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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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18501
マンション検討中さん
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18502
マンション検討中さん
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18503
マンション検討中さん
>18476
通常、同じ間取りであれば上階の方が価格は高いですが、よく見ると上階なのに1期より安くなってる間取りがあります。しかも、1期に比べ、2、3期は増税分で同じ間取りでも約200万程全体的に値上がりしていますが、その間取りは増税分もありません。見間違えとのご指摘ですが、手持ちの1、2期の価格表と、三井のHPの価格表を比較して発見したので、もしかしたら印刷された3期の価格とは異なるかもしれません。
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18504
評判気になるさん
武蔵小杉のタワマンスレをのぞいたら、下層のトイレの問題は上層には関係ないから、下層でなんとかしろって、キレてるのにはビビった。
ここも似たようなもんだと思うけど…
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18505
マンション検討中さん
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18506
匿名さん
ここ数日の投稿を見ていると、極めてスマートな契約者がいるね。
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18507
匿名さん
>>18505 マンション検討中さん
そうだよ。これがあるから千年に一度くらいしか冠水しないとされている。このトンネルが地殻変動で断裂しない限りは問題ないとか。
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18508
匿名さん
>>18500 eマンションさん
床面を凛とかタイルにしたら明るく見えると思いますよ。照明使うとか工夫次第かと。なかなか100点の部屋はないし、全て満たす部屋はもっと高価です。
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18509
匿名さん
>>18500 eマンションさん
ベランダが深い件、私も今のマンション購入時に気になったのですが、今では深くて良かったと思ってます。直射日光だと不便なことの方が多く、採光も今回の深さなら問題ないですよ。
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18510
匿名さん
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18511
eマンションさん
>>18500 eマンションさん
東向きの部屋は、日照時間は何時間くらいでしょうか。
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18512
eマンションさん
>>18509 匿名さん
そうですか。
ザパークハウス本郷は、ベランダが深くて室内が暗いので、気になっていました。
タワーマンションの高層階は、そうでもないと思いますが、、、。
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18513
匿名さん
>>18436 のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。
たった1日で良スレにガラリと雰囲気が変わったのは見事やで!!
検討板らしい書き込みも増えてきて、嬉しいよ^_^
良スレの雰囲気のまま、完売を20000レスでゴールできるよう、契約者さんも検討者さんもガンバやで!!
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18514
eマンションさん
>>18510 匿名さん
タワマンは眺望が売りなのは承知していますが、高層階は生理的に受け付けないので、
中層階以下を。
利便性優先で、このマンションを購入予定。
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18515
匿名さん
ここの変電設備や非常用発電機は二階以上に設置されていますか?
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18516
匿名さん
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18517
匿名さん
>1期と2期との価格を比べましたが、1期から2期への増税の値上がりが3期も全般的にありますね(200万程)、でも中には1期より安くしている間取りもあり驚きました。前建の影響等の理由無しに上階の方が安くするなんて三井物件ではあまり見られない価格設定で、知ってる人だけお得感のある間取を購入でき、逆に1期で購入した人が知ったら結構がっかりしますね。
仰る通り、第二期から全体的に値下げをし始めましたから、さすがに第一期購入者は気付いています。
そもそも適正価格の理論値よりも坪単価100近くは最初から高値で買っていますから、値下げも誤差範囲なので問題ありません。
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18518
匿名さん
素晴らしい。
お互いを支え合い励まし合う、購入者さんの美しい愛情。
高値掴みも浸水リスクも値下がりも騒音問題も利便落ちも似非パーコーと揶揄されても、流行りのスクラム組んで我々で揉み潰しましょう!
さあ。
我が天下最強マンション、パーク子小石川春日にふさわしいフィナーレを、お祭り開催する瞬間の始まりです!
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18519
マンション検討中さん
>18517
違いますよ
3期の一部だけ値下げで
全体的に2,3期は1期よりかなり値上げしてますよ。
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18520
匿名さん
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18521
匿名さん
愛情は素晴らしいですが、誤情報はいけません。
第二期は実際に値下げしています。
あまり書くといつもの人格攻撃をされるので(笑)、詳細が知りたい方は、スレを読み返して下さい。
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18522
匿名さん
>>18521
どの間取りが安くなったかちゃんと数字をあげてくれるかな
特定の方向の特定の部屋だけ安くなったは無しでね
事実を提供してほしい
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18523
マンション検討中さん
>>18515 匿名さん
住戸用は6階、非住戸用は地下2階?
非常用発電機は屋上?
あってますか??
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18524
匿名さん
>>18522 匿名さん
契約者の方はいつも、同じ話題を繰り返すな、と憤慨し人格攻撃を始めるので、ご自身でお調べください。
第二期の値下がり情報は、この掲示板にしっかりと書いてあります。
面倒臭いでしょうけどこれも全て、契約者が掲示板を支配してしまった事による弊害なのです。
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18525
匿名さん
ちなみに中古も半年近く売れ残っています
ここが中古になればそういう評価というわけです
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18526
匿名さん
占有部の仕様が分譲とは異なる坪単価一千万に迫る物件でしょ?そう簡単に売れないよ。ただ上流に水面下で地権者住戸が売りに出ているという書き込みがあったので、仮にそういった物件が右から左で売れている場合、我々の目にはふれないだろうね。私はあれは客寄せ看板だと思うが、どうだろう?
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18527
匿名さん
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18528
匿名さん
ネガは沼だの水没するだのと散々煽り続けて皆に迷惑かけたんだから、すいませんでした、くらい言えないかね?
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18529
匿名さん
この週末でどれくらい登録されたかわかるひといる?
台風で週末になったけど、まだ選べるかな?
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18530
匿名さん
>>18524 匿名さん
掲示板確認しましたが値下がり情報の記載はありませんでした。常駐してる目黒線沿線の墓地横タワマン契約者のデマでした。
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18531
匿名さん
>>18530 匿名さん
必死な契約者のおかげで 2万近い投稿数が積み上がったこのスレで即答とは、安易ですね。
知らぬが吉、とはこのこと也。
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18532
マンコミュファンさん
ここを買っちゃうと一生 掲示板をチェックし続ける人生になりそうですね。
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18533
マンション検討中さん
>>18528 匿名さん
ネガや今回の台風のおかげで治水対策の重要性や、この地域や神田川が大規模な対策工事中のエリアだと判明して、ある意味有意義だった。
ネガの意図したこととは逆の結果になったね。
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18534
匿名さん
ポジにわざわざ台風の中現地に写真を撮りに行かせちゃうぐらい煽ったからな。
他では台風で植栽が倒れたところの写真を載せたりして嫌がらせしてたみたいだが、ここでは逆にネガがカウンターを喰らったね。
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18535
eマンションさん
今回の台風による、都内の雨量は250mm程度。
意外と少なかったですが、目の前の川は警戒水位まで上昇してしまいました。
調節池のお陰で一応の急場は凌げましたが、あくまで池は池です。
河川のキャパの幾分も持ち堪えることはない、とこれを教訓に知るべきでした。
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18536
未来暗示さん
武蔵小杉の事例を紹介します。
立地条件が類似した小石川一丁目の防災対策に役立つはずです。
「約10年前からタワマンラッシュで街は一変しました。それまでは工場の跡地だった。さらにその数十年くらい前は一帯沼地だった。そう考えるともともと冠水しやすいところではあるんです」
「地下3Fにある電気システムが冠水によって影響を受けたようで、停電になりました。今も停電は続いています。復旧の目処もたっていないようです。断水もしていて、大変困っています。トイレにも行けないし、洗濯もできない。最初は簡易用トイレキットを使っていましたが、それも底を尽きてしまったので、外まで行かないといけない」(中層階住人)
停電しているのは31階以下。
32階より上の上層階は屋上の電気システムが機能しているため電気は供給されている。だが、エレベーターの使用は不可能。昇降はすべて階段で行わなければならない。
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18537
名無しさん
>>18536 未来暗示さん
同じ沼地マンションとして、たいへん参考になりますね。
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18538
匿名さん
今回浸水の可能性がわかったわけで、申込み辞める人いる?
要望書取り止めた人居るって聞いたけど。
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18539
匿名さん
?
よく分からないな。浸水を心配されたが、全く浸水しなかったという結果であり、戦後最大の台風でも特に問題がなかったことが判明した。
その結果、浸水心配して取りやめるという思考はあまり良くわからない。お金が無いから何かしら理由つけて申し込みやめたというだけの話でないかな。理由がある方が断りやすいからな。
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18540
名無しさん
契約者さんは論理的に話ができないのであれば、もはや邪魔でしかないので早急に契約者専用スレにご移動願います。
今回の台風は戦後最大でしたが都内の雨量は通常レベルの台風と同じ 250mm程度でした。
ここが水没ハザードマップのど真ん中というのは、国が試算した科学的根拠に基づいています。
被災者の為の事を考えると、ここの契約者さんのようにお祭り騒ぎをする気にはなりませんが、今回は雨量の少なさに救われたという事実から、目を背けるべきではないと評価を下します。
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18541
匿名さん
要望書入ってない部屋あるみたいだけど、そういう部屋ってどうなるの?
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18542
匿名さん
>>18540 名無しさん
契約者、検討者の区別なく論理的に話すべき重要事項ですね。
ご指摘ありがとうございます。
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18543
匿名さん
>>18541 匿名さん
売れ残りになるだけだヨン
しかしたった 300戸程度を三期に小分けして売ってもこのザマか
今から不安やね
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18544
匿名さん
神田川は大雨洪水警報のでていた地域から東に向けて流れる河だったので川が増水するのは自然だと思いますが...いずれにせよ神田川が氾濫したら都市化が進んだ人工稠密地帯に大きな被害が出ることは国も都も認識していてつい先だってもこの近辺の50ミリ対策が完了し、数年後には神田川水系の複数の調整池を連結して100mmに耐えられる体制が整う予定と聞いています。落ち着いてくださいね。
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18545
匿名さん
あと2時間近くお一人でスレッドを上げ続ける熱意は敬服いたします。
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18546
匿名さん
要望書とりやめったって誰に聞いたの?
要望書入って無い部屋がどうなるの?って質問も可笑しいよね。
また得意の理論的が出てきた。「台風来たけど平気でしたが事実」であってそれ以上でも以下でも無い。ネガの書き込みって悔しさがにじみ出てて笑えます。よその心配より自分の家の心配したら?どうせここを買うわけではないんだろうし。あと300戸が3期で売れてしまうって今時凄いと思うけど、ちょっとその辺の認識だいじょうぶですか?
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18547
匿名さん
という風に、一つのネガ情報に対し即座に契約者による擁護目的の投稿が複数書き込まれるのが、こういった 埋め立て地物件 の特徴です。
一見、火消しには有効に見えますが、後悔している事が皆さんにバレるので、むしろ逆効果と言えます。
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18548
匿名さん
>>18546 匿名さん
ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
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18549
匿名さん
「さっき通りましたが、ここ冠水してませんか? 意識してなかったのではっきりとはわからなかったのですが」とか言っちゃって、誰か教えてみたいなこと言ってた輩がいたね。12日かな?今は削除されてるみたいだけど、あれで勝負あったね。
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18550
匿名さん
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18551
匿名さん
>>18549 匿名さん
繰り返しのお願いとなり大変恐縮でございますが、ネガさんの成りすましならば、おやめいただければ幸甚です。
過去レスをご愛読いただいており、ありがとうございます。
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18552
検討板ユーザーさん
>>18544 匿名さん
それだと今回の台風でここに静岡並みの雨が降ると氾濫、浸水するんだけど
ここもハザードマップ見ると武蔵小杉みたいになるよね
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18553
通りがかりさん
ここも3期は売れ残りあるのほぼ確定っぽいね
20日に延長したけど厳しいかな
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18554
口コミ知りたいさん
契約者でも何でもないですけど、ここ買った人は大抵住むために買ってるんだろうし、短期で上がろうが下がろうかはどうでもいいんじゃないですかね。また、台風も今回、被害が無かったのは事実みたいだし、大丈夫と納得して購入された方を外野がケチつけても意味ないですよ。
もし、台風とかで将来被害にあえば、煽ってた人はだろ?でいいし、そうならず、更に価格が上がるようなら、購入者の方は煽ってた人を嘲笑えばいいんじゃないですかね。結局は購入は自分の判断だし、成功失敗は自分に返ってくるだけ。
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18555
eマンションさん
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18556
匿名さん
多角的に何度計算しても明らかに高値掴みだからね、ここ。
市況が悪化したり、金利が高くなれば、真っ先に値下がり圧力を受けるのが、この手のバブルタワー。
再開発でタワマンが建ったってだけでデベに値段を吊り上げられた、住環境に魅力のないエリア。
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18557
マンション掲示板さん
北参道のパークコート疑いのマンションの詳細はいつころでるんでしょう?
