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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32001
匿名さん
>>32000 匿名さん
どうせ何も出せないし、示せないのがわかってるから言ってるだけだろwwww
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32002
匿名さん
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32003
匿名さん
>>32000 匿名さん
よし、32000はクリア。次は33333で。
急に暑くなってきたが、ここは風の感じはどう?いい風が吹くと、暑さがマシに感じるよね。
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32004
匿名さん
>>32003 匿名さん
東京の夏の卓越風は南西です。
マンションの南西方向の風上にあるのは。
絶叫マシンと場外馬券場です・・・
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32005
匿名さん
南西は後楽園ですね
緑の香りが届きますよ
地図くらい見ましょう
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32006
周辺住民さん
東京の夏の卓越風は南南西です。絶叫マシンと場外馬券場は南西というより南です。
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32007
周辺住民さん
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32008
匿名さん
ユニークな住民さんが多いですね。
スレが閉鎖されても、ここは大勢の方が物件を検討する際に真っ先に見る情報サイトです。
今さら住民さんの民度がどうこう言っても遅いですが、未来永劫このスレが不利に働くことだけは間違いないでしょうね。
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32009
職人さん
貧乏しながら長生きするタイプだな。人生1度きりなのにそんな人生なんて、同情するよ。頑張れ
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32010
匿名さん
>>32008 匿名さん
お前も無駄なことしたな
ネットに描き込んだことは永遠に残るぞ
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32011
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32012
匿名さん
>>32011 匿名さん
自分のことですか?
あなたの臭いに興味ないです
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32013
マンション掲示板さん
>>32011 匿名さん
あなたがキムチの臭い発せられてるんですか?大変ですね。
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32014
匿名さん
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32015
eマンションさん
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32016
匿名さん
>>32014 匿名さん
そのリンク先の上の方では、PC北参道ザ・タワーはPCザ・タワーのシリーズのなかで駅徒歩1分はPC文京小石川ザ・タワーに次いで2物件目であることを指摘していて、希少性は小さくない(つまり希少である)と指摘していますね。やはりここの最大の売りは立地にあると思います。複数駅に近いというのももちろんですが、24時間業態の大型のスーパーやディスカウントストアが近隣にあって多忙な共稼ぎ世帯の日常の買い物利便性は高く、こういう場所は六本木ぐらいじゃないですか、他に。さらに六本木と比べるといわゆる夜の店は近隣に少なく、生活利便性が高い一方で安心して子供を育てられる住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。
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32017
匿名さん
しかもここのマンションの建つ基壇部分の商業施設には病児保育をしてくれる保育所や小児科クリニックが存在し、少々子供が熱を出しても大事な仕事を放り出さなくて済むメリットがあります。しかも隣の区ではなく、自宅の下にあるんですよ、どれだけ便利なんですか?こういう物件は極めて希少ですよ。
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32018
eマンションさん
32016さんの投稿でふと思ったのですが、山手線内側で、マンションから徒歩10分以内にあるスーパーの合計売り場面積がここより広い場所って他にあるんですかね?
この近くはマルエツ、成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエー、マルエツプチと種類が豊富で合計売り場面積も相当だと思うのですが、ここよりスーパー事情が充実してるエリアってあるのかなと思い。
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32019
らーめんマソ
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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32020
匿名さん
>>32018 eマンションさん
多くあるでしょう。合計売り場面積は商圏人口に比例してると考えられるのですから、似たような条件の場所は、東京なら多いと思います。
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32021
匿名さん
こういう北側エリアって基本的に土地が余ってるし、探せばいくらでもあるんじゃないかな。
条件的には北と山手線外側は同列なんだし。
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32022
匿名さん
>>32016 匿名さん
駅近要因がプラスであることは、将来に渡って変わらないとでも思っているのからしら・・・。子育てしやすいというけど、主役の子どもは楽しくないと思います。大人の都合でしょ?
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32023
匿名はん
やはりここの最大の売りは立地にあると思います。日本最大の場外馬券売り場に近いというのももちろんですが、24時間うるさい大型の産業道路が目の前にあって多忙な土方作業員の利便性は高く、こういう場所は錦糸町ぐらいじゃないですか、他に。さらに錦糸町と比べるといわゆるフィリピン人は少なく、韓国人は多い一方でマンション内の韓国料理屋やラーメン屋やマルエツスーパー住環境があるという点において、23区でもユニークな立地と言えるでしょう。
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32024
eマンションさん
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32025
匿名さん
>>32017 匿名さん
徒歩5分くらいの環境が静かな低層住宅地域に住んで、こちらを利用させてもらう方が良いと思います。
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32026
匿名はん
引き渡しが近づくにつれ、中古在庫が大量に増えてますね。
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32027
匿名さん
>>32022 匿名さん
>主役の子どもは楽しくないと思います
それこそ大人の勝手な決めつけですよ。小さな博物館が近隣に点在していますし、緑の豊かな庭園や植物園もあります。東京ドームシティは言うに及ばず、礫川公園や教育の森といった公園も近隣にあって小さな子供を遊ばせる場所は無数にあります。決して子育てに向かない土地ではないと思いますよ。むしろ、都心にお勤めのお父さんお母さんが子供の起きている時間帯に一緒に食卓を囲める可能性は職住近接の都心物件でないと難しいと思いますが、大きなオフィス街には独身の男女が遊ぶような夜の街がつきものなので、ここみたいに夜の街がない場所は希少でしょう。
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32028
匿名さん
>>32018 eマンションさん
さすがにヒカリエとか三越レベルのところが一軒あると一箇所で凌いでしまいますからさすがにそういう事はないでしょう。むしろ、繁華街がないことが文京区の特色なのではないでしょうか。おそらく夜の街の充実度から言ったらダントツのビリでしょう。
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32029
ご近所さん
数年前に文京区に引っ越してきましたが、はやり治安はいいと思います。
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32030
匿名さん
ネガの妄想とフェイク見られるのもあと3日か
でも同じネタでつまんない見る価値なし
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32031
匿名さん
ここ連日の必死な宣伝を見ると今さら言うまでもないですが、
閉鎖までの数日が、ポジの正念場です。
しかし、こういう竣工済みの物件は、
いくら流暢な文章を用いても、
イメージ戦略では売れません。
正しい情報を得たい方は不動産屋さんに確認しましょう。
坪600を超えた中古在庫がダブついている事がわかると思いますよ。
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32032
匿名さん
>>32028 匿名さん の文面をよく読んでみるとわかるけど
繁華街がないというのはデメリットでもあるわけだから、イメージでどうこうではなく冷静にデメリットも認めているって事。たとえば近所に風俗がないと欲求不満で気が狂いそうになる、週に三日はギャラ飲みのビッチどもを引き連れて高い店で外食しないと生きている張り合いがない、そういう人には向いていません。
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32033
匿名さん
今日もポジに余念がありませんね。
しかしながら、いくら宣伝しても、
決めるのは検討者。
いくらでも情報が手に入る現代社会、
なかなか思うように売れない理由は、
その辺りにあるのでしょうね。
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32034
匿名さん
文京区の売りは住環境、某不動産ユーチューバーも断言しています。
プロの不動産屋さんならみんな口を揃えて言うでしょう。
ぜひこんな掲示板ではなく、地元の不動産屋さんに声をかけてあげてください。
有益な情報を教えてくださるでしょう。現役の方ならば特にここ数年で進んだ文京区の不動産市況の変化について興味深いお話をしてくださると思います。
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32035
匿名さん
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32036
匿名さん
ネガは竣工前ここの坪単価400万円くらいとかホラ吹きしてたよね
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32037
匿名さん
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32038
マンコミュファンさん
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32039
匿名さん
>>32038 マンコミュファンさん
都心部全体のマンション価格が上がっている。
それは抜きにした計算で、ここの売出価格が割高と思うか、妥当と思うか、という議論だったよね。
自分は、結果を見ると価格は妥当だったと感じている。パークコートブランドだもの。ネガはそれを捨象しすぎだった。
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32040
マンコミュファンさん
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32041
eマンションさん
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32042
地元民さん
今日は朝から、
ここのお隣の、パチンコ屋さんに
行列ができていましたね。
何かイベントでもあったのでしょうか。
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32043
匿名さん
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32044
匿名さん
この物件の立地のデメリットは近所にクラブがないこと。ガールズバーもないし、ヒリヒリするような違法賭場もない。まあ隣の駅に場外馬券売り場があるが、単なる縁日だろ。なんというか、ダークな大人の楽しみがないと言う点で、そう言うのが好きな連中にとって魅力がないのが文京区。女を口説ける店もないしな、田舎から出てきて身一つで稼いだ金でルサンチマンを満たせる街じゃないわな。それに魅力を感じない人もたくさんいるだろう。
もっとも、堅気の勤め人には魅力がたくさんあるけどな、嘘の募集を出すような***にはわからないよな。
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32045
匿名さん
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32046
匿名さん
ここの再開発組合は堅くて変なのは食い込めなかったろう、それが文京スピリットだ。
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32047
匿名さん
>>32046 匿名さん
一番変なのが参加組合員です。再開発事業の内情知る者は皆さん分かってます。
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32048
匿名さん
>>32046 匿名さん
>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。
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32049
匿名さん
>>32046 匿名さん
あと、昭和じゃないんですから、今はどこの市街地再開発事業でも変なのは食い込めません。トンチンカンな書き込みは止めましょう。
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32053
匿名さん
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32054
匿名さん
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32055
匿名さん
ネガこれは恥ずかしい
18083 匿名さん
2019/10/08 16:32:29
取引事例と収益還元法ではだいたい同じ坪470が適正価格になったとは言え、200人近くも地権者がいるんだから、そんな適正価格で住めるわきゃねーんだわw
分譲価格との差額は3000万とか4000万だけど、それくらいもお布施で差し出せないヤツは、どっかヨソいけやww
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32056
匿名さん
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32057
匿名さん
建物の質はパークシティと同等ですから、駅直結の無駄に高い土地代を考えでも坪500が良い所でしょうね。それ以上出すのは無駄使いだと思います。金が余ってる人なら気にしないのでしょうが、数年後には500程度に落ち着くでしょうね。
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32058
匿名さん
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32059
マンション検討中さん
すみません。ここに賃貸で住もうと思ってるんですが、エントランスやエレベーターはタッチレスのキーですか?
