パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>10500 匿名さん
ライフって、大塚にある？
庶民スーパーですよね。
明治屋や紀伊国屋に入って欲しいです。
なんだかなぁ、、、パークコートのイメージが壊れてガッカリです。

ここの直近にあるライフは豊島区南大塚二丁目だよね

近隣の世帯年収調べてごらん

残念ですが、売場面積的に、イトーヨーカドー・西友あたり（衣料品など雑貨売場を併設系）だと思います・・・
タワマンの下に入るスーパーって、マルエツ、ライフ辺りが多いイメージ。

明治屋とか紀ノ国屋は夢ですよね。涙。

格上の田町にはライフが入りましたね？

良くてピーコックかな。

>>10503 匿名さん
嫌だなあ、、、
西友やイトーヨーカドー、ライフなどは、行こうとも思わない。
マンションの下に美味しいスーパーがあると思うと生活が楽しくなるのに、、、ショック。

ここの方達は、明治屋とか紀ノ国屋でネギを買いたいんですね。
やはり、文京区民の気質や潜在的願望に関しては、私の想像通りで間違いはなかったようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641805/res/4-53/

明治屋、紀伊国屋が良いって人はなんなの？
スーパーのブランド好きってのも初めて見かけるから違和感しかないけど、クイーンズもあるんだから行けばいい。
ここは周辺の人とのバランスとった防災避難所も兼ねるんだから高級スーパーは不要。

この環境が嫌なら春日に住むのに適してないんだよ。素直に表参道とか港区あたりに住んだ方が幸せではない。我々も気分悪いし互いに生活環境違うなら一緒に住んでもストレスでしょ。

えっ
ここ、ビルトインオーブンつけられないんですか

すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

田町のムスブ内のライフは品揃えが豊富でお弁当や惣菜にも力入れてて悪くないと思いましたよー

蒸すブタ町のライフは、小石川民に比べて所得の低い芝浦民には丁度いいレベルでしたね。

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

惨めな書き込みやめとけ

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった、頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ、つけられない部屋が大半みたいですね。

嫌味・皮肉る時こそ簡潔に。ダラダラ書くのは駄目。

あら。
案外 効いてますね。

>>10508 マンション検討中さん
億を越えるマンションの下に明治屋入って何がそんなに気に入らないの？安ーいスーパーばっかりいらない。えらそーい言われるなら。こちらも言わせてもらいます。生活環境違うから近づかないで。

>>10510
購入者が情報書き込んでくれないとネガも出来なくなって来たね。頑張ろうね。

>すでにパークコート小石川タワーの代名詞と化してしまった

前置きは長い

>頭を打ちつける危険性さえあるダイナミックな「下がり天井」を誤魔化す必殺技「天井間接照明」でさえ

これも長い

パークマンション住まいの知り合いも普通にピーコックとかマルエツで買い物してますね。
ここの方達は、特別何か勘違いなさっているかのようで？

文京区民自体にこの手の成功体験が乏しいので、初めて経験できるパークコートの興奮により、終始、皆さんが浮き足立っている感じですね。

それはそれで香ばしいのですが、高級スーパーでネギを買って喜んでいる南青山住民のお上りさん気質に通じるところも、徐々に見え隠れしてきましたかね？

オメー千葉じゃねえかよ！

あー、億越えにステータス感じているのか。
残念ながら今どき億超えマンションなんか沢山あるよ。物価上がってるもの。私はここはとても立派だけど特別高級マンションという認識はなくて、施設が整った住みやすいマンション。
だから天井が嫌とか、オプションでつけれるものが無いとか全く不満を感じない。

正直スーパーはなんでもいいし、明治屋が入ってもいいけど、現実的には周辺住民のほか、学生や区役所職員が使うもので、ライフ、西友やイオンの方が需要あるんじゃないかな。

紀伊国屋や明治屋にあるような、大根1本600円、白菜ひと玉800円とか、ぽんぽん買える人がこの周辺にいるかな？
春日の地域に根ざすことが大事なのに、所得レベルが圧倒的に違うスーパーが出来て、みんなが受け入れてくれるかな？

という心配は特にしなくていいけどね

ここの住民はクルマすら買えないのに高級スーパーで大根を買う方にお金をかけるんですね。

既に本郷にパークコートあるよ

浮き足立つほど田舎じゃないし、東京ドームは、人で溢れているよ

文京区イメージの先行で、空想で話しているのかな

>>10525
ちょっと人と違った事を言ってみたいお年頃なのでしょう

最近のスレを読み返してみると、皆さん明らかに浮き足立っている様子ですね。

垢抜けてないというのは都心エリアを除き、恥ずかしいことではないです。

もう止めましょう。

どのスーパーが入るかは、個人が決められる事ではないですし。
明治屋でもライフでも喜んで利用させていただきます。

>>10507 匿名さん


近所のスーパーでは手に入らないような食材や豊富なワインの品揃えのあるスーパーが入れば楽しいじゃないですか。
例えばナショナルスーパーや紀伊国屋、日進ワールドに行くと豊富で珍しい品揃えにワクワクします。
そんなスーパーが入れば日常がより楽しくなります。

もちろんクイーンズや成城石井も好きですし、おネギや鮮度のいい野菜は近所のスーパーで調達するのが一番だと思っています。つまり買い分け出来るようになるから良いんですよ。
青山の例の住民民度の問題とは別次元。そもそも食に関しては、好みの問題ですから、青山問題と比較するのはおかしいです。

青山に憧れているんですね
しかし収入が3倍違いますから無理で悔しいです

どこにもそんな事書いてなくね？

結局テナントは以前お店開いてた方々が続けるのではなくて、新たに募集するということでよろしいですか？

そして結局スーパーに何が入るかはまだ未定ということでよろしいですか？

私の担当者は、新たなチェーン店が入り込んでくるのは難しいと言われていました（スーパー除く）ので、難癖つけずにそういう感じになると理解しておけばよいのではないかと思いました。

>>10519 匿名さん

そう言うことでは無くて選択肢有った方が良いだろうって話。良いものが安いならマルエツで良いしマルエツに売ってなくて明治屋でしか買えない物は明治屋で買えば良いでしょ。高級スーパーを頑なに拒否するのはなんでなの？西友とかマルエツに勤めてるの？パートが無くなったら困るとか？

>>10532
>>10533

完成は2年以上先なのでテナントについては何も正式に決まってないでしょう。
営業が何を言おうが、前の店が入ってくるとも前の店は入ってこないとも分かりません。
大規模チェーン店でも個人店でもまだ何も決まってないと思いますよ。

クルマ代と駐車場代を払えない方々がお金をかけるところが、高級スーパーのネギだったとは、多少驚きました。

ちょっと何言ってるか分からない

>>10537 匿名さん

発言する前にスレを読み返した方がよいです。
荒れる原因の一つとなりますので。

しかし確かにスーパーで毎日1000円余計に使うのなら、クルマや駐車場の費用分くらいにはなりますね？

>>10536 匿名さん
はいはい、どさくさ紛れに面白いこと言うねー。そーだよー高いネギとついでに松阪牛買ってすき焼きなんでオーパスワン開けちゃおう。

>>10538 匿名さん
心配してくれなくても車有るから駐車場借りるし。必要なら高いネギだって買うよ。
駐車場借りる為に生活費けちる人がパークコートに住んでる分けないから貴方は西友の店員確定ですね。

>>10540 匿名さん

過去ログを知っている方には今さらですが、ここはクルマを維持できずランニングコストに駐車場費用を組み込めないカツカツ層が多いのですよ。

ついに同じ住民すら敵に回しましたね。

車は趣味だからな
田舎にいた時は自転車がわりに乗っていたけど

普通に考えてスーパーはライフだと思いますよ。

>>10543 匿名さん

たぶんその辺だよね

>>10541 匿名さん

幼稚な論理展開すぎだな

>>10539 匿名さん

オーパスワン自体は値段の割にさほど美味しくないし、霜降りのしょうゆとの組み合わせのすき焼きとあうとも思えない
明治屋の食品あっても使いこなせないか味が分からんなら普通スーパーで十分だと思いますけど

