パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

富裕層が好む物件とは？
ネガにはわからんだろ

パークコートタワーはキャッシュ購入も
多いからね
誰にマウントとっとんねん
と思って見ているよ
さあ荒れろ
私には関係ない

埼玉とかだと医者が少ないんで荒稼ぎしている医者が多いんじゃない？どこかのブログでここの購入者に医者が多いとか書かれてたぞ。

城東とか考えて住んでいる奴いないから
私は昔住んでいた時は都心に住んでいると思っていたけどな
勝手にどうカテゴライズしようとも構わんが
城東だからーとか　他人の目気にしすぎだな
自分が住んでそんのこと考えた事もなかった
現港区民ですけどね
今でも都心だと思うよ

ここまでしてやる義理もないけど、間違っているな
文京区は、富裕層が多い
一人あたりの区民税は、23区中6位
みんなが港区に住むわけではない
さあ、貧乏人と馬鹿にするがいい文京区民を

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-inhabitant-tax

税収を見ると
文京区は港区の半分ですから
年収は港区の半分以下となります

馬鹿にするとかではなく
まさか本当に貧乏だったとは


なんか


ゴメンｗ

>>22497 匿名さん

大江戸線や三田線は一部港区を通ってるからお金持ちが多い路線というのは納得だけど、このデータを見ると、春日はその中では底辺ランクの小判鮫、ってことくらいしかわからないんだけど。

それでおk？

練馬春日という駅があるのに今気がついたよ。春日に住んでいたらわざわざ買い換える必要はなさそうだけどね。六本木よりも春日の方が便利じゃん、盛り場もなくて落ち着いてていいなあという人もいるんじゃないかと。

素直じゃないね
文京区全体で見ても、馬鹿にされるほどでないだろ？
目黒と変わらんぞ
目黒言って貧乏人って書いてこいよ
小石川に限定すればもっと高いよ
文京区というワードだけで馬鹿にしたい君等が下衆なだけだよ

恥ずかしいと思えよ、まじで
1年後に、自分で文章保存して読み直してみろよ
恥ずかしいと思えば、成長しているんだよ

確か福岡にも春日あるね
春の日だから全国にあるだろうね

>>22506
港区が高すぎるんだよ
文京区が貧乏なんじゃないと思うけどね
あと、本当の港区のお金持ちは文京区が貧乏とか変なことは言わないよ。

最近目黒区に高級マンションがドカドカ建ったおかげで文京区をかわして上位に上がったんで以前は文京区は五位だったと思う。多分ここが建つとまた順位がかわるかもしれない。それぐらい微妙な差だと思う。

こういうことってないだろうか。若い時は見栄をはって六本木にマンションを買ったが、妻子ができてふと外を見回すと近隣に暴力団事務所があったり、ちょっと子供の教育によからぬ風態の人物が夕方から外を往来するのでそろそろ落ち着いた街に住みたくなった。大江戸線で通勤しているので大江戸線縛りで探したら春日にパークコートができるという。値段をみたら港区物件よりはるかにプチプライス、大幅に値上がりした今のマンションを売ればさっくり買えそうな値段。子供のために春日移住を決断、なんて人も多そうだよ。

>>22511 匿名さん

＞あと、本当の港区のお金持ちは文京区が貧乏とか変なことは言わないよ。

そのとおりで御座います。

小石川一丁目の客観的な評価は、次の公示地価発表である程度答え合わせができるよね。
文京区内外の他の地点と地価上昇率を比較すれば、分かりやすいと思う。
ここの街区の再開発の影響は、前回までに織り込み済だろうから、他地点を上回る上昇率であれば、立地の利便性が再評価されつつある地合いと判断していいと考える。
逆の場合は、伸び代が頭打ちと判断できるね。

ネガさん、「文京区の住環境」の方で暴れているみたいだぞ
こちらには書き込めなくなったらしい
一応の羞恥心はあるんだな

暴言は放置が一番。丁度オバーチュアが手に入ったんで今日はのんびり美しい音楽でも聴いて寝るわ。ガーデンゲートタワーや文京ガーデンサウスが、雑居ビルだらけの街を見事に美しく再生してくれた。文京区の表玄関としてふさわしい街区になったことを祝って祝杯をあげよう。

>>22513 匿名さん
他人様の動機が見栄とか僻みとかいい加減やめない？
あなたにとってはそれが日常でも、その他大勢は全く違いますよ。

小石川一丁目や二丁目は
駅から近く文京区の中でもトップ地域。
この再開発で人気上昇は間違いない。
あとはどんな商業施設が入るかで価値は更に上がる。

北仲レベルは無理としても同じ三井の開発には期待したいよね！

>>22515 匿名さん
小石川１-３-２１と似た地点の公示地価を比較してみた。

昨年の一年間で他地点と比較してたった4.0%しか上昇してない・・・
分譲価格の内訳が土地建物で1：1としても
土地価格の上昇の影響が分譲価格に与えた影響はたった2%・・・

再開発による土地価格上昇という理由は、
このマンションが適正価格から20%割高な理由には
まったくならなそう。

文京5-5
小石川１-３-２１
H31/1/1　2,300,000　＋11.7
H30/1/1　2,060,000　＋6.7
H29/1/1　1,930,000　＋6.6
H28/1/1　1,810,000
80(%) 600(%)

文京5-18
後楽１-４-１８
H31/1/1　2,810,000　＋7.7
H30/1/1　2,610,000　＋7.0
H29/1/1　2,440,000　＋6.6
H28/1/1　2,290,000
80(%) 500(%)

文京5-19
本郷１-４-４
H31/1/1　2,210,000　＋7.8
H30/1/1　2,050,000　＋6.8
H29/1/1　1,920,000　＋6.7
H28/1/1　1,800,000
80(%) 600(%)

>>22521 匿名さん

まずはデータありがとうございます。感覚だけの書き込みをせず、分析する姿勢が素晴らしいと思います。

さて、自分がデータを見て思ったのは、平成31年1月の勢いが続くかどうかですね。分譲価格の妥当性も重要な観点ですが、今後の方向が気になります。

22522さん
感覚だけの書き込みで申し訳ないですが、完売して分譲も終わった物件で「分譲価格の妥当性」とか必要ですか？

>>22523 評判気になるさん
公示地価は、過去のデータより
分譲価格が妥当だったかは、未来の話
意味ない

>>22524 匿名さん

それって評論家的な話しですか？普通に考えて、買って住んだ後に分譲価格が妥当だったかとか気にする人がいます？未来の話しなら春日とか後楽園の未来のはなしをしませんか？値段の話を蒸し返すとまた、元の木阿弥になりませんか？

>>22525 匿名さん
だから意味ないと言ってるでしょ。

おっしゃる通り、私の読解力の問題でした。申し訳ありません。

>>22521 匿名さん

非常に論理的ですね。
この物件に関しての考察の結論としては
土地価格は2%上昇、建物グレードは劣化。

土地価格上昇 と 建物劣化分 が相殺されたとして、
トータルにしておよそ20%割高な価格となります。

粗利率を引きあげたゼネコンの分が5%
同様にデベの利益率も5%
残りの10%はいわゆる地権者へのお布施
（地権者の新しい部屋、新しい店舗の建築費）

誤差はあるにせよ、割り合いとしてはこんな感じでしょうか。

>>22528 匿名さん
住替え前提の半投民には苦しい展開ですね。

高止まりしていた建設物価も、最近では鉄筋工事などは本格的に下落し始めています。建設費が下落傾向となれば新築の価格も弱含み、その影響から築浅マンションには常に下押し圧力になりそうですね。

恵みの雨なのか、それとも嵐になるのかは神のみぞ知るでしょうか。どちらにせよ、もともと割高で取得してしまったこちらの物件では厳しい時期になりそうです。

>>22529 匿名さん
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

>>22530 匿名さん
相変わらず、腹立たしいくらい建築費高騰してんな～。

今のような悲惨な時期に買ってしまうと、ここの購入者達のように亡霊の様に検討板に貼り付いて感情論をゴリ押し続ける人生を強いられますね

そろそろアフター５（笑）の無理ポジ火消し隊が湧いてくる時間だよ

クスクス

あほくさ。

>>22530 匿名さん
https://www.kensetu-bukka.or.jp/sikyou/kenchiku/
そりゃ中国が不景気まっしぐらですから

>>22535 匿名さん
ラーメン、安くなるのか

若葉は、要するに今は買い時ではないと言いたいのか。なら、なんで検討板に出入りしてるんだ？

ネガのみなさんは論理的と言う以前に恣意的だから。
とんぼのめがねはみずいろめがね、あーおいおそらをとんだから、みたいな感じに読めるね。
しかしたった一年でこんだけ地価が上がるだなんてすごいね。立派立派

>>22532 匿名さん

それあんたね??

