東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ中央湊 ザ タワー その2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2020-06-01 12:57:03

パークシティ中央湊 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560348/

所在地:東京都中央区湊2丁目15-1他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分
総武本線 「東京」駅 徒歩20分 、京葉線 「東京」駅 徒歩20分
東海道本線 「東京」駅 徒歩20分 、山手線 「東京」駅 徒歩20分
横須賀線 「東京」駅 徒歩20分 、中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩20分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:40.58平米~116.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ中央湊 ザ タワー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/



こちらは過去スレです。
パークシティ中央湊 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-16 16:07:08

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パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 10401 匿名さん

    地歴、地歴って、
    そこにこだわるほど由緒ある土地に住んでいた方がどれ程いるものか?
    南麻布、番町、高輪、松濤あたりのお育ちなのでしょうか?
    私を含めて庶民、平民の出が何を言ってるんだか。

  2. 10402 匿名さん

    地歴であれ何であれ拘りは人それぞれだからね

    それを匿名掲示板だからといって他人にひけらかす事の恥ずかしさを感じないのが問題なだけ笑

  3. 10403 マンション検討中さん

    不名誉な三井再開発タワマン売残り最長記録を更新か。しかも都心3区の物件でだから深刻だな…

  4. 10404 匿名さん

    そう考えると、近所の公園2ヶ所に敬老館、保育園など桜川とつく所がいくつか存在しますが、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

  5. 10405 匿名さん

    >>10404 匿名さん
    何をどう考えたよ…

  6. 10406 匿名さん

    >>10403 マンション検討中さん

    都心3区という言葉の罠ですね。笑
    これが山手線内側の千代田港ならもっと売れてたのでは。

  7. 10407 匿名さん

    わざと残してるんでしょ。
    物件の知名度と認知度を上げるために。
    大手デベがよくやる手。

    ブリリア代々木公園もプレミア住戸をしばらく残したし、
    スミフもグランドミレーニアやスカイフォレストを1戸だけ残してる。

    完売しちゃったら、その時を最後に話題に上らなくなるからね。
    広告塔みたいなものよ。

  8. 10408 匿名さん


    わろた

  9. 10409 匿名さん

    >>10407 匿名さん
    売れなさ過ぎて、妄想が始まっちゃったよw
    お大事に。

  10. 10410 匿名さん

    半年も売れなけりゃあくまで『水面下』で相当な値引きがあるやろね。

    はやまって定価で掴んじゃった人達はそれなりの資産価値の低下を覚悟しといた方がいいやろね。

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  12. 10411 匿名さん

    >>10410 匿名さん
    心配無用
    https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53391
    築5ヶ月で騰落率28.41%

