パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

30000突破しましたね！おめでとうございます！

2019年に瞬間蒸発完売してその後30000ってすごいね

パークコート浜離宮 ザ・タワー
検討スレ　33672
住民スレ　7792
4.3倍

パークシティ武蔵小山 ザ・タワー
検討スレ　24386
住民スレ　1860
13.1倍

パークコート文京小石川
検討スレ　30000
住民スレ　1528
19.6倍

住民スレは、契約者の書き込みが大半だから、スレ数は書き込みを行った契約者延べ数を表していると考えられる。検討スレはポジネガ両者いないとスレが延びないから、半数はポジまたは契約者が書き込んだと推測される。よって、
検討スレ÷住民スレ　が多いほど、契約者が検討板への書き込みを多く行っている " 契約者に余裕がない物件 " といえる。

住民はみんなslack行ったから住民板少ないんだよ

ポジネガ関わらず検討数が多く人気が高いものの、契約者はネガの悪質な嫌がらせに嫌気がさしてslackに行ってしまったと考えられる

>>29979 通りがかりさん
頑張れよ。
俺は団信含め１．１％でローン通ったよ。
何度も何度もネガご苦労様です。
もう必要ありません。

投資用で1.6%とか言っちゃってるって事は、どうせセゾンとかの投資ローンしか借りれない人なんでしょ、クスクスｗ

>>28911 匿名さん

三井のプレミアムレポート、最新版が発表されたようです。
小石川の評価は如何でしたか。

ないよ。
小石川はプレミアムレポートの対象外。
つまり小石川は、三井的にはプレミアムエリアではない。一言で言うとこれだけの話。

正直この話は三井が厳選しているプレミアムエリアに対しても失礼だから、これ以上話題にしてあげない方がいいと思う。

>>30003 匿名さん
転売部屋がなかなか売れませんね。
販売時は上手く時流に乗れても、中古になればエリア相場の中で他物件と厳密に比較されます。
ここのリセールが不人気なのは、そういう理由なのです。

>>30010 検討板ユーザーさん

自分が買えないからって。
昨日の削除は何が書かれていたの？

いいなあ、こういうマンションに住むには「高級なサラリーマン」ではもう無理があって、投資や事業で当てないと余裕を持って買って住むことはできないですよね。その分夢があるなと。文京区は地味なのでこういうランドマーク的な物件ができて嬉しいです。

リーマンです。部下もいない平社員です。
妻と共働きですが給料のみで何とか買えました。

>>30013 匿名さん

すごいですね！なかなか手が出ない金額だとおもうので、思い切りましたね。

>>30009 評判気になるさん

最新は9-12月ですよ
載るなら次だろ
知ったかめ

>>30014 マンション検討中さん

そんなカツカツではないですよ

数日前、20階半ばの東側の物件の内覧会。
午後2時でしたが交通量はそこそこ有りましたが、ネガが想像している騒音は全く気になりませんでした。
写真は今日数分前。
もうすぐここも解放されますね。

文京ガーデンヤバいですね。これは出来てから更に評価が高まるやつだ。

白山通り側の真ん中入口にも、地下鉄の入口が出来てて今後人の動線が変わりそうですね

さすがに税金も投入されてるだけあって仕上げてきた感あるね

>>30020 マンション比較中さん
>>仕上げてきた感あるね
飲んでたビール吹き出した笑

>>30017 eマンションさん
エントランスの出来上がりの高級感はどんな感じでしたか？ＣＧ通りな感じですか？

>>30022 匿名さん
エントランスはまだ工事中で通ることが出来ませんでした。
まだまだ工事中で業務用エレベーターで上がりました。
しかしあと3週間で竣工には間に合う感じでした。
廊下、部屋はやはり実物はCGや想像を遥かに超えてかなり高級感があります。

