パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

それにしても騒がしい立地ですよね。

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

駅直結は神立地だよ。

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？

>>24050 匿名さん

私には、あなたこそ自己肯定感がないように見えますよ。だから、こんなところで人をバカにした書き込みをして、自我を保っている。

>>24052 匿名さん

ここはそんなに現地見られるのが恥ずかしいモンですかね。
写真だけなら白山通りの騒音もバレませんし・・・。
一人くらい褒めてくれる人はいると思いますし、自己肯定感の改善には良いチャンスだと思いますよ。

>>24053 匿名さん

哀れ。。

ンムフフフ、ネガ発狂中

ほんと変なやつに取り憑かれとるな
君等何かしたのか？

>23632
>23637
>23645

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10500万

472万の損切りです。
〆

>>24057 匿名さん

まだ言ってるよw

>「1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。」

すごい話だね。

>>23999
>>24005

訂正をかねて、ご回答。

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10400万

372万の損切りです。
〆

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

>>24005

ぷっｗ

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。

>>24067 匿名さん

仕様は違うはずですよ

階高、梁、サッシ高、耐震設備。

地権者住戸も分譲住戸も同じ三次元構造ですから、建築費は同じです。
分譲用はリビングにのみ天カセがついてますが、あとは全部壁掛けエアコン。
その他内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。

200万もあれば、同じ内装にリフォームできると思いますよ。

｢住みよさランキング2020｣関東＆北海道東北編
濵野 沙耶 : 東洋経済『都市データパック』編集部

https://toyokeizai.net/articles/-/357346

文京区関東1位来たよ

>>24060 匿名さん
372万の損切り（私見による推計）
と書かないと語弊がありますよ。データは正確に扱いましょう。

地権者部屋は一般分譲住戸の廉価版で、権利の売買だから仲介手数料以外の諸費用がかからないとするとただの益出しでしょ。

>>24070 匿名さん

すばらしいですね！

>>24070 匿名さん
住みやすさ全国2位はすごいね

後発物件見ても買って良かったね
パークコートタワーは黙って買っとけだよ
昔と比べても仕方ない
これからだよ

中古がなかなか売れませんね
売れたと大騒ぎしていた部屋はよくみると損切り価格

ポジさんの書き込みを見ると、ネットには出ていない部屋がいまだに結構売られているようですし、地権者部屋200戸大量放出とまではいかなくとも、狼狽売りが加速してきたとみてよさそうですね

現地行くとわかりますが、騒音が結構つらそうな物件になりそうですね

あと、見た目が…
CG貼ってる人も実物写真だけは避けているようですし、損切りでもなんでもいいですが検討するなら現地調査が必須の物件ですね

>>24074 匿名さん
>>区内全域の約6割が住居系の用途地域に指定されているため、都心にしては住宅が多いことも特徴だ

この低層専用地域が文京区の人気の理由。幹線道路沿いの駅直結マンションには文京区の良さがない。他の区でも良かった。

頑張っているね、若葉くん。
貴君のような低層アパート暮らしにはなかなか解らないだろう。
しかしながら騒音はある程度仕方ないと言える、30階以上はあまり影響はないとは思うが。
同幹線にはもうすでにいくつもの物件があり騒音も検証しサッシなど対応済。
人によっては子供の声も騒音、鳥のさえずりさえも迷惑だと感じる人が居る。
学校の校庭の横、消防署の横などにも物件はいくつもある。
結局許容できる人が住めばいいだけ。
そして住まない人や住めない人がそんなこと心配してもどうにもならないとこだけは確実。
余計なお世話である。

万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。

>>24078 匿名さん

Youは何しに？w
働いて下さいw

>文京区関東1位来たよ

根強い人気ですね。

>万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。

そうなんですよね。

現地、半分くらい立ち上がってますよ
なぜか実物写真だけは避けますよね

恥ずかしい見た目だと自ら認めているのは中央線外側ではここくらいでは
写真だと騒音まではバレませんから勇気を持って皆さんに御披露なさい

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤　直接基礎 ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）
民度　怪しい？ ≒ 文狂区の凍死家
予想価格　お徳？ ＞ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

>>24085 接戦会場から中継しまスタ
そんなの比べてどうなる？？
犬と猫を比べるのか？
物件は全て1/1で無二。
好みも人それぞれ、主観も人それぞれ。
おまへの、 接戦会場から中継したネタですら人によって評価は分かれる。
頑張れよ、見ててやるから。

>>24084 匿名さん

住民版に普通に出てるよw
恥ずかしいのはあなただけw

今日雨の中、飯田橋のパークコート 飯田橋富士見に行ってきたけど、駅から近いと思ってたのにやはり雨の中だともっと近い方が良いと感じる。
ここは駅直結。
路線も楽。
買い物も便利。
竣工が楽しみだ。

今日の雨は風も強く荷物があると傘は邪魔。

飯田橋も偉くなったのう

飯田橋も選択肢がパークコートしかないよね
小石川も変わらんと思うけどね
飯田橋にも頑張って欲しいね

>>24090 匿名さん
電車の乗り換え出来ないの？

乗り換えについては工夫が必要ですね。
都営地下鉄はいいけどメトロは改札違うから三田線改札から入って都営線を素通りしてメトロに行くことになる。

>>24098 職人さん

メトロ専用の地下通路ありますよ

なるほどですね

何をもってしてメトロ専用地下通路があると言っているのか分かりませんが、職人さんが言うようにメトロには地下からだと都営線を介さないと行けないはずです。
図面と工事の状況を見ると地下では都営線以外繋がってないです。
2階の連絡ブリッジからメトロには行くようになります。
もしくは都営線を介して行くか。
8番口のところは住友不動産後楽園ビルさえも繋がってない。
なのでパークコートからメトロへ専用地下通路はないです。