>>22532 匿名さん
完売した物件のネガは誰得？

>>22532 匿名さん

完売したのは何で？理由を言ってみ。嵌め込みいがいで

抽選で当たったら買うところだった。
実需じゃないので外れてよかった。
危なかった。

おーい、山田くん、 >>22542 の座布団全部持ってって

>>22542 名無しさん
三井も売る人は選ぶんですね。
素晴らしい。

ここほど地権者が優遇されている物件は、過去に例を見ないね。
まさか管理修繕費や駐車場も？って疑ってしまうレベル（管理修繕費は地権者が滞納した場合、スルーされることがある。地権者部屋が200戸近くもあるここは本当に要注意）。

この物件価格は適正相場の20%増しだから、契約者はだいたい2000万くらいは地権者にお布施を払った計算になるけど、それでも角部屋全部とっちゃう地権者たちが勢揃いしてると思うと、先が暗いな。

要約すると、地権者さんうらやましいよ～ってこと？

>>22549 周辺住民さん
地権者も慈善事業じゃないんだよね

写真を見たいです。どなたかお願いします！

再開発事業に参加しないビルがたくさんあったためSの字型のくねった敷地になってしまったことを考えると、はたしてそんなに儲かっているのかなあという疑問は感じるけどね。ま、儲かったと言う美談にしておいた方が、後々この辺の再開発に勢いがつくのでそういうことにしておこうか。

ここの売れ行きを見ただけで周辺への波及効果は十分だよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200124-00000206-kyodonews-bus_all

昨年後半がピークか。
やっぱりもうダメだ・・・

今が最高値だから待った方が良いと言う人って、自分は不動産に詳しくて親切だと思ってるんだろうけど、無責任で相手に損させてると気づいた方が良いと思います。

>>22559 マンション検討中さん
データによると2019年も都区部では前年比2%高、これで7年連続上昇ですね。もちろん2020年は分かりませんが無責任なもんです。

情報の取捨選択は、投資と一緒で自己責任です。

>>22560 匿名さん

政府と日銀がインフレ目標設定してるんだから、緩やかにインフレするってのが順張りで、値下がりするって考える人は逆張りでギャンブラーと同じ発想なのに気付かないのかね。
今は高値とかいう人に限って、本人は良識あると思ってるからたちが悪い。

ここは大好評完売物件なので、これ以上ネガりたいならば後出しジャンケンだとここの購入者に地団駄を踏ませるような物件がこの近隣にどんどん建つように神頼みするのが建設的ではなかろうか。神頼みは割と好きなので、私も微力ながら協力するよ。

最高値だから損というのは、最高値より下がってから購入した場合と比べて金銭的に損、ということであって、買わずに賃貸に住んだ場合より金銭的に損を意味しない。
儲けも同じ。購入価格から値下がりしても、減価償却費より値下がりしていなければ、税制上は売却益がでて課税される。つまり儲かった。

かように、損得というのは判断基準との比較で決まるので、判断基準がバラバラで議論しても意味がない。判断基準の中には、利便性や家族の笑顔などからくる満足感という金銭以外の効用も含まれる。同じ額の食事をしても、不味くて損をしたと思うか、美味しくて得をしたと思うかは、個人で違う。

経済学的には、効用を最大化することが大事。ネガは、他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめ直した方がいい。ここを購入した人は、自分なりの幸せを手に入れたのだから。

>>22564 匿名さん

「他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめなおした方が良い」その通り。ですが、ここのネガの人はここでネガるのが幸せみたいなんでたちが悪いんです。ここが完成したら街がどうなるのかなんて事には全く関心が無くてひたすら値段の話しなんですね。

幸せだと勘違いしてんだよ

>>22566 匿名さん

あなたが決めることではない。

>>22564 匿名さん
そういう人は掲示板を見に来ないです。

>>22568 匿名さん

情けない反応だこと

マンション価格は下がらない。沖さんも同じこと言ってる。下がると言ってるのは、榊、牧野。
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

>>22564 匿名さん
そうではなくて今の利回り、価格帯なら、将来価格が上がっても下がっても、買うより借りた方が有利。有利な分は家族や寄付に多く回せる。起動性、流動性も当然借りた方が有利。

>>22571 匿名さん

また賃貸くんだ。賃貸派が一番似合わない掲示板だから、バイビ～ね。

賃貸生活も経験があるけれど、分譲マンションの快適さは格別だよ。賃貸が快適だったらずっと住人が居座っちゃって大変だから適度に不快にして店子をどんどん入れ替わらせて家賃を値上げしたり敷金をまきあげたり、店子のせいにして修理代をまきあげたりするのが家主の腕というもの。

>>22570 匿名さん
占いの結論を議論しても仕方ないでしょう。自分の都合の良い方をただ信じれば良いのです。

都心駅近新築マンションが買えない人の方が普通だと思うと、マンションなんかそのうち暴落してあいつらみんな地獄に逆落としだ、とささやいてくれる阿片が必要な人はいっぱいいるんです。

誰も買えなくなってマンションが暴落する社会は不幸です。がんばりさえすれば誰でも高くなったマンションを買えるぐらいに豊かになれる社会の方がずっと幸せなはずです。

バルセロナとかも、普通の人はマンション買えないよ。

>>22575 匿名さん

なんか分かる。

人の価値観はそれぞれなので、「頑張れば」買えることが大事です。必要がなければ別な努力をすればいいので万人に選択肢が開かれている社会です。反対に暴落して買える値段に下がるということは社会全体が地滑り的に貧乏になっているということですから、選択肢は狭まって誰にとっても不幸です。

>22578 匿名さん
そういう記事の方が大衆受けしますからね。去年のムサコのタワマンの時も、心配する論調のニュースよりそんなモンに住むから酷い目に合うんだというような論調、大衆のコメントばかりでしたからね。ムサコといえどどう考えても木造の築古戸建よりタワマンのが災害（地震や土砂災害等）に強いと思いますが。。

将来上がるか下がるか分からないのなら、自分にとって「なってもらっては困る」シナリオの方を想定すべきでしょう。都合の良い方を信じるのは自慰でしかない。投資する人なら当たり前のことです。

>>22581 匿名さん

いやいや。投資なら、確率が高いと思う方にかける。その上で、逆でも死なない程度にコントロールする。

本当にここは安かったですね　( ´▽｀)

>>22521 匿名さん

なるほど。
それに関連してだけど、ここみたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、ここは正直、出口戦略が難しいな。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

春日で乗り降りする人のシャビーさ具合は
城北の三田線あるある
郊外名物、100円自販機もホームにあるぞ( ´∀｀)

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
三井健太　スムログ

だそうだ。

先日音は距離の二乗に反比例するから、あなたの住んでいる白山通り沿いの二階よりもずっと静かだよ、という話をしたら慌てて反論しに来たんだよねえ...そんなに自信あるなら笑って相手にしなけりゃいいのに、どうしてそんなに必死なのか。

賃貸が有利とかって、資本家に搾取されているだけなのに
値上がりすれあ、住居費ゼロ円で住めるのにな
何時まで経っても、資本家には回れないよな
何時でもキャッシュで買える人間しか、賃貸が有利とか言ってはいけないよ
私は、何時も笑ってやっているよ

