パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

現実的には坪単価400万くらいからで、年収1000万円台の世帯が多く住むマンションになるでしょうね。

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階、方角で坪単価にどのくらい違いがあるものなんですかね。

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3000万でも自慢に聞こえたんですね、、駒込へ追い出された人にとっては。
まさかそこに噛み付かれるとは。苦笑

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ここはめちゃくちゃ良いね。間取りも良いし駅直結なんて値段が安くなるわけがないし、希少性ありまくりだし。
戸数も多いから坪単価は450から500弱でしょう。
プレミアムや上層階は600超えるでしょうね。

上階じゃなくていいから欲しいなー。

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半年前分譲された本郷の普通のパークホームズがだいたい坪450〜500で瞬間蒸発しましたね。

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駅直結のパークコートが1億以下はないでしょう。70平米で安くて1億2千万からって感じかな

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物件エントリー受付中だけど、資料が届くのは来週以降かな

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>>1008: 匿名さん　

「印刷資料は配布しない」とメールに書かれていますよ。

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>>1009 周辺住民さん

いいことですよね。
MRに来るかも分からない人にまで印刷物ばら蒔くコストは本当に無駄ですから。
ここの様に販売に苦労することはないだろうマンションはそうすべきですね。

登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来るのはいかがなものかと思いますが。
追加資料が出たかと思って何度ぬか喜びさせられたか…

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>>1003 匿名さん
3000万でも自慢に聞こえたんですね

マンコミュってどこの板にもこういう人いるよねぇw普通リアルでは他人に年収なんぞ明かさないもんだが、匿名掲示板だとついつい書いちゃうってのは、普段から他人に知らせたくて仕方ないからと見られてもしょうがないよ。それが700万でも5000万でもね。自分が自慢のつもりで書くかと、相手がどう取るかっていう違いがわからんとしたら(＝本当に自慢したいんじゃなかったら)、それはそれでかなり頭悪いって結論になっちゃう。年収自慢の下品な人か、馬鹿かどちら？

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>>1010: マンション検討中さん　
> 登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来るのはいかがなものかと思いますが。

ホント、そうですよね。普通の会社なら相当たたかれますよね。

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個人事業主の年収は店の売り上げだったりするからね。

経費になるからと無駄遣いして、拡大再生産のための資金剰余を失ってジリ貧になる阿呆はよくみるよね。

本当の意味での億利人にと言えるには純利益が億を超えるべきだと思うんだけど、それには業種にもよるがその何倍、何十倍もの売り上げが必要なんだけどなあ

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蓋を開ければ瞬間蒸発かもね、この物件。

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ツボ600はきらへんやろねー、、、ツラし

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70平米12000万かー

代官山駅近で66平米12400万
虎ノ門アドレス駅近で70平米14300万(框ドア等高級仕様、再開発多数)
高輪の高台で70平米11980万(玄関ドア横天然石貼りなど高級仕様、再開発多数)

仕様がそこまで良くなさそうなここに12000万払うのは眺望？それとも駅直結？

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> 登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来る


この物件、超高級とまではいかなくても、焼肉で言えば叙々苑クラスかと思っています。
サービスレベルもそうあってほしいのですが、食べ放題レベルなのでしょうか。。。

三井の人、もう少し何とかしてほしいです。
一応お客さんになるので。

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>>1006: 匿名さん
パークホームズ本郷ザ・レジデンスは沖式新築時価379.5万円/坪で，上層南向き眺望良好で間取りの良い部屋で486万円/坪でした．
パークホームズは陽当り良好の閑静な高台にあり，春日駅徒歩5分の駅近で再開発の恩恵を受けることができ，さらに文京区No.１学区の誠之小学校区域です．文京区の良さをバランス良く楽しめる物件であったため，多少割高でしたが好調な売れ行きでした．
一方こちらのパークコートは，駅直結のタワマンで一部の住戸は眺望が良いというところが売りですが，交通量の多い大通りに面しており騒音や排気ガスの影響は免れません．また，学区もイマイチです．商業施設が真下にあるのは便利でしょうが，
文京区の住み心地の良さを堪能できる物件ではなさそうですが，駅直結のタワマンという利便性だけで割高な価格設定をしてくるでしょうね．

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>>1017: マンション検討中さん　
>仕様がそこまで良くなさそうなここに12000万払うのは眺望？それとも駅直結？

駅直結も眺望もでしょうね。加えて交通利便性と生活利便性。アドレスは虎ノ門や高輪にははるかに及ばないものの、区内ナンバーワンの存在になりますしね。

>>1019: 匿名くん
515にも少し書きましたが、優先会員登録の際にアンケートがあり、希望の間取りとそれに対する予算を聞かれます。そこから、現時点の単価（売り手の希望）が読み取れます。

提示されている最も狭い部屋は43.32㎡、予算の選択肢で最も少ない額は「～6000万円」です。仮にこの部屋が5980万円とすれば、坪単価は約460万円になります。