屋根付き地上通路で、丸ノ内線南北線後楽園駅につながるのではなかったかな？
JRの水道橋駅までも徒歩10分くらいだし、どこに行くにも便利だと思います。

どこに行くにも電車が必要。
クルマ必須エリアにもかかわらず駐車場が全然ないコストカットマンション。
徒歩で行こうにも産業道路脇のうるささに萎える散歩不毛地帯。

以上。
〆

>>24103 匿名さん
ありがとうございます、〆てくれて。

みなさん、匿名様が〆てくれました。

これにて匿名様の書き込みは終了になります。

匿名様
お疲れ様でした。
貧乏しながら長生きしてください。

えっ

ここ、メトロに直結じゃないんだｗ

建物もこんなんだし、やっちゃったね

三田線の板橋方面にだけは直結してますし、板橋方面に行く人以外は一旦外に出て目的路線の地下入り口に向かえばよいのでは？

最速ルートよりもどうしても地下構内を通っていきたい人は、連絡通路をぐるぐるするしかないですね…

>>24105 検討板ユーザーさん

誰も賛同してないけど、がんばれw
完売してるからねー、まあ色々がんばれw

中古が一年以上売れないのは、メトロに直結してないのがバレちゃったからかな

ポジさんの情報によると、ネットに上がってない中古もかなりあるようだし、地権者住戸200戸大量放出とまではいかなくても、コロナ直前旧物件のババ抜きが始まったとみていいだろコレ

いろんな人がいますね

>>24108 匿名さん

長文で暇人なんだなあ。。

地盤の悪い所だと地中に杭を打ちます。建物を取り壊した際に、一般的にはこのコンクリートのごみを撤去しなければ土地は売却できないと思います。

こちらのマンションのように、何十メートルの杭を何本も打った場合、現実的に撤去できるのでしょうか。

杭の長さや本数、打ち込む場所は、その建物に適した内容になっているはずです。杭を撤去しない場合、あたらに建てられる建物には影響はないのでしょうか？

あなたが心配してどうする。
もっと心配することあるでしょ、コロナ対策とか、、、笑
そんなに気になるなら三井に問い合わせたらいいよ。

>>24111
その問いの趣旨が分かりませんが、杭は当然設置もできれば撤去もできます。
通常大きい規模の土地売却の場合は取り壊す前に購入先が決まりどう引き渡すか協議します。
法律が大きく変わらなければその場所に建つ建物の規模は変わらないので築年数が20年未満くらいだと杭を流用することもあります。
その場合補助の杭も打ちますが工期と費用面でのメリットがあります。
東京都文京区春日1丁目3番1号の小石川後楽園パークハウスは以前はホテルが建っていましたが杭は流用していると思われます。
土地購入者が全撤去を望めばそうなりますし売買上の交渉だと思います。

補足ですが杭を抜く場合地盤が変わったり地下水の問題もありで行政との話し合いも必要です。
旧杭を抜かないで新杭を打つこともあるしそれぞれですね。

ほー、一般人にとっては凄いディープな話ですね。
機会があるか分かりませんが、チャンスがあればいつかどこかで使いたいと思います。

>>24115 匿名さん
良い感じのキッズルームですね。

結局任天堂キッズの溜まり場になるんだよな…
年齢制限のあるラウンジ付きワーキングプレイスが欲しいね

>>24113 職人さん

杭の長さですか？
サクッとこんな感じですね。
小石川にしても江東区にしても、同程度の埋め立て地は、サクッと似たり寄ったりです。

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

ずっと白山通りの騒音言ってる人いるけど、現在、やっぱり白山通りに面したマンション住んでる。今は3階だけど、二重窓でうるさいと感じたことは全くないなあ。引っ越せば20階以上だし、交通量はそっちの方が確かに多くはあるけど、音は距離の二乗に反比例していくし、問題ないでしょ。

>>24120 検討板ユーザーさん
外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK
というけど、多くの人は
静かで空気がきれいな水害のない高台が
良いです。

>>24119 匿名さん
そんな感じなんですね。
良く調べましたね。
大阪での杭抜きの事故でもわかるように杭抜きにはかなりのリスクが伴います。
大きな事故はニュースになりますが小さい事故は結構起きてます。
業者は必ず保険に入っています。
しかし杭の話はここではスレ違いなのでこれにて終了いたしましょう。

ライブラリーラウンジ

こちらにも貼っておきましょうね。

https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000004502.html

メディカルモール
完成時の外観
生活環境
交通

全て良しですね！

>>24131 匿名さん
雨に濡れずに地下鉄4路線使える利便性もさることながら、建物の上下移動だけで生活ができる利便性もここの魅力ですね。
スーパー、クリニックは内定ですが北街区だけで商業区画は30以上あったはずなのでその他のテナントも気になります。

