パークシティ中央湊 ザ タワー　その２

相場からめちゃめちゃ乖離した売り出しは、そりゃ何ヵ月も残ってるでしょ。
でも何百万か下げたり修正されてきてるから、そろそろ売れてる可能性あるんじゃない？

わたしが３月に不動産屋に確認した時点で成約３件。（レインズに載ってる範囲で）
いままた問い合わせたら増えてるんじゃないですか？
ぜひ問い合わせてみてください！！

>>10597 匿名さん

中古検討者の何万円びきの価格交渉事例があるのか聞きたいわけで、
分譲時価格比で25%もの金を用意しよけとっていうのはちょっと筋違いかな。

>>10602 匿名さん

違いますよ。
ここ、ずっと売れ残ってますよね。
普通は竣工売りマンションって値引きがあるもんなんですよね。
当然です。分譲価格では買う価値がない、とマーケットが判断した不人気物件なのですから。

調べたんですが、普通は10%引きくらいなんですよね。

>>10603 匿名さん

二億がいくら値引きさらたら、買う？

>>10603 匿名さん

プレミアムフロア住戸は中古の売り出しも出てるから、売れ残り一戸も値引きしないんじゃない？

そもそも、二億近くの物件の購入を本気で考えてらっしゃる方なのでしょうか？？

日本橋買って正解だったと改めて感じさせてもらえる有り難いスレですね

>>10606 匿名さん

こことか武蔵小山とかはパークシティでも
ちょっとという感じですね

>>10607 匿名さん
ホッホー、出たなネガくん

>>10609 匿名さん

どれも良いマンションですよね
少なくとも武蔵小山よりは好みです

>中央区は悪くないですが内陸にスケール感ある分譲マンションは皆無
>千桜くらいが磐石

千桜って80mくらいしかない中規模マンションですよね。きっと目の前全部壁でしょうね。
共用施設は何がありましたっけ。

>>10611 匿名さん

ここで語るべき内容ではありませんね。
完売物件なので、今更議論してどうする？
と思いますが、話を続けたければ千桜のスレへ。

最近では珍しいくらいの素早い反応ですね。
千桜の話題に触れて欲しくなさそうですが、なぜでしょう。

>>10613 匿名さん

MKさんはなぜここで千桜の話をしたいのでしょうか？笑

質問に対して質問で返す時って、大抵は後ろめたいことがある場合が多いですよね。

>>10615 匿名さん

と言いますと？

では同じパークシティ対決で武蔵小山の議論でもしましょうか？笑

秋葉原のあの雰囲気が無理。

千桜も湊も武蔵小山よりはいいよね。

湊も武蔵小山も千桜よりはいいよね。

武蔵小山が一番
これで終了

高層階東中くらいの広さ求む。
予算12000万円。

湾岸に住んでますが、ここの坪600万の中古チラシがよく入ります。

>>10627 匿名さん
買いたい…

>>10628 匿名さん
二部屋目が欲しいということ？

3部屋目

>>10630 匿名さん

ここなら5部屋でも欲しい。

>>10631 匿名さん
夢は広がるな…
でも買えない

ここはコンクリート偽装の影響は無いんですかね？
パークタワー晴海など他の三井タワー物件の掲示板では騒ぎになっていますが。

>>10633 匿名さん
建設時期が違うから影響無いんじゃないのかな？はっきりとした事は分かりませんが。

>>10634 匿名さん

報道発表では平成18年以降となっていますね。

６部屋売りに出てますよ

>>10636 匿名さん

先週末、そのうち一部屋のオープンルームを見てきました。
東の眺望は素晴らしいです。隅田川を通る船の音はほとんど気になりませんでした。
私が見てる間にも、他に2組ほど来てました。

