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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28001
マンション検討中さん
ここの中古が損切り価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
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28002
匿名さん
ネガの相手なんてしてるとダークサイドに引き込まれるぞ
仲間が欲しくて仕方ないんだよ
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28006
匿名さん
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28007
マンコミュファンさん
>>28001 マンション検討中さん
若葉おじさんがこのスレに粘着するのは、
①ネガを続けて少しでもキャンセル住戸が発生してほしい
②物件を買う資力はないが妬ましいので嫌がらせをしたい
③寂しいので誰かに相手して欲しい
④このスレで否定され過ぎて引くに引けなくなり1度でもいいので購入者やポジをギャフンと言わせたい
⑤理由は分からないがネガ書き込みがやめられず自分でもコントロールできない
のどれだろうね
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28008
匿名さん
>>26905 匿名さん
ミーレはなぜ使用不可ですか?
入居後自分で設置することもできないのですか?
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28009
匿名さん
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28010
匿名さん
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28011
匿名さん
ミーレも入れられないところをみると、
やはり元々 パークコートの予定ではなかったという話は濃厚に思えるね
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28012
匿名さん
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28014
匿名さん
ミーレ使いたいなら使えるけど全く興味わかない
パナソニックの方がいい
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28015
マンコミュファンさん
>>28009 匿名さん
⑥ストーカー ってことね。確かに思い込み激しそうな所とか決めつけ発言するところとか正にストーカーだもんね。
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28016
匿名さん
ここはミーレは設置不可ですが、そんなチンケなウソを付くほど恥ずかしいことでしょうか。
そして以前から、契約者によるこの手のウソが目立ちますが、そこまでして検討者を嵌め込むのは、そろそろやめましょうね。
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28017
匿名さん
ミーレ って何?おいしいの?みたいな私にもわかるようにミーレの水栓の良さをおしえてくだはれ。
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28018
検討板ユーザーさん
たしかにオプションで、ミーレはダメだったよね。
パークコートなのにミーレすらダメって、少し笑ってしまったけど、欧米人がいないエリアだしこれぐらいのコストカットは許容範囲なのかな。
あと、スレ読めば嘘はすぐにバレるよ。
うまく隠蔽できる自信があればいいけど、バレた時に逆に悪目立ちするだけでますます避けられる物件になるかもしれないし、あまりオススメしないな。
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28019
匿名さん
こいつパークコート浜離宮にもいたネガだよ
ミーレマン
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28023
匿名さん
特定ブランドの水栓のオプション設定を見送るとどこがどうコストダウンになるのか私にはよくわからないんだが、そこのところ専門家を自称する若葉さんに説明してほしいのだが。
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28024
匿名さん
間取りとか気に入らない人は自分で業者とかデザイナー入れて入居即リフォームする人がいるから、特定ブランドのオプション設定があるとかないとかいう人は家の購入資金に余裕がなさすぎなんじゃないですかね。
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28025
匿名さん
28011だが設置できる。
自分でリフォームすればいいだけの話。
MRで説明受けてないの?
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28026
匿名さん
高機能なパナソニックでええやん
ミーレ使いにくいし高いし
壊れたら交換に時間と金かかるし
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28028
マンション掲示板さん
>>28026 匿名さん
容量少なすぎて国産は対象外。
フライパンや、鍋が入らない。
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28031
匿名さん
さすがの若葉でもJAXSONの風呂がついてないと騒ぐ人はいないみたいだな。
https://jaxson.jp/
名前すら知らないかもね
高級と言ってもタカがしれている値段の水栓のオプションごときでピーチクパーチク文句を言っているようでは小さいねえ。
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28032
匿名さん
>>28031 匿名さん
「東京で最高の高級住宅地は」スレで、家具とか食器とかの話題がウザくて誰にもまったく相手にされなかった方ですね! こんばんはーニコニコ
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28033
匿名さん
>>28028 マンション掲示板さん
中華鍋は軽い水洗いでいいんですよ
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28034
匿名さん
広い部屋を買えばJAXSONだろうがなんだろうがリフォームでどうとでもできるでしょ
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28035
匿名さん
>>28018 検討板ユーザーさん
ネガさんも とうとう食洗器ぐらいしかケチをつけるところが無くなったのかな?
もっと斬新なネガやって笑わせてくれないとね(笑)
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28036
匿名さん
>>28035
食洗機どころか、キッチンの蛇口のブランドですよ、チープな話です。
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28037
マンション掲示板さん
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28038
28028
>>28037 マンション掲示板さん
時間短縮の為に設備投資出来ない貧乏人には判るまい。
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28039
匿名さん
時期は少し後ズレしましたが、不動産価格もだいぶ下がり始めてネガの言ってる通りになりましたね。ここの契約者は負けでした。
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28040
匿名さん
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28041
匿名さん
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28042
匿名さん
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28043
マンション検討中さん
>>28040 匿名さん
思ったより値段高いですね。仕様も地権者さんのものだろうに
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28044
匿名さん
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28045
マンション掲示板さん
>>28038 28028
マンション住民でミーレ入れてるやつが
こういう思考だと分かった(笑)
ミーレごときで時間短縮とかジジババおもろ。
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28046
マンコミュファンさん
>>28044 匿名さん
その新しい情報とやら出してくれる?出せないだろうけど。若葉とヤフコメ民は毎年不動産暴落って言ってるからな。いい加減現実見た方がいいよ。
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28047
匿名さん
>>28038 28028さん
時間短縮する時間でこの掲示板徘徊しないといけないもんね!まじ乙です!
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28048
匿名さん
ミーレの食洗機よりオーブンが欲しいな、ピカールの冷凍食品はオーブン必須だからね。
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28049
匿名さん
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28050
匿名さん
なんて欲のない地権者w
しかも管理費込み。。
3物件全部あと25000円乗せてもいけるでしょ。
住みたい人は地権者部屋が美味しいわこりゃ。
リスク抱えて買わなくてもこの価格なら十分このマンション買った同様に楽しめるわw
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28051
匿名さん
お、ネガの本音が出た
小石川はもっと高くていい、もっと価値があるということやな
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28052
匿名さん
>>28049 匿名さん
ほんと!
管理費込みで、この価格とは。
安いねぇ。
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28053
匿名さん
>>28046 マンコミュファンさん
3月に発表になる2021年の公示地価です
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28054
匿名さん
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28055
匿名さん
地権者の皆さん、ネガ曰く、家賃もっと上げていいそうですよ!
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28056
匿名さん
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28057
マンション検討中さん
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28058
匿名さん
パークコート文京小石川のリセールが弱いのは、おそらく分譲価格がエリアのキャップレートに限りなく近かったことの現れでしょう。
逆に三井的にはうまく利益を最大化できた案件ということにはなるでしょうけれど…。
パークコート文京小石川のおかげで視覚化できた文京区の天井価格は、出口戦略を考える上で今後のマンション検討者は参考にすべきと、考えます。
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28059
匿名さん
賃料はこちらで散々議論し尽くされた通りの水準になりましたね。
元ネタは三井不動産レジデンシャルの営業様の情報でしたが、やはりプロの査定は正しかったという事でしょう。
利回りは 2%台で確定しましたね。
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28060
匿名さん
>>28059 匿名さん
縁の無いマンションの利回りを心配するより
自分の将来を心配した方がよいと思います。
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28061
匿名さん
春日1Lに25万とか無理やなw
20万弱で借りても良いかなってレベル。
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28062
匿名さん
>>28061 匿名さん
どうぞ他所へ
我々も貴方と住みたくてないので歓迎
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28063
匿名さん
>>28061 匿名さん
20万ですら払えないのによく言うわ
どうせ10万ぐらいだろ
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28064
匿名さん
まあいくらで貸すかはオーナーの自由だし、いくらで借りるかは借りる人の自由だし、今後の市況の推移をみつめていけばいいだけのこと。
思ったより賃貸の募集が少ないという感想を持ったけど。軽く驚いた。
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28065
マンション検討中さん
よくも毎日飽きもせずに一人で執拗にネガ投稿できるなと感心するよ。パークシティ武蔵小山の購入者には。
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28066
マンション検討中さん
ネガの人に聞きたいが最近の都内案件でここと東池袋ステアリ、PT勝どきならドコがいいと思うの?
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28067
匿名さん
>>28058 匿名さん
ブランズがここより高いって書き込みの後にこれ?
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28068
匿名さん
>>28061 匿名さん
はいはい、貴方は春日部あたりで借りて下さい。
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28069
検討板ユーザーさん
ちなみに査定より高く出てるけどねw 賃料とかでスレ内検索するとネガが論理破綻してるのがよく分かって面白いですよ
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28070
マンコミュファンさん
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28071
マンコミュファンさん
>>28065 マンション検討中さん
購入者さんかネガさんか分からないですけど、他物件に言及しても良い事ないのでやめましょう。
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28072
匿名さん
利回り2%だと60平米で2億近くになってしまうんですが、流石にそこまでは上がってないっすw
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28073
匿名さん
こちらは店舗賃料が格安でしか決まらなかった物件です。住戸賃料も最低でも成約10事例くらいないと信頼性乏しいですけど、時間の経過とともに安くなるペースは早いでしょう。
新築の分譲価格が超割高でも完売したように、賃貸も新築好きが多いのでどうしても最初は割高になります。その賃料で収益価格を出すと高く出てしまいます。業者はこの高く出た価格を使って資産価値が高いとセールスします。業界ではそれを最大瞬間風速を使った下駄履き価格と呼びます。
1回転した5年後くらいから本来の実力通りに賃料も下げていきます。その賃料を前提にした価格が500弱ということです。最大瞬間風速を使うのではなく、平均風速を使って求めるから価格が適正に求められるのです。
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28074
匿名さん
まぁ1Lは即消滅するでしょ。
そしてこの部屋出した人は後悔するでしょうねw
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28075
匿名さん
>>28050 匿名さん
ワイもあと数万円ほど高くても借りておるとおもう
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28076
匿名さん
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28077
検討板ユーザーさん
>>28073 匿名さん
安いと言ったり高いと言ったり大変だねw 過去の投稿では瞬間最高風速みたいな話は無かったけど、なんで後出ししてきた?