医療モール、まだテナント募集してるんですね。苦笑

見た目は黄土色の吹き付けですし、お察しです。
（もし自信がおありでしたら、現地の写真をご披露ください。）

生活環境は、騒音絶えぬ産業道路脇＋水没ハザードマップど真ん中＋江東区並みの杭長埋め立て谷底低地＋関東大震災における文京区内屈指の強震度エリアです
（全てファクト。反論は根拠と共に、どうぞ。）

交通は、城北ではいい方なんですか？こういうとこ。
各不動産サイトが利便性をスコアリングしてますが、ここの名前、どこにもないですよ。笑

>>24133 匿名さん
ここ埋め立て地じゃないよ。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/e6f64905321fab711c110e5f116d8fed
ファクトとあるけど根拠は？あと産業道路？はあ？？

>>24132 匿名さん

どんなお店が入るか楽しみですね

>>24132

まあまあ。
いろんなことをいう人もいるでしょうがのんびりいきましょう。

>>24134 匿名さん

資料内に小石川沼地だとはっきり名指しされていますが、ここにきてまさかの自虐ですか。
埋め立てられたのは江戸の大火後に出た瓦礫が利用されたようですが、詳しく知りたい人は検索すればいくらでも出てきますよ。

そうですね、まあのんびりと。
どんなお店が入るかわくわくです。
ここでの暮らしは楽しみで仕方ない。
母校の東大を眺めながらワインを飲んで
ゆっくり寛ぎたいな。

>>24133 匿名さん

それでは、おすすめのマンションはどこですか？
武蔵小山は不要です

>>24137 匿名さん
もうやめませんか。
くだらないこと書くのは控えましょう。

ところで、現地の写真はまだですかね。
皆さん待ちかねているようですし、盛り上がってきたこのあたりで、お写真を御披露なさってはいかがでしょう？

待ちかねて？？
契約者は定期的に担当者から
写真含め報告あるから別にという感じ。

これだけ毎日必死に宣伝しているのに、いざ実物を見せろとなるとお茶を濁す。
ここは、現地を見られるのがそんなに恥ずかしい物件なのですか。

中古も一年以上売れ残ってますし、自己肯定感の低い現状を打破する為にも、ここは一つ現地の写真を皆さんに向けて公表するというのは、如何でしょう。

どのCGも公民館みたいで笑えますね。

実物写真、待ってますよ。

>>24143 匿名さん
この物件をいくら貶めてもお前の人生は決して良くならない。
さっさと執着するのはやめて自分の人生に向き合え。

中古？
どこの話しをしてるの？

>>24143 匿名さん
自分で現地行ってアップすればよい話。
他人任せはよくないよ。
そもそもあなたには関係の無い物件でしょうが。

路線価が発表されたと話題になっていますが、ここの地価は安いままですね。

おはようございます

カリカリするのは体に毒ですからほどほどに。

>>24149 匿名さん
>>24150 匿名さん
12000万のお部屋買うと、これら共用スペースに6000万も払ってるのです。シンプルで広い何もない空間に内装貼りつけただけのような気がします。お金かかってる部分や目を見張る意匠がないですね、これに各部屋の持ち分6000万の価値ありますかね・・・。

>>24151 匿名さん

何言ってるの？

>>24151 匿名さん
？？？

>>24149 匿名さん
>>24150

毎回合成CGで夢膨らませてらっしゃいますが、
実物は違いますよ！笑
実物写真アップ楽しみですね。

最近の三井は実物のが良いパターン

コロナでクビになって投げ売りする人出てくるぞ

国が下支えするから大丈夫やろ

慌てない慌てない

コーチエントランス・ウエスト

実際の建設状況は色々な方々がUPして下さってますね。
便利な時代ですね。皆さんに感謝です。

>>24154 マンション掲示板さん

住民版にみんな乗せてるし、住民は定期的に写真が送られてきているらしいからねー。
とゆーか、完売してるのにアップ期待してますとか、
そもそも意味が分からん。大丈夫か？

なんなんすかね？
買えない人のひがみとしか見受けられない書き込みは？
数日前から初めてこの板に来ましたが過去をずっと見てても１名が自演してたりして。
なんなんすかね？
昔沼地とか言ってますがそれが何か関係あるんですか？
そんなこと言ったら昔海の底だったけど今は山の頂上だってあるし。
神田川だって昔は陸地だったのに掘って川にしたし。
時代が変わればいろいろ変わっていくでしょ。
今から不忍池を埋め立ててマンションにするっていうなら驚くけど。
飯田橋の駅横ビルなんて当時お堀を埋め立ててビルにしてるしね。

私が子供のころに飯田橋は埋め立て始めてましたね。
当時は埋め立て反対派が居てデモとかやってて、私は子供で意味が解らなかったけど、大人になって「飯田濠を守る会」という組織だったということが分かりました。
最終的に埋め立てられ、1984年に住宅棟・事務所棟からなる複合施設「飯田橋セントラルプラザ・ラムラ（飯田橋ラムラ）」が竣工している。
当時の声を反映して飯田濠の一部は復元されたとあります。

飯田橋・水道橋はホームグラウンドです。
飯田橋界隈は我ながら垢抜けちゃってくすぐったいです。
もっと野暮ったい感じで良かったんだけどな。

昔が沼地なんて今はどうでもいいことです、しかも沼地だったころ見たことあるの？
1590年家康江戸城入城して神田山を崩して小石川沼を埋め立てたのは、伊達政宗の仙台藩が担当して1615年ころ始まったんでしょ。
もう400年も前じゃん、どうでもいいよ。
飯田橋は35年前、大塚の癌研病院がマンションになったのは10年前だよ。
癌研なんて80年間で何人死んでるのか分からない、お墓跡地より嫌だなんて言ってた人もいたけどそんな心配よそにして完売。
買いたくない人、買えないでひがんでる人はここに出てこなくていいよ。

