パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

細かいこと考えるときりがないから、羨ましがられるマンション買えば良いんだよ
私は、ここに住んでいる人が羨ましい

ぼくも、ここのシトが、うらやまＣ

＞ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。


要するに、こういう事ですかね？

【構造＆基礎杭の長さランキング】

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>15994
コンシェルジュにお申し付けください、奥様

人に頼む習慣がついておられないようですね

コンシェルジュに連絡して待つのは時間無駄やな
それなら直接タクシー会社に電話するかアプリ配車するな

呼びつけたタクシーに乗る場所ありませんよね。
裏側の勝手口（笑）みたいな玄関から白山通りまでダッシュですかね？現実的には
ぐるっと回って100mくらいありそうですね。

コーチエントランスにロビーがあるんだからそこで寛いで待っていられると思いますが

まあ急いで流しを拾って乗りたい時には白山通りよりも千川通りでしょうね

土地勘があればすぐわかる話だけど...

コーチエントランスはゲートがあるのでカードキーがないと入れませんね。
タクシーはやっぱり勝手口から白山通りにダッシュでしょうかね？

そうでしょうかね、開けてもらえばいいんじゃないですか？

それは、コーチエントランスにゲートのあるマンションに住んだ事のない人の発言だ、と思いました。
まぁ、ゲートがあるのが普通ですが。苦笑
カードキーがない場合、どうやったらゲートを開けることができるか、考えてみましょう。

遠隔操作はできませんから、一々カードキーを持った守衛を呼びつける必要があります。
遠くの守衛室からエレベーターを乗り継いで。
電話でタクシー運転手にも手順を説明してあげましょう。
ここまで上手くいけばそこで身分確認。客と運転手、お互いに確認がとれたらゲート解除。
タワーパーキングと連動していることが普通なので、入庫予約も一々取り消し。

タクシーが来るたびに。


最初の数回なら対応してもらえない事はないと思いますが、そのうち問題住民として下手したらブラックリスト入りでしょう。

私ならエントランスか勝手口かよくわからない裏側の入り口から、白山通りにダッシュしますけどね。

千葉w

>>16010 匿名さん

いやいやながながと説明ご苦労様です。
不都合の無い様になってますからご心配なく。いずれにしても貴方様は勝手口か良くわからないエントランスより中には入れないわけですよね。お気の毒様です。

グランドエントランスって、マンションの顔なのです。
こういうコストカットしてはいけないところで手を抜くと、こちらのように価格と辻褄が合わないカツカツ仕様になってしまいます。

16012 さんも核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですし（文京区にはゲート付きパーキングすらないのでしょうか）ブームも去ったマンションなのでもう放っておきましょう。

ここからタクシーに乗るには白山通りへダッシュだそうです！
覚えておいてね！

核心的なこととか言っちゃって(笑)

>>16013 匿名さん
貴方が放っておけばいいじゃん。

放っておこうと言いながら、やっぱり放ってはおけない。無視しようとすればするほどそのぞんざいが気になる。まるで中学生の恋愛のようですね

まあ、若葉マークが独りで何役もやって皆が言ってる、他の人も言ってるとか幼稚だなよね

「何役もやってるって」自分の事じゃん。

ハザードマップ水没地域に買わないほうがいいですよ。ゲリラ豪雨多発で資産価値下落へまっしぐらです。

「東京メトロが対策してないから大丈夫」というトンチみたいな屁理屈を書き込む人がいますが、実際に大田区の久ヶ原でも、高台にもかかわらず水没しましたからね。

ポジの車寄せの言い訳が苦しくて、草

大田区の久が原って大田区のハザードマップで真っ白の地域に浸水しているみたいだね。浸水履歴見て笑ったよ。予想外ってのは本当は備えていない場所にこそ起こるんだろうね。

ここは東京都と文京区が何年も練って作って、地元住民の避難場所になっている。浸水レベルについても重説で聞いているが別に気になる内容ではない。

住まない方がなぜ気にするのか分からないけど、心配不要ですよ。

>>16022 匿名さん
想定外ではなく、中小河川版だと危険エリアに入ってた。

ブランズシティ久が原は、高台にあるのにマンションの地域だけ窪地になっててハザードマップ水没地域になってた。

ポジはここと同じで、「高台なのに水没はありえない！」と叫びまくったが、ゲリラ豪雨で水没。ハザードマップの正確性がここでも証明された。

でも、水没しようがどうなろうが、ここに住める人は間違いなく人生勝ち組だろうねー。

少なくとも羨ましいと思われるよね。

それは否定できないね。

地震も水没も自己責任なんだから何度も何度も同じネガ書き込まなくても良いんじゃないですかねー。

意識高い系マス層は、勝ち組のレンジ低く！

>>16025 匿名さん
「人生勝ち組」というあなたの小さい虚栄心はどうでもいい。

ちなみに「勝ち組」の語源は南米の日系人が終戦後に日本の敗戦を受け入れられず、日本が勝ったと信じていたことに由来します。

ここも同じことにならないといいですね。

蒸し返すようで申し訳ないが今度ハザードマップが改定になるらしいね
この辺は２m未満になるらしい
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0156/3744/300611_saitai_1.pdf

