パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

その理屈がよくわからないよなあ。
新築時の価格に２０％とか３０％とか乗せて、まだ新築の名前がとれないうちに右から左へ転売できなかったからこの物件は失敗だという話とマンションの価値とは直接は関係ないと思うんだけど。そういう出来事が起きたとすれば、それこそ

>局地バブルの高揚感

というやつじゃないですかね。私はそんなおっかない土地のマンションなんか逆に買いたくないですけどね。

補足説明をするならば、山高ければ谷深し、ということですよ。

まぁ。
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、何か別のもので勝負した方がよいのでは。

ちなみに、春日は治安あまり良くないですし、子育てにも不向き。いわゆる昔ながらの文京区ではありません。
ここの住民には東京生まれの方が少ないと聞きましたが、こういうのも東京人なら当たり前に知っている事です。

最近も某都心大規模分譲物件のラジオ広告が打たれたよね。ああいう宣伝はここは一切なかったけど、それでも宣伝に騙されて高揚感のうちに嵌め込まれたとかいう事実と反するようなことをいうのかね。

>>28503

>いわゆる昔ながらの文京区ではありません

ふふふ、つい本音が漏れましたね。自己紹介ありがとうございました。

文京区にはこういう人がいるのでね、何をするにも大変なんですよ。

>>28493 匿名さん

長い

>>28503 匿名さん

「と聞きました」

またでた
「と聞きました」

どこの誰から聞いたんですか？

>>28511 匿名さん

問い合わせ多かったみたいですよ

逆に、坪600超えている転売部屋はピクリとも動きませんね。

売っても赤字になるかどうかは、購入価格した価格に強く左右されそうですね。

「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
田中みな実だってパークコート文京小石川だって言ってるよ。

笑
ここは、若い女性が住む場所ではないですよ。

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

高年収の女医さんとかなら61Bの一億ぐらいのはさくっと買えたでしょうね

中古が売れないとか言い出すのいつものパターン

写真撮りに来るネガもパターン

お前ら学習しないね

流石プロの三井不動産より自称プロのネガ
自分の方が素晴らしい立地に、最高のマンションを割安で建てられる連中よ

あれっ
アフターフォロー期間中に転売部屋を買って所有者が変わると、売り主のアフターフォローは受けられないというのが一般的だと思いますが。

過去の私の売買もそうやってきましたし、不動産仲介の営業さんももちろん同じことを言っていますが。

何かそれを回避する裏技でもあるのですか。

客観的に見てネガ精神崩壊中だな

ちゃんとお仕事頑張れよ

ネガは三田線格上とやらに白金スカイはどう評価してるの？

君らが飯田橋は立地最高だと評価しているのは知っている

さあ自称プロの意見を聞かせてくれ

坪400はいつですか？ネガさん
文京区の限界は、坪400と言ってましたよね？

格上東池袋は坪800ぐらいになるのですか？
教えて自称プロのネガさん

久しぶりに2019年バブルのピーク君現れないのかね

新宿区と文京区にパークコート連発君現れないかなー

見ているだろ

>>28515 マンション検討中さん
それあんたが決めるの？
何を根拠に。
住む人が決めるんだよ。
それと田中みな実は、
「時代が変わっても、価値が変わらないものは？」
パークコート文京小石川だって言ってるだけだよ。

はじめまして。
ちょっと誰か教えてください。
入居までにあと2ヶ月切ったとカキコミどちらかで見ましたが、私は入居7月以降だと聞いています。
どうすると入居が早くなるんでしょうか？

>>28524 ご近所さん

そうね
ネガの願望だな
現実に小石川は女性の一人暮らし多いし
交通利便性と犯罪発生率、駅からのアプローチを考えれば、分かるだろ
住みたくない理由を示して欲しいな

ネガ窮地のようだな

ポジが発狂してますね。笑
もう一度、差し上げます。

みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』

確かにここは都内で1番と言っても良いほど安全なマンションです。
女性もそれは分かっています。
ネガのようなストーカーが女性は怖いんです。
これを書くとネガが本気になりそうですが、女性の成約率はとても高いです。
そして地方に住んでいて大学や就職で上京する女性の親御さんが娘のために購入したり賃貸の問い合わせも多い物件です。

>>28525 通りがかりさん

地権者部屋を買うと4月に入居できます

>>28525 通りがかりさん

ちなみに一般購入者は8月、遅ければ9月入居ですね

別に発狂する理由なんて何もないんだけどな

ネガが窮地のおもろさよ

私は、次のパークコートタワーにもいるぞ

>>28530 匿名さん
7月入居ですよ。

ポジが焦ってますね。
春日はあまり治安の良くない漢臭いエリアですが、そんなことすら知らないのは東京生まれの方ではないと断言してよいです。

>>28519 匿名さん

僕が知る限り、そんな方法はないよ。
内覧されて色々とバレる前に売り抜けたいポジが、ウソついてるだけじゃないかな。
アフターフォロー受けれないのはキツいから、注意した方がよいね。

小学生レベルすぎるな

ネガパイセンに沢山質問したから答えてよ
いつも答えてくれない
小学生レベルの悪口で流してばっかり

>>28525
賃貸募集がSUUMOに出ていますが、入居時期は2021年4月中旬となっていますね。多分これに前後して入居すると思いますが。ただ総戸数が571戸もあるので、順番が遅い人は入居日がだいぶずれ込んだりすることもあるでしょうね。

入居の予約で2ヶ月ぐらい待つよ

三井の担当の不手際ですごい待たされたよ
単身だから勝手に荷物少ないと想像されたらしい
3LDKから3LDKへの住み替えなのに

ポジは女に舞いあがっちゃうタイプなのかな

心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
水つながりってワケじゃないけどね 笑

昔はよく小石川の場外馬券売り場でアフターデートして、春日駅から降りてくる競馬おじさんの目を釘付けにしたもんだ

>>28536 匿名さん
知らないんですね。
地権者住戸は４月１日以降入居。
一般販売住戸は７月以降入居。
4月中旬となってるのは売り主が地権者だということです。
500戸超える引越しなのでそれぞれ順番は話し合いで調整です。

入居日は抽選になるはず
一日3組かな

>>28526 名無しさん
どの女性を付け狙ってるのか知りませんが、
小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
そんなに観察していると目立ちますよ。笑
そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

今日も若葉が複数人を偽装して連投してるけど、これ同一人物って事でおｋ？

名無しは一人だぞ
他は知らん

>>28528
確かにここは三田線の下りホーム出口直結だから怖い思いをして外の道をあるかなくてもいいんだよな。たしかに女性向きだね。

ここの契約者は初めて東京に住む人も多いので知らないのも無理ないですが、春日の民度って、こんな感じですよ。
騒音がどぎついエリアなのはわかりますが、ストレスのせいか常に住民同士が言い争ったりマウンティングし合ったり。

https://itest.5ch.net/news2/test/read.cgi/newsplus/1053372769/

＞心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ

ここは屋上で自由に、ジャグジーパーティーができますからね
毎日一組くらいは、特殊清掃が必要なパーティーが開催されると、予想します
女性向きですから、いつでも女性いらしてくだサイ

