パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ネガコメントの方は
そもそもどこに住んでいるのでしょうね。
もちろん港区や千代田区の中の一等地に
住んでいると思いますがね。

＞今どき城北なんて言いかたしないよ

レインズでは文京区は、都区部北、ですね。
東京人なら、城北の方がわかりやすいと思います。

そろそろ、２万レスがなんとかいう顔をピクつかせた輩が湧いてくる頃だよ。

クスクス

>>18991 匿名さん

購入者監視員数の監視、ご苦労さん！

次の小ネタ頼むわ。

青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収って売る側の目論見。高い買い物なのに現物見せずに売るなんて日本くらい。

以前、大京が完成売りを売りにしてたけどやめちゃった。消費者が賢くなって現物確認してからでないと契約しないってことしないとだめかもね。早くしないといい部屋無くなっちゃうなんて営業の言葉にホイホイひっかかっちゃう。

ここでラグビー南ア戦前の直前情報です。
笑顔を見せない男として有名な稲垣選手がインタビューに対し、「PC小石川の最終期が完売したら多分わらってしまうと思う」と答えました。
稲垣選手が「笑う」のか「嗤う」のか、真意は不明です。

なお、販売のキャプテンを務めるリーチ・三井選手は「抽選日は延期されたが、その間、必要な準備は行った。あとは売り抜くだけ。」と決意を語っております。

>>19001 匿名さん

まともじゃないネガが1人いるんだけど、その爺さんの住まいはこのマンコミュだよ。MKと言う人もいるね。

＞超絶便利な場所

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>19004 匿名さん
小ネタって、19006みたいな感じがいいんだろ？
もっと面白く書き込みなよ、煽りだけしかできない単調な投稿、乙

ここ、不便とはいわないけど、微妙だね。
大手町の会社員さんには、通勤電車に良さそう。

19006って座布団全部持って行ってレベル。

>>19001 匿名さん

ここに比べれば港区千代田区なんて全域が一等地ですよ。

>>19001 匿名さん
住んでたらここ見るわけないじゃん

>>19012 匿名さん
意味が分からない。
住宅としてということを外さないで。
港区千代田区でも駅近から徒歩15分とか
住まいの一等地と呼べないよ。
考え方がお子ちゃまだよね。

>>19013 匿名さん
シロガネーゼの友人は見てるよ。
タワマンの投資で。

キャンセル住戸を出させる為に一生懸命ですね。
最後のあがきですね。

当選された方は宝くじ当たったようなもので、そのまま契約した方がいいです。駅直結が欲しい人はいくらでもいますから後で売却可能です。

おいらはお金がネーゼ
だからこのマンション買えネーゼ

>>19014 匿名さん
でも、低地のここよりは、、、

>>19015 匿名さん

投資価値があるということかな。
それにしても一生懸命にネガるものかね？

>>19018 匿名さん

それなら港区千代田区を買ったら？
低地が云々気にしながら住むの嫌でしょ。
私もあなたのようにここに対してネガティブな人と一緒に住むのは嫌です。

土地柄、目の前の幹線道路を通るのは、豊島区文京区台東区北区荒川区、にお住まいの方々のみ。
ステータスシンボルを欲しがる富裕層に見向きもされない理由の一つでもある。

また城北の彼らのクルマ使用率は非常に高く、ここが交通量の多い騒音地帯化している要因の一つである。

ちなみに私は番町側の市ヶ谷民だけど、４年以上ここを通っていない。

>>19001 匿名さん
>ネガコメントの方はそもそもどこに住んでいるのでしょうね。

関西出身で今は千葉です。
今は無職で独身の老人です。
東京中の物件をネガしてますが
港区だけは憧れがあるみたいです。

>>19021 匿名さん

ここに何しにきたの？
番町側の市ヶ谷市民って何？番町以外になくない？

>>19016 名無しさん
それは、第一期購入者の理屈ですね。
ネガ情報がこれだけ後から出てくるとは、私的にも正直予想外でした。
知らずに勇み足で買ってたら、今頃ストレスではげ散らかしてただろうなあ。

申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、そのまま手付け金支払いまでは進めてくださいね。

>>19024 匿名さん
また得意の誤った前提での書き込み。きいって書き込んでる割に的外れな事ばっかりで残念。

>>19024 匿名さん

？？
契約してないなら手付金払う必要ないんですよ。
それに抽選外れた人に良客順にまわるから。

>19025 匿名さん
>19026 匿名さん

わざわざ19024さんが忠告なさって下さってるのに。
申し込んだ方のキャンセルはマナー違反ですから、手付け金支払いまでは進めてください。
その後は、手付け放棄しようが何しようが自由です。

>>19022 匿名さん

その爺さんPC武蔵小山を契約してて、入居を楽しみにしてるみたいやぞ

抽選してから重要事項説明契約って順なんで、重要事項の内容に納得しないで契約しないってのも十二分にある。マナー違反というなら登録前に重要事項説明して、納得してからってしないと。落選するかもって人に説明するのは面倒ってことでデベはさぼってるんだから。

>>19027 匿名さん

？？
なぜ契約に関係しないあなたが強要するの？

>>19027 匿名さん

契約してないのだから必要ない。
それよりあなたがマナー違反では？

登録期限終わったね

ネガが頑張って書き込んだおかげでスレがあがり、沢山の人にこの物件を知り申し込んで倍率が上がった。逆効果だったよ。

抽選あたるかな?