>>30023 eマンションさん
ありがとうございます。
外構も着々と進行していて、とても楽しみにしています。

タワマン初のラーメン屋、早期開店を期待
ニボラー系なら、なお良し！

>>30025 評判気になるさん
ラーメン屋、欲しいなーーーー。
しかし残念。
全く予定なし。

ラーメン屋は東大周辺に沢山あるじゃん

魚雷ってまだあるの？

美しい仕上がりだな
最近のパークコートタワーが何だって？

ラーメン屋の予定はないが、豊し〇がくる

>>30032 購入経験者さん

まじで全くわからん
何？？ほうしまる？？

>>30032 購入経験者さん
あほか
全くそのような予定はみじんもありません。

おお、肉そばが帰ってくるとは！
是れはうまいよ

スーパー等テナントが気になります。ひとつ位お洒落なカフェ入ると嬉しいな。ファミレスだけど「むさしの森カフェ」とか～

全く聞いたことないカフェと思い調べたら、すかいらーく、要するにガストのカフェ版ですか
ベローチェでいいでしょ

白山通りで家壁が無い難民
柱ひらすら連呼マン
写真貼り付けストーカーマン

同時に消えましたね
平和が訪れました

管理人さんありがとう

彦△も帰ってくるらしい

お上のおかげかな

>>30040 販売関係者さん
帰って来ないし。
めんどくせーからそんな書き方やめろよ。
何の意味もない。

今週が保留床の申込み期限だけど、あの怒涛のネガはライバル減らしだったってことかな？

〇リカのタンドリーも帰ってくる

>>30043
単なる嫌がらせだと思いますよ
マンションコミュニティ掲示板を機能不全に陥らせるのが目的だったのかもしれませんね

悪質極まりない反社会活動だった

ところでスーモ見たらプレミアム2億円超の部屋がなくなってますね、いくらで売れたのかな

キャンセル物件は出ってこないですね。

ネガどこいった？
あきらめた？？

噂ですが、クイーンズ伊勢丹が入るかも～です。

>>30050 口コミ知りたいさん
近距離に2件、同じスーパーはありえないでしょ。
どこからの情報ですか。

>>30050 口コミ知りたいさん

入るわけない

あくまでも噂で　小石川から移転するかもです。

訂正　　こちらも住所は小石川でしたね。失礼しました。

サウスの方のスーパーはどうやら決まっているようなのでぼちぼち漏れてるみたいだね。複数のソースから同じ店名がでているので決定でしょう。あとはノースだね。

聞いたら普通に教えてもらえたよ

聞いたらつまんないじゃない

サウスにもスーパー入るの？　ノースだけだと思ってた。

サウスは初耳やな

初耳は当然、サウスにはスーパー入らないから。
そもそもスペースがない。

>>30031 匿名さん

過去レス検索しなさい
彼の存在価値はない

本郷の昔本屋だったところに入っているスーパーとかはすごく狭かったな。ラクーアの成城石井の半分以下のの売り場面積でやってたんじゃないか？

サウスの一階、春日町交差点に面したあたりは店の前の空き地も広いし野菜のワゴンを出したり来店者の自転車をとめさせたりするのに好適な感じだけどね。

学生さんやサラリーマンのランチにワンコイン弁当を出すようなスーパーが入る可能性は十分あるよ。春日通りを登った先にたくさん人も住んでいるしね。上は春日駅直結の賃貸マンションだし需要はかなりありそうだよ。何が入るかな？オリンピックとか？

ダイエーに喧嘩をふっかけるわけだから、相当体力のある大きなチェーンが入るんじゃないかな。

>>30064 匿名さん
パークコートにダイエーが入るのか？

>>30065 マンション掲示板さん

マジ？？

サウスはAEオン系、ノースはPコク

>>30067 口コミ知りたいさん

嘘つきおつ

なんだ、まだ誰も知らないんじゃないか

>>30069 匿名さん
スーパーの件。
どうしてそこまで秘密にしなくてはいけないのかが、不思議。情報が漏れると何か問題でも？

秘密というか、現地行けば分かる話なんですがね

オープンの看板出すタイミングは法人側が決めること

春日駅周辺にはスーパーが無いので　生鮮が良いスーパー入ること期待してます（成城石井は生鮮以外利用してます）

開発計画段階の資料に新鮮な魚とか買えるようにすると書かれてなかったかな

吉池とか魚寅の支店ができるとありがたいが

サウスはノースよりあれだけど、
シビックセンター前の目抜き交差に直面した立地で、
１Fに店構えすることのプロジェクション効果は群抜、
プロ効果について言えばノースより上の予感
流石はAeオン！

ノースもなかなかですよ。仕事帰りに地下鉄直結のスーパーで夕飯の買い物ができるのは、大変助かります。クイーンズ伊勢丹まで行かなくても、こちらで買ってそのまま直帰できますからね。

赤羽みたいに角上とヨーカドーがベストです。

>>30078 マンション検討中さん
角上は来て欲しいですね

角上レベルは期待しませんが、周辺でおすすめのお刺身が買えるお店はあるのでしょうか。
ピーコックが入れば、今使ってるスーパーよりは美味しいので個人的には良いのですが。

文京ガーデン楽しみです。駒込のグリーンコートの高級令和バージョンなイメージです。

マルエツ

>>30080 匿名さん
ピーコックよりクイーンズ伊勢丹の方が断然いいですよ。

マルエツのようだね。

リンコスじゃなくてマルエツということはそこそこ売り場面積は大きそうだね。
本当だとすると品揃えがどうなるか楽しみだな。

>>30085 匿名さん

マルエツはサウスみたい。ノースには別のスーパーが入るそうだよ。

マルエツプチではなくマルエツですか？

>>30087 名無しさん

https://www.maruetsu.co.jp/

マルエツですかね。マルエツのホームページにあるプレスリリースのマルエツ店長人事異動（3月15日発表）で「春日・後楽園駅前店長」とあります。後楽園駅前にマルエツってなかったですよね。

なるほど、裏も取れたしサウスはマルエツで決まりだな。

>>30089 匿名さん
サウスではなく、ノースでは？

>>30090 マンコミュファンさん

ノースの立地で、店名に「後楽園駅前」と付けるかな？ 場所的にサウスの交差点の角辺りに、スーパーが入りそう。分からないけど。

>>30091 匿名さん
サウス、ノースにスーパー。近隣の徒歩圏内にはクイーンズ伊勢丹、ダイエー、成城石井、マイバスケット、ドンキホーテ。
美味しいお魚は、日本橋三越地下、上野や茗荷谷の丸赤、根津松本、、、。

>>30092 マンコミュファンさん

丸赤と言ったら、本店の湯島では？

>>30092 マンコミュファンさん

https://maruaka.co.jp/shop

丸赤のショップリスト

ノースに　クイーンズ伊勢丹と同レベル位のスーパー入るといいな。

恵まれた場所やねほんとに

>>30088 匿名さん
後楽園、春日にはないからそうですね！開店楽しみです。

マルエツは惣菜や弁当が充実しているイメージがある。

江戸川橋のマルエツは品揃えよい
日用品や鮮魚もその場で捌いてくれる
あれよりグレード良いと神だわ

>>30091 匿名さん

コンビニでしょ？

マルエツの入るタワマン！いいね

>>30100 匿名さん

スーパーだよ。

ネガ以外みんなマルエツって知ってたけどね

地元民で紀伊國屋が入るって言ってた人いたけど違ったのか

マルエツは文京区っぽくて良いですね。
都心のアーバンリゾートPTKにはマルエツは少し野暮ったいので、リンコスですかね。

とうとうバレましたね。
と言うか良く今まで知られてなかったよな。
みんな全くここに関わり合いない人たちばかり書き込んでる証拠。
運営はマルエツですがマルエツブランドで出店するかは決定していない。
オープンは今年の夏の終わりか秋頃。
サウスではありません。
北街区です。
パークコートの下です。
そんなことも知らないなら広さも知らないよね。

