パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

もう少し参考になる欠点ありませんか？検討板なんで同じこと何度も書き込まれても参考になりません。

良いとこだけどね
失敗したと思う人はいないと思う

子供連れて遊びに行ける場所もあって、仕事場も近くて、転職してもどこでも対応できるし
パークコートタワーを待ち望んでた人多いでしょ
そら、瞬殺で完売するわと思った

何がそんなに許せないのかね

スルーしたんだから、東池袋でも買ってろよ

あと、パークコートタワーは、ブランドだからね
高くてもブランドは、買いたくなるのが心理だよ

治水対策はまた補強するって。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200819/k10012573331000.html

>>25011 匿名さん
優良地盤の土地価格＝軟弱地盤の土地価格＋杭を打ち込む土壌改良工事費です。杭が長ければ長いほど価値のない土地ということになります。
しかも杭は役目を終えると処理不可能な巨大なコンクリートごみ、産業廃棄物です。私たち皆の財産である地球の土壌の中にゴミを投棄していることになります。環境破壊です。

>>25014 匿名さん

今回再開発だからそういった工事費は税金から支払われるでしょ。全く問題ない。

>>25014 匿名さん
何を言っているのですか？
建築士ですが私の前の書き込みで杭長について書き込みました。
杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。
土地の価値は人により、やることにより変わります。
埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。
銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。
しかも杭長は小石川より長い場所が多い。
そしてコンクリートのゴミ？
アホですね。
鉄筋含めて全てリサイクルしてる。
杭長は土地の価値と比べたくてもできないし、こんな恥ずかしいことよく公開の場で書けるな。
知らないにも程がある。
恥ずかしいから自ら削除を願い出たほうがよろしいと。

>>25016 マンコミュファンさん
本当にその通りですね。
都心では農業は価値がない。
山奥では高層マンションは価値がない。

しかし匿名ちゃんはどうしてこんなに杭にこだわるのですか？
いろんな角度からネガティブなこと言ってるように感じますが、どれもかなりの無理がありますね。

猫に小判
豚に真珠
ネガさんは馬耳東風

価値は人により変わります。
このパークコート 文京小石川に価値を感じてる人しか購入していないから、ここに価値を感じていない人は何か言ったりネガったりする必要あるのか。

文京区の地震危険マップ
公の資料ですし検討者が客観的にリスク判断できるよう再掲

https://www.moneypost.jp/692228

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。また「大曲」と呼ばれる神田川のカーブが存在する水道一丁目などの周辺には昔「白鳥池」があり、1600年代に埋め立てられたとされている。

>>25021 匿名さん
ご指摘ありがとうございます
公の資料を週刊誌に訂正します

文京区の地震危険マップ
週刊誌の記事ですが検討者の判断材料の一つとして再掲

https://www.moneypost.jp/692228

>>25016 マンコミュファンさん
>>杭長が長ければその土地の価値がないとは初耳です。
建築士は土地の経済価値を評価しませんから初耳でも仕方ありません。土地を買った経験のある方には常識です。

>>土地の価値は人により、やることにより変わります。
おっしゃる通りです。地盤改良や杭打ちを要する土地は、建物を建てる前の段階で費用がかかるので、その分安いのです。

>>埼玉の支持地盤が浅い場所は杭長は短くてすむがマンションを建てる立地とすれば価値がない土地。 銀座は日比谷入江が入れ込んで埋め立てたが今ビルを建てる価値が高い場所。
地盤が悪く杭打ちの必要な土地と、地盤が優良で地盤改良が不要な土地を相対的に比較しているのに、そもそもの経済価値の違う埼玉と銀座の土地をなんで比較対象にしてるのでしょうか。

>>鉄筋含めて全てリサイクルしてる
RC造の建物であれば築70年は持つと思いますが、50m級の杭がリサイクルされるには時代が早すぎませんか？　だって50m級の杭を打って建った超高層は未だ取り壊されてないですから。
勉強のために50m級の杭をどうやってリサイクルするのでしょうか教えてください。頑張って抜くのですか、それともその杭で支えられるような新しい建物を設計するのですか。杭の位置は計算して決まるオーダーメイドのはずですが。それにあなた本当に建築士ですか？

>>25025 週刊誌大好き白山通り脇民さん
低いところに住んでるとうるさいですね。
私は白山通りに面した20階ですが車の音はほとんど気にならないよ。

>>25026 口コミ知りたいさん
なるほど。路上だとウルサいかもしれません。

>>25026 口コミ知りたいさん

窓空いてるかどうかですね。

>>25024 匿名さん
馬鹿すぎるから口出ししちゃうけど。
馬鹿が杭の長さ、云々言うから馬鹿にも解りやすく高価な場所と安価な場所の地盤の比較したんでしょ。
それと時代が早すぎるって本当に馬鹿。
50ｍでも20ｍでも建替えで旧杭は何十年も前から基本的にはリサイクル。
頑張って抜くんです。
それでね、リサイクルです。リユースではありません。

ミッドタウン・タワー地上54階　直接基礎34ｍ　支持層は上総層群　
虎ノ門ヒルズ地上52階　杭基礎54ｍ　支持層は上総層群
池袋ブリリアタワー地上49階　コンクリート杭45ｍ　支持層は東京礫層
日テレタワー地上32階　直接基礎27ｍ　支持層は江戸川層

ミッドタウンでも。イースト、ウエスト、パークレジ、ガーデンサイド、でも杭の長さは違うし、今の基準でも違う。

だから杭の長さの議論は全く意味がないのに気づいて。

杭打ちは妥当で問題なし
小石川一丁目が地震危険地という根拠はない

これが結露で良いですか？
私も本物件の建て替えは向こう100年はないと思っています。

>>25029 ご近所さん

杭のこと言ってるのはネガひとりだけです。
東京都、文京区、三井、三菱、清水、地元民、地権者、契約者は誰も文句言ってません。

いまの小石川と、昔の小石川大沼は違う場所という結論ですね。普通に考えたら川と沼が違う場所を示すことは分かりますね。

文京区については、東京ドームから千代田区方面にかけて昔は「小石川大沼」という広大な沼地があった、後楽園の池はその名残（地図内「C」参照）。

東京に初めて建ったタワマンは築50年超えていてまだまだ現役のはずですが、リサイクルとかリユースとかどの事実に基づいて言われているんでしょうか。

>>25033 匿名さん
馬鹿ですか？
現役のものはリサイクルもリユースも出来るわけないでしょ。
ビルの解体なんてどこでも行われてる。
この再開発でもビルの解体はかなり行われました。
もしかしてタワマンしか杭もない鉄筋もないと思ってるの？？？

