港区港南　WORLD CITY TOWERS 12

今は、パケロスもゼロになり、スループットも復活。やれやれ。。。

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SUISUIが全然スイスイじゃない件www
あ、スーパーでもないわな。
10年過ぎても何の進歩もないプロバイダーを乗り換えたい。

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あらら、、、、またsuisui落ちた。本当に、全然suisuiじゃないんですが。
パケットロス率100%。少しぐらい通ればメールぐらいは読めるのですが、
全断だと何にもできん。

仕方ないので、再び携帯でテザリング中。携帯テザリングのデータ量の
制限まで行ったら追加料金発生か？　勘弁して欲しいなあ。

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結果論からいうと別に乗り換えなくてもいいけど一度キチンと〆たい
障害情報とか問い合わせ対応とか最低限のことをやらせたい。
一度本気でコンペやらせてあぐらを正座にさせないともうダメなんじゃないかと思ってる。

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おっしゃる通りですね。どのように障害解析を実施して、何がわかって何がわかっていないか。今後の対応策などについて、障害発生情報などWebで共有して欲しいものです。問い合わせ窓口電話は、２２：００までのようで連絡できませんでした。

ところで、たった、また疎通取れるようになったようです。

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理事会の議事録によるとNUROへの乗換えを検討しているようですね！
こちらになると固定電話も安く出来ますね！

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乗り換えの検討でなく、導入して使えるようにするだけですね。

SUISUIのベストエフォート100Mはもはや時代遅れです。
スーパーSUISUIは名前負けしています。

WCT住民は相対的に高くなった利用料を払いながら、いつまで舐められ続けられるのでしょうか。

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いや速度は半分の50Mbpsでも実用的には十分なんだが、極端に使えなくなる時間帯があるのは何とかしてほしい。
ちなみに昼は98Mbps出てたが、今は150Kbpsちょい。650分の一の速度っていうか、スマホの帯域制限掛かってるレベルの速度しか出てない。


------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2017/09/15 21:35:22
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 154.25Kbps (19.21KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 97.18Kbps (12.08KB/sec)
推定転送速度： 154.25Kbps (19.21KB/sec)

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>>804
うちこれだわ
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2017/09/15 21:51:54
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 92.55Kbps (11.46KB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 98.83Kbps (12.33KB/sec)
推定転送速度： 98.83Kbps (12.33KB/sec)

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うちなんてスピードテストのサイトにすら繋がらなかったわ…
というか決まった時間帯で障害起きてんだから原因特定できんだろ…とか思うのになあ
担当が調査中ってなんだよ、連休使えないとか普通に不便だし色んな機会損失もあるんだよなあ

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調査中と返答だけしてこの連休なあなあにされたのは忘れない
NURO乗り換えの投票来たら絶対賛成しよう。たまたまＣが一番に壊れただけで他の棟もこのまま使い続けたら同じこと起きるかもですね

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スイスイ不調とのことでお見舞い申し上げます。

私の部屋では特に不具合は出ていませんが、
11年前には説得力のあった100メガも
その後の11年ですっかり陳腐化していますので、
より高速化、安定化に寄与する業者があれば、
移行に賛成させていただきます。

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c2ですがこの時間帯になると
最近、かなり繋がりにくいですね

ちなみに、当マンションの仕様上
ある家庭用LANセキュリティ製品を壁に直差しすると
棟全体を巻き込んでネットワークが死にます。

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Bです。
下り1.17, 上り1.72Mbpsくらい。
Suisuiの人をバカにした対応には怒りしか感じません。

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https://spacemarket.com/spaces/skyviewvenetia/rooms/5-L5kRmtQAesMrzh

のレンタルスペースまだ普通に営業してますね
通報は無駄だって思われたら割れ窓理論になっちゃいそうで嫌ですね…

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811さん
もう少し様子を見て改善されないのでしたら、
私は防災センターへ行って対処するよう要請しますよ。
あなたも行動してくださいね。
多くの声が必要です

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812さん
アクションは起こします。ただ、何故やめさせられてないのか？という問題が実質立ち入り調査が行える訳ではなくとぼけられたら今の規約ではどうにもできないだとかそういう本質を持っていないかが気になってます。
もしそうだとすると規約の更新含めた改善を検討したほうがよいとも思うので。

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812さん
そうですね。
住民の声が理事会を動かしますし、管理会社へのプレッシャー（良い意味で）になります。
こういう集合住宅は一軒家と違って、自分の家（部屋）だけ良ければというわけにはいきません。
一軒の部屋で大きな問題があれば全体の資産価値が低下します。
これだけ世帯数が多ければそれだけ多くの世帯に迷惑が及びます。
お互いに頑張りましょう。

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今日も回線遅いですねー
今日たまたまISP系の友人と飲んでたので現状の

・回線速度低下の原因わからず、住民にウィルス踏んでないか確認されている
・ネットワークダウンに繋がるので通信機器だとしても特定の機器を繋がないようにアナウンスされている

を話したら目を丸くされました。
そんなので金取っていいのかよ…仕事してないに等しい、ぼろ儲けじゃん…だそうです。

前者はISP側で対処するべきで1つの住居のPCが全体に影響を及ぼすのなら逆に言うと1つのPCで全体のネットワークを掌握できる、つまり極論同じマンション内のＰＣのハッキング（盗み見）等も可能になるだろう、その状態を放置して住民側に呼びかけるなんてあり得ない。悪意のユーザーだったら応えるわけないだろう？と。

後者に関しても機器側で新規のローカルIP振り当てが原因で影響でてるんだとしたらあまりにもお粗末。いずれにせよ動作確認なんて取れるんだから使用を控えるアナウンスではなくて、対処すべき。
前者後者合わせてセキュリティホール全開で運用中ですね（笑）って言われてしまいましたよ。

確かにどれだけぐぐってもマンションで特定の機器挿したらネットワーク落ちるとか、ウィルスが原因で「マンション全体が」速度低下するなんて聞いたことありません。
直ればまあ御の字くらいに考えてたんですけど、転ばぬ先の杖キチンと問題と直視しないといけなそうですね。

長文失礼しました。

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散々「お宅の環境がウィルスに感染してるか繋ぎ方間違ってるんじゃないですか？」と小馬鹿にされたのに結局緊急メンテ…

