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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31501
匿名さん
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31502
匿名さん
港区でも港区の品川、白金は勘弁ですね。芝浦港南よりましだけど。
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31503
匿名さん
ここは実勢価格で坪600前後ですが
ここを売って港区のどこが買えるのか
逆に皆さん知りたいと思いますよ
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31504
検討板ユーザーさん
坪600では、港区山手線内側は無理ですね。笑
小石川のリセール競合は、港南、芝浦あたりでしょうか。
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31505
匿名さん
若葉さんあんまり飛ばすとまた一斉削除されちゃうよ。
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31506
匿名さん
港区千代田区が坪200上がる間に
北の文京区は坪20くらいしか上がらない
これじゃあ、芝浦も買えないおw^∀^)
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31507
匿名さん
>>31503 匿名さん
とりま、持って無いとどこも買えないわけだよね。
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31508
匿名さん
芝浦といえば、某不動産業に従事するユーチューバーが後楽園と芝浦を比較してどうかと質問されて絶句して答えを保留しているという話があったな。後楽園をどんな街だとおもっているんでしょうね、だってさ。
駅からの距離とか周辺商業施設の充実度とか利用できる路線数とか根本的に異なるので、比較するのはよくないよね。ホームズのサイトの価格の推移を見ても確かに海岸の付近はここ三年春日より3%ほど上昇率は高いみたいだけど、価格も同じぐらいだし、海の景色がないと死んじゃう、みたいな人以外はわざわざ不便なところに買い替えたりしないかな。
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31509
匿名さん
逆にいえばそれが価格の歪みであり、後楽園がまだまだお買い得な理由だよね。
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31510
匿名さん
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31511
匿名さん
>>31508 匿名さん
芝浦には、後楽園みたいに世界最大級の場外馬券場なんてないぞオイw
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31512
匿名さん
芝浦にあげるよ、ウインズ
あ、でも交通が不便だからお客さん来ないんでやっぱり無理か
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31513
検討板ユーザーさん
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31514
マンション検討中さん
すみません後楽園駅に降りた場合はどうやって雨に濡れずにマンションまで行くのでしょうか?
春日駅経由は入場料かかるので無理ですよね?
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31515
匿名さん
汐留のウィンズに列できていてびっくりしたぞ
何が嫌なの?
水道橋と何か違うのかな?
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31516
マンコミュファンさん
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31517
匿名さん
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31518
匿名さん
>>31514 マンション検討中さん
普通に2階の渡り廊下使えば濡れないけど?地下通っても屋根無いの5メートルくらいかな。なんか問題あるの?
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31519
マンコミュファンさん
>>31516 マンコミュファンさん
それ使わんほうで改札外のちか通ったほうが早いけどな
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31520
評判気になるさん
>>31517 匿名さん
なにがだ?要はいろんな線が共有してる駅と同じことだぞ
メトロの霞が関と国会議事堂とか、有楽町と日比谷とかとおなじ
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31521
マンション検討中さん
>>31473 匿名さん
36階は以前写真をネットで見ましたが、地権者住居じゃないですよ。
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31522
匿名さん
ネガがネガしてるうちに、もう残ってる部屋は坪700以上ばかりになってしまいましたねw
とりま、売却益3000万は硬いので、港区の内陸も全然いけるけどねぇ、品川白金と港南芝浦は勘弁。
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31525
匿名さん
>>31522 匿名さん
港区内陸のいいところは、ここよりも値上がりしていることは、ちょっと考えれば分かるだろうに、、、
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31526
匿名さん
羽田空港に何気に行きやすくて良いです。あと、成田空港へは京成上野駅までタクシーで行くととても楽ですね。
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31527
匿名さん
成田空港へは荷物を事前に送っておいて大江戸線で上野御徒町に出てそこから京成上野でスカイライナーに乗り換えるのがリーズナブルかつスムースかも。今は運行休止中だけど東京ドームホテルからリムジンバスに乗るのも悪くない。
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31528
匿名さん
経費で落ちる人とかクレジットカードの特典が使えるなら、快適さの観点からも羽田まではタクシー一択じゃないかな。コロナ前は羽田発ばかり使っていたのでほとんど電車は乗らなくなっていた。
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31529
匿名さん
ちなみに傘を刺さずにニューヨークに行く経路は都営三田線春日駅から三田駅に行ってそこで都営浅草線のエアポート快特に乗り換えて羽田の国際線ターミナルに行くのがいいかな。何度か使ったけど悪くない経路。ただスーツケースが大きい時はタクシーの方がいい。
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31531
匿名さん
若葉さんの言う売れない価格ゾーンが分譲時からどんどん上がっているんですが、数ヶ月後には800じゃ売れない、とか言ってそう。
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31533
匿名さん
確かスタート時点は500じゃ売れない、販売に苦戦するぞ、とか言ってましたよね。宣伝もなしにサクッと完売しちゃいましたが。
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31536
匿名さん
500じゃ売れない、400台に収斂するとか言ってましたよねえ。収斂しないでジワジワ上がってますね。春日駅周辺の相場も上がりましたね。ついでに言うと東京都全体もあがってますね。過去の事例ばかりを見ると相場を見誤るという見本ですね。
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31541
匿名さん
[No.31523~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31542
匿名さん
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31543
匿名さん
>>31542 匿名さん
広告記事をそのまま鵜呑みにせず自分の頭で考えなさい。それができないからココを買ってしまった事は過去の事として忘れよう。
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31544
匿名さん
>>31536 匿名さん
その条件についても併記してましたけどそれは無視ですか?
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31545
匿名さん
>>31536 匿名さん
あなたも駅近や直結は資産価値が高いという過去の事例をみて買ったんでしょ?
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31546
匿名さん
テナントがなくてもすでに便利な場所ですけどね。
どこのマンションでも近所にユニクロや無印良品が入らないかな、子供を遊ばせられるようなところが増えないかな、なんて書き込みがあるけれど、ここは徒歩圏内の東京ドームシティに行けばユニクロも無印良品もあるし、もちろん遊園地だから子供を遊ばせられるし、入場料無料だし、ドンキホーテもあるし、成城石井もクイーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、ダイエーなんか24時間営業だし、マクドナルドに飽きてもシェイクシャックがあるし、ラーメン食べたきゃ一風堂があるし、ファミレスや回転寿司も近隣に無数にあるし、はっきり言ってこれ以上便利になりようがない。超高級なものはないけど、そんなのたまにしか買わないんで地下鉄で10分そこそこでつく大手町や銀座とかで散歩をかねて買い物すればいい。
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31547
匿名さん
>>31525 匿名さん
ここの方が値上がり率高いよ
瞬殺で売れちゃった人気を認められないのが不思議だよ
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31548
匿名さん
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31549
匿名さん
有明ガーデンがファミリー向けっぽい味付けの場所になって近隣のマンション住民は喜んでいると思いますよ。ここはちょうど有明ガーデンが先にあって、すぐそばにマンションがやってきたような感じと言えば分かるかな。江戸時代に武家屋敷が建っていたという地歴がオマケについてはくるのですが、生活に便利だという点では同じでしょう。まあ確かにジョンロブの靴を買ったり修理にだすのに直営店に行くには丸の内に出るか日本橋に行くしかないんですが、よほどの好き者でも毎日は行かないでしょ。隣に住む意味なんて感じません。
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31550
匿名さん
>>31547 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートの次回号を楽しみに待っているといいよ。港区内陸の値上がり状況が良く分かると思う。
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31551
匿名さん
>>31550
なんか近くにもう一件三井の高級マンションが建つらしいし、将来的には後楽園小石川エリアってのが追加される気がしてきたよ。
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31552
匿名さん
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31554
匿名さん
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31559
eマンションさん
>31552
値上がり率は、詐欺師の手口
値上がり価格で、見てみましょう
港区 坪700が10%上がれば、坪70
文京区 坪400が10%上がれば、坪40
値上がり率は同じでも、
値上がり価格は倍の差がありました
〆
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31560
マンション検討中さん
あらま、それはそれは
三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ
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31561
匿名さん
Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら
タワマン史上初セメント・ニボラーの好敵手哉
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31562
マンコミュファンさん
カレンダーさんしつこいなぁ。笑 文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。
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31567
31488
>>31492 匿名さん
いつの間にかNYまで傘無しで…になりましたね
色んな意味で素晴らしい物件だと思います!!