リンコス

マルエツ系だとTポイントも貯まるし　嬉しいな。リンコスは九段下店しか行ったことないから　よくわからないな～

>>30106 ご近所さん

サウスにオープンするのはマルエツではないんですか？

>>30106 ご近所さん

ほんそれ

みんなスーパー嘘ばっかつくから人狼ゲームみたいで面白かったな

ネガが嘘ついてるのは明らかだった

TSUTAYAカードは個人情報抜きまくりの売られまくりだから使わなくなった

この資料にある「春日・後楽園駅前店」が北街区にできるのか。

>>30108 周辺住民さん
紀伊國屋か明治屋かもしれない、と当初の噂。すごく期待してましたが、マルエツとはがっかり、、、が、調べてみるとリンコスは、マルエツが展開する高品質スーパーとか。ワインの品揃えも多いそうで、なんだか楽しみになってきました。
リンコス、いいかも！

クイーンズ伊勢丹と同等程度だったら良いな。

>>30114 匿名さん
リンコスは都心三区や横浜北中など、ブランド地にしか出店しないので、マルエツだと思いますよ。PTKはリンコスでしょうね。

>>30113 名無しさん

マルエツのほかの人事異動のリリースを見ましたが、リンコスやプチマルエツの場合は、役職の前に明記されています。後楽園駅や春日駅前にマルエツがないことから、この春日・後楽園駅前店は、文京ガーデンにオープンするマルエツの可能性が高いですね（北か南かは不明）。

ネガがやっと消えて静かな毎日ですね。
地権者の住居内見、内覧会も終わり商業施設にはテナント候補が毎日のように現場を見に来てどんどん決まってますね。
ネガはこの板でやり過ぎて関係所管から直接注意が入ったようですね。
今の時代、直ぐに足がつきますから気をつけて欲しいもんです。

リンコスではなく、マルエツだとうれしいです。江戸川橋と同じ感じのラインナップと広さでかつサウスなら完璧です、自分にとって。

>>30109 匿名さん
>>30110 匿名さん

スーパーは広さ必要なんです。
南街区にはそんな広い場所はないです。
南街区にはコンビニがもう一店舗入る予定です。
そもそも南街区の引渡しは6月30日なのでコンビニも結構あとになりそうです。
北街区のスーパーは300坪越えの広さです。

>>30120 ご近所さん

そうなんですね！
ちなみに、コンビニは何が入る予定でしょうか。

>>30120 ご近所さん
ノースに300坪越えのマルエツは楽しみすぎます。
サウスのコンビニがナチュローでありますように。。

>>30121 匿名さん
もう言っちゃいますが、ファミマです。

>>30114 匿名さん

ネガが言ってたただただのディスりネタでしょ
ずっと前からアホなこと言ってるなと見ていた

マルエツの新ブランドかランクが上のブランドという噂は聞いている

>>30118 周辺住民さん

ワイはガチ通報したしな

ネガがまとめて消えた
ディスりが組織的すぎたな

>>30123 ご近所さん

おー、ファミマなんですね！
楽しみですね！
貴重な情報、ありがとうございます。

ファミマかぁ…。残念。
セブンかローソンが良かった。

>>30124 匿名さん

こんなかんじ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b749168bf848bb8575dee03bdd1a40fa1b03...

>>30128 匿名さん
ローソンはもう再開発地域内にあるよ。

セブンがよかったーーー

場所的にセブンかなと思ってたが、ファミマかあ...オーナー的にはファミマの方がうまみが大きいのかもしれないね。

しかしリンコスやマルエツプチにしては広い売り場面積なので、マルエツではない上位互換新ブランドの初お目見えとなるとすれば、情報が出ないのもうなずけるね。マルエツ系のフラッグシップ店になる可能性があるな、楽しみ。

マルエツにファミマかよーいらねーｗｗｗｗ

支払い方法豊富でセルフレジのあるサミットがよかったなあ

>>30133 匿名さん

うむ。考えうる最悪の組み合わせ。

>>30135
ファミマが悪いというわけではないけど、すでに後楽園駅8番出口7番出口に2件もあるからなー

ここはちょっと歩く必要があるセブンを少し近くに持ってきてほしかったわ
ちなウェスト棟住み

何よりマルエツってアリペイとwechatpay使えるから中国人が押し寄せるんだよなあ・・・・・・治安・衛生面では最悪の選択だわ

>>30137 匿名さん

ネガ復活なによりw

治安という意味では24時間営業もやめて欲しいですね、せっかく夜はしずかなのに変なのが夜通し集まりそう

>>30134 匿名さん
ここから離れるけど、サミットは湯島にできるよね。

>>30137
ん～？　ネガもなにもご近所としてフツーにただの感想よ？
こっちは駐輪場に駐車場、屋上庭園にグリーンバレーと施設を存分に利用させてもらうんだからありがたい限りよｗ

>>30139
グリーンバレーという公共緑地がある以上それはもうあきらめいｗ

>>30140
湯島かー
神田スクエアより近いかな？
というより湯島方面じゃ坂登らないといけないよなあ

>>30141
グリーンバレーは本当に一長一短ですね……警備員さんが24時間見回ってくれるといいのですが

>>30142 匿名さん

神田より全然近いけど、確かに坂を登らないといけないね(^_^;)

