パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

物件概要は更新中になったけど、結局売れたの？残ったの？

プレミアムが残ったね。先着になった。

しかし
34F 107.03 平米 19980万円 →　同価格で売れ残り
35F 94.8 平米 18480万円 →　中古で22990万で売り出し中

この中古、売れると思ってるのかね。

どうやら決着が着きました。
1円たりとも値上がりはしていなかったようです。
それどころかまたしてもプレミアム住戸が売れなかった、という大失態。

（笑笑）３割値上がり（笑笑）を連呼していた購入者集団は今頃どうしているのでしょうか。。。

>>9803 匿名さん
7430万の部屋は倍率15倍だってさ。それについてはあなたはどういう見解？

>>9804 匿名さん

坪450くらいなら大人気だけど、600買える層にはなかなか響かないってことですね。
まあ600買える層は他にも選択肢いっぱいありますからね。

スタンダード買った人からしたら倍率15倍は安心材料ですね

狭い部屋買ったんですね。

購入される方はきっとこの掲示板を必死に見てるんだから、狭い方の部屋とか言うのはやめて差し上げろ。

>>9805 マンション検討中さん

坪450が大人気とは信じられないですね❗
タワマンも高層階は魅力が有りましたが、同じ景色で飽きてしまうんですよね、それでも金利が低い今なら若い夫婦が共働きで7000万位のローンが組めちゃうんでしょうね、気持ちは良くわかりますが、そのうち１階迄降りるのが面倒になり、あっという間に10年、20年が経ち、気がつくと前後左右タワマンだらけの景色になっていて、やっぱり一戸建ての方が良いなあと思うようになったりと、そんなことの繰り返しになりますね。とにかく価格が高過ぎて、バブルの時と変わりません。

>>9811 マンション検討中さん 鉄筋コンクリート庭付きの一軒家じゃないと意味がない

>>9812 住民板ユーザーさん2さん
そして 都心所在も必要だし

３割アップを連呼していた方々、どこへ雲隠れしてしまったのでしょうか。
みんな心配しています。

3割アップなんて主張しているのはそもそも1人だけのような・・・

販売当時（2015年後半～2016年前半）の相場から考えても1割上昇していれば上出来だと思いますよ。
そしてここを貶める発言をされる方もいますが、今回のキャンセル住戸に15倍が付いたということは、少なくとも販売当時より価値は落ちていない証拠ですので、過剰な煽りはやめていただきたいです。

>>9816 匿名さん

1割も？大したもんだ

一階のスーパー、カードはJCBしか使えない(涙)

そもそも15倍って本当なの。

16倍って聞いたけど？

>>9816 匿名さん

このご意見が全てだと思う。諸費用と引っ越し代分ぐらいは値上がりしたんじゃないかなと。3割もアップしたなんて大半の人が思ってないし、しつこいネガはやめましょう。

転売で儲けるのは無理ってことか。

>>9818 匿名さん

三越御帳場カードは？

スミフさんの値付けスタンスが従来通りだったら、２０％アップは普通だったろうに残念。

>>9818 匿名さん
デリドのjcbしか使えないよ、別のjcbも使えない

>>9825 匿名さん

スミフさんの値付けのスタンス変わったのですか？

こんな価値あるタワマン はほかに見当たらない。

>>9825 匿名さん
実際３割アップしてますけどなにか。

は？
先日２回目のプレミアム部屋売れ残りを突きつけられたばかりだろ。笑
まだ３割減の方が現実味があるは。笑

２割アップの成約がではじめましたね

と、100回言えば本当になります。w

>>9831 匿名さん
おめでとうございます。

また妄想か。

東京、日本橋、銀座、お散歩が超楽しいです。

>>9835 匿名さん

歩くと遠いから真夏は避けてね(笑)

>>9835 匿名さん
すぐ飽きるよ。窓からの眺望と一緒。

>>9837 マンション検討中さん

同感。
もう飽きたから。

>>9837 マンション検討中さん

全く飽きたりしないですね。
日々変化する空、雲、川面、朝日、夜空、夜景…たのしんでいます。

>>9838 匿名さん
住んでないだろう

まだ一カ月で飽きないだろ
てか中古売れないね

>>9839 匿名さん

むしろ今までどんなところに住んでたのか気になる。

3年前からこの周辺に住んで日本橋、銀座、東京駅周辺を散歩してるが、全然飽きない。。。このあたりから離れたくなく購入しましたが、楽しみ方は人それぞれですね

>>9840 匿名さん
はあ？

>>9843 通りがかりさん

持久力トレーニングの一環ですか？

>>9843 通りがかりさん
私も同じ気持ちです。このへんは一度済むと利便性の高さから離れられないです。
一方でこのへんの何も無さには飽きが来そうで、これからマンションがいくつか立ちそうな築地周辺の方が、マンション周辺の楽しさはあるのかな〜とも思います。。。