こないだの大降雨で学びました。
河沿いは危険です。
ただし、神田川は絶対氾濫しないように地下道があるから大丈夫です！

史上最大の大雨というやつですよね。
全く問題なかったですね。

ここの住環境はどうですか？子どもを毎日遊ばせるための大きな芝生の公園とか徒歩圏内にあります？

>>24167 マンション検討中さん

礫川公園が近いですが、芝生はないですね。
一番近い大きな芝生は小石川後楽園だと思います。今はコロナで休園中ですが、近隣の人は年パス買ってピクニックしてます。
小さな芝生ならマンションのグリーンガーデンにできるかもしれませんし、ラクーアにもあります。
また、徒歩圏内ではありませんが、一駅先には東大、給水公苑、教育の森、小石川植物園など水辺がある広い公園もあります。

>>24167 マンション検討中さん
すぐ近くに公園ありますよ。
教育の森、小石川植物園、東大キャンパスに連れて行ってる方も見かけます。

小石川沼はここではありませんよ。もっと南の今の千代田区の場所。昔は千代田区も含めて小石川が流れてましたからね。
そもそもここは弥生時代の生活遺跡が出土してますし、古代から生活に利用されてきた場所です。
ボーリングデータでは確かに表層15メートル程度までは地盤がよくありませんが、その地層のレベルの土は、掘削除去されているのでそれも気にする必要ありません。
あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

久しぶりに現地に行きましたが
かなり立派な造りで楽しみです。
さすがパークコートブランドですね。
上階から眺める景色、早く見たい！

>あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

その書き込みで、これを思い出してしまいました。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/

もう31階ですか。
4月末に20階でしたからこの調子なら9月には10階到達しますね。

>>24175 匿名さん

ホント早いもんですね。

法改正があるから適当なこと書いてる若葉はそろそろ気を付けたほうがいい。

若葉の口車に乗せられてキャンセルした人は可哀想だったね

んなもんおるかいな

同意。
そしてぶっちゃけ、一度マンションで失敗するくらいどうでもいいけどね。
これで多少の損が出ても、それは良い勉強代。
見る目を養って金貯めて、次回は本当のパークコートを買えばいいだけの話。

キャンセルと言うか購入対象から外した人はいるんじゃないかな
凄いネガティブキャンペだったから
もったいないわ

年々、水害の記録が更新されています。
もう昔の日本の気候に戻ることはないでしょう。
ここは、雨の日は不安になる場所ですね。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

50年に一度の水害が毎年来る気候ですからね
相対低地は避けた方が良いと思うよ。

地下水、のところを見て頂きたいのですが、-1.1m となっています。
つまりここは、すぐ地表近くを水が流れている地形ということです。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/150274_011.html

随分立ち上がってきましたね。

大きいですが、ひどく安っぽくみえます。

思ったことをストレートに言っていいならここはそういう意見で埋め尽くされるだろうね。
マンコミはもちろん、Twitterでも酷評だらけ。

最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

Ｍurisuruna

批判の多くは、買ってしまった人たちに向けたわけでなく、作って売った三井に対してではないですかね。

マンションの掲示板で何を今更。
そして、それを盲信するポジへの嘲笑と共にマンコミの賑わいは成り立つ。

定期的にネガ虫が沸くんだなあw

まあ、早期完売したことだけじゃなくいろんな媒体からSNSからあれだけ人気出ちゃ田舎者から嫉妬されるのも分かるけどね。

>>24187 匿名さん

Musashikoyamaに見えた笑

>24184
階高が低いですね。
タワマンの中では最低クラスです。
コストカットの方法として最も効果が高いやり方ですが、契約した人は窮屈さに耐え得る精神力が試されそうです。

新築で比べると、湾岸と小石川のバトルは熱いですね

☆パークタワー勝どき vs パークコート小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線春日板橋方向
地盤　直接基礎？ ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
騒音　心配なし ＞ 酷い（幹線道路脇）

＞来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

https://www.news24.jp/articles/2020/07/17/07682744.html

ここ、終わりましたね。

>>24195 匿名さん

もう完売してるし、誰もあなたの書き込みなど、
気にしてないのだよ。こんなとこで誹謗中傷書いてないで、真人間になりなよ。いまからでも。

しかしここは後出しでいくらでも出てくるなｗ
色々とウワサも聞くし、どうしたイッチョメ

中央区で都心3区を名乗れるのは限られる
埋立湾岸は、何区だろうが埋立湾岸だ
ネガが、ここを突かないのが不思議だな
湾岸民なんだろうな
嫉妬まみれですか？
情けないのう

湾岸も小石川も、似たもの同士なので揉めるのでしょう。

同じ埋め立て同士、仲良くしなさい。

>>24199 匿名さん
弥生時代から生活に利用されてきたこの場所と湾岸とでは地歴が全く違います。
湾岸には湾岸の良さがあると思いますが、ここの比較対象になるようなエリアでは無いですね。
あと、購入者にはハザードマップの説明をしたうえでここは全戸即日完売です。

