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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28501
匿名さん
その理屈がよくわからないよなあ。
新築時の価格に20%とか30%とか乗せて、まだ新築の名前がとれないうちに右から左へ転売できなかったからこの物件は失敗だという話とマンションの価値とは直接は関係ないと思うんだけど。そういう出来事が起きたとすれば、それこそ
>局地バブルの高揚感
というやつじゃないですかね。私はそんなおっかない土地のマンションなんか逆に買いたくないですけどね。
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28502
匿名さん
補足説明をするならば、山高ければ谷深し、ということですよ。
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28503
匿名さん
まぁ。
どう足掻いてもここの評価はそんなものなので、何か別のもので勝負した方がよいのでは。
ちなみに、春日は治安あまり良くないですし、子育てにも不向き。いわゆる昔ながらの文京区ではありません。
ここの住民には東京生まれの方が少ないと聞きましたが、こういうのも東京人なら当たり前に知っている事です。
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28504
匿名さん
最近も某都心大規模分譲物件のラジオ広告が打たれたよね。ああいう宣伝はここは一切なかったけど、それでも宣伝に騙されて高揚感のうちに嵌め込まれたとかいう事実と反するようなことをいうのかね。
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28505
匿名さん
>>28503
>いわゆる昔ながらの文京区ではありません
ふふふ、つい本音が漏れましたね。自己紹介ありがとうございました。
文京区にはこういう人がいるのでね、何をするにも大変なんですよ。
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28506
匿名さん
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28508
ご近所さん
>>28503 匿名さん
「と聞きました」
またでた
「と聞きました」
どこの誰から聞いたんですか?
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28510
匿名さん
[No.28463~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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28511
匿名さん
>70㎡弱のお部屋、1.1億台で売れたんですね
高値成約おめでとうございます。
頑張りましたね。
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28512
匿名さん
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28513
匿名さん
逆に、坪600超えている転売部屋はピクリとも動きませんね。
売っても赤字になるかどうかは、購入価格した価格に強く左右されそうですね。
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28514
eマンションさん
「時代が変わっても、価値が変わらないものは?」
田中みな実だってパークコート文京小石川だって言ってるよ。
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28515
マンション検討中さん
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28516
通りがかりさん
みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』
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28517
匿名さん
高年収の女医さんとかなら61Bの一億ぐらいのはさくっと買えたでしょうね
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28518
名無しさん
中古が売れないとか言い出すのいつものパターン
写真撮りに来るネガもパターン
お前ら学習しないね
流石プロの三井不動産より自称プロのネガ
自分の方が素晴らしい立地に、最高のマンションを割安で建てられる連中よ
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28519
匿名さん
あれっ
アフターフォロー期間中に転売部屋を買って所有者が変わると、売り主のアフターフォローは受けられないというのが一般的だと思いますが。
過去の私の売買もそうやってきましたし、不動産仲介の営業さんももちろん同じことを言っていますが。
何かそれを回避する裏技でもあるのですか。
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28520
名無しさん
客観的に見てネガ精神崩壊中だな
ちゃんとお仕事頑張れよ
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28521
名無しさん
ネガは三田線格上とやらに白金スカイはどう評価してるの?
君らが飯田橋は立地最高だと評価しているのは知っている
さあ自称プロの意見を聞かせてくれ
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28522
名無しさん
坪400はいつですか?ネガさん
文京区の限界は、坪400と言ってましたよね?
格上東池袋は坪800ぐらいになるのですか?
教えて自称プロのネガさん
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28523
名無しさん
久しぶりに2019年バブルのピーク君現れないのかね
新宿区と文京区にパークコート連発君現れないかなー
見ているだろ
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28524
ご近所さん
>>28515 マンション検討中さん
それあんたが決めるの?
何を根拠に。
住む人が決めるんだよ。
それと田中みな実は、
「時代が変わっても、価値が変わらないものは?」
パークコート文京小石川だって言ってるだけだよ。
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28525
通りがかりさん
はじめまして。
ちょっと誰か教えてください。
入居までにあと2ヶ月切ったとカキコミどちらかで見ましたが、私は入居7月以降だと聞いています。
どうすると入居が早くなるんでしょうか?
