THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

2億ということは坪780万円くらいってことですかね。

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ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。

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南東角部屋が2億っぽいです。80平米ちょいかな？

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豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。

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タワマンが次々と建つから豊島区の人口は安泰でしょう

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資産価値は…安泰ではなさそうですね。

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物件概要
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
久しぶりにはっきりと数字が出ました。

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43平米で6280万円？　マジかよ。

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低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。

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何階の部屋？

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>>759
坪単価ほぼ倍ですよ。表向き販売していませんが。

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いよいよ、最上階販売のようですね。第４期の販売予定住戸で、８０平米を久しぶりに見ました。

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いよいよですか。
買えるものなら欲しかったですが資金が…

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最上階は良い方に買って欲しい。

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80平米が2億、70平米が1.7億ですか。
バブリーな価格設定ですね。。。

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住むためにというより、投資や相続のため、ついでに住める・貸せるという感じ？

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高層タワマン節税”は「都市伝説」だった

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150628/ecc1506281704001-n7.htm

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>767
不動産で損する例は出しても、株で損することは考えない、
面白い話ですね。

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>>767

それは自宅用で買わなかった人だからでしょう。

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最上階、やっとでるのですか。
もっと最初から出してくるのかなと思っていましたが…。
なにか販売戦略があったという事ですよね？
難しい事は私には良く判りませんが…。

自分で住むためなのか、投資や節税のために買われるのかはわかりませんが、
売れるといいなとは思います。

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今後は節税対策の購入は相続時のチェックが厳しくなるでしょう。

それに、一番良い部屋を売らない（住ませない）すみふには好感もてません。

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最上階南東角部屋2億は安いね。

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771
ここだけの話じゃないでしょ

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でもすみふの物件て実際損することは少ないね。
値上がりするし。

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そうそう、売り急いで、入居後は興味なさそうなデベロッパーに比べたら、とても良心的だと思う。

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774、775
へー。すみふの人？
印象逆。
値上がりしたのってどこ？

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住まいサーフィン見ればデベロッパー別の騰落率一覧があるよ。

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サーフィンね。
すみふ好きはどんどん買ってください！

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値上がりのソースを示されたら
反論できなくてステゼリフね

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あ、品川のすみふのタワー見ましたけど、販売してた時より10年経って1000万も値上げした中古が売れてましたよ。
じっくり売るのはインフレ期には悪くないんじゃないでしょうか。
根拠なくステマと語る方が規約違反ですよね。

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２億の部屋をはじめとして竣工売りの部屋はスミフにとって大事な商品だから、商品価値を落とさないようにマンション全体をしっかり管理してもらえるのはいいね。
もちろん、そういったこともコミコミの超高価格設定なんだろうが。

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２億かぁ。めちゃくちゃ高いですね。
コレだけのお金を払うのだから、がっかりさせては欲しくもないだろうから、
それなりのモノでないと納得できないだろうな。

それにしても２億も払えてしまう人も居るんですね。

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二億も払うのであれば、カスタマイズ出来ないと辛いですねぇ。
仕様変更出来ないんですよね。

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ここは竣工後カスタムオーダー可能とのことでしたね。
3LDKから2LDKの間取り変更やカラーなど、好みで変更できるようです。

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竣工後にカスタムオーダーができるのはポイント高いです
自分好みに調節できるので、生活環境にあった間取りになるのは、
今後のためにもすみやすそうですね。
ただ、リセールするときはでめりっとになってしまうかのうせいがありますが・・・

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23階の71㎡が1億超えですか（中古）。。。
高いですね。

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>>785
上手いことまとめれば、むしろリセールで有利になるんでは。

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池袋駅から徒歩６分程度で複線利用出来る便利な立地だけあり
やはり価格は相当なものだなと思います。
あと数戸残っているようですが、やっぱり価格の問題なのかしら?

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昨日の事故って、一年前も似たような事件ありましたよね。
こういう治安の悪さが売れ残りの原因では？

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>>791
池袋のマンションを買う人は、そういうネガをスルーします。

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>>792
さすがに暴走車の動きは予測できんよ。昨日の事件が池袋の
資産価値に影響することはないだろうよ。池袋だから目立っただけ。田舎なら只の自損事故。
賑やかな繁華街より、静かで暗い裏通りの方が不安は感じるよ。好みの問題だけど。

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街とか治安とかとは関係ないですよね。居眠りみたいですし。

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１年前の事件は脱法ハーブだった気が…

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そういう心配をする人は、人が全くいない孤島に住むしかない。

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助ける人も襲う人もいない孤島より、どちらもそれなりにいる繁華街の方がずっといい。

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豊島区は池袋という巨大ターミナル駅をかかえている割に事故率はかなり低い。
目立つからニュースにはなりやすいが。

東京23区の交通事故発生率ランキング
順位 自治体名 交通事故発生率 交通事故発生件数 人口総数
1 千代田区 2.90% 1,367件 47,115人
2 港区 1.20% 2,454件 205,131人
3 中央区 0.99% 1,211件 122,762人
4 渋谷区 0.96% 1,956件 204,492人
5 台東区 0.61% 1,066件 175,928人
6 新宿区 0.60% 1,969件 326,309人
7 文京区 0.43% 884件 206,626人
8 墨田区 0.42% 1,042件 247,606人
9 世田谷区 0.42% 3,684件 877,138人
10 目黒区 0.41% 1,098件 268,330人
11 葛飾区 0.39% 1,745件 442,586人
12 江東区 0.39% 1,776件 460,819人
13 大田区 0.39% 2,667件 693,373人
14 杉並区 0.38% 2,090件 549,569人
15 足立区 0.38% 2,574件 683,426人
16 板橋区 0.37% 1,989件 535,824人
17 豊島区 0.35% 998件 284,678人
18 練馬区 0.35% 2,491件 716,124人
19 江戸川区 0.34% 2,327件 678,967人
20 品川区 0.34% 1,233件 365,302人
21 荒川区 0.29% 584件 203,296人
22 中野区 0.28% 891件 314,750人
23 北区 0.26% 884件 335,544人

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普段事故を目撃する確率だと人口に対する事故率ではなく総事故数で見た方がよいんじゃ。

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ちなみに犯罪率はどうですか？

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