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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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26501
匿名さん
チャリンコの群れを毎日見て見ぬふりするのは、細かいストレスが蓄積する原因にもなるだろうね。
一番は幹線道路ワキ騒音地ってことだろうけど。
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26502
匿名さん
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26503
匿名さん
パコ千代田富士見や浜離宮は線路脇でも資産性抜群だから、パコ小石川も無問題。しかもこちらは駅直結、東京ドーム再開発付き、最強マンション。
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26504
匿名さん
>>26501 匿名さん
南西側高層階が最強ですか?
南西より実質南向きだけど。
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26505
匿名さん
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26506
匿名さん
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26507
匿名さん
バブル時の地上げ案件でもあるまいし、こんな虫食い再開発、見たことありません。
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26508
匿名さん
そういえば詳しそうな人がしばらく前に保育園の引き渡しと文京ガーデンゲートタワー一階店舗の引き渡しは1月末、文京ガーデンザ サウスの引き渡しが6月末だとつぶやいてましたね
来年頭から中頃にかけてお店ができてきますね、楽しみだなあ。
しかし、オリンピックに間に合わないんだ、カックンと地元の人間は落胆してましたが、後から考えてみればオリンピックの方でスケジュールにあわしてくれましたね。お稲荷さんの神通力でしょうか?
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26509
匿名さん
>>26507
よく見るとスミフビルの駐輪場の前に目隠しの生垣がちゃんと記載されてますね。おそらく植栽の配置や遊歩道などもこの図の通りに作られるのでしょう。
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26510
匿名さん
パークコートから伸びてるデッキみたいのは何ですか?
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26511
匿名さん
>>26510
文京ガーデンセンターテラスと文京ガーデンノーステラスを結ぶ空中回廊ですね。
一時期屋根ができるかできないかでハラハラさせられました。最終的に屋根はできるみたいですがはてさて?
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26512
マンション掲示板さん
屋根はできないのでは?
CG上も表現されていないと思いますが、予定が変わったのでしょうか?
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26513
匿名さん
発売前の予想図では屋根付きだったんですけどね。発売された前後ぐらいに屋根はない、となってその後復活したという人もいて...まあ三井の人に聞けばいいんですけど、面倒で。
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26514
匿名さん
ああ、今ジワジワ思い出しました。たしか屋根なしになったけど下を通れば屋根付きと同じですよって言われたんだ。屋根無しですね、多分。
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26515
評判気になるさん
屋根無しのデッキとか誰得?笑い
これだからコストカットマンションは。
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26516
匿名さん
東京ドームの与太話はさすがに飽きましたか。
再開発するなどとデタラメを吹聴して中古が売れないタワマンの押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。
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26517
匿名さん
確定の再開発祭りのパークコート千代田富士見、パークコート浜離宮。
どちらの住民も静観するだけで、北の小石川の方々のような大騒ぎはしませんね。
しかも、東京ドームはただの談話レベル…笑
民度の違いが、見て取れますね。
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26518
検討板ユーザーさん
>>26515 評判気になるさん
ここは、外壁が吹き付けかサイディングかで言い争っているような物件です。
どっちでも一緒だってw
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26519
マンコミュファンさん
クイーンズ前みたいに、マンション前の歩道にチャリが散乱するでしょ!!
並べるシルバーぐらいは、組合が雇うだろうが…
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26520
匿名さん
>>26517 匿名さん
どさくさに紛れて、浜離宮と小石川のおもしろ物件の仲間に、千代田富士見を入れないで下さい。
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26521
検討板ユーザーさん
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26522
匿名さん
平常運転ですね。ネガが頑張ってくれる限りここが優れた物件ということ。魅力ない物件にはネガ現れない。
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26523
匿名さん
デッキに屋根がないということは、そもそもデッキを歩く人の通行量が少ないとの想定なんだな。よくわかった。
だったらデッキなんか作らなければよかったのではと思ってしまうが、北と南の一体開発感のために必要だったのかね。
どうせデッキ作るなら屋根までつけるように再開発協議中に地権者は頑張って主張すべきだったろうな。いい街にするためには、ジャグジーよりも必要な施設だ。他山の石としたい事例だな。
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26524
匿名さん
>>26522 匿名さん
魅力あるかどうかは人によると思いますが、風変わりなマンションなのは確かです。
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26525
匿名さん
また二つレスが伸びたね
大人気、大注目の物件だってことを日々証明し続けているネガさんありがとう
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26526
匿名さん
>>26525 匿名さん
そうですよね、ナイキのCMの女の子も、人気があるからネガされちゃったんですよね。それを出自が原因だなんて、ナイキはひどい。
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26528
匿名さん
このスレはいつ見ても掲示板の上の方にあがってますね。
多社共同案件であり三井の純正物件ではないにしても、仮にも名前はパークコート。
住民がここまで必死なのは、後にも先にもここだけです。
恥ずかしいマンションだと思われたくないので、そろそろやめませんか。
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26529
匿名さん
ネガが湧いちゃうから無理だね。特に引き渡し間際になると住めないネガが荒れるよ、ドームの再開発も決まったこれだけ注目される物件は都内では無いからね。
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26530
匿名さん
ネガも必死で上げてくるからなあ...
ネガとポジの愛の共同作業ってわけだ
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26531
匿名さん
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26532
匿名さん
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26533
匿名さん
ジャグジーの水は地下1mから汲み上げた地下水ですか?
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26534
マンコミュファンさん
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26535
マンション掲示板さん
ネガ投稿の「参考になる」は大体1ってことから、まあ皆さんご察しの通りです
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26536
匿名さん
>>26533 匿名さん
違います、水道水です。
地下水をくみ上げると地盤沈下が生じます。
今よりさらに低地にするわけにはいきません。
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26537
匿名さん
>>26535 マンション掲示板さん
ダメだよ、そういうこと書くと、「参考になる」をわざわざ押して楽しむベテランがいるから。
>26533とかのつまらないネタが、現時点で「参考になる」が3になったよ 笑
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26538
口コミ知りたいさん
地下水出てるの見たことないぞ
南北線の深さまで掘るの大変だったんだな
シビックセンターにも直結してるし地下迷宮になってる
ドームの地下駐車場もどこから排水してるのかね
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26539
匿名さん
地下水といえば最近大規模な改修工事が行われるまでは丸の内とか大手町付近の地下道の水漏れはひどかったが、後楽園駅や春日駅ではあまり見ない感じがするなあ...
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26540
匿名さん
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26541
匿名さん
超高層で免震は、最近もうやらなくなってきてるから。素材の信頼性もアレだし、
中間免震で途中会で乗り換えはオフィスでは良いがタワマンでは不便だからね。
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26542
匿名さん
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26543
マンション検討中さん
>>26541 匿名さん
気象庁の新庁舎も免震。
免震が安全なのは公知の事実。ここが制振なのはコストダウンです。
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26544
マンション検討中さん
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26545
匿名さん
温泉とかプールがあっても共益費高くなるばっかりだし。なんでもあればいいってことはないっしょ
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26546
匿名さん
>気象庁の新庁舎も免震。
超高層タワマンではやらなくなってきた免震の話に、
14階建ての気象庁の新庁舎の話かよ。
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26547
匿名さん
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26548
匿名さん
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26549
匿名さん
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26550
匿名さん
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26551
匿名さん
>>26548 匿名さん
価値に見合わないハリボテは買えませんよ。
どことは言いませんが…ね。
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26552
匿名さん
>>26551 匿名さん
もう諦めろ
掲示板で良かったな
ネットで名前晒して世界発信してる自称不動産好きって、読む価値ない事を自分で晒してるようなもんだよな
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26553
匿名さん
どんだけネガってもキャンセルは出ないよね。
コロナで都心部の人気と価格は上がってる。
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26554
匿名さん
駅直結文京区のシンボル的なパークコートザ・タワー
これだけで価値あること分かる
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26555
匿名さん
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26556
匿名さん
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26557
匿名さん
しかしここは持ってるよね
そもそも再開発にいろいろイチャモンがついて完成時期が遅れてオリンピック後になったのに、オリンピック自体が延期になってオリンピック直前であるばかりかコロナ騒動で逆にマンション市況が上昇している時期に竣工を迎えることになった。
単発の開発で終わると思ったら(これに続く再開発がないことを懸念材料にあげている人もいた)、すぐそばに野村の再開発が発表され、さらに東京ドームを三井がTOBでお買い上げ、さらに周辺地域も含めた再開発構想をぶち上げた。
コロナ患者の発生が少ない区と言われるようになり、風俗街やそこに勤める従業員の住んでいない環境が外国人に注目されるようになってきている(報道はされていない)。
やはりお稲荷さんの神通力としか思えない。
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26558
匿名さん
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26559
マンション検討中さん
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26560
匿名さん
ここが竣工して引き渡しが行われている頃にはコロナのワクチン接種が始まって経済が再始動を始めようと唸りをあげて日本経済が回り始めていることだろう。なんという引きの良さ。
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26561
匿名さん
>>26560 匿名さん
コロナ前に景気はピークを打ってますが・・・。コロナ前の1月に土地価格もピークを打ってますが・・・。2021年1月の公示地価もさらに下落すると関係者から聞いてます。
景気後退にコロナは関係なかったのですが、ワクチン接種が始まると、景気が以前のように回復するのでしょうか。珍説ですね。
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26562
匿名さん
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26563
匿名さん
いつもに増して、作文に精が出ますね。
検討者の皆さんは、しっかりとこのスレッドを読み返すことをお勧めいたします。
なぜ小石川契約者が毎日毎日、事実に基づかない乱暴な売り文句を続けなければならないのか、
良識ある大人なら粗方 認識できるかと思います。
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26564
口コミ知りたいさん
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26565
匿名さん
調べたところ、こちらより格上の本郷真砂に野村不動産のタワーマンションの計画が認可されてはいるようですが。
東京ドームや周辺再開発は、都の資料や有料の建築情報誌・三井不動産の書類を見ても、具体的な計画策定は、どこにもありません。
転売目的の契約者による妄想の類なら、由々しき問題ですね。
検討者を騙すような情報を広めるのは、風説の流布罪に問われるのでは?