予算の選択肢のそれより上は、9000万円までが1000万円刻み、1億8000万円までが500万円刻みです。多くのタイプが9000万円～1億8000万円に収まると推測されます。中央値は1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。中央値は上振れの傾向があるので、実際にはもう少し下になると思います。

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補足します。わかりにくかったですね。

40㎡台のタイプの坪単価は、460万円を超えないと思います。

70㎡前後のタイプの坪単価は、平均では600万円を超えないと思います。

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70が1.2億なら瞬蒸やな

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高層階と下層階とで差がつくだろうからあくまでも坪600万台から、という感じではないかなと思う

ワンルームタイプは安く出てくるとは思うけど昨今の市況を考えるとこれぐらいは行くだろう

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坪600万はいくだろ。
10年越しの計画だから、そのくらいでやらないと合わないはず。

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>>1026 匿名さん
高層階は600行くかもしれないけど、低層階は400台ですよ

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400？
それは無いな。
パークホームズ文京本郷通りよりも安くなっちゃうよ。

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しかも高層階は650だぞ。

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皆さん投資用としてはどうお考えでしょうか。
転売・賃貸含めて広く意見を聞いてみたいです。

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>>1030: 匿名さん　

投資用としての購入は、止めた方が無難な気がします。

物件概要をみると
>577戸（販売総戸数390戸、事業協力者戸数187戸含む、
とありますが、187戸のうち多くが賃貸に回る可能性があります。それらとの競合になるわけですが、事業協力者が有利な条件で入手している可能性があるので、彼らに勝てないと思うのですよ。

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>>1030 匿名さん
高い賃料払ってまでシングルが住む立地ではありません。
投資用には向かないでしょうね
例えばパークコート渋谷なら勢いのある高収入外資系金融マンが借りたりするでしょうが、文京区にタワマン持っててもモテないですよね笑

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補助金事業だから坪単価400くらいからでしょ。
プレミアム住戸は3億くらいかな。
プレミアム住戸以外は2億はしないでしょ。

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新築マンションの区分所有投資が成り立つと思ってるの？一棟買いの投資ならまだしも、新築の区分所有投資は成り立たないよ。

投資なら中古。そして投資である以上 収支は出口。その出口戦略を最初に立てられる人。

こういう新築マンションが売りに出る度に、「投資用」という言葉が出るのが不思議。

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掛け算してみれば如何でしょうか
80平米なら25×600で1.5億
70平米なら20×600で1.2億
２億越えかどうかは部屋の広さ次第でしょう

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>>1034 匿名さん
空中族って言葉知らないの？
投資なら中古とか、業者の受け売りしか考えられない人はここ買うのはやめた方がいいね。

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また煽ってるし
港区ではあるまいし、坪800万なんて、誰が買いますか？？
それだけ払える人は、港区等に行きますって。
今、住宅ローンもかなり厳しくなってますよ
港区の1～2億前後の物件で、希望通りのローンが組めずに、
買付を取り下げる人が続出してます
それらの情報は、当然販売会社も抑えてます
あとはもうお分かりですね

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>>1038 名無しさん

そんな高くなる筈ないって言いたいのはわかるんだけど、さすがに誰も坪800万なんて言ってないよw 何かの誘導ですか？

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つべこべ言わずに車手放して貯金して頭金少しでも増やしとけって

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優先会員登録なるものが始まりましたね。

間取りと年収を記入させてるあたり、まだ坪単価は決定してないのかな。
坪500くらいなら欲しいんだけどな。

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お見合いじゃない部屋が坪600なら買います。坪650なら悩みます。坪700なら買えません^^

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>>1042
2週間以上前からとっくにはじまってますが

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モデルルームに行きたいんだけど、躊躇しています。
情報だけ聞くのもありですかね？
もちろんリーズナブルなら検討したいです。

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お見合いで坪600ですか、、、
流石にそこまでの価値は見いだせないな。

強気の価格で売れ残ってる新築多いので、2021年竣工を加味したら坪500が妥当かなと思います。

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え。
ないない。
びっくり価格になるという話ですから皆さんお金ためて待ってて下さい。

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1039: 匿名さん　
プレミアム住戸、3億とか言っている人がいたので、
少し懲らしめてみようかと。
平均坪単価は、高くても450ちょっとです
プレミアムは、せいぜい500強。
それでも、2億近くです。
本当にこの物件に住みたいと思っていても、
坪400を大きく超えてくると、
実際出せる人は、限られてきます。
そうはいっても、営利企業である販売会社も利益の最大化を図りますから、
絶妙な価格設定をしてきます
ならば、プレミアム以外が平均坪500で出るかというと、
それもありえません
早期回収の方が優先されますので、売れない価格を晒すことはありません

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近隣の相場を考えるとお見合い部屋が坪500〜、人が住めるまともな部屋は坪600〜って感じはしますけどね。
この辺りはタワマンありませんし、今後もできないでしょうし。

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近隣の相場が販売開始時期にどうなるかですよね。

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