リサイクルなんてどんな分野でも当たり前。
解体現場でグシャグシャっと砕いて鉄筋と杯コンクリを分けてるの見たことないの？

馬鹿のおかげで迷惑かかるかもしれないからHP抜粋のみ
廃棄物処理法で「がれき類」というと、「工作物の新築、改築又は除去に伴って生じたコンクリートの破片、その他各種の廃材の混合物を含む」（※）ものを指し、通常コンクリート以外にもアスファルトなども含んで扱われています。
(※)環境省通知　「廃棄物の処理及び清掃に関する法律の運用に伴う留意事項について　昭和46年10月25日　環整第45号」より
建設リサイクル法は、アスファルトとコンクリートを「特定建設資材」として、リサイクルすることを求めており、リサイクル率は99%を超えています。
通常コンクリートと言われているものは、生コン工場で、砂や砂利に水とセメントを混合して製造されるもので、工事現場で打設し、一定の時間が経過すると硬化します。解体工事などで発生した「コンクリートがら」は、リサイクル工場に持ち込まれると、アスファルトがらと同じように破砕処理されます。
破砕後は粒度調整などされ、多くは路盤材「RC40」として販売されます。鉄筋コンクリートというものがあるように、鉄が混合していることが多く、破砕される際に磁選機で自動選別されます。
「RC40」は、もともと「C40」という路盤材と同様の用途で、Recycleの頭文字を取って「RC40」と呼ばれています。４０ｍｍから０ｍｍで粒の大きさに適度な分布があるため、隙間に細かい砂が入り、しっかり締ります。粒径が同じだと、逆に不安定になってしまいます。品質を均一化させるのが難しい廃棄物のリサイクル用途として、路盤材は適していると言えるでしょう。

鉄骨造建築物は構成材の主として鋼材が使用されています。
英語ではSteel Structureと表示するので、略してS造と言われます。
このS造の建築物は木造の建築物と比べ規模も大きく軒高も高いのが特徴と言えます。
また、金属事業との連携により解体により発生した鋼材は選別を徹底することにより、高いリサイクル率で資源としてリサイクル処理を行っている。

>>25034 ご近所さん

あなた馬鹿ですねー。ネガがタワマンの杭の長さを比較して、タワマンの杭のリサイクルの話をしてるのに、なぜタワマン以外の話をするんでしょう。
読解力皆無ですか？

>>25035 匿名さん
あなたが一番馬鹿ですよ。
タワーマンションの杭も他の杭も扱いは同じ。
タワーマンションから出る生ゴミもその辺のマンションから出る生ゴミも同じように。

>>25035 匿名さん
ポジでもネガでもない閲覧者だけど、とりあえず杭の話はご近所さんの方が正しい。ジタバタしても見苦しいだけよ。

>>25029 ご近所さん
>>25034 ご近所さん

よく知って居ますね。
25029の内容はとある建築地質学会で平成30年に報告された内容の一部ですね。
もしかして建築士か地質調査関係の人でしょうか。

このご近所さんのおっしゃるとおりです。


＞ご近所さん
もう無視しましょう。

>>25030 匿名さん
>>25031 匿名さん
こちらもだれも文句言っていませんので。

そして杭もガレキもタワマンだろうと一戸建でもその辺のマンションでも同じです。

だからもう止めましょう。
この馬鹿たちの術中にハマり、暇つぶしの良い相手になるだけです。

リサイクルしてもしなくても、ちゃんと建つならどちらでも良いです

>>25014 匿名さん

ネガはパークコート文京小石川の杭が長いから、もし解体する日が来たら環境破壊になると言ってるだけでしょ。

どうでもいい。

>>25040 匿名さん
ちゃうだろ。
杭の長さで地盤の質をネガろうとして、専門家に完膚なきまでに叩きのめされただけでしょ。

>>25041 匿名さん

そうだね。専門家さんナイス！

週刊誌の与太記事でそんなに興奮されましても…

小石川大沼で検索すると、この小石川一丁目の谷底低地あたりが沼地であったとする学術論文や文献がいくつかヒットします。

週刊誌と学術論文。
どちらを信じるかは、検討者さん各自にゆだねることといたしましょう。

>>25043 マンション掲示板さん
具体的な論文の題名教えて。中身気になるから読んでみるよ。
どちらを信じるかと言われても、判断材料教えてくれないと。
自分で調べろとかいう逃げ口上は無しね

そもそも埋立地の軟弱地盤に、なっがーい杭を百本近く打って高層建築物建て始めたの最近じゃないのかね。それどうやって抜くのさ。地下埋設物のある土地は安くしか売れないのは、森友の籠池のおっさんのおかげで日本中が勉強したでしょう。

>>25043 マンション掲示板さん

私も知りたい。学術論文は見たことない。
週刊誌は私立大学の先生が文献を参考に上げた上で、小石川大沼は東京ドームより南であることが書いてあり、ほかの方が言われるように小石川大沼が水道橋以南や神保町界隈だったこととおよそ合う。

学術論文知ってるなら出して。

>>25045 匿名さん

抜くか抜かないかは用途によるでしょ。
最近他のマンション建て替えで、新築マンションでは瓦礫は抜かず取らず、そのまま埋めてその上に建造したとデベから聞いたよ。価格は1-3億円くらいのとこ。そんなもんなんでしょう。

>>25047 匿名さん
そもそもが埋立地なら、ゴミ化した杭をそのままにしておいても同じですからね。でも埋立地のイメージがますます悪くなるだじゃないですか、けっきょくはゴミを地中に投棄してるわけですから。

>>25048 匿名さん

古代から貝塚や遺跡もずっと同じです。出てきたら調査して埋める、場合によっては調査せず埋められます。
あなたの足下も何か埋まってるかもしれませんね。

>>25047 匿名さん
>>25048 匿名さん

そのままに出来るときと出来ないときがあるんですよ。
この再開発は出来ない工事です。
なぜかと言うとこの再開発地域に従前に建っていたビルの杭は地上から直ぐのところに頭があり、この辺りはおおよそ5から20mの杭が埋まっていました。
想像して下さい。
この再開発一帯は地下何階まであるビルを建てるのでしょうか。
全て抜く必要があります。
そして全て抜いています。

全体的に抜く作業はほぼ終わってますね。
0：37のところ、ここはパークコート地です。
杭を砕いて毛が絡まったようなのは杭の鉄筋です。
1：20はSA棟ですがここも同じですね。
杭を抜く道具がちらほら見えますね。



0：48 0：27こちらはパークコート地で杭を抜いて砕いて鉄筋とコンクリに分けています。
毛が絡まったようなのは鉄筋です。
0：43は抜き終わった感じですね。

この動画もうちょい各所をしっかり撮って欲しいな。


お馬鹿さんはまだ杭を抜くことを信じられないようですね。
https://japep.or.jp/construction/
https://www.ncic.co.jp/products/foundation/uproot.html



ご近所さん
ごめんなさい、杭はこれで終わりにします。

>>25050 マンコミユファンさん

抜くのでも抜かないのでも素人としてはどちらでも良いです。ちゃんと住めれば文句言いません。

>>25050 マンコミユファンさん
杭打つのに費用がかかり、杭抜くのにも費用がかかり、直接基礎ならその両方がかからない。杭打つ必要のある土地はコスト高だからその分安いということですよ。

検討板で住民同士が争う珍しい物件だな。

>>25054 匿名さん
では、そのような条件の物件を購入して下さい。
都内は皆無ですので都外の山の近くになりますが。
ではごきげんよう。

>>25056 ご近所さん
勝どきでさえ直接基礎ですよ
都内では皆無なんですか！？

そうなると山地になります。
東京都の地盤種別には入っておりません。

1. 