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32060
マンション検討中さん
>>32059 マンション検討中さん
同じく検討者です。
1. 屋上(通常のテラス部分とジャグジー部分)に利用時間と飲食の利用制限などありますでしょうか?
2. 地下のコーチエントランス(ウェスト、イースト)でタクシー待ちをする時、ソファで座って待てたりするようになっていますでしょうか?
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32061
匿名さん
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32062
匿名さん
それはAIではなく、取引実績の上限ですね
坪単価 574万円 ? 681万円
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32063
匿名さん
>>32059 マンション検討中さん
>>32060 マンション検討中さん
このスレッド、契約者とかいないから住民スレの方で訊いた方がレスがつきやすいと思うよ。あとは売り物持っている不動産屋さんとか。
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32068
匿名さん
ググッって確認できる春日三丁目町会の全文。
過去スレから発掘。
もうすぐ閉鎖だから、記憶に残るレスを上げておく。
住所は「下富坂町」「小石川餌差町」と その名を替え、町会名はその都度変更されましたが、昭和15年4月の千川改修道路拡 張整備を機会にその時の住所の「春日町三丁目町会」とされ、昭和39年の「小石川一丁目」への新住所表示後もそのまま使われています。
昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。
なんとか文京区の都市核にふさわしいまちにと、平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主催で行われ、それをきっかけに機運が高まり、平成13年9月に「まちづくり協議会」、平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合」が船出をしました。
この再開発は小さな権利者が集まり自主的に始まった殆ど例のない開発です。防災拠点のまち・文の京に ふさわしい知のまち・ 交通結節点をより繋ぎ バリアフリー化し利便性の高いまち・都市核にふさわしい賑いのあるまち、このようなビジョンでまちづくりを進め、「胸をはって子供や孫たちに継承できるまち」を目標に、平成29年度の大方の完成 を目指して町会一同で努力しています。
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32071
匿名さん
[NO.32050~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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32072
匿名さん
ユニークな住民が多い物件でしたね。
中古が売れない事より、住んでからの方が大変だと思いますよ。
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32073
匿名さん
あと、将来こちらを検討される方は、
必ず最初からスレを見返される事を、
強くお勧めいたします。
マンコミはポジよりネガ情報が役立つ掲示板、
と言われる理由がよくおわかりになると思います。
全てのネガ情報が正しいかどうかはわかりませんが、少なくともあまり参考にならないポジ情報と比べると、賢明な検討者様が取捨選択するに足る情報が詰まっていると思います。
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32074
匿名さん
もっぱらネガを書いてきた人にとってみればそうかもしれないけれど、客観的に見ればネガもポジもどちらも参考になると思いますよ。針小棒大な誇張表現が過ぎるネガをいさめるポジの発言にも注目するべきでしょうね。私はネガ投稿を繰り返す人たちが結局は特定の地域に建つ物件への誘導を試みようとしているように思いました。
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32075
匿名さん
この地は価値がない、というのが彼らの大きなテーマでした。さすがに近隣住民としては看過できない誹謗でしたね。今思えば炎上マーケティングのいい養分にされたのかなと反省するところしきりですが。
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32076
匿名さん
ユニークな住民(失礼)さんが多いのは地域柄だと思いますよ。
目の前の巨大な幹線道路の騒音でストレスがたまることとは無関係に、文京区はやっかいな方々が多いのは有名です。
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32077
匿名さん
>伏字は893の花札の屑札な
ポジさん、ありがとうございます。
教えて頂くまでは、知りませんでした。
意外と多いんですね、このあたり。
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32078
匿名さん
>以前から日本国は水害ハザードマップ低地に居住することを避けるように促している事が話題になっていますが、
>先日 ついに米国のNASAも同じことを警鐘し始めたようですよ
そうなんですか。
ここは大雨による3メートル級の水害リスクを指摘されている場所でしたね。
再開発が終わってもハザードマップのど真ん中に変更はないどころか、むしろ近年の気象変化により水没の水深がさらに深まるとの懸念もあります。
しかし国単位で公的に退避が推奨される場所に住むのって、どうなんでしょうね。
幹線道路ワキ騒音は妥協するとして、ポジさんの意見が伺いたいです。
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32079
マンション購入者
>>32059 マンション検討中さん
>>32060 マンション検討中さん
マンション購入者です
タッチレス無線キーが付いてきましたが賃貸では分かりません。
別途有料かもしれません。
屋上ジャグジー部分は予約制で有料です。
飲食NGだったと思います。
水分補給等は可能と言われました。
地下にソファーあります。
タクシー待ちや駐車場からの出庫待ちの時座って待てます。
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32080
匿名さん
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32081
匿名さん
屋上ジャグジーとは、ピンクピンクしてますね
こういう中央線外の商業用途エリアのマンションには、水系施設は多いのでしょうか
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32082
匿名さん
>>32073 匿名さん
ポジとネガじゃないよ
客観的な普通の意見と悪意のあるネガだよね
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32083
匿名さん
>>32078 匿名さん
現時点で1000年に1回以下の確率でしか起こらない事象ですね。まずは東京都地下鉄全て冠水してからしか水没ありえないですしね。その前に海に放流されますよ。
港区中央区より安全かと思います。
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32084
検討板ユーザーさん
1000年に一度どころか、今年に入っても頻発してますね。
ここが水没するレベルの大雨。
まぁ現実的にはある程度の追加資金がなければ、
こちらのようなハザードマップど真ん中エリアを売却し、人が安全に生活できるエリアへ住みかえること自体が、難しいかもしれませんね。
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32085
匿名さん
>>32084 検討板ユーザーさん
>1000年に一度どころか、今年に入っても頻発してますね。
>ここが水没するレベルの大雨。
そんな凄い大雨が今年に入って何度も降ったのにもかかわらずここが大丈夫なら、問題ないのでは?
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32086
匿名さん
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32088
匿名さん
>>32087 検討板ユーザーさん
えぇ....先日まで梅雨大雨、雷雨だし、少し前は史上最強レベル台風直撃して影響なしですけど...
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32090
匿名さん
おおげさな人だねえ。
山地と平地じゃ降る雨の量に差があるから、ここの下水の処理能力を超える雨はまず滅多に降らないから心配ないよ。むしろハザードマップに載っているおかげで都で進めているゲリラ降雨対策のうち第一段階の50ミリ対策はすでに済んでいるし、さらに上流域の工事も進められてこの辺は相当に安全になるけどね。仮に水が出ても止水板などの対策もされているし、警備員も24時間常駐しているので深夜だろうが休日だろうが警報が出れば適切な対応をすることだろう。もし水が出たら近隣住民はここにみんな逃げてくるので優しくしてね。
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32091
匿名さん
ハザードマップに載っているから問題なのではなく、要は適切な対策が図られているかどうかが重要なんだよね。多くの場合、水害の記憶が風化して適切な対策がとられなくなった隙をつくように災害が起きると大きな被害が出ることとなる。ここは本当に対策をとられているので大丈夫だよ。
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32092
匿名さん
>>32091 匿名さん
重要なのはイメージです。わざわざ浸水地域のマンションを積極的に選ぶ理由がありません。マンション検討の際はファーストインプレッションで落選です。
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32097
ご近所さん
2019年10月12から13日にかけて最強の台風が直撃しました。
以前ならこの規模の台風なら神田川隆慶橋あたりから溢れていたけどこの日はサイレンすらならなかった。
ハザードマップは、行政のせいにされたくないから出してるだけ。
この辺りが水没したら銀座や築地、大門や新橋辺りも水没。
可能性はゼロではないけどゼロと言っても良いくらい。
この辺りがダメなら東京はもうダメだよ。
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32099
匿名さん
うーん湾岸、浜離宮はじめ人気の大規模物件にはかなり極端なネガが湧くのは分かってたけど、一体なんなの、故郷の村でも焼かれたんか…この物件、あるいは小石川に深い怨恨があるのだろうか
都心ではほぼ毎年冠水被害が出てる。つい先日もたくさん被害が出たけど、ここは全然大丈夫なまま。水害への耐性が極めて高い立地ではないかもしれないが、実際に起きた災害のトラックレコードから見ると、その程度のリスクと判断できるってことでしょう
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32100
マンション検討中さん
いつも同じ文体で場外馬券場とか水没とか騒いでるのはカレンダー
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32101
マンション検討中さん
>>32079 マンション購入者さん
ありがとうございます!賃貸で見に行った時は、鍵をタッチして鍵を開けていたように思ったので、実際に部屋を契約したらタッチレスのキーをもらえるんですかね。
タクシーって地下で待てるんですね。最高です!