    マンションスコア中央区4位

  13. 10412 匿名さん

    >>10411 匿名さん

    まぁその騰落率は募集価格ですからなんとも。
    マンションスコアは三井センセの評価と5点差だからまぁ不動産業界的には70点ぐらいってことですかね。

  14. 10413 匿名さん

    >>10411 匿名さん

    これが事実なんですよね〜

  15. 10414 匿名さん

    よく見たら募集価格なのか、これ。
    騙されるとこだったはー。

    >10410 匿名さん
    普通は5〜10%てとこだと思うよ。

  16. 10415 マンション検討中さん

    併設のスーパー、酷いわ…

    高いは品質悪いわ…コンビニに毛が生えた程度。

  17. 10416 匿名さん

    >>10415 マンション検討中さん
    コンビニの品質なら最高ですね‼️

  18. 10417 匿名さん

    ここ湊だし、こんなもんだよ

  19. 10418 匿名さん

    >>10415 マンション検討中さん
    デマはいかんね。
    いいスーパーだよ。

  20. 10419 匿名さん

    >>10415 マンション検討中さん

    都心のスーパーに過度な期待をしたらダメですよ。
    それでもここのデリドは、ピアゴとかマイバスよりはマシだと思うけどね。

  21. 10420 匿名さん

    スーパーってかお惣菜屋さんだな。

  22. 10421 匿名さん

    広くない割には品揃えがいいね。
    いいスーパーだ。

  23. 10422 匿名さん

    色んな意見があるみたいですね。
    私もここは微妙だと思いますが、ないよりはあった方がいいので、撤退せずに続けて欲しいです。

  24. 10423 匿名さん

    デリドは意見箱に提案すると、すぐ改善されることも好印象。

  25. 10424 匿名さん

    郊外に慣れているどうかわからないけど、この辺りのスーパーでは良いほうです

  26. 10425 匿名さん

    >>10415 マンション検討中さん
    コンビニでしか買い物したこと無いの?
    コンビニって高いけど品質は悪く無いんだけど?コンビニよりは良いということですか?

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  28. 10426 匿名さん

    >>10425 匿名さん
    当たり前だよ、行ってもないのに適当だなぁ

  29. 10427 匿名さん

    コンビニは消毒液まみれだよ

  30. 10428 匿名さん

    いやぁ
    やはり前評判通り、あちらの方が格上マンションでしたね。
    では、無慈悲な評価をご覧下さい。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=426

    えっと、、、
    おたくは確かビーハン(B判定)でしたっけ。笑

  31. 10429 匿名さん

    >>10428 匿名さん
    最大の評価ポイントが立地って言ってるけど、駅直結だって勘違いしてるね。

  32. 10430 匿名さん

    >>10428 匿名さん

    15階のチビビルは、比較の埒外だね…

  33. 10431 匿名さん


    駅直結に対抗するビーハン割高タワマン。笑

  34. 10432 匿名さん

    兄弟タワーのパークシティ武蔵小山もB判定でしたね。仲良く一緒で良かったです。

  35. 10433 匿名さん

    あらあら、素人のブロガー評価に一喜一憂するとはねえ笑

  36. 10434 匿名さん

    でももしA判定だったなら、きっとおもいっくそ騒ぎ立ててますよね。

    W

  37. 10435 匿名さん

    >>10434 匿名さん

    タラレバの話に何の意味があるのでしょうか
    まあ、まだ半分以上売らないといけない武蔵小山はブロガーの評価に一喜一憂しないといけないのかも知れませんが

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  39. 10436 匿名さん

    ほらね。意味あるじゃん。
    イエスマンしか採用しないってことー
    第三者目線の評価に定評のある三井氏の意見でもそうなってるんだしねー

  40. 10437 匿名さん

    はいはい、まだまだ買いたかった無念の士がたむろしてますね。南無阿弥陀仏。

  41. 10438 匿名さん

    >>10436 匿名さん

    意味がわかりません。
    三井先生がB判定としたのは事実で、それに異論は無い。武蔵小山さんはなぜここに粘着してるのかな?

  42. 10439 匿名さん

    三井先生とやらの評価が実際どうだったのか、結果と比べてみないといけないね。

  43. 10440 匿名さん

    >>10438 匿名さん
    三井とやらの素人意見は外れるね^ ^

  44. 10441 匿名さん

    >10440

    そもそも、喉から手が出るほど欲しくてしょうがない人が三井氏とやらの評価を出して少しでも安く買おうとしているだけですから笑。 ホルダーとしては余裕のホールドですね。

  45. 10442 匿名さん

    愉快犯の武蔵小山が煽ったり自作自演してるだけ

  46. 10443 匿名さん

    中央区湾岸はお隣の月島勝どきで数年後までに、5000戸供給、晴海まで含めるとゆうに10000戸を超える過剰供給。
    下落圧力がかかるのは当然でしょう。
    さらに、CGPあたりと比較すると不便ですし、差別化要素に乏しい。
    しかしここは三井のタワマンですし、坪400辺りには収束すると思いますよ。

  47. 10444 匿名さん

    三井先生w
    胡散臭さ極まりない

  48. 10445 匿名さん

    >>10444 匿名さん

    >>10443 匿名さん
    この地域に住みたい人は、まだまだ数十万人規模で存在します。10000戸なんてすぐ埋まります。

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  50. 10446 匿名さん

    ナイナイ( ̄∀ ̄)
    晴海の売れ行きみりゃわかんべさ( ̄∀ ̄)