ちょっと見づらかった

1. 
2. 

地下階が深ければ当然そのまま支持基盤に到達すれば杭は要らない。

そう、ついつい議論に走りましたが、そもそもこの再開発に杭がどのくらい入っているか知ってるのかな？
たぶん知らないで杭が長いとかほざいてるよね。
ここの再開発が軟弱で杭が長いだろうと勝手に思ってるよね。
ははははーーー
大馬鹿さん

専門的なことは分からんですが、東京ドーム、東京ドームホテル、シビックセンター、その他色々しっかり建っている。
その上で、ここは何年もかけて基礎工事をやって地下鉄との連結もしている訳で、なんの心配もしてません。

いよいよポジが追い込まれてますね。

>>25062 匿名さん

え？

杭や軟弱地盤という話はいい加減決着がつきましたね。この点に関するネガティブな投稿は何らかの業務でなければさすがに不要かと思います。論破されても蒸し返す人間に議論は無用ですから。

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

このパークコートを貶めたり褒めたりする意図はありませんのであしからず。

ハザードマップは693mmの雨量想定だしね

結論としては湾岸と同程度かやや劣るレベルの地盤って事でオッケー?

>>25066 匿名さん

どこの話してんの？

>>25060 マンコミユファンさん
地盤改良を含め建築費が莫大であることと、地権者が多く従前資産の評価額が大きくなったことで、事業費が嵩んでしまった。その結果が高く評価せざるを得なかった保留床価格。そこから利益上乗せした分譲価格も相当割高となったと、以前から専門家が指摘してますからね。2019年という時期も一番のピークで不運だったのでしょう。

この物件ほど売り主が旨みを吸い尽くしたプロジェクトは、他に皆無でしょうね。

販売関係者さんってなんだよ

来年の今頃はパーコー生活始まってるなあ

小石川、利便性、クオリティに
対して2億は出します。
価値からしたら妥当。

お金がある人、無い人では
価値観や思考が根本的に違う。

私もそうなって欲しいのは山々ですが、中古が一年以上売れ残っていますね。
しかもこの物件の中において、最も条件の良いお部屋。

価値のある物件だと、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

>>25074 匿名さん

お金がある人の価値観や思考から根本的に検討対象外とされた物件、ということでしょう。

マンション価値とは瞬間風速で語るものではないです。株を買うとき、一番気をつけることは、優良企業かどうか。株価は時の相場で変動するので、そこで利益を狙うのは投機家。投資家は、企業リサーチをして価値を見極める。ここは、10年スパンでみれば、とてつもなく値上がりします。

１０年だと、２％×１０で、２０％値下がりしますよ。

>>25076 匿名さん
たとえ今の瞬間風速が安いとしても、10年後を見越して買った、というのが正しい言い回しです。この物件はその逆です。

粘着野郎はそう思うなら他の物件いけよ

>>25078 匿名さん

自分より金持ちの心配はせんでよろしい。金持ちは失敗すればいいという願望かな。悲しいな。

>>25077 匿名さん

１億5000万で買って、10年後に1億2000万で売れれば最高ですね。

>>25081 匿名さん
景気が変わらないという前提での最小の値下がり額ですよ

年２％は経年減価の目安ですね。
重騒音や水没など、住環境が悪いのでもう少し下がる気がします。

中古マンション価格が上昇中らしいですね

>>25075 eマンションさん
このマンションを買える人を
世の中ではお金持ちと呼びます。
私は年収1000万程度の庶民なので
バックアップが無い限り買えません。

>>25085 匿名さん

買えない、と言いつつなぜか怒ってますね。
お金持ちから検討対象外とされた物件、ていどを買えない自分を怒るべきでは？

年収1000万なら手取り750万前後かな
頭金2000万だとすると
頑張って6000万ぐらいかな。
だとするとこのマンション低層階の
1LDKならイケると思われる。
がんばれー

>>25086 匿名さん

横レス失礼。
どこから怒ってると読み取れるの？文字には感情ないよ。

>>25087 匿名さん

やな奴
性格悪いね

マンションって買っただけじゃなく、その後の月々の管理費や修繕費、場合によっては意図せぬ徴収金も発生するからね。
バックアップの頭金が沢山あっても、背伸びして買うもんでもない

三井健太先生にdisられてんぞオイｗ

『マンションの資産性を重視する人は、広さより立地条件を優先します。
このとき、多少ではなく、一線を超えてしまう買い手さんがあります。たとえば、幹線道路沿いにあって騒音問題を抱える立地を選んでしまう人です。』

『新築は売り手の論理で決められた価格、言い換えれば「売り手の押し付け価格」です。簡単に言えば、今の新築はどれも高過ぎるのです。』

>>25091 匿名さん
資産運用してたら、アナリストほどいい加減な仕事ないのわかるでしょ。

人の意見に左右されて買うもんじゃないよ。
トイレットペーパーじゃあるまいし。

>>25091 匿名さん

誰それ？全く知らん
ここと関係あるんか？

一線を越えた幹線道路脇物件ｗ
ま、契約者の妄信と世間の評価はこうも違うってことだ。

しかし、色んなプロ達に酷評されてるよね、ここ。
俺はそこまで最悪マンションだとは思わないけどｗ

>>25095 検討板ユーザーさん

すまんが、全く知らん。
まじで誰？？

>>25097 匿名さん

w

>>25096 匿名さん

一線を越えた幹線道路脇物件・・・△

一線を越えた騒音問題を抱える幹線道路脇の埋め立て谷底低地水没ハザードマップど真ん中の強震度エリアに40m杭を突き刺したバブル末期売り手の押し付けコスカ物件・・・◎

その前に言うほどうるさいかな
誰か動画撮ってアップしなさい
文章より説得力ある
うろついて写真撮る奴が真のネガだぞ

騒音耐性がある人、って購入者アンケートに書いてた気がしますが。
間違いならすみません。

>>25101 匿名さん

捕まるよ？

今日はゲリラ豪雨凄かったけど水たまりすらできませんな

>>25103 匿名さん

心配ですよね

東京都推進再開発プロジェクト
駅直結徒歩0分
三井三菱清水の超大手デベコンビ
パークコートブランドしかもザ・タワー
人気の文京区最高峰物件


広告無しで高倍率抽選
瞬間蒸発
完売済

結果が全てですよガッハッハ

その割には中古が売れませんね。
引き取り手があったのは、損切りとされる一部屋のみ。

この物件の中において最も条件の良いお部屋は、なんと一年以上も売れ残っています。

本当に価値のある物件なら、即座に買いが入るはずなのですが・・（苦笑

貴方が買うのを待ってるんですよ
中古ではなく新築ですし貴方が買わないなら持ち主が住みますよ

>>25100 名無しさん

全く大したことないぞ。気にならない。
中央区や港区の高速道路沿いの悲惨さのようなものは一切ない。

>>25105 匿名さん
過去の栄光にいつまでもすがるのはどうなんでしょう。時代も価値観も景気も変わります。駅近や再開発がもてはやされ新築マンションが暴騰した2019年は終わったのです。

