パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

売り増えてるの？
分譲時、事情あってタイミング合わず逃したのでいい部屋が安く出ればと見てるんだけど、増えてるようには見えないが。

>>11002 匿名さん

現時点でレインズ上だとたぶん売り１３件くらい
安い住戸は、ないですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

今の中では↑これが一番安い。坪４３４。
上手くやりゃ坪４２０くらいまで値切れんじゃねーかなー！！

>>11003 匿名さん

値切れたら教えてください。

バブルでなく評価が遅れただけ。

>>11000 匿名さん

3000万控除とローン控除は併用できませんよ

>>11006 匿名さん

そうね(^-^)

>>11004 匿名さん

購入を検討されているならご自身で試してみてください。

（私の交渉結果を伝えたところで、その結果が別の交渉に適用されるわけではありませんので。ただ参考にはなるとは思います。参考情報をお伝えしています。）

>>11006 匿名さん

売却時期を調整することで、併用可能。
それぞれの適用条件を並べて見ればわかる。ただし、売却を遅らせて売却額が下がって、結果、得するかはわからない。

>>11009 匿名さん

（親切ね。。）

そうそう。
なので定期借家だと家賃どのくらい下がっちゃいそうかとか、しばらくしたらシミュレーションして考えます。
そうこうしてるうちに長期譲渡にも入るし。

>>11005 マンション比較中さん

数年後に評価が見直されて値下がりしたらそれはバブルなんじゃないの？

それはないな。逆だよ。

>>11012 マンション比較中さん

それはまぁマンション転売したい人はそういうわな。

ここってもしかして元は＊＊だったのでは？

>>11014 検討板ユーザーさん

なに？

>>11015 匿名さん

武蔵小山

またキャンセル住戸でてる？
抽選か先着順か書いてない気がする

20階東向なら眺望も確保でき、いい物件。
チョット安いかも。

最上階南向き、95平米、2億円も出てますね。

南向きですねー

>>11018 マンション比較中さん
107平米、1.9億がいまだに売れ残ってるわけだしちと厳しいんでない

>>11017 匿名さん

今さらキャンセルもないでしょー
隠してた売れ残りを小出しにしてるんじゃ無いの？

今見たら申し込み受付終了になってるし、11017の部屋は前に再販した部屋っぽいし、サイト更新の際に一時的に昔のデータが表示されてただけかな？

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1009/smp/index.html

以前キャンセルで倍率ついて売れたのって、北向きだったような

億ションは当たり前、2億ションもありのタワマン なんですね。
近寄れない…

えっ

>>11023 匿名さん

そのページ、建設現地レポートとかあるしなんか変ですね

>>11021 匿名さん
別に売れ残り部屋を後日しれっと捌くとかマンションあるあるだから驚くことじゃない。
モデルルームの維持費も馬鹿になんないし、早く完売御礼ってホームページで掲載したいでしょ。

>>11027 検討板ユーザーさん
うーん。この書き込みは結構際どいよ。
マンションのネガを書いてストレス発散してるのかもしれませんが、一線越えないように気をつけてくださいね。
ただのストレス発散で損したくないでしょ？

>>11027 検討板ユーザーさん

↑あきらかな差別発言かと思いますが、

「削除依頼」のボタンから「理由」の選択で「発信者情報の開示」を進めることも可能です。

人権団体に連絡しました。
サイトアドレスや投稿内容を伝えています。
大変に激怒されておりましたので、しっかり
対応されると思います。
ああいう方々のやり方は半端ないですから
追い込まれることでしょう。
自業自得ですね。

良いマンションは害虫駆除が大変です…

>>11032 匿名さん

連絡とかは掲示板の運営会社に任せるべきでは？
あなたの連絡内容がどのようなものかは分かりませんが、マンション全体がその様な思想だという風に誤解されることを懸念しています。地域とはうまくやっていきたいので。