  51. 10447 匿名さん

    >>10446 匿名さん
    晴海、勝どきとここは別のエリアだよね。隅田川のどちら側かで大違い。確かに晴海は今後もタワマン規制されないし、過剰供給で厳しい。

  52. 10448 匿名さん

    >>10445 匿名さん
    中央区の人口が16万人です。
    一万戸なら3万人くらいですか?
    そんなに住みたい人いますかね。
    しかも坪400超という高価格相場で。

  53. 10449 匿名さん

    同じエリアだよ。
    厳しめにとるなら月島までかな。

  54. 10450 匿名さん

    >>10448 匿名さん
    ここも同じ比較対象同士ですから、確実に価格の下落圧力はかかるでしょうね。
    無関係といってよいのは日本橋・人形町あたりかな。

  55. 10451 匿名さん

    隅田川の東は、昔から川向こうと呼ばれて別なエリアだよ。
    こちら側生まれのなぎら健壱氏が小さい時、
    舟で月島側に遊びに行ったら余所者が来たとボコられた、とよく言う。

  56. 10452 匿名さん

    今やもう一体化してしまいましたからね〜
    昔が懐かしい。

  57. 10453 匿名さん

    >>10452 匿名さん

    してない、別物。残念ながら

  58. 10454 匿名さん

    たしかにCGPは別格ですが。。。
    今から販売のミッドタワーはここのガチライバルですね。

  59. 10455 匿名さん

    >>10454 匿名さん

    ライバルといっても、一部屋しか売ってないですが。

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  61. 10456 匿名さん

    もちろん中古転売リセール含め、でしょ。
    向こうサンの価格発表があってから転売屋が焦っているというウワサ。

  62. 10457 匿名さん

    ミッドタワーは駅近、ここより仕様がいいなど利点あるけどパチンコ屋が痛すぎる。
    ここは三井先生が書いているように、この立地としては割高でリセールバリューはイマイチ。
    自分が住むならここだけど、転売ならミッドタワーが有利かな。

  63. 10458 名無しさん

    >>10457 匿名さん
    行ってらっしゃい!

  64. 10459 匿名さん

    >>10456 匿名さん
    とはいっても、地権者部屋含めても、転売で出てるの5部屋くらいしかない。他のタワマンと大分違うね。そりゃあ今売るなんてもったいないって皆思うよねー

  65. 10460 匿名さん

    >>10459 匿名さん

    売れてるの?

  66. 10461 匿名さん

    売れてない、、、
    特にグロス高めの部屋
    どんどんタワマン増えてるしまだ完売してないし、焦りの色が見え隠れ

  67. 10462 名無しさん

    >>10460 匿名さん
    売れなくても困らないから、その価格なんじゃない?
    その値段で買う人が、まだ現れないってだけで。

  68. 10463 匿名さん

    ここにも欲しくて張り付いてる人がたくさんいるみたいだから大丈夫笑。
    寧ろこのスレが閑古鳥鳴いたら心配しないと。

  69. 10464 匿名さん

    月島は、徒歩1分マンションがいくつもある駅なので、
    中古になったらミッドの徒歩2分は不利ですよ。
    ただでさえ月島は中古が多い街だし。

  70. 10465 匿名さん

    地図見れば一目瞭然だが、湊にここと隣以外にタワマンができる余地ないよ。ここは地域No. 1タワマン決定ですよ。

  71. 10466 匿名さん

    >>10465 匿名さん
    購入者さんの気持ちはわかりますが、キャピタルゲートプレイスには勝てないですよ。
    あと、築地駅直結にも逆立ちしても勝てません。

  72. 10467 匿名さん

    >>10466 匿名さん

    武蔵小山クンはどうしてもここと月島を対立させたくて仕方ないんだね。
    最近は築地のオプションも増えたようですね。

  73. 10468 匿名さん

    >10466

    少しでも安く買いたいさんの気持ちはわかりますが、書いてみたところで値下がりするわけでもないので、早めに仲介に行ってウェイティング登録することをお勧めします。

  74. 10469 匿名さん

    キャピタルゲートプレイスを凌ぐ。

    https://www.kensetsunews.com/archives/158775

  75. 10470 匿名さん

    議論が平行線で全くお話になりませんね。
    比較することが対立することと同義なら検討スレは存在すら許されないのでは?
    我儘言っても世の中に勝てない相手はたくさんいますよ。