無理しない無理しない

ここはいわゆるパワカが大半をしめるマンションでしたっけ。
スーパーより時短総菜屋の方がニーズ高いと思いますよ。

無理しない無理しない

>>10546
「あうとは思えない」って食べたこと無いのね？確かに貴方は普通のスーパーで充分だと思うんだけど、高級スーパーが要らない理由は自分が使いこなせないから？それとも西友とかやすーいスーパーが好きなの？

>>10550 匿名さん
落ち着きましょう。

しかし、明治屋とか紀伊国屋入っても誰も迷惑しないと思うんですが、なんで一生懸命普通のスーパー入れる方向なんですかね？近所に沢山有るのに。

無理しない無理しない

クイーンズ伊勢丹くらいが絶妙に良いよね

再開発組合の1番偉い人が高級スーパー入れるって張り切ってたよ

>>10550 匿名さん

あるよ。松坂牛の霜降りにオーパスワンの軽さは負けるし、たぶん開いてる香りも飛んでしまう。油こさが下に残りオーパスワンの味も味わえなくなると思う。そもそも最近は松坂牛自体も微妙だけどね

スーパーはなんでもいいけど明治屋は微妙かな

>>10551
小石川に住んでいてもライフまで自転車漕いで行って豊島区価格の野菜を買って爪に火をともすような生活をしている人にとってはライフか、あるいはオーケーストアとかハナマサに来てくれた方がいいに決まっている。

ただここらの連中は単に文京区や小石川にはディスカウントスーパーがお似合いと囃し立ててバカにしているだけの話で、本当は紀伊国屋や明治屋があった方が嬉しいというのは分かった上で言っているから。相手にするだけ無駄。

この辺の学区の世帯年収は新宿区や豊島区はおろか中央区のそれすらも凌駕していると示したのがどうやら気に触ったらしい。

クルマを持てる少数派の上級住民さん達と
カツカツ層の多数派住民パワカさん達との対立が目立ちますね。
周りにいくらスーパーがあっても直結に意味があるので、多数派かつニーズが高い庶民スーパーに落ち着くと思いますよ。

ちなみにご存知の通り、一部の高級スーパーの素材を除き、流通する食材などは共通ですから、ライフでもピーコックでもマルエツでも、庶民スーパーの商品はほぼ共通で同じです。

無理しない無理しない

ある意味ここは良心的適正価格のパークコートで値上がり必須の一期販売だったから、これ以上明治屋や紀伊国屋が入って資産価値が上がっちゃうと、外れた僕ちんは妬ましくて妬ましくてヘソ噛んでしんじゃうぞっていうことなんだよ。笑ってやろう

ここはマジでチャイナ1/3、医者1/3、地権者1/3のマンションになりそうだね

ならない

小石川や春日の小学校区の平均世帯年収は文京区ナンバーワンで、中央区あたりより高いってことを考えれば、いいものを高く売って利潤をあげたくなるのが商売人の性だけどな。

>>10559 評判気になるさん

値上がり必須→値上がり必至

日本語は正しく使おう。
http://kitaharaboushi.hatenablog.com/entry/2017/08/28/082216

この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

しかもここを買えた奴はおそらく小石川や春日近辺の平均世帯年収すら遥かに凌駕しているわけで、彼らがわざわざ地下鉄に乗って麻布十番とか青山で買い物をする様な不便はかけるべきではないよね。

有効な反論はない様だな。寝言は終わったか？　>>10564

だいたいネガ連中の事例が適切じゃないんだよ。

>この数レスくらいが、ここが小馬鹿にされている理由なんでしょうね。

幼稚な展開は山手線スレにでも行ってやって下さい

購入者さんはいつまでもこちらの検討スレに居座らず、そろそろ住民スレを立ててそちらで自由に夢を語り盛り上がって頂ければと思います。

一部の意固地な方の邪魔が入り、健全な議論が全くすすみません。

庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

ここ、変な方が多いですね。
オラついた粗暴な口調をみるに、一部の人の荒らしの人の仕業かと思いますが。

どうしても、600円の大根が買いたいなら、不便な地下鉄に乗ってぐるりと青山一丁目で降りてください。文京区とは違いますからくれぐれも浮かない格好で。

メイン購入者層は、こちらのスーパーにはライフを希望します。生鮮品の売り物は同じなのでピーコックでも可ですが、ライフがいいです。

>庶民派スーパーが入るという発言は、ネガ発言になるんですね。

いいえ、そうではありません。
文意・文脈、流れ等総合的に判断されます。
勿論スーパーの話だけではありません。

加えてここは上司・部下、家族、身内ではないので言葉や文章を書いた通りに
受け取ってくれる保証もありません。

例えば「～～がとっても楽しみ」と書いても嫌味だと判断されその後で「俺は楽しみって書いただろ。他意はないに決まってるだろ」と言う流れになるケースがありますが、通用しない事も多々あります。
予めご承知おき下さい。

>>10569
自分の願望として書くのは良いけどね、その辺がお似合いだあろうという表現の人が多いのでね、つい腹が立ってしまう。ライフ愛のある人が、入ってくれたら良いな、ライフにはこんな良いことがあるんだよとか書く分には微笑ましい。

>>10572
その通りですね。

高級スーパーが入っても浮くでしょうし、地権者さんは最も採算がとれるテナント、つまり近隣からの集客こそが最重要、ライフ・イオン系はどう考えても変えようがないと思いますが。

あと、本当に契約者の人は別のスレに移った方がいいですよ。
不安だったり監視目的でここに居座っても逆効果。ただただ、荒れるだけですから。

>>10541 匿名さん
車を持ってるけど、うちはほとんど乗らない。これを機に車を手離そうかな、と思ってる。駐車場代は払えますけどね。笑
車を所持してるかしてないかで生活水準を計って見下してる人は見識ないな、と思います。
ウチのように、もともと車に興味ない人もいるんですよ。

そもそも家族間でもどのスーパーがいいか、なんてのは異なるでしょうし
1人の人間でも月末、月初、体調、気分、天気その他の状況によっても違うしね。

男の人にありがちですが、自分の都合の良い時、気分の良い時、金や時間に余裕のある時だけする人と日常的にする人でもまた違うでしょう。

ライフにマツキヨも欲しいですね。

>>10575
車を手放すのはやめたほうがいいよー。お金が理由じゃないなら尚更キープしておいたほうがいいよ。

>>10570 通りがかりさん

通りがかりなのにメイン購入者代表なの？青山一丁目から安い大根買いに春日に来てるの？

>>10570 通りがかりさん
メインの購入者は、ライフを希望します
って？
メインの購入者って？
私は希望しておりませんが。
勝手に決め付けないでくださいね。

ドームの成城石井とかけっこう混むけど、あれは高級に入らないのかな？

どのスーパーもこのマンションの住人だけじゃ成り立たないから、周辺住人含めて使い勝手が良い所じゃないとあっという間に撤退なんてこともあり得るよ。自分は高給取りだから高級スーパーじゃないと似合わないって人はちょっと足伸ばして百貨店で買い物すればいいだけ。別に毎日ブランド食材じゃないと死んじゃう訳でもあるまい。

>>10581
高級高級！
夫婦揃って「もう肉は50gあれば十分」って年齢になればいいけど
現役世代が欲しいものを買おうと思ったらいくらあっても足りません。

売り場面積的にも、ライフかピーコックあたりなんだろうなぁ。
一風堂入らないかな。

>>10584 匿名さん
三越地下の食品売り場が、そっくりそのまま入ってくれないかな。
クイーンズと両方使えて便利。

スーパーでこれだけ盛り上がるって、本当にここは良い地域だと思う。

一名、空気の読めない高級厨が暴れてますね。

この方が、頑なに住民専用スレを作らないのは、不思議ですね。

まあ別に高級でなくても良いんだけれど、別な視点から見れば日用品と生鮮食料品を扱う業態の総合スーパーって経営が日本全国津々浦々最近パッとしない。大塚のライフみたいに老人の着るようなババシャツや猿股、アルマイトの鍋、あとは婦人雑誌とか薬、シャンプーなんか並べて果たしてこの辺の人が買いたくなるだろうかね。まあ安い食品についてはスターフルーツやダイエーがあるから成り立っているようだけど、個人的には成城石井やクイーンズ伊勢丹の賑わいには届いていないと思う。意図を持ってテナント料を相当安くして、近隣住民の福祉のために是非お願いいたしますと三顧の礼で呼ばないとこんなところ来てくれないと思うな。

