THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

>>99
埼玉の憧れの地って、池袋なんですか？
大宮かと思ってました。(^^)
でも何で埼玉と比べるのか分からないけど、
浦和より池袋に価値があるのは普通に思うけど、
そうでもないのかな。
よく知らないですけどね。

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世の中には値段か高いことを有り難がる人たちが一定数います。

そういう方々の目にとまることをジッと待っているのがこのマンションでしょう。

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経済的に相当余裕のある人しか居ないのはプラス材料なんだろうけど、いかんせん高すぎる。
せめて第１期で購入したかった。。。

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103 おかえらが高いと言ってる限り、まだ値は上がるし上昇は止まらない。
建築コスト、人件費、池袋再開発、下がる理由はない。
池袋の魅力、俺に語らせたら止まらない。
なぁ、あんたには見えてるのか？池袋の未来は。

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>>104 匿名さん

ぜひ語ってください。

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もうマンション価格は下がり始めてるけどね。別格の土地はなく。今が一番の高づかみだから、ここに限らずタワマン購入希望の方は待った方がいいよ。

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そりゃ10年くらいすればかなり下がるだろうけど、待てない人もいるからな

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>106
待てる人はまつのが賢いだろうけど、ライフプランの中で5年とか10年って決して短くないよね。
子供なんかいたら尚更。学区が変わったりするのもかわいそうだ。

今後もそれ程大きく価格は下がらないかもという予想もあったりするし、
待ち続けることで自分が住みたい土地や建物で快適に過ごす時間を食い潰しているとも言える。

まあ、つまる所は個人の価値観によりますが。

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池袋は確かに便利
色々な路線があることから、利便性も抜群です
ただ、大型連休は大変混雑する地区ですし、夜まで騒音はしそうかな。

駅はどの路線もかなり混雑しています。
デパ地下があるのはメリットになりますし、何でもそろっているというのは池袋の魅力でしょう。

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大型連休中はあんまり家にいたことないな。
池袋にはしばらく住んだが、連休中どうなってるかはよく知らんな。混むのかね？
池袋駅は確かに人が多いが、ここに住めば駅を通ることなく西武やジュンク堂に行ける。池袋に住むってそういうことなんだよね。

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疑問に答えましょう。
⚫︎高値づかみ➡️日経高値から安値迄20年かかった。まだ下がると思ったら、10年20年待つのかね？
バカだね。人生の大事とはが分かってないね。

⚫︎値段が高く下がるのでは➡️まだ上がります。下がりません。理由は考えましょう。
ヒントは建築業界調べて下さい。池袋再開発調べて下さい。都心人口調べて下さい。

⚫︎池袋は治安が悪く人が多い➡️ミレーニアのポジションは南池袋。歩き回れば治安も良く騒音もなくアクセス至便なのです。
学習院や音大雑司が谷、川村などもあり文教地区です。北池袋や西池袋は治安悪いです。山手線の壁は厚いです。

⚫︎交通便利➡️通勤通学どこへ行くにも最高に便利です。医者や官僚の方は丸ノ内線始発一本です。

⚫︎デメリット➡️お金が貯まりません。物欲食欲性欲に刺激を与えて誘惑して来ます。映画、寄席、芸術劇場などの文化娯楽も楽しいです。
ジュンク堂目の前、三省堂は駅の帰りに、言うことなしです。ちなみに私は男性ですが池袋でヨガ通ってます。月3万です。
お金貯まりませんw

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子育て環境。こんな流れです。
小学校受験組➡️多いです。見え張りの親が。小学校受験組はバカだという結果を知らないみたいです。
本当に御愁傷様です。親が資産家で子供はバカでいいから肩書だけ欲しい、立教で充分でしょ。
くれぐれも幼稚舎とか狙わないで下さい。別世界です。

中学受験組➡️ここがメインです。練馬のサピックスでαに入ります。練馬は直通便利です。
西日暮里の開成、大久保の海城、目の前の豊島岡、水道橋の桜蔭、どちらでも通学便利です。

大学受験➡️新宿の鉄緑会に中1から入ります。東大又は国立狙いです。あ、もちろん医学部ですよ。

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梅雨明けで急に暑くなりましたね・・・


　　

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築年数立っているマンションはもちろん値段も安くなるのですが、設備も旧型ですし、建築法の改正もすすむなかで安全性も気になるところです。古いけれど重厚感があるとか、サービスがいいとか何かないと難しいかも。新築の値段も上がることはあっても下がることは無いでしょう。オリンピックも近づいてくれば猶更でしょう、池袋も人口が減るという部分では街づくりや行政サービス面でも力を入れてくれば気になる場所ではあります。