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>>816 住民板ユーザーさん

あれっ、進展あったのですか？
SUISUI信用できねーな。

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最新の技術は良く知りませんが、昔ならばネットワーク・アナライザーを使いトラフィックを見るとか、ルーターやネットワーク・スイッチのログを見れば、そこそこ原因を切り分けられたように思います。これだけずーーーーーっとトラブルを放置するようであれば、技術力がかなり低いですね。やはり、プロバイダの変更しかないのでしょうか。どういう調査・対応をこれまでしてきたか、書面で提出してもらっておいたほうが良いように思います。賠償請求ものでしょう。

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回線障害、9/12からだからもう10日継続中ですね。3連休を挟んだとはいえ、こんなに時間かかるのなのでしょうか。

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そのうち8日は「お客様の環境か使い方が悪いのでは？」で突っぱねてた期間かと

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えっ、実質回線直ってないですよね？

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以前止まったりするんですけど皆さんのところは改善されてます？

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Bです。以前より改善されて、夜間の魔の時間帯がなくなりました。まだ安心できないですが。

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つっかえるような通信の仕方してる気がします

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Ｂのレンタルスペース絶賛稼働中ですね…
通報しても対処できないのかな？

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>>825 住民板ユーザーさん

お忍びで借りて、現行犯で摘発するしかないかも。

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>>826 匿名さん
売買契約のエビデンスさえ残せばいいなら普通に申し込んでそのやりとり記録でもいいのかな？
防災センターが何がダメで取り締まれないかを戻してくれれば上記の対応も規約改定含めた検討も出来るんですけどね…

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コレ、通報してきました
↓↓↓
http://japan.zizaike.com/h/448772?search_path=%25E6%25B8%25AF%25E5%258...

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828さん
ありがとうございます。
どんどん摘発しましょう。
理事会には汗を流してもらわなくてはなりませんが、
住民も協力しましょう。

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まってこの時間もしかしてシャトルバスシーズンテラス発じゃない？
だとしたら乗り場にもかけよ…わかるわけないだろ…

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通報しても民泊もスタジオ貸しもサイト閉じないですね。
割れ窓理論になってしまいそう

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「ダメ」と言われていることを気にせずでやってのける方は、
普通の話は通用しないんでしょうね
防災の方も頑張っているようですけど。。。

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こういう重要な問題より、長年くだらないプール問題なんかやっていたからね。

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>>831

管理組合と管理会社が動いてくれますよ。少し時間はかかりますがね。過去も同様のことがあって、ちゃんと動いてもらいましたから焦らずに。

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アクアですが、ロビーやエレベータで音楽を流すのは良いのですが、
J-POPのオルゴールアレンジみたいなのはやめて欲しい...

なんかスーパーや弁当屋さんにいる気持ちになります。

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すみません、緑水公園の保育園の説明会に出た方いらっしゃいますか？いつ開園かお分かりになる方いらっしゃいますか？

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>>836

平成30年4月1日開設予定です

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>>837 匿名さん
ありがとうございます。予定通りなんですね。まだ空き地のままなので、心配しておりました。

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フリマ、A棟1階で開催中です。
賞味期限の近めの食料品が激安で愉快な感じ（笑）

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＞839さん
知らなかった！！
この手のイベントってチビッ子向けだとばかり思ってたので、
ずっとスルーでした
ザンネン。。。

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ＴＹハーバーでビールの量り売り始めましたね。
自宅でも美味しいビール飲めます。

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>> 841さん
情報ありがとうございます、知りませんでした！
これですね！　https://www.tysons.jp/news/tysons/2726

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>>836 匿名さん
地盤が柔らかいということで工期が延長になり、30年12月1日開園だそうです

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アトリエ（？）の前でコーヒー売ってましたね
学祭かと思いました。あれを買うなら自販機で買うなあ…

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最近売り出しましたよね
誰も買わないからめちゃめちゃ通りずらいです
なんだか気の毒な気持ちにもなっちゃいます
（とか言いつつ買いませんけど）

あのお店、どうなっちゃうんでしょう？
完全にスタートから失敗だった気がします
（ナゾが多すぎました）
今さらモーニングコーヒーとかやっても、
もうどうにもならないんじゃないかと。。。

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飲食店を経営している自覚はどうやらなさそうですね。

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>>846 住民板ユーザーさん1さん
びっくりしますよね
もうこのカフェいらないと思います

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前のポルトカフェの時は、まだ夜や休日などは
家族連れで賑わってて、キッズメニューもあって何度か使わせて頂いたのに。

ずっと工事中みたいな内装のせいでまったく入る気が…

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このカフェは理事会との関係もあるので、当面無くならないでしょ。

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ルームサービス業者を入れて欲しかった

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私は前の前（だったかな？）くらいのお店が良かったです
バリスタさんがいた時
好み聞いて美味しく作ってくれたので、
割と頻繁に買った覚えがあります
朝早くからお店も開いてたし


カフェと理事会はつながりがあるんですか？
その割には失敗作ですね。。。

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コーヒーの大手チェーンが入ったら入ったで事前調査の下地関係なく回ると思うんですけどね
ただ向こうからしたら投資になるから最初はマンション側で補助金とか出して支える＆呼び込む努力は必要かも

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1回行きましたがカフェオレ出てくるまで10分待ちました、、、値段は高いし量は少ないし

その10分でスタバ行く方がいいです

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過去レスにもありましたが、大手カフェチェーンの誘致で断られた経緯があるんですよね。

かと言って、フロントビルのTSUTAYA跡地のように保険屋さんにはなって欲しくないですが。

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去年の理事会の仕事が本当にひどかった。
カフェ然り、ピアノの購入然り、プール然り、怪しげな業者を営業させること然り。
民泊阻止には手が回らず、今年の理事会が尻拭い。

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そうですね。
民泊、フィットネスクラブなどの問題にきちんと取り組んで頂きたいです。
住民の基本的な安全が脅かされますからね。

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同じ部屋の民泊は絶賛営業時間継続中
https://www.airbnb.com/rooms/20332674

