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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23001
検討板ユーザーさん
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23002
マンション検討中さん
>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね?3000くらいですか?
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23003
評判気になるさん
おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。
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23004
匿名さん
五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。
こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。
個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。
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23005
匿名さん
パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか
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23006
匿名
>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家?ブロガー?いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。
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23007
匿名さん
>>23006 匿名さん
そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか?
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23013
匿名さん
くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。
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23015
口コミ知りたいさん
[No.23008~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23016
匿名さん
駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。
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23017
匿名さん
富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産3000万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も8000万から富裕層とかいってたかな?
でもこのマンション8000万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて10億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか?
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23018
匿名さん
久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー!?という市況。10%高位だったら即売れるのでは?
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。
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23019
匿名さん
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23020
匿名さん
23018です。23019さん、失礼いたしました。
ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。
未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。
抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。
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23021
匿名さん
>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。
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23022
匿名さん
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23023
匿名さん
在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。
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23024
マンション掲示板さん
そもそもマンションの1戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。
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23025
匿名さん
ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。
正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う
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23026
匿名さん
既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか?
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23027
匿名さん
>>23023 匿名さん
メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何?コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく
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23028
匿名さん
>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。
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23029
匿名さん
過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか?
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23030
匿名
>>23023 匿名さん
ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。
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23031
匿名さん
この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。
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23032
匿名さん
>在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします
まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、50年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。
駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。
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23033
匿名さん
確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。
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23034
検討板ユーザーさん
>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。
①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。
この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。
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23035
匿名さん
ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。
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23036
匿名さん
>資産として確実に残る土地付戸建
戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。
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23037
匿名
耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか?
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23038
匿名さん
?
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。
現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。
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23039
匿名さん
色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。
建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。
これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。
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23040
匿名さん
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23041
匿名さん
立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。
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23042
匿名さん
いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。
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23043
検討板ユーザーさん
>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー!
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。
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23044
匿名
相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。
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23045
マンション掲示板さん
倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。
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23046
匿名さん
そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...
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23047
検討板ユーザーさん
>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。
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23048
匿名さん
>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね
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23049
匿名さん
本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに
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23050
匿名さん
「補償対象外」・・・貧乏くさ~。そんな人、ここ買えないよ。
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23051
匿名さん
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23058
匿名さん
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23059
匿名さん
>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。
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23060
マンション掲示板さん
今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。
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23066
匿名さん
この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。
話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。
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23067
名無しさん
引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。
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23068
マンション検討中さん
>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが(笑)
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23069
マンコミュファンさん
23区のマンション価格が1億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。
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23070
匿名さん
都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった
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23072
匿名さん
都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強
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23073
名無しさん
[No.23052~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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23088
匿名さん
[No.23052~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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23090
匿名さん
[No.23089と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23102
匿名さん
[No.23091~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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23103
匿名さん
新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。
災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。
「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。
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23104
通りがかりの人
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23105
匿名さん
ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか?
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23106
通りがかりさん
>>23105 匿名さん
それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。
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23107
匿名さん
去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。
蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。
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23108
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23109
口コミ知りたいさん
いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。
誰得?もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw
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23110
匿名さん
>>23109 口コミ知りたいさん
ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか?
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23111
マンション掲示板さん
パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。
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23112
匿名さん
ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。
それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。
唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
(そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。)
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23113
匿名さん
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23114
匿名さん
騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。
そろそろ中古は売れましたか?
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23115
マンコミュファンさん
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23116
マンション掲示板さん
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23117
匿名さん
バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。
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23118
マンション掲示板さん
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23119
匿名さん
検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ
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23120
口コミ知りたいさん
23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。
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23121
口コミ知りたいさん
完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。
実に、おもしろい。
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23122
契約者さん
ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。
株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑
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23123
匿名さん
購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。
うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の4割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。
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23124
マンコミュファンさん
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23125
評判気になるさん
さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。
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23130
通りがかりさん
[No.23126から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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23131
匿名さん
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23132
匿名さん
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23133
評判気になるさん
ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。
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23134
通りがかりさん
同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。
価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。
電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。
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23135
匿名さん
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23136
マンション掲示板さん
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23137
匿名さん
この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい
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23138
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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23139
匿名さん
>都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い(失礼)ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある(場所、エリア、建物グレード)のでしょう。
ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。
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23140
評判気になるさん
おかしいな~。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。
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23141
匿名さん
?
苦しい言い訳ですね。笑
しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。
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23142
マンション掲示板さん
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23143
匿名
>>23138 匿名さん
パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか?!?!(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか?
見てみたいです!
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23144
匿名さん
>急にお安いと言い出して矛盾してますねw
?
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い(失礼)ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある(場所、エリア、建物グレード)のでしょう。
最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。
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23145
契約者さん
>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。
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23146
匿名さん
HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて(買えなくて?)本当によかった。
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23147
通りがかりさん
>>23144 匿名さん
全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。
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23148
購入者
>>23146 匿名さん
なんだかな~
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。
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23149
匿名さん
低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。
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23150
匿名さん
それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。
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23151
匿名さん
疫病が流行っているときに外に出て不特定多数と接触しつつ電車やタクシーで移動して病院に危険な思いをして行くか、外に出る必要もなく自宅から病院へ予約の時間にサッと行ってサッと自宅に帰ることができるか、は感染リスク的に格段の差があると思いますよ。それこそ外出禁止令でも出たらゲストルームに先生とナースに泊まってもらってみんなの侍医になっていただくという手もあります。
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23152
通りがかりさん
病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。
やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
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23153
匿名さん
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23154
マンション検討中さん
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23155
匿名さん
場所柄、テナントスペースの借り手がいなくて困ってたのはわかるけど、安賃料しか取れない医療モールなんかに妥協して貸さなけりゃこんなことにならかったのに…
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23156
匿名
>>23155 匿名さん
皆さん嬉しそうに書き込みますねー。
病院が心配で文京区に住むのはむりですよ。そもそも、マンションにも沢山のお医者さん住むことになるでしょうからね。
皆さんの様に山の中のポツンと一軒家なら安心ですね。医療機関が完璧なのも困ったものです。
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23157
マンション掲示板さん
>>23152 通りがかりさん
医療機関には病原菌が集まってくるという不安をお持ちのようですが、文京区には病院がやたら多いので、今回のような状況が今後もないとは言えません。不安でしょうから
文京区に住むのはおやめになった方がよろしいですよ。
大学病院だけでも、、
東大病院、順天堂、東京医科歯科、日大病院、日医、東京歯科、、、
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23158
検討板ユーザーさん
完売してるのにここにうようよ粘着しているネガの方がよっぽど病原菌だわw
地権者住戸なんてどこにでもあるんだから、サッサと出ていきなー
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23159
マンション検討中さん
ここ買うくらいなら間違いなくパーコー渋谷買うわ
同じパーコーでも立地共有部占有部共に差がありすぎる
まぁどっちも買えないけど
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23160
匿名さん
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23161
匿名
>>23159 マンション検討中さん
値段も差が有りますよね。私はパークコートと言うよりこの場所が便利なんで欲しかったんですが渋谷もNHK に勤めてるなら便利かもね。ハロウィーンの時は外出禁止必須。
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23162
匿名さん
着々と建設が進んでますが
予想以上に素敵なマンション になりそう。
ネガさんが羨むのも無理ないかな。
そろそろ違う掲示板にどうぞ。
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23163
匿名さん
NHKは移転する予定ですが、私もここの場所が良いと思う人が好むのだと思います
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23164
匿名さん
この辺りは文京区では昔からむしろ住むのを避ける人が多いエリアですが、タワマンが好きな人にとってはこういうところがいいんですか。
ハザードマップは運次第なので気にしなければいいのですが、交通量多くてうるさいし不便ですよ。
意外と。
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23165
eマンションさん
>病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
>365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。
>やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
>クリニックなど年に1回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
似たような事、先日テレビでやってましたよ。
私も同感です。
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23166
マンション検討中さん
>>23165 eマンションさん
昨日の何という番組ですか?
