パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>20491 匿名

貧乏人が買える値段じゃ無いよね。

>>20488 匿名さん

何ら役に立たない決めつけ、論点ずらしはみっともないよ。流石に無理。


　>20486だが、面倒くさいのでスルーしようかと思ったが、20486と20488に各々４つ「参考になる」がついていたので、ギャラリーもいるようだから、返事しておくわ。
読みやすいように、何回かに分割して書き込んでいく。
ギャラリーで暇がある人は、>20438の「ここの住民は、数年前の港区のマンション購入者より、お金持ちの可能性高いぞ こっちの方が高いのだから」くらいから通しで読んでもらうと流れはわかりやすいよ。

>>20488 匿名さん

＞8年前を数年前と後付け（流石に無理）

>20486にて2-3年前でいいと一旦譲っておいたのに、譲られたことも分からないで突っかかってくるとはな。ということで、気が変わったので譲ったこと自体を撤回しておく。

以下のNHK放送文化研究所の中身を読んでみな。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

「数日」は「○日」である、という正解はありません。「10日より短い日数」であれば、間違いとは言えないでしょう。「数日」の意味を国語辞書でひいてみます。「2から10に満たない日数」と幅をもたせるものや、「2、3日から、5、6日」と日数を限定するものなど、辞書によって意味はいろいろです。

だとさ。というわけで、「数年前」＝「2-3年前」が日本人の共通認識という思い込みで、ガーガー言うのはみっともない。

>>20488 匿名さん

＞スーパーの価格も知らないで、知ってるか？と観念的表現に終始。何ら役に立たない。

今日の仕事帰りにパークコート六本木ヒルトップ下下駄ばき「まいばすけっと」に行ってきたぞ。トップバリューの2リットルの烏龍茶と麦茶は119円(税抜)だったぜ。日本茶は売っていないが、烏龍茶と麦茶でいいよな。港区ではお茶2リットル200円という謎のマウンティングをしていたが、調査不足じゃないの？坂下の神谷町マルエツプチまで往復して確認するほどの話じゃないので、これで十分だろ。自分はお茶なんて買わないから値段が頭に入っていなかったので、わざわざリサーチしてきたぞ。
それから、神谷町のマルエツプチは、六本木一丁目の福島屋とはあきらかに客層違うぜ。ぱっと見て、それが分からないような人に「観念的」と言われてもな。失笑しかない。誤解されないように言っておくと、六本木一丁目＞神谷町と言っているわけではない。スーパーに置いている物の値段が違うから客層が変わっているという意味だよ。

>>20488 匿名さん

＞私の口調　>>20461 はどれが問題。人のせいにして逃げずに具体的にどうぞ。

>20461の書き方は行間のニュアンスが既に荒いんだよ。そういうの分からない？その後の>20481や>20488の口調が実際に荒いだろ。
ちなみに、>20502の冒頭一行は、そっちの言葉をつなげて作っておいた一文だ。

確かに、ご指摘のとおり、こっちも地は荒い。ただし、優しい人や丁寧な人にはそれなりの書き方にしているよ。
最後に改めて。リサーチ不足だから勉強し直しなよ。次に反論されても返事はしない可能性大だ。流石に面倒くさい。さようなら。

>>20505 匿名さん
私は貴方に質問してない。なのに突然そちらから勘違いの内容で最後は捨て台詞「勉強しな」と絡んできた。
そして最後まで社会性の乏しい言葉（前のコピー）を連呼して絡み続け、面倒くさいからさよならは、どんな世界で通用しますか？　
言葉の責任は常に自分、私の住む世界では人のせいに絶対できない。しかも、発端が私の>>20461の行間と言い、具体化すらしないのは難癖、因縁付けたと変わらない。少なくとも勘違いと意図的な捨て台詞はない。
論点と違う話を持ち出し、単なるネットコピーでは「勉強しな」では読み手、つまりレス先の私の役には立たない。自分の気持ちの為？

マンション相場が大底の8年前とここの坪単価をもとに、大きく異なる平均面積すら考慮せずに、現時点の所得環境を比較するのは明らかに適切ではない。
「数年前の購入者」に8年前を含むかは、同僚や顧客に聞いてみれば分かるはず。それが現実社会の感覚。自己満足では無く社会との概念共有がコミュニケーションの目的です。
「10年近く前の購入者」なら、きっと多くの人が8年前は含むと思います。私ならそう言いますし、意図的な皮肉でいきなり横から絡みません。読み手や相手の役に立たないからです

貧乏くさいマンションですね。

うるさい幹線道路脇の埋め立て低地ですからね

安っぽくないと引き取り手がいないからでしょう

ジャグジーで水着パーティーができますよ。
他にもパリピ要素が多いですし、貧乏マンションではないです。

>>20508 匿名さん

生まれ変わったらちゃんとした人生生きてくださいね。ナム

武蔵小山はネガは嘘ついてでも言うけど、ポジ意見は無視するから人として終わっている

ここの近所には、庶民的なダイエーやまいばすけっと、スターフルーツ、最近生鮮品も扱うようになったドンキホーテ、高級路線ならクイーンズ伊勢丹や成城石井もある。誰もが自分の納得する品質のものを納得価格で買えるのでとても便利。マツモトキヨシやぱぱす、スギ薬局なんか近隣に数件あってスギ薬局なんか夜10時まで処方箋の薬を出してくれる。蚊取り線香はここ、手洗いソープはここと店ごとの特徴があるので最安値を追求しての店巡りも狭い地域にかたまっているので容易。とっても小石川は住みやすいと思う。

なんか読む気が起きない長文ばかりだな

>>20504 匿名さん

神谷町に住む部外者ですが、このスレはときどき盛り上がって面白いので読んでいます。
本日、マルエツプチ併設のクリーニング店に行ったついでにお茶の値段を見てきましたが、２リットルのノーブランドお茶各種が１３５円でした。スーパーの系列が違うと価格は少し変わるのですね。
20504さんが言及している福島屋は、ワインがリーズナブルな価格で美味しいと評判です。小石川からも南北線であっという間ですので、おすすめしておきますね。
20512さんがおっしゃっているお店の使い分けは楽しいですよね。私も勤務先近辺を含め、工夫するようにしています。

後楽園だとお茶はドンキホーテとダイエーが安いですね。どちらも500ペットで75円とかそんなかんじです。港区の高級スーパーではスイカ一切れが1000円以上で売られているケースもありますが、ドンキだとスイカ丸ごと一個がそれぐらいの値段で売ってたりします。

>>20507 匿名さん

貧乏ですみません社長さん。
私は年収3000万ぐらいしかないので
このマンションが限界です。

>>20516 匿名さん
景気に左右される中小企業の社長よりもあなたの方がよっぽど社会的信用があるよ。
無借金企業の社長であれば別だが。

どうすればこのネガさんは、静まるのかね
荒らしたいとしか思えないのだけど
検討者じゃないよね

とりあえず、野村のマンションとやらが出来るまでは、高値づかみとかうるさいだろうね
同地区に比較対象ができれば良いのにね

何もしない文京区にしては頑張ったよ
後は、東京ドームに頑張って盛り上げていただきましょう

>>20518 匿名さん

将来、東京ドーム大改装して
地下に多目的競技場
下層階にスタジアム
中層階に商業施設や企業事務所
上層階にマンション
その名も「パークコート東京ドーム」

いい案でしょー

ゲートタワービルに中大はいるの？

韓国人、しぶとい。
キャッチャー、肩が弱い。

>>20519 匿名さん

スパラクーアでも、うらやましいけどね
大浴場に言って、一日中ごろごろしたいよ
最近よく思う

モーニング娘も、リリースイベントで無料で見れる
池袋サンシャインとラクーアぐらいだぞ

シティタワー武蔵小山から荒らしにやって参りました！

ネガはもうネタないの？

>>20524 匿名さん

うん？ネガが来なければ来ないで寂しそうだね。
ここ、セカンドハウス需要なさそう、てな話題はどうだい？
港区物件価格を吊り上げている要因の一つがセカンドハウス需要だけど、そういう下支えがないと、中古価格が維持しづらいかもね。