沢山の書き込みがパッタリ無くなったのに、また一気に湧いてくる。

ひとりが複数アカウント、またはグループでネガキャンしてるだね。

>24200
マンコミはもちろんTwitterでも酷評だらけのこちら。
最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

あほやな
願望ですかね
野村も余程のことがない限り瞬殺で売れるよ

コロナ前後とバブルに弄ばれたマンションになりますかね？

湾岸と小石川が似てるのは低地特有の陰鬱さだけやろ

あ
埋め立てもか…

そう言えば野村不動産もマンション建てるんだっけ

野村不動産は本郷真砂再開発ですね。
高台かつ都心方向の三田線直結、商業施設下駄履きもなさそうですし、パークコート小石川よりワンランク上の物件となりそうです。

地盤も似ていますよ

【構造＆基礎杭の長さ】

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>24200 匿名さん
虚偽記載と見受けました。
私はこの場所のハザードマップの説明は一切受けませんでした。
来月 8/28から、ハザードマップの説明が義務化されるようですね。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

>>24209 匿名さん
それはあなたが購入者じゃないからです。
契約前にとありますが、実務では契約とほぼ同時です。

>>24209 匿名さん
ここの購入者じゃないので詳細はわからんが、大手デベは以前から必ず重説にハザードマップの話を入れます。それが義務だろうが関係なく。
大手デベと取引したことないなら知らないのかもしれないけど

>>24211 匿名さん
そうですね。デベに限らず仲介流通大手もだいぶ前からハザードマップの話は通常重説に入れてます。

通常、モデルルーム内や契約時に、ハザードマップの話をあえて行う菩薩のような業者は、いません。
重説のタイミングで初めて水害等の話がありますが、ハザードマップをそのまま見せる業者もまた、いません。

これが来月より、義務化されます。
こちらのような水没リスクのある物件には、大きなダメージです。

>>24213 匿名さん
そういう業者にしか当たらなかったんだね。可哀想に

デベさんからしたらラッキーでしたね。
義務化前に滑り込みで間に合った格好。

>>24213 匿名さん

契約者でハザードの話をされてない人いないと思うし、契約前の段階でも教えてもらえるよ。
もし話されてないならあなたはそもそもお客様と思われてないです。

>>24207 匿名さん

それではそちらの物件をご検討ください

購入者は早く住みたいなー。ってワクワクしてるだけなんだけど、住まない人は他人の家がなんでそんなに気になるんでしょう。

バブル物件掴んだ勘違いdinksの顛末が気になるからでは？

>>24219 匿名さん
顛末って、30年見続けるのか。凄い人生

確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。

バブルの意味わかって使えよ

>>24221 匿名さん
見込み客と思われてないんでしょ。

>>24221 匿名さん

客と思われなかったんだよ残念だね

>>24219 匿名さん

かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。

カワイソ。。。

>24223
>24224
いえ。

もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか？

私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。

私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。

ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。

どなたに確認されたのですか？購入者で説明受けてない人はいませんよ。

ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。

ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。

ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。

>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります

契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。

1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。

ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。

再開発でハザードマップから外れるかもよ

しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない

ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑

ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑

頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。

来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/07/17/07682744.html

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね

と言いつつ特に気にしてませんけどね。

>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか

>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。

>>24240 匿名さん

コレ

現時点で氾濫の可能性は、コンピュータがおよそ1/365000と低い確率であることを弾いおり、今後さらに確率は下がる見込みとのことで、気にしてないのではないですか。

統計学的には雷に当たるくらいの低い確率ですから、それでも怖い人は高台に住んでたらいいんじゃないですか。

>>24244 匿名さん
低地では、お金をかけた建物にを建てたり、修繕もめったにしません。水没リスクが高く、建物にお金をかける意味がありません。その結果、古くて汚い建物が増えて街が陰鬱な雰囲気になるのです。
このマンションの街区は再開発できれいになりました。でも周辺は低地ですから将来もずっと陰鬱な雰囲気のまま。
春日とはそんな街なのです。

>>24246 匿名さん
麻布十番とか白金高輪のスレでそれ言えば
相手にされないだろうけど

麻布十番や白金高輪は再開発が連続するんだよね。
森ビルの力もでかいし何より国や企業のカネのかけ方が城北とは段違い。
勝負挑むのは哀れだよ。

>>24248 匿名さん
へえ、白金高輪に森ビル再開発するんだ。初耳です。参考になりました

仮に本当でも驚きはしませんけどね。
港区というエリアはあまりに懐が深いです。
タワマンができるというだけで大騒ぎしている文京区の連中と港区の御方々が話す時には、もはや通訳すら必要になるのでは？笑

【巨人】東京ドーム１００億円大改修「総力挙げて」　コロナ対策で２０２２年に完全キャッシュレス化
https://news.yahoo.co.jp/articles/2972c59b557d6c8f0e019e4a14f4bc1a458a...