>>11034 匿名さん

マンション全体で差別発言を容認しないというのは普通だと思うのですが。
差別発言を容認する思想の方が地域とうまくやっていけるんでしょうか。

>>11035 通りがかりさん

ちょっと言ってる意味がよく分かりませんし、こんな風に曲解する方もいるので、掲示板の運営に任せろと言ってるの。

>>11036 匿名さん

それぞれが好きにやればいいよ。

セブンが100円生ビール始めるらしので、持って帰る間に冷めない距離にセブンが欲しいです。。。

近いのは入船か聖路加タワーですかね

ここらへんファミマばっかなんですよね

ここの人は、100円ビールなんか興味ないよ…笑

馬鹿にしてるのですか？

荒らしを愉しむ例の人でしょ

いくら外が暑くても、このタワマン の中は天国です。

>>11043 マンション比較中さん

住み心地良さそうですね。
そして東の眺望は素晴らしいのでしょうね。

>>11039 匿名さん

角のサークルケーがファミマになってしまって、更にファミマが増えましたよね（笑）

おっしゃる通りです。
満足感が、すごく高いタワマン です。

中央区で隅田川の西側に住めるのですから
満足感が高くて当然です。

すでに発売から３割も値上がりしているんですね。
やっぱり都心のタワマン は、いい投手なんでしょう。

地権者多すぎ。
ここより地権者多いとこってある？

地権者さんっぽい方、よく会うけど、ほどよい挨拶してくれるしイイ感じの方か多いですよ。
一人、「こっちが挨拶してんだから顔見て挨拶しろよ！」ってつっかかってきたおかしなおっちゃん居たけど。

>>11047 匿名さん
浜離宮の山手線内側アピール(但し、線路脇)とか、ここの隅田川西側アピール(但し、川っぺり)とか、ギリギリのところにお住まいの掲示板に良く見られる書き込みですね。

自分は湾岸だけど、あの川沿いの広々とした景色が好きだなぁ。
佃に住んでる頃、佃大橋→永代橋→相生橋って、隅田川沿いをジョギングすると、一周4.6キロ信号が無いんだよね。
リバーシティーがきれいに見えて、よく写真撮ってる人いた。

空間さえも歪めようとするネガさんの想いには頭が下がります。

と、言いますと？

>>11052 周辺住民さん

気分転換に隅田川沿いも走ったけど、なんとな～く陰鬱な感じがして、私は好きになれませんでしたね。夜に走ったのが、良く無いのかもしれないですが。

隅田川沿いのジョギングはホームレスが多くて、陰鬱な感じがして、個人的に好きになれなかったと率直な感想を述べたまでですよ。何で武蔵小山？(笑)

>>11057 匿名さん

ホームレス、全く一人もいませんが。
適当にネガすればいいってものではない。
まあネガ断末魔の叫び？

>>11058 匿名さん

全く1人もいないってのは流石にないでしょう。
11057さんのように多いとは言いませんが。

>>11060 匿名さん

毎日走ってますが見たことありません

>>11052です。
夜は、永代橋のライトアップと渡るときのリバーシティーの夜景が、CMでよく出るけどとてもきれいで、橋を渡る人も結構いることと軽い坂になっていることもあって、若いからなんだかいつもハイになっていました。

隅田川沿いのプータローさんは、15年位前まで中央大橋の下にいたのかな？
実際は大変なんだろうけど、ある程度の土地を確保して、暮らしよさそうだったｗ

妄想コメントは、無駄だからやめてくれ。
もうホームレス見なくなって10年以上経つよ。

そもそも今の日本にホームレスなんているのか？

真面目にここの価値の将来性が知りたい。

>>11065 匿名さん

その発言は、本気で言ってるなら、バカすぎる

新橋にだって、京橋にだって、
声かけるべきなんじゃないか、って、悩んだことないの？
別の人生を歩んだ自分かもしれない、って考えたことないの？

ネガやポジで、そんなこと言及すんなよ

やっぱりタワマン は、高層階でないと肩身が狭いんですか？

>>11065 匿名さん
会社までハイヤー通勤でもされてるんですか？
能天気すぎ、、、

>>11071 マンション比較中さん

最近のタワマンは、高層階か低層階かよりも、眺めの良い向きかどうかも価格に影響しているから、肩身の狭い思いはしなくていいですよ。
もちろん、高層階のプレミアムは除きますが。