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18558
匿名さん
その魅力のないエリアの物件に一生懸命に書き込みしてるのは何故?嫉妬?
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18559
匿名さん
北参道パークコートいいですよねー
山手線代々木に徒歩5分
中層階以上なら代々木公園が一望
こちらとは違い、まさに都心のパークコートタワーという感じです
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18560
匿名さん
北参道とか青山とか白金とかここと全く関係ない。
別スレでやってください。
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18561
匿名さん
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18562
匿名さん
ポジ投稿の参考になるポチ数から、購入者の見回り人数がわかるのは、ちょっとした小ネタ。
ここは時に2桁ポチを見ることがありますが、ここまで必死なのは、小石川と晴海だけです。
後悔していることが皆んなに知れ渡るから逆効果なのに。
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18563
匿名さん
そんなにあっちこっち見て回ってケチばっかりつけてんだ暇なんだねー。やっぱり嫉妬?
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18564
口コミ知りたいさん
>>18556 匿名さん
独りよがりと書いて多角的と読むんかい
どんなシンガーソングライターだよ
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18565
匿名さん
どうせ北参道も荒れるから
高速、幹線道路、雑居ビル、電車高架トンネル、ネガー押し寄せる
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18566
匿名さん
決して現れることのない、理想のマンションを追い求め続けるのがネガ
そして、その物件は割高であってはいけない
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18567
匿名さん
>>18565 匿名さん
都心ではマンション適地が少なくなってきていますから、購入検討が難しくなってきている状況の裏返しとも言えますね。
そんな時代をどう乗り切るか、一人一人の判断が問われていると思っています。
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18568
匿名さん
こういう埋め立て地の物件にありがちな、カツカツで買っちゃった層が多いから、必死にならざるを得ないのでしょうね。
ここの購入者はお金の事に関して特にムキになりやすいです。
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18569
匿名さん
追い求め続けて、条件が悪くなっても、不況で企業用地がバンバン放出されていたときが
忘れられないネガ
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18570
匿名さん
ここトイレが使えなくなっても、
文京ガーデンゲートタワー、東京ドームホテル、シビックセンター、中央大あたりのトイレを
一時的に貸して貰えばあまり問題ないようなw
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18571
匿名さん
カツカツとか言っても、立派だと思うけどね
3年前なら都心物件を買えたわけで
ネガの収入公表しちゃいなよ
嘘でもいいから
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18572
匿名さん
お陰様をもちまして、本スレでは、昨日以降、ネガの方を不要に煽るような投稿は行わないとの共通認識が進んでおります。
したがいまして、そのような投稿がある場合は、ネガの方の成りすましかと判断させていただいております。
大変恐縮でございますが、成りすましをされている場合には、おやめいただけると幸甚です。
ご迷惑をおかけしますが、ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
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18573
匿名さん
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18574
匿名さん
えw
地下に電源あるのここ
ちょっとでも水没したらエレベーター止まるやん
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18575
匿名さん
ここ数日のやり取り楽しく拝見しておりました。残念ながら若葉ネガさんの完敗ですね。。
過剰反応は無しでお願いします。
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18576
匿名さん
勝ち負けはどうでもいいです。
本質的な問題は、言葉遊びでは変わりません。
あまり書くと人格攻撃されるので、興味のある方は是非、スレッドを読み返してみてください。
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18577
匿名さん
たらればと言い訳考える前に買うかどうか考える方が良くない?
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18578
匿名さん
>>18567 匿名さん
マンション敵地とかでなくて、雑居ビルのない街なんて普通ないのだよ
無理ネガすぎるんだよ
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18579
マンション検討中さん
あんまりネガを煽ると初心者マークで必死に書き込んじゃうから程々にな。
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18580
マンション検討中さん
どのスレも若葉マークのいたずらが目立ちますね。ママの所に帰んな。
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18581
匿名さん
マークは若葉でも中身は千葉の還暦爺さんってところが悲しいねw
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18582
通りがかりさん
>>18576 匿名さん
スレッド読み返したら
勝てる要素、格上、
なる言葉を散々使ってきたじゃん。
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18583
匿名さん
一部に不安を煽る方がいらっしゃるのでお知らせいたします。
このマンションの水害対策ですが、再開発組合の会合で以下のような質問が出ています。
以下に引用します↓
(質問)この地域の水害対策はどうなっているか
(回答)地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同様の対応を想定しています
「まちづくりニュース」第27号より抜粋
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf
つまり地下鉄入り口のような止水板など万が一の内水氾濫を想定した設備の設置が行われます。
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18584
匿名さん
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18585
匿名さん
私はマンションに止水版や冠水に備えた防水扉を設置するなどしている例をあまり知りません。危ないと叫ぶ前に現実を直視して対策することが重要でしょう。水が出て電源を失うなんてことはあってはならないことです。
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18586
匿名さん
高い高いと言われますが、これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。マンション部分ではない下駄履きの商業施設の設備ではありますが、私は珍しいと思います。地下鉄駅直結だからこそ施されなければいけない設備なので、地下鉄駅直結であるということは、ア プリオリにこうした基準をクリアしているという点で地下鉄駅直結は信頼できると思います。
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18587
匿名さん
>>18586 匿名さん
確かに同感!
しっかりと災害対策をしている
素晴らしいマンションですね。
小石川だーいすき。
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18588
匿名さん
>>18586 匿名さん
>>これだけの対策をしているマンションが小石川はおろか、都内にいくつあるでしょうか。
浸水可能性のない高台マンションには不要なコストです。水害対策に多額の費用をかけて高台マンションと同じ安全性にしているわけです。しかもどんなに住環境が悪くても価格が高い商業地。住むには無駄に高い土地なのです。バランスが悪いマンションだとおもいませんか。
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18589
匿名さん
>>18588
タワーマンションが必要悪であるならば、土地がない利便性の高い都心に建てられるべきであるというテーゼにのっとれば、ここは本来あるべきタワーマンション立地でしょう。かくあるべしと大先生も太鼓判を押してくださると思いますけどね。高いと言われる価格については市場とのディベートで決まるとしか言えませんし、実際に現状売れ行きは良いので、高くはないと思います。私も欲しいですし。
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18590
匿名さん
なんだ、発電施設は結局地下なの?
前に心配して聞いたとき、屋上とか言って無かった?
嘘つきだねえ。
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18591
匿名さん
台地上に住む安心感は坂の上り下りとか駅からの距離とトレードオフになることが多いわけですが、ちゃんと対策されている坂下は、防災と利便性のバランスがとれているのではないかと思っちゃったりするわけです。台地の上でも地名に谷とかついているのはなぜなんだろうな、とか。思っちゃいますよね
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18592
匿名さん
>>18590
この近辺に電力を供給する変電所が地下に造られるようですね。
当然、冠水対策は万全でしょう。確かセンターテラスの地下だったと思います。
非常用発電装置は高いところに作るそうですよ。
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18593
名無しさん
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18594
匿名さん
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18595
通りがかりさん
>>18592 匿名さん
変電所が街区内にあるならば、かなり良いポイントだよ。停電に強いからね。MRでしっかり確認していない検討者もいるかもしれないから確定情報を伝えてあげるとよいと思うよ。
また、商業施設とマンションの管理会社は同じところなのかな?そうであれば、今回の台風のような際でも必要な管理人員が配置されるので、非常にポイントは高くなる。武蔵小杉のマンションでは、コンシェルジュや警備員が出勤できていなかったとの情報もあるしね。
商業施設併設の再開発物件の一番のメリットはこういうところだから、もっと情報を出してあげるとよいと思うな。
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18596
匿名さん
埋め立て地らしい議論が続きますね。
場所が悪かったと諦めが肝心では?
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18597
匿名さん
ここは埋立地ではありません。
明暦3年の火事のあと白鳥池が埋め立てられていますが、それと勘違いしている人がいるみたいです。確かに池ですから"人の住むところではござらん"ですね。明暦の大火の火元となった当時は町人地だったみたいなんですが、とりあえず人の住むところであったでござる。
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18598
匿名さん
>>18595 通りがかりさん
変電しが近くにあるとなんで停電しにくいの?
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18599
名無しさん
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18600
マンション検討中さん
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18601
匿名さん
ネガのマスコミ操作の努力に脱帽です
抽選倍率落とすためのラストスパートですね
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18602
マンコミュファンさん
>>18600 マンション検討中さん
もう資料探しに必死だねw
それなら、ここではなくパークコート千代田富士見の方がよっぽど危ないのでそちらで活動どうぞ
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18603
匿名さん
小石川が浸水するレベルのこと考えたら
きりないでしょ。
それ心配する人日本に住めないねw
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18604
匿名さん
繰り返します、白鳥池と勘違いしているんじゃないですかね。
テレビじゃなくて当時の文献出してください。
一次資料はないんですか?
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18605
匿名さん
>>18599 名無しさん
必死ですね。プロネガw
今は改良されて安全です。
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18606
匿名さん
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18607
匿名さん
ベテラン若葉ネガは、一見いいところ突いてる風で毎回表面的で薄っぺらいのよ。
他のネガを見習おう。
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18608
匿名さん
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18609
マンション検討中さん
>>18605 匿名さん
せっかく倍率下げに貢献してくれてるんだから、対策済みなこと教えないで!
それにしても武蔵小杉のう〇こ禁止令は酷いね。投げ売りされたら投資用に買おっかな。
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18610
匿名さん
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18611
マンション検討中さん
想定外の災害が立て続けに起こるので、何があっても不思議ではないと思う。
初めて買った新築マンションは千葉の江戸川横で大雨で排水が間に合わず地下車庫が全滅。
この時はたった1時間の雨で全滅した。あっと言う間で間に合わず。
2番目に買ったマンションでは大田区の多摩川横で
大雨で排水設備がやられてエレベーターが全滅。この時も瞬間的にやられた。
3番目は西新宿の低地ですが今の所、問題は無いが、覚悟はしてる。理事会で
万が一の災害は起こりえるから気をつけましょうと言ったら、ボッコボコに
怒鳴られたよ。そんなこと起こるわけないだろうって。そう思いたい気持ちは
よくわかるけど、局所的な豪雨が本当に来ると、本当に厳しいよ。
豪雨だと本当に冷やっとするよね。僕は豪雨前に安全な場所に必ず車を移動する。
特に地下車庫は危ないと思う。今回も世田谷ではやられたよね。
小石川の当該物件も対策は十分にしているとは思うけど、想定を超えた豪雨が来た場合、
マンションの地下電源はマジで心配。局所的な豪雨だと、本当に1時間もかからず、
やられる。日本中で想定を超えた災害がこれだけ起こるんだから。
想定外っていう言葉、もう聞き飽きれた。
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18612
匿名さん
>>18608 匿名さん
第2期まで完売。最終の第3期がこれからですよ。登録締め切り前なのに、売れ残ってると断言する意味が分からない。分かりやすい日本語でお願いします。
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18613
匿名さん
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18614
匿名さん
てことは、ここは下水(内水)で水没するってことか。
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18615
通りがかりさん
>>18600 マンション検討中さん
ダイアモンドの記事は勉強になったわ。教えてくれてありがとう。
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18616
匿名さん
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18617
マンション検討中さん
>>18615 通りがかりさん
いいって事よ。君たちみたいな田舎者は知らないだろうからな。
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18618
マンション検討中さん
>>18614 匿名さん
その通りです。武蔵小杉と同じタイプですね。10センチほどの冠水でも、下水まみれになるリスクがあります。
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18619
匿名さん
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18620
通りがかりさん
>>18619 匿名さん
今の論点は洪水でなく内水だよね。
と釣られてみる。
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18621
匿名さん
いつの間にか地下に電源が有ることになってるんだ。このマンションの来場者専用ページも見れない人はここに書き込むのやめれば?せめてモデルルーム見て、専用ページのパスワードもらって平面図ぐらいじっくり見てから書き込みしようよ。あと、ネガの方がいろいろ資料出してくれるのはありがたいけどいろいろ問題あるんで東京都とか文京区もお金出して再開発したんで完成すれば安全。少なくとも現在よりは安全だと考えてます。
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18622
匿名さん
>>18621 匿名さん
>東京都とか文京区もお金出して再開発したので完成すれば安全
そこを詳しく教えて。平面図には載っていない情報なので。
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18623
匿名さん
>>18619 匿名さん
これは非常にポジティブで参考になる。
ネガは古い資料出してドヤってたけど、そういう間違った情報拡散することは本当に困る人いるからやめた方がいいよ。
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18624
匿名さん
思い出したけど、ここは区民の避難所にもなっているよね?
