パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

細かいこと考えるときりがないから、羨ましがられるマンション買えば良いんだよ
私は、ここに住んでいる人が羨ましい

ぼくも、ここのシトが、うらやまＣ

＞ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。


要するに、こういう事ですかね？

【構造＆基礎杭の長さランキング】

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>15994
コンシェルジュにお申し付けください、奥様

人に頼む習慣がついておられないようですね

コンシェルジュに連絡して待つのは時間無駄やな
それなら直接タクシー会社に電話するかアプリ配車するな

呼びつけたタクシーに乗る場所ありませんよね。
裏側の勝手口（笑）みたいな玄関から白山通りまでダッシュですかね？現実的には
ぐるっと回って100mくらいありそうですね。

コーチエントランスにロビーがあるんだからそこで寛いで待っていられると思いますが

まあ急いで流しを拾って乗りたい時には白山通りよりも千川通りでしょうね

土地勘があればすぐわかる話だけど...

コーチエントランスはゲートがあるのでカードキーがないと入れませんね。
タクシーはやっぱり勝手口から白山通りにダッシュでしょうかね？

そうでしょうかね、開けてもらえばいいんじゃないですか？

それは、コーチエントランスにゲートのあるマンションに住んだ事のない人の発言だ、と思いました。
まぁ、ゲートがあるのが普通ですが。苦笑
カードキーがない場合、どうやったらゲートを開けることができるか、考えてみましょう。

遠隔操作はできませんから、一々カードキーを持った守衛を呼びつける必要があります。
遠くの守衛室からエレベーターを乗り継いで。
電話でタクシー運転手にも手順を説明してあげましょう。
ここまで上手くいけばそこで身分確認。客と運転手、お互いに確認がとれたらゲート解除。
タワーパーキングと連動していることが普通なので、入庫予約も一々取り消し。

タクシーが来るたびに。


最初の数回なら対応してもらえない事はないと思いますが、そのうち問題住民として下手したらブラックリスト入りでしょう。

私ならエントランスか勝手口かよくわからない裏側の入り口から、白山通りにダッシュしますけどね。

千葉w

>>16010 匿名さん

いやいやながながと説明ご苦労様です。
不都合の無い様になってますからご心配なく。いずれにしても貴方様は勝手口か良くわからないエントランスより中には入れないわけですよね。お気の毒様です。

グランドエントランスって、マンションの顔なのです。
こういうコストカットしてはいけないところで手を抜くと、こちらのように価格と辻褄が合わないカツカツ仕様になってしまいます。

16012 さんも核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですし（文京区にはゲート付きパーキングすらないのでしょうか）ブームも去ったマンションなのでもう放っておきましょう。

ここからタクシーに乗るには白山通りへダッシュだそうです！
覚えておいてね！

核心的なこととか言っちゃって(笑)

>>16013 匿名さん
貴方が放っておけばいいじゃん。

放っておこうと言いながら、やっぱり放ってはおけない。無視しようとすればするほどそのぞんざいが気になる。まるで中学生の恋愛のようですね

まあ、若葉マークが独りで何役もやって皆が言ってる、他の人も言ってるとか幼稚だなよね

「何役もやってるって」自分の事じゃん。

ハザードマップ水没地域に買わないほうがいいですよ。ゲリラ豪雨多発で資産価値下落へまっしぐらです。

「東京メトロが対策してないから大丈夫」というトンチみたいな屁理屈を書き込む人がいますが、実際に大田区の久ヶ原でも、高台にもかかわらず水没しましたからね。

ポジの車寄せの言い訳が苦しくて、草

大田区の久が原って大田区のハザードマップで真っ白の地域に浸水しているみたいだね。浸水履歴見て笑ったよ。予想外ってのは本当は備えていない場所にこそ起こるんだろうね。

ここは東京都と文京区が何年も練って作って、地元住民の避難場所になっている。浸水レベルについても重説で聞いているが別に気になる内容ではない。

住まない方がなぜ気にするのか分からないけど、心配不要ですよ。

>>16022 匿名さん
想定外ではなく、中小河川版だと危険エリアに入ってた。

ブランズシティ久が原は、高台にあるのにマンションの地域だけ窪地になっててハザードマップ水没地域になってた。

ポジはここと同じで、「高台なのに水没はありえない！」と叫びまくったが、ゲリラ豪雨で水没。ハザードマップの正確性がここでも証明された。

でも、水没しようがどうなろうが、ここに住める人は間違いなく人生勝ち組だろうねー。

少なくとも羨ましいと思われるよね。

それは否定できないね。

地震も水没も自己責任なんだから何度も何度も同じネガ書き込まなくても良いんじゃないですかねー。

意識高い系マス層は、勝ち組のレンジ低く！

>>16025 匿名さん
「人生勝ち組」というあなたの小さい虚栄心はどうでもいい。

ちなみに「勝ち組」の語源は南米の日系人が終戦後に日本の敗戦を受け入れられず、日本が勝ったと信じていたことに由来します。

ここも同じことにならないといいですね。

蒸し返すようで申し訳ないが今度ハザードマップが改定になるらしいね
この辺は２m未満になるらしい
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0156/3744/300611_saitai_1.pdf

下水工事のたびにだんだん水位が減っている気がする。いずれ色が消えるんじゃないかと思う

>>16027 匿名さん

勝ち組の語源講座は他でやってくれな。
小さな虚栄心相手に小さな器見せつけるのも他でな。

結局小石川沼もここじゃなかったしね。

私はこの辺に長く住んでるけど浸水経験したことないし。今年も浸水していないし問題は何もない。

ここにシビックセンターが建っている理由は、安全な場所だからですよ。

いい年のおっさんが買えもしない東京の物件に
独りで粘着してるのは情けないね

水戸中納言様の子孫を沼地に住まわせたら日本史の大事件と言えるだろうね
普通外様大名の扱いだから、そういうの

>>16033 匿名さん
後楽園は洪水が多く、水戸邸も二階まで浸水したらしいですよ。

後楽園は洪水被害を調整する機能があったときちんと論文が出てます。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jila1994/64/5/64_5_825/_pdf

国土地理院の地形図でも後背湿地と分類されてるので、元沼地も事実です。残念ですね。

>>16034
なるほど治水目的の遊水池的な機能もあったと考える人もいるんですね。
千川上水から分水して小さな小川の水量を人工的に増やして無理な新田開発を進めたつけみたいですね。前半切ったのわざとですか？

今日の現地だよい

>>16036 マンション検討中さん

いつもサンキューやで

>>16036
サンキューさん！

パークコート文京小石川 ザ タワーで
水平スライドクレーン「Exter」 3基活躍中

『がっちりマンデー』の次週予告が「清水建設」で、見間違いじゃなければこの「パークコート文京小石川 ザ タワー」が最後に一瞬写ったので、水平スライドクレーン「Exter」をここの現場で使う正式な理由がようやくわかるかも。


だそうです。

>>16034 匿名さん

結果からいうと、浸水ネタの方が結果でず
浸水しているようですね。もうそのネタは通用しないので、5m浸水域の飯田橋パークコートで啓蒙活動してあげて下さい。
その他に有用なご意見があればお願いしますね。