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31568
名無しさん
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31569
匿名さん
>>31547 匿名さん
値上がり率なら、同じパークコートでも、千代田富士見は最新の『都心に住む』に掲載されている値上がり率ランキングで3位になってましたよ。80%上昇なので、ここより俄然すごいですね。
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31570
匿名さん
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31571
匿名さん
>>31559 eマンションさん
ここの分譲価格幾らだよ?
お前が詐欺師だろ
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31572
匿名さん
同年代の物件同士の物件で比較したら良いだけなのに、なぜアホばっかり?
真実を知りたくないから、こねくり回しているのかな?
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31575
匿名さん
[No.31553~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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31577
匿名さん
>>31559 eマンションさん
株を買う時、単元株の額が高いほどいいってか?
坪700で70平米仕入れるのと坪400で70平米仕入れるのとどっちがやりやすい?
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31578
匿名さん
>>31577 匿名さん
ここが割安で仕込みたいから煽ってるだけ
相手にしない方がいい
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31579
匿名さん
ついに、700万台が成約したようです。
600万台は西向き中低層お見合い部屋があるのみ。
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31580
匿名さん
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31581
匿名さん
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31582
匿名さん
千代田富士見が1000なので、落ち着けばここの実力は800ぐらいが妥当と思います( ・?ω・?)
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31583
匿名さん
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31584
匿名さん
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31585
匿名さん
路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…
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31586
匿名さん
>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。
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31587
匿名さん
37F 11980万円成約 坪645.4万
2丁目の三井の値段によっては、ここが700超えて来るのも時間の問題かな?
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31588
匿名さん
広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな?狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。
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31589
匿名さん
>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。
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31590
匿名さん
1Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの?行った方、教えて下さい。
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31591
匿名さん
>>31589 匿名さん
ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ
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31592
匿名さん
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31593
マンコミュファンさん
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31594
匿名さん
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31595
匿名さん
何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの?転売部屋を安く買いたいの?お願いしてみれば?
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31596
匿名さん
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31597
匿名さん
たかだか2000万の利益のために売りたくない、俺は4000万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。
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31598
匿名さん
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31599
匿名さん
>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。
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31600
匿名さん
在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは?
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31601
匿名さん
>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。
>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。
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31602
匿名さん
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31603
匿名さん
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31604
匿名さん
このパークコートタワー名作一覧に入っちゃうんじゃないの?
千代田富士見は線路の本数が少ないからOKとか言ってたな
ブロガーと掲示板で語っているやつ大丈夫か?
ブロガーで千代田富士見買ったやついないだろ?
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31605
匿名さん
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31606
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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31607
匿名さん
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31608
匿名さん
この新築ご祝儀相場でも、全然売れないですね。
SUUMOだけでも売り物2桁、賃貸100件以上募集が残ってますから、実際は相当数の在庫がダブついていると、容易に推察できます。
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31609
匿名さん
>>31608 匿名さん
全く同じ文章を過去から何回転も見ているのだが
新人若葉なのか?
マンションの流れ知らなさすぎじゃないかな
粘着してもパークコートタワーに住める人間になれんぞ
ねちねちした気分の悪い土曜日を過ごすが良い
お似合いだよ
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31610
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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31611
匿名さん
>>31598 匿名さん
西側住友ビルこんにちはでこの値段はヒドイw
売れたら東は800だな( ・´ー・`)どや
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31612
検討板ユーザーさん
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31613
口コミ知りたいさん
>>31601 匿名さん
設計変更時に、ミーレ食洗機に変更できましたよ。
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31614
匿名さん
ミーレに変更できたのは、プレミアムフロアだけだよね。
しかもここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないww
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31615
匿名さん
>ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかない
これは、三井のせめてもの情けでしょうね。
プレミアムフロアはどうしても高くなりますから、小石川のような外エリアで複数プレミアムフロアを作ると、買い手がいなくなります。
とは言え、パークシティでもプレミアムフロアは複数フロアありますから、外エリアでも名前だけはパークコートのここは、1フロアだけは作らざるを得なかったのでしょう。
事実ここは、高い部屋は全く売れていません。
いくらポジが頑張っても、成約は増えないのです。
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31616
匿名さん
>>31615 匿名さん
天井高が必要なプレミアムを2層にする、下階の階高が低くなって、ただでさえ低い天井高がさらに低くなって賃貸物件並みになってしまうからです。もともとの建物グレードの低さがこういう面でも影響を与えてしまいます。
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31617
職人さん
ネガさん今日もご苦労さん。
あんたが何言おうと売れる物は売れるんだよ。
本当に問い合わせが多い。
今日明日の内見も結構ある。
富士見も同じだった。
竣工時はがたがた動くね。
住みたくても住めない僻みは独りで処理してくれ。
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31618
匿名さん
SUUMOのチラ見程度でも、ポジのウソはバレバレっス。^_^
売れないという事が広まると、さらに値下げせざるを得ないから、こんなに毎日ネット掲示板で頑張ってるのかな。
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31619
匿名さん
なんかポジが今日は一人もいませんね。相手してくれないんで勝手にポジレスまで作ってくれるなんてまあ可愛い若葉ちゃんだこと。
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31622
匿名さん
>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。
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31623
匿名さん
ここは質が悪いのかい?そんなことはないと思うけどなあ
ないものねだりをしてもだめだよ
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31624
匿名さん
>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。
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31625
匿名さん
うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか
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31626
検討板ユーザーさん
いよいよ引き渡し!!2年前買えた人は皆超楽しみだよね!?
あの時買っておいて良かったですね。
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31627
匿名さん
そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり
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31628
匿名さん
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31629
口コミ知りたいさん
>>31609 匿名さん
賃貸20万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw
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31630
匿名さん
>>31629 口コミ知りたいさん
えっ、うち3L探してるんだけどそんなに安いの?どこの不動産屋?おせーておせーて
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31631
匿名さん
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31632
匿名さん
>>31610 匿名さん
ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。
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31633
匿名さん
大手町駅までの時間
3駅6分
こんなん好きなんだろ?
