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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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28701
匿名さん
坪600でも売れないのに坪650って一体なんだろう
どちらにしても貧乏くさい話だ
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28703
マンション検討中さん
煽って楽しんでる方が社会では意外と普通に過ごしてるから怖いよね。
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28704
マンション検討中さん
小石川、ステアリ、PT勝どきが同時に販売してたらどこ買う?
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28705
通りがかりさん
2019/03/19 14:28:07
再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ
w
で、ぶっちゃけ何のスーパーが欲しかったの?w
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28706
通りがかりさん
ネガがスーパー、スーパーって連呼してるけど、徒歩3分圏内に成城石井があるんだから、
どこが入ろうともう別に誰も困ってないよw
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28710
笑い飯
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28711
匿名さん
今日は若葉の焦り方が半端ないなw
資産性に問題ないことが判明するにつれて、スーパーに論点変えてておおもろいなw
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28712
匿名さん
>>28710 笑い飯さん
ストーカー?
買うわけでもないのにそんなに朝から晩まで必死にならなくても。もう少し肩の力を抜いてみましょうね。(笑)
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28714
匿名さん
梁下の高さ
パークコート虎ノ門 2.92m
パークコート浜離宮ザ・タワー 2.70m
パークタワー勝どきミッド 2.50m
パークシティ大崎ザ・タワー 2.40m
パークコート文京小石川 2.40m
パークシティ武蔵小山ザ・タワー 2.37m
パークコート南麻布 2.36m
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28716
マンション検討中さん
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28717
検討板ユーザーさん
ポジもネガも偉そうなこといって、スーパーは誰も情報持ってないってことでいいかな?
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28724
ご近所さん
嘘つきネガ。
知らないのに知ったかすなよ。
スーパー決まったのは去年の3月だよ。
春日町交差点の文京区民センターで説明会あったって言っただろ。
説明会に参加出来ない人なんだと解っちゃったけど。
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28725
通りがかりさん
>>28724 ご近所さん
では、決まったスーパーを教えてくださいな。
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28726
ご近所さん
>>28684 匿名さん
>賃貸もテナントもなかなか埋まりませんねえ
何にも知らないのに、知ったかふりがお上手ですこと。
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28727
ご近所さん
>>28725 通りがかりさん
下手な鉄砲も数打ちゃ当たるって。
もう出たよ。
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28728
匿名さん
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28729
匿名さん
あ、
また賃貸募集が増えましたね。
順調に賃貸比率が高まり資産価値を毀損し続けていて、何よりです。
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28730
匿名さん
転売部屋の話書くと、若葉が荒れ狂うんですなぁw
一千万超上乗せした転売部屋が1週間で売れちゃうんだから、焦っちゃうよねw
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28731
匿名さん
初期費用、手数料、税金を引くと、利益は300万くらいしかありませんが、バブルピーク高値掴み物件にしては、上出来の成果だと思います。
早く寝て、明日からまた売れない中古販売活動、頑張りましょう。
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28732
匿名さん
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28733
匿名
[No.28652~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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28734
匿名さん
様子見してた地権者さんも、価格上昇がもう見込めないと判断したのか、売りと賃貸出してきましたね。これ五月雨式に出て来ますよ。でも半年遅かったかもしれませんね。
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28735
eマンションさん
>>28734 匿名さん
おまへは何を知ってるんだよ?
すごいな、デマってこうやって出てくるんだな。
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28736
eマンションさん
おとといあたりからかなり現地確認始まりましたね。
まだ中に入ることが出来ないので外からしか見るこたが出来ませんが店舗テナント賃借者の方々が現地で写真撮ったり図面見て話したりしてます。
管理費などなど決まってないことがまだ多くて募集も出せなかったけど2月に入り解禁されたことも多く動き始めましたね。
なのでネガが勝手に妄想してることとは全く違います。
みんなでデマの発信者と発信地を見守りましょう。
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28737
小石川低地人民
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28759
幹線道路ワキLOVE
[No.28738~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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28760
通りがかりさん
横からすみません。スーパーは結局どこが入るのでしょうか…?