田町は格上なので適切ではないかもしれませんが、駅ビルのライフには老人の着るようなババシャツや猿股、アルマイトの鍋、あとは婦人雑誌とか薬、シャンプーは、置いてないです。
ライフに比べるとクイーンズ伊勢丹は賑わってないですね。

テナント料の高い田町の再開発ビルにもライフは賑わって儲かっているんですね。

一番高いテナント料を払えるのがライフなんですね。大手イオン系のピーコックが一番かと思ってました。
どちらに決まりそうですかね。

>>10590 匿名さん
ライフの出店企画部の方かな？

ダイエーもライフも日用品の売り場面積を縮小したし、小石川はドラッグストアの激戦区でそこにチョロチョロ安くもないシャンプー置いたって埃をかぶって棚の肥やしだよ。鍋釜は通販で買えば選び放題で値段も安い、おまけに家まで配達してくれる。この辺の主婦が使うのはアルマイトではなくティファールだし、安くあげたきゃニトリの安い鍋釜が通販で買える。下着はユニクロが安いし機能も高い、もちろん通販もある。婦人雑誌など今時dマガジンでケータイやタブレットで読むのが普通だし、入れた途端に潰れる運命だと思うけどね。ここは自分が金がないからってマンションを安くしろから始まって、スーパーまで限界＊＊みたいな安売り総合スーパーというオワコンを呼べとか自分勝手すぎる連中が多いよね。

日々の買い物は　それぞれで　肉や魚は高級ｽｰﾊﾟｰで買って　野菜などはマルエツとかダイエーでなどと分けてる人も結構いるよ。でも忙しい住人は一か所の方がいいから　多分マーケティングしっかりやって　賃料払えるスーパーが入るでしょう。周辺住民としても　どこが入るかは楽しみです。

>>10590
ライフムスブという新業態ね、あれならアリかもね
そこに住む人のニーズをすくえるならそれが一番だよ、地域の資産価値も高まるしね
まあクイーンズは厳しい立ち位置だよね、成城石井ができてからちょっと微妙...だから半端なものをここに据えたらあかんのよ。

まあ都心進出戦略の一環としてそれなりに垢抜けたものを出してくれるならなんでも良いよ

資産価値が目的のスーパーなんですか。
転売屋だらけのマンションとはいえあからさまなのは良くないのでは。

成城石井も微妙で、輸入品は充実してるけど　魚類は　高いわりに　本当に大したことないね。お惣菜も美味しくないし、ドームでジャイアンツ戦あるときだけレジが超混雑してる。ただ　駅上だから便利なんだよね。

>>10597
どことは言わないが、虫食いズッキーニに腐りかけの箱トマト並べて平気な某スーパーよりは良い野菜が置いてあるよ。値段もこなれてるしね。あれが高いとは...

この辺は青果、鮮魚、精肉の全てが充実したオールラウンダーがいないんだよな、面積が狭いのも一因だろうね。ただ安いところは安いなりで、それを嫌って成城石井やクイーンズで買い物をしている人は多い。ここは二階建てで広いフロア活かして品揃えを増やせばなかなか行けるんじゃないかと思うんだがねえ。

そうなんです。少し遠いけど　クイーンズ伊勢丹が平均点で　品数多いのと　三越伊勢丹カードポイントが付くので（笑）よく行きます。

日々は　紀ノ国屋の高級スーパーでは買ってないね。休みの日に表参道遊びにいった時　帰りに買うくらいかな。まあ　人それぞれ質にどれだけこだわるかだよね。

代官山アドレス、芝浦アイランドはピーコック、池尻のクラスエアタワーはライフ ってことを考えるとその辺りが日常的に使いやすくて良いのではないでしょうか？

>>10608
ピーコックは実は数年前に名前が囁かれていた。ピーコックが入る可能性もあるよ

池尻のクラエスタワーにあるライフは文京区民の知っている大塚にあるものと別物だね。
大塚のライフは最近とんとご無沙汰なので昔より綺麗になって品揃えも変わっているのかもしれないから、最近のことを知っている人は反論してくるのかもね。

紀ノ国屋は最近駅とかに成城石井みたいな小さな店を出してきているので紀ノ国屋というだけでバカ高いかどうかは異論もあると思うな。質の高い食品をお値打ち価格で出してこその高級スーパー、良いところが入ってくれると良いね。

となると、もうライフかピーコックですね。
売っている商品自体は生鮮品もふくめて庶民派スーパーだとだいたいが共通なので、もうどっちでもいいです。

ピーコックはイオン系列で同じ系列のダイエーの至近距離に出すことになるんだな。同じ系列同士共食いは避けるんじゃないかと...。最近あまり聞かれないのはダイエーがイオン系列傘下にはいったことと無関係ではないかもしれない。

とするとライフの新業態の都心型店舗が一番あるのかもね。とにかくこの辺に住む人の生活水準にあったものが来てほしいね。

鯛助の親父さんが震災の直後に亡くなって店が閉店になってから小石川は鮮魚冬の時代に突入してしまったからなあ...求む救世主って感じ

金持ちアピールで車に乗れと言っているのか

そもそも、なぜアピールする必要がある

＞ピーコックはイオン系列で同じ系列のダイエーの至近距離に出すことになるんだな。

スーパーは同じのを近所に複数出すのが最も効率がよいのですよ。

>>10617 匿名さん
ダイエーは、品質、品揃え共にあまり、、、入る気になれません。
ダイエーなら、まだクイーンズの方がいいです。

お刺身食べる気になれる品揃えは、
紀ノ国屋・成城石井・クイーンズ伊勢丹。
（明治屋のお刺身は存じ上げず）
というわけで、ネギが買いたいわけではなく、鮮魚のレベルでスーパーを選びます。これって大事だと思うのですが。

スーパーで、刺身を買うんですか。

>>10620 匿名さん

昔の議員の嫁じゃないので買いますよ。

どっちもどっちですね。購入者は迷惑だから他に行けって言えば「頭悪い」って言われるでしょ。どっちも品が無いね。一部の垢ぬけない購入者だけどさ。

野菜は八百屋で肉は肉屋で魚は魚屋で買う

コロッケ一つでも同じ店で買わず別の店で買う

こうして顔を繋いで一票一票を大事にする

という議員の嫁の大変さを伝える昔話がありました。

スーパーの刺身は生臭くて嫌です。
唯一マトモなのはいなげやかな。

名前の通りすがりとか、名無しとか、匿名とかイチイチ気にしてるのか、変なの。

計画書には鮮魚が買えるスーパーだったと思うので成城石井はないでしょう。
ライフがイオンかな。

東京はまともに魚買えるところがなかなか無いよね
魚屋さん入ってくれたら嬉しいけど

>>10625 名無しさん

リンコスはどうでしょうか？

たしかにダイエーでお刺身買う気になれないなー

>>10625 名無しさん
ライフやイオンがお好きな方もいらっしゃるんですねぇ。こちらで鮮魚、、、？

鮮魚は大江戸線乗って場外市場で買えばええやん

どうせ旦那も子供も違いなんて分かりゃせんよってね(^o^)

ナニ？旦那である俺様が言ってるんだって？

それゃまたうるせえオヤジだな、おい(^ム^)

ここ数週間、紀伊国屋って言い続ける方々がおり、紀ノ国屋って書ける人の方が少ないパーコーっていかがなものかと...