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28078
匿名さん
>>28073 匿名さん
想像力で書くから、頓珍漢な文章になっちまうんだよ。
多くの新築大規模の賃貸は、当初は安めにでますよ。そこから数年で適正賃料になっていきます。
なぜかって、需給関係考えればわかるでしょ。そんなこと
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28079
匿名さん
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28080
マンコミュファンさん
ついに相場価格でもなく収益還元法でもない新理論を作り出して見事に論破されるネガ若葉ちゃん。いつも通り必死に削除依頼出してるんだろうね。
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28081
匿名さん
>28080
W
逆は真では、ないのですよWWW
>28073
引き渡し前から住民全員が悲観する物件も珍しいですよね。
普通、賃料というものは新築当初が最も高額ですが、あまり真実を告げると人格攻撃を受けるのでこの辺りでやめておきましょう。
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28082
検討板ユーザーさん
そりゃあ、あの局地バブルの最中、地価の低下している城北エリアのタワマンなんか掴んだら、こうやって出口がなくなるのは当たり前でしょう。
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28083
匿名さん
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28084
匿名さん
今でてる1L賃貸って壁ドンですよね?
誰がこんな部屋26万で借りるんでしょうね。
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28085
匿名さん
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28086
匿名さん
>>28084 匿名さん
所有者が、高い賃料で知人と賃貸借契約を結び、その高い賃料を前提にした転売価格で高値で売り抜けようとするやり口は良くあります。
賃料相場が安定してないマンションでは比較的容易にできます。他人から言われた適正賃料を信じてしまうような人は注意した方が良いです。
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28087
匿名さん
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28088
匿名さん
>>28084 匿名さん
庶民にはその感覚が分からないだろうw
月200ぐらいあれば分かるよきっと。
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28089
匿名さん
>>28088 匿名さん
年収2000万超で壁ドン借りる奴いるの?修行?
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28090
匿名さん
>>28089 匿名さん
余裕でいると思うけど。何か不思議ですか?感覚が貧乏人なんだろうなー。
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28091
匿名さん
適正賃料とか適正価格とか言ってる間に周りのマンションもどんどん値上がりして買いたくても買えない価格帯に行ってしまうとか地獄だね。なんとしても値下がりしてくれないと困るよねそりゃ~。でも、そんな事を言ってる間にまたどんどん値上がりするよ。
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28095
匿名さん
これは共産党の申し出でしたっけ?最近こんな記載された共産党のチラシを見ました
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28096
匿名さん
といっても20年近くかけて対話の末メリットが上回るという結論やからなぁ。周辺民が緊急避難先、スーパー、クリニックも一切使わんという訳ではないやろうし。
共産党のチラシでも本物件は容認してたで、東京ドームとラクーアの改修は反対してたけど三井不動産の私物やし反対できるはずもないしな。
意味不明やな。
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28097
匿名さん
結局、若葉ネガは文京区によくある近隣住民の反対派だったって事?
巨大なタワマン建てられて、挙げ句の果に住民は数千万の含み益を得てたら、そりゃネガしたくなる、って事でいいのかな
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28098
匿名さん
ポジさん
そろそろ恥ずかしい発言は控えましょうね
いくら頑張っても損益ギリギリの中古すら売れてないのですよ
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28099
口コミ知りたいさん
>28093
>28094
嫌な雰囲気の場所だね、なんとなく…。
こういう対立や活動のある場所って、自宅として住むのだけは避けたいな。
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28100
検討板ユーザーさん
目の前車で通ったら低層の覆いが取れてたな。住宅街に突然現れた仰々しいオフィスビルって感じ。違和感しかない
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28101
ご近所さん
そんなのどうでも良いよ。
この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
反対派もいれば賛成派もいて当然。
ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。
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28102
匿名さん
>>28097 匿名さん
違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。
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28103
匿名さん
そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。
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28104
匿名さん
ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。
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28105
匿名さん
ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。
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28106
匿名さん
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28107
匿名さん
スケールのデカさに惹かれるって
大きな組織に属して虎の威を借る
典型的な島国小国ザパニーズですよね
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28108
匿名さん
まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ****してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。
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28109
匿名さん
ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
当然の民度かと。
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28110
匿名さん
>>28106 匿名さん
普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな~って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。(笑)
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28111
検討板ユーザーさん
ここの中古が損益価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
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28114
匿名さん
>>28111 検討板ユーザーさん
① 文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
④ 三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。
全部誤りやね。
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28115
住民板ユーザーさん2
[No.28003~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28116
検討板ユーザーさん
>>28007 マンコミュファンさん
①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
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28117
検討板ユーザーさん
>>28007 マンコミュファンさん
比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。
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28118
検討板ユーザーさん
ここの中古が損益価格ギリギリなのは、
① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた
のどれだろうね
↓
全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。
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28119
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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28127
匿名さん
[NO.28120~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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28128
匿名さん
タワマンは勝ち組の勲章ですよw
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層(笑)で我慢してくださいねw
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28129
匿名さん
削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる
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28130
匿名さん
>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ
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28131
匿名さん
春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。
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28132
匿名さん
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28133
匿名さん
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28134
匿名さん
小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。
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28135
匿名さん
計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。
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28136
匿名さん
個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら
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28137
匿名さん
春日周辺の新築って普通のマンションでも坪500の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。
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28138
匿名さん
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28139
匿名さん
>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。
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28140
匿名さん
文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。
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28141
検討板ユーザーさん
>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。
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28142
評判気になるさん
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28143
白山通りワキ民
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28144
匿名さん
>>28139 匿名さん
いや~バブルっていつから言ってます?ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。
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28145
匿名さん
>>28140 匿名さん
自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか?もはや手遅れですが。
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28146
検討板ユーザーさん
>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。
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28147
匿名さん
>>28146 検討板ユーザーさん
家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい
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28148
通りがかりさん
うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし
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28149
匿名さん
上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。
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28150
匿名さん
ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人
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28151
匿名さん
契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。
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28152
匿名さん
>>28148
>>28149
>>28150
>>28151
契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。
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28153
匿名さん
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28154
匿名さん
>>28152 匿名さん
あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。
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28155
検討板ユーザーさん
ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。
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28156
匿名さん
このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、
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28157
匿名さん
過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、
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28158
匿名さん
軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、
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28159
匿名さん
150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、
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28160
匿名さん
>>28115
ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなw
>>28157
そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなw
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28161
匿名さん
個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。
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28162
ご近所さん
30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前?川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。
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28163
匿名さん
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28164
匿名さん
>>28162 ご近所さん
有名な水没エリアですよね。
沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。
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28165
匿名さん
>>28164 匿名さん
お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか?もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね?その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか
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28166
匿名さん
地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。
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28167
匿名さん
>>28165 匿名さん
新しい検討材料ですよw
検討者は常に入れ替わりますから
あなたみたいに数
年も検討板に張り付いてる検討者は
いないのです。
それと値段下げの件ですが
ここでネガしなくても下がりますから
お気になさらず。
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28168
通りがかりさん
>>28156 匿名さん
それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。
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28169
匿名さん
ここもほとんど人住んでないよ
再開発タワマンしかない新興地区
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28170
匿名さん
>>28155 検討板ユーザーさん
みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。
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28171
マンコミュファンさん
資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。
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28172
匿名さん
>>28171 マンコミュファンさん
>>課題提示の後に解決に向けた検討
そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。
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28173
匿名さん
>>28162
渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな
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28174
近所の場外馬券売り場ファン
>>28170 匿名さん
まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。
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28177
匿名さん
>>28169
オフィスビルももちろんあったけれど、ビルの持ち主が上に住んでいるようなお宅もあったし、賃貸マンションも何軒かあったと思うので人は結構住んでいた。
国土地理院地図で閲覧できる過去の航空写真にも明治時代の陸軍参謀本部の迅速測図でも家屋敷が書かれているし、江戸時代の絵図にも武家屋敷が建ち並んでいる様子がしっかり描かれている。さすがに春日局が来たころは人はあまり住んでいなかったようだし、そのころまで遡ると指ヶ谷あたりは狩場の森だったから、京都なんかと比べたら新開地なんだろうけどそれ言ったら東京は全部新開地。
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28178
匿名さん
[NO.28175~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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28179
匿名さん
>>28167 匿名さん
昔湿地帯があったと言われているのは、神田川より下流、いまの神保町と水道橋のビルが建ってるあたりやな。
新しい人おるかもしれんし、嘘に騙されたらあかんから、改めて共有しとくな。
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28180
匿名さん
>>28179 匿名さん
いくらウソで上書きしても、スレを検索すればすぐにバレると思いますが。
てかここが沼地だと知らないとは、あんた地元民じゃないよね。
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28181
ご近所さん
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28182
ご近所さん
>>28180 匿名さん
また大馬鹿な繰り返し。
場所違うし。
飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも400年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。
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28183
匿名さん
>>28182
補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと
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28184
eマンションさん
>>28182 ご近所さん
あなたも解ってませんな。
この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
そろそろ理解して放置してあげてくださいな。
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28185
匿名さん
はい。
災害ネタは終了!!!
他のサイトでどうぞー
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28186
デベにお勤めさん
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28187
匿名さん
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28188
匿名さん
地面を1m掘ったら地下水です。
湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。
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28189
匿名さん
表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?
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28190
匿名さん
江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか?
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28191
匿名さん
最近こちらのマンションの前を車で通り昔住んでいたので一言お伝えいたします。
私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川1丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1~3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木/関口・水道・後楽/小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。
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28192
匿名さん
>>28188 匿名さん
頭悪すぎ
どうやって工事するんだよ
深さ1メートで井戸が出来るって
一生ネガだよ
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28193
匿名さん
売却が出ましたね。
当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか?
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28194
マンコミュファンさん
>>28191 匿名さん
小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの?
飯田橋はもっと大変そうだな
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28195
匿名さん
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28196
匿名さん
>>28188 匿名さん
子供以上に想像力豊かやな
そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな
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28197
匿名さん
>>28191 匿名さん
お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか?
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28198
白山通りワキ民
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28199
匿名さん
>表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか?