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26566
匿名さん
>26557
?
2020年の相場、まだ12月になったばかりなのにもう統計データで発表されたのですか?www
私の手元の資料では、2019年は東京史上最高値のマンション価格を記録した、というデータしかありませんが。
マンションバブルを牽引してきた再開発タワマンは、すでに下がり始めた商業地価により値下がりトレンド。白金台の好立地物件ですら、坪500台に突入しました。
2020年の統計データを待ちたいですが、バブル期ピークを超えて値下がりしていると考えるのが自然では。
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26567
匿名さん
>>26561 匿名さん
コロナ前の1月に土地価格がピークに達した、という事ですが。
不動産3社に、文京区の土地価格の変動表を見せてもらいました。
コロナ禍の現在も、3社とも右肩上がりで土地価格は上昇している、という診断結果でしたよ。
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26568
匿名さん
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26569
匿名さん
再開発の効果にあまり期待しない方が良いですよ。
アベノミクス前でも東京はあちこちで再開発やってました。でも土地価格は上がらず下がり続けてたんですから。プラスの影響はしょせんその程度です。
超低金利時に行われた再開発でたまたま価格が高騰した例が最近はありますけど、実態は低金利の恩恵がほとんですから。
デベの印象戦略にまんまとハメられているだけなのに。信じたい気持ちはよく分かります。このマンションは再開発マンションそのものですから・・・・。
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26570
匿名さん
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26571
匿名さん
魅力あるマンションってことよ
魅力なければ争い起こらない
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26572
匿名さん
>>26559 マンション検討中さん
何度も言うが、「超高層で」免震は、ダメだよ。
もう一度、「超高層」で。
その対策に、中間免震がある。
こういうとにに、「はい、論破」って言えばいいのかな?苦笑
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26573
匿名さん
パークコートではなく、
パークコートザ・タワーだからね
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26574
匿名さん
>>26571
文京区のローカルな特色としてマンションとか再開発とかに対してアレルギーが強い一部勢力が昔から文京区のマンションをネガるというネット反対運動を展開しているという要素も大きいです。最後は外見がグロテスクだとかいうほとんどネガというより負け惜しみみたいな書き込みまでし始めるのでいつも笑っちゃいます。文京区のマンションは基本的に人気があるので彼らの思惑通りに売れなかったことは一度もありません。
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26575
匿名さん
むしろ、彼らのネット反対運動による誹謗中傷は文京区物件のレス数を伸ばして口コミ人気度を増やすという、敵に塩を贈るようなことにすらなっているという皮肉な結果になっています。ちょうど、ここが永久眺望なのも、高層マンション建設を邪魔しようとする一部勢力のおかげであります。足を向けて寝られません(笑
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26576
匿名さん
なんか小さい話やね。どこの土地も人や地権者は入れ替わるし、みんなで盛り上げたらいいやん。ここができて賑わうしお店もできるし人も増えるし楽しみやな。
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26577
匿名さん
この数日間、虎ノ門エディションに宿泊させて頂いていますが、ここは霞の向こうに遠がかっていて贔屓目に見ても見つけるのに努力を要します。
残念ですが、足元から周りを雑居ビルに包囲されている様子がここからでも体感でき、現地の雰囲気や暗鬱な空間を想像するのは至極 容易です。
そう言えばここ、坪500だったらしいですね。
相当 割りに合わないと思いますが、契約者は何をもって毎日ポジに精を出しているのでしょうか。
こちらから見ると、都心の北限をはみ出した準郊外のタワマンにしか見えません。
(一応 ネガではなく素直な感想を書かせて頂きました
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26578
匿名さん
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26579
匿名さん
都心のホテルからいっちょ前にタワマンを語るネガw
もう少し良いホテルから語ったら如何でしょうか。
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26580
匿名さん
パッコンタワー欲しい。2L高層階1億くらいでうってくれませんかね?
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26581
匿名さん
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26582
匿名さん
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26583
匿名さん
虎ノ門エディションにSPGカードで貯めたポイントで宿泊してますが何か、ってかw
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26584
匿名さん
東京ドームシティの再開発で店舗が充実したらこのマンションのお店誰も行かない。。。もうワンフロア、医療モールにするのかな。
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26585
匿名さん
ウィンズ帰りのオッサンをターゲットにスナックや安居酒屋を充実させよう。
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26586
匿名さん
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26587
匿名さん
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26588
マンション検討中さん
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26589
匿名さん
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26590
匿名さん
東京ドームホテルは一泊1万円ですね。
虎ノ門エディション一泊5万円。
築年数を加味しても、収益還元法では虎ノ門と小石川の価値は3倍以上違う計算です。
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26591
匿名さん
パークコート虎ノ門が坪1000なら
パークコート小石川は坪300
本来はこのくらいの価値しかないわけです
中古が売れない理由はおそらくこれでしょう
バブル相場の金融商品は、自己責任なのです
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26592
匿名さん
という私も実は、白山通りワキ民です
うるさいので引っ越したいですが、引き取り手がいないのです
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26593
匿名さん
この辺りはセクシー系のお仕事されている女性も多いと聞きます。ラクーアには特殊浴場はないのですか?
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26594
匿名さん
賃貸に毛の生えたような住戸性能で巡回管理の安マンションの二階と、誰もが羨む高い住戸性能を誇りコンシェルジュサービスのあるパークコートタワーの38階とで同じ家賃、同じ坪単価であったら大変なことですよ。
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26595
匿名さん
>>26594 匿名さん
>>誰もが羨む高い住戸性能
性能も梁の高さも低めで、うらやましくはないです。
パークコート虎ノ門 2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー 2.70m
パークタワー勝どきミッド 2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー 2.40m
パークコート文京小石川 2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー 2.37m
パークコート南麻布 2.36m
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26596
匿名さん
ここのネガを書いている人って本当に下品な人が多いね。たぶん30代の男性で教育レベルも低そうだね。
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26597
匿名さん
飯田の方が雑居ビル多いけどな
ここも月日が経てば、最高とかいう新しくマンション検討しだした、マンコミキッズが出てくるよ
パターンだわ
早く北参道スレに移行しな
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26598
匿名さん
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26599
匿名さん
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26600
マンコミュファンさん
ウインズって渋谷、新宿、銀座、汐留にもあるけど、ウインズでこれ以上引っ張るのキツくね?笑
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26601
匿名さん
>>26593 匿名さん
区役所や学校の近くは作れません。
残念でした。
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26602
匿名さん
>>26593 接待を伴わない夜10時に閉まる飲食店ならできるから、面白い店をがんばって作ってください。メイド喫茶ぐらいならできるかも。
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26603
匿名さん
>>26602 匿名さん
無理やろ
隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
区役所や学校近くは100%無理
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26604
匿名さん
神保町に泡泡戦隊があるだろ
水道橋に本番の店もある
若い頃によくナンパもして、意外に上手く行ったぞ
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26605
匿名さん
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26606
匿名さん
>>26603
>隣に座ったり飯食わせたりしたら接待やからな
えっ!それは知らなかった。
前テレビでやってたカウンター越しに萌え萌えとか言ってオムライスにケチャップかけるサービスをする程度とかと勘違いしてた...
学生さんが多いからウケるかとおもったけど、それは完全に風俗ですね、ダメかあ
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26607
匿名さん
>>26605
秋葉原は一時期無法地帯になってましたからねえ...千代田区って案外ああ見えてエログロナンセンスに寛容なんですよね。
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26608
匿名さん
>>26606 匿名さん
オムライスにケチャップかけた後にあーんとかすると接待でアウトです。文京区役所近辺にそういったお店の許可おりることは無いでしょう。
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26609
匿名さん
おかげで子育てに好適な環境が保たれるので、それ自体は悪い事じゃないですけどね。
塾のバッグをしょった子供が商店街を夜中に歩いていても全然心配な感じないですから。
秋葉原に住んでいたら絶対に車で送り迎えしますよ。
水道橋ってまるで結界でも張っているかのように神田川のあっち側(千代田区側)とこっち側(文京区側)では風景が一変します。他から引っ越してきて初めてここに住む人はなんじゃこりゃって思うでしょうね。
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26610
匿名さん
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
都市計画法、都条例、区条例で
風俗営業を制限する内容はない。
風適法上は学校より50m離れれば
小石川1の商業地域では風俗営業可能。
すでにパチ屋あるやんけ。
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26611
匿名さん
>>26598 匿名さん
住居集合地域
(※) 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域及び準住居地域
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26612
匿名さん
>>26610 匿名さん
パチ屋って遊戯場でしょ?風俗とどこが同じなの?