結局このマンションに一番関心と興味を持っていたのはネガだったな。グッジョブ。特に爺さん。

>>19033 匿名さん
何時から抽選？

>>19020 名無しさん
この奥様は毎週釣られているのう
アンガーマネージメントって調べてみたら

>>19033 匿名さん
ホントにその通り。
敵に塩を送ってるのがわからないかな？？

>>19036 匿名さん

17時のはず。

デベと地権者大勝利( ＾∀＾)
めでたしめでたし( ＾∀＾)

本当に最後までネガ爺さんはよく頑張った。
白金でもご活躍だったようだけど、こちらの方に相当力入れてくれてた。

ネガが自業自得で外れますように

抽選は16時のはずですけど

埋め立て地に相応しい議論が続きますね

17時でしょ？

三井の担当者さんに聞いたんだけど、最終期が今日中に完売したら、完売御礼で１期２期の契約者も含めて、天井を2.5ｍフルフラットに仕様上げてくれるらしいよ。
みんなのところには連絡来てる？

>>19046 匿名さん

今度は座布団貰えるかな？　ワクワク

>>19046 匿名さん

すごくつまらないですよ

>>19048 通りがかりさん
やっぱり。自分でもそう思っていた。
お笑いの道は厳しいな。白山通りくらい厳しい。

>>19049 匿名さん

抽選に行った方、実況中継をお願いします！

>>19050 匿名さん
ただいま会場です！天気は薄曇りです。

現地から
並びゼロ
入り口に3組ぐらいまばらに立ってる
抽選10分前でこれは千住ザタワー以下かな
たぶんお祭りではないです
抽選なしがほとんどかも

抽選3分前
10組ほど

だからいったでしょ
抽選部屋なんてほとんどないよ

>>19054 匿名さん
確実に欲しい部屋が買えて、いいじゃないですか！

どなたか泣いても笑っても最後のラスト抽選会の中継をお願いします??

たぶんマトモな購入者は、ほとんどこの掲示板見てないんじゃない。たぶんネガの低レベルな批判など気にも止めてないと。

https://hochi.news/articles/20191020-OHT1T50057.html

そうなんでしょうか？

当たれー当たれー

中継お願いします

>19058

あの番組見てたけど、ホリエモンって説明下手というか頭悪いんじゃないかと思っちゃった。言ってることはあってるけど、武蔵小杉は川、沼、谷って地名に入ってない。

ブラタモリで武蔵小杉の回で、タモリがタワマンの前の道路、形状からここは以前川だったっていってた。以前川だったところも暗渠化されるとわからないんだよね。

１３時現在。
１ＬＤＫは７倍。
２ＬＤＫは５倍。
３ＬＤＫは４倍。
最終的には各１倍増が予想される。

前はTwitterに結果上げてくれた人いたけど、今回はないのかな

こりゃ、横浜北仲並だな。

北仲は1000戸を第一期で売り切った別格マンションです。
ここは 3期に小分けにしてギリギリ売り抜けれるかどうか。

ちょっと＊＊＊＊＊ますよ。

ネガがスレ上げ続けるから倍率高くなった

>>19066 匿名さん

いつもズレてるよね

北仲もここと同じく３回に分けて売り切ったのですよ。
調べればすぐわかること。

北仲も３回に分けてたよ。
まあ、どうでもいい話だけど。

>>19068 匿名さん

MKクオリティですから笑

そろそろ電話がありそうだから、またね。

今回は中継無しか、、、

今回もほぼ無抽選でしたね。

皆様お疲れ様でした。

売れ残り部屋は第４期以降でしょうかね。

電話こないな。外れたかな。

最終期と銘打ってますからね、完売は確実とみていいでしょう。

北仲は戸数がここの４倍ですね。

販売期間も約半分です。

とは言え、厚い信者達に恵まれたこちらの板状物件は、香ばしくもあり美しくもありました。

>>19074 匿名さん

貴方の投稿や情報は毎回一次情報ではないため信憑性も無く、検討にあたり他のネガの方と違い有害そのものでした。今日まで一貫して。
微妙に歪曲した20個近い例の投稿も同様に貴方でしょうかね。

ちなみに私は17時時点でMR前に10数名の方がいたのを目視していますので、あらためてここに一次情報をお伝えします。

SUUMOは後楽園と春日の2駅で票が分散しているだけでしょ
ＷＣＴ理論だと、余裕で水道橋物件でもあるのだけど
飯田橋も入れていいぞ

えっ
それだけしかいなかったの？
あれだけ煽ってた先行契約者、息してる？ｗ

>>19080 匿名さん

君のほうが息している？
気になって仕方ないようだけど

初心者マークの仕組み理解した
書き込み制限を食らって、GoogleのChromeでゲストモードで書き込みしているのだが

そもそも検討なんてしていないネガはMRにも行かないので信憑性のある情報なんてハナから持ってはいないんだよね。全然知らないのに、よくここに書き込めるもんだよね。

18981 匿名さん
9時間前
無抽選ということはほぼ全員当選ですが、この場合、売れ残りを捌く為にスレ内には落選報告が複数書きこまれるでしょうね。

↑

ハハハ。
ここは毎回同じ手口使うからバレてるな。

>>19082
普通は書き込み制限になったら無理して書き込みしないですけどね。プロのネガはどうにかしてでも書き込むでしょうけど。

>>19082 匿名さん
キャッシュクリアしてるだけ

やったーようやく当選しましたー！
3度目の正直！！長かったー！

>>19087
おめでとうございます！再来年、お会いできる日を楽しみにしています。

>>19088 匿名さん
ありがとうございます！！！
嬉しくて泣きそうです！

私も当選しました！再来年まで頑張ります

当選なさった皆様、おめでとうございます！
ところで、売れ残りのお部屋はありましたか？
完売だったのでしょうか？

>>19091 通りがかりさん
完売だそうです。

1LDK抽選外れました..
倍率は、10倍程度..