気になるので全録で見ます。
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23167
匿名さん
このサイト本当人気だね。
地盤や騒音の次は医療ですか。
リスクとかもううんざり。
買えない人ほどよく吠えますねー
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23168
匿名さん
人気なんですか。
購入者がムキになって騒いでいるだけにしかみえませんが。
掲示板で情報を握りつぶしても、現実は何も変わりませんよ。
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23169
匿名さん
22983 住民
2020/02/12 08:09:41
変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。
削除依頼 投稿する
参考になる!10
↑
コロナの事は、想定外でしたか?
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23170
匿名さん
それと、知識として自分の資産を守るために知っておいた方が良いのは、その物件が割高かどうかを判断する術です。
面倒な人は、予想賃料に300を掛けると適正価格が大体割り出せます。
ここの購入者は利回りが低い方が価値がある、などともはや虚言の類のような事を申しておりますが、それはここの予想賃料が壊滅的に低いためです。
理由は簡単。
要は場所が悪いのです。
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23171
匿名さん
利回りのいい物件がどういう物件かについてはスレッドの上流で解説があるのでお読みください。小石川近辺は近年賃貸物件が激しい勢いで作られ始めているということはなぜなのか、を考えると利回りもそう悪くはなくなると思いますよ。
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23172
匿名さん
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23173
匿名さん
文京区小石川に住んでます。
パークコートのタワーマンション です。
郊外のマンションに住む私からしたら
かなりのハイスペックに思えるけど。
友人が購入し、うらやましい。
お金があれば。。。
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23174
匿名
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23175
匿名さん
おうむ返しとかしょうもないな
完売したんだ、諦めろ
どうしても欲しいなら発売後中古も少し出るだろうからそこ買えよ
今より多少高いと思うけどな
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23176
匿名さん
半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました
バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね
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23177
マンション検討中さん
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23178
匿名さん
この辺りは投機のタナボタで、新築価格だけが上がってしまったようなところです。
投機としても2流ですが住まいとしては3流以下。
わざわざ買ってあげる必要はないと思いますよ。
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23179
匿名さん
駅が近いし、便利だし。
ちょっとでも下がろうものなら必ず買いが入るだろうね。そんなに値下がりするならぜひ買いたい。プールとかジムとか住民専用ラウンジの飲食店とかはっきり言って無駄。
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23180
匿名さん
ロジカルなネガの言った通りになって、さすがに草
ポジも感情論ヒステリーやめて素直になっていれば、傷は浅くて済んだのに
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23181
匿名さん
>>23180 匿名さん
私が以前から何度も忠告してきた通りとなりました。
2019年はバブル期ピーク。
過熱感は時として判断を誤り、集団心理は危機感を薄れさせます。
不動産価値が妥当かどうか判断できたタイミングはいくつもあり、親切心から敢えて何度もその根拠を提示してあげてきました。
不動産利益をバブル最期に吐き出してしまった方ならまだ諦めもつくでしょうけれど、双六の最初で詰んでしまった方に関しては不憫でなりません。
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
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23184
匿名さん
>>23183 匿名さん
私はこの程度の物件ならワンフロアを買い占めるキャッシュくらいは持ち合わせていますが、この手のいわゆるバブル期の投機物件に手を出すほど素人ではありませんし、お金を粗末に扱いたくはありません。
バブルクラッシュのきっかけは予想外でしたが、景気循環のタイミング予測はセオリー通りかつ判断は概ね最適解でした。
また一つ勉強させて頂けたという意味に於いてのみ、この物件は有用でした。
ありがとうございました。
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23185
匿名さん
>>23184 匿名さん
妄想もほどほどに。
お金を粗末に扱うとか
そのような表現はやめた方がよいと。
本当よく吠えますね。
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23186
マンコミュファンさん
ワンフロア買える人はそういう事言わないね。ワンルームすら買えない人は自己肯定の為に言いそう。(笑)
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23187
通りがかりさん
てか、逆に買ってしまった人にとっては、
もう逆戻り出来ないんだから自らを正当化しないと
やってられないですよ…(>_<)
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23188
匿名さん
正当化する必要はありません。なぜならこの程度のことは想定の範囲内だから。
ブラックスワンに強いのが自宅投資、まあ原子炉積んだ旧ソ連の人工衛星が落ちてきてプルトニウムで居住不能なレベルまで汚染されるとか、小惑星で人類が滅びるとかになると無理だけど、住む機能がある限り無価値にはならないし、駅直結のオフィスや店に行く限りは傘要らずという利点には変わりなく、近隣に同等の品質の物件が現時点ではないので、全く不安はございません。はい。
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23189
匿名さん
むしろ、市況が悪くなると地域ナンバーワンを脅かす次なる物件が供給されないので、却ってありがたいぐらい。
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23190
検討板ユーザーさん
>>23189 匿名さん
確かに。野村が手仕舞いしてくれるとうれしい。
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23191
匿名さん
最近のトレンドを見ていると野村は分譲にはならないかもしれませんよ
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23192
名無しさん
口コミ人気度も下がってきたね
第1期契約から1年間よく持った
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23193
匿名さん
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23194
匿名さん
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23195
匿名さん
半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました
バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね
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23196
匿名さん
>>23195 匿名さん
リーマンショック以上の暴落?
史上最高値幅の暴騰の間違いじゃないの?
