パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

1000年に1度くらい水没危機の可能性があるらしいね

>>16500 匿名さん

計算上はあと20年以上経てば、１メートル以下の水没地域に改善しますね。

ここは昔から水が豊かな土地だった。街は栄えて大きな屋敷がたくさんあった。パークコートでむこう100年栄える。

野村がいいの出したら、買えば良いだけなので全く問題ないのだが。

ここの意識高い系マス層は、次買う余力がないから心配なのかなぁ。

クルマやディスポや突き板の生活したことないみたいだから、賃貸上がりか、いきなりどんだけジャンプアップしてんだろ。

どうでもいいけど、毎週のようにどっかが浸水するね、

直近のハザードマップではシビックセンターの位置は水没しないことになっている。こことほとんど立地条件が変わらないのに。ここも建物が出来た後は地下に水が流れるようになるので、水没しなくなるのでは。

調べると、ここの敷地は浸水実績があるようですね。
購入者さんは、なぜここまで軽々しく平気で嘘をつけるのでしょうか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/j...

いつまでも1000年に一度の水没の話しないでー

過去に遡りました。ごらんあれ。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiroku/s...

>>16508 匿名さん

大変参考になります！小石川一丁目は平成5年が直近の被害ですね。

今後50年で、このマンションが浸水して大被害受けるのと、泥棒に入られるのと、自動車事故に合うの、確率的にはどれが1番高いんですかね？

平成25年に100世帯以上が浸水してる千駄木三丁目が今のハザードマップでは全く問題なしになってる。

どうでもいいけど、第3期もおそらく即完だろうけど、そしたらこの検討用はなくなるのかな。
内容がしょーもなすぎるから、閉じた方がいいと思う。

治水してるから大丈夫でしょ
嫌なら抽選降りてちょうだい

ここは中古が数ヶ月売れずに塩漬けになってるし、閉鎖はないと思う。

今日も購入者のウソが一つ露呈した格好となりましたね。
ここは必死な購入者チームに乗っ取られつつあります。
スレをよく読んで根拠のない希望的観測論などに騙されないようにしましょうね。

ゲリラ豪雨に備えて50mm対策が済んでいるのに、それはスルーなんだ。嘘はダメだよ

>>16497
PDFに直でリンクを貼ると注意書きや作生年月日が不明だから印象操作にはうってつけですね
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kanda/index.htm...

"作成年月日:平成13年8月30日作成、平成15年7月18日（一部修正）"

当時の想定雨量は総雨量589ミリ、時間雨量114ミリ、最新のハザードマップは
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/inundation/kandakaisei/ind...

"作成年月日:平成30年3月30日"
"平成30年3月に対象降雨を東海豪雨（時間雨量114ミリ）から想定最大規模降雨（時間雨量153ミリ）に変更して改定しています。"
より過酷な条件になっておりますのでこちらを参考にされてはいかがでしょう

まあ、これはあくまでも推論の域ですが区役所の目の前の中心街が冠水する事態は文京区や東京都の面子を激しく潰したことでしょうね。そうしたらやることは一つです。あとは御賢察ください。

>>16517 匿名さん
ハザードマップ についてシビックセンターは大丈夫か文京区に聞いてみました。

担当者曰く、シビックセンターは春日駅よりも1メートルほど標高が高く、雨水は春日駅側に流れる想定らしいです。なので豪雨でシビックセンターが水没する可能性はないとか。データも公開されており、地図で見せてもらってます。

一方で、ここは東西南北のいずれよりも標高が低い盆地になっているので、佐賀のような豪雨かあったら早めに避難した方がいいと言われました。

ハザードマップの予想では文京区役所も浸水域ですよ

あまり適切な担当者とお話しをしなかったようですね

想定雨量を超えるような雨だったら命を守る行動をしたほうがいいですね。
この辺を歩いていたら文京ガーデンに避難するとよいでしょうね

>>16519 匿名さん

シビックセンターは大丈夫みたいです。根拠は添付マップ

このレベルの浸水リスクを懸念している面々は、大地震の懸念が無い海外へ越した方が良いぞ。

>>16520
シビックセンターには地下もあって地下道と接続しています
一階の車寄せの前の歩道が冠水するとそこから一階に水が流れ込みますね
それよりも想定雨量を超える豪雨の前に無事という根拠はないですね、だからこそ備えるわけですよね

もっとも、想定される最大の雨量よりも多いわけですから千分の一よりもさらに低い確率になるでしょうね。東京都は浸水対策のために過去にどんな豪雨があったか統計をとっており、豪雨の想定される規模の範囲での対策をとっています。浸水被害歴があれば、優先的に対策が施されるわけですが、果たしてその通りだったわけです。

この掲示板は浸水関連の話題が多いですね。
ハザードマップを貼ったり、昔は川や沼地だから危ないとか。
この地が大水害に襲われることがあれば
千代田区はじめ都心が機能しないレベルのものなので万一の可能性を考えたらきりないですよね。
パークコート文京小石川は文京区一の魅力ある
ランドマーク的なマンションに必ずなると思います。ネガティブなコメントも多いのも
注目度、僻み、などの証。
お金持ちだったら絶対欲しいーーー！
この叫びが正直な気持ちです。

>>16524 匿名さん
地盤が弱いのに非免震なので、浸水だけではなく地震にも弱いです。

文京区民の間では、どんなに建物が良くても、あんな災害に弱い場所に住みたくないと言われています。

>>16525 名無しさん

でもあなたは住みたいんでしょう？

あのぶどうは酸っぱいんだ
あのマンションは浸水するんだ

>>16526 匿名さん
検討はしましたが、地盤や地歴を調べてゾッとしました。ここは、マンションを建てる土地ではありません。

ここの契約者がハザードマップに対して根拠のない妄想ばかり書き込んでいるのをみて、悲しい気持ちになります。

検討者は書き込みしない人も多いので、契約者の反論だけが世間の評価ではないと思います。

少しでもこの土地の災害リスクについて認識してもらえるといいのですが。

無理に住みなさいとは言いませんよ。
ハザードマップに従って適切に対策を施すことが大事と言っているだけです。
どうやらここは対策がきちんととられているようで安心しています。

