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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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21001
匿名さん
小石川一丁目あたりは、こういう金銭的に苦しい人達が住んでいるんですね。
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21002
検討板ユーザーさん
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21003
匿名さん
駅から離れている、外廊下、小規模 築古マンションが駅直結、内廊下、大規模、新築マンションと同じ家賃と考える方がおかしいのではないかと。
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21004
匿名さん
3LDK 80㎡以上 駅5分以内 築5年以内
で検索かけても
春日の賃料は、31.8万
PC小石川をひいき目に評価した場合、都営地下鉄直結、タワマン、ブランドとかぜんぶ加味しても、せいぜい40万いくかどうか。
これは奇しくも、営業さんの想定賃料と、ピタリと一致する。
PC小石川は80㎡で1.55億くらいだから、ここがいかに割高の高値掴みなのか、議論の余地はない。
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21005
匿名さん
まだ募集もしていないのにここの賃料がどうなるかは誰もわからないよ。
ここが大人気で驚異的なスピードで売れた大ヒットマンションになると誰が予想をしただろうか?それができなかった人が、ここの賃料を予想することはできないと思うのだが、いかがだろうか。
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21006
匿名さん
ここを買った奴は騙されているとか馬鹿と言っているうちは、学びはないと思う。バカにするより学ぶ態度が必要ではないか。未だに有効な分析がない。
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21007
名無しさん
想定賃料のみで割安、割高を判断するのはアホです。
利回りの高い地方のアパートでも購入してください。
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21008
匿名さん
そこまで煽らなくても...
高台とか、いわゆる都心三区とか、そういうブランドがついていなくても、この程度の値付けなら関係ないよ、と。それぐらい買い手は切迫しているのではないでしょうか。
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21009
匿名さん
高台で、大きな緑地帯に囲まれていて、大きな幹線道路からも離隔されていてって、間取りも天井の高さも広さも十分あって、高級感たっぷりで、すなわち森ビルさんのあの物件、じゃああなた買えます?って話です。ここでネガが一生懸命叫んでもそれ以下の物件ばかりなら、だれもがここを買うしかないじゃないですか。
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21010
匿名さん
多分ここの賃料も予想は最低ラインで、それ以上は絶対つきますよ。貸す人の立場からすれば、そうするはずです。
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21011
匿名さん
>>21007 名無しさん
都心のマンションに自分が住む場合に、
想定賃料の利回りで割高か割安か、つまり買うか借りるかを判断するのは間違いではない。
ランニングコストを考慮したネットで●%台なら割高、借りた方が良い。●は荒れるから具体的には言わないが過去レスにはあった。
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21012
匿名さん
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21013
名無しさん
価値が下がりにくい物件は価格が上がるから利回りは低くなりますね。
ここならグロスで3%回れば割高ではなさそうですね。
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21014
デベにお勤めさん
>>21013 名無しさん
低利回りの物件は景気悪化の場合には
価値が下がりやすいんです。
なんせ不動産はリスク資産ですし、
ましてや低利回りでしたら
真っ先に利回りは上昇しますよね。
経済原則通りです。
グロスで3%といったら
税引き後で利益出せるのは
キャッシュ購入者のみですね。
そんなバカ低い利回りが
正常と思われます?
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21015
名無しさん
景気の悪化で極端に値下がりする物件、悪化してもあまり値下がりしない物件があります。
利回りだけみて割安と判断して購入すれば
景気の悪化の影響をモロに受けますよ。
気を付けてくださいね。
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21016
匿名さん
>>21013 名無しさん
3%台ならマンションより家賃の上昇率が高いオフィスより利回りが低いことになる。
>>21014 デベにお勤めさん
キャッシュならリートや高配当株を買ってその配当で借りた方が得。数十年後の価値、ランニングコスト、リスクも有利
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21017
マンコミュファンさん
ここは、住みたい人より、儲かると思って契約した人多いよね。
三井もトヨタと同じ手法で、トヨタなのにレクサス価格で売りさばけてウハウハ!!
レクサスは中古になると目が当てられない。
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21018
匿名さん
>>21009 匿名さん
要するに、ここを妥協して買ったことを全力で叫んでいるということでOK?
虎ノ門麻布台は買えないかもしれないが、これから出て来そうな三田のかんぽ跡で頑張ってみたら?坪単価900万円くらいで収まるかもよ。
まだ数年後だろうし、しっかり稼いでお金貯めて、その頃にここのリセールが崩れてなければ、手が届くんじゃない?
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21019
名無しさん
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21020
匿名さん
徒歩5分から駅直結になったら、市場は家賃をプラスで月幾ら払うか、払ってくれるか。5万まではありそう。それ以上は難しい。10万はないでしょう。
春日から毎日平日往復タクシーで大手町まで行っても月5万。往路や雨の日限定ならもっと安くなる
パークコートの仕様には月にプラス5万以上は払ってくれそう。
近隣駅近プラス10-15万が想定家賃。3LDKは45万が一つの目安か
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21021
匿名さん
まとめると、東京を知らない無知な田舎者が再開発タワマンってだけで水没ハザードマップ真ん中にある埋め立て低地のうるさい幹線道路脇をスッ高値で掴まされた、というだけの話です。
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21022
名無しさん
という妄想して
この掲示板に毎日一生懸命書き込んでいるという話ですww
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21023
匿名さん
えー
家賃40から45万の物件に 1.5億も払っちゃったのかー
カモカッペじゃん
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21024
名無しさん
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21025
匿名さん
-
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21026
匿名さん
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21027
名無しさん
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21028
匿名さん
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21029
マンコミュファンさん
レクサスは良くも悪くもトヨタだよ。
アメリカにいじめられて、大泣きした社長…
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21030
匿名さん
>>21028 匿名さん
ここは音だけだと思います。かなりの騒音と排気ガスを我慢できれば、勤労者には天国に近い。上りが直結ならさらに良かったけどね。
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21031
匿名さん
板橋帰りのサラリーマンしか見てくれない導線になっちゃったけど、毎日自慢しますはw
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21032
匿名さん
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格はともに坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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21033
匿名さん
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21034
匿名さん
抽選になると、うるさい幹線道路脇に建つ水没ハザードマップの埋め立て低地チープ物件の高値掴みは、なかったことになるのでしょうか
なんだかよくわかりません
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21035
匿名さん
まあ若葉ネガの概念は一般社会通念から乖離しているという証拠にはなる
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21036
匿名さん
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21037
匿名さん
安くないと魅力ないでしょ、こんなうるさい幹線道路脇
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21038
匿名さん
やっぱり社会通念から外れているよ、比較の対象が違うでしょ
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21039
匿名さん
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21040
マンション掲示板さん
まあ、また今週末の抽選会で倍率がついて、
ネガはまたお通夜になるんだろうね。第1.2.3期とも前日まで頑張って、結果でるとお通夜w
何回やるねん!もはや、テッパンのネガ芸だねw さあ、今からネガキャンペーン頑張って!w
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21041
マンコミュファンさん
今、出てる物件で、ここより良いのどこよって話あるけど…
色々あるが、某南平台いいじゃん!
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21042
匿名さん
南平台と比べると笑われますよ。
例えば、小石川・豊洲・晴海などの埋め立て地同士で新築を比較しては如何でしょう。
小石川のマンション価格や賃料は勝どき以下ですが、豊洲・晴海とはひいき目込みですが勝負になると評価します。
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21043
匿名さん
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21044
匿名さん
医療モールとは文京区ならでは。
高齢者の富裕層も安心だね。
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21045
匿名さん
医療モール、、、笑
最悪。
最も賃料が低く、貸し手も嫌がるテナント業種がまさにこの医療系。
他に引き取り手がいなかったんだろう。
ネガではないので過剰反応しないでね。
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21046
匿名さん
医療系かあ。
低地らしい陰気臭いテナントだなあ。
赤ひげ薬局とかなら需要ありそうだが。
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21047
匿名さん
この規模の病院が近くにあると嬉しいですね。
内科はじめ眼科や耳鼻科がこの地域に
いくつかありますがどこも混んでるから。
完成が待ち遠しい!
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21048
小石川イッチョメーぜ
ジャグジー水着撮影会の有志で 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか?
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21049
マンション検討中さん
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21050
匿名さん
医療系テナントというのは普通、貸し主にとっては最も避けたい相手です。
競合相手がいれば間違いなく医療系は蹴られますから、ワンフロア全て医療系というのは、色んな意味で好ましくはありません。
何人か喜んでいる方がいらっしゃいますが、半分は荒らしの方でしょう。
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21051
匿名さん
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21052
マンション検討中さん
>>21050 匿名さん
そうなんですね!さすが、詳しいお方なんですね!ちなみに、最も避けたい相手となる理由を教えて下さい。あと、ワンフロア医療系が好ましくない理由もファクト示して教えて下さい!
