パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>18002 匿名さん

そりゃそうだよ。パークシティ武蔵小山の購入者なんだから笑

意味不明です。よく読んでください。

アホポンが

まあここが売れているってことは、言って見れば掘ってみたら石油の井戸や温泉が出たというようなものです。砂漠と遊牧民しかいないのどかな中東のど田舎とか山間部の寒村がガラッとかわるぐらいのドラスティックな変化が起きる予感がする。なんだ、こういうの作れば売れるんじゃん、と呆気にとられている人もいるんじゃないですかね。多分いつできるか知らないけれど近所にできる野村も売れるとおもいますよ。

＞ここのネガは、2種類いると思うけど。爺さん系とロジカル系。ポジは爺さん系は対応できても、ロジカル系にはコテンパンに言い負かされているね。


同意

お向かいの物件と同じでなければ割高という珍理論に呆れているだけです。

>>17996 検討板ユーザーさん
何を誤解してるか知らないですけど、三井が土壌汚染対策をしたかどうかは都の公告ではわかりませんよ。

地元の人やきちんと調査する金持ちは、周辺が土壌汚染されてる土地は避けるということです。

地歴が悪い土地は怖いですからね。

天井はアトラスタワーの方が高そうですね。

>>18009 通りがかりさん
イエスorノーで質問してるのにお茶を濁さないで頂きたい。
因みに担当者に確認したところ対策済みとの回答でした。あなたの投稿のせいで不安に駆られたお客様からの問い合わせが相次いでいるとのことでした。
あなた 大丈夫？？

>>18011 検討板ユーザーさん

武蔵小山は論理的な思考が無いのであまり責めないで下さい。追い込まれると暴れますからw

契約者さんが具体的な販売価格として
>17807
の内容を提示してくださいました。
立地、グレード、住環境を天秤にかけると、両者の資産価値は同等（お隣なので当たり前の話）。
つまり、アトラスタワーは非常に良いベンチマークです。

成約価格は通常、指値分10%減算となりますから築15年のアトラスタワーの成約価格は坪400程度です。
土地建物割合は、こちらに有利となるように都心と同じ 1:1 としました。
経年低下分は通常通り年2%とすると、今新築で売り出された場合の適正価格は、およそ坪470。

こちらの資産価値も同じようなものです。

これが最大限の譲歩価格であり、どうひいき目に処理しようと適正価格をこれ以上高くつり上げるアイデアは、ありません。

違いますね。引き合い強いところは指値10%引きにはなりません。また中古売買の場合は手数料などがかかりますのでさらに10%は高くなります。したがっていま新築で出れば坪530万円くらいでしょう。

>>18014 匿名さん

>引き合い強いところは指値10%引きにはなりません

いつもの根拠のないふわっとした不動産論ですね。

>>18013 匿名さん
誤差の範囲内。
どうでもいい。

ここは中古がもう半年近く売れてないですから、引き合い自体が無さそうです。
追い討ちをかけるように、一般人が知らない後出し情報が続々と判明してきたせいか、第２期以降は大抵が無抽選で買えました。

ひとつ質問。ネガさんは浜離宮販売してるころからネガしてるみたいだけど一度でも購入したことある？

何度も何度も聞きますがいまジャンジャン売れてるこのマンションは取引事例的には全く参考にされないんでしょうか？いつ出来るか分からない野村のマンションは470万で売りに出されるんでしょうねー。素晴らしい。言っときますけど貴方の書き込みは理論的でも何でも無いですよ。机上の空論と言います。

>>18012 匿名さん
武蔵小山に押し付けるとこらから、正義感で成りすましする人だね。

>>18018 検討板ユーザーさん
好んで使う専門用語が違うから別人ですよ

新築は取引事例には、入りません。
この点だけは契約者さん達もずっと同じ主張でしたから、少し面食らいました。
言い値ですから、中古マーケットではメッキが剥げ落ちますね。

というか、儲からないと困るような切羽詰まった契約者ばかりなんですねえ（苦笑）。
カツカツなら、こういう一発屋的な物件は避けるのがセオリーでは？

>>18013 匿名さん
本当に人の話聞かずに一方的に話するの好きだよね。
まずアトラスの成約単価は眺望がよくない部屋で450万円。で、今売りに出てる部屋は細長い間取りで間取りも良くない上に階数も低い。だから安い。アトラスタワー中見たことない上に、間取りすら見なかったの？

空地率が低いとか建ぺい率がどうの言うやつか？
古参ネガーだな

>>18021 匿名さん
下手な嘘はおよしなさい
言葉遣いがそっくり
浜離宮も、ここも、白金も、武蔵小山も、荒らしている人は同じ人

>>18023 検討板ユーザーさん
アトラスの批判は荒らしの思う壺。吐瀉物と思ってほっとけ

アトラスタワーは一歩中に入ってまだマシでしょうけど、セットバックもなく白山通りに密着したこちらの騒音は、なかなか厳しそうですね。
こういう環境の物件は、中古マーケットでの下げもキツイと思いますよ。

>>18024 匿名さん
それは専門用語じゃなく一般的な用語

検討してる方は結果が出るまであと1週間。
ネガしてる方は竣工までネガし続けるからあと2年。どちらも最後まで頑張れ！

同じ通りのよく似た立地の神保町駅直結は、高いよね
ブリリアタワー目黒も高いよね
安くなるなら私に売ってくれ

>18030 匿名さん

中央線南側は、強いんですね。

単細胞が
同じ通りだろ
車が静かになるのかよ

そりゃ単細胞だろ
買いもしないマンションでずっとネガやってんだから。他にやることもないんだ。

騒音は距離での減衰が顕著です。
先日のアトラスタワーさんの言葉がそれを物語ります。
ここは正直つらいと思いますよ。
可能なら二重窓が理想です。

>>18034 匿名さん
なんか趣味でも見つけなよ

不思議なのは、この場所のオフィス賃料から求めた床価格より、分譲の床価格の方が高いんだからね。事業をやって大きな売上を上げるオフィスより、住むだけの場所の方が高いって、合理的な人ならおかしいと気づくんだけどね。

まぁ、それはデベにとっては皆さんに知られたくない、一種の禁句ですね。

契約者さんの中にも、その辺りに気付き始めた人がちらほらいそうな雰囲気ですが、すでにこれぞあとの祭りってやつです。

>>18026 匿名さん
>アトラスの批判は荒らしの思う壺。

ナイスアドバイス！ポジの方から頼もしい方が現れたね。
荒らし対応という観点のみならず、アトラスの中古価格が上がった方が本物件の資産価値的に有利なので、購入者はアトラスのネガをしないが吉。
ポジの反撃を楽しみにして、ROM専に戻ります。

具体的な不動産評価方法やロジカルな適正価格を突きつけられると、ポジはスレ流し以外に打つ手がないといった様子ですね。

反論があるならきちんと根拠を交えて適切な数字の一つでも出せば、皆さんも納得されるはずですよ。

>>18030 匿名さん
ブリリアは品川区の高台にあるんですよ。しかも山手線駅がもより。ここは文京区の元沼地でマイナー駅が最寄り。

地盤、アドレス、駅力全てにおいてこちらが下です。比べるのが間違いですね。

>>18030 匿名さん

>ブリリアタワー目黒も高いよね

中央線南側でも、目黒駅上空は半年後に飛行機が通過予定。

>>18041 匿名さん
すみません。大通り沿いで騒音が激しいというのも忘れてました。羽田新ルートは3時間ほどで南風時のみですが、ここは24時間３６５日ですので、この点も完敗ですね。

は？
80dBくらいなら平気だわ

>>18042 名無しさん
他にいきがいはないのかい？

騒音我慢強いな
http://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/3...