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23197
匿名さん
ここは富裕層やハイエンドの方々が買うようなマンションじゃないから、必ず出口を見極める必要がある。
タワマンだしうるさい幹線道路脇のハザードマップ谷底低地という場所を考えても、永住するのは無謀。
しかしこれだけ最高値で掴んでしまうと、ほぼ出口は閉ざされたようなもの。
さらに場所柄、賃料も取れない根拠のない高値で売り出された物件。
中古になればまず間違いなく、しっかりとした利回りに裏付けられた価格に収束していきますよ。
(例えば、こちらの1.5億3LDKの予想賃料は最高でも45万程度。逆算すると適正価格は新築時でも1.3億が上限です。)
〆
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23198
匿名さん
とはいえこの近辺では最高級物件だし、駅直結の利便性は他と替えがたいからね。
むしろマンション市況が悪化すれば近隣で新たな計画は当分出ないだろうし、できたとしても低仕様の賃貸か規模も仕様も低い物件になるのは確実なのでアドバンテージは高いよ。双六で言えば文京区は1つ休みなんじゃないかな。それより都心三区の比較的人気の少ない地域では投機的に買われた物件が売りに転じてこれから大きく中古相場が軟化してくるだろうから、今は高い新築よりもそっちのお得な中古を買うのが吉かもね。
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23199
匿名さん
ここは売り直後から過熱感がいきすぎてたからね。
靴磨きの少年が株の話をし始めたら天井、とはよく言うけど、米株も早く買わないと乗り遅れるいつ買うんだ、なんて言われてたね。
アメリカと同様に、実力以上に上がった相場はいつか必ず調整がはいる局面が来る。
それが経済というもの。
過熱感マンションとみんな言われてきた意味が、ここにきてようやく実体化してきた感じがするよね。
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23200
マンション検討中さん
>>23197 匿名さん
不況になっても医者とか弁護士は関係ないからねー立地的にも需要は何年経っても景気うんぬんとわず一定レベルではあると予想。
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23201
匿名さん
人によって住まいにもとめる優先順位は異なるからね。
でかい車に乗ってミシュランの星付きの店を食べ歩くだけが富裕層ではないと思うよ
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23202
匿名さん
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23203
検討板ユーザーさん
>>23200 マンション検討中さん
購入層がワテラスや、千代田富士見と一緒。
値段が上がろうが下がろうが、保有し続けるよ。
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23204
匿名さん
それは見当違いでしょうね。
明らかにここは投機目的の契約者が大勢を占めます。
仮に住む人がいたとしても長目に見て10年以内ではないでしょうか。
そしてまた、米株が反落し始めました。
2019年バブル期の高値が、嘘のようです。
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23205
匿名さん
1.5が1.3になったところで、実需からすりゃそりゃ仕方なしで終わり。1.5出せる層からすりゃ。投機目的で買った人は残念賞。でも実際どうなることやら。
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23206
匿名さん
うーん。
実需住みは少ないんじゃないかな。
値段の割に安っぽいし窮屈感の強い作りだし幹線道路脇で四六時中やかましい。
回転率上げたい賃貸用にはまさにうってつけだと思うけど。
あと、立地もグレードも客層も格上のワテラスや千代田富士見の名前をここで出すのは失礼だからやめた方が良い。あちらからしても非常に迷惑だと思う。
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23207
匿名さん
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23208
匿名さん
相手せず放っておこう
延々独り言書き続けるのを読むのも面白い
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23209
マンション掲示板さん
ストーカーおじさんたちが何だか騒いでるけど、
このマンション購入できて良かった♪
住むのが楽しみだー!
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23210
匿名さん
幹線道路脇と購入者の雑音が酷いけど、結局のところ次はマトモなパークコート買えればいいってだけの話じゃないのかこれ
たかがこのレベルのマンション一部屋の失敗くらいでガタガタ抜かしてるやつは、正直住民じゃないだろ
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23211
匿名さん
医療モールがタワー内にあるということは、クルーズ船と同じく感染リスクが高くなるのですね。
入口が違っても同じ建物の中、ウイルスや細菌はやってきますものね。
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23212
マンション検討中さん
実体価格の1.5倍くらいのバブル価格だったしな
通常価格まで早く下落することを待とう
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23213
匿名さん
>>23206 匿名さん
富裕層は迷惑とか思わないよ。
庶民が勘違いする僻むとかどうでもよい。
ちなみに世帯5000万だけど家族個々の行動目的を検証してどこに住むか決めるよ。
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23214
マンション検討中さん
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23215
マンション掲示板さん
>>23212 マンション検討中さん
欲しかったのがバレバレ(笑)
男の僻み妬みうざー。
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23216
匿名さん
結論この掲示板は全員がうらやましいと
妬む方々のこころの叫び。
富と財ある本物契約者は誰もいない。
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23217
匿名さん
もうすぐ公示地価発表。小石川一丁目の再開発による地価上昇の勢いが続いているか、楽しみだね。
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23218
マンション検討中さん
コロナ不況でどこまで価格暴落するか、リセール成立が楽しみ
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23219
検討板ユーザーさん
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23220
匿名さん
しかし本当に、デベは上手く売り抜けました。
暴落半年前とか、見事としか言いようがないです。
昨日のダウは歴史上最大の値下がりを記録しました。
暴落時にはサーキットブレイカーが発動する株式市場と違い、先物買い新築マンションは大変ですね。
合掌
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23221
匿名さん
さすがに残債割れ確定ですね。
ここだけじゃないけど。
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23229
検討板ユーザーさん
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23230
マンション掲示板
仮に第4期があってもすぐまた完売しちゃうんだろうなあ。
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23232
匿名さん
リートは都心の不動産中心で20パーくらい下がるだろうから、買値の20パーくらいは下がるだろうね。今の600から500くらいには落ちるでしょ。
ここの固有の価値が下がるのではなく、不動産全体が下がるだけだよ。
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23233
匿名さん
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23234
マンション検討中さん
周辺の家賃相場見てください
坪単400が適正ですよ
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23235
匿名さん
>>23234 マンション検討中さん
周辺に同じレベルのマンションなくない?
どうやって比べるの?
レトリックが胡散臭いなー。
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23236
匿名さん
>>23232 匿名さん
20パーって一億だったら、二千万焼かれたわけか。まぁまぁきついな。
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23237
マンション検討中さん
>>23234 マンション検討中さん
高級マンションを家賃相場と比べてる時点でおかしすぎる
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23238
匿名さん
>>23237 マンション検討中さん
新たなとんでも理論が登場しましたね
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23239
匿名さん
安く売り出されたらすぐ買いたい人がいる限り、その人が買いたい値段がここの値段。駅直結再開発タワー山手線内側の交通の結節点で周辺にスーパーや大型ディスカウントストア、ホームセンターが複数徒歩圏内に存在している立地は都内でも稀有だから、買いたい人はたくさんいて、お金を出せる人もたくさんいる。
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23240
匿名さん
>>23239 匿名さん
揚げ足取るようで悪いが、「山手線内側」と言いながら、「都内でも稀有」と範囲を広げてしまうのが、無駄に自信のなさを露呈している感じに見えちゃうよ。
「交通の結節点」も八王子に商業地地価負けている時点であまり売りにはなっていないのが事実。
大手町至近なのにスーパー系便利ということでいいんじゃない?
