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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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22004
匿名さん
コモレ四谷のテナント
ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗
小石川は地勢的な不利があるので、集客力は四谷よりも数ランク落ちる。
四谷より一回りくらいランクの低いテナントなら、それでもまだ御の字だろうね。
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22005
匿名さん
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22006
匿名さん
ここも日高屋さんには入って欲しいね。
さらに富士そばも入ればローテーションの一角を担えそうだ。
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22008
口コミ知りたいさん
[NO.21998~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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22009
匿名さん
地権者住戸200戸の大量供給が控えているからこそ
購入者は日々の見回りを欠かさないのでしょうね
販売停止になった隠し玉住戸もあるとされていますし、そもそも中古が昨年春ごろから売れずに晒しものになってます
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22010
匿名さん
>>22009 匿名さん
あっ!見回りが口癖の若葉のおじちゃんだ! おじちゃんこそ、あちこちの板の見回りやり過ぎw
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22011
匿名さん
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22012
口コミ知りたいさん
残念
契約者じゃない
地権者住戸の寝かしてからの転売もあるだろうけど
そんな事が粘着する理由にならんだろ
公平な立場として、契約者より君のほうが異常者に見えるよ
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22013
匿名
>>22007 匿名さん
ご自分の住んでる環境に近づけたいと言うことですね
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22014
匿名さん
>>22006 匿名さん
評判通りなら韓国人の割合が比較的多い物件ですから、キムチ屋や焼肉屋を入れれば儲かるでしょうね
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22015
匿名さん
少なくともランドプランに失敗してますね。
なんでこんなに暗いんだろう。
文京区を馬鹿にしてるとしか思えない。
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22016
匿名さん
今度発売されるパークコート虎ノ門とかもそうだけど、既存の都市部、特に都心に関してはまわりにビルがないロケーションというのはあまりないと思うよ。むしろ敷地の制限をうまくカバーした優れたランドプランでグリーンバレーがいい感じで光を通してくれるので思ったより暗く感じないはずだけどね。文京区を馬鹿にした二流デベのマンションなら近隣にいくつもあるぞ、名前をあげると物議をかもしてめんどくさくなるから言わないけど。
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22017
口コミ知りたいさん
「なんでこの会社がこんなに買われるんだよ!おかしいだろって!」って言っているのと同じだろ
そんな奴一杯いるよ
嫉妬とか、自分の考えを変えられないディレンマとか色んな気持ちが有るだろうな
トレーダーなら分かると思う
亡霊を山のように見てきた
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22018
匿名さん
グリーンバレーってビルの谷間の小庭ですよね。
あれほど常に真っ暗闇だと犯罪の温床にもなりかねないと危惧しています。
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22019
匿名さん
あまり煽らない方が...
ともあれ、文京ガーデンサウスはどうやら一般向けの販売はなかったようで、あっちも着々と上へ上へと伸びているが、外から見る限りいかにも賃貸って感じの外観になりそうだ。出来上がってから2つ並べると、ここは相当重厚なマンションに見えるだろうね。
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22020
匿名さん
>>22018
ちょうどグリーンバレーと同じ向きで両側がビルで屏風になっているえんま通り商店街を歩いてごらん、暗くなんかないよ
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22021
口コミ知りたいさん
タワマン事情2020 五輪イヤーが転換期に?
1/9(木) 18:38配信
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22022
口コミ知りたいさん
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22023
マンション検討中さん
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22024
匿名さん
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22025
匿名さん
>>22021 口コミ知りたいさん
既に値段が上がってるエリアを狙い目って、意味ないと思うけど。
これから上がりそうな所の狙い目を教えてくれ
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22026
匿名さん
ガハハ。
メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。
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22027
匿名さん
>>22025 匿名さん
上昇率が高い理由を説明してる場面でこの次にこれから狙い目の場所の話があったんやで
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22028
匿名さん
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22029
匿名さん
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22030
匿名さん
FNNの動画サイトだね、それ。確かに中央線の北とか南とか高台とか低地とかではなくてマンションを選ぶ人も職場からの通勤時間や地域の利便性などをシビアに見るようになってきているってことだね。これからはお得な穴場からどんどん相場修正が入っていくのだろうね。
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22031
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22032
匿名さん
こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。
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22033
匿名さん
>メディアにまで高値掴みを煽られてくやしいのう。
この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。
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22034
匿名さん
春日に物件を持っていた方は、相場が上がる前に買えて良かったね
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22035
評判気になるさん
いままで話題にのぼるタワマンが無かった文京区でこの物件が出ればそりゃー上昇率は上がるでしょうね。とは言え高値かどうかはしばらく経たないとわかりませんね。
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22036
評判気になるさん
あと、不動産についてマスコミにもネガとポジありますから、ネガ情報に踊らされて鬼の首とったようにはしゃいでいるネガの方は滑稽です。
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22037
匿名さん
周辺は安い春日価格のままほぼ変わらず。ここは高値掴み。再開発で良いこと何もなかった・・・
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22038
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22039
匿名さん
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22040
匿名さん
ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。
錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。
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22041
匿名さん
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22042
匿名さん
>この物件は前年まで坪400だった場所ですから、少し調べれば自分が嵌められた事にくらい、気付くと思いますけどね。
その通りですね。
しかしここの購入者さんは、他の物件の方々に比べて、お金の事に非常にナイーブですね。
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22043
匿名さん
数年後に答えが出るけど、答えが出てもネガはしつこいからな
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22044
匿名さん
上がったというよりは価格にふさわしい高級物件が作られることによってアンメットニーズを掘り起こした格好だね。文京区だからこの程度の物件でよいのだと誰もが決め付けていたことを恥じるべきだし、ここにパークコートタワーを作ることを決断した三井不動産レジデンシャルのマーケティングチームは称賛されるべきだ。
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22045
匿名さん
>>22044 匿名さん
レジデンシャルは販売だけやる子会社です。頭使ってません。
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22046
口癖はアンメットニーズ()
これが価格に相応しい高級物件なんですかねえ
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり(健康被害が懸念されます)
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます(実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
ノ
彡 ⌒ ミ
(´・ω・`)
( (乙
<⌒ヽ
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22047
通りがかりさん
毎日同じこと言ってて草生えるww 九官鳥じゃんww
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22048
匿名さん
>>22044 匿名さん
盲信的な購入者の方々はご存知ないかもしれませんが、ここは元々 パークコートの予定ではなかったんですよ。。。
本来ならこの場所見れば あれっ… という違和感に気付くはず(むしろ気付かないといけない)です。
文京区にパークコートが乱発されるのはバブル期末期の証拠の一つです。
理由も含めて過去に学びましょう。
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22049
匿名さん
>>22046 口癖はアンメットニーズ()さん
これは、自画像でしょうか?
髪の毛をお大事に
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22050
匿名さん
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22051
匿名さん
小石川ザレジデンス、値上がりして坪308万ですか。
そろそろ詭弁や論点ずらしをやめないと、小石川低地民全体が笑いものになりますかね。
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22052
匿名さん
>>22051 匿名さん
あまり正論で煽らない方が…
そろそろ必死な完売マンが登場してスレが荒れますよ
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22053
匿名さん
なぜそう思うなら、そんなに苛立つのですか?笑っていればいいじゃないですか。書かずにいられない若葉さん。
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22054
匿名さん
>>22053 匿名さん
地権者住戸の大量放出は、まだ来年です。
怒らず。
焦らず。
まったりいきませんか。
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22055
匿名さん
とりあえず、嘘だけはいけないよ
一線を越えると怖いよ
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22056
匿名さん
チープな吹き付け壁で必死に重厚さを探すより
雨だれや塗装剥がれを必死に探す方が大事でしょうね
ノ
彡 ⌒ ミ
(´・ω・`)
( (乙
<⌒ヽ
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22057
匿名さん
ここを買ってる人は値段が少々下がっても破産する人はいないでしょうから、相場が下がっても売り物なんか出ないと思う。慌てて売る必要が無いから。港区なんかに行けばこれ以上のスペックのマンションもあるでしょうが文京区には無いので文京区で一番のマンションに住みたければここしか無い。上がっても下がっても自己責任なので買って無い人がとやかく言う事では無いよね。
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22058
匿名さん
2008年のリーマンの後「こんな時にマンション買うの?」で買った人が大成功。オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは?便利な場所だし。逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない。結局、買えない人が買わない理由を探してるだけなんだよね。男の嫉妬は醜いね。
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22059
匿名さん
>>22058 匿名さん
リーマンの後「こんな時にマンション買うの?」で買った人が大成功
↓
アベノミクスバブル後「こんな時にマンション売るの?」で売った人が大成功
リーマンショックを例えで使うならこれが正しい使い方では?
オリンピック後に大暴落したとして、それ取り戻すまで住んでれば別に問題無いのでは?