>>20525 匿名さん

根拠あるの？

どれだけネガっても抽選なのは虚しくない？

ここの中古は半年間引き取り手が現れず掲載中止になってましたね

>>20525
東京ドームは色々な有名ミュージシャンやアイドルのコンサートがしばしば開かれるし、ジャイアンツの本拠地球場でもあるのでここにセカンドハウスを持ちたい需要は一定程度あると思うがいかがだろう。

地権者3割超の駅近の再開発のタワマンなんて、クソ割高になるの当たり前。

住居というより、いわゆる流行り物の金融商品と同じ。
住む人もいなくはないと思うけど、本質的にはここは投機的な金融商品（しかも相場ピークをジャンピングキャッチ）という色が強いよね。

MRの予約が今日入らなかったからって腹いせにネガるのはよくないと思います

地権者も1人で数戸持っている人いるからね、人数は戸数より少ないよ
ネガさん意味がわからないみたいだけど

ネガの言う通りでここはど田舎の坪単価安いところだとしても

向こう50-100年はこのパークコート は存在するだろ。半永久的に駅直結徒歩0分の価値は変わらない。
時間ほど貴重なものはない。お金では買えない。

空きが出たら買いたい借りたいという人は必ず現れる。さらに再開発で街は大きく綺麗になる。

投機と考えるのはナンセンス。ここは投資で将来坪単価は上がる。

大きなビルを持っていたオーナーさんとか底地を持っていた地主さんとかは何件も持っていそうだね。

ネガは予約取れないんだ
かわいそう

東京湾岸ライフさんの説く物件への愛って大事なファクターだと思う
https://www.sumu-log.com/archives/18343/

ここを買った人は文京区やこの地域に愛がある人が殆どだと思うから、大丈夫

時間は金で買えないから、クルマも飼えって。

今どき車買う人いるの？

ここの物件買うような人ならマセラティとかベントレーを所有している方はゴロゴロいるでしょうね。

>>20526 匿名さん

セカンドハウスの需要有無についての根拠を語るほど知見はないが、仮説程度なら挙げてみよう。

プラス要因
パークコートブランド
東京駅近辺から近い
何らかの東京ドーム通いマニアの存在

マイナス要因
春日又は小石川の地名ブランドなし
タワマンなのに眺望推しの声なし
東京らしい繁華街へ行くには不便
中古価格の大化け可能性薄く、アップサイドが見込みづらい

みなさんはどう思います？

同感です。

総括すると、ここは場所が悪かったです。

本拠として住む人は、、、、、
少ないんじゃないかな。

実需としても住環境が劣悪でおわってるし
金融商品としてもド高目掴みでおわってる

ただ、ジャグジーがあるのでパリピには良い

>>20540 匿名さん

高学歴な人は春日や小石川知ってる。逆に言えば低学歴の人は街に用がないかもね。

東京らしい繁華街ってどこのこと指してる？

>>20542 匿名さん
急に偏差値低そうな書き込みだな。
もう完売してるんだしそろそろ他に行ったら？

>>20540 匿名さん
地名ブランドを求める人、東京らしい繁華街へ行く人はただのミーハーだと思います。住むのに地名ブランドっていります？
東京らしい繁華街ってなにしにいくのよ笑

2戸目に挑戦するか迷っています。
角部屋は魅力なんだよな。

書き込みがともかく下品。自覚無いのかな？

ここは学区が良くないので低学歴の街です

>>20548 匿名さん

低学歴はどうみてもあなただけどww
笑わしてくれるね

低学歴に低学歴って言ったら草生やして顔真っ赤にさせてしまいました

文京区の学区は城北内でも大したことないですが、ここはその中でもランク外の低さでしたね

>>20551 匿名さん

東京大学、医科歯科大学、桜蔭など、
学の区であるのを低学歴とか。
東大の人に叫んでみてよ。常識ないね

匿名若葉は、なんにでも噛み付く野犬だから
相手にしない方がいいよ

筑波大附属、お茶の水女子、順天堂医なんかもあるけど、学問と縁がない人は知らないんだよね。

>>20552 匿名さん
>>20554 匿名さん

論点が外れている対応は印象が悪くなりますよ。若葉ネガの煽りは公立小学校の学区の話だと容易に推測されますよね。
そもそも、そんな下品な煽りは無視でよいのに、反応している時点で同レベルの人種だとスレを読んでいる部外者に思われてしまうリスクもありますね。

セカンドハウス需要要因として、地名ブランドとミーハーの2点を否定されていますね。
しかし、郊外／地方のセカンドハウス購入層の東京滞在時ニーズを敢えて大胆に単純図式化すれば、「ミーハーな都心」、「寛げる都心」の2択となりそうな気がしますが、どうでしょうかね。

一人二役なの？それとも上品なふりをした下品の仲間？すぐ参考になるが付くあたり怪しいよね。

>>20557 評判気になるさん

「参考になる」の数は参考にしない方がいいですよ。
例えば>20552に5つも付いていますが、まさか購入者の方がそんなに迂闊にポチしているとは思いづらいですしね(もちろん皮肉です)。
では、夜も更けてきましたので、失礼しますね。おやすみなさい。

騒音の激しい白山通り沿いの水没リスクエリアで寛ぐとは、やはりお上りさんに支持されるエリアは東京人の理解を逸脱しています

文京区はそれなりの学校が多いけどおれの経験上、白山通り沿いに住んでるやつは低学歴の傾向があるのは確かなんだよね。

騒音が学力低下に影響してると思う。

打算的なマンションなのでこれはこれでいいのです。
環境が良くないので短期間で引っ越したくなると思いますよ。

ポジを認めず無視する以上は検討ではないでしょう。

子育てするには不安が強い場所ですね。
部屋プランもファミリー用がほとんどなかったので、ある程度はデベの想定内なのでしょうけど。

>>20555 匿名さん

どんまいどんまい。低学歴の人には縁がないから知られてないだけで高学歴の人には知名度高いから。

人気の学区に小学校受験リベンジ組とか中学受験狙いの生徒が集まるのでより高いだけで文京区として見ればこの辺の学区は普通だけどね。レベルが低い、は誹謗中傷の類ですよ。

>>20564 匿名さん

なんとなく伝わってきますが、いわゆる学歴コンプレックスなんですね。

そんなに気にしているのであれば、こんな騒音の尖った幹線道路脇物件なんて、やめればいいのに。

それともパワカ風情って、こんなところしか買えないもんなんですかね。

学区学区って、、。人気のある学区に行かせたら、いい学校に入れるって思ってるんでしょうか。どこに行っても親の意識の持ちようです。
人気のある学区に行かせて、まわりに翻弄されるよりは、与えられた学区に通い、情報にまどわされず、じっくりと勉強させる方がベストだと思いますよ。親子共々、精神衛生上にも。受験させるなら学校ではなく塾選びでしょう。

>>20564 匿名さん
> 低学歴の人には縁がない
住民の人柄が伺えます。
思うのは勝手ですが、書き込む前に自制は働かなかったのでしょうか？常日頃のご趣味でしょうか？