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21053
匿名さん
あれま。また武蔵小山が逃げちゃったよ。
ちゃんと答えろよーw
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21054
匿名さん
レス時刻が深夜 2時。
ボッ高値で嵌め込まれて不安なのでしょうか。
あるいは幹線道路脇に住むと、うるさくて眠れない日もありますかね?
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21055
匿名さん
>>21054 匿名さん
で、医療系テナントが避けたい相手となる理由は?
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21056
匿名さん
医大の病院が多いけれど初診ですぐかかれるクリニックが少なかったから
待望の医療モールができるわけだが、
なに?このネガのイカレた連投は。
病気か。
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21057
匿名さん
安いテナント料しかとれない医療系テナントが、大量入居してくださって、良かったです
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21058
マンション検討中さん
>>21057 匿名さん
医療系テナントの賃料が安いとは?
何か根拠があるんですよね?武蔵小山さん。
ちゃんと答えて下さいよ。
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21059
検討板ユーザーさん
>医療系テナントの賃料が安いとは?
不動産の常識です。
自身の無知さを恥じる事なく他人を口先で攻撃する文京区民の民度の低さは、どうかと思います。
その姿勢が、本質的に価値の低い、騒音被害で有名な幹線道路脇に建つ水害ハザードマップ真ん中の埋め立て地物件を、高値掴みさせられた原因では。
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21060
匿名さん
>>21059 検討板ユーザーさん
あなたが無知なのでは。
騒音だのハザードマップだの
いまだに誹謗中傷コメント。
どこか別の掲示板でストレス発散どうぞ。
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21061
マンション掲示板さん
>>21059 検討板ユーザーさん
貴方の言う常識が無く恐縮ですが、常識となるデータをお示し下さい。
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21062
マンション検討中さん
>>21059 検討板ユーザーさん
そんな常識は聞いた事がありませんが仮にそれが常識ならば医療テナントは安くても入れる事に価値があるテナントということになります。(逆はペット系)
そしてここの賃料が安くて困るのはこのフロアの保留床を取得した法人に限られるためこのビルの他の権利者からすればウエルカムな話かと思います。
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21063
匿名さん
これ以上は文京区の低地民の恥を晒すだけでしょうね。
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21064
マンション検討中さん
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21065
名無しさん
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21066
匿名さん
-
21067
匿名さん
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21068
匿名さん
興奮してムキになってますね。
こんな環境の悪い城北の雑居ビルの隙間で高いテナント料を取ろうと思ってたんですか?
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21069
匿名さん
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21070
匿名さん
-
21071
匿名さん
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21072
匿名さん
住みつきたいのか
住みつきたくないのか
どっちなんだよタココラ
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21073
検討板ユーザーさん
幹線道路脇の騒音で、ついに頭でもやられたのでしょうか。笑
埋め立て地民特有のスレ流しの可能性もありますので、落ち着くまで暫しご歓談下さい。笑
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21074
匿名さん
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21075
匿名さん
パークコートはこの新日本小石川の、"ど真ん中"に立ったんだぞ、今。
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21076
検討板ユーザーさん
ここに居座ってるネガは変なことを言って論破される度に「ムキになって」と返すクセがあるので今回も来ると思ってましたよ。
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21077
匿名さん
文京のど真ん中のパークコート
小石川のど真ん中パークコート
またぐなよ
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21078
検討板ユーザーさん
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21079
名無しさん
医療モールか。
素晴らしい開発になるね。
住民にとって企業とかのオフィステナントが入るよりもはるかにいい。
他の階はなにがはいるのかな。
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21080
マンション検討中さん
武蔵小山さんが答えに窮して不規則発言を繰り返していますね。
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21081
匿名さん
-
21082
匿名さん
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21083
匿名さん
-
21084
マンション検討中さん
医療系テナントの賃料が安い根拠まだですか?
武蔵小山さんまずはここから片付けていきましょう。
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21085
匿名さん
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21086
第二期契約者
これでワンフロアは潰れたってわけか
残念すぎる
他のフロアもこんなんならもう終わりだろ
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21087
第二期契約者
マンション抽選
選ばれし者の恍惚と不安、二つ我にあり
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21088
匿名さん
ネガや批判(ねたみ)の多さが
この物件や街のバロメーターだね。
こんな都心で利便性に優れた土地の
再開発は楽しみで仕方ない!
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21089
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21090
匿名さん
>平屋だろ、おまえ!
今のところこれがNO.1かなw
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21091
匿名さん
マンションと言えば、大晦日恒例の
延期ですかーっ!
が見れないのは残念だな。
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21092
匿名さん
最近のマンション界隈で言えば
電気ですかーっ!
電気があればなんでも出来る
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21093
匿名さん
-
21094
匿名さん
>>21093 匿名さん
この人が何か間違っている事を投稿しているなら私が削除依頼しますが、客観的に見ても購入者が事実を隠蔽したいだけにしか思えません。
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21095
匿名さん
営業妨害にあたるもの
投稿者を特定し損害賠償を
訴訟により請求。
漫画喫茶などからの投稿も同じ。
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21096
匿名さん
>>21094
●田、お前は噛みつかないのか?今しかないぞ俺達がやるのは!
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21097
匿名さん
>>21094 匿名さん
あなたの自作自演はもう結構
購入者が事実を隠蔽?
もう日本語がデタラメで頭の悪さが
よく分かります。
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21098
匿名さん
-
21099
匿名さん
-
21100
匿名さん
>もう日本語がデタラメで頭の悪さがよく分かります。
間違いないw
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21101
匿名さん
-
21102
匿名さん
なんかもう喫茶店の落書き帳状態だな、もはや議論でもなんでもない。少しはここの売れ行きが良かった秘密がわかるようなヒントを書いてくれる人が現れるかと期待したけど。信じられないあり得ないここを買うのは大失敗と自分の殻を破れない人たちの怨嗟の声しかきこえない。少しは発展的な話題はないのかいな。
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21103
匿名さん
契約者の必死さが面白くてウォッチさせて頂いております。
私の知る限りでは、契約者が統計データに基づいて論理的に反論をしたことは、一度もないです。
ネガの方は、データを用いて客観的推察を交えたり、論理的に矛盾した投稿はあまりなさそうですよ。
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21104
匿名さん
MKは医療系テナントの賃料が安いと言ったものの、その根拠を詰められて回答出来ずにスレ埋めを狙って連投してるのか。
根拠も無く誹謗中傷するからこういうことになる。哀れだな。
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21105
匿名さん
-
21106
匿名さん
-
21107
匿名さん
住みつきたいのか
住みつきたくないのか
どっちなんだよタココラ
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21108
匿名さん
-
21109
匿名さん
買えない連中は
文京のど真ん中のパークコート
小石川のど真ん中パークコート
またぐなよ
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21110
匿名さん
最近の物件で見る限り
一番スゲぇのは小石川なんだよ!
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21111
匿名さん
このマンションに選ばれし者の恍惚と不安、二つ我にあり
なかなかのコピーw
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21112
匿名さん
スレのみなさん聞いてくれ!
てめえらいいか!
その気で来るんなら俺が売ってやるぜ!
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21113
匿名さん
なんだか意味のない投稿を連投している人がいるけれど、天につばするようなことをしても虚しいだけだよ。人気の物件だったわけだから、己の不明を恥じたらどうかい?
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21114
匿名さん
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21115
匿名さん
マンション業界の第一線にある者が早期発見できず、
指を加えて見てることを心より恥じる
財前
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21116
匿名さん
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21117
匿名さん
>>21115
岡田准一の財前しびれたわ...カッコいいよねえ
教授選の裏金をつかえばプレミアムフロアでも簡単に買えるんじゃないですか、教授
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21118
匿名さん
そして誰もいなくなった
運営はこんなキチガイが常駐する掲示板で良いのか?
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21119
匿名さん
>キチガイが常駐
そんな人が住んでるんですか、ここは。
医療モールに精神科が欲しくなってきました。
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21120
匿名さん
>天につばする
自虐ネタでしょうか…
ここは低地、しかもガレキの埋め立て地です
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21121
匿名さん
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21122
匿名さん
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21123
匿名さん
-
21124
匿名さん
お前らならマンションどの階買う?
俺?いくつか候補あるけど大体
我が家が買うなら
1、2、3ダーッ!