  76. 10471 匿名さん

    武蔵小山みたいな安マンションはここの比較になりませんよ。

  77. 10472 匿名さん

    >>10470 匿名さん

    武蔵小山クンは自分が無茶苦茶なこと言ってるの理解できてないんだろうな。
    もうプレミアムしか残ってないところと、販売開始したばかりのところを天秤にかけて迷う層は限りなくゼロなんだよ。

  78. 10473 名無しさん

    >>10469 匿名さん

    >>10469 匿名さん
    そうそう、CGPも三日天下みたいで月島は競合物件多くて大変ですね。

    まぁ人が多いので買い物も保育園とかも選択肢は多そうですが。

  79. 10474 匿名さん

    武蔵小山は自分のネガ投稿を正当化させるための屁理屈をこねてるだけです
    ここを引き合いに出そうとあまりにもこじつけが酷いですね

  80. 10475 匿名さん

    まあまあここも武蔵小山も
    名前にパークシティが付いた三井の正統派マンションですから
    仲良く仲良く

  81. 10476 匿名さん

    こっちは小さなスーパーがついてるだけでシティ感はないですよね

  82. 10477 匿名さん


    年収増えたらここ売ってCGP買いたいです。

  83. 10478 匿名さん

    いまだ売り切れてない三井のタワマンってここですか?やっぱり雑居ビル街の湾岸エリアって厳しいのかね。

  84. 10479 匿名さん

    >>10478 匿名さん

    おっ今日も買いたい君が。引き続きの関心、ありがとうございます!

  85. 10480 匿名さん

    >>10478 匿名さん
    あいにく、プレミアム部屋一部屋のみですが、よろしければどうぞ。

  86. 10481 匿名さん

    >>10480 匿名さん
    いつもそれ強調するけど、苦し過ぎ。
    部屋の価格とか属性は、売残りと言う事実に何ら言い訳になるものでは無いよ?

  87. 10482 匿名さん

    絶賛売れ残り記録更新中( ^ω^ )

  88. 10483 匿名さん

    >>10481 匿名さん
    なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら、単にネガりたいだけね、ではスルー。

  89. 10484 匿名さん

    >>10483 匿名さん

    なんだ、検討板だからてっきり検討されてる方かと思ったら単に検討者を見下したい購入者なのね、ではスルー(笑)

  90. 10485 匿名さん

    月島から毎日優越感に浸らせて頂いてます

  91. 10486 匿名さん

    >>10485 匿名さん
    パチンコ、もんじゃ、虫、民泊、中国人、制震タワマン

  92. 10487 匿名さん

    >>10486 匿名さん

    武蔵小山さん、ご自分のスレに帰って下さい

  93. 10488 匿名さん

    蒸し暑い季節になってきましたね。
    暑くなると隅田川がプンッと臭う日も増えますし、何より水辺特有の湿気が苦手です。
    せめて全熱が付いていれば室内はジメジメすることはないのですが。内廊下も湿気がこもりやすいので劣化を早めぬようご注意下さい。

  94. 10489 匿名さん

    近所、入船1丁目7-●にこんなのあるんですね。

  95. 10490 匿名さん

    >>10489 匿名さん

    どんなの?

  96. 10491 匿名さん

    あー、話題のあそこね。

  97. 10492 匿名さん

    グーグルストリートで見ると、民進党、蓮舫さんの写真が貼ってあるビルがあるけど。そこですかね。

  98. 10493 匿名さん

    社民党は湊3丁目だそうです。
    本部なので街宣車とか大丈夫なんですかね。

  99. 10494 匿名さん

    >>10493 匿名さん
    上の方のフロアなら何も聞こえないでしょう。

  100. 10497 匿名さん

    [No.10495から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  101. 10498 匿名さん

    猿田彦コーヒー入らないかな…

  102. 10499 匿名さん

    >>10488 匿名さん
    そこまで嫌なら流石にこの掲示板見に来るなよと言いたい(笑)

  103. 10500 匿名さん

    嫌よ嫌よも好きのうち

  104. 10501 匿名さん

    ここより住んでいいと思うタワマン があったら教えてほしい。

  105. 10502 匿名さん

    パークコート浜離宮

  106. 10503 匿名さん

    >>10502 匿名さん
    どの点で?