自分で書いたレスに批判とは自作自演かね...好きだね君は
こんなところで書き込みしていないでMRで商談してきたらどうだね、あとたった三戸しかないんだよ？ラストチャンスなのにこんなところで時間を空費するのは賢明とはいえないね。

地権者住戸200戸の大量供給がひかえてますよ

半年間売れずに掲載中止になった中古部屋も、そろそろ値下げして出してくる頃です

あるといいね

>>20571 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/220788?page=3&device=smartphone

>>20569 匿名さん
いやいやいや、ここを見ている全員が解ってるように買える位ならこんな不毛な書き込み続けて無いですよ。お気の毒な方なんです。

>>20569 匿名さん
どれ？20568は違います。
住民の評判を落とす問題発言は黙認して、内容に反論できないと見るや、ご都合主義の決め付け、悪事のでっち上げ、ゲスの勘ぐりですか？
にもかかわらず、賢明かどうかの判断ができるとは、自分のことを賢明と思ってるから？
本当に人柄が出てるじゃないですか？

>>20573 匿名さん
あらしに対する虚栄心こそ不毛、逆効果。こんな人が隣に住んでいたら誰でも怖いよ。

またしても小石川小学校はランク圏外ｗ

残念ｗ

>>20569 匿名さん
どんまいどんまい
であらしに対抗するカキコは過去にもあるよ。自作自演認定の前に最低限検索しろよ。
>>20564 匿名さん
>>19673 匿名さん

>>20399 匿名さん
子供より通勤第一

>>20569 匿名さん
ご都合主義さんへ
住民文責のご都合主義に向けた最後の文章を読みましょう
>>20386 匿名さん

>>20569 匿名さん 　
的外れなゲスの勘ぐりしといてトンズラ？
人間として最低限のマナーも知らないのかね。子供の教育は大丈夫ですか？

勉強したい人は、わざわざこんな喧しい幹線道路脇に住まないよ。

このへんは印刷工場とかのメッカだし、手に職をつけたい人が住む場所だよ。

これ全部一人で書いているとしたらすごいね

気持ち悪いですよね。

>>20567 匿名さん

学区なんてどうでもいいんですよ。本人次第。

>>20568 匿名さん

ネガにブーメランですか

春日も小石川も知らないし東大とかアカデミックな環境に興味ないなら、学問とは縁が無い人生送ってきたんじゃないの？それなら他の街の方が合うのでは？東京らしい繁華街に行きたいんでしょ？新宿、渋谷、池袋かな？

>>20582 匿名さん

んなわけないじゃん。

ネガ情報とは言え全部ファクトなんだし、これだけ流れるように出てくるのは当然だよ。

なんとなくだけど、低学歴な黒歴史が一番効いてる感じなのかな、このへん。

文京区は全国学力・学習状況調査の点数が公表されている区に限定されるけど23区ナンバーワンなのは変えようがないよね。多分高学歴の親の世帯が多いことと関連していると思う。キッチンのテーブルで質の高い家庭教育を施している親御さんがおおいんじゃないかな。

>>20582 匿名さん

武蔵小山さんは毎日一生懸命一人でネガしてます

長年春日に住んでるけど、白山通り脇から東大行ったやつなんて聞いたことないなあ。

>>20590

だってあなた住んでないでしょ　

>>20588 匿名さん
文京区は環境が良い優良な低層住宅地域がメインの区。高学歴の親は低層住宅地域の戸建に住んでいるます。駅前商業地域のタワマンを好む人たちとは全くの別の価値観で、上品かつ知性があり思慮深い富裕層です。

>>20592
だからあなた住んでないでしょ（笑

江戸の大火で生まれたガレキを使って埋め立てたこのような場所を富裕層が買うことは永遠にないでしょう

>>20586 匿名さん

昨日にも高学歴なら春日、小石川は知ってて当たり前みたいな書き込みあったけど、ネガの釣りだよね？

世間的に高学歴と言われている大学卒だが(東大ではないけどね)、春日、小石川という固有名詞は知っていても、それが具体的にどこにあるのかは、つい最近知ったよ。
とにかく用事がないので、興味がないし、行きもしないという人は多いと思うよ。
後楽園なら分かるんだけど、って感じ。

臭み系スープのラーメン横丁ができれば流行るだろうね。

やっぱり住んでいなかったんだ...

宇宙家族ロビンソンに出てくるロボットのフライデーがイカれた時みたいになるからすぐにわかる

>>20597 匿名さん

若葉ネガとは別人の部外者だよ。若葉以外に3人くらいは購入者以外の人も書き込んでいるんじゃない？

>>20595 匿名さん

東大関係者、または昔ながらに春日小石川に住んでる以外にはそうだと思うよ。
私には逆に武蔵小山って知らなかったけど、商店街が長いらしいので一回見学行ったことがあるくらい。

用が無いならそんなもんでしょ。

東大は本郷なので、小石川ではないです。
小石川の白山通り脇から歩くと15分では着きません。
ワールドシティタワーズから品川駅まで15分です。

住んでない人は妄想が豊かだな

そういえばここの発掘調査しているときに出土した石の基礎杭のような遺構はなんだったか結論出た？人がずっと住んでいたようだよね、この辺

もともとは小石川沼という大池でしたし
カッパかなんかの骨では？

この辺が築立てられた遺構も出ているようですね
瓦礫は出土していないようですよ、埋め立てではないですから
https://blog.goo.ne.jp/arya2golf/e/ef33ea2fd7e12b0f889ce45834633b88

小石川大沼の位置だとこういう地図を書く人がいる↓
http://w-forum.jp/Edocityplan-waterchannelsystem.pdf
高低差からいって飯田橋から千代田区方面にずっと広がっていたと考えるのが自然だけどね。

ここの地権者は学や常識がなくて、型式不明を国産改造車と思ってたり、和田弥生幹線が海に放水してると考えてる。

もう論理破綻しまくりだね。

ここに対して港区がー、と港区事例を沢山引き合いに出していたことは棚にあげて、
すぐ近所の東大のこと出したらそこは徒歩15分かかるからパークコート 文京小石川のテリトリーではないと？

ここは埋め立て地ですよ。

港区に挑むのは恥ずかしいので埋め立て地の
内輪話に留めておいてくださいよ

埋立地に関しては港区に敵いませんね。
あ、またブーメランでしたね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/chis...

小石川と湾岸がいがみ合っているようですが
争いは似た者同士でしか起きません

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

また発掘調査の話にもどすけど、ここは弥生時代や奈良平安時代の遺構の上に近世の遺構があるのが特徴のようで、多分細かい水路の間の人の住める高い土地に弥生時代から人が住み続けたために遺構の上に遺構ということになったんだと思うよ。それがこの場所というわけ。もっとも、近代的な下水システムができてアスファルトとコンクリートで固められた現代に沼地沼地と騒ぐ方がおかしいし、だからなんだって話ですけどね。

私が言いたいのは
小石川も芝浦も
埋め立て民同士、仲良くしなさいってことです

だから埋め立てじゃないって...しつこいな

江戸時代の大火で生まれたガレキを用いてできた、埋め立てですよ
文献もたくさんありますね
いくらネットで騒いでも歴史は変わりません

結局ネガはどこをオススメしたいんだよ？武蔵小山以外で挙げてくれ。

同じウメタテで地盤もクソなら、豊洲の方がいいなあ
売れないキャンセル住戸の手付金放棄人も、ブランズ豊洲に流れたって話だし

築立てをあくまでも埋め立てといいはるわけね

>>20618 匿名さん

かわいそうなネガ
きっと心とお金どちらも貧しい人なんだね

ネガは文句が大好物だから仕方ないでしょ。
マジくだらない。

ここのネガはキモいから、相手にしなくていいよ。友達もいないんだろうなあw

ネガかわいそー
買えるお金ないんだから
ひがみぐらい言わせてあげてー

文京区と新築をこだわらない人ならパークコート虎ノ門愛宕タワーはマジでお勧め。
坪単価668万円、角部屋、東京タワービューだよ。
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1024733636/?