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28526
名無しさん
>>28524 ご近所さん
そうね
ネガの願望だな
現実に小石川は女性の一人暮らし多いし
交通利便性と犯罪発生率、駅からのアプローチを考えれば、分かるだろ
住みたくない理由を示して欲しいな
ネガ窮地のようだな
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28527
匿名さん
ポジが発狂してますね。笑
もう一度、差し上げます。
みな実『ただし、埋め立て強震度エリア特長杭打ち込み巨大幹線道路ワキ水没ハザードマップ谷底低地は、論外な』
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28528
eマンションさん
確かにここは都内で1番と言っても良いほど安全なマンションです。
女性もそれは分かっています。
ネガのようなストーカーが女性は怖いんです。
これを書くとネガが本気になりそうですが、女性の成約率はとても高いです。
そして地方に住んでいて大学や就職で上京する女性の親御さんが娘のために購入したり賃貸の問い合わせも多い物件です。
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28529
匿名さん
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28530
匿名さん
>>28525 通りがかりさん
ちなみに一般購入者は8月、遅ければ9月入居ですね
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28531
名無しさん
別に発狂する理由なんて何もないんだけどな
ネガが窮地のおもろさよ
私は、次のパークコートタワーにもいるぞ
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28532
匿名さん
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28533
匿名さん
ポジが焦ってますね。
春日はあまり治安の良くない漢臭いエリアですが、そんなことすら知らないのは東京生まれの方ではないと断言してよいです。
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28534
匿名さん
>>28519 匿名さん
僕が知る限り、そんな方法はないよ。
内覧されて色々とバレる前に売り抜けたいポジが、ウソついてるだけじゃないかな。
アフターフォロー受けれないのはキツいから、注意した方がよいね。
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28535
名無しさん
小学生レベルすぎるな
ネガパイセンに沢山質問したから答えてよ
いつも答えてくれない
小学生レベルの悪口で流してばっかり
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28536
匿名さん
>>28525
賃貸募集がSUUMOに出ていますが、入居時期は2021年4月中旬となっていますね。多分これに前後して入居すると思いますが。ただ総戸数が571戸もあるので、順番が遅い人は入居日がだいぶずれ込んだりすることもあるでしょうね。
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28537
名無しさん
入居の予約で2ヶ月ぐらい待つよ
三井の担当の不手際ですごい待たされたよ
単身だから勝手に荷物少ないと想像されたらしい
3LDKから3LDKへの住み替えなのに
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28538
元幹線道路ワキ民
ポジは女に舞いあがっちゃうタイプなのかな
心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
水つながりってワケじゃないけどね 笑
昔はよく小石川の場外馬券売り場でアフターデートして、春日駅から降りてくる競馬おじさんの目を釘付けにしたもんだ
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28539
ご近所さん
>>28536 匿名さん
知らないんですね。
地権者住戸は4月1日以降入居。
一般販売住戸は7月以降入居。
4月中旬となってるのは売り主が地権者だということです。
500戸超える引越しなのでそれぞれ順番は話し合いで調整です。
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28540
名無しさん
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28541
匿名さん
>>28526 名無しさん
どの女性を付け狙ってるのか知りませんが、
小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
そんなに観察していると目立ちますよ。笑
そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。
女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。
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28542
匿名さん
今日も若葉が複数人を偽装して連投してるけど、これ同一人物って事でおk?
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28543
名無しさん
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28544
匿名さん
>>28528
確かにここは三田線の下りホーム出口直結だから怖い思いをして外の道をあるかなくてもいいんだよな。たしかに女性向きだね。
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28545
匿名さん
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28546
匿名さん
>心配しなくても水没危険指定地のパークコート小石川に住んでいれば、いくらでも近所の湯島の夜の蝶に会えるよ
ここは屋上で自由に、ジャグジーパーティーができますからね
毎日一組くらいは、特殊清掃が必要なパーティーが開催されると、予想します
女性向きですから、いつでも女性いらしてくだサイ
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28547
匿名さん
>>28532 匿名さん
7月末に引き渡し。同日に引っ越しは困難なので、ほとんどは8月以降の引っ越しになります。
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28548
匿名さん
>>28539 ご近所さん
私は春先にクジで決めると聞いてます。
これだけの戸数あると話し合いは難しいでしょう。
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28549
匿名さん
>>28535 名無しさん
ネガパイセンは出来の悪いBOTです。
回答無理ですよ。
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28550
匿名さん
春日は夜怖いし都営電車がつながってる事だけが救いだわ。
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28551
匿名さん
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28552
匿名さん
>>28519 匿名さん
>>28534 匿名さん
いつも自己レスしてるね。築古の安い中古買ったり、手数料値切って三流仲介会社使ってるから何にも知らないんだね。新築転売中古買った時のアフターフォローの受け方も教えてもらえなかったんだね。仲介会社が作った契約書をメクラ判ついてるとか狂気の沙汰だよ。
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28553
匿名さん
競馬新聞メモ用の赤鉛筆屋とか喫煙所を作れば、小石川自慢の場外馬券売り場との回遊性がアップして、お互いに儲かりそうですね。
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28554
匿名さん
>>28552 匿名さん
三井のリハウスの担当者は、アフターフォローは受けられないと仰っていますが。
良い方法があるなら、中古検討者の皆さんの為にも、ここでご披露なさっては如何でしょう。
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28555
匿名さん
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28556
匿名さん
和田先生は、最も替えの利かない共用施設は、フィットネスルームだと仰っていますね。
高級賃貸のラトゥールは、必ずフィットネスルームを入れるそうです。
ところで、こちらの物件にはフィットネスルームがないとの事ですが、ジャグジーみたいな馬鹿専用施設の方が大事だったという事でしょうか。
文京区民はブランド好きのミーハーが多いようですが、さすがにフィットネスをコストカットしてジャグジーを優先したのはどうかと思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/29687/
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28557
匿名さん
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28558
匿名さん
>>28557 匿名さん
他人の評価なんてどうでも良くないですか?