>>30141 匿名さん

屋上庭園って地域住民に解放してくれんの？

>>30145
屋上つっても最上階じゃないよ、南側端の地上３階？４階にあたる部分
最屋上のアクアラウンジとやらは残念ながら住民限定だけどね

どの飲食店が入るのか知りたいです。あと、区役所の椿山荘がなくなったから次のテナントに期待してます。

>>30137 匿名さん

生きてたんか

パークコートのスレで坪300万のマンションと同じ話題しか出ないのは、ほぼネガしかいないからです。

医療モール階にはドラッグストアもできることだろうし、あとはドコモシェアサイクルと郵便局あれば敷地から一歩も出ずに、信号も渡らずに生活を完結できるな
ほんと周辺住民にとっては便利なモンつくってくれたわｗ

地下駐車場があるのは何よりですね、白山通りは路駐が多いから

飲食系は、ノースの南側にニボラーと肉そば。

そんな麺ばっかなのかびんぼくっさ

魚雷みたいな本枯節の気合いの入ったラーメンじゃないと生き残れないと思うよ。MENSHO TOKYOもなかなか気合いが入っている。ラクーアに一風堂も入っているし、この辺はラーメンW杯であればさしずめ死の組だと思うけどね。

ラクーアから去っていった店を思うと、この辺の人って結構味にうるさいんだなと思う。

おいおい徒歩1分にファミマあるのになんでまたファミマなんだよ。嘘だろ頼むよ。

パークコートの下にセブン入ってくれませんか？

セブンと聞いた気がしてたけどな

>>30158 匿名さん
そうなんですか？セブンでないと困るんです。生きていけないです。

お疲れさまです。
この板に時々書いてる数人顔見えてる関係者。
もうある程度公開して良いよね。

おっしゃる通りスーパーはマルエツ系列店。
秋頃オープン予定だが運営次第で変更もあり。
１階+２階で350坪。

久々にきたら若葉になった。
写真内区画色分けは私の記録上で物件状況には全く関係ないので余計な想像は無用です。

そう言えば、この板から消えたネガらしき輩から年明けくらいに再開発組合に問い合わせの電話来たって。
杭は何メートルなのか？
スーパーやテナントは何が入るのか？
色々聞いてきたらしいけど、杭は掲示されてるように直接基礎と一部杭と伝えたら、イラストでは全体杭になってると言い出したネガに対し、「イラスト上の人それぞれの解釈には回答しようがない」と伝えたら嘘を開示するのか？と噛みつき始め、誰だか解らないあなたに説明の義務はないが「漫画やイラストでよく見る河童が実在すると言っているのと同じ、イラストはイラストです」と伝えたら、嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってると言って電話を切ったそうです。
嘘だそんなの嘘だーー笑

私もセブンが良かったがこの地域はファミマのドミナントなんですよね。
三菱食品本社ビルはローソンで仕方ないでしょ。

スタバドトールタリーズあたりは入るのかしらねぇ。ベローチェがあるから困らないけれども

スーパーマーケット以外は小さい店ばかりですね。

>>30165 周辺住民さん
元々この地域にあったお店が戻ってと思ってた

地権者の某先生は帰ってくるのかな。一階の内科、なかなかいい場所もらったね。

コンビニはもうファミマばっかいらねーよなあ

たしかにセブンイレブンがほしかったですね

>>30164 マンション検討中さん

VELOCEだけは無いわ。昭和の香りしかしない。

こっち側にスーパーか
チャリ置き場がすごいことになりそう

チャリより路駐だね
いまも千川通りの路駐のひどいったらないから

まあ綺麗なトイレと大きな冷蔵庫・冷凍庫が徒歩１分のところに出来たと思えばメリットの方が大きい
マルエツでこんだけ大きいなら神谷町のとこみたく一角に１００均あるといいなー

NX101は何が入るのさ。こんなど真ん中。
ここにセブンにしてもらえないですかね。

>>30174 匿名さん
美味しい、こだわりのパン屋さんが入るといいですね。
焼き立てパンが食べたい！

このビル風の吹き溜まりに１Fパン屋はちょっと衛生的にどうなの

焼き立てパンならマルエツの一角で十分な気がする
ここはおそらく管理室とか防災の類じゃないかな、位置的に

>>30177 周辺住民さん
粉や素材、焼き方等こだわったパン職人のパンを食べたら、スーパーのパンは買う気になれない。
ここ数年、文京区でも美味しいパンのお店が開店してるので、ここにもそんなお店が入ってくれるといいんだけどね。