虎ノ門愛宕タワーはビンテージ化確実の落ち着いた外観。虎ノ門ヒルズと虎ノ門麻布台が徒歩圏内になる超絶立地。大通りから1本入り閑静。騙されたと思って、一度リンク先見て
み。

>>20623 匿名さん
>>20622 マンコミュファンさん
>>20620 匿名さん
貴方の書き込み内容も、世間の常識に照らせば相当なもんだよ。参考になるをクリックしてる連中も同類。
他人の行動原理が僻みにあると直感するのは、自分の過去に思うところがあるからか？

>>20624 匿名さん

ここ来る前に内覧した。ちょっと古さは感じるがパークコート らしい良い物件。私が見たのは角部屋でお墓が見えたな。
スーパーがマルエツプチと成城石井くらいで弱いのが難点。生活インフラの点でこちらに軍配があがったので購入せず、こちらが良いとの結論に至ったよ。

>>20625
多分ネガさんの自作自演だと思います。自作自演のために若葉マークなしの投稿ができるクッキーの入ったブラウザをいくつか持っているようですから。最近はスマホも含めると３から４台ぐらいのネット接続可能端末を持つ人は普通ですからね

>>20627 匿名さん

了解。スーパー弱いのはご指摘のとおりだよね。物件を見極めているあなたのような方の決断は素敵だと思うよ。

>>20628 匿名さん
クセや文言から残念ですが若葉ネガの自作自演とは違うようです。

ここの購入者は間違いなく、若葉匿名のネガよりは頭いいよね。医者や弁護士とか多いだろうからね。
教育がどうこう言うけど、子どもは頭うんぬんよりあなたみたいな気持ち悪いネガにはなって欲しくないと誰もが思ってるよ。正しい教育の場所で育つべきだったね。ごめん、言っちゃった。

結局、こんな下品で嘘ばっかりの書き込みするから誰からも支持されないし疎まれる。豊洲の方が良いったって買えないでしょうに。

>>20624 匿名さん

パークコート虎ノ門愛宕タワーの大事なセールスポイントが抜けている。
何と、至近にこんにゃく閻魔がある。
http://skata1962.blog.fc2.com/blog-entry-718.html

>>20631 マンション掲示板さん
あたま良いと自分で書き込む時点でお里が知れますね。沼地を買う判断力はさすがですが。

わざわざ白山通り沿いに住んで勉強するやつは奇特だよ。
勉強したいけど幹線道路脇しか買えなかったっていうのなら、それは仕方ないけど。
このエリアは印刷工場とか多いし手に職をつけたい人が住む場所（お上りさんにはわからないファクト。スルーしてね はぁと）

朝からクルマがうるせえなあ

小石川春日白山本郷は東大関係者がたくさん住んでいますが何か。

＞虎ノ門愛宕タワーはビンテージ化確実の落ち着いた外観。


それを見たあとに、こちらの黄味がかった板状の吹き付け塗り壁を見せられた人は、きっと不動産屋に怒り出すでしょうね。

バカにするな、と。

ここみたいな塗り壁って、郊外の団地までいかないと見れないから、このご時世希少だお

タイルは重いし修繕費用大変だお

塗り壁のパークコートタワーは
ここだけだお
なぜだお

若葉マークの書き込みラッシュきたーw

明らかなコストカットでしょう。
マンション寿命は短くなりますが、住環境の悪いこういう場所は短期間で引っ越す人が必然的に多くなりますから、長期的な視点はあまり関係ないのかな。

ここは文京区のシンボルになる！ドン！

ハハハ。


ところでこういう塗り壁って、なぜ建物寿命が短いか、皆さんご存知でしょうか。

緑化率 17% （笑）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

で？

使えない社員の愚痴を居酒屋で聞いてる気分。

ネガはこの物件大好きだな。笑　毎日毎日アクセスご苦労様です。

若葉マークの書き込みラッシュきたーw

将来的にオリンピック後も
都内の地価は上昇するでしょう。
なかでも港区千代田区中央区はじめ
渋谷区文京区新宿区品川区あたりの
交通アクセスの良い区、
そして複数路線利用可能な駅から
徒歩3分以内の立地は特に価値が上がる。

パークコート文京小石川に対して
災害時の懸念などの一部の方からの
書き込みが目立つがそのリスクは極めて低い。
都心でも上位クラスのマンションに
なるこは極めて高い。
価格と価値のバランスが適切なため
この規模にもかかわらず早期完売状態。

他社関係者や買えない所得者などからの
ひがみやねたみも多いと思いますが
私は素晴らしいマンションだと心から思う。

タワシもソおもイまスた

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水（大雨による内水（下水）氾濫です。谷底低地の影響でしょうか）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

>>20645
うちのマンション、長期修繕の時に浮きタイルをきちんと換えたにもかかわらず換えてないところのタイルが浮いて落ちてくるわタイルの下の躯体にヒビが入って雨漏りするわ散々なんだけど。本当に躯体守ってくれてんのか？

こういう吹き付け壁のマンションは
ババ抜き物件の筆頭になり得ますね

>>20651 匿名さん

この手の無料サイトに書かれるような提灯記事に対するポチ数をみると、購入者の見回り数があぶり出せます。

小ネタですが笑えるので覚えておくとなかなか楽しめますよ。

>>20646 匿名さん

緑化率って公園面積で算出されるよね。文京区は庭付き戸建て住宅が多いからそれなりに緑はある。ただ公園少なめではあるから緑化率が低くなる。

>>20656 匿名さん

公園少なめってのは大きな公園がないってことね。マンション住まいが多い地域は庭がないから、公園が必要になる。

>>20652 匿名さん

しょうもないことばかり書いてないでそろそろ自分が変だと自覚して病で診てもらいなさい。ね。

>>20655 匿名さん
ハハハ。
大体いつも６ポチくらいは稼いでる印象があるよね。
検討板から離れられず見回り自衛を続ける購入者。
ネットでこれだからリアルに換算すると ×10 くらいはみといてもいい。
つまりそれだけ後悔している購入者が多いということだが、ここみたいにやり過ぎると皆んなに後悔がバレるだけなので逆効果。

>>20659 匿名さん

意味不明。チミつまんないからもういいよw

しかしクルマがうるせぇなぁ ここは

勝手に勝利宣言する分には別に害はないし、放っておこうよ

勝ち負けを言い出すのはいつの時代も負けた方

小石川も豊洲も芝浦も同じ恥ずかしい場所なのは変わらんね

後楽園の駅のまわりを歩くとそんなに緑が少ないように見えないけれどね
礫川公演があるし、東京都戦没者霊園もあるし、小石川後楽園もあるし街路樹も沢山植えられている。これにグリーンバレーも加わるわけで、この辺は割と緑は多いと思うけどな。

