「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2015-01-31 23:43:06
「WORLD CITY TOWERS 第12版」のスレッドを作りました。
有益な情報の共有、前向きなご討論など、よろしく願い致します。
WCTにおけるさらなる快適な生活を目指しましょう。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2015-01-31 23:43:06
食洗機や、洗浄便座、洗濯機と異なるのが、ディスポーザーのようです。共用部の配管、クリーンステーション、内廊下、浄化槽、清掃員の業務、ネズミやゴキブリの発生、色々なことに影響があるようですね。、だから問題が提起されたのでしょう。
だからさぁ、現にディスポーザー外してる人もいるし、あるけど使わない人もいる訳で、それが重大な問題を引き起こすなら、ハードの設計瑕疵か、ソフトの欠陥でしょ。個人の行動をそこまでコントロール出来んよ。
なんだか両極端ですね!
0か100かの問題じゃないでしょ?
アンケートでも取ってみたら、
全く使わない人や外してる人なんてごく少数派
ですよ。
大抵の方は頻度の差こそあれ使用してますって。
騒ぎすぎ。
0か100を求める人は、
外す派にしろ、使用する派にしろ、
20世帯くらいの小規模のマンションに
引っ越された方がいいですよ!
コンセンサス取るの容易だから。
>>4006 マンション住民さん
大規模マンションは、100のうち、10位の
例外はスルーできる人じゃないと
フラストレーションばかり溜まるよ。
逆に例外を10位に収めておかないと
大規模マンションでは色々トラブルが発生しちゃうから
ある程度合わせることも大事。
結局、ディスポーザーが食洗機とか洗濯機と同じように考えている人が、モラハラとか規約の実効性とか、コンセンサスとか、本題とあまり関係のないややこしいことを主張しているようですね。
ディスポーザーの取り外しが、他の住民にまったく影響がなければ、もちろん自由なんですが、そうじゃないということを理解されてないので、議論がかみ合わないようです。
困ったものですね。
>>4005 匿名さん
0か100を求めているのではなく、考えることを求めているんじゃないの?
モラハラとか規約がどうこうという人は、本題に触れようとせず、専用部だから何をしようと自由って意見のようだが、本当にそうなのか、もう一度考えてみても良いのじゃないの?
ある問題があるとする。普通に知能が高い人が考えると、同じ答えになる場合が多いように思う。もちろん感性が重要な場合は別だが、合理的に判断する経済的に判断する場合の話だが。
>>4011 マンション住民さん
合理性って人や地域によってある程度ばらつきあるし、
そもそも頭いい人だけがマンションに住んでるわけじゃないよ。
しかも人の行動の全てが合理的判断に基づいてるわけじゃない。
訳わからん…
合理的に考えてディスポーザー使用が強制されて生ゴミを出したら不法投棄扱いされるようなマンションは嫌だと思う。
ディスポーザーなんて使おうが、使うまいがその人の勝手。他の人が使ってようが、使っていまいが無関係。アンケート?そんなもんほとんど回答来ないよ。だって興味ないんだから。
ディスポーザーがー、の人ってメーカーか販売店の方??
うち、ディスポーザー使ってますが、ディスポーザーに入れられないものもあるので生ゴミは出ます。魚さばいたあとの骨とか卵の殻とかとうもろこしの芯とかアボカドの種とか、そのたもろもろ。いろいろ生ゴミは出ますよ。
>>4019 マンション住民さん
既出。
思わない。生ゴミ云々はディスポーザー使う使わないが本質問題じゃない。
なのに、自分が正しいと信じ込み、相手を正そうとするのはモラハラ。
というか問題提起じゃないの?他のマンションで問題になっているようだから。もちろん、規約で規制しているかしないかの有無はあっても、他のマンションで問題になっておれば、WCTでも同じことが問題になるわけだからね。
専用部分の設備だけに、聞き分けのない住民がいて、悩みが深いようね。
【再掲】
http://micky0011.blog.shinobi.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...
019.03.09_Sat:ディスポーザ
最近の困ったことの話。専有部のディスポーザである。うちのマンションは、竣工当時から各戸にディスポーザが標準配置されている。生ゴミはそこで処理することとなっていて、入居案内にも書いてある。地元自治体との協議でも、ディスポーザ使用を前提として、ゴミ置き場を狭くしているのだ。
ところが、最近ディスポーザ使わない人(生ゴミを出す人)、ディスポーザを取り外す人が出てきた。後者の中にはシンク全体をリプレースするが、ディスポーザは使わないという人もいる。こういう人は、取り替え業者に「不要」ということで値段を安くしてもらうようだ。さらに悪いことに、業者の中には。うちのマンションは、ディスポーザ設置義務があることを知りながら、「お客さんに言われたから」と言うことで、いいなりになるものもいる。
こういう事情の元で、このところ、問題が顕在化してきている。困った点は、3つある。
・ 雑排水点検時に、口がないので点検できなかった
・ 住民から「水が流れない」というクレームがある(スポーザ使わないので、ゴミが詰まる)
・ ディスポーザ使わない住民が生ゴミを出すので、ゴミ置き場の入り口汁が垂れた。その汁で滑って、他の住民が腰を打って救急車で運ばれた
これらの対策としては、やはり「ディスポーザをちゃんと使え」ということにつきる。管理人さんは、「管理組合の費用で、一斉にディスポーザを取り替えてもらいたい」という要望であるが、即座に拒否。
1) 専有部の問題である、
2) 全数交換に応じる保証はない、
3) 交換しても使わない人は使わない、というのが理由であり、それ以前に「ディスポーザを外すのは規約違反。元に戻せ」というのが筋だろう。
手間暇はかかるが、モグラたたきの容量で問題が出そうなところを潰すしかない。管理組合法人としては、ディスポーザに関するキャンペーンを張るしかなくて、いい宣伝素材があればサイネージに流すし、ニュースにも取り上げると言うことで支援する方向だね。
問題は、モグラは叩いても叩いても、平気ってことだろうか。
規約ちゃんと作った方が良いのかもね。よそでは作っているところが多いようだからね。
https://www.protechnoservice.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%...