部屋の広さも違いますしね。

また武蔵小山の迷惑投稿が削除されましたね。
今後も嫌がらせには毅然とした対応しましょう。

武蔵小山って決めつけるのやめません？
ここの住人の品位が疑われるよ、
模倣犯がわんさかになって本人消えたらしいよ

>>11077 匿名さん

分かりました。やめます。

>>11077 匿名さん

どういうお立場の方でしょうか？
随分と武蔵小山さんの状況にお詳しいんですね。笑
陰湿な吐き気のする嫌がらせ投稿を行うのは武蔵小山しかいません。
また、その撃退方法は武蔵小山の仕業だと指摘することであると他のスレでも実証されています。
迷惑投稿を繰り返す武蔵小山をマンションコミュニティから追い出すために徹底的にやりましょう！

浜離宮と小山が他板で暴れてます。私たちは冷静に対応しましょう。

突然そういう事言い出すと全ての荒らしの正体はここの人達だと思われるので、やめましょう。

>>11081 匿名さん

分かりました。やめます。

17階東、77平米、1億3500万円で売りが出てます。
買おうかな…

>>11080 匿名さん

浜離宮は武蔵小山の被害者です。

>>11081 匿名さん

武蔵小山さんは他になすりつけようと必死だな。でも、残念。みんな君がやってきたことわかってるし、忘れないよ。

>>11085 匿名さん

IPで分かるとかがどうだとか言ってた人いたけど、ホンマないなと思うし、何でもかんでも小山小山言うのも逆にウザいなと思うし、やめて欲しいです。

ところで、最近掲示されてるゴンドラの点検っつーのは、屋上で点検するだけですかね？
それとも、部屋番号も添えてお知らせしてたってことは、下まで降りてくるんですかね？

初心者マークがついてる同一人物が執拗に一人芝居してるようにしか見えないのですがなんですかこれ？

>>11087 匿名さん

武蔵小山さんの自作自演劇場です

>>11088 匿名さん

それやそれ、それを言うとんねん
やめてもらえませんか？

>>11089 匿名さん

疑問なんですけど、なぜ迷惑投稿をする側の人を注意しないのですか？
他のスレでも同じ事象が起こるので疑問でした。迷惑投稿する方はスルーで、それを指摘する方に止めろという契約者が登場。
そしていつも契約者であることを何か匂わせるものの、見当違いだったり。
武蔵小山七不思議の一つです。

浜離宮ポジの初心者マークが
相変わらずいる

>>11090 匿名さん

迷惑投稿もウザいし、過度な決めつけもウザいからですかね。

べつに、迷惑投稿スルーしてないです。迷惑投稿は迷惑です。
被害妄想気味ではないでしょうか。

IPがどうだとか、よく分かんないし、そんなん調べたりしてんのかー、気持ち悪いなーー、と感じたんです。

>>11092 匿名さん

大丈夫ですよ。引き渡し前からの出来事なので三井側にも連携してますし、地権者も認識しています。
そう遠くないうちに色々動くのではないでしょうか。暫くすれば全てが片付くと思います。