>>19093 匿名さん
1LDKはどの部屋もとんでもない高倍率でしたね…

>>19089 匿名さん
おめでとう！
３期までよく諦めずに粘りましたね！

最高倍率はどの部屋で何倍かわかりますか？

>>19096 匿名さん

倍率だけでお願いします。

1LDKは賃貸に出すための投資用でしょうね

まさか3LDKも抽選ですか？

>>19097 匿名さん
1L10倍

>>19099 マンション掲示板さん
3L以外全部屋抽選

>>19074 匿名さん
半分以上抽選でしたが何故そんなしょうもない嘘をつくのですか？それとも夢と現実の区別すらつきませんか？

1Lの最低倍率は分かりますでしょうか。
最低でも5倍とかでしょうか。

>>19103 住民板ユーザーさん1さん
何でそんなこと知りたいの…？

最終期の鉄火場、信仰の対象となった板状吹き付けタワマソ・大量のお布施を厭わず志願した我ら購入者軍団、ついに相思相愛となりにけり。
これぞ夢に見た、共依存の完成である。

さあ。
今日は小石川伝説の始まりの日です！
共にランデブーするなり！！！

>>19104 マンコミュファンさん

ネガの材料にさせていただきたく教えて下さい
by MK

>>19101 匿名

つまりここは投資用マンションとしか見られていない、ということでしょうね。
土地柄、ここは住む人はあまりいなさそうですし、住んでも長くは住めない場所ので、なかなか前途多難ですね。

しかし、私達でがんばればなんとかなると思います！長らくこのスレの監視に協力してくださった多くの購入者同胞は、いわば戦友なのですから！

さてここは完売しちゃったから、ネガの次の行き場所はどちら?

もし完売後もネガるというのは、いまは検討者はいない訳だから、単なる誹謗中傷としてとらえてよろしいかな

ネガも当たったのかクソ
とりあえずおめでとう
今度からポジになれよ

>>19110 匿名さん

追記

ネガはかなり多くの皆さんに迷惑かけたことは真摯に反省して謝って欲しい

>>19104 マンコミュファンさん
変な質問ですみません。
結果的に買えなかったのですが、倍率的にどうせ買えなかったのだと心を落ち着かせたいので質問しました。

>>19112 住民板ユーザーさん1さん

どこの住民の方ですか？笑
知りたければ営業担当に聞けば教えてくれますよ。でも他の住民だから要望書入れてないか。

>>19113 匿名さん
角部屋の人気はどうでしたか？

>>19113 匿名さん
他物件所有で、当物件を検討していただけです。
当物件の場合、一次取得者のほうがむしろ少ないように思いますが。混乱を招いたようで失礼しました

>>19113 匿名さん

19112さんの文章から、悪気はないと思いますけど。

>>19116 匿名さん

自己弁護ですか。連投する癖抜けませんね。笑

抽選外れてしまいとても残念です。次のパークコートは、千駄ヶ谷と虎ノ門になりますが、いずれも規模はかなり小さくなりますし、あまり場所に魅力を感じません。かなり凹んでますが、切り替えて次の物件を探したいと思います。

>>19118 匿名さん
麻布十番の三田小山町もありますよ！
元気出してください

>>19119 マンション掲示板さん
駅直結になる予定のパークコートは他にありますか？いずれにしても、入居がかなり先になるから悲しいです。

>>19124 匿名さん
著名ブロガーのもちつき名人さんは

『三田線と大江戸線の駅直結というミスタードーナッツ食べ放題と同じくらい微妙な立地にトキメキを感じるのであれば買ってもいいと思います』

と、警鐘を鳴らしていますね、、、

ちなみに彼は、ここは残債割れの可能性は少なそうだと褒めてくれていますので、アンチではありません。

>>19126 匿名さん
郊外や田舎暮らしが長いと、メトロの使い方を体感的に知らないのだと思います。

>>19118 匿名さん

タイミングや運もあるけどたまにキャンセルや地権者住戸が出ることもある

>>19127 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

春日も後楽園も、ランク外ですね。
ムキになって宣伝しているここの利便性って要するに、大手町に通勤電車するサラリーマン以外に大した価値ないのでは…。

三井的にも致命的なネガティブ情報が広まる前に手仕舞いにしたかった案件だろうし、過熱感を煽ったブロガーとか、埋め立て地のタワマン大好きな中国人の食い付きにも助けられたね。

とは言え、一時より中国人購入者の数は減っているのは確実（ここは体感で３割以下）。

>>19003 匿名さん
抽選直前のタイミングで顔を出すほど野暮じゃねーよ
結構楽しめたわ
閉鎖する前に20000レスまでガンバれや！
じゃーな、そろそろ消えるわ

ピリついていた若干名は乙
裏回しで盛り上げてくれた手練れの人、サンキュー

心配しなくても、完売しても閉鎖されないよ
浜離宮を見ればわかる
入居が終わっても、閉鎖されないのだから

住友ビル側から

>>19131 匿名さん

アホだな、マンションだから後楽園と春日を合わせて見るのだよ
SUUMOの住みやすさランキングでは、アクセスの良さで春日・後楽園で3位だろ
上は市ヶ谷と何処だっけな

まあ、各駅単独で見れば、補完関係にある駅だから弱くなるわな
その事を気づけないネガは素人だと思うのだがな

なんちゃら名人も知らないんだろ地下鉄の使い方
山手線のアクセスの良さとか
新宿、上野、有楽町、新橋に地下鉄で移動できること知っているのか疑問だな

南側から

こう見ると結構住友ビルから離れてると思う。

>>19130 匿名さん
>>19131 匿名さん
都心務めでは山手線駅近では不便なので、賃貸でも分譲でも探したことがない人がここを検討しています。また、ブログや他人の意見に依存せず、自分で考えます。
ここを買える人は山手線の田町なら新築、中古ともここより大分安いので確実に買えます。ただ、田町に多少近いメトロの三田、芝公園、赤羽橋だと同じかかなり高いので買えないこともあるでしょう。それが市場の評価です。ランキングは市場の評価とは別ですね。郊外の人には受けるのかな？
「ムキ」で検索すれば、貴方の繰り返しの書き込みが引っかかるので、本当に下手だと思いました。