>>16033 匿名さん

またまた契約者が適当なことを書き込んだのが論破されてしまいましたね。根拠を確かめて正確な情報を書き込んで欲しいです。

筆者には遊水池として活用している池をわざわざ川から切り離す理由について問い質したい。
あと遊水池のない天正からの100年ほどには水害がなくてできてから水害が増えるのもさらに謎。そもそも千川上水からの分水で水量が人工的に増やされたという事実は顧慮されていないように思うのだが。

幕府テクノクラートは基本的に優秀だが、縦割り行政の弊害で千川上水からの分水を許可した奉行所の役人に治水についての知識が乏しかったのではないかね。

植栽で見違えるように綺麗になると思うよ
電柱の違い地中化もあると良いね
千代田区は並木を切り落とす反対運動で
実現しなかったね

契約者が散々主張してた「大名屋敷が近くにあるから沼地じゃないもん」を否定するエビデンスがとうとう出てきたみたいですね。

やはりあまり金をケチらずに高台に住むのが本当の勝ち組ですね。

高台も昔の価値観じゃないかな
見晴らしが良いわけじゃないからね
茗荷谷も良いけど マンションである意味がないかな

>>16036 マンション検討中さん

いつも有難うございます。
やっぱり動きだすと早いですね。
また機会があれば是非お願い致します。

>>16046 匿名さん

同感ですねえ。

水戸中納言は徳川御三家の一角水戸徳川家。大名屋敷なんてもんじゃないよ。千川上水からの分水が全ての間違いの始まり。だいたい溢れてガンガン水害起こすような水量が豊富な川沿いで灌漑用水のために水量を増やせなんて請願がなんで出るよの。辻褄があってないでしょ。

まあ右京山の麓が普段はおそらく乾いていて雨がふると水が出るような荒地であったことは帝国陸軍の迅速測量図にはっきり記録されているので近所には確かに低湿地があったことは間違いないけれどね。春日の局が移り住んだ時もそういう荒地をよけて住んだというので全くないとは言わないけれど、少なくともここの建つ一角は武家地で新田開発もされなかった。水害がじゃんじゃんあって人が住めないところならこんにゃく閻魔もお武家さんの子孫もとっくに引っ越していたことだろう。振り返って今はどうかといえばどちらもお住まいですよね。

文京区が莫大な税金投入した文京ガーデンが早速浸水しました、じゃ面子もクソもないでしょう。積極的な地下水・湧水処理とハザードマップの改定はあるのでは。

地元で有名な地主さんをご存知ないのは、ここに住んでいない証拠ですね、以後不規則発言は謹んでください。

文京区の住環境スレにこんな書き込みが東日本大震災後にもあったわ。やっぱりね。

どのような背景で発言された方か知りませんが、とりあえずここに地縁がない方を競争相手にしないための工作に引っかかった方は多いのかもしれませんね。

一度この辺に住んで町会に入って飲み会に出てください。色々面白い話を教えて差し上げますよ。

あ、そういえば賃貸の人は町会に入れないと思うので御確認ください。

まだ水害の書き込み？もっと頭つかって新しいネガ考えたら？

地元の人はいないって地権者沢山いるんですが

俺の好きな初心者マークが並んで嬉しいんだけどさ、ネガもポジもちゃんと勉強して意見してね。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/kanda_H30.pdf

近くに大名屋敷があったけど、やっぱり浸水してた（しかも二階まで）という新たな悪材料が発掘されて契約者も大慌てですね。

本当に問題なのは、浸水リスクがあるような低地は富裕層は買わないということです。

今週末最終期のMR行く方、価格表情報よろしくです。

江戸時代に治水対策の失敗で水がでた、その時アマデウスモーツァルトは幼い天才として見世物として巡業していた。そういう時代の話と現代をリンクさせるのはどうなんだろうね。

>>16062 匿名さん
また契約者のお得意のダブルスタンダードですね。
あれほど「近くに大名屋敷がある」とホクホク顔で書き込んでいたのに、実は水没してたと判明したら「過去は関係ない」ですから。

16059 資料ありがとうございます。
大変勉強になりました。文京区後楽は、河川氾濫についての下水交通は対策完了済みとのことですね。

個人的には昔は大名屋敷があったとか治水の場所だったとかどーでもいいかな。何百年前の話だよっていう。

都心には戸建てがふさわしいという人もいるんだよ。

浸水については下水対策されてたらしい
知らなかった

好きにすれば？
戸建てと昔のその土地の使われ方とどのような関係があるのか教えてもらえますか？
それに、これはタワマンだしそもそもスレ違いかと。

>>16067 検討板ユーザーさん

下水対策されてもハザードマップだと水没3メートル地域なんですね‥。高台だと対策なしで0メートルですから。

買えない奴ほどよく吠えるのは世の常＼(^o^)／

三井さん
パーコーの高層階がプンレジに負けてますが、いいんですか？

イィーんです。

　ぶちゃいくちゃんほど粘着するのも世の常＼(^o^)／

>>16069 マンション検討中さん

もうがんばらなくていいんだよ
みつる
高台の飯田橋がオススメですよ、
あ、あそこは、5m浸水域でした。残念。

今日のがっちりマンデーに放映されましたね！！

白金ザスカイはめちゃくちゃ高かったですね。
まだまだマンションは高騰し続けるんですね。

ああいう工程管理ができているから内装含めて2年で入居できるビルが立つんですね　もちろん地盤はもっと時間がかかっていると思いますが

美人女医の先生様と結婚するには、３高に加えて、イケメンじゃないと無理だぞ。

小石川は坂下にあるけど雨がそのまま下水道に入って流れていくんだね。これで浸水を騒ぐ必要もなくなったね。

んなもん最初から必要性を感じてないけどな

必要ないよ、これは浸水おじさんへ言ってるんですよ

良いデータ提供しても、まともに解釈できる賢い人が、ここにいないみたいだからヒント。

和田弥生幹線の竣工いつよ。

最新のハザードはいつのよ。

自分だけが分かってる。
周りはバカばかりってのは思春期にありがちなこと。
いわゆる典型的な中二病の一つ

バッハ・モーツァルト・ベートーヴェン・ショパンの楽譜やプログラミング言語が読めない俺と一緒ってこと。

どうでもいいけど、ぶちゃいくとか中2なんとかとか言ってないで、自分の意見言えよ。

白金ザスカイ、坪単価700オーバーでここの比ではなかったですね。
間違いなく文京区レベルのタワマンを買う層には買えないので諦めてここを買うしかないでしょう。

白金ならこっちが安くて良いね
最終期なので、悩む人いるでしょう

>>16091 匿名さん

同感。

>>16091 匿名さん

そこまで高値だして白金高輪に住みたい理由が分からないですね。
ここもネット上ではやや評価落ちてましたが、白金ザスカイのダメさに乗じて最終期も人気になりそうですね。

