パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>16999 匿名さん
最近、そう思いはじめました。
私は国産で充分！輸入品なんて見た目だけで実用性にかけるわ！！なんてドヤ顔でいわれても。。。
この掲示板を見てるスマホは国産ですかと聞いてみたい。

ポジのイメージ戦略もそろそろ風前の灯ですね。

物量作戦の無意味さを改めて感じました。

>>16995 匿名さん

① 非免震 かつ 豆腐地盤
→ 豆腐？近くに区役所が建つ土地ですよw
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
→充分ですよw
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
→都心が壊滅的するレベルの災害時のみw
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→全てではないですよw
あまり地権者の方を悪く言うのやめよw
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
→それが何か、効率的かとw
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
→港区の人気タワマンと大差なしよw
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
→その仕様に拘る人はマニアレベルw
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
→あたなはデザイナーさんですか？w
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
→なら車寄せのあるマンション買えばw
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
→仕様だけで価格は決まりませんw
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
→4路線 徒歩3分、マイナー？田舎者なのw
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
→それ東京以外のランキングじゃない?w
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
→なら都心には住めないねw
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
→この地を知らない無知な田舎者の発言w
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
→何を根拠？地元民も羨むマンションですw
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
→騒音？教育環境？意味不明、、、
ライバルとか低レベルな思考やめなw
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）
→45万の賃料払えない人の心配ご無用w

すみません、ネガに対して正論返しwww

>>16995 匿名さん
ネガさんありがとうございました。
実際に重要なのは①②③⑦ですかね。
⑦も人によるかな。
ちなみに浸水水位は1m前半ですので。

金もらって書き込んでいるプロの若葉マークさんには負けますね

買わない理由をわざわざ書き込む素人なんていないから。
必死で書けば書くほど、その裏の意図を読まれやすくなる。雄弁は銀と申しますが本当ですね。

文京区の低地に都落ちしてまでタワマンに住みたい人達は、返し方も奇天烈ですね。

反論は論理的に、どうぞ。

検討版はネガ情報満載の方がいいんでしょうね。
ポジは販売側が提示しますので。
あとはネガとポジ比較してどうするかは各人の問題ですね。

④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w


ハザードマップに沈む地価の安い場所を一等地とは、呼びません
ましてや地権者さんとは何の関係も、ありません

地権者半数物件を高値掴みだと見抜けないのは、情報化社会の中では自己責任の類に、入ります

>>17003 匿名さん
①②で補足させていただくと杭は35メートル超もありません。確かにこのあたりの表層地盤は軟弱ですが、それは地下数メートル、せいぜい10メートルでありその層は掘削除去されてます。地下19メートル程度まで掘削していますがそのあたりはN値50までいかないものの軟弱地盤ではありません。
個人的に気になるのは③で、ハザード地区にないに越したことはありませんが記載の通り確率は相当に低く、万一浸かったとしても金出して修繕すればいいじゃん程度に思ってます。
生きてる間に起こるかどうか分からん浸水なんかより買い物や通勤で雨で濡れちゃう方が気になりますね。雨や寒い日にそのあたり気にせずいられる安心感がある方が高台よりなんぼかいいです。

地権者は半数もいませんし高値掴みかどうかは人によって考え方が違うので決めつけるのはおかしいですよ。確かに買うのも買わないのも自己責任と言うのはその通りですが。

地権者がいなかったら、という前提で地権者用住戸を売り分に充てて計算すると、ここは坪400くらいで買えてましたね。
実際はここは坪580くらいなので、その差額分はまさに地権者さんの新しいお部屋や新しいテナント建築費に該当するわけですから、購入者にとってそれは全くの無駄金。

資産価値的にはそんなもんです。

これを世間一般的には、高値掴み、と言います。

>>17013 匿名さん

PC武蔵小山などもそのロジックに当てはまるんでしょうね。あちらは坪単価300万円程度が適正でやはり、高値掴み、となります。

どんだけ購入者意識してんだよ(笑)

あり得ないタラレバ理論して意味ありますかね。
中古価格とそして近隣の新築物件の坪単価見ても割高とはあまり思いませんね。規模と再開発と駅近直結とグレードが他とは違いますから。

>>17013
血税百数十億円もつぎ込まれてござる。
ここ買わない方も建築費負担したことになりますね。
購入者さんは、ネガっている人にも御礼を言いましょう。
高くなった理由としては着工予定が2014年から遅れて、その後に工事費が高騰したことの方が大きいんじゃないのかな（ただ、そのため補助金追加されましたが）。
周辺相場を大きく超えていることは間違いないので、今後どうなるか。
ただ、商業施設、駅直結など周辺マンションにはない特徴があるから、周辺相場より高い価格は維持するんでしょうけどね。

高値掴みの原因がそういうことなら、格上の野村再開発マンションが出たら終わりますね、ここ

何の疑いもなく嬉々として自宅や店舗を建て替えてくれたここの購入者さんには、感謝の言葉しかありません。

さらに、タダで建て替えてくれた自宅には、タワマンの花形ポジション・南東角部屋は全て頂いちゃいました^ - ^
かわりに小石川イッチョメに坪600で住ませてやるから、別にいいよな？

>>17019
なりすましはいかんよ。

いかんね。。
この爺さん、たまにまとも風な事書いて盛り上げてくれてたけど、遂に地に堕ちたな。

だーかーら、
文京区屈指の超一等地
再開発による街の活性化と利便性
パークコートというステータス
40階タワマンの大規模マンション
これだけの条件は
滅多に出ない希少価値物件です。

こんな素晴らしい物件に対して、
0.01%の災害やデザイン、街批判など
する方こそ超ショボい人間だと思います。
所詮、たかが一億の家も買えないくせに。

小石川一丁目再開発により
地価が間違いなく上昇するよ。
近隣住民はかなり喜んでいるから。
あまり表には出さないけどね。

だーかーらー、野村が格上ないじゃん。ここのランドマーク性は揺るぎません。
これは公開情報で明らか。そう仕立てることで高値掴み感を演出したいのだろうけど、事実に即してなく荒唐無稽。

うーんまあ、ネガはやはり決定打にかけますね。
浸水も治水対策済みだし、先の台風でも何も被害なかったし。ちなみに自分はいまこの白山沿いの隣のマンションに住んでるけど、冊子がいいのか、騒音なんてないですよ。相当な小さい音も気になるようなメンタルの人はそもそもやめた方がいいですが。第3期当たれば、こちらに引っ越そうと考えてます。当たるか微妙ですがね。

この程度の地価で超一等地なら
港区千代田区は超一等地だらけですが
それについてご意見を

>>17026
港区千代田区は超一等地だらけってことでいいんじゃないの。

この若葉マークの人、注意されても検討スレを阻害しますね。次また不要なコメントをするなら通報します。

すみませんでした。
お互い不要な誹謗中傷はやめましょう。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