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32102
マンコミュファンさん
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32109
匿名さん
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32111
マンション検討中さん
多分、ネガは二人くらいしかいないでしょう。
途中名前出ちゃってる人もいますね。検索かけたら豊洲の掲示板にもいました。削除依頼した方が良いと思います。
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32112
職人さん
>>32103 匿名さん
直撃した。
東京に住んでないから分からないんだろうけど。
神田川の上流では溢れてたし。
江戸川区の篠崎、瑞江辺りはサイレンなりっぱなし。
平成12年9月に発生した東海豪雨なみ、時間最大雨量153mm、総雨量690mmが直撃しなければ神田川は大丈夫。
文京区には、神田川流域以外の対策強化流域はないから神田川さえ大丈夫なら問題ない。
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32113
匿名さん
>>32097 ご近所さん
テレビの画面を見ると大雨特別警報の時に出る、少しでも命が助かる可能性高い行動を、の具体的な例があげられてますね
一つ目は、近くの頑丈な建物に移動、つまりここですね。
二つ目は、建物の2階以上、崖・斜面と反対側の部屋に移動、とありますので、ここは斜面も崖もないから、想定外の事態にも対応可能ですね。ノアの方舟みたいなものです。
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32117
ご近所さん
[No.32087~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32118
匿名さん
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32119
匿名さん
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32120
匿名さん
>>32119 匿名さん
ということは、過去もやりとりされていたような。
要するに周囲に比べ土地が低いので内水氾濫リスクありということですね。
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32121
匿名さん
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32122
匿名さん
-
32123
匿名さん
-
32124
匿名さん
>>32123 匿名さん
あるんじゃない?
江東5区が浸水すれば都市部の地下駅は水没確実だし、それくらいの事起きても驚かないでしょう。大きな災害なんて予想外だから被害が大きくなるわけだし、賢明な人は大雨で浸水する可能性がある時点で避けるでしょう。
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32125
匿名さん
>>32122 匿名さん
多摩川は洪水の起きたところよりも水位が上がり逆流したんですよ。こことは洪水の構造が違います。あと、ここにもありますが地下鉄の止水板を超えるような水が出れば地下鉄のトンネルが排水溝になってしまうということです。ゲリラ豪雨対策の下水整備などが重点的に行われて手厚い洪水対策が行われているのには理由があるのです。
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32126
匿名さん
>>32124 匿名さん
江東5区って、、、隅田川そばや海埋立地と一緒にしないで
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32127
匿名さん
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32128
匿名さん
久しぶりに見たけど すごいねー。ホントに33000行くんじゃね。ほら、ネガも少し頑張れ この際 無限ループネガで良いぞ
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32129
通りがかりさん
必死な投稿数の積み上がり。
やはり住民の民度の低さと相関しますかね。
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32130
匿名さん
熱海や武蔵小杉の雨量だと、さすがにここは水没してしまいます。
最近では年に数回起きている日本列島豪雨、
たまたま運良く直撃を免れただけにすぎません。
ファクトとして、日本政府は水害リスクのあるこちらのような低地を住まいとすることを避けるようにと、明言しています。
その具現化の一つが、水害ハザードマップ。
これ以上何か意見があるなら、国会議事堂に議題として持ち込んだ方がいいと思いますよ。
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32131
マンション掲示板さん
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32132
匿名さん
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32133
匿名さん
>>32132 匿名さん
武蔵小杉は排水路の出口が多摩川と直結していたから、多摩川の水位が地面より高くなって逆流した内水反乱なんだよ。
ここはポンプで圧をかけて放出しているから川から逆流はないんだ。つまり、この場所でピンポイントに非常にレアな集中豪雨が降らないと怒らない水害をあなたは話題にしているんだよ。ないとはいわない。だが、それにすら対策をとられているので、そういう豪雨でたとえ水が溢れたとしても、対応は可能だよ。
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32134
匿名さん
これからもハザードマップに載っているかぎり、東京都は都心の人口稠密地帯のレベルで水災対策は続けるだろうね。
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32135
匿名さん
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32136
匿名さん
>>32135 匿名さん
本音を言わせてもらうと、まだ載っていてほしいね。
今までも手厚い対策はされているのだが、手厚い予算をもっと欲しいので。
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32137
匿名さん
>>32133 匿名さん
そうなんだ。ポンプで圧かけて放出のソースを見せてもらえるとありがたい。
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32138
匿名さん
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32139
匿名さん
水災の予算が通ってどんどん安全になっていく低地の一方で、土砂災害危険区域の安全性が高まらないところが文京区民としては懸念材料だね。この辺の不動産事情を知る人なら、あれはなんとかならないかと眉をひそめるところだね。
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32140
匿名さん
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32141
匿名さん
地下鉄もここも、万が一想定範囲の豪雨が降ってもそれに対応する備えはしています。だって、ハザードマップ載っているんですから。
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32142
マンション掲示板さん
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32143
匿名さん
>>32140 匿名さん
森ビル?後楽1丁目の?遠くない?
ところで、詳しいようだけど地権者?
パークコートの新しい住人が町内会に入ってくれるといいね。問題意識は多くの住民に共有されるといいなと思う。お節介で失礼。
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32144
匿名さん
>>32142 マンション掲示板さん
それ、洪水のハザードマップでしょ。内水氾濫は反映されてないよね。
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32145
匿名さん
>>32139 匿名さん
土砂災害危険地域こそ、再開発で消すべき。各戸建て、各マンションでは費用負担で対策が進むわけがない。
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32146
匿名さん
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32147
検討板ユーザーさん
毎回 浸水することはないと思いますが、
やはり大雨があると不安になるマンションですね
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32148
匿名さん
>>32147 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ貴方が住んでる訳ではないので
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32149
匿名さん
しかし、防災拠点にするために災害時トイレとか避難場所にグリーンバレーとか作って区とか都からの補助金シャブシャブ入れて再開発したマンションがホントに水没するとか思ってる人がいることが笑えます。
ホントにそんなことが起きたらここの住人は7階より上に住んでるので安全で、逃げて来た貴方の様な近隣住民が被災するんてすね。税金払って、それが補助金でここに使われて避難場所で被災?良いこと無しですね。
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32150
検討板ユーザーさん
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32151
匿名さん
>>32150 検討板ユーザーさん
韓国の人かな?
そのハザードマップをよくみると文京ガーデンの建物が存在していないね。
古いデータをもとにして作られているようだよ。
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32152
匿名さん
>>32149 匿名さん
命を落とす心配をしているのではなく、バツイチ水没歴が資産価値を暴落させるという心配です。
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32153
匿名さん
>>32149 匿名さん
公共インフラの整備に対する対価として補助金が出されているだけで浸水が起きる起きないとは無関係です。
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32154
マンコミュファンさん
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32155
匿名さん
>>32152 匿名さん
命を落とす以上の心配事が資産価値?
どっちにしても貴方には関係無いでしょ。
そんなこと心配してるレベルなんですからw
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32156
匿名さん
まぁ確かに、ここのデコボコ天井のデカ梁だらけ窮屈感満載の70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアムフロア 90㎡が買えましたね…
少しの時代の違いは、残酷以外のなにものでもないです。
築年数も大して変わらないのに。
この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。
子供なら、私立医学部に2人入れれる金額
旅行なら、毎年家族4人でビジネス欧州30年分
車なら、フェラーリ2,3台分
あぁ…、人生ツイテない…
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32157
匿名さん
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32158
匿名さん
ネガの資料 令和元年版
一般人の資料 令和3年版
勝負ありやな
もういちゃもんつけず帰りなさい
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32159
匿名さん
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32160
匿名さん
>>32149 匿名さん
>防災拠点にするために災害時トイレとか避難場所にグリーンバレーとか作って区とか都からの補助金シャブシャブ入れて再開発したマンションがホントに水没するとか思ってる人がいることが笑えます。
こういう書き込みもタチが悪い。
水害で避難するときの天気は雨でしょ。そんなときに、野ざらしのグリーンバレーに避難するわけがない。小学生でも気づく。しかも、わざわざ水害が心配な近隣住民が地域で一番低地に避難することを想定しているならば、都と区の担当は辞職ものだ。
ここの防災拠点の機能は、地震時と地震火災時でしょ、普通に考えて。
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32161
匿名さん
>>32133 匿名さん
>ここはポンプで圧をかけて放出しているから川から逆流はないんだ。
これが、この低地に内水氾濫がない理由だそうだが、エビデンスが出ない限りは信用できない。
本当に知っている人がいたらそれエビデンスを出してもらいたい。
なお、令和元年度の浸水ハザードマップ策定時点で、そのポンプ設置済だとすれば、それでもハザードマップ色付きなのだから、そのポンプはキャパ不足だよね。
ここの浸水リスク安全と言い張っている人は、勿体ぶらないで、さっさとエビデンス出してくれ。その方が話がすっきりしていいだろ?
エビデンス出ないなら、虚偽の書き込みだとみなすぜ
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32162
マンション検討中さん
洪水ハザードマップは水防法に基づいてるから内水氾濫も含まれてるよ。
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32163
匿名さん
>>32162 マンション検討中さん
じゃあ、なぜ、文京区は浸水ハザードマップをホームページ上から削除していないのかね?
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32164
マンション検討中さん
分析してる範囲が狭まってるから。元年の方は隅田川の記載があんだろ。聞く前に良く見ろよ。
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32165
匿名さん
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32166
匿名さん
>>32163 匿名さん
おそらく現在進められている下水整備や再開発などで改善した部分を反映するためと、降水量などの条件をより厳しいもので再検討するため、新しいバージョンの作成に時間がかかっているんだと思うよ。コロナ騒動でさらに遅れが出そうだ。
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32167
匿名さん
ネガが調べるかよ
掲示板情報しか見ないのに
ここの閉鎖で、ネガの時が止まるだけです
高評価で高値で売買されているのも、いつまでも知らず、ネガり続けて**ば良い
自称プロで、その実は掲示板ネガ情報を見て納得する掲示板養分の養分たちよ
そんな時間があれば、ブログでも書けよ
少しは収益化できる
私の同業者の不動産好きは、割高予測外れまくりだけどドヤ顔してブログやっているぞ
批評は良いけど、どこ買ったか聞いたら秘密だってっさ
何が情けないって、ブログ時点で割高でないことが判明しているのに、知らないことなんだよな
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32168
匿名さん
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32169
匿名さん
ここは住宅が7階以上と高い位置にありますが、これは幹線道路の騒音がうるさいから仕方なしにそのようになったのですか?
