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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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25501
匿名さん
角部屋の36000万の部屋売れちゃったの、ネガますます反論出来なくなるじゃん
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25502
匿名さん
>>25501 匿名さん
掲載なくなると募集価格で成約したと思い込む素人さん多いですよね。募集→成約価格の値引き率平均が最近は10%、物件価格が高ければ率はもっと大きくなる。キャッシュが必要で超安値で業者にぶん投げたかもしれない。そもそも売れたかどうかも怪しいのに、掲載消えただけで何でそんな喜ぶのかさっぱり理解できましぇん。
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25503
匿名さん
あの部屋、400日以上も売れなかったので掲載取りやめになったと聞きましたが(しかし、真相は不明)。
コロナ前価格のままで、騒音問題を抱える幹線道路脇の水没ハザードマップ谷底低地物件をゴリ押しするのは、やはり通用しなかったのですかね?
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25504
匿名さん
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25505
匿名さん
>>25503 匿名さん
私はただの見せ部屋であって、本気で売りには出してなかったと聞きましたよ
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25506
匿名さん
>この台風でも神田川は余裕だった
神田川は関係ないです。
ここは水没ハザードマップで3mの水没リスクエリアですが、ご存知の通り、武蔵小杉と同じ内水タイプの洪水です。
毎年のように最強台風やら最強ゲリラ豪雨やらが発生している昨今の水害状況で、『たまたま』豪雨が逸れているだけなのです。
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25509
匿名さん
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25510
匿名さん
>>25506 匿名さん
しかし水溜りすらできませんでしたし、武蔵小杉とは根本的に仕様が違うのでしょうね
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25511
匿名さん
文京区役所近くに20年以上住んでるけど
パークコート付近が浸水したことや
水害で大被害に遭ったこと1度も無いけど。
谷底低地だからとか意味不明。
この辺が被害に遭うレベルの可能性は
極めて低く、都心には住めない人だね。
あ、買えないから郊外かな。
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25512
匿名さん
>>25511 匿名さん
10号は100年に一度の大雨と言われてます。でも毎年「何十年に一度の○○」を何度も聞きますよね。強さのステージが変わったんですよ。
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25514
匿名さん
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25515
住民板ユーザーさん1
本日の最高のセリフ出ました。
『ウソだろ?って思い調べたら?』
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25516
マンション掲示板さん
シロカネザスカイでも嵐をされている方がこのスレ出身と聞いてやってきました。大変ご活躍のようですね。
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25517
検討板ユーザーさん
>>25516 マンション掲示板さん
このスレでネガ書き込みをしてる武蔵小山君はマンコミで大変有名ですね。
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25518
匿名さん
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25523
匿名さん
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25524
マンコミュファンさん
>>25503 匿名さん
だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの?
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25525
マンコミュファンさん
>>25505 匿名さん
だからそれとか、今までの聞きましたって誰から聞いたの?
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25526
匿名さん
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25528
匿名さん
ネガたち懸命に書き込んでるね。
まあ色々な高級マンションサイトに。
水害だのハザードマップだの、うんざりw
小石川一丁目は総合災害レベル2
それで心配してたら日本には
住めましぇーんww
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25530
匿名さん
ウソだろ?
ってセリフ、今日も頼むわ!
完売の検討板に毎日マンネリ投稿、台風の度に低地投稿、本当に凄いよアナタ。。
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25533
匿名さん
マンションの低層会はどんなお店が入るか情報あれば教えて頂きたいです!
スタバかターリーズ、ミスドがあったら嬉しい!コンビニならセブンかな。
あと子供の受験に大手進学塾の
サピックスとか。
あー楽しみだなー
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25534
マンション検討中さん
でかい
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25535
匿名さん
パークコートの名に相応しい外観。パークシティとかディスってたやつ恥ずかしいぞ笑
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25536
マンション検討中さん
>>25534 マンション検討中さん
ただのオフィスビルにしか見えないw
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25537
匿名さん
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25538
匿名さん
>>25535 匿名さん
マンションのグレード、建物建築費に大きな影響があるのは階高です。こちらのマンションは天井が高いのですか?
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25539
匿名さん
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25540
匿名さん
>>25538 匿名さん
天井は高いよ、ロビーなんて2階吹き抜けで豪華だよ。なにかご不満?笑
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25541
匿名さん
>>25540 匿名さん
ロビー2階吹き抜けはわりとフツーです。
結局ここもほぼ土地代で上物は大した事ないよ。実際に住んだらわかる。
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25542
匿名さん
>>25540 匿名さん
25538ではありませんが、エントランスや占有部の天井高の話じゃなくて、階高の話なんでしょ。駆体の話。
階高が低いとなにかと制約がでて、内装しょぼくなる。
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25543
匿名さん
>>25534 マンション検討中さん
写真アップありがとうございます!
すごい立派ですね!
街のシンボルにふさわしい素敵な外観。
存在感半端なさ過ぎる!!
(水害なんて心配無用ですね!)
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25548
検討板ユーザーさん
>>25534 マンション検討中さん
いい写真!
水道橋までまっすぐ道が延びてて徒歩圏内。
後楽園の観覧車も間近に見えますね。
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25549
匿名さん
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25550
通りがかりさん
[No.25429~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25551
検討板ユーザーさん
各パークコートにおける梁下高の比較表が削除されてますね。
正直、削除されるような内容とは思えないのですが。
背が低いのを隠したい気持ちは男として理解できますが、正しい情報を得たい検討者にとっては、こういう隠蔽手段は極めて悪質です。
ここの住民は、少し必死すぎではないでしょうか。
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25552
マンコミュファンさん
>>25551 検討板ユーザーさん
理解出来るってことは、お主背低いんだwww
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25553
検討板ユーザーさん
>>25552 マンコミュファンさん
私ですか?
177cmくらいです。
このマンションは梁下で頭打ちそうなのでやめました
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25554
匿名さん
梁下の高さ
パークコート虎ノ門 2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー 2.70m
パークタワー勝どきミッド 2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー 2.40m
パークコート文京小石川 2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー 2.37m
パークコート南麻布 2.36m
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25555
匿名さん
>>25554 匿名さん
数字が合ってるかもしらんが、2.4mは十分高いんじゃないの?うちいま2.2m特に困ってない。
天井高い方がいいの?よく分からないから教えて。
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25556
マンション検討中さん
>>25555 匿名さん
価格が仕様に反映されていないと、まぁこういう事じゃないですかね?
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25557
匿名さん
天井とか2.5mあればいいからスラブ厚くしてほしい
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25558
匿名さん
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25559
検討板ユーザーさん
>>25558 匿名さん
え?!うそでしょ?
これはない!パークコート のテナントとしてありえない。
これが本当なら組合は何を考えて誘致したのか説明してほしい。
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25560
契約者さん
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25561
検討板ユーザーさん
>>25559 検討板ユーザーさん
すいません、大店法の届出だけでまだどこの店か分かりませんよね。
食彩館というローカルのスーパーと勘違いしました。
大変失礼しました。
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25562
匿名さん
エリア住民の年収レベルや小石川周辺勤務者の所得を考えると、まぁ妥当なテナントが入りましたね。
あとは、ランチを500円か700円あたりで提供してくれるお店をワンフロアに集積してくれれば、とても賑わうと思うのですが。
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25563
匿名さん
サイゼとか吉野家とか入ってほしいですね。馬券場帰りの方々の憩いの場ってステキやん
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25564
匿名さん
個人的にはチェーン店入れてほしい、成城石井とかは勘弁。
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25565
匿名さん
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25566
検討板ユーザーさん
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25567
匿名さん
>>25558 匿名さん
ここの住民の所得を考えると意外なテナントですね。
例えば武蔵小山なんかは晩杯屋という立飲み居酒屋のパイオニア的なお店がテナントと入っていて納得できますが、こちらは意外でした。
とは言え、安店舗はあっても邪魔になりません。
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25568
住民板ユーザーさん1
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25569
検討板ユーザーさん
>>25563 匿名さん
騒音問題を抱える環境の悪い幹線道路脇で商売をしようとすると、どうしでも客が高回転率のテナントにならざるを得ないでしょうね。
環八のラーメン屋のように。
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25570
匿名さん
ここまで批判しないといけないほどここは魅力的な物件なのか?
しかしマンコミュファンさんのコメントはいつも面白いな!
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25571
匿名さん
魅力的なんじゃない?
普通の人は結婚した異性に興味なくなり次探すけど、このネガさんは自分に振り向くまで中傷してずっと執着するタイプってのもある。
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25572
匿名さん
>>25571 匿名さん
その結婚相手の素性を知ってるので、騙されて結婚してしまった事を失笑しているという構図なのではないでしょうか。
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25574
匿名さん
>>25572 匿名さん
その発想が無い。
普通の大人は仮に知っても何も言わないし近寄らないよね。
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25575
検討板ユーザーさん
医療モール(苦笑)、マルエツ、食彩館
あとは総合的に考えるとランチで皆が大好きな、トンカツ、うどん、そば、カレー、ラーメン、牛丼、などが収益上理想的で、同一業種複数入れば競争が生まれて尚良し。
追加で、一階の喫煙所は必須。
漫画喫茶、個室ビデオ屋、激安デリ中華、唐揚げ食べ放題、相席居酒屋、などが揃えばエリア無双可能。
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25576
匿名さん
>>25574 匿名さん
後ろ指を指す、イジメなどの
この国のどこでも見られる
普通の大人が日常的に行うザ・文化です。
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25577
検討板ユーザーさん
>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
どこに店舗があるのですか。
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25578
検討板ユーザーさん
>>25575 検討板ユーザーさん
食彩館って知らないんですが、、。
スーパーですか。
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25579
匿名さん
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25581
eマンションさん
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25583
匿名さん
元ネタがよくわかりませんが、
住民層のレベルが垣間見えますね
ところで、
食彩館とはどのようなお店なのでしょう。
他施設の情報を見る限り、とてもチープなラインナップなのですが。
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25584
匿名さん
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25585
匿名さん
今の時代、素晴らしい企業努力ですね。
馬券場帰りの方々が、カップ酒と200円弁当で晩餐を楽しまれるのでしょうね。
小石川に活気が出て何よりです。
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25588
職人さん
ずっとROM専してましたが滑稽でたまらない。
ネガはなぜこんなに必死なのでしょうか?