>>28532 匿名さん

7月末に引き渡し。同日に引っ越しは困難なので、ほとんどは8月以降の引っ越しになります。

>>28539 ご近所さん

私は春先にクジで決めると聞いてます。
これだけの戸数あると話し合いは難しいでしょう。

>>28535 名無しさん

ネガパイセンは出来の悪いBOTです。
回答無理ですよ。

春日は夜怖いし都営電車がつながってる事だけが救いだわ。

テナント決まりました？

>>28519 匿名さん
>>28534 匿名さん
いつも自己レスしてるね。築古の安い中古買ったり、手数料値切って三流仲介会社使ってるから何にも知らないんだね。新築転売中古買った時のアフターフォローの受け方も教えてもらえなかったんだね。仲介会社が作った契約書をメクラ判ついてるとか狂気の沙汰だよ。

競馬新聞メモ用の赤鉛筆屋とか喫煙所を作れば、小石川自慢の場外馬券売り場との回遊性がアップして、お互いに儲かりそうですね。

>>28552 匿名さん

三井のリハウスの担当者は、アフターフォローは受けられないと仰っていますが。
良い方法があるなら、中古検討者の皆さんの為にも、ここでご披露なさっては如何でしょう。

>>28551 匿名さん

こちらに興味ないネガには関係ない話ですね

和田先生は、最も替えの利かない共用施設は、フィットネスルームだと仰っていますね。
高級賃貸のラトゥールは、必ずフィットネスルームを入れるそうです。

ところで、こちらの物件にはフィットネスルームがないとの事ですが、ジャグジーみたいな馬鹿専用施設の方が大事だったという事でしょうか。

文京区民はブランド好きのミーハーが多いようですが、さすがにフィットネスをコストカットしてジャグジーを優先したのはどうかと思いますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

>>28556
和田先生はいいことおっしゃるね

"因みに最近500戸ぐらいのタワマンに行ったらちょっとこじんまりしていて「せめてこれぐらいの規模感が良い」と思いました。"　

だってさ、ここぐらいの規模感が一番よいというのは、よくわかってるじゃない。

https://www.sumu-log.com/archives/29687/

>>28557 匿名さん
他人の評価なんてどうでも良くないですか？
倍率気にする、ネガを気にする、ブロガーの書こと気にする、専門家の評価を気にする。しかも自分に都合の良い事しか目に受け入れない。
ここの住民は色々と気にしすぎ。不安なのは理解できるけどもう諦めた方がいい。

たしかにその通りだと思います。
ここの住民はいつまで検討板に居座るのか。

アフターフォローの話もデタラメですし、ロジカルな議論すらも感情的な大量投稿で隠蔽する始末。
もはや検討者にとって邪魔でしかないです。

いくら頑張っても売れないものは売れませんし、ゴミを必死で集めてもゴミに変わりはありません。

ご理解頂けましたら早急な退出を、願います。

>>28541 匿名さん
>小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、

>そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。

>女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。

エビデンスお願いします。

>>28560 周辺住民さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/index.html

>>28559 匿名さん

そのネガもパターンだよ
一方、お前らは、悔しいから張り付いているんだろ？

>>28561 匿名さん
やはり女子率高いですね。

>>28560
文京区は学生下宿や寮が多く男子学生が多く住んでいるので案外男性単身世帯が多い。
ただ３０代ぐらいの勤労者女性単身世帯は多いという話はあるので女性が多いという感覚は正しい。しかしソースはちょっと失念した。この年代の男性が多いのは豊島区。

>>28561 匿名さん

緊急事態宣言のページがでるが

>>28568
ちなみに単身「世帯」の話ね、人口じゃなくて

契約者ですが、罵倒の如きコメントを書く方は何が目的なのでしょうか。ネガの方の指摘点を否定する意図は全く無いですが、検討に値しないダメマンションであれば見なければいいのでは…

>>28571 通りがかりさん
パークコートあるあるなんで気にしない方が良いですよ。馬券売り場と湯島の風俗嬢に詳しい方らしいですね。

文京区って普通の区じゃないからな。
パチンコ屋なんてゲームセンターぐらいの小さなのが二軒しかないし
女性が侍ってくれるような店はそもそも隣の区にしかないし
湯島の歓楽街も、不忍通りという結界の向こう側
コロナ前から飲食店の閉店は１０時だし

多分エネルギーの余った独身男性にはもっとも似つかわしくない区だろうね
新宿区とか渋谷区、あるいは豊島区のほうがそういう人はたのしかろう

誰も答えてくれないということは結局、転売部屋を買うとアフターフォローは受けられないんですね

転売を買うリスクが、ますます高まりますね…

テナント決まりました？

商業施設ってもう下火だしここは場所が悪いから、逆にお金出すくらいじゃないとテナント誘致は難しいんじゃないかな。

地権者が賃貸出してくれてるんだから有り難く住めよ

>>28578 検討板ユーザーさん

>>28319 >>28327 転売住戸購入の場合どうすればアフター受けられるか答え書いてあるやん。

>>28583 ネガ若葉さん
このスレはあなたの日記帳じゃありませんよ。不安な気持ちやストレスは書き込みからよく分かりますが、残念ながらここはストレス解消の場ではありません。改めてマンコミュのルールを確認頂きたいのですが、検討板は検討者と契約者用の掲示板です。どちらにも該当しないあなたが掲示板から退出をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

文京区なんて、住んでみたらギラギラした物欲にまみれた独身男性が一番似合わない区だってすぐにわかりそうなものだけどね...。ファミリーや女性に向いた雰囲気の場所にしか見えないんだけど。

若葉の連投が続きますね...なぜ彼らはこんなにこだわっているんでしょうね

>>28591 匿名さん
恐らく現実と妄想の区別が付かなくなった若葉なんでしょうね。可哀想ですが。7月の入居が完了してスレが閉鎖されるまで続くかと思います。過去の大規模マンションでもおかしな若葉が最後まで嘘ネガを書き続けていましたから。

>>28587 マンション検討中さん
複数の相続人が共有となった場合どうすんのよ。相続人全員を探し出して同意得なきゃいかんのかw
しかも2年所在地不明になるのは（希少ってなにw）稀とか、法的な話しなのに稀に起こることは無視かw
もつちょっと法律勉強しろw

>>28594 匿名さん

今日も朝からレスが伸びるな～。

>>28596 匿名さん

ネガパイセンが過半数ですよ

ところで、スーパーは決まったの？
いつから開業？

どうやら１、２階のスーパーは出店とりやめたみたいだな
他のテナントもはいらなくなるなこりゃ

>>28598 匿名さん
>>28601 匿名さん

え？知らないの？
やっぱり説明会に来ることが出来ない外者なんだね。

小石川には場外馬券売場はないしパチンコ屋もないし風俗もないし知らないことだらけですね。
無くても必要ならそういうところに行けば良いだけだよ。

今日の住民さんのウソ投稿は、なかなか早い時間からのスタートとなりましたね。笑

小石川一丁目 11-13
☆スプリングハート☆
当店の基本方針は
【サービス】
【安心して楽しくご遊技できる自由空間の提供】です
https://www.p-world.co.jp/sp/hall.cgi?dir=tokyo&file=spring-heart


都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。
売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。
大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園も併設されている。
1日あたりの利用者は平均約26,000人で60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