>>19135 マンション掲示板さん
今、何階を建設中ですか。
年内に、何階までいくんでしょうかね。

確かに山手線の利便性は頭１つ抜けますね。
山手線駅近はだいたい地下鉄がくっついているのもポイントです。
メトロが集まっても、悪く言うと片手落ち。

都心民のゴールドスタンダードです。

ここは特に、グリーンバレーとやらのＣＧが笑えた。あの囲まれ方や敷地の狭さを見ると、ＣＧ通りの日当たり良い絵が見られるのは、一日に３時間もない。
暗いビルの谷間に作られた小庭。
もちろん騒音も表現されない。
ここは外気に面する施設は、クルマやトラックの騒音のせいで長くは居られないだろう。

>>19139 マンション掲示板さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

>>19141 匿名さん

差別用語を使わないでください

常識が無い

完売だし検討スレは閉鎖してもらっていいんでは

ここは非常に騒音がキツい物件になると予想します。
デシベル計を持って現地を歩くと80dbを超えますが、特に西側高層階は要注意です。
スミフさんのビルがベッタリとくっ付いていますので、反響音が上まで上がってくるでしょう。

西側は、T3サッシでしたっけ。

サッシの規格くらい調べてから書き込みすれば？一応、検討板なんでね。

>>19134 匿名さん
浜離宮みたいに注目の人気物件スレは管理人さんも広告収入が絡んでるから簡単には閉鎖できないんでしょうね。

購入者の暴言が削除されましたね

ここはそこまで悪い物件ではないですし
『ムキに』ならない方がいいです

地名に 川 が付くってことは水没に危ない場所なんだろうね。

>>19087
おめでとうございます。
こっちまで嬉しくなる。

東の幹線道路脇はT4サッシ？
西は知らんけどT3はないと耳障りだろうね。
どっちにしても窓は開けられない。

初心者ネガが湧く物件は良い物件の証拠

以前は、完売が検討板の閉鎖ルールだったんだけど、今は、完売して引き渡しが閉鎖ルール。

それにここはまだ最終期の契約終わってないから完売したわけでないし。

契約者でネガ嫌うのなら住民板に移って、ここは見ないのが賢明。

根拠のないネガがごっそり消されたね

>>19161 匿名さん

以前から指摘されているが、ここは購入者の監視の厳しさが度を超えている。

典型的なダメ物件の証。

>19161

完売してもキャンセル販売があるからね。ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある。

パーフェクトな物件などはない中で、この価格帯で三期連続完売という事実は、さすがに良物件となるのでしょうね。

完売した場合は、三井不動産から完売のお手紙が郵送されるよ
それから、浜離宮はキャンセルも終わってるのだけど、閉鎖されていないね
閉鎖基準が不明だよ

>>19165 匿名さん

文京区民にとってはほぼパーフェクトですよ

自信のなさと変な物件掴んだ後悔から、購入者達は掲示板から離れられないんだろうね。
個人的には、城北の中ではそこまで悪い物件じゃないと思うけどなあ。
ただ、10年後くらいには、バブル期に乱発されたバブルコートとか揶揄されるのは避けられないだろうけど。

隣棟間隔があの狭さのこの価格帯の高級マンションは10年前まで絶対にあり得なかった。築10年過ぎればその辺が適正評価されるでしょう。

契約者の満足した投稿が続きますね。実需の人が多そうですね。
一方でその契約者に対する印象操作投稿の器の小ささたるや。。

どうだろうね、条件の悪い部屋はそれなりに安かったから適性評価によって値上がりする部屋も出てくるという可能性もある。10年後には築浅中古の供給は著しく少なくなるだろうから。

うーん、どうだろう。
実需はいなくはないと思うけど、場所柄、実際に本宅として住む人は少ないんじゃないかな。
ファミリー部屋、売れてなかったしね。
意外と中国人も、少なかった。
体感では３割以下。

>19105

恥ずかしい契約者がいますね。
下層階のエレベーターしか使えない人でしょうけど。笑

>>19173 匿名さん

ほんと失礼な人だね

とりあえず1LDKの価格が上がったのは確実でしょうね。しかし3期共に1LDKは高倍率すぎて当たるはずない。まぁここまで需要があるとはデベも思わなかったでしょう。

>>19172 匿名さん

文京区は中国人含めて外国人は少ないよ。
それも文京区の良いところかな。

新宿、青山、六本木、湾岸なんかはそれで共益費払わないとか管理組合に協力しないから議決できないなどで荒れるからね。

>>19175 検討板ユーザーさん

業者や個人が複数申し込みしてるんですよ。
投資用に買いたいから。

>>19175 検討板ユーザーさん
売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

それだけ投資する価値があるってことだよ。
交通の便が良いし、病院近いし、野球場近いし。
大手町勤務、霞ヶ関勤務、医者、弁護士、金融、野球選手などにとって至極いいマンションですよ。