富裕層相手に何言ってんだろうね、こいつら
住んで嫌なら何時でも出ていくし、自由だよな
買っていない人間が喚き散らすのかっこ悪すぎるぞ

>>22595 匿名さん
ここにも、若葉が？武蔵小山といったり来たり？

>>22596 匿名さん

いいえ、神奈川板も含め、目をつけたありとあらゆるマンションに出没しています。趣味のようなので、無視されるのが一番堪えるようです。

>>22592 匿名さん
その方のブログ拝見したことあります。川下に詳しい方がいくら経験を積まれても、川上のことをまったくご存じじゃないようで、全体を理解することは無理かと思います。よって、ただの占いになるかと思います。

私がもし富裕層と言われるものの端くれなら、売れたという事実から学んでもっと上手く立ち回ることを考えるでしょうね。すでに文京区という地域を舞台にした心理戦にここは入っておりますから。いかにここが無価値と信じさせるか、その腕前をお施主様に見せなければいけない有象無象があつまっていますね。

今回のコロナウィルスの件からも、人の多い駅前商業地なんか住むもんじゃないし、通勤のために利便性を優先するのはサラリーマン奴隷の発想だと多くの人が分かったでしょうね。

？
よくわかりませんが、城北の富裕層が幹線道路脇の埋め立て地に住むんですか。

ストーリーに無理が過ぎると、辻褄が合わなくなるのはよくある話です。

それってそこそこのお金を持っている人はみんな田園調布に豪邸を建てるのが夢だというぐらいの偏見だね。
それにここは安かったから貴族みたいな人は少ないと思うよ

都心に比べると平均以下の坪単価だけど
城北においては突出した高値掴み

年6%の値下がりカーブをさらに割れ込むのかということだけには注目している

そろそろウワサの黄色い吹き付け壁が姿を現す頃ですね。

皆さん、笑う準備はいいですか？ｗ

しかし白山通りってなんでこんなにやかましいんだろうか。
両側を雑居ビルで囲まれてる影響も、あるにはあると思うけど。
高い場所ほど騒音は大きくとはいえ、グラウンドレベルでもこれだと流石に気が滅入るわ。

ワールドシティなんとかより余程ましでしょうね。

悪いけど、ワールドシティタワーズ >>> パーク文京小石川タワーは確定なんだわ。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

はいはい、杭しか取り柄ないのね。制震だし。
ワールドは品川駅徒歩14分はキッツイわ。

>>22604 匿名さん

嫉妬むき出し。失笑の準備は出来てますよ。

>>22607 匿名さん

なんか病的で気持ち悪い。そんなに必死？

ここもう完売したし、そろそろ閉鎖したら良いのに何度も下らないネガの嫉妬書き込みの繰り返しで全く有益な情報なんかありませんからね。

>>22603 匿名さん

高値掴みなんか気にして無いよ。何%下がるとか気にしてる人はいつまでも買えないだけでネガの書き込みばっかりしてれば良いんじゃないの？あ、あと、やたら利回り気にするな人も買わないで普通預金でもすれば良いと思います。

駅直結の勝利だとさ★

なぜ東京の人気エリア｢世田谷｣で空き家が増え続けているのか
https://president.jp/articles/-/32467

駅から1分離れただけで平米あたり1万8000円も下がる

「駅遠」「郊外」といったマンションは売れにくく、マンション用地の仕入れも「徒歩7分」を超えると慎重姿勢を見せている。

もう一つは「自動車保有比率」だ。東京都のそれは世帯当たり0.432台に過ぎず、低下傾向に歯止めがかからない。

いろいろな事情で買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思うけど
ネガしてでも買えない自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てないの
何の哀れみも感じないな
なぜ、ネガのストレスの相手をしないといけないのか
ほっといたら良い

うらやましいんでしょうねー。いやー楽しい。値下げしてるパークコートも有るけど、ここは早かったからねー。あんまりネガる暇もなかったから欲求不満なのかな？完売してるのにまだネガってるのって滑稽ですね。そんなに良い物件だったって事なんですね。いやいや買えて良かった。頑張ってネガって下さいね。楽しいから。いやいや、そうかー、悔しいのねー。

ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。

でも、悔しいというのは潜在意識中で、決して認めたくない事だと思うよ
必死で正当化してくるよ
ロジックとか言って

他人に迷惑をかけずに、頑張って生きて下さい
親の顔が見たわ

>>22616 評判気になるさん
そう言う貴方は一日中張り付いてるのね。悔しいのねー。完売に乾杯。どんな理論も完売にはかないませんね。

>>22616 評判気になるさん

働いてるから買えるんだよ。ここでネガってても買えないよ。どっちの人生が正しいと思う？

広々とした土地に建つ眺望のいい共用施設がたくさん揃ったタワマンもいいだろうし、少々ゴチャゴチャ感はあっても近隣に多数の利便性施設や大型レジャー施設などがある既存の便利な街の中に建つタワマンもいいだろうし、いずこのタワマンもそれぞれに良いものではないですかね、もう無駄な努力はやめたらどうでしょうか。若葉さん。

>>22619 匿名

>どんな理論も完売にはかないませんね。

声出してわろたは

完売してる物件ネガるのって虚しくないかね。エネルギーの無駄だよ。

>>22614 匿名さん
↓凄いね、この言い草。ネット中毒の物言いだよ。住民じゃないことを祈るのみ
買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思う
自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てない

>>22624 匿名さん

非住民が言うことじゃないな

最近ツイッターで文京ガーデンサウスのことをパークコート文京小石川だとする書き込みがポツポツあって、隣のビルとくっつきすぎだとか写真撮って上げている人がいるんだけど、誰か教えてやってあげてくれないかな。

文京区に対する政府の回答です。
明治初期から中期は、池のようで、どうやら瓦礫などで埋め立てたと思われます。

政府の認識だと、低地の氾濫平野の後背湿地に位置付けられています。

本日も国会で取り上げられましたが、時間の問題と思われます。
https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/200/syuh/s2000...

このようなファクトを知れば知るほど、地盤の良い高台以外は考えられないとしみじみ思いますね。

ネガっても買えない、は真理だな。
ネガの人はまず働くことから始めようか。

私も買えないでネガってる人は悔しいんだと思いました。単純に。他に何か理由を考えられますか？

>>22627
もう一度その地図をよーくみてご覧、ここの建っている場所には湿地帯はないから。
一方で白山通りの本郷側が大変なことになっている。都営文京真砂アパートとか建っているあたり。明治時代初期にはここは宅地だった。その湿地帯も乾の文字が入っているので水が溜まっているのではないと思うけどね。

>>22628
小石川１丁目の地盤分類は谷底低地3だね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
堆積物は多いけれどそれは池や沼だったからではないね。川で運ばれた土砂などが堆積したと推測されるという以上の意味はないよ、その地図。

>>22629

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf　より抜粋

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか。
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同
様の対応を想定しています。

というよりハザードマップぐらいみんな見るでしょ、高い買い物なんだから。

>>22630
でも市場のファクトは駅近フラットアプローチを多くの人が好むんだよね
駅とかスーパーまで日常的にえっちらおっちら坂を登ったり降りたりするのは辛いものだよ

ただし防災を第一に高台がよいという人の見方を否定するものではないよ、あなたと違って異論を頭ごなしに否定したり、侮辱したりする趣味はないから。

>>22634 匿名さん

駅近フラットアプローチの前提として、地盤の良い高台にあってこそなわけで笑

だからこそ地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。
ここみたいな低地の豆腐地盤はリセールで苦労する。というかパークコートというまやかしで買って既に後悔してる人多いだろうな。

言っている事がよく分からないな
まじで

とりあえず埋め立てじゃないのだね
組合で来たら、住所だけ開示請求すればいい

地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマン

ダウト。ただのいつもの地方都市「武蔵ウン小山」民が都内の各物件スレに粘着しているだけ。いらない人間。

>>22635
>地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。

まあ防災の観点からいくとそれがベストという結論なのかもしれない。ただ、東京はその昔湿地帯の上に作られた街で、それこそ干潟や湾を埋め立て川の流れを変え、中世の世界史でも稀に見る大規模な土木工事によって人の住む陸地をむりくり作った都市のため、その中心地はかつての湿地帯と海の上に作られているという現実を考えるべきだよ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

地盤ランキングというのがあって、良い場所には若葉さんの言うような場所が多くあると思うんだけど、23区の中では練馬区あたりがまだマシな方で、全て23区外なんだよね。23区内、それも山手線環内はほぼ壊滅、江戸湾に浮いた小島とか"浅瀬"だった直基礎が打てる場所はすでに何か建っている。東京は山のある北とか西の方にいくと地盤はよいので、そういう郊外が今後評価が高まるかもしれないね。でも生活利便性や職住近接とかの観点だとマイナスかな。

で、小石川2.0の話なんだけど、割と文京区でも地盤のいい場所に低層宅地が広がっているんだけど、小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。若葉さんが喜ぶような駅近で広々とした緑あふれる敷地にすっくと建った美しいタワーマンションがそういう場所に建つことを願っているよ。若葉さんもそういうものが建つように動いてみたらどうかな。で、それができたらさんざん騒ぐがいいよ、後出しジャンケンでしたねって。へそ噛んで地団駄踏んであげるよ。

購入者は毎日地団駄踏んで醜態を晒してますねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

なんだ、打ち止めか...