春日駅直結の実利と、白金というネームバリューと。

買う人も、実利派と見てくれ派と、ハッキリわかれてて良いんじゃない？

坪単価は大事だが、双方の物件の検討層になると
それより他の検討要素の方が優先される。

>>16089 匿名さん

ご苦労様です。
本来の趣旨に戻りましょう。

春日駅直結だと言っても
16個ある出口のひとつ、しかも片側だけの直結で、後発野村の方が駅近直結確定、唯一無二ではない、を考えたら微妙すぎるでしょ。
白金ザスカイ、仕様はここより超豪華でしたがさすがに高すぎて買えない層多そう

2024年？竣工の野村に検討興味は無し。
同時期竣工だったら盛り上がってただろうな。

そう思うなら野村なり白金スカイなりを買えばいいだけの話
もう終売になろうかっていう時期にコイツは何を言ってるのか

自分の営業の人から聞いたけど、野村はそもそもまだ建つかどうか分からないレベルだってさ。
あと、仮にできたとしても再開発面積はココの半分だよ。

スミフは、良いとこ陣取ってるよなぁ！

再開発とか、アウトオブ眼中。

ここは組織票が半端ない中、見識ある方々、毎度どうもです。

一生懸命ディスってみたものの、ほとんど欠点無かったってことね。いいマンションだとしっかり確認できたよ。サンキュー。

谷底低地は、水環境面でデメリットなのは周知の事実ですが、大気環境面でもデメリットなのも皆さんご存知ですよね。

谷底低地のメリットがあれば、知りたいです。

多くの場合低い土地は駅や中心市街が広がっていて、高い土地は戸建て住宅街が広がっている。したがって、低い土地に住むと駅までフラットアプローチで店なども近い。コンパクトシティ化が起こるとしたらまず高い土地からだんだん人が住まなくなってくるだろう。

ですね。

すごく説得力があります。

その理論だと、ここの人達がディスってる湾岸低地の時代が到来しますね。

>>16104 マンコミュファンさん

地下鉄が近い。だから直結可能。大江戸線ですら深く潜らず降りずに乗れるのは大きなメリット。

湾岸なんて埋立地で地震に弱いし、津波の防波堤みたいな場所だし、飛行機うるさいし、倉庫エリアだし、街にでるのも一苦労。安いなりの理由がある。

あと、そのコンパクトシティとやらが実現するのと、水没するのと、どっちが早いですかね。

滅多に水没しないから大丈夫。ここが水没する前に地下鉄が水没するはずだけどまず無い。住まないのにわざわざ心配してくれてありがとう。

ですね

浸水についてもすでに対応済みです。

その通り

ですね。

ひとっ風呂浴びてましたが、その下水道整備は、俺が教えたネタね。

塩をあげたつもりは無いけど、喜んで頂ければ何よりです。

文京区は、割とお金あるよ
区議がいまイチなんじゃいの？

>>16115 マンコミュファンさん

下水道整備されてハザードマップ水没3メートルらしいです。絶望感ありますね。

そのヒントも俺がレクしたんだけど、和田弥生幹線は、ここの浸水とは無関係な気がしてます。

暇な時、理由を書くかも

場所のチョイスが悪かったですね、ここは

>>16109 匿名さん
小石川なんて後背湿地で地震に弱いし、ハザードマップの水没エリアだし、白山通りうるさいし、オフィスビル囲まれだしね。

ほとんどブーメランじゃない？

白山通りより武蔵小山くん、うるさいなぁ

>>16117 マンション検討中さん

お前嘘つくなよ
ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている

明らかな虚偽説明

>>16120 マンション検討中さん

地震に弱いって何を根拠に言ってるんだ？

>>16117 マンション検討中さん

そう言うなら下水設備された後のハザードマップ持ってこい

>>16123 匿名さん

国土地理院のホームページですね。

>>16125 マンション検討中さん

下水設備処理されて水はけ良くなってるんだから状況違うだろ
個別の場所リスクでも無いと書いてあるし
国土地理院がいちいち正確な情報かけるわけないどろ

お前信用性の低い一部の情報持ってきて堂々と嘘つくなよ

>>16122 匿名さん
契約者の方、落ち着いてください。
「東京都が平成12年９月に発生した東海豪雨の実績の降水実績により作成した‥」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いてませんよ。

つまり 3メートルと言わず 5メートルくらい水没する可能性もあるってことか、このへん

新規検討者です。
白山通り向きを買った人の騒音対策が聞きたいです。
T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。

大半の人は内側に窓を設置する感じでしょうか。
内窓のオプション設定があるかも知りたいです。

ここで５メートルだったら、湾岸は海底だな。

雨で海面は上昇しませんね。
ここは周囲から雨水が溜まります。

>>16127 マンション検討中さん

本ハザードマップは東京都全体に関して平成12年9月の降水実績により作成しているわけで、下水道工事後の実績により作成したと書いてない
文京区だけピンポイントで修正は難しいからな

しかも土地の利用形態の変化により浸水被害の状況も変化すると書かれている

確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

お前は都合の良いようデータを持ってきてそれらしく言っているだけで、真実ではない
さらにここの土地を改善しようと治水に関わった人、設計した人、工事した人の努力までも否定している

人としてどうかと思うわ

>>16129 匿名さん
真剣に検討しているなら直接、三井に問い合わせるといい。詳しく教えてくれるよ。

そうムキにならず まったりいきましょう。

それら全てを統括しはじき出された最新版の水害ハザードマップが、こちらになります。

令和元年 ６月
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

>>16132 匿名さん
文京区が公表した資料を「都合の良いようデータを持ってきて」と言われても‥。文京区に文句言ってよ。

あと「下水道整備の結果が反映されてない」は根拠のないあなたの妄想で、それこそ自分に都合の良い解釈を勝手にやってるだけですよ。

>>16135 マンション検討中さん

東京都と文京区に確認をしている
このハザードマップのように浸水する確率は、1000年に1度のこととのことと明言された

これでも浸水が気になるなら東京都の防災課に聞いてみろ

役所が最悪を想定して防災MAPを作るのはいいことだわね。

そんな事関係なく売れてるけどｗ

要はそれはそれ、これはこれで皆冷静なのよ

それな

買わないやつがグダグダ不安だけ煽るようなこと言うなよ

>>16134 匿名さん

この地図が1000年に1度のハザードを示している
これから更に改善される

>>16128 匿名さん

東京都の計算式では数千年に1度の確率だな

勘違いで勝手に嘘つき呼ばわりして、自分が間違ってたと論破されても謝りもしないヒドイ人たちですね。プンプン。

今後、中古で販売する時にはハザードマップの添付が義務付けられるらしいです。

その時に3メートル水没マップを見せて「ここには書いてないが、1000年に一度と俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」と言って、検討者が納得してくれるといいですね。

1000年に一度とは、どこに記載がありますか？

ここは、公共の掲示板です。
虚偽情報なら、ご自分で訂正してくださいね。

？？？「ここには書いてないが、ここは坪500の価値があると俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」

今日も朝からうるさいなあ。

>>16144 匿名さん

書いてないから東京都の防災課に確認したら教えてくれた
ハザードの算出はふた通りの計算式があるらしい
それらを考慮して色を決めてある
ただしこの降水量はかなり過大に仮定しており、降水量の確率を聞けば1000年に1度のイベント確率で算出しているとの説明だ