スーパーの店舗名と場所はわかったので　　いつ頃オープンなんでしょうね。

>>30179
再開発組合に聞いたらこの秋予定だといってたよ

パン屋はアンデルセン、ブールアンジュあたりが入れば嬉しい。

大戸屋がほしいです。

NX106、すごい形だな。
細い部分はショーウィンドウ？

>>30183 周辺住民さん
クリーニング屋だったような気がします。間違ってるかもしれないけど。

スタバが入ってくれると、オシャレなんだけど。

いいねースタバとかエクセシオールとか無料wifi飛ばしてくれるとアンテナベランダに出して拾えるから便利
とことんこの施設のインフラ利用させてもらうわｗ

地下駐車場にタイムズカーシェア出来るといいなあ

ラクーアのスタバは　いつも混んでるから　やはりスタバ入ってほしいね。

建物もそうだけど地味にこの空間がなんなのかが気になる
ただの空間よりはコンビニとかがあるといいな

>>30184 評判気になるさん
なるほど、それなら細い空間も活用できますね。

>>30189 マンション検討中さん

三田線ってやっぱり深いね。階段長すぎでウケる。

クリスプサラダ入ってほしい。

01：タンドリー
02：PPS
04：ニボラー
05：肉そば
06：洗濯屋
07：フルーツ屋
08：揚物屋

タンドリーチキンですか？
PPSはプラスチックですか？

大江戸線の深さには負ける

>>30193 職人さん

庶民的で良いですね。

>>30193
なんともはや匂いがひどい‥‥

ファミマのデータソースは？

秋オープンですか～半年近く先ですか、待ち遠しいです。

文京ガーデンザ・ウエストのワイ大勝利

共同印刷本社そばのほとんど坂の下みたいなところにモリッツ・グロスマンの高級腕時計を売るショールームがあって、しかも既に何年も続いていて成り立ってるからなあ...
我々の想像の上がやってくる可能性もあると思うな。

たまにいるよな、こういう勘違いくん

>>30201 匿名さん
賃料がかなり安いか、本社利用等で売上がなくても良い店舗か、のどちらかです。

>>30203 匿名さん
だそうです。
https://m.facebook.com/gokinjyo.myogadani/posts/1565089687068944?local...

ここの名前は、たとえプライベートモードでブラウズしたところで、ちゃんとあなたのシグネチャー管理して見てますよというサインだと思うんだけどね。あなたたちは職人さんになるが、私は別の名前がデフォルトだよ。

>>30203
>賃料がかなり安い

いろいろ仄聞するところによると賃料が高いとは限らないと思うけどね...

>>30207
いるよなこういうホンモノのバカ
小泉進次郎もそうだけど

初心者に毒づいて追い返すような人はいらないと思うんですよね、常連としては

都心のすごいマンション以外意味がないとかいう人ばかりじゃだめでしょ、ここは

都心のすごいマンション ってもう話題にしなくてもいいぐらいに思うんですが、どうでしょね。

誰が買えるんですか。

>>30210
悪いけどたかだが掲示板の、しかも検討板で常連とかそういうのうざいから消えてくれる？
情報をやり取りする場でであってマウントとる場じゃないんよ

>>30212
ほんとここの連中はマウント取りばっかだよね
まだネガの方が話題出す分マシ
でもそれを正しい情報で訂正するでもなくただ叩いたりレス削除して無駄にスレ消費して過疎る
その繰り返し、ほんとムダ

さ、アホはほっといて話題を一つ。
マルエツ春日後楽園店はサウス側の1階テナントという話があるようですね
ノース側はまた別物かな、サウスノースともにマルエツとかいう地獄絵図かな

どこかの掲示板みたいにいいこと書くとポイントが貯まるとかいう褒賞制ってここはやらないのかね。

あーマンションノートね
まあ適当なことかいても文字数でポイントつくからあれはあれで良くない

>>30216
そのマツエツがノースではなくサウスという話もあるけどどうなんだろうって話だろ？
これをどう読んだら「みんな知らないと思うけどじつはスーパーはマルエツなんだ」っていってるように見えるんだ？
ほんとここレベルひくいというか幼稚だよな

>>30216
こういう的外れな煽りするヒトほんとスレの邪魔だよ
もっとみんな有意義な話をしよう

たしかに「 春日・後楽園駅前店」という名称でいうとノースよりサウスの方があっている気はするね
ノースの位置なら「小石川」の文字は必須な気がする
センターテラスにできたローソンは「ＭＳ ＧＡＲＤＥＮ店」っていうわかりづらい名前になってるよね

人づてで聞いたところによるとサウスの一階にスーパーができるという話だったが、こういうのはだいたい伝言ゲームになって途中で尾ひれがついたり間違いが混じったりするものなので信頼できんわな。

ただし、この辺は成城石井もクイーンズもかなり繁盛しているし、近隣の他のスーパーと比べるとここは駐車場が大きくてかなり入れやすそうなので、ここにスーパーを出店すれば高台の住宅街から車で買い出しにくる可処分所得が高い人にはかなり便利になるはず。庶民的なスーパーと高級スーパーが二つ出ても楽勝でどちらも繁盛するのではないかと思う。

>>30228 職人さん
サウスの駐車場は千川通り側にあるよ

まあ商業施設のテナントの詳細はオリンピック前には公式情報がでてくるんじゃないかな。商業施設階のファサードデザインの現物を見ちゃうと、こんなすごいビルにどんな店が入るのか期待が高まる。

ちょっと高質な食材を買うのに　松坂屋や東武に行っていたので　リンコス？に少し期待してます。

坪800万の角部屋って売れちゃった感じですか?

リンコス養うだけの金もうないでしょこの再開発

金はどうだろうね
税金の使い道は区民が決めたのだから
好きにすればいいんだけど

孔雀がくる

>>30230 ご近所さん
リンコスはマルエツプチの品揃えを高級化した都市型コンパクトスーパーだからここに入るとしたらスタンダードサイズのスーパーブランドが入るはず。

この辺で大型高級車を駐車できる駐車場がある商業施設はこことラクーアだけなので、成城石井に車で買い物に行くような購買力のある近所の高台に住む層をターゲットにした何かになるはず。最近はベントレーとはいかずともSUVに乗る家が多いから、人気を集めるだろうね。

リンコスじゃないのですか。残念。

何にしても大型駐車場ができたのはでかい
路駐が少しでも減ってくれたらいいのだが

この部屋ってパンダ部屋でしたよね。
全体通して最もお得な部屋の１つだったかと思いますが、いくらで着地するのか。。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_105/pj_95817415/