>>10633 匿名さん

コンクリート偽装と言っても、国内の産地違いのようなので、品質には全く問題ないようですね。仮に該当していても心配することはないと思います。

>>10636 匿名さん
湊の過去の相場が坪300万程度。
6部屋とも坪500万前後。
うーん、しゅごい。。。

>>10639 匿名さん
六部屋とも同じ部屋が２ヶ月以上売れてませんが？

>>10639 匿名さん

武蔵小山ですら坪500万前後ですから
そんなものでは？

>>10637 匿名さん
何階ですか？
いくらですか？

>>10641 匿名さん
売れてませんが❗

>>10643 匿名さん

パークシティ武蔵小山はバカ売れしてると聞きましたけど？

>>10639 匿名さん

いやいや、ここの分譲時の価格と比較しないと意味がないでしょ。
周辺相場はいまも３００とそう変わらんし。

最近、成約事例ふえてるんじゃないですか？以前の３件から
以前のは３件中２件が地権者住戸だったんで、リセールが１件分しか計算できなかったんですよね。

湊は坪500超えると需要が極端に少なくなるのですね。

>>10646 匿名さん

やはり同じパークシティでも武蔵小山との格の違いが出てしまいますね

こちらの格の方が上。

>>10648 匿名さん

武蔵小山の方が格上なのは世間の常識。
地盤の良いところと地盤の緩い湾岸どっちが上かなんて聞くまでもないなW

隅田川の西側は湾岸ではないのが都民の常識だよ。

格以前に、品川区に興味なし。

>>10642 匿名さん

15階、61平米、9000万円弱でした。

>>10646 匿名さん

坪５６７.８、分譲比１２２.６％で成約でてる

500万円値引いたか。

田舎者はタワマン買うんだよなぁ。

>>10654 匿名さん
事実を知らないで受け売りの発言は都会に住んでいない方ならではですね。自己紹介ご苦労様です。

>>10654
東京4代目だけど、タワマン住んでるよ。
自分の気に入ったところに住んで、楽しく上機嫌に暮らすのが粋なんじゃないのかな。
人は人、我は我。

>>10652 マンション掲示板さん

ポールポジションとは言え、数ヶ月で２割以上上がると売りたくなりますね…

MKとは貫禄の違い

>>10658 匿名さん

パークシティ武蔵小山の駅前での貫禄は相当なもの

徒歩1分ですからね
こちらは徒歩何分でしたっけ？

>>10660 匿名さん

それに武蔵小山は地盤の良い高台ですからね。こことは違って。
それは価値が高いはずです。

同じ事例ばかり出してきて相場が定まったって面白いですね
希望願望を書くのは自由ですが

>>10663 匿名さん
下がって欲しい希望願望ね、確かに書くのは自由だが、それより指値でもした方がいいのでは？

どうして場違いな武蔵小山が頻繁に出てくるか理解に苦しむ。

>>10665 匿名さん

武蔵小山クンはマウンティング好きだから、ここだけじゃなくて色んなところで勝負を挑んでるよ。いつもぼろ負けしてるけどw

広い部屋、売れてませんよね。
港区買う価格ですから気づきますよ。

>>10661 匿名さん

そのくらいの価値は充分あるでしょう。

>>10652 マンション掲示板さん
たったの64平米で1億1千万‼︎
すげー、、、

>>10669 匿名さん
都心のタワマン 高層階眺望抜群だとこんなもんです。

>>10670 匿名さん

そのお値段出すなら、まだ隣のスミフとか買った方がいいんちゃうの？内装とかオーダーできるし。。。

何でも、その地域では一番の資産家らしいです。セカンドで使いたいと、現金で買っていったと聞きました。

>>10672 匿名さん

今はまだ入居後半年程度しか経ってないのでご祝儀相場ってことなんですかね〜。
もう少し落ち着いてからかなぁ。

都心タワマンの供給は減少しているので、都心タワマンはそれなりの資産価値を維持すると思う。
しかも、勝どき駅とかと違って、八丁堀駅はそこまで人が混んでないので、住みやすいと思う。

>>10676 匿名さん
都心の定義によるかもしれませんが、対岸の月島に数千戸単位のタワマンがまだまだ立つ予定なので油断できません。

>>10677 匿名さん
月島なんて大した魅力ないね。
貧乏臭い町だよ。

湊も貧乏くさいですけどね…

>>10678 匿名さん

また契約者を装ったMKですか
うんざり

月島も雰囲気があって良い街だと思うけど、朝の通勤ラッシュが大変です…。
車通勤の人は関係ないと思いますが。

ここの中古物件は同じ物件が繰り返し出たり消えたりしてますが？

>>10682 匿名さん

そんなことないです。

>>10686 匿名さん

どこの噂？根も葉もない噂であれば名誉毀損で訴えられるレベルです。

>>10687 匿名さん

コンクリート、北仲は封筒届いたよ。

産地が変わってただけだから、強度とか品質面は問題ないみたいだよ。

2003年だったか、かなり昔から産地変更あったみたいだから、ここも可能性あるんじゃない？
だとしても特に気にしないけど。

ここの人は否定も肯定もしてないですよね…

つまり察して下さい、ということでよろしいのでしょうか。

>>10689 匿名さん

ですね。。
強度とか品質面は問題ないので、どうでもいい話です。

つまりここも例の通知が届いた、と？

>>10652 マンション掲示板さん
お得な買い物でしたね。

>>10684 匿名さん
根拠のないこと書くと下手すると管理組合から訴えられますよ。。
タワマン住みですが管理組合で匿名掲示板の悪意ある書き込みに対して開示請求すべきって話が出てます。