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民泊通報しても効果ないんじゃ段々通報する人も減ってきそう…
そろそろ動きや方針など掲示あってもよいのでは

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立地的に民泊向きじゃないよね。
ホテルならもっと便利な場所あるし。
定住する方がよっぽど需要ある。

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airbnbなどの運営会社には苦情の窓口無いようですね。
管理規則に反していても自分たちで解決しろっていう姿勢。
脱税の温床にもなっているし、ブラックな企業だよね。

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これまたどうでもいいですが民泊でセキュリティ目的と称して宿泊者に告げず隠しカメラ設置して違う方法で稼いだりしてるって聞いて絶対使わないって思ったなあ
上のも採算取れないならそういう稼ぎ方してるのかも？なんて邪推

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863さん
盗撮＆恐喝ってことですか？

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着替えやお風呂の盗撮動画ってことじゃないんですか？

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カフェで野菜？みたいなの売ってましたね！
産直野菜なら…旬八がありますけど

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それ多分ローフード教室やってる方の出店

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>>864 匿名さん

ここで語る内容でもないですが、民泊　盗撮で調べたら沢山逮捕例出てきますよ

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>>867 匿名さん

出店とか猫とか、理事会の許可取ってるんでしょうかね？そのうち変なな業者連れ込んで焼きそばとか売り始めるのではと危惧します。
あまりに雑で腹立たしいです。

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カフェが共用施設内にあるタワーマンションに入居してたこともありますが、どこも委託業者で営業努力が必要ないためか、やる気も品質も民間のカフェに遠く及ばないのは同じですね…

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謎カフェの悪あがきが続きますね

猫いた店で野菜もコーヒーも買いたく無いよ

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もういっそうのこと、日替わりで公文と書道教室に
貸したらよっぽど需要があるのでは。
子ども多いし。
知人のマンションの集会場はこれで潤ってるようです。

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>>872 住民板ユーザーさん1さん

果たしてWCTに望ましい施設かというと疑問ですね。
資産価値にはマイナスでしょう。
一層の事、住友不動産販売のWCT支店というのもありかも⁈
住民には殆どメリットはありませんけどね。

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週替わりの期間限定ショップや、子供も対応できるヘアサロンなら需要あるかも知れませんね

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ペットトリマーのお店とかも見てて和むし和も繋がりやすくていいかもですね

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>>875 住民板ユーザーさん

確かにニーズは十分ありそうだし、癒し系で良さそうですね。
衛生面や飼い主のマナー等の課題はありそうですが、一考の価値はあると思います。

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以前、募集したときにペットホテルの出店希望がありましたよね
（確かラブワン）
再度　出店希望を出してくれるといいんですが。。。

寂れた店は早々に〆てほしいです

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今のカフェは利用したことないですし擁護するつもりもありませんが、住民交流の場のマナーとして最近の書き込みは少し度が過ぎていませんか？

好みの問題は何度もいう事ではありませんし、衛生管理や理事会との癒着（根拠不明）について疑問があるなら直接店舗に言うか管理組合に意見してください。
今後入居募集がかかったとしても、一部の住民の好みに合わなければ執拗なネットいじめにあうような物件に入居したいテナントあるのでしょうか。

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よく言ってくれました
ここは時々心無い書き込みが増えることがありますが、スケールのなせる技か自浄作用がうまく働いていますね

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擁護してるのカフェ経営者としか思えない（笑）

そんくらい酷いよあのカフェ？カフェなの？

早々に撤退を望みます

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>>878 マンション住民さん

言っていることが微妙にズレていると感じます。

確かに理事会との癒着のコメントはちょっと気になりましたが、事情を知らない、議事録を読んでいない住民の率直な意見としてはありかとは思います。
匿名で自由な発言ができる本掲示板でこれまでの発言はマナー違反とは思えず、反論させていただきます。
カフェテナントに対する住民の率直な意見に対して、一部住民の好みに合わない執拗なネットいじめなどと受け止めているようですが、66に対する住民の大半の意見だと思いますよ。
住民が求めているカフェには程遠く、撮影スタジオでの収入やボランティアの猫の譲渡会の場として貸し出したりするのはいかがなものでしょうか？
誹謗中傷ではなく、まともなカフェになってもらいたいという切実な住民の声であると思うのは私だけではないはずです。

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>>878 マンション住民さん
あまりに新鮮なご意見で目から鱗でした。
不透明な選考で入居し、住民の貴重な資産であるスペースを誰も寄り付かない姿に変えてしまったことは重大な失敗。
改善への努力が全く見えない以上、早期の撤退を求めるのは当然のことではありませんか？

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>>878です

>1回行きましたがカフェオレ出てくるまで10分待ちました、、、値段は高いし量は少ないし
>ペットトリマーのお店とかも見てて和むし和も繋がりやすくていいかもですね
>衛生面や飼い主のマナー等の課題はありそうですが、一考の価値はあると思います。

このような情報共有や改善提案はどんどん出て欲しいと思う一方、

>失敗作ですね。。。
>謎カフェの悪あがきが続きますね
>寂れた店は早々に〆てほしいです
>早々に撤退を望みます

これらの書き込みに何ら違和感はありませんか？子供に見せても恥ずかしくないですか？

ここはマンション購入検討者も見ているわけで（私も見ていました）、「建設的な意見が多いな」「悪口が多いな」、どちらが資産価値に好影響でしょうか。

私も家族もポルトカフェは雰囲気が好きで何回か利用させてもらっていて、現カフェになってからは何となく足が遠のいていますが、何とか利用してもらおう、マンション住民に気に入ってもらおうと頑張っているスタッフの方々を、たとえ努力の方向が間違っていても、直接意見するでもなく匿名掲示板という安全地帯から嘲笑うかのような書き込み、少し気になりました。

どうやらカフェ経営者認定？されているようなのでこの辺で失礼します。


ちなみに私はペットトリマーのお店、賛成ですよ。

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>>883 マンション住民さん
早く撤退して違うテナントに入って欲しいのは同じ。
投稿の表現の問題。
ということですね。

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>>884 住民板ユーザーさん

>現カフェになってからは何となく足が遠のいていますが、何とか利用してもらおう、マンション住民に気に入ってもらおうと頑張っているスタッフの方々を

マンション住民に気に入ってもらおうと頑張っているスタッフ⁈
足が遠のいているあなたからどう見たらそう言えるのでしょうか？
カフェ以外のことを試行錯誤しているからでしょうか！

