東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-25 09:49:33

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティタワーズ東京ベイ

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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 155151 匿名さん

    いやいや窓開けて騒音が気にならないことはないでしょ。
    湾岸高速と幹線道路が目の前ですよ?

  2. 155152 匿名さん

    >>155147 匿名さん
    はい。>155130の動画のように高層階は遠くからの走行音も届くので、
    窓を開けると昼夜を問わず、ゴーという騒音が聞こえます。

  3. 155153 匿名さん

    >>155150 匿名さん
    騒音は聞こえるけど慣れるよ。
    自分は北西側に住んでいるけど、普通に窓開けて生活してるし全く気にならない。
    南東の部屋も行ったことあるけど、まあ慣れるレベルだなと思った。
    騒音でいうと、別の地域の線路脇の家に行った時の方が辛かった。

    ここは幹線道路沿いの利便性(羽田直行バス無料便、高速近いetc)とトレードオフで元が取れる

  4. 155154 匿名さん

    騒音に慣れないといけないマンションの資産価値ってどうなの?

  5. 155155 口コミ知りたいさん

    >>155153 匿名さん
    騒音よりガスで喘息とかになるのが怖いね。
    基本窓は開けれないでしょ。

  6. 155156 匿名さん

    敢えて有明で子育てするなら、ガーデンの裏の通りだろ。

    なぜ好き好んで、こんな日本屈指の巨大高速道路のど真ん前に住むのか??

  7. 155157 匿名さん

    車の騒音は慣れないよ。。夜中じゅう大音量立てられたらたまらん。
    慣れるとしたら、よほどの特殊能力の持ち主だけだろ。。

  8. 155158 通りがかりさん

    >>155154 匿名さん
    資産価値が期待されてないからこれだけ売れ残ってるんでしょ。

  9. 155159 マンション検討中さん

    ネガさんは批判することが目的だから事実はどうでもいいんだろうけどマジレスする。

    もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ。大気については環境省の数値が24時間モニタリングできるけど基準値以内の問題ない数値だし、別で東京都江東区も付近を調査してるけど毎回基準値以内で問題ないんだよね。喘息云々の批判はあたらないかと

  10. 155160 匿名さん

    >>155159 マンション検討中さん
    > もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ

    つまり↓は正しいってことだね。元々その話だから。

    秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
    ここだと難しいってことね

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  12. 155161 マンション検討中さん

    売れ行きの話は未入居物件を即入居可にしてからだな。

  13. 155162 匿名さん

    >>155159 マンション検討中さん
    >基準値以内の問題ない数値
    観測点がマンションの敷地外だから意味ない。
    ここは排気ガスや粉塵の発生源が真横にあるから拡散する前に直撃される。

  14. 155163 口コミ知りたいさん

    >>155162 匿名さん

    断定するところが笑



  15. 155164 マンション検討中さん

    敷地内で計測したとしても、24時間、365日計測してないから意味ないとか、公的機関以外の数値は意味ないとかネガりだすから相手するのも馬鹿らしいよ。批判するためにネガるだけだから議論する価値がない。

    少なくとも複数の公的機関が、湾岸道路沿いの数値を出してるから状況証拠にはなると思うよ

  16. 155165 マンション検討中さん

    >>155164 マンション検討中さん
    議論する価値がないと思うなら、はじめからそんなネタを出さなければいいのに。

  17. 155166 eマンションさん

    >>155165 マンション検討中さん

    まずは批判するためだけにネガ投稿していると言われたことを否定しないと、自分は荒らしだと認めてるようなものだよ

  18. 155167 eマンションさん

    >>155166 eマンションさん
    自分は>>155162さんではありませんよ。
    勝手に決めつけないでね。

  19. 155168 マンション検討中さん

    南側は車の音がするよ、そりゃ。状況的に当たり前
    反面北西はうるさくないし普通
    内覧行ったら一発で分かる
    行けば分かるんだから想像だけで話さない
    以上

  20. 155169 マンション検討中さん

    久々に覗いたけど、買えない衆が外野からピャーピャーやかましいね。笑
    アンチの書き込みが盛んなマンションほど人気がある、これはマンコミュの常識ですから。
    スレを盛り上げてくれて、マンションもスミフも大喜びでしょう。

  21. 155170 マンション掲示板さん

    >>155169 マンション検討中さん
    まぁ反応はいいし反論なくタコ殴りにできるからネガおもちゃとしての人気は高い。
    まぁここ見て買おうって人は1人もいないだろうが、不幸中の幸いでそもそも検討者がいないからこのスレ見てるのはネガと無理ポジ勢だけだ。

  22. 155171 匿名さん

    ここにきて少し以前よりは動いているようですね。以前は1カ月4-5戸のペース
    でしたが、7月8月は月8戸ほど成約しています。住不お得意のこっそり値引き販売を
    始めたのかもしれませんね。

    1. ここにきて少し以前よりは動いているようで...
  23. 155172 匿名さん

    買わない物件を叩いてる暇があるなら、自分たちの住む地域やマンションをより良い方向に持っていけるよう力を注いだ方がよろしいかもしれないですね。

  24. 155173 マンション検討中さん

    >>155168 マンション検討中さん
    慣れないよ。涼しい季節なんかに窓を開けて寝たい派なんだけど。
    週末深夜なんかうるさくて寝られない。ルーレット族だかなんだか知らないが。

