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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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951
マンション検討中さん
2017年の高値を超えられていない地域が増えています。つまり、土地がなくプロジェクト数が減っているはず、増税前の駆け込み需要があるはずなのに、消費は弱ってきています。
長期金利も上がり、より消費は冷え込んでいく段階かもしれないというリスクもあります。
この物件が高く出ても、文京区へのゆかりや、物件への憧れ、タイミングで買われる方もいらっしゃると思いますが、高値で出た場合には、既に入居が始まっているのに売り切れない残念なパークコートの仲間入りの可能性も十分にあります。
特に投資用の狭い間取りは、他のタワーでも厳しく、中古価格も上がっていないので、市況坪400強の文京区で、坪600強の売り出しだと、そんなに簡単には蒸発しないと思います。
だから、ここの工作員も必死なんでしょう。
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952
匿名さん
未就学児がいる子育て世帯が文京区に住まうなら、ここよりも3S1Kの学区域で駅近マンション買う方が良い気がする。
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953
坪単価比較中さん
バブル時20億が今は数億???
ここはそれには当てはまらない。
120㎡が高くてもせいぜい2.5億。
購入後売ること考えてなけらば3億でも4億でも欲しければ決して高くはない。
物件は1/1でそれが欲しくて、出せる人がいればいい話じゃないの。
買えない奴らがくだらん書き込み必要ないでしょ。
今後空き家が増えるが、この立地なら空き家には絶対にならない。
春日駅知らない人、知らなくてもいいんじゃない?
うちの会社の社長は、大阪の大国町駅も恵美須町も全然知らなかったけど3年前に初めて行ってみて億ション即決してるし。
高く買っても損しないしメリットある人も会社もあるよ。
利益が十分出てる企業なら節税にもなるしね。
ある場所で出店したければ相場をはるかに超えて破格値だして獲得してる店舗なんていくらである。
いきなり〇テーキが当初、ブランディング戦略で銀座に出店を決めるのに、契約から3年間は大家の提示の2倍払って獲得したり、マクドナルドや吉野家もそんな話はゴロゴロある。
Apple Incも銀座店は相場よりかなり高額を払ってる、銀座店単体の収支は大赤字、それも桁違いな大赤字。
億ションも知らないところで相場より高値で取引されてることなんていくらでもある話し。
欲しければ高くてもその人には価値があるから、売る人と買う人が納得すればいくらでもいいでしょ。
だから買えない香具師はモノ言うな、鬱陶しい。
買いたいと書いてる人が個人か法人か分からないけど、青天井ではないが高額出してでも欲しいというのは民主主義の自由取引では普通だよね。
我々には解らないメリットや利益があるんでしょ。
値段を吊り上げる工作員とかアホなの?
よほど根性悪いのか、羨ましいのか、両方なのかな。
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954
匿名さん
>>953 坪単価比較中さん
坪単価比較中を名乗るってことは価格の話したいんだろうけど、それ言い出すと価格の話は意味無いってことになるよ?
お宅の社長が関西の億ション即決して節税とか知らんがな。社長大好きかよw
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955
匿名
ここは台地と台地のはざま、谷になっている低地なのに、
希少立地とか言っている人大丈夫ですか!!?
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956
口コミ知りたいさん
>>955 匿名さん
山手線内側最大規模再開発の駅直結物件が希少じゃないっていってる君も大丈夫!!!?
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957
匿名さん
>>953
銀座アップルは旗艦店だからね。
ブランドの話をするならここは文京区では抜けた存在で知る人ぞ知るエリア、
人によっては3Aより刺さるかもしれない、ってことは全くなくて、
寧ろ文京区でも下の方(格も海抜も)じゃない?