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26613
匿名さん
結局ニャンニャンマンションってことか
元々ジャグジーでシャンパン水着パーティするための物件で買ったし、風俗出来ても、手間省けていいくらいだわな
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26614
匿名さん
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26615
匿名さん
ここは商業専用地だし、何が出来ても仕方ないと思うけどね。
ところで風俗・スナックの何が問題あるの?
パチンコ屋も場外馬券売り場も近くにあるし、その手の快楽に耐性ないヤツなんてここ買ってないと思うぞ
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26616
通りがかりさん
>>26609 匿名さん
こういう何でもありの幹線道路脇の商業地で子育てする人は珍しいですよ。
夜中に歩かせるのはある意味 虐待では。
うるさいので成績落ちたり精神的に不適になったりと心配事もつきないです。
水没ハザードマップの真ん中ですから大雨の時も子供に危険がないかと毎回心拍数が上がります。
現地見るとわかりますが、ここに比べれば千代田区の水道橋の方が落ち着いてますね。
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26617
匿名さん
>>26614 匿名さん
法や条例に適合した申請があれば、行政は認可しなきゃいけないのだが、、、。
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26618
匿名さん
>>26617 匿名さん
じゃあ適合しない
公序良俗に反するものは作れないと定められている
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26619
匿名さん
>>26605 匿名さん
サンスポの夕刊買うてみ?
広告なんぼでもある
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26620
匿名さん
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26621
匿名さん
>>26618 匿名さん
何に定められてるの?
それは法や条例よりも上位の規制なの?
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26622
匿名さん
文京ガーデンゲートタワーに専門学校が入っているけどね
三丁目に深夜までやっていたバーが一件あったが現在閉店中。カウンターバー程度ならちょろちょろあるから全く風俗禁止ということはないだろうね。ただ採算が合うだけの需要があるかどうかという問題もあるな。何件か寄ったことがあるけど、どこも割に暇そう。
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26623
マンション検討中さん
武蔵小山でも風俗の話で固執してた人いたけど同一だろうね。色々考え付くものだな、感心。
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26624
匿名さん
-
26625
匿名さん
-
26626
匿名さん
-
26627
匿名さん
-
26628
匿名さん
わろたわ
まだこの掲示板で討論してるんかーい
何目的よwwwwww
無駄エネルギー過ぎてわろたわ。
おれここ1R1部屋当たってるから売ろうか?
7000弱だったから税金考えて8000でイイネ20付いたらマジで売りに出してもいいよ?
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26629
匿名さん
>>26610 匿名さん
角のパチンコ屋のことだったらとっくになくなったけど他にもあるの?どこ?
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26630
匿名さん
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26631
匿名さん
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26632
匿名さん
電気自動車100%になったら静かになるねー。排気ガスも無いし。
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26633
匿名さん
>>26629 匿名さん
近くに超ひっそりと営業してるパチ屋さんがあるんですよ。何度か通ってようやく気付くレベルで目立たないのでそのぐらい許してあげてって感じです。
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26634
匿名さん
>>26631
大した抵抗もなくあっさり決まりましたね。
はたして喜んでいいのやら悪いのやら、ともあれこれで後楽園再開発が決まりましたね。
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26635
匿名さん
住民さん。
前から注意されてますが、ここはあなた方の私物じゃないんですよ。
再開発が決まったと明言するなら資料を出さないと。
嘘により期待感を持たせて売り抜けても、後からでも風説の流布が適用されるケースもあるのですよ。
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26636
検討板ユーザーさん
まあまあ。
住民さんがそろそろ 公式資料 を出してくださるはずです。
本当ならおめでたい事なので、出し惜しみする必要はありませんし^ - ^
デタラメと決めつけず、もう少し待ってあげましょうよ。
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26637
地元民さん
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26638
匿名さん
-
26639
匿名さん
広大な一等地手に入れて開発しないとかあるんですかね
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26640
名無しさん
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26641
匿名さん
まだ出来て新しい東京ドームホテル、ラクーアを取り壊すと、凄い額の特損出ますが・・・。ホテルそのままで、ドームはどこに建て替えるの。
再開発は、ホテルとラクーアの償却後の30年後でしょう。
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26642
名無しさん
>>26639 匿名さん
そりゃそうだ
配当のためということで良いじゃない
掲示板うるさい奴多いから
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26643
名無しさん
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26644
匿名さん
三井不動産ホームページのIRライブラリーに上げている64ページにわたる公開文書に詳しく記載されていますが、六本木・東京ミッドタウンや東京ミッドタウン日比谷などの都市開発の実績・ノウハウを生かしながら、「東京ドームシティ」全体の再整備に向けた勉強会を実施していくとあります。防衛庁本庁のあった六本木の東京ミッドタウンは、再開発地区計画の決定から6年後に開業しました。公開文書によると、東京ドームシティはいろいろと法律や行政の規制があるようですが、大部分の土地の所有者が東京ドームであるため、現存の建物を解体しても収益が見込めると判断すれば、再開発の実現にはさほど時間はかからないのではないでしょうか。再開発に至らなくても、東京ドームシティを魅力ある街に変えて、周辺エリアを含めた一帯の不動産価値を高めようとするのは、デベロッパーとして当然の考え方だと思います。
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26645
匿名さん
みんなに愛される街づくりが重要ということよね。
スナック風俗ギャンブルしか頭にないネガの方にはちょっと難しい話かな。
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26646
匿名さん
周辺住民の者ではありませんが、自分が住んでいる、または、これから住むだろう街に期待を寄せるのは自然であり、外野がネガティブなことをあれこれ言うのは生産的ではなく、このスレの趣旨には合わないと思います。
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26647
匿名さん
ネガは、不動産売買に風説の流布が適応された事例を出してから、土下座して出して下さいとお願いしてほしいわw
そんなに再開発で価値が上がってしまうのが、くやちいのですねw
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26648
匿名さん
半日ほど猶予を与えたのですが、
再開発のソースが一つも出てきませんね。
仮にこの週刊誌の談話レベルをよりどころに大騒ぎしているのなら、北部民の品性が疑われるのも仕方ないのでは。
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26649
匿名さん
自作ブログやTwitterをソースに挙げられるネガの方より遥かに前向きと思いましたが?
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26651
匿名さん
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26652
匿名さん
広告なしで瞬間蒸発完売
完売後キャンセルゼロ
どこにネガるポイントがあるのか、、、
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26653
匿名さん
>>26652 匿名さん
物の本質ではなく、売れ行きという他人評価に依存する、正にその考え方でしょう。
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26654
マンコミュファンさん
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26655
匿名さん
>>26654 マンコミュファンさん
マンションの本質、それは集合住宅という事だろうね。奥が深いや
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26656
通りがかりさん
大筋は三井不動産が中核となり超大規模な再開発があるだろう。近年における都心の再開発では一番規模が大きく、かつドームやホテル、遊園地、商業施設など潜在的な収益が見込める要素満載だから。ドーム内にホテルとか導入して部屋のバルコニーから球場や試合が観戦出来る、なんてこともあながち夢出ない。
まあ周辺の地価は確実に上がるな。
水道橋、後楽園駅付近はいずれ六本木あたりに匹敵するんじゃないかな。
だらだら書いたがこの近くに建つパークコートは無敵マンションってこと!!!
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26657
匿名さん
>>26656 通りがかりさん
やきゅうのオワコン具合知らんおじいちゃん?
IR誘致でええんちゃう?