↓
永住なら良いけど10年くらいで住み替え前提の人が多いから大問題
逆に買わないで値上がりした日には目もあてられない
↓
ド高め掴まされる人が絶対に言う言い訳
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22060
匿名さん
もしリスクがあるとすれば、ここ以上の物件を何軒もこの辺にボコボコ建てられることかな。
でもその頃にはこの地域の評価も大きく上がっていることでしょう
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22061
匿名さん
22059さん
結論として高値でつかまされても待ってりゃ上がるってことでよろしいですね。
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22062
匿名さん
もう土地がないから、ライバル不在だよ
小石川でも何年かかったことか
収用とか使えたら良いけど、民営で買収を一軒ずつしていく大変だよね
ライバル出現はあっても、数十年後の話だね
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22063
匿名さん
土地がないなら小石川は衰退して終わりですね。
(アド街将来性ランクでも小石川は完全無視でした)
ちなみにライバルの本郷野村再開発タワーはこちらより立地が格上なので、軽くマウントされます。
聞いた話ではあと4年後くらいには竣工予想でしょうか。
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22064
匿名さん
野村タワーはむしろエールを送りたいぐらいで、がんばっていいものを建ててほしいね。
ただ個人的に都営住宅ビューはあまり好まないのでパス
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22065
匿名さん
土地は生み出すものですね。
価値ある本当の都心なら、国や企業が積極的に資金を投下して再開発を進めます。
結果、連続的にエリア魅力が増していきます。
小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終い。
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22066
匿名さん
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22067
匿名さん
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22068
ラッパー
うるさい幹線道路脇で、住むやついねえ
利回り2%の凍死用物件で、儲かるやついねえ
良い店もない暗鬱エリアで、来るやついねえ
てか小石川埋め立て低地で、なんもねえ
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22069
匿名さん
まあ言われてみれば、すぐそこにある東京ドームシティにはショッピングモール、25mプール6レーン、水中ウォーク用20mプール2レーン、ジャグジー、マッサージプール完備の大型フィットネスジム、中にレストランや美容院などが数件入っている巨大スパ、コンサートホール、会議場、ボウリング場、全天候型野球スタジアム、遊園地外に目を向ければ至近距離に大型スーパーが三軒、複数の劇場、区役所などがひしめいている。ここに一体何をどう加えればいいんだろうね。何もないから再開発ではなく、なんでもあるからもう加える必要はないわけで、もともと何もないところに人工的にできた街ではないので住人の多様性も高く適度な新陳代謝もはかられていくだろう。衰退などとんでもない。
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22070
匿名さん
ごちゃごちゃ言ってないで、竣工待ってろよ
答えは出るから
お互い労力無駄だから
その時に笑ってやるよ
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22071
匿名さん
そだね、オリンピック前暴落説もみごとに外れたし、果報は寝てまてというところか。
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22072
検討板ユーザーさん
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22073
通りがかりさん
ここ完売してて三井のホームページもないのになんでまだネガもポジもいるの?他の販売中のマンション掲示版で議論しようぜ。
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22074
匿名さん
>>22069 匿名さん
根本的に何か勘違いをなさっているようで。
(信者と呼ばれる方に諭すのは難しいものです)
東京に住んでいれば挙げられた類似の利便施設が行動範囲にあるのは、当たり前です。
(お上りさんですかホントに…)
価値ある本当の都心なら、国や企業がそういった既存性の価値を昇華すべく積極的に資金を投下し、同時多発的に再開発を生み出します。
それがあなたの言う、街の新陳代謝です。
もう一度言います。
小石川はダメでしょうね。
マネーが入ってこない。
商業地にタワマンができただけで、お終いです。
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22075
マンション検討中さん
駅直結がマンションな時点で春日はおしまい。もう発展しない。周りの住人にとっても不利益しかないね。
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22076
マンション検討中さん
>>22074 匿名さん
あなたこそ根本的に間違ってますよ。そもそも22069さんのコメントの趣旨すら理解出来てないようでしたので。
国語力が相当に欠如してるのでしょう。私は22069さんの「すぐそこ」「至近距離」を「行動範囲」とは読み取れませんでした。
新宿から東京に通勤する人はたしかに新宿東京間は行動範囲なのでしょう。
番町の「至近距離」に大型スーパーが複数ありますか?
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22077
匿名さん
マンションと関係ない話は小石川スレなど別スレでやれ
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22078
匿名さん
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22079
匿名さん
信者に何言っても無駄だよ。
あろう事か番町に噛み付くくらいの小石川低地信仰心に溢れた奴らだぜ?
こっそり粗利率を倍に引き上げたゼネコンやデベ、購入者のお布施で新しい店舗と全ての南東角部屋をせしめた地権者たち。
打ち出の小槌化した容積率ボーナス付帯の再開発事業の旨みは、もう吸い尽くしただろう。
あとは残りカスを転売屋同士が奪い合って、この事業はお終い。
もうほっといてやれよ。
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22080
通りがかりさん
ネガの人はぶっちゃけ今はどの新築狙ってるの?本気で買おうと検討してる?勉強のためぜひ教えて下さい。
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22081
匿名さん
>>22080 通りがかりさん
検討していません。
自分を振った女の悪口言い続けてのと同じです。
他に好きな子できたら振った女のことは忘れるでしょう。
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22082
匿名さん
>>22075 マンション検討中さん
ネガさんお得意の例のリストにも駅直結である事を追加しておいてください。
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22083
匿名さん
>>22079 匿名さん
私もあなたのような基礎的な国語力がなく、かつ事実と違うことを平然と言えるに方に何を言っても無駄だと悟りました。
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22084
通りがかりさん
地権者や購入者らが、実力以上の立地やマンションに仕立て上げるようと、無理ポジを繰り返せば繰り返すほど、区民らが離れていくからマイナスだよ。
コメントしないけど、見てる人は多いし…
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22085
匿名さん
ここが完売することを予見できなかった人が何を言っても信頼されるとは思えないが、無理ネガを繰り返している方々こそご近所さんからみれば噴飯ものだよね。必死になってここを貶めようとする暗い言葉の裏側には、大きな不安があることは多くの人が感じ取ったことでしょう。あなたたちこそ、藪をつついて蛇を出してしまったようですね。
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22086
匿名さん
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22087
匿名さん
株で大負けするであろう人たちだからね
ずっと言ってれば いつかは下がるんじゃない
結果が出ても自分が正しくて 世の中がおかしいと信じているのだよ
契約者は 足は引っ張って欲しくないだろうね
そのうち資産価値を下げてやろうと工作してくるやつが現れたりするからね
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22088
匿名さん
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22089
匿名さん
パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。
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22090
匿名さん
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22091
匿名さん
>虎ノ門高くて買えないとか、大型スーパーがないとか貧乏くさい反論はやめてくれよ
大事なことやで
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22092
匿名さん
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22093
マンション検討中さん
虎ノ門そんなに良いかな?立地はいいけど見た目はそんなに惹かれないかな。
坪500なら買ってもいいよ。
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22094
匿名さん
虎ノ門は今後数年間で数千戸の供給があるからね。
投資判断は慎重に。
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22095
匿名さん
都心コンプレックスの塊のようなここの購入者たちは、一昔前なら港区内側も買えたような、それも良いところ勤めの人達
今の相場ではしょうがないと頭ではわかりつつ、傷ついたプライドを癒すためにネット掲示板で噴飯ものの宣伝工作を続けてるって感じかな
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22096
匿名さん
ここの購入者、港区内側にも既に持ってる人たくさんいるでしょ。
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22100
匿名さん
[No.22097から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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22101
匿名さん
>>22096 匿名さん
港区内側持っていて、ここの物件を購入している人は、文京区ラブな人は別として、不動産が下手としか言いようがない
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22102
匿名さん
虎ノ門はオフィス街だからね。住むエリアとして魅力を感じないというのは十分理解できます。
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22103
匿名さん
>>22101 匿名さん
ブロガーが煽ったりして過熱感が過ぎてたからね。
こういう焦りや集団心理にのまれたりって、意外とあるんだよね。
地権者住戸も200戸近くあるしこれらが売り出される頃にはある程度お熱も冷めてらっしゃるだろうから、実際に現地見たりして後悔している連中はこっそり便乗売りを狙うしかないだろうね。
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22104
匿名さん
>>22102 匿名さん
てなことを、住宅地風情のないこの物件購入者に言われても、苦笑するしかない
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22105
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22106
匿名さん
>>22104 匿名さん
ちなみに、パークコート虎ノ門から少しだけ坂を登れば、緑豊かなアメリカ、スェーデン、スペインの各大使館があるんだよね
無知でディスっている人は恥ずかしいね
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22107
匿名
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22108
匿名
>>22101 匿名さん
文京区が良いからこの物件のスレにいるんで下手とか上手いとか関係ないと思うよ。儲かればどのでも住みますとか言う人がいるの?落ち着かない人生だよね。
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22109
匿名さん
AA貼ったりとかネガさんのレスはビジュアルで面白いね。
あまり必死で港区物件ここで擁護したようなことを書き込むと、そうか、やっぱりそうなんだと思わせちゃうからあまり得策じゃないよ。お洒落な高級物件は神秘の御簾の向こうに鎮座していた方がかっこいい。ここをネガればネガるほど港区品川区が汚れるからやめなさい。
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22110
匿名
>>22103 匿名さん
ネガってるひとはまず自分がどのくらい素晴らしい田舎に住んでるか発表してもらえませんか?地平線まで田んぼとか?
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22111
匿名
>>22110 匿名さん
囲んでくれる建物も無くてスーパーまで歩いて30分とか?
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22112
匿名
>>22105 匿名さん
完売してる物件ネガるのってもうるの?何かのバイト?誰得?マジで。
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22113
匿名さん
>>22112
ここを見た奥方が旦那に、ここはひどい物件だから買っちゃダメ、なんて言わせればこれからもキャンセル住戸が出るチャンスがある、と企んでいるとしかおもえませんわ。他の物件で似たような事例があって美味しい思いでもしたんでしょう、コロリ転げた気の根っこ、ってやつですね。待ちぼうけ食らわされるとも知らず。
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22114
匿名さん
x コロリ転げた気の根っこ
○コロリ転げた木の根っこ
でしたね、最近老眼が激しくて見えない見えない
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22115
匿名さん
一般の方には理解が難しいでしょうが、世の中にはこういう掲示板でネガることでしか日頃のストレスを発散できない残念な方がいらっしゃるようです。
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22116
匿名
利回りが良くて囲まれて無くて高台にあるってポツンと一軒家のこと?そんな所に住んでるのね。ご苦労様です。
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22117
匿名さん
下品にネガってるやつ、どこすんでるのかマジで興味あるわ。
○○の仕業ですってとこまでがテンプレなことはわかった。
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22118
匿名さん
>>22116
栃木とかいくとすごい利回りがいいらしいですよ。資産性は別にして
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22119
匿名
文京区内にここ以上のスペックの物件は無いからあんまり売り物が出ないと思います。買い換え先が文京区内に無いし買った人は余裕の有る人ばかりだろうし。地権者のリセールが最後のチャンスかもね。オリンピック後の暴落期待で待機している人達も下がらないとなったら参戦するだろうしね。
なんでこんなに簡単に完売したかネガには理解出来ないんだろうね。可哀想だね。完売して販売もしてない物件をネガってるなんてコントだよ。
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22120
匿名さん
抽選の時当たってガッツポーズしてた人いたもんなあ...あの人も本当に欲しかったんだね。
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22121
口コミ知りたいさん
ネガの人がこの物件が何でこんなに簡単に完売した理由を聞きたいね。
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22122
口コミ知りたいさん
まさかホントにブロガーの煽りに乗せられて買ったとか思ってるのかな・・それで完売したと?不動産のセンス無いのどっちだよ。
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22123
匿名さん
長文だらけで読む気しないッス。
みなサンの勢いで押し切れるといいんですが。
厳しいですね、なんとなく。
一番認めたくないのは、やっぱり高値で嵌め込まれたって点?
実需なら残債割れてもいいはずなのに。
案の定というか、住む人あんまりいないんかな。
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22124
匿名さん
うるさい幹線道路脇をとりかこむ雑居ビルの谷間で真っ暗な現地見た凍死家が発狂してんやろ
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22125
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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22126
匿名さん
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22127
匿名さん
バブル期終盤+再開発+駅直結
ド高めのトリプル役満に振り込んだようなものです
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22128
匿名さん
再開発でも駅直結でもないところの人が涙目になるからそれは言わない方が...