同じ路線の最寄り駅ではなく、わざわざ離れた駅を挙げるのは何故なのか

https://www.jra.go.jp/facilities/wins/korakuen/

>>28603 名無しさん
えっ？？？？？？？？？？？？？
場外馬券場ってこれは小石川なの？
おまえさん、住所のこといってるんだよね？
後楽じゃン

パチンコ屋は一軒だけか。
だから何なの？
文字読める？
日本人ですか？

っていうか、スーパーだけどネガはLIFEとか言ってたよね。
ｯﾌﾟ
ﾌﾞｯ【*u艸u】｡o○(ｳｹﾙ)
( ﾟ,_ゝﾟ)ﾊﾞｶｼﾞｬﾈｰﾉ
知らねーの

ギャンブルには最適の^ - ^マンヒョンｗ
漢を張る場所として雑居ビル密集地はテラ風流ナリｗ

東京ドーム(　´,_ゝ`) ﾌﾟｯ は我が物顔で語りながら
世界最大級の場外馬券売り場は毛嫌いする

こういう遊興施設のヒエラルキーって
小石川人民じゃないと よくわからないモンだね

>>28606 ご近所さん
新規開店するスーパーっていうのは、一般的に、いつ頃発表になるものなんですか。

>>28609 匿名さん

ネガには教えません

>>28608 匿名さん
誰が毛嫌いしてるンですかね？
毛嫌いしいてるだろうと勝手に思っていて嫌味のネタにあんたが使ってるだけだろー。
わたしは、場外馬券場が小石川だとあんたがいうから小石川ではないと言ってるだけですよん。

>>28605 ご近所さん
昔から後楽園は場外馬券場がありますが、もっと昔は競輪場でにぎわってましたよ

ところで文京区発表の水害ハザードマップのど真ん中のこちらのマンションは大雨で大丈夫でしょうか？
http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/2018文京区水害ハザード-地図面.pdf

>>28609 匿名さん
世の中のヒエラルキーの底辺に居る人には説明会の案内は来なかったのかしら？
去年の夏前だったかな、結構前に春日町交差点の区民センターで説明会あったよ。
そのときにスーパーは公表されてるよ。

>>28612 通りすがりさん

史上最強台風直撃でも何も問題ありませんでしたよ
ご心配なら他に住まれてはどうですか
しつこいですよ

>>28612 通りすがりさん
沼とか競輪場とか昔話が好きですねーーー
ε-(￣ヘ￣)┌ ﾀﾞﾐﾀﾞｺﾘｬ…
お世話様。
大雨、全く問題ないです。
住まない人は心配ご無用。
お世話様。
ご自分の足下の心配しましょう。

>>28606 ご近所さん

LIFEいいよね

小石川の統計をみると、
場外馬券売り場 >> 小石川パチンコ > 東京ドーム
くらいのイメージらしい

こういう幹線道路ワキ水没低地に住まないとわからない感覚だとは思うけど

文京区の平均的な人はあまりギャンブルは好きではないからね。客がひどく少ないと見えて、パチンコ屋の数の異様な少なさがそれを裏付けている。パチンコ屋があることや場外馬券売り場があるような土地だと言われると気になっちゃうのも、やはりそういうのが嫌いな土地柄故だろうね。昔はもう少し沢山あったと思うのだが、ここ２?30年の間で激減した感じ。

歓楽街がなく、酒や女やバクチなどの博徒にとってのシノギのネタがほぼ皆無なので、文京区は＊＊＊ものには住みづらい土地だね。まあ普通の人とかファミリーにとっては住みやすい街と言えるだろうね。

＊＊＊は反社会的勢力のことね

世界最大級の場外馬券売り場が小石川エリアにある時点で、何の説得力もないでおわすｗｗｗ

そのウインズ後楽園だけど
https://www.jra.go.jp/facilities/wins/korakuen/
住所を見ると　東京都文京区後楽1-3-61　となっていますね。小石川ですらありません。

あとパチンコ店とかは東京のめぼしい駅の近くの街にはいくつもあるのが普通だと思う。ここのあるあたりは商業地で駅直結だから、逆に一軒しかないところが珍しい話で、一軒あることを突っ込むのはちょっとどうなんだろう？それにそこで働く人がこれをみたら、ひどく悲しむだろうね。これはあのパチンコ店の関係者の人格権の侵害や、店そのものへの風評被害から威力業務妨害に問われかねない暴言だと思う。

>>28622 匿名さん
アホは言いたいだけ。
ネタにしてるだけ。
水道橋駅のパチンコ屋も小石川だと言いたいけどさすがに区が違うからギリギリ我慢してるのよ。
そのうち括りが大きくなって文京区、東京都、日本国とかになってくるかもね。
だから馬鹿は自分の国に帰ればいいのに。
自分の国の繁華街、明洞にはパチンコ屋も場外馬券場もないから。

>>28621 匿名さん

え、パチンコ屋とか場外馬券場が無いと困るのは貴方じゃないの？
パチ屋なんて駅近に沢山あるじゃんよっぽど駅から遠～い所にすんでるのね。
ハハッ

？
ここの近所にあるパチンコ屋をタワマン住民がそこまで毛嫌いする理由は、何でしょうか？

新参の田舎者がのさばる構図は、小石川と同じ埋め立て地の豊洲などでも問題になっていますが、田舎者パワカ風情が増長していては、ますます地元民と揉めますよ。

>>28616 匿名さん
ＬＩＦＥ良いけど残念ながらＬＩＦＥではないんです。

幹線道路ワキの重騒音に耐えながらもここに住み続けられる理由は、もちろん場外馬券売り場と湯島風俗が近いから。
欲望アクセスの為なら、水没も騒音も怖くないわなｗ

>>28625
>ここの近所にあるパチンコ屋をタワマン住民がそこまで毛嫌い
パークコート文京小石川に住まない理由としてそれを挙げている人がこの辺に住んでいるわけないじゃないですか。どこに住んでいるか知りませんが、差別感情丸出しの書き込みをするような方の近所にだけは住みたくないし、文京区には近寄ってほしくないです。中央線の内側にハウスです。

>>28625 匿名さん
だ・か・ら・
毛嫌いしてるって誰が言ったの？
別にパチンコ屋あって良いよ。
あんたが勝手にパチンコ屋が嫌だと決めつけてるだけじゃねーか。
全然あって良いよ。
パチンコでも負け込んで恨んでるの？
もーいい加減にやっかみ恨みはやめてよ。
パークコート文京小石川買えないやっか恨みみ。
パチンコ負けたやっかみ恨み。

ここからパチンコ屋さんも徒歩２分ですし
世界最大級の場外馬券売り場も徒歩６分

事実に過剰反応して差別しているのは、ここの住民だと思いますが。
一体、何がそこまでさせるのでしょうか。
地元民にとっては生活の一部なので、田舎者タワマン住民がここまでムキになる理由が、わからないのです