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32170
マンコミュファンさん
今さら水没で大騒ぎしてるってことは、噂通り 住民のほとんどはお上りさんだろ。
地元民でハザードマップや水害の歴史を知らないやつなんていないし、昔からの湿地帯だからこそ住むのが避けられてきたっていうのもある。
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32171
匿名さん
>>32169 匿名さん
目の前の産業道路がうるさいというのもありますが、主な理由は商業施設を下駄履きする為です。
といっても今のところ、
クリニックとか韓国料理屋しか入ってないですが。
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32172
匿名さん
中国の洪水、凄まじいですね。
『1000年に一度』の大雨、だそうです。
人命軽視ともとれる、ここの住民による水害ハザードマップ無視発言には、個人的に幾ばくかの怒りすら覚えます。
どうぞ、ご自愛くださいませ。
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32173
匿名さん
>>32172 匿名さん
ハザードマップに載っているから対策済みだと何度言っても聞こえないので呆れるばかり
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32174
eマンションさん
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32175
匿名さん
>>32167 匿名さん
本当に儲かる情報はネットにはないですよ。相場操縦しようとしたり、競争相手を嵌めるために極端な事を言って素人を翻弄しようとする悪戯ものしかいません。本物の情報は今やなんでも有料です。
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32176
匿名さん
とういことで、>32165の説明でハザードマップの議論は決着だな。>32164は、これ以上ないくらい綺麗なブーメランの恥ずかしい投稿となったが、ドンマイだ。
>32166の言うとおり、下水整備や再開発での改善はありうるから、早く改訂版を見たい。再開発による浸水抑制効果がどの程度あるのか、凄く興味がある。
ネガがどうだとか、購入者がどうだとか、そういう低レベルの話はやめて、ファクトを色々確認できればスレの意味がある。
閉鎖までもうすぐと思うが、最後は有益な情報を得られる場にしてほしい。
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32177
匿名さん
>>32176 匿名さん
そういう意味では、このスレを見続けていただろう一部の地権者による有益な情報提供を期待するね。おまけで追記。
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32178
くそわろたさん
えっ
ハザードマップに載っているから対策済み?www
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32179
匿名さん
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32180
匿名さん
>>32179 匿名さん
地図の色が分かりづらいが、0.5?1mだろ。ネガをやりたいなら、情報は正確にするべきだ。嘘つきと思われるだけだぜ。
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32181
匿名さん
>>32180 匿名さん
浸水深さ関係ないよ。下水を含んだ水に一度でも浸れば敬遠される。金あるのにそんな汚いマンション買いたくない。
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32182
匿名さん
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32183
匿名さん
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32184
住民板ユーザーさん2
今日賃貸で引っ越してきたwwww
明日は屋上から酒飲みながら国立競技場を眺める予定やで
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32185
匿名さん
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32186
匿名さん
あと、ネガがここを誹謗するとは限らない。彼らはここがより憎まれるためなら出来の悪いおかしなポジ投稿もする。匿名掲示板は本当に無法地帯だ。
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32187
匿名さん
おそらく本当のポジ投稿をしているのは私とあと一人ぐらいだと思う。ネガと大して変わらない。
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32188
マンコミュファンさん
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32189
検討板ユーザーさん
二丁目の名称はパークホームズ文京小石川ヒルテラスでしたね。一期は最多販売価格帯が14000万円台。最多間取りの75平米で換算すると坪単価約620万円となります。ホームズとは一体…
ネガもポジも結局は価格の妥当性を巡って喧嘩してきたわけですが、最後に全ては市況次第ってオチがついて綺麗にまとまった気がします。ほんとお疲れ様でした。
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32190
匿名さん
盛り上がっているのは文京区にポジションをキープしている方だけのような気がしますが。
前のめりな気持ちに反して、ここも在庫が積み上がってますね。
だんだんと売り手の辻褄が合わなくなってきたような感じがするのは、私だけでしょうか。
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32191
匿名さん
>>32190 匿名さん
いつものパターンだよ
私から言わせれば、転売買うやつが遅すぎる
アホだと思うけど、評価が確実に出るまで買わない人いるんだよな
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32197
職人さん
[NO.32192~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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32199
検討板ユーザーさん
住民スレに不穏な情報が流れていますが、調査の進展具合はどうなっているのでしょうか?
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32200
匿名さん
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32201
匿名さん
このスレッドがなんで復活したのか謎ですね。
運営さん何かコメントください。
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32202
匿名さん
某マンションは隠し在庫があったからとかなんとか。
ここもネットをみると新築未入居状態で売れ残ってる部屋があるし、そのあたりが理由なんじゃないかな。
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32203
名無しさん
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32204
検討板ユーザーさん
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32205
匿名さん
そう言えば、ここのテナントは高級路線になるんだ!と鼻息荒く強弁していた住民たちって、今ごろ息してるのかな。
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32206
匿名さん
>>32202 匿名さん
それ単に高値で売ろうとチャレンジングな売値で出しているからでしょ?
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32207
匿名さん
しかしPV稼ぎにここを引っ張り出すようじゃねえ...悪いけど私はここで闘う気はないですよ。悪しからず。
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32208
口コミ知りたいさん
>>32205 匿名さん
傷口に塩を塗り込むようなことは止めてあげて下さいwww
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32209
入居前さん
マンションの亀裂を調査しているという話になっていますが、進展具合はどうなりましたか?
住民スレで質問しても皆さんだんまりを決め込んでしまってます。
隠蔽しないといけないような結果なのでしょうか?
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32210
うさきゃん
小石川、春日あたりのマンションを検討しています。
この辺り酔っ払いが増えてきたり道にゲロが落ちているという話を聞いて戦々恐々としていますが実際のところはどうですか?住人の皆さん教えてください。
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32211
匿名さん
路上飲みは割と目にしますね。
ゲロ?みたいなものはそこまで多くはないですが、近所に大規模な場外馬券売り場があるせいで、週末になると競馬オヤジさんがゾロゾロと歩いていくのが気になると思います。
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32212
うさきゃん
>>32211 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
なるほどこれからまたそういうところが淘汰されていくのかもしれませんが今はそういったこともあるんですね。。
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32213
通りがかりさん
>>32212 うさきゃんさん
場外馬券売場は水道橋駅近くなので春日駅側にはまず来ませんよ
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32214
匿名さん
ここは水害ハザードマップのど真ん中エリアのようですが、今日みたいな大雨の日は不安になりますね。
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32215
匿名さん
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32216
匿名さん
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32217
匿名さん
今回は大丈夫そうです。
線状降水帯エリアから外れたのが運が良かったです。
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32218
職人さん
hohoほーーー
近所に場外馬券場があるんですね。
JRAのことを言っているのでしょうか。
近所といっても隣の駅ですね。
しかもJR西口側。
パークコート千代田富士見 ザ タワーもお隣の駅ですね。
あちらも競馬オヤジさんがゾロゾロと歩いていたりゲロがあるのでしょうか。
千代田富士見は神楽坂歓楽街が近いですからもっと環境は悪いことになりますね。
>>32212 うさきゃんさん
千代田富士見も小石川のやめておいたほうがよろしいかと存じます。
小石川はパチンコ店も潰れてしまうほどクソ真面目な人たちしかいませんし隣の駅には東京大学があったり歴史も豊かで環境がよいことしか取り柄がありません。
55年小石川春日地域に住んでいますが路上飲みもゲロも見たことがない、つまらない街です。
東京で一番犯罪も少ない、なんの面白味もない場所です。
しかしジエンも大変ですね、お疲れ様です。
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32219
匿名さん
ここは江戸の線引きの外側エリア(本郷までは江戸のうち)ですから、歴史は浅いですよ。
東京人なら学校で習うはずですが、東京初心者が多いマンションなのかな。
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32220
口コミ知りたいさん
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32221
匿名さん
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32222
匿名さん
たしかに文京区は、東京コンプレックスの強い京都のような妬み・嫌味を感じますね
文京区に住んでる人、だいたい都心コンプレックスがありますよ
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32223
匿名さん
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32224
口コミ知りたいさん
>>32222 匿名さん
都心コンプレックスって何w
むしろうるさくてゴミゴミしてる港区あたりを避けてこのあたりに住んでる人の方が多いのでは
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32225
通りがかりさん
>>32222 匿名さん
都心コンプレックス? 意味不明。むしろ、文京区は都心に隣接した、ほぼ都心だと思うけど。
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32226
匿名さん
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32227
匿名さん
ここの奴らが都心コンプレックスを拗らせてるのって、ここ売っても中央線外側しか買えないという劣等感からくるものなんじゃないかな。
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32228
検討板ユーザーさん
>路上飲みは割と目にしますね。
>ゲロ?みたいなものはそこまで多くはないですが、近所に大規模な場外馬券売り場があるせいで、週末になると競馬オヤジさんがゾロゾロと歩いていくのが気になると思います。
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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32229
マンコミュファンさん
>>32228 検討板ユーザーさん
とても良い情報を得ることができましたね。
おめでとうございます。
それにしてもネガティブ活動も大変ご苦労されていますね。
そんなに羨ましいんですね。
心中お察しします。
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32230
マンション掲示板さん
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32231
検討板ユーザーさん
住民スレに以下のようなリークを見つけました
4140 契約済みさん 2023/03/12 16:05:09
削除依頼
キレツがあって現在清水建設が調査中ってホント?
これが3ヶ月前の投稿ですから、すでに調査結果は出ているものと考えます。
私はここの中古を検討しています。
結果を隠すには何らかの理由があるはずですが、その理由とは何でしょうか。
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32232
匿名さん
>>32231 検討板ユーザーさん
亀裂なんて大なり小なりどのマンションにもあるのでは?ここのはでかそうですが。
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32233
匿名さん
亀裂の話になるとポジが静まり返りましたね。
>>32232 匿名さん
そんなに大きな亀裂なんですか?