いいですね、騒音慣れしている人は。
私は幹線道路脇の重騒音で窓が開けられない耐えられないので、西側を選びました。

本当は南向き角部屋が欲しかったのですが、なぜかこの物件は最初からほとんど全てが地権者さんのものになっており、実質、ご新規さんには南向きがないという極めて怪異な物件となりました。

2020 も新築価格上がってる気がしますが。。。

三井は勝どきを思い切って値下げしてきたけどね。
不動産バブルも駅直商業併設という流行りモンも、そろそろ廃れてきたとよんだのだろうけど、三井は市況や流行に合わせた売り方が上手いよね。
2019年の最高爆益を、いつまでも引きずらないところも、見事だ。

>>25113 匿名さん
湾岸の最高値レコードですけど。。。

>>25113 匿名さん

なんで値下げとわかるの？周りが勝手に500とか騒いでただけ。沖式が坪333くらいだから400でも高い。

リフレイン
バカ
間違えた、ネガのリフレイン
もう他にネタないの？
最近のマスコミと同じ。
毎日コロナ陽性者の数発表。
無意味。

損切り部屋って言うけど、分譲価格に500万上乗せされてて、それでも瞬間蒸発してるんだけどね。
同じパークコート西麻布が1Lでも既に2000万上乗せされるし、ここも竣工後更に盛られて買えなかったネガは更に騒ぎそう。

欲しいから騒ぐんだろ

>>25111 匿名さん

地権者が優先されるのは普通のことですし、提供したものの対価交換ですから別に文句を言う必要はないでしょう。
それに地権者は譲渡販売もされてますから、もし南向きの部屋が欲しいなら売ってもらってはいかがですか。
地権者部屋の方がグレードは低いので、西向き部屋を売れば南向きの部屋も買えると思いますよ。

おや、隠蔽削除されてますね

やはり、場外馬券場とパチンコ屋の話は禁句でしたか

いやはや

>>25098 匿名さん

それでまじで誰なの？
人の名前出すけど説明できないとか、赤の他人のフンドシ借りて威張ってるようで恥ずかしいぞ。

地権者部屋は、南東の角部屋なので、他のどの部屋よりも高いです

どの部屋でも好きに選べる地権者さんが、真っ先にゲットしたい唯一の角部屋なのはわかりますが、
ここまであからさまに全部、取られちゃいましたねｗ

>>25132 匿名さん

それの何がいかんの？提供した土地や資産に応じた金額分を先行してもらえるだけじゃない？
私は地権者ではないけど普通のことで別に文句ないけど。どこの物件もそうでしょ。不満があるなら他の物件や戸建てに住めばいいだけの話。

貴方の理屈は漁師が1番良い魚食べてて、居酒屋で出てくる魚は質が悪い。漁師はクソだと言ってるような無茶苦茶な言いがかりにしか聞こえんよ。

一線を超えた騒音問題を抱える幹線道路脇物件
とdisられたら、ダレソレシラネ、と貶す。
よい物件ですね
と褒められたら、大騒ぎしてもて囃す。

これほど単純だと、バブルピーク期に相場の５割増しで低仕様物件に押し込むのも、実に容易かったことでしょう。
デベはきっと、高ら笑いしながらシャンパン飲んでますよ。

>>25133 匿名さん

普通は、南東角部屋をゴッソリもっていくなんていう暴挙はしません。

地権者の多い再開発案件は無数にありますが、このような異常現象がまかり通ってしまった物件はご存知の通り、ここだけです。

まじで知らんけど有名な人なんか？一度も聞いたことない名前ない名前だし、自分に影響しない赤の他人に興味ないわ。

それで、お前さんばデベと地権者に恨みがあって陥れようとしてんのか？事情は知らんがもう十分やろ。結局デベと地権者にどうして欲しいんや？

関西人が多いんですね。
こういう上京者が多いマンション、地歴とか知らないんでしょうね。

確かに一番よい間取りを地権者が占拠してる物件は他に知らないな。入居後も管理組合占拠して利益誘導しそう。ポジション持ちはそうならないよう頑張ってね

>>25138 匿名さん
何言ってんの？地権者が一番良いところを占拠してる物件を知らないって。無知をひけらかされても
デベも含めて再開発組合員が一番良いところを抑えるのは当然の権利。
白金ザスカイもそうだし、八重洲アベニューなんか東建のマンションなのに組合員のスミフが上層階抑えてるから

>>25139 匿名さん

そうそう、他の物件でもよく見る。虎ノ門あたりも地権者が先にいいとこ取ってたよ。そら戦後に土地持った人の特典みたいなもんやと思うよ。しゃーない。

地歴は知らんかったけどここで色々勉強させてもらったわ。何も気にしらんし、都内他の地域と比べてなかなな良い場所やと思うよ。

>>25138 匿名さん

等価交換やから地権者の好きにしたらええよね。仮に南東部屋が空いてても高い抽選倍率でほとんど当たらんかったと思うで。もし欲しいなら地権者にコンタクトしたらええ。

これ土曜日。
３７階に取り掛かりましたね。

1. 

角のFIXの窓ってこう見ると床からすぐに立ち上がってる感じですね。

角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。

たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられから大変だよね。
地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。

角部屋一列全部、地権者がかっさらっていったのは、ここだけだよ。

たしかにこれ程地権者が多いと管理規約は変えられないから大変だよね。
地権者有利な管理規約がないか、チェックしてみなくちゃ。

>>25146 名無しさん
白金スカイも北東角の東京タワービュー一列地権者だらけ
管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから。
地権者だけで総会の議決権持ってるわけでもあるまい。何をそんなにカリカリしてるのか

>>25143 マンコミュファンさん

予定通り9月に全体外観出来上がりそうですね。

>>25147 匿名さん

これ。
契約前後で管理組合や地権者との関係性については聞いたけど、立場は対等だし契約書には特別地権者有利な条項はなかったよ。もちろんコンセプトは地権者管理組合の意向が反映されてると思うけど。ベランダに手すりがあるとか、個人的には管理組合GJだった。

>>25145 名無しさん
杭の次はそれ。
人間やめた方がいいよ。
あなたはここに住みたいけど住めない腹いせ？
抽選に外れたのかお金がないのか。
いずれにしてもかわいそうな人。

>>25148 匿名さん
すごく楽しみです。
前を通るたびにワクワクする。
ネガさんには味わえない。

地権者に文句があるみたいやで

>>25144 ご近所さん
床からの立ち上がりは、確か、12センチだったか、18センチからだったか。
そう聞きましたが。

凄まじい負のエネルギーだな。何かしらネガティブなことを書き続けないと死ぬ病気なの？少し客観的に自分を見つめ直してみたら、自分の人間性がわかるよ。

ウインズをやたら取り上げる人がいるけど、競馬好きの方々を卑下する様な書き方は如何なものかと。馬主から厩舎、騎手に至るまで様々な方が必死に働き、その一部を顧客たる馬券購入者が担っている産業を下に見る様な表現はお控えになった方が宜しいかと。見てて不快です。

