パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

そんなのどうでも良いよ。
この物件が嫌なら買わなければ、住まなければ良いだけ。
反対派もいれば賛成派もいて当然。
ひがみやっかみはもういい加減にしてよ。
だれかわからないたった一人の主観をこんなところで公表したところで完売してもうすぐ竣工。

>>28097 匿名さん

違うと思う。地権者住戸が南側占めたことに執着すること、空き部屋が出るのを狙ってることの説明できない。
他のハイブランドマンションに片っ端からヘイトしてることから、ヘイト大好き不動産凍死家だと思う。
パークコート住民の不協和音狙ってる、いわやるプロのヘイト。株主総会屋や談合たんとのような反社活動家だね。早く逮捕されることを願う。

そう言えばここ、南向きの部屋は全て地権者さんに占拠されていましたね。
マンションには、全戸南向き、という売り文句がありますが、ここは、全戸南向き以外、のフレーズで一発逆転を狙ってみては、如何でしょう。

ネガヘイトマンが悪いんやなくて、彼のお父ちゃんとお母ちゃんの育ちと育て方が悪かったんやろな。文京区に越してきてイチからやり直したらええよ。

ここは文京区でも最大級のスケールの大きさを誇るので確かに小人の中の巨人のような印象を与える物件だね。人目をひく文京区ナンバーワン物件であることは間違いない。目立つだけに、色々とちょっかい出したい人も多いのだろうな。

中古も賃貸も、厳しいですね。
賃貸は概ね、6000円/㎡ 。　
賃料は、新築未入居のここから経年低下していきますが、もし仮にローンで買っていれば、大赤字です。
つまりここの転売中古を買った場合、次の引き取り手を見つけることができなければ、出口がなく詰むという事です。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1000907473/

スケールのデカさに惹かれるって
大きな組織に属して虎の威を借る
典型的な島国小国ザパニーズですよね

まあこの物件のパンダ部屋が貧乏ネガでも買えそうな坪単価だったからいつまでも執着してるんだろうね。大人しく自分の予算内のマンション買ってその物件のスレで好きなだけ＊＊＊＊してりゃ良いのにそれも出来ない。現実は辛いけど頑張れよネガ太郎君。

ここは検討者が湾岸とかぶりますからね。
当然の民度かと。

>>28106 匿名さん

普通に住まいで買うのに出口、出口いってるといつまで経っても買えなくて結局のところ買おうかな～って思ってやめた物件がどんどん値上がりしていくのを指を咥えて見ていることになるんだよね。勿論、一生、家を買わなければ値下がりリスクはゼロですから安心ですね。（笑）

ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね

>>28111 検討板ユーザーさん

① 文京区含め都内の新築マンション価格は上昇しているので誤り。
② 高倍率、瞬間蒸発であった。春日の人気は根強い。誤り。
③ 販売時より既に値上がりしているので誤り。
④ 三井不動産の東京ドーム再開発を含め、文京区の再開発が活発化。既に発表済み。盛り上がっているので誤り。

全部誤りやね。

>>28007 マンコミュファンさん
①はもう諦めてるだろうから今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

>>28007 マンコミュファンさん
比較的まともな①はもう諦めてるだろうから、今粘着してるのは②から⑤の複合型だろね。毎日飽きもせずネガ書き込んでるのはホント哀れ。

ここの中古が損益価格ギリギリなのは、

① 2019年が新築価格のピークだった
② 新築価格は上がっているが、春日はニーズがない
③ 新築価格は上がっているが、分譲価格が高すぎた
④ 春日の地価の低下を、すでに投資家に見限られた

のどれだろうね


↓

全部正しいと思いますが、結局はどの要素が強いかという問いになってくるのでしょうね。
コンビニバイトくらいの利益しか出ないにもかかわらず売れない中古が、このまま野ざらしになる事だけは避けたいですが。