よしよしここを建てるために2年も調査検討を延長して設計されたんだから大丈夫だよ

>>16524 匿名さん

>ネガティブなコメントも多いのも注目度、僻み、などの証

ネガってるのは東京に住んでもいないたった一人が粘着してるだけっていう滑稽さね

毎日朝から晩までギャーギャーネガってるのは今日は独りで何役やるんだろうな。

>>16525 名無しさん

小石川四丁目に住んでますが
私は住みたい
ただお金があれば
文京区に住んでいる周りの友人たちは
みなこのマンション羨ましいと言ってます。

手の届かない彼女にいつまでも未練タラタラはとうなんだろうな。

>>16534 匿名さん

しかも自演で削除されてばかりだからねえ。

検討していないなら退場しろ。

白山通りを通るたびに、お城のようなここを目にして嫉妬心が燃えちゃうでしょうね。
欲しいなあ

>>16537 匿名さん

だろうね。
高齢だからネガのポイントもピントずれてたりその辺のアホなブロガーに洗脳されたような内容だしね。

好きでたまらないけど結婚できない相手の
悪口をネットで拡散してるのと一緒に見える

ここの契約者の書き込みも少し穏やかになりましたね。

「千葉」「老人」からエスカレートして外国人差別発言までしてしまい、とうとう一斉削除されましたからね。

まあ、育ちが広く知れ渡ってしまいましたが。

>>16533 匿名さん
そうなんですか。
私の知り合いは（特にお金持ちほど）ここをこぞって、笑いものにしていますが。
理由はスレで散々語られてきたので省略しますが、お互い水掛け論になりがちなのでこの手の話は控えたいですね。

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。
エリア相場の1.5倍の金額を支払う目的の一つが、そのレベルの羨望だとは、購入者のお里が知れます。
晴海フラッグと迷っている方が多いと聞きましたが、湾岸や中央線北側にはこういう低いレベルのマウントが蔓延っていそうな雰囲気を、若干ですが感じました。

恒例の高齢よ、いちいち名前変えなくていいぞ。

それは心の貧しい金持ち仲間でお気の毒だな
普通の金持ちは他人と比べず気にしないけど

>>16541 匿名さん
そんなもんだよ、中央線向こう側のマンション買うやつなんて。
新築ってだけで夢見がちだけど、建ってしまえばどこも同じ評価の春日駅近の中古マンション。タワマン好きならワンチャンアリ、ってくらい。
盛ってもその程度の話。

ここをうらやましいと思うのは私ですよ

新開地ではないのでもともとそこの周辺に住んでいた顔見知りもたくさん住んでおられるので、うらやましいとは思ってもマウントされたとかそういう感情はあまりわかないでしょうね。まあこの辺の掲示板に購入者を装って行儀の悪い発言をする、なりすましのネガさんは湧いてくるかもしれませんが。

幸せの基準は十人十色で物差しは存在しないよ
他人と比べて自分が幸せとマウント取ろうとするよりも、自分の心と財布と相談して購入するか決めなさいね

ここはあなたの恥ずかしい自己満書くとこではないの
ひとりでチラシの裏にでも書いてなさいね

中央線の南側に住む人って意地が悪いとか過剰な自意識をもてあましているとかいう印象を与えたいみたいですね。港区や千代田区にも知り合いがいますが、みなさん穏やかなジェントルマンばかりですよ。社会で頭角を表す人に限って、自分自身の品性を貶めるような発言をするわけないじゃないですか。

>>16547 匿名さん

この人は辛い人生歩んできて歪んでしまったんだと思うから、まともなこと言っても伝わらないと思う
かわいそうだけど残念ながら手遅れ

この物件が金持ちに笑われていると言いつつ、ここに執着している自分も他の金持ちから失笑されていると思わないものかね。もしこんな人がお隣さんになったら悲劇、ゾッとする。

>>16541 匿名さん

>>16537 匿名さん
失礼ですが、生活・仕事等で白山通りを通らざるを得ないような方々に羨ましがられて、嬉しいでしょうか。


こんなこと考えたことないわ。この人はその辺の人見ながらずっとこんなこと考えてるんだね。中には所得が低い人もいるだろうけど、どこかでお世話になっていると敬意を持つ心はないのかな。
こんな親嫌だし、自分の子がこんなこと考えてたらぶん殴るよ。

白金ザスカイの板でここの宣伝してる人だれですか？
所詮坪単価400万の文京区とか小石川スレに帰れとか言われてますよ。
やめてください。

>>16551 匿名さん

宣伝してるのお前だろ笑

>>16552 匿名さん

だな。

皆にバレてる。
ホントに千葉のネガじーさんは幼稚だな

こういうのは大体過剰反応した人ですね。
色んなスレで中央線北側を売り込んでる人、購入者で最低二人はいるのかな。

迷って迷っているうちに90平米以上はほぼ完売…何だかんだ人気ですよねここ

お金持ちほど笑いものにし、パンピーほど羨ましがる。

そういふ まんそんに わたしはすみたひ

90平米なら約2億
晴海フラッグなら2億払えば
130平米クラスいけるかもです

あっちで荒らしてこっちで荒らしてって
まともな生活出来てたらこんなに粘着しないわなw

>>16541 匿名さん

MKさんしつこいです

>>16554 匿名さん

そのじいさんは
ちばを装った
むさしこやま

ここは、羨ましがられることを主眼において買われた人が多いんですね。
この立地とグレード面からするとパークシティが相応しいところを、名前だけパークコートにしたのは、そういう文京区民の願望を刺激した良いマーケティング戦略だったと言えますね。

実際は、都心民や観光客の目にとまることはなく、日々目にしていくのは白山通りのトラックや北側住みの方々・三田線で板橋方面へ向かう板橋民や巣鴨民などです。

>>16562 匿名さん

かなりキモい

物事をまっすぐとらえられないへそ曲がりさんなんですね >>16562

商業施設、なに入るかはまだ決まってないんですかね？

>>16565 通りがかりさん

進めてはいるでしょうけど本決まりになるのはまだ先でしょうね。

ガーデンゲートタワーの方が一足先に完成するのでそちらの商業施設がどうなるか気になりますね。そろそろわかりそうなものだけど...

>>16562 匿名さん

キモ

>>16562 匿名さん
痛いとこ、突きましたね。
図星な際に特有の、過剰反応が得られました。

>>16562 匿名さん

むさこじいさん、出て行けや

>16562
内容自体は間違えてはないけど。
少しはオブラートにつつめや。笑い

これはまた分かりやすい自作自演

近くに東京ドームホテルもあるし、それなりに良い立地だよ
ここにできるタワーマンションを、パークコートにしないのは勿体無いよ
御茶ノ水のほうが、よっぽどパークコートにするのは無理があると思ったけどな

>>16572 匿名さん

高齢の特徴的な嘲笑自作自演な。

三井・三菱は同程度にタッグを組んでいるのに、あえて三井のブランド名をつかったのは…。
やはりパークコートタワーというのは、高級タワーとして頭一つ抜けた評価を続けてきましたから、高値で売らざるを得ない今のバブル時期では、仕様・立地が見合わないケースの言い訳のひとつとしては、ちょうどよかったのかもしれませんね（私も企業家ならそうするかもです）。

昔のプチバブル時期にも、文京区新宿区にパークコートが乱発されましたが、この物件はまさしく当時のデジャブを見ているかのようです。

ただこちらは、そこまで悪い物件とも思いませんので、購入者さん達は少し落ち着かれたほうがいいと思いますよ。ここまで毎日必死になっている様子は各方面に結構広まってますし、それを今後挽回すると言う意味でも、ね。