＞ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。


ハハハ。
購入者がこれ程毎日必死で見回り火消し自衛している理由がここにある。

つまりここは、世帯年収（笑）パワカ大丸有リーマン（笑笑）がカツカツローン組んだ信仰の対象となった劣化版パーコ。

富裕層は、むしろお断り。

コヤマさん、ますます症状が悪化してますねえ。
ブランドが単なるまやかしと考えるなら、そのような「パークコート」への烈火の如きコンプレックスは心に刻み込まれないはず。ブランドがまやかしと主張する一方で、なぜか大手ゼネコンが施工したことを心の拠り所にしており、完全に論理破綻してる。
ただ同情の余地はあると思う。始まる前に終わってしまった再開発下町タワマンを高値掴みさせられたうえ、後出しじゃんけんで文京区駅直結や南麻布アドレスに上位ブランドマンションを1割増し程度の価格帯で後出しされたんだもん。精神に支障を来たして異常行動に駆られてしまってもおかしくはない。マンコミュユーザーは皆あなたのことを生温かい眼で見守っているよ。せいぜいお大事に。

幹線道路脇の沼地パークコートと郊外小山のパークシティか。
ライバル物件としてはいい勝負だから、あとは価格次第って感じかな。

>>22640 匿名さん
>>小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。

荒川区や墨田区と勘違いしてるのかね。
低専にタワマンだって・・・

>>22644 匿名さん
実質的にはパークタワーをパークコート価格で喜んで買ってしまうそのリテラシーが馬鹿にされているだけなのに。

>>22647
確かに昔は安かった...それを言っても始まらないとおもいますよ
駅直結で周辺徒歩圏内に生活利便施設や大型商業施設が多数揃っている街中にこの規模のタワー物件ができたのは奇跡です。今回はマンションの価値が立地にあると改めて気付かされた事例でしたね。野村も近隣で計画があるようですし、当分、出遅れた地文京区への注目は集まるでしょう。文京区にやってきた黒船は文京区の不動産事情を変える力があるかもしれません。

マンションの名前は、どんなに逆立ちしても基本変えられないからな

奇跡とか黒船とかよくわからないです。
文京区ではそうなんですか。

話は変わりますが、不動産価格はどうやら昨年がピークになるとの見通しです。
東京の不動産価格変動のいわゆる「の」の字の最後になった文京区ですが、値下がり局面に入るとまず最初に影響が出ます。
また、小石川一丁目より立地で勝る本郷真砂再開発ですが、分譲時期によっては本来の適正坪単価400に近づくようにマーケット圧力がかかります。

一番煽りをくうのは勿論、バブルピークに掴まされた近隣ライバル物件の、こちらです。

〆

下がるという話はあるけれど、あってもそのスピードは遅そうですけどね
いつ、どれだけ、なぜ、下がるのかは実は誰もわからない

>>22648 匿名さん

目黒の価格を上げたブリリア目黒ぐらいの衝撃だよ
ブリリア目黒は、クソ物件に選ばれていたね
価格が高いという理由で

奇跡とか衝撃とか黒船とか、薄気味悪い掲示板ですね

奇跡の衝撃黒船マンシヨン◎

嬉し恥ずかし・小石川イッチョメ

>>22643 匿名さん

あなたが必死に見えます。

やはり小石川幹線道路脇人の最多出没帯は
昼休み前後とアフター５だな笑

ネガが論理的じゃないじゃん
益々ひがんでいるだけにしか見えないぞ
小石川イッチョメネガ

＞＞22647 匿名さん
三井が高く売るためだけに2流3流のマンションをパークコートと銘打って販売してるって主張したいの？それが正しいと仮定するなら三井は全部パークコートにして売ればいいことになるけど？
自社ブランドの価値を棄損する自滅行為をするほど三井はお馬鹿さんじゃないよ。パークコートとして世に出す前には立地条件やエレベータの昇降速度に至るまで厳しい審査項目が設けられてるのも知らないのかい？
リテラシーの欠如っていうブーメランがあなたの側頭部に突き刺さってるから、いますぐ救外受診して治療してもらいなさい。

都合の悪い情報を書かれるとお掃除のために連投するのがネガの手口
常にネガ投稿が目につくようにして印象操作したいんでしょうか。
これはステマの手法です

>>22658 匿名さん

さすが論理的ですね

小石川イッチョメネガは、煽っているだけだもん

>>22521 匿名さん
　
非常に論理的ですね。
この物件に関しての考察の結論としては
土地価格は 2%上昇、物件グレードは 劣化。

土地価格上昇 と 建物劣化分 が相殺されたとして
トータルにしておよそ 20%割高な価格となります。

粗利率を引きあげたゼネコンの分が5%
同様にデベの利益率も5%
残りの10%はいわゆる地権者へのお布施
（地権者の新しい部屋、新しい店舗の建築費）

誤差はあるにせよ、割り合いとしてはこんな感じでしょうか。

ネガはドリフ世代かな？

ここなら丸の内の会社に、部屋出て30分以内に着く
仕事帰りに、洋服も買えるし、セールにも行ける
便利だよ
家電は、池袋に行ってたな

若葉ネガ何でこんな連投して必死なんだろう…

>>22665 検討板ユーザーさん
きっと仕事なんでしょう。専門にしてる
織田軍は軍は農民ではなく専門にしたから強かった

しかし三井のマーケティングは鋭かったな。

https://biz-journal.jp/2018/10/post_25307_2.html

上のリンク先の記事、都心で交通至便な文京区と世田谷、武蔵小杉、浦安がおなじ価格であるのはおかしい、文京区はもう天井だから上がらないんだ、だから世田谷以下遠くて不便な郊外はもう上がらないだろうというのが論旨だけど、逆になんで文京区こんなに安いの、という逆の見方をした彼らは鋭い。そこまで嫌悪されるほどのネガティブ要素があるか、東京ドームもあるしラクーアもあるここがそんなに不便で魅力がないか？環境が悪いのか？検討の末にパークコートができて、高いといわれつつ好評のうちに完売した。どうせ大金を払うなら買い物便利な都心駅近大規模分譲タワーだよ、周辺が便利なら豪華共用施設など飾りだよ、という消費者のメッセージ、デベの皆さんに伝わったかな。

ここのポジの組織票はマンコミ１と評判ですよ。

しかしいくら数の力で押し切ろうと、
ここが うるさい幹線道路脇の埋め立て谷底低地にある 変電所隣接の杭40mナンチャッテ制震ナンチャッテパーコー 大量下駄履き高値ハメ込み板状マンションという現実は変わらないのに…。