豊洲のタワマン民が、地元の団地とか工場を毛嫌いする構図と同じでしょう。

江東区と同じ埋め立て地の小石川一丁目も、タワマン住民の気質は基本おなじだと思いますし。

>>28630 匿名さん
やはり水道橋のパチンコ屋は出さないのねー。
区が違うからね。
湯島も文京区だしね。

どちらも行くなら大塚とか池袋とか新宿に行くよ。
馬券はネットで買う。
しかし小石川一丁目から馬券場まで歩いて6分で、あんた行けるの？
あ、今の自分の住まいから歩いて6分なの？
パチンコ、競馬で家建てた人って聞いたことないから負け過ぎないでね。

>>28630
あなたが地域のネガティブ要素として挙げること自体が誹謗中傷ですよ。
パチンコ屋が何軒もあるとか場外馬券売り場が何軒もあるならよかったでしょうが一つずつしかないので、パチンコ屋とか書いた時点で特定の店舗に対する誹謗中傷でしょう。あなたは地域の人々を一人一人を中傷し、傷つけ、静かなコミュニティを築いている文京区のとある街の誇りをズタズタに切り裂こうとしている。あなたたちはどんなご立派なところに住んでいるかしらないが、こんなことがいつまでも続けられると思ったら大間違いだ。

>>28627 小石川イッチョメーゼさん
>>28630 匿名さん
>>28631 匿名さん

今日もパトロールお疲れ様です。
頑張れ。




>>28631 匿名さん

＞ここからパチンコ屋さんも徒歩２分ですし
＞世界最大級の場外馬券売り場も徒歩６分
＞事実に過剰反応して差別しているのは、ここの住民だと思いますが。
＞一体、何がそこまでさせるのでしょうか。


本当に毛嫌いしていないのなら、住民がここまで大騒ぎしないよね、普通。
まぁスレ読めばすぐわかるけど、住民の主張って今日だけでもコロコロ変わってるんだよね。
おそらく、誹謗中傷の自覚と共に、本気でマズイと思い始めたからじゃないかな。

まず特定の店やそこにかかわる個人に対する誹謗をやめろ

ネガはここの資産性が高いとわかるとだんまりするけど、競馬とパチンコの話になると生き生きしますなｗ

あんた的にはパークコート千代田富士見ザタワーも最悪だ。
あそこも歩いて2分のところにパチンコ屋あるし、隣の駅は場外馬券場。
位置的にめちゃめちゃ近くに神楽坂風俗。
お堀横の崖の上。セットバックなくて薄い建物。
となりは今まで何人死んだか解らない逓信病院、警察病院。

面白いので傍観していましたが…。
契約者さん達もこれだけ言ってしまったのですから、もうあとには引けないでしょう。

地元民と全面対決する気なのかな。

全面対決？
ネガがパチンコと競馬でいつものように騒いでるだけじゃないのか

妖怪堂がくる

>>28626 ご近所さん

倫超す

リンコスとライフの両方とも知らないし、入ったことない。
どちらがスーパーとしてランクが上ですか。

リンコスは高いわりに品質はミニスーパーと同じ
しかし、本当にリンコスだったら笑うなあ

テスト

は？？
契約者の悲願の高級スーパーは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3...

私も同じこと考えてた
飯田橋パイセンのパチンコのこと

ネガは、飯田橋パイセンのことは最高だと言うのに、駅を出て道を渡った瞬間に山手線内側最低に何故なるの？
いい加減に私の素朴な疑問に答えておくれ

待ち続けているのだが

別に悲願でもないだろ
有明かよ

2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ


ここのポジ、
売り出しから2年間もウソつき続けてるのか

>>28650 匿名さん

知っているくせに

久しぶりに言うかな
セルフポチャー

>>28650 匿名さん

ネガが、
張り切っている→住民悲願
というすり替えをしたということか？

クイーンズ伊勢丹も成城石井も近所にあるのに

ドンキで無駄なお菓子買っちゃうんだよね
時間セールとかに通りかかってしまうと
住むには、ほんといい場所だよな

スーパーはライフだよ
教えないとかいってるカキコはマウント取りたいだけのただの構ってちゃん

紀伊國屋…書店だっつうの！！

そういえば、
医療モール（笑）のテナントもまだ空室があるようだけど、
ここの採算、大丈夫？ｗ

ワイは当時からLIFEかマルエツと予想してたし今も変わらん。高級スーパーはクイーンズ伊勢丹あるし、成城石井やダイエー、イオン系は既にあるしな。
既存のお店と性質被ったらあかん。商店街などとのバランス考えて、生鮮食品扱えて使いやすいスーパーがみんな使いやすいやろ。紀ノ国屋や明治屋は高いから好きやないな。

「商店街は大変廃れており・・・」
用途問わず、こんな立地に高い家賃出すバカおらんだろ。

しかもこんな薄ーい建物、スーパー入ったら客動線、商品の陳列効率がヒドすぎて人来ないわ。赤字になるの目に見えてまともな賃料で借りる事業者おらん。駅前だというのに、ここはそういう残念な立地と建物なんですよ。

外観が日比谷ミッドタウンに似ていますね。

>28664
ｗ

>28663
ここのスーパーで、大富裕層パークコート特権民が買い物することは、ないだろうね
クルマに乗って外のスーパーまで行くことになるけど、ざんねんながらここは駐車場の数がｗ
天上天下無双パークコート勝ち愚民になると、運転手に来させるのがデフォだからどうでもいいんだけどね

>>28663 匿名さん
コロナでこんな薄い店舗で買いモンしたら感染る とか言いたいんだろｗ
んなモン 店内一方通行にすればいいだけなんだはｗ

賃貸も借り手がつかない価格で頑張っているようですが、在庫が大量に積み上がってきてますね。

今日もネガ活動お疲れ様です。

結局気になって仕方ないんですよね？出ている物件買うか、賃貸借りるか早く動いた方がいいですよ。お金が無いなら諦めて他に住まれてください。山手線の外に出たら少し安く、川を越えたら広いし大きな公園もあって住みやすいですね。たぶん狭い心もいくらか広くなりますよ。
ネガさんにオススメです。

ネガさんの今後の活動予定:
・大規模物件の入居前後に当たり前のように出てくる数十戸の賃貸や転売住戸を見て「損切だ！転売出来ず渋々賃貸に出している！」と騒ぐ。SUUMOなどで重複している物件も数えて、「賃貸や中古で100件以上出ている！この物件は終わりだw」と悦に入る。
↓
・住民板や検討板で住民を装いネガ活動を行う。「壁が薄くて音が漏れる。挨拶をしない住民がいて民度が低い。共用部で子供が多くマナーが悪い」など。
↓
・徐々に賃貸や転売住戸の件数が減ってきても「中々売れませんねえ、諦めた方が良い」と謎の上から目線の書き込みをする。
↓
・分譲購入者の入居が終わりスレが閉鎖されるまで使い古したネガネタを連投する。
↓
・次の物件に移り同じよう迷惑行為を繰り返す。

しかし、
リーマンのランチタイムになると一斉に住民の書き込みが始まるここは、
本当にメシウマな気持ちにさせてくれる、メシアマンションと言えますかね

>>28669 マンション検討中さん

目に浮かぶw

会社への　通勤のため　駅直結
ワイの人生　リーマン奴隷

>>28670 マンション掲示板さん
若葉おじさんみたいな自称コンサルの窓際リーマンと違って、みんなそれぞれ仕事頑張ってるからね。時間帯は偏るよ。

>>28669 マンション検討中さん
いや、今後、ここ以上にユニークでチープな物件、そうは出て来ないですから、ネガはできないと思います。
2019-20は、靴磨きの少年でさえも新築タワマンの価格を話題にした、象徴的な年になりましたね。