＞具体的な不動産評価方法やロジカルな適正価格を突きつけられると、ポジはスレ流し以外に打つ手がないといった様子ですね。

＞反論があるならきちんと根拠を交えて適切な数字の一つでも出せば、皆さんも納得されるはずですよ。



結局はこれに尽きますね。

ネガのポイントもそこに尽きるね。
大半の検討者と契約者はネガの納得に興味無し。
自分も含めてここのネガからはいろいろ勉強させてもらってるよ。その上で俺は申し込んだ。

？
それなら毎日毎日検討スレを監視しに来なくていいんじゃあないですかね？
買った申し込んだ宣言をしても、中古が数ヶ月売れ残り第２期から無抽選販売が加速したことは、変えようがない事実なのですから。

>>18048 匿名さん

検討も購入もしていない貴方が言うセリフじゃないわな。。。

ハハハ

>>18036 匿名さん

ここは都心からも微妙な距離がありマイナー駅を利用して人も来にくい、外国人ビジネスマンが好むショップやホテルもない、有名企業が集まらず環境の悪さからも安い賃料が次なる安い賃料を生む、中央官省庁からも遠い、空港・新幹線アクセスも悪い、城北エリアの一大幹線道路脇にあるので物流産業には良い、質の良い高級ショップは採算が合わない


つまり、広く一般人向けに公募できる分譲マンションとしてサクッと土地を手放すのが、地権者さんを含めた企業戦略上の土地活用方法としては、ベスト。
地権者さんが３割以上いるここは、広告打って適当に300人くらい見つければ勝ちなのですから。

>>18047
そのネガも実質ヨボヨボの一匹だけだしねｗ

>>18046 匿名さん
＞反論があるならきちんと根拠を交えて
千代田富士見や湊、春日近辺の住人を装ったり、新規検討者を自称したり、荒らしを武蔵小山に押し付けたり、山手線に心酔したりするのに、使命感や正義感、啓蒙を謳うのは矛盾してます。反論あればどうぞ

＞皆さんも納得されるはずですよ。
そもそもアトラスとの比較は誰も納得してないので、貴方のいう皆さんはこの世にいません
アトラスとの比較の間違いは、間取が異なるし、仮に築年数他すべての条件が同じでも立地からこちらの価格が高くなります。
また、ここは売れ残りと倍率がついた部屋があることから、部屋、間取りによって市場の評価は相当異なることになりますので、貴方の評価方法では「片手落ち」以下です。
ここはアトラスと比較して割高ではなく、別の方法て割高が示されるのですが、その方法は教えません。既に議論されてますしね

ふわっとした感じのイチャモンなら誰でもつけられます

比較法でも収益還元法でも構わないですが、結論としてはしっかり根拠を示して数字を出した人のロジックが、やはり正しいのでしょうね

直ぐに反応したところを見るとやっぱり同一人物ですね。
数字の適用が間違っているので、手法を連呼したところで正しくなりません。数字とか手法の名称に頼る時点で典型的な権威主義、中身なしです。
ところで書き込みのネット訛りは凄いですね。最近人と話してますか？相変わらず山手線大好きですか？今の貴方は成りたい自分ですか？

>>18054 匿名さん

それは、まさに貴方の事ですね。

ふわっとしてる？

反論があるなら論理的に、どうぞ

>相変わらず山手線大好きですか？

ネガさん、見切られてますね

>>18055 通りがかりさん
>>典型的な権威主義、中身なし
ここの契約者を侮辱しないでいただきたい

ここって広告打たなくても抽選倍率高くて、10倍超えた部屋もあるわけで凄くないか

ロジックは違えど、ここの割高さに対しては意見が満場一致してるんだし、別にいいんじゃね？

取引事例比較でも収益還元法でも、4000万程度の高値掴みは皆んな織り込み済みって感じだろ。

え、むしろ安いと思うけど

高値掴みと言ってる人は市況知らないんじゃない。
最近不動産屋行ったことありますか？実際の物件見たことありますか？。
私は直近で新築、中古、戸建て、マンション、
地域は文京区、千代田区、港区、中央区、品川区、目黒区、豊島区、渋谷区など色々見ました。
全部で20部屋は実物見ました。

どこも高騰していてその中でここは割安と判断しました。

感じた、だの、思う、だの
契約者タソｗ、感情論しかゆーてへんやんｗ
好きな手法でかまへんから、ここの論理ネガみたいにガツっとした数字、そろそろだしてんか？

リーマンショックの頃からずっと同じこと言ってるんだろうな

契約者さんが具体的な販売価格として

>17807
の内容を提示してくださいました。
立地、グレード、住環境を天秤にかけると、両者の資産価値は同等（お隣なので当たり前の話）。
つまり、アトラスタワーは非常に良いベンチマークです。

成約価格は通常、指値分10%減算となりますから築15年のアトラスタワーの成約価格は坪400程度です。
土地建物割合は、こちらに有利となるように都心と同じ 1:1 としました。
経年低下分は通常通り年2%とすると、今新築で売り出された場合の適正価格は、およそ坪470。

こちらの資産価値も同じようなものです。

これが最大限の譲歩価格であり、どうひいき目に処理しようと適正価格をこれ以上高くつり上げるアイデアは、ありません。


↑

これか。まあ妥当な内容だわな。

ポジちゃんも取り敢えずでええから、独自で算出した適正坪単価を提示すべきやろ。

>リーマンショックの頃からずっと同じこと言ってるんだろうな

もっと前からでしょうｗ

同一人物と指摘されたら、急に口調変わって面白い人だね

＞ポジちゃんも取り敢えずでええから、独自で算出した適正坪単価を提示すべきやろ。


無理だろうね。
どう計算しても適正価格は坪500を超えないんだから。
契約者の対抗策は、顔を引きつらせているのがバレないようにスレ流して黙殺するのみ。

さぞかし苦々しく思ってるだろうね。
ネガにとってはメシウマってやつなのかな。

計算開示してみ？

＞18070 匿名さん

無理だと思いますよ。
適正価格坪470に対しては、計算どころか感情論しかぶつけてこないのですから。
残る契約者の対抗策は、顔を引きつらせているのがバレないようにスレ流して黙殺するのみです。