>>22667 匿名さん

さすが著名評論家の榊淳司さんですね。
しかし彼は、パークコート小石川を買ってはいけないマンション筆頭に挙げています。

文京区にマンション買うなら坪400台まで。
趣旨はこうですね。

結局ポジさんも本心ではわかってるじゃないですか。

そもそもタワマン買っている時点でもう

榊さん、さすが長くやっているだけあって着眼点はいいんですよ。でもそこから導かれる結論がどうも市場のトレンドと合わないんですよね。パレート効率的な資源配分というものが達成されるのであれば、文京区は高く、武蔵小山は安くなるのが正しいと思いますよ。供給の量からいっても価格から言っても。もっと満たすべき需要があるはずです。

>>22668 お笑い小石川イッチョメーゼさん
志村、後ろ

重説での水害リスク説明がとうとう義務化されます。ハザードマップで水害リスクが指摘されてるここのリセールバリュー的にはかなりのマイナスですね。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2020012700842&g=eco

この制度、水害リスクが指摘されて困る物件と困らない物件に分かれそうですね。
当然ここは後者ですよ

>>22673 マンション検討中さん
不動産売買に詳しくないんでしょうがだいぶ前からほとんどの業者は重説してますよ。

>>22669 匿名さん
榊先生って2年以上前に不動産市況は下落期に入ったと記事で仰ってた方ですね。その方が仰ってるんですね。なるほど。

>>22675 匿名さん
逆に、今まで義務じゃなかったのかということに驚き。
大手デベの物件だと必ず説明あるわな

>>22669 匿名さん

ハハハ、榊先生はデータ分析が苦手、ロジカルでないで有名、暴落芸人と言われていますが
まあ、いい続ければ、いつかは当たるだろうけど、これまでの外れた回数もカウントしないとねw

損失額×発生確率が一定
を理解できてる人は榊氏のロジックを理解できる。
そうでない人は狼少年や暴落芸人と呼びバカにする。
損失額が大きくなる方に備えろとの彼の論旨を読み取れない。

機会損失が計算に入っていないと、今この場所でたちどまっていることが非常に心地よくなる。そうした罠にはまっていないかね。

>22673
終わりましたね。
ここは最も水没リスクの高い物件の一つです。
令和最新版のハザードマップが、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

>>22679 匿名さん

そうは言っても「あの時、もし買ってたらこれだけ値上がりしたのにって」逸失利益を保証してくれる訳でもなく言いたい事を言いっぱなしで、私が知らないからだけかも知れませんがなぜ予想外になかなか下がらないのかとか全く検証されませんよね。その辺はどうなんでしょうね。いつまでも備える訳にはいきませんよね。

>>22681 匿名さん
完売物件のネガ誰得？失笑。

>>22681 匿名さん

その調査能力でスーパーはどこが入るとか調べてもらえませんか？デマでなく。無理かなー。

>>22683 匿名
>>22684 匿名

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

>>22685
買った人は重説のときにハザードマップにかかっていると説明されているようですし、この掲示板にも何度もリンクを貼られて去年から何度も見させられています。今更どうしたのですか？

まずこの地域は都内でもいちはやく50mm対策を済ませていて、ハザードマップ自体は1000分の１の確率でおきる稀有な事象を想定したものです。仮にそれが起きたとしても商業施設には地下鉄に準じた防潮対策がとられるそうですし、住宅は６階のグランドロビーより上で、スカイロビー方式を採用しているおかげでエレベーターが水に浸かってもシャトルエレベーターが破損するだけなので最悪のケースでもロビーまで6階分階段を登らされるぐらいでしょう。非常用発電機は防災拠点となることを想定した作りですので備えは万全だと思いますが、それでもダメですか。

たしか近隣の下水管の走行まで調べていた方がいらっしゃいましたが、すぐ参照できるような洪水ハザードマップぐらいで鬼の首を取ったような事を言わないでくださいね。買った方は相当慎重に色々調べられたと思いますよ。

>>22687 匿名さん

ちなみに、下水管の走行は底意地の悪いネガが釣りネタの脈絡で書き込んでいたんだよね。購入者が調べたものではない。
あの辺りのスレ、読み返してみると面白いよ。

>>22686 匿名さん
ダメだと思います。低地では浸水の可能性が高く建物も金をかけない又は修繕しないため街自体が汚くなっていくのです。低地特有の陰鬱な雰囲気はどこの低地もそれが原因です。再開発の街区がきれいになろうが、道路1本渡れば低地特有の雰囲気はそのままですから、春日駅周辺が人気の地域になることは未来永劫ないのです。

>>22689 匿名さん
全く同感です。

長文で自論を展開したいポジの気持ちもわかる。
けどここは公共の掲示板だからな。
反論したいなら科学的根拠をみせなくっちゃ。

ちなみにこちらが、日本国が発表している小石川低地における令和最新版の水没ハザードマップです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

ハザードマップのリンクこれで何個目かね、嘘を次々と暴かれて最後の砦と言うやつか

>>22691 匿名さん
地震も火山も政府予想はちっとも当たらない。災害予想は利権と無関係ではない。工事と研究費が紐づく

>>22689
>>22690
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/kan...

千代田区なんて水没地域だらけじゃないか
有楽町、赤坂、丸の内どこも水没地域...それともあなたの基準じゃ、あれで汚い街の部類なのか

あと港区ね
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

別に港区や千代田区をディスるつもりではなく、たとえ浸水の危険があってもきちんと対策をとっていれば港区や千代田区みたいに立派な建物を建てたり街区をお金をかけて整備するんだよ。対策が不十分で何度も水が出るというのならともかく、50ミリ、そして今後100ミリ対策がとられればより安全になるはず。投資適格性があると思いますよ。

江戸時代に入江を埋め立てたり、浅瀬を干拓したりしてできた土地だから水は出るし場所によっては非常に軟弱な地盤が多いんだよ。

下にリンクを貼っておくけど平成5年の台風11号の時の冠水図を見ると慄然とする人も多いんじゃないかな。日比谷壕が氾濫し丸の内の広い範囲が冠水した。確か地下鉄もアウトだったと思う。もちろん対策済みなので、同じ程度の雨量ならまず起きないだろうけどね。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d00...

不公平だから渋谷区も貼っておくか
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000045061.pdf
渋谷駅の再開発が終わって、もう少し渋谷駅周辺が安全になるといいね。
日本で一番マンションが高い三つの区がこう言う状況だから、水災については都民がスクラムを組んで対策を取る必要があるんだよ。止水版や防水シャッターを整備したり、非常用発電機や電気室はせめて水が入らない所に作るとか、やらなければいけないことはいっぱいある。

渋谷は谷だし臭いし汚いし人多いし治安も悪い
何がいいのかさっぱり分からん
住むなら断然こっちでしょ

和田弥生幹線は教えたけど、それも踏まえたハザードだけど…

対策済って、何やったの？

他のエリアの浸水状況がどうあろうとも、
ここが水没ハザードマップど真ん中物件、という事実は変わらないのでは？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

1000年に1度以下の確率のハザードマップですよね？
そもそも何十年も冠水したことないですけど^_^

義務化される前に紙一重で売り抜けた営業マン達は、今頃飲み会で高笑いしていることだろう。
ここが危険地帯だと知らずに買った人って、結構多いだろうね。


　国土交通省は、住宅の売却や賃貸などを扱う不動産業者に対し、大雨が降った際の水害リスクを購入・入居希望者に説明するよう義務付ける。
「ハザードマップで浸水が予想されていた区域と実際の浸水区域がほぼ重なっている。事前のリスク情報提供が大変重要だ」と述べた。
　浸水が想定される範囲などを示したハザードマップを示し、住まい周辺の危険性を説明することを業者に求める。

求められる前にすでに説明する事の方が普通の事のようだけど...