東京ドームの街だからな
観戦しないと関係ないけど

ここは、いわゆる災害レッドゾーンですか？

間に東京ドームがあるから大丈夫だ

３メートル水没するリスクのある場所がレッドゾーンなのかは判断がつきませんね。
公的機関により作成された水害ハザードマップによって、危険性が指摘されているのは事実ですが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

いよいよ来月から、不動産取引時にハザードマップの提示が義務化されます。
日本国から出された公式見解だけは御一読ください。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

ははは、よく分からんけどまたネガが荒れ始めたw もう完売してるに誰得なんだw
昨年の何十年に１度大雨も武蔵小杉のようには全く被害もなく。
そもそもそもこの地下は地下鉄なわけだから、
浸水するとすれば地下鉄が水没することを意味するのだが、これはどう説明するんだ？

神田川が氾濫することは絶対ありません。
なぜなら、皇居の周りを流れてるからです。
地下に巨大なトンネルがあります。

雨降っても低地が乾くのは最後の最後です。通風も悪く湿気が高いので、風水の先生によれば絶対に住んではいけないそうです。私が信じる四柱推命的にも、ここは最悪の立地です。

文句があるならメガホン片手に国交省前で抗議活動でも強行すべきでは？
いくら御託を並べても、ここは水没ハザードマップのど真ん中なのです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf


国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

俺は関係ないからな
カスだと思うけど

>>24259 匿名さん
勝どきのスレに無理ネガが書き込んでるだけで、勝どきは関係ないので無駄な対立を煽るのはやめましょう。

それにしても、なぜ今更義務化をギャーギャー言ってるのだろう。このニュースって半年以上前から周知されてるよね。
私は白金ザスカイを購入しましたが、早々にちゃんとハザードマップや飛行機などの説明受けましたよ。資料配られたわけではないですが。また、数年前に購入した某三井マンションでもハザードマップの説明されました。この業界関係なく、ちゃんとした営業であれば、デメリットをしっかり説明する事が信頼構築に繋がって仕事がやりやすくなるということを知ってるですよ。

>>24226 匿名さん
私も貰いませんでした。
ちなみに私の知り合いも全員同じです（全員年収3000万以上）。

毎日武蔵小山もよくやるよ

>>24262 匿名さん
契約したなら、重説に書いてあるんじゃない？契約者じゃないから私はわからんけど。
それにしても、なぜ年収？

重説？
そりゃ重説には書いてるだろ。ｗ
そんなギリギリになって見せられてもほとんど意味ねーよ。ｗ

ちな、俺もMRでハザードマップなんて見せられなかったよ。てか今まで買った物件で、契約時の重説以外でハザードマップの話なんてされたことないけど。

来月から義務化されるようだけどね。
デベは滑り込みセーフでラッキー。

>>24265 匿名さん
その重説に今まで書かなくて良かったのが、義務化になっただけでしょ。
何をそんなに騒いでるのか

ネガさんは欲しくて欲しくて買えなかっただけ。お金がなくて(笑) 温かい目でスルーしてあげよう。ハザードマップなんて最初の説明の時に受けたわ。地下鉄あるし、低いリスクだから買いましたけどね。

ここはハザードエリアにある事を皆知ったうえでこれだけの大人気だったわけです。
皆説明されてますから。
どれだけ人気だったかというと、新聞広告を一度も出さずに300戸超が全戸即日完売（3期に分けて約半年）です。
物理的な欠点がなくリーズナブルな物件など存在しない中で、マンション購入者は各々許容できるリスクの選別を行っているのです。
可能性が極めて低かろうが、ハザードエリアにある事自体がN Gだという方は速やかにこの検討板から出て本物件を検討から外せば良いです。誰も困りません。

これ一人何役くらいで書き込みしてるんでしょうか？水没・水没って販売開始前から散々書き込み有ったと思うんですけどあっさり完売した物件にいつまでも張り付いて無いでよその全然完売しそうもない物件に張り付いた方が長く楽しめますよ。な～んか買えなかった人が負け惜しみ的に書き込んでる様にしか見えない。みじめだからやめた方が良いと思う。

誰がネガしてるんだろうね。近隣にすみふないし。三井は客を選ぶから選ばれなかった腹いせかな。あとくされ無いようにもう少しうまく対応すればいいのに。

>>24275 匿名さん
時期、額、完売までの期間ともに、高値掴みマンションの象徴だから、ここにこだわってるのだと思う。

春日の馬券場は、日本最大なんですね。
馬主さんや競馬ギャンブラーにも好まれる立地のタワマンです。
幹線道路脇の騒音が気にならないのも、競馬場で慣れてるのでしょうね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

>>24275 匿名さん
負け惜しみとか嫉妬とか、不細工な方が言ってるのを見ると、ますますイジリたくなるのと同じなので、止めた方が良いです。

>>24277 匿名さん
日頃の憂さ晴らしなのか仕事なのかわからんが、春名風花さんの件もあるけど、今は匿名掲示板の名誉毀損に厳しい時代だから、気をつけた方がいいと思うよ。

＞道路に面してない西側高層階は予算オーバーでしたか？？

競馬ファンとしてはアリでしたが、ここから馬券場まで徒歩５分なので、直接行く方がよいと思いました。

>>24278 匿名さん
後楽園行ったついでに、暇つぶしに馬券買うことあったけど、馬主や競馬の常連さんはwinsなんかで馬券買わんよ。今はネットの時代
それに、winsは水道橋、春日駅との結びつけは流石に無理ある

ここの契約者は、流石に名誉毀損・信用毀損で訴えたら？匿名掲示板だからって好き放題書いていいわけでない。

>>24282 匿名さん
競馬ファンの皆さん、春日で降りてますよ。
埼玉民に人気の南北線のおかげも、ありますかね。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%...