多分この近辺の地価は上がるよ。山手線の外側で交通もそう便利と言えないような地域でここの従来からある中古より高い坪単価のマンションが売られていて、そこそこいい感じで売れている。有名なマンション評論家の榊先生は、これは価格の歪みで、そういう物件は高すぎる、交通が便利で都心の文京区と同じ値段はおかしいと断じておられた。しかし、逆もまた真なりで、ここよりも不便で地歴も悪い場所がここの中古と同じ値段なら、ここで安くマンションが売られている事自体が価格の歪みではないだろうか。ここのパークコートタワーを作ろうという決断は、文京区に住む人がかかっている催眠暗示を解くきっかけになるだろう。

港区や千代田区には古くから住んでいる人の街ってあるだろうか。私の祖父は官僚で麻布の官舎に住んでいたが、地歴のよい場所というのは明治維新で地方の大名が地元に帰った空き地なんだよね。そこを政府が接収して、ある場所は明治の元勲が進駐軍よろしく屋敷をかまえ、新政府の御用商人が外国人を招くための迎賓館的な屋敷を設けた。残りは練兵場とか官舎になり、普通の人が住んだり泥だらけの空き地だった。普通の人が住んでいた街を、その前に住んでいた大名の屋敷の名前を出して地歴がいいと言っているだけなんだよね。昭和の初め頃は普通に庶民が住んで、割烹着のおばさんが豆腐屋や八百屋で買い物をしていた庶民の街だったところが大半ではないかな。

渋谷区だって、渋谷村だったことを知らなかったとは言わせないよ。水が豊富で水田の適地だった。地下道が度々水没するのもそのせい。なぜ再開発なのか、そのきっかけはなんだったろうね。よく考えてみよう。

みんな逃げて、成金ばかりの街に成り下がって、児童相談所に反対運動が起きるようなおかしな土地とはここは違う。みんなここに住みたい、そう言う街。それが田舎より安い？おかしいでしょ。

相変わらずポジはふわっとした感じで不動産を語るので、面白かったです。
このスレほどネガ情報が役に立つスレは他にないですね。

>>17029 匿名さん

あんたもしつこいねー。
そんな何回も同じプレゼンしてるから、
出世できないんだよ。
新しい題材持って来なさいよ。やり直し！

>>17035 マンション検討中さん
昨日真夜中過ぎまで考えてまとめた力作だぞ！

ネガ爺さんよ、ゴチャゴチャ言ってないで飲みに行こうぜ！直接聞いてやるよ！

都心の特にJRのターミナル駅はいわゆる三業地だった。女性が春をひさいだり、労務者が酒を飲み、ガツガツとした食欲を満たすような油と炭水化物の塊を売る街だった。何が地歴がいいだ、何が山手線が素晴らしいだ？東京のネイティブはみんな知っているぞ

朝鮮占領軍が住んでいた日本人を追い出したり、空襲や戦地で家長が戦死したりして一家全滅あるいは離散した家を不当に占拠して築いたコリアタウンを一等地だとありがたがっている人もいるよね。文京区にも多少ないではないが、戦前は大日本帝国の臣民だったからしょうがない部分もある。差別することがいけないと思う人も当時はいっぱいいた。彼らは忘れているかもしれないが...

>>17026 匿名さん

だーかーら、
またそういう屁理屈を言わないこと！

東京は全国からみたら地価は断トツ高い
文京区は都内でも地価上位の区
さらに文京区の中でも近くに区役所や
後楽園、春日、少し歩けば水道橋駅がある
地域にこのマンションは建つ。
治安よく、買い物、教育、娯楽、
トータル的に住居としてとても◎
だから世間一般的に捉えて
超一等地という評価は妥当。

もちろん港区や千代田区は
区比較であれば地価は高い。
だけど、細かく見ればピンキリであり
例えば私の実家は住居こそ南麻布だけど
周囲は新しい建物から今にも崩壊しそうな
古い戸建も多くある地域。
駅から徒歩20分近くあり、
魅力的なスーパーもなく生活にかなり不便。

だから、単純に区比較や最寄り駅の比較
ではない。

とりあえず文京区で飲もうぜ

小石川の近辺は空襲を免れたんだよね。出版業は占領政策に有用だと思われたんだろうね。おかげで小さな町工場とかあまり上等とは言えない庶民の家がいっぱい残ったけど、朝鮮占領軍や成金の魔手から守られてきた。

>>17034
能弁は銀だと言ったろう？このレスはまさしくその通りだね。なぜ反応したんだい？痛いところを突かれたからだろう？東京の不動産を知らない素人ばかりの田舎者しかいないスレッドではこういう反応はなかっただろう。ちなみにうちの先祖は江戸時代まで辿れるので、あなたよりずっと東京には詳しいつもりだよ。

文京区最高！
小石川最高！！
パークコート文京小石川最高！！！
更なる街の活性化に期待してます。

マンション下層階に何が入るのだろう。
個人的には
紀伊国屋
蔦屋家電&スタバ
モスバーガー
ミスタードーナツ
セブンイレブン
が入って欲しい

自分的にはモスよりもフレッシュネスが好きなんだけどね

多分品揃えの趣味からいってセブンは当確だと思う、ミスドは家賃が払えない。
紀ノ国屋は駅ナカと同じ小さい店が入るんじゃないかな。JRの傘下になってぐっと庶民的になった。明治屋は当確だとおもうけど、どんな品揃えになるかな。ライフは最近頑張っているので応援してあげたいけれど、どうせ文京区なんてこんなものという固定観念を吹っ飛ばすような店が来るのが後々のためにいいかなと言う気もする。

希望
吉牛、牛角、ラーメン花月

長文、ざっと読みましたがここ、コリアンタウンだったのですか？
地元のお金持ち集団は、沼地だとは言ってましたが、そこまでは知りませんでした。

>>17047
再開発地域スレに書いた方がいいレスがつくよ
牛角は大江戸線でいける店が潰れちゃったからあまり需要がないんじゃない？
この辺の人は焼肉というと皐月とかちょっと遠いけど幸楽園に行くんじゃない？比較的裕福な人はラクーアの叙々苑に行くみたいだね。吉野家はどうかな、すでに松屋があって中華弁当が500円で売っている所に店が出せるかなあ。ラーメン屋はかなり趣味性の高い店が何軒もあるので花月が来ても苦戦するだろうね。蔦のブランチができたら行くけどね。

>>17048
へえ、赤坂のことを言ったんだけど、小石川って思ったんだ。あなたいつから東京に住んでいるの？

まあここを沼地と言うお金持ちって、多分最近茗荷谷に移ってきた人でしょう？あと播磨坂のマンション買った人とか。播磨坂がなんでマンションだらけになったのか、そこに住んでいる人はどうなったのか、ちょっと考えてみたらいいと思いますよ。