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経営が成り立っていれば継続、成り立たなければ撤退…ここであれこれ議論せずとも、時が経てば自ずと結果は明らかになると思います。
それともWCTのテナントは市場の原理が働かないのでしょうか？

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ここに書いて早期の撤退とやらが1秒でも早く実現すると思ってんのか？コソコソしてて気持ちわりーんだよ！って事だろw

>878が異常に丁寧なのはむしろ気持ち悪いが、言ってる事は概ね同意だわ

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けんかをやめて
二人を止めて
私のために 争わないで
もうこれ以上

ちがうタイプの人を好きになってしまう
揺れる乙女心
よくあるでしょう
だけど どちらとも少し距離を置いて
うまくやってゆける自信があったの
ごめんなさいね 私のせいよ
二人の心 もて遊んで
ちょっぴり楽しんでたの
思わせぶりな態度で

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あそこのカフェ、一番最初の住友系（？）のお店に試しに行って、酷くがっかりして以来足が遠のいていました。

その後、直前のポルトカフェ（？）では、ママ友らしい若いお母さん方の憩いの場として機能し、
結構流行っていた印象でしたから、夕方以降で空いてる時に一度寄ってみようかなと思っていました。
いつも犬連れなので「外の席が空いていれば」でしたが。

「改装」でも経営主体は変わらないと勝手に思い込んでいましたが、
新しく出来たお店は経営者が変わったのか、かなり雰囲気が異なり、絶対的に席数が不足しているので、
あの調子で試行錯誤しながら内装をどういじっても、あの席数のままでは商売としては成立しなさそうです。

愛犬家としてはトリマーさんの新入居は便利ですが、WCT全世帯が愛犬家という訳でもなく、
何かしら全世帯が便益を享受できるような商業施設が良いのでしょう。

床面積を確保する目的で、店外の席の追加を理事会が許可できれば、「82」とか「プロント」のような、
コーヒー中心ながらビール、ハイボールくらいは出すカフェであれば利益確保もできる？

喧しい客が来るようになるとC棟の方々に迷惑かな？

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公園がこの先もドッグラン継続ならWCTだけに頼らず経営も見込めるしトリマー（＆ペットグッズショップ）みたいなのはいいんじゃないかな？

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個人的にはもし撤退となった場合
次は週替わりの期間限定ショップで可能性を模索して頂きたいですね。

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入れてやるっていうような態度はどうでしょうね。
テナントには入って頂いている、その上で理想のマンションを共に作って行く一員として住民の意見も取り入れて頂く、そんな態度が必要ではないでしょうか。

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天王洲アイルにまいばすけっとが出来ましたが
お惣菜はマルエツより味がいいですよ！
しかし野菜類の品揃えは少なめです。オフィス街のお弁当用途がメインという感じですね。

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転居したてなのでクリーニング業者についての質問です。
ファブリケアクリーニングが入っているようですが、いかがでしょうか。
以前入っていたエンパイアは、他のマンションで、あまり評判が良くなかったのを聞きました。

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Ｂ棟でボヤがありました。
消防署も来ていました。
状況をきちんと報告して頂きたいです。

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結局ボヤはなんだったんですかね？
もし民泊とか商業利用で起きたのならそんなのに積立金持ってかれるのは嫌ですね…
貸主に自己負担させたい

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>>896 住民板ユーザーさん

民泊かどうかは不明ですが、状況は翌日高輪消防署からの啓発とあわせて掲示板に報告されていました。

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シーフォートスクエア2F（銀河劇場奥）のテナントがどんどん減って行ってますね…

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>>898 住民板ユーザーさん1さん

そもそも何が入っていたか知らないくらい
入居するテナント現れるのか？

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１Ｆの謎カフェが閉店しましたね
設営費のほうがどう考えても掛かってそう

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え、もう閉店ですか...

なんかもうおしゃれ＆意識高い系はいらないので、ミニコンビニとかにしてほしい...
マルエツは混んでると時間がかかったり、冷房が寒すぎたりするので。

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ぷぷ
潰れない方がびっくりするよ
当たり前の結果だねー

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>>901 住民板ユーザーさん1さん

いや、カフェ経営舐めていたとしか思えないですね。
集客の工夫や魅力あるメニューも全く見るところがありませんでした。
確かに空いたテナントに入ってもらったのは有り難かったけど、期待外れでした。
次はもうカフェでなくてもいいんじゃない？
ワンちゃんのトリミングとペットホテルでもいいよ。
前に提案のあったラブワンにペットクラブから声かけて見たらどうですか？

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アレルギーがある上動物が怖いので、（飼い主さんごめんなさい。でもご理解下さい）自ら近づく事は避けていますが、あの場所にペットホテル（？）など作られると正直辛いです。買い物やバス…何かと通る場所なので。

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>>905 匿名さん

あれだけ道が広ければ少し避けて通れば解決じゃないですかね？
嫌みとかじゃなくて散歩ですれ違ったりエレベーターで突然遭遇するより回避全然楽そうに思えるのですが

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美容院は？

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>>907 住民板ユーザーさん1さん

美容院でもいいんじゃないかな。
あの臭いは嫌いだけど。

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当面の間は「軒先ビジネス」とかのスペースシェアに貸し出して、週替わりでいろんなお店を入れて試行錯誤してほしいですね。

個人的には保険の窓口みたいなのは絶対やめてほしいです…

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花屋

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花屋賛成！駅前が微妙だから、センスのいい花屋さんに入ってもらえたら、しょっちゅう購入すると思います。ウインドーからの見た目もいいですしね。

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あそこで商売成り立つとすればペット系かな。

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>>912 匿名さん

ペット系は実需があるので経営的に継続出来そう。
花屋は微妙だと思うな。たかが2000世帯でしょ。例えば100世帯が月１万円、花を購入するかな？
人通りの多い立地でないと経営は難しいと思います。

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完全分煙で、ドトール、カフェドクリエ、上島珈琲店、欲を言えばスタバ…なんかに入ってもらいたい…まあ無理でしょうが。
報知新聞の社員や隣のマンション住民も取り込めそうですが。