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狭くて高いから、セミナーで収納術教えるって

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プライベートジムがあったら、個人的には嬉しいんですけど。

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歩いて数分で、日本に3店舗しかないティップクロスがあるから十分でしょう

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メトロポリタンにジェクサーもありますしね。

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プライベートジムって利用しますかね～
共用施設としてあったら利用するのかな。マンション内にあったら、住民と会うことになるので自分はあまり利用したくないかな。
全く知らない人がいるジムの方が利用しやすいなと感じますが。
共用施設って結局最初だけでだんだん利用しなくなってくるんですよね

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>>40 匿名さん
値下げ半端ない。

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68.03㎡の部屋が1億2800万円、ってことは坪622万。
半端なく値下げした結果がこれ？
もともと坪いくらだったの？？
池袋に坪800万とかだったってこと？？？

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住友も弱気になったの？
値上げするする詐欺か？

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近い時期に分譲されたクヤクションやすみふの要町や東池袋より高い坪単価が義務付けられたからな。どうしても実力以上に割高になってしまう。いいマンションだとは思うけど。
考えようでは池袋徒歩6分より要町駅まん前の方が利便性いいんでは。

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ここ池袋駅のホームから見えますよね。
最上階はいつまでたっても明かりがつかないからやっぱり苦戦してるのかな？
今の価格はさすがに手が出ないので、いつもホームから眺めるだけです笑

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できて1.5年も人が住まないと痛むでしょう。

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おかしな名前だと思ったらやっぱりスミフでした。

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最上階の角は坪800万でしょ。
誰が買うんだろうね。

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>>128 匿名さん
有楽町線東池袋寄り改札とJRの乗り換えは1分もかからないです。
建物のグレードが違うとはいえ、要町はスミフにしてはお買得だったかな。今では調布市の各駅しか停まらない駅の駅近新築マンションが坪320いってるし、あれはありえん。

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池袋駅に徒歩で5分前後というのはまず大きい。電車は止まったり遅延したりすることがあるが徒歩なら確実に着く。
あとは日本最大級のデパートや書店に歩いてすぐ行ける（しかも混雑する駅を経由せずに）というのが実に大きい。
池袋駅から多少遠くていいなら今ならシティハウス東池袋があるね。

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３分で無印や西武百貨店のビルに入れてそこから駅まで直結だから、たしかに立地は悪くない。
今工事してる西武の本社ビルができるとさらに便利（徒歩２分？）になるしね。

ただ、上にもあるけどいくらなんでも価格が高過ぎる。
市況は下げ相場に転換してるのにこんな馬鹿高い価格でどうやって販売していくつもりなんだろう。

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該当スレによれば、スミフの大塚が下げているらしい。
ミレーニアの未入居分、下がる可能性がなくもない。あとはデベと検討者の我慢比べ。
というか、大塚で妥協するのも悪くないでしょ。どちらも駅徒歩5-6分で、仕様の差以上に価格差大きい。ミレーニアの最上階に手が届くなら、3Aのちゃんとしたところにも手が届きますよ。

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池袋と言ってもこの辺りは落ち着いてます。
ここより南は完全に住宅地です。
駅からここまでもほとんどがＳＥＩＢＵなので飲み屋系はガールズバーが一軒と居酒屋数軒くらい。
郊外の駅でももっと飲み屋とかありそう。
子育てに向いているとは言いませんが、私立ならどこに通うのも便利だし周りには予備校や塾も多いです。
お子さんも結構いますよ。
検討されてる方なら何度か足を運んで実感してみてください。
池袋ってイメージが悪いから。。。。

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私も現地に行ったことありますが、確かにこの周辺は落ち着いてますね。
その後、目白庭園へ寄って目白駅まで歩きましたが、落ち着いた住宅街が続いてました。
庭園も小さいながらいい雰囲気で癒されました。

買い物に困ることも無さそうですし、本当に立地はいいなって感じました。
ただ上の方々も言ってるように値段が高過ぎるんですよね…
最上階の南角が2億でしたっけ？

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確かにここは池袋でも住みやすい場所だと思うけど、だからと言って他の階と仕様が変わらない最上階に2億は高いな～
上の人も言ってるけどどんな人が買うのかな。

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既に売れたみたいです。

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ついに売れた？
本当ならすごい…
どんなお金持ちなんだろう

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さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。

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駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。
JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。
グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。
池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。
ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。
便利さの割には安いと思う。
今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで
「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。

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>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。
ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。

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マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。
特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。
そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。

同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを
考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。
あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。

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ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。
バスは西口発だし本数も少ない。
まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。

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羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。

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国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。

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