区の再開発だもんね
ちなみにパークコート浜離宮も避難所になっている
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18625
匿名さん
ダイヤモンド社、これは駄目じゃない??
これはかなり信用失落だよ
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18626
匿名さん
ネガとダイヤモンド社はやっちまったなあ、、、
今すぐにでも謝った方がいいよ
マジで民事訴訟とか損害賠償請求とかされるよ
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18627
匿名さん
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18628
匿名さん
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18629
匿名さん
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18630
匿名さん
当エリアは千代田区の北西側に文京区・豊島区の順で隣接し、東京のほぼ中心に位置しています。山手線、丸の内線をはじめ、有楽町線、三田線、南北線などが走り東京を自在に動くことができる都心ならではのアクセスの良さを持ちながら、数多くの緑と有数の教育施設に囲まれた由緒ある文教地域です。
教育の森公園や、六義園、小石川植物園をはじめ、播磨坂桜並木、大塚公園、護国寺、目白庭園、小石川後楽園など多くの公園・庭園が点在しており、都心とは思えない程の多くの緑と美しい風景に出会うことができます。
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18631
匿名さん
何が本当か分からんが戦後最大の台風では全く冠水せず安全だった
これが事実
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18632
匿名さん
神田川が氾濫した時に下水が逆流して内水氾濫するような弱点は解決されたことは間違いないですね。武蔵小杉も多分そのうち同様の対策がとられるようになるでしょう
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18633
通りがかりさん
ネガさんは自作自演が好きなようだが、もっと普通に投稿した方がよいぞ。ネタは強力なのだから、自信を持ってやりなさい。
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18634
マンション比較中さん
来年また19号レベルの台風来て、雨水処理しきれなかったらここもそうなるってことかな。神田川とか関係なく。
でも受変電設備が地下じゃなかったら大丈夫なんでしょ。地下なの?
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18635
匿名さん
洪水の危険を煽って安く買って高く売るマッチポンプか...匿名掲示板ならともかくリアルでそんなことやるかね...呆れた
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18636
匿名さん
契約者の火消しが激しいですね
ダイヤモンドの記事を歪曲して拡散しようとするのは如何なものかと思いますよ
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18637
匿名さん
あーあ、やっぱり俺の言った通りになった。
神田川の氾濫とか、そもそも論点がズレてるんだよね。
ここは周りから水の集まってくる、谷底低地。
内水(下水)の氾濫が、水没の主役になることくらい、地形を見れば東京人なら誰でもわかるし、今回のダイヤモンドの記事はそれを見事に裏付けた検証と言えるだろうね。
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18638
匿名さん
このマッチポンプは***のやり方
皆を不安にして安く買っておいてあとで安全対策が確認されたら高く売る
地上げと変わらん
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18639
匿名さん
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18640
匿名さん
いまの治水レベルで千年に1回以下の確率で発生する可能性があるというハザードマップのことだね
排水設備あるから大丈夫だよ
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18641
マンション検討中さん
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18642
匿名さん
自分の出身地
嫁の出身地
土地勘
予算
必要な部屋数
その他条件
みんな違うんだからビビッてないで
自分の好きな場所を選んで住めばいいんだよ
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18643
匿名さん
誠之小の学区である西片は低層高級住宅街。
その近くで再開発された坪500万後半のパークコート文京小石川ザ・タワーも高級マンション。
この2つがどう交わっていくのか、はたまた交わらないのか・・
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18644
匿名さん
>>18641 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。ここの設備を図面で確認して下さい。区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かい事は書き込みしません。曲解したり揚げ足とり多いんで。真面目に検討してる人にだけ解れば良い話ですから。
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18645
通りがかりさん
>>18644 匿名さん
しかし、図面から読解できる能力がないと、物件が安心して買えなくなるとは厳しい時代になったのう。まあ、昔からそうなんだろうけど、自分はそこまで真面目に考えずにいたから、自戒を込めて。
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18646
マンション検討中さん
>>18628 匿名さん
ダイヤモンドの記事でも紹介されてますが、文京区のハザードマップには次の2種類があります。
①神田川洪水のハザードマップ(二子玉タイプ)
②内水型のハザードマップ(武蔵小杉タイプ)
①ではパークコートは危険エリアとなってませんが、②では浸水地帯となってます。
18628さんのように①だけを見るのではダメで、①と②を両方見ないといけないということを丁寧に解説していただいてますね。
武蔵小杉は②で下水まみれになってしまったので、パークコートも下水まみれになるリスクがあります。
まだまだハザードマップの正しい見方が広まっていないようで、この掲示板にも誤解に基づく書き込みがありますが、ダイヤモンドの記事で少しでも正しい見方が広まるといいですね。
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18647
匿名さん
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18648
匿名さん
ダイヤモンドの筆者は文京区で飯を食う
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18649
匿名さん
>>18646 マンション検討中さん
エリアはそうだったとしても、ここは大丈夫ですよ。周りのビルとかマンションはどうか知りませんから買うなら調べてからにして下さい。因みに雑誌は売れないと困るんで何でも大袈裟に書きますよねー。武蔵小杉がこんなになると書いた雑誌がありましたっけ?
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18650
匿名さん
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18651
マンション検討中さん
>>18646 マンション検討中さん
分かり易い解説ですね。多謝。
武蔵小杉の二の舞はいやですね。
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18652
マンション検討中さん
内水による最悪のケースがあってもいいんじゃないの。
電源回復までの約2ヶ月、ホテル暮らしすればいいんだから。
1泊3万円だとして、2ヶ月でも180万円。1億から2億を超す
物件買うんだから、180万円ほどのホテル代は大きなものじゃないよ。
この物件買いたいと思っているけど、正直、内水災害の可能性はあると
思っている。でも、大きな問題と考えてない。2ヶ月ほど我慢して、
他の所に住めばいいだけの話だから。大袈裟に考える問題じゃないと
考えている。千曲川の氾濫で何もかも失った人達とは次元が違う。
議論する必要も無いぐらいにちんけな話だ。
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18653
マンション検討中さん
>>18651 マンション検討中さん
どういたしまして。ここは大丈夫なんで安心して下さい(笑)
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18654
匿名さん
高台の駿河台のパークコートにとっては全く関係の無い話かもね。。
駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、
あっちにしておけば良かった。
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18655
匿名さん
契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが、ここは公共の掲示板ですよ。
国民の皆さんが危険な場所に住むのを避けられるように、国家が提供している科学的根拠に基づいたハザードマップを否定したいなら、ちゃんとそれなりにエビデンスを出さなくっちゃ。
組織票や怒鳴り声で封殺しようとするやり方は、怪しい活動家と同じですよ。
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18656
匿名さん
>>18654
>駿河台のパークコート、資産価値上がるでしょうね。もう完売しちゃったけど、あっちにしておけば良かった。
上京してくるんですか?
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18657
匿名さん
>契約者さんがなりふり構わず火消しに没頭してますが
妄想ここに極まれりですねw
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18658
匿名さん
>>18652 マンション検討中さん
うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんでエレベーター止まったらそっちに行きますけどね。ただ新幹線も水没して動かないかなー。ま、そしたら会社に行かなければ良いだけですけどね。と、マウンティングして見ました(笑)
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18659
匿名さん
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18660
通りがかりさん
>>18659 匿名さん
その中で自作自演率は超高そうだけどな
もっとポジとのやり取りで、アドリブ効かせてくれると見応えが出るので、よろ
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18661
匿名さん
>>18658
>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで~マウンティングして見ました
マウンティングになってますか?
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18662
匿名さん
>>18655 匿名さん
貴方のおっしゃる通りだとすると東京都も文京区も沢山の税金文字通りどぶに捨てる事になる訳ですね。ここは資料見れば明らかに安全なんで火消しする必要も無いんですよ。担当に聞いてみたらどうですか?いればですけど。
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18663
匿名さん
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18664
通りがかりさん
>>18655 匿名さん
地下鉄を通すということは治水が万全だから。
あなたの自作自演、なりすまし、他人への押し付け、デマ、人間性の否定は問題ですよ。自分の価格算定をプロ、多角的というのも茶番。火消しという訛り口調から、いつもの一人芝居は明らかです。
2万スレ達成に向けて、出直しましょう。
ちなみに、こここは値下がりしても、山手線外の乱立駅遠タワマンより希少性があるので、そっちの心配したら。
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18665
匿名さん
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18666
マンション検討中さん
>>18661 匿名さん
なってるなってる!
なってないと感じる貴方もどんだけぇ?!
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18667
通りがかりさん
>>18665 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=反論は&has_img=&good=
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18668
匿名さん
>うちは夏は軽井沢から新幹線通勤なんで~マウンティングして見ました
>マウンティングになってますか?
↓
>早速、つれた
↓
>なってるなってる!なってないと感じる貴方もどんだけぇ?!
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18669
匿名さん
>>18666 マンション検討中さん
>なってるなってる!
何が羨ましいの?
軽井沢に住んでること?
長野から新幹線通勤?
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18670
匿名さん
ここは、周辺住民の防災拠点ですよ
みんなここに逃げ込むのです
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18671
通りがかりさん
>>18644 匿名さん
>区内のどんな建物より安全なのは明白ですよ。細かいことは書き込みしません。
そう出し渋らずに、どう安全なのか、サワリだけでも教えてちょうだい。最新の低地再開発がどのようになっているのか、知りたいんだけど。
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18672
評判気になるさん
ハザードマップは、迷信でも、予言でも、歴史でもないよ。
ここの意識高い系マス層以外は、理解してると思うけど、物理と数学なので疑う余地はありません。
ただ、いつ来るかは誰にも分からん。
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18673
匿名さん
>>18670 匿名さん
ん?
火事や地震のときはそうだろうけど、水害のときもそうなの?
と釣られてみる。
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18674
匿名さん
水害もそうなんじゃないの?
文京区に確認してください
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18675
匿名さん
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18676
匿名さん
>>18675 匿名さん
あっ、「つれない」は「連れない」だよ。おあとがよろしいようで。
よくないか? 爆
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18677
匿名さん
また釣れた。何が羨ましいかは貴方が一番よくわかってるよね。
ちなみに地震だ水害だって騒ぐなら住む所も2軒ぐらい持ってなよ。
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18678
匿名さん
ネガか出したダイヤモンドの記事が修正されてるね
貼り付けた写真箇所が削除されてる
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18679
匿名さん
爆
非常に気にされてるご様子ですね
そして残念ながら、削除などされておりません
当然です
ここが内水(下水)によるハザードマップど真ん中にあるのは事実なのですから
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18680
匿名さん
つまりこちらの水没機序は、武蔵小杉のケースと同じ、都市型洪水によるものです。
周囲に降り注いだ多量の雨が谷底低地のここに流れ込み、水没に至ります。
神田川は対策されたから大丈夫ナリ!!、と息巻いていた方、お元気でしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/17594/
さて、資産性についてですがさすがに大暴落はないでしょう。ただし、正直なところ当該マンションかそうでないかの差は大きいでしょうね。。。
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18681
匿名さん
>>18680 匿名さん
まあまあ、貴方がそんなに心配しなくても大丈夫ですよ。買ったわけでも無いのに。なんでそんなに大騒ぎするんですか?ここは大丈夫なんで良く調べてからものを言って下さいね。ここのマンションの何を知ってるの?