  107. 10504 匿名さん

    >>10502 匿名さん

    住んでもないのに?

  108. 10505 匿名さん

    湊地区再開発に期待しましょう!

  109. 10506 匿名さん

    深夜の4連投(笑)はよねろ

  110. 10507 匿名さん

    >>10503 匿名さん
    全ての面で圧倒的に差があるから。

  111. 10508 匿名さん

    わかりやすい成りすましだなあ…

  112. 10509 匿名さん

    >>10505 匿名さん
    湊地区の再開発って、このパークシティの建設だけで他の再開発事業って今は計画ないのでは?

  113. 10510 匿名さん

    >>10509 匿名さん
    そうなの?
    どこかのスレに、湊地区再開発云々って書いてあったから、てっきり、日本橋再開発、兜・茅場町再開発に続き、湊地区もとうとう来たか!と思ったんだけど。

  114. 10511 匿名さん

    浜離宮は塩害に目をつぶれば、けっこう良さそう。

  115. 10512 匿名さん

    えーっ
    浜離宮って名前を付けただけで浜松町のマンションなのも目をつぶり
    線路際で首都高も近いから騒音も目をつぶらなきゃ

  116. 10513 匿名さん

    >>10512 匿名さん
    浜離宮は眺望もさほど良くない。

  117. 10514 匿名さん

    浜離宮は、我らが中央区にある庭園です。
    アイラブチューオーク♪

  118. 10515 匿名さん

    >>10514 匿名さん
    我らが中央区って、あなたどこ住みよ?(笑)

  119. 10516 匿名さん

    >>10512 匿名さん

    騒音は目をつぶっても聞こえてくるぜぃ

  120. 10517 匿名さん

    >>10515 匿名さん

    八重洲

  121. 10518 匿名さん

    ここまだ売っ天皇(笑)

  122. 10519 匿名さん
  123. 10520 匿名さん

    >10519
    内装が貧相ですね……

  124. 10521 評判気になるさん

    >>10520 匿名さん

    武蔵小山並みの酷さかも

  125. 10522 匿名さん

    >>10520 匿名さん
    内装とても使いやすいですよ。

  126. 10523 匿名さん

    内装が貧相とか、しょーもない書き込みなんかするな。
    本物件と関係ない通りすがりだが、見ていて不愉快極まりないよ。

  127. 10524 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  128. 10525 匿名さん

    >>10523 匿名さん
    検討者が内装を見て感想を述べてるのに、検討者ですらない通りすがりの方が暴論を述べるのはどうかと…

  129. 10526 匿名さん

    >>10520 匿名さん

    どのあたりが?
    未入居ありのままなら、こんなものでしょ。
    パークコートでもないんだし。

  130. 10527 匿名さん

    だから使いやすいいい内装と言ってるだろ。

  131. 10528 名無しさん

    強気なプライスですね。
    ここ中古検討のスレになった感じですか?

  132. 10529 匿名さん

    >>10528 名無しさん

    新築は実質買えないから、中古検討スレじゃないっすか。

  133. 10530 匿名さん

    地権者の質と地権者住戸の質は、よく分かりました。

  134. 10531 匿名さん

    タワマン 高層階は涼しく最高、ここは特に開けてますからいいでしょう。

  135. 10532 匿名さん


    眺望、もう飽きてしまいました……@東側

  136. 10533 匿名さん

    佃まわりの眺めとか、都内になかなかないと思うけど。
    欲しい。安く売り出してほしいわ。。うちレジデンスに塞がれてるので。

  137. 10534 匿名さん

    随分飽きっぽいんですねー
    毎日のお天気の変化で全く同じ景色はありません。
    飽きることはありません。

  138. 10535 匿名さん

    >>10534 匿名さん
    飽きっぽいのではないと思いますよ。
    相当数の賛同が得られているようですし。
    どちらかと言えばあなたの方が特殊な感じですね

  139. 10536 匿名さん

    眺望飽きたとか、そんなことに賛同多数って違和感。。
    東側買いたい人数じゃない?