同じことの繰り返し。
さらに誰から聞いたかわからない「と聞きました」というネタ。
なおかつ知恵袋まで出してくる曖昧さ。
そして専門家などに論破されてどんどん嘘がばれていく。
勝どきの、「直接基礎?」のはてな付きには爆笑しました。
結局本当を知らない。
専門家が書き込んでましたがこのパークコート文京小石川についてもネガは杭だと思い込んでいるけど本当の事を知らないと指摘していましたね。
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25589
匿名さん
>>25584 匿名さん
さすが利用者だけあって詳しいな。
って、どんだけ古い投稿の引用よ!
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25590
専門家
ハハハ
小石川は200円弁当ですか
客単価はさすが中央区勝どきの方が格上のようですね
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎? > 杭長40メートル
地歴 元は海 ≒ 元は沼地
階高 3.25m < 3.28m
梁下 2.5m > 2.4m
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ(地権者分を一部負担?)
騒音 心配なし > 酷い(重幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
収入 年収2000万 ≒ 年収2000万
価格 坪400(都心3区割安)< 坪600(バブル末期イケイケ相場ボッタ)
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25591
匿名さん
>>25588 職人さん
すみません、そこはROM専に徹して文京区坪単価600超の物件を買える大人の余裕とダンディズムを見せてほしいですね。
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25592
職人さん
谷底は誰が見ても、坂と坂に挟まれているので当たり前です。
だから何なんでしょうね?
水は低いところに流れるんです。
大昔は流れたところが沼になったり池になったり湖になったりするんです。
だから今の後楽園遊園地水道橋飯田橋界隈が沼だったんです。
今の皇居あたりも水浸し。
銀座界隈も日比谷入江で海だったりしてるんです。
名前が小石川沼というだけで今の小石川だと思い込んでいるのも無能。
今のサンシャイン60は巣鴨刑務所だったんです。
今の感覚の巣鴨とは大きくかけ離れてます。
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25593
職人さん
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25594
職人さん
結局知らない。
そしてどうでもいいこと。
銀座にもWINSあるしね。
WINSってそんなにダメなの?
買えないくやしさはわかってあげます。
スーパーについても知らないのね。
文京区に住んでないのが分かったよ。
やっと公開されたので言うことができるけど、今朝の新聞折込チラシに大規模小売店舗説明会の案内が入ってましたね。
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25595
職人さん
ネガさん、残念ながらここは大半が直接基礎で一部杭。
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25596
マンコミュファンさん
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25598
通りがかりさん
これですね。
今朝の折込みに入ってました。
基礎も直接基礎なんですね。
ネガは嘘つきだと分かりましま。
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25599
匿名さん
>>25595 職人さん
直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう。
地下1.1mに地下水あるんだからさw
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25600
匿名さん
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25601
住民板ユーザーさん1
このスレ面白すぎますね。
パークコート浜離宮の流れと全く一緒です。
やはり三井のタワマンスレはコメディだ。
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25602
匿名さん
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25603
匿名さん
>直接基礎は地階のある一部、大半は杭でしょう
仰る通り。
マンションのホームページにもCG付きでしっかりと
40メートル杭が記載されています。
手が混んでますが、これもポジを装った荒らし目的の投稿でしょう。
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25604
匿名さん
あら、、、
ここ、場所打ち杭なんですか?
長期的に見てトラブル多い印象がありますが…
ここと同じ 杭長40メートル級地盤 の 江東区 などの事例では、どんな感じでしょうか
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25605
匿名さん
トラブル多い印象と言いましたが、実例は分からないので飽くまでも知恵袋で調べた内容なのですが…
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25606
匿名さん
あ、
出来心で25604さんに成り済ましてしまいました。
知恵袋と言えば杭の話、誤魔化せるかな、って、
すみませんでした
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25607
匿名さん
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25608
ご近所さん
やっぱりダメだ。
この再開発建築説明会と同じ内容のこと言ってる。
ネガのような脳たりんは知らなすぎる。
地下1.1mに地下水あるんだからさーーー
同じようなことを説明会で言ってた人笑われてたし。
え?もしかして同じ人???
あほですね。
1.1mのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。
数メートル掘ったところでちょっと湿った土が出るだけ。
ちなみにラクーアの地下水は温泉質は1700mから井戸水は200mからとってます。
パークコート本体の部分は全て直接基礎、現場造成杭は左右の低層部分だけ。
これはアウトリガがあるのと同じで。このパークコート文京小石川はとても頑丈になります。
本体の部分は地下を掘って周りをコンクリートで覆うので水分は遮断されます。
地下鉄工事も同じ。
そして仮の仮に杭だとしても40mって、知らなすぎるにもほどがある。
建築現場を時系列で見ていけば解るんだけど、素人のネガには解らないだろうな。
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25609
ご近所さん
YOUTUBEで春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の現況を時系列で観てみなよ。
ネガさんの暇に任せて。
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25610
マンコミュファンさん
折込みチラシ今朝うちにも入ってました。
これはその裏面ですが、小売を行う者の名称は未定になってますね。
説明会当日に教えてくれるのかな。
でもネガは恥ずかしくないのかな。
匿名で誰だか分からないから平気なのね。
でも馬鹿だね。
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25611
匿名さん
>>25608 ご近所さん
>>あほですね。1.1mのところに水脈が川のように地下を流れてると思ってるんですね。数メートル掘水分を含んだ礫でしょ。
それ、あなたの妄想の中のネガでしょ。たっぷり水分を含んだ礫は軟弱地盤、液状化地盤の典型じゃないですか。
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25612
匿名さん
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25613
匿名さん
あら。
今さら言い訳を始めちゃいましたかね。
騒音激しい現地を見ずに買った人が多いと聞きましたが、まさかホームページすら見てないとは驚きです。
建物の土台全域に渡り、ガッツリ巨大杭が打ち込まれているアノCG。
制作するのにも相当なお金がかかったことでしょう。
そこまでしてデベが伝えたかった真実、しっかりと受けとめてあげてください。
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25614
マンション検討中さん
真相はともかく、ここの住民は豪雨の際に不安を抱きながら眠れない夜を過ごすのかと思うと...。やはり安心はお金に変えられないですね。
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25615
匿名さん
>>25614 マンション検討中さん
可哀想に…
まず自分の心配をしましょう
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25616
匿名さん
PTKは非常用電源設備を30階位の位置に備えていますが、こちらはどうなのでしょうか?
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25617
匿名さん
>>25616 匿名さん
上層階なら喜んで即答、水没階ならスルー、
ここのしたたかな住民は、いつもこんな感じです
沈黙はYES、と受けとめましょう
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25618
職人さん
>>25609 ご近所さん
このような阿保相手にもう止めましょう。
精神衛生上こちらも阿保になってしまいます。
「と聞きました。」
「知恵袋」
もうこれでお分かりでしょう、みなさん。
結局自演のリフレイン。
ROM専が一番です。
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25619
匿名さん
豪雨の度に住民以上にこの地域の浸水を気にかけてくれる輩がいて、やっぱ凄いなこの物件!
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25620
評判気になるさん
>>25613 匿名さん
ははは
現地を見ずに買った人が多いと聞いたんですか?
誰から聞いたんですか?
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25623
検討板ユーザーさん
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25625
マンション検討中さん
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25626
匿名さん
「と聞きました」、「と知恵袋に書いてありました」
せめてソースURLを貼れ
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25627
匿名さん
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25628
匿名さん
なんで千代田富士見出してるの?同格なのは分譲時の値段だけだよ
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25631
匿名さん
[No.25621~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25632
匿名さん
スーパーはLIFEになるようですね。
LIFEがプロデュースして違うブランドを立ち上げると聞きました。
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25633
検討板ユーザーさん
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25634
匿名さん
>>25633 検討板ユーザーさん
それは確かな情報ですか。
明治屋になるかも、と期待していたので、それが本当ならガッカリです。
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25635
匿名さん
といっても、明治屋は行ったことないのですが。名前がカッコいいなと思ってただけです。
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25636
評判気になるさん
>>25632 匿名さん
ネガさん
またまた「聞きました」ですね。
誰から聞いたんですか?
仮に違っていたとしても「聞いた話し」と逃げるんでしょうね。
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25637
評判気になるさん
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25638
匿名さん
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25639
匿名さん
明治屋欲しかったな。
明らかに食生活のクオリティが上がるのに。
貧乏人が多いというマーケットリサーチか?
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25640
匿名さん
>>25639 匿名さん
明治屋で欲しいものとか、明治屋でしか買えないものを思いつかない。スーパー色々あるしネット通販もあるし。明治屋の良い所って何?
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25641
匿名さん
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25642
匿名さん
-
25643
匿名さん
-
25644
匿名さん
>>25643 匿名さん
ド阿保過ぎ。
芸能人がくるからなんなの?
芸能人ってそんなにすごいの?
芸能人ほど味音痴いないし。
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25645
匿名さん
芸能人が買い物してるのを眺めに行くってこと?
そんなアホなことないやろ
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25646
匿名さん
マンション近くにはお店が充実してて
暮らしやすいよ!