文句があるなら東京都に言え

教えて分からんやつはどうしようもない
買いたいなら文句言わず買えよ、買わないならここに来るなよ
こんだけ情報あれば結論出るだろ

浸水は問題ない
お前の杞憂だ

>>16144 匿名さん

もし東京都に確認して合っていたらここで謝れよ

先程の新規検討者です。

この掲示板は購入者の暴走が目立ちますね。
検討の邪魔なので掲示板に張り付くのはそろそろやめた方がいいと思いますよ。

ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど、ハザードマップはあくまでもハザードマップなので否定も肯定もないよね。まずそこを確認しよう。
麻布十番とか目黒とか上野とか浸水被害想定という点ではあまり良くないところでも普通にみんなマンション買っているのだから、ハザードマップ上で浸水被害区域であることが絶対的にダメな人もいればそうでない人もいるという事はネガの人も理解するべきだね

1000年に1回の治水ネタは飽きましたので、ほかの新たなネガ情報お願いします。

とりあえず情報補足ね、文京区のハザードマップの種本がこれ
東京都建設局の神田川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000031272.pdf

ここの建っているところは2m未満の浸水域に見える。西方交差点のローソンの前だけ部分的に3m未満となっているが、周囲の状況からいって2mを少し超える程度と考えるべきだろうね。この浸水予想はどういう想定になっているかというと
「浸水深及び浸水範囲は、想定最大規模降雨（１時間最大雨量153mm、総雨量690mm）が神田川流域に降った場合に、シミュレーションにより予測される浸水の状況を示したものです。シミュレーションでは、作成当時の土地の利用状況（平成23年度）及び河川、下水道の整備状況（平成28年度）等を考慮しています。このため、浸水深及び浸水範囲は、雨の降り方や土地の利用状況の変化及び河川、下水道の整備状況等により変化することがあります。」
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/ryuiki/kasenbu0018.html
つまり、最新の状態ではないということ。

想定最大規模の雨量はどの程度の確率で発生するかというと
「※1年間にその規模を超える降雨が発生する確率は概ね1000分の1以下」
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/35.html

あとはどう考えるかは皆さん次第

>ハザードマップの件でなんでこれだけ盛り上がれるのかわからないけれど

いつもの若葉マークの千葉の爺さんが独りでギャーギャー言ってるだけw

>>16155 匿名さん

サンキューやで

>>16155 匿名さん
東京都下水道局のQAにも153mm／時間と総雨量690mmが1000分の1と書いてあるから、この点はあんさんの言う通り。それは分かった。

ただ東海豪雨では114mm／時間、総雨量589mmが降った実績があるから、水没3メートルはいかなくても、2.5メートルの可能性は充分にあるで。そこはどないやねん？

2.5メートルならええんかいな。

この物件は地下の施設が命なので、少しでも水に浸かったら、終わりですよ。

立地やマンション自体に魅力がない物件の弱みの一つですね。

東海豪雨もゼロメートル地帯の田舎の平地が浸水しただけやで

東海豪雨も都心部は一時間で引いたで

よー出来たもんやでホンマ

>>16161 匿名さん
名古屋は、名古屋駅から熱田神社のラインより東が高台で、西側が低地。中心部の栄は高台な。

低地はしばらく水引かなかった。

で、ここは高台と低地どっちだっけ？

＞T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。


は？
だから、何？

田舎もんが東京の浸水気にするよりテメーの将来を
心配しとけって話ですわw

1/1000以下ってがミソで、1/1000ジャストじゃない。

今年かもしれないし、来年かもしれない。

そもそも、1000年前って何時代よ。データあんのか？
1000年後に人類はいるのか？

これまでは戦後最大とか、既往最大で雨量設定してだけど、全然想定を超える規模なので、1/1000にしてるだけ。

役所に聞いてもいいけど、あいつらコンサル任せだし、異動で詳しくないよ。
本当に聞いたんなら、誰の回答か部署と役職を記載してね。

結論は、リスクオンとリスクオフの人間がいていいと思う。

今日は一段と若葉マークさんが朝から熱いみたいですねえ。
ニートなのか休日設定なのか知りませんが。

交通事故より確率低そうだな。

交通事故が怖くて車に乗るかどうか迷う感じ？

低いか高いかもわからん。

そもそも、明日、明後日の天気すら当たらんのに、1000年後とか予測不能だって…

1/1000以下って、1万分の1かもしれないわけだろ
ジャストよりいいじゃない
総雨量対策も工事後のキャパは増えてるし

ちなみにここは雨水がたまっての水没ではなく、下水道がいっぱいになって路上に溢れる確率だからな

もっと科学的に理解してね

毎日飛行機に乗って墜落事故に遭う確率が1/500くらい
水没はそれより確率低い
豪雨が心配なら小石川以外の高台に住まれてはいかがか

>>16132 匿名さん

> 確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

低地で水が溜まりやすいところに金持ちは住まないですよ。

>>16165 マンコミュファンさん

連絡先教えるから聞いてみろ
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/iken-sodan/otoiawase/madoguchi/doro.ht...

神田川の河川担当者だ
電話番号載ってるから

いいんじゃないですか、リスクオフの人がいればリスクオンの人もいる。
ただ特定の条件を機械的に計算したハザードマップには限界があり、記載のないところでも想定外の冠水は起きうるので注意が必要。浸水履歴図の重要性を何度も繰り返すのはそれがあるから。文京区の浸水履歴を見るとハザードマップが全てではないなと思う。

>>16174 検討板ユーザーさん

誰も金持ち云々の話はしていないが、それならもっとお金持ちが多いと思う町にお住まいください
価値観の違う人と近所付き合いするのもお互い不幸でしょう

>現代は技術で改善したわけだ

ですね。
ま、皆も道路が5cmすら冠水しないって言ってるわけでもないしね。
早い話が自分の部屋が床上浸水する訳でもなく、1週間外に出られなくなるって話でもない。

東京では浸水とかそんな事じゃなくてもっとあれこれ考えなきゃいけないからねえ。

金持ちは喧嘩しないんじゃなくて、正確には面倒くさいから金で喧嘩を回避・解決してるだけ

金持ちにならんとかの違いや感覚は、理解できんかも…

ハザードマップが作られるまでは科学的だと思いますが、その解釈がいささか情緒と偏見にあふれておられるように思われるのだが...。埼玉あたりだと10mぐらいの浸水地域にも普通にたくさんの人が住んで人生を謳歌されているよ。ハザードマップに支配されて、住みたい土地に住んで自分の人生を謳歌することをあきらめるのだとすれば、それもまた残念な話ではないかね。

>>16183
ンムフフフ。そんな感じ。

16136が防災課とか書いてんで、嘘付きだなぁと思ってさ…

>>16185 マンコミュファンさん

文京区は防災課な

お前はもう黙って買うかどうかだけ考えたらいい

この物件はいつまで経っても皆を惹きつける。
ポジもネガもいつまでも両者活況。

この明確な事実に、物件地域の浸水確率は足元にも及ばない (笑)