>>28670 マンション掲示板さん

真面目に働いてる証拠ですね。

昨晩のやつは、この辺の地理に詳しくないだろ

クイーンズ伊勢丹と成城石井があるの知らなんだんだろうな
既に有るのに住民悲願とか

嫌な境遇にでもいるのだろうか

>>28662
>「商店街は大変廃れており・・・」
何度も投稿されるので、昭和の頃からこの辺住んでいる私が証言しますが、まずその商店街というのは小石川に今あるえんま通り商店街のことではないですよ、本郷の大横町通り商店街でも白山上向丘商店街でもないです。どこもそこそこ繁盛していて寂れてはおりませんでした。平成になって近隣にマンションが建つようになってからは逆に客が増えてむしろ繁盛していたように思います。したがってここからだいぶ遠いどこかの商店街のことだと思います。どこかでもらったPDFで想像を膨らますよりも、実際に現地に来てみたらどうですか？ダイエーやクイーンズ伊勢丹、成城石井があっても負けないやり手の店主ががんばっているところを見て勇気をもらってください。

ネガ特有だな
ネット情報で右往左往するんだよ
掲示板が主な情報源だからな
彼らのみんな言っているは、掲示板のお前らのことを、みんなと言っている

失敗と言うほどのタワマンではないと思いますが、
賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

そもそもコロナが流行る前の建物なので、運が悪かったっていうのもありますし

どうしてこう個人的な願望を書く人が後を絶たないのだろうか...

>>28681 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
「春日・後楽園駅前地区市街地再開発事業」に対する、環境影響評価法に基づく住民意見書の概要ですよｗ

本再開発事業に無関係な商店街に関する発言が、議事概要に載るわけないじゃないですかｗ

>>28686
つまり掲示板の書き込みと同じレベルの個人的なご意見ということですね。大袈裟な表現だと思いますよ。当時から頑張っている店が未だに何件も残っていますから、そこの店主にここはシャッター街だったんだって？って聞いてみてくださいよ。怒られると思いますよ。おそらく呉服屋さんだったお店が長く閉まったままだったので、そこを見た印象を拡大されて表現されたのだと思います。大規模な商業施設ができたら我々は潰されてしまうという危機感に溢れた表現だと思いますね。誤解ですが。

竣工前にこれだけ売れてたら、竣工後はもう一段高値狙えますな、若葉ネガ涙目ｗ

>>28688 匿名さん
>>どこかでもらったPDF
これに反論したら、まーた論点ずらしですか。しかも意見書の主旨はそういう細かい話しじゃないしｗ　人を外から呼び込めない閉鎖的な設計で街づくりしてケシカラン！という話しですよ。店舗営業できるような周辺環境じゃないんです。だからテナントも長期間決まらず、医療モールになっちゃったんでしょう。

>>28691
閉鎖的なんですか？私は後楽園駅までの徒歩経路にグリーンバレーを使う日を待ち続けているのですが。それに傍目には外の道路側にも中のグリーンバレー側にもそれぞれ店舗が入るような構造になってますよね。昨日の夜も工事してましたけど、外構の植栽もかなり盛ってましたし、完成すれば近隣住民の絶好の散策コースになるでしょうね。緑が多い分、室町コレドの上を行っているとすら思っている私は非常識な人なんでしょうか。

あれだけ樹木を植えれば、いずれ10年、20年建った時の"経年優化"も相当なものでしょうね。文京区の中心としてふさわしい姿になるでしょう。

>>28690 匿名さん
650で売れてますけど、若葉さん知らないのかなｗ
以前は坪400って叫んでたのが坪500になり、坪600になるのは時間の問題ですなｗ　〆

坪600以上では、売れてないです

競馬のパドックみたいな暗いビルの隙間にあるグリンバレィとやらで、慰め合っててくださいね

こちらの物件のように、
吹き付け壁は短年で 経年劣化 します

坪650以上で売れて、若葉が焦ってますねｗ

>>28686 匿名さん
環境局のHPに「図書データの著作権は事業者にあります。事業者の許諾を得ないで複製、転用等を行うことは禁止されています。」って書いてあるよ、無断転載大丈夫？

坪600でも売れないのに坪650って一体なんだろう
どちらにしても貧乏くさい話だ

煽って楽しんでる方が社会では意外と普通に過ごしてるから怖いよね。

小石川、ステアリ、PT勝どきが同時に販売してたらどこ買う？

2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ


ｗ
で、ぶっちゃけ何のスーパーが欲しかったの？ｗ

ネガがスーパー、スーパーって連呼してるけど、徒歩3分圏内に成城石井があるんだから、
どこが入ろうともう別に誰も困ってないよw

310 周辺住民さん 2018/08/19 16:58:12
スーパーは高級路線にならざるを得ない気がします。

12427 匿名さん 2019/04/30 20:52:43
ここってお高いし、あまりにも近隣に庶民向けの店が多すぎて高級路線しかテナント選べないし。

19467 匿名さん 2019/10/25 12:40:47
知り合いの人でここ買った人はスーパーは高級路線だと言ってたけどね。具体的な名前も出していたけれど、なんか中の人的に迷惑みたいなのであえて触れない。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E8...

今日は若葉の焦り方が半端ないなｗ
資産性に問題ないことが判明するにつれて、スーパーに論点変えてておおもろいなｗ

>>28710 笑い飯さん

ストーカー？
買うわけでもないのにそんなに朝から晩まで必死にならなくても。もう少し肩の力を抜いてみましょうね。（笑）

梁下の高さ
パークコート虎ノ門　2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー　2.70m
パークタワー勝どきミッド　2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー　2.40m
パークコート文京小石川　2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー　2.37m
パークコート南麻布　2.36m

八日堂でしょ。
あと、M&HとAKHとKRZし

ポジもネガも偉そうなこといって、スーパーは誰も情報持ってないってことでいいかな？

嘘つきネガ。
知らないのに知ったかすなよ。
スーパー決まったのは去年の３月だよ。
春日町交差点の文京区民センターで説明会あったって言っただろ。
説明会に参加出来ない人なんだと解っちゃったけど。

>>28724 ご近所さん
では、決まったスーパーを教えてくださいな。

>>28684 匿名さん
＞賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ

何にも知らないのに、知ったかふりがお上手ですこと。

>>28725 通りがかりさん
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるって。
もう出たよ。

長細ーい間取りのスーパーw
それコンビニだろww

あ、
また賃貸募集が増えましたね。
順調に賃貸比率が高まり資産価値を毀損し続けていて、何よりです。

転売部屋の話書くと、若葉が荒れ狂うんですなぁｗ
一千万超上乗せした転売部屋が1週間で売れちゃうんだから、焦っちゃうよねｗ

初期費用、手数料、税金を引くと、利益は300万くらいしかありませんが、バブルピーク高値掴み物件にしては、上出来の成果だと思います。

早く寝て、明日からまた売れない中古販売活動、頑張りましょう。

>>28717 検討板ユーザーさん

正解出てたで

様子見してた地権者さんも、価格上昇がもう見込めないと判断したのか、売りと賃貸出してきましたね。これ五月雨式に出て来ますよ。でも半年遅かったかもしれませんね。

>>28734 匿名さん
おまへは何を知ってるんだよ？

すごいな、デマってこうやって出てくるんだな。

おとといあたりからかなり現地確認始まりましたね。
まだ中に入ることが出来ないので外からしか見るこたが出来ませんが店舗テナント賃借者の方々が現地で写真撮ったり図面見て話したりしてます。
管理費などなど決まってないことがまだ多くて募集も出せなかったけど2月に入り解禁されたことも多く動き始めましたね。
なのでネガが勝手に妄想してることとは全く違います。
みんなでデマの発信者と発信地を見守りましょう。