あれだけネガった物件が完売したのに勝ったと思ってるんだ。大丈夫？ここは良いから自分の心配しようね。

ここは小石川低地の幹線道路脇ですから、強がるまでもなく、緑は少ないですね。

おまけにPC小石川は緑化率17%ですか。
これは、酷いです。
足元の敷地に余裕を設けず、部屋数を増やし階高を下げ、利益を上げることが何よりも優先されたカツカツ案件なのは、ある意味明白です。

文京区民にはわからないだろうと舐められたのかもしれません。
予想CGしか見てない方は、日本橋や神田の古いオフィスビル地帯を思い出すとよいです。

総括すると、再開発タワーという名の雑居ビルが増えるだけのように感じました。

現地見ない人はそういう結論になるんだね

現地見たらこれに騒音が加わるだけです。

住民スレに現地写真があげられていましたが、こみ上げる笑いを堪えきれず、思わず噴き出してしまいました。

何の変哲もない建築現場の写真をアップロードして一人悦に行って笑っている姿を想像すると不気味なのでわざわざここに書き込まないでください

x悦に行って
○悦に入って
でしたね、失礼

誤字から低学歴さがバレるとは思わなかったです

>>20668 匿名さん

結局、写真でしか現地を知らないことがバレバレですよ。

また茶番染みた事を。
まさか購入者はCGしか知らないのでしょうか。

モデルルームを現地から離れた場所に作ったのは正解でしたね。
現地はうるさい幹線道路脇。
四方を密着した高層に囲まれている様はまさに昭和のオフィス街。

緑などは言うに及ばず、視界内には皆無です。

>>20666 匿名さん
ほかのパークコート タワーは緑化率何パーセント位なんですか？

>>20673 匿名さん
お墓ビューよりはましじゃない？笑

ここも本来は沼地でしたから、お墓みたいなものですかね？

南青山が坪500、白金長者丸が坪400で買える相場に落ち着いてきましたね。

そんな時代に、城北の幹線道路脇ハザードマップ低地をタワマンってだけで坪600ではめ込まれた情報弱者は、いませんよね？

このネガ何時まで続くの？
大変じゃないのか
何が満たされるか知らんが、ただの罰ゲームだぞ
マンコミのバイトなら納得できるけど　違うよな

>>20664 匿名さん

小石川植物園がええで。日本でここにしかないものがある。

>>20678 匿名さん

ヒント
つ 病気

＊＊＊の遠吠えカワイソス

ネガなんてずっと続けても、何も得ることないと思うのだけど
エンドレスに続けるなんて、キチガイ

最低後2年は掲示版が続くことを考えると、ネガがハイペースすぎるな
同じことしか書いてないし
薬でもやっているのか

文京区の地図を見ると後楽園や礫川公園が近いだけでなく小石川植物園も近いし、このあたりは比較的緑の濃い地域だよ。

たしかに23区では平凡な緑被率だけれど、この近辺に限ればそれほど緑が少ないという感じはないと思う。雑居ビル街という話もあるけれど、都心の商業地はどこもそうでしょう。考え方によっては六本木ヒルズやミッドタウンだって雑居ビル。

ネガは頭悪いから、同じことしか言えないよ。
誰からも賛同も同情もされず今まで生きてきたんだろうな。。どっかの国と同じ

文京区は住環境が良い低層戸建てが中心の区。
緑化された戸建てが建ち並ぶ高級住宅地域も多い。
そんな街に住みたい人が文京区を選ぶもの。
駅前タワマン住むならどこの区でも一緒だし
文京区の良さなんか感じられないのだから
なにも文京区じゃないくて良いよね。

SUUMOや東京カンテイは文京区を都心区にカテゴライズして統計をとったり物件情報を掲載しているね。基本的に文京区は城北ではないよ

あと西方や本駒込、関口といった高級住宅街が文京区にはあるしね。
なにより文京区、ことに春日近辺は交通至便で、狭い商業地域にひしめくように生活利便施設のスーパーやお店が存在していてきわめて便利。文教地区や住専ではこういう便利さはない。

まあ住んでみれば分かる街だよ

ご近所のブランズやクレヴィアが長いこと売れ残る住環境で、駅近タワマンと言うだけで大騒ぎ…

マンションは、立地が８割！！

プンレジはすぐ売れたね。

クレヴィアは駅から遠いし、ブランズは戸数的どうかなというところ。もう少し広い間取りが欲しかったなあ。どちらも検討しなかったわけではないけど、やっぱり安心のパークコートブランドと500戸超のビッグコミュニティは魅力的だったな。ところでプンレジって何？

戸建てが欲しいならこの板にきちゃダメでしょ。

あ、逆だったブランズが駅から遠くてクレヴィアが戸数と広さ的に難だな。失礼

>>20689 匿名さん

ビッグコミュニティが魅力というのは、共用設備が充実する以外のメリットはありますか？私はどうもそこが理解できていないので、教えていただけるとありがたいです。
もちろん、小規模を敬遠されるというのはよく分かりますので、150?300戸くらいの中規模と比べてどうかという趣旨です。

誰もが知る不動産マーケットのバイブル・レインズにおいて、文京区は都区部北、にカテゴライズされます。
スーモ信者さんならそれはそれでいいと思いますが、こういうところにしか住めないと必要以上に、都心、という言葉に執着してしまうのはなんとも切ないです。

緑に対する執着も同じ気がしました。
現地見れば緑のないキツキツの雑居タワマンということくらい、一発でバレるのに…。

そんなに都心に憧れてるなら、ちゃんとした都心のパークコート買えばよかったのに。
まぁ、どこもここより高いけど。

しかし今日も夜中までクルマがうるさいね。
慣れてはくるけど白山通り脇に住むと、不眠がちになるわ。

駅距離は春日駅直結なので0分。後楽園駅利用でも完成後は敷地内動線が取れるので5分とかからない駅至近。多分狙ってそういう規模にしたんだと思うんだけど、総戸数571戸、40階建てとリセールがよいとされるラインを超えているスペック。低層でも40階ぐらいの高さがあるとリセールがよいとされているよね。大筋ははみんなが注目するべき物件であることはそう異論はないはず。

ただタワマンは管理費も高くなるし、上流に愛宕タワーの話もあったけれど目の前至近に東京タワーとか虹橋というわかりやすい派手さもない立地であるのも確か。でもここは自前でなんでも揃えなくても周辺がすでにすごく便利でさほど豪華な共用施設がいらないという点で他のタワマンより抜きん出ている。駅から近い、地政学的にどこにでも行きやすい交通の結節点でそれも山手線のほぼ中心に近いところにあって比較的短時間にどこへでも行ける。山手線の外側だったり外縁部に沿っているとこうはいかない。

プールやジムや飲食店をビルトインしなければならないのは駅から遠かったり周囲が街として発展していないから。ここは近所に本格的プールを完備したフィットネスクラブがあるし、ららぽを超える規模の東京ドームシティや24時間営業スーパー、24時間営業ディスカウントストア、セブン、ローソン、ファミマ、無数のドラッグストア、調剤薬局、大学病院それらが至近距離にある。ここの価値を推測するのに何も難しいものはない。

>>20693 >>29694
先に緑被率を持ち出しておいて反論を”執着”とはね...
城北を強調するけれど、世間的には山手線の内側は感覚的に都心だよね
レインズを見て買うのは不動産屋ぐらいでは...