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18682
匿名さん
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18683
マンション検討中さん
>>18680 匿名さん
ハザードマップは和田弥生幹線が整備されたから問題ないという書き込みを鵜呑みにしていました。
やはり掲示板の書き込みはエビデンスを確認すべきですね。
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18684
匿名さん
豪雨や水害を視野に入れて生活していく。
これがここ最近被災に遭われた各地域からの学びであり私達は教訓を活かす使命があります。この物件に限った話ではないでしょう。
それといくら匿名とはいえ水害に関する言葉遣いに気をつけましょう。特に昔から同様の発言を繰り返されている若葉のネガの方。今回も多くの方が水害でお亡くなりになられているのです。
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18685
通りがかりさん
>>18683 マンション検討中さん
酷い自作自演だな。
加えて、天気予報はなぜスパコンを使うのか、全国的に地下鉄沿線の状況も分かってないようだね。
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18686
評判気になるさん
俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。
いろいろ税金使って、和田弥生幹線以外を合わせてもの4倍ぐらいのキャパ。
神田川流域の面積は、文京区の約15倍で、そこに今回の2倍の雨量が降るとここに3m溜まるのは、賢い小学生でも分かる。
逆に自然の猛威を舐めてんのは、ここの意識高い系マス層でしょ。
自然に謙虚になりなさい。
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18687
匿名さん
>>18686 評判気になるさん
賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。
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18688
匿名さん
>>18686 評判気になるさん
大半の契約者は三井とパークコートを信用して契約してます。自分でいろいろ調べて勉強して契約した人は少数でしょう。勉強している人はデベが信用できないことくらい気付いてますからね。
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18689
匿名さん
都市型洪水に怯える埋め立て地・小石川一丁目
適正価格より数千万高値掴みになったとは言え、一大幹線道路ベタ付きという騒音問題もあるし、三方面囲まれだし眺望ショボいし商店街下駄履きだし天井低いし梁太キツいし外壁吹き付けだし壁掛けエアコンだし南角部屋住めないし賃料安いし板マン制震だしマイナー地下鉄だし緑被率低いし学区微妙だし地権者住戸200戸放出リスクもあるしもうワケワカメ
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18690
匿名さん
>>18686 評判気になるさん
はいはいご心配ありがとーございます。でも、ここは謙虚に大丈夫なんで買って無い方が心配しなくても良いんですよー。
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18691
匿名さん
買った人が心配するならまだしも買って無い方がそんなに心配しなかてもね。
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18692
匿名さん
>賢い小学生はあなたより賢いので、そんな計算しないよ。
ハハハ
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18693
匿名さん
契約者ですが、あたしは一日中 に五回も六回もウンコしてますが良いですか?しても。
しないことが大変です。
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18694
評判気になるさん
今の賢い小学生は、計算じゃなくて自分で物事をしっかり考えて、自分の意見を言える人ね。
行政も税金がもたないから、都市のハザードエリア内からエリア外への誘導を模索してるの知ってるよね。
今日も安倍ちゃんが、ほのめかしてたけど…
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18695
マンション検討中さん
>俺が最初に教えた和田弥生幹線は、今回の台風の雨量の場合、文京区の面積の1/150ぐらいのキャパしかない。
とうとう敗北宣言ですか。あなたの書き込みを信じて契約した人もいるのに。ウソを書き込んだ罪は重いですね。
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18696
匿名さん
>>18679 匿名さん
もう一度ダイヤモンドのウェブ開いてみてごらん
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18697
マンション検討中さん
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18698
匿名さん
>>18693 匿名さん
下品。ここに住む人はそんなに下品な人いませんから大丈夫ですよ。10回でも野ぐそして下さいね。千葉で。
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18699
匿名さん
沢山の犠牲者が出ているのに水没を肯定することを書き続ける神経が理解できない。
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18700
匿名さん
>>18695 マンション検討中さん
買ってもいないのに罪が重いとか笑わせる。だ・か・ら・
ここは大丈夫なんで心配しないでね。
貴方が何を知ってるの?
近隣の中古マンションの人の心配してあげて下さい。
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18701
評判気になるさん
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18702
匿名さん
>>18695 マンション検討中さん
えーっと。誰が敗北宣言?ネガの貴方?
もう少しこのマンションの事を調べてから言って下さい。あほくさー。
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18703
匿名さん
>>18702 匿名さん
無理ですよ。モデルも見て無ければパンフレットさえ見て無いんですから。所詮、別に検討してる訳でも無いのに一生懸命に書き込みしてるだけなんで。つまり嫉妬?ルサンチマンね。
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18704
匿名さん
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18705
匿名さん
>>18704 匿名さん
もう少しこの物件特有のネガポイント欲しいんだけどモデルルームに問い合わせする勇気も無いんだよね。アンケート書けないよね。年々300万じゃね。
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18706
匿名さん
>>18705 匿名さん
年収ね。そんのに有るかな。こんな所で無駄な書き込みしてるような人だよ。下手するとこの物件の工事現場て働いてたりして。
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18707
匿名さん
ホント、買いもしないマンションになんでこんなに粘着してるんだろうね。何の利益も無いのに。マジ不明。
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18708
匿名さん
契約者さんは、ここが安全だというなら、それを根拠と共に示せば済む話では
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18709
匿名さん
>>18708 匿名さん
なんで買ってもいない貴方にそんな事おしえてあげ必要が有るの?購入者は出ていけって言って無かった?貴方には何の情報もあげません。
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18710
匿名さん
ほんとほんと買って情報共有出来る様になってからじゃないと話になんないね。
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18711
匿名さん
>>18710 匿名さん
だから無理だって。買えるならこんなに嫉妬じみた書き込みしないよ。
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18712
匿名さん
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18713
匿名さん
もう抽選も締め切ったんでしょ。売れ残りあると良いね。
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18714
匿名さん
いや、ここ、検討板ですよ。
スレ趣旨外れてます。
買ってからの情報共有は住民板で。
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18715
匿名さん
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18716
匿名さん
>>18714 匿名さん
だからせめてモデル見て来場者専用ページ位見れる人が検討して下さい。
それ以外はだだのネガ。
真面目に検討してる人の邪魔。
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18717
匿名さん
>>18714 匿名さん
検討して無い人の書き込みはなんの参考にもなりませんよ。気付いてます?
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18718
匿名さん
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18719
匿名さん
>>18715 匿名さん
いや、今日初めて書き込んだんですが、
誰かと間違えてませんか。
間違った自作自演認定も趣旨外れてるし
荒らしの思うツボでしょう。
ここの住民さん、カッコ良くスルーできる方
ばかりですから。
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18720
匿名さん
地下構造のことも知らないみたいだから間違いなくMR行ってない
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18721
匿名さん
えっ
ここ、物件のアレコレを議論する検討スレですよね。
埋め立て谷底低地のここは、都市型洪水により、3メートル水没リスクありと、ハザードマップが公的に警鐘を鳴らしている場所です。
これを根拠と共に否定できるのなら、それこそもう人格攻撃を交えつつ、喜び勇んで興奮さながらの大連投を繰り出すはずなのです。
「なんで教えないといけないの」
「買ってから言えよ」
…
ここの購入者は正直、物件検討に害悪でしかないです。
組織票を駆使して揉み消しても、ウソを 100回言っても、科学的根拠に基づく水没ハザードマップは、否定できないのです。
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18722
評判気になるさん
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18723
匿名さん
初めて見たのは良いんですが検討板なんだけどモデル位みに行ったの?もい締め切ってるから無理だと思うしいまさら買えないと思うんだけど何を検討してるの?
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18724
評判気になるさん
ここが安全だと証明すれば、話は1分で終わり
デース( ^∀^)
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18725
匿名さん
証明する必要は無いね。少なくとも検討もしていない貴方に教える必要は無いし真面目に検討してる人は安全に関して何の不安も持って無いですよ。モデル見に来て担当に聞けよ。1分でわかるから。
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18726
マンション比較中さん
なんでこんな沼地があった所に立てちゃったかなー。文京区ハザードマップ見ても1~3メートルの浸水地区でしょう。しかも春日通りから1段下がったところにある。そりゃ水がたまりやすいよねえ。
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18727
匿名さん
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18728
匿名さん
モデル見に来て担当に聞けよしちゃいましたけど、全くわかりませんでした。
令和元年6月最新版のハザードマップでは、ここは水没エリアだと指定されています。
ここの工事開始は、いつですか。苦笑
ハザードマップというのは国家が根拠に基づいて策定した公的資料ですから、皆さんに還元する情報源として、これ程信頼性の高いものはないのです。
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18729
匿名さん
貴方のおうちあたりでうんちが噴き出すんじゃないの
そう言う貴方のお家の前でうんちが噴き出すんじゃないの?
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18730
匿名さん
>>18725 匿名さん
いや、なんも不安ない、は言い過ぎかと。
日本にそんな場所はないですし
高台の崖なし台地てないなら、尚更。
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18731
匿名さん
だからここは大丈夫なんで貴方が心配する必要はなんにも無いのよ。ご苦労様。
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18732
匿名さん
ん?なに言ってるのか分からないけど、どうやってモデル行って聞いたの?とっくに閉まってるけど?うそは良くないよ。
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18733
評判気になるさん
ネギしょった鴨に、営業が「ここは浸水するリスクが高いから辞めときなさい」って言ったらクビでしょ!
幼稚園児でも分かるけど…
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18734
匿名さん
都市型洪水って、こういう谷底低地に周りから水が集まってくるから、発生するんだよね。
仮に何か対策されていたとしても、このエリアだけでは意味ないよね。
悔しいだろうけど、ハザードマップをムキになって否定しても、知らなかった検討者にも拡散するだけだし、むしろ逆効果だよ。
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18735
匿名さん
何にも否定してないよ。ここは平気。周りのビルとかマンションは知らないけどね。
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18736
匿名さん
多分ハザードマップで冠水の危険性が指摘されているマンションでここぐらいだと思うよ、地上から20m近く嵩上げされていて下の商業施設には止水版などの地下鉄に準じた水害対策をとられているというのは...
消費税増税も絡んでいるんだろうけどここのところ立て続けにこの近所で下水整備工事が行われているので、ネガさんが放言がこの近隣の住民を不安のどん底に落として行政を動かしたのかもしれないと思うと感慨もひとしお。あるとすればそのお仕置きは痛そうだね。
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18737
匿名さん
貴方はさぞかし安全な所に住んでるんでしょうね。**が噴き出さないと良いけど。
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18738
匿名さん
検討もして無い貴方がそんなにムキになって書き込む必要は無いよね。
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18739
匿名さん
ハザードマップを放言とは、滑稽ですね。
止水版を設置しなければいけない物件だと、デベも認めているわけですよ。
それに嵩上げって何ですか。もし住居が6階からの事を言ってるなら笑いものです。
武蔵小杉も、住居階への浸水はありませんでしたね。
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18740
匿名さん
建設的でないただの誹謗中傷は放言でしょう。100年に一度ではなく1000年に一度という豪雨が降るように雨乞いの踊りでも踊ったらいかがでしょうか?
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18741
匿名さん
でも痛快じゃないですか?こんな匿名掲示板のいたずらが行政や地域住民を動かしちゃったんだから。狼狽するより誇りなさい(笑
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18742
匿名さん
雨乞するほど水没させたいんですか?