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23241
匿名さん
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23242
匿名さん
思わず書き込んでしまった(笑
コロナショックが起きても地権者の大量放出はなかったようですね、チャンチャン
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23243
匿名さん
購入者がここまで狼狽している理由ってバブルピークの幹線道路脇暴落マンションに嵌め込まれたってことだけなのだろうか。
だとしたら貧民すぎやしないかな、たかがこの程度の物件で。
アベノミクスで誰でも数千万儲けてるんだし、それをただ全部吐き出すだけなんだけど。
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23244
匿名さん
>>23239 匿名さん
もうそんな時代は終わったんですよ。
変化が急峻すぎるので気持ちの整理に時間がかかるという事だけです。
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23245
匿名さん
コロナ騒動で、ラッシュの中でオフィスに通勤することに意味がないことに多くの人が気づき出したのに、高い金出してまで駅直結選ぶとか、変わり者ですよ。
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23246
匿名さん
不動産は株と違って取引に時間がかかるから、下がるとしても時間かかるので直ぐには価格に表れないよ。投げ売りじゃないんだから。
ここは人気マンションだから、入居時にローン組は残債割になる10パーセント下落くらいで済むんじゃないかな。
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23247
匿名さん
三井のリハウス、スーモで3億4800万の超高額物件が売りに出されてますね…。
これ買った方どうなさったんでしょ。。
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23248
匿名さん
>>23246 匿名さん
入居時に2割も下がったら、市況次第では手付金放棄もありですね。
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23249
匿名さん
>>23246 匿名さん
経済危機が起これば購入検討者のマインドは即座に修正され買い意欲は減退します。価格を下げても売れない、さらに下げても売れない。さらに下げてやっと価格交渉できる環境に。その間も市況は悪化していますから交渉が長期になればなるほど売れなくなります。早めに損切できずにズルズルと・・・。バブルのころと今回も同じでしょう。
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23250
マンション掲示板さん
>>23249 匿名さん
ご心配ありがとう。
売却しようと思っていないので、市況がどうなろうと、みなさんが心配されるほど気にしていませんので、お構いなく。
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23251
匿名
>>23249 匿名さん
何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。
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23252
口コミ知りたいさん
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23253
匿名さん
購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。
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23254
匿名
>>23253 匿名さん
転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか?従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか?
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23255
匿名さん
>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。
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23256
匿名さん
>>23254 匿名さん
元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。
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23257
匿名さん
>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。
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23258
匿名さん
>>23256 匿名さん
都心高級賃貸住みだが、ここ4、5年で自分の住んでいるクラスの物件は2~3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。
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23263
匿名
>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。
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23264
匿名
>>23255 匿名さん
価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。
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23265
匿名
>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど?金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人?
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23266
匿名
>>23260 匿名さん
ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか?
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23267
匿名
>>23258 匿名さん
家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。
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23268
口コミ知りたいさん
>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。
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23270
匿名さん
>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。
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23271
マンション掲示板さん
もう完売した物件でなに議論してたんだ。
みんな暇なんだなw
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23272
匿名さん
>>23271 マンション掲示板さん
弁護士多いから恥かきますよ。引き渡しも残代金の支払いも終わってないから売買はまだ終わってないの
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23274
匿名さん
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23275
匿名さん
[No.23222~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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23276
匿名さん
>>23266 匿名さん
文京区は医者は確かに多いだろうが、弁護士は疑問だな。
利に聡い弁護士は、もっと地価が崩れにくい物件を選ぶと思うね。地価が不安定な上に天井高等の低仕様のここをわざわざ選ぶ理由が分からん。
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23277
マンコミュファンさん
完売後でもこれだけ興味をもっている人がいるので、それなりに需要があるんだと思います。安売りする必要性はないでしょう。
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23278
匿名さん
もうそんな時代は終わりましたよ。
少なくとも買値で売れることはありません。
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23279
匿名
>>23278 匿名さん
買値を割ってまで売るなら10年後かなー。
そんなに急いで買値を割ってまで売らないといけない理由が見当たらない。
家賃が下がると良いですね。賃貸の皆さん。
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23280
匿名さん
>>23279 匿名さん
家賃補助が勤務先からたんまり出てるから、どっちでもいいよ。
家賃下がらないといいね、大家さん。
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23281
匿名さん
>>23280 匿名さん
賃貸でもいいと思うけど、その賃貸組がなぜこのスレに粘着してるの?
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23282
匿名さん
マンション買わないと負けた気になるからではないでしょうか。
奥様とかから突き上げを喰らっておられるのでは。買ったから偉いってわけでもないし、買わなかったからって偉くないってこともない。比較は疲れますよ、きりもないですし。
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23283
匿名さん
>>23281 匿名さん
契約済なら検討板に粘着しなくてもいいのに粘着している購入者と一緒。
このスレ、ときどき面白いことが書かれるからだよ。
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23284
匿名さん
確かに面白いというか、大袈裟な人が多いよね。2チャンネル風のAAを添えたりとかビッシリと箇条書きで何かを書きつけたりとか、一見意味不明なところがアール・ブリュットを思わせるよね。
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23285
匿名さん
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23286
匿名さん
しかし談論風発、まことに結構。ちと残念なのは日本が滅びるからここもおしまいだざまーみろみたいなレベルの人が多いこと、まことに論理的ではない、感情的な意見だよね。天に唾すりゃなんとやらと言うが、そう言う人たちの足下も砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
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23287
匿名さん
あれ、誤変換だな
>砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
ではなくて
砂山の砂のように海の波に洗われて真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
でした。
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23288
匿名さん
こちらの失敗原因は、当初から延々と指摘され続けてきた、極端な過熱感という相場心理でしょうね。
収益還元法や取引事例比較法など、いくらでも冷静かつ客観的に適正価格を導き出せるタイミングは、公平に与えられていたのに。
引き渡し時には、分譲価格より20%程度は値下がりしていると、断言できます。
相場上昇時には「駅近、再開発タワマン、ブランド」という文句は魅力的に感じるものですが、今回の暴落で皆さんお気付きの通り、それは諸刃の剣なのです。
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23289
マンション検討中さん
ほらほら、駅直結大手町近接商業併設だぞ
周辺相場より2割は高いけどパークコートにしたぞ
まだまだ市況上がるぞ飼うのは今の内
って煽りに負けたってこと?
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23290
マンション検討中さん
資材が高騰していてマンション価格は下がらんらしい。むしろ上がるという話。
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23291
匿名さん
公示地価出たかな?
手が空いている人、レポートしてくれたら嬉しいです
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23292
匿名さん
>>23290 マンション検討中さん
当たり前。建築費、人件費が下がらないのにどうやってマンションの値段下げるんだよ。土地が安くなるとしたってもう仕入れちゃってるのに関しては無理。
人件費削減するために奴隷契約してくれる奴を途上国から掻き集めるか?