どなたかウォッチしている方がいらっしゃいましたら教えて欲しいのですが、本マンションの誕生と共に湊地区全体の賃料や中古マンション価格も上昇してきているのでしょうか？
というのも、いくら本マンションが中央区ナンバーワンタワマン（？）だとしても周辺の相場からかけ離れてると、中古マンション市場で浮いた存在となり、本マンションの中古マンション価格も下落するのではないか？考えている次第です。
まぁ、現在の本マンションの中古価格は高すぎて私のようなものには手が出ないので、中古価格が下がってくれると嬉しいなと言うのが本音ですが。。。

>>9847 匿名さん

周辺の相場は分かりませんが、今思えば70平米7000万から買えた新築時の価格はお得だった。後悔先に立たず。。。

朝から創作作文ご苦労様でした。
ただ、この程度で中央区ナンバーワンタワマンとかいう気持ちの悪い表現を使うのは以後お控えください。

それと今だに割高上乗せされた中古住戸は売れてないので、今のところは懸念している価格の上昇は、マーケット上は認められていませんのでご安心ください。

竣工4か月でまだ完売してないのか。厳しいね。

完売した。

転売がうまくいかないだけ。

公式サイトみれば完売してないことはわかる。1戸販売中でしょ。
フェイクはやめよう。

>>9852 匿名さん
キャンセル住戸って、入居前完売しないとマンションの評判に関わるから売主さんが忖度して完売しました表記にして後日キャンセル出ました〜ってやってるのか、本当にキャンセルなのか知りたいよね…

>>9853 匿名さん

べつにィ～

住民スレの1513に、柄の悪い人物登場。

>>9855 匿名さん

そう？

>>9856 SAXAさん

あなたの常識感覚大丈夫？

あなたも同類？

>>9855 匿名さん

同感。

住み心地抜群、言うことありません。

？
逆に住み心地の悪い新築マンションなんて探す方が難しいのでは？


売れ残り部屋はそろそろ値引き販売でしょうね。
もちろん水面下で。

>>9860 匿名さん
買えないネガさんのコメントは要りません。

買えない？
まだ売ってる部屋ありますよ？

ローン組めれば買えます

>>9864 匿名さん
残念、融資には、抜群の属性が必要です。

プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、

もう一つのキャンセルは倍率１５倍とか１６倍とか書かれたけど、本当？実際どうだったんだろう？営業さんに聞いたのかな？

当時の販売価格で買うチャンスはもう無くなったね。
そういう意味でも、もう『買えない』

買えない人の悲哀に満ちた悔しいコメントは、飽きた。

？
やり取りが頓珍漢でわからなくなりました。
売れ残り続けている部屋があるにもかかわらず、買えないというのはどういう意味でしょう。
？

買えないって、お金の話してたんですね。
まさかの意外な回答。笑
そりゃ話が噛み合わないはずです。笑笑

>>9869 匿名さん

もっと分りやすく書かんと伝わらん子？ごめんね。以後努める。

《プレミアムは客を選ぶよね。それは別として、 》

>>9866 匿名さん

経済的に買える人は選ばない、ということだね。それも「買えない」でもある。

結局、モノがあるので買おうと思えば大抵の人は買えるということです。

私は欲しくありませんが。笑

>>9874 匿名さん
買える人など国民の1%以下でしょ。

早く売れるように、垂れ幕を掲げてアピールするべきだべさ(｀・ω・´)

んだ。

出来たマンションに垂れ幕とか、そんな住友みたいなことすんの勘弁してほしい

>>9878 匿名さん

関係ない無責任コメントは無視。

>>9879 匿名さん

これ言うと逆にヘコんで退散するかなーとか思って。

>>9880 匿名さん

効果てきめんですな！

8,890万が11,500万円で売られてる。。
3,000万円近く上乗せして売れるわけないでしょ。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