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31634
マンコミュファンさん
>>31631 匿名さん
これって平米206万で買いたい人がいるってことですか
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31635
匿名さん
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31636
匿名さん
>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか?
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。
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31637
匿名さん
>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10%程度というデータがあります。
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31638
匿名さん
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31639
匿名さん
多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。
転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。
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31640
匿名さん
一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。
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31641
匿名さん
初期費用まで換算すると
赤字転売も多い気がしますが
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31643
匿名さん
まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。
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31644
匿名さん
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31645
匿名さん
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31647
匿名さん
いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。
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31648
匿名さん
柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。
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31651
匿名さん
三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。
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31652
匿名さん
よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。
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31659
匿名さん
ハザードマップの状況をクリアできる設計をしているマンションのどこが不満なのかね。ここは24時間有人管理で警備員も常駐しているから、どこかのマンションみたいに土嚢を積む管理人がいなくて水が入って電気室全損なんてことはないし、そもそも土嚢積む必要すらないの、スイッチひとつで止水板が出てきて水が迫っても安心なの、まだ言わせるか?
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31660
匿名さん
温暖化によって過去の事例とは水準の違う豪雨が頻発しています。現在のハザードマップの想定降雨量153mmは少な過ぎるとして、新たなシミュレーションが行われ、ハザードマップをアップデートする計画が進められています。浸水の有無に関する国民の意識は確実に高まっていますから、新ハザードマップで濃赤指定でもされたら資産価値が心配です。
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31661
匿名さん
東京の南西部は基本もともと沼地と海だからなあ、そうなると大変かもなあ。
ブラタモリでも平川のつけかえが現在の東京中心部の水害対策ってところは完全にスルーしていたから、すごくセンシティブな問題なんだろうね。
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31666
匿名さん
[No.31620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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31667
検討板ユーザーさん
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31668
通りがかりさん
さすが港区。
行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。
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31669
匿名さん
南北線が品川とつながると南北線は化けるね
港区に住んでいたら南北線が品川とつながるメリットはあまり感じないだろう
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31670
匿名さん
完成は早くて、2030年前半のようですね。
その頃には住民の大半は入れ替わっていると思いますが、転売目的に利用できたら嬉しいです。港区南端の再開発をこじ付けるのはさすがに無理かなぁ。
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31671
匿名さん
10年ぐらい住んで住み替えとなるときに大きく盛り上がるから無問題でしょう。
転売屋ではないので
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31672
匿名さん
よく考えてみると東京ドーム再開発の着工も2030年以降なので、盛り上がりそうですね。実需の購入者にとっては明るい話題でしょう。投機的な短期転売を考えているような人はご苦労様です。
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31673
匿名さん
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31674
白金高輪人
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31675
赤羽人
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31676
匿名さん
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31677
匿名さん
ハザードマップ水没アップデートと地下鉄延長でプラマイゼロって感じか。将来、パークホームズ文京小石川の方が高く売れそう。
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31678
匿名さん
>>31677 匿名さん
ご近所さん、いいもの建てさせてあげなよ。
ここより高く売れるような立派なマンションが建つといいね
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31679
マンション検討中さん
今でも羽田空港まで40分強で便利なのに、これできたら距離的には35分くらいになるのかな。近いねー。
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31680
匿名さん
自分は新幹線とつながる方が嬉しいかな。熱海の別荘が近くなる
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31681
匿名さん
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31682
匿名さん
品川行くことあるの?
新幹線なら東京駅のほうが速いでしょ。
30分前に家を出れば席に座れるのに
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31683
匿名さん
>>31682 匿名さん
品川での接続の距離にもよるけど、東京駅は丸の内線からだと歩くからちょっと期待している。ほぼ上下移動だけならありがたい
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31684
名無しさん
パークホームズ では無く、パークコートの名前になるだけあるわー
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31685
匿名さん
便利になるだろうけど、品川延伸は大してここらは影響ないと思う
どうせ池袋の副都心みたいに、凄い離れたところにホームできるよ
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31686
周辺住民さん
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31687
通りがかりさん
新幹線というより、リニアを見据えると品川行けるのは非常に良いですね。
まぁ、静岡県のせいでリニアは暗雲立ち込めてますが…
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31688
匿名さん
まあ新しいテクノロジーには反動がつきものだよ
昭和な老人は迂回して通ったほうがいい
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31689
匿名さん
リニアなんて大阪通る頃は、ここにいるみんな老人か死んでいるよ
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31690
匿名さん
諦めないことが大事だね。国もJRも諦めないだろう。
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31691
匿名さん
国もJRも資産がある所は諦めないことも大事
資産の乏しい個人は損切りは早いことが大事
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31692
匿名さん
春日から三田乗り換えで品川は26分くらい。南北線で直通は多少便利だけど時間短縮は数分ですね。
ちなみに、熱海の別荘族は意外に新幹線使いますよ。ドアツードアで1時間でリゾートに移動出来てしまうので。
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31693
匿名さん
熱海では食料品等買って大きなレジ袋持って移動ですね
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31694
匿名さん
>>31693 匿名さん
熱海は、新幹線で行くと早いし、ラク。車で行く事はほとんどないね。仕事が終わって新幹線に乗り、週明けにそのまま仕事に行く。
熱海での移動は、タクシーですよ。
タクシーの運転手とも顔馴染みになってるから、熱海の情報も詳しくなって楽しいよ。
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31695
匿名さん
>>31668 通りがかりさん
>さすが港区。
>行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。
南北線延伸については、デベ各社と港区が相当頑張って実現をプッシュしてそう。溜池山王、六本木一丁目のオフィス需要の強力な援護射撃になりそうだね。通勤利便性向上と地方往来力アップで、大丸有からのオフィス移転虎視眈々とを狙っているんだろうな。スレ趣旨違いだが、面白いネタなので、掘り下げてみた。
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31696
匿名さん
>>31694 匿名さん
熱海、今回の災害で資産価値どうなんでしょう?
スレチ申し訳ありません。
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31697
匿名さん
>>31696 匿名さん
レスがつかないので横レスしておくけど、熱海の別荘地って戸建てもあるけどリゾートマンションもあって、立地も海の近くもあれば山の中の物件もあるわけで、それぞれに災害リスクは異なるのでケースバイケースだろうね。ただ温泉の泉質の良さとか自然の豊かさに加えて店が多く都会的な生活が可能でその気になれば都心に通勤すら可能な近さは他に代え難い利点なので、影響はあるにしても一過性だろうね。まあ別荘自体は単なる遊びの道具で、キャピタル狙って買っている人はほとんどいないと思うけど。
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31698
匿名さん
伊豆山はイメージ的にちょっと厳しいですね。他の急傾斜地の別荘でも、購入者は頭をよぎりますよね。我が家も山中ですが大雨になったらすぐ帰ってきてしまうので実際に危険性は少ないと思いますが。
駅周辺の高価なリゾートマンションは影響は軽微でしょう。
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31699
匿名さん
別荘に行くのにハイシーズンだと事前に新幹線予約していくわけ?