高齢のお前もな！

はいはい。
各方面がとこか言ってみな。
あるとして、それも高齢の仕業な。

>>16575 匿名さん
マンション選びの第一条件のタクシー乗り場の研究に勤しめ。

>>16528 名無しさん

最高傑作！
検討してましたとか言っちゃって！

初心者マークが香ばしくなってきましたね。
どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
そろそろ、契約者専用慰めあいスレッドに、退室願いますよ。

まあなんだかんだ言われても、二駅4路線利用、ドンキホーテやダイエーといった２４時間から高級なら成城石井、少し歩くがクイーンズ伊勢丹、三徳、庶民派ならスターフルーツや個人の八百屋、話題の美味いケーキ屋に食パン専門店、大型レジャー施設には高級店からラーメン店まで飲食店がしこたまあって、オリンピック選手を育てているプール併設フィットネス施設に温浴施設、大小の２４時間フィットネス、昔から開けていた場所らしく非常に便利きわまりない。どれぐらいかというと無駄な共用施設がほとんどなくても全く不便は感じない位。

パークコート史上でも指折りの便利な物件であることは間違いない。
周辺の店の数や質のバラエティが素晴らしい。

>>16580 匿名さん
自己紹介は不要。皆知ってるさ。
そんなことより、大好きな山手線とタクシーの玩具で遊んで下さいな。

東京ドーム、後楽園、小石川植物園、東大、有名病院、JRは少し歩くが駅5路線、大手町、日比谷、銀座近い

ちょっと訳あって、丸の内が高架になる谷底低地に来てるけど、風が抜けないので蒸し暑いし、なんだか臭い。

ポジ、どんまい。
リアルに応援してる！

ちょっと、家族の目を盗んで偵察。

確かに、シビックよりここは低そう。

ドンキに寄ったら、レジでネギ買ってる女の人が２人いて、気になって値段見たら92円だった。

やっぱ、生活水準が南青山とは違うわ。

>>16582 匿名さん
パークコート史上でも指折りの災害に弱い物件であることは間違いない。
地盤の悪さやハザードマップの危険度が酷くて、制振なのが不安を膨らませる。

>>16586 マンコミュファンさん

南地区だいぶできてるね。パークコートも撮ってください。

電車で移動するには便利かもしれないけど、そもそもここって、目的地（要するに都心主要施設）からは離れた場所にあるから（港区千代田区と比べるのは申し訳ないが）、近い！便利！とか鼻息荒く言われると、ちょっと違うんじゃない？ってツッコミが毎回飛んでくる。
深くもぐった地下鉄に家族総出で気合入れて乗り込んでも、毎回だと移動疲れしちゃうからね。

やっぱこんな辺鄙な三流エリアより、都心がいいよ。タクシーワンメーターちょいでサクサク移動だし、子供も疲れないし、買い物しても荷物ストレスフリーだし。

それでは別の物件へどうぞ

>>16586 マンコミュファンさん
大丈夫ですよ、クルマも我慢するのでいいネギ買えますから。
しかし雰囲気の全くない街並みですね、ここは。
この囲まれ具合とか、巨大な幹線道路に面してるのって、やっぱりまずいんじゃない？

てか、日曜日のこの時間でもクルマの通行量がこんなにあるんだ。苦笑

>>16589 匿名さん

検討していないんだし他行けばいいね。

谷底低地が分かりやすいように、あえてクルマが少ない瞬間を狙って撮ってますよ。

物価が安くて住みやすいと喜ぶ人は多いが、物価が安いことをネガるとは実にユニークな価値観だね。
成城石井とかクイーンズ伊勢丹に行けばもっと高いのが売ってるよ。
両方あるのが素晴らしい

抽選物件にありがちな話ですが、契約者は契約前に舞い上がってしまうんですよね。

ここはマンションブロガーが「買って損はありません」と言って、かつ抽選になったので、ネガ要素をきちんと考える暇もなく飛びつくしかなかったのだと思います。じゃないと買えませんから。

ところが、抽選後にあれだけ盛り上がった気持ちも、時間が経てば落ち着き、だんだんとネガ要素が気になってきます。

特に、ここはお金で解決できない、地盤と災害リスクに無視できないネガ要素があるので、契約者のストレスはマックスになってるんだと思います。

他人のネギネタに食いつくネガ。
ネギとネガは一文字違いだな。

さて、個人的には以前から気に入っている投稿者からの写真でわかる通り確かにこの場所は立地的に低い。最新ハザードマップの情報の通り。周囲より水が溜まりやすいのは間違いないだろうね。

あとはそれを検討者がどう判断するか。東側なら白山通りの影響だとか、西側なら窓の外の景色、あるいは白山ダッシュのタク拾い等、高齢ネタをどう判断するか。ポジや契約者が語る多くのメリットにはトレードオフもあるかもね。デメのない物件なんか無いし、本当にいつか浸水するかも。

紹介遅れましたが私は契約者。検討されている方々へフツーのことを書いてみました。
1期2期は完売して最終期も遂にまもなくですな。是非購入してねとかいう話をするつもりもなく、
契約された暁にはご近所としてどうぞよろしくお願いしますってことで。

>>16596
タクシーは基本的に白山通りでは拾えないと思うんですけどね、朝夕は交通量も多いですし。

私は基本配車アプリ派なので、地下の車寄せに呼ぶ気満々ですが...

マンションブロガーも罪作りな人ですね。購入者の中には、ブロガーのコメントに背中を押されて購入したはいいが、あらためて冷静になって考えてみると、価格の高さに気付き、自分の行動に自信が持てなくなった人も多いのかと思います。
ブロガーも、当初は欠点が見えてなかったのでしょう。

そうかな、儲かると思うけどな
現地を知っている人間として

貴重な土日の時間をネット掲示版の自作自演に費やしてしまったのですか？
お金より大切なのものは、タクシー乗り場でもなく、水捌けやネギでもなく、それは時間です。
誰しも1日1秒時間を使って着実に死に近づくのですから。
ところで春日周辺に散歩に行くより、一日中掲示版に書き込む方が、家族の目を盗むのは遥かに難しくないですか？(幻覚で見える)家族は心配しているはずです。

>>16598 匿名さん
ブロガーは単なるオタクですし、不動産や金融の専門知識があるわけでもなく、単に相場感から判断してるだけですから。マンションオタクという狭い視野で物件の良し悪しを相対的に判断できても、絶対的評価はできないわけですから、価格が高騰してしまった今の時期は、ブロガーの意見を参考にすると痛い目に合いそうです。

>>16595 名無しさん

そそ。あと一部の人にパークコートが高級であると誤った認識が広まっていたのも問題。
実際にはグレードの違いではなくコンセプトの違いなのに。
高級マンションが手が届く範囲で買えると舞い上がって勇み足で飛びついてしまったのでしょう。
契約して時間が経って冷静に判断できるようになった今、改めて震災リスクに向きあって後悔してるってところですね。
自分の周りでも地盤の良い高台にしておけばよかったと言ってる人います。
谷底低地では高級マンションの要件から足切りライン外になるのは自明なのに。