代替可能なエリアなんだからどうしても上限は決まっちゃうと思うよ。
流行りの再開発案件で駅直結のオンリーワンってことでドレンドはバッチリだけどね。
あ、一応資料請求してます、買えそうならもちろん欲しいです。
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958
匿名さん
>>948
1円でも安く買いたいタイプだけど、
抽選回避できるんだったら1.5倍出す!って人も世の中にはいるからね、
実際は口だけの人も多いみたいだけどw
今の文京区の相場が概ね坪400ぐらいだったと思うけど、
大規模再開発でタワマンでパークコートで駅直結で地権者てんこ盛り・・・
安くなる要素は1ミリもないし坪500程度で収まると思ってたら節穴すぎると思う。
600超えるか否か、ってところを想定してるけど最近の新築は斜め上をさらに飛び越えるからなぁ・・・
坪650でも全然驚かないけどね(もちろんそうなったら買わないし買えない)。
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959
マンション検討中さん
北海道の今回の地震で、改めて地震の怖さを実感しました。
これだけの高層になると相当揺れるでしょうね。
倒壊するってことはないでしょうか。
ココは低地ですし、豪雨の時には春日通りに水が溜まることもありますよね。
液状化は、大丈夫でしょうか。
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960
マンション掲示板さん
一言かかれると、ここは素晴らしい高値だって
わんさかわいてくるから、余計怪しい。
転売目的で売る層や、購入を考えてる層なら必死に高値だ高値だと書き込むかねぇ。
購入後の住民版ならわかるけどね。
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961
匿名さん
プライドの高い文京区民を頭上から見下ろす最高のメシウマタワマンてだけで坪600払う価値があるな。
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962
周辺住民さん
先行してほぼ完成しているガーデンウエストは,11Fの1室が,もう貸事務所として,テナント募集していますね。事務所スペースあったんですね。
39平米(11.75坪),坪単価2万3000円,管理費2000円(合計坪2万5000円)。
このあたりの貸事務所の単価としては,とても高いような。
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963
匿名さん
低地で、山手線北側だしね、希少ではない。
再開発と言っても、入るテナントたいした事無さそう。
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964
マンコミュファンさん
>>963 匿名さん
大したことないと思うよ。
後楽園の客は丸の内線以北には来ない。
通勤客は乗り換えだけで駅を出ない。
住んでる人だけで賑わう訳がない。
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965
マンション検討中さん
世帯年収3000万だけど、上のサイトにもあった感じで一生住むつもりでも
景気悪くなって人口も減ったら坪100は落ちそう。
そうなると3000万程度の層だとリカバリーがかなり厳しいから、本当に仮に買えたとしても、かなりの裕福層じゃないとリスク高すぎるかもね。
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966
匿名さん
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969
匿名さん
>>966 匿名さん
このご時世山手線駅近など一般人には無理があります。ましてやパークコートなど。
文京区ですからメトロ数駅でも十分すぎます。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
「投資じゃなくて実需だから、今が割高で将来価格が下がっても問題ない」論の考え方ってわからん。
「飲んで消費するんだから、普通の牛乳を1本500円で買っても問題ない」と考えるはずもないのに、こと「家」になると突然考え方が変わるのは何故? 営業トークに乗せられているとしか感じない。
「将来に転職したり勤務地が変わったりする可能性はゼロ(売却する可能性はゼロ)」と判断できる根拠もわからん。。。「名門」の会社も経営危機に陥る昨今なのに。
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972
匿名さん
消費財と考えるかどうかの違いかと。
人生の3分の1は自宅で過ごすことになるので
その割合に近い収入を住まいの為にあてるのは
合理的だと個人的には考えていますけどね。
蛇足ですが私の当物件の許容範囲は坪620です。
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974
匿名さん
20坪の土地を坪400で買うのと600で買うのでは、その後の人生の豊かさが全然変わって来ますけどね。
4000万あれば教育費としても十分だし、高級車4台乗り換えられるし、家族で海外旅行行きまくれる。
坪600以上出しても生活余裕な人はそもそもここ選ばないでもっと良いところ住め。
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975
匿名さん
>>972 匿名さん
耐久財ならますます、減価償却が激しいものは避けたくなりません? 残存価額は高い方がいいですよね。
1/3を機械的に金額に当てはめるのも不思議な考え方ですね。「平均的に人は生涯これだけの牛乳を消費するので、牛乳はこの金額が妥当」とか計算するのでしょうか。
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976
匿名
この物件に住むことに人生の豊かさを感じる方にとっては,400万円で別のマンション買っても豊かな人生にならないですよね。