>>22702 匿名さん

その1000年に1度という確率、本当に信用できるか、この間の台風19号を目の当たりにして、疑心暗鬼に思っている人は多そう。異常気象続きにはちょっとビビるよね。
また、ここは1000年に1度で1m冠水でしょ。50cm冠水の確率がどのくらいかは、行政発表だけでは想像できないので、それも不安に感じる部分だね。
率直な感想ということで。

>>22700 匿名さん


どうでも良いけど、これから分譲する物件ならネガが有っても参考になるものなら歓迎するけど完売した物件のネガって100%迷惑。

>>22705 匿名さん

1000年に一度の冠水位しか欠点が無いって逆に凄い物件ですね。

>>22705 匿名さん
前回の台風では何も起きなかった。ここが浸水したら三田線、丸の内線が全滅なんだから都や国も治水を優先する。
東海沖で大きな地震が来ると言われて、阪神、東北、熊本で大震災。当時は関東よりも関西は地震保険が安かった。政府予想なんていい加減なもんだ。財政も経済も当たった試しなし。

ハザードマップは公共工事と言い訳のためにある。財政危機説は消費増税、法人減税、所得減税のためにある。

強がりはいいから、対策済って何？

>>22709 ドリフさん
投稿前に
メトロ　浸水　対策
で調べよう。都に照会するのもお薦め

今日もご苦労様でした


① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

>>22710 匿名さん

地下鉄の浸水対策は進んでいて当然。ヤバいときは止水板置いて、封鎖すればよい。でも、白山通りの冠水は未解決だからハザードマップ色付きなのでは？
貯水槽をもっと作らないと、地域は良くならないかもよ。
自分の住む場所だからこそ、客観的に事実を把握して、必要なことは行政に働きかけるべき。つまらないポジ・ネガの書き込みに終始する話題ではないと思うけど。

>>22712 匿名さん
じゃあ働きかけろよ。ポジネガとか情報ゼロでつまらないのはそっち。予知連のインチキと同じで金儲けに協力するだけ。
ハザードマップが客観的事実のわけないだろ。前回の台風で色なしが浸水、色ありで何もなしが続発してそこらじゅうで独自に見直してるよ。メディアより専門家に直接聞けば利権がわかるよ

>>22713 匿名さん

ほう、例えばどんな個別例があるの？せっかくだから語ってみてよ。面白そうじゃん。

>>22714 匿名さん
何がほうだよ。ネット依存症の言葉使いですね。テレビでもニュースになってたくらいだよ。世間知らずは聞き方ひどいし、行政の予想や発表を真に受けるな。専門家に知り合いもいなそう。
ちなみに行政に頼んでも、ここから出ていかないことが見透かされてるから意味ないよ。公共のものにすがるのが結局は効果がある。ここはそれがメトロ

ネット依存症って人の事いえるの？専門家の知り合いがいるんですか？なのにその程度？

>>22715 匿名さん

正解は、メトロがどうやってデベやビル所有者に金を出させるか、そしてデベやビル所有者がどうやって都や区から金引っ張るかってなところなじゃねーの？
いずれにしろ、ネット依存者にわざわざレスしてくれてありがとよ。
依存が酷くなる前に寝るわ。一応、まだ定職に就いているので、明日も仕事だ。おやすみ。

>>22716 評判気になるさん
依存は煽り目的の言葉、ネット言語で判断できる。それを今3回も貴方は使っていて、それ以外の情報はゼロ。

ハザードマップの見直しは事実。専門家の知り合いはいるよ。企業にも大学にも。
国の予想は色んな分野でまず当たったことがない。何のためか。インフレ2%、名目4%成長、PB黒字化、賃金上昇、財政危機、関東大震災、富士山噴火、原発安心とは違うこと、正反対が起きている。そのために金は使われた。

>>22717 匿名さん
口で言うのは簡単。定職についてるがな。関係ない話がまさに依存だよ

>>22718 匿名さん

たかだかネットの掲示板だ、そこまで力いっぱい書き込まなくても、大丈夫だぜ。
企業と大学にしか知り合いいないなら、政治家と官僚の知り合いも作った方がいいぞ。内情が見えるともっと世の中楽しい。じゃな、本当に寝る。

うーん、完成が楽しみだなあ。

住民スレ見ました。
壁がガタガタなんですね。

模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^

22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの？完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。

あれは模様なんですか。
失敗工事かと思ってしまいました（失礼）。
吹き付け壁ならではの淡白な印象ですね。

次回はお金を貯めて、高級タイル貼りタワーマンションの重厚感を、ご経験なさってください。

若葉さんのモノローグチャット怖い...多重人格なのかな

若葉一人で何人相手にしてるのかね
他社から負の念を受けまくっているから、ろくな死に方しないよ

土用が明けたらお伊勢参りでもしておはらいしてもらおう。今年東京からだと恵方になるみたいなんだよね

>>22724 匿名
>>22726 匿名さん
>>22727 匿名さん

マンションネガ対人物ネガ
どちらのネガもクソだが
後者の方が遥かにクソだわ

もう完売してるのにねー。
あしたのことでもポジティブに考えていこう。

>>22729 マンション検討中さん
そう言う貴方が一番のクソ。人の事を簡単にクソとか言うんだね。

>>22725 匿名さん

全く興味ないわ

どのような相手であっても言葉に気を付けましょうよ。
22729さんの言ってる事も間違いではないです。ネガも煽りポジも荒らしです。

完売した物件にいまだに値段がどうした場所がどうのと的外れな書き込みするから荒れるんだよ。スーパーどこが入るとか店舗は何が入るとかそんな話題が出る段階じゃないのかな。

大人気で完売したらそれが現在の時価だよね
株と同じだよ
ケチつけても、事実なんだよ

>>22731 口コミ知りたいさん
最後に自説をぶち、一人納得して自己満足に浸る文章はこびは、ネット中毒そのもの。一旦、距離を置いた方がいい。
>>22729 マンション検討中さん　は人に対してではなく、レスの内容に対してクソと言ってる。マンションとは関係ないし、売り買い、貸し借り、どの立場の役にも立たんからね。

駅直結は強いよ
人気のない神保町直結でも一番評価だ
見た目は古いけど、未だ利便性で人気です
三田線、新宿線かな

東京パークタワー
https://www.sumai-surfin.com/re/13559/

関東大震災の記録です。
文京区の中でここが突出して酷い震度を記録していますね。
やはり40メートルの埋め立て地軟弱地盤では危険物件になってしまうのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

>>22738 匿名さん

これまた痛いところを突きますね
場所が違うだとか頓珍漢な言い訳を始めるに、100円

>>22739 匿名さん
自作自演に100円

ここのネガは、頭おかしいな
掲示板で何を成し遂げたいのかね

>>22737
あの物件好きだよ、エントランスも豪華かつ上品で前を達たびにうっとりしてしまうね。

>>22738
谷底低地とか沖積低地に分類されている場所にベタ基礎木造住宅は向かないね。安定したしっかりとした地盤の上に基礎を作った堅牢なマンションこそふさわしい。いいもの建ってよかったよかった。揺れが最悪の沖積低地の港区物件や千代田区物件もきちんと基礎杭がうってあるから大丈夫ですよ。

自作自演で震度6強も揺れるのでしょうか？

しかもここの耐震構造って、ダンパー範囲がコストカットされたプチ制震だと、某有名評論家に指摘されていましたよね。

これが原本です。
港区はせいぜい震度5弱程度。
文京区は同じく震度5弱程度ですが、
小石川一丁目だけ突出して高い震度6強。
これはさすがに知りませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

高台の地盤の良い土地のマンションが１億円
低地の地番改良が必要な土地のマンションが１億円
建物グレードを同じとして比較すると

高台マンション＝高い土地代＋建物代
低地マンション＝安い土地代＋地盤改良費＋建物代

賢い人ならどっちが有利か分かるよね！

>>22739 匿名さん

哀れだなあ。

>>22745
低地マンションの評価額は値下がりスピードが早い、ということが一目でわかりますね。
共有部分の持分が大きいタワマンなら、さらに急降下です。

うまく見れない方の為に、再掲。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5...

