パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

それにしても自分の都合でここを検討してるのに三田線ダメとか地権者がーとか人が住む場所じゃ無いとか言う人は当然買う気無いんでしょうから昼間から板に張り付いてどうしたいんだろう。検討してる人が張り付いてるならまだ分かるけど。ホント、想像すると痛い人達。

>>9999 匿名さん

連絡が必要なくらい書き込みに対して敏感になっているのですね。

本当は三田方向へ行きたかったのに実は板橋方向への直結マンションだったと気付いた時くらいの衝撃です。

検討、だから
メリットだけではなくてデメリットも考えるのは当たり前のこと

１期外れてもこの倍率なら２期は妥協すれば絶対に買えますよ。
ブリリアタワー目黒はここより圧倒的に人気で平均5倍でしたけど、２期は人気部屋だけ高倍率で低人気は選び放題でした。最終的に売るのも時間かかってました。普通に大丈夫ですから 笑

低人気の部屋を買っても、割安かつ条件の良い部屋をゲットできた人達が、150 世帯もホクホクとほくそ笑んでいる格好になるわけですから、モヤモヤしますよね。

無登録や無抽選の部屋を妥協してまで買いたくはないな。

他人が持ってるものにしか価値を見出せないのはかわいそうだな
いい部屋あるよ

>>10003 匿名さん
それも自分で考えてます当然。ウイークデーの昼間にネガの為にここに張り付いてる人は何したいのか？自分ほ買わないんですから興味が有ると言ってるんです。ルサンチマンで無ければなんなんでしょうね。

当たらなかった奴いるのか
ここ一番で運がないな

まぁ、外れた奴らの嫉妬を全身に浴びて、毎日気持ちいい気分でシャンパン飲ませてもらうわ
余所者のおれが小石川の地元民を見下ろしながら

買いたい部屋を買えば良いじゃないですか。
ところで、やや有楽町寄りの丸の内勤務なのですが、三田線と丸ノ内線はどちらが通勤しやすいですかね？

年収2000万台（笑）とかペアローン（ワラ）の奴とかはさすがにいないと思うし、いいんじゃないか？

野村、順調みたいですね

年収1200
貧乏人の俺には買えねぇっす泣

>>10012
何か進展ありましたか？

>>10010 匿名さん
三田線大手町駅ホームから丸ビル方面は駅構内を歩いて10分以上かかるかと思います。丸ノ内線東京駅の方が近いと思います。

首都直下型地震が来たら倒壊しますか？

>>10013
一次取得層にはちょっと荷が重いよね。
まず手に入れられる範囲で最高の物件を手に入れて住む、ローンを返す、市況を見て買い換える、を地道に繰り返せばいつかは届くはず。多分最初は中古で、次は新築、そして最後はパークコート

>>10013
HARUMI FLAGがオススメ。
安い、広い、間取り綺麗、港区、きれいな区画。
こんな窮屈なところに無理やり建てた、駅まで雨に濡れないで行けることだけが取り柄のタワマンより利便性高いし将来資産価値あがる可能性はずっと高い。

中央区やろ、晴海は。

晴海ってあの戸数でバス便って相当な混雑なんだろうね。資産価値は厳しいでしょ。

>>10019 マンション検討中さん

利便性高いってどこ出身でどこに通うかも分からんのによく言えるな。

モデルのカラーセレクトもう一度見たい場合、来月まで待つんですかね？担当折り返し来ません。

当たってなければ見れませんよ笑

当たらなかったヒトいるの？w

プギャプギャw

>>10022 匿名さん
東京のど真ん中の中央区だからどこに行くにも利便性高いって。
HARUMI。買い。◎

ハルミフラッグと比較されそうですね

柔道一直線！

>>10018 匿名さん

初めて買う家がパークコートです。番町と悩んでこちらにしました。

さすがに番町は格式、値段全てが高いですからね。

ここと番長はさほど値段変わらないです

番町から幹線道路脇へ、都落ちですね。
実にシュールな決断です。

ちなみに営業担当の人から聞いたので、
確かですが、地権者さんの部屋はパークコートの作りではないみたいですよ。もっと簡易系で安い作りとのことです。

第2期は79Cが人気ですかね。ただ76Cとそんなに変わらないし、人気があっらた分、値上がりの恐れもありますね。

61Bは抽選になっていなかったですか？
どなたかご存知の方がいれば教えて下さい。

>>10034 匿名さん
抽選でしたが低倍率でした。

ほとんどすべてが抽選になっていました。

ってことは無抽選の部屋もあったんですね

ありがとうございます！
そうすると2期の61Aも抽選になるかもしれませんね。。

ただ、消費税増税前の駆け込みで1期の方が人気があったのですかね。

61bは対面キッチンで人気があると聞きました。

2期検討中ですが、76Bは抽選倍率高かったですか？
高層階3LDK狙いです。

無抽選もありましたよ。てか倍率は抽選の際壁に貼ってあったのにメモしてないとか、、、

>>10041 マンション検討中さん
どの辺りが無抽選でしたか？

>>10042 マンション検討中さん
大サービスですよ。26階のみ無抽選

早く住みたいなー

>>10031 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山ともさほど値段変わらず、コスパの良い武蔵小山にしました。
日本最大級のアーケード商店街が併設だったのもこちらと比べて高評価ポイントでした。

>>10043 マンション検討中さん
26階というと、お部屋タイプは？

>>10046 マンション検討中さん
76Cと間違えました。
抽選になったのは120戸/178戸です。良い部屋が買えるといいですね。

>>10047 マンション検討中さん
無抽選のお部屋が58もあったって事ですか。

文京区って、夜中にお腹が痛くなったら大学病院にかかれるんだよ、知ってた？

>>10048 マンション検討中さん
そうですね。
申し込みが無かった部屋の数はわかりませんが無抽選だったことは間違いないです。

>>10049 匿名さん

それにはクルマが必要ですね？

>>10049 匿名さん
文京区じゃなくてもかかれるがな

だから投資部屋みたいな高望みしなけりゃ絶対に2期で買えるから！
消費増税前の駆け込み&1期で平均倍率3倍いかないぐらいでしょ？
例外なく1期より2期は倍率下がるものだから安心しなって笑

消費税分はどのくらい上がるんでしょうかね？１００万以下と予想。

>>10054 匿名さん

どうしたらそんな数字になるの？

>>9978 匿名さん
ちょっと何言ってるんだか分からない

>>10056

簡単な事なのにｗ

>>10057 匿名さん
右下に100mスケール有りっていうのが何言いたいのか分からん。
全体的に日本語が下手。
このマンションに住むに値するインテリジェンスがないので、購入はご遠慮頂きたい。

>>10055 名無しさん
どういう数字が正しいの？

建物価格×2%ですね。
だいたい物件価格の3割～4割が建物価格になりますので、高くて1%くらいの値上げではないでしょうか。

建物価格は、建築人件費＋デベの利益、ですか。

つまり、仕様を削れば利益は上がる

ここ買わなくても今後は表参道駅直結が出ますよ。これこそ今後二度と出ない物件です。

ここより遥かに高いと思うけどね

>>10051 匿名さん
タクシーーでいいじゃん

表参道に全く惹かれないんですが何がよいの？
ここの方が住みやすいと思います

表参道は住めるものなら住みたい。

表参道の中古マンションはここより安いですよ

表参道とか住めるなら皆んな住みたいだろ
こことはレベルが違うぐらい高いわ

表参道は遊びに行くところで別に住みたいと思わない。ここから電車でも車でもすぐ行けるし。

表参道欲しい人は別スレへどうぞ。

>>10032 匿名さん
私も番町とここで検討しましたが、結局小石川になりました。産まれからずっと東京なんで、番町付近はよく行きましたが、今回子育て目線でじっくり見に行ったら、スーパーや買い物全般の利便性と電車の本数、勤務地へのアクセスなどで小石川を選びました。色々な子育てがあるので色々な意見があるとは思いますが、うちは夫婦で子育てには小石川が良いと一致しました。