  140. 10537 匿名さん

    >>10536 匿名さん
    凄まじい曲解の仕方ですね。
    気持ちはわかりますがもっと素直に受け取りましょう。
    余り言うとまたMK呼ばわりされて荒らされますのでこの辺りにしておきます。

  141. 10538 匿名さん

    >>10537 匿名さん

    ちゃんと自白できるようになったじゃないですか。えらいえらい

  142. 10539 匿名さん

    まとめると

    >>10532 の投稿に対してかなりの賛同者が集まっているようです。

    川しか見えない上に屋形船の爆音とキツい運河臭が襲ってくるわけですから、当然でしょう。

  143. 10540 匿名さん

    >>10539 匿名さん

    全力のネガですね
    お疲れ様でした

  144. 10541 匿名さん

    三井先生も悪気はないと思いますが、ついつい無意識にここをdisってしまったようです。
    ここは高級ではなくただの「高額」マンションである、と。

    建物評価の最後の一文

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  145. 10542 評判気になるさん

    >>10541 匿名さん

    ブランドがパークシティですからそもそも高級ではありませんね、武蔵小山と同様に。

  146. 10543 匿名さん

    >>10541 匿名さん

    さすがの三井センセも嫉妬心を隠すことができなかったようですね。。。

  147. 10544 匿名さん

    >>10534 匿名さん
    うちの3歳の息子は飽きずに景色眺めてますよ^ ^
    我々大人は1ヶ月で見慣れてしまいましたが。。。

  148. 10545 匿名さん

    >>10539 匿名さん

    出たなネガくん、買えなかったのね。

  149. 10546 匿名さん

    色んな船が通るので見飽きませんよ。

  150. 10547 匿名さん

    >>10546 匿名さん
    一日中船を眺めて過ごすなんて優雅ですね。

  151. 10548 匿名さん

    派手な原色ライト使いの轟音屋形船()を毎日凝視できる ゆうがなせいかつ はうらやましいデす

  152. 10549 匿名さん

    >>10548 匿名さん

    このコメント高層階から見る景色を知らない人ですね。
    おつかれさん。

  153. 10550 匿名さん

    我が家は35年ローンだから、景色を眺める時間無く働いてますよ。
    週末はバイトを入れました。

  154. 10551 匿名さん

    >10532

    いやあ
    10人に迫る勢いの賛同者数ですねえ
    こういう眺望議論はやっぱ多数決でいいんじゃないですかね

  155. 10552 匿名さん

    >>10551 匿名さん

    賢い人ですね

  156. 10553 名無しさん

    MKの的確な仕切りにより
    どうでも良い眺望議論は終結

  157. 10554 匿名さん

    >>10549 匿名さん

    多分あなたより上のフロアに住んでるけど、そんなに景色いいとは思わんよ。
    あなたは何がお気に入りなの?

  158. 10555 匿名さん

    私は北側低層階

  159. 10556 匿名さん

    >>10555 匿名さん
    残念な高さ…

  160. 10557 匿名さん

    >>10554 匿名さん

    思わん人は思わんでいい。

  161. 10558 匿名さん

    >>10557 匿名さん
    だったらよく分からない景色の押し売りはやめた方が…。結局低層階からは何も見えないんですしおすし。

  162. 10559 匿名さん

    ビューだけがウリのマンションは非常に厳しい。
    しかもここは、平凡ビュー。
    利便性・ビューは月島に及ばず。
    まだ、完売してないのも頷ける。

  163. 10560 匿名さん

    高齢者がいるから低層しかだめなのよ。
    万が一、背負わなきゃいけないからさ。

  164. 10561 匿名さん

    >>10559

    非常に厳しい、ねえ笑

    マンションマニアさんの記事にも以下のように事実として書かれているけど。
    「パークシティ中央湊ザタワーは新築時に8900万円台だったお部屋が11000万円台で動くなど大幅に値上がりしています。」あ、これ売り出し価格とかそういうんじゃないからね。

