パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

このマンションに住みたいと思わせる力があるかどうかだと思う
買われているからには、力があるんじゃないの

ヒカキンみたいにパークコート赤坂の最上階を2部屋賃貸で借りる人もいるよ
私なんかは、買えばいいのにとか思うのだけどね

参考程度に、マンマニさんの10年後の予測は、値下がりなく同額だったね
そのとおりなら、ただで住めたことになるね

ヒカキンはこんなとこ住まないだろ。爆

営業が想定賃料を断言してるんだから、マンマニとかいう素人の予想にいまだにすがる購入者がいるなら、鴨ネギを通り越して滑稽だわ。

>>15003 匿名さん

>>15003 匿名さん
2%台利回りの部屋なんて極少数でしたよ。
3社ある想定賃料の上を採用しなくたって4%台だっていくらでもあった。結局当たらなくて私は買えなかったけど。
4%台が高いとか充分とかそういう話がしたいわけではなく、極端に低い例をとってそれが全ての様に示すのはアンフェアですね。
歪みがあるから倍率も偏るわけで

>>15002 匿名さん
10年後も分譲価格と同じということは、土地価格が今より20％上昇するってことだよ。そのためには、土地利回りが更に低下するか、賃料が上昇するかしか理論的にありえないけど、彼は何を根拠に10年後の価格が変わらずというのか。まさか何となくではないでしょう、金とってアドバイスしてるんだからさ。

>>14997 匿名さん
同じ話の繰り返しでうちのじいちゃんを思い出します（笑）
物件の価値を担保する唯一の指標が賃料というのは不動産投融資の常識からは外れてますね。
不動産の貸付をノンリコースで行う金融機関にしてみると、仮にお金が返済されない場合その不動産の担保価値のみを拠り所として訴求せざるを得ないのですが、そういったノンリコースローンレンダーが重視するのは賃料相場よりも売却相場と売買市場の成熟度（市場参加者の多寡）です。
いくら賃料が取れても売れなきゃしょうがないです。定借50年マンションの45年経過した物件で、賃料を唯一の指標として物件の価値を判断するのですか？
都心一等地の更地は利回り2%も取れないでしょうがほんとにその賃料の価値しか見出せませんか？ほんとに賃料が唯一の指標ですか？
そもそも賃料相場が形成されてない中で賃料水準が決まっているかのように判断することが私からすると信じ難いですね。賃料相場もそうですが不動産は奥が深いのです。

>>15005 匿名さん

マンションは個別性が強いから
同じ部屋はないからね

だから面白くチャンスがある

10年後に20%下落なら十分です。
20%値下がりなら経年劣化分だけですから、残債割れしないでしょう。
もちろん、このバブル市況自体が10年間で10%下がれば、10年後には30％の値下がりになるので、黄色信号点滅ですが…。

購入者の皆さん、結構必死なんですね。

値下がり、という言葉にとってもナイーブ。

購入者じゃないよ

見た目が少々安っぽいですね。
スレを拝見しましたが、吹き付け壁なんですね。
すでに有名となった一連のコストカットのうちの一つでしょうけど、それならせめて色味だけでもなんとかならなかったのでしょうか。
この黄土色は、ちょっと酷い…。

>反論は論理的に、どうぞ。

アホだなｗ

15006さんに激しく同意です。
賃料しかみないところに素人感を感じます。
相場は現時点での相場です。他に駅直結の同グレードがあるなら参考になりますがありませんよね。
同じ相場なら立地の優れている方が勝ちます。徒歩歩くマンションと再開発駅直結では火を見るより明らか。（水没が～とか文字通り水をさすのはお控え下さい。蓋然性の観点から地上六階のエントランスのマンションが水没する日には全て終わりです。もちろん、鉄道会社もバカではないので地下の浸水対策はしっかり講じてます。）
そして、そこの相場は別のロジックで形成されます。

ちなみに、私はこのマンションの外観好きですよ。色も落ち着いてます。
購入者ではないですが、真剣に検討しているのに物件価値を貶めることが目的の恣意的な発言の数々に腹が立ちましたのでコメントさせて頂きました。

>皆さんご存知の通り、物件の価値を担保する唯一の指標が賃料です。

こいつアホ

いつもの千葉の爺さんらしいけどな
あちこちの物件で文句言ってるのを見ると
知識を得ても自分だけ買えない現実に東京への憧れが嫉妬に変わったんだろ

>>14945 匿名さん
あなたはこの再開発の何を知ってるの？
当事者でなければわからないことあるんじゃないですか？

朝からトラックがうるさいなぁ…。

外壁の色、黄土色というよりタマゴ色？
どちらにせよ、吹き付けの塗料次第ですかね。
調べた感じだと、パークコートシリーズでタイル貼りではないのって、ここだけでした。

贅沢は敵だ、とかではないと思いますが、コストカットしてはいけない部分だと思いました。

>>15013 評判気になるさん
賃料だけが不動産価格を決めるわけでないのは同意見。

だけど中古価格を決める大きい要素ではあるのに、ここに賃料が安いことをひっくり返すぐらいの高評価ポイントはありません。駅近なのは賃料に反映されてますよ。地歴もひどいものです。

今後、不動産売買時に、ハザードマップを添付することご義務付けられます。他の高級マンションが軒並みクリーンな中で、デンジャーゾーンど真ん中にあることを説明しないといけません。

ハザードマップに関しては湾岸も同じという反論もありますが、だったら湾岸並みの値段が適切な価格ではないでしょうか。

検討者は湾岸と被ってるみたいだけどね。
わざわざ都心 2区から都落ちして住む場所じゃないし、部屋の狭さを考えても上京したての単身者とかかな。
子供が出来たら、住環境の良い都心 2区に引っ越せばいいからね。

文京区のハザードマップだと50cmから１mの浸水地域とされているので止水板で対応可能なレベル。実際都営地下鉄春日駅や東京メトロ後楽園駅に防水ハッチはなく、止水板のみの対応。駅を見ればわかる。

あと、万が一想定外の水災がおこり水没してもマンションの場合は共用部分に保険をかけているから長期修繕計画の積み立てには影響ない。むしろ水没したカゴとかが新しくなったら長期修繕計画に良い影響が...焼け太りするかも。

>>15020
前の書き込みにもあったけど、都内で浸水した某マンションは１割値下げしてバーゲンセールになりました。

>>15022
地上６階から上にあるマンションに浸水するのを心配するならば箱舟を作られたほうがよいのでは...

その地域が浸水の被害にあったら、自分の部屋に被害がなくても、不動産の価格が下がるということですよ。

それ言ったら株や債券、ファンドなんかにはとてもじゃないですが投資できませんよね。
過去に何度も大暴落が起きていますから。
それと一緒だと思いますよ。

ハザードマップでは 3mの浸水ですね。ここは。

>>14945 匿名さん
これを等価交換というのかな？
勉強不足でごめんね。
まず地権者が住居商業問わず物件を獲得する選択をした場合には優先分譲と増床の権利が与えられます。
優先分譲は１戸持っていれば１戸買うことができる、なおかつ増床もできる。
大きく持っている人に優先権があり順位が高いので良いところを選択できる。
増床は限度なくできるわけではなく一定の基準内で従前のものより増床できる。
多少のオーバーは認められましたが2倍3倍には増床できない。
なので50㎡のマンション持っていた人は120㎡を獲得する権利がない。
これとは別に持っている資産の評価をする。
評価に折り合いがつけば再開発組合が支払いそれを買い取る。
それにより抵当権などが全て外れる。
ひと昔と違い、評価以上の融資がなされなくなり清算できない物件はなかったようですね。
都市再開発法第72条より定めた、今回は都知事が認可した権利変換計画書というものがあり、獲得できる権利が確定したら権利変換計画書に基づき区分譲渡契約をし購入価格の数十％を支払い権利確定。
契約書には区分所有法の適用を受けるとなっていて、権利を行使し義務を負うとなっており、土地部分の固定資産税の義務が発生している。

営業さんが降臨しましたかね？

>>15019 通りがかりさん

15013 評判気になるさん
>>賃料だけが不動産価格を決めるわけでない
このマンションのように実需、投資の両需要のある場合、価格は「賃料÷利回り」「競合との比較（相場）」の高い方で決まる。安い方が高い方に近づき一致するわけだ。よって、不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良いの。不動産の価格形成理論を学べば理解できるよ。

