パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

ブリリアは照明の使い方が上手いですね。
夜は色気があります。

>>10199 名無しさん
ブリリアの東京建物は、旧安田の財閥系でしょ。
まあデベとしては、三井の方が格上なのかもしれないけれど・・・。

>>10202 匿名さん
ブリリアは内装を頑張ってましたからね。わかりやすくカッコいい。
こっちの内装は派手さ無く、要所要所に良いテキスタイル使うとかマニアックなこだわりですね。

豪華さって。。広告に外人使うような感性が好きな人は出てってどうぞ。そういうとこに育ち出ますよね。

>>10203 匿名さん
三井が上に決まっとる。

>>10205 マンション検討中さん
外人って言葉、差別用語で放送禁止用語ってご存知ですか？
そういう何気ないところにところに育ちが出ますよね。

大人のタワマン ですね。
華美に過ぎず落ち着いた雰囲気。
好きなテイスト…

>>10208 匿名さん
マンション単体で見ると良いんだけど、近隣の住宅と比較すると一気に華美なんだよな〜。屋根の上でティアラが煌々と光るし…

ダサいですよね、屋上のティアラ
あれって、足りない豪華さを補ってるつもりのものなのか。よくわかりましぇん

>>10210 匿名さん
良さが分からないのはひたすら残念。
遠くからでも見えるティアラ見ながら帰るのはテンション上がります。

それ、痘痕も靨、ちゅうやつやで。

>>10211 匿名さん

ムサコだから相手にしてはいけません
目に余る投稿は削除依頼で対応しましょう

目に余るかなあ
購入者だろ、キミ。そりゃ全部ポジティブに言うっしょ
あのティアラをダサいと思うのって、ごく普通の感覚だよ

あのティアラの電気代とかすごそうやね。
そりゃ三井健太さんに管理費が高めと評されるよね。

今時ティアラはLEDだから
たいして電気代は掛からないのを知らないのか

>>10215 匿名さん

碌な共有施設が無い武蔵小山よりも管理費が抑えられてるようです。
パークシティ中央湊 349/㎡
パークシティ武蔵小山 365/㎡

比較するのやめてほしいわ。。
無視でお願い。

武蔵小山って色んなところに喧嘩売って、逆にコテンパンにやられてるよな。笑

どっちも大差ないっしょ。
仲良くしなよ？

>>10220 匿名さん

どっちもって？
被害者は数え切れないくらいなんだけど。笑
もしや、キミは？？

無視で

やたら武蔵小山に愛着を持ってる人と、やたら武蔵小山に敵対心持ってる人が多分1人ずついて、その2人がひたすら小競り合いしてるイメージのマンションですね。。。

>>10223 匿名さん

多分ここには武蔵小山に敵対心持ってる人いませんよ。ロケーションが違いすぎて大半が武蔵小山と武蔵小杉の区別もつかないと思います。やたらと武蔵小山の人がしつこくネガしてきますが迷惑してます。
こちらは感心無いし、関わらないでもらいたいです。

それはないでしょ。
むしろ文章からは、逆に武蔵小山を意識しているように感じられる。

>>10225 匿名さん

どこを読むとそう感じるのか全くわかりません。意識する必要性が全くないのですが、どうしてこじつけようとされるのですか？
武蔵小山に一方的に敵意を持って嫌がらせを受けてる被害者は他にもいるようですが。

結局パークシティ同士だから比較されるでしょ。
で、どっちが上なの？武蔵小山と湊って

>>10227 匿名さん

ロケーションや販売時期からも比較検討の対象にならない。比較・優劣をつける理由がないです。
パークシティだから比較されるとの見解は無理ありますね。
ここを荒らしている張本人でしょうか。

パークシティ同士の比較が荒らしに該当する理由を3行で。

駅近は武蔵小山が上か？

>>10229 匿名さん

こことパークシティ武蔵小山ザ・タワーの過去スレ見ろ

水の見える風景が好きか陸だけの景色がいいか？
東京駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いだろう。

執拗に武蔵小山の話題を持ち込んで優劣つけようとしてるのは荒らしだし、違反行為だから削除依頼すれば良いよー

>>10225 匿名さん

は？

>>10231 匿名さん
同じく、
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、そうでもないか？
くらいの違いしかないですね