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21125
匿名さん
-
21126
匿名さん
-
21127
匿名さん
小石川の物件ってどこ見てもいいよな
お腹が空いたら帰りに仔牛の焼き印押しとかいいよな
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21128
匿名さん
-
21129
匿名さん
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21130
匿名希望
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21131
匿名さん
文京区民センターは一緒にやらないのかな?完成と同時に南側べったりの区民センターが建て替えとかなったら最悪。建て替えなければ地震来た時野村のマンションに倒れて来たりしそうだし。
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21132
匿名さん
野村ランドマークタワーの方向もガッツリお見合いになりますね。
これでほぼ全方位お見合い確定。
騒音で窓が開けられないのは覚悟してますが、さらにカーテンも開けられないなんて。。。
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21133
匿名さん
野村の再開発決まったのか
24年竣工だと大分先だな
小石川竣工後のいい時期だね
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21134
匿名さん
-
21135
匿名さん
この辺りは常に地鳴りのような音が響きますね
生活ストレスは如何でしょう
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21136
匿名さん
-
21137
匿名さん
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21138
評判気になるさん
ここは本当に稀にみるモンスター物件だね。
即完売で、いまもキャンセル待ちとは恐れ入った!
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21139
マンション比較中さん
>>21132
現地知らないの?けっこう離れてるよ。ガッツリは大げさ。ところで、騒音で窓もカーテンも開けられないところに住んでるんだ。大変だね。
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21140
匿名さん
抽選外れて悔しいけど
やっぱこのマンションうらやましい。
不動産担当者が将来価値は上がると。
文京区内の新築タワマンはまじ希少だ。
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21141
匿名さん
文京区小石川というステータス
しかも駅近
しかもタワマン
そしてパークコート
無敵過ぎる
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21142
匿名さん
中心ターゲットは世帯年収2500-3000万
プレミアムは年収6000-8000万てとこか
掲示板で誹謗中傷してストレス発散する
ネガたちはおそらく1000万もないんじゃないw
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21143
匿名さん
>>21138 評判気になるさん
キャンセル住戸が溢れてきてますが…
本当の人気物件なら、キャンセル待ちが複数名、いるのが普通なのです。
無理筋の購入者宣伝部隊が沸き始めたので、このあたりで一度まとめると
ここはキャンセルが出ても誰も引き取り手がいない物件、という事です。
ちなみに、引き取り手が現れず掲載中止になった中古がこっそり再販されていますが、値引きありきでどなたか買ってあげてくれませんかね?
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21144
匿名さん
>>21138 評判気になるさん
ホント自称マンション通のアホブロガー連中が揃いも揃ってびっくりしてたよな。
約一匹アホいまだにキャンキャン吠えてるけどw
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21145
マンコミュファンさん
2500-3000万ごときの意識高い系マス層がここ買ったら、そりゃクルマは飼えませんわ…
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21146
匿名さん
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21148
匿名さん
田舎者を高値で嵌め込む為とは言え、パークシティ以下の物件を名前だけパークコートにしてもらえただけでも、文京区幹線道路脇低地民は、喜ばなくっちゃ
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21149
匿名さん
>>21145 マンコミュファンさん
君はどうせ低所得の庶民なんだろw
まあ、パークコートの清掃員でもなったら
憧れのマンションに入れるよ。
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21150
匿名さん
文京区の小石川は
基本金持ちしか住めないよ。
一般的には郊外の戸建やマンション買って
何時間かけて都心に勤務する人が大多数。
これが現実社会。
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21151
マンコミュファンさん
ちょっと逆張りでクロス円を売りで入って、含み損抱えてるんで、話しかけないでくれるかなぁって言ってるうち
スキャで戻ってきた!!
けどまた行った!!
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21152
マンコミュファンさん
とりあえず、建て値プラスアルファで脱出
ワンショットで、意識高い系マス層の日給ぐらいは、副業として稼いでいると思います。
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21153
匿名さん
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21154
匿名さん
小石川の価値同レベルは
白金、成城、小石川
これぞSSK
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21155
匿名さん
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21156
匿名さん
以下に不動産についての愚見を述べる。
集合住宅の売買を考える際、第一選択はあくまで立地であるという考えは今も変わらない。
しかしながら、現実にはここの場合がそうであるように、土地を取得した時点で地権者や行政区が幅を効かせてる例がしばしば見受けられる。
その場合には裁判を含む全面係争が必要となるが、残念ながら未だ満足のいく成果には至っていない。
これからの住宅業界の飛躍は透明性のある
土地取得体制にかかっている。
僕は君がその一翼を担える数少ない地面師であると信じている。
能力を持った者にはそれを正しく行使する責務がある。
君には住宅業界の発展に挑んでもらいたい。
遠くない未来に詐欺による不正取得がこの世から無くなる事を信じている
なお、自ら住宅業界の第一線にある者が偽造を見抜けず、回収不能になることを心より恥じる。
積水五郎
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21157
匿名さん
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21158
匿名さん
>>21145 マンコミュファンさん
そんなに稼いでなくても買える。車も持てる。毎年ゲレンデ?も行きたきゃ行ける。別の選択をする人が昔より増えたというだけ。行動パターンが多様化した。人それぞれ。金を使わなくなったのは間違いない。金融資産は増えるばかり。
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21159
匿名さん
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21160
マンション掲示板さん
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21161
匿名さん
例の引き取り手のいなかったキャンセル住戸ですよね。
複数戸のキャンセルが出たとは言え、あれだけ毎日ダイレクトメールで宣伝してましたから、さすがに売れると思いますよ。
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21162
マンション掲示板さん
いやしかし、医療モールも入って、スーパー、テナント、商業施設、さらに周りのビルにも商業施設入って、マジでこのマンション最強だな。
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21163
匿名さん
最強の基準が、八王子レベルで、微笑ましいです。
ひいき目でみても正直、パークシティ武蔵小山の下位互換にしか、見えません。
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21169
匿名さん
[No.21164~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21170
マンション検討中さん
今日の現地
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21171
匿名さん
>いやしかし、医療モールも入って、スーパー、テナント、商業施設、さらに周りのビルにも商業施設入って、マジでこのマンション最強だな。
間違いない
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21172
匿名さん
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21173
匿名さん
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21174
匿名さん
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21175
匿名さん
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21176
匿名さん
山手線内側最大級
駅直結の再開発プロジェクト。
その名は「文京ガーデン」。
パークコート文京小石川 ザ タワー ヨロシク
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21177
匿名さん
パブリックスペースも売りです
パークコート文京小石川 ザ タワー
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21178
匿名さん
BOX界のP4P最強が井上なら
マンション界最強がココ
3150
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21179
匿名さん
最強に付き再掲
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21180
匿名さん
>>21170 マンション検討中さん
??
白山通りの上に建てていいんですかこれ??
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21181
匿名さん
いいね
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21182
匿名さん
BOX界のP4P最強が井上なら
マンション界最強がココ
いい響きだ
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21183
匿名さん
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21184
匿名さん
>白山通りの上に建てていいんですかこれ??
苦笑
敷地が狭すぎてそう見えますが、一応白山通りギリギリに建ててます。笑
ただでさえ住環境の悪い騒音道路脇なのですから、少しくらいデベの利益を削っても、足元に緑を配置してあげればよいのに。
地権者4割弱というカツカツ再開発案件。
景観の良い街並み・住居を整備するつもりは、さらさら無いのでしょうね。
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21185
匿名さん
アホが聞いてアホが答える
自作自演でやらせて貰ってます(爆)
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21186
匿名さん
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21187
匿名さん
これ見て落ち着けばいいんじゃね?