>>24288 匿名さん
JR水道橋より徒歩1分
都営三田線水道橋より徒歩3分

わざわざ春日から降りるのは健康志向？
ま、winsは無くなるか縮小でしょ。
というか、winsをネガネタにするには流石に無理あるよ。

次のネタに期待する

銀座、新宿、渋谷
ウインズが近くにあっても我慢できる

後楽園、錦糸町、浜松町、浅草
ウインズが近くにあったら住みたくない
パークコートは建ててはいけない街の雰囲気

もう一度、事実のみを述べます。

埼玉や板橋の方から来られる方々は、場外馬券場まで徒歩５分の春日で降りた方が早いので、大抵は春日で降ります。

現に競馬ファンの団体は、週末の春日の風物詩。

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズ馬券売り場が目の前にあるのは、純粋に羨ましいです。

ウインズ直結なら誰もが羨む物件だったかもね。
もう少しセットバックできれば、敷地に余裕あったけど、無理やり詰め込んだ感じだね。

アイドルがリリースイベントやってくれるラクーアが有れば、それだけで良い

春日で馬券買いに降りる人とか見た事けど。というか三田線自体に馬券買う人もほとんど見かけない。
この辺は浅草にいるような人はいないよ。

>24296
？
ファクトベースで語りましょう。
春日駅からすぐの場外馬券場は、日本一の利用者数を誇る競馬狂の楽園です。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

>>24298 匿名さん

行ってみなよ。
現地知らずに知ったかぶりするな。

>>24294 匿名さん

コレ

場外馬券場が近くにあることも、週末になると春日駅が競馬マニアの通り道になることも、地元民なら誰でも知ってます。

>>24301 匿名さん

私は地元民ですごは三田線春日駅でそんな人は見ません。
本当に嘘つきですね。来られたら分かりますよ。

>>24298 匿名さん

モデルルーム見た時に試しにウインズ立ち寄ったけど人いなかったよ。ガラガラ。

さて、ウインズは水道橋の話だし、スレ違いなのでこれで終わりにしましょう。

昨日から契約者さん達が大騒ぎしてますね。

競馬場が目の前にあるの知らないということは、住民はお上りさんだらけという事すら、あり得ます。

ハザードマップ義務化もそうですが、無知な方が涙をのまない為にも、競馬場や競馬客について重説で説明するべきでは？

>>24304 匿名さん
競馬場・・・

最寄りは水道橋ですが、ファクトベースであなたの屁理屈に当てはめると、飯田橋、九段下、あるいはお茶の水あたりまでウインズ後楽園の目の前ですかね。

xxなんですか。

転売屋さんからすると、この競馬場の話やハザードマップ義務化は、真っ先に潰したい話題でしょうね

Wikipediaを見るとパークコート小石川から場外馬券場まで５分あれば着きます。
廻り道しか知らないのは、現地人ではないでしょう。
ここの住民は、お上りさんしかいないのでしょうか。

>>24307 匿名さん

妄想ではなくファクトベースでご回答ください

>>24308 匿名さん

Googleマップの直進最短ルートですが。。。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から『徒歩約6分』

売上、広さ、入場者数『日本一』を誇るウインズである

『60代以上』の利用者が全体の6割以上を占めている


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

>>24311 資産価値あるよコレさん

どこにも三田線のことも書かれてませんし、大江戸線春日駅から6分ではとても着きません。早歩きで頑張って東京ドームまででしょう。しかもソースが信憑性の欠けるWikipediaですか。
ウインズは確かに広めですが、そもそも最大収容人数自体、東京ドームの1/20以下です。また他の施設も多々ありますし、昔と違い今はウインズも増えですし、ネットで買う人も多いです。わざわざここに来る人は多くないです。

もっと言えばコロナのため営業してません。残念でした。

>>24312 匿名さん
武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

ハザードマップが話題のようですね。

確かに、ハザードマップの件でも契約者さんはウソついてましたね。
てか現地民なら、週末の春日駅で降りる競馬オジサン軍団を知らない方はさすがにいないと思いますが。

>武蔵小山が静かになったと思ったら、若葉こちらで活躍中。

いつもの彼に今も大人気のようで何よりです。

世の中お金持ちさんは多いですね＼(^o^)／

>>24315 マンコミュファンさん

地元ですが、見ませんけど。。。

上げ相場の終わりで良く見られるバイイング・クライマックスでしょうね。
上がり続けるマンション価格。自分も遅れまいとの焦りから割高でも乗ってしまう。駅直結のパークコートということで、待ってました！とばかりに経済合理性や相場、利回り無視で飛び付いた人が多かったのでしょう。
典型的なバイイング・クライマックスの局面でした。

南向き住戸が取れない土地形状ですから、そもそもがマンション適地じゃないんです。事務所と店舗、ホテルで再開発すれば良かったのに、無理にでも分譲マンションを加えてボーナス容積率と工学な保留床売却で事業費を確保したかったのでしょうね。

>>24317 匿名さん

安くはないが、税金補助がある分お買い得だった。
補助が無ければもっと高い。
買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。

複合再開発なのでオフィスビルも建てていますよ。

>>24325 匿名さん
>>買えた人は宝くじ当たったようなラッキーだと思う。
買った人はではなく売った人は

>>24327 匿名さん

契約者が必死な理由はそれでしょうね。
住む人いないんですか、ここ。

メシウマな価格表ですねｗ
なぜネガが価格表をもってるのか不思議ですがｗ

>>24329 匿名さん
ついに文京区で億ションですね。
お金持ちの文京区民が増えますね。

価格表見ました。
正直、うわぁぁ…って感じです。
なっちゃった億ション？ていうんですかね、こういうの。（梁下2.1mって、部屋の中でジャンプしたら頭打ちますよね 笑）
買った人の手前、言っていいのかわかりませんが、これは5年前なら半額で買えたと思える立地・物件スペックです。