>>11091 匿名さん

彼は色んなとこで嫌われてますね。

ほかの浜離宮の契約者に迷惑がかからなければいいんですが…

住所が特定されているだけに嫌がらせとかが心配ですね。

>>11094 契約者さん

初心者マークが外れないからころころ名前変えてるのね。

PC公式から間取り消えてるけど完売したのかな

武蔵小山と指摘されると謎の契約者が出てきて
そういうのやめろと大騒ぎするのに、
浜離宮と指摘される場合は逆に援護射撃するのな

これ完全に武蔵小山が荒らしてましたと言ってるようなものだよな

>>11097 匿名さん

意味わからんから少し黙って？

>>11098 匿名さん

武蔵小山さん おやすみ

これはモロバレとなってしまいましたな

ここのタワマン 生活は、超便利。

敷地にスーパー
東京駅近
銀座近
日本橋近
タクシー24時間拾いやすい
ゴミ捨て同じ階24時間OK
内廊下でどこも涼し
コンシェルジュの対応よし

色々なマンションに住んだが、便利度最高。

東京駅も銀座も日本橋も、遠いんですが。

>>11099 匿名さん

11098ですが、小山さんじゃないです。契約者とにおわせてたコチラの住人です。

ええっとね、月島で実施した管理組合の総会で正月飾りを玄関に貼りたい言うてたんは恰幅の良いお爺ちゃん。

IPで分かるんちゃうんかいっ！
ほんと黙って。

>>11102 匿名さん

どちらにお住まいですか？
東京駅までタクシーで何分くらいですか？

>>11104 匿名さん

徒歩20分以上かかるところを近いとは言わないんですよ、普通。

東京駅近(笑)

タクシーで１０分かからないところを近いと言うんですよ、普通。

で、どちらにお住まいなんですかー？

何をもって近いか遠いかでしょうかね
8分で700円で特に問題なくてもタクシー自体あまり好きではない人いるし
徒歩でサッと行けるとは言い難いですね

>>11107 匿名さん

徒歩20分以上かかるところを近いとは言わないんですよ、都心部では。

ここは………やや外れの方なので都心部の条件には該当しないという意味でしょうか。

>>11108 通りがかりさん
>>11109 匿名さん

タクシー嫌いな人もいるとか言い出すバカ野郎さんと中央区が都心じゃないとか言い出すバカ野郎さんは最寄り駅徒歩数分の場貴所にお住まいということだろうと思うんですが、

お住まいの最寄り駅はどちらなんですか？

>>11110 匿名さん
品川駅です
徒歩で4分でサッと新幹線にも在来線にも乗れます
ココは「東京駅から徒歩圏のマンション」とは言い難いですね

品川からだと歩いて銀座に行くのは大変そうですね。

浜離宮を買えば良かったのに

>>11101 マンション比較中さん

最近スーパーの搬入のトラックが路上で積み下ろししてるから邪魔ですよねー。
スーパーには大変お世話になってるのであんまり言えないですが。

>>11111 通りがかりさん

おお！品川駅徒歩4分ですかー。良いですね。確かに通勤も便利そう。

で、なんてマンションですか？

ちなみにここはパークシティ中央湊ザタワーです。
東京駅に近い利便性を言ってはいましたが、
最寄り駅自体は八丁堀駅、徒歩６分でしたっけ？７分？実際はもう少しかかるなか？

わたしは面倒だから東京駅や有楽町までタクシーでいっちゃいますけど。

じゃあ皆さん、東京駅に歩いて何分のところのタワマン に住んでますか？
ここより近いんでしょうね？

>>11111 通りがかりさん

品川駅徒歩4分って、品川Vタワーかな？
ほかに駅近で良さそうなマンションないし。
だとしたら、いいっすね。便利そう。

品川なんて住みたくないよ。
特に駅近はね。

Vタワーは徒歩6分。4分だと高輪だね。

>>11116 マンション比較中さん

別にタワマンに絞らなくても・・・

べつにタワマンに絞らなくてもいいんだけど、良いとこ住んでるんだろなーと思って。

>>11111 通りがかりさん

どこのマンションですのん？

週末の都心生活が楽しい^_^

はぁ、、、毎日毎日遠い駅まで歩かされてだんだんムカついてきたは。

>>11123 匿名さん

じゃあさっさと売ってストレスフリーになりましょう。
2割引でどうですか？
条件によっては買いますよ。

>>11124 通りがかりさん

笑
2割上乗せで成約してる状況で
厚かましいにも程がありますね
でも武蔵小山を契約してるのに
追加でこちらを購入する余力
あるんですか？

ここから駅まではタクシーがデフォでしょ。
10分近くも歩かせるなんて危険ですよ。

>>11126 匿名さん

といいますと？

？
高音により外出を控える勧告が出る中10分近くも歩かせるのは残酷だと思いますが。
みなさん以前からタクシー好きを公言されているのに、ワンメーターの料金も惜しいのですか？