誰も指摘できない時点で、紀ノ国屋を普段使いできる場所からの転入組はなしかな。

もし　高級スーパー入らなくて　美味しいお刺身食べたければ　松坂屋か西武に行ってみればいいよ。

>>10632 評判気になるさん

きも

>>10632 評判気になるさん
パークコートとしては満場一致の最下位物件なわけですから、高級なものや良いものに疎いのは、ある程度仕方がないのでは？

>>10635 匿名さん
はいはい頑張って。そうやって悔しがってくれないと張り合いが無いよ。

>10636
お決まりのフレーズ、ありがとうございます。
劣化版パークコートをいつまでも取り繕うのは、大変でしょう？
そろそろ監視はおしまいにして、住人専用スレに移動されてはいかがでしょうか。

渋谷の地下の東急Foodshowは鮮魚 いいですよ！！

嫁系はスーパーが大事だけど、個人的には休日にゆっくり読者ができる蔦屋的なカフェが来てくれるかどうかの方が気になります。

読書 でした…

本くらい家で読め。ここのライブラリーは安っぽいけどさ、マズいコーヒー飲まされる本屋よりはマシだろ。

どうでも良いですよ♪

ちょっと心配です…


https://www.iza.ne.jp/smp/kiji/economy/news/190319/ecn19031916580009-s...

>>10637 匿名さん

何度も惨めすぎる

>>10643 匿名さん
すでに購入してしまった。
入居時は下落してるってことかな？

まさにバブルですね

>>10632 評判気になるさん
わたしも気になってました。紀ノ国屋。
紀伊國屋は書店ですよね。

昔、国立市に住んでいて紀ノ国屋普段使いしてましたが、どの品物も間違いなく、大変美味しゅうございました。お値段はそれなりにしますが、他のスーパーより日持ちが良く最後まで使い切れる食材ばかりでしたので、冷蔵庫でダメにすることがなく、結果的に家計にも良かった記憶があります。

どうもです。

その評判が気になってる奴は、スーパーカー飼っている私本人であり、ここの購入層のレベルは熟知してます。

>>10647 匿名さん

ネットスーパーでいいよね

久しぶりに覗いたらスーパー一つでこれだけ盛り上がるってある意味凄いですね。この掲示板でどれだけ議論したとこで、入るスーパーには一ミリも影響を与えないのですから、購入された皆様は入居まで他のことに忙しくされる方が建設的な気はしますが。

まあ、この辺の徒歩圏世帯の年収は高いのでどんな高級スーパーが入ってもおかしくはないと思うよ。

ただ住民のリテラシーが高いのと安売りと一緒という微妙な立地がテナントとしては難しいところ。

スターフルーツとかダイエーもあって、成城石井とクイーンズがある。前門の虎後門の狼みたいなもんで、青山みたいにとにかく高くしとけばいいじゃんみたいな値付けが困難なんだよね。詐欺みたいなオサレな店が成り立たない理由はそこだろうね。

成城石井の大混雑カオスぶりを見ると、もう一軒ぐらい高級セクターのスーパはあっても良さそうだけれどもね。

>>10644 匿名さん

ここと同じ価格の、下位物件パークシティ武蔵小
山を掴まされた可哀想な人ですから、大目に見てあげましょうよ。現時点で含み損数千万確定なんですから気の毒過ぎます。

購入者さんと言うより、その他大勢さんの書き込みがほとんどだと思われるけど。
スーパーの話より
2期販売の倍率が気になります。

>>10653 検討板ユーザーさん
貴方もここの検討者ではないですよね？

運河臭えな

>>10655 匿名さん

おやおや
早速ご本人のお出ましですか笑

ライフ確定かな。

2019年公示地価出ましたね。

文京区小石川1-3-21 2300 （2060）千円
（）は前年。

正に当該物件住所（の辺り）と思い興味深いです。

朝７時台の三田線に乗ってみたら空いてて快適
巨大マンションができたら７時台もパンクしませんように

>>10652 匿名さん

後楽園の成城石井？大混雑を見たことないけど

>>10653
地盤がいい、地盤がいいと唱え続ければどんな悪人も極楽浄土に行けます

成城石井は夕方行くと通路ですれ違うのも大変な時がしばしばあるよね
むしろ成城石井がパークコートの下に引っ越して鮮魚コーナーと精肉コーナーを拡充し、紀ノ国屋とかナショナルがラクーアに代わりに入るってのは良いかもしれない。

どちらも無いだろうな

>>10660 通りがかりさん
それってここ2、3日の話でしたら
私立学校みんな試験休み・春休み突入で乗ってないので空いているだけかと。
普段は混んでます、まあ千代田線とか山手線とかの半分くらいですけどね。

６時台後半に三田線に乗ると　座れるので快適です。早めに出社して残業しない日もあり充実です。ドームの野球観戦の開始時間に間に合ってしまう（笑）

周囲の出店状況や売り場面積をみると、スーパーはピーコックが濃厚ですね。

三菱食品が文京ガーデンタワーの大部分を借り上げるので、その流れで傘下の明治屋が入るのではないかという憶測も流れているけどね。

紀ノ国屋が入るという憶測はリアルではこれまでも流れなかった。ここの掲示板ぐらいじゃないかな、そういう事言う人。あくまでも推測だけどJR傘下に入ったのでエキナカに注力したいんじゃないかね。

ピーコックはリアルで囁かれていた時期もあったからあってもおかしくはない

東京ミッドタウンや渋谷ストリームはプレッセですね。東急線ということで武蔵小山もプレッセとかが入るのかな？価格帯が近いということで少し気になります。

プレッセでもプレッセプレミアムのブランドの品揃えでお願いしたいものです。

ライフが来るなら港区のムスブ田町店ぐらいのクオリティに乗せていくぐらいの気合いで来てもらわないと悲しいけど、実験店は何件もやらないんだろうね。

文京グリーンコートで実績のあるピーコックが無難なところだが最近話を聞かない。

やっぱり明治屋かなあ...

ここは東急や渋谷圏とは関わりないと思います

>>10660 通りがかりさん

普段はギュウギュウですよ

ピーコックいいね。

ピーコックの品揃えってどうなんだろうね。
ダイエーとクイーンズの間ぐらいの感じがしているけれど...

近所にピーコックがありますが、イオンになってから微妙ですよ。
質がいまいちで、価格は高めです。
イオンになる前のピーコックは、高くても質がもう少しよく、
時々食器や鍋など売られていて楽しかったんですけどね。

うち（目白駅）の近くのピーコックは本当に寂しい限り。
店舗が小っちゃいからとにかく品数が少な過ぎ。
お店も昭和みたいだし活気がもないし。
食品しかないし、コンビニの方がましな気がする。

やっぱりライフやピーコックでは幸せになれそうにないな、というかこんな狭い範囲に同じような店がひしめいたら潰れる店も出てくるだろうね。いきなりピーコックが撤退とかなったら厳しいんじゃない？

ドンキが入って欲しい！

>>10678
ブッブー、すぐそこにありますよん。

あとは飯田橋にある三浦屋とか池袋にあるザ・ガーデン自由が丘とかあとはリンコスやプレッセ、もとまちユニオン、だいたいこの辺かな。

スーパーのテナント候補で　これだけ盛り上がるのは　平和な証拠ですね。

逆に言えばスーパーくらいしか話題がないとも、言える。

GW明けまで暇だからねえ...
ところで住民板はできないのかや

とりあえず、カルディ空白地帯の文京区に是非初の店舗が欲しい。。

荒れる前に住人専用スレを作り、契約者は移動すべきかと。

二期が近くなって価格がまた発表されるなんぞしたらまた高いだ安いだどーのこーの始まるんだろうなあ...はあ

住民板なんて作ったらネガの暴れる場所が増えるだけなんで当分見合わせた方が良いね。

広告なしで第1期は完売だそうです

>>10688
紙媒体なしで、だね。一応HPと現場フェンス広告は掲示しているからね。
資料パンフレットなしはこれから流行りそうだな

数ヶ月江古田から水道橋あたりに通った。
後楽園で降りてドームの柱をペタペタ触りながら歩いた。
池袋まではメチャ込みで参ったが池袋からは朝でも電車が空いてて良かった。