失礼しました。無理ポジはなかったですね。
しつこく比較の話題から逃げようとするので、ついつい無理ポジと思い込んでしまいました。
しかし購入者さん達も普段から無理ポジが多い様子なので、今回はお互い様ということで収めましょう。


高台低地、景色、駅の話題などなど
一長一短ありますね。湊と武蔵小山、どちらがいいか迷います。

>>10238 匿名さん

にしても支離滅裂で意味不明な文章ですね

どの辺りがですか？

ウワモノは武蔵小山の方が上だろ
ハイブリッドだっけ？免震

自作自演とか趣旨逸脱とか削除理由にいくつか選択肢あるじゃないですか。
無視してそれ依頼しとけばいいと思います。
あとは管理者が勝手に判断してくれるでしょう。

結構良い勝負。
湊も全然負けてないよ。

ここより武蔵小山が良いですよ。
あちらで詳しい情報を深掘りした方が有意義ですよ。

引き分けってこと？
総合力ではわずかに湊が勝ってる気がするけど。

ココと武蔵小山のパークシティは、
三井再開発、売残り兄弟って事で良いよ。
兄貴の湊はだいぶ年齢離れてるけど。

売れ残っているパークシティと竣工待ちのパークシティ。
比較するのは普通では？
こちらが武蔵小山より劣る面もありますが、同じグレードのマンション同士ですから、一長一短あるのが当たり前ですよ。
それを嫌がるなら、検討者版から出て行くべきです。
荒らしているのは購入者さんですよね？
契約者版というものがありますから、あちらへ移動しでください。単純に邪魔でしかないので。

ここの変化に富んだリバービューに敵うタワマン はなし。

売残りマンション住人はなぜ検討版に張り付いてる？不安でしょうがないのか？

中央区に洪水注意報が出ましたね。
これぐらいの雨じゃなにも起きないだろうと思いつつ、これぐらいの雨でも洪水注意報が出るのかとも驚く感じです。
川沿いのマンションのちょっと心配な点ですね。

パークシティの値段も跳ね上がってしまったので、タワマンに拘らなければこんな選択肢もありですかね。

グリーンパーク中央湊
http://mansion-madori.com/blog-entry-5676.html?sp

>>10259 匿名さん
比較にならん

>>10259 匿名さん
湊のマンション相場としては妥当な金額ですね。
1.5倍の金額出してタワマンに住みたいかどうかって話になってくるのかな。

ここより駅近なので利便性は負けてますね。

どういうことでしょうか？

>>10264 匿名さん
つまりココは、地域の相場からは
無駄に割高なので完成しても売れ残っているという事です。

>>10265 匿名さん
まあ、地主さんに相当支払ってますからね。
その分、販売価格に乗っているわけで。

>>10265 匿名さん

相場より割高なのに、一般のキャンセル住戸17倍だったんだ凄いな

>>10266 マンション検討中さん

三井不動産は武蔵小山でも同様に地主に相当支払ったため割高になっているようです。
やっぱり販売が不調のようでここと同じ道を辿ることになるでしょうね。

>>10264 匿名さん

例えばこれが地域まるごと再開発されたとかなら、後発のマンションも価格爆上げだけど、このグリーンパーク中央湊さんの値段を見てわかる通り、別に世間一般の湊に関する評価はそんなに変わってないってこと。これがお隣の明石町の新築マンションなら坪単価80万ぐらい上がりますよ。
あとはパークシティはタワマンだけあって建築費とかが如実に乗ってますねってことかな。

激しく同意。
ちょっと夢見過ぎな人が多すぎ。

２億のプレミアム住戸１戸が売れ残ってる、けどそれはそんなに気にしてないし焦ってないよー
それをまるで大量に売れ残ってるかのように言うアホがたびたび湧くのには腹立ってるけどねー

