パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>1048
武蔵小山パークシティザタワーのプレミアムが2億超えてるのに，春日のパークコートザタワーのプレミアムはそれより安いと？

>>1049
すみふビルがもっとでかいタワマンに化けるかもよ

なんかここってすみふビルがどかないせいで変形地に無理してタワマン作っちゃった感が否めない．
そのせいで柱混入しまくりの汚い間取りの住戸が多すぎ．
非プレミアム住戸が坪600以上するなら，武蔵小山のプレミアム住戸買った方がいいわ．
同じ駅直結だし間取りきれいだしジムあるし屋上でヨガできるし車は品川ナンバーだし首都高のインターすぐ近くだし商業施設以外にも商店街も充実だし春日なんかよりずっと住み心地よさそうなんだが．

>>1053 匿名さん

pc武蔵小山みたいな安普請いらない。笑
ここパークコートの検討スレだよ？
ボイドスラブ280のloweすら無いマンションなんて住めませーん

>>1054
プレミアム住戸ならそれたいして問題にならない

空中族？
何やそれ、知らんわ。

>>1055 匿名さん

プレミアムでも一緒やん
てか、武蔵小山みたいな郊外論外やて笑笑

>>1058
ボイドスラブ280云々言っておいて最上階のプレミアムでも一緒？
ちょっと意味わからない

周辺高層建物ばかりで都心のタワマンの眺望は団地化

それに比べたら武蔵小山の眺望はここよりいいと思うが

定期的に武蔵小山押しの方がお越しになりますね。

武蔵小山 パークシティ
文京小石川 パークコート

同じ再開発にも関わらず、他ならぬ三井自身がそう判断しているのです。
多くを語る必要はありません、それが全てです。
武蔵小山もいい立地だとは思います、人によっては武蔵小山の方が人生を豊かにしてくれることもあるでしょう。
ただ、このスレで武蔵小山の方がいいと主張するのは、むしろ武蔵小山を貶めることになります。
皮肉ではなく本当にそう思っての発言です。

>>1065 マンション検討中さん

正論ですね

ムサコの物件もHP見る限り結構よさそうですが、結局は立地の差でしょうかね。
ムサコはあくまで城南、こちらは都心3区でないものの、都心を名乗ってよいでしょう。文京区では、この地区を都心とみなしています。

ここは都心に憧れを持つ、文京区民がお住まいになるようです。

マンションの良し悪し以前に、場所的に、小石川か武蔵小山かって話になるのが不思議。
小石川か、武蔵小山かで悩んでる方って、今どこに住んでんの？

>>1072
確かに住所は小石川なんだけど
ここって文京区の中でも谷底間半端ないんだよね
水深5mの浸水リスクあるし（汗）
あっちは山で、こっちは川？ｗ

http://bousaiweb.city.bunkyo.lg.jp/news/katei/documents/suigai-omote.p...

同じ様な方が浜離宮のスレでも活躍されてるみたいですね。別に武蔵小山に行かなくても文京区にも高台あります。これって武蔵小山の営業の方ですかね？武蔵小山が売れてメリット有る方って地権者で売却希望の方とかって事ですかね？浜離宮でも春日でも水没水没ってうるさいことうるさいこと。

>>1073 匿名さん

地形のことじゃなくて。
通勤、通学の便から小石川を検討している方で、武蔵小山と天秤にかける人は今どこに住んでいる方なのかなってことです。

>>1075 マンション検討中さん

天秤にかけてる人なんかいないんじゃないかな。武蔵小山押しの人はちっともここが欲しそうじゃないし、ここの検討者は武蔵小山には興味ないから「何で武蔵小山が出てくるの？」って反応だし。

準工業のブランスさえ530だから、ここは600どころじゃなさそうだな。

7F南東 4LDK 85.82平米 13780万円 530万

用途地域たいして関係ないでしょ。
谷底の大通り沿いなんだからこっちは。

ブランズも安くさえみえますね
肌感覚ではここは630かな

地権者は高かろうが安かろうが関係ないわけ。
売主じゃないんだからね。

あとムサコの話しは他でやって、ここ違うからさ。

>>1083 通りがかりさん
地権者ですが高い坪単価で販売してもらった方が、賃貸や売りに出す時に高い価格設定ができて儲かるので、販売価格は高くしてもらった方がいいんですがね。

なるほど。
よく解りました。

そのブランズって売れてるんですか？売れて初めて相場ってことになるんだと思うんですよ。ただ売りに出てるだけで適正な価格ってわけでは無いと。

>>1083 通りがかりさん
地権者にとっては高いか安いかは重要ですよ。
高いマンションに住んでいるっていうだけで、優越感に浸れますし。
地権者としてはあまり安くされると等価交換にならなくなるので、下層で坪単価800万円、上層で坪単価2000万円が適正価格でしょうね。
向後50年は文京区にこれ以上の高さのタワマンは立たないでしょうし、駅直結で区役所も近いですし、文京区のシンボルになる建物で希少性が高いので、それくらいの価値はありますよ。

冗談はさておき。
パンダで550かな。平均は650きるかどうか。

>>1090 匿名さん
冗談も休み休みに言って下さい。
パンダで800、平均は1200切るかどうかですよ。
プレミアムは2000超えでしょう。

買えそうにない方が発狂して上振れしてますね。
坪650レンジに収まるように祈りましょう。

>>1092 匿名さん
周辺の相場と比較してもそこまで高くはならないでしょう。
低層階お見合いが400からで、高層階が600まで、プレミアムが650程度でしょうね。
事前アンケートの質問項目から見積もってもそれくらいで売ってくることが予想されます。

坪800を連呼してれば650だったときにお買い得では？と思う奴が出てくるという作戦にしか見えない。

>>1094 匿名さん
ですよね。
実際は坪400からなのにね。

1087: 匿名さん
下層で坪単価800万円、上層で坪単価2000万円が適正価格でしょうね。

この数字の根拠を教えてください。
ちなみに、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格は
最上階の18階81.76米で、坪740万円です。

千代田区より高額なマンションってことですね。
すごいですね〜。文京区も千代田区並みってことですか、、、

パークコート浜離宮みたいな外見だと嫌だな

>>1095 匿名さん

格下郊外物件のパークシティ武蔵小山が平均坪単価470万なのに、そんな訳ないじゃん

>>1099 匿名さん
ムサコが勘違い価格なだけでは？