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32235
匿名さん
武蔵小山も小石川も西五反田も、全部外側エリアの仲間なんだから、切磋琢磨しなさいよ。
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32236
eマンションさん
ここ一応、検討版なんだし、亀裂があるかどうか気になるのはマトモな検討者なら当たり前だよ。
住民が頻繁に見回りをしている様子が伺えるからこそ、彼らは亀裂について説明する義務があると思う。
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32237
職人さん
亀裂の話しを未だにしているということは住人ではないという証拠ですね。
偽物はこうやってボロがでるんですね。
残念ですね。
管理組合総会には出ないんですか?
あ、出ることが出来ないんですね、住人でもなんでもないから。
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32238
eマンションさん
管理組合?
ここ、検討版ですよ。
亀裂の話で頭に血が上っちゃいましたかね。苦笑
亀裂の問題をクリアにしてくれないと、買いたくても買ってあげれないんですよ。
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32239
匿名さん
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32240
eマンションさん
それは関係ないです。
この状況で逃げるのは、むしろ逆効果でしょう。
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32241
販売関係者さん
>>32238 eマンションさん
買うなら販売業者に問い合わせしてくださいな。
買いたくても買ってあげられないじゃなくて
買いたくてもお金がないから買えないんだよね。
嫉妬は見苦しい。
南海キャンディーズの山ちゃんがようやく気が付いて嫉妬を反省してたよ。
嫉妬は自分が努力していないときに襲ってくる。
自分に自信がないときに襲ってくる。
それが人を攻撃してしまう。
嫉妬してるときは頑張るチャンスだと山ちゃんが気が付くのに14年かかった。
あなたは一生気が付かずにあの世に行ってしまうんです。
かわいそうに。
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32242
通りがかりさん
なるほど。
ところで、亀裂調査ってどんな感じなんすかね。
タブー扱いしたい気持ちもわかるんすけど、検討者としては知る権利があるんすよ。
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32243
匿名さん
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32244
匿名さん
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32246
匿名さん
ざっと一読しましたが、ネガティブキャンペーンというより、住民が亀裂の調査結果を隠蔽しているだけのように感じました。
問題ないなら堂々と公表すればよいと思うのですが、如何でしょう。
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32247
匿名さん
>>32242 通りがかりさん
知る権利があってもここの人たちがあなたに教える義務はないんですよね。知りたければ仲介会社に聞いてください。
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32248
匿名さん
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32249
通りがかりさん
>問題ないなら堂々と公表すればよいと思うのですが、如何でしょう。
だよね。
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32250
匿名さん
ここ、飲食物を配達する方々にやたらと嫌われているみたい。
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32251
購入経験者さん
>>32249 通りがかりさん
住人です。
気になり管理組合に確認しましたが亀裂の現象はないそうです。
雨水の排水ジョイント部分に1mm未満の隙間がありそこから漏れていたがとっくに解消されているそうです。
排水ジョイントのことは通達されていたが亀裂は初耳だったので驚きました。
亀裂ではないです。
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32252
名無しさん
亀裂というのは、雨水の排水ジョイントの隙間なのか。昨今の大雨の影響もあって、マンションでよくあることだね。住民の方が管理組合に確認したことで、はっきりしたね。しかし、「亀裂調査」というワードが独り歩きする今回の現象をみて、デマが広がる過程を垣間見た気がする。
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32253
匿名さん
亀裂は治ったんですね。
漏水も改善したみたいです。
おそらく地震の影響でしょうね。
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32255
匿名
こんなところに書き込みする住人ってほんもの?検討板なのに?アプリで十分じゃん。
ちょっと馬鹿にされると我慢できずに書き込んじゃうのかな?高齢者だな。
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32256
匿名さん
杭の深さが浅いほど良いと言わんばかりだけど、、、
安全性を確保するために(支持層に届くまでに)深さはどれだけ必要だったかという値に過ぎないから比較する意味はないんですよね。
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32257
匿名さん
TVの特番でもやってましたが、この辺りは江戸時代からの有名な埋め立て地の一つとのことですし、これほど巨大な杭を打たないとタワマンは建てられなかったのでしょうね。
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32258
通りがかりさん
>>32257 匿名さん
そのテレビの情報は誤報と言われるよ。ここは埋め立て地ではないからね。
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32259
匿名さん
杭の長さが40mだからといって40mも埋め立てたわけではないですよw
TVの特集では、江戸の大火で出た大量の瓦礫を使ったとされてましたから、おそらく5mくらいでは?
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32260
匿名さん
こちらの土地所有権には地下に区分地上権が設定されてしまっているというのは本当ですか?
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32261
検討板ユーザーさん
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32262
評判気になるさん
>>32259 匿名さん
おっしゃるとおりです
杭長と埋立深度を同一視するのは流石に知能を疑いますよね
江戸時代にゴミを埋め立てたのですから、何十メートルもの埋め立てはできないことくらい、皆さん想像つきますよね
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32263
匿名さん
>>32262 評判気になるさん
こちらは地下水位が1mでしたっけ?
埋め立てたゴミ全部腐ってますよね。
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32264
匿名さん
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32265
検討板ユーザーさん
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32266
検討板ユーザーさん
>>32263 匿名さん
江戸時代の大火のゴミと言えば木材とか藁とか家財道具(当然木製)ですからね
でも杉なら腐りますが松は耐久性があるので形を残しているかもしれません
腐るものと腐らないものがあることが地盤の不動沈下に繋がります
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32267
匿名さん
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32268
販売関係者さん
またその話し。
ばかなんですね。
痴呆なのか馬鹿なのか両方なのか。
論破されて終わってる話しをまたする。
相手にして欲しいかまってちゃんだからね。
お疲れちゃん。
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32269
匿名さん
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32270
マンション検討中さん
>>32268 販売関係者さん
ほんとその通りですね
江戸時代にゴミを捨てた埋立地だからって40メートルも埋められるわけないのに
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32271
eマンションさん
>>32270 マンション検討中さん
埋め立て地は、海などの水辺を埋め立てところを指すのであって、小石川は造成地と言うのが正確かと。殊更に埋め立て地と表現しているところに、アホの悪意を感じる。
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32284
名無しさん
小石川を埋立地と言っている知恵遅れを相手にするのは時間の無駄。無視するに限る。
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32285
マンション検討中さん
建設改良土で埋め立てられた湾岸と違ってここは家屋の残骸が用いられているので、木材腐朽時に生じるメタンガスを採取してマンションのエネルギーとして活用できる可能性がありますね
循環型社会のロールモデル・トップランナーマンションとして地産地消のエコシステムの構築が期待されます
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32294
匿名さん
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32295
マンコミュファンさん
>>32294 匿名さん
証拠もないのに適当なこと言って誤魔化さないでくださいね
いくら何でも1メートルはないでしょ
だったら江戸時代に埋め立てた頃は湖だったとでもいうのですか?
ここは湖ではなかったはずです
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32296
匿名さん
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32297
匿名
てか、この浸水のはなし何周目?この前、結構な大雨ふったけど文京区どっか浸水した?結局、ニュース見てても浸水してるの田舎ばっかじゃないの?
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32298
匿名さん
埋め立てが湾岸と対立しても、意味ないだろ。
小石川も豊洲も、仲良くできるはずだよ。
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32300
検討板ユーザーさん
>>32298 匿名さん
湾岸の中でも豊洲とかは古くからの埋立地だから比較的地盤は良い。地盤が悪いのは液状化歴のあるような土地だよ、
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32301
匿名さん
>>32297 匿名さん
何周したって良いでしょう。大事な論点ということですし、あなたのためのスレでもないですから。
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32302
口コミ知りたいさん
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32303
匿名さん
>>32300 検討板ユーザーさん
確か、豊洲も液状化現象あったよね?