そもそもマンションになって地元の人が一人もいなくなった街って、なんで地元の人がいないのでしょうね？私はそれが聞きたいんですけど。

嫌がらせ投稿も度が過ぎていますね。
アクセス禁止を管理人さんにお願いしましょう。
聞き分けの悪いMKにはお仕置きをしないといけません。

そうですね、ここをネガると東京の（田舎者にもてはやされている）超高級住宅街とかいうもののネガがどんどん出てきますからね。そろそろこの辺にした方がいいと思います。

>>17501
播磨坂がなんでマンションだらけになったんですか？地元の方はいなくなったんですか？

ここは医者や弁護士の先生が大勢住まれるので、色々心強いですね。一緒に住めたらぜひ仲良くしていただきたいと思います。パーティーとかできたら良いですね。

つくづくこのマンションや文京区に対する
妬みや僻みが多く、逆を返せばそれだけ
魅力ある建物、土地であることが分かります。

ネガティブな方々はお金も無く、
よほど不便な土地に住まれていることでしょう。

胸が痛みます…

そうですか。
私にはただの幹線道路脇の程度の低いマンションにしか見えませんが。

白山通りの騒音にも負けないボリュームで日々大騒ぎしている様子が滑稽で、格上の皆さんに見下されているだけのような気がしますね。

東西に走る地下鉄が二駅4路線使えるし、まわりには店がたくさんあるから生活に全く不便というものがない。そんな街に住みたい人にとってはここは最高だね。細い道がごちゃごちゃしている所と違って、広い道路に面しているから大型の高級車がストレスなく出入りできるのもいい。

周囲には長くここに住んでいる人がいっぱいいるし、本当に住みやすい街なんだろうね。

都心に住みたい気持ちはあるがお金がないのでずっと惰性で住み続けていると、地元の友人は言っていました。

自宅を売った資金を元手に引っ越せるのは、せいぜい同じカテゴリーの豊島区や台東区辺りに限定される、という理由も一理あると思います。

>>17068 匿名さん
都心に住んでいれば生活不便なところなんてないですが、中央線を超えたら、それをわざわざアピールしないといけないようなエリアになっちゃうんですね。

最終期間近でほぼ情報は出尽くしてますね。
ネガ投稿も多いけど、実態は1人のようですし。
ポジ含めて目新しさも無く、今回で完売は確実でしょうからここの閉鎖も近そうですね。
契約者はいい買い物したと思いますよ。

ネガが実質1人ってのがすげーな！

山手線内では屈指の便利さだね、ここは

山手線は南にとんがった逆さ涙滴型をしているんだけど、その丸い方の中心にここはあるからどこかだけ近いってことがないので新宿、池袋、上野や御徒町などどこもすぐに出れる

苦手なところはここからみて皇居の裏っかわ、品川とか渋谷方面は若干時間がかかったり乗り換えが必要になる。逆に言えばここが得意な場所はそちらから見て遠いということになるもっとも遠いと言っても乗り換え含めて30分もかからないので、世間一般的な遠いというのとはかなり次元が違うけどね。

南北線の品川乗り入れがそのうちできそうなので、リニアや東海道新幹線への乗り換えがすごく便利になります。この南北線延伸が完成すればますます死角がなくなるので、そうなればもっと値上がりするんじゃないかと個人的には期待しています。

>>17070
お友達が低収入だって情報、何の参考にせぇっちゅーねん。

これ以上の無理ポジは恥の上塗りです。

そろそろ諦めましょう。

>17075 匿名さん

ご指摘の通り、東京の中心は、皇居の南側一帯になりますから、皇居の裏側＋中央線外側のここは、どこに行くにも距離があるのです。

地図を見れば誰にでもわかる、単純な話です。

>>17078 匿名さん

昨日連絡した通り、次に不要な煽りをされた場合は通報させていただきます

諦めるって、何を諦めるんだよ

東京の中心はどこか？と言うのは案外働いて生活している人には意味がないんだな。
私が立っているところが、私にとっての世界の中心、すなわち東京の中心となる。

文京区に住んでいる人と港区に住んでいる人とでは生活の場も職場も全く異なる場所にあるので、そういうどっちが上でとっちが下と言う議論はあまり意味がないんだな。

南青山のゴールドに行くのに歩いて行けるから港区青山は便利だ、という話をしたとしよう。でもゴールドはノース東京というのが大塚にあるので、そっちに通うから大塚の方が便利だよっていう人も出てくるだろう。南青山にはなんでそんな田舎に行かなきゃならないんだよ、という人もいるだろうが、南青山ちっちゃいじゃん、スタジオもないしみたいな反論が返ってくるだろう。港区に住むってのは往々にしてそういうなんというのか不便さがあるので文京区、とくにこの辺に住む便利さを取る人は多いだろう。

まあ芸能人がバーベル持ち上げたりプロテイン飲んでいるそばにいることが光栄だとか誇りだというなら青山の方がオススメだし、そんなのどうでもいいスタジオで汗を流したい、というなら大塚がいいのではなかろうか。つまりどこに住むのがグレートかというのは人によっても違うんだよ、と。

皇居の裏側だってさ。
こんな表現子供が聞いたらバカにされるわ。

>>17078 匿名さん
これ以上の使命感からの新規検討者、別マンションの住人の成りすまし、山手線愛こそ恥の上塗りかと思います。

>>17076 匿名さん

私もそう思ってます。

あまり使わないが東京ドームと羽田空港の直通バスもインフラとして助かる

区の議論とか下らないね。
このマンション買える人は普通に港区にだって住める資金があるよ。
文京区は国立、都立、私立含め有名大学病院、民間病院が多くあるから、医者が多くて、それで住む人も多いと思うな。

なんかこの掲示板
パークコートを買えない人のグチ大会になってるね

>>17090 匿名さん

惜しいです！
グチ大会というよりはソロコンサートです。

いつかは中央線南側、ってやつですね。

芸能人が購入しているかもよ
パークコートタワーあるある

この中央線トークマジで気持ち悪い。中央線に価値ないって。

① 中央線北側に価値ないって
② 文京区に価値ないって
③ 水没低地に価値ないって
④ 雑居囲まれ幹線道路脇に価値ないって

中央線南側、も
来年から飛行機が通過するようになったら評価がどうなるかだね

ここの東向き、T3サッシなんだー、最悪ー。
そんなんでここの騒音防げるわけないじゃん。
図々しいなあ。

>>17095 匿名さん
また消されるぞ。

自作自演

まぁいいじゃん、どうせネガしてるやつはここ買えるほど金ないし、ましてや港区なんか雲の上過ぎてネガするしか出来ないだけだから。
ここは都心で安心して大丈夫。皇居行きたけりゃタクシーで10分待てばよし。

車寄せでタクシーにすら乗れないのに？ｗ

白山通りで目立つように黄色い傘だけは忘れないでください。

>>17101 匿名さん
また消されるぞ。

>>17095 匿名さん

あなたのコメント価値ないって

正しい内容は消されないよ。
もし消されたとしたら、車寄せでタクシーも待てないようなチープ仕様を見下して煽った、という理由かな。

で、買うの？

>>17095 匿名さん

そろそろヤバいよー
いい加減しないとー

>>17105 マンコミュファンさん

買えないでしょ
庶民には

>>17104 匿名さん
実はタクシーの運ちゃんなんだろ。

文京区を好み、三田線沿線の通勤通学者にはこの上ない物件。
1人エキセントリックなのがいるが、人気物件ゆえの宿命。

>>17104 匿名さん

何でタクシー待ちできないって思ってるんだろうねー。結局、何にも知らないんですね。勿論、ネガの方には何の情報も提供しないけどね。

今日の現地やで

年末までには、何階くらいまで建ちあがるのでしょうか。
タワーマンションの建設に詳しい方、お分りでしか？

>>17111 マンション検討中さん

えぇ、、、
横のスミフビルとの距離、５メートルくらいやん、、、
糸電話で繋げるのは、何階でしょうか

>>17113 匿名さん

道路二車線以上の幅あるやろ

>>17111 マンション検討中さん

いつもベリーサンキューやで

>>17114 匿名さん
？
ベタつき幹線道路は４車線では？
しかし今の時間でも騒音がシビアですね

ネタが尽きててシビアですね。

今日は交通量が少なくて静かですね

ネガさん
とうとうネタつきw
そろそろ
終盤か！？

この物件のネガな意見は、低地要因を除けば、文京ガーデン全体の配棟の在り方に起因しているのかなと感じた。
そこが受け入れ可能な人は前向きに検討するし、変だなと思う人は一顧だにしないということでいいんじゃないの？
配棟への許容度合いは人それぞれとしか言いようがない。