田舎扱いしているけど、練馬とか緑被率は23区ナンバーワンなので、緑被率で住環境の良し悪しが決まるなら練馬は千代田区や港区以上に評価されるべきだけど、解離してない？

提灯記事から引っ張ってきたような上っ面の内容にげんなりしました。
電車に乗らないと都心に来られないここは、立派な外周区です。

皆の目的地となるのが都心ですね。
ここが目的地となることはありません。
次に、人が来にくい場所の下駄履き商業施設、想像しましょう。
地域住民の利用のみでハイクオリティショップは、維持できません。
田舎者の憧れ・スタバ（笑）くらいが入れば御の字、といったところでしょう。

>>20699
多少のポジショントークの要素も含まれているとはいえ嘘も書いていないようだが
外周区というのはさすがに一般社会通念から解離しすぎだね

>>20700
もちろんそういう人はそういう所でいいんじゃない？
たぶんそういう人はここは買わない。別なカテゴリーの物件だよ。なぜ港区を崇拝するネガがここに敵愾心を燃やすのかそちらの理由が聞きたいね。他の物件は捨ておけるのになぜここは百万言を費やしてネガる価値があるのか。

うーん。
不便とまでは言わないけど、普通だよ、この辺りって。
そりゃ、スーパーとか日用品しか買わない人にとっては便利かもしれないけど、東京に住んでたらそんなのどこも同じ。
電車に乗れば色々行けるけど、それも東京に住んでいれば大同小異な違いしかない。

そういう普通のことを毎日毎日、必要以上にアピールしないといけないような場所だと、スレ見ている人にバレるから、むしろ逆効果だよ。

ありゃ。
私、港区民っていう設定になってるのか。
光栄ですが、しかしそれはちょっと身に余る。

ただの白山通り脇に住む騒音耐性マンですよ。

この おしっこ みたいな外壁の色もなんか…
吹き付け壁っていうコストカットの一種なんですよね、これって。
雨だれがついたら色味的にもリアルですね

>>20695 匿名さん

教えていただいてありがとうございます。なるほど、リセールの観点が大規模のメリットということですね。不動産勉強中なので、助かります。

ここみたいに放物線の頂点を高値掴みしちゃったら、リセールはゴミだよ。
三井先生がいつも口酸っぱく言ってるよね。

春日はマンションが安いですね。
新築はデベの言い値で難しいですから、しっかりとエリア相場を確認するのが常識ですよ。

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20704 匿名さん

あっ、病気の人またきてる

もう相手にするな
無駄

>>20708 マンション掲示板さん
そういう言い方は感心できない。というかあり得ない。
成りすましでここの評判を落とすのが目的なら大成功ですが。

春日の相場が上がるとますます賃貸から抜け出せないという悩みには理解を示したい。

まあそういうポジションの話だよね。

春日の賃料はウ○コだよ。
駅近築浅2LDKで検索してごらん。
春日は24万（笑）
ちなみに格上の飯田橋だと35万ですね。

PC小石川って、坪600（笑）でしたっけ。
これだけ見事な大損ブッこき物件には、なかなかお目にかかれないよ。

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

需要と供給が決めるからねえ。カローラとベントレーを比較する人はいないでしょ

私が出た部屋は６８平米で３万円上げて募集してたな
１５年住んだから安かった
掲載１ヶ月で消えたな

反論したいなら、データを示し、どうぞ

https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/toeioedo-line/price/

>>20710 匿名さん

評判落としてるのは病気の人の方だと思う。

>>20715
小さく注意書きがしてあるよ、その情報↓
※この情報は不動産価格を保証するものではありません
※階数、間取り、駅徒歩分等の個々の物件の条件により相場情報に差異が生じることがありますので、参考情報としてご活用ください

>>20712 匿名さん
書き込みがいちいち下品。

病気の武蔵小山さんはこんなところに居座らずに治療して下さい

無視しろって

賃料や物件の相場を逆手にとると、春日って安くないと魅力がないエリアなのでしょう。
街を少し歩けば感じますが、潤いの乏しい雑居ビル地帯。
さらにここは一大幹線道路脇という、環境の悪さに拍車をかけたような場所です。

ところで購入者さんは、いつまで検討スレに居座り自己擁護を続けるつもりでしょうか。
高値掴みのデータばかりで不安なのはわかりますが、皆さんにバレるので逆効果ですよ？

ここの物件が、ではなくて小石川近辺への誹謗中傷には敢然と立ち向かわないとね。自分の住んでいるところを轟音轟く幹線道路沿いで人の住む所ではござらんと言う人とはちょっと違うメンタリティの人なので。

こういう騒音の激しい幹線道路脇って、人の住むところではないんですか…。
たしかに極論、そう言う人もいるでしょうし、
教育重視の方や子連れの人は、住むのは避けると思いますが。
そもそも小石川一丁目は印刷工場などが多いエリアですし、手に職をつけたい方々が好んでたくさん住まれていますよ。

>>20723
印刷工場あったっけ？再開発でなくなっちゃったと思ったけど

>幹線道路脇って、人の住むところではない
白金台とか恵比寿のマンションのスレッドでこう言うこと書くと顔を真っ赤にした人が現れるからそっちで書いたらどう？

これだけ密集した余裕のないタワマンは、価値ないです。
場所が悪かったと諦めましょう。

無視しとけって

>>20721 匿名さん

ビョーキーズ代表の方だ！

なんとなく無視しとけさんが一番無視できていませんかね。

住めば都ですが慣れるまで苦労しますよ。
特にこういう騒音や愉しみのない街並みに耐えるのは、意外と長続きしません。

お前に言っているのはない
反応している住民に言っているんだよ
お前は、自分を中心にしか物事が考えられないのか

お前に反応するのは、これで終わりな
無視しとけ

無視しといたら、この掲示板は、このおじさんの書き込みだけになる

なんとなく無視しとけさんが一番無視できていませんかね。

住めば都ですが慣れるまで苦労しますよ。
特にこういう騒音や愉しみのない街並みに耐えるのは、意外と長続きしません。

ここはレクサス（中身トヨタ）でしょ。

パーコー面してるけど、中身も立地もシティ！！

>>20731 匿名さん

ビョーキーさん、最近同じことばっか。
まあ仕方ないか。。

マンション評論家の榊先生が以前おっしゃっていたことにはひろびろとした郊外にタワーマンションを建てるべきではない、都心の土地が希少な場所に必要悪としてタワーマンションを建てるべきであると。大意そのようなことをおっしゃっていたかと思うが、ここはまさしく都心の土地が希少な場所に建てられるべくして建てられた超正統派タワーマンション。