豊洲はガス工場もあったし、土地として良いとは言えないよね。
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32304
検討板ユーザーさん
>>32301 匿名さん
大事な論点? てめえの脳内だけだろ。たいがいにせぇ怒
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32306
匿名さん
ちなみに豊洲は関東大震災の瓦礫を埋め立てて誕生した街。
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32307
匿名さん
いつの時代も埋め立てに使われるのは瓦礫なんですね。
小石川と豊洲はますます兄弟エリアの様相を呈してきました。
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32308
マンコミュファンさん
>>32307 匿名さん
ということは今は発展目覚ましい豊洲もいずれは小石川のように没落していくのでしょうかね。。。
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32310
匿名さん
美しい
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32311
検討板ユーザーさん
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32313
匿名さん
やっぱり美しい
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32314
匿名さん
鉄の意匠が美しい。
豪華な石の壁が美しい。
植栽の緑が美しい。
早く春日通り側の入り口ができて欲しいな、
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32315
匿名さん
>>32314 匿名さん
32313の写真を見ると外装は石ではなくタイルですよ・・・
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32316
匿名さん
>>32314 匿名さん
32313の写真を見ると装飾は鉄ではなくアルミだと思います・・・
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32318
匿名さん
必死に価値がないかのように書き込んでいる人たちがいる。
あなたたちはとてもかわいそうだ。そうやって色々と知ったかぶった批判を書き込んでいるうちに、自分の言葉に洗脳されて、本当に価値のあるものから自分を遠ざけてしまう。
分譲時に買えたら本当にお得だったのに、なんだかんだ言って買えなかった人は残念でした。このスレが復活したのは、そういう酸っぱい葡萄発言を書き込ませるための運営さんの温情なんだろうね。
今も価値のあるマンションは作られ続けているが、そこでもやっぱり価値がないと言い続けるんだろうね。良いマンションに住める体験はプライスレス。パートナーや子供の笑顔を見れれば本望じゃないのかね。
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32320
匿名さん
>>32318 匿名さん
そう、その通り。小石川をこき下ろすばかりの奴は幸せになんかなれない。
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32325
匿名さん
おそらく文京区で一番低地の春日駅は海抜6mとか。一方で港区で最も低地の竹芝駅は2mみたいだから、文京区の勝ちだな。ちなみに今話題の新橋も4mだとか(笑
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32326
匿名さん
江東区の豊洲駅の海抜は2mみたいだね。江東区で最も低い大島駅はなんとマイナス2m 春日駅と同じ海抜6mなのは辰巳駅だが、江東区の駅ではベスト5に入る高台。
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32327
匿名さん
-
32328
匿名さん
-
32329
匿名さん
-
32330
匿名さん
小石川をこき下ろす書き込みをすればするほど、湾岸のボロ(知能の低さ)が出る。ウケる笑
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32331
匿名さん
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32333
匿名さん
武蔵小山かどうかわからんけど、PC浜離宮→PC文京小石川→PC神宮北参道と嫌がらせ行脚を続けていた奴が、最近この板が復活して古巣に戻ってきたようだ。
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32340
評判気になるさん
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32341
名無しさん
>>32335 匿名さん
地下1mからは水面下ですから潜水しないといけませんね
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32342
匿名さん
>>32340 評判気になるさん
当時の小石川の範囲は広くてね、そこで言っているのは後の小石川馬場のことで今の文京区白山にある、本郷台の麓の付近のごく狭い範囲の話。もっと広い範囲でおこれている小石川を水路化する河川改修によって宅地を造成した築立て工事とは分けて考えた方がいい。川を埋め立てたら洪水になっちゃいますよ(笑
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32343
匿名さん
弥生時代の遺構が流失しないで残っているので、考古学的に言っても沼地ではなかったと思いますけどね。当時の住人が半魚人だとでも言いたいのだろうか。
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32344
匿名さん
>>32337 通りがかりさん
>ずっとマンコミに居座って自物件のアピールをしたり、ライバルの豊洲のネガとかして
単に今日は暇だから相手をしてあげているだけなんで、この数週間というもの毎日よく飽きずに自作自演レスを書き込めるものだと感心してました。
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32349
匿名さん
>>32342 匿名さん
当時というか、小石川の定義の問題でしょうね。現在の小石川は区内の一町名ですが、戦前の小石川は広域の地名として使われていたと思います。「小石川区」でしたしね。
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32351
匿名さん
小石川一丁目って埋立地なんでしょうか。千川通りに暗渠があるのは知っていますが、小石川一丁目が埋立地というのはどこかにソースがありますか?
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32352
匿名さん
>>32351 匿名さん
小石川は埋め立て地ではないことはすでにこのスレで証明されて決着しています。小石川を貶めるデマに惑わされないでください。
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32354
匿名さん
>>32340 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
内閣府のホームページにも小石川の埋め立ては明記されていますね。
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32355
検討板ユーザーさん
>>32354 匿名さん
この小石川は今の小石川一丁目ではなく、白山寄りのエリアを指しているんじゃなかったけ?
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32356
匿名さん
権威ある某有名テレビ局でも小石川一丁目の埋め立ての話が特集されていましたね。
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32357
匿名さん
>>32354 匿名さん
それって広義の小石川であって、いまの小石川〇丁目じゃないのでは?
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32358
口コミ知りたいさん
>>32356 匿名さん
それは埋め立てではなく造成であることは、このスレで立証されています。テレビ局が間違っていると。
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32359
マンション検討中さん
埋立地だからといって卑下する必要はありませんよね
日比谷だって浅瀬を埋め立てたのですから
ここでの匿名の無責任レスに惑わされることなく、テレビ番組や内閣府HP、杭長情報(いつもありがとうございます)など根拠がしっかりとした正しい情報・レスで判断することですね
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32360
検討板ユーザーさん
>>32359 マンション検討中さん
小石川一丁目は埋め立て地なわけない。こういうデマに振り回されてはいけません。
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32361
匿名さん
埋め立てかそうでないかは私は分からないけど、はっきりしているのは地下水位が1mということです。これは湾岸線並みです。
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32362
eマンションさん
>>32361 匿名さん
首都直下型地震が起きたときのダメージの大きさは断然湾岸でしょ。悪いけど、小石川のことを心配する前に、湾岸のことを心配したほうがいいよ。
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32363
匿名さん
>>32362 eマンションさん
えっ!? 湾岸の方がはるかに安全ですけど・・・
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32368
匿名さん
埋立地なら元は池か沼なので、ボーリング調査をすれば沖積低地という判定になるはずなのだけれども、文京区の低地は谷底低地3どまりで池や沼などを埋め立てた場所でないことは地質学的な検討によっても証明されている。
沖積低地であるという証拠を持ってきてほしい。
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32370
匿名さん
地下水位が高いということを問題視している人もいるが、尾根に挟まれた低地の地下水位が高いことは当然なわけで、それをもって埋め立ての証拠とすることはできない。
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32371
匿名さん
>>32365 eマンションさん
残念ながら豊洲でも液状化はほとんど起きなかった。
正しく地盤改良工事を行い対策を施されることによって埋立地でも液状化はかならずしも起きるわけではないと証明されている。
液状化が問題となったのは豊洲から少し離れた公営住宅の多い某所で、これは一種の人災なんじゃないかと私は思っている。行政はあまりにも液状化に無頓着すぎた。
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32372
マンション掲示板さん
東日本大震災でも、液状化したのは港南とか新豊洲とか一部だけでほとんどは液状化してないです。
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32373
匿名さん
その昔に春日の局がやってきたころ、小石川は石がごろごろと転がった荒地であったという記録がある。おそらく川に流されてきた石がごろごろした河原のような地形だったのだろう。この記述をもってしても、小石川が沼沢地でなかったことの一つの証拠と言えるだろう。
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32374
匿名さん
>>32372 マンション掲示板さん
埋立地という弱みをカバーするような正しい建て方がなされれば埋立地だって危険ではないのです。液状化が起きそうなら、地盤改良をすればいい。
そういう真っ当な建築計画で建てられた豊洲のマンションが危ないわけがない。ましてやそれよりも地盤のいい小石川に、最新の技術で建設されたマンションが危ないわけがない。日本のデベロッパーの技術力を舐めてはいけないと思う。
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32376
匿名さん
>>32358 口コミ知りたいさん
テレビ局に確認しましたが、あなたの言っていることの方が完全にデタラメですよ。
それと、あまりテレビ局を誹謗中傷しない方がいいと思いますよ。
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32377
評判気になるさん
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32378
マンション掲示板さん
>>32376 匿名さん
小石川が埋立て地というのは間違っています。正しくは造成です。小石川を埋立て地というのは、土木技術を知らない人によるミスリードです。あまりにも執拗に主張されるのなら、然るべき対応を取ります。
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32379
eマンションさん
>>32378 マンション掲示板さん
ミスリードはあなたの方です。
小石川は埋め立て地。
責任ある内閣府やTV局などは悉く同じ見解を示しています。
あまりにも執拗に主張されるのなら、然るべき対応を取ります。
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32380
マンション掲示板さん
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32381
名無しさん
>>32368 匿名さん
>埋立地なら元は池か沼なので、ボーリング
>調査をすれば沖積低地という判定になる
お詳しいですね
その辺しっかり勉強してみたいです
よかったらソースとか参考サイトとか教えていただければ幸いです
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32385
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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32386
匿名さん
支持層まで杭を打っているのだから埋立地かどうかなんて関係ないでしょ。
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32387
匿名さん
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32388
匿名さん
古地図を見慣れない人のために補足しておきます。
https://dl.ndl.go.jp/pid/1286676
右上が北です。この地図にも記載があります。
中央上の方に赤で囲われた「源覚寺」があります。これは「こんにゃく閻魔」です。それの下が千川通りです。青色の線が千川(当時は礫川=小石川と呼ばれていた)です。
さらにその下の青い線が東大下水(ひがしおおげすい)です。
千川も東大下水も今では暗渠化されています。
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32389
匿名さん
書き洩らしてしまった。東大下水があるところは白山通りです。
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32390
eマンションさん
いくら豊洲がムキになっても、
小石川一丁目は埋め立て地の中でも格上の部類に入るんだよねー
【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
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32391
匿名さん
>>32388 匿名さん
>>32389 匿名さん
その東大下水は小石川と接続しておらず、小石川馬場の付近から湧き出る湧水を排水する排水路のように見えます。おそらく小役人の長屋があったあたりから湧出した水は小石川馬場あたり(正確には白山通りは東大下水の西側、小石川馬場あたりに通っていると思います)に小さな沼か池を形成していたのではないでしょうか。だから埋め立ては全くなかったかというとあったのですが、ただその範囲はごく一部で小石川一丁目付近は何の関係もないと思います。
切り絵図のお約束で縮尺がデタラメなので正確にはどうかわかりませんが、小石川一丁目というよりは白山一丁目だと考える人がいるようです。
https://ameblo.jp/tkyburabura/entry-10778790281.html
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32392
eマンションさん
小石川一丁目が埋立地かどうかは今さら重要ではなく、支持層までは40メートル、地面の下1mに地下水脈がある軟弱地盤という事実の方が重要です。
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32393
匿名さん
>>32391 匿名さん
馬場が白山一丁目である根拠のもう一つは現在も存在する厳浄院と蓮華寺が、厳浄寺、蓮華寺と地図に記載されていて、二つの寺院は現在白山通りの西側に現存することから両寺院の前の道が広げられ、小石川馬場の西側の端が白山通りになったと考えらえるからです。明らかに小石川馬場(埋立地ですね)と東大下水は白山通りを挟んだ反対側で、現在の小石川一丁目からは離れていることがわかります。
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32394
匿名さん
>>32392 eマンションさん
確かに谷底低地3なので、山地、丘陵、台地1、台地2よりは揺れやすいことは否めません。しかし、もっと揺れやすい軟弱な沖積低地よりはいくぶん揺れにくい地盤のように思えます。
さらに小石川一丁目をご存知の方ならわかるように、ほぼ全体がビル街になっており、安定地盤まで杭が打たれた堅牢な鉄筋コンクリート造の建物が建てられていて、当然地盤改良なども行われていることから、全くご心配には及ばないと思われます。
現在はコンシェルジュサービスを備えた高級マンションが何棟も建つ、小石川一丁目は文京区内でも指折りの高級マンション街であると胸を張って言えると思います。
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32395
匿名さん
明治時代の初期には小石川馬場あたりは容易に水を利用できるために水田に転用されていたようですが、東京砲兵工廠が後楽園にできると、そこに働く膨大な数の労働者や技術者、軍官僚などを相手にした三業地ができ、明治末期には歓楽街化していたようです。もともと人がたくさん住んでいた地域にはこうしたものは容易には作れなかったと思われるので、その意味からも、地盤が軟弱で家屋の建築が困難だった馬場は白山三業地の近隣にあったと考えるのが自然でしょう。
ちなみに、水戸屋敷の一部も埋め立てられていて馬場になっていたという話も以前聞いたことがあります。昔から埋立地は人が住まなかったのでしょう。その観点からしても、切り絵図にある小石川一丁目に建ち並ぶ、無数の旗本屋敷を見る限り、そこが埋立地であったとは考えにくいんですよね。仮にあったとしても、名もない小役人の宿舎が並んでいたはずです。
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32396
検討板ユーザーさん
>>32395 匿名さん
名もない小役人とは随分な物の言いようですね
文京区役所で真面目に区民のために取り組んでいる数多の役人の皆さんにもそんな風に言い放つのでしょうか?