よくわかりませんね。
購入者さんはハザードマップの意義を理解していないのでしょうか。
水没リスクのあるエリアをわざわざ国家が教えてくれているわけです。
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18743
匿名さん
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18744
匿名さん
なんだ
これだけ引っ張った水没対策の回答が、止水板かよ
そりゃ答えたくないはずだわ
ハザードマップを白く塗り変えるとか大口叩いて結局これとか笑える
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18745
匿名さん
どん底に落とした?誇大妄想ですね。行政はこんなくだらないスレみて無いからね。自分が凄い事をやったとか考え違いしないようにね。
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18746
匿名さん
だからお上の警告通りに対策しているじゃないか。
ゲリラ豪雨が来たらエレベーターの前に土嚢を積むような安いマンションじゃ無いんだよ
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18747
匿名さん
貴方にそんなに心配してもらう必要は無いんですよ。貴方の家の前のマンホールから**が噴き出さないと良いですね。
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18748
匿名さん
どんと構えなさいよ。思想犯は胸を張って銃殺隊の前に立つもんです。誇りなさい、自分のしでかしたことを。
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18749
匿名さん
止水版?誰がそんな事を言ったの?何にも知らな貴方こそ笑いもの。
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18750
匿名さん
何にも知らない無知な人がいろいろ書き込んでますけどスルーで。
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18751
匿名さん
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18752
匿名さん
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18753
匿名さん
>>18752 匿名さん
頑張って下さい。ここは大丈夫なんで貴方に心配してもらう必要は無いですから。
貴方のお家の
まえからうんち?が吹き出さないたと良いですね。うわー下品。ネガにあわせるとどんどん下品になる。
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18754
通りがかりさん
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18755
匿名さん
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18756
匿名さん
子供はみんな寝たかな?
では、そろそろマンコミュファンの大人の時間ということで。
テールリスクと割り切っていたエリア浸水(建物浸水と言っていないのがミソだよ)のファクターが、武蔵小杉ショックで視界に入ってしまったのが、辛いところだね。
再開発後にはハザードマップで街区の一部は色無し部分に転換されるのは間違いないだろうが、この建物周りはどうなるだろうね。
隣の住不ビル自体は色無しだけど、建物周りは色付きというのが悩ましいかな。
仮にエリア浸水したら排水は何時間で出来るとか、文京区に確認できているとよいね。デベや地権者は文京区防災課と話はしているだろうが、設計段階と今では想定雨量が違うだろうからね。デベを詰めておいた方がいいと思うな。
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18757
匿名さん
>>18756
あっ、ごめん。名乗り忘れていた。
>>18513のレス数ウオッチャーだよ。こんばんはー。1日空けて登場だよ。20000レスに向けて前向き検討でガンバやで!検討ネタを入れておいたから、ガンバやで!!
ネガの無駄打ちで下駄履きのレス数稼ぎができているけど、それはラッキーということで^_^
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18758
マンション検討中さん
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18759
匿名さん
まだやってるの
地下鉄が冠水するまでは地上にあるものは水没しないでしょ
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18760
匿名さん
地下鉄は出入り口に止水板を設置するので、冠水し難いですね。
あと、再開発でハザードマップから外れるという書き込みがありますが、それはあり得ません。
ならば、やはり最終的には建物内に浸水させない為に、止水板の高さを確認する必要がありますね。
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18761
匿名さん
地下鉄は止水板をセットするから冠水しない
それならマンションも同じ止水板をセットすれば冠水しないという理屈が成立するのでは?
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18762
通りがかりさん
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18763
匿名さん
>>18758 マンション検討中さん
大先生が登場しているとはいえ、参考になる記事ですね。ハードが立派でも運用を適切に行う必要がある点、肝に銘じたいと感じました。
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18764
匿名さん
>>18756 匿名さん
ハザードマップって個別不動産の排水能力までみて判断してるのですか?
単に地勢や高低差、下水道本管の処理能力からの判断ではないのですか。
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18765
匿名さん
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18766
匿名さん
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18767
匿名さん
>>18764 匿名さん
六本木ヒルズ辺りのハザードマップを見ると、何かしら個別で見ているのかな?自分もよう分からない。ただ変電所は色付きにしないとかはありそう。
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18768
匿名さん
>>18764 匿名さん
東京都と文京区の各担当者それぞれに確認しています。回答は、
ハザードマップの色がついている箇所は、令和元年6月時点の排水施設の能力から算出している。かなり厳しい災害を前提に準備をしているが、実際にハザードマップのような浸水をするのは排水トンネルが例えば大地震で完全に断裂する、あるいは川の下流が埋め立てられて水の逃げ場がなくなるなどのケースが想定される。
そのような事態の発生確率は、かなり厳しくみて1年間に1/1000と算出している。つまり1000年に1回起こる確率である。
今後さらに治水対策は進む予定なので、浸水確率は
数千年に1度などさらに安全性が高まると見込まれる。
といった旨の回答でした。
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18769
マンション検討中さん
>>18768 匿名さん
3メートル水没するのが千年に一度の確率かもしれませんが、10センチ浸水するリスクはもっと高いです。そして10センチでも浸水したら下水まみれになることが見事に武蔵小杉の事例で証明されましたね。
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18770
匿名さん
このマンションの一画が整備されても、その下流が整備されなきゃ意味ないような気もしますが。
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18771
マンション検討中さん
>>18769 マンション検討中さん
その通り。
なので検討者の方々にはここで武蔵小杉の二の舞を演じる事は許さないと強く申し入れて欲しい。よくも悪くも停電マンションの一つは三井の分譲物件だし。
威信にかけて対策を練るでしょ。
以下、抜粋記事今回の被害をタワーマンションは防ぐことができなかったのか。また、台風は武蔵小杉という地域ブランドに対して深刻なダメージを与えたが、今後、影響はないのか。榊マンション市場研究所代表の榊淳司氏は次のように解説する。
「多くの方々が今回の問題に関心を寄せているのは、『もしかしてタワマンは災害に弱いのでは』という懸念があるからです。今回の件では同地区のタワーマンション11棟のうち9棟が無事という点に注目しています。
建築基準法では、1時間50ミリ程度の雨量を排水できる能力をタワーマンションなどに求めています。今回の台風では、高さ1.5メートルまで水の高さがあったことを考えると基準を超える雨量ではあったとは思いますが、そう考えるとなぜ、ほかの9棟が無事だったのかという疑問が残ります。
ここからは推測ですが被害の大きかった2棟では、台風当時、駐車場への雨水の流入阻止が十分にできていなかったのではないかと思います。その結果、地下の電気設備への浸水も許したということです。
地下駐車場の入り口のシャッターを閉め、出入り口に土嚢を積むだけで今回の浸水は防げたはずです。電気設備を水密扉などで完全防水にするのは現実的ではありませんし、高さ1.5メートル程度の水量であれば通常のシャッターで一定時間以内なら防げます。被害のなかった9棟では、シャッターや土嚢などの対策が施されていたのではないかと推測しています。
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18772
マンション検討中さん
>>18771 マンション検討中さん
ネガ様たちもっと煽って!
これで三期即完にならなかったら、三井が浸水対策を万全にしてくるから!
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18773
匿名さん
今時ハザードマップをムキになって否定してる人っているのかな?
契約者にムキになって毎日必死なベテラン若葉が1人いるのは知ってる。
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18774
匿名さん
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18775
匿名さん
>>18768 匿名さん
デベさんか地権者の方の投稿でしょうか?
しっかりとお伝えいただきありがとうございます。
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18776
匿名さん
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18777
匿名さん
>>18769 マンション検討中さん
10センチ浸水でハザードマップ作ったら東京中が色つく
そんなものは意味がない
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18778
匿名さん
>>18768 匿名さん
私も聞きましたがそんな事言ってませんでしたよ
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18779
匿名さん
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18780
匿名さん
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18781
評判気になるさん
役所に問い合わせる際、今回の雨で貯水容量の何パー使ったか確認して欲しい。
多分、マックスに近いと思うけど…
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18782
匿名さん
私は担当者に1/1000の意味を統計学的計算のことを含めて確認しましたので、違うというのであれば明確なご説明願います。
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18783
匿名さん
>>18781 評判気になるさん
大人ですよね?自分で聞いたら?
なぜ赤の他人であるあなたの為にそんなことしないといけないの。
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18784
評判気になるさん
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18785
匿名さん
貯水ってどういうこと?文京区は雨降ったら貯水するの?それともダムのこと?ダムは文京区と直接関係なくないかい?
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18786
匿名さん
>>18785
川が溢れないように、水を地下にためる大きな地下トンネルが道路や川の下に作られているんだよ。世界最大級のものを含め東京とその近郊にいくつかつくられていて洪水を防いでいる。
浸透升とか透水性歩道とか、気がついていないだろうけれど東京の街の中には水害対策設備があちらこちらにひっそりと作られている。
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18787
マンション検討中さん
>>18777 匿名さん
残念ながら高台から低地に水が流れるので高台には水はたまりません。ここは元沼地なので水でじゃぶじゃぶになります。
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18788
匿名さん
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18789
匿名さん
水は高いところから低いところに流れるのは誰でも知っている
その水か小石川1丁目から先にどこに流れているのかというのが肝で海まで放流されているなら問題ない
なお台風直後に神田川も水道橋も見たけど、水位が極端に高くなった跡は無かった
ネットで公開されている水位もほぼ水平を維持しており、川の水位を調整する仕組みがあることを確認できた
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18790
マンション検討中さん
>>18788 匿名さん
ここの土地は東西南北360度からみて低地になっています。
南のシビックセンターはほぼ同じ高さに見えるかもしれませんが、実際には1.5メートル低くなってます。
そのため周辺の雨が全て流れ込み浸水するというのがハザードマップの予測です。
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18791
匿名さん
東京都の下水道台帳見たんだけど、白山通りの下水道は皇居の方まで伸びている。
一方で住不側の下水道は途中で止まっているように見えるが、見間違えかな?間違っていたらごめんよ。時間ある人確認してみて。今から外出しなきゃいけない。
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18792
通りがかりさん
>>18791 匿名さん
うん?ちゃんと繋がっていそうだよ。どんどん地図を拡大して見た方が良い。
ただし、ぶっちゃけ、地図から下水道が強いか弱いか読み取るのが難しい。自分みたいな素人ではお手上げ。
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18793
匿名さん
>>18790 マンション検討中さん
若干窪んだとこに水が溜まりやすいから排水設備があるんですよ。そうしないと三田線、地下鉄駅が冠水しますよ。
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18794
マンション検討中さん
>>18790 マンション検討中さん
そんなことないよ。
このあたりは西片-こんにゃくえんま前の通りがボトムで海抜5.3mだけど、南は神田川こえた水道橋の日大法学部あたりで海抜3m、西は江戸川橋駅付近で4.2m、東は東大付近を越えると、御徒町駅付近で3m位。
雨の流入があるのは北側からだよ。
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18795
匿名さん
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18796
匿名さん
>>18793 匿名さん
それで、それでもハザードマップが色付きになるのは何故?そこがよく分からない。この話難しすぎだが、何とか理解したい。
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18797
マンション検討中さん
>>18790 マンション検討中さん
半径1km以内であれば、あなたの持論が正しいね。半径1km以内であればね。
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18798
マンション検討中さん
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18799
匿名さん
>>18796 匿名さん
過去にない超豪雨など自然災害により、浸水可能性をかなり厳しい条件で確率計算した際に、1回/1000年で浸水する確率を水没mで表示した時に色がつく箇所が示してある。
普通のゲリラ豪雨のようなものでは色はつかない。
以上
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18800
匿名さん
>>18799 匿名さん
そのときは三田線も冠水するのですか?
それとも止水板で冠水前に入り口をふさぐのですか?
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18801
評判気になるさん
海まで繋がってらとかガリレオ以前の天動説のアンポンタンもいれば、分かるずもない地図を追っかける女子もいて、ここの契約者の頭脳は大丈夫ですか?
豪雨時に一時的に貯留して、出水後に徐々にポンプアップするに決まってるだろ。
だから、キャパを超えると浸水する。
川みたいに秒速何千トンで放流できない。
あと、今回利根川が破堤しなかったのは、八ッ場ダムのおかげね。
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18802
匿名さん
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18803
匿名さん
>>18801 評判気になるさん
ほんとか?間違いないか??
ダムの検証はされてないし専門家は懐疑的と言ってるみたいだけど適当なこと言ってないか?