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22129
匿名さん
再開発でボラれ
駅直結でボラれ
高くても当たり前と信じ込み
上がる要素はもうないのに
バブル終盤でどうするのさ
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22130
匿名さん
完売した物件いつまでもネガるってどんな気持ちww?
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22131
匿名さん
だから買えるうちに城東買っておけ、本当に買えなくなるぞ
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22132
匿名さん
-
22133
口コミ知りたいさん
22123
押し切れる?もう完売してるんで押し切られたのあんたの方ね。くだらないネガこそ読む気しない。
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22134
口コミ知りたいさん
長文って言えば○○の一つ覚えみたいにネガ情報リストをコピペするぐらいしかできないもんねネガは。せめて5行くらいの文章にして書き込みしようよ。読んであげないけど。
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22135
評判気になるさん
それで、ネガの人はここが完売したことをなぜだと思ってるのかな?返事してくんない?頭悪くて理由が思いつかないの?
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22136
マンション検討中さん
そこんとこ、ほんとどうなの?ネガ情報で買わなかった人も2人ぐらいいたかもしれないし。
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22137
匿名さん
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22138
マンション検討中さん
>>22135 評判気になるさん
ブロガー(笑)に、駅直結は買いと煽られ、三井にパークコートは最高級ブランドだと煽られ、周辺囲まれで谷底沼地の立地を吟味せずに飛びついた人が一定数いたからでしょう。
建物がたてば酷い立地と明白ですし、水害リスクも広く知れ渡ったなかでリセールは絶望的です。
なお、反論は論理的にお願いします。いつもの「完売したから文句言うな」は通じませんよ
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22139
匿名さん
それならリセールだって一定数いれば良いんでしょ
ロジック破綻しているぞ
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22140
匿名さん
>>22138 マンション検討中さん
とりあえず、マンション検討中ならば、他のマンションを検討してみてはどうでしょうか。ここの中古が出るとしても暫く先なわけで。無駄な時間を固執してて費やす理由はないかと思います。 ちなみに私はここの購入者でも検討者でもないです。
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22141
匿名さん
セルフでスレ伸ばしているのかな?ご苦労様なことだね
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22142
匿名さん
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22143
匿名さん
>>22139 匿名さん
リセールになればライバルは多数。新築時は競合があまり無い中でのご祝儀相場。企業勤めてれば広告宣伝の重要さも理解してるでしょ。新築時は競合物件がほとんど無い中で広告宣伝でバンバン露出、メディアやブロガーに金ばらまきステマすれば、はめられた情弱検討者が一定数集まるでしょう。中古になったら話題にも上がらずご祝儀が剥げ落ちて実力勝負なんだから単なる駅近再開発をネタに勝負できるわけないでしょうに。ましてや住環境の良さ教育水準の高さが売りの文京区で。
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22144
匿名さん
天下の三井不動産がブロガーにステマなんて頼むわけ無いでしょ
どんなコンプライアンスなんだよ
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22145
匿名さん
ステマのリスクを犯すほどのメリットがあると思うのか?
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22146
匿名さん
マンコミュ含めて、ずっとスマホ弄ってるとそこの世界が全てに思えてきちゃうんだよ。 ただ現実社会では、ブロガーなんてただの素人だし、それで購入決断するやつなんていないでしょ。 ブロガーが~って言ってるのって、アベが~と言ってる人と同じ属性だよな
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22147
匿名さん
まともな起業経験がないのかなと感じた
個人の人格攻撃はしたくないけど、仕方ないな
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22148
匿名さん
ブロガーのステマごときで新築億ション300戸即日で捌けるならマンション販売苦労しませんわ。
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22149
匿名さん
もちろん三井はブロガーにそんな依頼などしてないと思うけどね。
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22150
匿名さん
あと広告宣伝の重要さがどうのと必死にメディアアピールしてるように書いてますが、ここは一度も新聞広告にすら出してません。ここほど広告宣伝しなかったタワマンはかなり珍しいでしょう。
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22151
匿名さん
ここは資料請求してもパンフひとつ送ってこなかった。マンションのパンフレットの現物は契約者のみに渡されたので将来マンションパンフレットマニアの間でレアアイテムとして高額で取引されるだろうね
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22152
匿名さん
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22153
匿名さん
>>22148 匿名さん
訂正箇所をいくつか。
まずここは世間でいう、億ション、ではありません。
ひいき目に見てもいわゆる、なっちゃった億ション、程度でしょう。
次にここは、300戸即日完売なんてとてもとても…。
第3期まで引っ張ってようやく分譲分が終了。
キャンセル住戸も複数発生し、去年の夏から中古が売れずに晒しものになっている状態です。
地権者住戸200戸の大量供給が控えているのも、危うい砂上の楼閣感が否めません。
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22154
匿名さん
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22155
非購入者・非検討者
>>22153 匿名さん
確かに6年前に分譲されていればここは億ションではなかったかもね。ただ、ご存知のようにそれから市況がかわっているんですね。今のご時世、億出さないとそれなりの所買えないよね。1億でも足んなくて、15000万位必要かも
22153さんみたいに見識に明るい方は、当然その時に不動産を仕込んでてキャピタルゲイン相当ありますよね。私も同じ感じです。だから、この市況が↑になったのは有り難い話なのはお互い共通だと思います。
そのキャピタルゲインをどうしようかというのが当面の悩みですよね~。
あと、地権者が全員が竣工後売り出した物件を知らないんですけど、何かご存知ですか?後学のため教えてくださいな。
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22156
匿名さん
>>22153 匿名さん
最多価格帯が12000万台で平均価格も1億超えてたので億ションと書きましたが、億ションの定義が間違ってたら失礼しました。(どうでもいいですが。)
ただここは約300戸3期に分けて販売した即日で完売しました。その後キャンセル住戸は出ましたがそれも即日完売。販売期を3期に分けて6ヶ月掛けたのは販売の人員と価格調整をしたいというデベの意向でしょうが3期、半年のタワマンの販売期間を「引っ張ってようやく」と感じることにマーケット感覚の乏しさを感じずにはいられません。
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22157
匿名さん
ここはいわゆる転売双六に乗った投資家気取りの素人さんが、時流を逆手に取ったデベとブロガーに嵌め込まれた、過熱感先行マンション。
錯覚や集団心理を上手く利用し短期的に勝負をつければ相場無視の高値追求も成し遂げ得るという良いビジネスモデルとして、確立するかもしれない。
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22158
匿名さん
>>22153 匿名さん
君に何の関係があるの?
嵌め込まれた経験でも有るの?
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22159
匿名さん
>>22157 匿名さん
君がなんと考えようと、売れたならそれが事実でしょ
何の問題が有るの?
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22160
非購入者・非検討者
>>22158 匿名さん
その転売双六のスタートにすら立てなかっただけでしょ。
金銭感覚が違うから、あまり相手にしてもね
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22161
匿名さん
>>22160 非購入者・非検討者
私も同じ立場だけど、ネガには目に余るものがるよね
マンコミが使いにくくて仕方ない
マンコミ見ていると、日本大丈夫なのかなと思うよ
妬みは嫌だね
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22162
匿名さん
小石川の低地風情が虎ノ門にまで噛み付いてて、本当に笑える。
バブル期頂点のド高め嵌め込み目的に加え、おまけでパークコートの仲間に入れてもらったような底辺立地が、虎ノ門に勝てるわけないだろ。
お上りさん。笑
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22163
非購入者・非検討者
そもそも、転売双六で行き詰まっても、それまで積み重ねてきたキャピタルゲインを吐き出すだけだから、痛くも痒くもないという話なのに気付いてない若葉
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22164
匿名さん
ここでネガ吐いている奴は港区を貶める何かの陰謀ではないかと思えてきたよ。
自意識過剰なおかしな人ばかりと思われるのは心外な港区民も多いだろう
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22165
匿名さん
私も若いほうだけど、現役世代が貧乏になっているんだよ
現状を打ち破る未来が見えないんだろう
だから、他人のじゃまをしたくなるんじゃないのかな
他人のマンションなんて、自分の人生に一ミリも関係しないのにね
粘着して、楽しいのかな
これで満たされるものが有るのが理解できないよ
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22166
匿名
>>22162 匿名さん
虎ノ門で小石川で有名な変な人なんで相手にするなって貴方は言われてましたね。ぶんしよに特徴あってすぐわかりました。
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22167
匿名
>>22157 匿名さん
何回も同じ書き込みご苦労様です。今時、そんなしょーもない理由で億ションなんか誰も買わないよ。ど田舎の80万位の利回りだけ良くて回りに建物も無い一軒家なら買うかもね。そんな頭だからネガってる間に完売してしまうんだよ。以後、気を付けて。
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22168
通りがかりさん
いつもの流れだと、また「今日も白山通りがうるせぇなぁ」とか書き込んで論点ズラすだろうねw
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22169
匿名さん
白山通りがうるさいのは事実なので、敢えて指摘する必要はないと思います。
ただ、虎ノ門を始め、港区パークコートに噛み付くのは無謀なのでやめましょう。
その前は番町にも噛み付いていましたが、正直 失笑ものです。
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22170
匿名さん
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22173
匿名
[NO.22171~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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22174
匿名
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22175
匿名さん
>>22171 匿名さん
音は上に行くほど反響し収束します。
特にこちらのように、周りを高層ビルや雑居ビルで囲まれている幹線道路脇は要注意。
広域からなるドップラー効果を距離減衰程度で相殺するのは、不可能です。
また、騒音はdbだけではなくHzも重要です。
幹線道路の騒音が不快で嫌われるのは、これが原因の一つ。
これは、防音サッシではカットできません。
色んな箇所をコストカットされた物件だとお聞きしましたが、実はサッシ等級がT3なんですね。
至極残念です。
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22176
匿名さん
パークコートができて、小石川、おっと君の住んでいるのは本郷だったね低地だけど。小石川の賃料水準の上昇が予想されているので賃貸物件に住んでいる人にとってはパークコートができるのは邪魔なことだということまで推測可能だよ。ここまで粘着するなら台東区に引っ越す方が早いでしょ。
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22177
匿名さん
>>22175
ざんねーん、白山通り沿いには高層マンションはないですよ。反響した騒音は、さらに長い距離を伝わるからもっと減衰しますよ。音響学に疎いみたいですね。
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22178
匿名さん
そう言えばここって、ミーレの食洗機もダメらしいね。
パークコートでミーレ不可とかマジ狂気ww
料理する人いない想定なんかな。
鍋とかどうやって洗うんだろって思うよね。
もしや手洗い?ww
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22179
匿名さん
>>22169 匿名さん
番町の名前を出したのは私ですが別に噛み付いた訳ではなく、大型スーパーが至近距離に無い街の例の1つとして多くの方がイメージしやすい街を出しただけです。番町を仮に西ヶ原にしても私のスレの趣旨は変わりませんが皆知らないからただ有名な地名を出しただけです。
国語力がない方は変に曲解しやすいので注意が必要ですね。
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22180
匿名さん
>>22177
騒音だけなら慣れると思いますよ。
無理そうなら内窓つけましょうね。
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22181
匿名さん
建設的な人は最近小石川、千川通り沿いを歩いてちゃんと現地踏査してますよ。
不動産投資やってそうなみなりの良い紳士やご夫婦を年が明けてからよく見るので、そういう真面目なみなさんを見習ってみたらどうですか?