人を人と尊重せずにただひたすら蔑むおぞましさを感じます
このまちに住む人はあなたのような人ばかりでないと信じたいですが。。。
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32397
検討板ユーザーさん
いくら自論を展開しても、小石川は埋め立て地。
気に入らないなら、内閣府やTV局の前で抗議デモでも行ってみては?
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32398
eマンションさん
>>32397 検討板ユーザーさん
どこのテレビ局のどの番組? その出所を知りたい。
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32399
匿名さん
東大下水と小石川(西大下水)は合流していますよ。
https://dl.ndl.go.jp/pid/1286676
の「水戸殿」のところです。そして水戸殿の敷地を流れて(地図では左に)、神田川に合流しています。小石川御門と水道橋の間です。橋が描かれています。屋敷の中は水路は描かれていません(立ち入れないから当然)。
東大下水は川というより雨水の流路です。古地図では小石川馬場の先までしか描かれていませんが、巣鴨方面まで遡れるようです。
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32400
匿名さん
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32401
匿名さん
>>32399 匿名さん
>東大下水は川というより雨水の流路です。古地図では小石川馬場の先までしか描かれていませんが、巣鴨方面まで遡れるようです。
参考になります、ありがとうございます。
流路が直線化されて、市街地では人工的な水路になっていることが地図をみるとよくわかります。金沢の長町武家屋敷跡のように川を堀のように巡らせ、その内側に旗本の屋敷が並んでいて、当時の小石川一丁目は壮麗な光景だったでしょう。
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32402
匿名さん
今昔地図を見ると、小石川一丁目は町人街です。
江戸の大火のあと、仕方なく北に引っ越してきた諸大名もいましたが、住んでいたのは小石川ではありません。
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32403
マンション掲示板さん
え。
ここは町人街ではなく、元は工場街ですよ。
小石川ご新規さんは知らないのかな?
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32404
販売関係者さん
阿呆のいくらいってもダメですよ。
この小石川の話はこの阿呆が何度も出してるキャンペーンです。
これも何度もだれかが出してるけど、
名前に小石川とついているだけで実際の沼の場所は今の後楽園飯田橋一帯。
400年も前に埋め立てたんだけどね。
そんなこといったら銀座全域は埋め立て地だけど日本一高い土地。
もっと最近のこと言えば戦争で焼けて多くの人もその辺で4んだでしょう。
今そんなこと関係あるの??
どうでも良いことをキャンペーンしてるね。
ここが埋め立て地と信じ込んでいるのは勝手。
杭がどうでも谷底でも人が4んだ場所でも、それが嫌なら買わなきゃいいだけ。
大塚北口から上池袋1丁目に癌研病院があった。
そこで何人4んでるか分からないほど4んでるけど今はマンションになってる。
墓地の跡地もマンションになったりしてるしね。
今の青山墓地にマンション建てたら売れるだろうな。
気になる人は買わなければいいだけ。
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32405
匿名さん
>>32404 販売関係者さん
おっしゃる通り、地歴が気になる人は買わなきゃ良いんですよ。そういう人はここや湾岸買えば良いんです。
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32406
検討板ユーザーさん
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言いますね。
ネット掲示板では、それが長文になるのでしょう。
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32407
通りがかりさん
たしかにここの住民は長文だらけですね。
公的見解に反した自論を展開することに、何か意味があるのでしょうか。
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32408
匿名さん
小石川の歴史にすごい詳しい方がいますね。マンションのロビーでパネルにでもして披露すべきです。
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32409
評判気になるさん
>>32407 通りがかりさん
長文を批判しているけれど、単にそれを理解できない、読めない馬鹿が、小石川を批判しているという事実だと思うが。どこのテレビ局がどの番組でいつ、小石川を埋め立て地と報じたかについて、何ら答えないくせに、小石川の住民を感情的に煽っているだけ。
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32410
eマンションさん
小石川も豊洲も、人があまり住んでいなかった埋め立て地の新興タワマンって、最近人気ありますよ
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32411
匿名さん
このスレは「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか? 」なので、埋立地が云々を語るに際して、小石川一丁目ではなくその中のパークコート文京小石川 ザ タワーの地歴について語るのが正しいかと思います。
現在の小石川一丁目は白山通りと千川通りに挟まれた地域です。
https://dl.ndl.go.jp/pid/1286676
を見れば武家地ばかりで町人地はありません。確かに周辺には富坂下丁(現・小石川二丁目)や小石川片町(現・西片一丁目だけど坂の下)など町人地がありますが。
> 今昔地図を見ると、小石川一丁目は町人街です。
は地図の見方を間違っていると思われます。今昔地図のURLを示していただければ間違いを指摘できますので、よろしく。
> ここは町人街ではなく、元は工場街ですよ。
は江戸時代に話をしているのに、それを読み取れない、かわいそうな書き込みですね。
> 実際の沼の場所は今の後楽園飯田橋一帯。
は信頼できるソースをURLで示してもらいたいものです。
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32412
匿名さん
>「(小石川は)多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」
>というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。
だから、何?
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32413
匿名さん
まだ大した地図もないころに小石川大沼は干拓で消滅しちゃったから実際のところ言ったもの勝ちなところがあって、決定的なところは誰も知らないんだよね。
小石川大沼の位置を水戸屋敷付近から春日に至る低地を全部大沼と取れる表現をする人もいるし、神田小川町近辺だと言う人もいる。だが地形図を見ると明らかに千代田区神田神保町付近から小川町にかけての低地がいかにもの沖積平野で、この辺がおそらく大沼であろうと推測できる。歩いてみると神保町から水道橋まで緩やかな斜面になっていることに気がつくだろう。斜面の底こそが大沼だったと考えるのが自然。
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32414
匿名さん
>>32412 匿名さん
水戸屋敷の中にも湧水があって、上水が引かれる前は水源として重宝されていたし、人も普通に住んでいたわけだが...湧水があったら住めないんだったら、温泉がボンボコ湧いてくる熱海には人っ子一人住めないわな(笑
現実には反対で、温泉が湧くので皆喜んで熱海のリゾマンを買っている。
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32415
匿名さん
住民の自論がイタすぎる物件だと思われるだけですから、埋め立ての言い訳は逆効果だと思いますよ。
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32416
匿名さん
やっと議論に追いついた笑
> 「(小石川は)多くの湧水がでて、家を建てれる場所ではござらん」
> というのが、テレビで何百万人が見るところになったので、世間に十分に地歴の悪さは伝わってますよ。
これ、テレビ局と番組名と放映日を知りたいです。まあどうせ信憑性がイマイチなバラエティ番組なのかと思いますが。
> 東京ドームの湧水は有名ですよ。笑
信頼できるソースをURLでご教示ください。こんな低地で湧き水って信じられない。
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32417
匿名さん
> 水戸屋敷の中にも湧水があって
これって本当? ソースはありますか。こんな低地で湧き水ってありえないと思います。
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32418
匿名さん
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32419
eマンションさん
>ここのポジはそろそろクレーマーに思えてきました
ネチっこいですし相手にする価値ないですよ。
こういう北の場末マンションの掲示板で文句を言うヒマがあるなら、内閣府の前でデモ活動をした方がまだマシだと思います。
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32421
匿名さん
>>32410 eマンションさん
埋立地の中でも豊洲とかは住環境が良いから人気が高いのです。やはり不動産は立地が大事。
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32422
匿名さん
豊洲 >> 小石川一丁目 ってこと?