南北線と三田線の延伸、一応構想はあるようだけどね。品川はここからだとちょっと遠かったのだけれど、有難い。お伊勢参りが便利になる

https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html

マンションブロガーさんも確定していない計画だから言わなかったようだけど、この辺の含みもあるんだろう。まあ街自体の便利さ、店を選べば物価が安いとも言えるし、高くてもお値打ちなものが豊富にあるとも言える、面白い場所だと思っているんだけどね。価値がわからない人は買ってはいけないというネガさんの意見も確かに一理あるのでよく考えて買って欲しい。弱点は確かにある。

>>16602 口コミ知りたいさん

自演スレはここじゃねーから。

南北線の延伸計画は事業の採算性も高く、具体的な検討を進めるべきとされているようですね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44586050Z00C19A5L83000/

夢のある話ですね

谷底低地といっても、実は地震増幅率にかなりのばらつきがあるんだよね

東京都地域危険度測定調査における地盤増幅率の再評価
地域安全学会論文集No.16,2012.3
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jisss/16/0/16_21/_pdf

特に論文中の図４を見た時は震えた

あと、私はスカイロビー方式がすこぶる気に入っているんですよ。住戸から6階のグランドロビーに着床する高層と低層とそれぞれ三基ずつあるエレベーターですが、これは絶対に水に浸からないんですよ。冠水してもこれは無事です。邪推すると万が一の冠水に備えたと言えるかもしれませんね。まあ他にも色々隠し球があると思います。よく考えられて設計されているのではないですかね。

>>16589 匿名さん

三流エリア…
この地域をそう呼ぶ人は
郊外在在の方ですね。間違いない。

一流や三流とかそんな低次元はさて置き
小石川は素晴らく住みやすい街だと思う。
好きです、このまち、小石川

春日は住みやすいとみんな言うね

今日の日経は、もろタワマンの災害に関する弱さをディスってたね。

でも、タワマンは、今後もめっちゃ増殖するみたい。

小石川の魅力

https://www.nomu.com/machikara/379/

>>16611 マンコミュファンさん

技術が進歩したから建てやすくやったね。ここは緊急用のエレベーターあったし、災害用の備蓄もあるんじゃなかったかな。

私は日当たりの良い庭付き平家で、なおかつ都心部で電車も近いところに住みたいけど、ここを知ってタワマンもいいなと思うようになったよ。

>>16612 匿名さん
ここに書いてある良さ、このマンションの近くではまったく見られません。

>>16614 匿名さん

全部このマンションの近所のことですが

すでにいくつも削除されているが『足きりライン外』や『パークコートとパークシティはグレードの違いではなくコンセプトの違い』と極めて特徴的で意味不明な言葉を繰り返し主張する初心者マーク。同一人物が繰り返しネガっていることがよくわかる。

>>16616 匿名さん

そのネガさん自称地盤の良い高台のパークシティタワーを買った人ですよね。
色んなスレッドでお見かけします笑

もう買えなくなるよ
パークコートタワー買える最後のチャンスかもよ
ネガさん期待の暴落起きるのかな？

住み良さ全国第2位
https://toyokeizai.net/articles/-/286576?page=3

関東魅力度ランキング5位
https://diamond.jp/articles/-/212771?display=b

3億のじゃない中古出ないかな。
実需じゃない人、早々に売りに出してほしい。

完成していなくて所有権が移っていないのに売り出すことはできるのですか？

ヒント 地権者

じいじは購入諦めたかな

じいじが買えないこと分かってる癖に(笑)

3期は思い切って値上げしてきましたね笑
さすがにこれは・・・
買いたい人は81B以外ならほぼ確実に買えるんではないでしょうか

彼は投資転売目的でネガして安く買おうとしたけど断念して他に行ったよ

あいつにそんな金があるかよｗ

>>16628 匿名さん

w
ムサシコヤマ買ってもうスッカラカンよ

1期と2期で落選した人って何人いるんでしょうか？買えるならどの部屋でもいいと思ってる人もいるかもしれませんね、本気で買おうと思ってるなら油断しない方がいいでしょうね。残ってるのもたいした数じゃないですし。

Dubai Housing Prices Tumble To 2008 Levels | Zero Hedge
ドバイの不動産は、2008年のレベルまで急落

https://www.zerohedge.com/economics/dubai-housing-prices-tumble-2008-l...

原油だけが原因ではなく世界的にも下落中。
日本はアメリカにディレイする傾向にある為年末から2020年中にかけて大きく下落するだろう。

ここ数年の東京のマンション価格上昇の要因は、外資マネーよりも国内の実需を背景とした地価や建築費の上昇にある。したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り、ミニバブル崩壊時ほどの急激な価格下落は起こりにくいはずだ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita08.html

>>16632 匿名さん
お粗末な内容。各都市のサンプルはたった3物件という少なさ。世界中で同一条件で比較となるとある程度築古物件となる。新築マンション信仰が強い日本の特殊なマーケットを的確に評価することは無理です。
フェイクレポートを読んでそのまま信じ、拡散されることで既成事実化されてしまう。結果的に消費者が騙される構図です。

>>16632 匿名さん
日本の成長率の低さは世界一です。物価上昇率も世界最低です。

そんな前提もなにも考慮せず世界と比較して何か意味あるのでしょうかね。

意味あるんじゃね？

僕はドバイの不動産も欲しくないから興味がない
逆に、ドバイの不動産がなぜ値上がりするのか不思議でならなかった。

ドバイの情報いらね。
記事に対する批評もいらね。
ここの物件についての投稿頼むわ。

しかし日本の低成長が喧伝される割りには
ヨーロッパの国が金持ちになったとか日本を抜いたとかなく相変わらず庶民が日本より貧しいのら何でやろな。

やっぱり、雨の日に濡れなくて良いのは良いな
靴を傷める心配しなくて良いし
傘が意味をなさない大雨でも出勤しないといけないもんな

中国人の購入もあるみたいよ
違うマンションだけど、中国人が転売物件の内覧に家族で来ていたよ
たまにタクシーをチャーターして、物件回っている中国人を見る

オリンピック前の投げ売りもなかったし、中国人だから投機目的というのは早計かもしれない。まじめに日本に住む気満々で買っているような気がする。近所の戸建て買った中国人と毎朝会うよ、いい人だね。

港区と比べると中国人含めて外国人はかなり少ないだろうね

白金スカイでネガキャンしてる


2017 匿名さん
6時間前
>>2015 匿名さん
そうですか？
でも条件の良い部屋は無条件で割り当てられますよね。
格はいくらか落ちますがこちらによく宣伝に来られているパーク小石川なんかは、全ての南東角部屋が地権者に持っていかれてましたよね。

こういう地権者の存在とそれを許すデベ。

ハイリスク物件に該当する経緯だと感じましたが、逆に反面教師としてこちらは誠意ある対応を期待したいです。

>>16626 周辺住民さん
最終期そんなに上げてるんですか？売れなくても竣工までにゆっくり売ってくスタイルでしょうか…

>>16643 名無しさん
白金のスレで小石川との対立を誘っている人、このスレでmkを連呼して武蔵小山の評判を落とそうとしている人、タクシー乗り場や浸水、地盤ネタを繰り返す人は全て同一人物なのは有名なので、適当にあしらって下さい。