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31700
周辺住民さん
>>31699 匿名さん
熱海に行ったことないの?品川からだったら30分ちょっとだよ!
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31701
匿名さん
会社が終わってすぐにこだまに乗ってマンションの大浴場でひと風呂浴びてからその辺の飲み屋で一杯やって翌朝こだまで出勤するなんてことが可能なのが熱海。うわあ、書いててすごいスレチに気がついた、ごめんね。
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31702
匿名さん
完全にスレ違いです。熱海観光スレにでもご移動ください。
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31703
匿名さん
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31704
検討板ユーザーさん
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31705
匿名さん
>>31704 検討板ユーザーさん
そんなに時間あるなら、ここが在庫が多いという証明をしてもらいたい
立証虚証責任は、あなたにある
興味あるでしょ?
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31706
匿名さん
住民板見たけど、後2週間以内にここが特に在庫が多い証明よろ
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31707
匿名さん
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31708
匿名さん
在庫多くてもレインズやネット募集なんかしないからね
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31709
eマンションさん
水没ハザードマップの中心地ですね、ここ。
このまま日本列島の亜熱帯化が進むと、そう遠くない将来、東海地方で頻発している豪雨は東京都内でも珍しくない気候になっていくでしょう。
ファクトとして、日本国はこういう低地には今後なるべく住まないことを、推奨しているのです。
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31714
周辺住民さん
>>31713 マンション掲示板さ
来年にはコロナウイルス問題は収束します。都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
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31715
通りがかりさん
>都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
そうなん?
じゃあ、ダメじゃんここ
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31718
匿名さん
>>31714 周辺住民さん
昨日のブルームバーグで、コロナ収束で25年には米国債利回りが3%程度まで上昇するとの記事が出ていました。現在の利回りの2倍、そうなると不動産価格は1/2です。
その場合、日本の長期金利もある程度の上昇は仕方ないでしょう。マンション価格はアベノミクス前に戻るかもしれませんね。楽しみです。
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31719
マンション掲示板さん
>>31718 匿名さん
米金利が3%を超えていた2018年後半、不動産価格は今の1/2でしたか?米金利が3%超だった2018年後半の日本の長期金利は0.1%程度でしたが、物価が上がらない日本で25年にはアベノミクス前の0.8%程度まで金利が上昇するということでしょうか。25年まで4年間、賃貸で家賃払ってゆっくりお待ち下さい
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31721
周辺住民さん
>>31715 通りがかりさん
そうなんです。だから郊外トビに引っ越し押しください。
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31723
周辺住民さん
>>31709 eマンションさん
ところが。ハザードマップの本郷通り沿いを見てください。尾根道なのに少し水没するんです。理由は、排水の処理が間に合わないからです。なので、高台だからOKということはないんです。
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31724
匿名さん
>>31709 eマンションさん
じゃあ、おじさんは住まなけりゃいいじゃん。
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31727
匿名さん
[No.31710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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31728
匿名さん
やむを得ない事情がある場合をのぞき、
今後の日本で住居を選ぶ際には、
水害リスクのある場所を避けるようにと、
日本国家は実際に警鐘を鳴らしています
ここは、
3メートル水没ハザードマップのど真ん中なのです
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31729
匿名さん
私は低地は気にならないけど、部屋の梁が低いのが嫌だな。パークコートの中で最低レベルではないかな。
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31730
匿名さん
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31731
匿名さん
>>31728 匿名さん
ご忠告ありがとうございます!
その話何回目(笑)!もういいよ!
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31732
匿名さん
Googleアースがアップデートされてました。
出来上がりが楽しみです。
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31733
匿名さん
ビルがでかいから狭く錯覚するけれど、四車線道路が通せそうなスペースだね。
思ったより間があいているな。
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31734
匿名さん
うんうん^ - ^
そです^ - ^
そですね^ - ^
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31735
匿名さん
すいません。
>31732の写真はネガのつもりで上げました。
参考になるを押したポジの方、ごめんなさい。
戸建てなら5m離れてれば十分ですし、
建物が高ければその分のスペースが必要です。
道路4車線分のスペースでが十分か否かは
建物の高さとのバランスが重要となります。
どう見ても窮屈で狭く異常です。
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31736
匿名さん
まぁこういう事業って、ビルを詰め込めば詰め込むだけ、儲かるからね。
再開発タワマンって、高層化する代わりに足元に豊かな空間と緑をもうけて、ゆとりある落ち着いた住環境を作り上げるのが普通なんだけどね。
建築費の高騰や大量の地権者がいるために、色々なことを削らざるを得なかったのはわかるけど、ちょっと契約者がかわいそうだよね。
このまま良いモノを知らずに線路北で人生を完結する方が、ある意味 幸せだと思う。
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31737
マンション検討中さん
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31738
匿名さん
>>31737 マンション検討中さん
再開発事業は組合施工のビジネスですから赤字になると地権者困るのです。慈善事業の発想では大損こきます。
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31739
匿名さん
とはいえ、ここは比較的安い値段で売り出されて大した広告もなく短期で完売したし、裏のオフィスビルとのお見合い部分は多くは駐車場で占められていて、不思議と景色も日当たりもあまり良くなさそうなお見合い部屋の人気が高くて抽選にもなっていたと記憶している。それに大半の住居はオフィスビルとお見合いではないので、マンションとしての価値と隣のビルとの距離の影響はほぼないものと考えるけどね。むしろ後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。ここは多分あと100年は存在しているはずだから。
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31740
匿名さん
>>31739 匿名さん
>お見合い部分は多くは駐車場
西側全面がお見合いに見えます
>後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。
謎の妄想が出てきました。
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31741
マンコミュファンさん
昨日も日経の折り込みチラシに入ってたけど、ジャグジー推しでした!!