>>17120 マンション比較中さん
？ どういう意味でしょうか？

若葉は春日再開発スレでここを買いたくて仕方がないことを自白しました

>>17120 マンション比較中さん
盆地で災害に弱い点は、契約者からしたら「悪材料出尽くし！俺たちの勝利」なのかもしれないけど、ここのマンションに興味持ったサイレントマジョリティにとっては購入を断念するぐらいの決定的な悪材料です。

ハザードマップのリスクを書き込んでいる人たちは、契約者と戦ってるのではなく、いま検討している人たちに正しい災害リスクを理解してもらうためにやってるのです。

ここに住む一番の安心材料は、アク禁永遠若葉が住民じゃないことだね。

強く納得

検討者はむしろ若葉ネガの投稿を良く読み返してみると良い。管理人にほとんど削除されてるが。
かくいう私もおかげで沢山の魅力を知った1人。

西側は排気ガスも騒音も少ないかな
東は抜けて毎日朝日を拝めるよね

>>17131 匿名さん
北東は眺望がいいと思う。
でも東と言っても、斜め東で日照時間は少ない。ベランダがあるので部屋に届かず日差しは殆ど望めない気がする。
北側の冬の寒さは耐え難いし。
やはり、南東が欲しかったな。

>>17111 マンション検討中さん
今日の現地です
スミフとの間隔は10m以上ありそうです

若葉マークのおじいちゃんまだネガッてる?
都心の心配しなくてよいよ?
田舎でごゆっくりして下さい。

現地前の白山通りの道路幅は何メートルくらいですか？
10メートルくらいでしょうか。

>>17133 マンション掲示板さん

現地も見ないでネガってる人がいかに多いか良くわかりました。写真ありがとうございます。

>>17136 匿名さん
戸建てと戸建てならともかく、高さのあるビルで10mちょっとの距離での見合いは、厳しい環境だと思うのだが

>>17137 匿名さん

だったら住不側の部屋を
買わなければいいだけのこと
そんな低レベルな幼稚なこと言わないでよ。

このマンションに対しての懸念や心配を
される人の多くは
現実的には買えない所得や貯蓄の方
だと思う

>>17133 マンション掲示板さん
狭すぎです、パークコートとは思えない。
これだけでもマンション全体の格が下がります。

地権者様所有物件を今日ようやく契約し休み明けに手付いれて完了。
早く住みたい。
２０階台後半の階数だけど地権者様は想像以上というか想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。
三井レジから購入している人たちは７月入居だけど我々地権者物件は４月には入居できるそうです。
早く住みたいな～

①誰もアク禁若葉が買ってるか聞いてない。
②やっぱりこいつが住民じゃなくて安心。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

>>17144 匿名さん
④返信不要。
おっしゃる通り。
失礼しました。
以後気を付けます。

おめでとうございます！
今日はお祭りでスミフのビルの裏庭にお神輿がありました。
次にお神輿が回ってくる再来年はグリーンバレーですかね？

>>17144 匿名さん

若葉は買えない。
買える人（世帯年収2500万以上）と
書き込みでは無いあるよ

>>17142 匿名さん

私は出張時やバカンスなど別荘部屋として
80平米上層階を購入しました。
貯金がそこそこあるので一括で買いましたが
資産価値下がると将来損するじゃん。
どえりゃあ困るがや

>>17150 匿名さん

高値転売目的なら欠点をしつこく挙げるようなことしないって。良いこといって高く売れる方がいいんだから。

>>17141 ご近所さん

地権者はかなりのリスクを負ってるらしいね
なんわり

みなに嫌われているいつもの若葉さんは9割嘘をつくので要注意

>>17141 ご近所さん
想像をはるかに超えた金額で購入してるのが分かりました。

これは、地権者様が高値で購入している、ということですか？
それにしても、地権者様が放出している物件は、どこの不動産屋から
購入なさいましたか？
できれば、私も購入したいので教えてください。

後楽園駅徒歩3分の
パークコートのタワマンに将来住むよと
会社の同僚に話したらすごく羨ましがれた！！
まぁ春日駅はあまり利用しないからおまけ程度。
少し背伸びして100平米近い部屋を買ったけど
ホームパーティするの楽しみだわ。
マンション担当の方から私と同じ
小さい子供のいるファミリー世帯も多いらしく
マンション住民同士の交流も楽しみです！

>>17141 ご近所さん
地権者住戸って普通に近くの仲介会社にお願いして買えるものなんでしょうか？予想を超える価格というのはかなり高い価格で地権者は床を購入しているということでしょうか？

小石川のこの地域は医師が多い。

こういう方もいるんですね。私は、マンション住民とはほどほどの距離を保って、あまり近しい関係にならないように暮らしたい。

地域柄、投機のために買う人は案外少ないかもしれませんね。結束力の高いコミュニティができると、資産価値を高めるための管理組合の活動もパワフルになるでしょうね。はるぶーさんみたいな有能な理事長が出現したら、なかなか目がはなせなくなりそうです。

医者はバイトやらで JR駅近が必須だからこんな不便な場所買わないんだよなあ

医者じゃない人が医者の心を推し量ることはできないと思いますが。

高校の同級生が多数医師になっていますが、景気良さそうな事を言っている人は少ないですよ。人に奉仕する喜びを強調するんですが、職責の重さと比べるとその待遇は...ちょっとかわいそうな気もします。

①誰もアク禁若葉の感想なんて聞いてない。
②買った風のコメントが続いてことに驚愕。
③てか、本当に買ってるか甚だ疑問。
④返信不要。

失礼しました。
返信不要ですね（笑
ひっかかりました

契約してるなら住民スレへ。
誰かがよく言ってたな。

大丈夫です、くじ運悪くて契約してません

中華の好む部屋以外は無抽選で買えたよ。

君ら本当に検討者かい。

>>17159 匿名さん

ま、そう言わずにさ、飲み行こうぜ！
ネガ話と嘘話の続き聞いてやるから！

白山通りは無電柱化済なんですね。
水害には弱いかもしれないけど、風災には強いかも。

水害に強いと思います
被害でたことありません

特定の属性が多く住むマンションは多様性なくてやめた方が良い。
組合や自治会でも組織として固まるし、かなり面倒くさいよ。

巨人ファンにはたまらないな、この立地！
関西にいる父が大の巨人党なので、ゲストルーム宿泊＆ドーム観戦という最高の親孝行が出来る。

ここみたいに実需の人が多く住む、住人に多様性のあるマンションは買いというわけですね。確かに投資目的の人ばかりでは管理組合の理事のなり手がいなかったりしてよくない気がします。