登録は金曜からだけど、79Aは今のところ申し込みゼロ。
76B半分申し込みゼロ。
81Aは38階だけ倍率3から4倍予想。
81bはそこそこ。
1億切るあの部屋は高倍率のパンダ部屋。
以上。普通に買えます。
私達は千代田区のイギリス大使館の跡地狙いにします。

ブロガーも撤退しましたし、まあそんなもんでしょう。

過去の事例や相場観を元に、引き渡し前の地権者住戸大量放出でこの新築価格から10%は値下がりすると予想します。

>同一人物と指摘されたら、急に口調変わって面白い人だね

ハハハ、幼稚だからねえ。還暦だけど。

>>18073 匿名さん
10%しか下がらないなら新築は選択肢が多い分安いことになりますね。新築プレミアムは10%以上だし。割高ならもっと下がるんじゃないの？
アトラスとの比較はトヨタを他の自動車メーカーのPERをそのまま当てはめてバリュエーションするようなもので、気取るだけの投資銀行家みたいですね。そんなことしたら市場で餌食になります。
雨がふるたび浸水を騒ぎ、自動車が通るたび騒音被害をわめく。片手落ち、バレる、マイナー、MKが口癖の成りすましさん。本当たまには休んだら。体が心配。

まとめると
契約者さんがロジカルに算出した適正坪単価は、いくらになりましたか。
ようやく場は整いました。
今こそ根拠とともに皆さんにご披露致しましょう。

浜離宮で外してるのに、何がロジカルだよ

では皆さん。
契約者さんが発言しやすいように、ネガの事は取り敢えず忘れませんか。

ようやく場は整いました。
今こそ根拠とともに、契約者さんがロジカルに算出した適正坪単価を皆さんにご披露致しましょう。

>>18079 匿名さん
自称、先日の新規検討者の成りすまし、荒らしは「黙殺」するんですか？
あとあなたの計算はロジカルではないですよ。数字書いて公式叫んても数学で点はもらえないですよね。
答えは、時間を止めた横比較では概ね割安（倍率1倍以上なら）、未来を展望した縦比較では割高（教えない）なんだけど、ロジカルの意味も、市場原理も分からない成りすましには無理ですよ。
それよりネガはまだしも、執拗な嫌がらせを武蔵小山や小石川に押し付ける理由を披露して下さい

>>18079 匿名さん
おもしろそうな話題なのであとで参戦します。

>>18081 匿名さん

ありがとうございます。

取引事例と収益還元法ではだいたい同じ坪470が適正価格になったとは言え、200人近くも地権者がいるんだから、そんな適正価格で住めるわきゃねーんだわｗ
分譲価格との差額は3000万とか4000万だけど、それくらいもお布施で差し出せないヤツは、どっかヨソいけやｗｗ

新築プレミアとか一切認めないで適正価格ってどんな神経してるんだろう。人間が理解できて無いよね。安ければ何でも良ければここの検討者とか契約者にけち付けてないで中古マンションの適正価格を中古マンションの板作ってやればいいのにねー。
実際に売れまくってて最終期でさえ倍率ついてるのにかたくなに取引事例は認めない。それでいてありもしない値段の物件が適正価格って言い張る。正直、迷惑。
貴方がロジカルって言うならこの物件が売れている理由をロジカルに説明してみてもらえます？無理か。どんどん売れてるのに「高値掴み」って永遠に言い続けるんですか？

ほとんど無抽選で買えますよ。

今日も買えもしないのに一人何役もやってる貧乏人がいるな。

契約者の理論では、新築プレミア分＋適正価格が分譲価格の坪580になるって事だろ

4000万近い新築プレミアかお布施、ちょっと聞いたことないけどなあ

>>18084 匿名さん
「俺が1億で買ったから中古検討者も1億で買うはずだ！なぜなら俺が1億で買ったから、このマンションの取引価格は1億だからだ」としか言ってないですよね。

おかしいと思いませんか？
あ、沼地認定されてることに気づかない人なので、思わないんですね。

こういう北の方の何もない辺鄙な場所で、再開発だ坪600だとか騒ぎ始めたら、バブルも終わりが近いなって感じる。

そういえばネガがここより勧める物件は江古田しか出なかったな。参考までに、坪単価含めここより江古田物件を勧めるロジカルな理由も頼むわ。

>>18088 マンション検討中さん

仰る通りですね。
ただ…、契約者さんも子供じゃあないんでその辺は苦し紛れになっているだけだと思いますよ。

>>18072 検討板ユーザーさん

一期、二期と同じようなスタート。
79Aは毎回低倍率だな。
ネガはもっと濃いめの紛糾頼む。

>>18083 匿名さん
470にならない。今は、だけど
お布施？訛りでてますよ

>>18087 匿名さん
そんな理論ではなく、先日の新規検討者の適正価格の算定が間違っている。それだけのこと。訛りでてますよ


>>18088 マンション検討中さん
別のことを言ってますよ。買った人以外も考慮されてます。ここがポイント。勉強頑張れ
沼地？訛りでてますよ

>>18091 匿名さん
つまり全部下手な自作自演

誰がそんな事を言ってるの？日本語通じてます？

ハハハ。

ざっと見、これほどネガが役に立つスレも他にないと思いましたよ。

契約者さんの見回りも激しさを増してますね。
もはや素性を隠す気すらなさそうなのが、より一層の笑いを誘います。笑

わたしならこう考えます。

アトラスタワーは築15年なので新築プレミアムはすでに消滅して事例適格性を欠くので、採用する事例は、可能な限り築浅・建物グレードで同等・再開発物件・土地価格の類似性が相対的に高い、PC千代田富士見、プラウドタワー千代田富士見が適切です。

直近2年のPC千代田富士見、プラウドタワー千代田富士見の70m2住戸の成約単価は600万/坪から650万/坪です。平均値の625万/坪ベースにPC文京小石川に比準していきます。

PC千代田富士見、プラウドタワー千代田富士見の成約平均単価625万/坪を土地価格と建物価格に分けます。ここは既出の指示通り土地建物価格比率を1:1とすれば、土地価格、建物価格ともに312.5万/坪です。

まずは土地価格の比準です。1種あたりの固定資産路線価比を使います。PC千代田富士見168万/600%、プラウドタワー千代田富士見215万/500%ですから平均値は355千/100%です。一方のPC文京小石川は124万/600%で207千/100%です。
PC文京小石川（70m2）の土地価格：312.5万/坪×207千/355千＝182万/坪

続いて建物価格の比準です。建物の減価修正に用いる経過期間はPC千代田富士見は築5年、プラウドタワー千代田富士見は築10年ですから平均で7.5年です。建物の経済的耐用年数は既出の指示通り50年とします。ここからPC文京小石川の新築時建物価格を逆算します。
PC文京小石川（70m2）の建物価格：312.5万/坪÷((50年-7.5年)/50年)＝368万/坪

以上により、土地価格と建物価格を合算して
PC文京小石川（70m2）のマンション価格：182万/坪+368万/坪＝550万/坪
比準価格は550万/坪です。

賃料からも見てみましょう。
PC千代田富士見の直近の賃貸事例では70cm2で45万円程度です。ここからPC文京小石川の70m2賃料を比準します。補正にあたっては簡易的（ホントはダメですが）に比準価格比を準用します。
PC文京小石川（70m2）の賃料：45万円÷70m2÷0.3025×(比準価格比550万/坪÷625万/坪)＝18,700円/坪