その後、西葛西にも数ヶ月住んだ。
西葛西は自転車の街だった。

今は電車に乗らないので路線の事は何も分からない。

どなたか住人スレ立てれる方いらっしゃいます？

やり方教えて頂ければ私が立ててもよいです。

ミッドタウンにあるプレッセは良く利用するけれど　値段の割に質が良いです。あと飯田橋の三浦屋も狭いですが、好きなスーパーです。

スーパーに期待しないけどな
動線上にあるだけでありがたい

>>10688 通りがかりさん
ウェブ広告はたくさん出してる

>>10693
自炊し始めるといい食材が欲しくなる。同じ料理を同じように作っても全然違う。
加工食品はどこで買っても一緒。

オーストリアワインが欲しかったらクイーンズ
シャンパンは成城石井
缶チューハイはダイエーと

酒飲みも使い分ける

契約者専用掲示板立ち上げてみました。
そちらに行くかどうかはご自由に！

でもスーパーって毎日奥様方が使うじゃないですか？そういう意味ではすごい重要な機能だし期待値が上がるのも無理ないと思います。
いま最有力がどこか？情報欲しいですよね！

ミッドタウンのプレッセはプレミアムなんで他のプレッセと違うかもです。2階が浅野屋なのは良いですよね。

大先生の動画、アップされてましたね。

驚きを隠せないみたいですね。

成城石井はお客様の声を積極的に拾わないね、クイーンズ伊勢丹は違うけどね

>>10699 匿名さん
検索方法を教えて下さい。

>>10695 匿名さん
いい食材で自炊なんていうのは休日たまーに作る人だけどな。毎日の生活で食事作ってる人からすれば買った食材を余らせないように献立考える方が重要で、作ること自体はついでみたいなもん。うちのカミさんも「何でも作ってやるからメニューはあんたが考えろ」って言うよ。
そもそも自炊って単語自体独身じゃないと出てこないしな。

>>10701 マンション検討中さん

最上部の〝マンションコミュニティ〟の横のルーペマークをクリックして、パークコート 文京小石川 ザ・タワーを検索してください。
スペース入れずにやるとヒットしなくなります。

>>10706 マンション検討中さん
パークコート 文京小石川 ザ・タワー住民スレでてきます

関連スレでも検索できますよ！

>>10699 匿名さん
大先生とは誰ですか

>>10701
グーグルの動画検索で パークコート 文京小石川 で検索すれば上位にヒットすると思う
4日前ぐらいらいかなアップ日は

下にどんなテナントが入るかに注目していたね

>>10705
生活に疲れているようだね

スーパーは地権者と三井が話し合って決めるのかな

核となると言っていい大きなテナントだからね、再開発組合できちんと協議して決めるとは思うけどね。COREDO室町テラスをプロデュースした三井だから滅多なことはないと思うけど

スーパー使い分け賛成です。高級マンションでもコンビニしか入ってないところは不便そうでした。いくらジムやラウンジあっても日常だものね。

ピーコックかぁ。
まずまずのところをもってきたね。

スーパーはこの上位ならどれでもいい
https://toyokeizai.net/articles/-/116284?display=b

もとまちユニオンがいいなあ、ハマトラ世代なんで（笑
久しぶりにユニオンバッグ持って歩きたいな

ヴィルマルシェも惣菜とか弁当がいいからなあ
この辺昼間の労働人口も多いからはいったら流行るだろうなあ
オーガニック食材を扱ってるのもグーだね

安い店が近所にいっぱいあるのにこれ以上安い店増やしてどうするのかって話だよね。
この辺の人は近い安売りはちょっとしたものを買い、メインの食材は成城石井やクイーンズ伊勢丹に足を伸ばして買いに行くからね。どちらも夕方のレジ行列はかなりの長さだよ。

深川ギャザリアのヨーカドーに負けてないから実際に見てごらん。需要がどこにあるか分かる。

>>10716 マンション掲示板さん
えーっ、西友が上位とは驚きです。
世田谷の西友に入って、品質のあまりの低さに直ぐに出てしまいました。入らないで欲しい！

>>10717 匿名さん
賛成！

この辺だと巣鴨と池袋にあるけれど、どれもあまりこの辺の人が足を伸ばして買いに行くような店ではないよね

ちなみに巣鴨店のあるあたりの通学区の小学校は一応豊島区でも最も年収の高いあたりで576万円もあるということだが、このあたりは731万円と160万も差がある。おそらくここに西友が入っても、豊島区と同じ品物は売れないと思うので仕入れルートもスケールメリットが出ず、リンコスとかプレッセあたりと同じ値段か下手するとそれ以上になっちゃうと思うよ。

ヴィルマルシェってイオン系だからピーコックを入れるぐらいならヴィルマルシェブランドで出店してもらえばいーんじゃないの？紀ノ国屋よりはモノも安いし、そろそろ旗艦店が必要じゃないかなと思う。

西友いいね。
マンション住人だけじゃスーパーって成り立たないからさ。
やっぱ春日エリアからガッツし集客するには大衆スーパー以外の選択肢はないよ。

フードスタンプ支給世帯が頼りウォルマートのビジネスモデルはちょっと日本で難しかったようだね。グリーディーなアメリカならともかくデフレ大好きの日本じゃエブリデイロープライスは普通だからねえ...。西友は最近ウォルマートが売るという噂が囁かれたり、いや売らないと否定してみたり、なんだかゴタゴタしているみたいだから新規出店は無理だと思うよ。

客にとってみれば安けりゃどうでもいいんだろうけど、安売りはサステイナブルなビジネスにはなり得ないね。

セブン&アイホールディングス傘下のスーパーならばヨーカドーよりも傘下企業のシェルガーデンが経営しているザ・ガーデン自由が丘の方がふさわしいよ。かつてセゾングループ傘下で、今はセブン傘下のそごう・西武の完全子会社。

三浦屋って独立系かと思っていたらいなげや傘下なんだね

スーパーもなかなか厳しいよね。

ダイエーが元気ないと思ったら...
https://biz-journal.jp/2018/05/post_23223.html

イオン系スーパーはなかなか苦しい立ち位置のようだ。頑張って欲しいが

明治屋はしっかり純益を確保しているからここに出店する余力があるだろうね。
https://kessan.fun/s01191887719

客が安くしろ安くしろとしゃぶり尽くすからどこも赤字ばっかりだ。

>>10722 匿名さん

巣鴨の西友は安かろう悪かろうって感じだよ。近所生まれだが周囲の人は洗剤とか調味料とかどこで買っても同じなら安い西友、生鮮食品は線路挟んだサミットって使い分けしてる人が多い。確かに安いんだがシワくちゃなレタスとかはなかなか手が伸びない。24時間営業は助かるけどね。

西友 ライフ ピーコック のいわゆる三つ巴の争いとなってきましたね。

まあ決めるのは地権者だけどなw
複数立候補があれば我々が知らないいろんな細かい条件を比べて慎重に決める筈で、詳細も知らんのにここで購入者が「庶民的スーパーだと資産価値が」とか「あそこが相応しい」とか好き勝手言ってるの見たら呆れるだろうね。まあ知らんから好き勝手言うしかないのだがw

いやあ、普段ロクなものを食べていない潰れそうなレベルの低いスーパーを推す人がいるからさ、現実を教えてあげているだけで再開発組合はこんな事とっくの昔に知ってるはずだよ（笑

三井と三菱がついているんだから大丈夫だ

ライフやろね。

大崎は低地だからちゃうやろ。

ヤオコーお願いします！

まあライフは経常利益伸ばしているし、積極的に消費性向の低い土地に建つ不採算店を撤退させ利益の上がりやすい都心の店舗を増やしている。この場所にふさわしい品質と価格の商品を売るなら問題なかろう。何れにせよ安売りはダメ

ライフムスブ田町店↓
https://www.ryutsuu.biz/report/k120414.html

ビオを扱っているのも好感度高い。ビオのチーズやワインもあるといいね。
ヴィルマルシェのライフ版みたいな感じかね。

ライフがいいならいなげやも色気を出してくるかもね

紀伊国屋は、やっと諦めたか

テナントを誘致するのは事業主体です。こちらだと 春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合 ですね。まあデベが誘致したテナント候補について認めるか認めないから採決して決めるだけですけど。