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22182
匿名さん
>>22178
そういう奴に限ってミーレの純正の洗剤をケチって量販店で売っている洗剤を使っている罠
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22186
匿名さん
本郷、小石川、春日、水道、こうした地名で思い浮かぶイメージが、この辺のネイティブとズレズレなのは昔からここに住んでいない証拠ですね。
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22187
匿名さん
確かに最近小石川近辺、ブランドものの服を着たり、良い皮の靴を履いている方をよく見かけるようになりました。欧米人の方が戸建てを借りてお住まいになっている世帯も増えました。昔の庶民的な街を知る者としてはちょっと複雑な感情もないではないですが、ジェントリフィケーションが進んでいるなという印象があります。でも、小石川らしいリベラルで人を差別しない広い気持ちの人が住んでいる街という根本は変わっていないと思います。
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22188
匿名さん
マンションの格では本郷が圧倒してますね(小石川は圏外)。
このデータで注目すべきは実はそこではなく、文京区で一番価格の高い物件は、162万/㎡でしかない、という事です。
これは衝撃的。
港区では、100位以内にすら入れません。
中古相場は長い年月をかけて形成されるものです。
新築は真逆で、まさにデベの言い値。
タワマンができたというだけで舞い上がって嵌め込まれたここの購入者が如何に滑稽かが、よくわかります。
アンメットニーズ?とかいうのが口グセの方がいますが、実際にはマイノリティである事がこのデータからわかります。
健全なマーケットですから、文京区にも多少のニーズはあったのでしょう。
しかし残念ですが、これで絞り尽くしてお終い。
バブル期ピークの逸脱物件にはやはり値下げ圧力しか、ないのです。
https://www.fnn.jp/posts/000000072_000014183/202001111243_PRT_PRT
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22189
匿名さん
何頑張っているんですか、地元民なら笑うところですよ
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22190
匿名さん
仮にあなたが本郷に住んでいたとしましょう、買い物はどこにいくんですか?本郷通り沿いにカフェが増えたので外食の不自由は最近はだいぶマシになりましたが、エルブジで修行したシェフの料理はどこで食べられますか?住んだことのない人の、それなりの経済力のない学生下宿の多い地域に喜んで住んでいるあなたのお里が知れますよ。
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22191
匿名さん
私はちょっと親切すぎますね。
いっぱいヒントをあげたのだからあとは自分で考えなさい。
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22192
匿名さん
嵌められたなんて、酷い書き込みは私にはできません(笑
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22193
匿名さん
幼児に怒鳴る老害と某韓国人アイドルが
小石川の二大珍獣だと思うのですが
如何でしょう
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22194
匿名さん
ちなみに本郷でもナンバーワン企業のフクダ電子ですが、小石川の共同印刷の前にスターツの賃貸物件を借りて営業所を構えたそうですよ。本郷は割高みたいですね
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22195
匿名さん
本郷の低地にようやく住めた方が人生と戦っておられるのはエールを送りたいと思います。
でも、隣接する小石川という地域を誹謗中傷するのはちょっといけていませんね。
いっぱいヒントを送って塩を送っているのにわからない人は困りましたね。多分まともな人はニコニコしていると思いますよ。こんな情報レインズ 叩いたって得られないでしょうから。
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22199
匿名さん
事例が少ない地域は統計に出ないので、分かる人しか目をつけていない。そういう地域をどれだけ見つけられるかが不動産投資で妙味を得る秘訣の一つなんだけどね。なにせ知っている人しか高値で買わないから、田舎者にはわからないよね。
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22200
匿名さん
私も小さい頃は、このマンションを建てている辺りを通るなら目を合わさず走りなさいと親世代から言われたものです。
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22210
周辺住民さん
そもそも文京区にこんなタワマンなんていらない。しかも文京区の中では随一の地ぐらいが悪いところ。本当にしゅうへん住民にとって意味のない開発はやめて欲しい。
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22211
匿名
>>22210 周辺住民さん
もうタワマン建ってますけど。地位とか今時言う人がいるんですね。意味が無いと言えばあのシビック・センターなんか象徴みたいなもんですね。周辺住民はなんで止めなかったんですかね。
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22212
通りがかりさん
年の半分は、豪雨に怯える日々…メンタルやられる。今年は何回、ヒヤヒヤするかね。
あと、保険会社が、ハザードエリアは保険料を上げるから、資産価値はもろ低下!!
ここの人たちは、資産価値が気にならないみたいっすね。
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22213
匿名
>>22212 通りがかりさん
資産価値って意味わかってる?右から左に売却益が出ることばかりを資産価値って言うわけでありませんよ。この物件と近所の築30年とかのマンションで高台だからって保険料が安いなんて事がホントに有ると思ってるんだ。
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22221
匿名さん
[No.22183~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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22222
匿名
>>22212 通りがかりさん
その手の話は分譲前にも散々あって、しかしあっさり完売したんですよ。売り物も無いいま、また蒸し返しても意味無いかな。あ、そんな事を言ったらこのスレじたい意味無いですね。
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22223
匿名さん
古いマンションやビルがこの辺いっぱいあるけれど、水道管のサビとか排水管のつまりとか本当に大丈夫なのかね。ボチボチ建て替えないとまずいんじゃないかと思うような物件も多いよね。
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22224
匿名さん
消えるべき書き込みは他にあるだろ
販売物件があれば三井も動けるのにな
住民は定住後でないとなにも出来ないな
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22225
購入者
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22226
購入者
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22227
匿名さん
パークコートができたことで、これからだんだん周りの古いマンションやビルの更新が進むんじゃないかと思っているんですよ。マンション嫌いな人も一定数周辺にはいるだろうし物価や家賃の上昇があると困るという人もいるでしょうが、新しい人の流入で地域全体が盛り上がっていくはずです。それを期待しています。ここで終わりではないと思います。
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22228
通りがかりさん
>>22227 匿名さん
駅直結に商業施設じゃなくてマンションがたった時点で街としてはおしまいです。古いビルはそのまま放置されるのでないでしょうか。
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22229
匿名さん
>>22222 匿名さん
あー、22222レスを令和2年2月22日にゲットしようと思っていたのに、、、
次は令和3年3月3日に33333レス目指すしかないな。
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22230
匿名さん
パークコートができたから地域が盛り上がりマンション建て替えが進みます( ´_ゝ`)
そうゆう天上天下無双最強マンションです(´ω`)
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22237
ラッパー
[No.22231~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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22238
匿名さん
確かここ、元々は パークタワー春日 でしたよね
なぜ売り出す直前に パークコートに変えられたのでしょうか
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22239
匿名さん
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22240
口コミ知りたいさん
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22241
マンション検討中さん
春日というマイナー駅では知名度がないと判断されたからでしょう。千葉のマンションが東京ベイを名乗るようなものです。マンション名からしてわらえますね。
ちなみに江戸時代の地図には小石川大下水という地名が確認されるので、パークコート小石川大下水が歴史に紐づいたゆかりある名前ですね。
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22242
匿名さん
ここは下水を埋め立てた場所なのですね。
杭の長さが東雲なみの40メートルもあるのもそういった歴史を裏付けるようです。
ダンパーをケチった制震構造かつ板状タイプの形状がこれにとどめを指します。
大きな地震に見舞われれば、いわゆる中折れ物件となる可能性は否定できませんね。
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22243
匿名さん
完売後でも僻みコメント多数とは。
確かに羨ましいのは分かるけど
庶民には買えない現実がある。
ストレス発散もほどほどに。
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22244
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22245
匿名さん
>>22238 匿名さん
それは確かにあるね。
同じく前回のバブル期にも文京区にまでパークコートを乱発しちゃった黒歴史があるというのに、学習能力がないよね。
金利も上がってそろそろマンション市況もリアルにプチクラッシュしそうだけど、このタワマンは黒歴史の象徴として揶揄されないように、都心ブランドエリアの私邸から見守っておくよ。
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22246
匿名さん
中古が売れずに苦戦していますね。
値引きのウワサもありますが、地権者部屋を売り出す後半戦への影響が危惧されます。
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22247
匿名さん
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22248
匿名さん
モデルルーム見学してもう1年か
来年には出来上がってるんだな
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22249
匿名さん
今するならお店の話でしょ
ベローチェが生き残っていることからも
一日集客力あるんだよな
小石川2丁目に住んでいた時不便だった
店潰れまくりで
ゲオが突然予告もなく消えた時は忘れないな
サイゼリアも潰れたし
住民多いけどみんな帰って寝るだけだから
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22250
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22251
匿名さん
>>22249 匿名さん
商業施設の大事な大事なワンフロアが、年に一回くらいしか行かないような医療モールに占拠された時点で、ここの再開発は色々な不動産関係者から笑いものにされているのが現状です。
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22252
匿名さん
>>22251 匿名さん
ソース何処に有るの?
詳しく知りたいのだけど
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22253
匿名さん
再開発事業で容積おまけと補助金がなければマンションは建てない場所です。言い方変えれば、容積おまけと補助金もらうために無理やりマンションにしたわけです。安心して長く住める場所じゃないんですから当然です。
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22254
匿名さん
-
22255
匿名
>>22245 匿名さん
下がってもいつかは上がるの法則が有るから大丈夫です。住まない人に心配されてもねー。プチクラッシュしそうなのにブランドエリアのしていは売らないの?賃貸なの?
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22256
匿名
>>22253 匿名さん
完売物件にいつまでも張り付いてるネガの人って目的が意味不明ですよね。やっぱり、あれですか?悔しい。羨ましい。とか?ですか?