ネガでも強引にポジる契約者の必死さを見ると、このマンションのダサさ以上に笑いがこみ上げてきますね

＞管理規約変えるの大変なのは、地権者多いということよりも大規模物件だから

それは、違います。
管理規約の変更は、3/4以上の賛成が必要となります。
この物件の地権者は3割以上。

例のウワサの管理規約を変えるのも事実上、不可能なのです。

>>25157 匿名さん
購入時にそんなことまで気がつきませよね。ただでさえ新築を買うぞ！と舞い上がってるのに。地権者の多いマンションは気をつけなきゃいけないんですね。勉強になりました。

>>25154 匿名さん

場所柄、マイナスオーラが集まってくるのは仕方がないと思いますが。

なぜ地権者全員が同じ意見と思うのか。

地権者が損するような管理規約変更をわざわざするかという話ですよ。
小学生じゃあないんですからそれくらい言わなくてもわかるでしょう。

中古で購入検討中です。
地権者に有利な管理規約てどんなものですか？

地権者の持ち物である下駄履き商業施設の管理費を購入者が負担するとか、色々言われてますよね。
もし本当なら規約変更は不可能でしょう。

>>25160 匿名さん
既得権を持つ側が自分たちに有利なルールを作っているのに、それを積極的に変えようとする動機がないからです。
社会のために、地域のために、マンション全体のために公平に、という正義感がある組合員なら話しは別ですが。そんな人は普通はいません。

ここ、入居前からマイナスオーラが漂うなあ。。。

>>25164 匿名さん

契約者はみんな子供じゃないんだから全て読んで契約してるでしょ。

あなたが契約してないことはよく分かりました。

管理規約って辞書みたいに分厚いんですよ…
全部読む人なんていませんよ

ちょっと住民の書き込み数が酷すぎますね。

必死な理由が何かあるのだろうと勘繰らざるを得ないです。

WINSの近くはダメなの？
私今は銀座のWINSの近くなんだけど、何がダメなの？
色々とネタをよくも見つけてくるよね。

>>25153 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、立面図ってもらえるのか、もらって忘れてるのか。

>>25167 匿名さん

いやいや、普通読むでしょ。。。大して厚くもないです。
あなたは保険の約款とか説明書とか読まずに契約するタイプ？
私からしたらありえん。

>>25166 匿名さん
管理費の算出根拠まで書いてないですから気付くのは無理でしたね。

契約書読まない人っているの？購入する時はもちろん、次に売却する時も同じ契約書を使い、契約書を譲るのにその内容読まないの？ありえなくね？

>>25171 匿名さん
読んでも数字の根拠までは説明ないです。与えられたら数字が適正か否か判断するのは難しいですね。

>>25172 匿名さん

いやいや、普通聞くでしょ。。。その為に面談があるし、疑問は全て納得して買うでしょ。質問しなくてもある程度説明してくれますよ。

>>25174 匿名さん

説明は聞けたし、ここでも数字について色々書かれてなかったか？抽選前に参考にした気がするぞ。

普通そこまで聞かへんよ。
ま、どっちでもいいけど。
地権者の下駄履き商業施設の分まで、管理費払いたくないなあ。
そんな規約あるの知らんかったはー。

負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？

>>25177 匿名さん
本当にそんな規約がありましたか？
何ページですか。

一般購入者と地権者の所得格差は
かなりありそう。
地権者の品格はどうなのか正直不安

この場所に昔から住んで居たというだけで、所得や資産が購入者より少ない地権者も多いでしょう。その地権者の皆さんが条件の良い部屋を独占しているのですから複雑な気持ちになります。

>>25180 匿名さん
土地の持ち主と金で土地を分けてもらった人の差は地主と百姓くらい差があるな。

地権者様にお布施払えない貧乏人はここにゃ住めねーから、さっさとアキラメロンｗ

スーパーも出来るし、そんなに羨ましい？ｗ

>>25177 匿名さん

なんだ、突然出たエセ関西人。

ここより東池袋の方が仕様が上と言ってる人がいて笑った。

ネガ！キモいて！
親の顔が見たいて！
次の物件に行けや！

角部屋住めないならタワマンはクソですよ

>>25185 マンション検討中さん
仕様はステアリの方がマジで良いよ？全熱交換ある点だけこっちの勝ち。

>>25179 マンション掲示板さん

あるわけないじゃん

くだらない。
ネタ切れ。
下手なこと言うとまた専門家に論破されるし。
だからもう諦めて他にイッテヨ。
でもまたリフレインするの？

皆さん。
ポジが平然とウソをつく物件は手出し無用ですよ。

これだけ酷評されてなおデタラメを押し通すのですから。
ポジは逃げ遅れた転売屋かなんかじゃないですか。
ここが投機の対象になっているのは確かなようですし。

>>25187 匿名さん
なんで？

>>25191 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。

現地見ましたが、マイナスオーラが漂ってますね。

良質な都心育ちの個人的感想なので、お構いなく。

>>25195 匿名さん
ツッコミ待ちなんだろうけど、良質な子女はマンコミュなんか見ないから

>>25188 匿名さん
現地に行けばわかりますが、見た目も絵の具でぬったようなペラペラ感がありますね。
元々パークシティの予定だったという話も、いまや周知の事実のようですし。

幹線道路脇で窓が開けられないので全熱交換器だけはついていますが、その他の仕様は小石川・本郷エリアでもせいぜい中の上レベルかと。

>>25197 匿名さん
周知？
だれそれ？

>>25197 匿名さん
一人何役されえるんですか？ご苦労様です。個人の印象を書き込むのは全く問題ありませんが事実で無い事や証拠の無い書き込みは後で後悔することになるので責任とれないなら削除して下さいね。