下水工事のたびにだんだん水位が減っている気がする。いずれ色が消えるんじゃないかと思う

>>16027 匿名さん

勝ち組の語源講座は他でやってくれな。
小さな虚栄心相手に小さな器見せつけるのも他でな。

結局小石川沼もここじゃなかったしね。

私はこの辺に長く住んでるけど浸水経験したことないし。今年も浸水していないし問題は何もない。

ここにシビックセンターが建っている理由は、安全な場所だからですよ。

いい年のおっさんが買えもしない東京の物件に
独りで粘着してるのは情けないね

水戸中納言様の子孫を沼地に住まわせたら日本史の大事件と言えるだろうね
普通外様大名の扱いだから、そういうの

>>16033 匿名さん
後楽園は洪水が多く、水戸邸も二階まで浸水したらしいですよ。

後楽園は洪水被害を調整する機能があったときちんと論文が出てます。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jila1994/64/5/64_5_825/_pdf

国土地理院の地形図でも後背湿地と分類されてるので、元沼地も事実です。残念ですね。

>>16034
なるほど治水目的の遊水池的な機能もあったと考える人もいるんですね。
千川上水から分水して小さな小川の水量を人工的に増やして無理な新田開発を進めたつけみたいですね。前半切ったのわざとですか？

今日の現地だよい

>>16036 マンション検討中さん

いつもサンキューやで

>>16036
サンキューさん！

パークコート文京小石川 ザ タワーで
水平スライドクレーン「Exter」 3基活躍中

『がっちりマンデー』の次週予告が「清水建設」で、見間違いじゃなければこの「パークコート文京小石川 ザ タワー」が最後に一瞬写ったので、水平スライドクレーン「Exter」をここの現場で使う正式な理由がようやくわかるかも。


だそうです。

>>16034 匿名さん

結果からいうと、浸水ネタの方が結果でず
浸水しているようですね。もうそのネタは通用しないので、5m浸水域の飯田橋パークコートで啓蒙活動してあげて下さい。
その他に有用なご意見があればお願いしますね。

>>16033 匿名さん

またまた契約者が適当なことを書き込んだのが論破されてしまいましたね。根拠を確かめて正確な情報を書き込んで欲しいです。

筆者には遊水池として活用している池をわざわざ川から切り離す理由について問い質したい。
あと遊水池のない天正からの100年ほどには水害がなくてできてから水害が増えるのもさらに謎。そもそも千川上水からの分水で水量が人工的に増やされたという事実は顧慮されていないように思うのだが。

幕府テクノクラートは基本的に優秀だが、縦割り行政の弊害で千川上水からの分水を許可した奉行所の役人に治水についての知識が乏しかったのではないかね。

植栽で見違えるように綺麗になると思うよ
電柱の違い地中化もあると良いね
千代田区は並木を切り落とす反対運動で
実現しなかったね

契約者が散々主張してた「大名屋敷が近くにあるから沼地じゃないもん」を否定するエビデンスがとうとう出てきたみたいですね。

やはりあまり金をケチらずに高台に住むのが本当の勝ち組ですね。

高台も昔の価値観じゃないかな
見晴らしが良いわけじゃないからね
茗荷谷も良いけど マンションである意味がないかな

>>16036 マンション検討中さん

いつも有難うございます。
やっぱり動きだすと早いですね。
また機会があれば是非お願い致します。

>>16046 匿名さん

同感ですねえ。

水戸中納言は徳川御三家の一角水戸徳川家。大名屋敷なんてもんじゃないよ。千川上水からの分水が全ての間違いの始まり。だいたい溢れてガンガン水害起こすような水量が豊富な川沿いで灌漑用水のために水量を増やせなんて請願がなんで出るよの。辻褄があってないでしょ。

まあ右京山の麓が普段はおそらく乾いていて雨がふると水が出るような荒地であったことは帝国陸軍の迅速測量図にはっきり記録されているので近所には確かに低湿地があったことは間違いないけれどね。春日の局が移り住んだ時もそういう荒地をよけて住んだというので全くないとは言わないけれど、少なくともここの建つ一角は武家地で新田開発もされなかった。水害がじゃんじゃんあって人が住めないところならこんにゃく閻魔もお武家さんの子孫もとっくに引っ越していたことだろう。振り返って今はどうかといえばどちらもお住まいですよね。

文京区が莫大な税金投入した文京ガーデンが早速浸水しました、じゃ面子もクソもないでしょう。積極的な地下水・湧水処理とハザードマップの改定はあるのでは。

地元で有名な地主さんをご存知ないのは、ここに住んでいない証拠ですね、以後不規則発言は謹んでください。

文京区の住環境スレにこんな書き込みが東日本大震災後にもあったわ。やっぱりね。

どのような背景で発言された方か知りませんが、とりあえずここに地縁がない方を競争相手にしないための工作に引っかかった方は多いのかもしれませんね。

一度この辺に住んで町会に入って飲み会に出てください。色々面白い話を教えて差し上げますよ。

あ、そういえば賃貸の人は町会に入れないと思うので御確認ください。

まだ水害の書き込み？もっと頭つかって新しいネガ考えたら？

地元の人はいないって地権者沢山いるんですが

俺の好きな初心者マークが並んで嬉しいんだけどさ、ネガもポジもちゃんと勉強して意見してね。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/kanda_H30.pdf