タワマンは勝ち組の勲章ですよｗ
タワマンに住めない貧乏人は 高台低層（笑）で我慢してくださいねｗ

削除した
ネガは一生ネガだよ
パラノイアかよ
この掲示板クソすぎる

>ここの中古が損益価格ギリギリ
というけれど、大幅に値上げして売れた事例って最近だとどこよ

春日駅ホームには、足立区にあるような100円激安自販機があるので、便利です。

>>28131
秋葉原とか市ヶ谷、渋谷みたいに町中にあふれているともっといいかもしれないね
https://dailyportalz.jp/kiji/121207158662

>>28131 匿名さん

それ普通にええな

小石川の失敗を生かして次はまともなパークコートに住めばいいじゃない。
人生、山あり谷あり。

計算しましたが、ローンで買うと賃貸に出しても赤字になりますね、ここ。
もちろん税金含めてですが。

個人の嗜好の違いをまともとかまともじゃないとか言うのはいかがなものかしら

春日周辺の新築って普通のマンションでも坪５００の時代になりましたね。しょせん、こんな所でネガっても相場は変えられないって事です。さんざん理論的とか言ってたネガさんだったのにねー。早く買えば良かったのに。もはや自分を納得させる為にネガってる様にしか見えなくてみじめすぎる。

住宅ローン減税使う時点で黒字ですけどね

>>28137 匿名さん
都心を買えない貧民の受け皿になったのでしょうね。
バブルに乗じてしてやったり感も否めませんが、やはり天井価格の低いエリアですから、都心の真似事価格に一か八かで突っ込むエンドさんは、あまりお勧めできませんね。

文京区で億以上出すと、出口がないですよ。
現にここの中古も、かなり苦戦してますね。

>>28140 匿名さん
今日も連投お疲れ様。この物件の出口は購入者がライフスタイルに合わせて各々で考えるから心配しなくても大丈夫だよ。君はマンコミュでネガし続ける人生の出口を頑張って探してね。

やはり大正屋が入るのですね？

今日もクルマがうるせぇなあ

>>28139 匿名さん
いや～バブルっていつから言ってます？ホントのバブルの時もいたらしいですよ、そんな人。そんな人が買った時がホントのバブルがはじける時らしいですよ。

>>28140 匿名さん

自分の予算は億以下だってはっきり言ったらどうなんですか？もはや手遅れですが。

>>28143 白山通りワキ民さん
お住まいのアパートだと音が響くんですねー。

>>28146 検討板ユーザーさん

家賃2万円くらいの1k風呂無し部屋らしい

うわぁ…
相変わらずここの住民の民度は、劣悪ですねぇ…
色々と小耳に挟む噂もありましたし

上の方にあった区役所の書き込みも見させてもらったけど、なんかここは地元民に嫌われてる感じだね。
もし子供がいたらここの公立小にだけは通わせたくないな…。

ネガが民度を語るとか
自分が見えていないのか
これが今の日本人

契約者の方はネガへの侮辱を止めてマンションの話題だけにしてほしい。

>>28148
>>28149
>>28150
>>28151
契約者と決めつけることはできないね。契約者を貶めるためにネガ自身が侮辱レスをつける人もいるようだから。ノートパソコンでスタバから書き込んでケータイでセブンイレブンからレスつける人だっているだろうし。これは匿名掲示板の限界っすね。

匿名を良いことに好き勝手書いてる人が、身バレした時の社会的制裁は苛烈だということかね。皆さん、お気をつけを。合掌

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210127-00000001-mai-soci

>>28152 匿名さん
あまりの必死さをみると、ポジの大半はここの住民でしょう。
バレた低民度を今さら火消ししても、悪目立ちするだけで逆効果だと思いますが。

ネガさん書き込みにマジレスされて辛かったんですね。虚偽投稿やめたら誰からも突っ込まれないですよ。いくらすっぱい葡萄と連呼したところで認知的不協和が解消出来ないのでスレに常駐してるのでしょうが、気が狂ったように同じ内容でネガレスを書き込んでいるのを見ると本当に哀れだなと思います。