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18804
匿名さん
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18805
匿名さん
たらればが好きな人多いね。
車に乗ったら事故するかもしれない
外に出たら車に轢かれるかもしれない
あの時買っていたら
あの時他の土地にしていれば
そんな後悔だらけの人生送られるのはご自由ですが、
前向きな思考の人はいないんでしょうか。
購入後にこんな対策を提案しよう、自ら実行しよう
など考え方はないもんですか。
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18806
匿名さん
>>18801 評判気になるさん
なるほど!よくわかった。
ということは、再開発で貯留槽が増設されるだろうから、ここは買いだな!ハザマの色も減るな。
しまった。。。MRに行ってなかった。。。
爆
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18807
匿名さん
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18808
マンション検討中さん
>>18807 匿名さん
これのこと?↓
目白通り地下に整備された白子川地下調節池(白子川から石神井川につながっている)とつなげて1本の調節池にするため、環状七号線地下広域調節池の建設が2016年(平成28年)から進められており2026年(令和8年)に完成する予定。完成により3調節池が連結されると1時間100ミリの豪雨にも効果を発揮するとされる。
さらに環状七号線を南下し延伸して東京湾につなげることで、巨大な放水路(地下河川)として機能させる構想もある[2]。
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18809
匿名さん
>>18799 匿名さん
1000年に1度の確率は、今回の箱根町1000ミリを見て、また都が前提変える可能性あるかな?
今、都の前提は690ミリだよね。箱根町は山間部だから関係ないのかな?
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18810
匿名さん
初めてこの掲示板見ましたが
水害スレ多いですね(汗
この地は比較的標高は低めですが
高い確率で水害による被害は低いです。
神田川氾濫防止はじめ色々と対策はしている地域です。東京ドーム地下にも大規模な遊水池があることは有名な話です。
心配されるコメントが目立ちますが
そこまで言うほどではないので安心して
いいと個人的に思います。
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18811
マンション検討中さん
>>18810 匿名さん
ここは内水型氾濫のリスクがあるので、神田川の洪水対策とは無関係です。
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18812
匿名さん
>>18811 マンション検討中さん
無関係ではないよ
よく勉強してね
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18813
匿名さん
冠水リスクと言いますが、この辺に長く住んでいて一度も水害にあったことがありません
それでもリスクなんでしょうか
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18814
匿名さん
停電時の換気について質問です。
停電で電気が使えない場合、換気は窓を開けることになりますが、小さい窓を開ける、または1箇所だけ窓を開けるだけでは換気ができず、数日で室内にカビが生えます。
ここの高層階では、十分な換気ができるように2箇所以上(1箇所は玄関として)、窓を大きく開けることはできますか。
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18815
匿名さん
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18816
匿名さん
ジャジャン!
ここで突然クイズです。以下の文章は、とある公開資料の一文から抜粋していますが、その資料とは何でしょう?
「昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・ 三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。」
ヒント:文京区のホームページから探すことができるよ
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18817
匿名さん
>>18757のレス数ウオッチャーだよ。
抽選日までに20000レスは無理かな?そろそろ話題変えたいとみんな思っていそうなので、>>18816を用意してみたよ。何を頑張るか分からないけど、とにかくガンバやで!!
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18818
匿名さん
平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主 催で行われ、それをきっかけに機運が高ま り、平成13年9月に「まちづくり協議会」、 平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立 認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前 地区市街地再開発組合」が船出をしました。
ええ話やないか
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18819
マンション検討中さん
>>18813 匿名さん
もちろんです。田園調布は昭和60年以降浸水実績がなかったのに今回被害あいました。
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18820
白山通り民
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18821
匿名さん
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18822
マンション検討中さん
すごい管理組合もあるんですね。
川沿いに立地するとあるマンションでは、1階にある変電設備は冠水する前提で水害対策を実施。
故障後に速やかに復旧する事に重点をおいており、管理組合で変電設備の部品を在庫してるんだと。
ここの購入者の皆さんも金持ちそうだし、そうすればこの不毛なやりとりも解決すんじゃね?
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67878?_gl=1*1q1szpl*_ga*QlhEczVGLTN6MnAtSjdXZ0RobnZtdGRVUENWTEdaMzBWMV81Rk9ld1oydFJuVzNqdTk5NGlXS2F0aHFDV3RUUA..
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18823
匿名さん
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18824
匿名さん
>>18816 匿名さん
あれ、これまで山手線内側と散々言っていたけど、環八の外より地価が下だったの?
ふーん。
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18825
匿名さん
そう言えば、原価が高いから分譲価格も高いと正当化していた契約者もいたけど、原価は安くね?
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18826
匿名さん
>>18822 マンション検討中さん
ここのマンションは水没するような所に電設置いてないのしらないんだ。検討もしてないマンションに検討違いの書き込みするほうが不毛だよ。
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18827
匿名さん
原価は安いですね。
収益還元法でも取引事例でも適正価格は坪500くらいとなりましたし。
建物もグレードもパークコートという名前の割には、妙に陳腐化してますし。
高くなったのは、建築費と人件費とデベの利益くらいでしょうね。
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18832
匿名さん
[NO.18828~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18833
匿名さん
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18834
匿名さん
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18835
匿名さん
いえ、こちらです。
そろそろ売り出してから半年近くになりますね。
引き取り手の目処も立たない感じを受けました。
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18836
匿名さん
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18838
匿名さん
[NO.18828~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18839
匿名さん
で、枝葉末節の話はともかく、原価の話はどうなのよ?
焦点絞って、よろ
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18840
匿名さん
割高で掴むと怖い実例として、西麻布のパークハウスがあるようだね。
と、話を広げてみる。
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18841
匿名さん
>>18833 匿名さん
?
建物まだできてないのに中古とはどういう意味ですか?
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18842
匿名さん
過去スレくらい読んでから書き込んでください。
あの程度の適正価格計算が理解できないなら勉強不足です。
人格攻撃されるのでこのへんで。
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18843
匿名さん
新築マンションの原価なんて分かったって虚しいだけだよ。売れれば成功。売れなければ失敗ってだけ。
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18844
匿名さん
売り手の理論ですね。
通常は中古になった半年後には適正価格に戻ります。
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18845
匿名さん
調べてやったぞ
2019年地価
港区麻布十番二丁目 坪1074万円
文京区後楽一丁目 坪928万円
港区赤坂六丁目 坪849万円
港区麻布十番三丁目 坪816万円
文京区小石川一丁目 坪806万円
港区港区南青山四丁目 坪595-816万円
港区赤坂二丁目 坪462万円
港区白金一丁目 坪624万円
八王子子安町四丁目 坪166万円
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18846
匿名さん
>>18845 匿名さん
土地の用途と容積率を記入してくれ。
やり直し。
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18847
匿名さん
>>18845 匿名さん
追記
小石川は発展途上の街
今後パークコート が建ち、スミフのマンションが建ち、学校やお店が誘致されさらに街が大きくなれば地価は一層高くなるだろう
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18848
匿名さん
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18849
匿名さん
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18850
匿名さん
ほらよ
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18851
匿名さん
>>18850
んで、ほかの地価はどうなってのさ?
>>18848
この流れで、放置したら、どっちが得するか分かるよね?
不用意に投稿したなら、自分でケツを拭きな
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18852
匿名さん
>>18851 匿名さん
??
何を言いたいのか分からんが自分の頭で考えることもできないの?
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18853
匿名さん
知りたいなら自分で調べたらいいよね
八王子の方が春日より地価が高いみたいな話があるから、数字を比較しただけなのに
xxなの?
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18854
マンション検討中さん
地価は容積率と建蔽率で決まるので、その二つの情報がないと比較できないですよ。
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18855
匿名さん
都道府県地価調査
基準地番号 文京5-2
調査基準日 令和元年7月1日
所在及び地番 東京都文京区小石川一丁目2番5外
住居表示 小石川1?3?21
価格(円/m2) 2,440,000(円/m2)
交通施設、距離 春日、 近接
地積(m2) 778(m2)
形状(間口:奥行き) (2.0:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋 コンクリート造) 8F
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18856
匿名さん
>>18855 匿名さん
基準地番号八王子5ー1をチェックすると面白い
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18857
eマンションさん
どうせ埋め立て地なら、小石川よりも芝浦の方がいいね
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18858
匿名さん
>>18857 eマンションさん
検討したこのないけど芝浦の何がいいの?
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18859
匿名さん
>>18856 匿名さん
国土交通省地価公示
標準地番号 八王子5-11
調査基準日 平成25年1月1日
所在及び地番 東京都八王子市横山町119番2
住居表示 横山町9?13
価格(円/m2) 415,000(円/m2)
交通施設、距離 八王子、 580m
地積(m2) 118(m2)
形状(間口:奥行き) (1.2:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、RC(鉄筋 コンクリート造) 5F
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18860
匿名さん
>>18859 匿名さん
都心有利の時代だから、流石に小石川の圧勝ですね
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18861
匿名さん
>>18859 匿名さん
八王子5-1が18856さんの指定みたいだけど
5-11ではないような気がする
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18862
匿名さん
-
18863
匿名さん
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18864
匿名さん
>>18863 匿名さん
芝浦は都心では無いよ。
一応港区という価値は少しあるけど。
港区のどちらと質問しても
隠す人が多いのが現実。
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18865
匿名さん
もしや若葉ネガの住まいは千葉でなく
芝浦だったとかのオチかな。
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18866
匿名さん
小石川と芝浦だと、どっちが恥ずかしい住所ですかね?
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18867
マンション検討中さん
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18868
検討板ユーザーさん
まったりモードにはいってますけど、ネガはもうつっこむ隙なくなったのかな?
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18869
匿名さん
ネガは泣きながらイキッで空いませんと謝っていましたよ
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18870
匿名さん
-
18871
匿名さん
-
18872
匿名さん
>>18866 匿名さん
あなたの住んでいるところはどこ?
それを言ってから質問しなさい若葉ちゃん。
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18873
まとめ直しました
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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18874
通りがかりさん
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18875
評判気になるさん
ここは賃貸仕様の地権者部屋が空き部屋にならないよう安く出回るから、購入者が住まずに賃貸に回したらリターンはスズメの涙で、資産としては赤字もありうるだろう。
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18876
匿名さん
-
18877
匿名さん
-
18878
匿名さん
ここの契約者は坪300のマンション契約者と
同じレベルの発言しかできないのか、、、
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18879
匿名さん
地権者住戸200戸大量放出で、値下がり圧力は加速するでしょうね
台風が重なり売れなくなれば、値引きにも拍車がかかるでしょう
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18880
匿名さん
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18881
匿名さん
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18882
匿名
最終期は大幅値上げで不人気のようですね。
一期に買っとけばよかった。涙
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18883
通りがかりさん
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18884
匿名さん
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18885
匿名さん
何だかんだで
このマンション購入者は勝ち組だよ。
国内でも一等地に当たること確か。
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18886
匿名さん
>>18868 検討板ユーザーさん
<ネガはもうつっこむ隙なくなったのかな?
悪かったなあ、お待たせして。ド残業していたから遅くなった。
明日は休みだから、特別サービスで今からガッツリ書き込むから、もうちょい待ってな。
しかし、ポジはネタをスルー作戦で凌いだつもりになれているのかが、超不思議だ。大丈夫?
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18887
匿名さん
まず、>>18856 の
<基準地番号八王子5ー1をチェックすると面白い
の宿題の片づけからな
国土交通省地価公示
標準地番号 八王子5-1
調査基準日 平成31年1月1日
所在及び地番 東京都八王子市旭町18番3
価格(円/平米) 2,640,000(円/平米)
交通施設、距離 八王子、 駅前広場接面
地積102平米
形状(間口:奥行き)台形 (1.0:1.2)
利用区分、構造 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋 コンクリート造) 8F B1
建ぺい率(%)、容積率(%) 80(%) 600(%)
-
18888
匿名さん
次に、まず、>>18855 の小石川を時点を揃えるために国土交通省地価公示にしておく
国土交通省地価公示
基準地番号 文京5-5
調査基準日 平成31年1月1日
所在及び地番 東京都文京区小石川一丁目2番5外
住居表示 小石川1-3-21
価格(円/平米) 2,300,000(円/平米)
交通施設、距離 春日、 近接
地積778(平米)
形状(間口:奥行き) (2.0:1.0)
利用区分、構造 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋 コンクリート造) 8F
建ぺい率(%)、容積率(%) 80(%) 600(%)
-
18889
匿名さん
ここまでOK?