マルエツがマルエツで入るか、マルエツの高級ブランドのリンコスですよ。
これマジで。

こういう時は、近くて遠い東京ドーム
同級生か…

文京区民ではないですが、
近くに「こんにゃくえんま」さまがあるんですね。
こんにゃくが沢山お供えしてあって、心が(ほっこり)しました。

お店は流行らないでしょ
急に変わるとは思えないな

どうでも良いですよ♪

外国人が少ない、特に欧米系はほぼ見ないエリアですから、インターナショナルな食材は不要でしょうしね。

欧米系いると思います。元同僚のフランス人家族もこのエリアがお気に入りで、買い物は成城石井ですが。

2期検討し始めたところです。他での書き込みで

小石川って下がり天井多数で空間的広がりが無く、リビングインも多く、間取りが良いとは言えない。駅直結や共用施設でごまかしているが、かなり微妙な印象

って見かけたのですが個人的には駅直結の専用入口とかグランドエントランスからの共用施設など色々気に入ってます。まだ室内についてはこれからチェックですが、そんなに下がり天井部分ってたくさんあって圧迫感あるのでしょうか？

>>10751 マンション検討中さん

全く気にならない
一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

>>10751 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山のスレでその投稿があったようですね。あちらの購入者と思われる方が小石川のネガティブキャンペーンをやっていますが、気にしない方が良いですよ。

>>10751 マンション検討中さん

多少は気になります…

＞全く気にならない
＞一部の人が騒いでネガキャンしてるだけ

あなたのような一部の方が火消ししているだけでしょう。
早急に住民版へご移動願います。

>>10749
結構見るよ、まあコーカソイドの何倍も中国産モンゴロイドがいるんだろうけど。
あの辺表札が外人の名前だったり国際結婚カップルだったりする家もちらほらある。

基本的に治安のいい文京区は外人受けがいいのと、東大の借り上げ住宅に海外からの研究者が住んでいたりするので小石川から本郷にかけては特に多い感じ。ナショナルみたいな店があればそこそこ利用者は多いし、ここは交通利便性が高いのでかなり広い商圏を形成すると思うよ。

>>10751
下がり天井については以前下がり天井がない物件に長く住んでいた人やマニアックに高級物件ばかりを見ている人であれば木になるかもしれない。ただあなたが賃貸マンションに長く住んでいたとしたら、むしろここの方がはるかにマシに思えると思う。基本、目が慣れているかどうかに依存すると思う。

下がり天井2.1mですから、このマンションには欧米人は住まないでしょう。
よってここが春日界隈で一番なら、この辺りに彼らが少ない理由に 納得致しました。

>>10757 匿名さん
説得力がないですね。圧迫感や感じる空間の広がりは全然違いますよ。確かにここは住設計はいいとは言えないですね。

おかしな下がり天井にストレスを感じてはいるものの、なんとか自分を誤魔化したり納得させたりしつつ、皆さん勇気を出してパークコートという名前に賭けてみた、というのが本音でしょう。

壁掛けエアコン等、パークコートタワー史上初の試みがなされているチャレンジングな物件なのですから。

>>10758
住んでるよ？（笑
身長が２mぐらいの人は３mぐらいの天井高があった方がいいんだろうけど
そういうのはお値段も張るからねえ...外人ってドケチが多いのでそれぐらいクリアすると思う。

実質的にはパークホームズの部屋にパークコートの共用施設といったとこだね。

この立地だと、3年くらい前ならパークシティでしたでしょうね。
明らかにパークコートの基準を満たしていませんから。

いま住んでるのが家賃10万円の賃貸
家自体にあまり関心ないしパークコートのこともよく知らないけど、職場から近くて便利そうだから買うよ
だから下がり天井とか全く気にならない
余裕で快適に住める

もし天井が気になるなら他の物件お探しになられてはどうか
毎日部屋の形みてげんなりした気持ちで過ごすのも嫌でしょう

不満があるのになんでここにいるのか
ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

>>10764 マンション検討中さん
興奮してますね。
マンコミュは初めてでしょうか。
こちらは、物件検討スレです。

>>10764
>ネガキャンして倍率下げたいだけでしょ？

そんな小洒落たものじゃないと思うよ。
文京区買う買わないどころか東京に住んでるかどうか。
そんなもんだと思いますよ。

天井高2500を譲れない条件とするか、都心の駅近大規模開発タワーを譲れない条件とするかによっても変わってくるんじゃないの？

別に都心に住まなくてもいいなら、ここと同じお金を出せば天井高とか窓の大きさとか部屋の広さとかさほど妥協しなくてすむわけだからね。分かっていて買うことが大事であって、さもそれが大問題でそれがゆえに最低の品質だと言わんばかりのフレームアップはいただけませんね。

ただ私個人の見解としては通勤距離の短さや駅近は絶対に譲れないポイントだし、通勤距離が遠く地盤のいい内陸なら（それこそ武蔵小山とか）戸建てを建てればもっと安く居住性のいい家に住めるのにそんなに出してまでマンションに住みたいとも思わない。地盤が良けりゃ家の一つも建てた方がいいんで、都心以外でマンションって要る？という人なんで。

通勤距離は大事だね。疲れ方が全然違うからね。現役時代は　ここに住んで　退職後売って郊外で　のんびり暮らすのが理想です。郊外でも制振が免震のマンションで（結局タワーになるけどね）管理費払っても歳とったらマンション希望だな。

>>10767
やっぱり上京組の独身さんですか？

>>10768
あなたもやっぱり上京組の独身さんですか？

>>10769
江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

生まれてこのかたラッシュ時に電車に乗った記憶がない。慣れないと耐え難いんだよ

>>10771
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

やっぱり中年独身ですよね？

なぜ独身と？そちらが気になる
娘も息子もいるが...

>>10772
>江戸時代まで遡れる江戸っ子だよ

江戸は江戸でもやっぱり実家付近だと都心まで遠すぎですか？

悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

>>10768
戸建てはいいですよ、ヘーベルにすればはっきり行って躯体の頑強さはマンションと大して変わらないし。最近重量鉄骨の家もあって、大手メーカーのものなら100年は持つと思いますよ。
郊外なら地下室掘ってホームシアター作って、広さにもよるだろうけれど屋上にバーベキューコーナーやジャグジーも置けるし、平置きガレージだって意のままだし。お風呂もでかいのが入れられるしね。洗面台もダブルボール余裕だし、土地代が安い分いいものが建ちますよ。天井高も３mぐらいにしようと思えばできるし、玄関吹き抜けだってステンドグラスだって入れ放題ですよ？

>>10767 匿名さん
都心駅近かつまともなグレードのタワーならいくらでもありますから、あなたのような考え方の人はいつまでも馬鹿にされるでしょう。

そもそもここって、都心とは呼べませんよね。

>>10773
>なぜ独身と？そちらが気になる 娘も息子もいるが...

お父さんはそうではないかもしれませんが
他の方にあまりに自分独りよがりの書き込みが多いからそう言われてしまうのでしょう。

駅距離の話、スーパーの話、他の事もしかりです。

自分はこうだけど嫁さん的にはこうかもな、とか
自分はこっちがいいけどウチの旦那はたぶん、とか
子供の事を思うと多少は・・・とか
そういう事を感じさせる書き込みが皆無ですからね。

いくらでも金あります、良いものであればなんでも、場所もどこでも構わんよ
的な設定の人ばかりですからね。

ラーメン屋のテナントは何か決まりましたかね。

江戸っていうのは家康の頃は　内神田　浜町　麹町など範囲狭くて　その後は　本郷や浅草　品川方面まで延びて　江戸城から20キロ圏内だね。だから隅田川向こうは違うんだ。今や荒川区や足立区も下町なんて呼び方してるけどこの地域は全然下町じゃなくて　「下町風」だね。
この物件と関係ないことで失礼。