>>22748 匿名さん

この小石川一丁目だけ、震度が酷いですね。
これを知らぬまま契約してしまって、今頃涙を飲んでいる人もいるはずです。
デベはこれを検討時に伝える義務があったのではないでしょうか。

水害ハザードマップの添付と同時に関東大震災の震度マップの情報提供も義務化すべきでは？

いないし、言ってること頭おかしいって。
今度どこの物件でもいいのでマンション営業に関東大震災の震度マップ見せてもらえますか？って言ってみて！
ラクーアでご飯奢ってあげるよ。そしてこのマンションの利便性を再認識して下さい

それがどうした、ベタ基礎の木造家屋の被害度から推測した震度でしょ。地震計が置いてあったわけじゃないからね。多分安普請の労働者の住む長屋が派手に倒壊していたんじゃないかな。幕府の旗本とかの屋敷は明治大正期に不良住宅に変わっているから、むしろその地歴の方が恥ずかしいぐらいなんだが、なぜか君らは無視するね。あ、塩送っちゃった。

地震や水害は、小石川の暗部ですね。
ライバルのブランズ豊洲の方が安全な気がしてきました。

巨大な兵器工場があったからね、そこで働く労働者が住む木賃アパートみたいなのがいっぱいひしめいていた時代があるんだよ、小石川。白山の方には三業地（昔の赤羽駅前みたいな感じかな）もできて、庶民というより労務者の街だった時代もあるんだよね。急速に都市化が進んだのはいいが、水田を潰して不良住宅が建ち並んだ結果、水の行き場がなくなった川があふれて共同印刷近辺とか猫又橋近辺で水害を起こすなど、この期間は小石川にとっては黒歴史でしかない。

どうやら江戸時代に行われた千川上水からの分水で、本来流れる水量より人工的に水量を増やされていたのが原因と突き止められるまでは大変だったようだ。明治時代の官僚は幕府テクノクラートよりもイギリスの教科書には詳しかったようだが、行政実務と言う観点からいくと経験値の蓄積が少なく申し送り事項もきちんと伝わっていなかったせいか、無能ぶりを発揮する場面が多々ある。小石川の治水失敗もその一例だ。

江戸時代から大水がバンバン出ていて暴れ川で有名な目黒区の某川流域とか、洪水になると水が何日も引かない大規模な洪水が頻繁におきていた某区とくらべるとまだだいぶマシだと思う。そもそも水害の記録はないが、海だったところがどれほど水害に強いのか、将来の検討に委ねたいと思う。

条件は同じですね。
小石川一丁目が文京区では突出して地震の振動が伝わりやすい場所（震度６強、他の場所は震度５弱）だという事実は、変えようがありません。
そしてここがこれほど地震に弱い理由は、江戸時代に元湿地帯を埋め立てて作られた谷底低地であることが、大きな要因でしょう。

杭の長さを40メートル打たなければ集合住宅の建設ができないような場所なのです。

必死の長文連投お疲れ様です。

疑心暗鬼マンション。笑

結論としては地震に強い良いマンションに変わったことで防災面で改良がなされたということだね。よかったよかった

格上四谷についてコメントどうぞ

上とか下とか序列つけるのが好きだね、生きづらくならない？その考え方。
格上とか強調するってことは既に気持ちで負けているんだろうな、というコメントでいい？

Ｔ３サッシが自慢らしいけどすぐスカスカになりそう

ネガに聞いてるのです
格上四谷について
再開発すごい評価してたから
竣工したよ
ネガはなぜか四谷は評価してるのです

坪単価の安いマンションに住んでいるやつが何言っても、説得力無いよ
それで、自分が住んでいるマンションは、最高で出る気はないといいはるんだよな
それも説得力ない
実は、自分のマンションが不満だらけなだけだろ
住民板にすっこんでろよ
みんな富裕層だから、心配ご無用だ

確かに関東大震災等の過去の地震記録を見ると、ここは周りより震度＋１は見ておいたほうがよさそうです。

しかも再開発エリアは、条件の良くない虫食い状のいびつな形状の為、タワマンといっても板状のものしか造れなかった。
さらにこれだけ地盤が軟弱にも関わらず、高価な免震は採用してもらえず、代わりにダンパーの範囲がコストカット気味の制震構造。

地震のたびに躯体ダメージは蓄積していきますから、躯体の歪みにより防音サッシがスカスカになるのは、割と早いかもしれませんね。
そうなると幹線道路脇マンションの運命は・・・。

>>22764 匿名さん
これがこの掲示板に書き込んでいる住民の本音なのでしょう。
このマウンティングの姿が現代日本の最悪の病巣。

>>22766 匿名さん
住環境や場所的にも住む人はあまりいなさそうですからね。
転売屋だらけのタワマンを買うと、大体こうなります。

確かに真っ赤ですね

>>22766 匿名さん

住民じゃいないよ

あと、ネガ理論だと価格上昇が起こりようがないんだよ
ずっと上がり続けているのに、アホなの？

>>22766 匿名さん

ほら、ほら、格上四谷について述べろよ
お前だろ格上と価格したとかすぐ言うの
どの口でマウンティングとか言ってんの？

＞＞22766 匿名さん

文京区民は、ネガ的に低所得者なんでしょ？
ネガ様に、マウンティングなんてできないよ
マウンティングされっぱなしですよ

>>22771 匿名さん

マウンティング大好きの格上ネガさんは、何処の住民なの？
粘着して迷惑かけ続けているのだから、これくらい答えてもバチは当たらないよ
嘘ついてもわからないし
住民しか知らないこと聞くかもしれないけど

>>22768 マンション掲示板さん

うお。
これを見たら手付け放棄したくなるような震災マップですね。

しかしこの物件ほど後出し情報が役に立つスレは過去にもないのでは？

地権者住戸200戸の大量放出が始まる後半戦に向けて、より活発な検討の場となることを期待します。

>>22774 匿名さん

話そらすなよ
待機してるぞ

ネガはキャンセル住戸や地権者住戸をどうにかして安く買おうと必死なだけだから、弱気になってはダメですよ、皆様！ご自の判断信じましょう。

ないない笑
転売屋が必死かて笑

中央区と千代田区は地震に弱いんやな

>>22778 匿名さん
五番町のあたりが真っ赤ですね。だからといってこの地図見て番町の検討を見直す富裕層は皆無でしょうが。

>>22774 匿名さん
話逸らすなよw

>>22776 マンコミュファンさん

無理だと思う。
収入低すぎて買えない。

>>22768
本当だ、確かに真っ赤だね、千代田区　港区　中央区...
文京区は大半が台地１だからあまり揺れていない
一箇所ポツンと赤いのは白山のほうじゃないか？ちょっと奥だろ
渋谷区も結構安全そうだね

渋谷のタワーも結構安全そう、定借とか言われてもなんだかんだ言ってパークコートはいい物件なんだな

渋谷は谷だからな
雨に弱すぎる

今回ばかりはここの購入者の組織票の強さに驚かされました。
しかし嘘で固めては、いけません。

ここは関東大震災などの震災マップから、文京区では突出して強い震度を記録している地盤の弱い埋め立て谷底低地。
小石川一丁目が周囲の高台より、震度＋１程度の強さを記録している（震度６強でした）のは、やはり地盤・地形が全てということでしょう。
しかもここは、耐震に毛が生えたような制震構造。
免震と違い地震のダメージは蓄積され続けますから、自慢のＴ３サッシも割りと早い段階で歪みによりスカスカになると、予想します。

そうなると、幹線道路脇物件の運命は・・・。

マップを見ましたが、震度６強を観測したのは明らかにこの場所ですね。
というかピンポイントでこのマンションの場所じゃないかな。

>>22783 匿名さん

煽ってますよ。
契約者さんでしたら、ネガの相手しないで無視して下さい。

どこに住もうが自己責任なんでお引き取り下さいね。東京なんてどこに住んでもリスク有ります。完売してる物件なんでほっといてもらえませんか？

地権者住戸200戸の大量放出にビビりすぎでは？

特殊住戸（笑）の南東角部屋が出てきますから、先行購入者の嫉妬も激しくなるでしょうね。

まあどちらも同じ、地震リスク物件の一部屋ですから、あまり大差はないです。

>>22789 匿名さん

そうやって騒いでおいて200戸の売り物が出なかったらどうやって責任とるんでしょうねー。散々ネガったのに完売だもんね。

ずっと売り出したときからネガってる特徴的な文の人もいるけど、蓋をあければ倍率つきの即完売。その時点でセンスないから、何いわれてもなあw

>>22791 マンション掲示板さん
アベノミクス終了後に新築マンション買ってる時点で
センスに言及しない方が身のためかと。。。

>>22789 匿名さん
買いたいのですが、いつ頃、いくら位ですか？

ネガの人は論理的ですね。
ポジのどんな感情論も、不動産ロジックを踏まえた数字で悉く論破している。

ポジは相変わらず残念な方ばかりです。
いつまで経っても購入者バイアスが抜けません。
そんなに悔しいなら、数字の一つでも出して一矢報いればいいのに。

野村が3年後にたつときも同じようにネガさん達がわきあがるんでしょうね(^ ^)