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22257
匿名
>>22256 匿名さん
関心あるから掲示板見に来るんだから悔しいに決まってるよ。誰が何と言おうと。
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22258
匿名さん
文京区で最高級のタワーマンションという地位は変わらないね
市場が最高値だとしても、落ちにくいだろ
そんな事心配しても仕方ない、全てのマンションに関わることだよ
もっと、条件の悪いマンションいっぱいあるでしょ
しかし、ここだけ凄い求心力が有るよね
それだけ見ても、他と違う抜けた物件だよね
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22259
匿名さん
論理的なネガ
感情論のポジ
晴海並みの投稿数が積み上がった理由の一つが、コレ
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22260
匿名さん
>>22257 匿名さん
確かに自分が全く興味ない物件のスレにコメントなんて普通はしないですよね。
ネガ情報を知らずに悪い物件を掴まされないようにという正義感からコメントしているというイタいネガの方もいましたが、今は完売して買おうと思っても買えませんからね。
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22261
匿名さん
立地では格上の、本郷野村再開発ランドマークタワーにマウントされるのでしょうね。
あちらは住環境の悪い陳腐な下駄履き施設は、入らなさそうですし。
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22262
匿名さん
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22263
匿名さん
>>22256 匿名
>>22257 匿名
>>22260 匿名さん
自分より稼ぎがあって資力のある人は無数にいるし、
その人たちへ嫉妬なんて普通はしないでしょう。
マンションなんて金さえあれば誰でも買えるのに、
購入者に嫉妬するなんてあり得ないの。
買える資力があるのにココを選んで自画自賛し、
ネガは買えない嫉妬からとしか思えない
その想像力のなさと不動産に関する教養のなさを
馬鹿にされているとはやく気づいた方が良いです。
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22264
匿名さん
金持ちは、そんな無駄な時間を使わないよ
書き込みの内容見てみろよ
そんな知的な書き込み無いでしょ
正当化は、もういいよ
他人の利益が許せないだけだと思うよ
ちなみに、私は契約者じゃない
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22265
匿名さん
若葉はもう一度陸軍参謀本部陸地測量部の作った迅速測図を見た方がいいよ。沼地の位置が正確に書いてあるから。
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22266
匿名さん
しかし、低地だ沼だと散々騒いでおいてさらに劣悪な場所に建つ物件を称賛するだなんて本当にわかっていないよね、ネガさんは。
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22267
匿名さん
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22268
匿名さん
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22269
匿名さん
答えないパターンだよな
ネガは、本質的な質問には答えない、絶対に
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22270
匿名さん
単純にポジの書き込みがハナにつくから、ネガが粘着するんじゃない?
嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん。
ネガも暇なんだろうが、それに応戦しているポジも暇人という風に見えるね。
以上、横から。
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22271
匿名さん
鼻につくから粘着するの?
そんなレベルではないよね
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22272
匿名さん
このマンション売りに出たとき
80平米部屋を買う気満々だったけど
ローン審査通らす断念
手取り1500は最低ないと厳しい
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22273
匿名さん
>>22272 匿名さん
何処かで良い物件と出会えるといいですね
中古で近い物件ないですね
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22286
匿名さん
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22294
匿名さん
>>22272 匿名さん
手取り1500もないけど普通に1億超えのローン
審査通ったよ
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22297
匿名さん
[No.22274~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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22298
匿名さん
「嫉妬とか羨ましいとか思うわけないじゃん」と言われてもだよ。じゃ何のために完売した物件に一生懸命ネガ書き込むの?「はなにつく?」それって嫉妬じゃないの?
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22299
匿名さん
とりあえずスレの趣旨にあわない不審な書き込みには反応しないようにお願いします。
たまに若葉のないアカウントでポジのような書き込みをしていますが、自作自演ですのでこれにも反応無用です。ポジネガのかけあいを延々と書いて自分の主張が正しいと思わせるのが目的であると思われます。
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22300
匿名さん
>>22298 匿名さん
ネガは一種のイジメみたいなものです。
あなたは嫉妬が原因でイジメるのですか?
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22301
名無しさん
>>22299 匿名さん
貴方もマンションの話に集中したら。でなければ自演と思われるよ
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22302
匿名さん
>>22294 匿名さん
手取り1500無くて1億超えのローンとはかなりチャレンジャーですね。
夫婦共働きで手取り2000以上あるとそれなりの生活は出来ると思うのですが。
もしお子様がいる場合、受験や習い事、私立中学、海外旅行などローン以外に色々と掛かる可能性もあります。私の知る限りこの地域はかなり富裕層が多いですよ。
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22303
22299
私の話にも反応しないでください。ただのお知らせですから。
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22304
匿名さん
購入者でない私が書き込むのもやめよう
スルーしてあげるよ
いま山手線とマンションスレにに来ているよ
ずっと、ゴミ三田線と書き続けているよ
クレイジーだな
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22305
匿名さん
-
22306
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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22307
匿名さん
え
角部屋全部、地権者にとられちゃったの?
完全に地権者の為のマンションじゃん
都心が買えずにこんな場所でも妥協するしかなかったとは言え、よく我慢できるなあ こんな暴挙
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22308
匿名
>>22307 匿名さん
成る程、貴方は地権者に嫉妬しているわけですね。確かに再開発に協力して濡れてにあわの地権者には反発も有るでしょう。それならば再開発組合のスレでも立てて思う存分、ネガって下さい。ここは検討板と言いつつ検討する物件が完売しているので全く意味無いです。
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22309
マンション検討中さん
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22310
匿名さん
都内は空いてる土地がほとんどない。
良い場所に建つのは再開発だし地権者がいるのは当然
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22311
匿名さん
>>22308 匿名
反論としてはちょっと苦しかったねえ( ´_ゝ`)
ここは、地権者がいなければ坪400台で買えた物件。
しかも、地権者の新しいお部屋と新しい店舗を建てるために契約者は数千万のお布施を納めることを余儀なくされた。
そのうえ、角部屋全部とられちゃったw
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22312
マンション検討中さん
確かにその通り。
再開発を売りにした物件は販売価格に開発利益分乗せられてるんだから、街の開発が止まらない地域以外は買っちゃいけないよね。
しかも共用部分に金掛かっていて1.5億の住戸で半分の7500万は共用部分の建築費だから、冷静に考えると相当アホらしい。
その価格で転売できるならまだしも、設備の老朽化や機能低下で減価激しいし、管理費、修積は高いわで、ジリ貧確定じゃないですか。
そのうえ地権者にまで旨みを吸われてはたまったもんじゃございません。
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22313
口コミ知りたいさん
共用部分の建築費が嫌なら戸建てしか住めないよ。ちなみにここは地権者がいなかったら買えなかった物件ね。情報は正確にね。ともかく再開発地権者スレ作ってそっちでやって下さい。
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22314
匿名さん
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22315
匿名さん
>>22302 匿名さん
引っ越してから今の持ち家売ってすぐに繰り上げ返済するから大丈夫
なはず…
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22316
匿名さん
地権者を悪く言うのはやめようぜ。
文京区の一等地、そりゃ嫉妬したい
気持ちも分かるけどさ。
相変わらず根強い若葉マークさんが
ちょいちょい出てくるね。
本当このマンションへの執着心の高さが
分かるよ。
まぁこう言ったらまたすかさず
若葉コメントがくるんだろうなw
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22317
匿名さん
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22318
匿名さん
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22319
匿名さん
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22320
匿名さん
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22321
匿名さん
どんな仕事だよ
よくわからんけど、特定のマンションがものすごく嫌いな方がいるみたいだね
自分が攻撃を受けているという妄想を抱いているみたいだけど
そんな暇なやついないでしょ
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22322
匿名さん
>>22313 口コミ知りたいさん
用途混在、容対比率が低すぎて超割高っていう話しです。
理解できますか?
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22323
通りがかりさん
お隣のスミフビルの皆さんは視界遮られてあんま良く思ってないのかな。
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22324
匿名さん
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22325
匿名さん
?
一等地なんですか、ここ
地価も安いし、水害ハザードマップの中心地です
うるさい白山通りにもペットリくっついています
一等地という根拠は、なんでしょうか(・・?)
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22326
通りがかりさん
パーコーのネーミングと直結のレアさ以外は、普通のマンションです。立地は、文京区の商業地で、周辺には準工業が広がり、雨が降ると水が集まる普通以下の場所です。昔はインクの匂いがただょったようです。
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22327
匿名さん
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22328
通りがかりさん
パークコート のネーミングに相応しく駅直結のレアさは特筆されるマンションです。立地は、文京区の中心地で、周辺にはシビックセンター、アカデミアな大学機関、ラクーアなど商業施設があります、ハザードマップが心配されることもありましたが排水対策は進みここ数十年間水が溜まったことはありません。再開発が進み街は新しくなってきていますが昔ながらの商店街もあり、誰もが住みやすい街です。
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22329
通りがかりさん
>>22323 通りがかりさん
会社だし普通は気にしない
外見ながら働く奴はおらんやろ
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22330
匿名さん
>>22329
あそこ下の方は住宅だったと思いますよ
個人情報なので詳しくは言えませんが、地元のお偉いさんも住んでいるという話です
南北線と直結する文京ガーデンゲートタワーの地下入り口もだいぶできてきました。
桜が咲く頃には多くの学生さんやサラリーマンが行き交うことでしょう。
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22331
匿名さん
>>22325 匿名さん
一等地何ですか?
この煽り、掲示板で腐るほど
若葉が書いていたワード。
もういい加減やめようよ。もう失笑。
法政って六大学何ですか?と同レベルw
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22332
匿名さん
この地域が便利で住みやすいという点では一等地だとおもうけれど、人を威圧したり驚かせるような地域ではないので、そういう地域を一等地だと思っている人にとっては一等地ではないのだろうね。ただそういう土地はそもそも使用人がいたり24時間運用できる運転手付き車両を所有できる身分の人のために用意されているので、普通の暮らし向きの人は見栄っ張りな人以外は避けた方がいいよ、いろいろ苦労することになる。
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22333
匿名さん
>>22331 匿名さん
ごめん、「失笑」とか「w」とか書いてあるけど、笑いどころが分からないので、気が向いたら、もう少し意味を分かりやすく文章を書いてくれるかな?
誤字やら比喩の突飛さやらで、プレバトの俳句査定なら、夏井先生にばっさりいかれる感じだよ。
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22334
マンション検討中さん
>>22333 匿名さん
観たテレビの話しを翌日の学校でする小学生みたい
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22335
匿名さん
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22336
匿名さん
一等地はめったに出ない希少立地だと理解しているけど
ここは、一等地だよ
ホテルにしても相当の利益が取れたと思うよ
みんな、離れた安ホテルに坂を登って泊まっているよね
オフィスでもいけただろうし
賃貸需要も高いし
みんな欲しい場所だよ
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22337
評判気になるさん
今度、幹線道路沿いの谷底低地にある一等地のマックに行ってみよう!!
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22338
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
お前はスターか?