直近の都心部ファミリー向け新築マンション利回り3.5％を採用し、収益還元法を適用して
PC文京小石川（70m2）のマンション価格＝18,700円/坪×12か月×経費率（1-20%）÷還元利回り3.5%＝513万/坪
以上により、収益価格は513万/坪です。

いまのところ実需をメインとしたマンションであることを鑑みれば比準価格の方が説得力がありますので、PC文京小石川70m2の新築プレミアムを含む適正価格は550万/坪となります。ただ収益価格が低いため、景気減速や金利の上昇による実需の減退により500万/坪程度まで価格下落が急激に進むことも考えられますので10年程度で住替え予定の方は注意です。なお、裁判等で公的評価がなされれば収益価格の低さを考慮して540万/坪になる可能性が高いです。

これが論理的に求めた現時点の適正価格です。収集した資料が十分ではありませんが大きくかい離することはないでしょう。不動産購入の際は、会計士、鑑定士、FPなど、しっかりとした資格と知識も持つ専門家のアドバイスをぜひ受けてください。

まあまあネガさんも必死んで聞き流してあげましょうよ。

こんな感じで書き込みしてるの？一人で大変ね。

千代田富士見の名前が出た瞬間、提灯記事が確定したので読みませんでした。

最初に書いてくれてありがとうございます。

私は読みましたよ。
評価の過程は概ね正しいです。

ただ、前提条件として千代田富士見の２物件を使ったせいで、結果が滅茶苦茶ですね。

？
格上の千代田富士見を利用しても坪500くらいまでしか水増しできない、って事でしょ？
これはこれで受け入れましょうよ。

今までの議論を見るに西向きですみふビルと被らない高層階で坪400万台で契約した私は大丈夫ってことですね？

>>18102 評判気になるさん

倍率何倍だったの？
引き強いね

締め切りまで時間あるのに既に倍率高いですね

どこのスレでもポジや契約者が必死なのは常だが、ここのネガの執着度合いはすげーな。
さすが4.9だわ。

8割方 契約者の書き込みですが…

山手線外、駅徒歩1分の武蔵小山が400後半？でまあまあ売れている。数も相当多いので統計的に有意。
そうした現在の市場環境で山手線中、駅直結の小石川が500半ば？なら相対感はおかしくない。そんなもんでしょ

第3期も選び放題ですがそれは…

無抽選はいくつかありますが、概ねどの部屋も申し込みあるそうです。高倍率は既に5倍いってますね。。ネガさんもっとネガってよ。これじゃあ2期以上に熾烈な争いになりそう。

登録は金曜からだけど、79Aは今のところ申し込みゼロ。
76B半分申し込みゼロ。
81Aは38階だけ倍率3から4倍予想。
81bはそこそこ。
1億切るあの部屋は高倍率のパンダ部屋。
以上。

誰でも普通に買えます。
普通と言えば、普通の東京人ならあと2000万乗せて白金ザスカイを買うでしょうね。

マンコミ歴長くて、複数物件持ってるけど、マンコミの良さはネガ。
自分の購入物件をネガられても、受け入れて買ってるので私はニンマリしてる。
ここみたいに契約者がキャンキャン言うのは、悪い物件です。胸に手を当てて考えてください。

>>18110 匿名さん

白金の良いとろこ教えて下さい？

周りの事例いっぱいあるじゃん
ざっくり割高でないことぐらいわかるだろ

>>18111 評判気になるさん
成りすましや自作自演はネガじゃないよね

>>18111 評判気になるさん

これ程までに契約者の火消しが多いのは、自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
住環境の悪いタワマンを適正価格より数千万高値掴みしたのを後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

>>18115 匿名さん

あなた、別のマンションでも同じ主旨の書き込みしてましたね。それが趣味ですか？

見たことある文章ばっかりだよね
同じネガだからだ

パークホームズ本郷 ザ レジデンス
去年坪500万円で完売したのはなんでかな？
他にも事例いっぱいあるぞ
不動産鑑定士のネガさん教えて

あと、会計士でなく税金は税理士ね
公認会計士は、会計監査する人ね

ほんとに悪趣味というか、残念な人生だよね。
基本、前向きに検討している人たちが情報交換する場なのに、検討さえしていないマンションにネガを書き続けるとか。改めて残念すぎる。

私の見解では、ネガが枠物件は人気物件の証だ
値上がり率高い

8割とかそんな話じゃなくてさ。
高いのにに売れてるからか。

>>18118 匿名さん

本郷はこちらより格上ですね。
本郷までが江戸、小石川は江戸の外側です。
逆に言うと格上の本郷でも坪500が限界でした。すでに値下がりしてますが…。

本郷再開発野村ランドマークタワーに期待しましょう。

実質、新築で買えるラストチャンスだからね

>>18115 匿名さん
数千万高値掴みだと思ったら手付解除するでしょう。算数できませんか？

野村さんの格上本郷タワーは、バブル期が過ぎたあとですから坪500も出せば、プレミアムルームが買えるでしょうね。

夜中までクルマがガーゴーうるせえなあ、、、

>>18126 eマンションさん
よっ！伝統芸！タクシーでお馴染みの新規検討者！

>>18115 匿名さん
＞バレてしまうから逆効果なのに
火消しとか言うあたり、自分の心配をして下さい

タワマンは10年で住み替えがセオリーですが、その10年後にバブル期の劣化パークコートとか揶揄されてそうで、残債割れなく住み替えができるか不安になってきました。

未来を考えると憂鬱になるエリアですね。

＼分譲マンション人気ランキングトップ１０／

1位　パークコート文京小石川ザタワー

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

文京区が全国1位
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000015/073000003/

＼東京都の物件ランキング／

1位　パークコート文京小石川ザタワー

以前 派手にマウントされた事を根にもっているにせよ、脈絡なく山手線を妬み始める様子を見ると、契約者さんは闇落ち寸前といった感じですね

ハハハ。

無料の情報の怖さってヤツを、この物件で思い知りましたよ。

皆大変だね
3年続くぞ

>>18096 匿名さん
千代田富士見の土地建物の比率を1:1にしていることが前提として疑問ですね。
小石川が1:1との前提なら、地価が高い千代田富士見の比率が同じになる訳がありません。
と、素人が感じたのですが、それで合っていますか？
なお、いずれにしろ、18096さんが頑張って計算している姿勢は評価されるべきですが、それをチアアップしてあげない他のポジさんの態度には、ちょっとがっかりです。