ちなみに値段ですが、他の方も書いてますが下手するとパークコート小石川の方が番町より高いですよ。パークコート小石川が高すぎるのか、小石川の価値が上がりつつあるのか、ただのバブルか。10年後が楽しみです。

私も産まれてからずっと東京ですが番町は行かないなあ
東京ドームはよく行くけど

>>10072 匿名さん
10071のものですが、番町に行くのは麹町とかに仕事でです。あと、車で千鳥ヶ淵とかは通り道なのでという感じです。

レジャーなら東京ドームとか昔ならとしまえんとかです。番町付近は普通に生活してたらご指摘の通りわざわざ行く場所では無いと思いますよ。

ここは安いと思うけどね。
現に今販売中の千代田駿河台なんかここより高いでしょ。ここがこの価格なら番町とかに今後新築されればそれ以上になるのではないですかね。

ただ飯田橋や四谷、市ヶ谷近辺はとにかく日常の買い物が不便だし環境が住宅地というよりオフィス街に近いので、こっちの方が相対的に住みやすく住宅の立地としてはいいと思うけどね。今まではそういう街が高級とされて高かったけれど人の住む街としての性能は小石川の方が高いので、今後そういう要素が価格に反映されるようになってくるかもしれないね。

ここを検討している人が、好むと好まざると、それ以前の問題として表参道を買えるとは思えませんね。３A(麻布、赤坂、青山。ご存じでしょうが念のため)は日本一高いエリアですよ。

現に将来値下がり余地が少ない、あるいは転売するときもあと坪１００万は乗っけて売れるだろうという思惑なしに、単純に住みやすくて便利な場所というだけでこんなに買い手が殺到するわけないと思うんだな。下手な番町より高いという人もいるけれど、その下手な番町の環境とか住戸としての性能とかブランドとかを考慮すると割高という見方もできるけどね。

割高x
割安◎
でした、失礼

>>10077 匿名さん
転売屋よりも質、量ともに精度の高いマーケット情報を持って値付けしたデベの価格が、長期的には適正だったと言われる確率が高いわけです。

小石川自体は庶民の街ですよ。浅築に拘らなければ坪200万だらけだし。
ここは最近のタワマンの傾向の賃貸比率50％越えそうですね。ブリリア目黒も住人の質がかなり悪いみたいですし・・・

>>10077 匿名さん

まあ、その辺は難しいところだわねえ。
普通、ざっくり４割位は近所からの住み替え、独立組なとだし全く土地勘ないところってのは中々選ばないからね。
そういう意味では近隣の人でもタワマン待望論は無意識のうちにあったのかもしれないね。

>>10079 匿名さん

そのデベでもいくらまで付けていいか決めるのは難しいからね。

マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
以後、消費増税駆け込み需要の反動と、世界的不動産下落、景気後退の3つのバブル崩壊をご堪能ください（^人^）

>>10080
生活者の住む街だからこそPC渋谷みたいなド派手な味付けにはなっていないわけで。

昨今の価格高騰のトレンドの中で築浅が坪200万なんかで出したらみんな小石川に引っ越して来ちゃいますよ。不動産検索サイトに出る前に右から左でしょう。

まあ北千住（）の徒歩3分タワマンでさえ抽選になってるぐらいだから個人の実需はまだ冷えてはないんだろうね。

>>10085
あれは驚いたねえ...所沢の億ションもすでに何件か売れたみたいだし。
キーワードはタワー、大規模、駅近というところかね。

>>10010 匿名さん

有楽町が近いなら三田線で日比谷

多分パークコート ができることで今後文京区のマンション相場は上がるね。特に後楽園 春日駅 周辺

>>10083 マンション掲示板さん

などとの嫉妬乙ネガキャンがありますが、

新たに区役所前に文京区なシンボルとなるタワマンが立ち、商業施設、二階建てスーパーが新設され、学校も出来て若い人たちも集まる。
地下鉄車両は増やすことが決定されており輸送量も
高まる。野村不動産のマンションが建てば双璧を成す形で街はより大きくなるだろう。周辺商店街も再開発が進むだろうし、どんどんお店も増えるだろう。代官山のようなお洒落なお店もできてくるかもしれない。

これからのますますの発展が楽しみで仕方がない。

ネガキャンする人はここに興味があって欲しいんだと思うからこれから発売される住戸を是非手に入れてください。近隣住民になって一緒にこの街を楽しみましょう。

>>10091 匿名さん

それを踏まえた上での>>10088でしょうな

＞マンション高騰時期のテッペンで買った皆様、おめでとうございますm(_ _)m
てっぺんと言われどれぐらい経つのかな？
10年？

>>10076 検討板ユーザーさん
パークコートの80平米以上を検討していた層は、別に赤坂、麻布、青山とかなら住めると思うよ。1.5億以上出せるのならば(築浅や広さが減ったりはするけど)別に住めるけど、そもそも住む層が全く違うから大半の人は比較してないというか3Aって何？っていう感じでしょうし。

住む場所なんて学校や会社への利便性など個人の基準で選ぶもので、人によってファクターが全く違いますしね。青山が合う人もいれば、小石川が合う人もいるだけの話。むしろ、3Aに住みたいからって理由でマンション選びしてるなら大丈夫？って心配になりますけど。単身者や賃貸なら良いですが。

まあね、夫婦揃って上京組で実家なんか関係ないって人もいれば
片方が上京組で旦那の実家に近い方がいいとか嫁の実家に近い方が何かと便利とか
個人の性格的にどう、職種的にどう、職場までどう、子供の為にとかいろいろあらぁね。

旦那が覚えた知識をフルに発揮して細かくクチを出したがるタイプとか、
旦那は柔軟で嫁子供の使いやすいように全部任せるとか
家なんて夫婦でも親子でもいろいろあらぁね。

金も出さんしクチも出さない親
金は出すけどクチは出さない親
金も出すけどクチも出す親
金は出さんがクチは出す親

>>10093 匿名さん

2012年末くらいがボトムなんで、6年くらい右肩上がり、バブルでそろそろ天井？と言われてからは3年くらいじゃ無いですかね。

実際、中古マンション市場とか、不動産や経済指標、株価は冷え込みつつありますし、本当に天井売ったとは思いますよ。特に株価は不動産価格と連動しやすく2007年くらいのプチ不動産バブル、リーマンショック後の低迷、2012年末の日銀の大規模金融緩和からの不動産価格高騰と綺麗に連動してますんで、良い指標見つからない方は参考にはなります。アメリカのQE終了からの利上げで世界中のお金の総量が減ってるわけですし、スルガ事件で全体的にローンが厳しくなればある意味当然ではありますが。

新築マンションは、引き渡しまでタイムラグがあったり、デベが先に高値で土地を仕入れていて、且つ実需層が多いため価格が下がるのが少し遅れやすいです。とはいえ、リーマンショックみたいにどこかの破綻がない限りは投げ売り状態にはならないので、不動産価格が半分になることは無いとも思いますが。

床だ２重だ天カセが何だ便所はタンクレスだ天井高がどうだ
あっちでこうだったけどここはどうだ
いくらになるいくらになるいくらまで値引ける
営業マンの知識より俺の知識の方が凄い
営業マンを質問攻めでやりこめて呆れる嫁の前でドヤ顔