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スイスイ、ココクル、予約サービスの見直し歓迎ですねー
そもそもここのほうがコミュニケーション活発って状況がおかしかったんですよね
信任案も電子投票できるようにして欲しい

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>>914 住民板ユーザーさん1さん
昨年の理事会は本当にひどかったですがこのカフェもそのひとつです。テナントを探す手間を惜しんで適当に決めたらこの結果。

遡ること数年前、住民アンケートをきちんと基準を事前に決めて実施、透明な環境でテナントを決めたこともありました。去年の理事会にそのような発想は全くありませんでしたからこの結果も致し方ないのかもしれません。
当時の理事の方はチェーン系をいくつか交渉してくださったものの、立地の面で基準に合わないとの結論だったと記憶しています。

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また去年ノ理事ガー病か。

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高機能自販機スペースで良いのでは。電子レンジとか置いて、マルエツのお弁当とかも食べられるようにすると、近隣住民やタクシーの運転手さんにも喜ばれそう。

とにかくスペースが中途半端過ぎる。

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>スペースが中途半端過ぎる

その通りなんですが、常駐の人が何かしらいるようにするのでないと、
ゴミの散乱が常態化したり、住所不定者の溜まり場になっても困ります。

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マルエツのイートイン、いいですね！

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高機能自販機コーナーとテーブルですと、寒い日のバス待ちにも使えるしいいですね。
でもその場合、家賃は組合が払う事になりますよね？
自販機設置の収入は入りますが。

マルエツのイートインコーナーとしてなら、マルエツが家賃を支払うという事ですね。
マルエツにパン屋さんが入っていればイートインで食べたい。BREADworksのパンとか置いてくれないかなあ。

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>>919 マンション住民さん
それについては、建物サービスのお掃除の巡回に含めれば良いかと。

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今　契約してるカフェの人が次のテナントを探してるんでしょうか？
早く次のテナントを探せば自分が払う家賃がなくなるわけだし。。。
そうなると次に何が入るかは、カフェの人頼みってことですよね

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>>923 匿名さん
違うと思いますよ

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思い切って、保育所は？公園のところがなかなかできないし、とりあえず小さい子を預かる（一時も含め）場所を作る。ベネッセなどの分室とか？？狭すぎかな？？

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>>918 匿名さん
夜中にヤンキーたむろ始めるのはちょっと…

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すぐ裏が自分の家なのにイートインするかなあ？

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住民の皆様に質問です。
部屋備え付けの洗濯機ですが、こちらを自分の好きなものに交換している方はいらっしゃいますか？
これって交換できるものなのでしょうか。

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>>928 入居予定さん

本スレ333辺りで洗濯機の交換、天板の取外しと撤去について話題があります。
我が家も昨年、DIYで天板取外しを行い、背の高いドラム型洗濯機に交換しましたよ。

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>>927 住民板ユーザーさん

ラウンジでコーヒーも飲めますからね。

あの場所は、動線からすると、外出かマルエツで買い物前後ですよね。バスが出たところなので、豆挽コーヒー一杯というのはありかも。寒空でただ待つよりは良さげ。

帰宅時にコーヒーを自販機で買って自室で飲むのもありかな。豆挽だと。

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フリースペースにしたら、子供たちの溜まり場になりそうでちょっと嫌かな。

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>>931 住民板ユーザーさん1さん

住民専用の貸しギャラリーも良いかも。

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あのスペースで売り上げあげようとなると客単価と住民の固定利用（潜在的需要）を満たしたものじゃないと難しそうですねー
そういう意味ではペットサロン＆ペットグッズ販売は公園のドッグラン含めて伸びしろを見込めそう。
他にはスマホ含むＰＣサポートとか煙対策をしっかりした上でシガーバーとかどうですかね？
家で吸えない人多いと思いますし、ただの喫煙所ではないので客リテラシーのある程度のふるいをかけつつ、住民同士のコミュニケーションの場にもなりそうなんて思いました

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最近流行りのコールドプレスジュースバーなら
スペース的に営業可能かも。

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カフェの次のテナントがもうすぐ決まりそうです。
まさかの中古DVD屋さんです。
住民サービスのためにDVDのコピーや、紙のコピーなどもやってくれるそうです。
何にせよ、ちゃんと決まってくれるといいですが。

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このVOD＆フルＨＤ時代にまさかのＤＶＤ…
あるんだそういう需要…

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>>935 匿名さん

理事会では、まだその話は聞いていませんが。。

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まだ確定はしてないでしょ。けど、理事会はほぼ機能してないから、ビデオ屋で決まりな気がする。

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すぐ撤退に1票

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もう1票

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昔マルエツにあったGEO BOXの方が良いかも。

有人だと人件費がでないと思います。

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そんなにフリーダムにテナント決まらないだろさすがに。契約か理事会か総会議案じゃないの？

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ネタでしょ

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flippantなコメントばかりだと、Vタワーと並ぶ港南の横綱ＷＣＴの沽券に関わりますよ。

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保険の代理店以外ならなんでもいいです。。。

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はぁ？中古DVD？
エロビも並ぶの？要らな過ぎますね
そんな品のないテナント入るなら空きのままの方がマシ

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airbnbの案内所が良いかも。寝タバコはだめとか、指導を徹底してもらいましょう。

冗談です。

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コンシェルジュにAirbnb・民泊カウンターを設置して、訪れた宿泊客に部屋番号を報告してもらうと良いかも。

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部屋番号も割れてるのに辞めさせられないってことは現在の規約だと取り締まれきれないんでしょうね
友人だって言われたら引き下がる以外ないですからね

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カフェの跡地、バスの待合室兼
edyチャージ機置くのが
実は一番便利だったりしてね。

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余計なメニューとかこだわりとかいらないから、美味しいコーヒーとパニーニやホットサンド出してくれるテイクアウト可のシンプルなカフェがあったらいいのに。
季節柄どうしてもそう思ってしまう。

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やはりカフェが良いな。
店外のテラス席はウッドデッキスペースを設けて、殺風景な空間を少しでも潤いあるようにしたら良いかと。
こんなイメージで。