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23293
マンコミュファンさん
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23294
匿名さん
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23295
匿名
>>23293 マンコミュファンさん
誰も買わなくなる?とか本気で思ってるならどうかしてるよね。
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23296
匿名
>>23295 匿名さん
買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。
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23297
匿名さん
購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。
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23298
匿名さん
長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。
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23299
販売関係者さん
株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。
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23300
匿名さん
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23301
口コミ知りたいさん
>>23293 マンコミュファンさん
バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。
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23302
マンション検討中さん
>>23300 匿名さん
だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。
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23303
匿名さん
>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。
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23304
匿名さん
東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね
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23305
匿名さん
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23306
匿名さん
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23307
匿名
>>23298 匿名さん
リーマンの時も同じ様な事を評論家?は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。
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23308
名無しさん
高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ
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23309
匿名さん
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23310
匿名さん
文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ
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23311
匿名さん
近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。
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23312
匿名さん
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23313
匿名さん
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23314
匿名
>>23308 名無しさん
ん?で、具体的にどの物件が暴落してるのかな?
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23315
匿名さん
>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。
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23316
口コミ知りたいさん
>>23314 匿名さん
バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、
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23317
匿名さん
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23318
匿名
>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。
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23319
匿名
値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。
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23320
匿名さん
一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ
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23321
匿名
>>23319 匿名さん
いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか?
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。
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23322
匿名さん
不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね
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23323
匿名さん
そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。
とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。
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23324
マンション掲示板さん
自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。
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23325
匿名さん
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23326
匿名さん
こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね
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23327
匿名さん
アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。
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23328
匿名さん
>>23327 匿名さん
公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。
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23329
匿名さん
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23330
マンション検討中さん
他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと
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23331
マンション掲示板さん
だからさあ、もう完売してるのにダラダラ議論してどうすんのさ。
その後の地権者物件がーとかももういいからね。需要があるなら価値があるってことだ
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23332
匿名さん
>>23330 マンション検討中さん
港区千代田区渋谷区あたりならそうでしょうね。
ここはバブル過熱競争により、都心部につられて利益たっぷり上乗せされた、価格不相応な城北タウン。
今となってはもう、遠い昔のように感じますね…。
あの頃のバブルピーク価格を見ると、懐かしい気持ちすら芽生えます。
何度も指摘されていますが、資産価値を考えるうえで最も重要なのは、物件の取得価格なのです。
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23333
匿名さん
アメリカの金融政策からわかる最も簡単なことは、
リーマンショックの名を比較として用いるのが不適当なレベルの暴落相場に入っている、という事でしょうね。
当時の新築マンションの値下がり具合は、ご存知の通り。
チープなパークタワー文京小石川とは比較にならないクラスの麻布十番や仙石山の高級タワーマンションが、坪400で買えました。
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23334
匿名さん
>>23333 匿名さん
このマンションをチープと言う君は
心と所得がチープだね。
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23335
マンション検討中さん
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23336
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23337
マンション検討中さん
経済対策30兆円砲で日経大幅高ですね。アメリカは220兆円砲です。
これからますます不動産は値上がりしそうです。ここ買った人は良かったですね。
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23338
マンション検討中さん
数日前に61平米1億1千万円で中古掲載されてましたが一瞬で売れてしまったのでしょうか…
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23339
マンション検討中さん
>>23338 マンション検討中さん
その価格ならすぐ売れるでしょうね。
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23340
マンション検討中さん
>>23333 匿名さん
日経史上5位の上昇となりましたがどのように解釈されますか?まだ30兆円市場に追加されるという話もありますが暴落ですか?
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23341
匿名さん
>>23340 マンション検討中さん
ただのリバウンド
正念場はこれから
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23342
マンション検討中さん
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23343
マンション検討中さん
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23344
匿名さん
>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。
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23345
匿名さん
>>23343 マンション検討中さん
北欧みたくマイナスになりますね。
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23346
マンション検討中さん
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23347
匿名
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23348
匿名さん
前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。
(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか?と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)
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23349
匿名さん
>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。
利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い=値下りしにくい=値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。
冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い=値上がりしやすい のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。
利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債(現在0.6%)でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。
値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。
沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。
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23350
口コミ知りたいさん
>>23349 匿名さん
よく分からないけど、あなたは誰?
著名人なのか。
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23351
匿名さん
>>23350 口コミ知りたいさん
著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。
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23352
マンション検討中さん
少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな
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23353
マンション検討中さん
港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね
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23354
マンション検討中さん
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23355
匿名
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23356
匿名さん
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23357
eマンションさん
金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。
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23358
匿名さん
>>23357 eマンションさん
コロナショックで金利下がるんじゃないんですか?!
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23359
匿名
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23360
匿名さん
>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。
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23361
匿名さん
-
23362
匿名さん
ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心3区買うよりカチカチに固いよ
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23363
匿名さん
高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね
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23364
評判気になるさん
ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ
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23365
マンション掲示板さん
>>23364 評判気になるさん
地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。
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23366
匿名さん
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23367
口コミ知りたいさん
>>23365 マンション掲示板さん
だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな
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23368
マンション掲示板さん
>>23366 匿名さん
よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。
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23369
匿名さん
千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ
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23370
マンション検討中さん
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23371
マンコミュファンさん
ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。
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23372
匿名さん
三井のリハウスに掲載されてた61平米の部屋11000万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。
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23373
マンション検討中さん
ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない!何よりカッコ良い!!
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。
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23374
マンション検討中さん
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23375
匿名さん
窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。
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23376
匿名さん
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23377
eマンションさん
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23378
匿名さん
中古が長い間売れ残ってますね。
そろそろ一年くらい経つのでは…。
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23379
匿名さん
ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね?
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23380
マンション検討中さん
悪質なデマは止めてくれませんか?
坪単500超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。
証拠を出しなさい。
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23381
通りがかりさん
>>23378 匿名さん
それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ
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23382
匿名さん
プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。
確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。
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23383
マンション掲示板さん
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23384
匿名さん
>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。
ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ2馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。
バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。
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23385
通りがかりさん
狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡(笑)部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。
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23386
匿名さん
駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線()の板橋方面()。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。
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23387
匿名さん
ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。
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23388
評判気になるさん
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23389
マンション検討中さん
>>23388 評判気になるさん
それが良い!!傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで1年はかかる見込み、来年は売り難くなる。
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23390
マンション検討中さん
地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ
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23391
匿名さん
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23392
匿名さん
街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。
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23393
匿名さん
そうなんですか。
環境の悪い幹線道路脇に立つ狭い敷地の雑居ビル街に詰め込まれた、バブル期ピークのしわ寄せを受けたコストカット物件にしか見えませんが。
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23394
匿名さん
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23395
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23396
匿名さん
バブル期末期の2019年に、最高天井価格を高値掴み
引き渡し時の2021年は、15%程度値下がり
ローン組はほぼいないだろうけど、金利は0.5%上昇
現実的には、一億で契約したなら含み損は2000万くらいかな
アベノミクスで誰でも数千万貰ってるし、ぶっちゃけ痛くも痒くもないけど
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23397
マンション検討中さん
15年後は、今より資産価値上がるでしょ。だから人気だったんだよな。駅まで雨、風、日差しが防げるって凄い。後、人気エリアで駅直結の新築って池袋くらいかな?ここの方が街並みは良いよね。
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23398
匿名さん
朝5時セルフポチ投稿は流石にどうかと…
まずは一度、不動産をご勉強なさってください。
漠然とした資産価値という言葉、何を指すでしょう。
売却価格?利回り?