もう一つのキャンセル住戸は抽選で倍率１７倍。
中古はレインズで確認の限りで３件成約。
あれからさらに成約増えたかもね。

うち一つは分譲価格比１２２.６％（画像の事例）

>>10274 匿名さん

お買い得でしたね。
最高のポジションです。

>>10274 匿名さん
本当ですか？？？
仲介業者はどちらですか？

どこの不動産屋に問い合わせても同じ情報出てきますよ。レインズ乗ってるやつだし。

下段の帯の部分、成約価格と成約年月日かいてる部分も込みでレインズに登録されてるんじゃないですかね。
複数の不動産屋からまったく同じ資料来たので。

>>10274 匿名さん
今が売り時かな❗

ここより駅近の新築マンションが坪300台だったし、今のうちに売り抜けないとなW

>>10277 匿名さん
素人なので教えて頂きたいのですが、レインズというところの成約金額というのは確かな情報なのですか？

売り時は、八重洲の再開発が本格化し、オフィスが大量供給される２０２４年前後だろなーと思ってます。

２００ｍ超級の高層オフィスが、何本も建つ計画が進んでる。（既に解体し始めてる）

最寄り駅が遠いとかよく言われるけど、そうなったらもう関係ない、職住近接が頭にあるビジネスマンは歩き通勤やタクシー通勤できる住居をまず探す。
ここか八重洲通りのブリリアか、タワマンに限定すればそんなに候補はない。

>>10280 匿名さん

実は売りに出たり成約したりしたけどレインズには載ってない、ってことはあるみたいだけど、
成約価格とかレインズに載ってる情報自体は本当だと思いますよ。別に誤魔化す必要ないし。

ちなみにキャンセル住戸50㎡台部屋の倍率は15倍です。17ではありません。

>>10274 匿名さん

情報ありがとうございます！
こちら新築未入居のお部屋ですが、入居済みのお部屋の中古価格も分かればお願いします！

>>10284 匿名さん

ほぼ同じだよ。

たしかに月島の方が仕様いいからなあ。
キャピタルゲートといい、湾岸ナンバーワンは湊ではなく月島だろうね。

>>10289 匿名さん
個人的には立地は月島の方が好きだけど、ほとんど仕様が明かされてないこの段階で月島の方が仕様が良いとか褒めるのはどうかと。

>>10291 匿名さん

対立を煽りたい例の奴でしょ

>>10291 匿名さん
内陸でない場所と比べようとすることに無理がある。

出ました、ミッドタワーグランドの仕様と価格。

おまけに立地でも負けている湊のタワマンに勝ち目はないでしょう。

>>10294 匿名さん

月島は寝室に床暖房あったり、天井高が２.６だったり、
けど、お風呂がカラリ床とパネルでフツーだったり、廊下もタイル張りでなかったり、
だいたいトントンだと思うよ？

立地も、最寄り駅の駅近か、東京駅近くか、トントンでしょう。

月島好きな人は月島へ。
だしそもそも三井は新築の方がお買い得でしょ普通。

ここが完売したらお赤飯炊かねば。

>>10295 匿名さん
それだとトントンじゃない気がするけど

月島のミッドタワーが結構お求め安い坪400万くらいから出るようですよね。
パークシティ湊は中古で坪500ですよね。。。
今後の湊の成約事例にどれくらい影響を与えるか見ものです。

三井は値付けがリーブナブルですので、一部を除いて新築で買った方が有利です。中古は強欲な転売屋が不当に上乗せしてきますので。今出てる中央湊の新古なんて牛乳吹くレベルですよ。

>>10299 マンション検討中さん

同じく上乗せした転売部屋が多く出ているブリリアはスルーでここを執拗に叩いてる理由は何ですか？

>>10299 マンション検討中さん

同意。
まああまり言うとMKガーガー君が湧いてくるからやめとくわー。

>>10300 マンション掲示板さん
ここはパークシティの掲示板なのでいきなりブリリアの話を始める方が違和感かと…

駅近希少立地のブリリアの方がまだ上乗せも違和感ないね

先日たまたまブリリア見てきたけど、
外観：見映え良いと思う。周囲も広々してて良い
構造：階高３.２で天井高さ２.６あるがサッシ高さ低い
エレベーター：せまい！養生マット付けっぱなし
屋上：イス・テーブルが置かれてるだけ。植栽ナシ。