倍率気にする、ネガを気にする、ブロガーの書こと気にする、専門家の評価を気にする。しかも自分に都合の良い事しか目に受け入れない。
ここの住民は色々と気にしすぎ。不安なのは理解できるけどもう諦めた方がいい。
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28559
匿名さん
たしかにその通りだと思います。
ここの住民はいつまで検討板に居座るのか。
アフターフォローの話もデタラメですし、ロジカルな議論すらも感情的な大量投稿で隠蔽する始末。
もはや検討者にとって邪魔でしかないです。
いくら頑張っても売れないものは売れませんし、ゴミを必死で集めてもゴミに変わりはありません。
ご理解頂けましたら早急な退出を、願います。
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28560
周辺住民さん
>>28541 匿名さん
>小石川は圧倒的に男性比率の方が高いので、
>そもそも文京区自体が男性比率が高いですね。
>女性率が高いのは港区渋谷区あたりです。
エビデンスお願いします。
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28561
匿名さん
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28562
マンション検討中さん
大規模物件の入居前あるあるだけど、入居日も近づいてネガ若葉おじさんの自作自演がキチ○イ染みてきたねー。このマンションをゴミと呼べるような富裕層なんだねえ。掲示板なら辛い現実を忘れて暴れられるもんね。
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28565
名無しさん
>>28559 匿名さん
そのネガもパターンだよ
一方、お前らは、悔しいから張り付いているんだろ?
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28566
ご近所さん
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28567
匿名さん
>>28560
文京区は学生下宿や寮が多く男子学生が多く住んでいるので案外男性単身世帯が多い。
ただ30代ぐらいの勤労者女性単身世帯は多いという話はあるので女性が多いという感覚は正しい。しかしソースはちょっと失念した。この年代の男性が多いのは豊島区。
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28569
匿名さん
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28570
匿名さん
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28571
通りがかりさん
契約者ですが、罵倒の如きコメントを書く方は何が目的なのでしょうか。ネガの方の指摘点を否定する意図は全く無いですが、検討に値しないダメマンションであれば見なければいいのでは…
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28572
匿名さん
>>28571 通りがかりさん
パークコートあるあるなんで気にしない方が良いですよ。馬券売り場と湯島の風俗嬢に詳しい方らしいですね。
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28574
匿名さん
>>28571 通りがかりさん
ネガ風BOTですから相手しちゃダメです
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28577
匿名さん
文京区って普通の区じゃないからな。
パチンコ屋なんてゲームセンターぐらいの小さなのが二軒しかないし
女性が侍ってくれるような店はそもそも隣の区にしかないし
湯島の歓楽街も、不忍通りという結界の向こう側
コロナ前から飲食店の閉店は10時だし
多分エネルギーの余った独身男性にはもっとも似つかわしくない区だろうね
新宿区とか渋谷区、あるいは豊島区のほうがそういう人はたのしかろう
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28578
検討板ユーザーさん
誰も答えてくれないということは結局、転売部屋を買うとアフターフォローは受けられないんですね
転売を買うリスクが、ますます高まりますね…
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28580
匿名さん
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28581
匿名さん
商業施設ってもう下火だしここは場所が悪いから、逆にお金出すくらいじゃないとテナント誘致は難しいんじゃないかな。
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28582
名無しさん
お前ら本当に小学生レベルのやつばっかりだな
書き込みが稚拙すぎ
そらみんな契約者もスルーする
三井不動産のプロの目利きを信じとけば簡単なのにな
ネガの目利きを信じるから
このマンションでネガの仲間入りしたやつは、古参パークコートネガの思うつぼだぞ
暗黒の仲間増やせてよかったな
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28586
匿名さん
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28587
マンション検討中さん
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28588
匿名さん
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28589
匿名さん
文京区なんて、住んでみたらギラギラした物欲にまみれた独身男性が一番似合わない区だってすぐにわかりそうなものだけどね...。ファミリーや女性に向いた雰囲気の場所にしか見えないんだけど。
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28591
匿名さん
若葉の連投が続きますね...なぜ彼らはこんなにこだわっているんでしょうね
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28593
検討板ユーザーさん
>>28591 匿名さん
恐らく現実と妄想の区別が付かなくなった若葉なんでしょうね。可哀想ですが。7月の入居が完了してスレが閉鎖されるまで続くかと思います。過去の大規模マンションでもおかしな若葉が最後まで嘘ネガを書き続けていましたから。
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28594
匿名さん
>>28587 マンション検討中さん
複数の相続人が共有となった場合どうすんのよ。相続人全員を探し出して同意得なきゃいかんのかw
しかも2年所在地不明になるのは(希少ってなにw)稀とか、法的な話しなのに稀に起こることは無視かw
もつちょっと法律勉強しろw
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28595
匿名さん
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28597
名無しさん
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28598
匿名さん
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28600
匿名さん
[No.28563~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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