戸建ての建つ宅地が大きく下がって、商業地はそれほどでもないって...面白いね

これは不動産サイトが文京区の土地、マンション、中古一戸建ての相場をグラフ化したものだけど、確かに住宅地はひどいね。戸建てや土地を売った人はどこへ行ったのか、すごく分かりやすいグラフだと思う。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/

文京区は値下がりした宅地にアパートを建てて収益をあげようとする法人が賃貸物件を活発に建てているのはこういう事情もあるんだね。

ただ、駅から遠くて不便で建物の仕様も低い賃貸物件が高い賃料をとれるはずもなく、供給も増えているために競争も激しくなっていることから、文京区全体としての賃料水準が下がっているのはご愛嬌。特に学生相手のワンルームはリモート授業が今後コロナの流行が長引いて常態化すると大変なことになるだろう。

>>30246 匿名さん
条件読もうよ
一戸建て：築10年/延床面積70m2
土地：敷地面積70m2

文京区ではこんな狭小戸建ては
そりゃ需要ないでしょｗ

>>30249 匿名さん
70平米に換算する指数化をしているだけで広いものも狭いものも入っていると思いますよ。大きなマンションが建つ商業地は土地なんか滅多に出ないですから、土地の値段の推移はほぼほぼ住専と考えていいでしょう。

>>30251 匿名さん
住専の戸建てはこれから値下がりするってこと？
文京区の土地値は上昇してると、不動産屋が言ってたけどね。

>>30252 通りがかりさん
不動産サイトのグラフを見ると、全体としてみれば既に値下がりしはじめてますね。

商業地と住専は容積率が違うので単純比較はできませんが、文京区の住専は駅まで坂の登り下りがかなりきつい場所や、接道が悪くて大型車が入れなかったり擁壁や崖などがある難ありの宅地が多いので、そういう物件がたくさん売りに出ると相場が一時的に下がると言うことはあると思います。南向き整形地で接道もいい誰もが欲しい土地はそれなりに価値を維持しているのではないでしょうか。

条件の悪い宅地を文京区なりどこかの大手デベロッパーなりの仕切りで区画整理事業とか再開発事業とかを行って、難ありの宅地を難なしに変える事ができれば良いのでしょうが、変わらない事に価値を感じる人も多いので、なかなか難しいのでしょうね。

内覧会の案内がきましたね。
楽しみです。

坪800万の部屋が売れた途端にネガが地価が下がったと騒ぎ始める、この謎を解くために我々取材班は狭小住宅の奥地へ草ｗ

地価が公示されたの一昨日だから当たり前だよ。
なるほど取材班とやらはそんな義務教育レベルのこともしらないのね。民度の参考になります。

ネガちゃん戻ってきたのかな。
しかしキツくお叱り受けておとなしいな。
完売して内覧会も行われて、商業施設の内見も続々と行われてまだ何か根に持ってるのか。
そんなに人気者パークコート文京小石川に嫉妬して。
嘘だそんなの嘘だ杭は40ｍに決まってるーー笑笑

でも君たち二億万円無いでしょ今出てる一億万円の部屋も買えないようだし

もう入居が始まるって時にまだそんなネガやってるんですね。

サウスは、AeオンBsckt。

10年間続いた新築マンションの高騰期の最後の最後で買ってしまった。
冷静に考えてみるとスゴい事だよなｗ

>>30273 職人さん

まいばすけっとが入るんだ！

ここは安かったね今から見ても、結局はそういうことだよ。虚しい空騒ぎをいつまで続けるのかねえ、この辺の人は。

こんな記事がありました。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2

実はマンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。

タイミングと運は　少なからずあるね。

>>30284
はい出ました証拠隠滅
何度でも乗せるぞ、お前のやってることは知る権利の侵害

パークコートタワーの素敵な住民の仲間に早くなれると良いね

>>30275 匿名さん
可能性はゼロではないが全く話のはの字も出ていない。

>>30285 マンション検討中さん
たぶん地価とマンション価格が相関あること証明しないと、また消されちゃいうよ、頑張れ

>>30288 匿名さん

無理でしょ証拠ないもの

結局のところ印象操作なんだよね、関係がありそうでないあさってな情報を書き込んで、そうかもしれないと思わせる。

かならずしも不動産の専門家とは言えない素人の地権者とか、一次の抽選を当てた籤運のいいお金持ちの一般人なら騙せるのかもしれないね。

坪843万円か
コロナだしそんなもんだろ

>>30292 匿名さん
何がですか？

>>30281 匿名さん
値上がりしてるところは、凄い値上がりしるね。

>>30293 匿名さん

小石川一丁目の坪単価

結局、サウスにマルエツが入るの？

>>30297 評判気になるさん
デザインテックが間違いないんじゃ？
5年程前に依頼しましたが、業者直と大きく値段変わりませんでしたよ。その時は。仕上がりに補償も付きますしね。

来週末から入居です

やはりというか入札が不調だったようですね

ネガの人まだ生きてたんですね

あんまり転売されてる方少ないですね
でも新築価格11090が13480で売りに出てるから20パー以上上がってる
今の相場感だと@650は安く感じるし
ここは買いでしたね

早くパークコートタワーの素敵な住民の仲間になれると良いね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/81271?page=2
20%上がってると言っても、あまり上がってる部類ではないみたいですね。

>>30304 匿名さん

むこう15年くらいかけて上がっている物件と、竣工前の本物件を比較する目的はなんですか？
今年、せめてここ3年程度で竣工の物件で比較お願いします。

来月入居だけれど
テナントはいつ入居するのかしら？
ラーメン店とかカレー店とか、本当に入居するのかしら？

マルエツですら秋
飲食にいたってはコロナで時短営業が改善されないと開店したくてもできないだろうね
ちなみに内装の進み具合からいくとヨーイドンでも2ヶ月はかかるから、どんなに早くても夏前かな
普通の経営者ならもう一冬様子をみるだろうね