エレベーターが一番残念かな。
内装はほとんど同じ。

ここ湊の屋上スペースはなにげに素晴らしいんだなと再認識した。

>>10295 匿名さん
湊のほうが資産価値はあるでしょうね。

京橋地域にタワマンは珍しいし、今後もそんなにできない。
対して月島地域には今後もタワマンがどんどん出来る。しかも月島にはキャピタルがあるんで、ミッドタワーは月島No.1に永久になれない。

>>10304 匿名さん

「なにげに」とか使う感性の人には、素晴らしく見えるのかも知れませんね。

京橋にタワマンなんてあったっけ？ ？

>>10305 匿名さん

そんなこと言うとまたムサコが飛んできて中傷始めるから止めて！
月島の方が資産価値あるでいいですよ。

>>10305 匿名さん
周辺の賑わいとか駅距離考えたら月島も結構いいと思いました。
別に月島No.1にはこだわってないかと。
湊も販売時に買えた方は良かったですが、今では2割乗せの転売屋だらけなので、新築で坪400狙える月島の方が面白いかと。

直ぐ入居できる新古と3年後入居の新築では1次取得者は新古も検討対象にはいるけど、既に保有してるなら新築の方が良いだろうね。

月島駅は、タワマンがたくさんあるだけではなくて駅徒歩１分タワマンも多い街です。
キャピタル以外にも駅直結タワマンはあるし、佃まで含めればセンチュリーがあるし
キャピタルは飛びぬけてのNo1ではありません。

湊と月島の差が広がってきましたね。
スミフの銀座東に巻き返しを期待しましょう。

まあ、竣工まで待てるなら、二割上乗せの転売部屋のココより月島の駅近の方が良いと思うけど、三年後まで待っている間に金利が上がるかもしれないし、今が賃貸ならば、それまで家賃が発生するので一長一短ですね。

湊・月島エリアに加えて、勝どきまで広げるなら晴海もいれてあげれば。

>>10315 匿名さん

橋一本向こうの対岸に同じような価格で同じような作りで同じ会社のマンションが建つのですから、比べるのは当然かと。ここは検討板なので比較検討は自然な流れでは？
少し前にグリーンパーク中央湊の書き込みがあった時も『比較対象にもならない』と切り捨ててましたし、唯我独尊感が強すぎです。

>>10317 匿名さん

ここプレミアムしか残ってなくて価格帯が違うのに屁理屈こねて比較対象とすることに違和感があるということ。
ここの新古の比較対象はブリリアの新古でしょうね。

免震、EV性能、屋上庭園、内陸くらいがここの特徴ですね。
まぁ立地との兼ね合いもありますので、一物一価ですね。

エリア競合という意味で月島ミッドは気にはすべきでしょうね。

湾岸チャンピオンは湊だと思ってた奴、月島にも目を向けてみろ。
ぶっちゃけあっちの方がいいぞ〜^ ^

タワマン乱立で、眺望を悪化し合い
リセールでも街内競合物件多数の月島を何で選ばなきゃいけない。

以前、月島の別なタワーを中古内覧したらもんじゃか何だか焼き物の臭いがした。
毎日嗅ぐ気にはなりませんでした。

月島の名物はもんじゃとレバーフライ。
最近は焼肉の店も増えた。

エリア的には月島の物件も比較対象にはなるけれども、電車メインの通勤・生活をしている人からすれば路線が全然違うから、自分にとって利便性の高い方が優先度高くなる。
これは普通の流れでしょう。