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シガーバーにして喫煙ついでに深夜集える大人の場所も個人的にはうれしい

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>>956 住民板ユーザーさん1さん

喫煙すると福島原発事故よりひどいポロニウムの内部被曝になるらしいから、禁煙した方がよいよ。

30年も喫煙すると、食品基準の2400年分のポロニウムを摂取する。気管支に留まり、遺伝子を破壊し続け、運が良ければ破壊で済むが、運が悪ければ遺伝子に突然変異を起こさせ、子孫にも遺伝するらしい。

おまけに大脳皮質が薄くなって、認知症が10年非喫煙者より早く始まるらしい。で、禁煙しても元に戻るのに20年から25年かかるそうだ。

吸い殻や壁のヤニには、ポロニウムやニコチンが大量に含まれ、三次喫煙の被害を生じる。

タバコは、無教養で早死にしても良い連中が吸うものとフィリップ・モリスの社長が集団訴訟の裁判の席で述べたそうだ。

これを聞いても吸い続けますかね?

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は？シガーバー？馬鹿じゃねぇの

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＞馬鹿じゃねぇの
って言い方の方がバカじゃねぇの？

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いずれにしろ、今時喫煙するのは、かなりでしょう。薄汚い喫煙者の姿を子供に見せるのは教育上よろしくないと思います。

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色々出ている中では、バスの待合室、edyチャージ機、自販機設置が皆にとって利便性が高いと思いました。
何れにしても、入れ替わりが短期間で、空きテナントになりやすい状態は避けて欲しいですよね。

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>>961 住民板ユーザーさん1さん

バスの待合室にしたら、出発直前まで待つ住民が続出して、バス運行に悪影響が出そう。
そもそも乗り遅れでない限り、自宅から出て待合室を使う時間など殆ど無いはず。
edyチャージ機は、マルエツや各棟に設置されているのだし、残高不足になるような管理をしている住民の意識の問題でしょ。
残高が足りなかったら、待合室のedyチャージ機まで慌ててダッシュしてチャージできるってか？
そのためにバス運行にも支障が出そう。
回数券も持ち合わせるとか、スマホでモバイルチャージすればいい話。
乗車時に残高なければ、バス利用を諦めましょう。

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>962
反対意見は分かりましたが、961さんは、あの場所をどう利用するのが良いと思いますか。
非公式の掲示板ですが、住人板ですので、建設的な意見を書くことで、議論が活性化すると思います。
個人的な意見としては、バスの待合室、edyチャージ機、自販機設置は、指摘された問題も少なからず、あるかと思いますが、
空テナントより有効的な利用ができると思います。

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誤記載です
961さん→962さん

失礼しました。

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>反対意見は分かりましたが、961さんは、あの場所をどう利用するのが良いと思いますか。

カフェ等、住民らの憩いとなり、資産価値を向上させるテナントであるべきと考えています。
しかし大手コーヒーチェーン店からは軒並み断られていることから、難しい立地条件であることも承知しています。

ただ、どうせ空きテナントになるのなら、バスの待合室が結局便利で一番良いのではという意見には、現時点では同意しかねます。
やれるべきことをやった後で止むを得なければ、総会決議で待合室にしたらいいと思います。

これから理事会でテナント公募しますし、既に希望者も出てきているそうですので、今後を見守っていきたいと思います。

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前にも書きましたが、テナントが入らないと組合としては収入減となりますよね。年間にしたら結構な機会損失になりそうです。

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>>965 住民板ユーザーさん1さん

961です。
資産価値を向上させるべきテナントに入ってもらいたい点は、全く同意見です。
元々、新築分譲時の時点では、所謂、シアトルスタイルのカフェが入るような印象の説明を受けました（詳細不明とも言われてましたが）。
やはり、大手コーヒーチェーンが、住人にとっても一番ウケがいいと思うのですが、1店舗も入居しないことを考えると、難しい立地なんでしょうね。
テナント自体の広さも問題があるのかもしれません。

仰るように、テナントが入らない、つまり、あの空間が全く稼働していないのが一番の損失ですし、
海岸通りに面する、近隣者も利用するスーパーの隣であることから、資産価値の面（見栄え）でも良くないと思います。
内装などは簡易的でいいと思うので、他の共有スペースでも再利用可能なベンチなどを置いて、(ラーニングコストは知りませんが)自販機などを設置して、
一時的な待合所にすることは、入居希望のテナントがあった場合に退去もしやすく効率がいいと思いました。

その上で、長期的に続いていけるようなテナント入居希望がなく、一方、住人とっては、利便性が良ければ、住人からの意見を取り入れた上で、本格的な改装をするのもありかと思います。
空き店舗が続けば、どうしても、長期的なビジョンが明確でないテナントが入るリスクが高まるので、あの空間を、収益にはならずとも有益な利用をすることで、落ち着いて入居希望のテナントの良し悪しを判断できるのではないかと考えます。

とはいえ、私自身、理事会の役員ではないので、結局のところ戯言にはなってしまいますが、住人として今後を見守りたいとは思います。

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そもそもガラスのまま居抜きである必要ないと思いますけどあれは構造上テナント利用者が換えられないんですかね…？
レイアウトが限定されすぎる

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バス到着1-2分前に案内が流れたらスムーズに乗れる
昼間は20分間隔なので、バスに乗ることを諦めることもよくあるから、真夏や真冬などは待合室があれば待とうと思える
自販機やedyチャージ機、小さいコーヒー屋さんや週替わりのお店、住民向けの広告や、サンプリングなどがあれば利用価値も高く賑わうと思う

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反対多数であることを承知で書くけど、昔、
緑水公園のガード下にあったアルプスラーメンってラーメン屋さん、
けっこう美味しかったな。
空きテナントに入ってくれたら嬉しいけど、
ラーメン屋はやっぱり臭いの面でダメだろうな。

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そもそも、あそこで飲食店は無理。
ターゲットにするのはWCT住民だけなんだから。
2000世帯相手すりゃ成り立つビジネス。
クリーニング屋はすでにある。
あとは何があるか

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スープストックみたいなのがいいな。店内で調理不要だし難易度低そう