ついに最後ですね。
10月14日抽選日です。
やはり倍率がつきますねー。

これだけ毎日 買い煽り や 契約者の火消し が続くと、闇落ちリスクしか感じないのですが…

？
リスクと考えるなら買わなければいいのでは？

闇落ちなんて珍しい単語が連発
毎日自演お疲れ様です

プラス、ここではなくどのマンションを買うべきかの指南もお願いしたい。ネガの薦めるやつを聞かせてくださいな。

>>18109 検討板ユーザーさん
高倍率の部屋は、どのタイプですか。
また、どの向きが人気ありますか？

>>18142 匿名さん

武蔵小山以外でお願いしたいですねw

>>18142 匿名さん
ネガではないですが、文京区にこだわりないならば白金スカイでしょう。
千代田富士見のプラウド中古もいいのでは？ここより格上立地で高仕様です。:

住んでよかった街3位だからね

白金、千代田富士見は価格が違いすぎるから
白金買うなら、私は違うとこ買うな

>>18146 匿名さん
全てのアンケートはポジショントーク

ポジショントークかどうかはわかりませんが、その手のソース不明の無料で誰でも手に入る情報というのは、金銭がらみで多少の印象操作がからんでしまうことはやむを得ないでしょうね。

例えば、相場無視のボッ高値物件が発売されると、やたらそのエリアを持ち上げるような記事が乱発されたりするのは、不動産業界ではお決まり手法であったりします。

＞＞18148 匿名

過去レス読んでポイント集計方法理解して

白銀スカイって名前がダサいなあ。
せめて英語にするとか、スカイタワーにするとか。残念だなあ。

ここは来年から空がうるさくなる街ではなくて良かった

誰かここの最終期の価格表出してくれませんかー？
1億切るパンダ部屋はどれですか？

ネガさんのお勧め物件。

白金、千代田富士見、江古田。

いや、白金と千代田富士見はネガからではない。
今のところ江古田のみ。

>>18155 匿名さん

いや、実際は武蔵小山のみ。

北は北同士で言い争っててください

>>18155 匿名さん

低地と大通り沿いが許容範囲ということを考えれば、PC南麻布は選択肢として、ありだったかもですね。引き続きネガではない者です。

>>18153 検討板ユーザーさん
ホームページに全部載ってますよ。当初予定価格から下げた部屋はないようなのでこの値段で売り切る自信があるのでしょう。
物件概要、販売住戸の一覧です。

申し込み多いみたいですね

またまた台風が来たので低地でハザードマップ沈没地帯のこの辺りは心配ですね。引っ越したら防災グッズを忘れずに用意してくださいね。

ちなみに昨日のテレビでも「小石川はもともと沼地で人が住むところではなく、明暦の大火ででた瓦礫を埋めて住宅地開発をした」と紹介されてましたね。歴史を感じます。

>>18160 匿名さん
あの手この手の買い煽りや品薄商法。
適正価格より数千万割高だと論理的に示されましたが（興味ある方はスレを読み返してください）、最終期の直前で助かりましたね。
皆さんに広まる前になんとか売り抜けることができそうです。

>18110

自分で「参考になる！」押してるだろ
もろばれだよ
何故にそんなに必死になる？

>>18165 匿名さん

セルフポッチャー武蔵小山ですから

「参考になる！」が４に増えてる
アカウント４つもあるのか
セルフポチャー武蔵小山

「幕府は大火の後、焼土や瓦礫などを用い、赤坂・牛込・小石川の各沼地や、築地、本所・深川などの水面・湿地を埋立てていった。」

要するに小石川は、埋め立て地、ってことです。
ご理解頂けましたか。
それとも歴史すらなかったことにしますか。

>>18163 マンション検討中さん
何時に何という番組でやっていたのですか？

>>18169 通りがかりさん
これが日本の新常識！なぜ、あの歴史は消えたのか？バラエティ
放送日：2019年10月8日 テレビ東京

>>18170 マンション検討中さん

いまはタワマンが建つんだな
人類の進歩は凄いね

なんだここ、埋め立て地、なのか。

どおりで杭の長さが江東区レベルなはずだわ。

最終期駆け込みの方へ、今一度、この物件の分譲価格が割高に振れやすい理由を定性的に説明しておきましょう。
本来、デベが分譲時に利益を厚く乗せて捌きやすい南方向の角部屋は、地権者に押さえられています。
地権者取得時の等価交換・増し床代金の価格は、分譲ほどには方位・向きで価格差をつけないのが一般的な手法です。
裏を返せば、分譲対象戸については、通常物件（再開発でない物件、又は再開発であっても角部屋の分譲戸数がそれなりに確保できている物件）に比べ、言わば仕入価格が高い状況となります。
デベは、南向き角部屋を使いながら、他の方位の分譲価格のバランスを取ることができません。しかし、必要な利益を確保する必要がありますから、分譲対象戸全体について価格を高めで出すしかありません。
以上は一般論からの推測なので、この物件の事実を知っているわけではありません。
割高の可能性があっても買うかどうかはあなた次第です。このスレには、「地権者へのお布施」と呼称し所要コストと割り切っている購入者の方が沢山いらっしゃるようです。

古墳が出たのに

>>18174 匿名さん

結論どういうこと？？

>>18171 マンション検討中さん

赤坂のパークコートは人気で日本で最も高いんだよ

>>18177 匿名さん
ここで埋め立てしたのは赤坂二丁目の韓国料理店が多いエリアです。溜池山王の西口あたりですね。

パークコートは赤坂の高台なので関係ありません。小石川も高台とここみたいな元沼地があるようなものです。

デベもここが、埋め立て地、ってことくらい知ってるでしょ。
敢えて言う義務はないだけ。

しかしこの物件、あと出し情報が多すぎやしませんかね？

しかも埋め立てに使ったの、がれき、かよ…

それでも契約したっていうネガがいたな。
すぐ売ると言ってたけどいつ売るの？？

がれき で埋め立てたのに制震にケチってしまったのは何故でしょう。

>>18176 匿名さん
>18174の書いていることが理解できないなら、ここには手を出さない方がよい、というのが結論

ネガの方もいろいろ大変ですねー。頑張って下さい。江戸時代のがれきより３期の申し込みが始まる週末の天気の方が心配です。台風大丈夫かなー。水没しない事は先日の台風で確認済みなんですけどねー。地盤は大地震でも来ないと大丈夫な事が証明できないのが残念。

>>18185 匿名さん
自作自演の方が大変。大きく変という意味で

抽選日変更の知らせ来ました？

水没ハザードマップど真ん中にある がれきで出来たの埋め立て地に、1億以上払って 住まう

ネガのラストスパート！
ゴールテープは無いけどな。

ラストスパートと言う程、意気込んではないです

スローにまったり、埋め立てマンションを楽しみましょう

台風でJRは止まっても地下鉄は大丈夫でしょうから、ここがさらに人気でますね

>>18190 匿名さん

早速一尾(笑)

前回も、三田線と丸ノ内線は止まってましたね。

地下鉄って言うならやはり、銀座線か日比谷線が欲しいところです。

>>18193 名無しさん

ほんと？私普通に乗ってたけど。JR使えないから代わりに乗ったよ。

>>18189 匿名さん
ゴールは20000レス！
ポジも協力夜露死苦！！

>>18193 名無しさん

嘘は駄目ですね

>>18193 名無しさん

そういう時、頼りは大江戸線
ここを含めた北半分の路線は、正直使えないけども、新宿まで出れば、折り返して都心にもなんとか行ける

ここはあと出しだらけで不安に駆られますね。
特に、適正価格の低さとガレキによる埋め立て地の話は、最後の最後でここぞとばかりに広まりましたが、結構 致命的な気がします。