>ハザードマップに関しては湾岸も同じという反論もありますが、だったら湾岸並みの値段が適切な価格ではないでしょうか。

千葉の爺さんアホすぎｗ

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良いの。不動産の価格形成理論を学べば理解できるよ。

千葉の爺さんやっぱアホすぎ

約１名、低い教育水準で育てられたような関係者さんが、論理的に投稿に対しロジカルに反論できない悔しさから、悔し紛れに汚い言葉で罵ってますね。

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こいつ、「中古」の話と「不動産」の話がごちゃ混ぜｗ
何が論理的投稿だよ。ロジカルに反論だって
アホすぎでしょｗ

>>15027 地権者のひとりさん
地権者同士のいざこざは他所でやれよ。

ここ、中古が全然売れないですね。
一ヶ月以上、店晒しになっています。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/bunkyo/6581221/

買えませんが憧れてるのでチェックし続けてます

本物の当たりの物件というのは、こういうものを言うのだと実感しましたね。

https://www.kensetsunews.com/archives/347605

こちらのような水害ハイリスクの谷底低地にある利用価値の低い場所というのは、再開発を謳い文句に容積率を最大消費したキツキツプランのタワマンをおっ立ててデベが儲ける為の場所。
あとは中間所得者層の方々がマウントを取り合いせせこましく暮らすだけで、お終いです。

あちこち東京の物件にケチつけてないで仕事しろよ

貧乏なんだから

本来なら、パークタワー春日、とすべきところを名前だけパークコートなどとつけるから、色々と辻褄が合わなくなってるんだろうね。

あと、三田一丁目の三井の計画を引き合いに出すのは、あまりにもあちらに失礼だよ。
こんなマンションのスレで名前を出されること自体が不名誉だろうね。

>>15032 匿名さん
反論ができなくなると罵るぐらいしかないのです。一生に一度の買い物を間違えた可哀想な人たちですから。

>>15037
せせこましく公共交通を這い蹲るマス層ではなく、優雅に暮らす典型的な富裕層向け物件。環境は最高でしょう。故にどこにアクセスするにも若干不便さがあるから、ここの検討者とは合致しない。
850億の取得費ということは土地代だけで一戸あたり9400万？ 一体いくらで出るやら楽しみですね。

>>15037 匿名さん
周りパークマンション複数、大手デベの最上級マンションだらけの超一等地じゃん。
ここと比べるのはおかしいと思いますが

買わない(買えない)のに、ひたすらこの掲示板を覗き、浸水やら将来損するやら書き込んでるのはタイミング的に抽選外れた方々かな？

フラれた女の子の悪口を言うようなマネは残念だからさ、議論尽くされた内容延々続けるのやめようよ。誰かも言ってたけどスレッドの無駄。

見向きもされない相手の浸水の心配や壁の悪口言ってないでさ、早く新しい好きな人探してさ、悪口じゃなくて褒める毎日を送ってさ、幸せになりなって。ここより良い物件を沢山知ってる訳だし。

いつもの千葉の爺さんね
抽選すら出来ないよねｗ

>>15043 通りがかりさん
とは言ってもこれらは全て、ネガではなく事実ですからね…。
うーん…
不安なのはわかるけど、ちょっと契約者の見回りが多すぎますねー。
マンションスレにしては珍しく、売り手に都合の悪い事実が明るみに出るのが異様に遅かったですからね、ここは。
勇み足の方々は、相当数いると思いますよ。

他のスレだと「?というネガはあるけど私はこの街が好きなので買いました」みたいな投稿でネガを追いやってるけど、ここは「千葉のジイさんが?！」しかないからね。

資産価値目当てばかりで、街に愛がないのが一番のネガポイントだと思います。

相変わらず幼稚だな

幼稚、だけで３ページもありますね、ここ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%B9%BC%E7%A8%9A&am...

>>15048 匿名さん
幼稚おじさんの爆誕ですね

＞街に愛がないのが一番のネガポイントだと思います。

昔からの東京人は知ってるけど、住む場所じゃないからね、ここ。
街に愛なんてあるわけないよ。
事実、地元のお金持ちは避けた物件。
彼らは資産を守る事を第一に考えるから、至極当たり前の行動だったとは思うけどね。
再開発した沼を高値で掴まされた人たちは、今後コミュニティで笑われるんじゃないかな。

でもあんた千葉じゃんｗ

>>15050
ここの近辺に好きで住んでいる人の逆鱗に触れますよ

すまいサーフィンのマンション偏差値では長く裏のアトラスタワー がナンバーワン物件でした。人が住む場所ではないのに随分と人気があるのではないですか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/663/

まぁ、わざわざ日本国がハザードマップまで出して、ここに住むと危ないぞって警告してくれてんだからな。
文句あるなら国に言えや。笑笑
俺は命と資産価値が惜しいから、御免だわ。

そういえば8年前に文教ガーデンサウスの真向かいに建つザ パークハウス小石川後楽園の検討スレッドにこんな書き込みがあった。

>文京区の眺望のすばらしい、まともなマンション是非、教えてください。私はまじめに探してますし、小石川の三井のリハウスの人も無いって言ってました。ご存知の方情報ください。90平米前後で13000万ぐらいまでなら出せます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/18/

今思えば、これがヒントだったね。眺望のいい文京区のマンションには非常に需要があったということ。茗荷谷のマンションも、結局眺望がいいものが人気を集めている。

>>15054
ハザードマップとは危険に備えるために出されるものであり、そこに住むなという意味ではありません。あなたは決定的に読み違えています。そしてここはきちんと危険に備えています。まあ、これ以上書くとまた規制がかかりますのでこの辺で。しばらくスーパー銭湯に行ってますのでお好きなようにお書きください。

おいおい。
ここ、眺望良くないぞ。
何が見えるんだ？

三田は７割近い駐車場を用意するけど、春日は意識高い系マス層向けに３割ちょっととしました。

文京区はクルマ必須ですが、このコストカット駐車場数は地味にひどいですね。

ここメッチャ売れてるなあ。買えた人いいな。

確かにこの駐車場設置率は酷いね。
車を持つには年収が微妙なエリアだから、舐められてるのかな。
子供がいる人はターゲットじゃないから、もしかしたら足りるかもだけどね。
埋まる率で住民のカツカツ度もわかるね。

まあ、今後高齢者は車手放していく流れだからね。免許返納してこのマンションに引っ越してくる人もいるかもね。

いつもの9時半モード炸裂

やっぱアホな評論家と逆を行かないと…

マンションは流動性が低く、ドテンできないのが痛いよね。

>>15057
眺望か、利回りか

３割なら駐車場足りないかもね
営業の方が浜離宮は、30台待ちだといっていた
近くに駐車場少ないから大変だと思った

名指しは避けるけど、やっぱ発想がマスだなぁ?

レベル５になったら、金持ちの高齢者が積極的にクルマを買いはじめらから、どこのメーカーもしのぎあってんのよ。

つまらんけどね。

ダイムラーも日産も赤字だとさ。

>>15065 匿名さん

やっぱりお金持ちが多いマンションは車保有者が多いですね。役員が多そうだから送迎車あるから自己保有しないと思ったが甘かったようだ。

私は30代の超富裕層ですが、車の所有欲はない。

>>15045 匿名さん

その『事実』はここを覗いてる面々は何度も目にしてて辟易してるのよ。どうせそのほとんどは同一人物なんだろうけど、貴方かな？
同じ投稿繰り返すのやめてくれって言ってるだけ。

ネガとかポジとか勇み足とかどうでもいい。
純粋に検討してるので新しい事実や情報くださいな。

これだけ、ネガ要素あると、
契約者、戦々恐々だろうな～～
いざとなったら、手付け放棄という手もありますから。

ここみたいに公共交通が便利だと車が必須ではないと考える人も多いと思いますが、駐車場の空きリスクが低いのは必ずしも否定的な要素ではないと思いますよ。

いつも思うんですが、MRでちゃんと訊けばすぐ納得するようなどうでもいいような話をネガだなんだと騒いでも本当にMRに行った人の失笑を買うだけでしょうね。

>>15071 匿名さん

それ、電車モンの発想ですやん、、、
しかもここ、大して便利じゃないし ｗ

まぁクルマは持ちたいよね。
都心に住んでればわかるけど、電車なんかより圧倒的に便利だからさ。
持てないのは、余裕がないからでしょ、ってね。
こんな場所は、無理して買うモンじゃない。
どうせ無理するなら、ここじゃない、中央線南側は最低条件。