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21188
マンション検討中さん
正面のも。
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21189
匿名さん
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21190
匿名さん
2019年ヒット商品
①パークコート文京小石川 ザ タワー
都内マンションの話題を攫ったといっていいですね。
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21191
匿名さん
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21192
マンション検討中さん
おまけ
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21193
匿名さん
>>21188
ありがとうございます。いよいよマンション本体の駆体が積み上がってきましたね
堅牢そうな柱、頼もしいです
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21194
マンション掲示板さん
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21195
マンション検討中さん
おまけ、、
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21196
匿名さん
最高級ハイエンドセレブリティのみが許される、エンペラーマンション。
まさに日本のキラ星。
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21197
検討板ユーザーさん
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21198
匿名さん
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21199
匿名さん
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21200
匿名さん
-
21201
マンション検討中さん
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21202
匿名さん
不倶戴天セレブリティの天下布武?(笑)
マジで言ってんのかここの住民
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21203
匿名さん
土地の安い低地民が中央線下に挑む姿は
戦国時代の農民一揆を連想させますね
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21204
マンション検討中さん
まさか学生の頃はタワマンなんて夢のまた夢だったが、叶えることができた。なんとか勝ち組に入れた。
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21205
マンション掲示板さん
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21206
口コミ知りたいさん
次は、転売がいっぱい出てきて荒れるターンだな
高値転売の実績も出るよ
パークコートタワー毎度のこと
住民は、どんと構えてろよ
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21207
口コミ知りたいさん
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21208
口コミ知りたいさん
>>21195 マンション検討中さん
南西角部屋、いいですね。陽があたって明るいし、暖かそう。
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21209
匿名さん
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21210
マンション検討中さん
>>21206 口コミ知りたいさん
高値追えたのは半年前までですが・・・
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21211
検討板ユーザーさん
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21212
匿名さん
>>21206 口コミ知りたいさん
買った私もそう思いたいのですが、半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきた中古が、売れる気配がありません。
やっぱりこういううるさい幹線道路脇はダメ物件なのでしょうか。
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21213
匿名さん
>高値追えたのは半年前までですが・・・
いや、不動産は一般論だけで語れないんで個別の高値転売はまだまだ出る。
プロがプロに売るわけじゃないのとなんと言っても
東京にはマンションの数千万の違いなんて誤差でしかなくて自分が買いたいときに買うっていう人たちがいるから。
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21214
eマンションさん
>>21212 匿名さん
キャンセル住戸だろ、アホなのかw
こんだけ戸数あればいくつかは出るだろ。
やっぱアホだなあ
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21215
匿名さん
いえ、中古です。
半年間売れずに一度引っ込めた挙げ句に値下げして再び出てきましたが、いまだに売れる気配がありません。
こういう住環境最底辺の幹線道路脇マンションは、やはりダメなのでしょうか。
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21216
匿名さん
このマンションの住人は勝ち組。
反対側の白山通り旧式ボロマンション家賃15万に住む俺は***だ。
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21217
匿名さん
>>21210 マンション検討中さん
新築マンションの価格、完全にピークアウトしましたね。
いよいよ金利も上がりそうです。
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21218
日銀
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21219
匿名さん
掲示板かなり荒れてるから
どんだけヤバいマンションなのか
ラクーアに行くついでに現地見たけど
実際はすごい良いマンションだわ。
これ完成したら度肝抜かれると思う。
飲食店やコンビニ、スーパー、ジムなど
近くに色々あって環境も魅力。
騒音とかはアパートや古いマンション
じゃないから全然問題無いよ。
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21220
匿名さん
郊外や地方が寂れていく中で
小石川はどんどん進化していき
文京区を牽引する街になるね。
騒音や排気ガスなど気にする
ネガたちは田舎でごゆっくりとーw
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21221
匿名さん
>>21212 匿名さん
契約者じゃないね君は。
正体は単なる若葉ネガだねー
恥ずかしいぞ
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21222
匿名さん
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21223
匿名さん
この掲示板投稿者の9割以上は
全くの部外者という現実。
それを理解して楽しんでるから。
ネガのコメントが毎回低レベルで
面白く笑わせて貰ってます。
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21224
マンション検討中さん
もともと買うつもりない奴らばっかり
普段の会社からのストレスの発散の場みたいなもんですよ。
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21225
匿名さん
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21226
匿名さん
買うつもりないではなく
買えない所得の奴らでしょ
まあ俺も含めてw
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21227
匿名さん
ワタシもこの黄土色に塗られた板状物件が
これ完成したら度肝抜かれると思う。
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21228
匿名さん
それよりも、この巨大な幹線道路が敷地に食い込むかのような余裕ゼロの密着マンションは、
これ完成したら度肝抜かれると思う。
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21229
検討板ユーザーさん
東京でも、カーテンが全く開けられないタワマンは、ここくらいでしょうね。
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21230
マンコミュファンさん
太陽系は、45億万年、新しい手つかずの一日始まりを繰り返してます。
人間は30億秒ぐらいしか生きられないんだから、クヨクヨしてる暇なし…
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21231
マンション検討中さん
騒音はすごいと思いますが、排気ガスもすごいんでしょうか?あと上の階だとうるさくないですよね?
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21232
匿名さん
よく知られている事ですが、騒音は上の階ほどよく響きますね。
いつもの白山通りの騒音被害だとしても、ここと同じ T3サッシでは不十分でしょう。
お子様の健やかな成長発達の為にも、子連れで住もうとする人が少ないことを、祈ります。
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21233
匿名さん
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21234
マンション掲示板さん
文京区では最高のマンションだと思います。地盤以外は。
「低地で地盤が悪いから自分が住むのは嫌だけど、知り合いが住んでたら是非遊びに行きたい」と文京区在住の人達は言ってます。
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21235
口コミ知りたいさん
ネガのおかげで倍率下がったかもな
餅つき名人みたいに、信じている人いるからな
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21236
通りがかりさん
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21237
匿名さん
年に一回くらいしか利用しないクリニックでワンフロアが占拠されるのが本当に残念。
テナント料の低い医療系を入れたほうが、人が集まらない場所柄、ころころテナントが潰れて変わられるよりはマシだという、判断であろう。
ある程度予想はしていた流れだが、嫌な予感的中といった感じだ。
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21238
匿名さん
多くのマンションコミュニティ掲示板を
見てきたけど、いい意味でも悪い意味でも
ここまで反響のあるマンションは
無かったと思います。
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21239
口コミ知りたいさん
>>21237 匿名さん
元々3階は事務室と書いてあり、小規模なオフィスが入ることも多く想定される中で、ほとんどの方は利用可能性があり、ビルの品位を落とさないクリニック系の誘致は歓迎でしょう。
何をどのように妄想してたのか知りませんがかなりのピンぼけな発想ですね。事務室と書いてある区画に年に何回も利用する施設など普通期待しないでしょう。
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21240
匿名さん
>>21238 匿名さん
必死な購入者が多いほど、こうなります。
その必死さの理由は、物件価値に見合わぬ高値掴みで嵌め込まれた、というのがどの物件でも最多でしょう。
毎日おちょくられている住人さん達は、そろそろ耐性をつけて顔真っ赤になるクセをやめるべきかと、思いました。
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21241
名無しさん
ここまでネガが必死になるマンションは前代未聞たわ。
同業他社から委託された業者?
ネガで倍率下がったとしたら
購入できた人はネガに感謝したほうがいいよ!
ネガが毎日寝る間も惜しんで心血注いで書き込んでくれたお陰だからね!
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21242
匿名さん
いまの時代にこんな嫌がらせしてたらコンプラ違反で一発解雇。ネガはただ人生かけて嫌がらせをしているだけ。
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21243
匿名さん
>>21240 匿名さん
あなたのような買える収入も無い
僻み嫉みをもつ輩が多いのがリアルでは。
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21244
名無しさん
嫌がらせだけでこんなことする?
三井の物件に粘着してるようだけどね
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21245
匿名さん
-
21246
匿名さん
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。
突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。
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21247
名無しさん
-
21248
名無しさん
コンプラねえ。
どうみても存在しなそうな購入希望者からの依頼をポスティングする業者もいるらしいけどねえ。
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21249
匿名さん
ここ子供の教育環境に最適。
国立小や私立小も近いし。
マンション下に塾が入ってくれると嬉しいな。
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21250
口コミ知りたいさん
>>21246 匿名さん
まあ可能性自体完全には否定しませんが、他の三井の物件は売れてないものは売れてないとしてネットに公開している中、何故この物件だけそういう売り方であると断言できるのか理由を教えてください。
普通の発想であれば売れ残りを相当数残しているのであればモデルルームは閉鎖しませんし、新聞広告ぐらい入れますがね。
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21251
評判気になるさん
>>21237 匿名さん
MKさん医療系のテナント料が安い証拠はまだでしょうか?