15年後ですか。
通常なら経年劣化で20%から30%値下がりします。
値下がりスピードが緩やかなのはビンテージ化するプレミアム物件のみ。
ご存知の通りここは駅直結というだけで、ビンテージの要素はありません。
最も重要な要素は、取得価格。
ここはバブル期をも超える歴史上最高価格期の2019年に分譲された、いわゆるバブルの塔。
15年後の不動産相場を考えましょう。
2019年より全体相場が仮に10%上がるとすれば、値下がりは10%から20%で押さえられるでしょう。
人口減が進む日本国の15年後、アベノミクスオリンピック低金利バブルの熱狂がピークに達した2019年の経済状況を上回っていれば、或いは…(可能性はゼロではありません)
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23399
検討板ユーザーさん
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23400
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
価値観なんて時代によって180度変わるもの。
最近までは職住近接の生活スタイルが好まれ
駅近が過剰に重視されてきた。
その価値観がいつまでも続くと信じてますか?
80年代、郊外のニュータウンが流行り、
その後の価値観の変化、生活スタイルの変化で
廃墟と化してしまったのと同じでしょう。
うるさいくて汚い幹線道路沿いの駅直結が
この先15年も変わらずに価値を維持できると考える方が
非合理というものです。
安心の地盤、水害の恐れのない高台、緑多い住環境が
人間にとって未来永劫変わらない重要な価値観なのです。
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23401
匿名さん
-
23402
匿名さん
いよいよ反論が難しくなってきたな
このハリボテ物件w
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23403
口コミ知りたいさん
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23404
通りがかりさん
大半は無抽選でしたケド…。笑
倍率ついたのは投機用の狭小部屋がほとんどです。
この物件の性質を物語る感じがしますね。
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23405
匿名さん
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23406
マンション検討中さん
>>23404 通りがかりさん
もう病気だな
親がかわいそう
子供がいたらもっとかわいそう
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23407
マンション検討中さん
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23408
マンション検討中さん
とっくに完売してますよね?
私は割高と判断して買いませんでしたが。
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23409
匿名さん
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23410
匿名さん
清水建設 コロナ治るまで閉所だってさ
竣工が延びるね
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23411
匿名さん
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23412
匿名さん
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23413
匿名さん
人命には変えられない
すぐに住みたいなら転売物件です
すぐに売れてるみたい
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23414
匿名さん
西松建設はコロナ感染の事例の前に工事を止めていた
清水建設は自社でコロナ感染の事例が明らかになって工事を止めた
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23415
マンション検討中さん
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23416
名無しさん
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23417
マンション検討中さん
引き渡し延期になったら手付け倍返しで契約解除ですよね。
ここに入居できなくなったら、代替でおすすめの物件てありますか?
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23418
口コミ知りたいさん
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23419
マンコミュファンさん
手付金倍返しとかがめつ過ぎ。
君達らのほほんとテレワークなんだからむしろギリギリまでよく頑張ったと言いたい。
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23420
マンション検討中さん
がめつい?デベも契約者もお互い契約通り、どちらかが不利益を被るのはおかしいです。でも一千万二千万お金もらったところで全然嬉しくないです。気に入って買った物件に入居できないなら意味ないです。
他に良い物件ありますか?
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23421
販売関係者さん
工事が止まった=引き渡し延期
ってどれだけの期間止まるかわからないけど遅れないで竣工するかもよ、あと一年以上あるし。
仮に遅れても解約条項にはこのコロナは当てはまってないから。
それと引き渡し延期になっても入居はできるし。
気に入ったんでしょ、待てばいいじゃん。
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23422
マンション検討中さん
誰もおすすめ物件をサジェストしてくれない。やはりここ以上に良い物件はないということですね。
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23423
匿名さん
>>23420 マンション検討中さん
コロナ起因で引渡遅れたら、デベに責任ないから、契約通り単純に引渡が遅れるだけだよ。
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23424
マンション検討中さん
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23425
マンション検討中さん
>>23422 マンション検討中さん
もうちょい頑張ればパーコー虎ノ門行けるんじゃない?
明らかなバブルの頂きだったこことは違い、虎ノ門ヒルズで爆上げ来るよ。
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23426
匿名さん
>>23424 マンション検討中さん
売主に責任がない自然災害とかの事由で引渡遅れても免責って、重説でされてるよ。聞いてないの?
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23427
匿名さん
地権者の高値転売の夢がついえて大量の住戸が賃貸に出てガラガラのマンションになりそうです。悲惨なパークシティ武蔵小山のようで気の毒です。
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23428
匿名さん
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23429
匿名さん
>>23427 匿名さん
ムサコの賃貸料、結構強気だけどね。
狼狽してるようにはまだ見えない
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23430
マンション掲示板さん
もし工事が遅れて引き渡しが遅くなっても、
さほど影響ない気もするが
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23431
匿名さん
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23432
通りがかりさん
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23433
匿名さん
少し気になることがあるのですが、このリーク記事ってモロにここの話ですよね…。
下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/
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23434
匿名さん
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23435
匿名さん
当初から管理修繕費が異常に高いと騒がれてたけど、これが原因だったのか。
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23436
匿名さん
>規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を地権者の多いマンションを避ける場合の目途
てことは、ここの約300戸のご新規お上りさん購入者組が集まって文句言っても、地権者が折れない限り養分になり続けるってこと?
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23437
匿名さん
>誰もおすすめ物件をサジェストしてくれない。やはりここ以上に良い物件はないということですね。
パークコート渋谷
パークコート乃木坂
パークコート浜離宮
パークコート青山
パークコート赤坂檜町
パークコート千代田富士見
パークコート麻布十番
パークコート愛宕虎ノ門
パークコート赤坂
は、議論の余地なく格上。
パークシティでも、パークシティ中央湊とパークシティ大崎は、ここより明らかに格上。
三井のタワーで比べると正直、ここのライバルはパークシティ武蔵小山だよ。
同じエリアだと、本郷真砂の野村タワーの方が立地は格上。
ここみたいに、地権者の管理修繕費を新参購入者が負担するとかいうクソ制度もないだろうしな。
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23438
匿名さん
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23439
匿名さん
苦労するのはむしろこれから。
引渡し時には20%程度の値下がり予測がファクトベースで出てるし、地権者に払い続ける管理修繕費も20%値下げしてくれないか交渉すべきだろ、この事案は。
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23440
職人さん
間違えなく下がるよ。
でもまた戻るし値上がりする物件だ、ここは。
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23441
匿名さん
東京の不動産バブルはいつの時代も同じような現象が起きていて、簡単に言うと都心に遅れてこちらのような周辺区の価格が上昇してきますがその時点でバブルは末期なのです。
ここはご存知の通り、バブル末期の過熱感がピークに達したタイミングでの、かけこみ分譲物件。
デベは上手く売り抜けた、と褒めてあげたいですが、購入者にとっては最悪でした。
ここの下げは23区の中で最もきついものになるでしょうけれど、その中古価格が果たしてアベノミクス・オリンピック・低金利の3要素が頂点に達した2019年の相場まで今後戻るか、と言われると正直難しいでしょうね。
文京区のマンション価格:2019年は平均坪単価23区中2位の上昇を記録
https://mansion-madori.com/blog-entry-7172.html
値上がりしないと絶対困るマンが常駐してますので、過剰に騒がないようにお願いしますよ。
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23442
匿名さん
このマンションって、地権者分の管理修繕費を購入者が負担するだけでなく、まさか固定資産税も非地権者の住民が負担するの??