>>22794 匿名さん

ポジはおそらく多くは購入者だから、誰も悔しがってもないような。
ネガは結果が出ず、悔しいとこです。

購入者がこれ程毎日検討スレに張り付いているってことは、悔しいというか後悔や不安な気持ちの表れだろうね。
そもそも購入者軍団による連日の大量投稿を目撃している皆さんには、少なからずそう思われていると思うよ。

>>22794 匿名さん
不動産ロジックを踏まえて、地権者住戸がいくらで売り出されるか、フェアバリューはどのくらいか教えて下さい。購入を考えています。

すごくいいマンションだし高いし一度は中を見てみたいけれど、住みたいとは思わない。
だって地盤が悪いんだもの。
って文京区民は思ってる。そういう話をよく聞く。

価格はしばらく下がらないってよ
暴落って言い続ければいつか当たるよ
外れ続けるネガ予測
あと、違う記事だけど希少立地はだいたい借地権しか残っていないらしい

バブル期とは明らかに違う　首都圏マンション高騰「複雑な事情」
https://www.j-cast.com/2020/02/01378454.html?p=all

>>22800 匿名さん
しばらくは何年？
それは過去の上昇局面だけの説明で、実証分析としては致命的な欠陥がある。経済の基礎理論とも不整合。8月が暑いから12月はもっとというお馴染みの漫才を信じる人もいるってか？

容積率が余っている商業地にタワマン建てて儲けるのは現代の流行りの錬金術。
とは言え、江東区並みの40メートル杭を打たなければマンション一つ建てられないような豆腐地盤・幹線道路脇のこんなところにまでタワマンつくらないといけないとは。

もう本当にマンション適地が残ってないのですね。

で、住むこともないのに文句ばかり言われる方々は
結局どこのマンションがオススメなのかね？

「世界経済減速」5割超、過去最高に　CEO調査：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54632750R20C20A1I00000/?

もうだめだorz

>>22801
値上がりするとは言っていないようだけどね。
ただ赤字にしてまで作ることはできないので、原価が高ければ供給を絞るしかないよね。
駅近駅直結はこれからも選ばれ続けるだろうし、ここはショッピングセンターや娯楽施設が
直近にあって非常に生活利便性が高いので中古や賃貸は非常に人気を集めるだろうね。

>>22799 マンション掲示板さん

ここは地元の富裕層に避けられた物件ってのは有名な話だから知ってるけど、一般庶民どもまでそんなこと言ってんの？
生意気だな。

タワマンから下界を見下して毎日メシウマしてやるよ。

>>22799
ここって地盤が悪いの？

古くは湾岸の埋立地から、最近は川の中洲の北千住にタワマンがどんどん建って売れ行きも好調ということは、多くの人が交通や生活の利便性が大きな優先度をもって検討しているということだね。ただ文京区の地盤のいい台地上をワンブロック丸ごと再開発して緑豊かな駅近タワーマンション が建つ時代が来て欲しいとは思う。いくら地盤がよくてもビルが古いと倒壊の危険性がある。

>>22807 匿名さん

ネガの誇張じゃない
巨大変電所とかね
電柱の方がでかい言うて
それなら先に巨大電柱って言うて騒げよと思った
某物件の話

>>22807
最悪じゃないけど最良でもない。
文京区の富裕層って見たことがない人が何言ってもねえ...
ここが発売されたときは御近所さんは興味津々で買った人もいましたよ
「富裕層」「みんなが」などのワードは眉に唾して読むべき文章の特徴だよ
そもそも自分は富裕層でございます、なんて意識している富裕層なんてフィクションだから

いまだにここの購入者ギャンブラー達は、マンション転売で一旗上げようとしているのですか。

ご存知の通り今回の不動産バブルは、昨年中期にここがピーク値を付けて、終了。
遥かに格上の虎ノ門神谷町でも、メジャー７の新築が坪560で買える時代にすでに突入しました。

後悔先に立たず。
駅近タワマンは金融商品だって、あれほど言ったじゃないですか^^;

連投です。検討板ですから、検討出来る部屋がないので意味がありません。

>>22824 マンコミュファンさん
全てとは言いませんが、地権者住戸200戸の放出が差し迫っていますね。
そもそもここは中古が一年近く売れ残っています。
理由はおそらく >22823 みたいな感じで敬遠されてるのかな。

そう言えば先日も、小石川で連続50人婦女暴行犯が逮捕されていましたが、なんとなく女性には怖いエリアですね。

>>22826 匿名さん
それは本郷の事件ですね。意図的にすり替えたと思いますがこのやり口がネガの投稿の全てを物語りますね。

>>22823 匿名さん
その神谷町は普通借地。借地料を現在価値にして足せば坪700-800。当然ここより高い

>>22827 匿名さん

本郷でしたね。失礼。
まあ小石川の真隣なので基本 同じですよ。
しかし50人連続婦女暴行とは この辺りの住環境の鬱屈さが漂ってくるようですね。
正直 エリアの闇を感じました。

しかし最近は購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきましたね。
聞くところによると、格上の白金や芝浦を荒らしている小石川民も複数名いらっしゃるようですし、今はちょうどアク禁明けが重なっちゃってるのかな？

自作自演が過ぎるというだけじゃないのかね。相手にする人も最近減っているから。

>>22832 匿名さん
確かに白金や神谷町はここより高いね。
芝浦は流石にここより安いよ。
もしかして成りすましネガは芝浦？杭のデータも芝浦有利な線引きだしね。

>>9252 匿名さん
↑これが明らかに芝浦贔屓

やはりオレンジオレンジしちゃってるんですか。
コミカルな見た目の板マンになっちゃいましたね。

コミカル笑

同じ色でも人によって違う感じ方になるでしょうからそういう方もいるでしょうね
私は好きですよ

吹き付けの黄土色のかべ。
まじカッコマン。
たのしみであります。
どなたか、アップして頂けませんか？

ここ、スレ閉じないの？

閉鎖に賛成。
もう完売してるんだし、仮に地権者さんが売り出してもパークコート仕様とは異なるので、
別スレッドでやるべきだな。
これ以上、不毛な議論は不要。

相手しないよ

何度も言いますが相手にしないで無視して下さい。住民版の方は冷静ですね。
前から思ってもいるのですが、検討版はポジ荒らしさんでもいるんでしょうかね。

22848は削除依頼しておきます。

完売

完売に乾杯。

売り物ないのに何の検討する板なの？
ネガが弱っちーから完売。ネガは完敗。

ポジが自ら泣きを入れる物件も珍しいですね。
それ程までに隠したい情報だらけなのでしょうか。
地権者住戸200戸の後半戦に向けて情報封鎖を目論むとは、由々しき自体です。

<<22850です。
検討版ですから誰でも書き込みは出来ますので分かりませんが、私の投稿は数日前からでネガさんに対しても他スレにも悪口は投稿しておりませんし、言いたくはないです。
煽りポジさんには、慎んで頂きたいと思ってはいます。
不快な思いをされたら申し訳ありません。

暫く、ネガもポジであっても不適切発言と思われる場合削除依頼させていただこうと思いますのでよろしくお願いいたします。

管理人さんお手数かけますが宜しくお願い致します。

22858さん
中古買う人がこれ見て参考になるんでしょうかねー？

>>22865 匿名さん
価格予想と算定法をお願いします。
それは情報封鎖？、火消し？。教えて下さい

読みづらくて済みません。

>>22868
既出事項で恐縮ですが取引事例比較法により、こちらの物件の適正坪単価は450から500と算出できました。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。