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21252
名無しさん
パークシティ武蔵小山も荒れてんなあ。販売中のお隣は静かなのにな。
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21253
匿名さん
>>21249 匿名さん
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避ける場所でしょう。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした(ファクト)。
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21254
匿名さん
春日自体は正直、薄ら寒い街並みです。
土日も、ほとんど人の乗り降りがありません。
ご自慢の板橋行き三田線ホームにある激安自販機が、なんともシュールです。
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21255
名無しさん
ひとりで必至に書き込む?さん
いつもありがとうございます。
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21256
匿名さん
今回業者を変えて登録された、お値段据え置きの三億六千万円の地権者住戸と並ぶとキャンセル住戸が安くお得に見えるから不思議だよなあ
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21257
通りがかりさん
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21258
マンション検討中さん
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21259
匿名さん
荒れる物件つまりは
羨ましい物件ということ。
既に完売状態なのにまだコメント上昇中。
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21260
匿名さん
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21261
匿名さん
>>21259
都心物件では、そういう側面もあるでしょう。
逆に都区部北エリアここは、湾岸民から小馬鹿にされているだけでしょうね。
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21262
名無しさん
-
21263
匿名さん
-
21264
名無しさん
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21265
匿名さん
間違いなく他社営業マンが嫉妬して書き込んでるだけです。無視しましょう
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21266
匿名さん
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。
幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
学区レベルも文京区内でさえ、ランキング外でした(ファクト)。
-
21267
匿名さん
今日は重要事項説明及びご購入申込会、今週末から来週にかけてご契約会というスケジュールのようだ。いよいよ完売しちゃうかと思うとちょっと寂しいというぐらいのスピードだったね。文京区の不動産相場のターニングポイントだったと後から振り返られるだろうね。見かけの統計数字も重要なんだろうけれど、やっぱり不動産は現地をみないとわからない。
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21268
匿名さん
どうでもよいと思う人がわざわざ
この掲示板で批判コメント普通しないわな。
気になって気になって
仕方ない確かな証だわさ。
このマンションが好きなんだっちゃね。
-
21269
匿名さん
超人気マンションだから
不特定多数の批判は仕方ないと受け止めるよ。
はやく最上階のプールでラグジュアリーな
時間を過ごし癒されるたいな。
-
21270
匿名
-
21271
匿名さん
現地を見られないようにわざわざ遠くにモデルルームを作りました。
興味ある方は一度現地に足を運んでください。
まさに、噴飯ものの光景です。笑
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21272
こいしかワッチ
>>21269 匿名さん
あなたもですか?
色々な派閥があるものなんですね。
ここはひとつ、我々 ジャグジー水着撮影会の有志とともに 中折れ防止研究会 を発足し、ご意見番として 赤ひげ薬局をテナントに誘致しませんか?
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21273
匿名さん
-
21274
匿名さん
すぐにネガがくだらない内容で
反応してくれる面白さ
だからこの掲示板が気になる理由
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21275
匿名さん
-
21276
匿名さん
-
21277
匿名さん
>>21273
以前話題になった緑被率の問題一つとってもそうだけれど、同じ区の中でも緑の多い場所と少ない場所があるので、文京区は緑が多くないと批判する人と現地に行くと実は緑が多く目に飛び込んでくると反論する人とで議論が全く噛み合っていなかった。やはり現地を見ている人と、単にオフィスの中でグーグルアースと統計数字だけで判断する人とでは前者が最もこの場所の価値を理解できていたと思う。お得だった一期の物件をいちはやく押さえようとした人の波のおおきさがそれを物語っている。
-
21278
匿名さん
>>21276
21277にも買いたけれど、もう少し追伸として。
統計数字はあくまでも数字であって、物件の細かい品質やスペックを反映しない。特にパークコートブランドの大規模タワーなんて文京区内に建つのは初だから周辺の小規模な外廊下マンションから敷衍して価値を見積もろうとすると非常にちぐはぐなことになる。豪華な共用部分や最小限に抑えられ将来的な負担が少なくなるように練られた共用施設計画など数字に現れないアピールポイントは多く、バリューを感じた人は案外多かったように思う。
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21279
匿名さん
虹橋や東京タワーが目の前にあるのは確かにアピールするかもしれないし、お屋敷街のど真ん中の低層マンションみたいに閑静な物件は確かに良いものだとおおうけれど、やはり駅から近くて交通が便利で近所にスーパーが何軒もあってショッピングセンターや子供を遊ばせる遊園地が近いというのは非常に生活者としてはありがたい。日常の買い物以外の自分へのご褒美や近しい人へのギフトとして高級な宝飾品とかブランド品を買いに行くとか美術館やコンサートホールに行くのにも、隣接はしていなくてもドアツードアでものの30分もあればおしゃれな場所にたどり着ける。非常に便利であることがここの最大のバリューだろうね。
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21280
匿名さん
ここの若場ネガが、色んなスレに書き込み続けているのだが
バレバレすぎる
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21281
匿名さん
-
21282
匿名さん
-
21283
匿名さん
ここの、というよりもかなり以前からマンコミュに棲みついているネガ職人だと思う。
掲示板の賑わいを作るための装置あるいは機関かもしれないが
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21284
名無しさん
-
21285
匿名さん
-
21286
匿名さん
多分、ここに住む人は実利を重んじる人
見栄や酔狂で不動産をアクセサリーのように買い集めているような人は少ないだろうね
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21287
匿名さん
多分アンチは、最高級タワマンに嫉妬してるだけ、まあここは金持ちの勝ち組しか住めないマンションだからアンチくんはワンワンと僕らの下で吠えててねw
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21289
匿名さん
たしかにここは
内水氾濫マップのど真ん中ですから
ネズミくらいは出るでしょうね
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21291
匿名さん
-
21300
匿名さん
-
21301
匿名さん
そういう思い込みで将来伸びる余地のある地域の物件を買わない人がいるんだよなあ
しばらくマンションは買わないので、このメッセージは買えなかった人へプレゼントね。
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21304
匿名さん
[No.21288~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21305
通りがかりさん
白山通りってそんな騒音ひどいですか?小石川に住んでますが気にした事ないですね。春日通りはうるさいと思いますけど。
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21306
匿名さん
-
21307
周辺住民さん
確かに春日通りは本郷から下ってきて、シビックセンターから登ってなんで結構うるさい。
白山通りは平たんなんでそんなに騒音は感じないです。
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21308
匿名さん
黄土色って黄色に近い色味だとおもうんだけど、ここはどちらかというとオレンジ色に近いんじゃない?橙色が正しいと思う。
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21309
匿名さん
外は夜中もかなりうるさいですが、窓さえ開けなければそのうち慣れると思います。
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21310
マンション検討さん
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21311
匿名さん
確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかない場所でしょう。
幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
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21312
匿名さん
第一京浜とか知っているけど、あれよりは全然静かなのは間違いないな
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21313
匿名さん
窓閉めてりゃ、そんなに室内に騒音はもれてこないだろ、たぶん。
そもそも全方位お見合いのせいでカーテンしめっぱなんだし。
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21314
匿名さん
そりゃ西側のスミフのビルの裏側になる部屋はしょうがないでしょ、安かったんだから文句言わないの、でも間は結構ゆとりがあったからそれほど圧迫感はないと思うよ。
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21315
匿名さん
スミフビルはお見合いじゃなく密着レベル。
お見合いというのは、北の小石川タワー、南西のオフィスビル、南の地権者住戸、そこから東よりには野村ランドマークタワーがそびえ立ちます。
カーテン開けてもいいですが、お互い覗き放題なので、ストレスフルな根比べ生活にもなりますかね?
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21316
匿名さん
タワマンに住んだこと無いんだろうね。住んでしまえば窓の外なんて気にならないよ。逆に凄い眺望でもなれてしまえば見る気もしないけどね。
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21317
匿名さん
住民さんもそう言ってますし、クソ眺望かつお見合いだらけのここは、タワマンである必要はないですね。
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21318
匿名さん
白山通りの中央分離帯の工事ってなんの工事かどなたかご存知ですか?
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21319
匿名さん
本郷真砂南地区の再開発については総合設計制度を使ったとしても裏のスミフのビルより高くならないようにも思うけど、高さについては何か発表になったかな。
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21320
匿名さん
≫21311さん
激しい騒音のせいでうつ病と難聴を併発されたんですか?お気の毒です。ど田舎に引っ越しして静かな生活をして下さい。お大事に。
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21321
匿名さん
この人一生この掲示板で生きていくのかな。
何のために生きてるの??
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21322
匿名さん
朝からチューチュー言いながらひたすらネガを書き込んでる姿を想像するとかなり滑稽やけど、
どんな親がどんな風に育てたらこう育つのか学問的に興味ある
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21323
匿名さん
>>21319 匿名さん
本郷真砂は再開発事業だから総合設計制度関係ないんじゃないの?
野村はここよりは絶対に高いビルにして差別化を図ってくると思うな。
敷地も綺麗な形でいいビル建てられる。駅直結の場所も明らかにここより上。
だから、春日のランドマークマンションは野村になると考えるのが一般的と思う。
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21324
匿名さん
私ですか?
幼少期からこちらと同じ騒音のキツい白山通り脇に住んでいたので、学力は低いです。
騒音耐性だけは負けないのが自慢ですが、正直親には引っ越して欲しかったです。
お金が人並みに稼げるようになったので、今はここから脱北しました。
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21325
匿名さん
毎朝白山通りの解説しているのに矛盾がありますね。嘘つきもかなり入ってますね。
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21326
通りがかりさん
>>21323 匿名さん
いやいや、野村は20階台のマンションですよ、よく調べてから発言してください。
ここは40階ですからどう考えてますこちらの方が高いですよ。
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21327
匿名さん
-
21328
匿名さん
-
21329
匿名さん
-
21330
検討板ユーザーさん
>>21328 匿名さん
そうなの??