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学習塾の公文なら喜んでテナントに入るそうです。しかも現在の賃料の2倍出すとのこと。
ペットトリミングやペットホテルも十分なニーズが見込めます。

今後のカフェ出店希望者は既に経営実績があることを条件にすべきかと考えます。
これまで撤退したテナントは当初の泉レストランを含めて、全て経営実績がありませんでしたからね。

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ニーズがあるのはペットショップ＋ペットホテルだろうね。学習塾はニーズあるだろうけど公文やるには狭すぎかな。マルエツや益子クリニックは周辺からの来客もあり売り上げは良いようだから、立地とビジネスのマッチング。この辺は基本タワーマンション街で住民は多いんだから、成立するビジネスはあるはず。飲食店は無理。外食するならマンションから離れるでしょ。カフェもあそこでお茶するなら天王洲行くし。

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塾とか保険代理店とかペットホテルとか…
一定層にしか使わない施設になると残念だなぁと思います

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>>975 住民板ユーザーさん1さん

クリーニング屋ですら全員使うお店でもないのに
万人が通うお店がわかれば億万長者になれるよw

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賃料捨てて、資産価値の方に振り切ってみてもいいのではないですかね。

居住者専用、タッチキー入室のラウンジスペースとか。

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バスラウンジいいですね。豆挽きコーヒー自販機付きで。

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豆挽き自販機、BGM、新聞、冷暖房完備、トイレ付き。
どうせならゆったりとしたソファーも置きましょう。
ランニングコストすごそうw

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要らないよ
ソファが置いてあるエリアだって、
子供がゲームとかやってお菓子のゴミ撒き散らかしてるのに、
また同じようなエリアが増えるだけじゃん

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それは子供が散らかすのがよくないという別の問題では。。（ロビーに子供が集まる現状も、多くの住民の目に付いて問題です。学童用スペースがないから、キッズルームがガラガラなのにソファが溜まり場になってしまってますよね。。）

欲しいのはカフェというより、座って休めて話ができる室内スペースなんですよねえ

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ビデオ屋さんで全然いいと思います

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>>982 住民板ユーザーさん2さん
ひどい施設に決まりそうなら止めないと…
そのための交流では？

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中古ビデオ武蔵丸

終わった。。。

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元横綱の武蔵丸が経営しているのですか？

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オンデマンド配信の時代に、ビデオ屋さん
まぁそれは置いといて、ビデオ屋ってアダルトを置かないと商売として成り立たない気がするんですが…

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982の削除理由は納得いかないなあ
不安を共有して検討するのも立派な意見交換だと思うんだけど

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事実じゃないから。

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無人レンタルなら良いと思いますが。

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殺風景ではあるけど
コインランドリーが良かったなぁ。
大型の布団が丸洗いできたりしますし。
クリーニングよりも安価です。

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中古ビデオだけは本気でとめないと、

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え？なんか削除基準よくわかんないな
議論に関係ないならこの書き込みも削除されるの？

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マルエツの帰りに中古AVも買えるマンションになるって事でしょうか？本当なのでしょうか？

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コインランドリー！
良いですね！！
私も希望します

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ついつい借りてしまうかもしれませんので、私も心配です。深夜もやっているといいですね。

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コインランドリーって、結構スペース要りますよ。あそこでは無理でしょう。

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素晴らしい景色

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ＤＶで捕まった経済評論家の住所が港南4丁目…

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店舗候補はこんな感じでしょうかね。
みんなでアイディア出して行きましょう。

ドトール：バス待ちにも最適
DVDレンタル：近隣住民大喜び

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参考まで。

http://www.nidlaundry.jp/contents/03kibo/index.html

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>>1001 匿名さん
でもみんなが待ちに待ってたツ○ヤがフロントビルにできたのに、あっという間に潰れたよね
今の時代はあまり需要はないのかも

私は100均が欲しいな

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> 1000

ここの住民ですよ。B棟かな？何度かマルエツでお買い物の最中なのを目撃しました。

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>>1004

マジですか！
驚きです！

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品川駅にあるような
週替わりスイーツやお弁当
（催事販売）のお店が良いな。

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初期投資も低いクレープとかワッフルとか子供向けの店舗にしたらどうかな？
普段我慢できるものも子供が欲しがれば親もつい買ってしまいそうだし

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26階ラウンジで朝だけやってるクロワッサンサービスを、10時以降はこのスペースでやってはどうかな。
もちろん昼食から午後のくつろぎに相応しく、パンの種類の拡充や入れ替えは必要だろうけど。
昼以降はビール、ハイボール程度の軽いアルコールと、乾き物程度のおつまみを供しても良いでしょう。

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結局カフェ？
前の店もアルコール出してましたよね？
でもたいして利用されてなかった
（雰囲気が悪かったってのもあるかもしれませんけど）
もうカフェは除外にしてほしいです。。。
ニーズがないんですよ

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話逸れますが、26階こそ、朝食時間帯以降も喫茶やって欲しいです。
フードは無理としても、せめてドリンクだけでも…
夜はビールなども。
人件費かかりますが、フロントの人数体制見直すなどして。
ラウンジで騒ぐマナーが悪い子どもも、スタッフがいれば抑止力になるでしょうし。
現状は学生の溜まり場(勉強場所)になっているので、
晴海のタワマンみたいに夜間は照明も落として大人の憩いの場になって欲しい。
勉強のためのコーナーは、隣のライブラリーを改装するなりしてすみ分けて欲しいです。

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家のWi-Fiケチって拾いにくる住民とロビーで勉強してる子供ってどこのマンションでもいるよね
文化圏が違う方なのかな？

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片付いてなくて、子供の友達を家にあげるのが嫌だから「ロビーで遊んできて」と親が言ってるのかな？

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マンションにお住まいの方は3月15日までに管理組合総会で規約を改定しなければ、民泊をやりたいオーナーが営業登録するのを黙認することになります。一度民泊を認めると後から禁止するのはとても難しくなります。オートロックもゴミ出しルールも無意味になってしまいます。 https://t.co/IHNWEna7vX

だそうです。ここは大丈夫かな？

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施設の予約サービスってMacだとできないんですかね？

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Windowsだけ、というかFelica使用なので、FelicaのリーダーアプリがないMacでは使えないのであります。（履歴などが読めるMac用リーダーアプリはあるようですが、Edy決済などもMacに対応してないので結局は使えません）

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民泊問題は早急に対処して欲しいです。
プール問題を５年以上もやっていたなんてバカみたいでしたね。
住民にとって本当に大事な事をやりましょうよ。

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>>1015 マンション住民さん

そうなんですねー
ブートキャンプで動くかな…

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>>1016 匿名さん

管理規約、使用細則はすでに民泊禁止に対応して前々期で改正されています。

議案も読まず、総会にも出席しない輩が批判だけする。恥を知りなさい。

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民泊問題は規約を改正しても営業している実態があるので、今もなお解決していません。
1016さんを批判するのは筋違いかと思いますが。

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実際まだ営業実態ありますしね

https://m.zizaike.com/h/448772?search_path=%25E6%25B8%25AF%25E5%258C%2...