>>11125 匿名さん
毎日毎日遠い駅までむかついてきたと言ったので、私はきにならないので売ってくださいと言ったんです。
武蔵小山は購入していないですよ。
一緒にしないでください。

揚げ足取りの投稿が削除されましたね。
民度の低い住民さんが多くて辟易します。
駅まで距離があるんだし駅までタクシーくらいつかいましょうよ。
もう東京の夏場は5分以上歩くと危険ですよ。

住民は誰もいないね…笑

武蔵小山さんの迷惑投稿がまた削除された
管理人さんの手を煩わすなよ笑

>>11138 匿名さん

武蔵小山くんの稚拙なネガ投稿が続きますね。
一生懸命ですね。笑

>>11126 匿名さん

そんな近距離でタクシー使ってたら、タクシーの運ちゃんにブチ切れられるぞ。

>>11142 匿名さん

流しのタクシーなら大丈夫。でも東京駅の待機列のには乗れないなー

>>11142 匿名さん

地方の方ですか？

ここらへんなら近距離でもぜんぜん問題ないでしょ。次の客がすぐ捕まるから。
だから初乗り４１０に下げたんでしょ？
近距離客を呼び込むためでしょ？

地方で真似して周りだしぬいて初乗り下げた会社がつぶれた話は聞く。
近距離客がその会社に集中し、遠距離客を他の会社に持っていかれたから。
田舎だと駅前しかタクシー止める客おらんからね。
それとは違う。

まあ悪いマンションではないんだけど
東京駅に行くこと考えたらわりと不便なんだよな
京葉線なんてトレーニングと割り切るしかない

>>11145 通りがかりさん

東京駅ならタクシーですぐ、新富町行く方が大変ですね

ところで物件概要が見れなくなりましたね

新富町駅の方がはるかにラクに行けると思うが・・・
タクシーですぐていう感覚がよく分からない
ハイヤーの事を言ってるんかな？

かと言って旅行者じゃあるまいし東京駅自体には用事がほぼない。。。
タクシーワンメーターで最寄駅まで行けるというのがウリな気がするな。

>>11145 通りがかりさん

？？

タクシーで八丁堀駅いってそこから京葉線で東京駅、みたいな話してる人だれ一人あないと思います。。
そのままタクシーで東京駅いくでしょ。

なんですぐ「タクシー」なの？
文化が違うヒトかな

>>11150 匿名さん
嫌味でもなんでも無くて、このマンション 買える人はだいたい世帯年収1500万円超の人なんよね。
ざっくり言えば日給で6万円くらい稼ぐの。
時給換算で7000円くらいね。
そんな人がわざわざ徒歩20分ぐらいかけて東京駅まで行く必要ある？
混み合う京葉線に乗ってすりや痴漢に遭うリスクをおカス必要がある？
パパッとタクシー拾った方が早いでしょ？
そういう意味では文化が違うのかな。