  165. 10562 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    実績で上がってるんですね。
    今の相場からすれば妥当な評価でしょう。

  166. 10563 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    いや、ここ検討板なんで、2000万利益乗せて転売してるからお前ら買えよ?みたいな自慢話されましても…

  167. 10564 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    マンション購入後も毎日マンションブロガーのブログに張り付き、値段が上がったという話があれば嬉々として掲示板に書き込みに来るなんてよっぽど心と財布が豊かな方なんでしょうね〜。

  168. 10565 匿名さん

    買う気もないのに毎日粘着してネガ投稿するって、どんな心境?

  169. 10566 匿名さん

    災害時は屋上に救助ヘリが来るんですか?

  170. 10567 匿名さん

    >>10561 匿名さん
    プロ視点ですと、ここは只の高額()マンションということです。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  171. 10568 鉄腕

    >>10567 匿名さん
    おまえしつこいぞ。

  172. 10569 マンション掲示板さん

    >>10567 匿名さん

    パークシティは武蔵小山といい、どこもこんな評価ですな。

  173. 10570 匿名さん

    そろそろ新しい成約事例でてないんですかね。

    >>10044 匿名さん
    >>10274 匿名さん

  174. 10571 匿名さん

    中央区の物件購入者がお金持ちの時代になりましたね
    https://ovo.kyodo.co.jp/ch/mame/a-1163766

  175. 10572 匿名さん

    高くないんだね。

  176. 10573 匿名さん

    港区んが年収高そうだけど

  177. 10574 匿名さん

    >>10571 匿名さん
    コレは、アルヒのフラット35を使って居る
    人だけの平均値。一次データちゃんと見てる?審査のゆるいフラット35を使わないといけない属性の人の中での平均値。

  178. 10575 匿名さん

    4位 武蔵野市
    千代田区はランク外。

    なるほど。
    今回も非常に質の高いデータを持ち出してきたようです。

  179. 10576 匿名さん

    >>10564 匿名さん

    自慢されてどんな気分?

    悔しい?

  180. 10577 匿名さん


    しかしほんと売れませんね、、、

  181. 10578 匿名さん

    周辺に何も無いし、近くにレベルの高い学校や習い事教室も無いし、駅から遠いし、
    でもマンション売却の価格は上がってるから、
    さっさと転売して引っ越すのが正解ってこと?

  182. 10579 匿名さん

    >>10578 匿名さん

    そう、今なら同じパークシティで武蔵小山のクオリティが相当高いのでオススメ

  183. 10580 匿名さん

    違和感を置いていくね、いちいち

  184. 10581 匿名さん

    >>10580 匿名さん

    と言いますと?

  185. 10582 匿名さん

    マンションは素敵だなと思ってますが、この辺の地縁なく周辺環境について住みづらい、暗いかなと思って購入迷ってます。割高なのは承知で。住民の方の意見が聞きたいです。

  186. 10583 評判気になるさん

    >>10582 匿名さん

    こんなとこやめとき
    悪いことは言わん、武蔵小山が安パイ

  187. 10584 匿名さん

    >>10582 匿名さん

    やめといた方がいいよ。君みたいな人には、この高級マンションは合わないだろう。

  188. 10585 匿名さん

    高級マンション?
    ははっ

    著名評論家の三井氏は、ここをただの『高額』マンションだと切り捨てているようですよ。

    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=385

  189. 10586 匿名さん

    トーシロの意見より、まだ竣工半年もたってないのに既に2割も値上がりして取引されている事実・・。重いな。

  190. 10587 匿名さん

    >>10585 匿名さん
    建物については申し分ないって書いてるじゃん。他人を煽る前にご自身の読解力の無さを嘆かれた方が良いですよ。

  191. 10588 匿名さん

    >>10586 匿名さん
    中古がずっと売れないで残ってますが?