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26658
匿名さん
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26659
匿名さん
後楽園球場が元あった場所に戻るだけだろ
ドームは球場横のプールを潰したんだよ
再開発が無い証拠ってあるのかね
その自信の根拠聞きたいな
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26660
匿名さん
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26661
匿名さん
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26662
匿名さん
>近年における都心の再開発では一番規模が大きく
面積、築地の半分くらいですが。
>再開発については日経新聞にもでていましたね
談話がソース…?笑
会社でその記事をソースとして提出してみて下さい。
笑いで済めば運が良い方でしょう。
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26663
匿名さん
>>26652 匿名さん
キャンセル住戸のダイレクトメール、バンバンきてましたが、、。ブロックしたので最後はわかりませんが売れて良かったですね。笑
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26668
匿名さん
>>26662 匿名さん
何でも完全に物事が決まてから動く人は何をやっても出遅れますね。
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26669
匿名さん
再開発を否定したり証拠出せとガーガー言ってるのは、昔から住んでる再開発反対住民らしい。特に文京区はそう言った人が多いみたい。
彼らは年配で暇で、自分たちの住環境が壊されるのを好まないので、ネチネチ書き込んだりデモとかやったりしてるみたいだよ。
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26670
匿名さん
>>26663 匿名さん
俺には抽選に外れました、キャンセルはありませんと言うメールしか来てないぞ涙
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26671
匿名さん
>>26668 匿名さん
その通りですよね。
でも、事業の最終形である再開発マンションを買う事も、しかも、アベノミクス開始10年経過した2019年に新築マンションを買う事も、かなり出遅れと思うのですが。
いかがでしょうか。
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26672
匿名さん
>>26669 匿名さん
もともとウルさい商業地域で再開発やっても、区内の低専地域に住む方には1mmも関係ないです。
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26673
匿名さん
>>26672 匿名さん
景観が損なわれるって騒いでますよ。一部の方が。
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26674
匿名さん
>>26673 匿名さん
10年以上も話し合いしてきて決まったこと
恩恵もあるわけだし決めたのは区議と区長と東京都
今更何を感あるな
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26675
匿名さん
>>26671 匿名さん
全くその通りですが、ただ、だからと言ってリーマンショックの真っ最中にマンション買う度胸も無いですし、ただ欲しい物件が欲しい場所にあったから買うんであって絶対値上がりするから買うわけでは無いですからね。値下がりが怖かったら買い物なんか出来ませんよね。
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26676
匿名さん
>>26671 匿名さん
リーマンショックの時に買った人も同じこと言われてたけど、振り返ってみてどうかな
先のことはわからんよ
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26677
ご近所さん
実際のところどうなんだろうと思って当事者の公式文書である、2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式(証券コード9681)に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ を読んでみた。
非常に冗長な文章だが、18ページに記載がある
”「東京ドームシティ」の 価値最大化を図るためには、「東京ドームシティ」全体の再整備を進めていくことが非常に重要 となる” という東京ドーム側の問題意識にもとづいて
“公開買付者は(中略)「東京ミッドタウン」をはじめとする都市開発を手 掛けた実績を有しており、今後の「東京ドームシティ」の再整備を円滑に推進し、対象者の価 値最大化を実現するうえで最善のパートナーであると考えている”と東京ドーム側は認識していると書いてあるので東京ドームシティの再整備、すなわち再開発を行おうと考えていて、その最適なパートナーとして都市再開発の経験が豊かな三井不動産だったことがTOBに賛成する理由の一つとして明記されているんだよね。おそらく小手先のリフォームでは無理なことは東京ドームの中の人自身認識していて、大胆な再開発を仕掛けてくるだろうな。
確かにどこかでだれかがパークコート後楽園だなんて言ってたけど、さすがにミッドタウン日比谷のように住宅の可能性は低いんじゃないかな。その他具体的なことは恐らくこれからだろうけれど、面積といい立地といいこれまでの近隣の再開発と比べたら桁違いのビックプロジェクトなのは間違いなく、今からわくわくするよ。
文京区は都市計画に関する文書を読んでもらうとわかるが、因循姑息頑迷固陋を絵に描いたような区なので色々と邪魔は入るだろうが、三井さんには本当にいい夢をみさせてもらっている。ご近所さんとして感謝感謝だよ。
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26678
ご近所さん
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26679
匿名さん
再開発を否定するやつは地元の老人。
景観がーと何時までも騒いでろ。
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26680
匿名さん
都心でこれだけの敷地をまとめて再開発できるチャンスはなかなかない。御殿場みたいにハイブランドに特化した三井アウトレットモールを作ってドーム客との相乗効果狙うとか、次世代型スポーツエンターテイメント施設作るとか何でもできるよね。
東京駅からも近いし人呼び込める。みんなが期待するのは当然だ。
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26681
匿名さん
>>26680 匿名さん
アウトレットモール!?
そんな貧相な発想、ありえない
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26682
ご近所さん
いいね、アウトレット
ミーツポートの前の後楽園のバス停の広告もシャネルからエルメスになるかもね
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26683
通りがかりさん
>>26677 ご近所さん
共感です。
文京区は港区と大きく違うのは
昔ながらの古い思考をもつ地主が多いこと。
やれ歴史だの治安だのとか時代に合わない街づくりばかりをしてきた結果、都内屈指の立地でも廃れている地域が多い。だからこそ三井不動産による再開発は期待値が大きい。住居棟は出来たとしても六本木ヒルズのように低層と高層に分けた建設になると思う。
オフィス棟もシンボル的な超高層ビルが出来るのではと期待。いずれにしてもこの地区は変貌する。
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26684
匿名さん
シェネルやエルメスを買いに、春日、水道橋、後楽園で降りるw
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26685
匿名さん
>>26681 匿名さん
エルメスとかハイブランドに特化した三井アウトレットモールあったら行くけどね
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26686
匿名さん
後楽園に巨大なアウトレットモールが
出来たら絶対行くわ!!
三井がやるから可能性大やね。
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26687
マンション掲示板さん
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26688
匿名さん
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26689
匿名さん
>>26684 匿名さん
飯田橋もドームネタで盛り上がってたから入れてあげて
春日 飯田橋
水道橋 飯田橋
乗車1分もない近くだから
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26690
匿名さん
>>26683
もうちょっと関口とか目白台とかがんばってほしいんですがね、あの辺のお爺ちゃん達はいつまでも田中角栄が住んでいた時代の認識のままなんでしょうね。
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26691
匿名さん
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26692
匿名さん
人の想像の上を行くような再開発を期待しているんですよ笑
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26693
匿名さん
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26694
匿名さん
なんか、アウトレットについて勘違いしてない?
いやむしろちょっとかわいい。。
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26695
匿名さん
春日、水道橋、後楽園の各駅からは、競馬の臭いしかしない。大井、船橋、浦和に加えて小石川競馬場でええやろ。
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26696
匿名さん
>>26695 匿名さん
距離で言うならお茶の水、飯田橋、神保町もか競馬の街なのか?初耳ですけど
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26697
匿名さん
再開発のソースが週刊誌の記事、ですか…。
社会で通用するとは思えませんが。
西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人のあの方に似ていますね。
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26698
匿名さん
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26699
匿名さん
そういえばネガは週刊誌の記事とかTwitter使ってdisってたな懐かしい
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26700
検討板ユーザーさん
この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける小石川イッチョメーゼ人生が始まりますね。笑
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26701
匿名さん
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26702
匿名さん
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26703
匿名さん
再開発の定義も色々だけど、現実的に考えると東京ドーム一帯は建物がリニューアルされる程度しか選択肢がない。黄色い建物のみは建て替えで、WINDS下駄はぎのオフィス店舗ビルでしょう。
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26704
匿名さん
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26705
匿名さん
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26706
匿名さん
再開発、ミッドタウン後楽園を見越して、その隣に建つからパークコートって名にしたのね。流石三井は先を見て動く会社だな。
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26707
匿名さん
パッコンタワー【売ってくれませんか?】
バブル崩壊したことだし70平米9000万で如何でしょ。
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26708
匿名さん
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26709
匿名さん
>>26708 匿名さん
失礼しました。高層ならもう200―300万積んでも良いですよ。
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26710
匿名さん
>>26709 匿名さん
いえいえ根本的に間違えていると思いますので、よくご確認くださいね
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26711
匿名さん
>>26698 匿名さん
私はネガでもポジでもありませんが、こういうただのインタビュー記事をソースと言い張るなら、日経でも週刊誌でも同じ事なのでは。
再開発が確定などという嘘を悪用して、売れない中古の押し付け合いをするのは、倫理的にどうかと思いますよ。
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26712
匿名さん
ネガ、そんなに再開発が確定するとまずいのかw
素人が考えても、再開発確定でしょ。再開発して欲しくないなら平日デモでもすれば?
デモの際はちゃんと警察には届けてね、あと土日はうるさいのでやめてね。
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26713
匿名さん
>>26711
今回三井不動産が東京ドームのTOBを行う目的の一つは、東京ドームシティー全体の再整備を行ってより企業価値を高めようという東京ドームの事業を支援することです。再開発する方向で動いているようですよ、社長さんのコメントもそれを裏書きするものです。
>>26677 で紹介された三井不動産の公表したドキュメントをもう一度しっかりお読みになられるといいと思います。あと売れない中古じゃありません、今は多くの人にとって売りたくない中古になりました。先が楽しみです。
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26714
匿名さん
>>26712
変わることへの反発は、いつの時代にもありました。鉄道が電化される際には電線に雀が止まって田の米を食い荒らすと反対運動が起き、電信柱を立てれば電線には処女の生き血が塗られていると言って電柱を切り倒す者が現れ、遠くイギリスでも紡績機が導入されると機織職人が紡績工場を打ち壊すという世に言うラッダイド運動がおきました。
再開発が行われたら自分たちの住むところがなくなるのではないか、職が失われるのではないか、貧乏人だとバカにされるようになるのではないか、そういういわれのない不安を抱く人がまだまだ多くいるのでしょう。丁寧な説明と説得が今後必要でしょうね。
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26715
通りがかりさん
マンションがゴミだから、東京ドーム再開発を妄想する方向にポジはシフトしましたかね
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26716
匿名さん
市街地再開発事業があっても20年先です。その頃にはこのマンションもほぼ賃貸になってますし、建物グレードの低さからリセールは相当厳しくなっています。さすがに初期購入者も気付いてるでしょうから、みなさん転居し、誰も残ってませんよ。
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26717
匿名さん
つまり20年は値下がりしづらいし再開発したら価値上がるし、良い事ばかりだね
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26719
匿名さん
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26720
匿名さん
>>26717 匿名さん
20年後の1000万の割引現在価値わかる?