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31742
匿名さん
ジャグジー、、、笑
お土地柄、色モノでアピールですかね。
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31751
住民さん
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31753
匿名さん
>>31740 匿名さん
>西側全面がお見合いに見えます
建設途中で半分ぐらいしか積み上がっていない時の事を言われてもね。
現地を見たらきっとであなたも恋する乙女のようになるはずだけどな
>謎の妄想が出てきました。
容積率や高さ制限の割増が今後うけられなくなる可能性がある。
まだ決定はされていないようだけど
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31754
匿名さん
>>31753 匿名さん
あれだけ大きな面がお見合いの犠牲になること自体が異常です。本来、容積率で有利な地階に自動車駐車場を作らず、地上階に車庫を作ったのも典型的なコストカットです。
お隣りはオフィスビルです。法令の範囲内で建てられたらもので容積率の割増は元からありません。建て替え時も同じ規模の建物が建ちます。総合設計でもっと高くできるかもしれません。
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31755
匿名さん
>>31754 匿名さん
現時点で既に総合設計制度を利用して建てられていると思いますが。
多分私のネタもとである、このスレッドだったと思いますが将来的に高層建築の棟間距離について規制が取り入れられると教えていただいた方とお見受けしますが。文体に特徴があるので、なんとなくそう思っただけなので間違っていたらごめんなさい。
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31756
匿名さん
確かに地上部分を全部マンションのお部屋にして売れたらもっと儲かるはずですもんね、わざわざ地上部分にタワーパーキングを設置したのは地下のスペースを広くできなかったからでしょう。
きっとで大手のデベロッパーが政治力や金力に物を言わせてワンブロック地上げしていればもっと凄いのが建ったかもしれませんが、地域住民の同意は得られなかったような気がしますよ。
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31757
匿名さん
文京区にこのレベルのマンションが建った事自体奇跡みたいなもんです。
今後も奇跡であり続けるでしょう。
後に続く質に高いマンションの供給が、ここを陳腐化させるほどのものになることを実は望んでいます。なかなか遠い道のりだと思うんですけどね。
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31758
匿名さん
どういうレベルでしょう。
タワマン、ってことかな。
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31759
匿名さん
ですね。
タワマンです。
質の良いマンションという意味ならここはまぁ文京区では真ん中くらいですが、いわゆる マンモス物件 は他にないです。
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31760
匿名さん
>>31754 匿名さん
なんかよく分からないんですが、住友のビルにも住居があります。お見合いの犠牲になる部分をあえてタワーの駐車場にして分譲住戸にしなかったのは三井だからですか?普通の分譲会社なら住戸にして分譲しますよね?コストカットの意味がよくわかりません。もしかしてど素人の方が書き込みしてます?
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31761
匿名さん
うわ
ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないんだねw
富裕層には売れないとふんだのかなぁ
これ見ると、この物件に対する、三井不動産の格付けがよくわかるよね
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31762
匿名さん
>>31746 匿名さん
パークコート麻布十番ザタワーの良いところ教えて
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31763
周辺住民さん
>>31761 匿名さん
ここは40階建てですが、40階に住戸はありません。
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31764
マンコミュファンさん
湾岸タワマンの下駄にあるマルエツ見たけど、高級には程遠かった!!
ここで言うと、ダイエーに近いかも…
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31765
匿名さん
>>31764 マンコミュファンさん
おそらく住む人にあわせてくると思いますよ。
セブンだってやっていることをマルエツがやらないわけないでしょ
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31766
匿名さん
この辺りって高いものは売れない地域だから、港区千代田区の高級マルエツのようにすると潰れるんじゃないかな。
ある意味、全く別のスーパーと言えるかもしれないね
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31767
匿名さん
どうなるかはマルエツが決めるから、なんとも言えないね。
ただ最近この近所はいい車が増えた。外車比率は高い街だったけど、最近特に多い。国産もいい車に変わっている。潤っている人がいる地域にはいいマンションが建つ。
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31768
匿名さん
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31769
匿名さん
分譲価格から3割ほど値上がってますね\(^o^)/
ネガつらたんw
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31770
匿名さん
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31772
匿名さん
俺は年末まで売るのを我慢する。
40%は上がる。
自信あり。
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31773
匿名さん
不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロです。
坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。
手数料や税金を入れると 儲けは500万くらいでは。
まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。
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31774
匿名さん
買ってすぐ転売して利益が出るというスキームで価値を推し量るというのはちょっといくらなんでも焦りすぎでは?ここは長期熟成ワインのように、早く開けたら渋くて酸っぱいだけですよ。
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31775
匿名さん
買ってきたワインを家ですぐにあけてガツガツ飲むのではなく、セラーで少し休ませてから飲むのが正しいのと一緒です。安ワインじゃないんですから。
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31777
匿名さん
まあ見てろってことだね。買えなくて本当に残念だったと思い知るだろう。
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31778
匿名さん
10年も住めば東京ドームの再開発の話も出てくる。近隣にはさらに店も増えるだろう。
楽しみだな
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31780
K
>>31773 匿名さん
600台の成約は一つ以上あると思います。三井のリハウスにお問い合わせくださいませ。
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31781
匿名さん
真の実力は多数の事例が集まってからだよね。スポーツの採点競技で上と下の点数はカットされるように、価格のノイズですから。
このマンション自体が春日のノイズとも言えるけど・・・
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31782
匿名さん
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31785
匿名さん
我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ
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31787
匿名さん
目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど
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31788
ご近所さん
>10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
>10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
>激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。
ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。
日々の栄養は、マルエツの食材を享受。
単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。
三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。
産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。
水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。
こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん^^
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31789
匿名さん
本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね
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31791
匿名さん
三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。
今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。
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31792
匿名さん
反論は、根拠を提示した方がよいですよ。
私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。
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31793
匿名さん
売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある
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31794
匿名さん
ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。
お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。
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31795
匿名さん
あらあら、朝ワイが30%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなw
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなwウマウマ草
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31797
匿名さん
だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。
レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。
参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。
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31798
匿名さん
ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。
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31799
匿名さん
西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。
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31800
匿名さん
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31801
匿名さん
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31802
匿名さん
このスレッドも見られています
ブランズタワー豊洲ってどうよ?
(仮称)文京区小石川二丁目計画
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31803
匿名さん
文京区は戸建てが多かったからね
待望の大型マンション
需要◎ですね
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31804
匿名さん
>>31802 匿名さん
検討者層が湾岸マンションとかぶっているのでしょうね。
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31805
匿名さん
契約者の属性が湾岸に近いのですね。どうりで検討スレの監視が厳しいのも納得ですね。
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31806
マンコミュファンさん
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31807
匿名さん
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31809
匿名さん
不便な場所に住んでいる人もまだまだ多いし、戸建て住宅街に住む足腰の弱った老人はトラックで週に何度かくる移動スーパーが頼りという人もいますから、今のうちに坂や階段の登り下りが少ない低地のマンションにうつり住もうという需要もかなり厚い気がします。
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31810
マンション検討中さん
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31811
マンション検討中さん
やはり気にされていたんですね
水没を免れても大雨のたびに不安になる
それだけでここを避ける十分な理由になるのです
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31812
マンション検討中さん
>>31811 マンション検討中さん
いやほんとそうなんです、指摘が多いので気になってたんですが、今回都心で多数冠水被害が出るなかでも兆しさえなしということで安心しました。2019年10月豪雨もノーダメでしたしまあ大丈夫でしょう。
いつもお気遣いいただきありがとうございます?
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31814
匿名さん
50ミリ対策が済んでいない所も多いのにここはいち早く対策されましたから。
ハザードマップに載っているということは対策もいち早く行われる、予算がつくということでもあります。お気遣い痛み入ります。
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31815
匿名さん
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31816
匿名さん
水害ハザードマップが、不動産売買時に提示することが義務化されましたね。
ここみたいな水没ど真ん中だと、中古を売るのに苦労しますよ。
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31817
匿名さん
三井のプレミアムレポートの番町エリアに普通に集計されているじゃん
私が言った通りになったな
パークコートタワーが集計対象から外れるわけない
レポートも読めない貧乏人でろくなマンションにも住めない、自称プロたちよ
息してる?