今日も朝から巨大幹線道路がうるせぇなあ

横からすみません。スーパーは結局どこが入るのでしょうか…？

孔雀がくる

>>28761 購入経験者さん
孔雀って？

>>28762
ピーコックのことだろ
なるほど、盲点だったな。そいつもいたわ

>>28761 購入経験者さん
ヒントがヒントになってない

国が水没地に指定している場所に、スーパーってどうなの。
教えて、えろいシト。藁

あと1ヶ月ちょい待てば2021年公示地価が発表されます。ここの地価けっこう下がってるから楽しみにしててください！（笑）

植栽がだいぶできました。
あと5年10年すると枝ぶりもしっかりして豊かな緑地を形成するでしょうね。
そのころには、あの頃はコロナがあって大変だったね、と言って普通に居酒屋でガヤガヤ友達と笑いながら美味しいお酒が飲めるようになるでしょうね。その日を楽しみにしたいと思います。

今夜のパーコー

今日のグリーンバレー工事中

契約者板かslackに載せた方が良かったかな

夜もきれいですね、おそらく今後グリーンバレーの照明工事が終わってライトアップされるとさらに美しくなるでしょう。

ありがとうございました。

外壁取れてグリーンバレーの植栽綺麗でした

>>28768 匿名さん
いいですね！写真有難う御座います。

ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。

人の不幸は楽しいですねー。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。

内覧会の写真がアップされるのももうすぐですかね

やっぱりパークコートタワーは良いな

ネガ内容がなさすぎて恥ずかしすぎだぞ
負け惜しみにしか見えないわ

予言してやる
年末になったら門松にケチつけてくるぞ

>>28776
もうそれでいいよ、って感じですね。
不動産屋に話をきかずに現地も見ないで真に受ける奴が阿呆ということで

賛否あると思いますが内容はロジカルですね。
株価に強い影響を受けるであろう当物件の契約者さんは一読の価値があると思います。

https://news.livedoor.com/article/detail/19653096/

＞私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川１丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1～3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木／関口・水道・後楽／小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。


ありがとうございます。
地元の方の生きた情報は、参考になりますね。
公式の水害ハザードマップを見るとこの場所は３メートル水没とのことですが、亜熱帯化し続けている日本の雨量を考慮すると、10年以内には５メートル水没の可能性もありますかね。

>>28767 匿名さん
着々と準備出来てきましたね。以前の日常が早く戻ってきたらいいですねー！

目の前の巨大幹線道路が水没してくれれば少しは静かに暮らせるのに…

>>28783 白山通りワキ人民さん

でも先にお前が溺死するんじゃ？

ここの住民は言葉が乱暴だなー。
足立区みたいな雰囲気だ。

>>28785 匿名さん

小石川一丁目は水害リスクの高い谷底低地ですし…
エリア相場的にも湾岸マンションと検討者がかぶるせいもあるのでしょうね…

50mm対策済みだから簡単には水は出ないね。
1000年以上に一回程度の確率と言われる一大カタストロフィでないと水は出ない想定
文京区は人口密度も高く水が出た時の影響が大きいので迅速に対策が図られる傾向にある

いくら中古が売れないからと言ってタラレバで押し切るのは詐欺ですよ。
日本国家が科学的な検証を重ね公式に発行した文京区の水害ハザードマップでは、ここは３メートルの一大水没地帯です。
2020年11月改訂の最新版が、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0206/2033/20197514634.pdf

>>28787 匿名さん

日経平均の超長期移動平均（10年）は15,000円程度です。
日経平均の長期移動平均（1年）は23,000円程度です。
現在の日経平均は29,000円です。現在の日経平均を
どの期間の平均値と比較するのが適切でしょうか？

短時間豪雨が頻発するようになったのはここ十数年です。1000年に一回程度の確率、というのは短時間豪雨が頻発する前の時代を元に計算したものです。日経平均に置き換えると、いまの日経平均29,000円を超長期移動平均（10年）の15,000円と比較していることになります。適切に比較するなら長期移動平均（1年）の23,000円ではないでしょうか。

つまり、これまで言われてきた「1000年に一回程度の確率で起こる大雨」は、短時間豪雨が頻発するここ10年をベースとして考えれば完全な間違いで、現実的には " 十数年に一度 " は起きる程度いう計算になります。

この確率ですと30年の住宅ローンを支払い終わるまでに、1回はほぼ確実に浸水するということです。

行政やメディアが出す数値の意味を理解せずに、そのまま鵜呑みにすることは、大切な資産や家族の命を失うことにもなりかねません。

いや～夜もかっこいいですね。また写真のせて下さい。よろしくお願いします。

>>28792 匿名さん

はーい
次回からはslackだけにしようかな

>>28774 匿名さん
地雷に関わっても誰も幸せにならんからね笑。

>>28787　のレスのように論理的で合理的な思考ができる人が世の中には多かったから良い売れ行きで売れたのでしょうね。実際に値上がりもしましたし、買えた人はラッキーでした。

やっぱり浸水リスク高そうですね

塀が取り除かれて外構工事にかかりはじめましたね。桜が咲く頃には柵もなくなって自由に見学できるようになるのかな。夜通りかかったら電気がついていて綺麗でしたね。植栽工事が佳境に入っていました。

ここみたいに、夜にしか人に見せられない物件って、客観的にみて、どうなんでしょうね。
吹き付け壁の経年劣化って、一般的には早そうですが、こういうユニークな色味だと陳腐化がより際立つ可能性はありますね。

それにしても植栽が大きくなる5年後10年後が楽しみですね

経年優化ですね

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

プラウド文京千駄木ヒルトップのスレで、外壁のイメージと現物の色味が違うと盛り上がっていますが、こちらの物件でも、イメージと違うと感じる点はありますか。

なに武蔵小山はプラウド文京千駄木ヒルトップでもネガやってるのか。見境ないな。

サプライズの1番目としては基壇の商業スペースの出来が想像以上だったってところかな。想像の上まわった。コレドっぽくなるだろうとはパースを見た時に感じていたが、文京区っぽく庶民的にまとめずにパース以上に豪華な感じになった。

2番目としては植栽をかなり盛ってきたところ。住環境に配慮してほしいという圧力が大きいせいで、こればかりは近所の気難しいマンション反対派の圧力にお礼を言うべきだろうね。これから作られる文京区のマンションの外構デザインのスタンダードを作っただろう。