徒歩3分ぐらいには
24時間営業ダイエーやクイーンズ伊勢丹、
オリンピック、マイバスケット、スギ薬局など
徒歩5分ぐらいだと
成城石井やマツキヨなどあるラクーア
徒歩8分ぐらいだと
ドンキホーテなど
コンビニも近くに沢山あるし
本当住みやすい場所だよ!!!
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25647
マンコミュファンさん
昔、ここのおばちゃんた達は、紀伊國屋、紀伊國屋って連呼してたからね…
書店だっつーの!!
そう言えば、型式不明のスーパーカーを国産改造車と勘違いするスバル君もいたな
まぁ、ここはそんなレベル
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25648
匿名さん
>>25646 匿名さん
エレベーター直結で色んなお店に行けるようになりますよ
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25649
匿名さん
地下鉄4路線が全て徒歩3分圏内とは
利便性半端ないねー
10分歩けば水道橋も行けるしー
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25650
匿名さん
-
25651
匿名さん
36000万のプレミアムフロアは売れちゃったってことでOK?
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25652
匿名さん
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25653
匿名さん
ネガじゃないよ。千代田区富士見がある新しい飯田橋駅に来たけど、小石川も近いね。同じ値段で動くのも納得。やっぱり、千代田区隣接の駅直結パークコートが坪600って安すぎたんじゃない。
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25654
匿名さん
-
25655
匿名さん
-
25656
匿名さん
あとラトゥール飯田橋も文京区だ
私は、小石川2丁目から大江戸線乗らずに飯田橋まで歩いてたよ
時間は変わらない
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25657
職人さん
駅直結っていうけど、板橋方面に向かう、つまり都心方面から帰ってくる場合だけじゃん。
対面式ホームなんだからさ。それが悪いとはいわんけど、島式ホームの直結とは天と地の差。
おまけに対岸にわたるにはずーっとあるいてクソ遅いEV使うかさらにはじっこまで歩いてエスカレータつかうか、地上に出て横断歩道わたるかしかないというね。
地元民からすると笑ってしまうんだがw
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25658
匿名さん
パークコート千代田富士見とパークコート小石川は
カレーとウンコくらいの違いがありますよ
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25659
匿名さん
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25660
検討板ユーザーさん
パークコート千代田富士見と比較するのは千代田富士見に失礼では。
グレードもエリアも地歴も比較にならないほど格上ですし、例え小石川が値下がろうとも千代田区には何ら影響はありません。
小石川が心配すべきは同じ城北エリア隣接区の池袋のタワマン群でしょう。
タワマン乱立による価格下落圧力が発動するのは、まだエリアニーズ次第だと言えますかね。
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25661
匿名さん
>>25657 職人さん
行きと帰りどっちが楽かの違いじゃね?
何故どっちが先かに拘るの?
トータル時間は、どっちが先でも同じなのにな
前から意味が分からん事を書き込み続けてるよね
何が違うのか、もっと詳しく教えてよ
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25662
匿名さん
ホーム階直結なの? 上下どちらにもアクセスできる勝どきの方が良いね。
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25663
匿名さん
>>25662 匿名さん
そんなことも知らずに何故書き込む
恥ずかしくないのか
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25664
匿名さん
36000万の部屋が売れてしまった以上、千代田富士見と価格の面では同格です。ネガさん残念でした。
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25665
匿名さん
このマンションで最も高いお部屋ですよね、それ。
失礼を承知で言わせてもらうと、王様部屋でその価格は、千代田富士見どころかパークシティ中央湊以下ですよ。笑
しかもそのお部屋、一年以上売れ残った挙げ句に引き取り手が現れないので掲載終了になったと知り合いに聞きましたが。
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25666
匿名さん
>>25664 匿名さん
長期売れない住戸が募集価格で買い手がつくと思ってるのですか? 買う側の気持ちになれば大幅値下げがあることくらい新卒でも思い付きます。
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25669
匿名さん
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25670
匿名さん
>>25665 匿名さん
いまの文京区の物価がそのくらいということで良いのでは?地方に行けばもっと安くて都心最高峰の部屋より立派な家が沢山あるよ
それにしても安く買いたいくせに、安ければネガる心理が理解不能。あ、買えなかった腹いせですか。理解しました。笑
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25671
匿名さん
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25672
匿名さん
>>25662 匿名さん
勝どきのタワマン住んでる友人宅行ったこと
あるけど、単線で通勤時は混雑したりと
不便と言ってた。駅周辺も普通な感じ。
だから中央区でも価格が安いのだと。
小石川のパークコートは4路線だし
近くにラクーアなどもあるからね。
まあお値段高めだけど。
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25674
匿名さん
>>25672 匿名さん
もはや通勤時間帯に電車乗ること無いから無問題かな。未だ9時5時の方は大変ですね。
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25675
マンション検討中さん
最上階の部屋はやはり売れてしまったんですね。検討中だったので残念です。
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25676
匿名さん
ネガの人が買ったんでしょ。
ほぼ同じタイミングでネガらなくなった。
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25677
匿名さん
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25678
マンション検討中さん
>>25675 マンション検討中さん
そうですかー
売れてしまったんですね
私も検討していたので残念です
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25679
評判気になるさん
ここは2億後半じゃないとリビングが15Jないんですね。
みなさん、結構、過酷な生活するのね…
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25683
匿名さん
ここは坪500弱です。新築マンションバブルが落ち着けば客観的な実力が分かるでしょう。
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25684
職人さん
>>25661
別にどっちが先かにこだわった書き方なんてしてないでしょ
ただそうだな、そのスタンスでいうなら、時間を気にするのはどっち?
電車に乗ってどこかに行くとき、電車に乗ってかえってきたとき、少しでもホームまでの時間や距離が短いほうがいいのは、どっち?
明らかだよね?
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25685
ご近所さん
>>25684
これは確かにその通りだな。
売り文句は「帰ってきたとき電車から降りて改札でてすぐ直結のEVでらくらく」だけども、この規模この価格帯のマンションで片道だけとか笑ってしまうね
すぐ近くの南北線後楽園や大江戸線春日駅が島式ホームでくっそ便利なだけになおさら。
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25686
匿名さん
>>25685 ご近所さん
都心に島式ホーム駅直結ハイグレードマンションってあるの?
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25687
匿名さん
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25688
匿名さん
>>25687 匿名さん
マンションエントランスから駅ホームまで数分歩かないといけない
エレベーターで直接繋がってるのとは構造が違うでしょ
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25691
通りすがりさん
一年以上売れなかったとか時間は関係あるの?
36000万円なんだから誰でも買える金額ではないし。
この物件は売り方が違うんだよ。
んーどこまでここで言って良いのか。
またネガが発狂するからな。
本当に申し込んだ人がここに居ればわかるんだけど。
売れなかったんじゃなくて今年の8月まで募集して申し込んだ人が多ければ抽選と言うやり方で、倍率ついたけど申込者たちがどうしても欲しいから申込者の意見で入札になった。
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25692
匿名さん
おいおい、昨日のネガは、引き取り手がいないから掲載終了になったって知り合いが言ってたって、知り合いの話ししてたぜ。ネガは相変わらず酷いな。
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25693
匿名さん
>>25691 通りすがりさん
競争入札で応札期間が1年・・・
駅前の100億の土地でさえありえない。
そのオモシロ入札、興味あるから
公告内容の一部でもいいから教えて。
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25694
匿名さん
>>25693 匿名さん
なんで?地権者個人の家なんだからいつ売ってもいいじゃない。
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25695
匿名さん
不動産マニアの僕からすると
小石川のこの地域の価値はかなり高い。
都心のオアシス的な小石川は
何年経とうが値下がりはしにくい。
地盤や水害だの吠える奴は所詮庶民の妬み。
お金に余裕ある勝ち組が後楽園周辺に増加して
魅力ある街になるだろう。
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25696
匿名さん
ラウンジで優雅な時間を過ごしたいね
友人達も楽しみにしてるよ!
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25697
匿名さん
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25698
匿名さん
エレベーター降りた瞬間に吹き抜けエントランスばーん、ドヤ顔したい。
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25699
匿名さん
マンションに出入りする時に
ドヤ顔しちゃうかもー
周りはきっと羨ましい目で見てくるし。
自分の住むマンションを誇りに思うことは
いいことだよね!
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25700
匿名さん
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25701
匿名さん
地下鉄からマンションに通じる出入り口の場所は、もう分かりますか。
地下鉄にあまり乗らないので、工事の状況が分かりませんが、どの辺りが出入り口になってるのか気になっています。
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25702
通りがかりさん
>>25701 匿名さん
A4とA5の間下の小石川方面改札ですね
春日駅の構造を知ってる身としては
あまり利便性は高くないですね
後楽園駅や三田線大手町日比谷方面は外経由の方が楽そうだしw
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25703
評判気になるさん
ここのほとんどが、リビング狭いから友達呼べないでしょ
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25704
匿名さん
>>25703 評判気になるさん
嫉みはもうあきたよーw
郊外でゆっくり過ごして下さい
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25705
匿名さん
>>25703 評判気になるさん
あなたの友達はリビングの広さで来る来ないを
決める人達なんですね、かわいそう。
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25706
匿名さん
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25707
検討板ユーザーさん
>>25703 評判気になるさん
郊外戸建てではないので
友達呼ぶときはパーテールーム。
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25708
匿名さん
パーティールームで肉パーティーして、2次会はジャグジーでシャンパンパーティーだぜ。
立地も東京のど真ん中。
豊洲?勝どき?それどうやって行くの?とは言われない立地、最高だな。
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25709
匿名さん
ここは文京区だけでなく、隣接する区からも見えるランドマークタワーです、文京区の誰もが知る垂涎の物件となるでしょう
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25711
匿名さん
[No.25667~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25712
住民板ユーザーさん1
>>25709
というか高すぎてシビックセンター展望台からの眺めが台無しになるんだよなあ
目の前のガーデンゲートタワーもクソ邪魔だが
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25713
匿名さん
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25714
検討板ユーザーさん
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25715
匿名さん
>>25713 匿名さん
都心在住なら当たり前に知ってるっしょ。
まあ郊外や田舎の人には分からないかもね。
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25716
匿名さん
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25717
匿名さん
数週間 放置して様子を見ていましたが、
相変わらずここは 色々なTwitterで酷評されていますね
品のない契約者さんが多いのも、問題です
いつものように必死になってフォローを入れすぎると、一年以上売れ残った転売部屋のように中古マーケットで敬遠されますよ
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25718
匿名さん
25713 匿名さん
>文京区春日とか言われても一般人には分からないよ
それは別にええんちゃうか?