>>11151 匿名さん

私、東京駅まで歩きますよ。

いろんな選択肢があって良いですよね。

歩くのも良し、電車も良し、タクシーも良し。

雨の日とか夏の暑い日はタクシーにするとか、飲んだ後は酔い覚ましに家まで歩くとか。

30km離れたところから出社するのであれば、さすがに選択肢は電車しかないですからね。

>>11153 匿名さん

そうそう、有楽町駅までブラブラ歩くこともある。聖路加過ぎたとこを右に曲がって銀座二丁目をまーっすぐ。

時間さえあえば意外と東京駅までバスも便利。
時間あわなけりゃタクシー。

自転車で銀座も便利。私は三越の駐輪を利用してます。

電車、バス、徒歩、タクシー、自転車…

多様な交通手段からベストなものをチョイスできる！

最新鋭の小学校

公園近接

いいね！

時間と用事に合わせて電車とか徒歩とかタクシーとか都度移動手段考えれば良いじゃん。毎回タクシー乗る人が偉くて、歩く人はケチなんて発想が本当にナンセンス過ぎる。

あのしょぼい公園で何して遊ぶんだろ。。。
サッカーすら出来なくね笑

ほんと、いい環境ですねー
都心住居の穴場とは、ここのことです。

それにしては中古が全然売れませんね。
しかも売れ残り部屋がずっと売れていません。
あなた方が言うようにそんなにいい場所なら、ここまで売れないのはおかしいと思いませんか？
無理ポジさん。

もう5-6件決まってるよ。
坪450万（20％アップくらいか？）のも2件あったなあ

サッカーしたけりゃチャリンコ乗ってできるとこに行けばいいよ。
隣にサッカー場がある都心タワマンなんてあるまいて。

サッカー場じゃ水遊びできないし。

ここから更に上がるか(いま出てる中古を買った人が儲かるか)は分かりませんが、少なくとも分譲時に買った人は利益確定ですね！

一言で言うと
素敵なタワマン !！
見学の感想でした。

>>11157 匿名さん

ブラジルかフランスにでも行けば？

あまり触れられてないですが、ここのテラスの広さは近くの同じ広さのタワマン の倍くらいあります。
しかも隅田川至近で気持ちよい。
敵うタワマン は、あるのかな…？

5年後は誰にも選ばれないタワマンだと思う

>>11167 匿名さん

もう根拠レスなことや、ただの個人的な感想を言うことしかできなくなりましたね。

なぜ、今20%アップでの成約が出てるマンションが5年後に選ばれなくなるんですか？隕石で吹っ飛ぶとか笑

月島に勝てるかどうかが湊の未来を分かつ鍵だな

月島に勝てるか知らんが湊のタワマンのほうが希少性はあるな。中央区内陸は土地もないし、中央区が容積緩和制限するんで、中央区内陸でタワマンは今後ほとんど建たない。

中央区内陸(埋立地)

月島に勝つ必要ない。現場でも十分。20%アップだから。

>>11166 マンション比較中さん

テラスって、屋上ですよね？

ギンザシックスにはもちろん負けますが、わたしもかなり良いと思います。

そもそも屋上にあんなしっかりした緑化してるマンション、例えばどこがあるんですかね？

ブリリア八重洲もコンクリートの上に椅子がいくらか置かれただけみたいなだった。

屋上緑化とかまさに湾岸マンションならではだな

でも屋上、全周ないですよね。
西側が見れないようなつくりにコストカットされちゃってる。

>>11176
殺風景で全周より、作りこみのクオリティの高さが光りますね。まあ無理無理ネガりたい気持ちはお察しするのですが。

しかしいつまで経っても完売しないので、スレが一向に閉鎖されませんね。
管理サイドもそろそろ勘弁して欲しいのでは。
今のところここがスレ継続最長記録を更新中？

>>11178 匿名さん
売れたみたいですよ

ベランダも同様に広い。
近くのタワマン は、半分くらいしかない。

>>11179 マンション掲示板さん

え、例の二億ですか？
マジですか良かった。
どこ情報ですか？

屋上緑化すばらしいね
秋になればスズムシが鳴くぐらいの生態系構築がほしい

3階の低層側エレベーターのとこ、壁紙が破れてましたが、どーも故意で付けられたキズに思えてしまって、あーいうの嫌ですね。
まわりにも引っ掻きキズみたいなのついてたし、カギでガリーーッとやったみたいな。
もしかしたら荒んだ人でも要るのかなと思っちゃいますが、勘弁して欲しいです。
実際にすれ違うひと感じの良い方ばかりなだけに。

>>11183 匿名さん
タワマンだとよくあることです。大抵、酔っ払いか子供です。監視カメラあるはずなので管理組合で議題に上げればいいんですよ。