>>15074 匿名さん
タクシーが圧倒的に便利だけどね

タクシーも使えるよね。
ただやっぱ自分のクルマとはリラックス度が違うよ。
DINKS向けマンションでこんな事言うのもあれだけど、自分に子供がいるならなおさら。

貴重な時間と空間。

>>15076 匿名さん
俺は駐車場を探したり、人が沢山いる狭い道通ったり、運転手だけ酒も飲めない状態になるの嫌いだから都内では車乗りたくないわ

それは慣れてないからだよ。
品川ナンバーで迷ってる奴、見た事ないだろ？
ここは練馬ナンバーだし、君みたいな奴は多いと思うけどね。
都心民とは事情が違うよ。

>>15078 匿名さん
ほら、俺のこと知らないのに想像で書いてしまってる
移動は絶対的にタクシーが早いよね
自家用車は駐車場から駐車場にしか移動できない
駐車場の位置がわかっててもベストな場所は混むから停めるの面倒なんだよ

自家用車は酒も飲めないよね
代行頼むくらいなら最初からタクシーでいい

そもそも都内から都内への移動だと２、３０分なのにプライベート空間が大事とかって理由は合理性に欠ける
タクシーでリラックス出来ないのはコミュ障なのかもしれないね
それなら不便だけど自分で車を運転すれば良い

契約者同士の罵り合いがまた始まりましたね。

沼地や水没地帯などと言われていますが、駅近・大規模・パークコートブランドは十分な価値があるかと思います。

ただ、購入している人が、資産価値にしか興味がなく、他地域への侮辱を繰り返し、街への愛着がないのが気になっています。

文京区は素晴らしい住環境だと思うのですが、やはりここの立地は文京区の他の地域と同一視するのはよくないかと思い始めています。

駅直結というのが、おごりをうんだのでしょうか。駅から徒歩5分であれば、全く違う物件になったのではないでしょうか。

ここ、練馬ナンバーなのか。
恥ずかしいから、クルマ嫌いなのかな。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカという話だし、クルマ所有すると苦しいよね、生活。

駅直結なんだからホテル+事務所店舗にすれば良かったのに。

再開発事業として地権者の住居を用意しなきゃいけないし、マンションバブルだから今なら異常に高く売れるからという魂胆ね。

駐車場の問題は心配しなくていいよ。マンションの駐車場が少なめなだけで駐車場がないわけではないから。駐車場がないと不便だここは価値がないと決めつけたい人にとっては、車にとらわれない住人の存在や、マンション外で管理費の負担にならない駐車場の存在などは不都合でしかないよね。ここのネガさんは本当に頭が固い。

>>15080 マンション検討中さん

契約者同士の争いに見せかけたい自称地盤の良い高台のタワマンを購入した人の仕業ですよ。パークコートに余程妬みがあるのか南麻布でも大暴れしてます。困った人です。

欠点多すぎやろ、ここ。

てかパークコートでなんで壁掛けエアコンなん。外壁も高級タイルやろ、他のパークコートは。

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

千葉、だけで８ページもありました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&am...

パークコート赤坂桧町の外壁やった会社のHP
http://www.dnp.co.jp/arttec/project/10150321_19307.html

高級タイル？

ちばの仕業に見せかけたいむさしこやまが必死の自演

田舎マンションのスレで檜町の名前を出すこと自体が失礼ですね。

>>15087 匿名さん
久しぶりにに覗いてみたら相変わらず同じ様なネタで騒いでるんですねー。

買ってしまうとなんかどうでも良い感じなんですよ。
値段が上がろうが下がろうが住むぶんにはどうでも良いしね。

パークコート青山ザ・タワー

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150090_011_c.html

I.建築物の熱負荷の低減
　外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減
　
　外壁および屋根の断熱に関わる事項　外壁　概要　吹き付け硬質ウレタンフォーム断熱材

タイル？

タイルタイルと騒ぐのはやはり高齢者の仕業かと思います。では！丸亀製麺行ってきます　シュタッ！

>>15091 匿名さん

ご自身でも気になる事・もやもやする事に関してどんどん皆さんが知るところとなりつつありますから、こうやって時間を割いてまで投稿してしまったのでしょう。

一読しましたが、私が契約者ならやはりどうでも良い事と片付けるには致命的な問題ばかりだと思いました。

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

>>15093
行ってらっしゃい

ネガは倍率が下がるから嬉しい、って昔はおっしゃってましたが、運悪く第２期あたりから後出し格上タワーマンション計画がどんどん発表されてきて以来、なんかもうなりふり構っていられないといった様子ですね。

ルールを守って、契約者の方は契約者スレへ移動しましょうね。

相変わらず千葉レベルだなｗ

>>15092 匿名さん

パークコート青山ザタワーと、パークコート文京小石川ザタワー、外壁の記載が同じですね。
両方とも吹きつけなんですか？タイルなんですか？笑

最近はどのスレも検討に邪魔でしかない購入者の見回りが増えてきたよね。
まぁ市況も市況だし必死なのは仕方ないけどちょっと酷い。
所沢の駅直結新築タワーも1000万値下がりしたらしいし、ここもそろそろ同程度のマーケット調整が入るタイミングだろうね。

>>15100 匿名さん
所沢直結タワーで市況を計ると見誤るよ
そもそも所沢直結タワーは値段設定がおかしすぎた

所沢直結タワーで市況を計れないと見誤るよ
そもそも春日直結タワーは値段設定がおかしすぎた

特定のネガ達がこの物件を悪く言う以上に、この物件があんたらに見向きもしないので安心しなって。当然検討もしてないんだろうから、実際に検討している物件の板へ行けばいいのにね。

>>15102 匿名さん
まあ、どちらが正しいかは一年後にわかるとして、検討してないならお引き取り下さい

>>15103
ハハハ、そりゃ言えてる。
もっとも、千葉爺さんは金がなくて検討出来ないからどこにも行けないけどね(^o^)

>>15102 匿名さん
もう一つ言っておくと、所沢直結タワーは全く売れてないが、ここは売れている。
値段設定がおかしすぎたと感じるのは間違ってる
安すぎたって言いたいのかな？

>>15094 匿名さん
ホントにどうでも良い事だと思うんですよ。高額なマンション買ったこと無いんでしょーね。久しぶりに見ても参考になるような書き込みなんて無いし妬みとか僻みしか感じられないし。何でも勝手に決めつけるし。買えない人って感じですよね。

ポジが必死ですが、理由はお察しです。
ルールに従い、契約者スレにご移動願いますね。

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こういう頭の弱い奴は消えてほしいね

全てではないにせよ、不動産の相場は賃料利回りと全く関係ないとは言えないとは思う。しかし、最近は賃料の方でマンション価格の高騰を織り込んで上昇してきているからね。いずれ賃料の方がおいついてくるだろうね。

所沢は高くても愛がある。
小石川は高くて沼地がある。

白鳥池は山向こうだし、小石川沼は中央線の向こう側の千代田区神田付近にあったんだけどな...
19世紀の切絵図からもここが武家地で人が住んでいたことは明白なんだけどね
神田の小石川沼はや白鳥池のあたりは埋め立ててからしばらくの間は地面から水が滲み出て大変だったらしい。

ちなみに江戸時代、日比谷入江を埋め立てた土地には外様大名の屋敷が集められて建っていた。一方親藩譜代大名の屋敷は一方で陸地だった所に作られた。小石川の目の前の後楽園には水戸徳川家の壮麗な屋敷が建っていた。沼地に権現さまの血を引くお方を住まわせるかね。