>>17173 匿名さん

わかりやすい説明をありがとうございます。
このマンションは入居後も安心ですね。

>>17168 匿名さん
こんにゃく閻魔に前で待ってたのに…
バカ…

>>17172 匿名さん

http://sports-spirits.com/archives/18635694.html

もし巨人軍の本拠地が移転したら、巨人ファン住民たちも大挙して転居ですか？

三連休も終わり私含め明日から仕事の方も多いと思います。
検討者の皆さんも契約者の皆さんも頑張っていきましょう！

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

もう何ヶ月、晒しモンになってるのやら

検討者と契約者の皆さん、おはようございます！
今日も一日頑張っていきましょう！

おはようございます。今朝は青空がきれいです。昨日は銀座で久しぶりにあった古い仕事仲間と痛飲してしまいました、バカですね。今小石川住んでるんだろ、どんな感じだ？物件価格上がってるって？などなどみなさん興味津々でした。普通の反応はそんな感じです。

今日も朝から白山大通りがうるせえなあ

ここは街を歩くと人の表情が穏やかだし、ギスギスした感じがない。良い街だと思うんだけど人によって捉え方が違うのかな。最低な場所だと誰もが知っているところだと、悪くてわざわざ書き込むのもためらわれるけれど、こういう誰もがよい街だと思っているものだと気兼ねなくネガれるから、そういう意味では安全パイ的なスレッドなんだろうね。

ここは場所がよくなかったですね。
まぁ長年放置されていた場所の再開発なんて、そんなもんです。
購入者の人たちは世間一般的な文京区イメージを悪用してますが、ここはどちらかと言うと池袋の再開発マンションなどに雰囲気がよく似ていますね。
もちろん池袋と春日はいい町っスよ。

いよいよ最終期です
価格も少し乗ったようですし、本当に欲しい人にとっては狙い目かもしれませんね。
ネガの方も売れ残りの大廉売が起きてほしいと渇望して一縷の望みを託して誹謗中傷の限りを尽くしていますが、悪魔が神の存在を、影が光を必要とするように、ネガもまた大きな美点の存在なしには続きません。大きな価値を感じるからこそネガが湧くのです。

まさに 宗教 ですね

信仰の対象となったサティアンは、こちらですか

無視して有意義な検討続けましょう

無視できてないですね。

大きな不安を感じるからこそポジが湧くのです。

鎌倉の山の上とか海の眺めも良さそうだし、緑豊かでいいですよね。千葉のワンハンドレッドヒルズも広い敷地に豪邸がならんで、ゲートをくぐらないとよその人が入れないなんてセキュリティ面でも素晴らしいです。湘南の砂浜に歩いて五分、海の潮風が心地よいお宅もいいですね、ここならすぐにサーフボードに飛び乗れる。こんなすばらしい宅地にここは絶対に勝てません。でも私にとってはここは価値ある場所ですね、価値って人それぞれですから。

その通り。その価値は誰にも否定出来ませんね。

ものの価値ってそういうものでしょう？古畑さん。 By春峯堂店主

同意

本当にネガの言う通りになってきましたね。

これだからマンコミュは面白い。

3期であっさり終わりそうですね。新築が売れない売れないって言ってる時に完成まで1年以上残して完売ですか。

なんとか一年前ですか。
苦戦してますね。

>>17198 匿名さん
>>17199 匿名さん
そんなら掲示板来なくてよくね？

>>17155 匿名若葉さん
どこの不動産屋にも出ていません。
プレミアムはどこかに出ていましたが、問い合わせたらすでに売約済だそうです。
どうやって情報を得るかはご自分でお考え下さい。
待っていても手に入りません。
私は抽選じゃなく確実に手に入れたかったので考えて行動しただけです。
ヒントだけは教えます。
だいぶ前のここの板の書き込みでメアド出して物件案内できるといってたアドレスにアタックしました。
もうどこにあるか探せないと思うから。。
暇なら17000以上ある書き込みを隅々みてください。
考えて他の方法もやりましたがびっくり、同じ人に行きつきました。
そのかたは全部で12戸地権者物件を持ってました。
その中から選びました。

>>17204 匿名さん

読解力がないのか？
このマンションすべて即完だよ

なんで俺に若葉付いたのか？

>>17157 ご近所さん
地権者は安く購入できてるとこの板で言われてますが安くないです。
実際契約に至るまでに地権者の購入価格も出てくることがありましたので解りました。
結局このパークコートザタワーに住む人たちのレベルを考慮すると安く買えれば低俗な人も住んでしまうので全体に迷惑がかかるからなのではと思います。
>>17206 ←こちらもご覧ください。

ネガーは、なぜ売れたら困るの？

困りません！
悔しいです！
毎日数分おきにこのスレ見てます！

>>17206 ご近所さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

>>17205
私は鎌倉よりもチバリーヒルズよりも湘南よりもここがいいんです。全てはトレードオフです。大きな車でもこすったりする心配なしで車庫から出し入れできますし。山手線内を縦横に走る地下鉄で東西南北の主要地点に速やかに移動できるし、安いドンキも高い成城石井もあるし、紀ノ国屋も明治屋も来るし、タピオカミルクティー屋はできるし、他にも色々店ができて楽しいし、本当に待っていてよかった、パークコート、我が愛よ、汝に住まうために我は生まれ出たのだ...なんて見栄を切っちゃったりして楽しんでます。

>>17212 匿名さん

紀ノ国屋、明治屋、本当ですか。
決まりましたか？

中古が売れずに長期間さらしモノになってますね

>>17213 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3...

>>17128 匿名さん

だね。

多弁ですね。

いつにも増して。

検討者の皆さん、契約の皆さん、今日も一日頑張っていきましょう！

https://newstyle.link/category12/entry869.html

まあケチつけるより、今なぜ売れたかの原因を分析する方が建設的
個人的には
①地域ナンバーワン物件
②駅直結の中でも複数路線が利用可能で、それも御誂え向きに東西方向に放射状に伸びていてどこに行くにも便利な駅の特性
③その路線も高所得者が沿線に比較的多く住む路線ばかり
④都心三区の物件価格上昇で上げ止まり感がある中で値ごろ感のある文京区らしい優しい値段
⑤無駄な共用部がなく、一方で周辺にそれを補完する施設が多く存在している
⑥高級品は少ないにしても、日用品を扱う店が近隣に多数存在し、24時間営業業態の店や、処方箋を受け入れている調剤薬局ですら夜22時まで開いている利便性
⑦大手町までの距離の近さ、地下鉄が止まる非常事態下でも徒歩で出勤が可能
⑧500戸を超える大規模タワー物件
⑨派手さはないが、子育て世代に地味に人気な文京区で住宅の需要も底堅い
等々、まだあるかもしれないけれどここならではのポイントは多い