で、地価は八王子264万円(平米)>小石川230万円(平米)
八王子は駅前だが地積も小さいし形状も不整形
このスレの住民の感覚だと小石川の基準値は駅前との認識だろうから、実際は駅近接だけど、ほぼ同等ということでいいよな
ということで、地権者は当然認識しているのだろうが、購入者の中で情弱の人にはびっくりの八王子に地価が負けているというネタ。そんなことも知らずにこのマンション買っていたか?ということ。お分かり?
流石に億超えの物件買って、こんなことも知らない情弱の人はいないと思うが、それを隠し立てして、スレをスルー進行させているやり方はどうよ?
最終期を検討している人に失礼でしょ?同じマンションに住むことになる人だぜ
なお、地価は万が一のコピペ間違いがあったら申し訳ないから、各自、自己責任で確認することを奨める
まさか知らない人はいないと思うが、国土交通省のリンク貼っとくな。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
-
18890
匿名さん
八王子の駅直結パークコートタワーができたとして、小石川のこのマンションより坪単価が高かったら、びっくりだろ?
それが小石川を買った人の現実ということ。
大手町に近いし便利というだけで、ハザードマップ色付きのところに買ったんだぜ?決断力すごくない?俺には無理。
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18891
匿名さん
ちなみに、自分は駅直結住みだけど、駅直結の魅力は駅前商業施設直結であることが一番なんだよ。大手町からの帰り道だけ直結です!と言われてもな。
あっ、でも、ここの駅直結のエントランスは気に入っている。いいつくりだよな。友達呼んでマウントしたい人には必須アイテムかもね。
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18892
匿名さん
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18893
匿名さん
少し前のレスでいい書き込みがあったのを覚えていたから再掲しておく。
探すの面倒だったが>>18174にあったぞ。再開発物件買うのに、増し床の仕組みとか知らない人は、ガチで勉強した方がいいぞ。
最終期駆け込みの方へ、今一度、この物件の分譲価格が割高に振れやすい理由を定性的に説明しておきましょう。
本来、デベが分譲時に利益を厚く乗せて捌きやすい南方向の角部屋は、地権者に押さえられています。
地権者取得時の等価交換・増し床代金の価格は、分譲ほどには方位・向きで価格差をつけないのが一般的な手法です。
裏を返せば、分譲対象戸については、通常物件(再開発でない物件、又は再開発であっても角部屋の分譲戸数がそれなりに確保できている物件)に比べ、言わば仕入価格が高い状況となります。
デベは、南向き角部屋を使いながら、他の方位の分譲価格のバランスを取ることができません。しかし、必要な利益を確保する必要がありますから、分譲対象戸全体について価格を高めで出すしかありません。
以上は一般論からの推測なので、この物件の事実を知っているわけではありません。
割高の可能性があっても買うかどうかはあなた次第です。このスレには、「地権者へのお布施」と呼称し所要コストと割り切っている購入者の方が沢山いらっしゃるようです。
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18894
匿名さん
以上で特別サービスの書き込み終了。タバコ吸って寝る。ラグビー観なきゃいけないから体調整えるぜ。
18892はナイスリアクション。こういう洒落たリアクションができるようになってから、ポジはスルー進行してくれ。この1日のスルー進行の下手さには涙が出た。公共のネット使ってんだからサービス精神ってあるだろうよ。他のネガももっとスマートにな。もちろん、手練れの人もいると見受けたので、それ以外のネガな。
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18895
匿名さん
購入者は大損には目を瞑りながら入居せざるを得ないから、最初からストレスがたまるだろうね。
たっぷり得した地権者が大量にいるということまで考え始めたら、本当に発狂しそうだ。
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18896
通りがかりさん
>>18893 匿名さん
キーワードでレス検索したらすぐ見つかるよ。知ってるじゃん。教えたし。
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18897
匿名さん
さて、ここで昨晩の>>18816のクイズの正解発表です!
(問題)
以下の文章は、とある公開資料の一文から抜粋していますが、その資料とは何でしょう?
「昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・ 三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。」
正解は、文京区町会自治会連合会が平成27年1月に創立60周年を記念して発行した「六十年の歩み」の春日町三丁目町会部分でした。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0182/0070/6004.pdf
正解者は一人だけ。>>18818さんでしたー。
18818さんには、賞品が出せないので、代わりに以下の賛辞を贈ります。
「文章のつまみ方がエグイ。ポジかネガか分らんが、どちらにしろエグイ。」
では、来週のクイズも楽しみにしていてね(嘘)
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18898
匿名さん
あっ、折角だから春日三丁目町会の全文貼っておくね。
住所は「下富坂町」「小石川餌差町」と その名を替え、町会名はその都度変更されましたが、昭和15年4月の千川改修道路拡 張整備を機会にその時の住所の「春日町三丁目町会」とされ、昭和39年の「小石川一丁目」への新住所表示後もそのまま使われています。
昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。
なんとか文京区の都市核にふさわしいまちにと、平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主催で行われ、それをきっかけに機運が高まり、平成13年9月に「まちづくり協議会」、平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が船出をしました。
この再開発は小さな権利者が集まり自主的に始まった殆ど例のない開発です。防災拠点のまち・文の京に ふさわしい知のまち・ 交通結節点をより繋ぎ バリアフリー化し利便性の高いまち・都市核にふさわしい賑いのあるまち、このようなビジョンでまちづくりを進め、「胸をはって子供や孫たちに継承できるまち」を目標に、平成29年度の大方の完成 を目指して町会一同で努力しています。
以上、>>18817のレス数ウオッチャーだよ。
最終期検討者は、買うにしろ買わないにしろ、良い決断ができるようガンバやで!!
地権者さんは、防災の前に公示価格の話を公開資料に書いてしまうという脇の甘さに気をつけるようガンバやで!!そんなつもりは毛頭ないだろうと思いますが、「お金の話が先かよっ」と突っ込まれないように、文章はじっくり考えるようにガンバやで!!
購入者さんは、、、
自分で考えな。じゃあな。
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18899
匿名さん
マンション購入者→高所得者
掲示板ネガ書込者→低所得者
友人たちとこのサイト見て素直に思った感想。
契約者でもない人が、関係ないマンションの
掲示板サイトに悲観的なコメントをする
という行為は心の何処かに闇がある。
所得ある人はまずしない。
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18900
検討板ユーザーさん
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18901
マンション検討中さん
>>18873 まとめ直しましたさん
元沼地を瓦礫で埋め立てた土地なので、震災にも弱いですね。おまけに非免震なので、水害だけでなく地震にも弱いマンションなのは致命的ですね。
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18902
匿名さん
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18903
匿名さん
>>18901 マンション検討中さん
誹謗中傷の書き込みが多々みられます。
ストレス発散や嫌がらせで書き込みを
されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。
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18904
マンション検討中さん
>>18902 マンション検討中さん
マンション価格を釣り上げようと虚偽の書き込みが多々みられます。
資産下落のストレス発散や嫌がらせで書き込みを されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。
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18905
匿名さん
>>18904 マンション検討中さん
おうむ返しといえば武蔵小山さんですね。
自分の掲示板にお帰り下さい。
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18906
匿名さん
高台は昔から人が住みつき住宅地となり、
余りものの低地が駅前の商業地や幹線道路となった。
都心オフィス街はほとんどが低地。
そんな所にわざわざ高い金払って
浸水におびえて生活するのはアホらしい。
最初から高台の住宅地を選べば良いだけ。
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18907
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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18908
匿名さん
地権者にお布施って何回も聞いたけど総事業費の約3分の1は東京都と文京区のお金なんでそう考えると新築で購入した人も3分の1は都民の税金で援助してもらってるってこと?多少のネガは笑って受け流してあげないとね。千葉の方は別として。
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18909
匿名さん
それは文京区に限ったことでは無いよね、あと文章の隅々まで「うらやましー」って感じがでてていい感じ。
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18910
匿名さん
>>18908 匿名さん
そうなんじゃない。私は文京区民としてこれまで住民税払っていたから購入したら多少は還元される感覚がある。
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18911
匿名さん
ネガが当たったらネガなくなるんだろうな
ネガが外れたらキャンセル住戸が出て自分が購入するまで一層ネガするんだろうな
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18912
匿名さん
購入者の妄想話に付き合う気は、ありません。
売れ残りマンションの品薄商法も、定番化です。
しかし中古が全く売れませんね。
そろそろ半年ですし値引きの頃合いでしょうか。
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18913
匿名さん
>>18908 匿名さん
総事業費の1/3ではなく再開発ビルの整備に要する費用の1/3です。購入者が安く取得できているような気にもなりますが、実際には空地整備や共同施設の整備、街並み整備、調査設計費などに充てられるので、住戸に係る補助ではなく購入者に得はありません。
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18914
マンション検討中さん
最終期で79Aを申し込み予定ですが、価格表を見ると81Aの方が角部屋に関わらず79Aと価格がほとんど変わらないので、リセールを考えると少し躊躇しております。同じように悩んだ方がいらしたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、コメントいただけますでしょうか
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18915
匿名さん
>>18914
年数未定で転居を伴う転勤させられるとか親が死んだら地元に戻らなきゃならないとか
後ろ向きな理由で売却しなきゃいけない可能性高いの?
世間の評価がどうであれ経年分程度の下落が精神的にも金銭的にも(家族が)許容できないなら
どこのマンションでも買うのはやめとけって思うけどどうなの?
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18916
マンション掲示板さん
2LDKにすると、81Bと79Aと73AってLDKはほぼ同じ感じですよね。
角部屋も柱のでっぱりが実際どのくらい目立つものなのか…
でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね?
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18917
匿名さん
>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね?
新築で買うときは高い。
売る時はそこまで高くは売れない。
1円だけでも高いとか下げれば買い手が付きやすいという程度の意味なら有利。
高く買った分の元が取れるかと言えば無理なので意味なし。
これが基本線。
売却価格気にするなら余分な仕様がない一番安い部屋。
新築時の付加価値は中古では価格に反映されないと心得るべし。
これも基本。
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18918
通りがかりさん
>>18916 マンション掲示板さん
角部屋が有利じゃないでしょうか。
ハイサッシの角部屋なので、柱があっても
開放感があって広がって見える気がします。
ハイサッシの角部屋に一度は暮らしてみたいと思っていましたので、私は角部屋推しです。
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18919
匿名さん
>>18916 マンション掲示板さん
普通はそうですよね。価格差があまり無いのは眺望とか日当たりとかも有るんですか?階数とか向きがわからないから何とも言えないけど。
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18920
匿名さん
>>18917 匿名さん
基本、住まいは自分がいかに快適に過ごせるか、だと思うので、初めからリセールありきで選択するのは、どうかと思うけど。
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18921
匿名さん
>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね?
1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
500万高く買っても売る時は200万しか高く出来ない。
300万高く買っても売る時は100万しか高く出来ない。
売り手は売る時は高く売れると表現するし
詳しい人は掛けたお金分の元は取れないと知ってる。
これが基本。
でも何事にも例外はあるので稀に例外的な事例が報告される事がある。
それを大々的にアピールするポジションの人もいる。
後は当事者の判断。
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18922
匿名さん
>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね?
1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
でも売り手やポジ派はリセール価格に「だけしか」目がいかないように説明するし
買い手もリセール価格「だけしか」気にしないのが多い。
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18923
匿名さん
角住戸は中間住戸の+5%だとしたら
新築中間住戸7000
新築角住戸7350
中古中間住戸5600
中古角住戸5880
ただこれだけのこと
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18924
マンコミュファンさん
>>18914 マンション検討中さん
80ヘーベーあるかないかも意外と売るには大きい要素になるきがするけど。
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18925
匿名さん
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18926
マンション比較中さん
購入層が厚いのは価格帯の低い部屋なので、80米より70米の方が売却スピード
は早くなる。つまり売りやすいのは80米より70米の方。
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18927
匿名さん
>>18887 匿名さん
住所いれたら八王子駅じゃん
みたけど住むとこないよ
小石川一丁目は八王子駅とほぼ同じ金額ってことか。
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18928
匿名さん
>>18897 匿名さん
そうかね、エグいつもりは全くないんだけど、褒め言葉で受け取るわ。
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18929
マンション掲示板さん
ワイドスパンの73と76と79はほぼ間取り、LDKの広さ同じですよね?