いろんなのがいるわいな

ネギひとつ買うのにも紀伊国屋に行くような場所に住むのが楽しいか、高いと言ってもせいぜい成城石井止まりでスターフルーツや老夫婦がやっているようなのどかな八百屋で買い物を安く済ませられるオプションも用意されている場所に住むのが楽しいかは人によりけりだけど、大概の人は後者を選ぶのではないかな。まあシャレオツな店は少ないのは認めるけど

>>10099
まあ難しいところだわね。
イオンでかご一杯に買ってる家族はたくさんいるが
紀伊国屋で良いものをかご一杯買おうと思ったら金がいくらあっても足らんしね。

もっとも春日から神楽坂まで大江戸線に乗れば４分でつくし、映画やちょっと高いもの買うときでも銀座や日比谷も１０分とか１５分で地下鉄で行けちゃうしね、駅の乗り降りが煩わしいならタクシーでも１５分程度。近くにそういう店がなくたって何一つ不自由はない。

不動産価格は上下するので、金利が上がり価格が下がったときに売らなければならないような状態でなければ大丈夫ですよ。

下がったら、また上がるのを待つだけです。2012年がボトムで今がピークならば、約10年周期です。
次の10年を乗り切れるのであれば問題なしです。
まあ、場所柄ボラティリティは低いと思いますが。

>ボラティリティ

ボラティリティは、価格の変動性（変動率）のことをいいます。 これは、金融工学では、資産価格の変動の激しさを表すパラメータ（価格の変動幅の比率）のことをいい、またオプションでは、原資産価格が１年間でどの程度変動するかを年率（％）で表示したものをいいます。

>>10101 匿名さん
それ、勝どきとか豊洲あたりの人がよく言うやつですね。銀座まで自転車で行けるとか何とか。
でも実際に住んだら徒歩5分、遠くても10分圏内で生活することがほとんどなわけで、そこにある建物や人がつくる街の雰囲気は銀座とは程遠い。
春日、好みはあれ住みやすいだろうと思いますよ。ただ麻布や青山に魅了された人には響かない場所であるのもまた事実です。こればっかりは善し悪しでなくセンスの問題なので、議論は平行線になるでしょうけど。

利便性とかも人によって全然ちがうし、春日じゃなくて麻布や青山に住んで逆に不便に感じる人もいるだろうし、六本木まで○○分っていっても六本木にようない人からすればなんのメリットでもないし

ひとえにどこが優っているとかいえないよね。そんなのを議論しても平行線になるだけ

>>10103 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

どのビルかにもよるけど、三田線の一番後ろの方に乗って日比谷駅で下りるのが近いのでは。

↑
>>10010　匿名さん
への返事ね

>>10102 匿名さん
金利が上がる→ローン返済がキツくなって、売らざる得なくなる→同じような人が我先にと売り始め、不動産価格暴落

アメリカのサププライムローンがクラッシュした時もこんな感じでした。

ですから金利が上がった局面で売らなければ大丈夫と言うのはその通りですが、実際にそれを乗り切るのは至難の技だと思います。日本は長らく低金利でしたから感覚が麻痺している方も多いですが、金利が0.5、1%上がった時に返済額がどうなるかはシミュレーションしておいた方が良いとは思います。

そういう金利の事以上に、出産、進学、病気、転職なとの影響が大きいので頭に入れとかないと行けないんだけど、なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

>>10104
まあブノワとか徒歩圏にあったらもっと頻繁に行けていいのかなあと想像もするんだけれど

青山って関東一円はおろか世界中から観光客が押し寄せてくるし、表参道の方に行くと特に明治通りの交差する交差点付近に目つきも悪ければ態度も悪い子供がウロウロしているので個人的にはちょっと離れたところに住みたいな。ゴールドとかでちょっと筋トレしてプロテイン飲んだら直帰しちゃうな。

乃木坂近辺の雰囲気は好きだけどなんか不便そうでねえ。まあそういうちょっとオサレな所に住みたい人の嗜好は否定しないけれど、この辺に住む人はそういうのが苦手な人は多そうだよ。

学校なてそんなもん公立で十分だよ、本人次第だよ、と生まれる前は思っていてもまあ可能性があるなら親としてやれることは、、、ってなりがちだし。

>>10110
そういうリスクを心配しすぎると資産形成も困難だし、一生涯大家の養分にされちゃいますよ。

クイーンズは古くてクルマ停めにくいから、ここのスーパーは立派な駐車場を期待します。

今日、マイバッハ４台も見たけどなんかあった？

>>10111 匿名さん
青山麻布て、観光に来る人はどうしても大通りとか交差点の印象ばかりになりがち。
でも実際に住んでみると、一本路地に入ったところに小さいながらおしゃれでおいしいパン屋とか、ハイセンスな生活雑貨店とかが見つかる場所なんだよね。
そういう店のオーナーは観光客など眼中になくて、近隣から訪れてくれる地元のお客さんを大切にしてる。価値観とか感覚が合う人が多く住む土地を選んで出店してるってこと。
3Aなんてタグ付けされるとチャチャ入れたくなる気持ちは解らんでもないが、住んでもいないのに否定的な態度になるのは感心しない。東大なんて大したことねーって言うのは入学できてからにすればいい。

>>10115
ウンウン、わかるわかる。
そういうところってのは小石川でもあるんだよね。みんな東京ドームとラクーアと白山通り沿いの屏風みたいなオフィスビルばかり見ているけど、実際には色々な雑貨や珍しい野菜を扱う商店もあるしブランド物の子供服とかを扱うショップや趣味のいいワインバー、生牡蠣やロティサリーチキンのうまい店や看板を掲げていないイタリアンとか細い道に分入ればいい店がいっぱいある。起業ネーゼも元気で自宅でネイルサロンだのリラクゼーションだのエステだのやっている人もいて、一見さんお断りの自宅開業もボチボチその辺に存在している。結局3Aとかが一番だと思っている人と小石川が一番と思っている人とは大して遠い所に立っているわけじゃない。ただお互いのことをよく知らないだけなんだと思うけど、やはり3Aは派手なイメージは拭えないし小石川は地味なイメージをやはり拭えない。全ての人が小石川を好きでないように、3Aが苦手な人も一定程度いるし、お金があってもそこに住まない人もいる。

>>10114
再開発地域の向かいのスギ薬局の辺りでしょ、フェラーリとかロールスロイスとか時々止まっているね。この間ダイエーの横にミュルザンヌ止めてた人いたね、ダイエーに買い物に行く下駄がわりにしちゃ豪華だった。

>>10113 匿名さん

>なかなか切羽詰まらないと現実味を持って考えられないのが人間だわね。

３Ａも路地に入ると道幅狭いところ多くて大変だからね。

今日は、話題の南青山にいたけど、配達や工事のクルマが路駐し、狭っ苦しい。

おねいちゃんポリが軽で巡回してるけど、いたちごっこ

>>10116 匿名さん
比率の問題だな。
3Aに住む人は収入的に小石川は住もうと思えば住める人の方が多い。
でも逆は少ない、ってこと。

>>10116 匿名さん
地価の差からして、春日と3Aはたいして遠いところに立っているわけじゃない、と考えている人は残念ながら少数派だろうね。
麻布と後楽園にそれぞれ2、3年住んだけど、街並みとか歩いてる人とか空気感とか、全然違うよ。