どうでもいい
キモいオヤジの行動を知りたいやつなんていないぞ
何か書きたかったんだよな?
必死に煽りを絞り出したんだよな
一日掲示板で頑張ってね (ハートマーク)
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22339
匿名さん
>>22333 匿名さん
幼稚なコメントはお控え下さい
いちいち反応しているあなたも
ばっさりいかれる感じですよ
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22340
匿名さん
>>22337 評判気になるさん
買えない人はあらゆる角度から批判する。
小学校の道徳で習わなかったかなー
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22341
匿名さん
無駄な抵抗
参考になる押した
日本のために更生して欲しいね
ネガは日本の駄目の象徴だよ
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22342
匿名さん
卓球で伊藤と早田が一生懸命試合してるのに、お前らときたら…
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22343
匿名さん
パークコートでスレが異様に伸びたココと浜離宮
どちらも住環境悪すぎてさんざんバカにされるも
住民は根拠ない自信で満々ネガを嫉妬と勘違い
残り物の条件の悪い土地に最近建てられたことも共通
スレが伸びる理由はちゃんと有るんだなあと納得
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22344
匿名さん
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22345
匿名さん
買わなかったんだからそれでいいじゃんとみんな思っているよ
嫉妬しているから書き込み続けるのでしょ?
無駄な時間だと思うけどね
ネガは、日本の駄目の象徴だよ
こんなおっさんしか世の中いないのか?
頑張れよおっさん
本当そう思うよ
住んで嫌なら売って出ていくよ
個人的にはニュースになってご本尊の顔が見たいのだがな
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22346
匿名さん
ネガって富裕層が嫌いなんでしょ
基本的に
ネガる暇があったら考えろ
嫌なら買い換えるし、みんな好きなとこに住むよ
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22347
匿名さん
ネガ書いているのは最近原稿の依頼がとんと減っている下がる下がる詐欺のルンペンライターじゃないかと思えてきたが、まさかご本人ではないと思うけど、あれを娯楽ではなく本当に質の高い情報だと思って信じ切っている時点で積んでるよね。
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22348
匿名さん
売れていない物件たくさんあるのにね
ネガはそっちに行くべきだと思うけどね
売れていない物件の方が、ネガりがいがあるでしょ、常識的に考えて
ネガには理由がある、それは単純に嫉妬だよ
マンションなんて買い替えたらしまいなのに
自分が買い換えられないから一生住むがのごとく考えている、貧乏ネガの考え方が気色悪すぎるんだよ
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22349
匿名さん
正論書いちゃったから、ネガ書き込めなくなったのか?
この正論を超えてくるネガを見たいのだが
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22350
匿名さん
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22351
匿名さん
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22352
匿名さん
ここのすぐ近くのクレヴィア本郷春日はまだ売れ残ってるのにネガの方は全く訪れてないようですね。なんで??
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22353
通りがかりさん
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22354
通りがかりさん
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22355
匿名さん
>>22336 匿名さん
>オフィスでもいけただろうし
どさくさ紛れに嘘をついてはいけない。収益率の高いオフィスビルにできないから、マンションにしたのが事実でしょ。
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22356
匿名さん
>>22348 匿名さん
ネガられイジられるのを
嫉妬と思い込める自己陶酔は
日本人の発想じゃない
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22357
匿名さん
嫉妬してるからネガな書き込みをするんでしょ。他に理由は何も無いよ。
この規模のマンションでこの価格。
そしてこの売れ行きは業界的に見ても
かなり好調な物件だと思う。
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22358
匿名さん
>22348
確かに売れてない物件でマイナス要因の投稿への住民の反応が過剰な物件もある。
販売4年も完売しないグランドメゾン江古田とかソライエとかオイコスは住民も必死。
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22359
マンション掲示板さん
売れ残ってる近くの物件をネガらずに、完売のこの物件ネガり続けるとか嫉妬以外無いでしょう。
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22360
匿名さん
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22361
匿名さん
ノンスタイルの井上をテレビで見て、「おまえが言うなよ!」と思わず突っ込んでしまう人は多いと思います。でも、突っ込んでいる人が井上に嫉妬しているわけではないでしょ。
というわけで、ここも同じ構図でネガが粘着しているということ。小石川を一等地と言われたら、そりゃ「そんなわけないやろ。」と突っ込みたくなる人が多いのはしょうがないでしょ。
でも、ノンスタイルは人気者。ということで、ここも人気スレ。これからも面白いやりとりを期待しています。みんなの娯楽のスレですな。
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22362
匿名さん
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22363
匿名
>>22361 匿名さん
相当に苦しい言い訳にしか聞こえませんし、すごく沢山あるスレの中でなんでわざわざ完売物件に書き込みしてるのか意味不明。駅直結のマンションは一等地では無いと言いたいんですかね?
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22364
匿名さん
>>22361 匿名さん
みんなの娯楽のスレだと?
批判するのにもほどがあるわ
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22365
匿名さん
住民の皆さま
嫉妬コメントを温かくスルーしましょう!
何を言われても全て嫉妬だから。
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22366
匿名さん
>>22361 匿名さん
文京区内で珍しく地下鉄4路線が至近で利用可能であり、区内でも屈指の路線価が高い地域であり、そして文京区で高さ制限が無い「都市核」に指定されている地域を文京区の一等地と言われて突っ込みたくなる神経が理解出来ません。クレーマーですか?
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22367
匿名さん
>>22366 匿名さん
ああ、ネガとの間で認識の違いが生じていることにまだ気づいてないのね。
パークコートの名称をつけているので、文京区以外の人も興味本位でこのスレを読む。
一等地と言えば、千代田区、港区がイメージだから、一等地と自慢げなポジを読むと「?」となる。小石川は八王子より地価が低いくらいで、都心という括りなら一等地とは言えないでしょ。
あなたみたいに「文京区の一等地」と丁寧に書く人はいいんだが、そうじゃない書き込みもいっぱいあるでしょ。
だから、突っ込む人が多いんだよ。
以上、ネガが粘着する構図の説明。
じゃーねー。
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22368
匿名さん
記憶する限りではこのスレッドで一等地という単語は昨日今日になって初めて出たと思うよ。少なくとも頻用はさえれておらず、最近になってネガさんの方から使い始めたんじゃないかな。
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22369
匿名さん
>>22367 匿名さん
昨日の22316さんは文京区の一等地と書いてますがネガの方は突っ込んでますね。
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22370
匿名さん
>>22368 匿名さん
「一等地」は例示ね。駅直結とかも同じ。駅直結の真価は駅ビル商業施設への直結で、帰り方向のみの直結って?となる人多いよ、きっと。
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22371
匿名さん
周辺のホテル
ドーミーイン後楽園 12,350円
Goen inn Tokyo 11,000円
東横INN後楽園文京区役所前 9,500円
リッチモンドホテル東京水道橋 12,000円
春日駅周辺は出張で泊まるホテルしかありません。
★最高級★
東京ドームホテル 15,800円
これが東京の一等地ですか。
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22372
匿名さん
東京ドームホテル
ツインルーム 33m2
15,800円×2名=31,600円
1泊31,600円×365日
×稼働率90%
×利益率15%
÷33m2÷0.3025
÷利回り(事業)4%
=390万坪
PC文京小石川の床価格
=589万坪
あぁ、高過ぎる・・・・・・・・
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22373
匿名さん
私はてっきり自作自演かとおもっていたけど。一等地なんてずいぶん年寄りじみた表現なんで
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22374
匿名さん
港区芝のプリンスホテルやパークタワーホテルは平日9000円くらいだから、そんなもんでは。
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22375
匿名さん
そういえばこの間ミスインターナショナルの世界大会が東京ドームで開かれていて各国の代表が成城石井で買い物していたな。東京ドームホテルに宿泊していたっぽいけど、地味に儲かっているんじゃない?千代田区の某ホテルのブランドの商品が先日立ち寄った大衆スーパーで売られていてびっくりしたけど、都心のお高い高級ホテルでございますって言ってもなかなか内実は大変なんじゃない?
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22376
匿名さん
今は36000万の部屋しか売りに
出てないようですが今後また出ますか?
希望は80平米以上、3LDK
予算は10000から13000万ぐらい
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22377
匿名さん
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22378
匿名さん
>>22374 匿名さん
>>22375 匿名さん
返し方が逃げ系なんだよね。要するにPC小石川が割高だとネガられているんだから、いやいや割高でない!との論拠を堂々と反論するのがよろし。
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22379
匿名さん
>>22378 匿名さん
そうそう、そういうところがノンスタイル井上的んなんだよね。物件そのものではなくて、ポジの書き込みが井上。
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22380
匿名さん
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22381
匿名さん
>>22378 匿名さん
ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの?
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22382
匿名さん
住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない
それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね?
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22383
匿名さん
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22384
匿名さん
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22385
匿名さん
さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい
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22386
匿名さん
値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ?
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22387
マンション検討中さん
このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。
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22388
匿名さん
>>22385 匿名さん
そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。
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22389
匿名さん
サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ
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22390
匿名さん
お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ
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22391
匿名さん
ネガは極めて論理的ですね。
火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。
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22392
匿名さん
-
22393
匿名さん
>>22391 匿名さん
そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。
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22394
匿名さん
単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ
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22395
匿名さん
ホテルが割安と思うならホテルに住んだら?
ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ
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22396
匿名さん
>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん
ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。
駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。
公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。
長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。
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22397
匿名さん
文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。
ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。
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22398
匿名さん
>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。
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22399
匿名さん
>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど
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22400
匿名さん
>22371
>22372
非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。
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22401
匿名さん
-
22402
匿名さん
文京区の環境の悪い埋め立て地には、差別用語を使う人が多いんですね。
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22403
匿名さん
>>22398 匿名さん
マンコミュのルールが竣工引き渡しで検討板閉鎖なので、外野にガヤガヤ言われるのは、残念だが、つまらない書き込みも我慢するしかない。
>>22399 匿名さん
暇というのもあるが、ポジ・ネガとも書き込み中毒なんだろうね。インスタ更新頑張る人と大差ない気がする。
仮説だが、ある物件のポジで頑張って書き込んでいた人が、自物件竣工で活躍する板を失い、他物件のネガ書き込みに精を出すというパターンもありそう。
なお、山手線スレのWCT民の大量書き込みクラスになると、どんな生活しているのか、野次馬的に興味がある。
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22404
匿名さん
22397さん
価格を考えるときに「今迄は」ってつけた方が良いですね。文京区の高い所でも今迄は坪400位だった。あの時買っとけばって何度も聞いた話です。
元お上りさん?この物件をネガる人は「差別用語」を使う人が多いんですね。
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22405
匿名さん
ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。さらに東京ドームホテル自体は築20年はいっているのと、東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう。つまり、そんな計算なんの根拠にもなりません。
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22406
匿名さん
>>22405 匿名さん
>>ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。
ホテルの最大の売上セグメントなんだから大いに目安にはなるでしょ。
稼働90%、利益率15%のかなり甘めに計算して坪400弱ですよ。
>>東京ドームホテル自体は築20年はいっている
それは事実ですね。そのかわり立地はここよりはるかに良いし土地価格は高いはずですよ。
>>東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう
コストが安いからと宿泊料を安くする営利企業ありません。土地を実質ただで仕入れた晴海フラッグも激は激安でしょうか。どんなコストが安くても客が来てくれる最高額で販売するのです。
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22407
匿名さん
>>22406 匿名さん
すげー粘着質だな。
ここはスレッドしか見てなくて、モデルルームにも行った事ないけど、異様な粘着に若干引きぎみ。
別に購入者がこの値段で買ったんだからいいんじゃないの。それで。
第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。
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22408
匿名さん
すくなくともこの規模の物件が建つことは法律でも変わらない限りはこの辺ではないですからね。地域ナンバーワン物件としてのプレミアムは当然乗っかっているでしょう。
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22409
匿名さん
>>22407 匿名さん
ご気分害して申し訳ありません。今後出てくるであろう中古を検討する方向けに、適正価格の参考にしてもらおうと思いました。購入した方は無視してくだされば結構です。
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22410
匿名さん
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22411
匿名さん
ところで
一階にはどんな店が入るか楽しみ
玉川のようなスタバ&ツタヤがいいな
ワクワクする
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22412
匿名さん
-
22413
匿名さん
なんだ。
結局、理詰めで計算したら 坪390くらいの価値しかないのか、ここ。
マンション相場とピタリ一致するから、高値でハメ込まれたことだけは、これで確定。
あとは何年スパンで値下がりしていくかだけど、還元論的に考察すると 10年から15年で 相場平均の坪400くらいになると考えられる。
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22414
匿名さん
部外者によるもうどうでもよい
坪単価や価値の評価。
無意味なコメントが多い。
まあそれをくだらないと思いながら
見ている自分も暇人か。
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22415
匿名さん
売り値は坪600だったから、差額の4000万くらいが地権者の新しい部屋と店舗の代金に充てられたってことか。
しかも、角部屋全部とられちゃった。w
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22416
マンション検討中さん
ここを坪390で買えると思う人がいるのが信じられないけど、まぁ言わせておけばいっか。
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22417
マンコミュファンさん
ネガしている人はもはやイチャモンつけるのが目的になってる。
中古と地権者住戸が売りに出た時に高いとか言ってまた買えず、またイチャモンつける負のスパイラル。ネガしている人は文句言うだけで一生不動産買えないんだろうな。。かわいそうに。現実見たほうが良いよ
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22418
匿名さん
ポジの論理的反論を待ち望む声が高まってきました。
相変わらず白山通りがやかましいですが、皆様ここはひとつ静かに待ちませんか?
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22419
評判気になるさん
ネガの理論?ってのがそもそも破綻してるので相手にするのもバカバカしいというのがポジの本音ですね。ネガ風に言うと「失笑」してます。
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22420
口コミ知りたいさん
22417さん
ポジは貴方が静かになるのを静かに待ちたいと思います。
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22421
匿名さん
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22422
匿名さん
これだけ購入者が大騒ぎし始めたのも不意に図星をつかれたからでしょう。
まさか適正相場の簡易計算すら知らないのに不動産に手を出したのですか?苦笑
そりゃ簡単に嵌め込まれたわけだ。
不動産に詳しくなくてもマトモな東京人なら肌感覚でこんな場所はリジェクトするはずですから、やはり購入者はお上りさんが多いのかな。
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22423
匿名さん
>>22422 匿名さん
東京人という言葉は東京や関東圏では絶対使わない。
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22424
匿名さん
再開発
駅直結
パークコート
バブル時のこの3語は
はめ込み用だろうな
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22425
匿名さん
ネガ若葉の情熱はどこから来るの?
まともに相手にするのも疲れるので、先ずは沖式時価と儲かる確率を論破してから出直してきて、としか言いようがない。
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22426
匿名さん
>22424
ね。
バブル期の文京区パークコート乱発はもはやお家芸。
現地見ると2割引でも購入をためらう場所。
中古が一年近く売れ残っているのが良い証拠。
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22427
匿名
>>22426 匿名さん
出てる中古は坪1000万。300万とか400万とかで出てるわけじゃ無いよ。それが何の証拠になるの?「失笑」を「苦笑」に変えても嘘つきは嘘つき。
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22428
匿名
>>22422 匿名さん
そうね、「高くて売れない売れない」言ってた物件があまりにもスムーズに完売すれば発狂するよね。普通の人は恥ずかしくて書き込みなんか出来ないよ。そもそもネガの説得力ゼロだもん。そろそろ他の売れ残りマンションに行ってもらえませんか?貴方がここに書き込むのは苦笑です。
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22429
匿名さん
まあ今のご時世にマンションサーフィン続けてると、いつかは高値掴みにぶち当たるよね。
ここはまさにその象徴。
マンションバブルで素人が運良く手にした値上がり益をデベが全て刈り取りにきた、まさに単発の回収案件というわけだ。
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22430
匿名さん
>>22428 匿名
不動産の適正な価格を求める方法は複数あるけど、どれも一長一短。だから複数の方法(取引事例比較法、収益還元法(賃貸)、収益還元法(事業))で求めて総合的に判断するのです。PC文京小石川はどの方法使っても400万?500なんだから、適正価格はそういうことです。オカルトではなく、論理的に反論してください。
>>22425 匿名さん
最近の沖氏はあっちこちの週刊誌で儲かる確率なんてワード出さずに論点ずらして中古を勧めてますよ。沖式時価は取引事例比較法しか使ってないので、相場全体が高騰してるここ数年はどこれもこれもドボンです。
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22431
匿名さん
そりゃ一番安い物件を引き合いに出して試算すれば安くなるわな
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22432
匿名さん
高値掴みだというネガは地域や物件への愛が感じられない。割安な千葉県や群馬の奥地で利回りのいい物件を買ってあげてください。みんなこまっているから。
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22433
匿名さん
不動産理論に対して感情論でムキになって言い訳を繰り返すから、苦しくなる。
高値でハメ込まれたのはもはや事実なんだしさっさと認めちゃえば、この点に関してはこれ以上馬鹿にされずに楽になるのに。
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22434
匿名さん
>>22433 匿名さん
ホテルの話って不動産理論なの?めちゃくちゃこじつけだと思うけど
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22435
匿名さん
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22436
匿名さん
22430
まず取引事例比較法って言っても比較する物件無いよね。唯一この物件しかなくてそれが完売。これって取引事例じゃ無いの?あと収益還元法って言ってもまだ一戸も賃貸出てないから利回り確定してないし、原価法なんかで計算したら同じものはもう建たないんじゃないですか?貴方のその理論って理論的なの?失笑。
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22437
匿名さん
>>22430 匿名さん
収益還元法で用いた利回り水準とその算定法の概要を教えて下さい。
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22438
匿名さん
22433匿名さん
どこら辺が「不動産理論」?取引事例比較法?完売してるのに?何百戸も売れてるのは取引事例にならないの?随分都合のいい理論だよね。さっさと完売した事実を認めちゃえよ楽になるから。あと、購入者は好きで買ってるんだからほっといてくれれば貴方もばかにされずに済むのにね。
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22439
匿名
>>22430 匿名さん
皆さん、そろそろ面倒くさい人の相手するの止めてもっと為になる話題に行きませんか?全部スルー&削除依頼で良いんじゃないでしょうか?
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22440
通りがかりさん
若葉ガイジらしい発言は問答無用で削除依頼していきます。今後のマンション、あるいは文京ガーデンに建設的な情報以外無価値な情報です。5chの荒らしと何も変わらないため。
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22441
検討板ユーザーさん
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22442
匿名さん
>>22437 匿名さん
反論する前に過去スレ読もうよ。何度もCAPの求め方は既出です。
>>22438 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。事例にならない理由は既出です。
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22443
匿名さん
>>22436 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。
新築区分マンションの利回り事例なんていくらでもあるでしょ。
原価法で求めたら350くらいでした。
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22444
匿名さん
>>22434 匿名さん
ホテルは不動産じゃないのですか?
ゴルフ場だって、温泉だって、畑だって不動産です。
価格を求める方法はあるのです。
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22445
マンコミュファンさん
ま、なんでもいいんじゃない?
そんな計算で買える物件で良い物件はないってことさ。永遠にありもしない物件追い求めていればそれでよし。
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22446
匿名さん
なんか、どこの再開発見てもユニクロ、スタバに入ってほしいとか書いてあるね
後楽園完璧だよな
当たり前だと思っていることを、願っている街はたくさんある
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22447
匿名
>>22442 匿名さん
過去スレ読んでも完売した理由は書いて無いんですけど教えて頂けますか?
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22448
匿名
>>22442 匿名さん
ネガの人は何百人もの人が三井に「嵌め込まれたと本気で思ってるんですか?」
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22449
匿名さん
三井に嵌められた、と騒いで愚かな購入者を嵌めるのがネガの目的です。
安く買えれば、ポジに宗旨替えして高く売って儲けようって腹です
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22450
匿名さん
人工的に合成できる炭素の結晶をみんな喜んで高いお金を出して買ってますよね。それよりははるかに健全な買い物です。そこに住んで便利に安全に快適に生活して通勤や買い物にかかる無駄な時間と費用を節約し人生の生産性を大きく上げることができるマンションだからです。
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22451
マンコミュファンさん
三井も港区の駅直結ならクルマない世帯を7割もつくらんよ…って話!!
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22452
匿名さん
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22453
匿名さん
>>22443 匿名さん
それでここのマンション価格を算定した利回りは?まさか価格から逆算?いつになったら答えるのやら
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22454
匿名さん
>>22438 匿名さん
鑑定理論上、取引事例比較法では売り急ぎ、買い進み等の特殊な事情がある場合は取引事例から除くとされています。
おそらくネガの方はこの300超の取引事例をブロガーと三井の煽りによる異常な高騰が発生したものと判断し、正常な取引事例から排除したものと思われます。
違いますかね??
