THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

でも西口は所詮山手線の外側だし、
チャイナタウン近くだし、
その頃の市況もわかりませんね…

買い時は難しい

この価格でよく売り切ったっていうのは、余りこの物件を見ていない方ですね。

そもそも一期は55平米の2LDKで5800万くらい、坪単価360でした。それでも富久やブリリア池袋と被ったせいで売れ行きはさほどでも有りませんでした。ただ確か南西の角部屋が坪400弱で出したら一期で中層階まで瞬殺しましたのでポテンシャルは高かったのでしょうね。

その後、2014年の半ば辺りまで価格をあまり上げていない感じでしたが、後半あたりから低層でも坪400中盤、高層坪500まで上がり、今は完売見えているので超強気になっているのでしょう。2LDKは3000万の値上げということになりますが、あくまで最終局面の例外価格です。ここはライバル不在という好条件も重なりそれが顕著ですね。

マンションナビの相場が池袋駅近辺で1番高いのも頷ける

最上階とはいえ、池袋の分譲マンションで坪単価800万円は過去最高なのでは。
そんな物件、ありましたっけ。

ないですね、おそらく(((^^;)

＞＞52

去年、40平米台の低層階が6000オーバーだった記憶。

売れた部屋は価格表にのせないから、
値上がりしたと知らないで買ったひともいるんじゃない。

そういうことなんですか。
そうですよね、売れている分ってふつう「成約済み」表示になっているから
価格なんて見ることが出来ないですし…。

このような掲示板を追っていくことで
当時の価格が書かれていることがあったりしますからそう云うのを追ったりしつつ様子を見ていくしかないのかも？

>>48
何階の部屋ですか？

>>58
24階の北西向き住戸です。

あと9戸。
値下げも絶対にないとなるともう全然長期戦でもだいじょうぶということなんでしょうか。
公式サイトにはマンションギャラリーはかなり盛況である、
というふうに書かれておりますので、興味がある人は多いのだなぁと思います。
純粋にあとは価格の問題なんでしょう。

住友の場合、物件価格は時価に近い（しかも下がることはない）ですから
本当に欲しかったらなるだけ初期に買うべきですね。

住友は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここは管理費が特別安いという
わけではないのに一般のタワマンに多い共用施設もなく、専有部の仕様も並、
コンシェルジュも17:00まで&木・金不在ですよね。
立地は良いと思いますがハード面がこうだと、坪500以上も出すなら他を・・・
と思ってしまいますよね。

でも住友は「なるだけ高い値で売るべく長期で販売する」という方針を貫いているわけで、
それは裏を返せば「いつか必ず売れる」という自信があるからなのでしょう。
すごいですねー

目黒と池袋比べる時点で間違えている。
目黒＝場末、田舎、ドブ川、坂下。
池袋＝一応都心、デパートあり、地盤が良い。

今の価格は完全に異常。住不はもう残りは売れなくてもOKなんだろうね。売れれば儲け物。
でも南池袋はいいところだよ。西口とは別世界と思っていい。

住友がここを下げないのは近隣エリアに「次」があるから。
それは東池袋の再開発。
ここを値下げしたら「売れ残れば下げる」と思われてしまい強気な値段をつけられない。

この流れは目白ガーデンヒルズから始まってシティテラス目白、そしてここへと引き継がれている。
何年かけても絶対に下げない。
売り切って次の物件も高額にする。

もう立派としか言いようのない強気さ。
住友にしかできない芸当。

もともと値下げしないスタイルのデベロッパーということだけじゃないでしょうか。
待っていても下がらないから、
だったら早めに買ってしまおうという気持ちにさせる戦略なのかな〜と思っていました。
住友不動産はいろいろと他でゴタゴタがあったかもしれないですが、
基本的には安っぽくは仕上がらないし、
キチンと作っている感はすごくあるから、お値段がそれなりにするのだと思います

後々の販売を考えると値崩れさせないという戦略はすごいです。値段の分ブランド力、アフター、サービスの充実をおのずと求めてしまいます。

３月下旬からの先着９戸発売開始で一番高かったのが56.13m2　7,980万（坪469万）

昨日かな？同じ価格でもっと広い61.16m2が急遽１戸追加されたようだ（坪430万）

３階ですね。
さすがにお求め安い価格でした。

今年1月に北西向き中層階２ＬＤＫを購入しましたが、短期間で結構値上がってますね～～　

あら、そうなんですか。
価格って１つのマンションでも動きがあるものなんですか。
どの期に買うのかっていうのも重要なポイントになってくるのかもしれないです。
でもいつが一番良かったのかなんて、
あとから振り返った時じゃないと正解が見えないデス（汗）

同じマンションで時期によって価格が違うってのも、おかしな話だと思うけどね。

>>71
同じ商品でも値段の変動があるのは普通じゃない？
ガソリンとか、投機の影響ですごく値動きあるし。

すみふは中古相場や中古取引事例を見すぎなんだよ。
最初の販売価格を固定するつもりは全くない。
近隣で少しでも高額な取引事例があると、新築が中古を下回るのは絶対NG、とムキになるんだよな。
このおかげで武蔵小杉や池袋、高田馬場や国分寺がえらいことになってる。