>>10120 匿名さん

それを同意した上で、

文京区民はプライド高いよ

>>10120 匿名さん
3Aって初めて聞いたぞ。何かと思って調べたよ。ここ、パークコート小石川の掲示板なんで、その話は別のとこでお願いします。武蔵小山連呼してた荒らしと同類になりますよ。

>>10122 匿名さん

これも同意した上で、

文京区民はプライド高いよな

>>10123 マンション検討中さん

誤植がありますよ。ここを荒らしていた武蔵小
山契約者と同類が正しいですね。

学歴もお金もあって困らないけど、お金はないと困るからね。

俺は今までずっと金に嫌われっ放しの人生だな。
そういう人生なんだろうな。

と言って女にモテた訳でもないし、せつねえな

>>10128 匿名さん
こちらはなんの掲示板でしょうか？

GW明けの二期相談会まで雑談モードかな、こりゃ

当選者さん、入居まで何して待つとか話題提供してよ

ジャクジーを他の共有施設に変更してほしいです

我が家は住むようになっても、スカイアクアラウンジ使うこと無いと思います。

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジーも滝も三井はやりたくなかったらしいよ。

ジャグジー無くして欲しいし、滝は枯山水で良いよ。
四六時中水を垂れ流すとかお金かかりすぎる。災害用に水を溜めておく方が良いと思うの。

南麻布や駿河台ではなく、これから販売されるパークコートってないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
パークコートに住んでみたいのですが、ここ落選してしまいました。

パークコート HARUMI FLAG THE TOWER

>>10134 マンション検討中さん
総会開いて廃止しちゃえば良い。

>>10131 マンション検討中さん
ジャグジー必要ない、に1票。
ジャグジーなしの展望ラウンジにしたらどうでしょうか。軽く飲めるバーにしてもいいですよね。

軽く飲めるバーとかジャグジー以上にイラネ

パークコート、今後たつ予定は今のところないですよ

>>10138 マンション検討中さん
ラウンジ良いですね、ミッドタワーグランドみたいにラウンジ、フィットネス、ゴルフレンジがあればなあ?ジャグジーはないかな......

64平米のスミフもろかぶりの部屋って、坪いくらくらいになるのでしょうかね

8000万円台だろうね

>>10141 マンション検討中さん
フィットネス、ゴルフレンジは違う所でやってください。
シンプルに展望ラウンジがいいですね。

>>10140 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
パークコート当分ないんですかね…残念だなぁ

ゴルフレンジもフィットネスも東京ドームシティに全部あるからなあ...最近卓球場まで加わったし。共益費高くなるような施設をあえて中に作る理由はないんじゃない
あえて作るなら緑化して屋上庭園とかかな。日本庭園にして茶室とか作ると面白いが、こういうのに興味がある人は少ないからな、却下かな。

今からでも変更できるものなら変更して欲しいです。

契約者で反対意見が集まれば変えてもらえるんだろうか

ジャグジーを作るなら配管しないといけないから、早い段階で変更しないと結局作られてしまう

>>10148 マンション検討中さん
それは無理です。
建築確認取り直さないといけない。
そうなったら工期が遅れるので絶対に無理です。

三井が作りたくないのになんで作ることになったんだ

いっそ共有の銭湯にしてくれたらいいのに

>>10149 匿名さん
建築確認の取り直しが必要とあれば、配管はそのままにしておいてジャグジーは作らない、というのは出来ないのですか。

ジャグジーが嫌ならここ買うなよ。

>>10148
ガス水道の配管は別に害にはならないよ
ジャグジーって言っても壁のないユニットバスみたいなもんでしょ。いくらでも後で壊せるよ。個人的には小さなキッチンを作ってバーベキューとかパーティーが開けるオープンスペースにしてもらいたいんで、配管工事は全然問題ない。

俺は別にジャグジーで良いかな。昔海外にいた時、屋上にジャグジーあったけどかなり使ったよ。夜景見ながら風呂入るの、普通に良かった。ゴルフするからゴルフレンジでも良いけど、フィットネスは要らない。

これが良い、あれは嫌だなんて完全に個人の趣味主観だから既存のものを変えるだけの票を集めるのは無理だと思う。大半の人は

どっちでもいい

人だと思うし。

あのー購入予定者なんですが、このジャグジーって子どもも利用可なんでしょうか・・・なんか子どもたちの市営プール状態（おむつつけてるような子もいて衛生状態は・・・）になってしまうんだったらイヤだなぁと。
管理組合発足したら決まるのかな・・・。

ジャクジーは1回6000円の利用料がかかる予定
風呂ではないので裸にはならない
プールでもないのでは泳がない
子供遊び禁止

スカイラウンジって屋内でしょ？火気厳禁でBBQは不可。作っても使わなくなる施設の筆頭。

会議室がいいと思います。組合の集まる場所とか要りますし。

>>10156 マンション掲示板さん

貸切で交代制
前に使った子がお漏らししてる可能性はある

>>10159 匿名さん
利用規約に反する人を監視するためにも監視カメラは必要ですね。

屋上は公園みたいなスカイテラスが良い。
共用施設に関しては武蔵小山の方が圧倒的に上でしたね。

真砂の方は今月準備組合も設立されて、着々と進んでますね。

屋上にジャグジーは春日に似合わない。下品だな。

組合ができたら早いよ。ここは反対の住人がいたりして三井が粘ったけどムリであの歪な形になったから遅れたのであって。予定通り23年に建つだろうね。

>>10140 マンコミュファンさん

これが分譲ならパークコートタワーでしょう。
高いだろうけど。

>>10156 マンション掲示板さん
細かい規約は私はまだ見つけられなかったので、三井が決めて管理組合が承認みたいな形になると思いますが、良くスーパー銭湯であるような

オムツ取れてる子供ならOK

になると思います。子供NGは、3LDKメインのマンションだと通らないでしょうし、オムツ取れてないと毎回水を変えることになるから色々問題出てきますし、結局無難なラインになる気が。

>>10166 マンション検討中さん
オムツ取れてても小学生はプールとかで普通に小便するからダメだろ

子供ってお風呂とかプールで排尿するの、動物の本能だろうね。
オタク学者が研究してそうなテーマ。

>このジャグジーって子どもも利用可なんでしょうか
>なんか子どもたちの市営プール状態（おむつつけてるような子もいて衛生状態は・・・）になってしまうんだったらイヤだなぁと。

まあこういうのは自分の都合の良い方に考えておくよりも、ある程度のことは想定しておいた方が良いね。
夫婦共々盛り上がりすぎて後で発狂するのは論外だけど
夫婦間でも嫁が異常に盛り上がったり旦那が浮かれ過ぎてたら落胆や不満が大きくなるので
どちらかがたしなめるとか控えめな雰囲気を出しておく方がいいと思うね。

>>10167
>>10168

人間、案外幼い子供と老人は同じ様な状態になるのでどちらも要注意☆彡

>>10169 匿名さん
外観と専有部のクオリティに関しても同様だね。
いくらタワマンとはいえここは吹き付けぺラボーが一際目立つデザインで、基壇部から上はCGのイメージ以上にシャビーな印象になるから。