ディスポーザーから排水栓に交換の場合!
最近一番多い内容の案件なんですが、水漏れがありかといって急に大きい金額になるのは困るので何とかならないのか!?
とよくお問い合わせいただきます。あまり使用していないやかなり前に壊れていて使っていないなど様々な理由はありますが
結構使わずにそのままな方も多いようです。不慣れであるという理由が多いみたいですが・・・。
別になくても問題はないので普通の排水にしてほしいとご依頼をよく伺います。
この内容が一番多い気がします。しかし!!この工事に関して重要なことがあるんです。
マンションの管理規約・約款なんです!!
まずは元々購入時についていたディスポーザーを外してもいいものかどうなのか・・・・。
実際にあった件なのですが、お電話でのお問い合わせをいただいて電話案内の途中に当社では管理組合や管理人さんに
確認をして下さいとお願いをしています。ほとんどの方は何もわからずお問い合わせをいただくのですが
なぜ自分の部屋の物を交換変更に当たって管理組合や管理会社の確認が必要なのか!?と言われるのですが
それもそのはずゴミの問題が出てくるからなんです。中にはディスポーザーを使っておられない方も多いとは思いますが
元々マンション全戸に取り付けられている所にはごみステーション等の規約があるはずなんです。
そこに生ごみの出し方等の規約があればディスポーザーにかかわって来るんです。
知らずにお使いの方は多くいるとは思いますが、勝手にディスポーザーを外してしまうと後で言われるなんてこともあります。
ですので、まずはディスポーザーを外してもいいのかどうか管理人さんに確認していただく方がいいでしょう!!
まあ一軒家の方は全く関係ないんですけどね(笑)自己判断です!!
ごくわずかですがディスポーザーを外すのはダメだと言われるマンションもありました。
大概は好きにしてくださいが多いのですが、中にはディスポーザーの取り付けに関しての規約があるマンションもあります。
元からついていないマンションに関しては逆に取り付け不可の所が多いですね(ほとんどですが)
毎度毎度の事なのでお客様に知っておいていただきたい重要事項なんです!!
マンションの規約ってめんどくさいですが、一人だけ許す等の考えは皆無ですので元に戻しなさいと言われかねないのです。
まあ知らずに勝手にやってる方もおられるでしょうが・・・。まあばれなければ・・・ってな感じでしょうか。
>>4023 マンション住民さん
と、プロの方も仰っているようです。
> 当社ではほとんどがディスポーザーから排水栓に交換させていただくことがほとんどです。
まあ私的にもディスポーザーよりも普通の排水の方が問題が出にくいと思うからなんですが・・・。
>>4024 マンション住民さん
別にそれはそれで良いのじゃないの?
で、残った人やディスポーザーのシステムに影響のないように、管理組合として、何もしなくて良いのかな?
考えようよ。
もういいじゃん!
今現在ディスポーザー使ってない人は
少数派!
そして今現在システム上なんの問題も
起きていない。
グダグダ言ってる人は一体何がしたいの??