クソ物件オブザイヤーになってもおかしくないだろ、これ。
下駄履きしている商用施設の電気代を上のオーナーさんが負担しているタワーは実在します。
墓石のような形で、しかも下の部分が商用施設になっていて地権者の所有部分になっているタワーは、極めて高確率で、下駄の負担を上に押し付けています。
後で積立金がとんでもない値段になったりが起こります。
https://www.sumu-log.com/archives/20922/
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23443
マンション掲示板さん
コロナもありネガティブなことばっかり言っててもしょうがないし、買ってもいないあーだこーだ言う人は無視しましょう!住みたいから住む。人それぞれですから!
まぁ僕は地権者なんですがね。僕は生まれてからずっとここに住んでいます。死ぬまで住みます。よろしくお願い申し上げます。
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23444
マンション掲示板さん
23442の言ってることは間違いです。
管理費は事業者がすごく負担することになります。
住宅は都市開発なので高くなります。
普通の開発であれば多少高くはなるのですが。
都市開発と開発は事業規模と仕組みが違う為。
病院がワンフロアにまとめて入るのは、東京都からの要請です。格安で貸します。町のために必要なこととしてやらないと都からおかねが出ないため。管理費等は高いですが、それでも足りなくなるので後々値上げは起きます。
地権者もそんな金額は払えないとものすごく揉めました。
この先は皆さんで決めて行くこととなります。
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23445
匿名さん
>>23444 マンション掲示板さん
全体的に意味がわからないです。
本件事業の計画段階では「生活利便性を高める商業施設」です。
東京都が要請してしたならばこの計画段階で
医療フロアと確定しているはずです。
医療モールが決まったのはごく最近です。
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23446
マンション掲示板さん
>>23445 匿名さん残念ながら町のためになることは何なのか?医療、保育、介護などが前提として考えられていました。その中で組合が選んだのか医療であり、格安で貸すこととなりました。開発は25年も前から始まっています。
本当に始める時には状況はかわっていて、申請、審査でこうしてくれと都、区から来ます。
柔軟に対応しないと審査がおりません。
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23447
マンション掲示板さん
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23448
マンション掲示板さん
ごめんなさい。パークコートだけのことを言ってるわけではありません。あくまで、再開発全体のこととなります。
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23449
匿名さん
>>23444 マンション掲示板さん
私もちょっと良く分からないので教えて欲しいのですが、医療モールを格安で貸すとはあるものの、実際は坪25000円で募集されてます。1階部分なら分かりますが上階店舗としてこの賃料はかなり高いです。
勿論、その賃料水準で借り手がいなければ下げていくのは分かりますが、それはマーケット相場に収斂していくだけの話で最初から格安で貸すことが前提になっているようには思えません。
なぜ民間医療機関に対してマーケット相場よりも格安で貸す必要があるのでしょうか?この立地であれば格安にしなくてもマーケット相場通りで入居テナント入るはずです。
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23450
マンション掲示板さん
>>23449 匿名さん
ハッキリとは言えませんが、最終的には区の案に沿った形となりました。
総合的な医療が必要なためです。特に子供に関するものが必要であったためそこからどこにするか選定となりました。
普通に募集する場合は選びずらくなるため。
病院の所は組合で持っています。
開発はそれぞれでやり方が変わります。
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23451
匿名さん
単なるサブリースでしょ?
サブリース会社が一括で格安で借りて、転借のエンドに25,000円で貸すだけかと。
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23452
匿名さん
>>23450 マンション掲示板さん
なるほど。正直坪25000円を負担できる医療テナントなどなかなか無いのにどうするんだと思ってましたが、収益の極大化よりも地域貢献を優先するということで良い判断だと思いました。ありがとうございます。
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23453
マンション掲示板さん
医療の部分はパークコートの下だけです。他の場所に入る医療は普通の賃貸ですが、出来ればこうゆうテナントさんにして頂きたいというお願いでやっております。
特にランチをやる飲食店が足りなくなるなるので。
バーなどもランチをやってもらえるようにお願いしております。
-
23454
匿名さん
そのテナントの管理修繕費も、結局はご新規購入者組が負担するんだろ?
このご時世、医療モールなんて嫌悪施設に近いんだし、いっそのことやめさせたらどうよ。
地権者も200戸近くいるからマンション規約変えられないし、このままいくといったい10年後の管理修繕費はいくらくらいになるんだろ。
10万じゃ足りないか?
-
23455
ご近所さん
医療モールは都からも区からも要請は一切ありません。
なぜ分かるのかって?
このNX棟(北棟)の商業部分の私は地権者だからです。
以前からS棟(南棟)3階に医療モールは決まっています。
北棟の医療モールが決まったのは最近です。
そして賃貸ではありません。
一括購入した人が賃貸するかもしれませんが。
再開発組合が販売し購入した先が医療モールで、南棟に医療モールがあるので競合しないか再開発組合、オーナー会で話し合い検討した結果進んでいることです。
そして管理費、修繕積立金は区画ごとに支払います。
レジデンス部分より商業部分のほうが高いです。
当然電気代含む水道光熱費も各自負担です。
レジデンスの方々が支払ってくれるなんてこの再開発では聞いたことがありません。
払ってくれるなら嬉しい。
-
23456
マンション掲示板さん
>>23455 ご近所さん
ごめんなさい。要請ではなく要望的な感じです。
余計なことも言ってしまうかもなのでもう投稿しません。失礼しました。
-
23457
匿名さん
>>23456 マンション掲示板さん
スーパーは、どこに決まったのか教えて下さい!
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23458
マンション検討中さん
やはり地権者さんが1/3も占めてると区分所有者は肩身狭そうね。事業主体が地権者さん、区分所有者はあくまで外様なので仕方ないですが。
強固なコミュニティが既にありそうなので総会とかも牛耳られそう。
-
23459
ご近所さん
マンション掲示板さん
>>23444
>>23446
>>23450
>>23453
なぜ出しゃばってそんなこと書いた?