あ、あと近所にプロ、それもN響の楽員が利用するような著名な楽器店がある。ここに住むような方のお子さんはバイオリンとかチェロとかを嗜む方も多いだろうけれど、リペアやメンテナンスに非常に定評があり、ストラディバリレベルの楽器も安心して任せられる。定期的にミニコンサートなどもやっていて、音大の先生とかも聞きに来る。普段ここを使っている人は多分この場所にさほど悪い印象はもっていないだろうね。案外、こういう細かいところが決め手になっている人がいるかもしれないね。

>>17221 匿名さん
単に「駅近」と「再開発」のブームに乗っただけだと思います。それ以外は後付けの理由です。

>17221 匿名さん
>17222 匿名さん

多弁ですね。

いつにも増して。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

すみません…

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

第1期の抽選会は100人くらい見学来ていた超人気物件

>>17215 匿名さん

ROMセンでしたが見てられん。
全く決まってませんよ。
紀伊国屋も明治屋も。

噂話しとかデマってこんなふうに起こるんだな。

本スレの読者はお気づきでしょうが
ポジが必死になるのは理由があります

>>17211 匿名さん
地権者様が購入した金額の何割ほど高く購入なさいましたか？

それは言えません。
購入する相手（地権者）により価格は違うと思いますから。
抽選無しで確実に購入できて幸せです。
１期で抽選に外れて２期に申し込む気力なくなり直接購入をゴールデンウイーク明けから模索しやっと購入です。
選択肢は直販より狭いですがいろいろ物件揃ってました。

>>17231 ご近所さん
どこに連絡すれば買えるの？

ここは竣工前に地権者の大量売りが予想されますね。

数的には200戸近くになりますから、バブル後の2021年にはほぼ投げ売りに近い格好になるでしょう。

>>17230 多弁マンさん

確かに。。
必死さと心の歪み度合い、削除されてる件数は、どんなポジも貴方には勝てないよ。。

と、言うか真面目に検討してればポジぎみになってしまうのは分かるけど、ネガの書き込み一生懸命してる方はそのエネルギーを他の事に使った方が良いですよ。使い古されたネガねた書き込んでも誰にも共感してもらえないし、そもそも気の毒になります。

以前地権者は転売禁止期間があると聞いていたんだけど、法人と個人とではまた条件が違うのかな？

売ってくれって直で聞いたらそういう返答だったから多分転売禁止は本当だったと思う。
それとも嫌われてたのかな

>>17208 ご近所さん
ありがとうございます。そんな方法もあるのですね。デベからの転売禁止を聞いてそんなことできないと思ってました。

2021年には地権者部屋200戸の投げ売りが始まりますね。

ここの室内は、梁や柱だらけで窮屈感が強いですね。
郊外の賃貸マンション程度のグレードだと感じました。

想定より一回りは広い部屋を選んでおかないと、寸詰まり感に悩まされてすぐに住めなくなりそうです。

>>17240 匿名さん

郊外賃貸レベルで有名なPC武蔵小山のように、こちらはボイドスラブ厚280ミリだったりLow-e無しなんでしょうか？
あちらも柱と梁が強烈で大変狭く感じるそうです。

>>17232 匿名さん
こちらをご覧ください
>>17206

>>17236 匿名さん
>>17237 匿名さん
>>17238 匿名さん

同じ人？？
あまり適当なことを言わないでいただきたい。
人それぞれ事情があります。
相続もあれば譲渡も。
そのような縛りはできません。

噂話、デマはこうして起こる

>>17235 口コミ知りたいさん

その通りですね。

坪単価980万円ですか。適正価格はこの辺りでしょうね。
https://www.nomu.com/mansion/id/RE330307/

なるほど、水面下で右から左ってことか...

その中古、すでに半年近く売れ残ってますよ

高い価格で売り出す中古は、チャレンジ価格物件、と呼ぶそうですね。

苦戦してますね。
引き渡し前の地権者200戸大量供給がおそろしいです。

半年売れ残ってるっていうけど、この価格設定ってことは売主も計算ずくだろうよ。これに限らずここのネガは他の板に比べて質もタチも悪いな。

地権者200戸大量供給が控えていますから
それだけで竣工前には10%前後は値下がりするでしょうね

抽選会楽しみだな

南東向き以外はデベ買うのが良し
抽選外れたら考えたら良い
将来値上がりすると思うよ

>>17252 匿名さん
おっしゃる通り。
値下がり圧力はかかり続けるでしょうね。
それに、経年劣化分＋バブル価格分＋地域相場分が値下がりパーセンテージとして上乗せされます

>>17252 匿名さん

武蔵小山スレでは、地権者大量供給について
購入者が根拠なしやり直しと言ってました
その点どうでしょう？

地権者200戸大量供給は、さっさと利確して住環境の良い場所に移り住みたいという、前のめりな気持ちの現れでしょうね。
会社勤めさん（失礼）以外は、メリットのない、騒音低地ですし。

おはようございます

ジェラシー 愛の言葉は 愛の裏側 ジェラシー♪

楽しそうだねみんな...
まあ不動産あるあるで、これは買いだ！と問い合わせたらもう決まってますと言われて他の物件勧められるなんてのは日常茶飯事ではないですか、みなさん。

このマンション買える人は
世間一般的に金持ちである。
世帯年収2500-3500万がボリューム。
港区、千代田区、中央区と
比べると地味な印象強い文京区。
でも価格はハイグレード。
ここぞとばかりに庶民が掲示板で
ストレス発散しやすいのでしょう。

若葉マークの人、めっ！
購入者の皆様、私から怒っておきました。

世帯年収のボリュームゾーンとやらが、お金持ちでなく、2500-3500万の意識高い系マス層ってのがウケた。

多分、ここを買えない人が、2500-3500万ぐらいあれば、お金持ちと思ってしまうのだろう。

>>17283 評判気になるさん

おたくはどのくらいの収入がありますの？

>>17283 評判気になるさん

若葉マークさんへ
旦那もしくは夫婦で3500の
世帯収入は金持ちですよ。
世帯収入分布からみても1%ぐらいでは。
あなたが年収5000万以上ある方なら
理解出来ないかも知れませんが
発言内容からみてあまり所得が
高い方だとは到底思えません。

で、結局最終期も完売になりそうですか？期待した白金ザスカイも坪700と高いし、羽田新ルートの影響を考えたら地縁ある人ならここしかないでしょ。昔海だった晴海とかの湾岸はありえないし。

マジレスすると、ブランズ芝浦と迷いますね。

>>17291 匿名さん

カツカツの人が買うグレードの
マンションちゃうで！
70平米で億やぞ、貯金がたんまりある人が
買うに決まってるやろ。

>>17295 匿名さん

普通なら海の上に建つ芝浦のマンションと
比べないでしょう。
しかもこちらはパークコートですから。
もっと勉強した方がよいかと。

普通都心にマンション買おうという人なら、駅からの距離だとか、規模はどうかとか、自分がよくいく場所や職場への移動時間とかを気にするだろうけど、都心で働く人ならここは全部二重丸だからねえ、他と比較するってことはもっと劣る物件と比較するってこと。