いえ。
40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
江東区の東雲と、同レベルです。
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28200
匿名さん
>>28199
ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。
それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか?厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。
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28201
匿名さん
そんなに埋め立て地が嫌なら、なぜ小石川なんか買っちゃったのだろうね。
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28202
匿名さん
-
28203
名無しさん
環状七号線地下調節池を知らないのかな。一昨年の大豪雨は何ともなくて拍子抜けでしたよ。
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28204
匿名さん
?大豪雨なんて、ありましたっけ。
この辺りに住んでいると、少しの脅威でも恐怖として記憶に刻まれるということですかね。
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28205
通りがかりさん
わたしも小石川1丁目の生まれ育ちで今も同じところに住んでいてこのパークコート購入しました。
何度か水害のきおくはあるけどここ何十年も水害にはなってないね。
2019年10月の台風のときは神田川でサイレンも鳴らなかった。
隆慶橋見に行ったら全然余裕だったな。
昔なら多分隆慶橋から水が出てたと思うくらいの雨だった。
このあたりは治水が進みコントロール出来てるんですね。
2019年の台風で確信しました。
これからも東京はどんどん治水が進み断然安全。
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28206
匿名さん
>>28203 名無しさん
それは神田川水系の話なので、関係ないです。
ここの水没は、周囲から水が集まってくる谷底低地という地形のせいで発生する、内水タイプの水没。
周囲すべての台地を爆破でもして平らにしない限り、改善することはありません。
これが、この幹線道路ワキ水没低地に長らく人が住み着かなかった理由の一つです。
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28207
匿名さん
>>28191 匿名さん
昭和56年の話をされてもねぇ…
今は平成越えて令和ですよ。
治水レベルが断然違います。
それでも心配なら山の上に住みましょう。
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28208
匿名さん
>>28205 通りがかりさん
その通り、水害は全く心配ありません。
このマンションを羨む人がとても多い分
誹謗中傷して自分が買えないストレスを
解消しているのです。
後楽園駅までのマンション直結通路も
建設中でこれから楽しみですね!
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28209
匿名さん
パークコート文京小石川の場所は、
公的機関により3メートル程度の水没リスクがあると、名指しで指定されている場所です。
ここの住民は平気で嘘をつくので、
検討者の皆様はしっかりと掲示板を読み返すことを
強くお勧めいたします。
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28210
匿名さん
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28211
匿名さん
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28212
匿名さん
春日通を本郷方面から都心に向かうと一気に下って一気に上るんだよね。
んでちょうど谷間が白山通と交差する駅前のところ、意識して通るとちょっと怖いぐらいの落差がある。
でもそんなこと皆さん百も承知だろうし、ここの価値はその売れ行きが物語ってる。
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28213
匿名さん
>>28210 匿名さん
周辺は5-でここだけ6+。
5-と6+は揺れが全然違うでしょう。
しかも免震じゃないんでしょ?
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28214
匿名さん
>>28210 匿名さん
そうなの?でも土と土壌入れ替えて、地下鉄と連結して40m級の杭入れて。何よりパークコート自体が超重量だから盤石になったんじゃない?
水回りは川への放水ルート治水整備されてるし、フロアは高層だから水から届くことはまずないし、水没するとしても地下鉄とメトロが完全水没しない限りは水あふれることもないし。実際2019年の史上最強台風直撃でも水溜りすら出来なかった。
安全だろ。
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28215
匿名さん
>>28214
人智が勝つか自然が勝つか?ってところだよね。
つーか、このクラスのタワマンがダメなら戸建てエリアなんかひとたまりもないだろうし、
昭和の時代に浸水冠水してたような、特に東側エリアも最近はほとんど聞かないし、
対策が実を結んでるようで治水地下壕の威力はハンパないと思う。
豪雨浸水のニュースで耳にするのも最近は練馬とか世田谷辺りの戸建てエリアがほとんどじゃない?
ただまあ武蔵小杉みたいな例もあるから「君子危うきに・・・」って考え方も否定はしないけどね。
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28216
匿名さん
2019年の史上最強台風は、東京からそれて行ったのですよ、、、
ここの住民はお上りさんが多いとのことですが、
ここまで東京に疎いと、このエリアの水没とか騒音とかに詳しくないのにも、合点がいきますよ
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28217
匿名さん
50年に一度あるかないかの水害よりも
地震の方を心配するべきでは。
まあこの土地に限ったことではないが。
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28218
検討板ユーザーさん
>>28216 匿名さん
最近 東京に来たから知らなかった というだけでしょう。
このタワマン住民だけ特別 お上りさんが多いというわけではないと思いますが。
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28219
検討板ユーザーさん
賃貸とか転売部屋が出てきていよいよネガのおっさん達もラストスパート。ここからは近隣住民を装った地盤ネガで頑張るんだね。このスレが閉まるまで後半年もないと思うけどせいぜい盛り上げて下さい。
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28220
匿名さん
>>28219
ほんとポジはなんも反論せずにお人形あそびばっかしてんなw
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28221
匿名さん
事実に反論してもネガのペースに巻き込まれるだけですよ。
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28222
匿名さん
ここら辺は既に50ミリのゲリラ豪雨にも耐える下水施設整備が終わっているからちょっとやそっとの豪雨では溢れないから大丈夫だよ。23区内では未だに50ミリ施設整備が終わっていないところも多いので、それと比べればマシな方。
止水板も用意されているし、下の商業施設ともども24時間有人管理なので有事の対応はかなり充実している。それもこれも浸水リスクがあるからだけれど、あるからこそ手厚い対策がされている。ここ数年、洪水が起きてしまったところというのは、危険性が指摘されていても十分な対策がされていないところに大規模な被害が出ている。
ここが完成した後のハザードマップの記載がどうなるか楽しみだな。
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28223
検討板ユーザーさん
ずっとネガ書き続けてるおっさん達ホントに辛いよな。色んな掲示板でネガ書いて、マジレスされたり無視されたりして、スレが閉鎖されたら次の物件に。気がつけばキャッシュもなく高額な住宅ローンも組めず老いていくのみ。仕方ないよな金を稼ぐ努力もせずに掲示板で常駐してるんだから。
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28224
匿名さん
>>28223 検討板ユーザーさん
創造力や分析力が欠如してます
このマンション買ってしまったのもそれ故でしょう
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28225
匿名さん
>>28223
そういう書き込みこそが彼らの望む100点満点の回答なので、ペースに巻き込まれちゃダメですよ。ハザードマップというのはどんどん改訂されていくものですから言わせときゃいいのです。この四半世紀の間、都心の水害は珍しくなく、地下道や地下鉄が何度水に浸かったと思います?それを尻目に四半世紀以上ここは何事もないわけですから、かなりの程度安全だと思いますね。
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28226
eマンションさん
>>28209 匿名さん
水没エリアをいつわる
埋め立てエリアをいつわる
騒音道路をいつわる
キャンセル住戸をいつわる
損切りをいつわる
吹き付けをいつわる
ミーレをいつわる
壁掛けエアコンをいつわる
ネガ歴の浅いオレでさえこれだけ知ってるポジのウソ
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28227
匿名さん
>>28217 匿名さん
ネガが主張する水害リスクは令和元年の治水対策レベルにおいて、発生確率が1000-3000年に1度起こるかどうかの出来事であるとシミュレーションされている。東京都の担当者から直接説明を受けている。気になるなら自分で問い合わせてみて、同じこと言われるから。
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28228
匿名さん
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28229
匿名さん
>>28226
>水没エリアをいつわる
対策済みだと言ってもきかないで、沼地だと連呼している人に言われたくない。
>埋め立てエリアをいつわる
小石川大沼の位置をいつわってるのはどっちだ
>騒音道路をいつわる
交通量をおおげさに誇張している書き込みに事実で対抗しているだけだ。森のように静かとか言っている書き込みはない。
>キャンセル住戸をいつわる
キャンセル住戸は完売後に何件か出て抽選になった辺りまでは誰も否定していない
その後音沙汰ないが、何軒出たのか知っているならちゃんと事実をここに示せ
>損切りをいつわる
損切りかどうか売主に聞いたのか?バブルじゃない今そんなに利益が乗せられるのか?
>吹き付けをいつわる
サイディング板とか言う人もいたけれど、本当のところはどっちなの?
外見からは普通のプレキャストコンクリートにしか見えないけど
>ミーレをいつわる
オプションに設定がないだけで自分でつければいいじゃないの。たかが蛇口でしょ。
>壁掛けエアコンをいつわる
悪いが昨今の壁掛けはコストも安いし機能も充実している。ロクな機能のついていない天カセなんてオワコンだよ、少なくとも私には天カセはアピールしなかった。
ポジ歴の浅いオレでさえこれだけ知っているネガの勘違い
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28230
匿名さん
>>28228 匿名さん
中心じゃなくて雨量の多い範囲が都心から逸れたってことでしょ・・・
なぜ話しの本質が分からないのだろうか・・・
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28231
匿名さん
ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。その南向きクレヴィア高層階も分譲価格+手数料で転売しても売れず長期放置。春日・小石川バブルも終了なんでしょう、ちーん。
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28232
匿名さん
>ここの東向き西向きより、クレヴィアの南向きの方がはるかに価値高いよね。
へー、いろいろな価値観があるんだね(棒読み)
現地を見れば一目瞭然なんだけどな...
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28233
オワコンまん
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28234
デベにお勤めさん
>>28194 マンコミュファンさん
富阪警察や伝通院は坂の上なので大丈夫です。上の方の小石川2丁目は高台で良い土地ですね。小石川2丁目でもこんにゃくえんま~後楽園駅にかけての坂の下の千川通り沿いの小石川2丁目は被害にあってました。飯田橋付近は凸版印刷本社あたりで神田川が溢れてました。
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28235
匿名さん
>>28230 匿名さん
じゃあ雨量の多い範囲を示してくれよ。
十分降っていたし、上流なら雨も神田川に流れ混んでたぞ。私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。
お前はただ否定したいだけ、根拠もない、単なる嘘つきだな。
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28236
匿名さん
>>28234 デベにお勤めさん
へーそうなんだー
昔の人達は大変だったんだねー
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28237
匿名さん
お金無い人って
本当ネガティブな傾向が強い。
よかった、お金がそこそこあって。
貧乏とはだから関わりたく無い。
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28238
匿名さん
タワマンこそ富と権力の象徴ですよ^ - ^
タワマンに住めない貧乏人は高台低層(笑)で我慢してくださいね^ - ^
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28239
匿名さん
>私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。
それた台風程度の雨量でそこまで気になさられていたんですかwww
ここに住むと雨のたびにストレスたまりますかねww
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28240
匿名さん
やはりタワマンですよね!!