>>18198 匿名さん

いいぞ！ラストスパートガンガンいけ！
最終期申し込みにどれだけ影響あるかな？

最終期なんですか。

知りませんでしたが、前のめり具合から察するべきでしたかね。

>>18197 匿名さん

全路線使えましたよ、確か
普通に仕事行って帰ってきましたから

>>18198 匿名さん

どの部屋が欲しいのか教えてください。フロアだけでも良いです。喜んで競合避けますから。

>>18202 匿名さん
倍率下げ目的の正統派ネガが出現したという設定ではレスが伸びないな
次のネタよろ

一階の養生が外されていました。西側の柱もよく確認できました。柱の太さってこんなもんなのですかね？奥行き感が無いと改めて思いました。（スマホで失礼）

ちょっと高いとは思いますが、ドームにも近いし便利じゃないですかね。巨人ファンだから羨ましいです。ただ、掲載されてる物件はリビング狭すぎて触手は伸びませんが、、、

>>18206 匿名さん
フロアが別でも管理組合は一緒。将来の大規模修繕の話し合いが楽しみだね。

>>18208 匿名さん

このネガの人は物件価値を維持したい人だし基本多数決で決まるし問題ないでしょう

「（小石川は）多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」

というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。

それより、今回の台風は大雨にもなるみたいなので、低い土地は浸水に注意ですね。

テレビは見てないが、家を建てられる所ではござらん場所にタワマンが建つ訳ですから、これはもうデベと建設会社の方々の技術に脱帽ですよ

低地の再開発物件は、叩かれながらも将来的に資産価値が上がると思っている。虎ノ門麻布台も窪地の開発だしね。

また台風でJRは運休するようですね。
地下鉄、私鉄はまだ分かりませんが。

小石川後楽園って沼だったの？

庭園ですよ
この辺は大名屋敷跡です

>>18215 匿名さん
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
これを見る限りそうですね。
小石川大沼と書いてありますがまさに小石川後楽園のあたりです。ここを埋め立てたのでしょう。

1番人気はどの部屋？

が、れ、き、はぁと

もうじき申し込み期限だね

ネガーは最後の最後で何を必死に訴えている

今回は風に加えて大雨も降るみたいですね。400-600mmと記録的な大雨予報です。
ここはどうなりますかね。

>>18222 検討板ユーザーさん
ハザードマップ沈没地帯なので早めの避難が必要です。高台の避難所を調べておくといいですね。

天井高については、皆さんはどう考えられていますか。
自分自身が住む分には今住んでいる家と遜色がないので全く問題を感じていませんが、リセールのときに悪材料とならないか、少し気がかりです。

天井というか大問題は、梁、でしょ。
各所、梁下2.1メートル？でしたっけ。
相当な圧迫感があると思いますよ。

３次元的豊かさがウリのパークコートでこの有様は正直、おわってます。

天井高は250からだよ
三井健太さんの評価点方式
私は、250なら買う

一度違うパークコートタワーを内覧しに行くといいよ
フルフラット天井を覚えてしまうと妥協するか悩むと思う

こういう部屋は想定よりひと回り広い部屋を買わないとマトモには住めないというのが、いわゆる主流意見です。
子連れファミリー３人家族なら80㎡は最低必要になってはくるでしょう。
赤坂檜町や浜離宮のような３次元空間なら、逆に想定よりひと回り狭くても暮らせそうですね。

契約者さんは床面積というか空間を買っているという認識が希薄なので、上手く術中にハマってしまったのでしょう。

>>18227 匿名さん

ちょっと横道それて申し訳ないが、2.5mフルフラットと、2.7m＋2.4m下がり天井だと、どっちを高仕様と見るべきかな？
前々から気になっていたんだけど、天井に詳しい人がこのスレを見ているようなので教えて貰えるとありがたい。

>>18229 匿名

部屋見てみないとわからないな
人にもよると思う

2.4ということは、均してフルフラットにしたら2.4になってしまうからだろうけど
見た目の悪さがどうなのかね

>>18230 匿名さん
リビングで言えば、部屋の窓際・壁際30cm程度が下がり天井で、あ窓は2.4mのフルサッシという感じです。

>>18228 匿名さん
2人で住むなら、部屋の広さは最低どれだけあればいいでしょうか。
70米では狭いでしょうかねぇ。

>>18232 eマンションさん
人によりますよ。今お住みのところを基準に考えてください。
現代的に物が少なければ十分広い。
本、雛人形、キャンプ、ゴルフ用品、数年着ない服、ブラン品の空き箱とか全部持っておきたいなら狭い

いわゆる東京らしい眺望は期待できない場所ですし、景色を見ることもないと考えると、この下り天井 2.1メートルで十分じゃないでしょうか

ゴールのないラストスパート、さすがだね。

>>18235 匿名さん
ゴールは20000レス！
ロングスパートとならないよう、ポジは完売を目指してほしい。売れ残るとネガが息切れしてしまいそう。

ん？
明るいネガという新種が登場してるのか？世も末だ。

丸ノ内線も北は銀座まで運休ですね。

北から都心に用事ある人はいないだろうって、やはりメトロからも北は見下されてますね。

>>18224 匿名さん

全く気にしていません。
新築販売時に大人気の部屋ですから、後に中古で見る人だけが天井高を気にして買わないとか興味もたないとかは普通考えられません

>>18232 eマンションさん

うち今2人で50平米ですが特に困っていません。

丸ノ内線は地上も走ってるからある程度は仕方がないね
JRにくらべたらマシだけど

登録日だけど明日やってくれるかな

>>18239 匿名さん
天井高と梁は、一度いいもの見てしまうと1番妥協しづらい気がするが。中古だったら、この物件ありきの検討にならないし、厳しいかもよ。

>>18241 匿名さん
シュワルツェネッガーの成りすまし？
荒らしさんの魂心の新ネタですね

>>18244 匿名さん

日本中に沢山人がいて、ここを欲しい人は必ずいるから大丈夫。

>>18246 匿名さん

だから売れている。
ネガですら契約したくらいだしね(笑)

ネガのひとりも事前申し込み日後はネガらなくなったね。欲しくて仕方がないから倍率落とす為の工作してたのが確定したね。

>>18244 匿名さん
子育てが終わり、郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦の動きは、あと10年は続くと見ている。
そういった層には、ここの仕様でも十分魅力的。年配になって港区に住むのは気恥ずかしいが、利便性が高いところとなれば文京区は鉄板。しかも駅近フラットなここは需要がある。
こんな感じでしょ。

どこに行くのも便利だしね

>>18250 匿名さん

ラストスパートにしてはショボ。

明日は休業だってね

>>18253 匿名さん
マンコミュの金言：
内装はリフォームすればいいが、天井、梁、窓、浴室面積は変えられない。
MR比較もろくろくせずに、ここを即決した男気ある購入者、乙。

>>18256 匿名さん

多弁だね。

>>郊外一戸建てから都心に移り住む年配夫婦
郊外の土地売って3000万だから
7000万以上の持ち出しだわな

>>18259 匿名さん

伊達に安い戸建てで暮らしていないんだよな。子供の教育環境のために郊外暮らししていたから、その間に貯めた貯金と退職金で十分お釣りが来るんだよ。高所得サラリーマン舐めすぎ。

契約したネガちゃん、ラストスパート凄いね！

大半は契約者（埋め立て地民）の投稿ですが。　

随分と嬲られてますね。

契約したネガちゃん?