売れに売れてるからね

最終期の倍率どれくらいだろうか。

それ俺も気になる。
白金ザスカイが高いことわかったし、殺到するかもね。。
3LDKなるべく低層のグロス安いところが欲しいけどそうも言ってられないのかな。どこでも良いから欲しい。

>>16190 マンション掲示板さん

お。似た者同士発見。
ウチは西側の一択。
倍率気になる。。

白金はさすがに高すぎですよね。
こっちに集まり、二期より倍率高くなりそうと予想します。

白金と比較してる人どれくらいいますかねー？

私にとってこの物件は勤務地である大手町へ3駅 or タクシーでも10分。時間を買えることが最大の魅力の一つです。

>>16191 匿名さん

お。同士発見。
お互いライバルにならないこと祈ります。

毎回削除されてるし明日以降また消えてるでしょ

谷底低地だから増幅率が高いというのは迷信だよ
地震動によって谷底低地よりも台地の方が揺れたりすることもある
はっきり言って谷底低地は丘陵や台地と大きく変わらない。
谷底低地が豆腐なら沖積低地はクレームブリュレかな？

http://isss.jp.net/isss-site/wp-content/uploads/2013/08/2011-803_new.p...

すげー。何ヶ月も同じ話してんのかここ。大人気だな。

とりあえずご参考までに
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

諸賢のご批判を待ちます。

>>16200
若干一名、長年吹聴している暴落説が外れて悔しくて悔しくてたまらないネガがたまに変な書き込みをしてポジ召喚しているだけだから。

春日や後楽園が果たしてマイナー駅かについてなんだけど

>>15479 の匿名さんが、乗降客数でマイナーでないと証明している。

なんと春日の方が後楽園より乗降客数で多いという驚愕の事実。コンサートや野球の試合の度に後楽園の歩道橋は人で溢れるので後楽園の方が乗降客が多いかと思ったら、以外に均してみると春日の方が後楽園以上にメジャーな駅なのね。

最寄りがメジャーかマイナーかはどうでもよい。便利ならそれでいい。春日は便利。大手町、日比谷がすぐだから。以上

一年で千分の一以下ってことは、信頼区間の問題は一切考慮しないザックリした（まあ統計学的に完全にデタラメだけど）計算で、直近10年で百分の一以下、直近100年で十分の一以下なんだからまあ低い確率ではないかもしれない。しかし、この物件を買って損する（冠水して値下がりする）危険性と得する（冠水もせず価値が維持されあまつさえ値上がりする）確率を比較すると、直近10年で99倍、直近100年で9倍高いんだよね。負ける可能性の高い方にベットする人はいない。そろそろ理解できたかなおじいちゃん。

>>16196 匿名さん

最終期はこれまでより値上がりしてますよね、確実に。
ただ白金のほうが異常に高いので、迷ってる人はこっちに来ると思います。

ここの売れ行きが良かったので、ここ以降に出る物件はどれも強気だと思いますよ。
特に駅近は強気で来るでしょう。

過ぎてしまえばここは結局安かったと、いつか来た道を辿ることでしょう

白金の何がいいのかさっぱり分からん

>>16207 匿名さん

結局、そうなるね。
大手デベにマンション専業がないし
どこも製販分離で儲からないのに無理にマンション作る必要もないしね。

ここは、反ハザードマップ活動家の牙城になりましたね。

地下鉄が陸橋を走ってて、地下鉄なのになんで地上を走ってんの？ って子供に聞かれた。

ここは谷底低地だからと回答してますが、いいですか？

イィーんです。

>>16199 匿名さん
ここは関東大震災で他の地域よりも揺れが激しく、建屋の被害が多い地域でした。

湾岸のマンションは免震で対策してますが、ここはコストカットで制震なので、グラグラ揺れることは確実です。

>>16212 検討板ユーザーさん

やっぱり免震じゃないとね。
三井は今後基本免震と宣言してるんで、制振はコストカット確定。
基本スペックの低いところは色んなところで綻びが見えるよ。下がり天井とか吹付けとか諸々。

杭も深いし、わざわざ免震にするほどじゃないから制震にしただけの話。
制震か免震かの短絡的な評価で基本スペック低いと断ずるのは浅はか。完璧主義な物件など無いから総合評価だろ。
免震ラブなら、武蔵小山でも買えばー？俺は全く要らないけど。ちなみにあっちはパークシティな。

>>16214 マンコミュファンさん

あっちの方が構造も地格も良いですね。
パークシティやパークコートはグレードの違いではなくコンセプトの違いだと何回言えば理解できるようになるのでしょうか。
三井のホームページでお勉強してから出直してらっしゃい。

言い忘れてた。
ここのパースCG見た？さすがパースコートの名を冠するに相応しい豪華さだと思わない？
木を見て森を見ず。
某ブロガーも言ってましたが、地下鉄がマンション専用の乗り物みたいに吹き抜けのエントランスが直結で身構えていて、六階に上がると広々としたガーデンが広がっている、普通の感覚なら住んでみたいと欲しくなるよね。

出た出た、ムサコ契約者。ムサイコヤマやな。
コンセプトの違いな訳ないじゃん。仕様がパークコート以下だからつけられないだけ。
ではお聞きしますが、ムサイコヤマはパークコートの仕様と同レベルのパークシティなん？
地格といっても地盤が硬いとかでしょ。立地の希少価値、という意味ではお呼びでないよ。
免震だけな、誇れるの。

>>16216 マンコミュファンさん

パースコート笑
この張りぼてマンションに相応しい名称です。
1階エントランスの勝手口についてはみんな口を噤んでしまいます。専有部の仕様が低い分、共有部が購入者さんの数少ない拠り所となっておりますので、これ以上の深追いは自粛致します。

パークコートおよびパークシティでは通常見られないようなこちらの頭を打ちそうな出っ張りだらけの天井梁で頭部挫傷を負った場合は保険適用となりますでしょうか？

人の言葉の揚げ足しか取れないみたいだから、深追いも出来ないんじゃないかな。

>>16219 匿名さん
保険会社に試しに聞いてみてはいかがですか？
まぁ、貴方の批判も身長も低レベルでしょうから、たぶん打つことはないでしょう。あと、ちゃっかりパークシティを入れないでね。

いやいや相変わらず注目度ダントツだ。

煽りネガも変わらず一生懸命、それがまたポジを招きここのエネルギー源になっている。
取るに足らない投稿も多いけど、一ファンとしては楽しませてもらってるよ。サンキュー！