>>15112 匿名さん
。

クルマない人が、タクの方が便利とか、飲めないから嫌だとか、駐車場探しがうざいとか…なんなんですか？

マンション買えない人が、賃貸の方が良いと言ってるのと同じですよ。

スーパーカー飼ってる人は、タクに乗るのを禁止されれば、その時、飼うの考えるわ。

>>15114 マンコミュファンさん
いや、今は都内に住んでないもので車を持ってますよ
誰が持ってないって書いたんですか？

ちなみに車に乗るのが趣味な人は持てばいいと思いますよ
あと、趣味に車が必要な人もね

流石に車種は言いづらいだろうから、飼ってるクルマの排気量を教えてください。

都合が悪くなると即レスしないのが、ここの意識高い系マス層です。

私は、いつものゴールデンタイムに備えます。

>>15116 マンコミュファンさん

何台かあるけど、今一番乗ってるのは5.9LのW12気筒ですけど？あなたは？

何台かありますが、3.6の型式不明のスーパーカーです。

ポルシェってスーパーカーか？笑える

若葉マークって惨めじゃね？w

飼うとかなら、旧車好きみたいだからせめてディアブロぐらい言って欲しかったなあw

どちらにせよ、ベンテイガでブチ抜いてやるよw

絡んでる人がなんか変わってるぽいけど、ポルシェに型式不明あるのか知らんが、ポルシェじゃないよ。

あと、ポルシェもメルセデスもスーパーカーつくってるよ。

そこまでいくと完全にスレ違いですよ
お引き取り下さい

>>15108 匿名さん

こいつみたいなのがこの種の掲示板では一番最下層。同じネガでも、物件に対する投稿をしてるのはむしろ有益。

今晩は10pipsぐらいの炸裂でしたね。

ディアブロって、ランボの中じゃ、日産のR 33ぐらいの駄作だと思う。

ここもパーコーの駄作決定だな。

結局ここは外壁吹きつけなんですか？タイルなんですか？環境計画書にはPC青山と同じ記載がありましたが…

吹き付けですよ、ここは。
営業さんに確認しました。
吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。
誰もが思うダサい色味、安かったから選んだのかと勘ぐってしまいます。

おじいさんはまだ千葉にお住まいですか？

>>15130 匿名さん

まあまあそうムキにならずに。。

その必要以上の感情表現は不要。
ネガとしての器を大きく持とう。

こういう、う○こ色の外壁の方が安上がりでできそう。

車好きのおかしな契約者がいるみたいですね。文章からも頭が愉快な方だと分かります。

やっぱり沼地にはこういう人が集まるんですね。他の沼地の麻布十番や溜池にもそういう地域がありますし、とても参考になります。

>>15113
その色分けが何を意味しているのかわからないから論評のしようがない
とりあえず江戸切絵図や帝国陸軍の迅速測図の結果はここが沼地ではないと示している。

縄文時代の江戸
http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/index.html

ここを見ていただくとわかるけれど、縄文海進の時も小石川は陸地だった

吹き付けって…ただ、断熱材の事では？吹き付け断熱。
環境に関わる外壁断熱の種類を記載ですよね。。

この地図にもあるように、北・東・西は台地で１０ｍ以上の高低差があります。また、東京ドームあたりが微高地になっています。つまり、東西南北からみてマンション周辺は盆地になっていることがよくわかりますね。

小石川（江戸時代は小石川大下水と呼ばれていました）が北から流れて、春日のあたりで湿地帯・沼地になったものと思われます。国土地理院の地形分類図にも後背湿地と分類されております。

ちなみにですが、田んぼは日本人にとってとても重要なものであり、田んぼに適した湿地帯は農民にとってはとても価値が高かったと思われます。むしろ高台は畑にしか使えず、農民にとって生産性が低かったらしいです。

私を含め農家出身者にとってはとても愛着のある土地になりそうですね。

一応公平を期すために言っておくけど江戸前期には湿地はあったと思う。
春日の局が春日にやってきた頃に、水の溜まった荒地があったという記録があり、そこの場所を避けて家を建てたとされている。おそらく本郷台地の下、帝国陸軍迅速測図の示す青い部分がそれに相当すると考えている。春日町の人家の建っていたあたりは当時も乾いていたはず。

工事現場をペタペタ貼っていた人もいなくなりましたね。写真を貼ると低地の囲まれ感が明らかになり、販売に悪影響と判断したからでしょうか。

人気マンションにネガを書き続ける人っていますね
浜離宮も北仲も何の参考にもならないネガが沸いてましたよ

ネガは事実を伝え、ポジは解釈や感想で反論する。
ネガの方が圧倒的に論理的です。

不動産取引は競争なんだから
皆で悪い情報を共有し、良い情報は各自が独占する。
これが一番合理的な市場原理なんです。

だから極端な話し、ポジは不要で、各自が良い点を見つける努力をし、
ネガ情報を共有するのが、需要者サイドにとって最も合理的なことです。

>>15131 匿名さん

いいえ。むさしこ○まに住んでます。

>>15141 匿名さん
それは君の感想ですね

>>15143 匿名さん
何の説得力もない意見です。
自分が書いてること理解してますか？

マンコミには異様にしつこいネガがいて、ここだけじゃなくて他の物件でもいるんだよ。浜離宮では線路脇と地盤について、わかっているというのにしつこく指摘する連中がいた。あれにも散々ウンザリさせられた。ひいては浜松町そのもののイメージがどうのとまでね。武蔵小山はパチンコ、商店街、さらには私鉄だからというのでなぜか支線扱いにされ、サゲられる。白金ザスカイはこれからも新航路直下、古川沿いと地盤、高速道路について延々とネガられるだろう、騒音がネガられることはわかっているわけなのにね。だからここも例外じゃない。パワーアクセスっていうメリットに対して、地盤のネガ要素が目立つもんだから付け込まれやすいのもよくわかるがな。

ちなみに地盤についてはレスが100いかないうちから指摘されているし、いまやネットでマンション情報を調べようとすればすぐにマンコミはヒットする。ネガティブな情報を知らずしてここを契約する人はほとんどいないだろう、この市況でマンションを敢えて買おうという連中は、実需・投資含めてかなり調べてから納得して買っている。そもそも1億程度出して買うものを、「ハザードマップ初めて見ました！」なんて狂気を感じるだろ。

同じ話題ばかりは誰も欲していないし新たな発見もない。事実を明るみにするのは重要だからどんどんやればいいが、地盤だけでキミらはあと何レス費やすつもりなのか。この物件のメリットデメリットはきっちりまとめてくれたレスがあるだろう。それをしっかり貼ればよい。マンション検討はそれ以上でもそれ以下でもない。

ここのところみていると、同じ話題を書きこむ投稿者に病的なまでの強迫観念のようなものを感じて、ただただ嫌悪感を抱かざるを得ないと言うか、情報が響いてこない。感情的なヤフコメやTwitterのクソリプみたいなもん。掘り下げとネガを間違えるな。「私は検討者のために情報提供しているんだ」はお門違いも甚だしい、ただの自己満足の世界だよ。

それから契約者はルールに則って住民スレに行け。いい加減MK扱いされるぞ。

低地という書き込みは前からありましたが、元沼地で後背湿地という書き込みは割と最近ですよ。

低地だけど内陸だし、ブロガーさん（ｗ）もオススメだし、抽選になっているから買っちゃえ！って人が結構いると思います。

だから今更になって大騒ぎしているんでしょう。

低地とか言われようが結構。この街は住みやすいですよ。
もし災害に起きても、高台にあるマンションを所有してるのでそこに引っ越せばいい話。

それぐらい財力あって、小石川を愛してる人が買うマンションです。

>>15147 マンション検討中さん
概ね同意できるけど、武蔵小山はネガによる嫌がらせだと思うよ
他のマンションであんな風に自らのマンションをポジっても何の得もないのは常人ならわかるでしょ

>>15150 マンション検討中さん

すいません。内輪揉めは自分のスレでやって下さい。ここ小石川なんで。

ここがネガられている理由って

① 非免震、かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超、地下1m下に地下水あり
③南東角部屋は全て地権者部屋（全体の４割近くが地権者部屋）
④ スーパーは庶民派路線、商業テナントも？（エリア年収の低さが影響したか）
⑤ マンション外に出るにはは乗り換えが必要（エレベーター3基しかない）
⑥ 宿泊ルームを含め、共用施設は不特定多数の人が行きかう 7階フロアに全て集約（地権者多数の為、販売戸数を増やす目的だと思われる）
⑦ 低い階高（3.2m台）、下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれでも 80㎡ あるのです）
⑧ パークコート初の 壁掛けエアコン仕様
⑨ ハザードマップでは、3メートルの浸水エリア
⑩ プレミアフロアは最上階のみ、他は子連れは住めない 狭い部屋が中心
⑪ 外壁は、吹き付けｗ（黄土色…ｗ）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（ただしJR水道橋駅までは徒歩11分）
⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外
⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）
⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々良くも悪くも）
⑯ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（これはひどい高値掴みです）
⑰ 教育環境も疑問符（学区は対面に建設予定の野村ランドマークタワーの方が、格上の本郷小）
⑱ 市況のピーク（某駅直結タワーは最近 1000万値下げしました。こちらも第二期では値下げ部屋も出現しました）