10万円だよw
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26721
匿名さん
>>26719 匿名さん
社長がテレビや新聞でここまで言っているので、再開発は必至でしょう。公開している公式ドキュメントにも、再整備に向けて勉強会をするとあるし。再開発をデマゴーグとする考えは、まったく意味不明。
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26722
通りがかりさん
西武HD社長の品川再開発に関する10年前の記事がソースだと頑なに主張し、唯一の対抗手段として利用し続けているマンコミ有名人の港南の人達とレベルが同じですね
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26723
匿名さん
小石川一丁目も同じ埋め立て地。
住民層は湾岸と全く同じでしょう。
この記事を大事にとっておいて今から30年間ペタペタ貼り続ける人生が始まりますね。
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26724
検討板ユーザーさん
資料を出せと言われて毎回こんなインタビュー記事を貼りつけていたんじゃあ、皆さんにこれだけ馬鹿にされるのも当たり前ですよ。
ここの住民はもう少し社会性を持ちなさい。
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26725
匿名さん
>>26724 検討板ユーザーさん
三井不動産が公表している以下の資料で再整備の方針に触れている。私はこの物件に対してなんの思い入れもないが、客観的にみて、再開発の話は、インタビュー記事だけに依拠しているとは思えない。
2020年11月27日付株式会社東京ドーム普通株式(証券コード9681)に対する公開買付けの開始及び資本業務提携契約の締結に関するお知らせ
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26726
匿名さん
例えば、
超都心再開発済みのパークコート赤坂檜町。
特大再開発確定済みのパークコート浜離宮。
どちらの格上住民も小石川さんみたいに大騒ぎしていませんね。
しかもこちらはいまだ公式資料なしの妄想レベル。
こんな談話程度で良いなら東京中再開発だらけで宣伝しまくって良いことになりますよ。笑
これ以上皆さんに恥ずかしいマンションと思われたくないなら、そろそろ本当に控えた方がよいのでは。
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26727
匿名さん
今日も朝から香ばしいネガの書き込みがありますねぇ
ネガも、以前は安く買いたいネガが多かったですが、最近は再開発否定の地元住民も多いんですかねぇ
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26728
匿名さん
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26729
匿名さん
>>26728 匿名さん
隣の植物園を広げればいいのに。ドームの敷地は低地なんだから、放っておけば大沼が再現できるし。
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26730
匿名さん
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26731
匿名さん
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26732
匿名さん
>>26731 匿名さん
その価値観がさっぱり分からないだけど何が凄いの?ガチで聞きたい
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26733
匿名さん
>>26729 匿名さん
小石川後楽園は庭園だから
小石川植物園は、もっと奥だよ
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26734
匿名さん
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26735
匿名さん
三井、読売も良い話しあれば土地売りますしね。商業地域ですから何建ててもOK。巨大な神殿のような宗教施設もあり得ますから、商業地域は怖いです。
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26736
匿名さん
宗教施設なんて建てるわけないだろw
仮に再開発するとしても償却終わる30年後くらいだしさすがにこんなとこ住んでないからどうでもいいはw
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26737
小石川は練馬ナンバー
>>26732 匿名さん
練馬ナンバーで銀座や麻布走ったら恥ずかしいだろ?
それと同じだよ
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26738
匿名さん
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26739
名無しさん
ちがうなあ。逆なんだよ逆。
田舎だから練馬ナンバーなんだよ。
都心コンプレックス、はいおつかれーww
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26740
匿名さん
東京ドームホテルが安いのは練馬ナンバー地区だからでしょうか
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26741
匿名さん
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26742
匿名さん
>>26741 匿名さん
ここは象徴的な下落マンションになるかもしれませんね。再開発のワードに乗せられて過大評価ですし、建物グレードが低いとなると、中古マーケットでは10年前の比較的作りのしっかりしたマンションには勝負できません。心配です。
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26743
匿名さん
パッコンタワーから練馬ナンバーのオープンカーがドヤ顔ひょっこりはんする絵面想像して笑っちゃいましたw
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26744
匿名さん
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26745
検討板ユーザーさん
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26746
匿名さん
車のナンバーに拘る方はいますからね。なんの検討材料にもならない書き込みよりは有意義と思いますが。
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26747
匿名さん
この地域は練馬ナンバーならそれでいいのでは。品川ナンバーとかどうでも良いがな。ご当地ナンバーの方がええな。
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26748
匿名さん
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26749
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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26750
匿名さん
都庁公用車も練馬だから、別にどうということはないが、
そもそも、地下鉄直結だと、自家用車を保有することもなくなる。
というか、自分で運転する機会自体、次の世代で消えるんじゃないか?
ま、品川ナンバーのタクシーでも呼んでやるから、運転してくれよ。
後部座席でタブレットで仕事してるから。
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26751
匿名さん
渋滞の都心は単車が便利だったが、30分ですぐ駐禁見回りくるから、手放した。
車もそうだね。パーキング出し入れの時間が無駄過ぎる。
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26752
匿名さん
駐車場付帯率は、マンションの格や貧民具合をしめすバロメーター。
ここは3割くらいでしたっけ。
建築費が歴史上最高値を記録した時代でしたから仕方ないとは言え、ババ引きましたね。
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26753
匿名さん
>>26741 匿名さん
ここの住民さんにとって不都合な真実の一つ足り得るでしょうね
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26757
匿名さん
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26759
匿名さん
今冬と来夏のボーナス支給額が平均で▲10%らしいですね。融資実行されていないこのマンションでは問題ないです。でも、その後の景気悪化に歯止めがかからないでしょうからローン返済に窮し、てさっそく売却する方も出てきそうです。ゆっくりと適正価格の500弱に落ち着いていくでしょうね。
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26760
匿名さん
>>26740 匿名さん
ディズニーのホテルと同じだよ
椿山荘は5つ星だぞ
それも練馬ナンバー地区だからですか?
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26761
匿名さん
>>26759 匿名さん
あれ?
坪400じゃなかったの?
ネガ市場が100万円上がってる!
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26762
匿名さん
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26763
匿名さん
椿山荘は、小石川にはないです。
東京ドームホテルは、小石川にあります。
東京ドームホテルの宿泊料は、一万円です。
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26764
匿名さん
-
26765
匿名
-
26766
名無しさん
-
26767
名無しさん
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26768
匿名さん
>>26765 匿名さん
こちらのマンションは、駐車場附置義務台数の最低限を確保し、しかも容積率から除外できる台数までしか作らなかったのですね。駐車場に床面積使うより分譲床にした方が儲かりますからね。車ではなく電車移動の住民ばかりということでしょう。駐車場収入は重要な修繕積立金収入にもなるのに、残念なパークコートですね。
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26769
匿名さん
>>26768 匿名さん
滞納が多いマンションは、駐車場を重要な収入源にしないと厳しそうですねw
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26770
匿名
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26771
匿名さん
>>26770 匿名さん
駅直結に割高な対価払う必要まったくわないよねw
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26772
匿名さん
>>26768 匿名さん
元々 パークシティの設計だと言われているからね。
真偽はわからないけど建物見れば疑う余地はなさそうに個人的には感じる。
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26773
匿名さん
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26774
匿名さん
>>26773 匿名さん
ドーム再開発と同じく真偽はわからないけど、気に入らない情報を全部ネガ扱いするからそういう発想になるんだよ。
もっと力抜かないと水没時に逃げきれないぞ?
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26775
匿名さん
>>26774 匿名さん
水没とか言ってるのもネガだけ
誰も心配してない
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26776
匿名さん
パークリュクスと言われた西麻布、パークホームズと言われた代々木初台、全て数千万上がってますね
買えなかったネガが自分を正当化する為の言い訳に過ぎないですね、現実を見ましょうねw
まずはご自身でパークコートに住んでから語りましょう
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26777
匿名さん
>>26776 匿名さん
マクロ要因で上がっているのか、個別要因であがっているのか区別した方が良いですよ。これまでは、ほぼすべての不動産が上がってるわけですから、これはマクロ要因です。一方、建物グレードが低い等の個別要因でこれから下がる物件は、今後のマクロ要因の下落に合わせて、加速度的に下落するのです。
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26778
匿名さん
南麻布とここは同じ分譲時期だけどね、値上がって悔しいだろうけど
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26779
匿名さん
昨日、後楽園の再開発について、都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会がありました。予想では再開発は20年後、野球場は総合競技場への建替えでホテル併設の可能性が高いとの結論です。
遊園地は都市部でやるには収益性が低すぎるので廃止です。空いた土地は高度利用が可能なため、オフィス主体の再開発、商業施設主体の再開発、住宅主体の再開発が考えられますが、オフィスとしては街のブランド力が弱すぎて高い賃料が取れないうえに周辺地域には魅力的なオフィス街があるためまずないだろうとの結論です。商業施設主体にしても、やはりブランドに欠け街に集客力がないことと、客層が庶民に限定されるので高収益事業は期待できないということで可能性は低いとの結論です。消去法で住宅主体の再開発になるだろうとのことです。その場合には、広い画地にタワマンが複数棟建ちますので、街区は非常に美しくなると思われます。もともと文京区は住環境の良さをイメージする人も多く、人気がでると考えられます。
春日、後楽園一帯がマンション地域としての人気が出る一方で、環境も眺望も建物品も高く最新スペックのタワマンが複数棟建つことで、このマンションの相対的に競争力はかなり劣る事になるでしょう。むしろ地域の発展よりも相対的競争力の低下から、このマンションの資産価値にはマイナスなのでは?との意見もありました。
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26780
匿名さん
ネガ市場も上がっちゃったか。
坪500ならほとんど下がってないぞ。
早く理想のマンションが割安で販売されると良いね!