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25719
匿名さん
>文京区小石川なら誰でも知ってるよ
でしょうね。
勿論、実際には知らない人もいるでしょうがそのレベルに合わせなきゃいけない
という類のものでもないですしね。
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25720
匿名さん
私は後楽園に住んでるって説明すれば、みんな通じてたけどね
一番早い説明だよ
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25721
匿名さん
どうやらここを逃して悔しい方が沢山居るみたいですね
逃した獲物が大き過ぎて、酷評しないと心落ち着かずって感じですか、見ていて哀れですよ笑
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25722
eマンションさん
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25723
匿名さん
今月中には上棟の様相でしたが、まだですね。全体像を見れるのはいつ頃になるんでしょう。楽しみです!
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25724
匿名さん
>>25721 匿名さん
血のイニシエーションに喜んで100万払った人たちと同じ気持ちなんだろうな
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25725
マンション検討中さん
小石川1丁目の地価は高いんですね。今日の新聞見て驚いた
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25726
匿名さん
菊坂からの眺めです。朝日を受けて金色に輝いています。
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25727
匿名さん
もうひとつ、これは清水橋から
屋上の施設の建設に着手していることがわかります
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25728
匿名さん
シビックセンターよりでかいやんけ
道に迷っても帰れるな
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25729
匿名さん
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25730
匿名さん
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25731
匿名さん
もちろんです、上野桜木や市ヶ谷のあたりからもよく見えますよ
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25732
匿名さん
>>25729
スマホのケースが防水なのでレンズカバーが曇っているのだと思います。
もう少しきれいです
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25733
匿名さん
計画から長かったけど、もう少しだな
野村が頓挫したら最後のタワマンだ
もう二度とブロガーに関わって欲しくない
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25734
職人さん1号
あれ、俺のなりすまし登場してるな。
ネーム変えよっと。
これ昨日の写真。
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25735
匿名さん
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25736
匿名さん
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25737
匿名さん
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25738
匿名さん
>>25734
写真右手奥の千代田区側と東京ドームホテルの手前の文京区側のビルの大きさの差がよくわかります。
眺望が抜けているのが一目瞭然ですね
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25739
匿名さん
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25740
匿名さん
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25741
匿名さん
>>25734 職人さん1号さん
ぐうの音も出ない。ランドマーク決定。
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25742
匿名さん
10年前の建てられたかのような、
古みがかったデザインですね。
個人の所感に違いはあれど、
見た目だけで言うと失敗作では?
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25743
匿名さん
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25744
匿名さん
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25745
評判気になるさん
>>25734 職人さん1号さん
これどっから撮ったの?
この方向にこれが撮れるこの高さのビルあるの?
もしかしたらヘリ?
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25746
匿名さん
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25747
住民板ユーザーさん3さん
>>25741 匿名さん
ランドマークって言葉好きだよね
集客力のあるシンボル的な建物
ふつうは大規模商業施設に使う言葉だけどね
マンションがランドマークな街
街がしょぼ過ぎるw
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25748
住民板ユーザーさん1
せめて屋上とか最上階を開放型展望スペースに変えてればな
なんなら金とってもいいし
住民だけで占領するとかあさましい
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25749
評判気になるさん
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25750
匿名さん
>>25749
失礼、よくみたら写真の下の方に今度スミフのマンションのシティテラス 文京小石川が建つ敷地と千川通りから一本入ったオリーブ通りが写っているのに気がついた。左下には共同印刷の工場の屋根が写っている。
播磨坂側から撮っているね
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25751
契約者さん
こんな貧相な見た目になるとは… 本当にショック
モデルルームで見せられたCGとここまで違うなら、
逆に建て替えを要求すれば通りませんかね?
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25752
通りがかりさん
さっきこの辺あるいたけど
朝からトラックがうるせえなあ
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25753
マンコミュファンさん
パークタワーからの写真
細長いのが際立ってるよね!!
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25754
eマンションさん
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25755
匿名さん
本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤(軟弱地盤)に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質(地盤の良否、形状の良否)が低いということですね。
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25756
匿名さん
最近、ここを暗に馬鹿にするTwitterが増えてますね。
騒音問題を抱える産業道路脇・水没ハザードマップど真ん中・杭長40メートルの豆腐地盤と、人が住む為の土地の価値としては個人的には許容範囲を超えるものがありますが、せめて建物くらいどうにかならなかったのでしょうか
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25757
匿名さん
>>25756 匿名さん
買えない奴の悔しい嘆きだから気にするな
奴らは買える身分でないのに買った気分になるのが上手いから笑
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25758
匿名さん
前に聞いた様なネガばっかですね・・・つまんないの。
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25759
匿名さん
そろそろ周りの囲いが取れてその全貌と、転売部屋が出てくるだろうけど、それらを見た買えなかった人達が鼻血ブーしてまたツイッター含めてネガを叫ぶ姿が目に見えてるね
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25760
匿名さん
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25761
デベにお勤めさん
妬みがすごいですね、、、まあそれだけいい物件だということですが、ここまで妬みひがみが凄いと住んでから嫌がらせに合わないか不安です、、、セキュリティーが最高水準なので大丈夫だとおもうけど。そういえば市ヶ谷の四番町にもパークコートが建つらしい。タワーでもないしランクは落ちるけど倍率も低そうだしここを買えなかった人はそちらにいったらどうかな?
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25762
匿名さん
>>25761 デベにお勤めさん
左様。小石川こそ都内最強。番長なんて吹いたら吹き飛ぶ小物ぞ。
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25763
匿名さん
虎ノ門が800なので番長は900ですね。ここもタワー駅直結を考慮するとリセールは800位でしょうか。マンマニが言ってた通りウマウマでした。
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25764
匿名さん
>>25763 匿名さん
ここは分譲価格を下回らないと売れないでしょう。
建ってみてあらためてがっかりなマンションですもんね。
虎ノ門より番町が高いって、何もわかっていない人は書き込み遠慮しましょう。
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25765
匿名さん
虎ノ門のペンシルコートより、パークマンション仕様の番町の方が高いだろ。おたく大丈夫?
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25766
匿名さん
>>25765 匿名さん
平均すると大きな差はないだろうね、残念。
小石川とは競合じゃないんだから興味持たなくて良いと思いますよ。
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25767
匿名さん
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25768
匿名さん
>>25767 匿名さん
それと番町といっても、番町らしからぬ立地で、すぐに日テレ超高層タワーが
そびえ立ち、見下ろされるすばらしい立地なんだよ。
四番町じゃねええ。
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25769
匿名さん
ネガで絡んでくるやつはどうせ虎ノ門も番町も買えないから大丈夫。小石川の金額でさえ見送ったんだぜ、ビビリだね。
まあ、背伸びして1Lでも買って自慢してくれ。
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25770
匿名さん
虎ノ門も隣にすき家で虎ノ門ヒルズとレジに見下される立地だけど。どっちもどっち
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25771
匿名さん
>>25770 匿名さん
わかってないね。番町は閑静なのが売りなの。それが損なわれたら価値棄損するの。
虎ノ門ならそもそもオフィス街なんだからマイナスにはならないエリアなの。
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25772
匿名さん
買えても見送った小石川がどうかと見てみれば(笑)
即転物件がどうなるか高みの見物をさせてもらうよ。
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25773
匿名さん
>>25772 匿名さん
ビビリさんも気になって仕方がないんだね。虎ノ門や番町が高すぎて買えないからって、小石川に絡まないでくださいな笑
小石川も転売部屋が高すぎてもう見送った方には買えないですからね。
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25774
坪単価比較中さん
物件によっては、CGパースと本物ってどうしてこんなに違って見えるんだろうね。
パースと変わらないくらいカッコいい出来上がりのマンションもあるのに。
北仲とか仕上がりがCGと変わらず本当にカッコいいよね
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25775
匿名さん
もう気になって仕方ないから1年以上ぶりに覗いてみたわ。
どれだけ買って後悔した人がいるかなって。
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25776
匿名さん
ここが軒並み抽選で分譲されて以降、都内のマンションは軒並み中古含めて価格が上がってるのに、ここだけ分譲価格を下回るとか、相当相場観なくない?
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25777
匿名さん
中古が上がっているのは今の相場より安く分譲された
物が高くなっているという事で、ピークのこの物件は上がる余地がなし。
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25778
匿名さん
>>25776 匿名さん
日経が上がってるのにIPO株が下がるわけない!と同じ相場観ですね・・・
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
雑誌やブロガーのいう事を疑いもせずに信じるから
再開発物件は必ず儲かると騙されるのです。
必ず儲かるならデベはもっと高い値付けしますよ、
営利企業なんですから。
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25779
匿名さん
>>25778 匿名さん
再開発後の値上がり分と、アベノミクスによる将来の地価上昇分を
デベと地権者に先食いされており上がる余地がないのです。
すこし不動産を勉強すれば分かってくることです。
↑
その論理を用いて過去を振り返ると、多くの矛盾があることは、すこし不動産を勉強していればわかってくることです。
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25780
匿名さん
↑それは全体相場がさらに上昇して底上げされてきたからでしょ。
新築価格はピークをつけていますよ。とりあえず現状のところ。
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25781
匿名さん
-
25782
匿名さん
>>25779 匿名さん
難しい不動産とは言わず、一般社会や経済をすこし勉強しれてば、経済の原則わかるでしょ?