  192. 10589 匿名さん

    >>10582 匿名さん

    マンションのごくごく周りだけは広々で綺麗になったけど、少し離れると暗い雑多・雑居な雰囲気は確かにある。この辺は。

    でも住友が完成したら公開空地も増えて改善されると思うよ。中央湊ー住友ー公園ー小学校とそこそこまとまった範囲が小綺麗になる。
    あと12階建ての新築マンションも何個か出来るから、それも活気に繋がりそう。

    その後は八重洲や築地の再開発に引っ張ってもらってジワジワ賑わいましてくれればいいなーって感じ。

  193. 10590 匿名さん

    >>10582 匿名さん
    このへんは都心近接の割にのんびりしてるし、静かだよ。窓開けてもうるさくない。店も一階にスーパーあるし、品揃えも悪くない。ただ外食が少ない。新富町に行けば、いい店はある。チェーン店系の店はあまりない。そば屋やラーメン屋がちらほらあるくらい。店が少ない分、酔っ払いがいないのはいいかも。のんびり暮らしたい人には湊はいいかも。

    住んで3ヶ月の感想でした。

  194. 10591 匿名さん

    この辺りの良いとこ・・・
    明石町あたりとか公園や緑が多くて、子供遊ばすのには良い。対岸の佃や月島・晴海も緑多い。
    下町っぽさ。GWには鉄砲洲稲荷であちこち御輿が出てたけど、来週末は築地で祭りあるみたい。
    一階のスーパーも便利だけど、新川の万英プロデュースってお店も野菜や果物が安くて使える。
    平日の夜の静まり返った銀座中央通りをウォーキングするのもこれからの季節涼しくて良い。

    あと個人的には、新川との間の、ボート停留してある静かな水辺や、そこにかかるライトアップされた橋、あの辺りの雰囲気がかなり好き。

  195. 10592 匿名さん


    現在の予想値引き額っておいくら万円?

  196. 10593 匿名さん

    >>10592 匿名さん
    ゼロ

  197. 10594 匿名さん

    >>10592 匿名さん

    そんなん、売り出し価格次第でしょう。
    高めのボール投げてるなら、大きく下がる可能性あるし、
    そうでないなら殆んど下がらないし。

    >>10044 匿名さん

    ↑過去の書き込みみても、500万引きがあれば30万引きもあり、まちまち。

    ーーーー以下コピペーーーーーー

    成約事例

    5階 48.12平米 東向き
    11月売り出し5680万 →1月16日成約5600万 坪384.8万円

    12階 60.07平米 東向き 
    2月売り出し8380万 →2月19日成約8350万 坪452.0万円

    31階 64.04平米 東向き
    3月売り出し11500万 →3月30日成約11000万 坪567.9万円

  198. 10595 匿名さん

    >>10593 匿名さん
    部屋によるけど、分譲時から+25%見とけばいけると思う。

  199. 10596 匿名さん

    >>10595 匿名さん

    31階の64平米が8970→11000で分譲引122.6%だったけど、
    あれは良すぎた結果だと思う。
    分譲比125%は厳しいよ、たぶん。

    中層のキャンセル住戸が分譲時価格のままで売り出されたもんで倍率15か17か付いたって話しもあったけど、
    一方で、プレミアムフロアの2億の物件がずっと売れてない事実もある。

    分譲時価格よりも上層下層の価格差が縮まった状態で、下層なら25%もあり得るかもしれないが、上層はそこまでは上がらない、じゃないかと思うよ。

  200. 10597 匿名さん

    >>10596 匿名さん
    だから中古検討者の目線で、+25%見込んでおけば買えるという意味。

  201. 10598 匿名さん

    売買の成約事例の書き込みが有りますが、同じ間取りの中古物件が4ヶ月位前からずーっと売りに出されてますが、
    本当に売れてるんですか?

  202. 10599 匿名さん

    >>10598 匿名さん

    興味あるならここで聞かず、その不動産屋に聞け。

  203. 10600 匿名さん

    >>10599 匿名さん
    だんだん不安になってきたからです

  204. by 管理担当

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