>>16205 匿名さん
佐賀を観測史上最大の豪雨が襲ったらしいよ。一階が浸水すると外に逃げられないから、救援物資が届かず、高齢者や赤ちゃんがいると大変らしい。

地球温暖化も進んでるし、ふつうの感覚だとハザードマップ水没地域は買うべきじゃないよね。つぼ

>>16214 マンコミュファンさん
コストカット以外に制震のメリットなんかないって。

高台で地盤が固いところでも、免震の方が梁が細くなって開放感がますし、地震によるマンション躯体へのダメージも少なくなる。

最終期って1期にくらべて1000万くらい高くなってる？？

デベ からしたら下げる必要ないやろ。一部の初心者マークのストーカーがへばりついているだけで一般的には人気物件やし。あっ、こういうとまたネガに目つけられちゃう笑

ネガはここが欲しくてたまらないんだよ

皆さん買わないでください倍率上げないでくださいって素直に言えばいいのに
どうせ倍率高いんだから

白金？Harumi？
どう比較しても小石川の方がいいと思うけど

>>16223 検討板ユーザーさん
港南のワールドシティタワーズとかそれで苦労されてるからよく分かるんですよね。

>>16223 検討板ユーザーさん

白金は浸水地域だから買うべきではないって話かな。目の前川だし、小石川みたいに治水事業されてないから。

>>16228 匿名さん

白金は天井高2.6メートルの高級仕様でしたね。
こちらは、2.1メートルでしたっけ（^人^）

よく見ると、令和元年6月の最新版ハザードマップでは、3メートル水没ですね、ここ。
2メートルだと言われてましたが、最近の降雨量の増加を反映して、最新版では浸水量が増えたのでしょうか。

シビックセンターは高台なので安全なんですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

>>16236 匿名さん
品川区港南のワールドシティタワーズとどう関係があるのでしょうか？

江戸時代からの由緒ある小石川というネーミングがいいね。

>>16238 匿名さん
白山通りは小石川大下水と呼ばれてました。歴史を感じますね。

ここの人達は、ゴルフ行くのも電車ですか？

それとも、お金持ちの友達に連れて行ってもらうのかな？

しかしネガさんって、ここを本当に愛しているのね、無視しようとしても無視できない。
もはや漫才状態ですよ、これ。

ポジの自虐ネタをネガが小馬鹿する、まさに涙目コントと言えますね。

>>16240 マンコミュファンさん

ここ、練馬ナンバーなんですね。
都心部で道に迷っているのをよく見かけます。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカ。
大手町とか丸の内で給料もらう方々が、文京区とは言え背伸びしてタワマン買っちゃうと、クルマ所有する生活は苦しいでしょうね。

文京区はほぼクルマ必須のエリアですが、ここの方々は、三田線とか南北線を駆使してファミリーで大移動を繰り広げる感じですかね？

すごい売れ行きで提携割引使えないんだってさ

>>16244 匿名さん

第1期からずっとそうなんですよ

普通に使えますよ。
蹴られるなら属性の問題かと。

山手線を含めて、山手線内側で駅直結は今後ほとんど出ないのではないだろうか。パークコートブランドで、文京区の一等地ランドマーク。

買って良し

>>16246 匿名さん

使えないよ

使えるなら何提携か言ってみろ

>>16246 匿名さん

あ、もしかして提携割引とか資格割引とかの存在を知らないのですか。それなら勘違いしていても仕方がないか。

しかし中古が売れませんね。

そろそろ掲載取り下げでしょうか。

これですね。
すでに半年近く塩漬けです。

しかし間取り悪いな、このマンション。笑

皆さん、食い込んだ柱分も、専有面積に入ってるって知ってました？
引き渡しが終わっていざ登記となった時、たぶんショックをうけると思いますよ。
登記は内心ですからね。
80㎡の部屋だと、おそらく 75㎡以下 になるでしょう。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_92305436/?suit=nsuusbsp201...

>>16251 匿名さん
このリビングダイニングは21畳になっていますが、これは柱分も入れた計算ですか？

>>16252 検討板ユーザーさん
柱もうえのPSなどの使えないスペース込みの面積ですね。

>>16253 検討板ユーザーさん
なるほど。
実質、21畳より狭い、ということですね。
これでは使用空間が21畳あるのかと勘違いします。
なぜ実質の畳数で表記しないのですか。

>>16249 匿名さん
当てずっぽうバレるからやめた方がいい。
この物件に関してはどの会社の提携割効かないよ。唯一は三井の住まい割引きのみ。他で三井の物件購入した人だけ。資格提携？あるなら言ってみ？代わりに確認してあげるよ。

どの部屋も食い込んだ柱の分が大きいですから、買ったはずの専有面積は、がっつり減りますね。

ご指摘の通り、購入者が気付くのは、引き渡しが終わったあとの登記の時。
あとの祭りですが、登記は内心、と知らずに買った方はショックを受けるでしょうね。

70㎡台のお部屋が、法律上は60㎡台しかない。
その数字を見るその時に。

ここは人気物件だね

場所がいいからかね

お部屋に食い込んでいる柱は、一箇所、何畳分あるいは、何米かお分かりですか？

総合的に考えると人気になるのもうなずける

>>16255 検討板ユーザーさん

まず文章よく読め
私は使えないと言っている

>>16261 匿名さん
ここの契約者の書き込みは間違いが多いので注意した方がいいですよ。

>>16259 匿名さん
一本あたり1畳程度だと思います。正確ではないですが。

>>16263 検討板ユーザーさん
そうですか、、、角部屋は、柱がしっかり食い込んでいるので狭くなりますね。
角部屋を希望しているだけに、悩ましい。

野村再開発ランドマークタワーが完成したら
ここ、終わりますよ。

>>16265 匿名さん

野村は20階建てくらいだそうですね。
全然規模が違いますよ。しかも野村が建てば
やはり高い方に目がいきますし、
さらにパーコーの価値も上がりそうです。

購入者がここまで毎日必死に張り付いて自論を展開しまくるスレも、珍しいですね。

何か後悔しているところや重大な欠点があるのでしょうか。

野村は37階建だと聞きましたが。
天井も高いみたいですよ。

抽選漏れした2LDK組は野村を待つと思うけどなんかあっち進展あった？
遺跡か何かでて計画遅れてるんだっけ？

野村のランドマークタワーは、ハザードマップからも外れた本郷台地の場所だし、都心向きに直結駅だし、学区も御三家 本郷小。
立地では、勝てる要素ないよ。

契約者からの投稿が今一番必要でこの盛り上がりは有り難い。

>>16271 匿名さん
ここ最近のみならずスレ当初から見ていますと、
むしろ真逆に感じますけどね。
昨日今日は特に購入者さんの必死さが目立ちますが、何かありました？

野村は23階建てだから全然低いね。
地価も小石川1丁目の方が高く再開発の敷地面積も半分だし。こちらには勝てないでしょう。4年後に出来るかも分からんけど、待てる人は待ってみてもいいんじゃないかな。

>>16272 匿名さん

貴方が延々粘着投稿してくれてるおかげでここの良さがより明確になる。スレ当初からの引き立てサンキュー。

野村が建てばさらに活気づくから三井にもいいことだ。規模は三井ほどじゃないが、争うことじゃない。

>>16274 匿名さん

毎回削除されてる例のスレもな(笑)