上から見る景色は格別。
頑張ってよかった、これからも
もっと頑張ろうという気持ちになる。
お呼ばれされた友人宅がタワマンだったら
テンション上がるし。
水害とか地盤とかマジどうでもいい。
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28241
購入経験者さん
>>28234 デベにお勤めさん
坂の下の小石川2丁目もあるのですね。
15年住んだけど、水害はなかった。
小石川2丁目は最高だよ。
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28242
匿名さん
>>28239 匿名さん
ええ、貴方が煽るのでどれだけ嘘つきなの確認したくて見ましたよ。私結果をこちらのスレでアップしてましたから、気になるなら2019年の書き込みを遡って見てください。
嘘つきさんさようなら。もう来ないでね。
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28243
匿名さん
>私は全て雨量データもみて、神田川の水量も発表データと、江戸川橋から水道橋下流までの水量を夜はビデオLIVE、昼は実際に目で確認したからな。
高台買えばいいのに・・・
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28244
通りがかりさん
えっ、
2019年の台風、雨量は大したことなかったですよ。
ここの購入者は、少し前まで東京の人ではなかったということですか?
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28245
匿名さん
基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね
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28246
匿名さん
-
28247
匿名さん
-
28248
匿名さん
みなさん仲良くいきましょう!
文京区一等地の再開発エリアに建つ
タワーマンションは期待度は大!
世の中暗いニュースが沢山ありますが
再開発はワクワクします。
周りにどんな店が出来るかも楽しみ!
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28249
匿名さん
ここ、一等地ちゃうで…
地価の下がった騒音幹線道路ワキ水没低地に巨大杭で支えられる板状マンション
わかりみ
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28250
匿名さん
入居開始まであと2ヶ月
ネガの逆転、希望部屋キャンセルは出るのか?
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28251
匿名さん
キャンセル?w
そこまで手付け放棄が出たらさすがに笑うかな、
僕は。
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28252
匿名さん
ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。
人の不幸は楽しいですね。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。
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28253
匿名さん
>>28249 匿名さん
買えないくせによう言うわ
知能レベルが低すぎる
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28254
匿名さん
>>28252 匿名さん
あなたの育ちの悪さと所得の低さがよく分かるw
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28255
匿名さん
集中豪雨でも東京で浸水はほぼほぼ発生しないよ。
人口流入都市でみんなどれだけ税金払ってると思ってるの?
国も都も対応してるよね、不安を煽る「かもしれない」は勘弁してほしい笑笑
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28256
匿名さん
確かに目白台運動公園のそばとか、東京大学の北側裏とかに40階建のタワーが建てば小石川一丁目のタワーの価値は陳腐化します。私はそういう陳腐化なら歓迎したい。
できるものならやってみろ、という気持ちもある。小石川の住民ではありませんが、そういう思いの文京区民もいます。
-
28257
匿名さん
文京区のいいところは、タワーマンション嫌いがいっぱいいるからです。
タワーマンションの希少性が高まるので、ネガさんがどう騒いでも、ここの価値は高まるばかりです。あなたたちの大嫌いなタワーマンションを建てるまでは、ここの希少性は高まるばかりで、下ることはありません。ここの隣にタワーマンションを、悔しかったら建ててください。無理でしょ。
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28258
匿名さん
駅から遠くて、坂がきつい高台では車は必須ですよね。歳をとったら、免許を返さないといけませんね。返さなくても交通事故を起こして強制退場になるでしょうね。人のいない田舎と違って、人通りの多い街中では車で人を殺してしまうリスクが高いですよね。
フラットアプローチ、バリアフリー経路、バス停留所至近かつ複数路線利用可能、高齢化社会で、価値の高い小石川一丁目と言う場所に建つ物件が価値がないわけないですよ。
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28259
匿名さん
>>28256 匿名さん
>>22857 匿名さん
こういう方は希少性希少性とアホみたいに言うけど、"タワマン検討者にとって"の希少性が高まらなければ有効需要は増さず価値も上がらないのですよ。
文京区限定でタワマン探す検討者の数が多いわけないでしょう。ココを検討するようなタワマン検討者の多くはもっと広域で探すんです。価格、地域性、グレード等を比較して代替可能なタワマンをもっと広域で探すのです。文京区の中から探すのではないのです。こんなことは不動産の基本中の基本ですよ。
ましてやココの地域性考えれば文京区らしさは皆無で単なる駅前商業地なんだから、なおさら文京区である必要性がないのです。文京区にタワーがなくても、広域に代替可能なタワマンがあれば、ここの希少性が高まることはないんです。
それくらい理解できませんか?
-
28260
匿名さん
>>28259 匿名さん
さて理解出来ていないのはどちらでしょうか。
三田線、南北線、丸の内線、大江戸線
都心部の主要駅を網羅している
この4路線を地下や連絡通路から利用でき
かつ徒歩すべて3分以内という
都内でも数少ない屈指の利便性。
しかも東京駅まで電車で10分の付加価値。
ファミリーや女性の方々は特に気になる
治安の良さは23区トップ、また緊急時に
安心できる総合病院が近くに複数存在。
そして桜蔭、筑波大附属、お茶の水女子大附属、
学芸大附属などの私立や国立が近く、大手進学塾も
複数あり将来のお子様受験には絶好の環境。
高級スーパーも成城石井やクイーンズ伊勢丹、
大衆スーパーも24時間営業のダイエーといった
生活インフラも徒歩5分圏内。
区役所も近いのも非常に便利。
そして文京区としては数少ない再開発のランドマーク的なタワーマンション、しかもパークコート。
これだけメリットのあるマンションだからこそ
需要があり価値に合った価格になるのです。
-
28261
匿名さん
ほぼ全部屋倍率つき、10倍超えの部屋もある。
某有名マンション投資家も推して、実際3部屋の抽選応募(残念ながら全部屋落選とか)。
これで人気無いとか、希少性ないとか言うのは何故?日本語通じないの?
-
28262
匿名さん
-
28263
匿名さん
>28260
ハハ。
今さら感情論はキツいよボク。
城北から都営電車に乗ってどこ行く気かな。
そもそも都心の反対側のここが利便性を語るのは滑稽だヨ。
大手が出してる利便性のスコアもみたけど、山手線駅の半分くらいだったよネ、ここ。
しかもお子様受験てアンタ…
こんなうるさい幹線道路ワキマンションで勉強させるのは、正直 可哀想じゃないかな。
タワマン自体も良い場所なら価値あるけど、ここは水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、巨大幹線道路ワキ、江東区レベルの巨大杭が打ち込まれた強震度エリア、という三流立地。
そして、ここの地価が下がっている事が、もうニーズがないという客観的な評価の現れだと思うよ。
-
28264
匿名さん
もちろんあなたの一方的で偏った考えをいかように否定しても多分納得しないと思うので、それが正当なものという前提で言わせていただくと、あなたが評価するような物件はもう値段が上がりきって、これ以上は既に誰も買えない世界に突入していると思いますけどね。つまるところは未来がない。
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28265
匿名さん
ここって、いくつも申し込みを入れることができたから倍率が上がったと28261さんも指摘しているけど、
ブーストかけて最高倍率 10倍は、正直 ショボい。
現地行ったら幹線道路ワキの騒音で目が覚めたとか、この低倍率の原因は色々と考えるところがあるね。
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28266
匿名さん
>>28210 匿名さん
うわ。
ここ、ピンポイントで揺れやすい地盤なんですね。
免震じゃないしもし大きい地震くらったら、サッシとか歪まないかなぁ…。
そうなると目の前は太い幹線道路だし、騒音がますます心配…。
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28267
匿名さん
-
28268
匿名さん
>>28265 匿名さん
追加すると、300戸以上売りに出たくらいの大型物件で10倍超えの物件ね。ほんとにある??
昔の話とか、都外の物件とか出してくるなよ
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28269
匿名さん
パークコート文京小石川以外で10倍超えの物件ってどれ?
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28270
匿名さん
ハルミフラッグが横綱なところに
この人の発言の信頼性のなさが際立つな
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28271
匿名さん
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28272
マンコミュファンさん
大関だったのか
でもネガが格上とか煽ってた、白金と同格なんだな
晴海が横綱で煽るなら、ここの考察をお願いしたいな
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28273
匿名さん
>基壇部の囲いがとれましたが、安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされていて、なんとか安値で立体感を演出しようという涙ぐましい努力のあとが垣間見えますね
ん?まさか天然石びっしりとか期待してたの?
エリア柄、この物件に重厚感とか高級感はいらないんだよ。
いかに安く早く簡単にメンテナンスできるかのほうが重要。
外壁が吹き付けはパークタワーだろ、とか罵られているけど、むしろこっちの方が理にかなった仕様だよ。
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28274
匿名さん
スタイリッシュでなかなかいいデザインじゃないですか。
地下鉄からのエントランスもそろそろ出来上がるようですし、
完成が楽しみです!
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28275
匿名さん
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28276
匿名さん
コレド室町に似ているね、三井のフォーマットに乗った設計だな
和モダン的なテイストもあって文京区らしくおちついたデザインで悪くないと感じたな
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28277
匿名さん
コレドは三井不動産なので、別会社ですね。
苦言ですが、コレドにも全く似ていません。
安っぽいアルミのルーバーが張り巡らされたこの姿を見られると、いよいよマズいですね。
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28278
eマンションさん
せめて基壇部くらいマトモに作ってあげればよかったのに
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28279
匿名さん
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28280
通りがかりさん
コレド(笑)
オチがついたところで真面目に考えると、
やっぱり天然石つかうと高くなるからね。
アルミのルーバーでも仕方ないよ。
まわりの雑居ビルにも馴染むだろうし。
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28281
検討板ユーザーさん
>>28261 匿名さん
ここでネガしてる無敵の人系の貧乏人に何言っても通じないよ。まともに返信しても意味は全くない。目的がネガなんだから。
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28282
匿名さん
貧乏人のオッサンがポジとネガ両方演じて盛り上げてるねー。
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28283
マンション比較中さん
>>28260 匿名さん
昔こちらに住んでいたので便利で環境も良いとても良いマンションだと思います。
こちらのお住まいのお子様は区立の小中学校ですと柳町小・文京3中かと思いますが、少し距離がありますが是非誠之小・文京6中に!
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28284
ご近所さん
相変わらず脳足りんだね。
基礎は40m?
エビデンスは?
直接基礎って現場に書いてあるし。
書いてある標識は嘘なの?
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28285
匿名さん
>>28284
ポジ嘘つき論を補強するためのネガの投稿か?投稿時間的にも彼らが出没する時間帯だが。
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28286
匿名さん
>>28283 マンション比較中さん
幹線道路ワキの悪辣環境だろ、とかいうネガを誘発したいだけだろ、おまえ。
そもそも子連れなんかレアだぞ、ここ。
>>28284 ご近所さん
キミも三井の公式ホームページの画像を貼らせたいだけだろ、40メートル杭の。
心配しなくてもちゃんと杭はとどいてるよ。
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28287
匿名さん
今日はまた随分と手がこんでいるなあ...