くらいじゃね？

大騒ぎはだれもしていない。新たな嫌がらせネタが増えてネガ民が歓喜して連投しているというように捉われているだけ。また、沼地・湿地というのも数千レス前に提供された話題で一旦議論され。すでに3ヶ月程度経過した。地歴については湾岸エリアはさらに深いわけで、わかってて買う、買わないを判断すればよい。もっというと、沼・湿地、様々な地歴があって現在の地層がどうでマンションを建てるとどうなのか、そういう発展系でないとただの断片的なキーワードによる嫌がらせと受け止められるだけ。
また、千葉がどうの、おじさんがどうのというのはこの物件には全く関係がない。
そしてネガ一覧は貼りなおすならちゃんと議論した内容を反映しよう、そこに煽り文句や感情論は不要。

>>15153 匿名さん
資産性は気にしてません。
ただここに欲しかっただけです。

>>15149 マンション検討中さん
ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

私は、こういう騒音に年中悩まされる場所は、避けたいです

道路に面した方の部屋は、引っ越しが多く、眺望の良い開けた方の部屋は、全然引っ越さない。

>>15153 匿名さん
小石川大下水もわすれてはならないですね

ネガの人も都合が悪い投稿はスルーなんだよね、
谷底低地３で地震の揺れの増幅率が少ないことだとか江戸切絵図でここは武家地で武家屋敷が並んでいたこととか、明治時代の陸軍迅速測量図によればシビックセンターや本郷台地側（今度野村の格上？物件が建つあたり）には広い湿地帯が広がっているが、ここは乾いた宅地であったこと、弥生時代から人が住んでいたこと、外観もジャイアンツカラーだと気に入っている人もいること、天井カセットエアコンが高コストでメンテナンスをケチると吹き出す風のアンモニア臭が気になっても簡単には交換できないこと、不要な共用施設がなくて将来の修繕費が低減されていること、ちょっとお高いが眺望のいい部屋があること、一方で眺望はないけれど利回りがいいリーズナブルな投資用の部屋もあること、山手線の内側のほぼ真ん中で東西南北に走る地下鉄路線の交差する場所であるがために主要な場所へ短時間に到達する便利な場所であること、全体的に見れば都心三区の物件よりもリーズナブルで良心的な価格、住みやすい間取り（最近は超がつく高級物件でも三次元はパーフェクトではない）、文京区で最も高さがあり眺望も確保された唯一無二とも言える区内ナンバーワンタワーマンション、それも東京ドームシティに近く近所に生活利便施設が多数ある住みやすい春日にあるってこと。メリットはまだまだ尽くし切れていない。それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかりで、どうでもいい人にとっては実はどうでもいいこと。本質的にこの物件をネガり切れていない。文京区にあることをデメリットにする人が真剣な検討者と言える？ふざけちゃいけない、笑っちゃうところだね。

沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

水害に弱い
地震に弱い
湿気が多い
展望が悪い
地ぐらいが悪い

湾岸も同じとの意見がありますが、湾岸は周りの土地も低いので展望は開けています。

ここは三方向が壁のように台地に囲まれてますので、低層から中層の展望の悪さは想像を絶する酷さだと思います。

逆に高層階は抜け感がありいいのではないでしょうか。もっとも他の高層階よりマイナス20メートルは間引いて考えないといけないところが辛いですが。

もちろん展望や災害リスクを気にしないのであれば、いい選択肢だと思いますよ。

>>15163 匿名さん
>>それと比べたらネガの人は主観的で悪意に満ちた歪んだレンズで見た偏見ばかり

あなたが列挙した内容の半分は主観だろ。
ネガの方がよっぽど客観的だ。

>>1134 マンコミュファンさん
最近になってずっと昔につぶやいた下水臭の謎が解けで安心しました。

ありがとうございました。

どうも鼻は悪くなかったようです。

>>15164
沼地ではないよ、近くにはあるけれど。
確かに田舎ではないので周囲にそれなりにビルもあるし東と西には台地もあるから中層から低層部にかけてはご指摘の通り。もっとも、販売はされていないが東京タワーと東京スカイツリーのダブルビューの部屋もあったりして高層階の眺望がかなり良いのは事実。隅田川花火大会の花火は遠いのでちっちゃくしか見えないらしいのは残念だが、こんなに眺望のいい大規模タワーは希少で、事実アトラスタワーは小石川も茗荷谷も非常に人気があり、高く評価されてきたことがそれを物語っている。まさかここの執拗なネガもアトラスタワーの住人が妬んで...いや、そういうことはないな、文京区民なら。

あとあまり下水下水と連呼するのもねえ。水運に利用したり雨水や湧水などを流す水路のことを下水と呼ぶので現代と同じ意味ではないからね。単なる印象操作に過ぎないし、小石川大下水だ！臭いぞ汚いぞ！ってのは、多分江戸時代を知っている人が笑うところだよ。

何故、三井は、江戸時代から由緒ある土地であることを
広告で前面に出さないのだろう

ここは武家屋敷が建ち並ぶ由緒ある土地なんだろ？

>15165
そうかなあ、例えば黄色が排泄物の色のようだとかいう表現は主観的でしょ。立地として文京区がネガティブポイントになっているのも一般の人の感じる印象と真逆だしね。下がり天井が「酷い」も主観的だよね、免震物件なんて全マンションの中でごくごく一握りなので、住んだことのない人も多くなんとも思わない普通の人の方が多分多い。特定の価値観を押し付けようとする企みに過ぎないよね。検討者の多くは、ふうん、ぐらいに思って粛々とMRで質問して納得して買っているわけで（クジ運の悪い一＊＊選者除く）

マンション本当に増えたな小石川

あらら、伏せ字になっちゃった
＞クジ運の悪い一＊＊選者除く

くじうんのわるい　いちぶ　らくせんしゃのぞく

です。確かに伏せ字のところだけ読むと差別用語...

皆さん、抽選当たりましたか？

>>15163 匿名さん

天カセはふつうに掃除できますし、臭くないですよ。下水で鼻が悪くなったんですか？

せっかくの週末です。
つまらないことで揉めるのはやめましょう

場所はここですよ～

はい

>沼地や盆地であることのデメリットは大きいです。

どうでしょうか。皆さん消化されてるんじゃないでしょうか？
というより気にもしてないって感じでしょうかね？

>吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。

黄土色って表現は随分久しぶりに聞きましたが、年配の方でしょうか？
どうでしょうか？
出来上がりが楽しみですね(^o^)

さすがパークコートタワーは、高級だね
小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

>>15168
直系の子孫がまだここに住んでいることの影響かもしれない
当事者の立場になるとあまり騒いでほしくないかも

>>15159
>ここは、小石川のイメージじゃないでしょう。ただ住所が小石川なだけで。

根っからの小石川を愛する方でしょうか？
小石川・後楽園・春日
近隣ではこの辺りが使われていますね。

>>15173
港区に住んでいる知り合いが家の天カセ腐らせちゃって、とこぼしていたのを聞いただけです。毎日アンモニア臭がするので観念して業者に清掃を頼んだとか。

一部住戸を除くとリビングには天カセ標準装備なので購入できた方はメンテナンスに注意した方がいいですよ。多分人生初天カセの人もおられると思うのでお気をつけください。

部屋のイメージ写真ないの？

>>15182
個人的には天カセに興味も有り難みもないですが、一部には人気ですね(^o^)
高級物件にないのは認めない・ω・って方もいますものね。
天カセに限らずカビには気をつけたいですね。

>>15180 匿名さん
とうとう妄想を書き込み始めましたね。あまり調べずに買ってしまったのでしょうか。ご愁傷さまです。

ネタにマジレスかっこ悪い

>さすがパークコートタワーは、高級だね
>小石川の共用部は、かなり力入ってると思う

パースはパースと思いつつも最近は特にほとんどパース通りに出来上がりって事が
多いので、期待しちゃいますよね(^o^)

失礼

いま思えば、かなり格安だったなー

壁掛けエアコンが恥ずかしくて人を呼べないですね。

>>15190 匿名さん

壁掛けエアコンって1LDKだけですけど？
それとも格下パークシティの話してます？

今日の現地

ん。
リビング以外、壁掛けエアコンっス。ここ。
人に見られたら、笑われる。ｗ

＞＞15192
今日も住友不動産のビルが映えますね

>>15192 マンション検討中さん

写真、ありがとうございます。最近はシビック・センターから良く見えないので凄くありがたいです。

>>15193 匿名さん

壁掛けエアコンのネタって何度めですかね。しばらくすると谷底低地のネタが始まるんでしょうかね。いや、豆腐地盤ネタ？
または大雨で浸水とか利回りが悪くて買えないとか？でしょうか？全くご苦労様です。