はい、完売した。終わり終わり。これ以上なにを検討すんの？

ネガはキャンセル出るまで一生懸命ネガると思いますが、間違いなく良物件なので変に負けないようにしましょう

畳み掛けるような連投でした。
およそ３分間隔。
興奮されてますね。

https://newstyle.link/category12/entry869.html

なるほど
このタイミングでの購入者の連投は
いわゆる後悔の証拠というやつだ

しかし申し込みしたからにはドタキャンせずに契約するのがマナー
デベにも迷惑がかかるので逃げずに手付け金だけは払ってもらいたいものだ

>>19183 匿名さん
郊外在住の自作自演

愚痴るのカッコ悪い

皆さん、良い部屋は確保できましたでしょうか？

>>19178　マンション掲示板さん 1時間前
>売れ行き良すぎだから、まあどの部屋もあがるんじゃない？もちろん上げ幅に差はあるでしょうか。

今年上半期のマンション業界界隈の話題総ざらいって感じでしたね。
その勢いのまま最後まできたってところでしょうか。

>>19087
>やったーようやく当選しましたー！3度目の正直！！長かったー！

遅くなりましたが、おめでとうございます！

管理人さん、検討スレの早めクローズ希望します

>>19140 通りがかりさん

見た感じですと6階あたりのような気がします。年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

>>19186 匿名さん

10倍の物件ですから何しても無駄ですよ

>>19191 マンション掲示板さん
>年内は目指せ10階ですね！年末にもまた撮影してきます。

しかし出来るのは早いですね。
また、撮影有難うございます！楽しみにしております！

山手線の宣伝しているネガは本当に郊外暮らしなんだろうな。ここが大幅に値下がりしても、極一部を除けば山手線駅最寄りのマンションよりは安くならないよ。

こんなマンションが建つとは文京区も墜ちたもんです

そんなマンションが完売。
価値は人それぞれ。

>>19196 匿名さん
まあまあ良くないですか？文京区の看板を汚すほど悪いですかね。

僻みばかりのネガもここまで。
ネガ反響の多さは僻みの多さ。
つまりは魅力のバロメーター。
めでたしめでたし。

もう完売したのにネガるのは検討ではないね。
単なる誹謗中傷だね。
もう少し賢いネガだと思ってたけど、
やっぱりただのひがみと心が歪んだ人ってことが証明されるね。

所詮この掲示板で批判コメントする人は
ひがみからだからね。
低所得者、郊外在住、田舎者など社会的弱者。
かわいそうだから、富裕層の契約者の方々は
おおめに見てあげてね。

>>19201 匿名さん
言い過ぎだし差別。客観性を装ってここのイメージダウンを狙った？

>>19202 匿名さん
若葉マークさん
まあまあ、お互いさまじゃない。

二匹目のドジョウを狙うデベは絶対出てくるから、買えなかった人も絶望してはいけないと思う。この辺でも白山通り向かい側の野村の再開発とか、文京ガーデンサウスの一般向け販売（これはちょっと望み薄かも）、あるいは少し経てばルサンクの跡地とかに高級物件が建つ可能性はまだまだあるし、真砂住宅もかなり老朽化しているのでそのうち建て直しなんて話が出るかもしれない。フレームが入れ替わった小石川2.0がどうなるかこれからがますます楽しみ

野村の再開発が進むとこことシビックセンターと合わせて少し大きな街になるね。楽しみ。

サウスの居住エリアは誰が住むんだろ。元々いた地権者？

>>19205
販売されるという報道がありましたよね、サウス。
ここが好調なので、どこかの法人が有利な条件でお買い上げになっちゃったかもしれませんね。

三井不動産リアルティの出している投資用不動産マーケットレポートってあるんだけど。文京区は港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区と並んで都心エリアに分類されているんだね。ネガさんには不都合な事例がまた一つ増えたね。

>>19203 匿名さん
その若葉とは違います。
お互い様では同類、目糞鼻糞。イメージダウンですよ。このマンションとは無関係の成りすましと理解します。

>>19208 匿名さん

まあまあ、理解頂きありがとうございます。

まあネガを誹謗中傷して彼らのルサンチマンに火をつけちゃうことは間接的に荒らしに手を貸しているようなものだからね。最近それに気がついて発言には気をつけるようにしている。

ともあれ、ここは大人気だった。後楽園、春日という地域に大きなニーズがあることがこれで証明されたということ。ワクワクドキドキの始まりですね。

団結心が高まったね

息を吐くように嘘を付くネガは何なのかね
バレても悪びれることなく何度も出てくる
嘘つきは、誰も相手にしなくなるよ

今日のネガは浜離宮で転売、賃貸目的のオーナーへのネガと、ネガを武蔵小山のせいにすることで忙しい様子

今日のここは静か

先日、文京区シビックセンターに用事があり久々に後楽園に行ってきました。この辺りは道が広々としていて明るくて良いですね。このマンションは私には高くて希望する広さの部屋は手が出ませんでしたが、住みたいエリアの一つです。

しかし騒音が嫌な感じの場所ですね。

これから一生逃げられないと考えると落ち込みますが、窓さえ開けなければ慣れますかね、。

>>19215 匿名さん
電気自動車が普及してくれば、騒音も少なくなるかも

そうですか。都会だからある程度の音はどうしてもありますね。でも夜は静かですよ。

これから港区、渋谷区、目黒区、新宿区、大田区のような数分ごとの飛行機爆音はなく、
山手線、中央線、総武線の朝から晩までキーキー音と人の雑音もなく、
高速道路の排気ガスまみれの24時間騒音がないです。

私は住みやすいと思います。

>>19217 匿名さん
閑静な住宅街でも吸気口のフィルターは1年で真っ黒。幹線道路沿いなら短期間で真っ黒だろうな。

音や空気の綺麗さを気にするなら、23区ではなく八王子あたりが良いと思うよ。

例の方がいつまで経っても若葉ついてる理由がやっと分かった。

>>19219 匿名さん

同感
空気を気にするなら23区には住めないね。
高層階なら窓開けても騒音は聞こえないよ。
白山通りのタワマンに住む友達の家に行って検証したから。

>>19221 匿名さん
幹線道路沿いから一本奥に入るだけでぜんぜん違うのよ。なに言ってるのですか？

>>19222 匿名さん

だから白山通り沿いにあるマンションで
一本奥に入るところじゃないから。
騒音という音すら聞こえないよ。
あなたの住む建物がチープなだけw

文京区に移住したいけどお金がない。
晴美フラッグにするかな。

>>19223
なかなか中古で高層階出ないんだよね、あそこ。うらやましい

都内どこへ行くにもアクセスが良く、ターミナル駅が無いことで道路渋滞もほぼ無く、治安、自然、教育、どれをとっても私には最高の区に映ります。文京区の人気は今後益々高まるのでは。