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25793
管理担当
[No.25783~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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25794
マンション検討中さん
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25795
シンヤ
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25796
名無しさん
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25797
匿名さん
グレードの低い地権者住居。
2億がいいところでは?
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25798
住民板ユーザーさん2
車うんぬん以前に34階で窓開けんなあほか
あと車よりたぶん丸ノ内線の地上に出てる部分のガトンゴトンや後楽園のジェットコースターのきゃあああの方が耳障りだと思うぞ
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25799
匿名さん
売出中の地権者住戸は高層階の角住戸なのに低仕様なのですか?
おいしい住戸なので、仕様も同じだと思っていたのですが。
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25800
匿名さん
-
25801
マンション検討中さん
ここってパークコートなんですよね?
パークシティと馬鹿にされているのは何故ですか?
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25802
匿名さん
-
25803
匿名さん
ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねw
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25804
匿名さん
>ネガさん、買えなかった悔しさを間違って文京ガーデンのレスに書き込んでしまう失態をおかしてますねw
それは恥ずい
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25805
匿名さん
パークコート千代田富士見にも劣らぬ外観ですなぁ、リセールは平均700以上という感じかなぁ
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25806
匿名さん
こちらのような薄っぺらいノッペリした見た目は、いわゆる吹き付け壁の特徴です。
検討者の皆様は、どうか騙されないように。
高級なタイル貼りが施された千代田富士見他パークコートタワーとは、明らかに別物です。
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25807
匿名さん
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25808
匿名さん
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25809
匿名さん
>>25805 匿名さん
リセールの話題はもう十分だと思います。
過去に複数の専門家が500万くらいと試算しています。
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25810
匿名さん
複数の専門家ってw
私は、湾岸のタワマンは200万しか価値がないと言っている専門家を知っておりますw
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25811
匿名さん
-
25812
匿名さん
-
25813
匿名さん
どこも同じですね、、、それにしても薄い、、、
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25814
評判気になるさん
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25815
匿名さん
東西幅長の話と思うが、実際は多くのマンションのそれよりよほど分厚い
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25816
匿名さん
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25817
匿名さん
>>25816 匿名さん
そうなの?それでなんか問題あるの?
東京ドームホテルも似た形してるけど
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25818
評判気になるさん
もー
何度も何度もこりないね?
だからここの地盤は軟弱でもなんでもなく直接基礎だっちゅーの
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25819
匿名さん
谷底低地の軟弱な表層部分をそっくりくり抜いちゃってその下の安定した地盤というか地層の上に建てちゃうというのはすごいよね。最初聞いたときは驚いたが、高級なビルではよくあることなのかな。
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25820
匿名さん
おや。
いまさら嘘はいけませんねえ。
公式 HPにもデカデカと模式図付きで 40メートル級のロング杭が描かれてますねえ。苦笑
担当者にも確認済みですけどねえ。
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25821
匿名さん
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25822
匿名さん
>>25820 匿名さん
40m級の杭がなんか問題あるの?
前に騒いでた人がいたけど、結局ごく普通のことで妥当なことだと説明して、騒いでた人は完全論破されてたよ
どのレスかわからんけど2ヶ月くらい前だったかな
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25823
評判気になるさん
>>25820 匿名さん
どこにあるの?そんな公式HPの?
仮にあったとしてもそれって模式図なんでしょ。
本物の現場見たの?
模式図、っぷ(爆笑)
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25828
匿名さん
検討していない人が書き込むのを遠慮してくれないと、マンションコミュニティ自体の情報の質が疑われてしまうので中の人が大変迷惑していると思います。即日完売物件であることをちゃんと認めるべきではないでしょうか。安く手に入れるための誹謗中傷という指摘に反論できないのではないですか?すでに書き込みの執拗さや根拠の無さは違法なレベルになっていると思いますが。
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25831
匿名さん
小石川一丁目にパークコートができて悔しいと思うなら、自分の住むところにも良いマンションが建つように、再開発なり区画整理なりして環境を整備するところからじゃないですかね。文京区は建てれば高くても売れるポテンシャルがあるので、コストをかけて良いものを建てれば必ず報われるはずです。
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25833
匿名さん
[NO.25824~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25834
匿名さん
本当は免震にしたいところが制振になってしまった理由は、第3種地盤(軟弱地盤)に加えて、細長すぎるI字型の建物形状により端部の免震装置の水平変位が大きくなり過ぎること。さらに高すぎるアスペクト比がど転倒モーメントを大きくさせ「引っ張り」に弱いことにありそうです。土地の質(地盤の良否、形状の良否)が低いということですね。
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25835
匿名さん
アスペクト比はどうかわからないけれど免震屋の知り合いはどのような形状でもできると断言している。むしろ直下型と長周期地震動に免震が弱いという指摘があるからそちらじゃない
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25836
口コミ知りたいさん
>>25834 匿名さん
おやおや、イカレ武蔵小山がまだ居座ってますね
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25837
匿名さん
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25838
匿名さん
今朝の本郷五丁目からの眺めです
塔屋部分の西側はもう幕が外され始めています。クレーンを下ろす小型クレーンの姿も見えましたので最新鋭クレーンシステムエクスターが拝めるのもそう長くないと思われます。まだ写真が撮れていないクレーンマニアは急いだ方がいいですよ。
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25839
匿名さん
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25840
匿名さん
推測ばかりだな
最近法整備が進んで中傷も断定しない傾向だね
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25841
匿名さん
文京ガーデンセンターテラスの現況です。ここに空中歩道が文京ガーデンノースから伸びて接続するようですが、よく見ると真ん中ら辺にコンプレッサーとおぼしき青い機械のあるあたりが広い開口部となっているのでそのあたりにつながるのかもしれません。
麻の葉模様風の外壁タイルが面白いですねイスラム建築とかガウディの影響を受けたデザインでしょうか。
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-
25842
周辺住民さん
結局センターテラスってのは何がはいるんだ? 細い道路にでかいシャッターひらいててクソ気持ち悪いんだが
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25843
匿名さん
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25844
匿名さん
どこからでも目立ちますな、流石地域NO1物件。駅直結パークコートとか、悩んで買う物じゃないよね。
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25845
匿名さん
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25846
検討板ユーザーさん
購入者達がここを地域No.1と言い張っているのは、
やはりタワマンで総戸数が多いからじゃないかな。
土地の格だとか建物グレードは 正直 2流以下だと個人的は思うけど、文京区なら割といい方なのかな。
立地条件はバブル末期の残りカス、という表現がしっくりくるよね。
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25847
匿名さん
>>25843 匿名さん
値段の割にこの見た目はイケてないですね。
これならまだ小石川タワーの方が新しく見えなくもないです。
あと、40メートルの杭を打たなければいけなかった地盤問題の話は、へたに誤魔化すと余計に悪目立ちしますよ。
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25848
匿名さん
残念ながらここが地域NO1ですね。
ネガさんが認めたくない気持ちはわかりますが、みんな大好き駅直結パークコートなので。
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25849
匿名さん
駅直結じゃないくていいです。
電車に乗るために生きてるようでバカみたいです。
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25850
匿名さん
>>25841 匿名さん
窓開けると向かいのビルのガラスで自分の姿が映るマンションは嫌です。
隣りの部屋の中が見えるのはうれしいです。
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25851
匿名さん
ここは地下に車寄せがあって車持ちにも便利なんですよね。いやー初心者ネガさんの妬みが酷くて困っちゃうなぁ笑
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25852
匿名さん
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25853
評判気になるさん
ネガは自分が世の中の***だと分かっているんでしょうね。
ウソばっかり言ったりして、気を引いたり認めてもらいたいのね。
認めてもらいないならまず他を認めないとね。
それとこの物件は人気があるから完売したのよ。
高い物件も全部売れたの。
イチャモン付けるならいくらでもつけられる。
どなたかが車で例に出していたけど、その通り。
フェラーリ、ポルシェ、こんな燃費悪くて荷物も積めない、しかも2人しか乗れない。
修理費も高いしタイヤ一本とっても高すぎる。
しかし3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる。
欲しいけど買えない人、買えるけど買わない人、無理して買う人。
色々いるの。
でもね住宅は無理しても買えないの。
-
25854
匿名さん
>>25853 評判気になるさん
ネガ「燃費悪くて荷物も積めない。2人しか乗れない。修理費高い」
ポジ「3000万円でも5000万円でも買う人いるし売れる」
この掲示板の目的は、良い点悪い点を挙げて検討することです。
ネガの方が掲示板の趣旨に合った内容なんですが、、、、、、
-
25855
匿名さん
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25856
匿名
>>25855 匿名さん
確かに笑
てか、ドミノみたいに自ら倒れそう…
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25857
匿名さん
>>25850 匿名さん
スミフのビルのこと言ってる?