>>10170 匿名さん
13歳未満の小児と65歳以上の老人は使用禁止にしよう

無理だね。
年寄りと、子供は親が権利権利と言い出すだろうから。

たぶん使わないと思うけど、その分も管理費払ってると思うとちょっとイラッとします。

アクアラウンジ、ジャグジーは利用者が入れ替わるたびに清掃が入り、お湯も落とし新たにするものと思っていました。どうなのでしょうか。

>>10176 匿名さん
だから、ジャグジーはやめたらいいんですよ。
65歳以上は使用できない、というなら65歳以上は管理費もその分安くしなきゃね。

ブリリア有明シティタワーのように、フィットネス、スパなどと併設するならわからなくもないけど、ジャグジー単体なら使わないかな

>>10176 匿名さん
利用料が1回6000円くらいかかるなら、利用者入替えの際にジャグジーとお部屋の清掃は入ると考えたいです。

ジャグジーの大きさ、容量にもよると思いますが、どのくらいの規模のジャグジーかどなたかご存知ですか？

友達呼んでジャクジーパーティー出来るくらい広いみたいだよ

気になっていたのは、ベランダの物干し。
干せるようになっていますが、タワーマンションは風が強いので危険です。
物干しを作る際、疑問に思う人はいなかったのかな、、？
ベランダでの植栽も風で土がさらわれるし、乾きが早くて育ちません。

>>10181 名無しさん

地権者からタワマン作る条件として強く希望されたと聞きました。ジャグジーも同様と思います。

>>10177 マンション検討中さん
高齢者に優しくないマンションは、問題じゃないかな。人として、どうかな、、。
自分達もいずれ通る道。
年齢に関係なく、良いコミュニティを作っていきたいですね。

まじめなお方だ

>>10182 名無しさん
デマは良くないね。文京区に住んでる人とジャグジーって全くイメージ無いでしょ。

>>10185 匿名さん

文京区に住んでる人はジャグジーを望まないということでしょうか？
デマかどうかは自分で確認されてください。

LaQuaができたときからスパLaQuaに一度行ってみたいと思いつつまだ行っていない

タワマンは安全や景観のためベランダに干してはダメなところが多いんだけどね

浜離宮だってベランダ干し可ですよ。
通勤電車や新幹線などの窓から洗濯物が見えるでしょうに。

>>10188
逆じゃない？どちらかというとＯＫのほうが多いと思うよ。
ＮＧなのは超都心の一部じゃないかな？あとは構造上難しかったりね。
都心でも目隠しのベランダだったりでそこを越えなければＯＫってとこも少なくないはず。
土地柄もあるんだろうけど外干しの需要って結構根強いよ。

>>10188 名無しさん
勝どきのT T T上層階に住んでいましたが、洗濯物外干しでした。物干し竿はベランダフェンスの高さまでで不便でしたが。

最近のタワマンはベランダ干しOKなんだ

トミヒサなんかではもっと干したいからと、ベランダの外干し用の物干し竿を載せる金具
を増やしてくれって要望があって
一部の住戸で金具を後から増やしましたよ。

ベランダに洗濯物が干してあると、景観が悪くなり、マンションの価値が下がります。
ベランダの手すりの上には絶対干さないように
管理規約に記載して欲しい。

まあねえ。最近はすりガラスみたいに透けるベランダだと
手すりより下でもピンクとか黄色とか目立つわね。
ジロジロ見るつもりはなくても一旦気になりだしたら結構気になるかもね。

本文 東向きはベランダに干すと排気ガス臭くなりますよ

>>10194
ベランダの柵に直接布団干したり（これは本当に危ない）、フックの高さを越えて干したりはどこもNG。
そこはきちんと記載されてるはずだよ。

景観で資産価値下がるっていうけど、
ファミリー色の濃いエリアだと外干しNGのほうが実は敬遠されたりする現実がある。

屋上庭園も地味に維持費かかるんだよなぁ…
植栽管理費っていう名目で毎月かなりの額を管理組合が払わなきゃいけなくなるはず。
初期費用はかかるけどランニングコスト抑えられるのはフィットネスジムかな。
ウォーターウォールもかなり故障が多いのでやめて欲しい。
あとパーティーラウンジは入居してる住民が会費取って外部の人間を招いてマルチ系セミナーとか婚活パーティー開くパターンが多いから正直いらない。昼間は主婦がママ友招いて子供とドンチャン騒ぎするだろうし…。
ゲストルームは利用希望者多数で抽選になる事が多いから、パーティーラウンジの代わりに1部屋追加して欲しいな。

ジャグジー付きで夜景が綺麗なゲストルーム作ればいいんじゃない。一泊1万円くらいならラブホ代わりに使う人もいるだろうけどコスト回収できるなら悪くない。

>>10198 マンション検討中さん
だんだんパーコー仕様がショボくなっていく 草草草

>>10198 マンション検討中さん

そこで上質な小規模低層ですよ。

パーティラウンジだけじゃなく
ゲストルームも又貸し民泊パターンがあるから利用希望者多数で抽選ってことに成りやすいわけで

規約で、一世帯一ヶ月につき、例えば２泊までとか制約されるから大丈夫じゃ無いかしら、そこは。

ゲストルームはここ最近のマンションでは年間あたりの宿泊数に制限かけてる所が多いけどね。
年間10泊とか。
だから民泊として儲けるのはそこそこ難しいはず

>>10165 匿名さん

千駄ヶ谷はパークコートにしないのではないかな
パークシティの方が売れる立地だよ

千駄ヶ谷ってどんな感じのところなの？住宅地として全く分からん。

２期は6月

パークシティ千駄ヶ谷いいですね。楽しみです??

第２期は６月上旬なんですね。それまでにお客を集めて、次回であっけなく完売でしょうか。

ここと同じ駅直結ですかね。あちらは地権者がいないので同じようなマンションになるかわかりませんが、ここがパークコートなので、千駄ヶ谷もパークコートでしょうね。通り沿いは商業施設、裏通りは住宅街もありますね。消費増税前の第1期が外れたので、そこまで待つかな。

ここパークコート文京小石川は全く広告なしで高倍率抽選になった。広告してたらどんなことになっていたのか。

>>10198 マンション検討中さん

そうそう。屋上庭園なんて大規模修繕で防水やり直す時、土植栽を一旦地上に移動させるから物凄い費用がかかる。
最近ではタワマンなのにスカイラウンジすら設けないコストカットタワマンで目にするけど、地雷施設だから絶対にやめたいた方が良い。

あのさ、ここパークコートだよ？
共用施設の維持費がー！
とか気にしてる人が住むべきグレードのマンションじゃないんだよ？
維持費安い方が良い人はここじゃなくて他行って下さい。

ニーズがあるなら維持費どれだけかかっても良いんだよ。ただ、屋上庭園やジャグジーがそこまでニーズあるかって言うと、このスレの書き込みの通りでしょう

いやいや、どんな高級マンションだって維持費は安いに越したことは無いでしょうw本当にニーズが高ければ維持費が高くても構いませんが、ここの書き込みを見る限り、屋上庭園とジャグジーのニーズがそこまで高いとは思えませんね

>>10213 匿名さん
金持ちは金銭リテラシーがあるから金持ちなんだよ。金持ちほど無駄遣いはせず、掛けるとこには掛けて、掛けないところに掛けない。

ジャクジーとか屋上庭園は付けないと売れない湾岸タワマンとか私鉄タワマンならいざ知らず、果たして本当に必要かね？ラクーアも庭園も近いけど。

後楽園も小石川植物園も入場料とるからなあ...はした金であるのはわかってるけどね。

土と植栽って結構重いからな、屋上庭園作るなら構造計算の段階ですでに盛り込んでおかないとダメなんで、まあ無理だろうな。

ジャグジーとかプールとか共用大浴場とかでもっとも警戒するべきは土左衛門だよ。

利用者が中で心臓発作を起こして溺れ死んだらめでたく事故物件だ。

確かに?人が亡くなったジャグジーには入らないな

>>10211 マンション検討中さん

ネットのバナー広告はたくさん出してましたけどね。

人が亡くなったジャグジーには入らないな

もういい加減にして下さい。

>>10221 匿名さん

ジャグジーいらない庭園いらないって言ってる人の何人が購入者なのかね？
貧乏くさい。エレベーター降りた所に滝が流れてたって良いと思うけどね。トータルで良いと思うから買ったんで文句ばっかり言ってる人は買って無いよね。新しいタイプのネガ？変えられないものをここで議論して何になるのかね？ジミーなマンションならクレビアとか有るからそっち買えば？