>>9882 匿名さん
そうでもないと思うよ高層階東なら…

上層階になっても中古での価格差はあまり変わらないんですよ。
それともここにだけ不動産の常識が通用しない理由がおありで？

>>9884 匿名さん
住んでないと分からんね。

1億二千万の割にリビングが狭いかな

>>9885 匿名さん

会話になりませんね。
馬鹿にされてる理由、わかりますか、、、？

>>9882 匿名さん

坪単価600…
相場ができる前のワンチャン狙いですか。

まずは完売を目指さなくっちゃ。
売れ残ってるのに転売するとか第二のドゥトゥールじゃん。

途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

スーパーも見て来ましたが、品揃えも良いので買い物に困ることはないと思います。物価は安くも高くもなかったです。

>>9890 匿名さん
一品忘れても直ぐ買いに行ける便利さは素晴らしい。

>>9890 匿名さん

多分桜川公園を突っ切ってますよね？昼間はいいんですが、夜中は薄暗くて奥の方はちょっと怪しい人もいるので、女性の一人歩きは気をつけた方がいいかもです。

川崎コリアンタウンにも桜川公園ってあるよ。

>>9893 匿名さん
関係ねー

>>9893 匿名さん
関係ない人は来ないでね。

最寄駅まで10分以上かかるんですね。
これは相当不便ですよ。
体力に自信がない人はどうやって生活するのでしょうか。

>>9896 匿名さん

１０分歩けないとか体力ないどころの話じゃないでしょアホでしょ。

からだ悪くしてあまり歩けない方とかならタクシー通勤とか。
鉄砲洲のまえタクシー沢山走ってる。

タクシーで東京駅とかターミナル駅に直行して電車なり新幹線なり乗ってもよいし。

そういうスタイルがマッチしない利便性感じられない人は住まなきゃ良い。

一般的には10分以内が徒歩圏内と言います。
どこにでも歩いていけると豪語されていた方は息してますでしょうか。

>>9899 匿名さん
それは不動産のルールに従った表記です。
必ずしも間違いとは言いませんが。以下参照


途中で日比谷線のホームの端からシティタワーまで時間を計ってみました。女性の足でゆっくり歩いた結果ですが、A2出口から公園を2つ突っ切るルートで約7分半、B4出口を使うルートでは12分かかりました。いずれも一回信号待ちをしています。B4出口は最寄りの出口ですが、階段のアップダウンもあり、思ったより時間がかかる結末となりました。男性が早めに歩けば1分程度は短縮できるかなと思います。

>>9900 匿名さん

昨日歩いたらA2経由で5分半だったよ。歩く速さによるし感じ方次第。
だから不動産の表示ルールがあるんですね。以上終了。

>>9900 匿名さん

7分半とも書いてありますが

シティタワーまでだから、ここは8分半かな。
ショートカットってやつを駆使すれば。笑

不動産表記の「駅徒歩何分」はあくまで駅出入口からの時間でしょ。駅のホームから計測したらガラッと変わっちゃうよ。駅出入口からホームまで10分以上かかるところだってある。

>>9896 匿名さん

10分以上歩きたくなきゃ、このマンションを買わなきゃよい

電車に乗るのも一苦労ですね、ここ。

最初は新鮮でいいですが、以後ずっとですね、、

>>9906 匿名さん
今朝歩いて6分でしたよ。

鍛えてますね

競歩選手ですか？

>>9909 匿名さん

普通ですが何か⁇

もうええってしつこいな。。
歩きでOKなら歩くし歩くの嫌ならタクるし、どーしても嫌になったら他んとこまた買うしほっとけよ。良いと思わんならわざわざ覗きに来んなよ。

スレあげると荒らされるよ

自転車、都心回遊に超便利です。

ですよね、自転車が必須
徒歩だと遠すぎてどこも行けない。。。涙

>>9914 匿名さん

徒歩15分程度が歩けないとは情けない（笑）

がんばって歩きましょう！
体を鍛えずにどうするんですか！

>>9914 匿名さん
荒らしコメントにマジレスするのもあれですが、このマンションは色んなところに近くてアクセスがいいですが、周辺（徒歩5分から10分圏内）にはほとんど何もありません。
それが嫌なら買わなきゃいいし、そこを理解して買うべき。
銀座まで往復30分で行けるけど、それが遠いと思うような人は向いていません。

>>9917 匿名さん
直近に商業施設が少ないから静かな住環境が確保出来てる訳です。
住む場所として素晴らしい。

昨日のニュースだとこの一帯は3mの浸水地域ですね。
悠長に捉えていた目の前の川の水が凶器となって襲ってきます。
河川と堤防一つ隔てただけのこの場所。
これから毎日不安に襲われながら生活することになりそうです。