>悪いが　10代目の江戸っ子だよ。ジジイにならなきゃ判らないことあるからね。失敬。

全然悪くないけど、城西城南城北城東どっちの方角かきになるー

江戸っ子ってのも大きな括りで都民なのか23区内なのか下町的な意味なのか
芝で生まれて神田で育つって、マジで江戸っ子じゃんって事なのか気になるー

どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

>>10751 マンション検討中さん

正直なところ、よっぽど高身長の方でない限り、下がり天井は気にならないと思います。
例えば、普通の賃貸マンションに住む友達の家に遊びに行った時に、うわー天井低い…とか気にしたことあります？
スペックを意識するから、言われて見れば気になる…となっているだけだと思います。
良い間取りは１期でも抽選でしたので、どこを希望するかですよね。

>>10782
>どちらにせよ、中央線北側は江戸でもなければ、都心でもないです。

兄貴、それはまた厳しいこというねえ。許容範囲も相当厳しそうだな、こりゃ。

そんな通りすがりの見ず知らずの人に個人情報まで晒すわけないでしょ
逆に下がり天井が気になってしょうがなくて連呼し続けるのは逆に辟易しますね

都心は千代田区に隣接する区だと思う。それぞれの区の詳細は別としてね。あとは個人個人が都心だと思うところが　都心でいいよ。その人の行動範囲で感じればね。電気の街が好きなら秋葉だし、金融　経済だったら　兜町　霞が関など　　それぞれ……

>>10785
個人情報のくだりはよく分かりませんが、
とりあえず下がり天井でバトるのは嫌ですねえ。

ここは都心だと、思いますか？

下がり天井と壁掛けエアコンだけはあとから直せませんからね。

>>10786
そうそう。それぞれですねえ。
だいたい夫婦間でも意見が一致するかどうかは分かりませんからね。

もっと言えばいろいろ物件を勉強して「これだけは譲れない！」って言ってたのが
ひょんなことから「そこはもうどうでもいい」って変わる事もありがちな話ですしね。

ここは一般的な都心でもないし、仕様も微妙だね。なぜ三井はパークコートにしたのか。今までのパークコートのブランド戦略を守って欲しかったね。

従来からの都心6区の括りだと文京区は都心区に入っていてあまり城北扱いはされていなかった。最近になって主に住宅を販売する人たちの間で都心6区に含む区が言う人によっていろいろ違ってきていて混乱があるようだけど。

下がり天井については実際のところ実需の人で気になる人は多くはないと思う。ただパークコートタワーとしてはどうよ、という多分に倫理学的哲学的な問いはあっていいと思う。しかし、昨今の物件価格の高騰を思う時、そういう経営判断もあるんだろうなで終わりのような気もする。ただ倍率がついてこれだけ簡単にはけてしまった実績を見ると、ここらでネガを吐いている人ほどは多くの人は問題を感じていないということだね。

パークコート麻布十番も三田一丁目でしたね。
それと○○新宿御苑みたいなマンションなどにも言えることですが、都心を代表する公園・庭園の隣接地では、好んで園を冠するネーミングが用いらる傾向がありますね。

かたやこちらのように、文京小石川と区名を接頭させざるを得なかった名前の場合は、どうでしょうか。春日よりは小石川がマシという判断でしょうか、文京春日だとなんか笑えますよね。

文京区で家を探す人は文京区縛りで探す人が多いので、他のエリアのパークコートと比べるとどうだとか考える人は少ない気がします。
そもそも文京区に比較対象となるパークコートがないので、仕様についてもそれほど気にすることはありません。
文京区にこの規模のタワーが次いつ建つかわからない以上、いまこの物件を買えるなら買いなのです。
しかも駅直結ですから尚更です。

まあ青山を冠しても渋谷区に建っているマンションもあるわけだし、それを考えると文京区の小石川一丁目に建つから文京小石川で素直な名付けだよね。文京春日のどこが笑えるのかよくわからないが春日だけでは二駅利用がアピールできないし文京春日後楽園ではそもそも長い。
文京区、小石川、という地域限定の指名買いが多いキーワードを組み合わせるのが無難だと考えたのだろう。

>>10777
どれも大規模でもないし、ここみたいに安くないし、駅近くても路線一本しか使えないし、そもそも今売ってないし。

長らく不動産を生業とする者として一言申したいのは、小石川を指名買いするケースというのはほとんど聞いたことがありません。

天井がだめだー。谷底だー。文京区なんて田舎だー。1期が始まる前も同じ書き込み沢山あります。もっと、検討するのに参考になるネガじゃないと。この物件の今まで誰も考えつかなかった欠点を絞りだして下さい。頑張れ。

青山は指名買いするだろうけどね

つまり大した欠点はないんだな

欠点は有るんだと思います。欠点の無い物件なんて無いでしょうから。自分が許容できる欠点なら問題無いですよね。

大した欠点はないですね
南平台あたりの某物件と比較したらだいぶ落ちるのかもしれませんが
そもそも買えませんので、私はここでいいです。二期申し込みます

住民スレ覗いてみたけど、品が無い契約者さんいますね。年収合戦していて　本当なら成金的だし同じマンションには住みたくないな、と思いました。

三田線で大手町まで通勤してるので　ここは楽そうです。

>>10804
住民スレッドがあると閉鎖にならないので永久に叩けますからね。自分たちの見つけたちっぽけなネガが売れ行きに影響を与えなかったので嫌がらせをしているのでしょう。

寂しい人たちですから相手にするだけ損ですよ

マンションホームページの来場者専用ページにオーナーズスタイリングが追加されてますね。
おりあげ天井をつけられる部屋が増えています。

>>10804 評判気になるさん

同感です。
年収、職業を自慢する人は、品がない。
みっともない。

2.1mの高さから天井折り上げるとは、ダイナミックですね。笑

長所、短所、意見がバラバラで見にくくなってきたので、もう一度まとめてみました。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

>>10808
バカじゃなきゃネタですから大丈夫ですよ。
小学生の時に俺百億万円持ってるもんね　とかホラ吹き遊びしたことありませんか？あれですよ。

住友ビルとの間は何メートル空いていますか？

>>10811 匿名さん

>>10811 匿名さん
覗いてみたら
24と26の住民版ユーザーさん1 同じ方？
煽りでしょうね。

⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）

↑
三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが
事実と異なることを書くと鉄道会社に対する営業妨害になりませんか？

>>10810
①免震は免震ゴムの耐久性や予想を超える地震動が来た時の挙動がまだ十分わかっていない
②元海底よりはマシ　③商業施設は再開発組合（つまりは三井と三菱）がテナント厳選　④ 地権者の優先販売でどこでも選んでいいよと言われりゃ誰でも東南角だろう　⑤グランドエントランスをすべての人が通るため外部の人がしのびこめない万全のセキュリティ　⑥ゲストルームの外部の人間（特にエアビーとおぼしき中国人）が居住スペースに侵入しない良好なプライバシー ⑦ 十分な階高 ⑧酷いかどうかはその人の主観、気になれば他へどうぞ　⑨天カセにフェチシズムを感じない人が大半　⑩今どき70平米は十分広い　⑪タワマンの共通仕様　⑫二駅4路線利用、派手な繁華街のある駅しか知らないのは田舎者　⑬ 三田線エントランス経由でなく文京ガーデンサウスを経由すればバリアフリー ⑭夜は通行量が少なく静かT3で十分過ぎるぐらい ⑮買おうと検討している人はそもそも文京区を嫌っていない　⑯ 売り出しが安かったので一期住戸はキャピタルゲインが狙える ⑰ベンツ買って維持管理費が高いというが如し、身の丈にあった物件を買うべし　⑱ 入るのが楽しみ（すぐ飽きるとは思うが）

まあ要するに考えようなんだよね。決定的なネガティブポイントじゃない。天カセが最優先課題ならプレミアムフロア買えよ。メンテナンス代ケチると腐った匂いは放つわ、水漏れで天井に染みつけるわ面倒臭い上に、いざ寿命が来たら交換する金は払えんのか？

ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。

山手線北側だからって三井になめられてますね。

>>10809 匿名さん
2.5mからおりあげるんじゃないの？！

＞三田線以外の大江戸線も、メトロ南北線、丸ノ内線もホームまでエレベーターがあるのでベビーカーで行けるのですが

雨に濡れずにいけましたっけ。
しきりに強調してましたよね。

＞2.5mからおりあげるんじゃないの？！

ないない。笑
直床になるぞ。

>>10818
ベビーカーでなく抱っこ紐で抱いたらどうだね。
電車を利用する親なら皆しておるが...