>>15197 匿名さん
同じネタの繰り返しですね

>>15193 匿名さん

逆にパークコートで全室天カセってどちらになりますか？

>>15137
小石川は神田川を超えた千代田区神田付近の小石川大沼で平川に合流しています。平川は飯田橋の白鳥池の方から流れてきていました。平川は小石川と比べて非常に大きな水量を誇る大きな河川で、当時の江戸湾を図解した本でも小石川を省いた図をたくさん目にします。お示しの図でも、この辺はちゃんと乾いた陸地になっており、むしろ春日よりも大塚よりの方が低地になっています。それが証拠に旧猫又橋近辺や現在の共同印刷付近の水害の記録は明治大正期にたくさん残っています。しかし、本来小石川はゴロゴロ小石が転がっている水量の少ない渓流なのです。江戸時代に水量が少なく、新田開発の支障になっていたため、請願により千川上水から分水を受け人工的に水量を増やしていたのです。春日町付近の武家地でいくつもの掘割に分水されていたためこの付近での氾濫は少なかったと想像しますが、現在の共同印刷本社近辺に広がっていた水田への灌漑目的の人工的な分水が、後の世に水田を宅地に変換する過程で水の行き場を無くし、この近辺での水害の原因となってしまったのは皮肉と言うしかありません。現在は上流域で水を逃す水路ができ、全面的に暗渠化されて下水道システムに組み込まれることで氾濫の可能性は限りなくゼロです。

>>15192 マンション検討中さん

ありがとうございます！
組み上がり始めましたね！

>>15197
谷底低地と豆腐地盤ネタにはここは谷底低地３と書いてやってください
浸水ネタには対策済みと書いてやってください
天カセネタにはランニングコストがかかるよって書いてやってください。
最近の壁掛けエアコンは自動で洗浄する機能までついてますから、早く天カセもそこまで進歩してほしいものです。ダスキンの払いも高くつきますし

>>15199 マンション検討中さん
千代田富士見、浜離宮、乃木坂、渋谷、、あれれのれ。
ここ以外全部じゃん。ｗ

ここはちゃんと
文京小石川と名乗ったマンション名にしているから正直ですね。
関係ない庭園名など名乗らずに。

>>15203 匿名さん

赤坂檜町は？

>>15203
全部ですかね...まだ完売していないようですから名前は控えますね

白金台あたりを歩くと一階部分は石張りだよね。
でもここは地上６階から上がマンションだから通行人が目にする外壁ってのはほぼない。重くて梁を太くする高級感あふれるタイルという奴が果たして必要なんだろうか。

低層マンションで二丁掛けタイル採用は普通なので、タイルが高級だと思うなら低層を買うといい。まだ売れ残っているのが近所にある。いい物件なのにかわいそうだなと思っている。

>>15203 匿名さん
そのラインナップを見ると、小石川を同列に扱うのは傍観者的にも恥ずかしい。
ここはやっぱ、パークシティ春日、でよかった。
高値売り抜け目的とはいえ、無理やりパークコートとか名付けてしまったから、色々と辻褄が合わないことになってきている。

( ´艸｀)

パークシティ中央湊 > パークシティ小石川 > パークシティ武蔵小山

仕様はこんな感じ。
ここ、階高3.2メートル台しかないからね。
不動産関係者が正直、引く数字だよコレ。

40 メートルの杭の上に立つ 免震装置のない板状マンションなので、地震のたびに躯体の劣化に曝されていくでしょうね。
歪みによる防音サッシの性能低下が起きると、幹線道路の騒音に耐えてきた東向き住戸の方は、悲しい生活を強いられるかもしれませんね。

>>15205 マンション検討中さん
赤坂檜町だって、3LDKの洋室は普通のエアコンですよ。ネットで調べればすぐに室内の写真でてきます。

それ、地権者部屋 ( ´艸｀)
分譲用で壁掛けエアコンなんてないよ ( ´艸｀)
ここ以外 ( ´艸｀)

>>15203 匿名さん

てんかせにこだわりすぎでしょw
別に子供部屋がてんかせか壁掛けかってほんとどうでもいい。

>>15210 匿名さん

仕様のランキングはこんな感じかな。
各パークコート> >パークコート小石川> > >各パークシティ> >超えられない壁> >パークシティ武蔵小山

>>15215 匿名さん

他のパークコート>パークタワー晴海>パークシティ中央湊>パークコート小石川大下水だと思います！

は？
川向こうの勝どきとか川沿い湾岸湊とかと比べて、何がしたいんだ？
川系とか、はるかに格下だろ。笑

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

>>15219 マンション検討中さん

パークタワー も天カセはリビングだけですけど？
それに格下パークシティよりもエントランスはじめ全てが豪華仕様です。

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

ここは コストカットの吹き付け壁 なので、豪華ではないです。
階高も 3.2メートル台という、タワマンでは最低のレベルです。
共用施設も全てエントランスフロアにあるため、プライバシーは全くないです。
駐車場の少なさも、購入者の収入レベルの低さが舐められたと感じました。
杭が 40メートルもあるのに、免震装置はナシでした。
屋上のジャグジーは、エ○チでした。


これが格下パークタワーより、格上の仕様でした

しかし、ここより良いところも無いのが現実だ
交通利便性を重視の人が多いでしょ
どこもケチがつく物件ばかりだぞ

三井さんのコラムでも読んどけ

第215回　「選択に迷ったときの考え方」
https://www.sumu-log.com/archives/16641/

電車モンにアピールが上手くささった感じかな。
てか文京区って意外と多いんだね、電車モン。
クルマ買う余裕があるなしにも、関係しそう。

ローンくんでるのに車に乗っているのも滑稽だよね
キャッシュがないなら電車で良いんじゃない
攻め時まで温存しておくキャッシュは大事だよ

車もないんですか
ますます子供お断りマンションですね

購入された方は住民版にどうぞ

>>15226 匿名さん
家族がいて必要なら、ローンあっても買えばいいでしょ

白金は、坪700ベースだってよ
後発物件の価格は、上がっていってるね
そのうち、小石川は安かったと言われるパターンに入るのではないのか

>>15223 匿名さん
掲示板の書き込みパクリの三井さんの記事は、ここの掲示板全部読めば同じ事書いてますよ。

ここ、三田線とか丸ノ内線なんだ。

日比谷線か銀座線、ないんですか？^ ^

>>15231 匿名さん

虎ノ門ですか？
代わりに、大江戸線と南北線があります

ここも中古になったらパークコートタワー同士、比較されることになる。
パークコートと名乗ったことにより、後世までその失敗感を引きずる可能性もあるよね。
例えば５年後とかに、千代田富士見・浜離宮・渋谷・代々木（仮）・虎ノ門（仮）などを見た後にここにも足を運んだ人は、少しマンションを知ってる人なら違和感を感じるだろう。
まぁそもそも論として、都心のパークコートタワーとこういう北側エリアのタワマンとを直接比べる人は少ないかもしれないのが、一つの救いだろうけどね。

パークコートタワーに対する皆の要求レベルが高いからね
失敗と言われますか

どうだろうね、人によって響くポイントは違うからね。
文京区ってのは港区あたりと比べるとぐっと地味だけど、その分色々安くて住みやすいわけだから、文京区を考えるような人には当然選択肢には入ってくるだろうね。

最近は土地代の安いところに豪華物件が建つような気もしてねえ、昔はよかったなという気持ちは共有できるんだけど、だからといって今の時期にこんな土地の高いところに建つ物件としてはベストじゃないかなという思いは消えないなあ。

>>15235 匿名さん

都心部に立地するパークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

文京区は都心五区に入っていません

千葉県民の東京勉強会だなｗ

>>15235 匿名さん

ここは土地も、安いみたいですね^ ^

>>15238 匿名さん

格下パークシティにパークコートとの違いをまざまざと教え込む会だろw

>>15229 匿名さん

東棟は770万らしいですね。
さすがに高すぎ。パークコート 文京小石川ぎピークといってるひともいましたが、これからも注目物件は価格があがりつづけるっぽいですね。

それは、港区だからだよ。
海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。
ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。

パークハウスが、本郷で坪500で余裕で竣工前に完売しているから420はないよ
それから月日も流れたし

>>15242 匿名さん

何にも気にしてませんけど？

文京区で同じ規模の物件建てるの大変なんでね。港区は元から検討してないしね。人それぞれなんだよね。

豊洲が坪400の時代だからね
小石川が高騰しても不思議ではないけど

ただ、惜しいのは文京区は基本住宅地だから大きな開発がないんだよな
シビックセンターとラクーア出来てから久しぶりの開発だよね
でも、文京区で開発があるのは、小石川ぐらいだよ