>>16645 匿名さん

本人降臨。出て行って下さい。

>>16642
いやあ、街を歩いていると中国語が聞こえる聞こえる。最近怖いぐらい

>>16647 匿名さん
大手町、丸ノ内でも中国語か聞こえてくる頻度は急速に高まっているね。エレベーターとか特に。そんなもんだと思っている。

>>したがって、今後、仮に世界経済が変調をきたしたとしても、国内経済が極度に落ち込まない限り

不動産価格大して下がらないって言っている人の前提って大体こんな感じ。
世界経済が変調きたして日本経済が無事なはずがない。

>>16632 匿名さん
世界経済に変調をきたしたら、為替は確実に円高。円高になれば、リンクの記事の通り。
国内の実需が背景と言っても、円安きっかけで上昇して、国内勢が無理して追いかけているのが実情。銀行の無茶な貸し出しもそれを後押ししているよ。給与や家賃が都内マンション価格の上昇に全く比例していないので、市場は脆弱そのもの。

円高になると金利ますます上げられなくなりますがな。
世界中に金利下げ競争が起きている昨今にありえない状況ですね。

多分、円高に傾いて景気が悪くなると、新築マンションの供給は止まるでしょうね。
買える人が増えるまでは超富裕層相手の商売になるでしょう。

利益を確保するために、今度は賃貸に住む層が利益を生む鶏になります。

>>16651 匿名さん
景気が悪くなったら、企業やお金持ちは過去どう行動してきたか？売上を安定的に計上できないと企業はどうなるか？
為替はアメリカ次第。アメリカが利下げ方向なので、日銀が何をしようが円高に向かうのは確実な情勢

白金が高かったからリバランスで上げたんじゃないのかな
比べた時に、小石川安いなと思ったもん

白金スレ見てて思ったけど、文京区という時点で候補から外している人多そうだね
湊が上だと思っているんだよね
そう考えると、すごい売れ行きだよね

>>16655 匿名さん

湊？どこじゃそれ？
まさか川ッペリの水没ドボンエリアじゃあるまいな？笑
水没ドボン同士仲良く水没せいや。
こちとて地盤の良い高台から見物させてもらうよて。

横浜も来たねー

AERAで水没する駅特集、週刊朝日でも水害リスクの地域特集を組んでいましたが、このあたりはそれほど心配なさそうですね。やはり東京東部が怖いです。

浜の人も自分達は大丈夫って思ってたんじゃない。

ハザードマップの想定規模に全然達してないのに、あの有様。

３m未満はシコタマ発生しそう。

こちらのマンションとハルミフラッグで
かなり迷ってます。
予算は1.5億、広さは80以上希望
迷う…

間違いなくこちらの方がいいと思います。新しい街は、便利で綺麗ですが殺風景と思います。

>>16660 匿名さん

どっちも水没リスクありで金をドブに捨てるようなもの。
城南地区の地盤の良い高台じゃなきゃ資産価値保てないよ。

>>16662 マンコミュファンさん

日比谷の悪口はそこまでだ

永住を考えているので将来的な
資産価値はあまり関係ないです。
また震災や水害は起きたら仕方ないと
考えているのでそれも気にしてないです。
中央区、ウォーターフロント、新しい街という
ハルミフラッグ。
東京や銀座などどこに行くのも便利な
小石川。
中々決まらない選択肢。

女の子が生まれたので
教育環境に優れた文京区小石川で探してます。
このマンション、妻の母校の桜蔭が比較的近いのでそれもまた魅力。

>>16664 匿名さん

夫婦揃って上京組だったりいずれ実家に帰る可能性があるなら晴海に。

夫婦のどちらかでも首都圏出身ならどちらかの実家に近い方に。

小石川は１ヶ所だけど晴海は晴海の中であっちが良かったこっちにしておけばってなるデかさなのでそれも踏まえて考えてね。

>>16664 匿名さん
永住こそ資産価値で考えるのが常道。数十年後の近隣やマンションの環境を決めるのはそこを選んだ人。候補の周辺に一度足を運んで、散策しながら20年後を想像するだけでも収穫がある。

>>16667 匿名さん

あなたのいう「資産価値」とはなんぞや

>>16668 匿名さん
未来の需給、将来の価値
将来性と普遍性を切り口に考える

>>16660 匿名さん
フラッグとここって価値観というか住宅に求めるものが真逆じゃないの？
一回リセットというか脳味噌整理したほうがいいんじゃない？

>>16669
>未来の需給、将来の価値将来性と普遍性を切り口に考える

要するに実際には具体的には何もなくて漠然とした雰囲気って事ね

>>16653
金だとか現物に走るんですよ、紙切れになって無価値になるものから、ゼロにならない現物にね

未来のことなんてだれもわからないよ。少なくとも不動産自体は人口減少の煽りを食って周辺地域からジワジワ下がってくるのではないかという人が多い。そういう観点からはここは悪くないと思って買う人が多数だと思う。

ここは大手町から直線距離で約３キロ、同じぐらいの距離だと御成門あたり。
多分、南側で探そうとすると、この距離、この規模の物件が建つ可能性は今後もかなり低い。希少価値の割に安い印象。やはり文京区バイアスに引きずられたんだろうね。お買い得

大手町日比谷勤務組で、年収そこそこ層には垂涎の的だろうね。周辺の病院勤めさんからもかな。

教育水準高くて治安が良いのは◎

>>16668 匿名さん

>>16668 匿名さん
人により定義が違うから議論が噛み合わない。言葉通りだと『売れる価格』だけど、使われ方によって、

現在の価格が高い＝将来の価格は関係なし
価格が下がりにくい＝価格は上がりにくい
価格が上がりやすい＝価格は下がりやすい
3種類の使い方があるね。

雨の日に傘なしで会社に行けて、しかも片道１０分となるとストレス無い。お金の問題じゃ無くてここは欲しいですよ。寿命が間違いなく伸びる気がする。

>>16673 匿名さん
未来のことはだれにもわからない、という受け売り文句をまず止めよう
構造と歴史から法則が見えてくる。確率の概念も忘れずに

>>16679

>>16673は恐らくあなたと同じような考えだと思いますよ。

16673は「未来のことは誰でも分からないから考えを放棄」してるんじゃなくて
ある程度の経験、法則、確率等を持って語る事は出来るけど断定までは出来ないよねって話だと思いますよ。

>>16680 匿名さん
未来を断定できるとは歴史上誰も言っていないのに、断定できないと当たり前のことを言って何の意味があるのかね。
毎回事あるごとに、未来は断定できないと注釈や枕詞が必要ですかね。十分省略できるでしょうよ。それだけじゃない、必ずしも言い切れないも同じ類。会議でもこういう人いるけどホント無駄