子連れの人は結構いると思うけどね
少なくとも知り合いはここに引っ越す予定、お子さんのいる家族
眺めが良くていいですねーって言ったら、ふふふふ、だってさ。羨ましいよー!
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28288
匿名さん
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28289
匿名さん
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28290
匿名さん
入居開始まで2ヶ月ですか
ネガよ、スレ盛り上げてくれてお疲れ様でした
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28291
匿名さん
>>28263 匿名さん
ここのモデルルームの来場者数とか反響数考えたら同じものがもう一棟となりに建っても完売すると思いますよ。勿論、ここより高額になると思いますけど。これだけ圧倒的な勢いで完売した物件だと言うのは事実ですし、買った人は満足なんで買わなかった人が今更いろいろ言ってもあんまり意味が無いともいます。あと、貴方が何様かしりませんが上から目線の偉そうな書き込みはホントに品が無いので辞めませんか?
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28292
匿名さん
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28293
匿名さん
パークコート渋谷のレスがまだ300行ってないのにここのレス数凄いのやっぱ人気なんでネガが沸くんでしょうね
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28294
匿名さん
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28295
匿名さん
それと、湾岸と一つ違う点は、
このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。
渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。
ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。
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28296
匿名さん
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28297
匿名さん
検討スレができて2年以上、販売から2年。
入居目前でスレ閉鎖が近いのに一人でひたすらネガってどうよ?
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28298
匿名さん
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28299
匿名さん
若葉は地元の反対派だと思ったが、湾岸民だったのかw
奴らはコスパ坊だから気になっちゃって仕方ないんだよな、湾岸にはパークコートないし笑
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28300
匿名さん
>>28295
>このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
ポジを書くのは全部契約者というのは間違いで、ここにはポジもネガも隣住民が参加していることを忘れてはいけない。ネットに上がってないそもそも契約者すら手に入れようがない文書のスクショがバリバリ上がっているのはその影響だな。さらにネガが印象操作のためにほめ殺し投稿をしたものも大量に残っている。ネガの誤算はここのようにもともと周辺に昔から住んでいる人がたくさんいて、少なからぬ数の人々が近所に建った再開発マンションに大きな関心を抱いていたと言うところだな。地元を馬鹿にされればさすがに反論するだろうさ。
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28301
匿名さん
一昨年の台風のときにも深夜に写真を撮って無事を報告するとか近隣住民にしか不可能なことぐらいわかるだろう。
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28302
匿名さん
逆に湾岸のみなさん、なんで近所の物件のネガに無関心なんですかね。
そちらの方が、逆に心配になります。もっと地元を愛せないのかなあと
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28303
匿名さん
ここを湾岸の仲間やと思っとるんやろね
実際に小石川は江東区レベルの埋め立て水没だし
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28304
匿名さん
>上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
>もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。
私立受けりゃいいじゃん。
落ちたら潔く引っ越せ。
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28305
匿名さん
ネガは地元民、文京区民を怒らせたか
大いにあるな
湾岸はそもそも歴史もなく地元民自体がいない
東京以外からの流入者や中国人が中心
しかも今は空室多いし
地歴、環境が違うものを比較するのがおかしい
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28306
匿名さん
ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場やパチンコ屋があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。
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28307
検討板ユーザーさん
>上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
そりゃまぁね…。
こんな巨大壁みたいな醜悪な建造物がロクな空地も設けずに建てられたら、エリアの陰鬱さはもう改善のしようがないからね。
地権者は大儲けできたからウハウハだろうけど、
無関係な周りの住民は普通 怒ると思うよ。
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28308
匿名さん
お上りとかいう言葉が好きなのは、生まれながらの東京ネイティブよりも、苦労して東京都民になれた人だろうな。東京に住んでいるのが当たり前でないからそういう言葉が出てくる。
後楽園の近辺で犬の散歩をしていると、わざわざ郊外から犬をつれて来たと勘違いする人がいるよ、まさかこんなビル街に家があるの?ってね。幹線道路沿いの屏風のようなビルの壁の裏に回れば住宅街が広がっているんだけどなあ。
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28309
匿名さん
思わぬところに噛みつかれちゃいました。笑
まぁ、お上りさんにお上りさんと言うと、大体こんな感じで怒りますね。
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28310
匿名さん
若葉もネガも、羨ましいのはわかるけどポジやタワマンに八つ当たりは良くないよー。
転売部屋買えばあなたも仲間入りできるよ笑
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28311
匿名さん
転売、いつまで経っても売れませんね
ちなみに転売住戸を買うと、三井のアフターフォローが一切受けられなくなるので、不具合が絶対起こらないという強運をお持ちの方のみ、ご購入くださいね
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28312
匿名さん
パークコートへの劣等感
タワーマンションへの劣等感
小石川への劣等感
文京区への劣等感
ネガたちが消えない根本原因
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28313
匿名さん
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28314
匿名さん
>小石川への劣等感
>文京区への劣等感
ライバルは埼玉県民かよww
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28315
匿名さん
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28316
匿名さん
江戸っ子は生まれつき江戸っ子であることが当たり前なので、着るもの食べるもの住むところがいかようであったとしても江戸っ子だし、他人をお上りさん扱いする必要がない。それは女性が自分のことを僕と呼んだり、男装をしてもなにをしても女性であることには変わりない事と同じ。
ちょうどトランスジェンダーの男性がことさらに女言葉を使ったり女性の服装をしないと男になってしまうのと同じで、地方から苦労して上京してきて東京に定住している地方出身者はことさらに都心に住んで都会っぽい服装をして東京にしかない食べ物を食べて他人を田舎者扱いしないと、ただの地方出身者になってしまう。江戸っ子にはバレバレなので、恥ずかしいからそういうのやめよう。新潟とか秋田から出てきたからって恥ずかしいか?誇れ。
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28317
匿名さん
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28318
匿名さん
ん?ここの住民に新潟、秋田のお上りさんが多いソースは?
埼玉人が多いってアンケートかなにかに出てなかったか
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28319
匿名さん
>>28311 匿名さん
「不具合が発生した場合、転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける。」と売買契約に入れておけばフォロー受けれるよ。貧乏ネガちゃん達の残念なところはマンション売買の経験がないせいで知識がヤフコメ民レベルな所。
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28320
匿名さん
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28321
匿名さん
若葉ネガはヤフコメ民並みの知識しかないからたまに無知ぶりを発揮するよね笑
彼らは肩書無くて会社でも家族にも相手にして貰えないから、パークコートの金持ち相手に暴言吐いてストレス発散してるのね。
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28322
匿名さん
>>28319 匿名さん
>>転売住戸の売主(分譲購入者)経由でアフターサービスを受ける
売主が死去していたり、所在が不明な場合は?
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28323
匿名さん
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28324
匿名さん
>>28322 匿名さん
ホント細かい事を下らない。不動産初心者かよ。三井は傾いたマンション建て替えたデベだぞ。不具合が有ればなおすよ。そんな心配してるからいつまでもアパートから引っ越し出来ないんじゃないの?
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28325
匿名さん
>>28324 匿名さん
自分で法的な話しを振っておいて
解らないとなると論点ずらしてこの反応ですか・・・
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28326
匿名さん
>>28324 匿名さん
>>三井は傾いたマンション建て替えた
これ品確法の話し
>>不具合が有ればなおすよ
これ民法の話し
あなたに違い分かるの?
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28327
匿名さん
>>28322 匿名さん
>>28325 匿名さん
売主が死去→相続人が対応。所在不明→高額マンションを分譲購入した人間がアフターサービス期間の2年間で所在不明になるケースは希少。心配であれば、確認取れない際の代位行使を認める内容も契約者に入れたらいい。ネガ太郎君これで納得してくれた?
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28328
匿名さん
なるほど新築転売部屋ってそういう特殊な契約条項を作るといいのね、勉強になるな。
今まで築15年から20年の物件ばかり買っていたのでそういうことになっているとは知らなんだ。
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28329
通りがかりさん
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28330
匿名さん
ネガがんばれ。キャンセル難しいと思うけど出るかどうかは君の頑張り次第。さらに希望部屋となれば天文学的数字に難しいと思うけど、もう時間ないど。
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28331
ご近所さん
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28332
匿名さん
>>29331
俺はよくわかるな、江戸っ子は何しても江戸っ子。
田舎もんはわざわざ高い都心に住んで高い店に行って高い服着て江戸っ子を気取るが、どう逆立ちしたって江戸っ子にはなれないってことだ。そういうのを根無草と言って昔の人は馬鹿にしたものだ。俺は博多から来たぜ!グレートだろぐらいに開き直ってみろ。
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28333
匿名さん
東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。言葉も訛ってるしな。やっこさんとか言う奴おったけどどこの田舎もんかと思うわ。
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28334
匿名さん
>>28326 匿名さん
三井が不具合の有る部屋を修理しないで民法ではとか言い出すって考えてるのが赤ちゃんレベルじゃん。そんな奴に限って聞いたことも無い不動産屋に騙されて裁判だなんだって大騒ぎすることになるんじゃないの?勿論、全然お門違いのクレーマーは相手にされないけどね。ちなみに三井とか三菱のマンション買うのがそんなに心配なのって他にどこのマンション買うの?
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28335
匿名さん
キャンセル、、、?
ここは手付け放棄しないといけないような物件なんですか??
たしかに現地はマイナスオーラにあふれてはいますが
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28336
匿名さん
さすがに手付け放棄するくらい、いらない物件ではないでしょう。
転売部屋が全く売れないのも気になりますが。笑
売れても雀の涙程度の利益しかでないような住戸ばかりなのに。
もうニーズないのかな。笑
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28337
匿名さん
>>28335 匿名さん
手付け放棄若葉さんこんばんわ。毎回スレを初めて見た様なリアクションで芸が細かいですね。文体も変えたほうが自然に見えますよ!後は若葉外さないとバレバレです笑。
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28338
匿名さん
迷惑かかるから手付け放棄すんなよ。
幹線道路ワキの騒音で聞こえないかもだけどさ。
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28339
マンコミュファンさん
ネガくんが論破され、連投で発言を流そうとするのはいつもの流れですなw 苦しいこととか言い返せない事があるとすぐに中傷投稿の連投しちゃうんだからw
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28340
eマンションさん
>このスレの大半は、ここの契約者による投稿だという事です。
>本当に自信のある物件なら、たとえネガされてもここまでムキになって必死に言い訳したりウソをついたりはしないものです。
>渋谷のレスが少なく、小石川のレスが莫大な数となっている決定的な違いは、そこです。
>ここの高値のピークは過ぎたとはいえ、個人的にはそこまで最悪な物件とは思わないですが、これ以上皆さんに住むのが恥ずかしい物件だと思われたくなければ、少し落ち着いた方がよいです。
ア?