外構をこれだけ盛ってきたので共用部のサプライズがどれだけ来るか楽しみ。

とりあえず春日駅直結のエントランスの出来が凄い気になる。パースを超える質感なんじゃないかとちょっと興奮している。

コレドに失礼ですよ。

>>28809
植栽がすごいですからね、先々が楽しみです。
最近、不動産が凄いで動いてますから。マンションに大きなインフレ期待が起きています。いま某温泉地で大変なことが起きてます。笑っちゃいました、もう買ってるからどうでも良いので言いますが。

スミフの恵比寿も法人がまとめて買っちゃうんじゃないですかね。

ネガさん涙目です。もう買えませんよ。

>>28816 匿名さん

論理的に考えることができない真のバカなんでしょう。

20年過ぎた後に資産価値が急激に下落するとでも思っているのだろうか。高確率だけれどもいつ起きるか分からない将来リスクは利回りを上昇させ、早い時期から価格が下落することが理解できないのだろうか・・・。こんなの不動産投資では基本中の基本ですよ。

無知過ぎしかも無恥だしかなり衝撃的。。。

どう見ても、どう考えても非常に良い物件です。
買えた人は賞賛し、買いたくて買えなかった人がネガティブなことを書いて気を晴らそうとする。
いずれもこの物件の素晴らしさを確信させるものです。

引っ越し屋はサカイ指定はブリリアと同じですね。いよいよ入居開始まで半年余。周りに高い建物のない（シビックセンター、ドームホテルはありますが）文京区のタワーからの眺めが楽しみでなりません。

これから発売される新築も、突然一棟買いする法人があらわれて発売中止ってことが起きるかもしれませんね。酷い時代になったものです。

ネガはコロナで暴落すると言って外しましたよね。私は非常事態宣言中のゴールデンウイークに割安で出る物件を探しましたが、結局以前から安かったクズしか紹介されませんでした。そして蓋を開けたらコロナで中古マンションは値上がりしました。

ここは誰も買わないと言いましたよね、買う価値がないと。でも倍率がついて売れました。

そして今、FAOの食糧価格指数がぐんぐん上がって世界的なインフレ懸念が出てきています。マンションも上がるでしょう。どうして無責任な話ばかりするんですか。訴えられてもおかしくないレベルですよ。相場操縦でもしようとしているのですか。

>>28761 購入経験者さん
ありがとうございます！安心できました

品川ナンバーの武蔵小山がわざわざマウントしに来るって、どんだけライバル視してるんだよ

>>28828 通りがかりさん
ガッカリです。

低地買うなら豊洲でよくない？

>>28837 埋め立て地対決①さん

誤表示過ぎて業務妨害で捕まるよ？

>>28837 埋め立て地対決①さん

こんなのもありましたよ。ご参考まで。

☆PT勝どき vs PC武蔵小山

エリア　都心3区 ＞ 城南区
行政区　中央区 ＞ 品川区
ブランド名　タワー ≒ シティ
共有部　大人豪華 ＞ 貧相チープ
占有部　周辺並？ ＞ 第3種換気、同時吸排気無し
周辺環境　嫌悪施設無し ＞ 墓地隣接、目の前にパチンコ屋、下駄に焼鳥屋等嫌悪施設だらけ
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 目黒線武蔵小山
利便性　南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費　ボッタ？ ≒ ボッタ
騒音　心配なし ＞ 居住者から騒音問題内部告発
予想価格　？ ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ

マンションオタクに偽装して再開発を成功させたくないという人が頑張っているようだね。

どうやら、ここの分譲時が新築マンションのど高値だったようだ

まともそうなのはこれだけかな
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.4m
価格　坪400＜ 坪600

ネガって三井のプレミアムレポート見れないの馬鹿なの？
レポート史上最高値更新中なのに
見れないやつは、パークコートタワー対象外の恥ずかしいやつという認識持てよ

>>28844 匿名さん
そのレポート読んでも理解できてないのでは。

三井のプレミアムレポートは城北（文京区）は対象外ですね。

>>28847 匿名さん

2019年がバブルかどうかはわかるだろ
文脈をすり替えるネガよ

更に言うと、飯田橋と同じように番町地区で掲載されるよ
文句があるなら編集者に言ってくれ

はい、ネガ論破

>>28848 匿名さん
それは、ないです。　
もう一度言いますが、城北（文京区）は三井のプレミアムエリアではありません。
練馬ナンバーは足切りライン外、と覚えると良いでしょう。

プレミアムレポートを頂ける身分になってから、もう一度おいでくださいね。

>>28849 検討板ユーザーさん

八丁堀も銀座エリアで乗っているのはどう説明するの？

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめんやっぱり返信良いわ

その返信読んでいたから、抗議は三井へと言っているのに
パークコートタワーが集計対象から漏れるわけ無いだろ
ネガ脳の可哀想なやつよ

>>28851 じもＴさん

写真アップしないと信憑性がないよ
前から言うとるだろ

>>28849 検討板ユーザーさん

ごめん、どうでも良いけど、飯田橋駅出て道渡った瞬間にプレミアム地区でなくなる理由だけ答えてくれ
ネガからの答えをずっと待っている

>>28856 マンション検討中さん
立地と建物グレードからいったらこちらのマンションはパークタワーですよね

三井不動産レジデンシャルのHPに行くと"住まいを探す"という場所があるが、そこでは文京区は都心の括りのようだね。

https://www.31sumai.com/

東京カンテイも都心６区というくくりで創立当初からレポートを出し続けている。
住友不動産の高級賃貸もこんなに建っているんで、借りてやってくださいまし。

https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/bunkyoku/

住友不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

野村不動産のサイトでも文京区は都心のくくりだね　まだやるか？

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/

そして、
それら不動産会社の情報バイブルと言われるレインズ では、
文京区は、都区部北、のエリアです

ネガもポジも若葉いるみたいだけど別スレに2人でレスバトルしに行ってくれないかな？小石川のネガも他物件のネガも見たいわけじゃないから頼むわ、ここから消えてください。

ということで文京区は都心のカテゴリーに含まれると考える会社がたくさんありますよということで。QED

へー
城北じゃなくて都区部北という言い方もあるんだね

ところで、

文京区の三井プレミアムレポートは、まだですか

都落ち代表の文京区には、
プレミアムエリア自体、ありません
故に、三井のレポートの対象外です

〆

それにしても文京区小石川は最高だわ。
年収三千万ぐらいあったら絶対欲しいマンション。角部屋30階以上が魅力♪
二億五千万は手が出ないよー

>>28879 匿名さん
角部屋は、最高だよ。
抽選に落ちゃったので、悔しくて悔しくて。
住んでみたかった！

文京区を選ぶ方って高い所とか眺望にあまり関心がないのかと思ってましたが、そうでもなさそうなさそうですね。湾岸気質の方が多いのでしょうか？

若葉の連投がまた消されたか...
深夜から早朝にかけて根拠のない誹謗中傷が酷かったからな

なんか沢山消されてるな

社員じゃないやつがタダ働きしてくれる掲示板って良いよな
こういうスキーム考えないといけないなと常に思う

>>28871 匿名さん

そろそろ今日あたり、小石川の三井プレミアムレポートを、住民さんがアップしてくださるそうですよ。

三井さんはプレミアムエリアを、厳しい基準で厳選しています。
小石川の名前など一度も見た事はないですが、住民さんが断固として主張し続けていますし、またウソをついているとは思いたくないです。