忍耐力が必要なマンションですね

あれっ

榊先生のYouTube見てないんですか

PC小石川、ケチョケチョにコケにされてましたよ笑

都心の土地が希少な場所 … X

城北の見捨てられた幹線道路脇 … ○

社長はステータスを求めますから、こんなところには恥ずかしくて住まないでしょう。

>>20736
それは大先生のポーズではないでしょうか。照れ隠しだと思います。

皆さんも子供の時に仲良くなりたい大好きな異性に、なぜか意地悪しちゃって自己嫌悪に陥った記憶のひとつやふたつあるでしょう。

忍耐力が必要なマンションですね

認知症？

こんなバブル期終焉になって慌てて城北の幹線道路脇しか買えなかった人たちって、中古になって相場まで値下がりした虎の子マンションを見て、一体何を思うのでしょう。

数年早ければ、もっとマトモな場所に住めたのに。

この掲示板は低所得者の
ストレス発散的なものになってるね。
かわいそうに。
パークコート文京小石川を買える
年収や貯金もないのにね。

>>20743 匿名さん

あの病気の人だ

>>20745 マンション検討さん
そのセリフは洒落にならん

>>20746 匿名さん

といいますと？

金利上がりそうだね。
ローン組は少ないと思うけど、要注意だ。

賃料もマンションも安い春日で明らかな高値掴みのデータが沢山出ているというのに、購入者の自尊心を満たす為に毎日ご苦労様です。

ここは皆さんが利用する公共の掲示板です。
購入者の慰め合い広場じゃないんですよ。

とはいえ400戸近い分譲分は大人気で完売、やっとでたキャンセル住戸残り三戸で今週中には売れちゃうわけで、この時点で一体なにをネガるというの。

つまり、ドボン物件だと言う事では。
集団心理の過熱感は、怖かったです。

なるほど購入者を誹謗中傷するわけですね。
障碍は言い訳にならないですよ？

地権者住戸の大量供給がひかえてますよ。
私が地権者なら、局地バブル発生中の過熱感が高まった今のうちに売り抜けて、本当の価値ある都心にさっさと引っ越しますけどね。

若葉マークの誹謗中傷が目立つ
正体は郊外在住のおやじかな

見回り購入者部隊のムキになった即レスが増えてきましたね。

そんなにダメ物件ですかね？
興奮すると皆さんにバレますよ。

バラしていいのかわからないけど、ここは正直、純粋な三井の物件じゃないからなあ。。。

ぶっちゃけ、新日鉄のマンション、と言っても正しいわけだし、チープさが際立つのも三井が全て悪いわけじゃないよ。

>>20754 匿名さん

武蔵小山購入者のようですよ。
PC武蔵小山スレで小石川と検索すると長年あちらの契約者がここを妬んで嫌がらせをしている証拠が残っています。

なんだ。
ここ、純粋な三井の物件じゃないのか。
諸先輩方が積み上げてきたパークコートっていうブランド名だけ使わせてもらったって感じなのかな。

みんな無視できないやつが多いな

若葉マークネガの駆除を！

港区の物件スレで「小石川の人に悪口言われていますよ」と書き込み、そこで小石川の人に悪口言われる筋合いがないと返されたらここに戻ってきて、「港区の人に馬鹿にされていますよ」と書き込む。

異常者ですよね。

>>20758 匿名さん

パークシティ文京小石川、だったら売れてなかったでしょうね。

12月にはモデルも閉まっちゃう段階で何を言ってることやら。
よそのパークシティのスレで暴れれば？その辺がお似合いですよ。

＞パークシティ文京小石川、だったら売れてなかったでしょうね。


ここは、新日鉄の物件ですね。
言うなれば、グランリビオ文京小石川、でしょう。
これだとまず、売れないと思います。
つまりここは、根本的に立地が良くないという事です。

>>20764 匿名さん
立地がよくないとは（笑）
もう園児の悪口レベルだね。

「城北の水没ハザードマップど真ん中にある
騒音轟く一大幹線道路脇の埋め立て低地」は
良い場所でした

>>20766 匿名さん
騒音や埋立低地なんですか。
そんなひどい場所なのですね。
２億ぐらいの部屋を検討していましたが
購入やめます。

買いたくても買えない人が沢山いるんで喜ぶと思いますよ。

完売が悔しいんでしょうか？これくらい順調に売れてるマンションも少ないでしょ。
そろそろ他の苦戦してるマンションに移った方が良いんじゃないでしょうか？

後楽園駅至近で春日駅直結のパークコートタワー、東京ドームシティにも近く区役所にも近接した交通の要衝、いい場所だと思うけどね。水害への対策も施されていて安心。同じ事を繰り返すネガが積み上がれば積み上がるほどにその美しい輪郭はますますくっきりとしてくるものです。

一次資料を当たると築立てて、とちゃんと書かかれておるでござる。埋め立ててとはどこにも書いてはござらん。さらに、あそこは人の住むところではござらんという発言のある一次資料がないばかりか、いにしえの時代から、ずっとここには人が住んでいたでござる。

>>20770 匿名さん

それが真実です。
ネガたちも内心は分かっている。
でも買いたくても買えない、
住みたくても住めないから
批判コメントをして悔しさを
紛らわしているのでしょう。

ネガは複数ではなく
若葉マーク付きのとある1人の仕業
の可能性が高い

>>20773 匿名さん

ネガ=武蔵小山は複数端末使いで自在に若葉マークを付けたり外したりしてるそうです。

会社員さんの終業時刻になると一斉に書き込みが増えますね、ここは。

やっぱサラリーマンには「城北の水没ハザードマップど真ん中にある騒音轟く一大幹線道路脇の埋め立て低地」が限界なのかな。

>>20770 匿名さん

くっきりしてくるのは、公団仕様の黄味がかった吹き付け壁では？ｗ

>>20775 匿名さん

ビョーキーさん、また出た！

>>20775 匿名さん

ネガちゃんだー
ネガネガコメントばっちこい！

毎日ネガ書き込むモチベーションが気になる。笑

ネガと言っても大体ファクトで間違ってないから反論しづらいんだよね…

>>20780 匿名さん

いや、別にw
相手にしてないだけでしょw

沢山の誇張した嘘とたま～にホントっぽい嘘を混ぜるから相当たちが悪い。あっさり完売した物件のネガを書き込めば書き込むほど不動産センスの無さを感じますね。

>>20782 匿名さん

武蔵小山を買ってしまうセンスですからw

プレミアムフロア完売かな、
超魅力的なんだよな、４億の価値はあるよ。

激安で住める春日の駅近エリアに坪600も支払ってしまったセンスに
全小石川イッチョメ民が泣いた

PC小石川のプレミアムフロアって、最上階だけなんですよね。
ネガではありませんが事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、そういう地域の、そういうレベルの、マンションです。

>>20785 匿名さん

イッチョメ病気さんだw

ここ3割が富裕層で、7割は意識高い系マス層！！

7割が個人情報を5000円で売るタイプ…

「ファクト」、「逆効果」のネガは見飽きた。。

プレミアムフロアは最上階だけか。

たぶん最初はパークシティの予定だったんだろうね。
バブル崩壊寸前に大量回収目的でなりふり構わずパークコートブランドを利用してきた感じ、というのがコトの真相だろうね。

社内でも反対意見が相当上がってきたはずだよ。

長年文京区に住み慣れた私達にとって、この辺りは文京区の底辺という認識が定着してますし、それでも充分だと思いますよ。

>>20786 マンコミュファンさん

それは違うな。プレミアムフロアを沢山作る方がどうかしてる。希少だからプレミアムなのだよ。
またスタンダードの部屋でもそこらのマンションのプレミアム並みだけどね。
あんたも事実を言わないといかんよ。

>>20790 匿名さん

はずとか適当なことを言わないの

>20792
他所で言うと恥をかきますから小石川低地だけの話に留めておいた方がいいですよ。

高級と謳われるタワーマンションは、上層階の数階分がプレミアム仕様となるのが、通例です

城北の幹線道路脇埋め立て低地には、プレミアムの需要がないのでしょう

ネガではありませんが事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、そういう地域の、そういうレベルの、マンションだということです

>>20795 匿名さん

事実としてここはつまり、三井がそういう設定にした、

?これは事実だね


そういう地域の、そういうレベルの、マンションだということです

?？？論理破綻してるけど大丈夫？そもそも三井の人間でもない人が何を知ってるの？

>>20796 匿名さん

武蔵小山劇場に論理なんて通用しません

三井もそうですが、むしろここは 新日鉄 のマンションですね。

新日鉄興和のリビオは値上がりしやすいブランドらしいね、パークコートも値上がりしやすいらしいし、確かにこのコンビなら相乗効果でさらに値上がりしそうだ。

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

しかしなぜ、名前をパークコートにしたのでしょうね

立地やグレード等々、パークコートと呼ぶにはあまりにお粗末です

江戸期に水戸中納言の上屋敷や武家屋敷が軒をつらねた地域に建てるにはパークコートこそふさわしい

江戸時代は沼地でしたね
その後、大火のガレキで埋め立てられました

＞しかしなぜ、名前をパークコートにしたのでしょうね


たぶん最初はパークシティかグランリビオの予定だったんだろうね。
バブル崩壊寸前に大量回収目的でなりふり構わずパークコートブランドを利用してきた感じ、というのがコトの真相かな。
社内でも反対意見が相当上がってきたはずだよ。