確かに要らないなら入居してから管理組合の総会で変更するしかないね。ジャグジー反対は賛成するけど、庭園はパークコートなら有って良いと思う。

南西角部屋は即転売したら儲かりますか？

ここにきて、ジャグジー批判とかショボすぎる。

>>10083 マンション掲示板さん

世界的不動産下落？？
どこの世界ですか？
あなたこ世界ですね。
世界的には不動産は値上りしていますよ。
特に東南アジアは。

>>10224 匿名さん
いつ頃転売の予定？

四谷をパークコートにしなかったのに、北参道をパークコートにするかな

売り出し方が難しいと思うけどな

ご存知の方いたら教えてください。
68Aもしくは68Cは残っていますか？

説明会が近づいてきましたね。皆さんよろしくお願いします。

>>10229 検討板ユーザーさん
68Aは26Fから38Fまでが次回以降で残ってます。
68Cは前回完売ならもう設定ないみたいですよ。

次回は67平米の部屋が出るようです

>>10232 通りがかりさん
一期より高くなるのでしょうか。

>>10230 匿名さん
あれ？説明会ってありました？

>>10227 匿名さん
購入してすぐの2021年の7月とかです。初心者なのでいつから売れるのかわかってませんが最短で売った場合です。

>>10230 匿名さん

購入予定者向けの重要事項説明会のこと？

>>10235 匿名さん
抽選に落ちた方にとってはお部屋をゲットされて羨ましい限りですが。
転売目的で購入なさったのですか？

>>10237 匿名さん
住む予定で購入したんですが、このタイミングで収入が落ちてしまったので不安になっているところです。30ヶ月あるのでどうにかなると思いますが…

>>10238 匿名さん
まだ契約には至っていないはずです。
今ならキャンセルできます。

>>10238 匿名さん
ギリギリでは不安ですね。

好景気が終わる気配が予想より早くオリンピック前に出たけど、これから米中日独の不況入りはほぼ確実でＥＵ問題次第では英あたりも厳しくなりそう、、、
世界トップ５失速したら日本の上がり続けてたマンション価格も2022年問題でどうなるか、が疑問過ぎて１期の購入躊躇してしまっておりました。
皆様どうお考えですか？

自分で決めろとか悲しいから辞めて下さいね。参考意見と言いますか背中を押して欲しいのかな、なので。

自己責任なんでねー。難しい所ですね。私は便利な場所なんで買って住み続けるつもりなんで値上がり値下がりはあんまり関係ないですが、ローンは少なめにしようかと思ってます。景気とかこの物件の値下がりとかより自分の収入がどのくらい安定してるかとか最悪の場合でも売却すれば問題を解決できる程度なら買って大丈夫じゃないですか？無理は禁物ですよ。

売却益がでたら売却益に対して税金５パーセント？かかり、さらに手数料がかかるので、購入価格より大分高く売らないと儲かりはしないと思いますが、、、
知識が浅いので間違いでしたらお許しを。

>>10243 マンション検討中さん

間違いだらけなので、
税金は勉強するように。

>>10241
買い替え検討中だそうですが、今は中古が高いからそれなりに古巣を高く売れますが、これが不況になると築年によっては値下がりスピード増しますよ。リーマンショックの後なんか一時期絶望的に安くなって一生ここに住み続けるしかないかと嘆息したもんです。

収入下がった者です。

最悪売却すれば問題解決する程度ではあるので、購入したいと考えております。

2021年に値下がりしたとしても?15%くらいまでお願いします神様仏様。

>>10244 匿名さん
どう間違っているのか、教えて下さい。

>>10241 買い替え検討中さん
私もこんなすっ高値で買っていいものかと悩みましたが、欲しい立地ですし購入を決めました。

私のあくまで予想ですが、郊外は下がったとしても、山手線内側は土地が限られていて需要があるので、横ばいまたはちょっと下がるくらいで済むと考えてます。

>>10248 匿名さん

良い買い物。投資には最高。住むのも駅直結と超高層の眺望で最高。デメリットは下げ天など許容できるか程度。価格相応かの唯一の不安はスラブ厚あるかが未公表で疑わしい。

>>10249 匿名さん
眺望があまり良くなくて最高ではないのですが。
そんな部屋は下げ幅は大きいのでしょうか。

おそらく低層階のことだと思うんだけど、その分織り込んで安くなっているからむしろ下がりにくい気がするけどね。中古の売れ行きによっては上がる方の期待もあるし...

駅直結だけでも高い賃料が取れるから問題なし。

小石川春日は今後さらにマンションの供給が増える見通しなので、この辺は大きく変わっていくだろうね。

>>10247 マンション検討中さん

いろいろ間違ってますよ…

モリモトのディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

ここは損する確率は低いでしょう。
ただ、竣工からしばらくは売らない方が得策だと思います。
次回の好景気時に売却すれば、それまで住んだ分（家賃分）は回収できるのではないでしょうか。

>>10255 評判気になるさん
比較対象にならない位にパークコートでしょ！

>>10256 匿名さん

メガリージョンと羽田アクセス線で需要は南下する可能性大なので、品川地下鉄構想が遅れるようなら、アップサイド最大化するには２０３０までには売ったほうが良さそうな気もします。

東京都のうち山手線の内側は３％弱らしいですから希少価値あると思います。

エントランス、ロビーが立派で、駅直結。
庭園もあるし、完成すれば皆さん買いたくなるのでは。

>>10255 評判気になるさん

あちこち、同じこと書いておもしろい？

>>10247 マンション検討中さん

5%なんて甘い数字ではありません。
株などの投資もやったことなさそうですね。
売却益にかかる税率が全く違います。
税率は短期譲渡か長期譲渡かでも異なります。条件があえば控除の特例もあります。

ここで勉強してください。
https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11-2.html

面白いっていうか、皆さんからご意見いただき、参考になりました。ありがとうございます。
ディアナコートとパークコートで迷っているので、関連スレに書き込みしただけですよ。
そんなに斜めから見なくても…

>そんなに斜めから見なくても…

ネットは先輩後輩親子夫婦関係なく、顔色を伺う事もないので
リアル社会より厳しく、縦横斜めから意図せぬ受け取られ方をしがちなので
次からは先回りして書いておくといいですよ。

>>10263 評判気になるさん
結局、ディアナを宣伝したいのね。関係者さんなんですね。そんなに売れないのね。

>>10263 評判気になるさん
マルチポストって一番低次元なネットマナー違反だけど？

>>10259 口コミ知りたいさん

それ不動産屋が良く言うよね。
そんな事よりここは駅直結が希少。

高島平方向じゃ駅直結でも微妙だな。

>>10268 匿名さん

それさ、いつも思うけど帰りは楽だよね
行きのみ切りとるの何なの？
確かに出勤時間は1分でも貴重だけどね

>>10264 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
ネットって厳しいですね。気を付けます。

わかる。帰ってきたときにあのエントランスホールに出迎えられたら、何かこう、満足感味わえるだろうなって。

出勤に限らず都心までのアクセスが良好なことを売りにしてるのに下り直結なのが野村に劣る点は否めない。

>>10268
高島平方面から大手町方面への移動は駅構内でできるのに不思議な人だね

ちなみに地下道で大江戸線も南北線も丸ノ内線も繋がってるからもし東京メトロと都営地下鉄の経営統合がされて同じ後楽園駅の名称に変わったら後楽園駅直結となって１駅４路線利用となるかもね