といいますと？

↑といったように、深夜まで見回りが必要になるほど不安に襲われながらの生活ということでしょうね。

>>9919 匿名さん
3メートルは、スーパー堤防の想定内だから大丈夫だよ。

昨日の報道された最新のシミュレーションで、
この辺りは3m浸水な上、1週間以上水が引かない…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000/

>>9919 匿名さん
その危険と引き換えにリバービューの生活を享受してるんだから別に気にもしませんが。
千年に一度クラスの台風だからこのマンションが存在してる間に来るかどうか・・・

ランドマーク見えないし、川自体も人工造成川だけどな。交通利便性もいまいち、周囲は雑居ビルしかないし、再開発エリアじゃない。値下がり確実な地区にしか思えない。未だに完売してない理由も分かる。

誰しも水没リスクのあるマンションは避けますので、資産価値には大きなマイナス要員となることは間違い無いでしょうね。

となるとやっぱり資産価値として間違いないのは地盤の良い高台の武蔵小山という結論になるのでしょうね

小山にお戻りになって～

>>9928 匿名さん
栃木の小山遊園地の有るところですか？

水没リスク地域に指定されましたね。運が悪かったとしか言いようがありませんね。

水害のあと怖いのが不衛生になり、伝染病などが起こりやすくなります。

＞9932

そうですよね。ここは大丈夫のようですが、浸水継続時間が長いところは心配ですね。別のサイトでどうぞ！

9931さんと9933さんは同じ人かな？
リスクが低いからと放置するのではなく、マンション総会でリスク事項について検討と対策を考えるのが真にあるべき姿だと思うんです。
例えば浸水が低くてもエレベーターの電源設備が浸水したらタワマンなんて悲惨ですよ。

>>9934 匿名さん

まず、買えないくせに心配するなよ。
今のタワーは浸水考えて電源設備ちょびっと高い処に置いてんちゃうん？知らんのけ？

丸の内まで入ってるんだから、起きるときは起きる、心配してもしょうがない。

>>9930
図を見ると江戸時代以前の元々の地形そのままと言うのが面白い。

日比谷入り江と江戸前島の関係がそのまま浸水地域の違いになって表れている。

>>9931 匿名さん
でもこのマンション水没はするのは確定ですね。
残念な事です…。

>>9930 匿名さん
これ見るとやはり中央区で買うなら
名実共に日本橋アドレスの物件だな。

>>9938 匿名さん
5000年に1回だけね。50センチ水没するのは。しかも1時間。

>>9940 匿名さん
1000年に一度ですよね。あと12時間以内ですよね。セコイ微妙な鯖読みは相当気にしてる証拠だねw

1000年に一度と言われた2011年の災害はわずか7年前の出来事。

しょうがないなあ、ではまとめ。

・ここは1000-5000年に一度の高潮で最大12時間、50cmの浸水可能性あり。
・当然電気室など設備部分は2階以上になっているので問題なし。
・中央区の他エリア、港区の一部では、数メートルの浸水が1週間以上続くと見込まれている場所があるので、そちらにお住まいの方は要注意。

以上終了ですね。おつかれさんでした。

今回の浸水の件は墨田区、葛飾区、江戸川区の話でありここは一切関係ありません。ゴム長で対応できるレベルです。

まったくもって、MKさんの嫌がらせにはこまったものです

>>9944 匿名さん

おまとめありがとうございます。

・当然電気室など設備部分は2階以上になっているので問題なし。

というのはどこに記載されていますでしょうか。
そこが確認取れれば安心です。

地域の医療機関の要である聖路加一帯が1週間以上水が引かないんだね〜どうにかならないのかね。

よそから書き込んでいる君たちは、被災が起こる頃には生きていない。
心配無用。

>>9949 匿名さん
そうゆうあなたも検討板に張り付いてるってことは他所に住んでるんでしょう♪一緒に被災を乗り越えましょうね♪

習い事はみなさんどの辺りでされてるのでしょうか

>>9951 匿名さん
何のですか？

>>9951 匿名さん
だいたい月島か豊洲の塾や運動教室に通いが多いですね。
ららぽのスイミングスクールは数ヶ月待ちだとか・・・

ここに住みたい。

ここには住みたくない。

今日の朝焼けも綺麗だなぁ…

>>9955 匿名さん

住まなきゃいいんじゃない？

買ってしまったから住まざるを得ない、、、
まだ売れ残り部屋がある状況だし、中古も全然売れてないし、、、身動きがとれません、、、

>>9958 匿名さん

武蔵小山を購入したあなたには関係ないことでは？こんなことして楽しいですか？

>>9958 匿名さん
この人はただの買えないタワマン マニアです。無視無視。

>>9958 匿名さん

高額で買い手を選ぶプレミアム住戸が一個のこってるからってしつこいねーコスるねー悪意まるだし買ってへんのバレバレで腹立つけどこんなん消すためにも早く売れて欲しいわ。