埋め立て地の格付けで言うと、そこまで大差はないと思うけど。
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32423
マンション掲示板さん
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32424
匿名さん
また自作自演レスつけて遊びはじめましたね。
とりあえずここまでのところをまとめると
1)小石川一丁目付近は小川の流れる、縄文弥生時代の人々の生活の痕跡が残る土地だった。
2)江戸初期に河川改修が行われて小石川は水路化され、武家屋敷が多数建てられた。
3)明治時代に砲兵工廠と東京大学がやってきて日本の先端科学技術のセンターとなり、そこで働く技術者や研究者を顧客として商業的に繁栄した
4)昭和の頃から丸ノ内線、三田線が交差し交通の便がよかったが、そこに南北線、大江戸線が加わり一気に注目が集まった
5)平成から令和にかけて再開発の総仕上げとして文京ガーデンができ、そこにパークコート文京小石川ができて名実ともに文京区ナンバーワンの高級マンション街として認知されるようになった。
6)令和の時代になって東京ドームとその周辺地域を含む一帯の再開発が計画され、将来に向かってより一層の繁栄が期待される。
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32425
名無しさん
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言いますね。
ネット掲示板では、それが長文になるのでしょう。
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32427
評判気になるさん
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32428
匿名さん
>>32425 名無しさん
>他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言いますね。
印象に残るスローガンを繰り返し書き込む方が有効だと思うよ、あなたのように。
一行ネガを何回書き込んでいるのかな。ウソは最終的に削除されるから消えるんだけどさ。
千や二千じゃきかないよね、多弁はどっちかな(笑
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32429
マンション掲示板さん
>>32428 匿名さん
嘘かどうかは各読み手が判断するものです。削除されるのは嘘が理由ではないのです。
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32430
ご近所さん
>>32411 匿名さん
こんな古地図(笑)
なにが分かるんだよ(笑)
soil.en.a.u-tokyo.ac.jp/jsidre/search/PDFs/19/T-15-1.pdf
慶長8年(1603)の開府までには,城の建築資材や生活物資を運ぶ運河「道三堀」(永代通)を小石川沼(東京ドーム・後楽園)から江戸湾に注いでいた平川の河口(常盤橋)と大手門の間に開削し,塩を運ぶ小名木川を江戸湾の浅瀬に開削し,小石川沼や赤坂溜池から江戸水道を引き,入間川に千住大橋,多摩川に六郷橋を架け,江戸のまちづくりの端緒とした。
https://www.tsunagaru-map.com/make-tokyo/map.html?point=2297
https://ameblo.jp/platoms/entry-12506466672.html
白鳥池、小石川大沼
神田川の目白通り沿いの「大曲」(白鳥橋が架かる辺り)から飯田橋に至る少し手前まで、大昔には「白鳥池」という大きな池があったようです。徳川家康が江戸に入府して以来、白鳥池などの池は徐々に埋め立てられたようです。
また「白鳥池」から先(下流)には「小石川大沼(現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り)」があり、ここも相当な湿地帯だったようです。小石川大沼から平川(神田川)は日比谷入江に抜けていました。
頑張れよ
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32431
匿名さん
>>32430 ご近所さん
>「白鳥池」から先(下流)には「小石川大沼(現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り)」があり
多分そのリンク先のブログのまとめを読めば、今の後楽園の南側の先に小石川大沼があったんだろうなと思うのが自然ですが。そこのブログ主は小石川大沼千代田区説の人ですよ。
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32432
匿名さん
頑張ります! このスレは小石川1丁目にあるパークコート文京小石川 ザ タワーについてですよね。
> 小石川沼(東京ドーム・後楽園)
今の住所で言えば春日1丁目、後楽1丁目です。小石川1丁目ではないですね。
> 「大曲」(白鳥橋が架かる辺り)から飯田橋に至る少し手前まで、大昔には「白鳥池」という大きな池があったようです。
今の住所で言えば後楽2丁目、水道1丁目です。小石川1丁目ではないですね。
> 「小石川大沼(現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り)」があり、
これはそのまま現在の(神田)三崎町、西神田、神田神保町辺りです。小石川1丁目ではないですね。
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32433
検討板ユーザーさん
>生い立ちは湾岸と似てるんですね
場所が変われど、埋め立てストーリーは小石川も豊洲も似たり寄ったりですよね。
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32434
マンコミュファンさん
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32436
匿名さん
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32438
匿名さん
>>32436 匿名さん
「小石川大沼」は、小石川2丁目の高台の南側に位置しているので、現状の東京ドームや小石川後楽園に該当しますね。
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32450
デベにお勤めさん
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32451
口コミ知りたいさん
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32453
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
また、本スレッドの趣旨と異なる地歴に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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32454
匿名さん
>>32453 管理担当さん
虚偽の地歴を連呼する人が粘着していたのでつい大人気ないことをしてしまいました。ごめんなさい。自分が住んでいる物件ではないが、近隣住民として腹立たしかった。
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32455
匿名さん
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32456
検討板ユーザーさん
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32457
匿名さん
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32458
eマンションさん
小石川一丁目は 5mの埋め立て地なら、
あきらかに、小石川 >> 豊洲、だろ
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32459
匿名さん
> 小石川一丁目は 5mの埋め立て地なら、
の根拠はなんでしょう?
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32460
周辺住民さん
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32461
販売関係者さん
このように毎回埋め立て地ではないと解明され小石川沼も名前が小石川というだけで場所が違う、など毎回同じ感じで終了。
みなさんこの阿呆はただキャンペーンをうって楽しんでいるだけです。
相手にしないでいいですよ。
ここがうらやましくて仕方ないんです。
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32468
eマンションさん
>>32465 検討板ユーザーさん
どこのテレビ局のどの番組で、パークコート小石川の立地が埋め立て地だと報じているのか説明してみたまえ。沈黙を貫き、その回答がないのならば、埋め立て地は虚偽であると認めたことになる。
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32469
匿名さん
TDLは東京にあるのか浦安にあるのかみたいな議論なのでしょうが、史実を曲げるのはよくないですね。
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32477
匿名さん
私は埋立地や沼地に住むことに抵抗がありませんし、それこそ大島てるも気になりません。
ただ史実に興味があり、このスレのおかげで白鳥池や小石川大沼の存在を知り、信頼できそうなソースにもたどり着けました。もしこの地(小石川一丁目)にも池や沼が存在していたなら、そのソースを見たいというだけです。
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32479
匿名さん
運営さんが地歴の話に偏っているから自粛しろと言っているのに、ネガはずいぶんと行儀が悪いんだな。言い返したいのを我慢している人もいるんだよ。
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32480
管理担当
[No.32462~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32481
匿名さん
テレビ局に問い合わせましたが、小石川の埋め立ては事実に基づいた放送内容だという事で、間違いはないとのことです。
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32482
匿名さん
放送日時、放送局、番組名がない時点で信憑性に欠けますね。それに小石川の埋め立てって、小石川大沼のことではなかったですか。小石川一丁目ではありませんよね。
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32483
匿名さん
いえ。
地図ではここを示していました。
逆に質問ですが、そんなに埋め立て地が嫌ならなぜ小石川に住んでいるのですか?
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32484
匿名さん
私は埋立地や沼地に住むことに抵抗がありません。テレビが間違えていると思います。バラエティ番組ですよね。学術的な裏付けについて、なにか言及されていましたか。
番組名など教えていただければ、私が放送局に確認しますよ。
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32485
匿名さん
もし小石川一丁目に池や沼が存在していた証拠があれば、煽りどころか世紀の大発見なのではないでしょうか。
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32486
通りがかりさん
小石川一丁目が埋め立て地ではないと強硬に主張するなら、その明確な根拠を示した方がいいですよ。
客観的に見て、ポジがかなり劣勢に思えます。
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32487
匿名さん
> 小石川一丁目が埋め立て地ではないと強硬に主張するなら、その明確な根拠を示した方がいいですよ。
悪魔の証明ですね。ないとされているのにあると主張する側が証拠を出す必要がありますね。私はポジでもネガでもないですよ。史実を知りたいだけであって。
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32489
匿名さん
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32490
匿名さん
面白いですね。倒壊の割合などから震度を推定しているのですね。谷底低地で地盤が緩いからと思われる結果になっています。ピンポイントで差がついているのは、ほかでも同じなのではと思います。そこまで細かく見る意味はあるでしょうか。高台の本郷区弓町二丁目も6弱ですし。
6強(6.25)は小石川区柳町ですね。「区内で被害最も著し」とあります。また、パークコートは小石川区餌差町で震度は5.75(6弱)と記録されていますが、「区内で被害最も多し」とあります。
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32493
匿名さん
>>32489 匿名さん
柳町の震度はこの論文にある評価に従えば6弱ですが、下記が適用されて1段階上がって6強と評価したようです。鹿島建設の小堀研の部長さんが書いた学会論文(審査に通っている)なので信憑性があります。
> ③全潰率Yが小さい場合でも、補助資料で「被害著し」または「被害稍著し」とある時は原則震度6-以上または5+以上とする。また、補助資料に書かれた全潰率や被害状況も考慮し、Yによる震度を修正する。
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32494
匿名さん
>>32491 匿名さん
論文は、倒壊した家屋数の割合から震度を推定しているだけです。当時の警察の調査で被害が大きいことが記されているので、本来6弱のところ6強の評価になったようです。
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32495
匿名さん
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32496
販売関係者さん
なんで阿呆の相手にまんまとなってるの?
本人だって違うって分かってるよ。
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32497
匿名さん
>>32496 販売関係者さん
>本人だって違うって分かってるよ。
それですよね。昔あった人工無脳みたいなもので、単純に同じ言葉を繰り返しているだけです。
ところで武家屋敷には庭があったろうし、そこに鯉の泳ぐ池の一つもあったと思いますので、なかったとまでは言いませんがそれが故に埋立地というのも非常識な話です。付け加えるなら柳町の商店街は田んぼの跡に店を建てたので被害が大きかったみたいです。切り絵図にも明治時代の陸軍の地図にもそのあたりに水田が書かれています。繰り返しますが、だからといって埋立地ではありません。目くそ鼻くそと言われるかもしれませんが、谷底低地3なので、沖積低地より地盤はよいということは強調しておきます。
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32498
匿名さん
あと小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。時代も明暦の大火よりだいぶ前の話なので、二重に間違っています。
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32499
匿名さん
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32500
口コミ知りたいさん
管理人が地歴に関する話をまとめて削除したのにまた続ける人たちって自分に都合の悪い文字は読めない病気にでもかかってるの?
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