土地柄、目の前の幹線道路を通るのは、豊島区文京区台東区北区荒川区、にお住まいの方々のみ。
ステータスシンボルを欲しがる富裕層に敬遠された理由の一つでもある。

また城北の彼らのクルマ使用率は非常に高く、ここが交通量の多い騒音地帯化している要因の一つである。

白山通りに面してるのに
セットバックがほとんど無いという凄さ
無理やり感ハンパない
これがパークコートなんですか

ここは転売屋しかいないですね。

誰が聞いてもうるさいものはうるさい。
白山通りは 80dbなので線路並みです。
子供はさらに音に敏感ですから、情緒不安定にならないようにケアしてあげてください。

山手線内側で、都市型洪水のリスクが高いエリアは実はあまりない。
ここはハザードマップの中心部に位置するが、ここを襲うのはもちろん、武蔵小杉の件で流行語にもなった 内水（いわゆる下水）である。

これは、この谷底低地の地形が地殻変動で変わらない限り、根本的に避けようのない水害である。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652807/image/71/0/

アクアガーデンで花を見てゆったりしたいもんですね

もっとも、内水氾濫については50mm対策は終わっているけどね。それにハザードマップの中にあることを再開発組合は意識していて地下鉄に準じた洪水対策を図ることになっている。マンション単体ではなく街区全体の防災計画なので、単独のマンションが施すものよりはだいぶ手厚いものだと思うけど。なにしろここが浸水すると南北線、大江戸線と三田線が使えなくなることは確実なので...

アクアと言えば、小石川一丁目は何度も水害被害に遭われているようですよ。
内水の氾濫とはいえ、ゆったりまったり、いきたいですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

いいですねえ

ちなみに内水氾濫するのは排水設備のキャパシティーを超えた場合なので、もっと少ない雨でもっと浅い冠水がおきるんじゃないかみたいな事を言っている人がいたけれど、下水システムの雨水処理能力を超えない限りは冠水は起きえない。起きるとしたらシステムの破綻がどこかで起きるような別な要因があった時。

スーペリアフロアの内廊下

ペタペタさん、復帰されたんですね。

今までどちらへ？

現在も下水道の改良は不断に行われているのでそれを信じる人は信じればいいし、信じたくない人はどこか高台の物件を探すといいんじゃないかな。もっとも高台であっても地下室には注意ね。

何十年も被害ないんだね
安全性の確認ができた
ありがとうナイス資料

山手線内側

良い街ができるよ、楽しみにしていてね

ペタペタさん、おかえりー。
たまに見るとやっぱりこのマンション最高だわ。

ただし、城北に限る

>>19240 匿名さん

こう見ると、都心まで結構距離ありますね

ふー

グランドロビー

住むところではござらんところに水戸中納言が引っ越してきている謎はとけたかな？
弥生時代の生活遺構も出ているし、大火の後は武家地ですよ。矛盾してませんか？
埋立地論者様

>>19247 匿名さん

このロビー、圧巻ですね。
高さは2フロア分？

>>19246 バイキンマンさん

このコピペいつまで続けるの？分譲終わっちゃったよ見てて虚しい。

通常：小石川沼

ここは江戸の大火で排出されたガレキを用いてできた『埋め立て地』です。

江東区の中だと小石川は真ん中くらいですね。


江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震

小石川も浜離宮も最高の物件ですね！

>>19251
埋立と築立の違いを理解していない人は困るね

ひょうきんマンション。笑

武蔵小山と比較するとどうだろう？

アホ晒しあげ

>>19251 匿名さん

埋め立て地対決ですね
豊洲と小石川は五分の兄弟。
有明や東雲よりは小石川の方が上ですね。

>>19255 匿名さん

あそこは高台で地盤も盤石。
ここは低地の沼地埋立。
地格が違いすぎるは。

豊洲の方が武蔵小山より断然格上。

埋立って地面がないところに瓦礫とか土砂とかを入れて地面を作る事
築立って、地面があるところの周りに土手を築いて水の進入を防ぐ事
わかる？小石川築地という言葉があるから検索してみな

>>19250 匿名さん

地権者部屋200戸大量放出がひかえてますね

通常、全体評価額は15%下がると言われていますがこちらはどうでしょうか

みんなで軽くやりたいね

やりたいね。何人入るかな。

>>19259 匿名さん

田舎もんは引っ込んでなさいw
海ッぺり埋立が城南高級住宅街に勝てるわけないやろ

>>19260 匿名さん

ますます埋め立て地じゃん、ここ。

ワイもはよジャグジーでヤリたいは

武蔵小山だけは無いね。近隣住民がかわいそう。

ここ完売人気物件だという事実について、ネガ達の敗者の弁を聞かせろよ
じゃないと、次のネガに移ることは許されないんじゃない？
言いぱなしでいいの？
ただの嫌がらせになるよ

>>19264 匿名さん

え。
武蔵小山って城南高級住宅地街なんですか？
豊洲より格上なんですか？

こいつがないわｗ

蔵前、両国、小石川

街並み写真だけで判別できるアナタは真の小石川イッチョメ信者

>>19269 匿名さん

まさか渋沢栄一の田園都市構想知らない訳なかろうな？品川区小山がある武蔵小山は高級住宅街のハシリだぞ。
無教養な田舎者は半年ロムってなさいw

>>19272 匿名さん

凄い歴史があるのですね、武蔵小山って！

住民の質が追いついてないのが心残りですが。
さ、小石川の探索続けようっと。

人生は一度きり
楽しく生きましょう

深い水地をガレキで埋め立てて生み出したような谷底低地の高層住宅に、嬉々として住もうとは。
少なくとも東京人の感覚ではない。
事実ここは、知り合いの富裕層はこぞって蹴った案件。