最近、夜の銀座お散歩楽しんでます。
銀座から歩いて帰れるここは喧騒と無縁なのがいいです。

コンクリート、
北仲からは封筒届いたけど、このマンションはそんな郵送物きてないんじゃない？とりあえず関係ないんじゃない？

「２００６年から１２年間にわたって、東京都、神奈川県、千葉県の２５６０カ所のマンションや商業ビルに使用された」とあるから、可能性も、ある、というだけ。

まぁ関係あったとしても無かったとしても、いずれにしてもたいした内容ではないよ。
北仲も全く気にしてない。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASL5Y5H1QL5YULFA01W.html

>>10697 匿名さん
話題にするだけ無駄。

>>10698 匿名さん
大した問題じゃないし、話題にするだけ無駄というのは本当だけど、こういうところもちゃんとフォローしてくれるかどうかは大切やん？
世間的にも話題になってるわけですし。

なんでポエム消えたの！？

>>10710 匿名さん

複数のスレッドで同じ内容の投稿ため

高層階、一億円で買えますか？

ここなら無理。
MKでなら買えるかな。

>>10713 匿名さん
MK意識しすぎだろう…

へんな誘導やめてよ。
迷惑です。MKとは関わりたくないので
話題にしないでよ。

東側高層階に暮らし始めてさすがに眺望に飽きが出てきたのですが、飽きのおススメ解消方法などありますか？

>>10716 匿名さん

カーテン閉めてTVを見るか、違う部屋に引っ越せばどうですか？

うちは中層ですが、飽きませんけど。

逆立ちして景色を見れば、また新鮮な感じがします。

>>10716 匿名さん

東側高層階を買いたいなら別の手を考えたら如何か

東側高層階に本当に住んでるなら、相当アレですね

近くにオープンハウスもマンション建てますね。
住友、伊藤忠、コスモイニシア、オープンハウス とマンションたちますが、間違いなくここがナンバーワンですね。

ガーデニングに一票
タワマンだから固定はしっかり

>>10720 マンション掲示板さん

何このわかりやすい煽り。
荒らそうとしてるのがミエミエ。

あらぁ。オープンもか…それは想定外。

隣のスミフも売れてないし、供給過剰＋オープンクオリティのせいで、湊全体の下落圧力がさらに強まりそうな予感。

>>10723 匿名さん

きたきた。前振りがMKっぽかったと思ったら案の定。
本日の武蔵小山くんのターゲットとなったのは中央湊のようです。当選おめでとう。

いや、違うんだけど、、、

>>10724 匿名さん

何でもかんでもMK MKと言って議論を止めるのやめてくれますか？

ちょっと湊は家余り気味かな

>>10726 匿名さん
議論じゃなくてネガ投稿じゃんw

良い事以外は全部ネガ投稿とするなら、全くスレの存在する意味がないですよ。

>10723 などはまさに議論すべき内容でしょう。

>>10729 匿名さん

スレ違いだね
武蔵小山くん、ちょっと無理あるよW

？
この人大丈夫ですか。
こんなのがここの住民のスタンダードクオリティなんですか。

まぁオープンは地域の価格破壊をしていくことで有名だからね。
あと出しとはいえ、ここの逆風になるのは避けられないだろて。

>>10732 匿名さん

仕方ないっすね。落ち目の湊なんて止めて、人気急上昇中の武蔵小山を買いましょう！

>>10711 匿名さん

ポエム、面白かったのになぁ。
続きが見たい。
ポエムより、もっと削除した方が良いくだらないコメント沢山あるのに残念。

>>10731 匿名さん

ここには住民はいません。

>>10735 匿名さん
確かに住民はいないようです。
投資物件を持ってる人の若干名の書き込みのようですね

>>10736 匿名さん

ここに住めるレベルの人にこんなとこに書き込む人はいないよ…笑

>>10737 匿名さん

このマンションをググったら２つ目にこの掲示板がヒットするんだから、購入者の大半が目を通してると思いますよ。書き込むかどうかはあれですが。

>10737
？
パークシティですよ、ここ。

中古物件も結局は売れてないし、バレバレの中途半端な書き込みは実際に住んでる住民にとっても迷惑で、物件の価値が落ちる

>>10740 匿名さん

わかります。武蔵小山よりも格下なのは
明らかですよね。

ん。
武蔵小山がどうとか以前に、ここ、ただのパークシティでしょ？って話。
都市なら普通以外ですよ、がちで。

>>10742 匿名さん
外人？日本語おかしい。

15階の61㎡の物件売出し中です。
高層階とは言えないからか、お安くなっていますね。

>>10744 匿名さん

坪４８６、高いでしょう。。

いずれうちもこれくらいで売れたらいいなー

>>10744 匿名さん
お安くなっているというのは、やっぱり流石に高すぎたので売れなかったんですかね…

>>10746 匿名さん
15階なので妥当な線かと…
それでも売出し価格より二桁上がってるね。