スミフの向かいの大半は駐車場スペースであって、住戸になってないけど。窓も無いし実物見てから言われた方が良いですよ。
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25858
匿名さん
>>25854 匿名さん
プロコンあげるのにコンスしか挙げてないから問題なのでは?しかも根拠がないコンスだし、解決策までセットしないと意味がない。
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25859
匿名さん
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25860
匿名さん
>>25854 匿名さん
それはその通りですが、これは今に始まったことではなく、ネガの方がまともで論理的な物件評価をしている珍しい掲示板です。
バブル末期の熱気ムードの中 分譲された商業地エリアのタワマンですから、売り優勢になることは明白。
中古検討者の皆さんには、長くなりますがこの掲示板をしっかり読み返すことをお勧めします。
(契約者の謎の上書きが繰り返されており、多少読み難いとは思いますが)
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25861
匿名さん
安く売ってください
現金で買いますよ
3LDK希望です
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25862
匿名さん
取り敢えずパークコート千代田富士見より若干安めに出すので、千代田富士見の成約をよく見ておくのが良いかと思います
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25863
匿名さん
販売価格より安くないなら買わないよ
それなら分譲時に買ってた
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25864
マンション検討中さん
私も欲しい
分譲価格より高くてもいいから
現金もってます!
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25865
検討板ユーザーさん
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25866
匿名さん
>>25865 検討板ユーザーさん
悔しくはないよ
本当に安く売ってくれるならという話ですね
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25867
匿名さん
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25868
匿名さん
15%増しなら買います。
1.5億まで、抜けていること。
マジですので、レインズに掲載してください。
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25869
匿名さん
安く出るとかまだ頭がお花畑の方がいらっしゃるんですね。
抜けてるので30%位は乗せたいです。
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25870
検討板ユーザーさん
アテの外れた転売屋だらけですね。
住環境の良くない物件特有の問題だとは思いますが…
そもそも住む人いるのかな。
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25871
匿名さん
水道橋駅前の都立工芸高校の前の歩道をゆっくり北に、このマンションを見ながら歩いてから価値を考えても遅くはないと思うよ。不動産投資に現地踏査は基本だから。バス停の広告とか見て歩いたら、ここがどんな土地かわかる。
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25872
匿名さん
パークコート千代田富士見も浜離宮も、当時は線路脇で住むとこじゃないとディスられてたけど、今では誰もが羨む物件になっているのでここも問題ないですね
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25873
匿名さん
>>25872 匿名さん
安く買い叩きたい人がディスってるだけで次の物件でてきたらディス対象変えていなくなるしね
最後はまともな評価が残る
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25874
匿名さん
その発想ができる人じゃないと、ここも浜離宮も買えない。それと千代田富士見を仲間に入れないでほしい。
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25875
匿名さん
若葉さんは千代田富士見に何かすごい思い入れのある人が多いようだね...
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25876
匿名さん
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25877
匿名さん
まあ推しメンは世界一可愛いって言っているようなものだよ。人によって評価軸は異なる
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25878
匿名さん
似たような外観じゃん。立地も近いし、同じような坪単価になるんじゃない。
ネガがうギャーと言いそうだが、これが現実。
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25879
匿名さん
千代田富士見と小石川ですか?
立地も外観もグレードも、全然違いますが…
小石川の比較エリアは、同じ城北3区の池袋や上野が妥当では。
あくまで千代田富士見が羨ましいなら、諦めてもらえるように小石川との比較表でも作りましょうかね?
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25880
匿名さん
まあ落ち着いて、千代田富士見がダメだとか言ってないでしょ
飯田橋がいい人もいれば後楽園/春日がいい人もいるでいいじゃない
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25881
匿名さん
確かにネガさん落ち着いたほうが、誰も羨ましいなんて言ってないですよ
坪単価同じ位になるのではと言ってるだけで
あなたが羨ましがってるのはわかりますが、そこまでムキになる必要は無いのでは
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25882
匿名さん
あれ?
ネガの理由は妬みなんですよね。
千代田富士見ネガいませんけど。
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25884
通りがかりさん
本当にネガのつもりではないんですが、千代田富士見は近くの朝鮮総連前のデモがうるさいと聞いたので検討から外しました。飯田橋のホームが伸びてアクセスも良さそうなんですけどね。
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25885
匿名さん
千代田富士見の裏にあるソンブルイユや神楽坂にはよく行くので、歩いてすぐに行けるのは便利だなと素直にうらやましがってるけど。ただ東京ドームに近いところは勝った、とか思ってたりするのでどっちもどっちかな...
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25886
匿名さん
多分子供の小さなうちは小石川で、子供が巣立ったら千代田富士見かなと勝手な事を考えている
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25887
匿名さん
子育て終わったら千代田富士見に住み替えとかでも良いかも。住み替えに追加資金もそこまで掛からないだろうしね
どちらもお持ちでないネガさんは、どちらに住むのも厳しいかもしれませんが
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25888
匿名さん
>>25884 通りがかりさん
そう。飯田橋から市ヶ谷あたりはそれがネック。
靖国神社もあるし仕方がない。
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25889
匿名さん
右翼の話が出たら静かになりましたね。もしかして関係者の方おられましたらすいません。でも、右翼の活動ははたから見てただ怖いだけなんです。
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25890
匿名さん
近くに住んでますが、デモが煩く感じたことはないですね。日中仕事で家にいないからかもですが…。
逆にいつも警察官がいるので安心感はあります。坂が多いからベビーカーや自転車は大変だし、飯田橋駅の周辺雰囲気は子育てに向いてないと思うので子供が巣立つまでは小石川、巣立ったら千代田富士見は良いなぁと思いました。
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25891
匿名さん
こうやって冷静にメリットデメリットについて情報共有できると良いですね、皆さんありがとうございます。
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25892
匿名さん
靖国神社周辺は物々しいですよ。常に機動隊や護送用の車両も沢山配置されてます。飯田橋は良いと思いますが、個人的にはJRのブレーキ音がかなり騒音なのがネックです。電車の発着のたびにキーキー聞こえるのがね、、、。
結局都心部には100点の場所や物件は存在しないんですよね。良いところはその分お金がかかるし。
不動産の方には100点は存在しない。減点法で60点つけば買い、80点は即買いと教えてもらいました。
個人的にはここは非常にバランスよく、80点以上つけられる優良物件と思ってます。
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25893
匿名さん
小石川と千代田富士見を比べるのは
どんぐりの背比べみたい。一般的に差は無し。
そんなことより小石川に入るスーパーや
ショップが気になるわよ。
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25894
匿名さん
どさくさで、千代田区のパークコートと勝手に肩を並べるような書込みは、世の中に誤解を与えるのでよくないな。千代田富士見>小石川の序列が崩れることはない。
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25895
匿名さん
ここの購入者ですが、千代田富士見に張り合おうとすればするほど、逆に千代田富士見への憧れだけが悪目立ちして恥ずかしいので、正直 やめて欲しいです。
パークタワー勝どきとパークコート小石川の比較が話題になりましたが(本当にいい勝負でした)、こんなところで名前を出されたパークコート千代田富士見の名誉回復の為にも、同じく比較表でも作りますかね?
今さらパークタワー小石川を公開処刑したくはないので、気乗りしないですが。
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25896
検討板ユーザーさん
小石川は幹線道路の騒音問題もありますし、雑居ビルエリア特有の緑の少なさや陰鬱さ、水害ハザードマップや地盤の脆弱さ、公的な教育環境を考えても、東京人が好んで子育てする場所ではないように思いますが
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25897
匿名さん
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25898
匿名さん
>>25896 検討板ユーザーさん
東京人が好んで子育てする場所はどこです?
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25899
匿名さん
>>25894 匿名さん
あなたの発言が誤認を与えてるよ
小石川と千代田富士見では求める価値が根本違うし
この掲示板で別場所のワードをだらだら書き込むのは
よほど小石川に劣等感ある人だねw
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25900
マンション検討中さん
とうとう購入者を騙り始めましたかwww いつでも売ってくれていいんだよww
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25901
通りがかりさん
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25902
匿名さん
>>25900 マンション検討中さん
確かに、素直に売ってくれと言えばいいだけなのに
何度も言わせないで欲しいのだけど、誰も千代田富士見と張り合ってないですよ、リセールは同じぐらいの価格になるのではと言ってるだけで
あと、なんでパークタワー勝どきの話が出てくるのか。まああちらも駅直結でいい物件では?
興味無いですが笑
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25903
匿名さん
どうしても欲しいネガさん、どちらも持ってないと分が悪いと気付いたか、なんと小石川の購入者の振りをしてしまう失態。
千代田富士見持ってるけど、と言うスタンスじゃないと説得力ありませんぜ。
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25904
匿名さん
千代田富士見や豊洲w
小石川の方が断然格上だよねー
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25905
匿名さん
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25906
匿名さん
入り浸れるおしゃれなカフェもいいねえ。
グリーンバレーに面した場所にできるといいな
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25907
匿名さん
低層の商業施設の幕も外されてだんだん全容が明らかとなってきました
本当に美しいマンションです
来年には作業員昇降用リフトや屋上のクレーンも撤去されてほぼ外観上は完成といえる状況にまでいくのではないでしょうか。誰か小石川四丁目あたりのマンションからダイヤモンドパークコート写真を撮れる人いたら撮ってくださいね。
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25908
匿名さん
東北側からみた商業フロアの工事の状況です。
朝7時ぐらいに撮りました
まだ郊外からの車も少なく静かなものです
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25909
匿名さん
小石川がパークコート千代田富士見を妬む構図は、
中央湊がパークコート浜離宮を妬むような構図に似てますね。笑
ご存知の通り、両者間には中央線・山手線という明確な足切りラインがあります。
同じ価格になることは、ありません。
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25910
匿名さん
推しメンが可愛いというのはいいけれど、他のメンバーを貶すのは上品とはいえないね。
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25911
匿名さん
みんなアイドルユニットパークコートタワーの可愛い娘たちじゃないか、仲良くしよう
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25912
eマンションさん
>>25909 匿名さん
イカレ武蔵小山さん、講釈ありがとうございます。
こう言った内容は是非ご自分のブログでやられると良いですよ。
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25913
匿名さん
>>25909 匿名さん
そういった願望がネガさんにはある事は気に留めておきます笑
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25914
匿名さん
小石川一丁目在住の者です。
とても素晴らしいマンションや商業施設、医療モールが出来るということ大変嬉しいです。
街の発展の後押しに感謝!