>>16267 匿名さん

ひとんちに文句つけんな

>>16267 匿名さん
ここは地歴が相当に悪いという情報が第2期終わった後ぐらいに発覚して、契約者が慌ててるらしいです。

なので、ハザードマップ否定派という新たな信仰集団が発生しました。

>>16272 匿名さん
昨日今日のネガがお前なのはわかったから早く次頼むわ。新鮮なやつだぞ。例の削除されるやつじゃないぞ！

既に入居者が決まってるわけだから、人の家を不必要に貶す以上は信用毀損及び偽計業務妨害で捕まるかもな

>>16278 検討板ユーザーさん
小石川ネガ教祖が、自作自演はまずいって！

ここの７割弱の意識高い系マス層の世帯は、クルマないから、ゴルフ行くときどうすんの？

って、回答に苦慮してる。

組織票で解決して欲しい。

16256 匿名さん

同じスペースでも柱の食い込みが大きい角部屋より、角部屋以外の部屋の方が転売しやすいでしょうか？

いまどきゴルフなんかやらんよ
やるにしても荷物は送るか借りるわ

角部屋の間取り悪くないとおもうけど

トランプと安倍のコミュニケーションツールを奪うとは…

意識高い系マス層の思考、恐るべし！

市原付近なら東京駅から総武快速、最寄駅からタクシー or クラブバス。朝早いなら東京駅までタクシー。実際何度かやってるけど楽よ。

ここは場所が悪かったですね。
野村のランドマークタワーに期待しましょう。

このスレは購入者達に乗っ取られました

中央線外側を坪600で掴んだ愚行に、今更気付きましたかね

世の中の認識ってこんなもんです

なぜネガティブだと思っているマンションの掲示板に貼り付いてるんですか？
暇つぶしですか？
三期の倍率減らしたいためですか？
　
ハザードマップのことはもう分かったから。
同じネタ何回も繰り返してつまらない。
他に新たな情報ないの？

理由は買えなくて妬んでるからだよ
契約者であったり興味ないならここに書かない
欲しくて欲しくて仕方がないんだよ

後は、ここの前にどこか買ってしまい地団駄踏んでる人、または近くに住んでいて将来売却したいと思っており、ここが人気になっては困る人、とかね。

ここが人気になれば地価上昇して周りも価格上昇して得をするから近隣民でないね。
とても欲しい人がネガキャンしてるだけ。

契約者さん、その手の投稿はすでに皆さん飽きてますよ。
中央線外側に坪600は、正直 勇み足でしたね。
都心の価格を見続けてきたせいで、中央線外側だとわかってはいたけど一時の錯覚が招いたミス、ただそれだけの話です。

そろそろ検討の邪魔なので、後悔談義の続きはどうか、契約者専用スレ、でお願いしますね。

>>16295 匿名さん

中立の立場で考えて正直、ネガの人の情報は使いふるされてて全く参考になりません。モデルはおろかパンフもキチンと読んで無い様な人は書き込みして欲しく無いです。真面目に検討してて参考になる書き込みをお願いします。

先日の新規検討者です。

ここはタクシーを呼びつけて待てるような車寄せがないですね。
一応名前はパークコートなのに、このコストカットのやり方には驚きました。

場所柄、お金持ちが住む立地ではないので、快適なタクシー乗り降りは想定していない、って感じなんですかね。

パッと思いつくポジ意見

① 何年もかけて調査してできた地震対策
② 下水道対策は万全、ハザードマップの確率は1000年に1度を想定している
③ 東京都と文京区の税金が入っているから割安
④ マンション直下に大規模スーパーができる、既存の周りのスーパーや商店街があるので、よくある都心の買い物難民にはならない
⑤ 駅直結は唯一無二、山手線内で今後でてくるのかと思うくらい希少
⑥ 宿泊ルーム、子供ルーム、パーティ部屋など充実の共有施設
⑦ コンシェルジュが便利
⑧ パークコートの圧倒的ブランド
⑨ 若い人から高齢者まで多様な人がいてひとつのコミュニティを形成
⑩ 文京区ならではの高い教育水準
⑪ 文京区は治安最高
⑫ 5路線使え、東京駅や羽田空港まで地上に出る必要もなし、傘不要
⑬ バスと近くにあり交通は心配なし
⑭ 飛行機ルートではなく騒音や落下物心配なし
⑮ 文京区のアカデミア雰囲気最高
⑯ シビックセンター前の文京区一等地
⑰ 三田線で家にそのまま帰宅できる
⑱ 東西に開けた圧倒的眺望

山手線内の新築マンション最高評価だしな
まだまだ良いところあるな

追加

① 何年もかけて調査してできた地震対策
② 下水道対策は万全、ハザードマップの確率は1000年に1度を想定している
③ 東京都と文京区の税金が入っているから割安
④ マンション直下に大規模スーパーができる、既存の周りのスーパーや商店街があるので、よくある都心の買い物難民にはならない
⑤ 駅直結は唯一無二、山手線内で今後でてくるのかと思うくらい希少
⑥ 宿泊ルーム、子供ルーム、パーティ部屋など充実の共有施設
⑦ コンシェルジュが便利
⑧ パークコートの圧倒的ブランド
⑨ 若い人から高齢者まで多様な人がいてひとつのコミュニティを形成
⑩ 文京区ならではの高い教育水準
⑪ 文京区は治安最高
⑫ 5路線使え、東京駅や羽田空港まで地上に出る必要もなし、傘不要
⑬ バスと近くにあり交通は心配なし
⑭ 飛行機ルートではなく騒音や落下物心配なし
⑮ 文京区のアカデミア雰囲気最高
⑯ シビックセンター前の文京区一等地
⑰ 三田線で家にそのまま帰宅できる
⑱ 東西に開けた圧倒的眺望
19 病院も多く最高水準の医療レベル
20 多方面から山手線内で最高評価のマンション

>>16297 匿名さん

車寄せないってほんとか？別に無くていいけど。
お金持ちでいいとこ住みたいならほかの地域か戸建て探したら？

>>16295 匿名さん

ここは安いよ。防災機能拠点なので税金投入されていて安くなった。みんな安いの知ってるから倍率高いんだよ

>>16295 匿名さん

管理人さーん。
この常連さんのために契約者煽り専用スレを立ててあげて！

中央線外側内側って表現、すげえ頭悪そうだな。九段・番町民ですらそんなこと言わんぞ。
この初心者マークは白金の方の物件でも荒らしていて、煙たがられている。

>>16298 匿名さん

次回は客観性を持たせましょう。

>>16301 匿名さん

5年前なら坪400以下で買えた立地ですね。

>>16300 匿名さん

本来はここの場所なら、パークシティ、と名付けるべき立地でした。
現在は高値掴みのピーク。
もう少し言えばここは現在、局地的なバブルが発生している、一発屋的な匂いのする場所です。

高く売らざるを得ない為に、名前だけパークコートにしてしまった結果、仕様・立地と価格が釣り合わない、ちぐはぐなこの現状に結び付いてしまったのでしょう。

5年前ならって、、、東京どこも5年前なら今より安く買えたよ。あほなこと書かないで。

うだうだ言ってないで文京区に来いよ、一緒に飲もうぜ

仕様もパークシティだよね。

君たちが逐一監視している白金ザスカイは
天井高2.6メートルだそうだよ。

全く歯が立たないね。
てかそもそも、中央線内側の再開発タワーに勝てるわけないっしょ。
立地の価値からして勝負にもならないんだから。

>>16304 匿名さん

他人には客観性と言っておいて自分が言ってることは主観ばかりという矛盾。
買えなくて悔しいのは分かるけど、大人になろうぜ。最終期があるさ。

ここ数ヶ月読ませてもらってますが、ネガキャンしてるのは実質1人ですね。感覚的には自作自演含め8割は同一人物。9割かも。

物件やエリアの一部の情報を伝えつつ必ず(必ずというのがポイント)嫌味を挟み込む。真の目的は一貫して購入者や契約者煽りというワンパターン。

この人物の存在が結局このスレを大いに賑わせているという皮肉な現実(笑)