ほんとにすごい豪雨ならここだろうとどこだろうと被害うけんだからさ。しかも1000年に一度くらいの確率で。
東京のこれまでの1日の降水量を明日超える
予想らしいですよ。明日どうなるかわかりますね。

>>18256 匿名さん
ムキとか格上とか、お決まりの口調で毎日一人頑張っているのは誰かしら。

試す訳ではないけど、あしたの台風、大雨でどうなるかだね。
これで何にもなければ、沼地とか言ってたネガーは沈んだ方がいいね！

>>18264 匿名さん
＞文京区民のタワマン好きを掘り起こしたんだよ、ここは

ここが売れている一番の要因はそれだろうね。
文京区民以外の人なら、タワマン条件はすっぱり捨てて、同じ価格帯で出ているPC南麻布を手堅く押さえている筈だし。
契約者は小石川の街推しが多いようだが、PC南麻布最寄りの麻布十番の方がどう考えても楽しい街。意外に十番は小石川の上位互換だね。お高く構えていないというのはどちらも一緒。

>>18267 匿名さん
>>18268 匿名さん
本当に被害にあわれる方も出そうな大型台風なので、水没ネタは自粛しておこうな、お互いに。特に契約者は品位を疑われるからね。ネガもこの件に関しては卑怯ななりすましは避けてほしい。その他の件は、楽しいからどんどん来てよいぞ。何を言われても盤石という気がしてきた。

ところで、過去レスで話題になっていたタクシー駐車場乗り付け問題はどうなりましたか。ロジカルにネガさんに詰められていたような記憶ですが、結論は忘れてしまいました。高所得サラリーマンも購入層だとのことですから、まさか役員送迎車で白山通りで乗り降りしなくてもいいのですよね。
ラストスパートとのお声がけもいただいておりますし、是非、この点もご教示ください。

>>18268 匿名さん

いやいや、散々沼地ネタを出してきて大騒ぎしたのはネガーでしょう。

しかし、今回のは規格外なので、マンションうんぬんより都心全体で被害が少なくおさまることを願います。

>>18251 匿名さん
気恥ずかしいってか、買えないだけ

文京区の一部で「避難準備・高齢者等避難開始」の避難情報が出ましたね。http://www5.nhk.or.jp/saigai/tokyo/ev/f/index.html#13&13105

>>18274 口コミ知りたいさん
ここを買えるならば3Aでも買えることは、こことPC南麻布がほぼ同価格帯で売り出されたことで、既に証明済の事実だよ。

渋谷区やばいね

真価が試されるね。

今日を乗り切っても、毎年、何回もこんな気分が続くんなだろうな。
ここは…

みんなテレビでニュース流しながらスマホでここ見ていると思うけど、いつ停電来るか分からないから、充電はこまめに、だよ

ティコ・ティコ・ティーンって

>>18280 評判気になるさん
今日乗り切れば数十年は大丈夫でしょ！

>>18283 検討板ユーザーさん
温暖化に伴う異常気象といっても過言ではないですね。今後は過去数十年の常識では計り知れないでしょう。

>>18284 評判気になるさん
今回の規模で問題起きなければ、将来何か起きる規模であれば、そのときはここだけではない。田町の心配してろ

>>18285 名無しさん
たしかに

神田川が氾濫しなければ大丈夫でしょうが。

有事の際のフェイクニュースは最低最悪

関東東海、東北全域がまさに今夜が山田。皆さん気を付けましょう。
荒らしも今日ぐらいはコロコロ読んで静かにしてろ

>>18291 名無しさん
神田川は氾濫してないよ。荒川や多摩川と違い。
文京区は崖の近くが避難勧告なだけ。

冠水は都内あちこちしてる。
さっきも世田谷がニュースにでてた。
ただし、神田川ぞいはしてない。

>>18294 匿名さん

先ほど飯田橋付近は氾濫危険水位を超えていて、ヒヤヒヤしました。あそこで氾濫すると小石川辺りも危ないですよね。

土砂崩れも心配

神田川はすぐに正常水位に戻りました

峠はこえた？

水位が上がってきましたね。

都心は、雨、風弱くなりましたね。

神田川は問題なさそうですね。

今夜の現地です

まだ明日にならないとだけど、この周辺は被害はなさそうですね。

港区の一部は冠水、世田谷区は氾濫、都内だけではありませんが被害が少ないことを願います。

今夜の現地です

全く問題なさそうですね！

近所のローソンはやっていました。さすが都心

地上は大丈夫でも地下は冠水している可能性は？

街路樹は倒れていました。制振だから風の揺れは少なそうですね。

>>18309 匿名さん
地下鉄は排水機構発達してるからね。

神田川、放水路無双

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E...

地下鉄が冠水したら速報ニュースに出ますよ

ネガ達の盲信で、この周辺が浸水しないことが確信に変わりました。
10/20の抽選会に挑みます。

うわ、かぶらないといいですが

ネガでもポジでもないけど、他の地域も被害があるし、正直ここは冠水すると思ってたわ。

都心が豪雨だったらアウトでしたね。
運が良かっただけか。

確かにいまのところ東京メトロの冠水情報も入っていないが、明日になったらいろいろとわかる。工事現場の冠水はありえるだろ

戦後最大の降水量でしたが小石川は大丈夫みたいですね。地下鉄も運行しているようですし、色々杞憂であったと確信しました。

水戸中納言の屋敷が池の上に建ったとして、当時の幕府の政治的な権威に影響でないですかね。確かに水戸徳川は従三位で他の御三家より格下ですけどね。埋立地に屋敷を構えたとすると外様大名と同じ扱いになります。外交的に問題がありますよ、マジで

東京都と文京区の1000年に1度以下の確率でしか冠水しないというのは本当かもね

うふっ
これでこの地は安全レベルが
高いことが証明されましたね。
このマンション近くのタワマンに住んでますが
被害は特にありませんでした。
先程コンビニ行く時に周辺を見てきましたが
周辺も異常なし

ネガとの長い戦いが終わろうとしている
めでたしめでたし

だから小石川は安全だからそんなの常識
そもそもヤバイ地に区役所建てないから（笑
単にこの地に憧れてたり
パークコートが魅力的でも
買えない方々が（実際若葉1人かも）
僻みで書き込んでいるだけだから