>>25197 匿名さん
東側、窓開きますけど。パンフレットとか図面も見ないで書き込みされるんですね。

幹線道路脇、杭、地権者、低地… もっと頑張って色々ググって、そろそろこれら以外の新しいネタ下さいww

>25200 匿名

ｗ

>>25197のネガに対して反応5スレ、これ全部契約者ですかね。平日の昼間にこの多さ。無職なのか。パークコートのスレですよココ。

＞負担費用ってどんくらい？微々たるもんじゃないの？


ええなあ…

ワイの生活費も払ってクレメンス

>>25204 パークシティ小石川近隣のホームレスさん

まずはインターネットとスマホやめて、ホームレス脱出を考えなさい。

>>25203 匿名さん
いや、このレベルのマンションになると昼間何やってるか分からん連中で溢れかえるのが普通だから。六本木のパークコートとか行ってみ。

東池袋はリビングがタイルじゃない時点で仕様が負けてる。勝ってる要素なし。

>>25197 匿名さん

パークシティ仕様？どのへんが？

リビングがタイルなのが自慢なのですか。

この物件くらいの狭いリビングなら、50万もあればより上質なタイル床にリフォームできますよ。

東池袋が小石川様のパークコートと比べるなんて100年早いわ笑

>>25216 言いなり契約者Ａさん

中央線の内側って、上りと下りの狭いところ？
いくらなんでも危ないよ。

>>25215 匿名さん
？？どこの板に書き込んでいるんですか？
パークコート文京小石川には中古はありません。

>>25217 匿名さん

生まれて死ぬの無限ループ

>>25214 匿名さん

こういうのは気持ち悪いからやめよう。他人の家にコメントする権利はないし、これやるとネガと同じ。ネガが小石川を陥れるために書いたのかもしれないけど。

おや、削除依頼が入りましたか。

意外と気にしてるんですね、黄土色の吹き付け壁。

一番の立地一番の価格
ゆえに買えない
可愛そうなホームレス
欲しくて欲しくて仕方ない
中古、幹線道路脇、杭、低地、沼、下駄履き、WINS、医療モール、地権者に有利な管理規約、バブルピーク期の相場、一線を超えた騒音問題、地権者の多い再開発案件、ウ◯チ色の吹き付け壁、エセ関西人、武蔵小山、ハザードマップ
可愛そうなホームレスだと言うことは解りました
公園は暑いですからね
そろそろ涼しくなりますよ

一番（キワドイ）立地の一番（一発屋バブル）価格

もう検討ではなく、誹謗中傷がただ繰り返されてるだけですね

そう思うのは契約者特有の心理ですね。
と言うかなぜいまだに契約者が居座っているのでしょうか。
ここは検討者の為の掲示板。
ネガ情報は立派な検討材料の一つです。

場を混乱させるだけの目的ならご退場ください。

契約者は十分検討して購入されたと思いますから、貴重な意見を伺えるので書き込み歓迎ですよ。
延々同じことしか書かない誹謗中傷よりよほど参考になります。

ネガの方が数倍 論理的に見えますが。
しかしこの物件は、あとから色々出てきますね。
むしろ検討段階では 1/10くらいしか明らかになってはいなかったのでは？

パークコートで外壁吹き付けのところを
ここ以外で教えてください。

>>25232 匿名さん
パークコートにもプレミアムと非プレミアムがあるようです。私の家の近くに非プレミアムのパークコートが2物件ありますが、外装は両者ともにタイルです。

ここの近所のヴィークコートですら外壁は
タイルなのにパーコーでも吹き付けは恐ろしいバブルですね！

ここは元々はパークシティの計画だったとTwitterで仰ってる方もいるようですし、小石川にパークコートのスタンダードを適用するのは、そもそも筋違いではないでしょうか

これ全部を一人で書き込みしてるんですか？すごい熱意ですね。ちなみに目的は何なんでしょうか？

一人ではないようですよ。
ツッコミどころが多いのでしょう。

>>25236 匿名さん

武蔵小山が一人でやってるようです。
上位互換で購入できた後悔と嫉妬からネガせずにはいられないようです。相当悔しい思いをされているのでしょう。

ソースはTwitter(笑)

小石川も小山も同じパークシティ同士仲良くすれば良いのに。
ＫＫコンビとしてのネタも十分では。

駅直結の場合は仕様下げても高値で売れるからな。ここ完売早かったよね？
立地が良ければ仕様なんて関係ないんだよ。

リセールは知らん。

立地がいいかと言われれば、可もなく不可もなくでしょうね。
と言っても、電車モンさんには割と響くのでは。

地歴・地盤・騒音・ハザードマップなどで立地を見ると、申し訳ないが底辺と言わざるを得ないかな…。

どちらにせよ、富裕層を納得させる要素はゼロでしょうね。

外壁が吹き付けのパークコート他の例をお願いします。

>>25242 検討板ユーザーさん

底辺の同格はどこ？

>>25242 検討板ユーザーさん

坪600のマンションが底辺って日本人の99%を敵に回す発言だな。

>>25245 匿名さん
適正価格の450を踏まえた書き込みだと思います。

ワイがTwitterでパークシティ計画なんか知らんとリプライしたらソースに使ってくれるんか？

>>25242 検討板ユーザーさん

あなたのコメントでなぜ噛み合わないのかちょっと理解できた。

ここは文京区に住まいの人が買いたいマンションであって、富裕層を広くターゲットにしてるわけではないよ。
モデルルームに来る人も土地に縁がある人が多いと言ってたし、私も元々文京区民で職場も徒歩圏内。
どこでも良いからパークコートに住みたいという理由で選ぶ人はそんな多くないだろうし、豪華マンションに住みたいなら、それはもっと別の土地で探した方がいいわ。

3A、六本木、虎ノ門、恵比寿とかあるでしょ。逆に私はこれら土地はほとんど興味ない。職場遠くなるから。

好きなとこ住んだらいいですよ。

>>25246 匿名さん

意味わからんよ。底辺の意味理解してる？

>>25249 匿名さん
パークコートの底辺です

>>25250 匿名さん
なるほど、パークコート縛りだとそうかもね。

地縁？

むしろ投機用でしょう。

パークコート西麻布よりは格上。

入居者の9割は地縁者ですよ

低地、ハザード赤だと坪450万円が適正なの？
坪600で外壁が吹き付けの物件教えてください。

埼玉や韓国などが地縁者なんですか。

投機の対象となっているのは確かでしょう。

全体的に部屋が狭いので賃貸向けですが、言われている通り、地権者さん以外はご新規さんや上京者さんでしょう。

文京区はオープンハウスの最も多い街。
全体で30件近く、春日駅周辺だけでも10件近くある。
要はそういう街。
安く住めることだけが唯一の利点のエリア。

パークタワー文京小石川は、お世辞にも高級マンションとは言えないが、高額マンションではある。
売れたのなら入居者は地縁者ではなく、お上りさんやご新規さん、転売屋さんや賃貸住民が大半であろう。

延々と同じくだらない書き込みを続けてる人って、何かの病気ですか？

最近の相場から行くと、買った人は最低1000万以上の含み益があるわけだから、正直何言われても痛くも痒くもないな。

>>25258 地元民さん

せっかく教えてあげたのに。勝手に思い込んで信じないなら別にいいけど。

>>25260 匿名さん

まずは買い手、借り手があればね…

契約から2年は資金拘束されるのに投機で買う人いる？投機目的で10倍以上の倍率がついた部屋もあるけど、実際の所ほとんどは実需。大手町サラリーマン、公務員、医者、弁護士とか文京区らしい人が多そう。港区や渋谷区にいるギラギラ系は少ないと思うよ。

実需はこのスレに粘着している10人くらいでしょう

万が一 住む人いるなら 地権者との軋轢が気になりますね
なにせ、最も価値のあるとされる南東角部屋を全てもっていっちゃった、お上品な方達ですから

>>25259 匿名さん

統合失調症じゃないですかね

統合失調症が多いんですか？？
３階の医療モールはその為ですかね

>>25266 マンション検討中さん

自分のことだと自覚ないの？重傷だな。

知り合いの韓国人が何人かここを買ってましたが、みんな精神病はありませんでした。

組合は大陸と半島の同時通訳で、連絡は3カ国語かぁ

>>25260 匿名さん

現実的には損切りレベルの転売部屋しか売れてませんね。
あと、最も良質なプレミアムフロアの4LDKが一年半も売れ残っています。
本当に価値のある物件なら、富裕層からすぐに買い手が現れるはずなのですが…。

>>25270 事情通さん

全国的に最高クラスの人気地区である文京区、その中で最も高い部屋です。文京区の頂点部屋と言ってもいいかもしれませんね。あなたがコンタクトされるのを待ってますよ。お早めに。

そんなに気張る部屋でもないでしょうけれど、ここまで売れないとなるとお金持ちに敬遠されている傾向がますます強まる可能性は高いでしょうね。

住人じゃないけど新宿から撮ってみたから貼っておくよー

そろそろ上棟？

1. 