このマンション計画に対する地域住民の実際の声ですが、住民に歓迎されないマンションにはちょっと住みたくないなあ、、、

過疎化が進んでるのにマンション内に店舗とかも迷惑かも、、、

軟弱地盤にタワマン建てられたら、周辺の地盤の良い場所に住む人にとっては恐怖だろうな、、、

150mの建物が東側でセットバック3m、西側で7mでは、環境悪化すると思うな、、、

>>28115
ポジはそうやってワンパターンにお人形遊びしかせんなｗ

>>28157
そもそも電通も日通もAVEXも本社ビル売りにだすようなご時世に店舗・オフィスの入居するビルとかもうお先真っ暗だよなｗ

個人的には、下駄履き商業施設は嫌悪施設です。
作ってしまったものは仕方がないので、上手くテナント誘致したいですね。
例えば、春日・小石川エリアには良質なレストランや名店と呼ばれる老舗がないので、多少のロイヤルティを支払ってでもなんとかそれらに来て頂けるように頭を下げるとか。
まぁ、ここみたいな幹線道路ワキに出店させるのも、正直 気が引けますが。

30年前このマンションの向かいのアトラスタワーが建っている場所に住んでたものですが、小石川という地名であるように本郷・白山よりも小石川1丁目は土地が低く水がながれこむため、30年ぐらい前は台風や大雨が降るたびに一軒家だったの自宅前の道は50㎝まで水がたまり床下浸水、もう少しで床上浸水してしまう場所でした。このマンション前の春日駅交差点も車のタイヤが隠れてしまうほど水がたまり春日駅の中まで水が流れ込み、大雨や台風のたびに小学生だった私は祖母に外に出ては行けないと注意されていました。というのも当時マンホールが外れてそこに落ちて死んでしまった近所の人がいたそうで、水がたまると外出禁止にされてしまってました。付近に川などはありませんが、2年前？川崎付近のタワーマンションのように浸水被害のようにならないことを願います。

>>28154 匿名さん

それをネガのパラノイアと言っているのだよ

>>28162 ご近所さん
有名な水没エリアですよね。
沼地だった頃は水源としてまだ良かったのでしょうけれど。

>>28164 匿名さん

お、また「沼」出ましたねー。そろそろ来る頃かとおもってました。堂々巡りですね。もっと新しい検討材料がありませんか？もう完成も近いしそろそろネガも出尽くしですかね？その程度じゃ値段下げるの無理じゃないですか

地元に住んでいる人間が、長い年月をかけて議論した末に完成した再開発マンション。古い文書を出して地元の対立を煽ろうというのだろうけれど、あまり趣味がよくないな。もちろんすべての人の意見を聞くことは到底不可能だけれど、すくなくとも私のまわりにいる近隣住民の多くは今回の再開発を歓迎しているよ。後楽園の未来にみな大きな希望を持っている。

>>28165 匿名さん
新しい検討材料ですよｗ
検討者は常に入れ替わりますから

あなたみたいに数
年も検討板に張り付いてる検討者は
いないのです。

それと値段下げの件ですが
ここでネガしなくても下がりますから
お気になさらず。

>>28156 匿名さん
それならハルミフラッグのような人が住んでいない所がオススメですよ。

ここもほとんど人住んでないよ
再開発タワマンしかない新興地区

>>28155 検討板ユーザーさん
みんなネガにきちんとレスしてあげて偉いよね。まともなマンションを買う資金もなく他人の不幸を祈る狂ったオッサン達に何をコメントしても無駄だと思うけどね。

資料全文開示してから議論しようね。課題提示の後に解決に向けた検討がなされているはずかと。

>>28171 マンコミュファンさん
>>課題提示の後に解決に向けた検討
そんなものないです。住民の愚痴を聞く単なるガス抜き手続きです。デベの利益最優先の開発事業ですから環境が悪くなろうが知ったこっちゃないのです。かりに環境悪化しても開発事業との因果関係を住民側が立証できないのでデベさんの好き放題です。再開発やっても東京の街並みが一向にきれいにならない原因はコレと行政の癒着ですから。