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26781
匿名さん
>>26759 匿名さん
このマンション購入者は
富裕層だからお金の心配はない。
世帯年収3000万ぐらい平均であるだろ。
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26782
匿名さん
>>26779 匿名さん
スムログの忘年会とかですか?
なるほど、で、パークコート後楽園はおいくらになる感じでした?坪1000ですかね?
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26783
匿名さん
住宅はないよ
ドームの客と相乗効果がなくなる
分譲して土地手放すわけあるまいて
定借もないと思うな
手放したら収益産まないのだぞ
プール復活させればええやないか
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26784
匿名さん
>>26781 匿名さん
今日もネガ活動ご苦労様でした
明日もスレ上げお願いしますね
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26785
匿名さん
>>26779 匿名さん
20年後その時住環境が良い方に住めばええやん
でも駅直結と複数路線が使える価値は普遍だと思うけどね
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26786
匿名さん
3方囲まれ、幹線道路脇の価値は普遍ですよ。そう思うだろ、アンタもっ!
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26787
匿名さん
>>26786 匿名さん
いえ全く、、、半永久眺望で抜けてるし音は聴こえんよ
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26791
匿名さん
南北線あるし、10分あれば水道橋行けるな
南北線なんて徒歩1分だろ
どこに住んだら、そんなに土地勘がない人生送れるのだ?
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26793
匿名さん
返事は文京区スレで受けるが、三井の構想はオアシスのボールパーク構想とかなりの部分かぶっているらしいので、分譲住宅はない。それをするぐらいなら企業を解散して土地を売り払った方がマシだろう。あと周辺の購買力だが東京ドームシティに集まる人を相手にするのでそもそも想定外。アウトレットパークみたいな業態は立地している施設の周辺の購買力とか人口を考えたらあれほど間尺に合わないものはないが、成り立っているよね。それは遠くから人が来るから。東京ドームシティは観光地で遠くから人が来るから周囲の人を相手にする商売ではない。だが、そういうものが都心にできることによって周辺の地域に生じるシナジー効果はバカにできないと思う。もっとも、成城石井やクイーンズの栄え具合からいって、周辺の購買力はかなり高いよ。まいばすけっとが増殖しているどこかの都心区と違ってローンの奴隷は少ないようだ。
-
26794
匿名さん
そんな真面目に答えちゃだめよ、初心者さんは、「都市計画、不動産投資、建築の各専門家と話す機会」を持った方なんですよw
その結果パークコート後楽園が出来るという結論だったらしいですw
-
26795
匿名さん
-
26797
匿名さん
再開発については文京区のスレで受けるよ。
もうここを荒らしても何も出ないよ。多分中古もほとんど出なくなると思う。値上がりしてから売った方が儲かるからね。
-
26799
匿名さん
なんせミーツポートの前のバス停の広告がシャネルだからな。
港区あたりでも表参道と青山一丁目の間ぐらいにしか出稿がないよね
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26800
匿名さん
確かにこの辺りでシャネル持ってたらドヤ顔できるよね。
そして一番ドヤ顔できるのは、品川ナンバー。
決して手に入らない、中央線向こう側の称号。
お金かけて港区に車庫とばしする人も出てくるんじゃないかな。
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26806
匿名さん
ポジの質問に答えるとここの値上がりを正当化することになりますからね
ネガは的はずれな意見を永遠と繰り返してますね
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26807
匿名さん
[No.26754~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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26808
匿名さん
仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たり、
中古が一年以上も売れ残る物件があれば、
その物件は値下がりしていると評価する方が、
社会では普通だと思いますが。
こういった冷静な評価ができないのは、契約者だからでしょう。
これ以上皆さまに恥ずかしい物件だと思われたくなければ、そろそろ契約者専用スレに帰った方がよいと思いますよ。
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26809
匿名さん
仮に
引き渡し前に実質的な損切り部屋が出たとすれば、コロナなどの諸事情で手放さなさなければならない方がいたのか、と憂うのが人として普通でしょうね。
こういって冷静で人間的な考えできないのは買えなくて悔しかったからだと思いますが、しかし現実はキャンセルゼロです。
これ以上粘っても何も意味がなく、逮捕される前に別スレに行かれる方がよいと思いますよ。
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26810
匿名さん
複数戸のキャンセル部屋のダイレクトメール、結構きてましたが売れたのですか、良かったですね。
地価も下がり、建築費も下がり、中古は不調。
現時点では値下がっていると考えるのが妥当だと思いますが、逆にファクトもなく値上がりを吹聴するのは風説の流布に該当しませんかね。
逮捕される前に契約者専用スレに帰った方がいいですよ。
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26811
検討板ユーザーさん
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26812
通りがかりさん
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26813
匿名さん
>>26812 通りがかりさん
その価格推移は、毎年、同じ駅距離、同じ住環境、同じ利便性、同じ規模、同じ建物グレード、同じ専有面積、同じ共用部持ち分のマンションど比較してます?
していないなら、毎年前提が違うから、価格の補正が必要なんですよ。
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26814
通りがかりさん
>>26813 匿名さん
個別性の高いマンションの成約単価においてピッタリ画一的な比較など出来る訳がないのでそんな事を考えること自体がナンセンスですね。
地価公示などは毎年同じ条件ですが、あくまで「土地のみ」の個別の不動産鑑定士の「判断」によるところのためマーケットにおけるマンションの成約単価の推移を図るうえでは不十分です。
そんな事ではなく私が聞いたのは値下がりしているというファクトです。
ちなみに中古は不調とありますが首都圏の11月成約件数実績としては1990年5月の機構発足以来過去最高とのことです。
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26815
匿名さん
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26816
匿名さん
>>26814 通りがかりさん
私が聞いたファクトって笑
それ噂と言うんですよ
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26817
匿名さん
>>26810 匿名さん
キャンセルは存在しないので、あなたに届いたダイレクトメールは幻かスパムメールですね
妥当だと思いますってただの主観だね
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26818
匿名さん
>>26817 匿名さん
変なところにこだわりますね。笑
キャンセル住戸は過去ログをご査収ください。
売れて良かったじゃないですか。
中古が長期売れ残り傾向のこの物件にしては、好材料だと喜ぶのが普通だと思いますが。
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26819
通りがかりさん
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26820
匿名さん
来年辺り、中古が値上がりして成約、ネガだんまり、の世界が想像できるね
再開発決まった時のように、ネガお通夜状態の世界が迫ってますぞネガさん、どう逆転ホームランを打ちますかね
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26821
匿名さん
レインズ データライブラリー、月例マーケットウォッチ11月度によると
首都圏の成約件数は11月としては1990年5月の東日本不動産流通機構発足以降過去最高で、コロナの影響がなかった前年比でもプラス14%の2桁増
一方で在庫件数は11月は前年比マイナス19.2%の2ケタ減で、なんと12ヶ月連続で前年同月を下回り、前年比の減少率は6月以降拡大しているそうです。
旺盛な買い圧力と在庫の減少に伴って成約平米単価も7ヶ月連続で上昇しており、在庫平米単価も34ヶ月連続で上昇しています。
http://www.reins.or.jp/library/2020.html
これがファクトです。
インフレ期待の形成が不動産においては明らかとなっています。
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26822
匿名さん
私もここまでネガが必死な物件初めて見た
とっくの昔に完売済ですよね?
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26823
匿名さん
ネガが多いからポジが目立つだけで、パークコートがネガられるのは昔からなんですよね。たぶんそう言う意見を書き込む人は、パークコート検討したことない人でしょうね。
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26824
匿名さん
>>26819 通りがかりさん
ここは正直、長く住む場所ではないですからねえ。
ポジがムキになるのは、値下がると困る貧乏人だからでしょう。
売り抜ける確率を少しでも高めるために、日々ネット掲示板で火消しをするのです。
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26825
匿名さん
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26826
匿名さん
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26827
匿名さん
データは東京都区部のひとまとめの区切りなのでエリアごとの違いはわかりませんが、全国的な傾向だそうなので、おそらく文京区も同様の傾向だとおもいますが。
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26828
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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26829
匿名さん
>>26811 検討板ユーザーさん
浜離宮が中古価格抜きそうなんだが、感想をどうぞ。
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26830
匿名さん
千代田富士見も浜離宮も線路ワキの兄弟物件。
抜きそうならソースをださなくっちゃ。
妄想はドーム再開発だけにしましょうね。笑
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26831
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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26832
匿名さん
個人的には、ここは私立国立小に全**ちたら引越しせざるを得ないのが痛い。
あんなボロボロ学校の環境に子供に我慢させて通わせたくない。
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26833
匿名さん
小学校教育自体への風評被害は聞き捨てならん
クレームがあれば直接教育委員会に提出ください
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26834
匿名さん
教育じゃなくて校舎ね。
君もボロボロの家は嫌だろ?