沼地ではないね、河川敷に相当する場所。発掘調査のときのリーフレットに明記されているよ。この場所はそもそも弥生時代から奈良平安時代、江戸時代までの遺構が重層的に重なり合って見つかった場所なので、その中でも高い場所だったことがわかる。江戸初期に行われた工事は埋め立てではなく築立てで、武家屋敷の周りには石垣が築かれている。発掘調査できちんとそういう場所ではないと結論が出ている。春日交差点から先、明治初期に陸軍参謀本部が作った迅速測量図にある「乾」とかかれた、おそらく普段は水がない湿地帯があなたの言いたい沼に相当する場所、ここではない。この近所で瓦礫を突っ込むのに適当なのは白鳥池ぐらいしか考えられない。他にもいろいろ理由があるが長くなるのでこれぐらいで。

ここが小石川沼の埋め立て地である学術論文はいくつもあるので、ご一読なさってください。

杭の長さも埋め立て地特有ですね。

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

小石川大沼は現在の小石川ではなく水道橋駅より北側、千代田区神田付近にあったと図示している人が多いようだけど。小石川という川が流れ込んでいるから小石川大沼。わかります？

失礼、x水道橋駅より北側　ではなく
　　　○水道橋駅より南側　でしたね

小石川大沼は現在の小石川ではなく小石川と平川の合流点付近にあったとみられていますので
残念ですがここの話ではありません

キャンセル住戸の抽選会も、倍率すごそうだね。

埋め立て地に住んでしまうと、埋め立て地の種類にまでこだわるようになるんですね。
埋め立て地の中でもヒエラルキーがあるのかもしれませんが、一般人から見ればどれも全て同じ埋め立て地です。

水掛け論になるのでこれ以上は文献読んでから投稿してくださいね。

文献とか言っているけれど正確な場所が特定できるようなものは少ないね。ここは発掘調査で瓦礫で埋め立てたような場所ではなく、弥生時代から連綿と人が住み続けていたことが証明されているのです。論文以前にこれこそファクトってやつでしょう。

笑

そんなに埋め立て地が嫌なら、こんなところ買わなければいいだけなのに。

杭の長さについては埋め立てられたからではなく、周囲の尾根から集まった堆積物が谷を埋めたため、かつて谷の地面であった硬い地盤まで厚い堆積層があるからであって、埋め立てたからではないです。谷底低地３ですからそれ以上でも以下でもありません。ともあれ、どことはいいませんが沖積低地よりはマシらしいですよ。

これの事でしょうか

【構造＆杭の長さランキング】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

杭をしっかり打ってくれてることはプラス要素でよ
問題になるのは浅い場合でよ

>>20807 匿名さん

あなたが言われるように、小石川大沼は神保町から小川町あたりのことと出るね

>>20813
まあ小石川とそれ以外とで大きな違いは杭の刺さっている地面の土の質です。杭長をそれだけ書き連ねられる程度にお好きな方なら多分十分お分かりのことで、その辺ぼかしてとぼけてるんですよね

今さらウジウジ言い訳して情けないなあ。

埋め立ててくれたからこそ、こうやって大好きな一大幹線道路脇に住めるんだろ。

むしろ埋め立て者に感謝しなくっちゃ。

まあ何万年もかかって堆積したんでしょうから、大自然と地球に感謝ですね。

>>20804 匿名さん
何回同じ書き込みしてるのよ。ここは沼地だって散々論破されてるじゃん。妄想を書き込んで荒らすのはやめてください。

契約者の工作が始まったので再掲

小石川大沼を現在の地名の小石川と混同している人、学者にもちらほらおられるようですね。

あと、川に近い場所に住むために水路を整備したり屋敷の敷地を嵩上げしたりする築立てと埋め立ての区別のついていない人もいるようですね。まあ建築史の専門家ばかりじゃないですもんね。

>20821
>20822

キミ、ずっと同じような事を言い続けてるけど、いい加減しつこいよ。
ここが埋め立て地だという論文はいくつもあるし、中には詳細な地図がのってるペーパーもあるからネットで探して読んでごらん。
それでも文句があるなら、ネットで発狂してないで学者さんに言いなよ。

ちなみに、そんなに湧水が多いなら伏流水よりずっと質が高い飲料水がとれるんですが、なんで関口から取水したの？まあ他にもいろいろ質したい事は満載だけど。

学者さんは関係ないよ、彼らは自分の考える史観を証明するための論証をしているだけだから。ディベートの結果捨てられる史観もあるし、そうでないものもある。武家屋敷の池は調整池として機能していたと言う説はなかなか説得力があるのだけれど、意識的にそうされていたかどうかについての論証がまだ足りない気がする。

ちなみにこの辺で起きた水害は幕府の治水行政の失敗だと思いますよ。江戸期には水田の灌漑用水として本来流域が支えられるキャパシティーを超えて水を他の川から引いたことに由来するし、近代では田んぼを潰して住宅地にした結果、水量を受け止めるキャパシティーが減った事で大正期の水害を起こしたと思います。水戸殿を水害に遭わせた担当者は多分切腹したと思いますけどね。

大火でうまれたガレキで埋め立てたから、軟弱な豆腐地盤なんじゃないか？ここは

嘘つきネガの言うことなんて、何一つとして信じないけどな

しつこくて見苦しいのはネガの人だけどね
いい話には耳傾けようともしない
検討する気なくネガりたいだけ

昔は大名屋敷があった由緒ある場所ですね。
パークコート が建つのに良い所ですね。

埋め立て後だよ、その地図。
しかも、ネットで検索しても出てこないような、無名の人んち。

ところで、この低地独特の不安感はなんなんだろう。
雨が降るたび、朝夕交通量が増えるたび、暗くなるたび、週末になるたび。
言い様のない陰鬱さが漂ってくるのは、埋め立て低地に加え、地盤にも関係しそうだね。

ネガさんは言い訳も見苦しいですね。
キャンセル住戸も抽選ですからこんにゃく閻魔様に当たるよう祈ってください。

また契約者が「ここは大名屋敷跡地」という虚偽の情報を書き込んでいますね。資産価値を上げようとする悪質な行為なので、通報しました。本当に見苦しいと思うのでやめて欲しいです。

ここは小石川大下水と江戸時代の地図にも記載があったということを忘れたのでしょうか。

ネガさん発狂されると皆さんのご迷惑です。
ご自宅でやられてください。
もう完売ですから今更検討の余地もありません。

>>20831 匿名さん
そんな所にすんでるんだ。お気の毒です。パークコートできてにぎやかになるので良かったですね。

これ以上の中傷は契約者のご迷惑になりますからご遠慮くださいね。警告と思ってください。

>>20833 匿名さん
発掘調査の発表会に行きました。瓦礫？なんかありませんでした。縄文だか弥生だか随分昔から人が住んでたと言ってました。どっかに記録が残ってると思いますよ。あまり興奮しないで下さいね。負のオーラは満載の貴方の書き込みは体に悪そうなんでご自愛下さい。