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31818
匿名さん
なかなかの坪単価だね
何時もパターンに入っているなー
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31821
匿名さん
俺よくネガよりここ知っているから
見込んだ通りの伸びよ
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31822
匿名さん
プレミアムレポート、残念でしたね。
中古が売れないとでも三井に泣きついて、
次はテコ入れしてもらいましょうね。
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31823
匿名さん
>>31822 匿名さん
何が残念かよくわからないけど。
残念だったね。
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31824
匿名さん
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31825
契約者さん
ま、どっちでもいいです。
積み上がってきてる在庫が、少しでもはけるなら。
しかしこの辺り、雨後はやたら蚊が多いですね。
水がたまりやすい地域なのかな。
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31829
匿名さん
やっぱりいきなりレインズに載るような専任媒介にいきなりするって上手い売り方じゃないんだね。勉強になった。
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31830
匿名さん
熱海の別荘とかもそうだもんな、いいのは直で不動産屋から電話がかかってくる。
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31833
匿名さん
>>31832 マンション掲示板さん
そうそう、どんどん削除依頼いきましょう。痛快。
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31834
匿名さん
結局、ここの近所の高台格上エリアの低層マンションは、パークホームズでしたね。
というか、大騒ぎしていたのは文京区の人だけ。
いわゆる贔屓目が強過ぎると、こうなります。
いつの日か、小石川もプレミアムエリアに入れてもらえる時がくるのでしょうか。
その前に、台東区文京区豊島区は人口が減りはじめるような気がするのですが。
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31835
匿名さん
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31836
匿名さん
ちなみに男性より女性が増えているんですが、なんでかなーなんでかなーなんでかなんでだろー
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31837
匿名さん
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31840
匿名さん
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31841
匿名さん
この辺りは独身男性が好んで住む場所ですが、この事実がなぜバカにしていることになるのか、理解に苦しみますね。
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31844
契約者さん
このスレはいつも上のほうに上がってますね…
ここは、多くの方々がご覧になる掲示板です。
議論の中で図星を突かれてムキになる気持ちはわかりますが、こんなに恥ずかしい住民だらけだと皆さんに思われるだけです。
リセール関係でこれ以上の損失を被りたくなければ、私を含め 住民さん達はそろそろ住民専用スレに移動した方がいいと思いますよ。
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31845
匿名さん
>>31844 契約者さん
愛の共同作業みたいなものだからね。
ともあれ住民専用スレを変な書き込みで汚したらそちらの方が失礼ですよ。
変な住民がいるとおもわれちゃうじゃないですか。
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31846
匿名さん
来週から契約者入居開始なのでもうじき閉鎖されますよ
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31847
匿名さん
とりあえず契約が終わって融資も実行されてお金を払っちゃった人はこんなところ見ないって。三井の人から最近の状況についてリアルな情報が手に入れられるんだから
むしろ薄気味の悪い近隣への執拗な誹謗中傷や嘘情報を繰り返し投稿し続けることでレスを集めているのは誰かと問いたい。まさかとは思うがレインズに偽の売り出し情報出して、問い合わせるともう引き合いが来てますと断っているような変なのがいるとしたら、リアルで犯罪だよ。
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31849
匿名さん
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31852
匿名さん
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31853
匿名さん
や。
坪10か20くらい上がってますよ。
少なくとも損切りはしなくて良さそうですが、住民さんが切望する三井のプレミアムエリア入りは、難しいでしょうね
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31854
匿名さん
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31855
匿名さん
再開発?
早くて2040年ですから、よほどの物好き以外は
この築古タワマンには住んでいないと思いますよ
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31856
匿名さん
分譲部屋なのに鍵の引き渡し前に成約するの?
内覧せずに契約ってあり?
内覧してから申し込みしようと思ってた部屋は成約済か申し込み済だった。
人気がないという、ここの書き込み信じた自分が馬鹿だった。
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31857
匿名さん
他人物売買でググってちょ
いくらでも内覧できるしいくらでも在庫あるお
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31858
匿名さん
>>31856 匿名さん
中身見ないまま買う人はよくいるよ
ここはそれだけのブランド価値があるし、YouTubeで部屋も見られるしね
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31859
匿名さん
掲示板は、嘘を嘘と見抜ける能力がないと嘘ばっかりだぞ。
賃貸も募集出ていても殆ど埋まっているらしい。
自分で判断できないやつが一番損をする。
ブロガーのイナゴでもしとけ。
大損の可能性も高いけどな。
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31860
匿名さん
ブロガーが掲示板に引っ張られているなーと思うことが多くて、ブロガーも掲示板使っている一庶民と変わらんなーとも思う。
という事で、ブロガーも偏見の塊と思った方がいいな。
ただ、クソブロガーの大手町駅までの時間は客観的だ。
そんな情報誰でも知っとるがな
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31861
匿名さん
ポジでもネガでもいいけど嘘はやめてほしい。
この掲示板を見てるのはベテランだけではない。
初心者にとっては重要な情報源なのだから。
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31862
匿名さん
>>31856 匿名さん
物件検索サイトとかに出ている物件ってすでに買う人がみつかっていて、形だけ掲載しているケースもあるから、嘘とまではいかないまでも問い合わせるとない、あまつさえ他の物件の営業を受けるというえげつないことをしてくる業者はいくらでもいる。
まずは地元に強い不動産屋さんをみつけて相談してみるところからはじめてみたらどうだろう。多分若葉みたいなのは個人で動いているブローカーだと思うのであまり相手にしちゃだめ。ネットで全部わかるなんてことはない。特にお金を産むような大事な情報はネットに載らない。
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31863
匿名さん
この動画はわりと初心者向けにまとまっているので視聴してみるといいでしょう
レインズになんでも載っていると思ったら大間違いです
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31864
匿名さん
ちなみに私は何度も当て馬にされたことがありますね。
先に申し込んでいた人が色々と値下げ交渉をしている最中に、私が満額払うと言って後から申し込んだら、先に申し込んでいる人も満額払うと言ってかっさらっていきました。
今思うと値切れる物件を無理やり言い値で買わせてしまう結果になったので、先に申し込んでいる人には誠に申し訳ないことをしました。申し込みのある物件をいつまでも掲載するメリットはこの辺にもあるのです。
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31865
匿名さん
ここの若葉の情報を鵜呑みにしてネチネチ値下げ交渉なんてやろうものなら、こういう一流の物件は一生手に入れられませんよ。
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31866
匿名さん
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31867
匿名さん
>>31866 匿名さん
募集価格を見て喜んでるのでしょうか。。。
当然に免震だと仲介屋も思っているようですよ笑
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31869
匿名さん
価格の事になるとネガのレスが早いこと草
パトロールご苦労さまです草
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31871
匿名さん
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31873
マンション検討中さん
賃貸募集が3桁もある珍しい物件ですね。
どのお部屋にも、価格更新、の文字が光ってますが、これって簡単に言うと値下げしても決まらないということですかね。
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31875
匿名さん
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31877
匿名さん
小石川2丁目にペットショップあるよ
昔はオリンピックでもペット売ってたときもあったな
余計なお世話ですけど、チワワなら東池袋のメリリーが良いですよ
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31881
匿名さん
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31896
匿名さん
一億四千五百万円を20.62坪で割ると703万円余か。
バーゲンセールの終わりかな、夏がくるね
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31898
匿名さん
値引きなしで売れたら、初の坪700以上の成約。
結果はレインズでわかりますね。
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31899
匿名さん
10%の指し値分は入ってますね。
そのまま売れれば、ラッキー。
指し値されても坪630で引き取って貰えれば想定範囲内、って感じですかね。
養分がくるまで口を開けて待つ、いわゆる銭亀戦法です。
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31900
匿名さん
まあ問い合わせるとだいたい申し込みはいっちゃいましたー、即金の人なんで難しいと思います、つきましてはその近くのこの物件いかっすか_?って言われるんだろうな。