次は野村さんか？
何時のことやら

>>15242 匿名さん

郊外の武蔵小山でも坪単価500万円する時代だからね。それもコストカットしまくりの安普請で。
ここは山手線内側の駅直結のパークコートに相応しい仕様です。下がる理由が無い。

>>15245 匿名さん
そもそも文京区は低層住宅中心の静かで暮らしやすい区なんだから、再開発で新しいマンションを期待してるのはよそ者。文京区の良さに惹かれて住んでいる人は再開発など興味もないし、駅前タワマンなんて文京区である必要もない。

この板における紛れも無い事実。

①投稿されている件数 ≦ 意識している数
②意識している = 無視出来ない
③無視の反対語は尊重

私を含む、投稿者全員に共通する事実。

小石川は、大江戸線開通で完成したよね
新宿のアクセスが良くなって、もう文句がない

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで 郊外私鉄沿線なのに坪単価500万とかで飛びついた人達は目も当てられないことになるだろうね。
その点ここは都心駅直結の高級タワマンだから問題ない。物件選びって本当に大切だよ。

>>15250 匿名さん
富裕層が文京区を選ぶ理由は、緑豊かな低層住宅が建ち並ぶ安全で閑静な文京地区だから。駅直結に魅力を感じてないし、幹線道路沿いに住むなんて、ありえない。

>>15251 匿名さん

それはあなたの個別の趣味趣向であって、世間の好みとは別の話。
高輪しかり幹線道路沿いでも駅直結は強い。

富裕層だって年取を取ります。車は家族から乗るなと言われ、足元はおぼつかない、週一の医者通い、元気な老妻からお昼は適当に食べてねと突き放され、挙げ句の果てに娘からタワマンは相続税対策にいいからとか？
まだ、介護施設には入りたくない。もうしばらく慣れ親しんだこの地で自由に暮らしたい。

そのうち南北線が品川延伸になって
スカイと同水準に収斂されてくる
希ガスる。

そもそも富裕層はこんなとこ買ってねーだろｗｗ

>>15242 匿名さん
すっきりとしたロジックで的を得てますね。
いつもの不動産プロの方ですよね。

>>15256 匿名さん

いえいえ。いつものMKの方ですよ。

>>15256 匿名さん

TwitterでRTが、多かったTweetだよ
パークコート青山かなんかに住んでいて、洋服屋で住所書く時に接客態度が急に変わるんだってさ

所有欲を刺激されキャッシュで一部屋買った。
賃貸に出す予定。後悔はしてない。三期でもう一部屋購入検討中。

>>15259 匿名さん
こういう需要者がいる時点でもう・・・。文京区らしさもなくなってきますね。

>>15260
文京区には役人とサラリーマンしか住んでいないと思ったら大間違いよん

>>15236
よく見ると南麻布とか三番町とあまりかわらないんですね、文京区って。青山とか赤坂桧町とか無茶苦茶高いところほどではないけれど、まだまだ伸びしろがありそう。

>>15262 匿名さん
駅前の一番高い場所なのに、港区、渋谷の駅5-10分に負けるというのが文京区らしさ。北千住も駅前ならここと変わらないかも。

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


なるほど

田舎で老いていくからって東京に嫉妬しなさんな
港区？渋谷？文京区？北千住？
爺さん、オメー千葉じゃねえかよｗ

マンコミュ１の香ばしいマンションになりましたね。
購入者の信仰対象となったこちらの黄色い板状建築物も、ある意味滑稽に見えてきました。

>>15266 匿名さん

一番滑稽なのは貴方ですよ。
暑さも増してきたので心身共にご自愛下さい。

朝から幹線道路がうるさいなぁ、、、
うんざり、、、

無職が家でボーッとしてるからやろｗ

ネガさんの存在自体や、なんらかの理由でネガ発言するのは別にいいと思うのよ。掲示板だしね。

ただ一部を除いて、その執着心と粘着度合いがハンパないのは周知の事実。何がここまで彼らを駆り立てるのか、それを知りたくなってきた。

あ、可能な限りポジさん達からの回答希望です。
ヒマだから？抽選落ちたから？高くて買えないから？そんなことでも無いように思えます。
最終申し込みの判断材料とさせていただきます。

>>15270 名無しさん
駅直結
山手線内最大規模クラス
大手デベのブランドタワマン
皆が注目する条件を満たしてる。

一方で、こんな欠点も。
地盤悪いのに非免震
パークコートなのに三次元設計が悪い
文京区なのに大通り沿いで地歴が悪い


要するに注目度が高いけど、細かく見ると欠点があるところがネガに叩かれてる。

完璧な物件はないし、駅近とのバーターでこれぐらいの欠点は我慢するしかない。

だから、契約者もネガを適当にスルーすればいいのに、江戸時代の下水は綺麗だの、沼地でなくて武家屋敷だの、真偽が怪しい情報で対抗するから、地盤だけじゃなくて議論も泥沼になってるだけ。

>>15270 名無しさん

ネガが書き込む話題の多くは、マンションのこと。
ポジが書き込む話題の多くは、ネガの目的や人格のこと。マンションに関係ないどうでも良い話題は避けてもらえませんか？

>>15271 マンション検討中さん
良否あるのはその通り。この内容にあんな金額出すのか、価格の合理性が論点で、ネガが多いということは否定的な人が多いということ。要はマンションではなくポジの価値観をバカにしてるの。

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。



は？
知ってるけど？だから何？

注目度の高い物件のスレは見るのが楽しい！！

ダントツタワマンだよ、ここは。
妬んでんの、どうせ買えない地元住民だろ。
まぁこのへんの年収レベルじゃ、無理だろな。
俺もこんなとこは住むつもりねーけど、気が向いたらダントツタワーの頂上でジャグジー浸かりながらワイン片手に見下ろしてやるよ。笑

水道橋とか神保町直結ならこんなにネガが沸かないと思うな
文京区をバカにしている人多いよな

ポジですが、ネガの人って立地や構造面からパークコートとは認めがたいという一点だけを繰り返しているだけで、マンション自体買う価値があるかどうかという検討が甘い気がします。あとネガの人は初心者の質問に意地悪な答えをして一般の買いたい気分の人を追い返してしまうのでその辺にも問題意識を感じて意識してポジを書いています。近所に住んでいる者として小石川と周辺地域を貶めるような発言にもちょっと反感があり、反論したくなってしまいます。ネガに立ち向かう理由としては十分では？

>>15279 匿名さん
江戸時代の下水は綺麗というのはさすがにやりすぎですよ。反省してくださいね。

ポジをみていると、少々出来の良い子どもを、さも特別に優秀な我が子と自慢しまくるバカ親を見ているようでね。

>>15280
江戸時代と現代で同じものを指さない単語もありますから注意が必要ですよ。
江戸時代の下水は現代と違って排泄物や生活排水を処理するものではなく、雨水や湧水の排水や水運のための運河としての機能を持っていました。下水下水と囃す目的は単なる印象操作でしかありませんね。

明治期にsewerageというイギリスのインフラ技術を日本に持ってくるときに先人たちは水を流して排出するんだから下水で呼ぼうということになったのです。同じものではありません。

素晴らしい。文京区的な回答ですね。ネガの方もちゃんとお勉強しましょう。

>>15282 匿名さん
見事な論点ずらしですね。下水は汚くないという回答になってませんよ。

>>15284
あのね、平成27年国土交通白書にね　"江戸時代は、現代のように多量の油や化学洗剤等使われておらず、また、屎尿は農作物の肥料になるなど、価値ある資源として売買されていた。このように、江戸時代の下水は雨水や湧水が主であり、現在と違って比較的汚染度の低い水であったとされる。"とあるように、今の下水とは違ってそんなに汚くないよと言っているのだけど。多分、私が飲めるぐらいに水が綺麗だと言ったかのように話をすりかえて揚げ足取りをしようと思っているんだろうけどその手には乗らないよ。下水と言われりゃ何も知らない人は生活排水や糞便も一緒に流れる下水を連想していやな気分になるよね。印象操作と言っているのはそういうこと。

ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。そりゃネガればスッとするかもしれないが、無責任な誹謗中傷を放置していたら本来あるべき正しい判断を消費者ができなくなってしまう。それじゃだめでしょ。