おどれ、イッチョメなめとんか
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28341
匿名さん
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28342
匿名さん
もうワンパターンのネガしかでないな
沼 → 小石川沼(湿地帯)は水道橋から神保町あたりと言われている
幹線道路沿い騒音 → 再開発スレに実際の交通量動画掲載されているのを参照
キャンセル手付金放棄 → キャンセルないから心配なし、ネガが欲しかった東南部屋は地権者から買ってね
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28343
匿名さん
>>28342 匿名さん
過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・
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28344
匿名さん
過去スレ読むとネガの嘘書き込みが削除されてスカスカ爽快ですよ
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28345
匿名さん
>>28333
>東京以外から見たら江戸っ子自体地方人やで。
それでいいんですよ。関西弁使っているあなたは、すでに東京人でなければ価値がないというスティグマから自由な人です。地方出身いいじゃないですか。それを恥じて田舎の親兄弟を田舎者と罵って、都心区の割高なマンションに住んで高い酒を飲む生活をよしとしている、ある意味囚われ人の境遇に甘んじている人に向けて私は言っているのです。江戸っ子というアイデンティティ、都会人、あるいは東京人、なんでもいいけど自分のルーツを恥じる人にはなってほしくない。お父さんやお母さんや兄弟や先祖に感謝できる人になってほしい。だからこそ、江戸っ子は江戸に生まれれば江戸っ子だよ、他で生まれたら江戸っ子になれないよ、って言っているのです。もっと自分のルーツに誇りを持って欲しい。そしてそういう目線でフラットに考えたら、中央線の内側で山手線の内側なんていう偏狭な考え方は馬鹿らしいとわかるでしょうから。
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28346
匿名さん
本当に住みやすい、交通が便利で怖い人に会うことがほとんどない、穏やかな文京の土地柄は、ブランド信仰とは違う本当の実用主義をもちあわせた、自分と家族を本当に愛することができる自由な人が選ぶ土地としてふさわしいと思います。文京区が穴場なのは、ブランドでない実用的なところにあると思います。それを理解していない人は住むべきではない。少なくともそこに住むことで人に恐れの感情とか、負けたという負の感情をいだかせるような土地ではないということです。それがよいと感じる人だけが理解できる土地です。若葉さんのようなミーハーには永久に理解できないでしょう。
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28347
匿名さん
幹線道路ワキに穏やかとか、ないです。
ここの住民さん、ちょっと怖いのでこういうのくらいであまり怒らないで欲しいです。
この辺り文京区でも特に老害さん多くて陰険な雰囲気しますが、ここの住民さんの方がある意味ピリピリ感が… 。 わかりみ。
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28348
匿名さん
長文書いて説得しても、
なかなか中古は売れませんねえ
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28349
匿名さん
>>28346 匿名さん
いやいやいやいやいや、ミーハーそのものですよw
パークコート 駅直結 再開発
こんな流行ワードてんこ盛りの新築なんて
ミーハー以外にありえないでしょう。
しかも価格に見合わない建物の質、設計の質、土地の質。
文京区らしさ、実用を求めるなら低専地域に建つ
敷地にゆとりのある3階建買いますってw
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28350
匿名さん
ある一定のネガたちへ
話題のハルミちゃんの掲示板で
ネガネガすればw
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28351
匿名さん
>>28349 匿名さん
とうとう文京区のマンションと関係無い人からまで嫌われちゃった。(笑)
書き込んだのは、敷地にゆとりのある高台の平屋の住んでる人じゃないかな?
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28352
匿名さん
うーん… そうでしょうか。
たしかにここは、パークタワー春日、だったら見向きもされなかった場所だと思いますし、文京区民のマウント意識や都心への劣等感、そしてブランド大好きなチカラを使いたかったからこそ、三菱・三井・新日鉄の3社共同案件にもかかわらず人気のパークコートの名前をお借りしたのだと思いますが。
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28353
匿名さん
>過去スレ読むとネガ要素満載のマンションですよね・・・
仰る通り。
要望があれば再度まとめますが、如何でしょう。
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28354
匿名さん
>>28352 匿名さん
若葉さん
もうやめましょうよ
ネガコメントは。
世の中大変な状況なのに。
あなたにパークコートをとやかく
言われる必要はありませよ。
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28355
匿名さん
住所が文京区小石川なのだから、パークコート文京小石川で変じゃないだろ
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28356
匿名さん
このマン損、
窓際でジャンプしたら頭打ったのでやめました
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28357
匿名さん
ネガさんの充実した1日。1)ネガ書き込み→2)論破される→3)自作自演(クソポジ文を書き込んで自演ネガレス)→4)自演を指摘される→5)誰もレスしない様な謎コメを書いてスレを流す→6)1日の終わり。翌日1)に戻る。
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28358
匿名さん
マンコミ見てる人に白い目で見られている事すらもなりふり構わず、毎日毎日長文書いて説得しないといけないような場所ですね。笑
とか言ったらまたマウント取りにこられちゃう。
キャピッ。
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28359
匿名さん
この掲示板投稿に顔写真、全身、身分が表示されたらさぞかし笑えるでしょうなw
資産が億どころか数千万もなくて語ってたらもうニヤつくしかない。。
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28360
名無しさん
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28361
マンション検討中さん
毎日使い古した内容で朝からネガを書き込む若葉おじさんおはようございます。1日の始まりですね。
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28362
マンション検討中さん
>>28358 匿名さん
確かにネガさん達他のスレまで出張して暴れてるせいでマンコミュで白い目どころか出禁扱いされてるね。人間こうなったら終わりだよね。
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28363
匿名さん
ウハッ
本物のパークコートスレを見回っているということを住民自ら自白したのと同じじゃないかコレw
小石川契約者はそんなにパークコートがうらやましいのかな?
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28364
匿名さん
>>28363 匿名さん
小石川も買えない貧乏若葉が契約者煽っちゃいかんでしょ。そんなにパークコートがうらやましいのかな?
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28365
匿名さん
>>28363 匿名さん
可哀想に…
嫌なことあってつい書き込みしちゃう…
素直にパークコート文京小石川が
羨ましいと言える日がくるといいですね。
ファイトです。
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28366
匿名さん
春から続々と入居者が入り
上質なエントランスを行き交う住民を
羨ましそうに見つめるネガ達の光景が
想像できます。これぞ一流という名に相応しい
文京区のランドマークマンション!
みんなが羨むのは仕方ないね。
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28367
匿名さん
>>28363 匿名さん
その画像を貼るところまでが、荒らしの投稿の流れなんじゃないの?
そもそも名前が検討中だしね。何の検討してんのか知らんけど
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28368
eマンションさん
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28369
匿名さん
4月になったらパークコート偵察してそう。6階コンシェルジュが不審者ブロックしてくれるから良かったよ。駅から部屋まで直結の意味がよくわかる。ついでに不審者自動認識AI搭載カメラつけてもらいたい。
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28370
匿名さん
>>28369 匿名さん
確かにネガの侵入は怖いですね。
住民がオートロックの扉を解除したら
あたかも住民を装ってすぐ後ろから
ついて入ってきそう。そして共有施設とか
写真パシャパシャ撮りそう。
マンションの警備体制はより厳重に
するべきですね。
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28371
周辺住民さん
今日も奇麗だな
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28372
匿名さん
>>28371 周辺住民さん
これは播磨坂にあるヴィンテージマンション
からの眺望ですねー。
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28373
匿名さん
>>28359 匿名さん
私はここのネガの人がどんな人か書き込む文章から想像して二ヤついてます。
結構、楽しいですよ。
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28374
評論家
おわかりの通り、住民はこういう民度です
売れないストレスなので、どうか大目に見てください
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28375
匿名さん
住民の皆さんマウント好きそうですし、お金がないわりにブランド好き。
見事に埋め立て地特有の気質が、現れました。
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28376
匿名さん
パークコート買える層がこの民度ですからね。日本が海外と比較して競争力を無くしてるのも、この層(ニューカマー兼既得権益を得て守る側に回った凡人)が面白みのない人たちだからでしょう。
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28377
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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28378
匿名さん
さて、お口直しに今日の現地です。白山通り側の商業施設エントランスがだいぶできてきましたね。柱には石が貼られていましたね。実物をみると結構高級感がありますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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28379
匿名さん
前面道路には自転車走行レーンがありますね。最近文京区はこの自転車専用レーンを後楽園近辺で整備をすすめています。まだパーキングメーター の標識はそのままですが、道路に駐車スペースの白枠は描かれていませんね。
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28380
匿名さん
この春にも商業施設の一部開業が予定されていますが、どんなお店が入るんでしょうね。個性的なブーランジェリーとかスイーツのお店が入ったら嬉しいなあ。
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28381
匿名さん
素敵なマンションに仕上がってる
これは文京区ナンバーワンマンションだな
文京区唯一のパークコートタワーだから指名買いされるよ
いつものことながらパークコートネガご苦労だったな
ここもグッドデザイン賞に選ばれるのじゃないか
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28382
マンション検討中さん
他責思考で生きている若葉ちゃん可哀想そう。人生って巻き戻せないから辛いよな。
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28383
匿名さん
24時間うるさいはずの車が走っていないなー
パークコートネガご苦労だったな
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28384
匿名さん
>>28380 匿名さん
おいしいパンのお店も入るといいですね。朝、焼きたてパンが食べられる!
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28385
匿名さん
>>28383
>>28380 の写真には菊坂方面に右折する車一台が交差点で止まっているのが一応写っています。車は全く通らないわけではないので、ネガさんがまた興奮してしまいますから刺激しないでください。平日はもう少し車の数は増えますし、休日でもポツポツと車は通りますので、敏感な方とか、安いサッシのはまった家賃の安い賃貸にお住まいの方は大変気にされているのではないでしょうか。
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28386
匿名さん
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28387
匿名さん
建物が完成間近でネガが苦しくなってきましたね。何の書き込みをしようがもう負け惜しみにしか聞こえない。
これからはどんなお店が入り、このマンションの相乗効果でどんな街に進化していくのか、
さらには三井不動産による東京ドーム一帯の
再開発もあり、とても未来が楽しみです!!