砂上の楼閣、とは言い得て妙也。

さっきの即位礼正殿の儀でも、安倍さんが「日本国憲法に則り」って言ってたよ。

ネガもここのガイドに則って投稿しなさい。
若葉マークが延々取れないのは、管理人から何度も締め出しされている証でしょう。

小石川に住んでいる人たちは小石川を捨てないよ。一度住みはじめると長く住み続けるケースが多い。基本的に便利だし、住んでいる人たちの表情がいい。一部投機目的の人が高値で売りに出すかもしれないが多分なかなか中古のでない物件となるだろうね。

>>19276
独りコント面白いです

>>19277 匿名さん

同感ですね。

>>19278 匿名さん

サンキュー。

>>18998 匿名さん

参考になるポチ数２桁とってご満悦かもしれないけど、あんまり言うと頑張ってくれてるペタペタさんに悪いよ。

>>19278 匿名さん
文京区はとげとげした煌びやかさがないから
自然豊かで飽きのこない素敵な街なのに

>>19277 匿名さん

いわゆる昔ながらに住まれた高台の小石川と低地商業地のこちらとは、事情が異なります。
商業地タワマンは別のエリアと捉えるべきです。

所感では、抽選部屋は主に単身者DINKS用、実需向きはほぼ無抽選であり、おそらくここの倍率の大半は転売目的・投機目的と考えます。

中古が半年前から出ていますがいまだに売れないことが、長期居住には向かない環境であることを裏付けます。

中国人が３割以下だったのは、他の埋め立て地に向けてもアピールできる良いポイントです。

コーチエントランス・ウエスト

事実と異なります。
文京区の緑被率は真ん中あたり、ちょうど北区と新宿区の間です。
中央線反対側の千代田区港区渋谷区は、真の都心の中心にありながら、緑被率は郊外区に負けないくらい高く、豊かな環境にあることがわかりますね。

http://tokyo.cotori.net/2014/06/post-12.html

今日もこのスレは大人気ですね。

ライブラリーラウンジには個室タイプもあるのですか。

>>19105 匿名さん

初代教祖はペタペタさんにつとめて頂きましょう

ミサは初回ジャグジー集合でよいでしょう

教祖様
ジャグジーでヤリたい方もおられますし、
恥ずかしがらずジャグジーも貼ってくださいませんかね？

>>19285 匿名さん
緑被率は住宅地域が上げてくれているのにね。
ここの周辺に緑はないでしょ。
建ぺい率もひどい。

ペタペタさんもジャグジーは恥ずかしいんですね

ここの共有部はただお金がかかって豪華なだけじゃなくて、センス良いですよね。
こんなにセンス良いパークコートは他に無いのでは？

小石川植物園とか六義園、後楽園などの大きな庭園や道路にも街路樹がよく植えられていて緑がよく目に入るからか体感的には文京区って緑が濃いなあと思っていたんだけど案外統計とると少ないんだね。都心で緑被率が高い区は街の緑化が進んでいるというよりも赤坂御用地とか皇居の存在が大きいようだけれどね。

なんだか恥ずかしいマンションになってきましたね、、

ネガたちはジャグジーも知らないのか！
これだからよく覚えておきな。

>>19293 匿名さん

武蔵小山ですよね、残念ですが仕方ないです、

>>19292 匿名さん
いえ。
条件はどこも同じです。
文京区は緑被率では真ん中くらいなので、城北ではまだマシな方です。
・区の面積に対する緑の割合や
・区民一人あたりの公園面積は
23区最低の水準なのです。

このデータでも千代田区港区渋谷区といった、真の都心の緑の豊かさには、頭が下がりますね。

http://jsrsai.jp/Annual_Meeting/PROG_55/ResumeD/D01-2.pdf

>>19296
皇居や赤坂御用地、芝公園、浜離宮庭園、自然教育園と大きな緑地がたくさんあるところはうらやましいですね。

現地知ってる人には蛇足的だけど、この辺りは正直言って街歩きの楽しみもないし、長く住むには住環境に難がある一大幹線道路脇。

空気もどことなく湿っぽいよね。先入観があるからそう感じるだけかもしれないけど。
埋め立て地だから当たり前、と言われればさすがに苦笑い。

という人はここに住まないだけの話ね。

>>19294
一気に癒されました、座布団一枚！

>>19298
白山通り沿いを南北に歩くのはあまりお勧めではないですね。東西方向に歩くと面白いですよ。日本文学や歴史の知識がいるのでとっつきにくいかもしれませんが。

>>19286 匿名さん

はい。しかもどこかの本屋が定期的に本を入れ替えてくれるそうです。

>>19285 匿名さん

緑被率って公園の割合のことだよね。
文京区は戸建てが多く庭持ちと多いから公園はさほど多くなくていいの。
港区はマンションと税収多いから公園あるのね。
千代田区は日比谷公園とか皇居周りだね。
渋谷区と公園だね。

君は緑被率の見方を考えた方がいいね。

>>19292 匿名さん

戸建てが多いからね。戸建ては公園面積で計算する緑被率に換算されない。

管理人さん、契約会済んだら検討スレ閉鎖して住民スレだけにしてください

購入者が泣きつく物件も珍しいですね。

投機目的の多さを見ると、真実を拡散されると転売に影響するからでしょうか。

しかし残念ですが、地権者部屋200戸大量放出が控えてますので、まだまだ検討の余地はありそうですね。
市況の悪化とローン金利上昇も確定していますから、直前のキャンセルも多いでしょう。