坪600でも,このマンションがほしいという方にとっては,どうせ600出すなら,他を買えと言われても困るでしょう。
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977
マンション検討中さん
牛乳でもマンションでも、差はあれど原則需給で決まるし、需要側が高くて嬉しいなんて事は100%ない。ステマ。
耐震、柱食い込み、天井高低めで仕様も大したことなさそうやパークコートは昨今の建築費高騰を考えても土地取得タイミングから考えれば坪500強まで。それ以上は、地権者の強欲による土地取得コストと、駅直結プレミアムに強気設定したデベの値付けに寄付するだけ。
坪600払える層は今まで文京区を見ていた坪400までの層ほど馬鹿じゃないから、変な値付けなら普通に残ると思う。北参道、高輪、いくらでも駅近再開発出てくるので。
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978
匿名さん
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979
匿名さん
坪610かな、おいらの上限は。
欲しい人も金持ちも多すぎ(ㆀ˘・з・˘)
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980
マンション掲示板さん
坪600万円なら高台の高級な地域の便利な場所を買えますよね~。
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981
マンション検討中さん
ごもっともで、600万超えてるならプラウド虎ノ門低層買えてしまう。
450万ぐらいにしといてよ、三井さん
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982
匿名さん
いくらなんでもペンシルマンションは除外ですよー。
たとえ虎ノ門だろうが六番町だろうが。
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983
匿名さん
パークコート、それ何美味しい?みたいな人でも豪華なエントランスホールや、共用施設の展望フロアに通されれば、その素晴らしさを感じることができるんじゃないかな。
こんな所に住めたらいいなと素朴に思うはず、私もそう思う
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984
匿名さん
2億出すなら西片に高級住宅建ててグリルシャッター越しに高級車チラつかせたい(^^)
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985
匿名さん
>>984
妄想するのは簡単だけど、それに相応しい広さの物件がそこにどれだけ出るかね...何年待つことになるやら。
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986
匿名さん
本当に経験値ゼロな輩ばかり。
牛乳をたとえに出してきたとき牛乳飲んでたから吹きそうになった(笑)
誰かが書いていたがここは1/1で牛乳みたいに量産されてるものとは比べようがないって。
車だって、例えばフェラーリなんか新品価格より高いなんていっぱいある。
三井は普通に販売して、そのあとに欲しい人は謄本あげて購入者に直訴でしょ。
そうなると金に物言わせるしか確実に購入する方法ないでしょ。
それが700万でも800万でも。
だからここに誰がどう書こうが値段を吊り上げる工作?って考えるのも歪んでる。
ここが欲しくて高値でも購入しようとしてる人は、教育費とか高級車数台とか家族で海外旅行とかどうでもいいくらい金持ってるでしょ。
皆様のように今日明日の数百円にこだわる人や家族年収3000万円くらいなみみっちい人が無理するような物件じゃない。
それと中古じゃなく新品で購入したい人は、竣工前に好きなようにカスタマイズしたいんでしょ。
ここに一生住むつもりで購入して、ある事情で売らなきゃいけなくなることがあっても、購入額より安くなったところで、諦めるしかないし、そんなこと気にする人は買わないし、でもそこに住むことができて差額は回収、償却できてると思うよ。
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987
匿名さん
えぇぇ、、、
年収3000万くらいなんですがここ買っちゃダメなんですか、、。
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988
匿名さん
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990
匿名さん
>>987 匿名さん
それだけの年収があるなら、焦ってこの程度の物件を買う必要はないと思います。少し待って、さらに上を目指した方が良いでしょう。
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992
匿名さん
タワマンの高層階に住むお子様は成績が伸びないそうですね
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993
マンション検討中さん
たしかに、何人かが必死で高くしようとしてるねw
まあどう望もうが、狭いパンダ部屋もあるから年収1000万台の中所得層も買うだろうねーw
3000万もあれば最上階以外ローン組めるでしょーよ
一点ものの宝石やフェラーリとの 比較される富豪様は麻布や六本木の150平米以上ある超高級マンションをどぞー
少なくともパークマンションスレへ移動くださいーサヨウナラ
あ、でもバーチャル富豪だから事前案内会とか連絡もらったことないかー
残念、一生買えないねーw
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995
匿名さん
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997
マンコミュファンさん
ご近所マンション
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