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28761
購入経験者さん
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28762
名無しさん
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28763
匿名さん
>>28762
ピーコックのことだろ
なるほど、盲点だったな。そいつもいたわ
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28764
検討板ユーザーさん
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28765
幹線道路ワキLOVE
国が水没地に指定している場所に、スーパーってどうなの。
教えて、えろいシト。藁
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28766
匿名さん
あと1ヶ月ちょい待てば2021年公示地価が発表されます。ここの地価けっこう下がってるから楽しみにしててください!(笑)
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28767
匿名さん
植栽がだいぶできました。
あと5年10年すると枝ぶりもしっかりして豊かな緑地を形成するでしょうね。
そのころには、あの頃はコロナがあって大変だったね、と言って普通に居酒屋でガヤガヤ友達と笑いながら美味しいお酒が飲めるようになるでしょうね。その日を楽しみにしたいと思います。
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28768
匿名さん
今夜のパーコー
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28769
匿名さん
今日のグリーンバレー工事中
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28770
匿名さん
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28771
匿名さん
夜もきれいですね、おそらく今後グリーンバレーの照明工事が終わってライトアップされるとさらに美しくなるでしょう。
ありがとうございました。
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28772
匿名さん
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28773
マンコミュファンさん
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28776
匿名さん
ハイハイ。
ここは幹線道路脇の騒音地、水没ハザードマップど真ん中の谷底低地、江東区レベルの埋め立て地盤、コストカット極まるナッチャッタ億ション、局地バブルをジャンピングキャッチ、手付け放棄も複数ありの最悪物件ですよ。
人の不幸は楽しいですねー。
ネガの皆さんも人生エンジョイしてくださいね。
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28777
匿名さん
内覧会の写真がアップされるのももうすぐですかね
やっぱりパークコートタワーは良いな
ネガ内容がなさすぎて恥ずかしすぎだぞ
負け惜しみにしか見えないわ
予言してやる
年末になったら門松にケチつけてくるぞ
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28779
匿名さん
>>28776
もうそれでいいよ、って感じですね。
不動産屋に話をきかずに現地も見ないで真に受ける奴が阿呆ということで
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28780
匿名さん
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28781
匿名さん
>私は小石川1丁目新香園という焼肉屋さんの近くに住んでいましたが昭和56年の集中豪雨の時は柳町小学校から文京区役所まで水浸しになった記憶があります。特に小石川1丁目の交差点に今はローソンがありますが、昔チャンピオンというパチンコ屋さんがあってそこらへん一帯は本当に水浸しでした。その時は家も床下浸水被害にあいましたが小石川1~3丁目で床下床上浸水被害が400棟もありましたよ。文京区では本駒込・千駄木/関口・水道・後楽/小石川1丁目・2丁目は土地が低いです。水害ハザードマップのど真ん中にこちらのマンションは建設されていますので、昨今の異常気象が増えておりますので、どうかお気を付けください。
ありがとうございます。
地元の方の生きた情報は、参考になりますね。
公式の水害ハザードマップを見るとこの場所は3メートル水没とのことですが、亜熱帯化し続けている日本の雨量を考慮すると、10年以内には5メートル水没の可能性もありますかね。
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28782
マンコミュファンさん
>>28767 匿名さん
着々と準備出来てきましたね。以前の日常が早く戻ってきたらいいですねー!
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28783
白山通りワキ人民
目の前の巨大幹線道路が水没してくれれば少しは静かに暮らせるのに…
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28784
匿名さん
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28785
匿名さん
ここの住民は言葉が乱暴だなー。
足立区みたいな雰囲気だ。
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28786
白山通りワキ人民
>>28785 匿名さん
小石川一丁目は水害リスクの高い谷底低地ですし…
エリア相場的にも湾岸マンションと検討者がかぶるせいもあるのでしょうね…
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28787
匿名さん
50mm対策済みだから簡単には水は出ないね。
1000年以上に一回程度の確率と言われる一大カタストロフィでないと水は出ない想定
文京区は人口密度も高く水が出た時の影響が大きいので迅速に対策が図られる傾向にある
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28788
白山通りワキ人民
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28789
匿名さん
>>28787 匿名さん
日経平均の超長期移動平均(10年)は15,000円程度です。
日経平均の長期移動平均(1年)は23,000円程度です。
現在の日経平均は29,000円です。現在の日経平均を
どの期間の平均値と比較するのが適切でしょうか?
短時間豪雨が頻発するようになったのはここ十数年です。1000年に一回程度の確率、というのは短時間豪雨が頻発する前の時代を元に計算したものです。日経平均に置き換えると、いまの日経平均29,000円を超長期移動平均(10年)の15,000円と比較していることになります。適切に比較するなら長期移動平均(1年)の23,000円ではないでしょうか。
つまり、これまで言われてきた「1000年に一回程度の確率で起こる大雨」は、短時間豪雨が頻発するここ10年をベースとして考えれば完全な間違いで、現実的には " 十数年に一度 " は起きる程度いう計算になります。
この確率ですと30年の住宅ローンを支払い終わるまでに、1回はほぼ確実に浸水するということです。
行政やメディアが出す数値の意味を理解せずに、そのまま鵜呑みにすることは、大切な資産や家族の命を失うことにもなりかねません。
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28792
匿名さん
いや~夜もかっこいいですね。また写真のせて下さい。よろしくお願いします。
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28794
匿名さん
>>28792 匿名さん
はーい
次回からはslackだけにしようかな
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28795
マンコミュファンさん
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28798
匿名さん
>>28787 のレスのように論理的で合理的な思考ができる人が世の中には多かったから良い売れ行きで売れたのでしょうね。実際に値上がりもしましたし、買えた人はラッキーでした。
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