>>15286 匿名さん
>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。
これこそが無責任なネットの放言でしょう

昔はここで糞尿を売ってたんですね。

>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。

いかにも文京区民的な視野の狭い発言で私は好きですよ。

>>15287
ハザードマップを信じないとは言っていない。ハザードマップにも赤字で書いてあるが、「大雨が降ると、常にこの地図のような浸水被害が発生するというものではありません」要するにこれを参考に対策をしてきちんと備えようという趣旨のもの。明日にでもこの規模の水害が起きると囃す方もあまり科学的な態度ではない。だから住まないという判断はあってもいいと思うんだけど、ネガさんのイタイところはそれでも住もうとする人を馬鹿にすることかな。道連れにしないでほしいね。

文京区は神田川流域浸水予想区域図の地域と隅田川および新河岸流域浸水予想区域図とに分かれているんだけど、このハザードマップを見ているとわかるように、春日近辺の浸水予想って内水氾濫ですよね。飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

＞＞飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

あなたの妄想ですよ。

そうでしょうかね、浸水履歴図を見ていると面白いですよ。

水道場、飯田橋のほうが川近いのにね
全てここまで流れてくるんだ

浸水するパークコートってここくらい？

>>15285 匿名さん
下水は下水ですよ。江戸時代は多少汚れが少なくても、カレー味のう○こみたいなもんです。

ここはそういう低地で、沼もあるし、大通りもあるわけです。

ちょっと調べれば小石川沼がここじゃなかったてわかるのね。

下水は程度の差はあれ、いつの時代も汚いモノの象徴でしょう。

いつもの9時半が決まらず、損切りにするかも。

>>15273 匿名さん

ネガの本質突いた投稿だわ。

しかし浸水ネタしつこい。
お水が溢れないか自分の器の小ささを心配した方が良いよ。。

>>15298 通りがかりさん

>>15291 匿名さん
沼地でしたよ。ちなみに北側の区画は田んぼでした。

デザイン性の低い この黄色い吹き付け壁は、沼地を意識しての自虐的なものですかね？

以前モデルルームを見たとき、とても窮屈で狭い印象を受けました。

場所柄、DINKSを意識した広さの部屋をモデルルームに選んだのかな、って思っていたらあのお部屋、実は 80㎡以上もあったことに後から気づきました。

やはり、下がり天井や大梁、壁掛けエアコンなどが見た目の悪さと共に室内を圧迫し、快適性の乏しい住環境を形成している印象でした。

いつまで同じ話してんだろうこいつら

>>15304 匿名さん

いつまで同じはなしする掲示板にホイホイ見にくるんだろうこいつら

フォトショップを駆使する方まで...
西方交差点とこんにゃくえんま前交差点を結ぶ小路が田んぼと宅地の境界線です。

一瞬で話題を白金ザスカイや晴海フラッグにもっていかれた運の悪いこちらの集合住宅。
皆が冷静になった現状、客観的に見ると駅近以外メリットに乏しい。しかも最寄りは三田線…。

専用スレに行けといっても世間の評価が気になってどうしてもここを覗いてしまう契約者たちの気持ちも、わからんでもない。

>>15304
多くの人はそれらを織り込んで購入検討しているわけなんですけどね。
春日駅とか後楽園駅の入り口には止水版程度の対策なので、東京メトロも都営地下鉄もその程度の認識なんだと思います。本当にヤバいところには下のHPで紹介されているように防水ハッチで水没に備えています。
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

やはり高い買い物ですから現地踏査で危険度などを事前に評価することが重要です。

それは地下鉄のお話ですね。

ここは地下鉄からというより、周りから水が集まってくる谷底低地という地形ですから、意味ないです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf


いよいよ販売時のハザードマップの添付も義務化されそうですね。
リスクを知らずにここを買った人、結構多いみたいですよ。

>>15309 匿名さん
幹線道路沿いはもともと低い土地だから道路になったわけで、ここが低地なのも納得です。文京区の評判の高いのは、浸水がない優良な住宅地が多く、インフラを含め災害に強いからという側面も大きく、こんな立地のマンションでは文京区の良さは半減です。

>>15309
ということは東京メトロと都営地下鉄は果たすべき災害対策をしていないということになります。飯田橋駅に防水扉ができたのはだいぶ前ですからかなり長いこと放置されているのですか、大変な手抜かりですね。

朝からトラックがうるさいなあ…

お前の家の前を走るのはトラクターだろｗ

白山通りのトラックよりは静かです。
しかもこの辺り、アクセル踏み込むポイントですからね。

>>15314
坂のある春日通りと勘違いしてますよ

昨夜のWBSでも駅近マンション最強ってやってましたね。3期も10月末の販売予定を10月中旬に繰り上げるらしいし残り70戸弱は現実的に考えると1期2期のお客さんで終了って事ですよね。

騒音；白山通り>春日通り
排ガス；春日通り>白山通り

ここはどちらの恩恵も受けることのできる貴重な騒音排ガス地域です。

>>15317
春日通りには面してませんね、惜しい
ここは首都高の高架に面していないのでありがたいです。

春日通りには面していないので、騒音は白山通りの方が酷いんですかね。排気ガスは足し算的な意味合いでしょう。

しかし、何度見てもこの住環境はつらい。
この白山通りの騒音は、重対策された T3サッシでも防音しきれるのか、疑問です。
窓を開けられない生活。
最低限の人間らしい生活は、最初から損なわれてますね。

スーパーは結局ライフとかかぁ。
誰だよ、高級路線スーパー、とかほざいてたやつは。
ただの憧れで、妄想してたのかな。
田舎モン丸出しじゃん。文京区恥ずかしいなあ。

( ´艸｀)

>>15320 匿名さん
ライフに決まったんですか？
どちらからの情報？

んー。なんとなく。
格上再開発の四ツ谷は、ライフだったしね。
ここも、高級路線は消えたって言ってたし、多分ライフだろうね。
他になんかある？
ピーコックの方がいいかな。

高級スーパーは既に近くにあるから要らない
新しく地元の人と調和するスーパーなら受け入れられる

だいぶ、契約者さんの主張もちぐはぐになってきましたね。
高級スーパーを切望していたにもかかわらず、その可能性が絶たれるや否や、手のひら返し。

なにもかもが、背伸びしすぎなのです。
都心に比べると程度が知れたエリアなのだから、わきまえなくちゃ。
また他の何かで、期待が外されてがっかりすることになりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3...

スーパーの話は再開発の方でよろ

>>15324 名無しさん
近隣には高級スーパーはありませんよ。
ダイエー、クイーンズ伊勢丹、成城石井、まいばすけっと、、、高級スーパーといえないでしょ。

>>15327 匿名さん
正式発表は、いつかな？

小石川って都心でしょ？
山手線のど真ん中だし

皇居まで走って2.5キロぐらいだね
普通に都心だと思うよ
「いいとこ住んでいるね」と言われる事も結構あった
それが世間の反応だと思っていたら、マンコミュの評価低くて驚いたよ

>>15330 匿名さん

だれも小石川や文京区全体を悪いなんて言ってなくて、ここの立地が沼地だから気をつけてと言ってるだけですよ

千葉おじさんの大好きな千葉よりはいいところですが、小石川は文京区。中央線の北側です。
都心とは、港区千代田区中央区渋谷区を言うようですよ。

老婆心ながら。

それらとはウワモノが別格だからなぁ。

ここはどちらかというと、パークシティ武蔵小山のような商店と集合住宅の合体版だよ。

ディスってる人、ほんとは興味あって買いたいんですよね

売れているマンションしかネガいないから
買えない嫉妬も少なからずあるでしょうね

>>15334 匿名さん

商店規模と天井高は、普通に武蔵小山の方が上。
電車乗りに便利なのは、小山川の方が上。

WBSとかモーサテを鵜呑みにする人おるんだ！

ゲストの言ってることと逆を行って、時間軸さえ間違えなければ儲かるよ。

私がモーサテ見る理由知りたい？

ここは立地もそうだけど何よりタイミングが悪いよ。
格上マンションが続々と後出しジャンケンのように発表されてるからね。
しかもバブルピークが去った後の販売で、格上がここより安く買える可能性もある。

思えば、エリアもブランドも建物も全てが上位のパークコート千代田富士見を買っておけばよかったんだよね。
ここの天井の低い70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアフロア 90㎡が買えたんだから。

残酷だけど、どう考えても負け戦確定だよ、ここは。