  25. 155174 eマンションさん

    売れだすとアンチが湧く

  26. 155175 検討板ユーザーさん

    >>155173 マンション検討中さん

    窓開けて寝たい人はわざわざCTTBの南東側を買わないでしょ。気にならない人や窓閉めて寝れるひとが買えばいい

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  28. 155176 匿名さん

    有明ガーデンから総合マンションギャラリーに移ったことで、
    GC月島目当てで来た客に、CTTBおすすめして売ってる説はあるな。
    価格で比べたらCTTB結構安いかもってなりそう

  29. 155177 匿名さん

    >>155176 匿名さん

    たしかに、月島では予算オーバー気味の客に有明勧めるのは作戦としてありそう。 

  30. 155178 マンション検討中さん

    >>155175 検討板ユーザーさん

    ほんこれ。窓開けて寝たければ田舎に住んだ方がいい。

  31. 155179 名無しさん

    >>155178 マンション検討中さん

    べつに田舎に行かなくても、騒音源が近くなければ同じ有明でも十分窓開けられますよ。


  32. 155180 マンション検討中さん

    近隣タワマンの北西部屋に住んでるけど、前に閑静な地域の戸建て住みだった時の方がよっぽど騒音で起きたよ。なんせ地上が近いからね。話し声、スーツケースとかゴロゴロ引く音、強い雨音、そんな小さなことで何回起きたことか・・・。
    タワマンに来て一回も騒音で起きたことない。
    色んな視点から広い目で見た方がいいよ。

  33. 155181 評判気になるさん

    >>155180 マンション検討中さん
    目の前を直管VTECが走る音を聞いたことがないからそんな呑気なことが言えるんだよ。

  34. 155182 名無しさん

    >>155180 マンション検討中さん

    これも分かる
    子どもと暮らしてる方が100倍うるさいし、完璧な環境を求めるよりもっと簡単な方法がありそう

  35. 155183 名無しさん

    子どもがうるさいのはまた別やろ笑

  36. 155184 匿名さん

    竣工から丸4年が過ぎて5年目に突入しましたね。この間、港区ではここよりはるかに高額な白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦などが次々に完売しました。こんな不人気物件はどうなるのでしょうか。

    1. 竣工から丸4年が過ぎて5年目に突入しまし...
  37. 155185 通りがかりさん

    >>155184 匿名さん
    2017年から2026年までの販売計画らしいのでご心配なくということでしょう。
    むしろ計画より前に在庫が無くなる方が住友にとって良くない状況なんじゃないですかね。笑
    あと予想ですけど、有明一丁目の計画までに相場をもっと上げときたいのかも。

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  39. 155186 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)

  40. 155187 匿名さん

    投資で買って住んでいない住戸がまだあるとすると、残り300戸くらいなのかな?
    2026年の完売は無理そう。低金利が続いても2028年以降だろうね。

  41. 155188 検討板ユーザーさん

    >>155179 名無しさん

    あなたは有明の他マンションの住民ってことね。わざわざ何しにここに来てるの?

  42. 155189 通りがかりさん

    >>155188 検討板ユーザーさん

    中古売りたい営業って思わないの?

  43. 155190 名無しさん

    荒らしの正体ってこういうことなんだよね。自分のマンションに自信がないから、すこしでもここの悪いところを指摘して自尊心を保ってる。淋しいね

  44. 155191 マンション検討中さん

    有明ガーデン入口に有明タワマン中古情報置くのやめた方がいいよ。
    高望み価格でいつまでも売れない恥さらし。

  45. 155192 匿名さん

    >>155187 匿名さん
    去年9月には、2024年4月下旬入居になっていたみたいだから、契約済未入居を
    含めて残り250戸ぐらいじゃないか。
    それなりに減って来ているが、先は長いという感じ。

  46. 155193 名無しさん

    PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
    ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
    有明はしょせん有明。

  47. 155194 名無しさん

    PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
    ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
    有明はしょせん有明。

  48. 155195 検討板ユーザーさん

    いやぁ~、PTKは実際湾岸ナンバーワンだからなぁ。有ネガくらいじゃ速攻返り討ちにあって泣いて帰って来ることになるよ。

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  50. 155196 マンコミュファンさん

    >>155195 検討板ユーザーさん
    いやこっち帰ってくんな笑 って思います。

  51. 155197 匿名さん

    オリゾンマーレ誰か買わない?
    つくばに引っ越す事になって売却しようと思うんだけど。

  52. 155198 名無しさん

    >>155197 匿名さん

    そんな古すぎるとこいらない。
    ここ営業するとこじゃないよ。

  53. 155199 マンコミュファンさん

    >>155197 匿名さん

    マーレ北西高層は良いよな~

  54. 155200 匿名さん

    >>155199 マンコミュファンさん

    古いほうが価値落ちないし、リフォームすれば住みやすいよ。
    オリゾンマーレは便利なのに割安放置されてるからお買い得。

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総戸数 216戸

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1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ピアース麻布十番ヴィアーレ

東京都港区南麻布2-4-51

未定

1LDK・2LDK

40.75m2・60.17m2

総戸数 22戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

1億2800万円~1億6200万円

2LDK~3LDK

52.92m2~65.52m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

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2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

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東京都品川区大井6丁目

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55.16m²~138.83m²

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1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

8330万円

2LDK

44.22m2

総戸数 21戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

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32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

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4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

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東京都荒川区荒川4-8

7778万円~1億2118万円

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48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

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千葉県浦安市北栄一丁目

7,000万円台予定~7,800万円台予定

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