地価は芝浦の方が格上ですね。

フフッ。

>>17298 匿名さん
あれっ

ここ、大手の利便性ランキングで圏外でしたよね

確かに地下鉄複数使えますが、都心視点では全てサブ路線的なものしかありませんし

>>17300 匿名さん

出ましたね、陰湿な若葉の投稿2連発

もう内容がデタラメ過ぎて

そして病み過ぎて恐ろしい

欲しくて仕方がなくて抽選倍率を少しでも下げたいだけだから。最終期の抽選は何日か決まった？

地価: 芝浦 > 小石川一丁目
利便性評価: 小石川は圏外

全て本当の事ですが、組織票の強いこちらでは、いつも有耶無耶にされます

高かろう悪かろうの新築時代を象徴するかのような、残念マンションですね

https://www.sumu-log.com/archives/17307/

https://www.sumu-log.com/archives/17329/

ちなみに成約単価が高い順でいうと、
都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
（城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬）
だそうです。

こちらは、坪600でしたっけ。
新築は言い値なので、購入者に非はないです。

中央線の外側だってさ(笑)

広っ！

キター若葉の投稿ラッシュ。
城北がどうだの意味不明な投稿。
よほど文京区に対して
小石川一丁目に対して
パークコートに対して
かなり強い劣等感をお持ちのようで（ 笑

>>17309 匿名さん

今は地域で価値をみる時代ではなありません。
このマンションが建つ位置をしっかり
確認してから発言しましょう。
まぁあなたはおそらく都外の方だから
よく分からないと思いますが。

>>17312 匿名さん

雑居ビルと幹線道路に囲まれた環境の悪い騒音排ガス低地にしかみえませんが。

城北さんの鼻息が荒くなってきましたね。

都心３区＞城西＞城南＞城北＞城東
（城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬）

北には住みたくないなあ。

>>17317 匿名さん

この人が近くにいる場所が最下位かな
同じ町内と思うとゾッとする

>>17319 匿名さん

煽り専科ですからね。。
年上の彼女もガラケーでしょうし、そのうち取手署に逮捕されるんでしょうね。

地価についてはまあ、さすが港区という感じなんだけど。基本的に宅地などに供される地域の地価はそこに建つ建造物の総床面積と相関するので高層マンションがドカドカ建っているところは高くなりやすいだろうね。

ちなみに利便性とか住みやすさのランキングは概ね駅名とかせいぜい区市町村単位なので小石川一丁目がランキングというやつに出ることはない。

人気の駅ランキング　後楽園5位
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/#rk_005
住み心地がいい街ランキング　後楽園10位
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1902/20/news111_2.html

豊洲・五反田・錦糸町・二子玉川・後楽園
が、人気駅のベスト５なんですね

>>17317 匿名さん

城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬

北の中では、文京区と豊島区がライバルですかね

東京カンテイによると都心6区は千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区と定義されているね。

春日も後楽園も、圏外

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

都心に住まう者としては、ネット掲示板で必死に都心アピールをしないといけないような、こんなところに住むのは恥ずかしいです。

都心３区：千代田、中央、港
城西地区：新宿、渋谷、杉並、中野
城南地区：品川、大田、目黒、世田谷
城北地区：文京、豊島、北、板橋、練馬
城東地区：台東、江東、江戸川、墨田、葛飾、足立、荒川

事実を淡々と述べたまでです。
反論は論理的におねがいします

文京区が都心6区のくくりに入っていることがご不満なら東京カンテイにお問い合わせください

ネガーが、ものすごい執念で書き込み続けているね

あんたが考える、都心の定義と、その定義から小石川が外れる理由を書いたらいいのではないかな

そして、都心から外れると恥ずかしくて住めないんだ

そんなのは、こっちの知ったこっちゃないわな
勝手に住まなければいいじゃん

>>17329 匿名さん

で、どちらにお住まいなの？

http://ilodolist.me/centercity/

誰もが認めるのは都心三区だけ

結論。

検討者と契約者
別にここが都心でも田舎でもどっちでもいい。

アク禁永遠ネガ若葉
文京区は都心じゃないしん！絶対田舎だしん！

飛行機飛ぶしな

この場所が良いので検討しているので都心とか田舎とか関係ないんですがネガの方の嫌いな場所で良かったです。

ここは上空を飛行機飛ばないのがとても良い。文教地区に相応しい。
港区、渋谷区、品川区、目黒区、大田区、豊島区、新宿区は飛行機の影響を大きく受ける。特にタワマンへの影響は大きいだろうけど、ここのパークコート は関係ない。

今夜の様子やでー。
お隣のスミフさんとは数十メートル離れてるでー。

ネガもポジもフラットな気持ちで情報を拝見させて頂きましたが、やはり皆さんが『北』と仰られているこの地域は、一度でも都心の良さを知ってしまうと、正直住む気が失せますね。

それではご撤退ください

徒歩５分で水道橋、
はたしてこの立地で城北と
ひとくくりにしてしまう若葉
頭が悪すぎて笑える

そろそろ取り締まりが入るのでは。

飛行機よりもむしろ、轟音を早朝から深夜まで撒き散らす白山通りパイセンがべったり寄り添っておられて、迫力のある生活が一生続くのは羨ましいです。

それとここは、文教地区ではありません。
それとここから水道橋までは、徒歩12分かかります。


以上。

>>17346
アプリで測定してみたら900mちょっとあったからさすがに5分はないけど実際に現地を歩いたらそういう感想は誰もが持つだろうね。半径500m圏に24時間営業のダイエーとドンキホーテ、成城石井、クイーンズ伊勢丹、スターフルーツ、まいばすけっと、ラクーア、東京ドームアトラクションズ、夜10時までやっている調剤薬局、東京フィルハーモニー交響楽団の定期演奏会や牧阿佐美バレヱ団の公演が開かれるコンサートホール、牡蠣の美味いワインを飲ます店、ミシュラン掲載店、ウエディングもできるオープンエアーの庭園で料理を楽しめる大箱イタリアン、そういう魅力的な生活利便施設がてんこ盛りの場所が一体都内にどれほどある？

あ、東京ドームを忘れていた、それも追加ね。
Ten-Qとかもあるしボクシングも楽しめるぞ。あと神楽坂かな？引っ越してきたグレートカブキの店もある。

>>17348
文京地区ではないから文京地区の香りを楽しみつつ、商業地域の便利さを享受できるんじゃない。ちょっとおへそがくるくる曲がってますよ

そのように固有名詞を羅列すると、どんな場所でもピン立地に仕立て上げることができますが、それにしても自慢内容が田舎モノ丸出しですねえ。

このあたりは、北の中では盛り場なんですか。

>>17350
ちょっと修正、神楽坂から引っ越してきたグレートカブキの店ね、ちょっと入ったところにあるので探すかもしれない。他にも面白い店がちょくちょくある。ここはテナント料が高いので実験的な店が少ないのが残念だね。でもこの辺の住人は色々工夫して面白い店をやってるよ。

そろそろ電車に乗っていける中央線の向こう側の他区自慢が始まるよ。

クスクス

>>17349 匿名さん

だらだらとローカルネタ言ってるけど
港区や千代田区には山ほどあるけど。
所詮城北。
都心や城南とはレベルが違うからね。
別に若葉の肩もつわけじゃないけど。

>>17351 匿名さん
？
つい先ほどまでは、ここは文教地区だと息巻いていましたが。
水道橋までの距離もデタラメでしたね。
中古が長期間売れずに晒しモノになっていますが、売り抜ける為にはその手の嘘くらいはアリなんですか。