なんか、わざわざ名前変えて連投してる人の病名は？

ネガが抽選落ちしてくれてて良かったワイ

投機用物件ならその通りになるでしょう。

私の知り合いの韓国人が10名弱ここを買ってましたが皆さん無抽選だったようですし、投機と賃貸は半々くらいでは。

かなり出来てきましたね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

これがウワサの黄土色吹き付け壁ってやつか。

パークコートと呼ぶには重厚感の無いペラペラなぬり絵みたいな感じがするとはいえ、みんなが馬鹿にするほど団地っぽくはないと思うぞ。

この地域の世帯年収が
一気に上がりそうだね

賃貸向け物件の500戸程度が増えても大して上がらないかと。
飲食店はコロナを考える必要がありますし、エリア年収を考えても中堅サラリーマンや学生さん向けが中心でしょう。
私はラーメン屋２軒以上とローソンが入ってくれればあとは何でもいいです。

>>25277 匿名さん
間口が広くて威風堂々としていますね！
北東向きでしたか・・・

>>25277 匿名さん

全方位かなりのお見合いのせいで、覗かれ放題マンションだと皮肉られていますね。笑

幹線道路脇で窓が開けられないのは今さら構いませんが、タワマンでカーテンも開けられない生活は鬱になりそうです。

やはり３階を占拠した医療モールには精神科を設置して欲しいです。

コロナで東京行けんかった。久しぶりにパシャリ。
だいぶ出来て来たんやね。画面に入りきらなくなってた。
抽選外れたけど住める人羨ましいなあ

1. 

そう？
100戸くらいは賃貸で出るんじゃないかな。
3LDKは40万くらいで住めるみたいだし ある意味 選り取りみどりだと思うけど。

と言っても、ファミリー向けの3LDKは需要ないから安いってだけなのかな。
長く住む場所じゃないから単身者向けは入れ替わりが激しいだろうし、逆に儲かるかもね。

2LDKで40万円くらいと聞いたけど？

賃貸に出すと2LDKで40万円超えるぽい

大手町や霞ヶ関で働くために赴任した単身や家族が一時的に住む場合もあるでしょうね。
職場から居住費支払われるから安定してるんではないかね。

ここの3LDKは狭くて住めないので、皆さん 2LDKにリフォームされた感じですかね。
実質的に 3LDKは 85㎡以上の方々だけでしょう。

賃料の話は確かに 80㎡ 2LDKなら 40万取れるかもしれませんね。

>>25289 匿名さん
テナント付けて転売したら、坪450万にしかならないじゃないか。600で買ったんだぞ！

すげぇ必死で草ww もっと頑張れーw

>>25290 匿名さん

どういうこと？全くわからない

>>25291 マンコミュファンさん
反論は論理的に、どうぞ。　　



（『』はTwitterからの引用です）。

『想定賃料だけはあてにしてはダメですね。何があってもこれ以上の賃料は絶対無理です、という位の意味だと理解してます。』

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね。
＞担当者に言えば見せてもらえると思うので確認して下さい。3社の賃料査定がありました。

『物件価格が月想定家賃の「267倍」の上か下かで超大まかに割高判定可能。モデルルームに行ったときなどとっさに割り算の計算が面倒な時に。267倍＝表面4.5％。「300倍＝4％」は相当割高。
なお、モデルルームで示される想定賃料はインフレしてるので、SUUMO等で調べてから行くのが正解。』

☆利回りは賃料×12×100÷物件価格で算出できますから、デベが依頼した3社査定によると
【本物件の利回り】は【3.2%から3.52%】となります

『都心マンション表面利回りによる割高判定早見。
5%→OK
4.5%→やや割高だか仕方ない
4%→相当割高
3.5%→超割高、心中覚悟 』

バブルピーク期の売り出しといい
コロナショックといい
次はアベノミクス崩壊ショックですか

ここは何とついてない、、、単発のバブル物件、、、


　安倍晋三首相（65）は28日、辞任する意向を固めた。自民党関係者が明らかにした。自身の体調が悪化し、首相の職務を継続するのは困難と判断した。

>>25293 匿名さん
別に反論してないよww 他人の家に必死だなと思っただけw

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。
ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ
見事に逃げ遅れましたねｗ
だからあれ程 忠告してあげたのに
センスないなあ

>>25295 マンコミュファンさん

同感

>>25296 通りがかりさん
必死だのぅwww

>>25280 匿名さん

エリアのこと無知のようだね
小石川に中堅サラリーマンで買えたら夢だね
現実はかなり難しいよ

3LDKは共働きなら1000万円ずつの計2000万円、ひとりなら2500万円は稼ぎがないと難しいね。

この辺で3LDK 70平米でも家賃20万はする。
子供がいて家族4人暮らし
月20払える世帯は全体の何割いるだろうか。

建て替え状況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493875.html

パークコートタワーは、やっぱり胸躍るな

屋上ラウンジが楽しみ
コロナが終息したら友人夫婦を招きたいな

ハゲが必死ですね。
間違えた、ネガが必死ですね。
そんなに盛り上げてくれなくても、もう十分だよ。

あ、若葉取れた。
若葉が取れる基準ってなんだろう。

住民がここまで必死な物件は、過去に例がないです。

読みものとしては面白いのですが、ネガの人に比べると論理性に乏しい感じがします。
引き渡し前にババ抜きが終わってしまいそうな物件に押し込まれた人達の気持ち、もう少しだけウォッチさせてください。