野村を待つって言ってた人、結構居たような。
ネガの人は言論の自由はあると思うけど、ニセ情報流すのはやめてくんないかな?
野村がランドマークになるって情報、嘘じゃん。
-
21331
匿名さん
-
21337
匿名さん
[No.21332から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
21338
匿名さん
以前ネットに転がっていた論文によると揺れは台地とあまりかわらないという話もありますね、どうなんでしょう?
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21339
匿名さん
-
21340
匿名さん
ホームページ、完売御礼出てますね。いやぁ、本当に早かった。
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21341
通りがかりさん
やり取りみてると笑えるね。
それでもう、完売してる物件にネガは何を言ってるのw
-
21342
検討板ユーザーさん
-
21343
匿名さん
>>21332
このレスも一緒に消されると思うのでもう一言申し添えておく
そんなに地盤悪いのに免震にして大丈夫か?
あとは詳しい人にでも訊いてくれ
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21344
匿名さん
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21345
契約済みさん
興味深い地図ですね。ネガの皆さんぐーの音も出ないようですね。
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21346
匿名さん
>>21342 検討板ユーザーさん
武蔵小山関係者の仕業だよ。
浜離宮の検討スレが復活して、早速あちらも被害に遭ってる。
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21347
匿名さん
>>21328 匿名さん
>法律上、野村が40階建てるののは不可能
ごめん、不勉強で恐縮だが何の法律か教えて。
40階までは無理としても、第一種市街地再開発事業だから、容積率緩和はあるよね?違うのかな。
アトラスタワー小石川と野村本郷真砂は同程度の敷地規模だからイメージしやすいんだけど、公開空地を作りつつ正方形のタワーにすれば、アトラスより高いタワーは建てられる気がしない?
-
21348
匿名さん
正方形のタワーにすればとか都合良いこと考える前に野村に直接聞いたら?
-
21349
匿名さん
野村ランドマークタワーさんは敷地が正方形なので、免震を採用出来そうですね。
小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です(増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。)。
-
21350
検討板ユーザーさん
>>21324 匿名さん
確かに激しい騒音のせいで、うつ病とか感音性難聴とかの病気になりますよね。
ここは騒音と常に隣り合わせの生活ですから、教育環境や子育て目的の方は、むしろ避けるべき要素しかありません。
幹線道路脇しか買えなかった、という理由なら仕方ないですが。
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21351
名無しさん
>>21339 匿名さん
うわっ…
ここらへん、明治時代まで沼地だったんだ
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21352
マンション掲示板さん
ネガちゃん、お疲れ!
バイバイ
-
-
21353
匿名さん
マンマニさんも指摘していたけど
ここの制震って、ダンパーの範囲ケチってんだよね
イメージ的には、マトモな制震と耐震の間くらいなのかな
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21354
匿名さん
>小石川埋め立て低地のような豆腐地盤に、制震の組み合わせは最悪です(増幅率が高い為、高エネルギー振動が躯体をダイレクトに直撃します。最も懸念すべきは、早期の防音サッシの歪みと吹き付け壁のクラックです。)。
こちらのような大きな幹線道路脇という騒音と隣り合わせの立地では、高機密性の防音サッシで対抗しようとしますが、要注意ですよね。
制震耐震の場合だと、地震のたびにサッシの歪みは蓄積していきます。
機密性が失われてしまえば、防音サッシは無効です(当たり前ですが)。
心配な方は、3.11後の非免震物件をぜひ内覧ください。
結構スカスカになってるタワマンも多いことに気付くと思いますよ。
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21355
匿名さん
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21356
匿名さん
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21357
匿名さん
天才やん
↓
21246 匿名さん 1日前
予想通り、キャンセル住戸を小出しにしてきましたね。
売れ残りを相当数 抱えていると断言できます。
突然にホームページが閉鎖されておかしいとは思っていましたが、今後はいったん完売表記にしておいて、徐々に売れ残りをキャンセル住戸や中古に紛れさせて、捌いていくパターンをとるでしょう。
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21358
検討板ユーザーさん
地権者住戸200戸の大量供給もひかえてますね
前半戦では売り出されなかったお待ちかね大本命、南東角部屋、が含まれますが、完売表記は取り下げずに中古に紛れ込ませたりキャンセル扱いにしたりするんでしょうかね
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21359
匿名さん
ここの住民は丸の内とか大手町とかの会社員さんでしょうし、こんな労働時間中に彼らは書き込めないと思いますよ。
せめて昼休みとかにしてあげてください。
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21360
匿名さん
>>21358 検討板ユーザーさん
南東の申し込みや契約ができる時期はいつと予想しますか?
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21361
匿名さん
住宅ローン金利、上がりましたね。
ローンの方はいないと思いますが、金融商品の性格が強いパークコートタワーにしては、会社員さんの住民が多いようなので、一応念の為。
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21362
マンコミュファンさん
アストン攻めまくり!!
Xやブレイク、2ドアクーペと…
ここの7割には無関係ですが。
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21363
匿名さん
住宅ローン金利上がりましたか。
ここはローン組は少ないはずですが、マンション価格の方は確実に下落局面に入りますね。
私は間一髪、こちらに手を出さずに済みましたが、これも前回プチバブルの経験から、今回のバブルの頂点を読み切ることができました。
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21364
匿名さん
もはや病気?どんな想像力?断言できます?貴方も突然閉鎖してもらえないかな?
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21365
口コミ知りたいさん
いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に安易に手を出すから、こうなる。
しかもここは、人を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
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21366
匿名
>>21365 口コミ知りたいさん
こうなる、とは。あっという間に完売するって事ですか?
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21367
匿名さん
バブルの最後のババ抜きゲームに安易に参戦した鴨ネギさんが、ド高目で嵌め込まれたという事です。
ローン組は今後のさらなる金利アップで再来年の引き渡し時には爆死ですね。
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21368
匿名さん
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21369
匿名さん
ここに住めない人生なんてつまらないねえ...かわいそうに
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21370
匿名さん
>>21369 匿名さん
ほほほ。
その手には乗りませんよ。
危険水準を超えた投機用マンションは最早手出し無用です。
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21371
匿名さん
いや、買った人は住みたくて買ったんだから。あなたみたいに買いたくない人は痛痒もかんじないだろうさ。あなたは金輪際この近所に住んじゃいけないよ、住んだらきっとで買わなかったことを後悔しちゃうから。
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21372
マンション掲示板さん
いやあ、マジで完売あっとゆう間だったな。
モンスター物件やな!
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21373
匿名さん
やや興奮して噛んでますかね。
いわゆる投機の対象となるような単発の回収用物件に素人が安易に手を出すから、いつまで経っても掲示板の見回りがやめられないのでは?
しかもここは、人間を惹きつける魅力に乏しい、投資マネーの入らない城北エリア。
テナントがワンフロア丸々、賃料の低い医療系に占拠されてしまったのも、同じ理由です。
実際、現地を見ると噴き出しますよ。
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21374
匿名
>>21373 匿名さん
何度も書き込まれた書き込みですね。
いろいろ頑張ったのに完売なんて残念でしたね。もうそろそろ回りを見てドンキホーテは貴方だけですよ。見てて辛い??
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21375
検討板ユーザーさん
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21376
匿名さん
「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
文京区は上がり過ぎると売れないのである。
「坪単価400万円の壁」とはつまり需要と供給の関係である。
それ以上になるとほんの一握りの高所得層や富裕層にしか買えなくなる。
彼らは港区や千代田区では買いたがるが、文京区を値上がりや運用目的では買わないのだ。
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21377
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21378
マンション検討中さん
>>21373 匿名さん
武蔵小山さん、医療系テナントの賃料が低い根拠はまだですか?
何度も皆さんに催促されてますが、根拠が示せないことを一方的に喚き散らすことは悪意ある誹謗中傷です。
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21379
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21380
匿名さん
>>21378 マンション検討中さん
リーシング業界や貸主からしたら常識ですよ。
不特定多数の病人が集まるのに喜ぶ所有者いないでしょ。
テナントが付かず困って最後に頼るのが医療系。
昔からの常識。
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21381
マンコミュファンさん
国がハザードエリア内の規制をはじめてるの知ってるよね。
ここの再開発は滑り込んだのかも知らんが、今後、ここらへんの谷底低地の発展はないよ!
シビックも1000年と言わず、100年後には移転してるでしよ!!