申し込んだ方は後悔しても手付け金支払いまでがマナーですから、逃げずにしっかり納めてくださいね。

パークコートのマンションスレはもれなく荒れるよね。浜離宮もひどいありさまだし。なんでだろ？

>19306
>19306
数字は正直ですね。苦笑

http://jsrsai.jp/Annual_Meeting/PROG_55/ResumeD/D01-2.pdf

文京区には公園がありません。
実際、墨田区にさえ負けています。
無味乾燥なのは、この白山大通り脇だけではない、ということです。

金利は上がらないという人が多いよね。コアCPIとか
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html
全然ぴくりともしないから量的金融緩和は長期化しそうだね。
大幅な所得減税でもすれば上がるかもしれないけれど消費税上がったばかりだしね

ローンでパークコート買うやつなんていないよ。
余計なお世話様。

情けない

>>19310 匿名さん
武蔵小山、白金、三田小山も同じように荒らされてるよ。台風時の浸水や川の不謹慎な話やデマとか明らかに同一人物の手口。

ここのネガ情報は、どれがデマになりますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191022-00000023-mai-soci
記事は不幸な出来事だけど
浸水＝金利と読み替えてみると
教訓になるわ

>>19316 評判気になるさん

大体ほんとの事ばかり。
逆にポジは歪曲だらけ。
直近の緑化の話を見るだけでもわかる。

　ポジさんもネガさんもみんな仲良くね

緑化を気にする人も気にしない人も皆仲良くね

ちょっと位子供が騒いでも腹を立てない寛容さが大事ですね

>>19315 匿名さん

武蔵小山はパークコートじゃないし、あそこのスレが荒れてるのは契約者が異常だから

文京区は緑がなく公園も少ない

この１行で終わる話をグダグダ長くないか？

今日も夜中までクルマがうるせぇなあ、、

>>19328 匿名さん
やはりここの契約者が他所まで見回りして荒らしてるんですね。
後悔先に立たずとは言え申し込み人のマナーですから、ドタキャンはなしで、お願いしますよ。

中華系の民泊出て来そうですね

顔が似てるのではっきりとはわかりませんが
中国人は３割以下しかいませんでしたよ

きもいな

>>19333 匿名さん
人種差別ですね。
契約者さんですか？早目に撤回しなさい。

>>19329 白山通り3年目さん
だったらパークコート文京小石川に
住めば騒音聞こえないよ。
ちなみにアトラス小石川も聞こえないません。

僻みをやめて本心言うと
このマンションかなり良いよ。
住みたいよ。
この先こんな素晴らしい
マンション滅多に出ない。
年収2000万ぐらいあって
貯金も3000万以上あれば。

面白いからこのまま二万レス越させちゃおう

>>19330 匿名さん
いいえ。全部貴方。一人納得する田舎芝居がまさに。

>>19329 白山通り3年目さん
引っ越し、引っ越し、さっさと引っ越し

>>19333 匿名さん

武蔵小山の方の投稿のことですかね。

>>19335 匿名さん

アトラスでダメならここ余計ダメじゃん。
白山大通りにベッタリなんだし。
口先だけじゃあ騒音地獄からは逃げられないよ。
これから一生付き合っていかなくっちゃ。

>>19316 評判気になるさん

残念ながら大部分が削除されてるよ。契約者への煽りや嫌味が混ざるのが特徴。いつもアク禁になるので一向に若葉が取れない。たまに子供の住環境の話出すけど、子供について言えばこちらが心配になる。

確かにここは鳴かず飛ばずという感じの学区ですね。
英語くらいは教えているのでしょうか。

>>19316 評判気になるさん
>>19342 匿名さん
デマを具体的に指摘し、否定した書き込みは残ってました。
>>18549 匿名さん

>>19343 匿名さん
自作自演や成りすましは教えてないですね。ほか当たってください。

>>19287 匿名さん

良い考えですねー

ジャグジーで尊師の撮影会を開催しませんか？

小石川も高台の方は良いけど、ここがある1丁目って地元民もギョッとする場所だよね。
小石川1丁目の特にこの辺りを通る時は走りなさいと言われたもんだ。

>>19344 匿名さん

有事のタイミングでしたし、あの時の冠水投稿は悪質極まりなかったのを鮮明に覚えてます。
浜離宮でも当日同様の冠水投稿ありましたが、
同一人物でしょう。
ご本人の器の大きさからして、お水が溢れるのはよくわかりますけどね。

>>19345 匿名さん

煽りや中傷、ルール違反も教えてないですね。

先月、アソボーノの隣の食堂で、私の２歳の息子が老害に怒鳴られました。
足踏んだら謝れや、って。

２歳です。言葉も完璧ではない。
恐怖に怯えていました。
周りのザーマス感漂う厚化粧のアラサーママ達も知らん顔。

文京区ルールというヤツを知人から噂には聞いていましたが、まさかここまで低能だらけとは。

余談ですが、文京区のママ達って美人と呼べるような人が、いないですね。

>>19349 eマンションさん

僻むな僻むな
高台にある小石川五丁目の古いマンションに
住んでいるけど、このマンションが実際に建って見上げたらやっぱいいな、すごいな、
羨ましいなって思う自分を想像出来る。
周辺に色々な店が入って活気付くと
ますます羨ましくなる。
今は最寄りが茗荷谷で不便は無いけど
丸の内、南北、大江戸、三田線を
徒歩3分圏内で全て利用出来る立地は
やっぱ便利だよ。単線は何かと困る時もある。
だから素直に住みたいと思います。

>>19352 匿名さん
地元民じゃない人が大半ですよ。
文京マダムはリーズナブルなフードコート
ではない違うとこを利用されています。

＞余談ですが、文京区のママ達って美人と呼べるような人が、いないですね。

ハハハ。
嫁の顔面偏差値って、皮肉にも旦那の収入に比例するところもあるからね。
そうなると、城北はキツいだろ。