君は子供がいないみたいだな

>ここのコンシェルジュって年末年始と夏季休暇期間、いないんですね。
>山手線北側だからって三井になめられてますね。

幼稚は煽りは入らんよ

>>10816
コンシェルジュも十分な給与と労働環境を与えないと、合鍵で住民の部屋に忍びこむような人しか応募がないかもね

https://www.sankei.com/affairs/news/160909/afr1609090005-n1.html

コンシェルジュ自体、ここは不要でしょう。

パークスクエア小石川とかアトラスタワー小石川にすらコンシェルジュがいるのに？

>>10818 匿名さん
雨に濡れずに地下通路で直結だとパークコートのWebにも書いてありますが

>10825
スレ嫁

コンシェルジュは必要なのか？
何を頼むんだ？

年末年始は警備員のおじさんがコンシェルジュカウンターに立つんですかね？

>>10827
朝出がけにランドリーバッグを預けてクリーニング屋に渡してもらうとか、宅急便を出してもらうとかかなあ、よくあるのは。チケットの手配とか店のリザベーションは他にコンシェルジュがいるのでまあいらないね。管理人のオバハンよりは役に立つことは間違いないね

>>10829 匿名さん
リネットあるし
宅配便もすぐ近くにあるか取りに来てくれる

いまいち需要がわからないな
固定費1000万円くらいかかるならなくていいかな

>>10827 マンション検討中さん
ステータス

>>10830
なんかそういう自分が動いてなんとかみたいなのは生産性が下がるよ

まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
難しい人には難しいか

リネット？
この辺の人なら長谷川クリーニングじゃないかな
宅配便ではなくクリーニングをやる人が集配に来るので渡す時に細々と指示ができる

宅配便は来るまで待つ時間が勿体無い。まあ従者を従える身分じゃないので自分にゃマンションのコンシェルジュ程度がお似合いだと思っている。

>>10832 匿名さん
管理される側の人間だからわからないんでしょ

従業員やコンシェルジュやってくれる方にもそういう風に思うの？

この人にはドン引きだわ。。。

>まあ人に頼むってのは経験値がいるからな
>難しい人には難しいか

恥ずかしい

>管理される側の人間だからわからないんでしょ

恥ずかしい

検討者は主流の天井高2600と見比べることをすすめる。部屋の圧迫感や広がりの感じ方が全然違って感じだから。

そこまで恥ずかしく思わなくても...
コンシェルジュを人間としていたわり感謝しつつ色々お願いすれば良いだけでは

若葉の抵抗

恥ずかしい

嘘です

地方や郊外の物件を都心と同じ値段にした地雷に注意しようね、値下がり気にするなら特にね。
車じゃないんだから、スペックに目が眩んで不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

>>10840
>>10841

案外奥ゆかしい奴なんだな

可愛い！

よく言われます☆彡

昔はもっと言われてましたけど＼(^o^)／

>不動産の基本、立地は正義を忘れないように。

不動産の基本はまず、自分や家族が出来る限り満足して住める事ですよ。
それが優先ですよ。

最近じゃ駅近がー資産価値がーって洗脳されてる父ちゃん母ちゃんがいますが
まずは家族優先ですよ。

天井高がー二重床がーあれがーこれがーって洗脳されて頭でっかちにならないことですよ

本当それ。転売する予定もないくせに、資産価値がーってあほみたい。

>>10763 匿名さん

相場の変化しかないやろ。
パークシティに値する環境でも相場が高止まりでコストがかかってるからパークコートの看板使ってなんとか売り切ろう作戦。
今のところ順調てな感じ。

・自分、身長198cm。天井高2400だとちょっと圧迫感が・・・
　→なるほど、そりゃちょっと息苦しいかもね。気付かなくてスマンかった。

・私、お嬢で天井高4ｍ、一部屋30畳の洋館で育ったので・・・　　
　→なるほど、そりゃ天井も気になるでしょう。閉所恐怖症になってもいけませんからね。


でも・・・そこのあんた！あんた夫婦揃って170cmないだろ。
おまけにリビング15畳もないやん。天井高も部屋の奥行きもへったくれもないだろ。

駅直結ないし駅近、タワーマンション、500戸を超える大規模分譲、再開発地域、パークコートシリーズへの絶対的信頼感、複数駅複数路線利用で生活利便性施設が多数あることなど都心であることによる高い生活利便性が確保されている、などなど動かしがたい利点が多々ある中で、ここを買わないというのは買うお金がないとか、ここに住んでも逆に不便になるとか、そもそも家を買う必要がない、などの理由ぐらいしかないと思う。

デベは一期でかなりの手応えを感じたろうから、二期は上げてくると思う。価格面であまりお値打ちという部屋は少なくなってくるかもしれないが、まだまだ価値のある物件であり続けるだろう。

>>10846
住みやすさについては折り紙つきの地域ですからそれは大丈夫。
小石川近辺に住むと他に行けないので有名です。

現地に行きましたが車の騒音がかなりひどいですね、
皆さんどうやって生きていくおつもりで？

その点はデメリットの一つですね。
あと、マンションの下に地下鉄が通っているというのも、騒音や振動の心配があります。重説にも騒音や振動の可能性が書いてありました。

ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか

昔、地下鉄の真上にあるマンション賃貸してたけど振動と音は結構気になるよ。

＞ここの仕様に不満があるなら、ひとランク上のパークマンションか、別の会社のブランドマンション探されてはいかがでしょうか


普通のパークコートさえ買えれば、須くここよりワンランク上になりますよ。
パークマンションはさらにランク上ですね、

千代田区のデータで恐縮だけど

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/sekatsu/kogai/document...

大型車の多い日光街道よりはマシだが大体大きな通りとしては普通ぐらいかな
測定期間中の最大が70デシベル、おそらく朝晩のラッシュ時の交差点付近の音だと思う。

春日には他社の物件で街道から一本入ったところに低層物件が売り出し中なのでそちらも検討なさってはどうだろうか。他にも千川通り沿いにマンションの建設予定地があるのでそちらも検討したらいい。もっともここよりは一段落ちる物件にはなるし駅からも遠くなる

T3サッシは35デシベル以上の提言効果があるので、70デシベルの騒音は35デシベル、少なくとも40デシベル未満にはなると思われる。
40デシベルは深夜の人気のない市内や、図書館、あるいは閑静な住宅の昼間程度と言われていて、これよりはやや静かだということ。また30デシベルは深夜の郊外、あるいはささやき声程度と言われていて、風が吹いてサラサラと葉が触れ合うぐらいの音だろうか。これよりは少しうるさいぐらいということになる。

まあ無音室とか防音の施された録音スタジオほどではないが、十分なのではないかな。

地下鉄の振動はこれはかなり難しい問題で確実にどの程度響くということは言えないと思う。
ただ一つ言えることは非常に巨大なマンションで建物全体の質量が大きくかなり大きなエネルギーでないとそもそも躯体が振動しないこと、比較的騒音がトラブルになりやすい賃貸物件と比べてかなりスラブ厚などを多めに取っていて音の影響が及びにくいこと、制振構造のためそもそも振動を抑える構造になっていうこと、さらに地下鉄のある深さと実際に人が居住する居室の間に10階建以上のマンションの最上階と地上ぐらいの距離があるということから、影響は限定的だと考えている。

軽減された騒音が四六時中耳に入るような状態での生活が、健康や頭の発育にどう影響するかは、まだ未知数ですね。

というより騒音が本当にあるかどうかという辺りですかね

まああの辺中小の雑居ビルがあった地域ですが、古い雑居ビルによくある上に大家さんが住んでいるビルも多くありました。でもみなさんお元気そうでしたけどね。半世紀近く住んでおられたと思いますけど

>>10853 匿名さん
そうおっしゃる貴方はどのくらい閑静な田舎にお住まいですか？