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28388
匿名さん
エントランス部分の格子のディテールがわかりづらいのでアップで撮った写真がこれです。
なかなか重厚な感じに仕上がっています。照明なのか看板なのか三つほど庇の下に設置されるようですね。できあがったらどんな感じなんだろう。
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28389
匿名さん
>>28380 匿名さん
これが噂の3mしかセットバックせずに絶壁と呼ばれるマンソンですね。歩行者は前を歩く度に頭上が気になって仕方ないでしょう。マジでなんだこれwww
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28390
口コミ知りたいさん
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28391
匿名さん
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28392
匿名さん
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28393
匿名さん
>>28388 匿名さん
「8時だヨ!全員集合!」の舞台の背景にも使われた「七宝文様」で、縁起のいいデザインですね??
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28394
匿名さん
>>28388 匿名さん
なんとなくの印象ですが、日本橋のコレドのように、さりげなく和のテイストを取り入れていて、カッコいいですね! 繁栄や円満を意味する七宝文様を採用してますね。
私は契約者でない外部の者ですが、近くの東京ドームの再開発も必至ですし、こんな素敵なマンションに暮らせるのが羨ましいです。店舗のオープンや入居が楽しみですね!
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28395
eマンションさん
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28396
匿名さん
格上白金高輪とかネガがよく言ってたな
今売ったらどっちが高いのかな
マンモスマンションより戸数少ないから、こっちが上がりやすそう
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28397
匿名さん
>>28391 匿名さん
青山は歩行者少ない。ここはせわしなく行き交う。まったく環境が違うの。
帰りの電車賃を最終レースに突っ込んで負けた板橋のおっさん達も、酔っ払いながらココの前を歩くんですよ。歩道狭すぎてキモい。
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28398
匿名さん
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28399
匿名さん
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28400
匿名さん
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28401
匿名さん
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28402
検討板ユーザーさん
投稿数が一日で100近くになっているので覗いてみたら、大半がここの住民のもののようですね。
いくら頑張っても、売れないものは売れませんよ。
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28403
匿名さん
>>28402 検討板ユーザーさん
自分で書き込みして
自分で「参考になる!」を押すパターン。
ご心配なく、売れてますよ。
地権者物件が売り出されてるのをネットで見て
売れないとか言う人はただの素人だよね。
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28404
匿名さん
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28405
匿名さん
ここは360度接道がよくてフォトジェニックな物件なのでのでPC浜離宮みたいなネガ写真がアップロードできないのでかわいそうです。
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28406
匿名さん
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28407
匿名さん
>>28402 検討板ユーザーさん
焦りは相当なものですね。無理せずに損切りキャンセルして湾岸に買い直せば良いのに。。。
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28408
マンション検討中さん
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28409
匿名さん
>>28405 匿名さん
西側が接しているのは自転車置場と狭いお隣さんの通路ですよ。。。
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28410
匿名さん
>>28409 匿名さん
やっぱり現地の事を知らないんですね。
建物の位置は土留の位置と違いますよ。パンフの平面図見ればすぐわかるけど持って無いんですね。
緊急事態宣言中に下らないネガの書き込みの為に遠くから小石川まで出てくるの大変ですから仕方ないですね。
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28411
匿名さん
ネガのダークサイドに引き込まれたやつの多いことよ
現地知らないのにネガり続ける
買わなかったのは、自分のせいだからな
ネガは、道連れの仲間がほしいだけ
次のパークコートタワーで反省を生かせよ
もう買えない価格だろうけどな
私は優雅に犬の散歩に行くよ
今日もレッツネガだね
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28412
マンション検討中さん
また新しい1週間の始まりですね!ネガさんが勢いよくキャンセルしろと書き込んでますがまたいつも通り >>28357 の展開になるんでしょうね。
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28413
匿名さん
>>28411 匿名さん
いつも「イカレ武蔵小山」と連呼してる方ですね。他物件のネガをしたり、この物件の過剰ポジをするのもネガと変わりがないので少し自重して下さいね。
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28414
匿名さん
>>28413 匿名さん
連呼してないよ
そして購入者でもないのです
でも、潜在下のネガの本質をついていると思うぞ
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28415
匿名さん
シティタワー大井町もひどかったけど、小石川は隣のビルと平行だから圧迫感がすごい
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28416
匿名さん
>>28415 匿名さん
建物の高さが違いほとんどの住戸は抜けてるよ
被ってるのは駐車場エリア
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28417
現地人
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28418
匿名さん
>>28407 匿名さん
周りの新築が坪500台でバンバン売れてる時に誰がキャンセルするのかね?
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28419
検討板ユーザーさん
どことは申しませんが、
私が避けたい物件は、以下の通りです
階高3.2メートル・梁下2.1メートルの圧迫物件、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のコンクリかつかつ敷地、周囲は完全雑居ビル、四方お見合い、巨大幹線道路ワキ騒音エリア、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル級の埋め立て地、関東大震災強震度エリア、場外馬券売り場パチンコ屋至近
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28420
匿名さん
>>28400 の言葉をしっかり噛みしめたいね
>私たちにも、おのおのの人の立場の違いをおもいやって、建設的にものごとを進める大切さについて改めて考える機会となるでしょう。
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28421
契約者王子
>耐震
中折れマンションにならないように気を付けたいです
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28422
匿名さん
確か耐震ではなくて制振となっていましたよ、よくご確認ください。
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28423
匿名さん
>>28408 マンション検討中さん
あ、本当ですね。
若葉ネガさん
1500万上乗せされた転売部屋が1週間で売れてますが、一言くださいw
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28424
匿名さん
>確か耐震ではなくて制振となっていましたよ、よくご確認ください。
マンマニという人が、ここの制振ダンパーについて非常によく考察されていました。
記事を読む限りどちらかと言うと、耐震に近いように感じましたが。
よくご確認ください。
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28425
匿名さん
耐震に近い制振というのは何がいいたいのかよくわからないですが、とりあえず作って売った会社が嘘をついているかのような発言はいささか感心しないですね。わかっていて事実と異なる事を言っているのだとすればこれは犯罪ではないですか?
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28426
匿名さん
>>28423 匿名さん
正直安い買い物と思うよ。
時事のリスクを避けて実物見てから良い部屋買える、さらに値上がり間違いないし。
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28427
匿名さん
>>28425 匿名さん
私がマンマニさんの考察を見てそう感じた事なので、犯罪ではないです。
むしろあなたを名誉毀損で、訴えますね。
>>28426 匿名さん
1ヶ月くらい掲載してましたし、値引きした可能性もありますね。仮に満額で売れても、手数料、初期費用、積み立て基金などを引くと、手元に残るのはコンビニバイトの収入分くらいです。
安い安いは転売屋の常套句。
そろそろ諦めましょう。
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28428
匿名さん
>>28425 匿名さん
偽計業務妨害の要件は満たしてるから、契約者が被害届を出したらアウトだろうね、この若葉おじさん長年このスレで同じ事書いてるから。
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28429
通りがかりさん
犯罪とか妨害とか、色々と物騒ですね。
ここは所謂、そういう物件なのですか?
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28430
匿名さん
>>28427
制振を耐震と言い切った時点で事実と異なるわけで、いずれにせよ事実ではない記載ということでよろしいですね。あなたの印象で事実が変わることはないですから。
HPにあった解説図では制振ダンパーが明らかについていますし、一流の建築会社や設計事務所が関わっている以上、その効果は構造計算や様々な地震波によるシミュレーションによって有効に機能することは確認されていると思います。それとも単なる装飾で機能しないダミーとでもおっしゃりたいのですか?
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28431
匿名さん
>>28429 通りがかりさん
話題になってるのあなたの事ですよ?笑。名前変えてもIP一緒ですね。
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28432
マンコミュファンさん
IP?
何を仰るやら。ハッカーか何かですかあなた。
取り敢えず人に文句言う前に、マンマニさんの記事を上げてみればよいのでは?
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28433
匿名さん
>>28432
彼とは面識はないけれど、あなたの書き込みを見たら迷惑そうに顔をしかめると思いますよ。
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28434
匿名さん
最近、住民の低民度が露わになってきましたね。
住まないので中古が売れさえすればあとの祭り、みたいな態度は、この場所がさらに恥ずかしい顛末へとなり得ますかね。
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28435
匿名さん
若葉さん、1週間の掲載で1500万上で売れてるのに、その定例コメントは厳しいっすw
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28436
匿名さん
そそ。
若葉がほざいても売れれば勝ちー
てか投機用物件に勘違いして住む住民のことなど知ったこっちゃないっすw
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28437
ジャガイモ
こちらで一軒家を坪1500万で売って板橋区の田舎に引っ越しました
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28438
匿名さん
山手線内側最低じゃなかったの?
でも坪単価は、最低じゃないんだね
ネガは、三井不動産のプレミアムレポートもらえないの何故なの?
馬鹿なの?
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28439
通りがかりさん
>>28438 匿名さん
家は土地が下がる数十年前に売りましたよ
今はおしゃるとおり坪単価最低で400万だと思いますよ。
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28440
匿名さん
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28441
匿名さん
>>28439 通りがかりさん
だから、プレミアムレポート見れば売却価格見られるだろ?
儲ける気あるのか?
ネガは、資産持ってないからもらえないのが答えだと思っている
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28442
匿名さん
住民にハッカーがいるのですか?