>>10272 匿名さん

意味がわからないよ
帰りは入り口がすぐでしょ
行きと帰りどっちが先かの問題で 大体朝は忙しいので大手町がいいよねと言う話でしょ

アクセスって言ったきり帰ってこない人なのかよ
普通住んでいれば往復するでしょ

春日駅の構内図を見ると、大手町方面への駅構内の移動はエレベーターしかないんですか？
エレベーターだけだと混雑で移動時間が掛りそうですが。

失礼しました。見直したら長距離下りて長距離上る階段とエスカレーターもあるみたいですね。

>>10276 匿名さん

それそれ。駅構内を反対ホームに渡ろうとしたら軽く数百メートルは歩かないといけない。

多分行きは、普通に外出て横断歩道をマック側に渡って階段降りたほうが早そうだね

行きの大手町に拘るなら、クレヴィア最強になる
大分売れたらしいけど

まあ東京はそういうところだわね。
車なくても便利とか言っても乗り換え乗り換えで行けるって事で。

>>10278 マンション比較中さん
そうだね。完全に同意。

そんなに一生懸命に駅中を歩きまわらなくても地上から信号渡れば？どうころんでも便利な場所なんだから。

また人工無脳みたいなのが湧いてきたな（笑

晴れた日は地上の横断歩道を渡った方が良いだろうし、雨が降ったり雪が降ったりしたら少し遠回りにはなるが地下で西高島平方面ホームを経由して大手町方面ホームに移動する方が快適だろうね。

ただ大手町方面ホームに直結した出口に隣接している方が駅直結の豪華エントランスのある方よりも優っているというのはいかにもへそ曲がりな見解だよねえ...

駅直結でも不便な例ってあるんだねえ。

住めば都、どちらも素晴らしい。

PC青山ザ・タワーあたりと比べてここはなんだけしからんと言われるなら、御免なさいとしか言いようがないけれど、通常グレードの小規模マンションと比べてけしからんと言われてもなあ...唖然とするしかない。

区民センター(旧真砂市場)入り口横の都営三田線地上出入口つまり本郷側は、メトロ後楽園駅に行きたい場合でもいったん都営地下鉄の改札に入らないといけない。改札に入らずともメトロ後楽園駅に行ければ便利だか、白山通りの下は三田線が通っているから色々と難しいのか。逆に白山通り挟んだ反対側(小石川側)の出入口は都営地下鉄の改札に入らなくてもメトロ後楽園駅方面に行くことができる。

大手町方面に乗ろうと思ったら、マンション住民直結エレベーターで一度地下に着いて、そこから階段上がって横断歩道渡って、もう一度地下に降りて改札入ったらいいの？

みなさん、どんだけ忙しくて、面倒くさがりなのw駅の反対側とか、丸の内なんて歩けばすぐじゃん。ちょっとは健康の為に歩いた方がいいし、
余裕を持ちましょう。

まあまあ、あんまり詰めてあげなさんな。このマンション、駅直結をうたいながら三田線下りホーム以外へはEV乗り継ぎもあって10分はかかるんだから。
資産性としては意味があるけど、言葉から受ける印象ほど日常生活における利便性は高くない。モモレジ氏も独特のシニカルかつ回りくどい表現で「エントランスだけのマンション」だと評価してる。

便利ですけどね

駅直結は違法民泊の餌食に

雨風がない日は，地上歩くで何の問題もない。
雨風の日に，雨風にさらされず４路線使えるってところが一番良いところ。

>>10289 匿名さん

10分もかかるかね？
焦らない焦らない。

エレベーターの速さと、ロビーからの乗り継ぎ、
ラッシュ時の人の混み具合とか関係してきますね。乗り継ぎスムーズだといいなあ。

1期落選した者です。
2期から消費税分だけ値段上がっても、住宅ローン控除の延長があるからいいやと思ってましたが、調べたら住宅ローン控除の延長が適応されるのは2020年末まで引き渡しのマンションだけと書いてありました、この物件は適応外なんでしょうか？

>>10289 匿名さん

悔しいのねー。購入者としては、けなされればけなされるほど優越感にひたれるんだよね。ありがとー。

パークコートタワーのスレはネガが湧き上がるね
誰がどう言おうが、売れたのが市場の判断だよ
ネガの個人的考えなんて、大勢に影響はないんだよ

>>10295 マンション検討中さん
残念ながらルールが開催されない限り適用外。

>>10295 マンション検討中さん
2021年末までではないですか？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

>>10299 匿名さん

一瞬ぬか喜びしましたが…
これはあくまで10年間の住宅ローン控除が適応になる期間のことですね。

住宅ローン控除ってこれまで何回も延期になってるから、どーせまた延長されるんじゃないですか

>>10296 匿名さん
検討違いだから礼には及ばないよ。
某PCからの住み替えを考えててMR行ったけど、専有部の仕様と下がり天井のひどさで即見送った。貸したり転売したりするなら良い物件だけど、残念ながら実需だったので。
他のPCのMR見たとき、そうだよこれこれ！ってしっくりきたからそちらを契約した。三井はさすがマーケティングに長けてるよ。文京区を検討する層ならこれくらいで売れるだろって正確に把握してるんだから、たいしたもんだ。

住宅ローン減税は、自宅買い替えの3000万円の控除とは併用できないですよね、残念。

フィットネス欲しい。まさか下の商業施設にフィットネス入らないよね？2階の大きいスペースは何が入るんだろうか。

>>10304 匿名さん
東京ドームホテルやラクーアのフィットネスじゃダメなの？

マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

LaQuaまで行かなくてもパークコートの向かいにある。
くすりの福太郎のビルの地下にAnytime Fitnessが

今日から当選した方は購入申込会ですね。
もう行かれた方いますか？
様子、感想など聞きたいです。

>>10308 匿名さん
いつもより人の気配が少ないだけで、他は何も変わりません。重説長いです。

>マンションの下にフィットネスがあればいつでも行けるという点で気が楽です。

確かに楽だわね。
でも正直、独身・賃貸はいいと思うけど家族持ち・分譲組だと結構面倒くさいよ。

500戸1000戸あるから顔見知りにならないから大丈夫って思ってても
人間社会では常連という名の主やその取り巻きみたいのが出来るのが常だからね。

組合長に立候補する位マンションにどっぷり浸かるとか
人一倍社交性があって会う人会う人に挨拶しても平気なタイプならいいけどね。

>>10301 匿名さん

10年間の住宅ローン控除が適応になるのは分かっています。
そうではなく、消費税増税に対する消費刺激のための住宅ローン控除の3年延長(建物部分に対してのみ)分が、当物件には適応されない可能性が高いことを言ってるのです。

>>10310 匿名さん
毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

近所付き合いがほとんどないのが良くてマンションに住むのに、総会でもめたり、共用施設で顔見知りになったり。マンションって面倒くさいね。

>>10304
スーパー予定地だと思うけど

知人が千代田区の超高級マンションに住んでるけどマンション内の　岩盤浴やフィットネス利用してる住人少ないそうです。それで管理費が驚くほど高いらしくてバランスがどうなんだかね。でもお金持ちは　そんなこと気にしないのでしょう。