>>10745 マンション掲示板さん
高層階なら２割アップでいけますよ。

>>10745 マンション掲示板さん

隣のスミフも建ちますし、売却するなら早めの方が良いっすよ。

>>10749 匿名さん
隣の背が低いスミフは比較にならないでしょう。

>>10750 匿名さん

隣のスミフより高層階に住む人はそうかもしれませんが、大多数の人がそうではないっしょ。

また関係のない人が対立を煽ろうとしてるね

仕様がまったく違う。
（ここも差ほどでもないが、けど、違う）

ここの人ってどうしてもここが一番じゃないと許せないのでしょう。
ブリリアという上位互換はなかったことにしてますし。

早く完売すると良いですね。

>>10747
2桁値上がりって、
もとが5000万だったら、
50億ってこと？

>>10755 匿名さん
笑 パーセンテージの二桁に決まってるだろう。素人？冷やかし？

>>10754 匿名さん
ブリリアはダサい。

ここよりマシ。

>>10754 匿名さん
まあこのマンションの人ではなく、この板に張り付いているすみふが嫌いな人ね

最強タワマン の一つですねー

高価格帯のマンションだとは思うけど、最強ではない。

やだなぁ
有名評論家の方に言われたの忘れましたか？
ここは、高級ではなくただの『高額』マンションだ、と^ ^

パークシティ武蔵小山と同じく酷評されてましたよね、ここ。

ヤブ評論家を信じてたらろくなことないよ。

高級ではないな。
とりま準高級くらいにしとけ。

超高級の間違いやろ

超高級はパークシティ武蔵小山くらいのクオリティじゃない？
ここはムリムリ

笑い

小山くんは超高校級だよ。すごいすごい。

隅田川向き高層階が欲しい。
迷い込んだクジラも見えるかな…

売ってるし中古も余ってるよ。

どこにどんなのがいくらで？

アットホーム
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

だぶついてますね

いや入れ替わってはいるよ
増えては減ってる

えっ
ずっと変わってませんけど…

というかよく見るとむしろ増えてますね、中古在庫
>10775 匿名さん が正解でした

中古の在庫ダブつき以前に、そもそもまだ完売してない。三井の大規模再開発タワマンとしては歴史に残る苦戦ぶり…

「マンションバリュー」での推定現在価値171万／m2、騰落率+28.41％、中央区では平米あたりの評価がウエリス銀座二丁目に次いで2位ですね。

一方、賃貸は最初に出た地権者住戸がだいぶ安く出て一斉に埋まり、今募集出てるのは2戸だけ、それも当初より20％近く賃料上がってるね。まだ数か月なのに恐るべし・・。

立地条件に対して価格が高過ぎると思う。

>>10780 匿名さん
売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

雨の日は結構川が臭いますね。
梅雨の季節は憂鬱になりそうです。

>>10783 匿名さん
どこか別のところの間違い？
近所に住んでますが、隅田川なら今日も全く臭ってませんよ笑

>>10783 匿名さん

それ好きね

西向きなら臭くないかな

売りに出しても売れなくて困ってる人がいるのは？

>>10780
賃貸は12月の竣工時期の空室が30件くらいで、
3月後半に大部分が埋まったのが真実
さすがにちょっと煽りすぎ

>>10787 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく書いてもらえませんか？書いてる内容が理解できなくて。

中古はなかなか売れない住戸が４つ５つあるのは確か。

賃貸は、あんだけあったのに、だいぶ減ったね。あと４つて。

デマはいけませんな…

8階73平米9980万円。
出てますが、めっちゃ安いですね。

湊の相場からしたら大分高いですけどね…
これに価値を見出せる人のみが手を出せばハッピーでしょう…

>>10793 マンション比較中さん

え、めっちゃ高いでしょ

分譲時７８３０万、１２７％、２０００万以上盛っとりますが
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_90214327/?vos=di0368...

８階の北西向き角住戸、北は視界抜けるが、西は完全お見合い

この価格で売れるならウチも期待できるはずなので、嬉しいことではあるけども

ちなみに、角住戸の売り出しははじめてな気がする

不動産バブル終わりそうですね。

株価が今年に入って全然上がらないし、少し前より潤ってる人も少なくなってると思う。

バブル最盛期のマンション

>>10793 マンション比較中さん

売主の方ですか？
全く安くないし、2000万載せて転売するとか…

>>10798 名無しさん

元が激安でしたから。
ここだけではなくて、ブリリアにも言えることですが。

先週まで見学会してたのも売れたみたいですね、同じくらい高値で。