↑議論好きなのか論破好きなどか知らんけど難しく考えすぎでしょ

>>16682 匿名さん
受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

未来の事は誰にも分からないってのは別に誰かの受け売りじゃなくて普通に思うこと。

あなたも私も>>16673も受け売りじゃなくても思うこと

>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。

まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。

匿名だらけの掲示板でごめんとか清々しい。

>>16678 匿名さん

かなり自分に近い環境と気持ち。

>受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

どれを見てそんな事を感じたのか。

>>16687 匿名さん

私も。

通勤にハイヤーなりタクを使わないならば、駅と自宅間や駅とオフィス間の時間、電車に乗ってる時間、これらの生涯合算時間は相当だよね。

駅直結マンションは唯一無二のメリットだらけ
https://arc-concier.co.jp/article/16

駅直結マンションは購入時より価値が高くなりやすい。野村のマンションが出来たら街はさらに大きくなり資産価値は一層高まるだろう。契約者は宝くじに当たったものだと喜んでいい。最終期で完売は間違いないだろう。

>>16691 匿名さん
仲介屋の記事なんかここの書き込みと同じ程度の信憑性なのですが・・・

>>16692 匿名さん

駅直結マンションにメリット感じないならお住まいにならなくて結構ですよ

>>16664 匿名さん

文京区小石川も良い街だと思う。
でも何と言っても中央区という
普通に考え国内最強だから。
つまり価値が高いということ。
しかも勝どきアドレス。

文京区も最強ですよ。
意外に知らない人多いけど
唯一の山手線内におさまる区なんですよ！

>>16694 匿名さん

中央区って商業地区だから人が住む場所じゃない。居住地区として最強なのは城南五山とか武蔵小山の高級住宅街がある品川区です。

>>16696 匿名さん

品川区が最強？
ため息しかありません…
私は港区ですが都心居住なら品川区の
本当の価値は分かりますが、
田舎の方はよく品川や世田谷が最強という方が多いですよね…
多い

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

都心居住者にとっては郊外
世田谷区
品川区
大田区

文京区が唯一の山手線の中って初めて知った！

この物件覗いてる検討層は、世田谷区は候補に入らないだろうな。

>>16698 匿名さん

おいおい。住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区。これが市場のコンセンサス。
中央区なんてパークコートが無い区だぞwWw

>>16701 評判気になるさん
パークコートが無い区はだめとか
言ってる時点でナンセンス！！！
品川区は都心ではなく
港、千代田、中央、文京、目黒に比べて
地価は低いですが住みやすい区であるこは確か。

市場のコンセンサスとか初めて聞いたw
そんな低次元のことより…
パークコート文京小石川について言わせて貰うと
ネガティブなご意見が多く見られますが
実際建って実物見たら度肝ぬかれるレベルの
魅力的なマンションになると思います。
今は播磨坂のタワマンに住んでるけど
出来る事なら住み替えたい。

>>16702 匿名さん

品川区の高級住宅街や再開発エリアは地価はもの凄く高い。緑被率を見てみ。中央区なんて住む気になるまいて。

品川区を叫んでいる人は品川のマンションのイメージを落とすことだけが目的の自作自演な ので、質の悪い酔っ払いだと思って、適当に鑑賞して下さい。

>>16705 匿名さん

武蔵小山関係者さんこんばんは。
MKさんを連れて帰って下さい。
お願いします。

品川区に高級住宅街なんかあったかな

>>16707 匿名さん

城南五山や武蔵小山知らんとか、どこ出身？
日本を代表する高級住宅街です。

>>16708 匿名さん

商店街長くて飲み屋があるくらいしか知らん

>>16706 匿名さん
先日の検討者さんが小石川のタクシー乗り場や車の騒音を気にするのは、MKタクシーの運転手さんだから？

武蔵小山？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

>>16711 匿名さん

同感です。
都心のオアシス
文京区小石川について語りましょう！

水平スライドクレーンEXTERの勇姿

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471428.html

キングボンビーが去って良かったな

ここの建築現場の前を通るとコンクリート打設後の水養生の水音がボジョボジョといつもしているね。丁寧にやってるんだな、と感心した

現在住んでいる家を転売してこちらを購入する方、いますか。

普通にいると思うけど、確かに住み替えだと妥当な時期に期待する額で売れるかどうかが気になっちゃうよね。残債があるとなおのこと。

転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。

日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ

うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。

小石川一丁目の低地や沼、地盤でちょっと調べたらあまりリスクを感じないんだが‥

ここは低地だけど弥生時代から代々の歴史や文化が感じられる土地。人工的に開拓されたところより魅力的。

https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

地震に関する地域危険度も再開発でランクは変わるんじゃない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

江戸の地図だと以前あった湿地帯は小石川後楽園辺じゃん。

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/edo/edo01_02.html

昨日の現地や

>>16721
白鳥池は大曲の近辺ですね。白鳥橋の名前に名残を残しています
https://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2009-07-14

小石川大沼は現在の千代田区の神田三崎町や神保町の近辺にあった小石川と平川の合流点周辺にあったとされています。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

水戸殿のあったあたりはさすがにそこまでの湿地帯ではなかったと思います

>>16720 匿名さん

私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。

浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第３期エントリーしました。

やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、１階に立派なロビーをつくれなかったんだね。

でも、６階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。

>>16726 マンコミュファンさん

意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。

もう終売だというのに...往生際がわるいよね

都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。

５階分も何にが入るんだか？

流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…

いい年こいて相変わらず幼稚だな

来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。

>>16731 匿名さん
引き分けであんたの講釈がいつまでも続く訳ね

>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。

この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが

>>16733 匿名さん

浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです！

浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。

商業施設と居住施設のハイブリッドビル

マンションとして、私の選択肢にないわ

>>16737 マンコミュファンさん

？ 他へどうぞw

検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの？

>>16737 マンコミュファンさん

関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。

西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では５０年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去２０年間大丈夫でも今後２０年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。

地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。

毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。

これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。

この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。

>>16741 匿名さん

売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では？同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。

逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ

河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)

この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw

>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。

時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ

このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。

この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね

なんか必死ですね。

テレビ見たけど豊洲かわいそうだな。車道の冠水で大騒ぎ、若葉マークが必死になるわけだ。

この台風でいろんなとこで道路冠水してるけど、この場所はどうでしょうね。

都営地下鉄、メトロは一部様子見だけど大江戸線や丸ノ内線は運行していそう。山手線はストップ。電車ランキングで山手線Sとか書いてたけど結果地下鉄の方が上でした。
また駅直結なら傘無しで移動できることも確認できました。よかったです。

参考にされてください。


神田川の推移は平常です。この辺全く問題ないです。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0103g_441106.htm...