ツイッターでここを検索しても、怪しい社長や地下アイドルみたいな人の呟きしかひっかかってきませんでしたが、ハッカーとは。笑
場所柄、さすがのユニークな住民層ですね。
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28443
匿名さん
>>28442
怪しいとか誹謗中傷して大丈夫ですか?Twitterで検索すると有名マンションブロガーさんとかがバリバリ引っかかってきますが。
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28444
匿名さん
たとえばこれとか↓
先月28日ですよ、これ投稿されたの...どんだけ悔しい思いをしているかよく伝わってくるツイートですね。
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28445
お隣さん
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28446
匿名さん
70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね
おめでとうございます
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28447
匿名さん
あと最近なかなかかっこいい写真のツイートもありましたよ。 共有しますね
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28448
匿名さん
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28449
通りがかりさん
ここ、ダムの巨大壁でも作っているのかと思ったら、板状の共同住宅だったんですね。
この辺りは日本国が公式に水没3メートルの警告を出している場所ですから、勘違いしてしまいました。
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28450
匿名さん
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28451
匿名さん
最強なんですか
不思議ですねえ
その割には、坪600を超えたとたん
中古が全く売れていませんねえ
不思議
ですねえ
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28452
匿名さん
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28453
匿名さん
>>28451 匿名さん
それはその通り。
けどぶっちゃけそれって、高い部屋買っても転売利益が出ると勘違いしちゃったヤツのセンスが悪い。
文京区は坪600超えたとたんに売れなくなるからね。
言い換えれば、天井が低いってこと。
ここは、坪500以下の部屋を買って坪600ギリギリで売り抜ける為の物件だよ。
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28454
匿名さん
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28455
匿名さん
>>11900 匿名さん
現状、まさにその通りになりましたね。
この惨状を避けるためにもプロの意見には耳を傾けておくべきだと、実感しました。
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28456
匿名さん
ネガ
もう恥ずかしいから
ネガの情報源は、掲示板のネガ情報です
カワイソスギル
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28457
検討板ユーザーさん
>>11900
本命のパークコート北参道の発表前にここを上手く売り抜けた営業マンには金一封が出たんじゃないかな。
今ごろジャグジーでシャンパン飲んで高ら笑いしているだろう。
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28458
匿名さん
-
28459
匿名さん
このように、必ず契約者がムキになって必ず言い返してくるのは、全て図星だからでしょう。
過去ログにある嫌悪事項を全て読まなくても、こういった契約者の反応を見るだけで、ここがどういう物件なのか理解できると思います。
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28460
匿名さん
>>28459 匿名さん
契約者じゃないと朝から言っているじゃないか
仮に契約者だとしても、どう理解するんだ?
じゃあネガ頑張ってね
客観的に見てネガは馬鹿
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28461
匿名さん
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28462
匿名さん
-
28464
匿名さん
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28465
匿名さん
小石川は 共産党 の影響が強いエリアだし、
それをやるには避けて通れないんじゃないかな
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28466
匿名さん
Twitterをみると、ここの戸境ペラボー、団地のように上部が空いたショートタイプだと書いてある人がいますが…
写真ペタペタさん、検討の為に実物をアップして頂けませんかね?
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28467
匿名さん
しかしマンションブロガーさんだけでなく一般人もここを称賛しているのですが、ここのマンション名だけで検索したらそういうツイートしかヒットしないんですよね。鍵付きで仲間内だけでこそこそ悪口を書くようなアカウントばかりフォローしているからそうなるんじゃないですか?
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28468
購入経験者さん
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28469
匿名さん
ここの商業施設について軽く触れてますね、このつぶやき
とりあえず期待は大ですね
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28470
匿名さん
そういえばTMショーンさんのツイートでこんなのもありましたね。
三井不動産的には都心"6"区なんですね
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28471
匿名さん
Twitterに部屋ごとの詳細な抽選倍率を上げている人がいますが、ほとんど倍率ついてないですやん
ポジ、またウソついたのかw
一体なにが目的だw
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28472
eマンションさん
ここ、ショートのペラボーなのか
本当だったら、さすがに笑うな
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28473
匿名さん
これ第一期の抽選会に行った時のマンションマニア さんのツイートですが
最高倍率は12倍で抽選になったのは120戸だそうですね。
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28474
匿名さん
ドームの再開発ではココも住友ビルも入れてもらって建て直した方が良い
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28475
匿名さん
およそ、半分が無抽選
抽選住戸の9割が2 or 3倍
最高倍率12倍
不人気とまでは言いませんが、
複数戸 申し込めた物件にもかかわらずこの低倍率は、正直どうかと思いますよ
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28476
匿名さん
東京ドームとつなげるのなら東京ドームシティ=後楽園駅メトロエム=礫川公園=小石川二丁目のラインの方がまだ現実的かもしれませんね。新しいビルが建たないうちに事態が動くなら万が一ぐらいはありうると思います。昔文京区役所を含む後楽園駅前にペデストリアンデッキを作るという構想もありましたね。いつの間にか聞こえてこなくなってしまいました。
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28477
匿名さん
-
28478
匿名さん
>>28475 匿名さん
低倍率なのに当たらなかったのは徳が足らないのでは?
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28479
匿名さん
>>28474 匿名さん
洪水の時のダム壁役にもなるし、壊さない方がいいんじゃないかな。
ほらここ、日本国家に正式に水没指定されてる場所だし。
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28480
匿名さん
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28481
匿名さん
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28483
匿名さん
ここのように隣接する超高層建築物があれだけ接近すれば都市環境は確実に悪化する。無秩序な高層建築による都市再開発に歯止めを掛けるために、建築基準法改正で、都市部の環境維持を目的に超高層建築物に対する斜線制限が厳しくなるなんて話しも聞く。そうなればこのマンション築浅なのに既存不適格ですよw
改正後の建築基準法では、タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなるので、窮屈なこのマンションは"隣棟間隔のない希少なタワマン"で有名になれる。恥ずかしい・・・w
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28484
匿名さん
>>28483
それは見方によってはチャンスですね。他に同等の大きさのものは建たないどころか隣のスミフビルがいずれ老朽化して建て替えとなったときに今と同じものは建たない、むしろ小さくなる可能性があるわけですよね。ますます他にタワーが建てられないとなると、文京区ナンバーワン物件の名は永劫揺るがないでしょうね。専門家から見れば何かあるのかもしれませんが、我々エンドにとってはあまり重要な問題ではないと思います。
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28485
匿名さん
>タワマンは隣の高層建築物からかなり離して建てなきゃいけなくなる
ということはタワマンの希少価値が維持される...という見方をする人は多いと思います。高さ規制とかいろいろな建築基準法上の規制が強くなるほどに既存物件の価値が上がるように誘導されているように見えるのは私だけでしょうか。既存物件の価値と言えば、古屋を買って新築そっくりにリフォームしてセットバックしない悪質な戸建て住人もいるやに聞きますが、規制強化って単に既得権益を守るための陰謀なんじゃないかと思ったりもするんですけどね。
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28486
匿名さん
ここのパンダ部屋買った人大勝利ですよ、あと50年したら目の前の日差しを遮っているビルがなくなるんですから。資産価値が上がりますねえ。
規制規制ではなくて、もっと実効性のある何かが必要でしょうね。多分北風よりは太陽のほうがより大きな力があるでしょうね。
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28487
匿名さん
パークコート文京小石川、平均倍率2.3倍
最高12倍のパンダ部屋がなければ、計算上は 1倍台
これが、城北の幹線道路ワキ水没低地物件の、限界
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28488
匿名さん
-
28489
匿名さん
即日完売を連発したのにそれでも不満だなんて、なんて欲張りなんでしょう。
売れ残った新築を売るために、この寒空にサンドイッチマンをさせられているかわいそうな人が東京中の街角に溢れているというのに。
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28490
マンコミュファンさん
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28491
匿名さん
>>28490 マンコミュファンさん
もうじきスレ閉鎖されたらどうすんだろうね
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28492
匿名
素人は、三井不動産のパークコートタワー買っておけば良いだけなのに
ど素人がごちゃごちゃと可笑しいよ
偉そうに言うなら自分で用地買収して、パークコートタワー級のマンション建ててみやがれよ
ここのネガなら出来るだろ
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28493
匿名さん
三井健太先生の分析ですが、損益分岐点をさまよう今の現状を、まるで未来予測したかのような的確さ。
と言いましても、他のプロの皆さんの評価も遠からず大体これに似たようなものですが。
具体例をここで挙げるわけに行きませんが、分譲時の広告や販売担当者の説明が期待度を高くしたのです。私たちの目や耳は「錯覚を起こすクセ」を持っています。そこに宣伝担当や販売担当者は付けこんで来ます。
再開発によって街並みがきれいになっても、利便性が増しても、価格押し上げ効果は期待したほどではなかったというケースが実は多いのです。同駅圏のマンションと比較すれば、幾分かは高値で買ってくれる物件と言えても、思ったほどではなかったと落胆する人もあり
このようなケースは「再開発=街の価値が上がる=マンションの価値も上がる=高く転売できる」という期待できるものの、期待したほどのレベルではないことを指しています。
結局、『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。
筆者はよく次のように言います。「再開発マンションは未来の先取り価格である場合が多いので、慎重に検討した方がよい。高過ぎるか否かの見極めがポイントです」と。
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28494
匿名
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28495
匿名さん
>>28493
>分譲時の広告
悪い、ここの分譲時の広告って、ネットのバナー広告ぐらいで、全然地味。どこかみたいに雑誌メディアを丸ごと特集号にして地域ごと売り込むなんてお金のかかることは一切していなかった。
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28496
匿名さん
あの有名人もここは『局地バブルの高揚感で乗り切った物件』とクリアカットに表現してますね。
今なら、部屋の中を見られずに売り抜けることが出来る他人物売買を使っても、この有り様ですから。
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28497
匿名さん
>『購入価格が高過ぎたため、地域相場と比較すると高値で売れても、売却利益は殆どなかった』という実例は多数あるのです。
武蔵小山や有明は知らないけど、
小石川の中古が不人気な理由は、まさにコレだろうね
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28498
匿名さん
それともう一つ、供給不足気味で価格が全体に高騰している東京23区のマンション市況を考えると、再開発効果というよりも大規模駅近タワーという人気が集まるような物件が建つというそのことだけで将来価値の上昇が容易に予想されるわけで、さらに地域ナンバーワン(今現物がほぼ完成して目の前にある今、それを否定することはできないだろう)の物件であるというだけでも、周辺の物件よりはプレミアをつけて取引されるであろうことはかなりの蓋然性を持って予想されると思う。再開発だからという思惑だけで買われたものではないと思うよ。さらにここは文京区、再開発が簡単にできて希少性のあまりないような区とは事情が異なる。
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28499
匿名さん
>小石川の中古が不人気
というのなら根拠を示すべきだろうね。
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28500
匿名さん
ここが文京区のタワマンで一番なら、
新築未入居の売れ行きを見る限り、
文京区の天井価格はやはり厳しいですね
逆に売り主は、転売屋にほぼ利益を与えることなく、最大限の利益を得ることができたと、営業マンの手腕を評価すべきでしょう
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