>>24325 匿名さん
税金補助って？
どういう事か、教えて下さい。

>>24332 通りがかりさん

再開発プロジェクトの為、東京都と文京区の補助があり、マンションやオフィスの建設が進みました。
再開発でなければパークコートをこの値段で販売するのは無理だったでしょうね。

区の事業じゃないと、ここは纏められないよ
収用したんでしょ

多分最初で最後の文京区の再開発だよ

後10年以内に区営住宅の建て替えはあるだろうけど
単なる建て替えで終わるだろうね

パークコートとこの周辺をまとめて再開発するのは、おそらく今世紀中はもう無いだろうね。

>>24333 匿名さん
都心の市街地再開発事業は、膨大な手間や時間がかかり、採算性が非常に悪く、補助金なしでは事業が成り立ちません。

補助金が出ているからこの価格で買えた、というのは事実ですが、見方を変えれば、この価格を出さなければ事業として成り立たたなかった、とも言えます。

同じ立地、同じ品等のマンションであっても、再開発事業による施設建築物ではなく、土地仕入れから建設される通常の新築パークコートであれば、10％は安く買えたということです。

中古になれば、再開発事業の施設建築物という高コスト要因はなくなり、立地と建物品等のみ評価されますから、再開発による価格プレミアムは早期に消滅するわけです。

市況バブル終焉による資産価値下落に加えて、再開発バブルも消滅するわけですから、かなり心配です。

>>24337 匿名さん
10%の理屈が分かりませんが、
再開発ではなく、ここがただの広大な更地の売物件だった場合、ここの駅直結パークコートが坪500万で買えたということ？
坪570万で簡単に売れるのにそんな安く売る必要ある？デベも土地所有者も。

確かに、ここの北側の大区画を纏めて建てられたライバルの某タワマンは、坪300で買えました。

ここは三井・三菱・新日鉄の共同案件ですが、バブル期に乗じた企業利益率の最大化・建設コスト増という二つの難題をクリアする為に設定された坪600というエリア相場無視となる高値掴みの言い訳としては、三井のパークコートの名前を使うしか方法がなかったのでしょう。

>>24339 通りがかりさん
数年楽しんで転売するっていうテもありますし、
賃貸に出してもいいし。
いすれにしても、購入できた人はラッキーだと思いますよ。

引き渡し一年前に損切りが出ている物件が、宝くじなんですかね。笑

リーマンショック後にはあなたと同じようなことを言う人はいましたが、それでも買った人は勝ち組でしたね。高値になった頃にあなたへ売ってさしあげますよ。

バブルピークの価格表を晒す人すら出てくる始末ですし、定価でも買う人いますかね。
一年以上売れ残っている中古もあるようです。

5年10年先には答えが出るでしょう

たぶん蓋を開けたらこの掲示板に書いてるのって、
ほんの数名なんだろなw

>24342
リーマンショック後に買った人は勝ち組でしょう。
ここ、バブル末期のコロナショック前ですよね。
両者は完全に真逆ですが、自ら負け 組だと弱音を吐くとは無理ポジだけが取り柄のイッチョメ住民にしては珍しいですね。

>>24346 匿名さん

???
あなたはxxなの？？

幹線道路沿いの低地に建つ東・西向き住戸。この条件だけみたら都営住宅ですよね。

どのスレでやらかしたのか知らんが
ネガがまた千葉の若葉爺さんに逆戻りしたのかw

この辺りは雨の日特にクルマが煩いですね。

白山通り沿いでドリフトの練習でもしているのでしょうか。

住んでいれば、坂上とか坂下とか意識することないよ
生活的には毎日楽だよ
全ての施設は坂下にあるから

坂上はしんどいぞ
毎日夜に疲れて登るの大嫌いだった
夏なんか汗が止まらんぞ
パークコートタワー中では、かなり上位の生活利便性の高さだよ

麻布十番より便利だよ
パークコートタワーで値下がりたことなんて、ないんだけどな
基本的に希少立地だから

北ってだけで利便性は最下位ですよ。笑

>>24352 匿名さん

麻布十番知ってるか？

麻布十番は周りに色々ありますね。
小石川は電車に乗らないと何にもできません。
都区部北とは、そういう場所。
麻布十番の方からすると北側のスレで名前を出されることすら、迷惑なのでは？

>>24354 匿名さん

何があるの？
大阪王将以外に

麻布十番に挑んでるの？

ハハッ
狂犬ですね、ここの人

電車も出づらいぞ
麻布十番
別に麻布十番に拘らなくてもいいけど、Amazonなくても近所で、工具から本まで何でも揃うとこは、そうないよ
複数路線使って、15分で目的地に到着できるところも、そうないよ

小石川には場外馬券場があります。

どうせ麻布十番にタワー出来たら古川がーとか言うくせに
ネガー
色々住んだけど便利なのは、事実だよ

春日は板橋方面から来る競馬オジサンの待ち合わせ場所に最適ですね。
今でもタバコの吸殻が多いので商業施設の一階にJTの喫煙所を設置して欲しいです。