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31903
匿名さん
[No.31743~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31904
管理担当
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31905
匿名さん
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31906
匿名さん
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31913
匿名さん
[No.31907~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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31914
匿名さん
テナントが、韓国料理屋とラーメン屋か。
浜離宮どころか、赤坂檜町をも完全マウントしてるだろコレ。
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31915
匿名さん
>>31913 匿名さん
標高だけは勝ってます。
大丈夫、自信もってください。
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31916
匿名さん
赤坂檜町って直接基礎だろ
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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31917
匿名さん
一部直基礎というところを無視しているのが若葉だよね
あのごつい基礎杭が入っている画像って、イメージなんだよね、イメージ。
谷底低地3の表層の軟弱地盤をそっくり削ってその下の安定地盤に直基礎で建てているという話だけどね。商業施設部分は杭が入っているという話だが、実際どんな感じなのかな。
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31918
匿名さん
そろそろこのスレッドも閉鎖になるので、できれば中の人に本当のところを書き込んで欲しいな。南北線より深く掘ってたので、多分、直基礎でいいんだと思うんだけど。
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31919
匿名さん
>>31917 匿名さん
そっくり削って直基礎にしようが、なっがーい杭を打とうが、土壌汚染のある土地の土壌をごっそり除去しようが、そういった瑕疵がある土地は、土壌改良費用分だけ改良の必要のない土地と比較すると安いのです。
掘削しようが杭打とうが、かかる費用は同程度なので、安い土地であることに変わりないなのです。
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31920
匿名さん
>>31917 匿名さん
公式ホームページには、マンションを支える巨大杭の画像が大々的に掲載されていましたが。
三井不動産が公式に掲載しているものをウソだとおっしゃるのですか?
あまりおかしな事を言っていると、三井不動産に訴えられますよ。
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31921
匿名さん
今さらだけど、ここは三菱・三井・新日鐵の共同案件なのに、なぜあえて三井のマンション名が使われたのだろうね。
こういう他のJV案件で特定デベロッパーのマンション名が利用されたことって、過去に一度もない。
たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど(詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし)、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
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31922
匿名さん
>>31920 匿名さん
なんかちっちゃくイメージですって書いてあったような記憶がある
だからイメージなんだろう
多分谷底低地3だから杭をがっつり打ってないと心配みたいな固定観念のある人が多いんじゃないか。建築に詳しい人ばかりじゃないからね。
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31925
匿名さん
>たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど(詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし)、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。
そこは最後まで固執するところでしょうね。
ここの住民は、住所を聞かれても小石川一丁目とは答えずにマンション名を答えることになるでしょう。
人は、住む場所、いわゆる地位が似たもの同士がコミュニティを形成するものです。
せっかくできたママ友とも疎遠にはなりたくないでしょうしね(いくら住所を隠してもマンション名でバレることもありますが…)
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31926
匿名さん
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31927
匿名さん
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31928
匿名さん
ネガは、ネガ脳だからな
そして田舎在住
趣味で開示請求しても良いのだがな
身内で楽しまないか?
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31929
匿名さん
たしかに地位は下から数えた方が早いですね。
住所は言わず、タワマンに住んでるって言えば
容易にマウントできる地域ではありますけれど…
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31932
匿名さん
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31933
匿名さん
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31934
匿名さん
ここ、坪700以上は一部屋も売れてないのに・・・
(って、言っちゃったらまた大騒ぎするのかな草)
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31935
匿名さん
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31938
匿名さん
[No.31923~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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31939
匿名さん
>>31935 匿名さん
パークシティ中央湊も坪961万に値上がりしていたんですね。
パークタワー文京小石川も坪800で中古が一部屋売り出されているので、坪800に値上りですね。
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31940
匿名さん
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31941
匿名さん
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31942
匿名さん
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31943
匿名さん
いつまでも掲示板と、ブロガーの養分
可哀想です
マンションにたまには来いよ
ネットから抜け出すことから始めんとな
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31944
匿名さん
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31945
匿名さん
品川の新幹線改札と上下移動でつながるといいけどなあ
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31946
匿名さん
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31947
匿名さん
>>31932 匿名さん
>目標33000
いや、ゾロ目で33333で締めようよ!
楽しい話題で行こう。
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31948
匿名さん
>>31941 匿名さん
その記事には、この物件のことなど一言も書いてないですね。
印象操作しても、売れないものは売れません。
〆
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31949
匿名さん
>>31948 匿名さん
駅直結1分過去7つってどこですか?
平均50%超の値上がりだそうです。
ネガ先生教えて下さい。
パークコートタワーで値下がりした物件歴史上あるのですか?
過去12かな?
ネガ先生教えて下さい。
どうしてそこまで値下がりの地震がお有りなんですか?
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31950
匿名さん
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31951
匿名さん
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31952
匿名さん
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31953
検討板ユーザーさん
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31954
匿名さん
ネガってブロガーの言うことは良く聞くのにな
俺なんて何年も見てないけど
ほとんどが、掲示板ネガ民とレベル変わらんと気づいたから
では、次のパークコートタワーで会おう
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31955
匿名さん
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31956
周辺住民さん
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31957
検討板ユーザーさん
>>31956 周辺住民さん
あんた、情報が古すぎるよ。
今回はこれがアップデートされたんだよ。
リニア新幹線に合わせて、急ピッチで間に合わせてきたの。
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31958
周辺住民さん
>>31957 検討板ユーザーさん
新幹線の直下でない計画は、アップデートされていませんが。
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31959
匿名さん
募集かけたらくんが必要にいちゃもんつけてたけど
売出しと成約価格の都心の乖離率2%だからね
アホやねー
無知なのに食って掛かるところも更にアホやねー
なんでそんなに瞬殺で完売したマンションを認めることが出来ないのかな?
勝手におもとけよと思うわ
一生養分だよ
パークコートタワーに住めば少しは変わるかもよ
情報は増えるぞ
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31960
匿名さん
もっとアホなのは、掲示板を真に受ける掲示板が情報の全ての奴ら
最近のー
パークコートはー
ってやつな
掲示板閉鎖でネガの情報が止まる
養分だよな
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31961
マンション検討中さん
今出てる
73.86m2 18400万って
パークコート虎ノ門並ですね
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31962
匿名さん
いやー久々に見たら、持ち家の方は良い流れですね!