まあ東京ドームシティが便利な場所であることは間違いない。誰かさんの好きな丸亀製麺もびっくりドンキーもあるし、中華も紅虎餃子房が入っているし、恐らく庶民ブランド勢揃いしているんじゃないかな。八天堂も入っているし、タピオカもあるぞ。そういう観光客がうじゃうじゃいる繁華な場所と隣接しないでほどほど離れているところがなかなかいい感じだね。知るひとぞ知る春日の便利さってのはあまり知られていなかった。この機会に知れ渡るのはいい頃合いだと思う。

小石川在住の者です。
確かにここは都心ではなく田舎です。
近くの商店街は寂れてますし…
あまりお洒落な店などはありません。
それは認めます。
でも歴史的な建造物や植物園、
庶民的な飲食店が多く私はとても
住みやすい街だと思います。
地味かも知れないけど住めば都になるはず。
パークコートが建ち、少しでも街に賑わいが出ることを期待してます。

小石川二丁目、三丁目、四丁目、五丁目も
大規模再開発してパークコート出来れば
いいのにな！！

>>17356
それ、あなたの仕込みでしょ？水道橋駅まで5分とかご近所さんなら笑うところ。
実験的な最先端な店が少ないのはさすがに港区にゃ負けます。そこは認めるよ、だからそういうのがいいから港区って言ってくれれば別に、はいそうですかで終わる話。でもここがすごく便利で、普通の生活者には最高の場所の一つであることは間違いない。

>>17358
ここが田舎だったら他がどうなる。
グーグルアースの縮尺動かしてみなさい...
私にはパンがないならブリオッシュがあるじゃないのみたいなチグハグさを感じますね

>>17361 匿名さん

別にいいじゃない実際田舎なんだし。
田舎でも良いところ沢山あるよ。
他と比べるのは好きじゃないな。

>>17349 匿名さん
牡蠣の美味いワインを飲ます店
牡蠣はシャブリと。大好きです！
お店の名前を教えて下さい。

>>17362
ああ、そういう意味でね。それならわかるけど、本当の田舎に失礼かも。
東京23区の山手線内側っておそらく他県の人などを含めた世間的には都会というくくりなので、田舎という言い方はよくないと思う。

ここに住むことを検討する人のスレなのにこの場所自体否定してる人って何しに来てんの？
都内で自分が住んでもいいと思って検討してるマンションなんて3軒、5軒程度だと思うんだけどそれ以外の数多ある新築マンション全部に文句言って回ってんのかね？絶対住みたくないマンションなんてみんな山ほどあるでしょ。いちいち文句言って回るなんて気がしれない。

>>17364 匿名さん
20階超のオフィスビルが複数建ってる街区を田舎って普通の感覚では言いませんが世の中には普通じゃない人もいるということです。

田舎とは思いませんが、田舎と揶揄されてこれほどムキになる場所だということですかね。

ここを田舎と言ったら他が困るでしょう。
自意識が少々過剰すぎませんか？本当のお金持ちなら多分、そういうネガティブな発言はないでしょう。まあ、こんなところに書き込んで、自分のキャリアに傷がつくようなことをする人はいないはずですが。

田舎というワードに過剰に反応するw
あくまで港区や千代田区、
品川区、中央区から見たらの話。
全国的にはそこそこ都会だよ。

>>17369 匿名さん
そんな注意書きどこにありました？文脈では全く読み取れませんが。海抜ゼロメートル地帯に比べればここは高台ですみたいな中二的発想要りません。

この物件そんなに悪くないと思うけどね。非難する奴の書き方が気色悪いのはどうしてだろ。

>>17371 匿名さん

それがMKの特徴です

>>17372 マンション掲示板さん

武蔵小山？こちらも悪くないですけどね。
本当に気色悪いし参考にならないし煽りばかりで迷惑なので退出願いたい。

サイレントマジョリティの直球ど真ん中ー

>>17373 匿名さん

同意です。武蔵小山は地盤が良くて緑が豊かで買い物利便性が高いので特に子育て世代に人気がありますよね。
豆腐地盤は子供のこと考えると、無いかな。

>>17375 匿名さん

悪くないけど、小石川の方が好きなんです。
すみません。
きもちわるいので退出の上ご自身の住処へお戻り下さい。

人口減少化社会で地方は廃れていきますからね。

花金の夜だというのに、特定の地域とか物件の方が都会だ地盤がいいだという話ばかりでここの購入を検討するのに有用な情報が何一つ書かれていないというのは残念な話。有用だったのは後楽園や春日が便利で住みやすいということを再確認できたぐらいか。

>>17375 匿名さん

武蔵小山ネタにはノリノリですね！
ウチは子供もいませんし全く興味無しです！

後楽園はこれから学生が増えるから、オシャレなカフェとかも増えそう。

百均が日高屋にかわったようだが。

これから街が変われば住む人も変わる
これまで無かったお店もできるよ
私も出店しようかな

逆も然りですね。
400世帯近くが転入して徐々に変わっていくのでしょうね。

来年になれば車輪出した飛行機が港区の上を通るようになり
港区よりも文京区が人気の街に変わるのを期待です

飛行機飛びはじめたら文京区は更に注目されますね。過去レスみればわかるけどここの地盤は悪くない。

地盤ですか。

確かに東雲よりは良いですが、豊洲には負けてますよね。

江東区の中だと小石川は真ん中くらいではないでしょうか。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

現地を見て来ました。
建築中の建物の両側の敷地が随分空いています。パースによると北側には商業棟が建ちますが、これは後から付け足すんですかね。
南側の空いた敷地にも店舗棟が建つのか？
お分りでしたら教えて下さい。

>>17387
再開発組合の作った平面図をみるとマンションの北側から西よりにぐるっと回る形でNY棟というビルが後付けされるように見えますね。ちょうどこんにゃく閻魔前交差点角にあるアルシオン文京小石川というマンションの裏手のあたりにできるようです。マンションのHPのパブリックスペースというページに掲載されているノースゲート付近に相当します。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

そういえば認可保育園の事業者が募集されていましたね。
どんな業者が入るのかな、わくわく
http://www.harusan.jp/rooms/topics/20190917.pdf

誰も勝ち負けの話してないよ。
素敵な武蔵小山で良い週末を。

>>17388 匿名さん
ありがとうございます。
南側にも後付けで建物が建つんですね。
今建ち上がってる建物の両脇に建物が建つと安定感がありますね。

こう言うの空いているって言うのかね…

TBSの前の通りの幅と同じかもっと広いかも...手前が暗いから錯覚で狭く見えてしまう

ひでぇｗ

安定のクソ立地ですなあ

ちなみにパークコート赤坂桧町の前の道も狭かったような気がする

本人が良ければいいんじゃない？

これぐらい間が空いているともうお見合いとは言わないよね

間に糸電話が何本か通ってますね。

陰鬱な雰囲気の漂うエリアですね