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26835
匿名さん
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26836
匿名さん
ここを買える世帯で、私立全落ちはほぼ無いでしょ。
よっぽどヤバい家庭以外は
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26837
匿名さん
と言いましても、いわゆる私立小と呼べるのは
幼稚舎、暁星、雙葉、白百合、東洋英和、
学習院、青山学院
くらいですし。
ここに住む人の皆さんがどれかに引っかかるとは思えないのですが。
国立はくじ引きですし、ここは子育てに難ありな環境でもありますから、やはり落ちたら普通は引越しするでしょうね。
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26838
匿名さん
>>26837 匿名さん
早稲田、桐朋、立教、田雙、本女豊明とか抜けてるけどね。
ちゃんとお受験してれば、どれかしらには引っかかるよ。
こんな所でネガしてるあなたは弾かれるかもしれませんが
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26840
匿名さん
>>26838 匿名さん
どこもここから遠いなぁ…
立教いくなら引っ越して番町小にするかな
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26846
匿名さん
私の周りのしっかり小学校受験してたご家庭で、私立全落ちしたなんて聞いたことないよ。世間知らずなのかもしれませんが
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26851
匿名さん
ここの医療モール(爆)にその手のクリニックを入れると、良さそうですね
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26854
匿名さん
[NO.26839~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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26855
匿名さん
パークコートはネガられる運命なのです、それだけみんなの憧れなんですよねぇ
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26856
匿名さん
>>26837
>>26838 の補足だけど
日本女子大学附属の豊明も抜けている、ここからだと文京区のコミュニティバスで直通
池袋の立教も抜けている、ここからだと丸の内線で直通
しかしよく考えてみると
学習院と雙葉は四谷、暁星と白百合は飯田橋でいずれも南北線で直通、東洋英和は麻布十番で大江戸線で直通とここは通学に便利だね
慶應の幼稚舎は丸の内線だと霞ヶ関で日比谷線に乗り換えて広尾下車、青学は南北線で溜池山王で銀座線に乗り換えて表参道下車なのでちょっと乗り換えがある分大変かもね。乗車時間は30分に満たないから通うのは問題ないかな。多路線が使えるのはやっぱり便利
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26857
匿名さん
ちなみに慶應中等部は三田なので、三田線で一本で行けるから中学にあがると楽になるよ
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26858
匿名さん
そんな絶望しなくても西片で部屋を借りて住民票移して誠乃小に通わせれば良いのでは?
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26859
匿名さん
そこまでするほど礫川はひどいかねえ。近隣に住んでいる限りはそうは思えないけれど。
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26860
匿名さん
医学部の隣に住むと医学部に入れる理論ですかね
難関校しかないので落ちたらここから引越しです
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26861
匿名さん
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26862
匿名さん
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26863
匿名さん
>>26862
そういえばそうだったな
ピカールが最近神楽坂にできたので最近あまり麻布十番に行ってない
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26864
匿名さん
神楽坂は遠いですね
小石川には何もないです
名門私立は中央線内側です
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26865
匿名さん
大学の偏差値だけは高いんだけどな。文京区にゃ医学部が三つもあるし
どこも一長一短だね
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26866
匿名さん
確かに偏差値が高すぎて文京区に住めないという気持ち、わかるかもしれない。
人間頭の出来が良けりゃいいというわけではないので恥に思わなくてもいい。
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26869
匿名さん
神楽坂までタクシーで8分、徒歩と電車で12分ですね
遠いんですかね
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26876
通りがかりさん
[NO.26867~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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26877
匿名さん
>>26864
悪い、いつも徒歩だ
地下鉄で行くのとあまりかわらない
後楽園の駅ビルと東京ドームの間の道は後楽緑道といって緑がいっぱいでにお気に入りの散歩道だ。ラ・トゥール飯田橋の横を通って橋を渡ったさきの病院の前の交差点から本田横丁につながっている。おすすめだよ。
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26878
匿名さん
>>26877
>病院の前の交差点から本田横丁につながっている。
失礼、本多横丁だったな
ピカールで冷凍食品を買って、重たいワインは成城石井のセラーから買って帰るのがおすすめだ。
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26879
匿名さん
学区的には、公立志向のファミリーだとここは選択肢から外れるって感じかな。
住環境が良ければまだワンチャンあるだろうけど、ここは残念ながら雑居ビルに囲まれた幹線道路ワキ、緑もなく、個人的には子育てには最も避けたい場所。
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26880
匿名さん
B1グランプリの回鍋肉よく食べたな
ネガは土地勘ないからな
知らないのに何故書き込むのかな
飯田橋も知らんて
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26881
匿名さん
老朽化した雑居ビルを一掃して緑のグリーンバレーを整備し、災害に強くかつ美しい街区を作ろうというのがここの再開発の目的でもあったのだが、まだ昭和30年代のまま時計が止まっている方がいるようですね。
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26882
匿名さん
まあ欲を言えばワンブロック丸ごと再開発して欲しかったけどね、不満といえばその程度か。
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26883
匿名さん
ネガなんてバカだから。
1.1億から数年で1.6億超えになった部屋持ってるけど、スルーしたバカがいっぱいいるんだぞ。
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26884
匿名さん
Twitter周りでも笑われてますがグリーンバレーは残念な感じになりましたね。
エントランス前がまさかの他所のチャリンコ置き場とか。笑
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26885
匿名さん
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26886
匿名さん
価格に見合う品位と、街づくりに対する真面目さが、このマンションには圧倒的に欠けてると思う。
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26887
検討板ユーザーさん
>>26884 匿名さん
そうでなくてもあそこは高層ビルの狭い隙間に作られた日の当たらない場所で、独特の陰鬱感があります。
ふと思いましたが、この辺りはなんとなく陰気ですよね。
低地特有というか幹線道路沿いのなんとも言えないマイナスオーラが満ちた重い雰囲気。
わかる人にはわかると思いますが。
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26888
匿名さん
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26889
匿名さん
ここは駅直結パークコートなのに今思えば割安に分譲されちゃったからこれだけネガが湧くんだよね、しかも再開発もおまけで付いてきたし
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26890
匿名さん
グリーンバレーを抜ける冬の卓越風は凄まじいはず。
顔が痛くてだれも通らないと思う。
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26891
匿名さん
元々パークシティの計画とは言え、文京区のタワマンで坪500もするのか
バブル宗篤
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26892
匿名さん
特にこれだけ現実の公的機関の統計数字や新聞記事などをあげても説得できず、また元の主張に戻ってしまうように、経験、検証、説得によって訂正不能であるということ、内容が非現実的であることからも、妄想型統合失調症のおそれがある。不本意かもしれないが、治療を受けたほうもっと生きやすく、そして楽になるとおもう。
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26893
匿名さん
かわいそうな奴だ、多分現実の世界では人となかなか折り合えずに生きづらい人生をおくっているんだろう。苦しみばかりだったろうな、辛かったろう。
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26894
通りがかりさん
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26895
匿名さん
>>26888 匿名さん
その主張をしているのは他スレに張り付く別のネガ
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26896
匿名さん
ここはメトロがありませんね。
三田線の板橋へだけは直結してるけど、板橋で何するんだろ。買いモン?
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26897
マンション検討中さん
うわ
ここ、メトロの直結じゃないんだ… ^_^
どんまみ笑笑
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26898
匿名さん
一切にTwitterの中でも批判が書かれているというので一生懸命検索してみたのだが、ここをうらやましがったり、称賛する声、買っておけばよかったという無念さのつぶやきは無数にヒットするのだが、批判的なつぶやきは皆無といっていいほどなかった。
そういう結果を見て、なんだ嘘つきだな、と思ったが幻覚とか幻聴のような体験があるならば整合性がある。
>>26896 匿名さん
この投稿なんか顕著だけど、南北線や大江戸線、丸の内線の駅も近く、南北線などは地下の出口があって文京ガーデンゲートタワーを経由して直結なのに、メトロがないという。こういう非現実的な妄想がどんどん出てくる、止められないというところがかなり病的だと思う。そして反論しても謝罪や訂正はない。というより一周回るとまた元に戻ってしまうところがやはり妄想である所以だろう。
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26899
匿名さん
>>26898 匿名さん
文京ガーデンゲートタワー経由直結と言いながら、デッキに屋根なし。再開発のコンセプトの甘さが残念だね。
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26900
匿名さん
ここはシンプルに、契約者が毎日必死に長文を書かないといけない物件だと言うことでしょう。
ネットで誇張作文を頑張って書いても、逆に恥ずかしい場所だと思われるだけですよ。
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26901
匿名さん
まあネガも同じことを何度も何度も書き込んで工夫がない。
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26902
匿名さん
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26903
匿名さん
建物の全体像が徐々に現れるにつれて美しい外観にちょっと興奮してしまったのは確かだね。三井不動産の東京ドームTOBと東京ドームシティの再開発計画の話題もさらに盛り上がった。近隣にマンション建設ラッシュが来ていて小石川には建設の槌音がひびきわたっている。心躍るのを抑えきれなかったのは確か。そういう喜びを書けば書くほどネガが湧いてしまうのは確かにご迷惑かと思う。しばらくは勝手に言わせておきましょう。ではでは
PS. 可愛い写真が撮れたらまたアップしますね
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26905
匿名さん
>>26903
ワタシのだいしゅきな心躍る美しみ無敵マンソンは、こちらです
階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近
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26906
周辺住民さん
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26907
eマンションさん
練馬ナンバーだし、駐車場もいきわたらない貧民物件
どれも郊外路線だけど、一応板橋都営直結
パワカローン債務者が車買えない言い訳として、丁度よかろうて
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26908
周辺住民さん
>>26896
購入者層考えたら大手町日比谷方面からの帰宅に便利、という意味合いだろう
逆に大手町・日比谷方面にわたるには地上からわたるか地下のはしっこのエスカレーター・階段が、途中にあるクソ遅いエレベーターで対岸に渡らなきゃいけないから周辺住民からしたら「駅直結」はめちゃくちゃ笑える
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26909
周辺住民さん
>>26907
駐車場なら正面エントランスがパーキングメーター確定したぞ
[一部テキストを削除しました。]
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26911
匿名さん
周辺住民さん、住めないからってそんなに悔しがらなくても良くないw
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26912
事情通さん
夜間はマンション前がトラック野郎の溜まり場になるってことは、不人気な下駄履きテナントは、
牛丼屋 立ち飲み屋 マンガ喫茶 個室ビデオ店 喫煙所 などの引き手数多になって、うらやましいです
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26913
匿名さん
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26914
周辺住民さん
>>26911
こんなクソ物件家賃5万でもすまねーよwwwww
なんならメインエントランスの前は住不のチャリ置き場だからなwwwww
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26915
匿名さん
この辺は戸建て含めて建設ラッシュ。コングリートミキサー車、プレコンや鉄筋運搬車の待機場所として幹線道路のパーキングは最適。
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26916
北部エリア代表民
最初から都内でも珍しい重幹線道路に空地なしでベタ付きの物件なんだから、騒音耐性ないやつは買ってないし問題ないんだはw
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26917
マンコミュファンさん
俺、品川のスーパーカー転がしてるけれど、ここは練馬ナンバー以前に、殆どクルマない鉄ヲタ達でしょ!!