さらに、ハザードマップで浸水5mリスクとされる飯田橋近くの神田川のライブ映像です。水位はかなり余裕あります。今回の台風程度では治水は心配なさそうです。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/popup/popup03_7F05.html


交通関係は、JRは運転見合わせの脆弱性を確認できましたが地下鉄は動いています。


したがって、色々浸水で不安を煽る投稿がありましたが、今回の台風程度では、特に問題ないことが確認されました。

関東史上最強台風だったらしいね

台風が直撃するとタワマンの高層階だと何時間も震度１の揺れが判明しました

>>16757 周辺住民さん

戸建てはこれ以上揺れます

>>16757 周辺住民さん

ほぼ揺れてないことが確認できて安心しました。ありがとうございます。

治水は関東最強クラスでも問題ないことが
証明されちまったじゃないか。。。
三期目当たる気がしない。。。

>>16760 マンション検討中さん

やっぱり1000年に一度クラスの雨でどうなるか、ってとこですね。現実的には全く心配いらなそうですね。

あの大きな下水道が詰まるとか千切れるとか、壊れない限り浸水することはないそうです。

神田川・環状七号線地下調節池
将来的に１００mm豪雨にも対応可能となるのだそうな
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000029010.pdf
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...

今回は台風による通り雨程度でしたね。

今後も前線の停滞やゲリラに要警戒だわ。

先日、春日交番のポリが、いつも怖いんですって言ってた。

あんまりデマ飛ばすと本当に捕まるよ

証明されましたね。
史上最強の台風に対して全く問題ないことが。
めでたしめでたし。

三田線頑張って朝から運行エライ

>>16764 マンコミュファンさん
親友の山手線に冷たいな

やはりハザードマップは間違いだったと証明されましたね！
ネガの言いがかりには本当に迷惑しました。これで、水没マンションとは言わせません！！！

浸水ネガの方、乙でした。
逆にこのクラスの台風でも全く問題なくて安心しました。

>>16764 マンコミュファンさん

死傷者、大規模停電が出てるのに通り雨ってのは不謹慎と思いませんか。

なんかここに書けなくなったみたいで文京ガーデンスレに若葉マークの絨毯爆撃
面白いから放っておくかね...

文京ガーデンには税金を投入して避難地域として整備しているくらいなのに、この程度の台風で冠水するわけがないだろ。

お金をかけて50mm対策が済んでいますから、首都直撃過去最大レベルなんて程度の豪雨ではびくともしませんがね...
東京都は最終的に100mmに対する対策もしていくので、東京はここのみならず強靭な都市に生まれ変わるでしょう。文京ガーデンへと生まれ変わることで、建物の倒壊危険性や火災の危険性は限りなくゼロとなりますし、水害の危険性もさらに低くなるでしょう。

しかし酷い台風だった。風で送電線の鉄塔が折れて大停電、いまだに復旧していないらしい。

http://www.tepco.co.jp/press/release/2019/1517227_8709.html

しかしこの文書を読むと、地方都市と都心とで被害の大きさや復旧の速さが段違い。これが現実なんだよな...。広い場所に人が広がって住む時代から、地方ごとの拠点に人が固まって住む、コンパクトシティ化が防災の観点からも進むことが望まれるね。

契約者の皆様おめでとうございます。今回の台風を無事乗り切って皆さんの喜び爆発ですね。

「過去最強クラス」は暴風であって雨ではないとか、東海豪雨も台風ではなかったとか、実は文京ガーデンの方が2メートルほど標高が高いとか野暮な事を言って水を差してはダメですね。

降雨は短時間でしたから、総雨量は少なかったと思いますよ。。。

私はこの物件ポジなんですが油断は禁物かと。
将来の浸水可能性やハザードマップの信頼性の話ではなく『万が一に備える』という意味で。
部屋で身動き出来なくなった時や、電気や水道が数日間止まったらとか、その類への備えです。
今の我が家が全然やってないので自戒を込めて。

>>16778
そうですね、備える事が実は重要です。ハザードマップは特定の状況の予想ですから予想外はいくらだってあります。真っ白でも内水氾濫で浸かったマンションもあるようですから。
ここはマンションの居住部分が商業やオフィスのフロアでかさ上げされていますし自家発電装置を高い位置に据えるなどかなり意識の高い対策をしています。現在は地上にある変電施設が地下に移設されるようなので、この一帯の停電にもつながる水の建物内への侵入に対しては相当な対策が施されるはずです。そのような対策が施されたマンション、どれほどあるでしょうか...

パークシティ武蔵小山はメチャクチャになったってさ

あそこは格下だし、造りが悪いんでしょうか。
かわいそうに。

再開発エリア内にあり駅直結だと固定資産税評価額もすごく高くなるんでしょうか？固定資産税と都市計画税がどれくらいになるんだろう

皆さまおめでとうございました。

今回の台風で浸水を免れたおかげで、まさに小石川はお祭りモード。
うらやましいです。

ところで、雨のたびに水没議論をしていたのではこの掲示板にも負荷がかかりますので、大雨時の水没情報共有LINEを、パコタワー小石川の民衆で蜂起しませんか？

>>16780
植えたばかりでまだ根付いていないの植栽の竹が倒れただけでしょ。
湾岸の物件では植栽壊滅とか色々Twitterで画像が上がってますよ、珍しくもない。

雨は大した事なかったけど、風が凄かったね。

しかしここみたいに、コストカットの吹き付け壁なら安心だ。
最初から黄土色の酷い見た目だから、多少汚れてもこのクラスの住民にはわからないだろうし。
ミナトフロントタワーと同じ６階がエントランスなのも、同じく水没対策の意味もあるのだろう。

なんちゃってパークコートの汚名は棚に上げ、ここはまさに台風対策に特化した仕様と言えよう。

>>16784 匿名さん

竹は根付きやすいのにそれが倒れるって
相当地盤が悪いんですね。
ちょっとスレ覗いてみたら契約者らしき人が
画像加工してると喚き散らしてました。
どうやって見ても加工してるようには見えませんでしたがw

>>16786
いつ植えつけたのかもよくわからないし、何より他人の不幸で飯ウマみたいな発言はちょっと...

購入者は全体的にお里が知れますね。

>>16787 匿名さん

>>16783や>>16785みたいな悪意ある投稿はスルー？笑
あなたが武蔵小山であると自白してるようなものです。
そして>>16783や>>16785はあなたの投稿なんでしょうね。
もう来ないで下さい。

正論ですね

1000年に1度あるかないかの浸水以外にもうネタは尽きたかと、、、

＞購入者は全体的にお里が知れますね。

地元民の大半は避けてるし、お金持ちには蹴られた物件だし、そうなると、住む為に買った東京人は珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中が多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、頷ける。