>>18324 匿名さん
おっとお呼びですね。お声掛けお待ちしておりました。
まずは、タクシーの駐車場乗り付け問題どうなりましたか？
自粛していましたが、ここの人達は一息ついたようなので、そろそろ始めますよ。
ともあれ、冠水回避は何より。

>>18316 匿名さん

エールありがとうございます！
またこのレベルの台風がきても全く
心配ないと分かったので安心しました。

>>18326 匿名さん

タクシー乗り付け場が必須な人は
他を買えば良いのでは（笑）
はい、問題解決

呼んでないですし、神田川を見に行ってそのまま流されたのかと思っていましたよ。ともあれネガとの闘いも終わりですね。

>>18328 匿名さん

では、タクシーは乗り付けられないし、呼んでも白山通りに待機させるということで確定だね。以前は隠していたのに契約者も気前がよくなってきたな。正直で結構、結構。

最終期、しかも申込会の直前になって、なんというかこの物件と文京ガーデンに対する疑いが晴れたわ。腐っても文京区だったな。

>>18329 匿名さん
神田川は放水路無双だから溺れられない。
>18312が言っているよ。他の人の話は参考にした方がよい。

体感ですが、確かに都心は雨量が少なかったですね。
城北の埋め立て地であるこちらは、今回浸水しなかったというだけでこのようにお祭り騒ぎになっていますが、そもそも城北も雨量が少なかったのですかね。

これなら、車寄せでタクシーに乗れないチープ路線でも、なんとか我慢していけそうです。

大雨特別警報は都内西側だけで、文京区は発令されなかった。文京区で発令されてたらどうなったかは知らんけど、無事でよかったね。

これを契機に水害の怖さが再認識されて、ハザードマップ水没地帯で不動産は買うなとなるかもね。

>>18333 匿名さん
パークコートに路線なんかあるわけないやろっ！
、、、、ほんまやっ！

>>18333
逆に君のようなネガが煽るからお祭り騒ぎが起きたともいえる。白金スレほうは静かなもんよ

>>18333 匿名さん
近くの板橋区北区豊島区などは23区史上初の大雨特別警報でてましたよ。文京区には出てませんでしたがお隣さんなのでほぼ同じくらいでしょう。
まぁ、全く問題ないということです。

制震は風に強いという意見があったけど、本当にそうかもしれない。
今、免振住みだが、一番強風のときに建物ごと揺れた。瞬間風速40ｍにはびびった。

この立地と形状なら免震より制振がいいよ

>>18337 匿名さん
その「全く問題ない」という言い方がネガを呼び込むのでやめましょう。油断大敵です。
ハザードマップがクリーンになるまで、防災対策を講じるように都や区に粘り強く訴えていく、それが正しい住民の在り方です。

>>18340 匿名さん
そのおかげで、今回も大事無かったんだしね。

車寄せがない上に、８０平米の間取りでも浴室が１坪ないという事実。
それなのに「単にこの地に憧れてたりパークコートが魅力的でも買えない方々」みたいな上からのご発言は慎んでいただければ幸甚です。
申し遅れました。私、「パークコートの品格を守る会」副会長をやっている者です。

>>18341 匿名さん
ご賛同いただける方がいて安心しました。ありがとう。

最終期登録期間が10月20日まで延長されたので、それまでには何とか20000レス行けるかな？
ポジもネガも頑張ってね！ゴールは20000レスやでー。

>>18344 匿名さん
ネガの冠水ネタは非道すぎだったな。ガセにもほどがあるよ。。。
写真提供者の方、ホントに感謝です。危うく騙されるとこでした。

>>18345 マンション検討中さん

あの投稿主の器の小ささは今に始まったことではなく、これだけの雨が降れば彼の器から溢れる非常識発言も致し方無し。その後に続いている負け惜しみ投稿も同様です。情けないですね。

もう、お祭り騒ぎだけど、都心の雨は箱根とかと比べると大したことないデータになってると思う。
ここは都心ではないが、もう少しデータを見た方がよい。
リアルベースの人が後で調べてくれると思うけど…

>>18332 匿名さん
二子玉川や武蔵小杉が冠水したのに文京小石川が冠水しなかったのは、治水対策の効果なんでしょうか？
誰か詳しいひといない？

>>18348 マンション検討中さん
川上と土手の違い

東京全体が治水対策してるのもある

JRは完全にダメでしたが、春日小石川周辺の地下鉄はほぼ運休無し。リスク対策最強の都営地下鉄、大江戸線などは全区間平常運転。

そして駅直結だから台風でも傘無しで移動可能ということ。駅直結は凄すぎる。



参考

　台風１９号の上陸を受け、東京メトロは１２日、日比谷線の恵比寿－中目黒駅、千代田線の代々木上原－代々木公園駅間でも運転を見合わせると発表した。

　１２日午後９時１５分現在の運休区間は次の通り。

　▽丸ノ内線　茗荷谷－銀座駅間

　▽日比谷線　北千住－南千住駅、恵比寿－中目黒駅間

　▽東西線　中野－高田馬場駅、東陽町－西船橋駅間

　▽千代田線　代々木上原－代々木公園駅、北千住－北綾瀬駅間

　▽有楽町線　和光市－地下鉄成増駅、豊洲－新木場駅間

　▽副都心線　和光市－地下鉄成増駅間

>>18351 匿名さん
倍率あがるだけだから、やめてほしい。。。
またおちるのやだ。。。

ほんとにやめてほしい。ただでさえ、2LDKは値上げ凄いのに。。。

>>18347 評判気になるさん

でたでた、ここは都心ではない（笑
僻みってかわいそうですね。

>買えない方々が（実際若葉1人かも）僻みで書き込んでいるだけだから


実質、いつもの還暦過ぎの爺さん1匹だけですねｗ

>>18355 匿名さん

MK爺さんしかいませんねw

>>18338 匿名さん
そうなんですね。うちは制振ですが風速40m超えでも全然揺れなかったです。

>>18355 匿名さん

爺さん１匹
マンション担当者側は特定してるんじゃない
ネガ書き込みだけでなく
直接ネガ問い合わせもしてるようだから

>>18356 匿名さん
いいやお前自身。MK出す時点で確定。MK無関係。ネガを他人のせいにする人でなしが

文京区は大雨警報が出なかったんですね。
雨が少なくてよかったです。
北関東並みの雨量ならおそらく水没していたでしょうし（あくまでハザードマップ頼みですが）

今回の台風で日本中の皆さん、ハザードマップの大切さ、水の怖さが記憶に深く刻み込まれた事でしょう。

こういうハザードマップの中心にあるリスキーなエリアは、今後ますます避けられるかもしれませんね。

丸ノ内線はここを含めた城北エリアは、完全運休だったのですね。
都心は快適に生活していましたので、知りませんでした。

しかしと言うか、台風の時に電車に乗ってわざわざ文京区から私達の住まう都心に出向いてくる非常識な人はいませんし、浸水時の地下鉄は即座に命のやり取りに繋がりますから、安心です。