安倍政権になってからマンション価格って50%近くも吊り上げられたんですね…
異常…
半分の30%しか値下がりしなかったとすると、ここはだいたい坪410万くらいになりますが、
ちょうど、エリア相場のmax上限と一致しますね。
さすが 高額マンション。
バブル終焉後も 坪410もあるとは、凄いです。

https://tousinojikan.com/seikenkotai/

これから手の付けられない不況になるよ。
安倍はあまり関係ない！！

>>25306 検討板ユーザーさん
ちょっっとなに言ってるか解らない

完売して1年近く経ち空きが無い物件にここまで必死にネガ工作を執着する人は見たことないです。

読みものとしてもつまらないですし、ポジの人に比べて論理性も倫理観も乏しいです。
検討にすらなっておらずみんな迷惑してるので、いい加減お引き取りください。

お前らが面白がって彼をコテンパンにしちゃうからおかしくなっちゃっんだよな

彼もやられっぱなしで引っ込みつかないだろうし
メンタル崩壊した今となっては彼も自分をコントロール出来ないだろうから続くわな

っても前からおかしかったけどね

フルボッコにされたのはどんな人ですか？
最近見始めたので誰がわかりやすくまとめてください。

>>25313　通りがかり
>>25310

>>25313 通りがかりさん
過去の書き込みはほぼ全て残っておりますのでご自分で１から25313まで見て下さい。

掲示板すごい盛り上がりですね。
この手のサイトはポジネガ関係なく
書き込みする人が多いというのは
それだけ気になるという証。
文京区一の超高級マンションは話題性が
やはり高いね、さすがだわ。
もっともっと盛り上げていきましょう。
完成が楽しみ過ぎる！

駅直結のパーコーはここだけですか？

PCR検査じゃないけど、数十人が何千ツイートもしてるだけで、意味なし！！
実質、参加者少ないでしょ…

>>25318 マンコミュファンさん
ではどうして書き込んでるんですか？

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000023.000038683.html

https://ignite.jp/2020/07/207639/

やっぱり文京区だな。
ここを選んでよかった。

＞２８日の東京株式市場は、安倍首相が辞任の意向を固めたとの報道を受けて売り注文が一気に強まり、日経平均株価（２２５種）は一時、前日終値と比べて６００円超下落した。


ま、ここまではワンセット。
さっさと利確して次々っと。

え。


ここって、引き渡しが来年？

ブハッｗ ｗＷ


こりゃ　見事に逃げ遅れましたねえ
だからあれ程 忠告してあげたのに 、、、

センスないなあ

まぁまぁそんなに苛めなくても 笑
アベノミクス終了とは言えパークコートの黒歴史とならぬよう、坪400くらいには買い支えが入るんじゃあないですか？


しかし今日も暑いですねえ
カッチョいい（）黄土色の吹き付け壁に 塗りムラ がでないよう、皆さんで応援してあげましょうよ

同じくパークコート南麻布も、パークリュクスがパークコートになったと言われていますね。

小石川もそうですが、バブル期にはこういう事が起こり得るということで、私も勉強になりました。

バブル終焉後の今後は、経営陣含め皆さんが納得する場所ではないと、パークコートの名前は使いづらくなりましたね。

>>25323 検討板ユーザーさん

バブルだったの？終焉するの？

ここのスレを見てると亡き野村監督の名言が染み渡りますね。
http://www.shoninsha.co.jp/blog/2009/05/06/1821/
即日完売したあたりからネガが激しくなってましたが、近くの売れないクレヴィアは全くの無視ですか。。

５つの素晴らしい

文京区は素晴らしい
小石川は素晴らしい
春日後楽園駅近は素晴らしい
タワーマンションは素晴らしい
パークコートは素晴らしい

好きです　この街　小石川

マンション以外の話題を繰り返すのは契約者なのかな。書き込みした人への単なる侮辱ですから削除依頼とアク禁依頼しました。

>好きです　この街　小石川

good！

直結バトル
BRTと築地開発控える三井勝どき@400超、副都心線新駅控える東池袋ステアリが@500超、三田線春日駅板橋方向@650(;´Д⊂)

>>25329 匿名さん
あなたの方が侮辱していると思いますよ。

>>25331 匿名さん
ここが1番価値があるということですね。

三田線直結との話を伺いましたが、都心の大手町方面は一度地下道へ降りてから登ってこないと利用できないと、営業さんに釘を刺されました。

正直、地上からアクセスした方が数倍早いです。

これはある意味、詐欺ではないでしょうか。

帰宅時一本で住民専用扉から帰れるという説明でしたけど。

プレミアムマンションマーケットレポートは、番町の括りになるだろうね

>>25335 匿名さん

それは地下鉄の地下構造の問題じゃね？

>>25337 匿名さん

そうだよ。ホームに直結エレベーターが付く構造だと、上りと下りのどちらか一択しかない。大手町側から帰宅時に反対ホームに渡って帰るのは面倒じゃないか。今の構造で良いよ。

今の構造でいい、地上だと交差点渡るのに歩くし、地下道って言っても改札入ってすぐある。帰るほうが休日とか買物の荷物あるから直ぐにマンション入れたほうが便利。

自分が今利用している駅の上に住むことを想像すると、つまらない生活になるだろうなと心底思う。外の景色見ないで帰宅とか、どんだけ単調な生活か。旅行者じゃあるまいし。嫌気さす人も出てくるでしょ。

景色みたいなら回り道して帰ればいいんでない？

>>25340 匿名さん

子供の教育には良くないでしょうね。
重騒音が耳につく幹線道路脇という場所柄、子育てファミリーが住むエリアではないので、あまり神経質になる必要はないかもしれませんが。

子供が大きくなる頃に売って戸建てに引っ越しやで

あるいは賃貸に出して戸建てに引っ越しやで

これだけ狭い部屋が並べられたのは、広い部屋は売れないエリアだという三井の戦略でしょう。
事実、倍率がついたのは投機筋が狙う狭い部屋だけでしたし。

あとはアベノミクス終了後、投機筋の動きが気になりますね。

部屋の倍率知らずに転売ヤーしてるんですか？
全スレ読み直した方がいいですよ？

顔真っ赤な長文はよwwww

>>25343 匿名さん
メディアや他人評価に影響を受けやすい新築マンションの購入者層の価値観は似たようなもの。みな同じことを考え、みな同じ時期に行動するものです。で、みな希望額で売れずに
苦労するのも一緒です。

3LDKが概ね抽選なしということは、ファミリー需要がないのと同義では。

抽選部屋だらけでしたけど。。。

>>25349 評判気になるさん

そりゃー金あるファミリーさんなら幹線道路脇にわざわざ住まないでしょｗ
うっさいし精神的にも成績落ちそう

>>25351 中央線ぅちがゎ貴族さん
ここはサッシの性能も高いし全熱交換器式換気だから騒音も入らないよ。

騒音問題は一生ついてまわりますし、半分諦めはつくのでは？
教育重視ならこういう場所を外せばいいというだけなので、それは自業自得でしょう。

>>25351 中央線ぅちがゎ貴族さん
ぇーー、騒音嫌やわぁぁwww どぉすればいい？ww

騒音はそのうち慣れますよ^_^

それよりも水没ハザードマップをどうにかしないと。
ハザードマップ添付が義務化されたようですし。

>>25355 匿名さん
慣れるなら良かったww 水没に備えて泳ぎ習得しとけばいいですかね？ww

またまたまた
騒音やハザードマップですか
本当飽きないねー

このクラスのマンションが被害受けるのは
東京全体が壊滅するレベル
騒音もほぼ無音だよ

まあ何言っても通じないかなー