>>72

暴落もありうるってことか・・・

>>74

現状の価格が実体経済から乖離していれば調整が入るし、見合った水準なら価格は維持される。

ちなみに今は都内の新築マンションの発売戸数は減っているんだよね？すぐに暴落するかな？？

>>75
販売戸数は減ってるけど、契約率も減っていますね。

まだ先の話になるけれど、消費税の増税がいよいよ現実味を帯びてくれば、駆け込み需要はあるのではないかなと思っています。
今は待っている人が多いのかも？

とはいえ、
条件の良い物件の場合はそれを待たずに購入している人もいるわけですから、
どれだけ魅力あるマンションづくりをしていくかということが重要になってくるのではないかなと感じました。

投資用を考えている者です。
お詳しいかたへ、５５Kタイプなら賃料いくらくらいでしょうか？

>78

低層〜中層で管理費込み25万円前後のようですね。

>>78さんとは違いますが、投資用として2LDKの部屋を購入検討している者です。
竣工から１年ほど様子見していましたが、賃貸は順調に埋まるようですね。

新しい施設が池袋に続々とできるようで昔とは違って大分雰囲気も良くなってきました。
一方で、このエリアの治安や騒音などはいかがでしょうか？また、2LDKだと老夫婦やDINKSなどが主なターゲット層と思われますが、生活で不便な点はありませんか？
もしご存知の方がいらっしゃたら教えて頂けると助かります。

最上階の部屋売り出したから見に行ったが、坪600超とは、、、、
あの狭さでこれはさすがに無理だわ。

あと３年で、徒歩約200ｍの場所に西武のビルが完成するので、
売れ残っていたら更に値上がると思います。
最終的に駅のデッキがそこまで伸びてきますし。

信号なし、駅徒歩２、３分になるのは強いですね。

最上階も下と仕様は全く変わらないんだね。
それで坪600超か。。。

池袋側から車で帰ってきたとき、中央分離帯のせいで遠回りが要ることかな〜。
狭い道に入って信号のとこからかなり無理してターンしてる。
あと隣のピアゴはしょぼい。
反対側のハナマサも品質はお察し。結局西武地下しか食料品買えないけどそれも品質に比べて馬鹿高い。
騒音は感じない。
けど歩いてる人のレベルは低く思う。又は学生。
雨の日のあとは下水が臭う。グラミレのせいじゃないけど。池袋全体の問題。
ここが買える層にはエリアのレベルは合っていない。食も正直大した店が無い。

＞＞８０さんに、です、すみません。

>>85
池袋方面から明治通り無敵屋の交差点を右折、線路の立体交差手前を左折、
それでマンションの南に出ますよ。
駅地下のISPは言うほど高くないと思うんですが。
渋谷・新宿の駅前にはタワマンがないことから、ニッチはあるかと。
西口は高さ180～200ｍのツインタワーが建ちそうだし、まあこれからですね

85.87 おいおい、ここに住んでる人は値札なんか見んよ。
品質を見る。あたしにとって重要なのはまずは生鮮三品。
どこか1箇所ではなくそれぞれ強いところで揃えるかな。
東武、西武、ISPとあるよ。
ただ、西武ガーデンは意外と駄目。
ハナマサ？論外だわ。成城石井に変えて欲しいわ。

あと強調したいのは、三省堂とジュンク堂のアクセス。最高だわ。

ハナマサの野菜は便利。土付きの深谷ネギとか。24ｈ営業だし。
早く閉まる駅地下・デパ地下と使い分けですよ。

そうですね、使い分けですよ。日用品やコーヒーなどだったら、ビアゴやツルハで十分だし、24hr営業で超便利。野菜や魚とかはやっぱりデパ地下で買うと美味しいですよねぇ。お肉類はやっぱハナマサ、悪くないですよ。

生活には便利ではないってことね。
なんとか探していけば見つかるって感じ。
仕方ないね、一応都会の真ん中だし。

あと賃貸は５５平米のやつが実質２２万からあるよ。
たいてい掲示額から家主さんが個人なんで交渉可能。交渉したことあるから間違いない。
経費でいくらか落ちるなら借りた方がお得だよ。

デパ地下近接で主婦には最高に便利です。
東武も西武も国内指折りの売り場面積級です。

悲しいかな、デパ地下あいてる時間に帰れないので２４時間スーパーに頼るしかなく、ピアゴがもう少しなんとかなったらいいのにと思っています

まだ売ってる。　いつ完売するの？
中古もよく出る。
池袋のタワーってそろそろ飽和なの？

別に、住友の特性ですよ。

今売り出してる部屋見たら、68平米の部屋が角部屋でもないのに1億2800万円、坪単価622万円。
そりゃあ販売に時間かかるわな。
池袋っていつからこんなに高くなったの。

>96

売れ残っているマンションに住むはやだな。

>>97 匿名さん

埼玉の憧れの地池袋は
浦和より高価って事

住友
マンション販売、ブッチギリの首位です