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じゃあどうすればいいんだよ、文句ばっかり言いやがって

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うちはBootcampや仮想環境で使えてましたよ。今は安いWinのタブレットにパソリつなげて使ってます。

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>>1021 マンション住民さん

問題解決してないんだから向き合いながら解決策を検討するだけでは？

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>>1013
は住民じゃないでしょうけども。
規約でNGというのと遵守は別の話で、後者は地道に潰してゆくしかないですね。

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何が遵守の妨げになってるんでしょうね？
有明のマンションは理事長が疑わしき場合は直で訪問して事実確認する規約になってるとか聞きました
ただ、それだと理事長の負担も大きいですね…

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HDD付のルーター挿してると3日に1回くらいの確率でルーターエラーになりません？

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一階のカフェ跡は、ペットトリミングサロンか、大物も洗えるコインランドリーだとありがたいなぁと。布団カバーなど、クイーンサイズやキングサイズだと、乾燥すら難しいので、、。

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>>1026

ここよりは、価格.comのそのルーターのクチコミとかに質問された方がいいのでは？価格.comのクチコミでも、せめてどういうエラーか、エラーログで調べて書かないと誰にも訳がわからないと思いますよ。

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>>1026 住民板ユーザーさん
「ルーターエラー」の意味がわかりませんが、拙宅では発生していません。

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カフェ跡地の募集要項が掲示板に出てましたね。
意外と安い坪単価ですが、解約予告期間が尋常じゃない設定ですね…。
そこまでリスク取って出店したいテナントが現れるのでしょうか。

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>>1031 住民板ユーザーさん1さん
WCTの住所で検索したらエステやネイルサロンとか多数でも出てきますよ
法人登記している会社もありますしね

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>>1032 住民板ユーザーさん1さん
そうですか…。
管理組合で何かもう少し厳しい対応はしないのでしょうか。
そのうちきっと民泊とかやり出す輩も出てきますね。朝方スーツケース持って出てくる外国人とかたまに見ますから…。

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品川駅港南口のシャトルバスの乗車口が確保出来ない件ですが、お台場レインボーバスの2箇所ある乗車場か降車場のどちらかを使わせてもらうことはできないのでしょうか？

一マンションのシャトルバスとはいえ、2090世帯5000人以上もの日常の足になっているのですから、交渉次第では可能なのかなと安易に考えていますが、いかがなものでしょうか？

レインボーバスのスペースは降車場と乗車場の2箇所ありますが、降車場はバス発車時間までのバス乗務員の休憩スペースの位置付けにもなっているようです。
お台場レインボーバスが、駅前の貴重なスペースを占有しているようにも感じています。

なお、お台場レインボーバスは、港区が絡んでおり、現在も試行運転が取り組まれていますが、WCTシャトルバスへの乗車場の配慮は厳しいのかな？

台場シャトルバス運行に関する調査検証等支援業務委託(第4期)
https://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/documents/h27daibashut...

【降車場で発車時刻まで待つレインボーバスの写真。前の空きスペースは乗車場】

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>>1035 住民板ユーザーさん1さん

一つのバスだけに融通を利かせることはできませんから…とかいう如何にもお役所な返事が返って来そうですよね

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東横INの送迎バスみたいに勝手に停めてはダメなんですかね？

キンコーズの前あたりでも、
どこかの会社らしき送迎バスが停まってますよね
「バス停」の標識なしで、
適当に並んで乗り込んでいくのを見かけます

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まあ言ってみる価値は有りかもですが
そもそも地域経済の発展や活動に関係するシャトルバスと
一マンションのシャトルバスでは根本が違いすぎる気はします

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民泊はダメだが、自分たちの都合のいいルール違反は認めてくれとは
少し、さもしいと批判されそうです。

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バス乗降場は公式な協議会での合意に基づいて運用されていて、当然ながら個別事業者の都合では変えられません。

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24時間換気設備のフィルターですが、
毎年交換されてますか？

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>>1041 住人さん

半年とかじゃなかったっけ?

結構真っ黒になるので早目の交換が健康のために良さそう。

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半年ですか？！
以前　交換した際、
フィルターが真っ白だったので
あまり頻繁に替えなくてもいいものかと思っていました
恐らく４年以上は経ちます。。。
今年は交換致します
（開けるのが怖いです）

ありがとうございました

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>>1043 住人さん

確かコンシェルジュで簡易タイプとか扱っていたような気がします（浄水器だったかも）。部屋番号を言えば型番がわかります。交換作業は簡単ですが、一度外した使用済みのものを間違って逆方向に入れるととんでもないことになるのでご用心下さい。

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海岸通りに出る信号のパターン変更されちゃったね歩行者保護だと思うけど車だとちょい不便。

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民泊とバス停では問題が全く違いますよ。

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>>1046 匿名さん

全く同感です。

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そうですかね。

マンション独自運営のバスならばともかく、民間バス会社としては、他にもサービスを提供していますから、ルールをある程度守らないと、営業できなくなるのでは？

今の駐停車場所を確保しながら運営しないと、将来整備されたときに、仲間外れにされて、駐停車場所を確保できなくなるように思います。

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リモートプラス、やめちゃうんですかねぇ。
便利だったのに残念です。

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>>1049 匿名さん
私も今日びっくりしてたところです。安くない月額で、ずっと維持されるものと思っておりましたが。

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