購入者じゃないのでよくわからないんだが、そのプレミアムレポートってやつの古いのでいいのでちょっと見せてもらっていいかな。どんなこと書いてあるの？

三井のプレミアムレポートではマンション価格は高値維持しているのに、小石川がプレミアムエリアからは除外されていることに、住民が発狂してるんだろ、結局は。

城北が値下がりしているなら泣いていいと思うけど、そもそもプレミアムエリアに小石川住民が対抗意識を燃やすから、逆にツラくなるんじゃないかな。

こういう新興タワマンに住むなら、
『上見て暮らすな下見て暮らせ』が重要だと思うよ

>小石川がプレミアムエリアからは除外されている

具体的にはそのプレミアムエリアってのはどこなの？

>>28901 匿名さん

著作権保護されるため公開できる訳ないでしょ。
どうしても見たいなら三井に頼み込んだら？

その通り。

少なくとも、小石川は三井のプレミアムレポート対象エリアではない、というのは揺るぎない事実。
もちろん小石川は三井的に除外されたエリアというだけだから、このスレみたいに住民自身が頑張ってポジるのは、構わないと思う。

>>28905 匿名さん

異次元に生きてる？？？？？

都心エリアはプレミアムレポートの対象エリアだと思うけど
一体どんなプレミアムレポートを読んでいるの？

三井プレミアムレポートはエリア別ですよ 笑
ここの住民はレポート貰えない属性なのかな

そんなにムキにならずに城北でもなんでもいいですから、小石川エリアが含まれたプレミアムレポートを示せば済む話だと思いますよ

私はそんなもの見たことがありませんが 笑

>>28907 匿名さん
読んでないからレポート載せろとネガが言っております。
ネガさんの住んでる地域では文京区は都心では無いそうです（笑）

貰ってるならネガが示せば良いじゃん

やっぱりネガはプレミアムレポートもらえないのね
検索して申し込めばいいだけだよ
まっとうなところに住んでいれば、申し込んでくれと案内がある

ネガがパークコートタワーの住民でないことは確定な

文京区は都心エリアに含まれているから小石川も含まれてるのでは...

最新号はまだ出ていないよ
ネガは知らないみたいだけど

それに出ても集計されるのは、もっと先だからな
ネガは知らないみたいだけど

まぁまぁ。
ポジさんもネガさんも落ち着いて。

過去の小石川エリアの三井のプレミアムレポートをアップすれば良いだけの話でしょう。
それだけで、小石川がプレミアムエリアかどうか証明する事ができる、簡単なお仕事です。
TMショーンさんも毎回アップしていますから、著作権の問題は大丈夫だと思います。
気になるなら、データを塗りつぶすこともできますからね ^ - ^

このまま皆さんに馬鹿にされ続けることに比べれば、住民さんにとって非常に有益な作業だと思います。

それでは、どうぞ。

クオータリーですからね...

>>28915 検討板ユーザーさん
そう言う貴方はネガさんね。

そんなにレポート見たければ自分で申し込みしてアップすれば？一般的な常識では文京区は都心だと思いますよ。因みにレポートもらえないネガさんが馬鹿にされてる様にしか見えないので頑張って取り寄せてみて下さいねそんなに見たいなら。以前、再開発組合にもFAXしてた人もいましたからね。

それでは、どうぞ。

なんか同じ人がえんえんやりとりしているように見えてきたよ。だんだん文体が似てきているし...

春日は都心ではない。それが社会一般の認識。
高級マンションはなく、2019年にできたタワマンはパークタワー仕様なのだから、春日がプレミアムエリアのわけがない。自惚れるのもいい加減にしてほしい。

私は毎回、三井のプレミアムレポートを頂いておりますけれど、小石川はプレミアムエリアにかすりもしておりません。

要するにないものは出せないので、ここの住民さんも苦虫を噛み潰したような気持ちになっているのではないでしょうか。

よくわからないけれど、プレミアムレポートに載っている物件だけが評価されて値上がりしていると言う話なの？

>>28921 匿名さん
小石川は三井的にはプレミアムエリアではない、一言で言えばこれだけの話。
値上がりは非プレミアムの湾岸エリアもしてるから、その話は全くの論点ハズレとなる。

小石川の幹線道路沿いって、文京区だと本郷とかに比べると格落ちエリアだからね。

東京の良いエリアは、長い歴史を経て形成されてきたものだから、タワマンが出来たくらいではせいぜい瞬間的な局地バブルが起きる程度だし、本質的には何も変わらない。

まずは本郷が三井プレミアムエリアに入る時代が来るまで、ここの住民はじっくり耐えるべきだと思う。

>>28922

そういうマウントの仕方が文京区民らしくないな、アドレスが人生の大きな部分を占めているような、社会的な価値の乏しい空っぽな人のようなコメントだね

孔雀のほかに、テナントは入るのかしら？

おぉー。
法施行前の滑り込みセーフでよかったね、ここ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210202/k10012845311000.html

>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw

>>28927
医療モール
スーパーに医療モールに託児所とかコロナクラスターマンションだなこりゃw

>>28928 匿名さん

この区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるとしています。


ここの住居の高さすら該当しませんね

立派なマンションだなあ。
買えたら買いたかったけど抽選おちた(T T)
高層階は買えないし、うらやましい。

>>28936 eマンションさん

ピーコックええやん

半分は無抽選だったのに、一体どこの部屋申し込んだのキミ。

>>28936 eマンションさん

ピーコックええやん

ピーコックつーと高田馬場のあの半地下のビミョーなのとか、高輪のDaisoと一緒になったのしかしらんが、ほかにどこにあったっけ

ピーコックといえば駒込の文京グリーンコートの中にあるね　あそこも製薬会社の工場兼研究所跡の大規模再開発。何かご縁があったんだね。

もしそれで決定というのならば、だいぶ昔から話はあったので最初から決まってたのだろうね。

ネガという学習しない、ど素人で自称プロの皆さん
3年も張り付いてネガり続けているのに、物件の評価が上がり続けるのて、どんな気分？

2019年バブルのピークってほんと？
レポート見れないんでしょ？

ここ坪700超えると思うぞ

もう知識ないのだから、ノールックでパークコートタワー買っとけば良いのに

>>28945

まあそういう煽りも若葉付きでは...

自作自演の疑いを持たれちゃうよね。

実際には、坪600台が長期間売れ残ってますね。

>>28946 匿名さん

自作自演じゃないよ
パークコート4番町で若葉になったよ
小石川ネガの相手したからだよ

売れるためにパークコートにしたとか嘘こくやつめ
パークコート買えないのにネガるやつ大嫌いなんだよ

あまり煽ると若葉の餌になるからやめといた方がいいよ。
東京ドームの再開発計画もじきに発表になるだろうし、あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える。ここはいずれいい話が一杯でてくるから言わせておけばいいんじゃないかな。明らかな間違いは訂正するとして。

>>28947 検討板ユーザーさん

ずっと監視してね
もっと効率的な方法があると思うのだが
あとbotかよ

>>28949 匿名さん
>>あそこで働いている人たちの表情が最近明るいようにも見える
なにこのオカルトｗ