やはりパークコートはさすがだわ。
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25915
匿名さん
三井と三菱地所と清水のタッグが強いね
東京都と文京区の税金も突っ込んだ大規模再開発だし
そりゃ良いものできるよ
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25916
匿名さん
税金突っ込んだ再開発物件の資産性は鉄板。常識人なら、安くなるわけがない事位わかるよな。
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25917
匿名さん
ここは割安だった。税金入ってなければこの価格で買えなかった。
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25918
匿名さん
>>18096 匿名さん
これは、非常に勉強になりますね。
契約者さんに頂いたこの数千万の差額は、地権者さんのお部屋やテナント分に充てられたかんじですかね。
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25919
マンション掲示板さん
格上の千代田富士見を利用しても坪500くらいまでしか水増しできない、って事でしょ?
これはこれで受け入れましょうよ。
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25920
匿名さん
もっとも、再開発前の賃料を根拠とした試算は将来的な賃料水準の上昇があればそれに従って割安になっていく。実際それは都心でおきてきたこと。まずここが完成した後に注目しようではないか。
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25921
匿名さん
街全体が潤うのは良いことですね。
富裕層の人口や増えれば需要供給の
バランスで街の活性化につながる。
このマンションの貢献度は高い!
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25922
匿名さん
>>25918 匿名さん
よくこんな古いの見つけてくるね。貴方が買いたのかな。
読んだけど論理的に破綻してるね。そもそも何で作られて時代が違う中古と新築を比べるんでしょう。
前提条件の設定がおかしく参考にならない。
ミスリードさせるだけ。
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25923
匿名さん
そもそも、今PC千代田富士見って坪625万で買えるの?
ネットに出てる部屋坪800から900なんだけど。この理論だとPC小石川は坪700から800ってこと?
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25924
通りがかりさん
>>25922 匿名さん
イカレ武蔵小山の投稿ですから相手にしない方が良いですよ。
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25925
評判気になるさん
ネガは嘘つき。
杭の話しも根拠ないし。
建物が薄いとか、薄いとどうなるの?薄いと言う基準は?
スーパーもLIFEになるとか全くデタラメ。
何が目的なのか。
ただのヒガミだろうけど。
フェラーリ欲しい、でも軽自動車の中古も買えない。
ひがみー
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25926
マンション検討中さん
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25927
匿名さん
パークコート千代田富士見の状況を考えると、小石川の再販や転売部屋も相当高くなっちゃうね。
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25928
匿名さん
千代田富士見が625なら即買い
小石川が625なら土下座しても売りたい
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25929
匿名さん
どちらも625じゃ買えないのでお引き取りください(笑)
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25930
匿名さん
千代田富士見は坪625じゃ買えませんが、
小石川は坪625もあれば2部屋買えそうですね
現に私の知人はここの目の前の大手財閥系マンションを坪300で買って住んでます
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25931
匿名さん
付け加えましょう。
千代田富士見は高台にそびえ立ち、外堀を通る者全てに対して、遥か先からも目立つデュアル構造のタイル張りタワー。
文京小石川は低地の水没ハザードマップ内にある一大幹線道路脇に申し訳なさそうに立つ、黄味がかった吹き付け壁の板状マンション。
その勇姿を目にする者は、白山通りを駆け抜ける板橋区足立区台東区北区の方々のみ。
都心民がここを通るのは年一回くらいでは。
外観からしてこの差です。
駆体性能、仕様、エリア力、利便性 等々
勝てるポイントは何一つありません。
坪単価差は 200くらいが妥当かと。
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25932
匿名さん
千代田富士見は周辺も素敵ですね。おもわずお散歩したくなります。
小石川は…。煩そう。
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25933
匿名さん
>>25930 匿名さん
本格的に景気後退となると小石川は相当厳しい価格まで落ちますか・・・
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25934
匿名さん
>>25930 匿名さん
で?
安く売ってほしいの?安く売らないよ。
千代田富士見は坪900だから、ここは700で良いかな笑
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25935
匿名さん
よくわかりませんが飯田橋の方が良いと思うならそちらに行かれてはどうですか?
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25936
匿名さん
ネガはどちらも高くて買えないから心配御無用
湾岸レスやムサコレスでストレス発散してくれと
文京区小石川様に絡むのは100年早いっす
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25937
匿名さん
千代田富士見は一番高くて750でしょ
飯田橋賛美には違和感があるな
番町よりいいと思っているマンコミキッズもいそうだ
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25938
匿名さん
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25939
匿名さん
>>25937 匿名さん
千代田富士見安くても800後半だけど。750なんてあるの?
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25940
匿名さん
この掲示板はネガが多くてw
それだけ文京区に劣等感ある人が
多い証であるね。学歴と所得が高い文京区で平均価格約1億5千万クラスのマンションは
標的にされやすいのかなー
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25941
匿名さん
俺の住んでる文京区のマンションは
弁護士やドクター、総合商社やキー局、外資系企業などステータスある人ばかり。
ここのパークコートも似たようなものかな。
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25942
匿名さん
文京区を選ぶリテラシーのある富裕層は戸建て一択です。
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25943
匿名さん
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25944
匿名さん
>>25939 匿名さん
レインズで見ると、PC千代田富士見はここ1年の成約坪単価は670~770万円というところだね。強気で売りに出しているものの、成約はそのあたりになっている。
そして、ここがそれより高くなることはないことは、まずありえないな。
このスレ、直ぐに油断してしまう購入者が多いようだけど、中古になると、坪単価の序列はハッキリしてしまうだろうな。
まあ、購入者に転売ヤーもいるし、地権者住戸も出てくるだろうから、来年の今頃で千代田富士見との序列がどうなるか、楽しみに見てみようよ。
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25945
匿名さん
さて、たまには連投しておくか。
PC小石川の一番参考になる地価の基準値は「東京都文京区小石川1丁目2番5外」なんだよね、みんな覚えているかな?
令和2年1月1日時点がピークで2,630,000(円/m2)だったんだけど、令和2年7月1日時点は2,550,000(円/m2)と3%ダウンな。
勢い失っているぜ。次の1月時点はよく注意してチェックしときなよ。コロナ一発で下げに転じる小石川の脆弱性は認識しておいた方がよい。
じゃあ、また、気が向いたら、このスレに立ち寄るよ。それまで、天狗にならないようにお過ごしあれ。
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25946
匿名さん
築年数と駅直結考慮すると小石川も670?770位行けそうだね。
なんか地価を出してきて語ってるけど、固定資産税評価でも語りたいのかな?
知ったか素人感出ちゃってるよ。
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25947
匿名さん
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25948
匿名さん
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25949
匿名さん
25948です。
コロナ以降、東京中央値が6.6%の下げですから、小石川1-2-5の3%下げは検討してみてよいでしょう。
さらに長期では強い上昇トレンドです。3%下げは一過性のものに見えますけど、長期トレンドでみてさほど気にする必要はないのでは。さらに上がり続けるように見えますよ。
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25950
匿名さん
ネガさんどうしても小石川が欲しいらしく地価を出してくるも的外れ←今ここ
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25951
匿名さん
ビフォーコロナ設計の物件は要りませんね。勝どきの方が魅力的です。
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25952
匿名さん
若葉さんは牽強付会と我田引水だからしょうがない
ここはもう販売終了しているからね、新築が欲しい人は今なら東池袋とか勝どきあたりかなあ。どちらもこことは土地の雰囲気が全然違うけどね。
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25953
匿名さん
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25954
匿名さん
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25955
匿名さん
>>25949 匿名さん
価格が類似した近くの代表標準地を比較してみました。小石川1は他の商業地より下落幅は小さかったようです。再開発の恩恵があったのでしょう。しかし、この程度なんですよよ、再開発の好影響って。
再開発前の従前地価に30%も上乗せした想定地価+建物建築費+デベ利益30%で分譲価格が決まっているので、周りのマンションとは比較にならないほど高額な分譲価格なのです。
高額だからといって価格に見合う質なのではなく、パークコート+再開発+駅直結というコンセプトに高い金を払っているわけです。
ヴィトンの10万円フェイスシールドがニュースになっています。原価3,000円+販管費10,000円+ブランド価値87,000円です。極端なことを言えばPC小石川も同じで、原価は非常に安いのにパークコート+再開発+駅直結のコンセプト(ブランド)が超高額なのです。
同じ金額を払うなら、表面的なものやブランドに払うのはなく実質的な価値、価格に見合った優良戸建てを買うというのが、文京区を選ぶ多くの富裕層の価値観です。
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25956
匿名さん
>>25949 匿名さん
ほとんど横ばいの平均値でなく、わざわざ中央値を持ってくる工作、乙。
そもそも1月時点と7月地点は地点数も違うから、1月と7月の双方で地点となっているところを抽出して論じないと意味ないけどな。
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25957
匿名さん
>>25956 匿名さん
平均値なんてあまり意味がない。中央値を使うべきですよ。国交相の提示する箱ハゲ図に中央値が記載されている意味をご理解ください。
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25958
匿名さん
まあ向こう3年5年10年後に評価したら良いですよ。みなさん未来のことが分からないから色々言われてるのだと思いますが、誰もわかりませんから。
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25959
匿名さん
ま、何年後であっても、千代田富士見とここが同じ坪単価だったら皆さんどちらを買いますかということです。
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25960
匿名さん
実態は千代田富士見と小石川はパークコートとパークシティくらい差がある
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25961
匿名さん
エントランスホールのデザインを見ると、千代田富士見はラスベガスのウインみたいなお子さんお断りな匂いがするね。周りもサラリーマン向けの飲食店が多いし。小石川は小学生がいても問題ないみたいな明るい家庭的な匂いがするね。多分意図的にこの差異は作られたものだと思う。まあアダルトでムーディーな雰囲気にすると高級そうに見えちゃうのは確かにそうなんだけど。
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25962
匿名さん
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25963
匿名さん
上棟してから、マンションを地価で語り始めるネガとか現れて相変わらず大人気物件ですなぁ
ネガも千代田富士見も小石川も買えず、パークタワー勝どき辺りでも買って優越感に浸ってくださいな
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25964
匿名さん
>>25955 匿名さん
戸建てがあるおかげで文京区一等地で眺望が半永久的に保証され駅直結のパークコートに住めますね。
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25965
匿名さん
>> 25961
そうそうすごくアダルトな雰囲気、特に夜なんかマンション周辺は暗くて子育て世代にはそぐわないですね。外観はペニンシュラ東京みたいでとてもかっこいいけど。ターゲット層が文京小石川と違うので比べること自体ナンセンスだなと感じました。
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25966
匿名さん
ディンクスや一生一人住まいなら千代田富士見
ファミリーなら小石川
あきらかにターゲットが違います。
俺は子供無しのディンクスだけど
年配になっても住みやすそうな小石川かな。
千代田富士見も若いうちは良いだけどオフィス街のタワマンだからちょっと疲れそう。
タワマンだから
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25967
匿名さん
坪単価同じぐらいじゃない?と言っただけなのに、ネガが勝手に地価がーとかギャーギャー騒ぎ出すから笑
挙句の果てに文京区は戸建てが最高とか言い始めて、お手上げ。もっと大らかな心で見れないのですかね
そんなにPC千代田富士見と価格が同じぐらいに上がっちゃまずいんですか(笑)
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25968
マンコミュファンさん
文京区は、都心と違って、ワールドクラスの圧倒的な超富豪が居ないから、谷底低地のパーコーに住むだけで天狗になる奴がいる!!