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21382
小川石イッチョメーゼ
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21384
検討板ユーザーさん
>>21380 匿名さん
それだけ常識と言うならその根拠となるものを示しましょう。それが無ければ武蔵小山が嘘つきということになってしまいます。
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21385
匿名さん
>「坪単価400万円の壁」によって頭打ち感の出ている山手線内側北部の文京区。
>文京区は上がり過ぎると売れないのである。
大好評のうちにここが売りきれたのにまだそんなこと言ってるの?
周辺の中古も上がってきているようだし、再開発地域の竣工とともにそんな偏見はふきとんでしまうだろうね。
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21387
匿名さん
朝から晩まで頑張ってますね社長。ただ働きご苦労様です。しかし、あれですね。貧乏な人の想像力ってやっぱり貧しいんですね。書き込みに知性のかけらも無い。もしかして、自分の書き込みに自分で返事してます?うつ病って怖いですよ。気負付けて。
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21388
匿名さん
富裕層でもプロでもない人に限って匿名掲示板で富裕層やプロを気取るの法則、あると思います。
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21389
マンション検討中さん
>>21380 匿名さん
貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの?
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21391
マンション検討中さん
>>21380 匿名さん
ついでに言うとここは全部屋即日完売、ゲートタワーのオフィスは竣工前満床見込。テナント誘致に困ると思われる根拠があれば教えてください。
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21392
匿名さん
スレがなごやかに円滑に情報交換の場になるのがよっぽど気に入らないんですね。
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21394
匿名さん
そういえば飲食店がテナントにはいると匂いとか害獣害虫の被害が出るのであまり歓迎しないと言う人はいたね。飲食不可ってテナントの募集は見たことがあるけれど医療系不可ってのは見たことないな。誰か見たことある人います?
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21395
匿名さん
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21396
匿名さん
中央大学法学部の一部がここの下に入ったら面白いよね
文京ガーデンゲートタワーとかはもう中央大学が入る余地がないようにも見えるしね
弁護士さんとか店子でいっぱい入るかもね
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21397
匿名さん
>貸主が嫌がるのであれば賃料は高くなるのが常識です。何訳わかんないこと言ってんの?
もしや幹線道路脇の騒音で脳細胞が死滅しましたかね?
貸主が賃料を下げても誰も借りてくれない場合、嫌々ながら最終手段として頼るのが、賃料最低と言われる 医療系テナントとなります。
この程度はもはや常識ゆえ、議論はこれで〆とさせて頂きます。
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21400
マンション検討中さん
医療系テナントが貸主から嫌がられる業態であり賃料が低いとするならば、引き合いの多いビルには医療系テナントは入居できないロジックになります。実際にそうなってますか?まあそんなことを考えれる頭が無いのでしょう。かわいそうに。
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21401
匿名さん
皆さん、賃料の安い医療モールがワンフロア全てを占拠したせいで、イライラしてますね。
逆に言うと、人を惹きつける魅力のない北の幹線道路脇に一体何を期待していたのか、心からそう思いました。
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21402
マンション検討中さん
あと、ここの3階の賃料水準はここの住民には何の関係もなく、何故医療系テナントの賃料水準が低いというデマでディスろうとしてるのか意味が分かりません。
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21403
匿名さん
無意識に disられたと思ってしまったんですね。
テナント賃料は転売目的の方にはとても重要ですから、奇しくも些細なことから、ここが皆さんにとって、投機的な回収用案件ということが露呈してしまいました。
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21405
マンション検討中さん
>>21402 マンション検討中さん
関係ないわけないでしょう。
賃料が床価格を決め、床価格が土地価格を決めるの。
その土地価格はマンション価格へ影響するの。
この論理が分からない?
医療系テナントが入居するとそこに来る顧客の質が下がる。
購買力も低く他のテナントへの波及効果も少ない。
集客力のないテナントが入居する商業ビルの価値は低く、
そのようなテナントしか誘致できない建物の価値は低い。
新築なのにその状態ということは、
立地に原因があるのだから土地の価値は低いってこと。
医療系が複数入る立地=商業地として最低ランク
モールという形にして複数の医療テナントを
一カ所に押し込むのが一番なの。
複数の医療系テナントが入居する建物は土地価格が安い
業界の昔からのメルクマークです
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21406
匿名さん
確かに常に騒音と隣り合わせの幹線道路脇は、うつ病になりやすいらしいですから、2階フロアは全て精神科隔離病棟にすべきでしょうね。
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21409
マンコミュファンさん
最大多数の最大幸福って知ってるか。
要するにネガは当たり前だか、超少数派で、
誰にも賛同されてないんだよw
チミたちは何のために戦ったてるの。
もう負けたのにw
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21410
匿名さん
もう手に入らないのに頑張るとは健気だねぇ
一生この掲示板で生きていなさい
掲示板消えたら何も残らないけどね
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21411
匿名
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21413
匿名さん
>>21405 マンション検討中さん
プロの登場ですね。
そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。
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21414
通りがかりさん
>>21413 匿名さん
今さらですか?
デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。
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21415
通りがかりさん
>>21413 匿名さん
いえいえプロとは程遠い知識の無さですよ。下駄履き床の賃料水準が中古マンション市場の販売価格に影響を及ぼすというよく分からないロジックを使ってますからね。
1万歩譲ってそうだとして、坪25000円の募集であれば上の住戸よりも高いでしょうから何の不都合があるのか。成約賃料は一般的には開放されないので中古マンションの購入検討者は知ることはないでしょうが。
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21416
匿名さん
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21417
評判気になるさん
今日は一人で何役やってるんですか?あ、多重人格だったりして。
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21418
口コミ知りたいさん
完売してるのに。。
やっぱりネガって、病気なんですね。
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21420
通りがかりさん
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21421
eマンションさん
>>21417 評判気になるさん
そうですよ。
劇団ネガw、だれにも賛同されず哀れな方ですよ。
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21422
検討板ユーザーさん
しかし、中古が売れませんね。
半年間売れずに掲載中止、再び値下げして復活したゾンビ部屋達ですが、全く問い合わせすら無いという噂ですよ。
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21423
匿名さん
>そうなるとここは、土地も安い、建物も安普請、そして価格は坪600。
>実態の伴わない差額分の数千万は、一体どこへ消えてしまったのでしょう。
>今さらですか?
>デベロッパーの利益と、地権者さんの新しいお部屋代・新しい店舗代ですよ。
>契約者さんもこんな当たり前の事に一々噛みつかないでくださいね。
勉強になりモス
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21424
匿名さん
>>21422 検討板ユーザーさん
捕まりたくなければ、噂の出所を明らかにしましょう。
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21427
匿名さん
自分が歳をとって足腰が弱った時に中にエレベーターで降りた所にクリニックがあったら便利だけどなあ。一体若葉さんは何がご不満なのかな?不思議
ここは中にスーパーもクリニックも入るし、駅に地下直結だし、地下道回れば区役所にすら行けるわけで、雨風にさらされることなく快適に日常生活のほぼ全ての用事が足せるんだけど。なかなかこういう物件、ありませんよ。
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21428
匿名さん
その内容が本当に正しいなら、普通はこのように毎日毎日 宣伝や自己弁護を繰り返しません。
騒音の激しい幹線道路脇に建つハザードマップど真ん中の埋め立て谷底低地、という実態がむしろ際立ち、皆さんにバレてしまうので逆効果だと思いますよ。
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21429
匿名さん
ここはとりあえず場所が悪かったですね。
文京区の中でさえ三下という認識です。
それと、ここはルール上 検討スレですね。
不安は強いでしょうが、契約者さんはそろそろ監視をやめて住民スレに移動しましょうね。
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21431
通りがかりさん
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21432
通りがかりさん
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21433
匿名
[No.21383~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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21434
口コミ知りたいさん
>>21427 匿名さん
実際、23区内でスーパー、クリニック、駅が同じ建物の下にあるマンションで他にどこがあるんですかね?しろかねざスカイみたいに医療、商業一体開発をHPなどで全面的にアピールするマンションはそれなりにありますが、更にマンション直下に駅を備えるマンションは相当少ないのでは。
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21435
マンション検討中さん
>>21432 通りがかりさん
論理的なネガに対して「完売」でしか返せないと
グランドメゾン品川シーサイド(坪300万)の契約者と
同じ知識レベルと思われますよ。
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21436
検討板ユーザーさん
しかし、中古がなかなか売れませんね
浜離宮なんて値上げ再販してるくらいなのに
ここは現状維持
と言うか、第二期なんて値下げしてたよね
やっぱ場所がくそなのかな、ここは
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21437
匿名
>>21435 マンション検討中さん
論理的??稚拙の間違いですよね。
いかに嘘を書き続けても事実には敵いませんよ。
普通は頭がおかしいと思われるだけですね。
いかがでしょうか。
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21438
匿名
完売したのか・・・。
次どこに行こうかなあ~。
そうだ、浜離宮に行こう。
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21439
匿名さん
高倍率抽選の人気物件で
竣工前に全て完売しました。
以上
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21440
匿名さん
坪600の根拠がないですよね、ここ。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡を買った人ならなんと 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21441
匿名さん
>>21437 匿名さん
いかがでしょうかさんの文章も相当稚拙ですよ。ここの関係者かその成りすましかにかかわらす、書き込みはおやめになった方がよろしいです。自己満足でしかない●●ですね、頭おかしいは、スレの趣旨に反します。
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21442
口コミ知りたいさん
≫21435さん
そうですかそうですか品川でも同じ扱いを受けたんですけ。お気の毒完売。
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21443
匿名さん
>>21441 匿名さん
頭がおかしくなってもここの3階フロアの精神科にいけば心配ないです。
きっと お仲間もたくさん集結していますよ。
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21444
匿名さん
>論理的なネガに対して
ここにそんなヤツいない
ここにはアホネガしかいない
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21445
匿名さん
>論理的なネガに対して
千葉の若葉爺さんしかいない
自作自演の爺さんしかいない
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21446
評判気になるさん
>>21440 匿名さん
殆どの物件は原価など分からないでしょう。ただ言えるのはここが坪600万で即日完売ということは建築坪単価プラス一種土地単価が420万程度内に収まるのであれば十分事業化する価値がある土地評価ということです。
等価交換の為に安く取得していると思いますが実際の更地価格の実力値としては相当高いでしょう。
仮に安く取得したとしてそれはうん十年前から交渉し続けた企業努力です。
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21447
匿名さん
完売おめでとうございます!