>>16792 匿名さん

と、武蔵小山氏がしたり顔で懲りずに語る

たしかに武蔵小山と迷う人はいるだろうね。
同じ三井のタワマンだし、グレードは武蔵小山が上、電車は小石川が上。

>>16794 匿名さん

目黒駅2分の武蔵小山の方が電車でも上でしょう。グレードもスーゼネ免震の武蔵小山の方が当然上ですけれど。

やれやれ...
まあここが安心であることがご納得いただけたようでなにより。

台風被害がなかったのね
台風の日は、直結マンションだと濡れなくて良いね

台風でも傘無しで移動できるお

>>16795 匿名さん

興味ない場所です。
まだ武蔵小杉なら分かるけど。
商店街が好きな人には良さそうだね。

武蔵小山って千葉くらい遠い場所に感じる

>>16800 匿名さん

実際には目黒、渋谷、品川に近くて利便性はここよりも全然良いよね

武蔵小山はネタでしょ？
相手にしないの

>>16802 匿名さん
馬鹿にするな

なんでここで、武蔵コヤムをアピってるのか、
意味プー。

3メートル浸水しても、自分家の下駄が浸かるだけで、ロビーは６階だから大丈夫とか言ってる契約者は、不謹慎だからやめとけ！

>>16777 匿名さん
だから短時間とか総雨量とか言い出したら
きりないよ！
そんな高い確率で史上最強クラスで速度が超遅い台風なんかくるものでない。
みなさんが言うように今回で証明されました。

>>16805 マンコミュファンさん

そもそも３メートル浸水しないからw

必死にネガしてる某mkさんの方は、台風でエントランス周りがボロボロらしい

ここの契約者は本当に愛されるキャラをしてますよね。

東海豪雨も西日本豪雨も北九州豪雨も台風は関係なかったのに、「風が史上最強クラス」の台風を無事にやりすごしただけで、豪雨のハザードマップに勝利宣言してホクホク顔になっているのですから。

嬉しいのはわかるのですが、他の掲示板まで出張して勝利宣言をしているのは遠慮した方がいいと思いますよ。

>>16809 匿名さん
そう言われましても、君の自作自演を止められるのは君以外いないわけで。。。
ムサコのせいにしたところで、全部君次第だし。。。

>>16810 匿名さん

しつこいですよ。武蔵小山の仕業ということはここにいる人はみんな知ってます。
バレてないと思ってるのは自分だけだということに気付きましょう。
もう書き込みをしないと約束するなら、これまでの悪事は見逃してあげます。
不毛なネガ投稿はやめなさい。

>>16811 匿名さん
まだまだ続ける気マンマンですかね、自作自演を。次のネタは何かな？

この掲示板はサイコーですねw

パークコート小石川に張り付くネガは地方都市の武蔵小山くん以外おらんやろ

武蔵小山は住み心地良さそうな待ちでグッド。
でも私は丸の内勤務のサラリーマンなので
小石川後楽園を選びました。
どちらも魅力ある街で、勝ち負けとかでは無い。

16809さん
別に勝利宣言とかでは無いと思います。
客観的にみて、過剰にパークコートや
小石川一丁目の土地を災害フックに
ディスる低脳な方に対し、今回の台風で
証明されたのではと分かりやすく言っただけかと。

狂気を伝染させようとしているんだろうね、ネガの人は。そろそろ悪事には終わりがくると言うことを悟るべき時期に来ているかもしれないね。なぜ終わりは来ないのだろうかね、誰かが協力しているんだろうか？最近そう思うようになった。

最終期もあと僅か

ここは山手線内の最高クラスのベッドタウンだと思う
生活用品に困らず交通アクセスも良い
都内ならどこでもすぐ行ける

喧嘩するのは似た者同士

都心のレジデンスに比べると武蔵小山も小石川も特に区別のない同じカテゴリーです

どうか仲良くなさってください

>>16818 名無しさん

確かにその通りです！
小石川一丁目内でこちらに住み替え予定。
本当アクセス抜群です。
東京駅や大手町、銀座まで10分ほど
神楽坂は隣駅（飯田橋）
白金、麻布十番も乗り換えなく15分
四路線＋ＪＲは便利過ぎる
そして四路線すべて徒歩2分以内（信号待ち無しなら）。
加えて区役所も激近で何かと便利。
少なくとも文京区でこの規模の好立地マンションはこの先出てこないでしょう。

>>16819 匿名さん
確かにお互いに住み替えることはあるだろうね。

ここって昔から地元民がよく知るアレなエリアだし、お金持ちには一蹴された物件だし、そうなると住む為に買った東京人って、珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中も多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、辻褄があう気がするね。

西成自体は良くも悪くもない。

谷底低地も良くも悪くもない。

口に出さないけど、日本国民は、だいたい同じことを考えてはいる。

自己責任って言葉が、自己中になりつつある世の中！！

ここ、不便とまでは言わないけどさ、、、
下駄履きの商店街もショボいんでしょう、一応スーパーはあるから建物の中でずっといれば、まぁ大人にはいいんだろうけどさ

東京ドームがある！一点張りが救いだけど、実際ここって街歩きの楽しみもなければ、一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露

どう考えても単身者が寝に帰るだけの場所だよ、ここは

【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう！！！

この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww

東大構内、小石川植物園、後楽園、神楽坂、銀座、大手町、日比谷、皇居などどれも近隣です。大人が楽しめるので行ったことないならオススメです。

>>16824 匿名さん

複数名いますね。しかもさらに複数アカウントを使っているです。ただ迷惑ですね。

この辺ってドンキホーテで生鮮食品が安く買えることを知らない人がいるんだよね。スターフルーツっていうディスカウント青果店もあって、いつも競い合っている。24時間営業のダイエーもある。よせばいいのに100mも離れていないところにマルエツプチまである。じゃあ安いものしかないのかと言われれば、今改装中で休業しているけれど成城石井や三徳、クイーンズ伊勢丹もある。京野菜やブランド高級肉が買える店のそばに60円でネギを売っている。こんな場所どこにもないと思う。

パークコートの下にスーパーできるの助かる

>>16827 匿名さん

この投稿とこの物件、面白い！

ここから皇居は徒歩40分ですね。苦笑

一番近い後楽園でさえ、徒歩10分少々。

ポジの物量攻撃に騙される方が多いですが、ここは現地調査が必須の物件。
実際に行けば感じますよ。

都心（日比谷、銀座、日本橋、虎ノ門、六本木、麻布、広尾、表参道など）のような日々潤いのある「街歩き」の楽しみもなければ、逆に一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露され続けるような、なかなかの重たい環境なのです。

クソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはなさそうですね。

嫉妬しか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

無理ポジしか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

ポジが弱気になってますね。

昨日の台風で水没しなかったのですから、もっと自信を持ってください。

>>16830 匿名さん
文京区にそれは求めちゃ駄目でしょ。
ここはあくまで駅直結を買う物件
中国人がかなり多くMRにきてたのでおそらく投資用の評価でしょう。

ここに住んでいない白山通りの風景しか知らない人は、大通りのビルの裏に緑豊かな味わい深い小径が続いていることを知らない。若葉マークは来なくていいので、一生知らないでいればいい。

>16836 匿名さん
我が子の可愛さ故に、って感じの投稿ですね。
現地を客観視できる者の意見としては正直、そういう雰囲気を感じるエリアではないです。
こんなところで人に無理矢理認めさせても、大勢は変わらないかと思いますよ。