世帯年収なんぼ…
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25969
匿名さん
>>25968 マンコミュファンさん
うちは3000万強かな
周りの家族もそのぐらいが多いと思うよ。
夫2000-2500万、妻500-1000万
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25970
匿名さん
>>25967 匿名さん
中途で入ってきた高卒と給与が同じだったらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。ブサイクな友人があなたより数段モテたらあなたギャーギャー騒ぎ出すでしょ。それと同じことですよ。
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25971
匿名さん
>>25969 匿名さん
★マンコミュにおける所得1/3の法則
匿名掲示板でマウントを取りたがる人の実際の所得は約1/3であることが全国調査で分かっています。
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25972
匿名さん
超富豪の定義がよく分からんけど…
友人の話を聞いてると
財閥系商社の課長クラスで2300万ぐらい
中小企業の顧問をいくつかしている
弁護士で3000万ぐらいあるらしいからね
世間的にはプチセレブクラスなのかな
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25973
匿名さん
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25974
匿名さん
>>25967 匿名さん
同じ価格なら文京小石川は選ばれないですよ。なら同じ価格になるかというと、そういうことです。
ファミリーなら小石川? ま、そういう考えも良いと思います。千代田富士見のファミリー向けを買えるような富裕層が同じことを思うか、だと思います。
良いマンションなんですから、物事は冷静に見ながら、無理に比べようとしなければ良いと思うんですけどね。
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25975
匿名さん
>>25970 匿名さん
なにかコンプレックスを抱えてらっしゃいます?
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25976
匿名さん
今日建設現場を見ましたが迫力があり
まさに文京区のシンボルという感じでした!
久しぶりに行ったら近くに店も色々出来てて
素敵なケーキ屋も見つけました!
治安も良いとの評判で安心。
来年楽しみですね!!!
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25977
匿名さん
>>25974 匿名さん
仰る通り、本当に良いマンションですね。
地価を出して無理に比べるまでもなく、小石川も千代田富士見も大して価格変わらないでしょう、好きな方を買えばいいんじゃないですか。
このチャンスで買えなかった方は、これからの価格で買うのは厳しいのもわかりますが。
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25978
匿名さん
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25979
匿名さん
>>25977 匿名さん
よっぽど同じ価格にならないと困る事情がおありのようですね笑 まあ、どう見るのも個人の自由なので良いと思います。
ここを見てる方が、千代田富士見が同じ単価になると思ってここの中古を買ってしまう人が出ないよう、と思います。
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25980
匿名さん
>>25978 匿名さん
中古価格と新築価格を比べてどうしようというのか。
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25981
匿名さん
そろそろ千代田富士見の話は
もうやめませんか。。。
くだらない無駄な話は飽きました
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25982
匿名さん
>>25981 匿名さん
では、豊洲のブランズタワーの話を。ここがどうしても豊洲ブランズタワーに勝てない点があって、スレの人気口コミ数が向こうは5なんですよね。ここは、一番盛り上がったときでも4.9までで、なんか悔しいですな。
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25983
匿名さん
北側のクレーンが解体されました。
昨日は土曜日にもかかわらず、EXTERが稼働してクレーンの部品を下におろしていました。
まるで工業用ロボットのように自在に動く様を見れたのは僥倖でした。ちょっと遠かったのでムービーは撮れませんでした。
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-
25984
匿名さん
>>25982 匿名さん
湾岸物件のスレは、マンコミュ利用者が多い。
一方、内陸のプレミアムな物件の書き込みは少ない。
ここは、そちら側なはずなのに粘着質な書き込みのせいで、無意味な書き込み数が多すぎる。
湾岸が書き込み多い理由として、若年者が多い・暇人が多い・漠然とした不安を抱えてるなど、色々な理由があるでしょうね
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25985
匿名さん
>>25970
よくアイドルファンの間で誰それは歌も下手だしブサイクなのに売れている、絶対あれは枕だとかいろいろ言う人がいるけれど、単に推しメン以外はブサイクに見えるってだけのことなんだよね。個人の嗜好の問題を一般化することはできないよ。むしろ日常的な生活の場として、多少の緩さがむしろ心地よいこともある。文京区にはそういう心地よさがある。
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25986
匿名さん
PC千代田富士見が坪800なら、ここは坪750ぐらいで良いですかね。
これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか。
750でも十分含み益があるのでこちらは構いませんが、ネガは高値でしか千代田も小石川買えなくなってしまったので今後もそんなはずはないとかガーガー騒ぎそうですね。
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25987
匿名さん
>>これ以上千代田富士見を出すとまたネガが地価とか豊洲とか出してガーガー騒ぎ始めるので、もうやめましょうか
池乃めだかw
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25988
匿名さん
部屋次第では750あるでしょうが、平均坪単価だと厳しいでしょうね。分譲時からは上がるでしょうが、いまだとまだ平均で600前半だろうなと。
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25989
匿名さん
投資目的の人は上げ幅が大事。550から650の100を取るのと、650から750の100を取るのを比べたら前者の方がコスパが良い。
安く仕入れて高く売りたいだけで、その為に色々な材料持ってきて一生懸命ディスってるだけ。
結局キャンセルゼロだった。良い物件はマンコミで煽っても大して意味がない。そろそろ諦めて別物件探しに行かれたらどうか。これこそ投資家が嫌がる機会損失ではないか。
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25990
匿名さん
キャンセルゼロとはどこの情報ですか?
これから地権者住戸が100件ぐらい出てくると待ってるんですが。
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25991
匿名さん
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25992
匿名さん
>>25989 匿名さん
投資目的で安く買うために、ここでネガしている人はいないでしょ。常連ネガは別として、このスレのポジ住人の書き込み内容のイヤらしい性根が気に食わないので、ふらっと立ち寄りネガしている人が発生するという構図だよ。
自粛警察に見張られているという感じさ。このご時世、マスクしていない人は嫌でしょ。同じくらいの感覚で、嫌悪感を持たざるを得ないポジ書き込みがあるから、ネガされていると思うよ。
ということで、投資目的でネガが発生しているという書き込みが、その典型例。そんなわけないじゃん。
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25993
マンション検討中さん
>>25992 匿名さん
Twitterとかで湾岸の話ばかりしてる人かな?
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25994
匿名さん
>>25993 マンション検討中さん
それは違うと思うな。2005~2015年くらいでパークコートを買ったサラリーマン層がネガの主流でしょ。新たに新築物件を買い増すつもりはないが、不動産は好きだから趣味的にマンコミはずっとチェックしている、そして、パークコートに一家言あるから、つい口を挟む。
そんな感じと見たが、どうかね?
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25995
匿名さん
見送ったノーポジマンが、買わなかった自分を正当化するためにネガってるだけでしょうね。
ランドマーク的な物件や値上がりがある物件だと、この手のネガがたくさん湧く。
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25996
匿名さん
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25997
匿名さん
ここが坪750なら 芝浦辺りも坪700超えてきますが、果たしてそんな時代が来ますかね。
下がり続ける日本人の所得に関係なく値上がりするのは、外国人買いのあるエリア。
この一点だけです。
芝浦はまだ理解できますが、小石川は韓国人しか見ませんね。
彼らはそんなにお金持ってなさそうですが。
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25998
匿名さん
ここの購入者に現実を教えてしまうと、じゃあ芝浦買え、とか的外れな事を言い出しますが、そうではないんですね。
同じ低地埋め立ての小石川が内陸を妬むのは、そろそろやめにして頂きたいです。
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25999
匿名さん
逆でしょ。
値上がり云々よりも外人が少ないから人気なんでしょ。日本人沢山なのがいい。
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