50年代生まれですが、リーマンショックと民主党時代からマンション購入数件し始めまして、資産が増えました。
もうお金は使い切る感じではないですが、人生はそういう事ではないと考えておりますので、日々仕事に励んでおります。
購入者は来週から鍵受け渡しですね!
楽しみですねー!
この掲示板には楽しい書き込みが多く、早く住みたい気持ちが抑えられて助かりました。
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31963
マンション検討中さん
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31964
匿名さん
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31965
匿名さん
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31966
匿名さん
>>31965 匿名さん
そうかい?じゃあ久し振りにご指名に答えて。
で、リセールもそこそこ好調で調子はいいようだが、結局は住み心地がいいかどうかが、一番大事だよな。
ぶっちゃけ、内覧のときに天井高はどう感じたか、赤裸々な感想を購入者に語ってほしいので、よろ。
自分の今住んでいる部屋に比べて低すぎるから、想像がつかん。
天井高下げての住み替えの人の感想を超聞きたい。
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31967
匿名さん
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31968
匿名さん
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31969
匿名さん
>>31966 匿名さん
天井高下げての住み替えの人がどういう人か分からん
地方から出てきた人でもいいか?
ひとこと普通に快適だぞ
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31970
匿名さん
アチコチに増えちゃったタワマンの狭い部屋に、なんでそんな高い金出してるの?と気づき始めた人増えてきたとのこと。
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31971
匿名さん
>>31966 匿名さん
マンションに詳しくなると目に見えるところに厳しい目がいくのはしょうがないよね。ただ、この立地のアドバンテージとか文京区の土地柄から見た希少性とかを加味するとその違いは誤差範囲だろうね。
ワクチン打ちまくるのと、PCR検査やりまくるとと、どちらが患者が減るかって話に近いかも。どちらもできればいいんだろうけど、諸々欠点はあるもののコスパの点では前者の方が選ばれるかな。
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31972
匿名さん
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31973
コイシカワイッチョメ民
内覧したけど素晴らしい出来
パークコートに早く引っ越したい
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31974
プードクさん
知ってた
マンション価格が高い理由は原価が高いからじゃなくてデベが増収増益だから
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31975
検討板ユーザーさん
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31976
匿名さん
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31977
マンション検討中さん
>>31961 マンション検討中さん
流石に高すぎません?笑
前同じ間取りのより高層階が15980万で売りに出されてましたよね。
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31978
匿名さん
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31979
匿名さん
パークシティ中央湊も坪961なんだし、パーク文京小石川も坪800でもいいだろjk
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31980
検討板ユーザーさん
>>31967 匿名さん
三井の分譲事業の利益率は、
2020年は脅威の50%越え(爆)
ここも本来なら、
坪400くらいの価値しかないんやろな
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31981
匿名さん
常に全国住みよさランキング上位のランドマークマンション
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31982
匿名さん
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31983
匿名さん
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31984
マンション検討中さん
黙って見てましたが、表面的な情報ばかりで、冷静に決算読めない方がいるので単に記載内容申し上げると、
国内住宅分譲の利益の絶対額は11/3-13/3期は100-150程度、アベノミクス以降は200?400億を行ったり来たりの水準。営業利益率は14/3期までは3.1-6.6%となる一方、15/3期以降は8.0%-12.3%と確かに利益率は高くなってる。
ただ、15/3期以降の中では20/3期は普通の水準ということでしょう。
(セグメントPLの詳細開示はなく、売上原価と販管費の水準が分からない状況なので、より分析深めたいならSPEEDAとか使ってください)
投資家向の分譲と混同していて、かつ絶対額と比率の扱いが分からないと論理的には議論・検討出来ないと思いますよ。
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31985
マンション検討中さん
>>31984 マンション検討中さん
よくよく見ると売上計上は引渡のタイミングで計上されてそうなので22/3期をみる方が正しいですね、訂正します。
となると、今期の予想は利益が220億、利益率の予想は8.1%ですね。
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31986
匿名さん
駅直結パークコートは唯一ここだけ、坪800万は妥当ですな草
ネガ涙目草
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31987
匿名さん
>>31985 マンション検討中さん
パークコート住むような層に駅直結のメリット少ないです。
もしかしてリーマンですか?
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31988
匿名さん
前期分の利益率は38%とありますから、
この物件が分譲された時期的にその辺りでしょう。
この周辺相場は坪400くらいですから
ここの利益率が38%だとすると
分譲価格に似たような感じになりますね。
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31989
検討板ユーザーさん
内覧行きましたが、
室内の声が廊下にもれてますね。
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31990
eマンションさん
>>31977 マンション検討中さん
あの物件は売出から1週間でのスピード成約だったので(仲介ヒアリング)売り急いだ感が否めないですけどね。
普通に考えれば引渡し後の内覧できる状態の方が検討客増えると思いますし。
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31991
検討板ユーザーさん
普通はそうなんですが、この物件は
内覧されたら終わり、という逆のストーリーが濃厚ですし、ある意味 一番いいタイミングで売れたと思いますよ
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31992
匿名さん
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31993
マンション検討中さん
>>31988 匿名さん
どこに38%なんて記載あります?
あまりにも面白いので少し計算しますね、あくまでも単純な試算です。
もし仮に38%の営業利益率だと言うのなら、
本物件の平均単価は約1億と仮定すると、400個売れてるので、22/3期計上の営業利益は400億×38%=152億
22/3期の住宅分譲のセグメント利益予想が220億なので、残り物件での利益は220億-152億で68億
一方、セグメント売上高は220億÷8.1%=2700億程度
で本物件除くと2700億-400億=2300億程度
単純にその他の物件の利益率は68億÷2300億程度=3%程度ってことになるんですかねぇ
うーん、物件の格差が激しいですねぇ笑笑もう一度お聞きしますが、どこの情報でしょうか?
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31994
匿名さん
たしかに再開発タワマンは儲かりますからね。
ボッタクリ率38%はないにしても20%以上は確実にありそう。
タワマンには割りをくってもらって、低層パークコートとかは逆に 5%くらいかな。
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31996
匿名さん
富裕層向けタワマンは実質的に独占企業状態です。買う方が賢くならないといくらでも利益乗せられます。
タワマンは儲かりますから、庶民派のハセコーでさえ参入したわけですよ。
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31997
マンコミュファンさん
ここもそろそろ閉鎖ですか
マンコミュ史上、
最も 香ばしい住民さん達でしたね。
中古が売れないことよりも、
大変なのは住み始めてからだと思いますよ。
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31998
マンション検討中さん
再開発の総事業費は1200億弱という過去の発表踏まえてると、事業費の配分は不明ですが、利益20%以上出ないんじゃないですか?そもそもタワマンの利益率参考になるものあれば教えてください、別件でも活用したいので。
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31999
匿名さん
>>31997 マンコミュファンさん
あなたはマンコミュ史上最も削除された汚名をもつ方かもしれませんね。我々快適に暮らしますのでご心配なく
下から眺めるくらいならきてもいいですよ。不法侵入は許しません。
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32000
匿名さん
>>31998 マンション検討中さん
教えてくださいって笑
自分で汗かいて探しなよ笑笑
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