契約者全員の入居が終わる頃まではできひんで

明日の引渡し準備は万端なようですね。
Mac前の扉の向こうのエスカレーターが動いていた(^^)

>>30304 匿名さん
ここは20%と言っても成約価格じゃないでしょ。
成約価格はもっと低いんだから、比べるのは他の物件に失礼ですよ。

>>30309 ご近所さん

エントランスに駅の表札がついてるのいいですね！

>>30310 匿名さん

何言ってるかちょっとわかんない

入居が確認されたらこちら検討板の閉鎖もまもなくですかね

最後にネガの断末魔が聞きたいw

>>30305 匿名さん
ここ10年位の不動産の登り坂の前に買ったか、登り坂の後半に買ったかということですね。

マンション価格は市況に左右され、お買い得なタイミングがある。
タイミングは良くなかったということでしょうか？

>>30316 匿名さん

お得な良いタイミングだったんですよ
さようなら

マーケットでは
底値で買う、ど高値で売る
は大変難しいことですが、
こちらの場合は、
ど高値で買う　でしたから
すごい不運です

地下鉄のホーム階からパークコートに上がる入り口は完成したんでしょうか。
エレベーターが地上まで直結していたら助かります。今までは地上に上がる際、途中から階段で辛かった。

広い部屋の場合、手付金塩漬けでの機会損失まで考慮すると、諸経費・仲介手数料等も合算して、マンション売却益が3千万くらいないと投資としては失敗感あるね。入居まで時間がかかる物件はこれがあるから怖い。

％ではなくて金額なんですね

買えなくて悔しいのう
まあ何年も執着気持ちわかるよ良い物件だもの
運が悪かったと諦めて次いけやな

住民みなさんへ、
いよいよ入居を迎えました。ネガには非常に恐怖を感じています。暴言暴行の危害を加えられるのではと心配しています。写真録画録音をしYouTubeやSNSへ無断投稿する可能性もあります。しかしここは住居です。不法侵入や不審な行動には毅然と対応し、警備員や警察への相談は随時していきましょう。

さっき通ったら柵がとれてました。
とうとうやってきました、その時が。

住民ですが鍵忘れて入れません、忘れ物しました

と知らない方から言われたらコンシェルジュに開けてもらってくださいとお願いしましょう。
勝手に不審者入れてはいけません。

>>30324 ご近所さん
若いあんちゃんが不審者を見つめていますね。

投資としては、
ここに限らず再開発物件自体は
高値で売り出されるわけで、
計画発表時に
北向かいのアトラスタワーあたりを
買っとくと良かったんじゃないの？

パークコートタワーは貴重ですから
周辺に何が建ってもパークコートタワーを超えることはできない
全てパークコートタワーじゃないマンションで一括にされてしまいます

>>30327 マンション検討中さん

格上とやらの白金スカイ買えば良いのじゃないの？
コスパ至上主義者の集まりらしいじゃん

投資の場合、パークコートタワーを
越える必要はありません。
パークコートタワーの1/3の価値のものが
1/2になれば、50％取れるわけです。

駅直結のパークコートタワーは貴重ですよね。
板橋方面に何しに行くのかは知りませんが。

>>30331 匿名さん

どうやって帰ってくるの？
毎日ワープするの？

駅の中にちゃんと通路があって目黒方面行きホームにも行けますよ。
都電の駅やバス停留所じゃあるまいし
ジョルダンの構内図を見ればわかるように後楽園駅にも地下直通ですから雪の日や台風で大風大雨のときも濡れずに楽々地下鉄に乗れますよ。高島平行きホームにしか直結していないというのは単なる印象操作です。

https://www.jorudan.co.jp/eki/eki_%E6%98%A5%E6%97%A5%EF%BC%88%E6%9D%B1...

>>30333
ホームの真反対にあるエスカレーターか
ホームの真ん中よりちょっと奥にあるクソ遅いエレベーターのことを言ってるのか？笑
普通に地上歩いたほうが早い

連絡通路でも渡れなくはない、というレベルだよな
あくまで帰ってくるとき便利、程度の直結でしかない

>>30334 通りがかりさん
でもつながってることは認めるんですねｗ

駅直結についてはCGに騙されてるやつ多いだろうな。
CGだと電車を待ってるひとがいるが、実際には人が待ってる部分には電車は止まらない。
もっとずっと奥にしか止まらない

そして連絡通路もご覧の通り。目黒方面にいくには大体300ｍくらいかかるので実は南北線と同じくらい離れている。

>>30366
繋がってないなんて俺は言ってないぞ
そもそもローソン前のエレベーター自体、地権者がこのなんちゃって直結にクレーム入れて作らせたショートカット経路なんだが、そんなこともしらんのだな

通れるようになってたからぐるっと見回ってきたけど、視界を遮るものが多くて浮浪者とか喫煙者のたまり場になりそうだな
まあ公開緑地だから仕方ないけど・・・

https://news.yahoo.co.jp/articles/58be658abe3c204a1f6e0b61d6fa5cd3aeae...