購入者も悔しいなら数字で勝負すればいいんですよ。

例えばそうですね。
ここの1.5億の部屋の賃料は45万以下（利回り2%台）とか。

>>16306 匿名さん

ここ最近で一番最高だなこのコメント。

>>16307 匿名さん

港区と文京区はそりゃ違うでしょ。
あっちは2路線、こっちは4路線、あっちは駅近、こっちは直結、あっちは分からんがこっちはランドマーク確定、などなど、天井の高い低いとは違う評価がある訳で、総合評価して坪単価的に自分にとって価格に見合うかどうか、買う買わない判断すれば良いかと。

あと、中央線内側か外側かは全くどうでも良いというか、気持ち悪いからやめて。誰も気にしてないよ。

中央線内側は、山手線内側？

16310 匿名さん
45万円の議論またか。(笑) ソースは？
てか、45万で良いなら即決するわ。ま、そう思っている人が多いからマーケットが上がり、45万では到底住めなくなるでしょう。

野村も出来たらさらに街が大きくなるし伸び代あるよね。あと野村はここの再開発事業でないから高いと思うよ。

45万ではなく、40から44万、だそうですよ。

エリア相場からしても、高いですよね、これ。
詳しく知りたい方は、営業さんに聞いて下さい。

どっちが中央線内側か、と問われれば
100人中100人が千代田区港区と答えるでしょうね

中央線は北側か南側しかないわけで内側とか変な言葉を作るなよ

>>16317 匿名さん
ただでさえ忙しい営業の仕事を変なことで増やさないで

>>16317 匿名さん
この話題は2年後にしてくれ。

相変わらず中央線外側さんは、ふわっとした感じで不動産を語るから面白いですね。

>>16300 匿名さん

地下にコーチエントランスって有るんですけど、パンフレットも見ないで書き込みすんの止めろって言われたばっかりなのにね。

>>16323 匿名さん

三井はこの老害爺を訴えてもいいと思う

地下のコーチエントランスに、タクシー入って来れるんでしたっけ。

ここは契約者と千葉の爺さんと武蔵小山の嫉妬豚さんしかいないの？
1,2期で2LDKハズレて3期に望みをかけてたんだけど、かなり坪単価上げてきたね・・・。

>>16304 匿名さん

だからなんなん？

価格いくらでしたか？

>>16326 匿名さん

気にせず買いだよ

いつもタクシーの話になると、購入者さんの勢いがなくなりますね。
やはり呼びつけて白山通りまで走ってくしかないでしょうかね？

タクシー呼んだら車寄せにくるよ
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

最終期の倍率予想、誰かご存知？

>>16326 匿名さん

坪単価情報プリーズ！

>>16331 名無しさん
やはり構造上、タクシーはコーチエントランスに入って来れなさそうですね。
コンシェルジュがタクシーを呼びつけるのは普通です。
パークコートでは珍しいコストカットの仕方ですね、これ。グランドエントランスも、裏口みたいなこじんまりしたのしかなさそうですし。

タクシーが来たらコンシェルジュに声を掛けてもらって一階にエレベーターでおりて裏口風エントランスからタクシーに小走りで向かう姿が、このマンションの風物詩になりそうです。

タクシーはロビーで待てるみたいだけど車はどこから入ってくるんだ？

車の地下入り口が分からん
北地区と南地区の間の立体通路の下のところかな

今回は勝手口って言わないんだな？
もっと頑張れよ爺さん！
ここんとこ劣勢だぞ！

>>16334 匿名さん

頑張れ頑張れ爺さん！
頑張れ頑張れ爺さん！

爺さん、完成したらウェイティングロビーに遊びきてタクシー乗り降りできるの確認したらいいよ
そのうち中古が出ると思うからその時欲しいと思えば買えばいい

>>16334 匿名さん

白山通りにタクシー止めて待たせるとか現実的に難しいんだから地下まで来るだろうに。誤った情報を書き込まないように。

>>16297 匿名さん

先日の検討者とか言っちゃって(笑)

地下にタクシーが来るんですか。

コーチエントランスの前には普通、住民専用カードが必要なゲートがありますが。
どうやってゲートを開けるのでしょうか。

>>16342 匿名さん
先日の新規検討者さんですか？
モデルルームに行くなり、電話するなりして、担当者に聞いた方が良いかと。

爺さんは

中央線外側(意味不明だけど)
ハザードマップ浸水エリア(極めて確率低いけど)
5年前より坪単価が高い(東京はどこも値上がりしたよ)

と思われているようですね。
文京区には興味がないようですし、それでは中央線内側という場所にあるマス層のいないハイソ物件を、ぜひ探されてみてはいかかでしょう。

将来できる麻布や虎ノ門の超高級マンションがいいのでは。少々高いと思いますけど。

>>16343 匿名さん
ここは、検討版ですよ。
都合の悪い事だけ隠蔽すると、みている人にはそう捉えられますよ。

まさか嘘ついたわけではないと思いたいのです。
タクシーの運転手全員に合鍵を渡すとかでしょうか。

>>16336 匿名さん

パークコートとスミフビルの間って道路四車線と歩道分くらい空いてるね。低層でも十分離れているし、明るいし、目の前グリーンバレーでいいじゃない。

>>16345 匿名さん

コンシェルジュがいる時間はコンシェルジュが開けるんじゃないの。モニターとインターホンで対応出来るでしょう。夜間はさすがに迎えには入れないんじゃないかな。知らんけど。

>>16345 匿名さん

爺さんファイト！

ここのパーコーのメッキが剥がされる理由

谷底低地で水害と大気汚染に苦慮
大通り沿いで騒音にも悩む
周辺が準工業で昭和
商業地のタワマンで邸宅感がない
１階エントランスがショボい
７割弱の世帯はクルマがない生活を強いられる
高層階ですら、同じ文京区のプンレジより安い

>>16349 マンコミュファンさん

水害は問題ないでしょ
東側は排気ガス近いかもねでも西は大丈夫かな
昭和の雰囲気好きだな、牛丸焼き祭りあるしこれから令和の雰囲気になるよ
小石川春日本郷は住宅街ですけど
エントランスは見てないからしらない
クルマも知らんけど必要な人は他探すでしょ
プンレジって何？

>>16347 匿名さん

保険か何か知りませんが前回も同じ質問で適当な事を言って、知らんけど、って吐き捨ててましたよね。

コンシェルジュや守衛がわざわざ一階に降りてきてゲートを開けるんですか。
初めて知りました、そんなパワハラマンション。
次は遠隔操作（笑）とか言いだしかねない勢いですね。

>>16351 匿名さん

インターホンっていう設備しりませんか？

契約者の嘘が目立ちますね。