月島は
京葉線なんかより電車利便性は良い。

月島、街自体がもうダメ。
休日も人がたくさんいて静けさがない。

晴れた休日に月島駅の出口を出て
周りのタワマンたちを見上げると、ベランダが洗濯物だらけで壮観です。

>>10317 匿名さん

グリーンパーク中央湊は、比較対象にならんでしょ。やめてよ。

ミッドタワーグランドは比較にちょーどでしょ。仕様であちこち負けてる。
将来性は湊の方があると思うけど。

>>10320 匿名さん

湊がチャンピオンだとは誰も思ってないでしょ。

以前キャピタルゲート住んでたけど、共用施設も質が良いしロビーも豪華で華やかだし良かった。
シアタールームやフィットネスは、欲しい。あれ使える。

キャピタルには負けるが、ここもなかなかだと思うよ。
屋上庭園は素晴らしい。この季節特に快適かも。

エリアで2番手くらいじゃない？
ミッドタワーグランド出来たら３番手かな。いい勝負な気もするけど。

月島はパークコートで、ここはパークシティ
それでこっちの方が値段が上なんだから面白いよね

月島と近いけど、明らかにエリア違うでしょ。

中央湊は新富入船湊エリアでしょ。

新富入船湊なんて地元のひとしか知らないでしょ。
日本橋・銀座＞月島＞新富入船湊くらいの知名度だと思う。
月島と比較されるとか悪くない話だと思うけど。
とても住みやすい街だよ、月島は。（晴海・勝どきとは違う）
ここと北仲買ったし、たぶんもう買い足さないとは思うけど、一応月島も見に行きます。モデルルーム近いし。

月島がパークコート？
JVで三井のシリーズ名もつけれなかったのに？

確かに、免震ですら無いのにパークコートと言うは無理があると思いますね、

免震ですらない、モンジャ&パチンコタワーがパークコートね。世も末や。

キャピタルゲートだって制震だろ。
月島仕様。

キャピタルゲートは管理費が高いから、共用施設が充実して当然や。
しかもネット代がその管理費込みではないでしょ。
分譲当時に営業さんに聞いたら、「地権者が使わないネット代を払いたくない為」と言われた。

もうこれ以上の立地のタワマン は出ないね…

>>10342 匿名さん

そこまで月島を持ち上げたいなら該当するスレでお願いします。

それではお後がよろしいようで、これにて本掲示板は終了といたします

売れ残り部屋や中古部屋をなんとか売らないといけない時に、思わぬライバルが登場したせいで、終始スレが荒れ気味、って感じか。

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

佃のタワマンに住んでたことがある身としては、
もんじゃ通りのマンションに住みたいとは全く思わないけどね。

>>10346 匿名さん

ミッドタワーってそんなに安いの？？
ここが平均で坪単価420位だったから、坪340で買えるの？？マジなら買い増しするわ。

やっぱタワマン乱立の月島。希少性なし。

http://www.nin-r.com/uneisha/tsuku/05.html

結局、湊と月島との勝負の決着はつかなかったんだな

>>10353 匿名さん
もんじゃマンションと比較にはならんね。

仕様・立地は月島に勝てる要素はないでしょう。

分譲価格だけはこちらが上ですね。

月島は、川向こうの制振だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

湊は、駅遠の低地だぞ。
マンションの勉強をやり直しなさい。

>>10356 匿名さん
確かに今時制振はないな…

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震にするとプレスリリースしたはず。
ミッドタワーは三井のタワーではないのか。

三井がコストカットしたから免震ではないのでしょ。
月島を免震にしたら、高すぎて売れない。

制震にしたから、安くなり、金ない人達が飛びついてる。

てか、月島や佃は制振ばかり。
月島仕様。

制振採用の理由は建物の縦横比とか色々あるんじゃないですか？
無理に悪く言うの止めませんか？不毛な応酬を招くだけなので。
くだらない書き込みするやつがウジャウジャ湧くのウザいので。

このマンションの住人で、住んでとても満足してますが、
月島の新築は内装も同等かそれ以上のグレードで良さそうだなと思いました。

立地も一長一短でしょう。あちらの駅近も良いですが東京駅や銀座に近くこの先タワー立たないこちらの方が将来性は高いと思ってます。

てことで今日モデルルーム見てきます。

縦横比だけでは、月島駅の周りが制振タワマンだらけである言い訳になりません。

うーん。
しかしここの資産価値に下落圧力が加わるのは明らかだからなぁ。

>>10363 匿名さん
今時、制振はない。
コストカット=安く売り出し
しかない。

他のマンションの一部仕様をいちいち取り上げてクサす行為は、売れ残りだとか指摘しにウジャウジャ湧く人達と同レベルに成り下がるも同じなのでやめて欲しいです。
寝室にも床暖房など高級そうなので気になります。　