>10312
>毎回同じ人と会ったり、気まずくなって行かなくなったりすることあるんですか？

俺が子供の頃ならジムとかプール＝若い人だったかも知れないけど少なくとも今は全くそうではないからねえ。

今の日本人の平均年齢が45、46歳位。
若い女の人がマンション内のジムに行っても親父しかいないし、顔見知りになっても逃げ場がなくて色々面倒くさいので必然的にいなくなる。
当然若い男もいなくなる。
結局金の掛からないジムに主にいるのは定年オヤジと恥もなにもないおば（あ）さんになる。
プールも同じ傾向。公共施設のジムも大体同じ。

>>10313
そういう事ですね。最初の1、2回で終わりでしょうね。

ジムに通うのも半分は雰囲気とか気分転換とかそういったものも込みだからね。
町内や会社とは違うコミュニティだから気が楽な訳で、町内どころか同じマンション内で
他の住民と接点濃くするのはちょっとね。

区とか役所のジムでもどこでも平気、1円でも安いほうが助かるってタイプや
マンションコミュニティは俺が全部仕切ったるってっていう社交性のある人や
区議会議員みたいな商売に繋がる人はいいけどね。

今更ながらパンフレットなるものを頂きました。購入者にしか配布しないそうです。
ネットに記載されてるパークコートのCG画像やモデルルームを紙面におこしたものですが。
あと、住居カラーセレクトやオプションの冊子もありました。

有償オプションですが付けられる住戸のタイプが限られてるので、付けるものがほとんどなかったです。バスルームの扉は透明と不透明どちらが人気なんですか？

エロいのは透明。良識が有れば文京区では不透明が無難かと。

独身ならともかく家族で生活するのに風呂の扉が透明とかあり得んでしょｗ

それにしてもマンション内のジムとか顔見知りばかりになりそうで行かないっていうの考えの人多そうでホッとした。私は嫌だったけど高級なタワマンだと結構付いてるから、皆は欲しがっていて自分の常識が世間とズレてるのかと思ってたよ。もし共用にあっても私なら他に行く。

>>10319 匿名さん

我が家は浴室扉透明ですけど、全然エロくなんかありません（笑）開放感があって明るく、洗面所が広く感じられていいですよ。うちはセレクトできれば透明にしまーす。

>>10322 匿名さん
自分レスになりますが、
このクラスのマンションなら洗面所扉に鍵くらい標準装備でしょう。エロいって感覚が想像逞し過ぎ。

エロとかそんなんじゃなくて、高齢者が風呂で万が一の際に外から目視できる扉、そういうニーズもある

夜分にすいません。
風呂のドアが透明の場合、朝、娘がシャワー使ってる時に洗面所は使えないって事ですね。問題おおありだと思います。

>>10302 匿名さん
同じく、他物件にしました。
PC ではないけど、PC同等の。

>>10324 匿名さん
それな。

>>10325 匿名さん

うちなんて、不透明でも子供が風呂に入っているときは、洗面所に鍵を掛けられて入れません。
男子高校生ですが……

年頃の子供はしょうがないね
まあ浴室の扉は透明だと開放感が出るし、最近はホテルの浴室とかでも採用が多いから違和感はないよね

パレスホテルの浴室なんて寝室との間も素通しだからな、ブラインドで目隠しできるがやりすぎ（笑

>>10328
鍵をかけるかまでは別としても思春期の子供ならそんなもんでしよう。
昨今はＳＮＳの普及のせいか、親子仲良し、夫婦仲良しがやたら取り上げられがちですが
全体を見れば>>10328のような状態の方がある意味「健全」だと思いますよ。

>>10329 匿名さん
ニューオータニもリッツカールトンも
エグゼクティブフロアの部屋は
居室側の壁はガラスだよ。割と普通。
マンションでもペントハウスや
最上階では良くマネしたり
オプションにあったりする。

世の中子供いる家ばかりではないし
いても思春期10年程度で独立してく
家族に合わせて高い買い物しない
家庭もあるからね。

>>10331
案外ガラスにした方が高級感が出てリセールにもいいかもしれませんね。

ただ指輪をしたまま入浴すると浴室のガラスドアにダイヤで傷をつけてしまうので注意が必要です。ガラス扉は交換すると高いみたいで結構いいホテルでも放置している所がありますね。

確かに石がついた指輪は結構凶器ですよね。

>>10332 匿名さん
気に障ったなら、失礼を。
生活レベルや様式、地域性や世代で変わってくる知識だから、万人の常識とまでは言わないですよ。
小石川ではバスルーム透明ドアや壁は、非常識
なのかもしれませんからね。
ただし、ここに流入する層は違うかもしれませんから、あまり思考を固定されすぎると同じマンション内でもトラブルの元です。
文京区が村社会と感じるのは、そう言う所ですね。

重要事項説明、たしかに長い・・・

共用部分の2階、図面見たら確かに広くて、ファミレスくらい入りそうですね。
スーパーが1・2階ぶち抜きかも、というお話がこちらの掲示板に出てましたが、どうなんでしょう。
アトラスタワー茗荷谷みたいに、フタを開けたら2階はしまむら、とか悲しい・・・。

確かスーパーは当初の計画に入っていたので入ると思いますよ。家賃は高いそうですから客単価の高いスーパーでないと採算が取れないと思うので成城石井あたりより上のグレードのスーパーになるでしょうね。まだ憶測レベルですが明治屋あたりはいい線でしょう。

あと部屋を出て気分転換に寄れるようなちょっと居心地のいいカフェとかあると良いですね。
夜はバータイムになってワインとちょっとしたアテを出すような業態だとなお可ですね。

>>10334
風呂は外して入れば良いですが、車のドアノブ付近は要注意ですよ。

助手席に女性を座らせるときはいつも私がドアを開けて指輪のはまった手を持って誘導します。まさか車を傷つけられるからとは思っていないようですが、概して好評ですよ。

>>10338 匿名さん
ジェントルに見えて一石二鳥ですね。

>>10337 匿名さん
良いですね、バーラウンジ。

>>10324 匿名さん
扉外さなくても、救急車呼ぶ判断が一見でできるからね。

あと医療モールが入りますよね、この下かどうかわかりませんが。マンションの下の商業エリアは広いようで狭いのでなんだかんだでスーパーとクリニックモール、美容院あたりですぐいっぱいになっちゃうんじゃないですかね。あとは一回の外に面したテナントにロイヤルホストあたりのファミレス、多分来るだろうスターバックスとあと１?２件程度の喫茶、セブンイレブン、以上、みたいな感じになりそうですね。

>>10342 匿名さん
ツタヤが入るといいですね。
代官山や六本木のツタヤ、おしゃれな雰囲気ですものね。

そうですね六本木ヒルズと同じBook & Cafeの業態なら大歓迎。この辺は本が好きな人が多いようなのでぜひ来て欲しいですね。

小さな店でいいので久禮亮太さんがプロデュースするようなちょっと変わった感じの本屋とかもあると面白いですね。

ライブラリーラウンジはどのような感じになるのでしょうか。充実してるのかな。

今日のYahoo!ニュースに、ツタヤ続々閉店

>>10347
それDVDレンタルととかする小ちゃいTSUTAYAね。
顧客価値の高い店は出すと記事にあるでしょ。Book & Cafe業態はそれにあたると思いますよ。文京区は結構本好きが住んでいるので市場調査すればすぐに出店が決まりそうなものですけれどね...ただ床面積や賃料で折り合うかどうか、が問題ですね。

>>10346
備品の本や施設の汚損を避けるために飲食禁止ってことないですか？

蓋つき飲料は可とかいうところもあるようですが

>>10349 匿名さん
コーヒーメーカー置いて有るってパンフに書いてなかったかな？