トランプと安倍ちゃんがゴルフしまくってんのに…なんか吠えてたよね
マン損より、株でウハウハ…
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26919
匿名さん
地元の方々の率直な意見は、参考になりますね。
契約者さん達はお上りさんと疑われるほど現地を知らないので、彼らの妄言には毎回困惑してしまいます。
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26920
匿名さん
なんでもアリの商業専用地のマンションですから、
住環境は底辺という認識があるので問題ないのでは?
仮に本番ソ◯プが近所に出来るとさすがに少しは目立ちますが、派遣風俗の事務所程度なら皆さん気にしないでしょう。
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26921
匿名さん
ファクトの前でようやくポジが静かになりましたね。
しかしポジもまだ諦めてはいけません。
大好きなTOBで、トラック野郎御用達パーキングもエントランス前スミフ駐輪場も、TOB再開発とかやらをしようではありませんか!!ww!!!11
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26922
匿名さん
路駐出来ると現場に入場待ちの資材積んだ大型トラックとかがずっと居座ってうざいんだよな。残念。
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26923
周辺住民さん
>>26922
お陰で千川通までトラック荷待ち路駐が多くて夏にブチ切れて清水にどなりこんでやったわ
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26924
匿名さん
そろそろポジが、ネガ必死、とか言い出す頃合いだよ
クスクス(^人^)
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26925
匿名さん
ネガは精神的な病を抱えてるんですかね
パコ富士見と浜離宮は線路脇でしたが、電車の騒音がうるせーとでも叫んでたんでしょうね
でも資産性は抜群でした、ネガさん残念でした、田舎の一軒家にでも住んでテレワーク最高とでも叫んでください笑
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26926
匿名さん
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26928
匿名さん
どうもお薬切れるとネガを連投するようですどれもパンチにかけるので、もう少しまともな話題でネガりましょう
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26929
匿名さん
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26930
匿名さん
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26931
匿名さん
エルアージュ小石川の前ですね >>26918
交通量が少ないから問題にならないんでしょうね、苦情はURさんにおねがいします。
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26932
匿名さん
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26936
匿名さん
まあ人格権の侵害がみなさんお好きですこと...知りませんよ ^_^
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26937
匿名さん
>>26936 匿名さん
ホントそうですよね、契約者の方も話題はマンションのことでお願いします。
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26940
匿名さん
契約者に値引きで売らせて安く買い
買いたい人に上乗せして売り抜けたい
ネガの心理が透けてみえる
でもキャンセルはほとんど出ないよ
ここは実需で買う人が多いから
欲しいなら地権者に直接交渉したら?
高く売られると思うけど、頑張ってそれより高く売り抜けなよ
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26941
匿名さん
ポジは何か勘違いしてますね。
ここが恥ずかしい場所だと思われるようになったのもそれが一因のようにも感じますが。
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26943
匿名さん
ここはパークコートで安かった、注目度も都内一
羨ましすぎるでしょ、だからネガされるわけ特に再開発後のネガは酷いぐらい多い、みんなが羨むマンション
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26944
匿名さん
ここを実需で買った人は知り合いに一人もいませんが
皆さんちゃんとした場所に住んでらっしゃいます
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26945
匿名さん
東京の街並みを真面目に考えるデベならば、余裕ある隣棟間隔で設計し、きれいに整備した街区にする。ここのような虫食い再開発では街並みは汚いまま。これではスキームは再開発事業だけど、実態は単なる建替事業です。
三井さん、本拠の日本橋の再開発なら、こんな手を抜いた街づくり絶対しないでしょう?
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26947
匿名さん
>>26945 匿名さん
日本橋再開発は、三井不動産ですね。
ここに地権者さんの為の再開発マンションを建てたのは、三井不動産レジデンシャルです。
東京ドームを買い取った三井不動産をなんとかこちらにこじつけようと躍起になっている様は非常に見苦しいですが、両者は似て非なるものです。
以上
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26948
匿名さん
安かったと言っても1億の物件ですからね、サラリーマンには無理な物件ですわ
買えずにネガしたくなるのもわかります
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26949
匿名さん
安かったと言うのは、いつどの物件でも、契約者だけです。
そして、残念ながらここは地価も下がってます。
格上の本郷真砂再開発マンションは、バブル末期分譲のこちらより高仕様・低価格であると予想されていますね。
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26950
匿名さん
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26951
通りがかりさん
>>26949 匿名さん
ここより高仕様で低価格笑 何も知らないんですね。
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26952
検討板ユーザーさん
デッキに屋根はないのにあるという。
嘘はいけませんよ。
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26953
匿名さん
ヤフコメもマンコミも、ネガ書いてるのは肩書なしのアラフィフらしいね
現実世界だと誰も構ってくれる人が居ないから、イイね求めてネガする
なるほど、的外れなネガが多いわけですね
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26954
匿名さん
ポジの隠蔽具合をみると、現地知らない人が買ってると言われるのも無理ないよね。
実際、住んだら嫌になって引越しする人はそれなりに多いと思うよ。
タイミングによっては追金ないと身動きが取れなくなりそうだし、ここが中古の押し付け合いと言われているのは、早ければ引き渡し前になるかもね。
現にフライングで売り抜けようとする人達が、今でも後をたたないわけだし。
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26955
検討板ユーザーさん
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26956
匿名さん
ネガ大した事ないな
人の足を引っ張るリアルで付き合ったらいけない人達ですから
関わりたく無いのに絡んでくる厄介なやつら
運気ない奴、マジで嫌い
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26958
匿名さん
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26959
匿名さん
>>26952 検討板ユーザーさん
では屋根がないと言うエビデンスどうぞ
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26963
匿名さん
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26970
匿名さん
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26980
匿名さん
屋根はあった気がするが地下通って移動すれば問題無し
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26981
周辺住民
おいおい
都合の悪いことは削除アク禁かよ
な?これがこのマンション、この再開発のクソさの現れだよ
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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26983
匿名さん
山手線内側千代田区最低は、どこですか?
16時からZOOMだから、それまでに答えてくれ
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26984
契約者さん
>小石川が山手線内の底辺なのは確かだが、
>ネガに言われたくないな
ッコラ?
おどれ、パワカート文京小石川タワマン なめとんか
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26987
匿名さん
-
26990
匿名さん
若葉が増える予感
そして根拠のない嘘は、営業妨害
キャンセル住戸出たら、何時でも発動できる
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26991
匿名さん
-
26992
マンコミュファンさん
-
26993
eマンションさん
-
26994
eマンションさん
>>26992 マンコミュファンさん
絶対的な指標は、車の所有ではなく収入だろ
収入が少ないと思う根拠は?
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26995
匿名さん
クルマは贅沢品です
タクシーと直結地下鉄で十分です
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26996
匿名さん
>>26992 マンコミュファンさん
何の車に乗ってるの?
聞いて欲しかったんだろ
余程の唸らせる車種にお乗りと見た
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26997
匿名さん
-
26998
匿名さん
-
27000
マンコミュファンさん
型式不明のコンプリートカー!!
前に、排気量も教えたので、探して見てください。
間違っても、国産スバルの改造車じゃありません。
スーパーカーからヨンス風の男が乗り降りしてたら、たぶん、私です。
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