>>28162
渋谷と同じで地下鉄が目線より上は知ってる時点でおかしいと思うべきなんだよな

>>28170 匿名さん

まさにここは、競馬オジサンの楽園と言えますね。

>>28169
オフィスビルももちろんあったけれど、ビルの持ち主が上に住んでいるようなお宅もあったし、賃貸マンションも何軒かあったと思うので人は結構住んでいた。

国土地理院地図で閲覧できる過去の航空写真にも明治時代の陸軍参謀本部の迅速測図でも家屋敷が書かれているし、江戸時代の絵図にも武家屋敷が建ち並んでいる様子がしっかり描かれている。さすがに春日局が来たころは人はあまり住んでいなかったようだし、そのころまで遡ると指ヶ谷あたりは狩場の森だったから、京都なんかと比べたら新開地なんだろうけどそれ言ったら東京は全部新開地。

>>28167 匿名さん

昔湿地帯があったと言われているのは、神田川より下流、いまの神保町と水道橋のビルが建ってるあたりやな。

新しい人おるかもしれんし、嘘に騙されたらあかんから、改めて共有しとくな。

>>28179 匿名さん
いくらウソで上書きしても、スレを検索すればすぐにバレると思いますが。
てかここが沼地だと知らないとは、あんた地元民じゃないよね。

>>28164 匿名さん
自演ご苦労様です。
生まれ育ちが小石川５丁目な私ですが３０年前？？？
昭和５８年と昭和６２年は少し水害はあったけど文京区って小石川界隈より不忍通りの本駒込、千駄木、根津辺りや後楽、関口辺りの方が水害多いんだよね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/kako.htm
嘘ばっかりと大昔の、しかも間違った情報はいりません。

>>28180 匿名さん
また大馬鹿な繰り返し。
場所違うし。
飯田橋から水道橋、神保町辺りが沼だったっていうことは歴史上残っていてしかも４００年前、そして枯れかけてたから神田山を切り開いた土砂で埋めた。

>>28182
補足するとそのころ既に小石川大沼は水路を作って水抜きして干拓されてたみたいだね。文献が残ってる。多分水量が少なかったのは干拓の影響だろうな。
同時に小石川の流路の改修があったのでそれがいわゆる築立てという改良工事跡に残ったと

>>28182 ご近所さん
あなたも解ってませんな。
この馬鹿はあなたが言うようなことは分かっているんですよ。
あなたのような反応を楽しんでいる、かまってちゃんなんです。
そろそろ理解して放置してあげてくださいな。

はい。
災害ネタは終了！！！
他のサイトでどうぞー

ＩオンＭでしょ

結局孔雀さんなのかいな...

地面を1m掘ったら地下水です。
湾岸と同じゆるゆるぶるぶる地盤は嫌です。

表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

江戸時代陸地でも、海だったところに浚渫土を盛っただけの場所より地盤が悪いところがあるんですか？

>>28188 匿名さん

頭悪すぎ
どうやって工事するんだよ
深さ1メートで井戸が出来るって
一生ネガだよ

売却が出ましたね。
当初の売値よりどのくらい高くなってるんでしょうか？

>>28191 匿名さん

小石川2丁目って富坂警察署が床下浸水したの？
飯田橋はもっと大変そうだな

>>28192 匿名さん

>>24808
地下水のレベルは地下1.1mです

>>28188 匿名さん

子供以上に想像力豊かやな
そしたら毎日地下鉄とメトロは水没しとるな

>>28191 匿名さん

お爺さん、ワイ生まれてないから知らんけど
その後治水は進んで1981年以降40年間は何も起こってないってことでええか？

今日も朝からクルマがうるせえなぁ

＞表層地盤にずいぶんと拘るようですが、ここはベタ基礎なんですか？

いえ。
40メートル級の巨大杭で支えられた板状マンションです。
江東区の東雲と、同レベルです。

>>28199

ここは何万年もかけてできた侵食とそこに生い茂った植物などの堆積物からなる、有史以前から長い年月をかけて締め固められている自然の地面で、江戸時代にはベタ基礎の武家屋敷や、近所には水戸中納言の屋敷などが建っていた場所です。東雲は海だったところに関東大震災のときの瓦礫を盛っただけの場所だったと思いますので、根本的に地盤も地歴も異なる場所です。

それを全く無視したとして、どちらもしっかりとした地盤に杭が打たれているようですが、東雲もここも危ないということですか？厚いローム層の上の高台でも場所によって長い杭が必要な東京に住んでいるのなら、ブーメランがあなたの方に戻ってきませんかね。