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21448
匿名さん
>>21440 匿名さん
常識的に考えて、デベと地権者で折半では?
デベの利益が2000万、地権者の新住居と新店舗の費用に2000万。
デベは、新日鉄・三井・三菱の連合軍なので、これぐらい割高に利益をとらないと、お互いに事業にならなかったのではないでしょうか。
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21449
匿名さん
>>21448
んなわけねえだろ
アホネガ相手にする奴もアホしかいねえな
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21450
匿名さん
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21451
匿名さん
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21452
匿名さん
デベは3社なので単純に4当分(地権者1000、三井1000、三菱1000、新日鉄1000)では?
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21453
匿名さん
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21454
匿名さん
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21455
匿名さん
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21456
匿名さん
即刻完売だったわけですからそろそろ自分が間違っていたと認めては?www
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21457
匿名
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21458
匿名さん
住民の投稿によると、ここ、精神科入るんだって?
幹線道路脇物件に相応しいじゃん。
あと足りないのは AGAクリニックだな。
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21459
匿名さん
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21460
匿名さん
ここの医療モール企画している総合メディカルの元締めの総合メディカルホールディングスって一部上場企業で秋以降株価ががんがん上がってる。すげえな。何か凄いのやってくれそう。
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21461
関係者さん
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21462
匿名さん
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21463
匿名さん
AGAクリニックもいいんじゃない
地域の需要あるよ
ネガさんも来ていいよ!
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21472
匿名さん
[No.21464~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21473
匿名さん
親世代から東京に住んでいる方なら、この辺りの物件価格の安さは肌感覚でわかります。
知り合いの、嵌め込まれたお上りさん(失礼)の情報によると、ここは坪600万だとの情報ですが、理詰めで計算すると、おかしなことに気付きました。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21474
匿名さん
>>21473 匿名さん
残念なことに理が足らないから分からないだけでしょうwww
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21475
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21476
匿名さん
専門家の書き込みでみんなが簡単にここで知識を得てしまうと、業者やデベにとっての優良顧客が減って困る。専門家は書き込み内容に注意して。
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21477
匿名さん
専門家がこんな得体の知れない所でコメするわけないだろ、、、
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21478
検討板ユーザーさん
数字と統計を交えた論理的なネガ
感情論と組織票でゴリ押しするポジ
第三者目線ではこんな印象
お互い噛み合わないだろうな、これは
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21479
匿名さん
サンプルの採用やデータ自体が不適切なソースからとってきているので結論が一般の常識から解離しているのです。それでも素人をびびらせるには十分でしょうが。
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21480
匿名さん
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21481
匿名さん
エッチなマンションですね。
物欲しくなってきました。
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21482
匿名さん
だいぶ上流で地権者がここの地権者住宅を手に入れるのにかなりの負担をしているという匿名の書き込みがありましたが、おそらくそうでしょう。本来であれば坪単価平均が600を割るような控えめな価格ではなく、正直、800オーバーでもおかしくなかったと思いますよ。高い高いと大騒ぎしている人は多分そういう事情を知らないのでしょうね。
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21483
匿名さん
確認しました。
確かにご指摘の坪800の中古が、半年以上売れ残ってますね。
韓国人の友人に聞いたここの平均価格は、坪600でした。
この程度のマンションを建てるのに坪200万もかかりませんし、小石川一丁目は土地代自体も安いです。
土地建物比が1:1だとしても、差額の坪200万分(70㎡ を買った人なら 4000万円分)は、一体どこに消えてしまったのでしょうか。
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21484
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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21486
匿名さん
[NO.21485と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21487
匿名さん
富裕層になればなるほど、
虎ノ門ヒルズは坪1000でも安いですが、
小石川一丁目は坪600でも高いです。
いつか、ご理解ください。
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21488
匿名さん
金融資産が一定額以上ある人は富裕層と定義されているけれど、金融資産がなぜどのようにして積み上げられたのかによっても個人の価値観はかわってくる。隣近所に富裕層が住んでいれば自然にわかることだけど。ヒルズに住みたがる富裕層もいれば、そうでない人もいる。
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21489
匿名さん
田舎から大志を抱いて宅配便ドライバーから降り出したルサンチマンだらけのアントレプレナーと、先祖代々伝統の職人の技を提供してきた大地主で老舗の跡取り息子とでは価値観がまるで変わってくる。
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21490
匿名さん
なぜここが売れたのか、参考になるかと思って連投してみた。笑ってやってください
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21491
匿名さん
ヒルズに住むのは人の縁が薄いからそれを補おうとしているから、あの高い家賃は入場料、必要経費と考えている節がある。一方でそんなもの必要がない、爺ちゃん婆ちゃん叔父さん叔母さんいとこにはとこに父の友人、商売仲間、そんな濃密な人の縁に包まれて銀のスプーンをくわえてうまれてきているのが本当の江戸っ子ですよ。若葉さんの言うヒルズ族イコール富裕層というのはいささか偏っていますね。あなたのお母さんはお帳場カードをもっていないでしょ。
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21492
匿名さん
>>21482 匿名さん
地権者は権利変換で床を取得して、さらに激安価格で増し床している。
再開発の基本中の基本。
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21493
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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21494
匿名さん
小石川も池袋も大塚も、城北はどこも似たり寄ったりのタワマンばかりです。
勝どきしかり小石川しかり豊洲しかり、何もない不便な場所ほど、ららぽーとやイオンなどの商業施設がもてはやされる傾向にはありますが、そのお手軽さ故にエリアの大衆臭さが際立つので、富裕層はそれを敬遠します。
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21495
匿名さん
>>21492 匿名さん
ここは2015年12月の権利変換認可だから、その後の販売時までの相場上昇分もデベの利益、地権者の含み益になっている。
マイナス金利政策でローン金利が下がった局面を上手くまたいだ形となり、相場が切り上がったのは、デベにとってはラッキーボーナス。
デベは、この物件は結構儲かったんじゃないかと推測している。
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21496
名無しさん
虎ノ門ヒルズが1000で買えると思ってる自称富裕層ww
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21497
匿名さん
仰る通りですね。
ただ、煽られた集団的過熱感が残る現状では、信心深い住人さん達がそれを冷静に理解することは、難しいでしょう。
例えば、火災保険契約時などには、室内評価額が客観的かつシビアに提示されますから、それを突きつけられて初めて、己の失敗に気付くかもしれませんね。
様々なタワーマンションを見てきた私が端的かつ客観的に比較した結論を申し上げると、こちらの室内評価額は 80㎡でおよそ 2000万程度だと断言できます(つまり100%支払いの場合、専有部分が全壊すれば 2000万の保険金が降ります)。
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21498
名無しさん
今売りに出てる虎ノ門ヒルズ1400以上じゃん!ここ600だったら割安じゃない?
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21499
匿名さん
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21500
匿名さん
ご近所マンション
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