私も売れ残り部屋売れて欲しいです！！

決してバレない値引きはあるでしょうが（こればかりは仕方ありません）まだ心配するような段階ではないと思います

もうひとつのキャンセル住戸は１５倍だかの高倍率だったらしいしぜーんぜん気にしてません。
（それも確かな情報なのか確認してないけど）

まだココは完売してないんだ⁈

>>9963 匿名さん

正確には17倍

市場は残酷ですな
雑居ビル街よりも住宅街、印刷工場併設よりも商店街併設、駅遠(5分以上)よりも駅前
これって最低限必要なスペックっすよね
これが揃ってないとこのザマっす

このザマっつーのは、１７倍ってこと？

>>9967 匿名さん

売れ残りつーことだよW
やっぱり城南地区の地盤の良い高台以外は価値無しつーことW

隅田川の桜が綺麗だったなあ。のんびりお花見したよ。
隅田川沿いは最高。

>>9969 匿名さん
素晴らしいですよね。

素晴らしかったですね。次は隅田川花火に期待します。

>>9971 匿名さん
そうですね^ ^
ワクワク
そういえば、高層階は蚊もいないんでしょうね…

>>9968 匿名さん

おまえさんの育った環境を露呈する文章だなw

まともな両親じゃないね

>>9972 匿名さん
残念ながら、極めて少ないけどゼロではないよ。
住民、宅配、引越しと共にエレベーターで上がって来る。

>>9972
高校時代、マンションの６階に住んでる友人が「蚊が上がってこないから夏快適だよ」って言ってたけど、４３階に引っ越していきなり刺された。

>>9975 周辺住民さん

なかなかやるな、その蚊。

水っぺりは蚊だらけでイライラしますよね

>>9977 匿名さん

そそ。だから川っぺりなんて人が住む所じゃないんだよ。
だからあれほど城南地区の地盤の良い高台にしておけと言ったのにW

>>9978 匿名さん

「城南地区の地盤の良い高台」

他のワードから攻めるとかもうちょっと上手くやれよ。
逆効果だって呆れてるって。

中古売れませんね

>>9979 匿名さん

意味がよくわからないので、具体的にご説明いただけますか？

>>9981 匿名さん

意味が分からないならこれ以上なにをいっても意味が分からないないんじゃないかな。
無駄骨イヤだから説明さしあげません。

>>9982 匿名さん

知能が足りないので虐めないで下さい。笑

中古が売れませんね。

2割アップなどと妄想されていた購入者さん達は今頃どうされているのでしょうか。。。

>>9984 匿名さん
３割はかわりませんよ。

いよいよリセールが厳しくなってきましたね

今日は風の強い中、近所のお寺？の落成式が盛大に行われてましたね。

>>9987 匿名さん
どうでもいい情報。

中古が売れてない事から話題をそらす為でしょう

でも成約事例ゼロじゃないでしょ？
いま何件？坪390くらいのは売れたと聞いたことあるが。

>>9990 匿名さん

そもそも、ここ売りに出てる戸数が他のタワマンよりずっと少ないなあ。たくさん出てると焦って値下げとかあるだろうが、期待外れ。有明の非タワマンも坪350とかみたいだし、、 厳しい時代です。

成約事例
5階坪単価384.8万円
12階坪単価452.0万円
31階坪単価567.9万円

>>9992 匿名さん
ソースは？
31階売れたの？　

>>9993 匿名さん

成約事例って書いてるじゃん。31階は成約日3月30日になってる。

ん。ソースは？

>>9995 匿名さん

MKは何そんなに必死になってるのさ。笑
当然REINSだよ

はぁ。で、ソースは？
うｐしなくちゃ。

>>9997 匿名さん

落ち着いて。笑
ソースはレインズって書かれてるんだから
最寄りの不動産屋でもいって調べてもらいなよ

私のボロマンも坪700で売れました。
ソースはレインズです。うｐはしません。笑

よし！