てことで今日モデルルーム見てきます。

MKが嫌がらせで月島関連の投稿を繰り返してるようだよ
スレ趣旨逸脱なので、削除依頼が適当でしょうな

>>10366 匿名さん
ここは床暖房無くても冬十分暖かく過ごせました。
躯体がしっかりしてるからでしょう。
余計な設備は必要ないし。

全熱交換器ないんでしょ、ここ

我慢我慢♪

>>10369 匿名さん

余計な設備は必要ない。

全熱ないと冷えますよね。
ところでここって、リセールはあまり期待できないと三井先生に指摘されていますが、まさか彼は今回の月島ショックまでよんでいたのでしょうか。ここまでくるともうなるようにしかなりませんが、、

月島ショックもなにも、仕様も価格もほぼ予想通りだったけどね
だから最初は静かだったのに
デメリットも多い物件だから粘着なのに目をつけられたみたいだね

月島は、ショックというほどではないでしょ。
けどまぁ、仕様もよいし値段も手頃だし、検討中。

ただ、月島は上下の価格差がなくて、割安な部屋は特に無さそう。

ここだとある程度眺望を妥協すれば（周囲マンションの頭をある程度抜けるくらい）坪４００以下で買えたのに。

あと月島は周りの小規模マンションもそこそこの高さがあるので、１５階以上くらいでないと抜け感がない。

ここも大した眺望ないじゃん。
川側は屋形船のエンジン音がうるさいし。

競合する月島が価格を抑えめにしたせいで、ここの売残りは更に売れる可能性がひくく……いつになったら売残り三井再開発タワマンの汚名を解消出来るのか⁈

その屋形船の行き交う運河や佃・月島のマンション群の作り上げる夜景がなかなかええもんなのよー

モデルルームで月島の眺望シミュレーション見てきたけど、
キャピタルゲートなどの高層（お見合い）、そこそこの高さの小規模マンション、再開発を待つ古い木造一軒家エリア、など多様な街並みが周囲を囲んでる感じで、統一感がなく、雑多な感じ。
且つ、運河沿いには背の高めのマンションが並んでおり、眺めを遮ってる感じ。

ここと同じくのどかなリバービューを期待したんだけど、そうはいかなそうだった。
意外と囲まれ感ある、街中のマンションって感じ。
（かといって３件目だし高層階は手がでない。。）

私も期待していたのですが、屋形船って古いエンジン音が大きくてうるさい為か、少なくとも風情というものは感じられませんでした。

休日朝のジェットスキー音はうんざりしますが、屋形船のエンジン音って聞こえますか？？夜は窓全開ですが気づきませんでした。

あの音に気付かない人もいるんですね、、
まあ勝手に借景にしている手前、新しい船を買えなんて言えませんからね、、、

舟音も風情のうちでしょ…

ここってまだ販売してるんだ。売り出し当初は、早く完売だと言っていたけど人気が無いのが露呈したね。

>>10381 匿名さん

当初から早期完売とか言ってましたっけ？割と最初から読んでるけど、あんまりそんな書き込み見たことないような。

これ以上バランスの良いタワマン は出ない気がする。

売れ残りのバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん

中央区内でという区切りだったら同意。

工場の占有面積のバランスもいいかんじです^ ^

>>10383 匿名さん
同意。
都心近接にして、静かな環境。一階にスーパー。
立地良し。

問題は地歴ですよね。

>>10388 職人さん
いつまでたっても買えなかったネガさんが直ぐ顔を出しますね…笑

>>10388 職人さん

そうなんですよ。武蔵小山と同じくなんですよね

>>10390 匿名さん
嫉妬の的なんですよ〜

どんな地歴が気になるのか不明

ものすごく安く売り出されて、その後に爆騰したという地歴

>>10393 匿名さん
くだらない。

そして、販売から３年経った今も売れ残り続けているという地歴 W

残り１戸だっけ。
金持ちの人、だれか買ってやれよ。

プレミアム部屋という最も条件の良い住戸が売れ残っているということは、まさにそういうマンション。

地歴と言わない

大崎のパークシティも残り１戸でしばらく期間があったから。まあよくあること。　

ここの静けさはいいですね。
落ち着きます。