近くに大名屋敷があったけど、やっぱり浸水してた（しかも二階まで）という新たな悪材料が発掘されて契約者も大慌てですね。

本当に問題なのは、浸水リスクがあるような低地は富裕層は買わないということです。

今週末最終期のMR行く方、価格表情報よろしくです。

江戸時代に治水対策の失敗で水がでた、その時アマデウスモーツァルトは幼い天才として見世物として巡業していた。そういう時代の話と現代をリンクさせるのはどうなんだろうね。

>>16062 匿名さん
また契約者のお得意のダブルスタンダードですね。
あれほど「近くに大名屋敷がある」とホクホク顔で書き込んでいたのに、実は水没してたと判明したら「過去は関係ない」ですから。

16059 資料ありがとうございます。
大変勉強になりました。文京区後楽は、河川氾濫についての下水交通は対策完了済みとのことですね。

個人的には昔は大名屋敷があったとか治水の場所だったとかどーでもいいかな。何百年前の話だよっていう。

都心には戸建てがふさわしいという人もいるんだよ。

浸水については下水対策されてたらしい
知らなかった

好きにすれば？
戸建てと昔のその土地の使われ方とどのような関係があるのか教えてもらえますか？
それに、これはタワマンだしそもそもスレ違いかと。

>>16067 検討板ユーザーさん

下水対策されてもハザードマップだと水没3メートル地域なんですね‥。高台だと対策なしで0メートルですから。

買えない奴ほどよく吠えるのは世の常＼(^o^)／

三井さん
パーコーの高層階がプンレジに負けてますが、いいんですか？

イィーんです。

　ぶちゃいくちゃんほど粘着するのも世の常＼(^o^)／

>>16069 マンション検討中さん

もうがんばらなくていいんだよ
みつる
高台の飯田橋がオススメですよ、
あ、あそこは、5m浸水域でした。残念。

今日のがっちりマンデーに放映されましたね！！

白金ザスカイはめちゃくちゃ高かったですね。
まだまだマンションは高騰し続けるんですね。

ああいう工程管理ができているから内装含めて2年で入居できるビルが立つんですね　もちろん地盤はもっと時間がかかっていると思いますが

美人女医の先生様と結婚するには、３高に加えて、イケメンじゃないと無理だぞ。

小石川は坂下にあるけど雨がそのまま下水道に入って流れていくんだね。これで浸水を騒ぐ必要もなくなったね。

んなもん最初から必要性を感じてないけどな

必要ないよ、これは浸水おじさんへ言ってるんですよ

良いデータ提供しても、まともに解釈できる賢い人が、ここにいないみたいだからヒント。

和田弥生幹線の竣工いつよ。

最新のハザードはいつのよ。

自分だけが分かってる。
周りはバカばかりってのは思春期にありがちなこと。
いわゆる典型的な中二病の一つ

バッハ・モーツァルト・ベートーヴェン・ショパンの楽譜やプログラミング言語が読めない俺と一緒ってこと。

どうでもいいけど、ぶちゃいくとか中2なんとかとか言ってないで、自分の意見言えよ。

白金ザスカイ、坪単価700オーバーでここの比ではなかったですね。
間違いなく文京区レベルのタワマンを買う層には買えないので諦めてここを買うしかないでしょう。

白金ならこっちが安くて良いね
最終期なので、悩む人いるでしょう

>>16091 匿名さん

同感。

>>16091 匿名さん

そこまで高値だして白金高輪に住みたい理由が分からないですね。
ここもネット上ではやや評価落ちてましたが、白金ザスカイのダメさに乗じて最終期も人気になりそうですね。

春日駅直結の実利と、白金というネームバリューと。

買う人も、実利派と見てくれ派と、ハッキリわかれてて良いんじゃない？

坪単価は大事だが、双方の物件の検討層になると
それより他の検討要素の方が優先される。

>>16089 匿名さん

ご苦労様です。
本来の趣旨に戻りましょう。

春日駅直結だと言っても
16個ある出口のひとつ、しかも片側だけの直結で、後発野村の方が駅近直結確定、唯一無二ではない、を考えたら微妙すぎるでしょ。
白金ザスカイ、仕様はここより超豪華でしたがさすがに高すぎて買えない層多そう

2024年？竣工の野村に検討興味は無し。
同時期竣工だったら盛り上がってただろうな。

そう思うなら野村なり白金スカイなりを買えばいいだけの話
もう終売になろうかっていう時期にコイツは何を言ってるのか

自分の営業の人から聞いたけど、野村はそもそもまだ建つかどうか分からないレベルだってさ。
あと、仮にできたとしても再開発面積はココの半分だよ。