73購入された方が羨ましいです。
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18930
匿名さん
>>18898 匿名さん
知人に港区で商業ビルオーナーをやっている町会長がいるが、18898の文章構成を読んだら激怒しそうだな。
まちづくりは防災、防犯がまず一番で、資産価値向上は、その後の話といつも言っている。
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18931
匿名さん
>>18899 匿名さん
>マンション購入者→高所得者
>掲示板ネガ書込者→低所得者
>掲示板サイトに悲観的なコメントするという行為は心の何処かに闇がある
あ、それは一部のネガについては違うな。心に闇があるのではなく、子供なだけだよ。傲慢な投稿を見てると、スルーする方がストレスになるだけだ。例えば18899が典型の傲慢感。
高所得者にも子供はいるさ。高所得でないと書き込めないような内容もちょいちょい投稿されているのは分かるよね。
ちなみに、高所得が偉いという趣旨で書いていないからな。変な揚げ足取りはやめてくれよ。
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18932
匿名さん
購入者も誰もかも、転売の事しか頭にないという感じですね。
まずは住む環境が悪いですし、部屋の作り自体も子供がいる方は窮屈感が強いでしょうから、正直ここは長くは住めない物件です。
転売だらけになるのもわかる気はしますが、地権者住戸大量放出により引き渡し直後は値下がり幅が大きいですから、ローン破綻しないようにタイミングをみるべきかと思いました。
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18933
匿名さん
>>18932 匿名さん
誤った前提に基づいたひたすらネガしたいだけの書き込みやな
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18934
匿名さん
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18935
匿名さん
明日は抽選ですね、泣いても笑っても明日全ては決します。
皆中稲荷神社にお参りしてきました
今日はお酒を飲まないでお風呂に入ったらゆっくりと寝ます。
ネガもポジもここを愛している皆さんに明日は良いことがありますように
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18936
匿名さん
やっぱり1期で買うべきだったな。1期の価格を知っている身からすると値上がりしすぎてて買うのに二の足踏むわ。
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18937
匿名さん
値下げしてますよ。
この期に及んで品薄商法ですか?
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18938
匿名さん
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18939
匿名さん
今回も倍率のつく部屋を探すほうが難しいですが・・・
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18940
評判気になるさん
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18941
匿名さん
>>18937 匿名さん
ん?どこの部屋ですか?部屋タイプ、階数をご提示いただけますか?
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18942
匿名さん
>>18937 匿名さん
ん?何階のどちらのタイプのお部屋ですか?
ご提示いただけますか?
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18943
マンション検討中さん
倍率だいたいついてますねー。
でもドタンバで抽選を嫌う人が倍率少ないとのに流れて完売するんでしょうねー。
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18944
匿名さん
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18945
匿名さん
文京区の一等地に国内ステータスナンバーワンのパークコートシリーズ。
こりゃ人気出るわ。
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18946
匿名さん
土地柄みて医者、弁護士、教授
といった方がたくさんいそう。
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18947
匿名さん
その手の方々は価値あるものしか買わないので、いわゆるこの種の、砂上の楼閣マンションは、買いません。
ブランド名は良いですが、ここは場所が悪かったですね。
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18948
匿名さん
ここは地価が安く、容積率もボーナスでかさ上げされた、地面価値の低い場所です。
ここが一等地とは、まさに噴飯ものの表現です。
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18949
匿名さん
>>18946 匿名さん
自己顕示欲の塊の権威主義者と共有とか勘弁してくれ
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18950
通りすがりさん
>>18948 匿名さん
もう明日で最後なんだし、どうせすぐ完売しちゃうんだから、諦めなあ
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18951
匿名さん
港区のどこかのパークコートも
ずぐに完売
と書かれながらキャンセル住戸がしばらく出てたけどね
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18952
匿名さん
ここは三井、三菱、新日鉄の共同案件ですが、なぜマンション名だけ三井のブランド名が使われたのでしょうか。
正直言っていいのかわかりませんが、グレードも躯体性能もパークコートと呼ぶにはお粗末かつ陳腐な内容であり、このマンションのネーミングには何か裏があるとしか思えないのですが、如何でしょうか。
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18953
検討板ユーザーさん
土壇場でのネガの必死さw
第1.2期抽選会直前のお祭りと、即完後のお葬式、盤石の体制ですなw
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18954
検討板ユーザーさん
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18955
匿名さん
>>18952 匿名さん
もちろん、高値掴み、させる為ですよ。
しかし、苦々しい質問をぶつけましたね。
購入者にとってそれは、最も言われたくない事の一つです。
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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18956
匿名さん
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18957
匿名さん
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18958
匿名さん
>>18956 匿名さん
コピペに顔を引きつらせないでください。
まさかこの程度すら知らなかったとかも、ありますかね。
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18959
匿名さん
>>18958 匿名さん
ごめんなさい、よく見てませんw
ネガの低レベルな物語くだらないから。
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18960
匿名さん
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18961
デベにお勤めさん
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18962
匿名さん
>>18961 デベにお勤めさん
ダラダラと中身無く記載している
文面全体をパッとみてじゃない。
個人的に懸命に書き込みしている
姿をイメージするとウケるけどな。
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18963
匿名さん
購入者がこれ程までに監視を続けなければいけないような物件です
場所柄、住む人はあまりいなさそうですし、彼らは転売屋さんでしょうか
売り抜けに失敗すれば彼らは詰みますから、賢明な視聴者の方々は騙されないようにしたいですね
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18964
検討板ユーザーさん
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18965
匿名さん
土地公示価格が八王子よりも低い小石川で、パークコートタワーが本当に売れるのか?
地権者とデベの挑戦が始まった。
「それが本当が嘘かは、関係ありません。何度も同じことを同じことを聞かされるうち、人は次第に本当だと信じるようになるのです。」
ということで、最終期は完売するかな?
鍵カッコ内は、エディー・ジョーンズの言葉。
ここが最終期即日完売すれば、2015ラグビーW杯の南ア戦と同様の感動があるだろう(嘘)
抽選会が終わったら、みんなラグビー見なよ。
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18966
白山通り二重窓住まい
今日は夜中までクルマがうるさいです
不眠気味、、、
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18967
匿名さん
>>18966 白山通り二重窓住まいさん
じゃあ、徹夜してラグビー見なさい。不眠だろうが、親が死のうがラグビー見なさい。
それから、ガラスの二重窓の性能は凄いぞ!実際に使ったらびっくりするぞ。白山通りなんか屁のカッパだ。リーチのタックルくらい防御能力あるから、今使っている段ボールの二重窓をすぐにガラスに変えなさい。
それと、夜中は大人の時間だから、面白い書き込みをするように一生懸命考えてから投稿しような。がんばりなはれ。
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18968
検討板ユーザーさん
>>18965 匿名さん
八王子駅って、行ったこと無いけど、八王子駅直結のマンションがあるのですか?
あるんでしたら、便利で、さぞかしお高いでしょうね!?
マンション完成したら、お招きされているので、遊びに行きます。
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18969
検討板ユーザーさん
>>18966 白山通り二重窓住まいさん
お引っ越しなさってはどうですか?
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18970
ご近所さん
八王子と地下が同じ?
ここには住んでも八王子に住みたいとは思いませんねw
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18971
匿名さん
ここは完売までまだ大分時間あるし今の売れ方みるとネガするのもバカバカしい人気ですね。
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18972
匿名さん
八王子が小石川より高いということは、
八王子は赤坂青山よりも高いということだね
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18973
匿名
すべての部屋が抽選みたい。
一期、二期すべて落選。
今回が最終、どうか当選しますように。
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18974
匿名さん
結論として人気マンションです。
抽選は想定済み。
抜群の利便性は魅力。
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18975
匿名さん
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18976
匿名さん
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18977
匿名さん
便利と言っても所詮は城北。
津田沼が都心に何分とかアピールするのと同じくらいの滑稽さがあるな。
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18978
匿名さん
見てきた人に聞きましたが、売れ残りがそこそこあるみたいですね。
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18979
匿名さん
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18980
匿名さん
住環境の悪い駅前にマンション買うなら、住環境の良さが売りの文京区じゃなくてよいでしょう。北千住や武蔵小山でいいじゃん。
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18981
匿名さん
無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。
熱心な信者の方はすでに数日前から過熱感を煽り始めているようですよ。
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18982
匿名さん
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18983
匿名さん
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18984
匿名さん
>>18975 匿名さん
地権者以外むり。
とか言うと、大損ぶっこいた購入者と大儲けした地権者との溝がますます深まりそうだからやめとくわ。
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18985
通りがかりさん
>>18977 匿名さん
所詮城北とか北とか揶揄する投稿がありますが、文京区は巨人軍の本拠地もあり、東京大学の本部もあり、トヨタ自動車の東京本社もあり、美智子上皇の御出身地でもある。
そんな日本を代表するスポーツチーム、大学、企業の拠点を構える区を所詮城北と言えるあなたはどの程度のレベルの人なのか?イギリスの貴族かなんかですか?
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18986
マンコミュファンさん
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18987
匿名さん
城北って皆んなに言われるの、意外と引きずってたんですね。
文京区が城北なんて当たり前の感覚なので、懇願されるまで気付かなくて申し訳ないです。
不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね?
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18988
通りがかりさん
>>18987 匿名さん
貴族などではなくタダの読解能力のない国語が出来ない人である事が分かったので十分です笑
論点と違うことが分かるまで国語の勉強でもしといてくださいな。
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18989
匿名さん
>18948
確かに、この物件は富久クロス同様に区から補助金が数百億入っているので、購入者としてはかなりお得な物件です。ただ時期が時期だけに高掴みのように見られますが、それは仕方がないことかなと、もし時期が良ければ、即日完売位の価格設定になるでしょう。逆に高くても今の時期に販売できた事はこの補助金があったからになりますので、その意味でも希少性は相当高い物件だと思います。
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18990
匿名さん
補助金の話が好きな方がいますが、残念ながら、通常はマンション事業の方に当てられる事はありません。
無知の極みです。
というよりそもそも相場の5割増しで高値掴みしていては、元も子もありません。
余談としても、希少性をうたうのは典型的な騙しの手口です。
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18991
匿名さん
それと小ネタとして、参考になるポチ数から、購入者の監視員数がわかるので面白いですよ。
今日は8人もいらっしゃるようです。
売り抜け勝負の日で興奮してますね。
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18992
匿名さん
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18993
匿名さん
>不動産のバイブル・レインズでも文京区は城北ですが、ではこれからは何と呼べばよいですかね?
小石川イッチョメ【埋め立て地】
とかでいいんじゃないかな
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18994
匿名さん
別に普通に都心でいいんじゃないですか?都心のいいところにお住まいですね、ってみんなから言われますよ。一般人の感覚的にはそんな感じのようですが。
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18995
匿名さん
城北に住むと都心かどうかで議論が紛糾してしまう、そういう場所です。
もっとマトモな場所に住めばいいのに、って思っちゃいます。
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18996
匿名さん
逆にここを城北とか中央線の北側とかレッテルを貼ることに汲々としている人はどうしてそんなに必死なのかなあと不思議に思えてきちゃいますね。不動産とか詳しくない普通の人にとってはラクーアとか後楽園のある都心の華やかな街ってイメージですよ。
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18997
匿名さん
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18998
匿名さん
本当に自信のある物件なら、土台すら出来てない段階から青田売りなどしない。
ここは、あまり現地を見られたくないのだろう。
契約者はCGしか見ることが出来ない。CGの場合、実は物理的な表現の間違いがなければ、例えば日当たりやモノの質感が多少違っても、クレーム対象外。
特に、日当たりはクセモノ。CGでは普通、全方位キラキラに仕上げてある。
ここは特にグリーンバレーとやらのCGが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、CG通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に3時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。
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18999
匿名さん
>>18977 匿名さん
今どき城北なんて言いかたしないよ。
しかもこのマンションは
文京区と千代田区のほぼ境目に位置。
水道橋も徒歩圏内の超絶便利な場所。
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19000
匿名さん
確かに、この狭い敷地内にこれだけの数の高層ビルが詰め込まれれば、エリア全体は普段から真っ暗でしょう。
あまり話題になりませんが、お見合いも甘く見てますよね。
多分カーテン開けられないですよ。
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