ある意味「デマ」。
不安を煽るようなことはお止めください。
他の方もデマや確信のないことは言うべきではない。
>>23458
商業部分、パークコートの住居部分、それ以外の住居部分は地権者は結構売りに出して純粋な地権者は今は少ない。
かなりの戸数が水面下で動いてた。
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23460
ご近所さん
コロナの影響で工事が止まっていてどうなるのかわからないが、今のところの予定では1年後の竣工。
パークコートの三井レジからの購入者の入居は7月だけど、昨年にはパークコートも完売。
商業部分も入居予定者が、コロナを横目にどんどん決まっていく。
スーパーはまだ何が入るのか公表されてないが決定している。
本当のことが分かっている人がどんどん増えていく。
ここでつぶやいている人の一部はただの冷やかし。
そういうのに振り回されないようにしたい。
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23461
匿名さん
しかし、ここは叩けば色々とでてくる物件ですね。
言い訳も二転三転していますし、流石に苦笑いです。
地権者の管理修繕費をご新参購入者が負担する物件など、前代未聞ですよ。
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23462
ご近所さん
>>23461 匿名さん
どこの誰が地権者の管理修繕費をご新参購入者が負担するなんて言ってるの?
こういうのからデマって始まるんだな。
冷やかしはやめてくれ。
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23463
匿名さん
>>23458 マンション検討中さん
肩身が狭いって、1-1/3の計算もできないのか
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23464
匿名さん
>>23462 ご近所さん
ファクトを無視して自分で良く考えずに(考える能力がなく)マンションブロガーの記事に踊らされてるんですよ。ここのネガはそういうもの。こういう人が簡単に嵌め込まれるんでしょうね。哀れ。
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23465
匿名さん
マンションブロガーに踊らされた代名詞的な物件といえば、やはり満場一致でこちらになるでしょう。
(詳しく知りたい方は、マンマニ、でスレ内検索してみてください)
バブル末期の最高価格で城北の幹線道路脇低地物件にしたたかに嵌め込むのにも、これが一役買いましたかね?
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23466
評判気になるさん
>地権者の管理修繕費をご新参購入者が負担する物件など、前代未聞ですよ。
住民スレを見ると、初めから知ってた人が何人かいるみたいだね。
全額を購入者が肩代わりするのではなさそうだけど。
まぁ俺もここみたいな下駄履き+大量地権者のコンボ物件を買わざるを得なくなるかもしれないから、一つ勉強になったわ。
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23467
通りがかりさん
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23468
マンコミュファンさん
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23469
匿名さん
さっき現地通りましたが、この辺りは本当にやかましい場所ですね。
春日の相場をみると、大江戸線内では最安値でした。
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23470
マンション掲示板さん
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23471
匿名さん
このマンション3LDKの部屋を検討したが
貯金数百万、手取年収1500万ぐらいでは
現実厳しかった。
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23472
匿名さん
年収2千万円の場合、頭金5千万円くらい入れないと厳しいと思う。
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23473
評判気になるさん
>>23470 マンション掲示板さん
うわぁ…
ポチ数が、2桁…
俺もバブル末期の2019年に高音掴みした仲間としてはここの購入者の気持ちはわかるけど…
思ったよりみんな不安なんだねえ。
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23474
匿名さん
>>23473 評判気になるさん
不安じゃなくて共感だろ
しっかり勉強して都内に
マンション買えるようがんばれー
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23475
マンション掲示板さん
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23476
マンション検討中さん
>>23472 匿名さん
間違えて参考ボタン触ってしまった
頭金は買値の1割ですよ。
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23477
マンション検討中さん
ここのマンションを購入しましたが、自粛がGW後も延期されたらローン返せなくなるので手放すしかない。。。まだ住んでないのに。
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23478
eマンションさん
例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
そのレベルの会社は御徒町にもある。
水道橋、神保町、御茶ノ水、秋葉原は春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。春日民は春日以外、たとえば千代田区の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。
「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで小石川」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。
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23479
匿名さん
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23480
匿名さん
山手線が世界一でいいよ。私は内陸の駅に用があるからここにしただけ。
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23481
匿名さん
いいマンションだと思います。なんで、わざわざ嫌がらせするようなこと書く人がいるのかわかりません。特定の人があちこちに書き込んでいるように見受けられます。
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23482
入居予定さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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23483
匿名さん
いいマンションだからこそ
僻みや妬みがあるのです。
このようなマンション掲示板で
批判的なコメントをわざわざ書き込み
人の心理として、自己の生活に不満があり
都心の高級マンションを買える人間に
対して劣等感がある現れです。
やれ騒音が、地盤が、水害が、城北など、
あらゆる角度から批判をしたがります。
他の多くのマンション掲示板でも同じです。
かわいそうな人、と思いスルーして下さい。
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23484
匿名さん
しかしなんでまた、室内がこれ程までに梁や出っ張りだらけなのでしょう。
コストカットにも限度がありますよ。
城北の幹線道路脇騒音低地とは言え、一応パークコートの名前を(高値掴みさせる言い訳ネーミングであるにせよ)つけてもらってるのですから。
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23485
評判気になるさん
>>23484
またその話の繰り返しですか。
完売したしあなたはここには住まないしどうでもいいでしょ。
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23486
匿名さん
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23487
匿名さん
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23488
匿名さん
>>23487 匿名さん
このマンションが地価を上昇させたのです。でも冷静になって考えてみてください。これ以上、他の要因では上昇しないということです。
つまり、リーチ後にド高めの振込み牌を掴まされたのです。
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23489
マンション検討中さん
>>23488 匿名さん
野村のタワーもできるから上昇余地は十分にあると思うけど
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23490
マンション検討中さん
>>23489 マンション検討中さん
野村のタワーって近くですか?
いつ頃の予定かしら?
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23491
匿名さん
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23492
匿名さん
>>23488 匿名さん
少なくとも文京区内ではトップ地区だよ。
後楽園春日の徒歩3分圏内は上昇率高い。
交通不便な世田谷は厳しいだろう。
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23493
名無しさん
元々この辺り、春日駅近の低地は坪200台で皆さん住まれている場所です。
こちらのような白山通り脇は、さらにワンランク下。
今の小石川は、新築だけが中古と大きく乖離した価格で高く売られている、いわゆる単発の局地バブル、と呼ばれる現象が起きているようです。
購入者は不安かもしれませんが、中央区の湊や品川区の武蔵小山にも、同じことが起きているので、ご安心ください。
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23494
匿名さん
>>23493 名無しさん
大昔の話しても意味ありませんよ
国が出している地価を見て勉強しましょう
笑
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23495
匿名さん
板状だけど一応タワマンなのに、なかなか階高が低いマンションだよね。
日本人とは言えさすがに皆さん身長170cmくらいはあるだろうし、これじゃあ あんまりだお。
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23497
入居予定さん
野村の開発は予定通りに行ってない。
これ予定だけど。
【計画概要】
施行区域の名称
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
所 在
東京都文京区本郷四丁目37番68他
施行区域面積
約0.3ha
名 称
本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
主要用途
住宅、商業等
事業関係者
事業協力者:野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント: 株式会社日建ハウジングシステム
今後の予定
2019年3月:都市計画決定
2020年4月:組合設立認可
2021年3月:権利変換認可
2021年9月:工事着工
2024年3月:竣工
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23499
周辺住民さん
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23500
匿名さん
ご近所マンション
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