近隣の東京ドームの再開発、楽しみ。記事によると、ドームの建て替えは近そうですね。

なんちゃって直結とかイキってるけど、本当の直結物件って何処にあるの？電車降りたら直ぐエントランスとかあるんかいな草ｗ

>>30337 匿名さん

三田線は今後車両増えるんじゃなかったっけ

>>30337 匿名さん
でも、つながってることは認めるんですね。

ネガはクソだが庭は美しい

>>30347
相鉄乗り入れで8両になればギリ届くな
『板橋方面いきが』な

>>30343
他のマンションは島式ホームだったり、対岸式ホームでも改札階では一つのフロアだったりと、改札ぬけたあとの移動にストレスがない

直結改札ぬけたあと連絡通路を使わないと反対のホームにいけないのはここと虎ノ門ヒルズくらい

小石川は文京区の中でも路上喫煙多いからな…
東横インの前のファミマの裏でもビルが私的喫煙所作ってたむろしてるし、住不の公開緑地でもよく路上喫煙してる

島式でも改札まで歩く方がストレスだよ。ここは降りたら直ぐに改札、これぞ駅直結を名乗るに相応しい。

計測したらここが最短だと判明しちゃうよ。

>>30346 名無しさん

死角？多分バッチリ写ってるよ。防災センターで明日確認しようか？

>>30356 匿名さん
ぜひ、確認してください！

普通に写真が美しい

再開発組合の皆様、1人ヤバい書き込みしてる方が居ますが、何か対処された方がいいのでは無いでしょうか。住民を脅かすこういう方が居ると、安心して住民が暮らせません。

>>30361 匿名さん
富坂警察署に相談してみては。

本郷三丁目にスーパーLIFEができるのに、ここはまだなーんも準備してないね
店長が決まっただけ
ほんとに秋に開店できるの？

>>30363 名無しさん

住民板に書けば？

>>30363
工事してる人が工期おくれてるってぼやいてたからまず間違いなく秋ではない
大晦日に間に合うかどうかくらい

>>30323 匿名さん

あげ

>>30366 匿名さん

なにその嘘情報

>>30361 匿名さん

組合よろしくお願いします。ビデオカメラを警察に出してください。
以下の手もあります。



マンションの不審者対策3：警察に連絡する時の番号の使い分け

【住民の声】
この間、マンション内をウロウロする怪しい人を見かけました。警察に通報すべきではないかと思いましたが、結局何もしていません。この程度のことでも、やはり通報した方がよかったのでしょうか。
【お悩み解決のポイント】
不安に感じた時は、遠慮なく警察に連絡して大丈夫です。ただし、常に110番すればいいわけではなく、状況によって連絡先を使い分ける必要があります。緊急性がある時：110番
緊急性はないが不安が大きい時：最寄りの交番や警察署
生活の安全や悩み事の相談：＃9110番
特に＃9110番は、知らない方も多いのではないでしょうか。「事件に巻き込まれたわけではないが、ちょっとした不安を抱えている」「通報していいか迷っている」といった状況では非常に役立ちます。

春日駅の高島平方面にも線路下に連絡通路を掘れない理由はなんだろう。南北線に干渉するのかな

>>30370
需要がないから
大江戸線や南北線との乗り換え方向に近い側に置いとく方が意味がある
たかだかマンションができたくらいでこの方針はかわらないが、掘れないわけではから欲しいなら金出せばいいよ
ローソン前にエレベーター作らせた地権者みたいに

高島平方面ホームにはいままで階段しか地上にでる手段がなかったからA8出口の完全エスカレーター化は助かるなあ。
A8抜けた先の空間にもなんかお店が入るともっとよい。

さっそく敷地内でタバコ吸ってるオッサン発見。
なるほどたしかに死角だな。
くいもののゴミとかも放置されそう。

なんか桜散るの早くない？毎年こんなもの？
花粉症で外でるのおっくうになってる内にグリーンバレーで花見する機会を失ってしまうな、、、

>>30373 匿名さん
文京区の条例で路上喫煙は禁止ですけどね

>>30373 匿名さん

具体的な場所どこよ

またネガが湧いてきたな

引っ越し引っ越し

a8出口さっそく利用してきた。
①プレス資料とぜんぜんちがって重厚感がなくて安っぽい
②コートエントランスの大扉も薄っぺらくて透明ですけすけ、しかも誰でも通れてしまう
③エアコン効いててWi-Fiもとんでるので夏冬はおそらく浮浪者のたまり場になる
④２階までいけるエレベーターあり、そのままべデストリアンデッキでサウスまでいける

周辺住民にしかメリットないなあ、ちょっとガッカリ

1階2階には「レストラン」の表記あり

>>30379
大扉誰でもはいれるのはマジで勘弁。
1階がテナントな分「おっ、こっちから行ってみっか」って入ってくるやつ絶対でてくる。
せめて警備を置け。

>>30382 匿名さん
地域住民に寄与してこその再開発なので我慢してください。
私も今度ビール片手にお邪魔させていただこうと思います。

>>30379 マンション検討中さん
しょぼい。せめて壁面に広告（美容整形など）でも・・・。

しょぼ

まあ、周辺住民が来るのは仕方ないでしょう。そもそも税金200億以上入ってるわけだし逆に購入者が税金の恩恵を最大限に享受できるのだから。

貼ってある写真で大扉が開いているのは中から人が出てきたわけではなく、物珍しさに覗いてみて、それ以上進まなくて出てきた人たちってことかな
そもそも独立したマンションと違って敷地との境界が曖昧だから、初めて再開発エリアを利用する人にとっては覗く意思がなかったとしても道間違えて大扉開けちゃうって割とある気はする

あとこの再開発、マンション名表示し過ぎてはないですかね。そんなものかな。

マンション名はこんなものじゃない。通る人が一度は立ち止まる中、ドヤ顔で入るわｗ

>>30386 マンション検討中さん

マンションとわかるように境界主張しないと勝手に入るやつ増えるよ

いまどき顔認証で住民かどうか判別して、関係者以外は注意出す仕組みとか入れたらいいのに