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22455
匿名さん
なにはともあれ都心だし文京区最高峰の
マンションであることは事実。
東大や医科歯科、順大医お茶女、そして中央法キャンパスも茗荷谷に出来るし金持ち学生の賃貸ニーズもありそうだ。
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22456
マンコミュファンさん
来年の事を言うと鬼が笑うが、
10年前の事を言うと福が逃げる。
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22457
匿名さん
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22458
評判気になるさん
ブロガーがさんざん煽っても売れ残ってる物件が沢山ありますから、それで「異常な高騰が発生」ってちょっと苦しいね。普通に考えてブロガーの言うこと真に受けるような人がこの価格帯の物件を買えるとも思えません。
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22459
匿名さん
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22460
匿名さん
>>22459 匿名さん
ここの購入者ではないが、理論値を超えているかどうかは別として、結構な価格で完売した事実自体は受け止める必要があると思う。
次に気になるのは、賃料がどうなるかだよね。地権者住戸で賃貸に回る部屋はそこそこあると想像される。
地権者住戸の取得原価は安いから、結構安めの家賃でも耐性ありそう。
そんな中で、近隣他物件から頭一つ抜けられるかどうか?これはとても興味があるし、そこでこの物件の真価が見えるだろうね。
いや、本当に勉強になる物件事例だよ。
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22461
匿名さん
>>22459 匿名さん
中央台ができるのは茗荷谷ではなくて御茶ノ水じゃないかと指摘した
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22462
匿名さん
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22463
住民板ユーザーさん1
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22464
匿名さん
スレが大騒ぎになっていると思ったら、昨日の17時あたりからムキになった購入者さん達が大量投稿をし続けていたんですね。
(アフター5?ってやつですかね)
買った人は会社員さんが多いんですね。
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22465
口コミ知りたいさん
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22466
匿名さん
>>22460 匿名さん
物件価値を上げるために賃料を高く設定したい。礼金ナシ、フリーレントを付け、その代わりに月額賃料をなるべく高くすれば、評価上の価格を高くできる。さらに、割高な賃料で関係者に賃借してもらう。これで見かけ上は価格を2割上げられる。新築所有者ならここまでやるぜ、ちゃんと監視しないと。
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22467
匿名
>>22466 匿名さん
と言うか、買ったわけでも借りるわけでも無ければ関係ないですね。地権者なり購入者なりがいくらで貸そうが売ろうが。なんでそんなに気になるのかが不思議です。
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22468
匿名さん
まがりなりにもネガの人は複数の解析手段をもちいて、ここの適正坪単価が400から500だと算出してくれたわけです。
組織票を駆使してスレ流しなどせずに、悔しいならポジの人も理詰めで反論すべきでしょう。
ここは坪単価600でしたが、新築価格はいわゆるデベロッパーの言い値です。
坪単価600が適正価格だとする根拠を、なんらかの不動産鑑定手法を用いて、出せる方はいらっしゃいますかね?
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22469
匿名さん
>>22468 匿名さん
完売したから、それが適性価格なんじゃねーの?検討すらしてないから知らんけど
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22470
匿名さん
>>22469 匿名さん
それもう秋田。
何でもいいから計算してみ?
まさかやり方すら知らないで不動産に手を出しちゃったの 笑笑
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22471
評判気になるさん
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22472
匿名さん
>>22470 匿名さん
検討してないから買ってないよ~
不動産価格なんて水物だし、全く同じ物なんてないから正確な評価なんてできないもんだよ。
自分が適正じゃないと思ったら買わなければいいし、割高だな~と思いながらも欲しいからお金出して買うのも正解だし。第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。
他物件で5年前に買ったけど、そんときも割高連呼するマンコミュユーザーいたけど、結果的には+40%のキャピタルゲインだからね。その40%のキャピタルゲインを購入時に計算して出したとは言えないしね。
こじつけみたいな適正価格の計算は、過去~現在を計算したもの。購入者は、未来をみて購入してるからね。
考え方が合わないのはしょうがない。それにね、素人が不動産購入なんて、頭がお花畑になってないと買えないから、その気持ちを尊重してあげたらいいじゃないかな。
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22473
匿名さん
>>22468 匿名さん
取引事例比較法において本件の取引事例を採用し、即日で複数倍率で完売した点を事情補正として10分の11評価、時点修正、地域要因の比較は無しとして坪650万と査定しました。
デベがマーケットを無視して言い値で売れるなら今こんなマンション契約率になりませんし、あの住友が所沢で値引などしません。
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22474
匿名さん
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22475
匿名さん
>>22472 匿名さん
5年前はまだ利回りが3%後半でしたからおおむね適正でした。
いまは2%後半ですから異常です。
>>こじつけみたいな適正価格の計算は、過去~現在を計算したもの。
まったくの逆です。600は現在の瞬間的な価格に過ぎません。
過去の長い不動産マーケットの実績値を元に
将来の動向を考慮して標準化すると400台です。
標準化とは長期的にみて適正と考えられる値に修正する作業。
昨年の降雨量が例年と比較して異常に多かったとしても、
長期でみたら降雨量が微増の傾向の中の単なる異常値に過ぎない
可能性が高いということです。
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22476
マンコミュファンさん
新築はデベの言い値だが買うか買わないかは市場の判断。
完売したから、市場としては割安の評価。
売り切れてなければ市場は割安割高がそれぞれ評価した人がいること。
これ以外にないでしょ。
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22477
匿名さん
しかも50人レイ○の疑い。
猟奇事件は文京区に多い印象あるね。
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22478
匿名さん
>>22473 匿名さん
ある部屋の価格は、そのマンション全体の価格の影響下にあります。同じ影響下にある他の部屋の価格を事例として、ある部屋の価格を求めることは、客観的な評価ではありませんし、信頼性が乏しいとして実務上採用しません。人によってはそれを近親相姦評価と呼ぶほどです。
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22479
マンコミュファンさん
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22480
匿名さん
>>22476 マンコミュファンさん
その簡単なロジックすら理解出来ないのがここのネガ。
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22481
匿名さん
その簡単なロジックすら理解出来ないのがここのポジ。
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22482
マンコミュファンさん
22478の言ってる事がわからない。
皆中古売る時はそのマンション内の値付けを1番参考にする。
近隣に残念ながら類似物件がないので売れたマンション内の住戸を取引事例として使うのはリーズナブルだと思う。
ま、野村の後発が出来て初めて類似事例比較できるな。
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22483
匿名さん
>>22476 マンコミュファンさん
そういうこと。
結果が出ているのに、それに抗うネガは何?見苦しい言い訳に終始して絶対に負けを認めない精神勝利主義としか言いようがない。
利回りが低いのは、資産価値が落ちない、キャピタルが出ると見込まれるから。収益還元法を曲がりなりにも口にするなら、若葉、ネガは常識として知っておくように。
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22484
匿名
暫くぶりに春日でランチ。建築中の北東部角側で塗装のテストをしているのか?一部だけ黄色っぽくなってました。
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22485
匿名さん
新築物件にもかかわらず利回りが低いのは、安い賃料しか取れないからです。
資産価値を持ち出すとは滑稽を通り越して墓穴の極みなり。笑笑笑笑
収益還元法を曲がりなりにも口にするなら、小石川埋め立て地民、ポジは常識として知っておくように。
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22486
匿名さん
>>22484 匿名
CG通りの 黄色い吹き付け壁 を製作中なのだと思いますよ。
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22487
口コミ知りたいさん
22470さん
自分の計算で勝手にやって下さい。理論的に高いって言ってる物件がどんどん値上がりして指をくわえて見てるだけになったりしてね。買わなきゃ始まらないし誰か言ってたけど下がってもいつか上がるときもあるでしょ。自分の住まいで買う分には本人の勝手、自己責任なんで貴方にそんなに心配してもらうひつようは無いよ。そろそろご自分の計算で「安い」と思える物件でポジ書き込みして下さい。人生その方が楽しいよ。ご苦労様でした。
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22488
口コミ知りたいさん
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22489
匿名さん
マンションとしては高い物件ではないが、小石川騒音幹線道路脇雑居ビル囲まれ埋め立て谷底低地の物件としては、失笑を買うレベルのハメ込み価格。
ポジとネガが噛み合わない理由の一つがまさにコレ。
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22490
匿名さん
>>22483 匿名さん
低すぎる利回りが問題なの
長期でみた標準的な利回りと比較しなきゃ意味ないでしょう
教科書を暗記するとあなたみたいになる
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22491
口コミ知りたいさん
22489さん
はいはい。話は初めに戻るけどもう完売して販売もしてない物件にケチつけるのってやっぱり嫉妬ですよね書き込みのはしばしに感じられます。ネガティブ人生頑張って。
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22492
口コミ知りたいさん
パークコート買える人が羨ましいって書き込みから溢れ出てるよ。失笑。
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22493
口コミ知りたいさん
もう販売してない物件が高いのなんの理論的だとか論理的だとか一生懸命計算して何の得があるの?ブロガーかなんか?完売すれば「はめ込み」位しか理論的な反論出来ないで情けない人々ね。なんで完売したか研究して書き込んでくれないかなネガは全く参考にならないからね。売れ残り物件が沢山あって場所によっては値下げ迄してる時にサクッと完売したのは何故かわかる人いないの?
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22494
マンコミュファンさん
皆が欲しい!と思ったから売れた。
価格に見合う魅力的な物件だから売れた。
価格以上に魅力的な物件だから完売した。
以上。
売れた物件はほっといて、今かこれから売りに出るお買い得物件の話しようぜ。
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22495
匿名さん
南北線、三田線、大江戸線と沿線世帯の年収が高い路線が3本も交差しているのが効いているだろうね。あと色々と周辺地域の物件相場動向とも絡む理由もあると思うけど、それ言うと東京湾に簀巻きにされて浮かびそうなので言わない。
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22496
匿名さん
賃料が安いのはステータスがないからでしょうね
あと、ここってパークコートなんですか
初めて知りました
パークシティ湊よりチープですね
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22497
匿名さん
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22498
マンション検討中さん
普通は高くても借りたいと考えるけどね
じゃないと、5年前に賃貸なんて破綻しているよ
富裕層の考え方がわからにんだよ
ネガは、富裕層じゃないから
さあ、荒れろ
私は何の関係もない人間だから、荒れてもいいよ
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22499
匿名さん
港区の物件って、港区に職場のある人には非常に便利だろうけれど、城北や城東に通勤する人には案外遠くて不便。文京区って実は城北や城東に職場があって、それでいて高年収の人が通勤が便利なので住むケースも多い。案外そういう人に富裕層に相当する資産がある人が結構いたというところではないかね。世の中の人全部が都心3区に住みたいわけじゃない。
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22500
匿名さん
職住近接は便利だけど、色々と生活の利便性や子供の教育を考えると借りるのも買うのも少々値段は高いが朝のラッシュの反対方向に住むというのはお金に余裕があれば検討するべきだね。
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