もう結論出てるので良いんだけど、ディスポーザー警察みたいな人が拘りがあるようで。
ディスポーザー警察こそ迷惑だからこのマンションから取り外した方が良いと思うよ。
>>4030 匿名さん
それこそ言論抑圧の虐め。モラハラそのもの。
結局ディスポーザー外した無知隠し。ディスポーザーは説明書を読んで正しく使いましょう。
外す前には、外した後のことを考えましょう。
ほなサイナラ。
先日こちらに投稿したディスポーザーを取り外した者です。しばらく見ていなかったのですが、本当に多くの意見があり、驚いています。
4031さんの通り、無知と罵られれば、受け入れるしかありませんが、事前に防災センターにも相談し、他にも取り外しをされている方もいるとの事で親切にも業者の連絡先まで教えて頂いたので、問題のある行為だとは全く思っていませんでした。確かにネットの投稿を良く読めば、ディスポーザーの取り外しは慎重にしなければならないとの情報を知り得たかもしれません。ただ、やはりお膝元の防災センターの方が「問題無い」と仰っている安心感は高く、ネットの記事よりはそちらを信用する方は多いと思います。
必要あれば総会等で議論して頂ければと思いますが、再度取り付けとなれば経済的な負担もあり、後付けで作られたルールで追加負担を求められるのも不公平に感じます。
実際、取り外しても影響ないと思いますよ。頭悪い人が騒いでるだけです。
>>4032 住民板ユーザーさん1さん
取り外す行為は規約上問題ないから気にしなくていい。防災センターも規約に基づき対応しただけ。
腰を据えて規約変更を推進する人もいないでしょうし、もし変わってもさすがに遡及はないでしょう。
ただ多数の住戸で取り外されれば、将来衛生環境の維持に悪影響が出るリスクがあり、推奨はされないでしょう。ここへの書き込みも意図はなかったとしても助長しかねず少し思慮不足でしたね。
ディスポーザーの取り外しや使用の有無は自由だと思います。ウチも5年前から故障していて使っていません。ただリフォームで航空機の騒音対策にサッシを防音に取り替えるのはNGだそうです。そろそろ柔軟になってほしいですね。
>>4035 入居済みさん
サッシを防音にするって、今でも窓を閉めていれば室内には音が聞こえず、窓を開けていても首都高の音かモノレールの音か飛行機の音かわからないレベルで、生活にまったく影響はないレベルと思いますが、そんなに気になりますかね?
そういえばシャトルバスに何か動きありました?
>生活にまったく影響はないレベルと思いますが、そんなに気になりますかね?
これもモラハラになるんじゃないですか?
聞こえるんだから気になるお宅があると思います。
飛行機、普通に気になるけど、どうして影響ないって言うんだろうね。
うちでも普通に生活音(例えば空調機)があると、在来交通や航空機の騒音はまるで聞こえません。静まり返っていても僅かに聞こえる程度で、「気になる」というほどではないです。突然窓の外で航空機の影が地上を走り、しばらくすると既に車輪を下ろした航空機が羽田空港に向けて飛んでいく後ろ姿が見えるだけです。
WCT全体としてモノレールなどの騒音に対処した作りになっているのが功を奏していると思いますが、部屋の向きや作りの影響、音への敏感さの個人差などで色々な捉え方はあるのでしょうね。
窓を開けていて聞こえないというのは嘘でしょ。飛んでいるのは南風の日の15時から19時ですよ。
分譲後入居時に清水建設の方から聞いた話ですが、窓の厚さは階数、向きで微妙に違うとの事です。
音対策、重量を配慮しての事と思っております。また角部屋のフィルムは金色っぽい色付きですが、これは熱対策と聞いた記憶があります。
ご参考まで。
うちも窓開けていても飛行機の音は聞こえないなあ
ってか首都高の音が常に聞こえてるから、飛行機の音を
聞き分けられないって方が正しい。
もちろん窓閉めたら全く聞こえない。
東向き、特に低層階は道路騒音と比べれば、飛行機騒音は少ないかもしれませんね。
あとは個人の感じ方次第。本人が満足しているなら問題ないから、他人がとやかく言う事でもないかと思います。
飛行機は首都高やモノレールの音とは明らかに異質の音がします。
いや異質ではないよ。低騒音機は昔の金属音のようなものは無くなった。
音が低くなって首都高の車の走行音と聞き分けられない。
A1西高層階だけれど、バルコニーが真っ黒。そもそも窓を開けることがない。リビングだと、パトカーや救急車のサイレンがかろうじて聞こえるかどうか。正直環境が良いのか悪いのか難しい。
「キーン」と言うような大きな音を想像していたけど、実際に聞くと「オォーン」って低い音の感じですね。窓を開けていても音が聞こえている時間は通過一回あたり数秒くらい。下を走っているモノレールと首都高の音と音質が似てるので意識して聞かないと聞き分けられません。
>>4052 マンション住民さん
>>A1西高層階だけれど、バルコニーが真っ黒。
真っ黒って、どう言う意味ですか?
排ガスで真っ黒と言う意味かな?
飛行機の話しているので、バルコニーが(影で)真っ暗と言う意味とも取れるかな?
でもそれならばリビングが真っ暗と言うだろうし…
我が家はA4ですが、排ガスでバルコニーが真っ黒というのはないですね。
音ほど感じ方に個人差があるものはない。
だから他人の感想は「ふーん」でいいじゃん。
棟や方角でも違うだろうし。
私は窓閉めたら全然気にならない。
ここは住民板だけど、もし検討者様が見てたら
絶対に実際音を確認しに行ったほうがよいと思う!
A1はA棟の中で一番首都高に近いから、結構粉塵でバルコニーも手摺も真っ黒になりますよ。だから基本的には窓を開けないですね。首都高の音も飛行機の音も聞こえません。気のなるのは、パトカーのサイレンくらい。
渋谷駅のりんかい線が乗り場遠いからでは?あれって改善されたのだっけ?
南向きですが、台風や大雨降った後、窓が結構汚れます。
大気中の汚れが付着するんだと思います。
うち全く汚れないけど高層だからかな?
気にならないだけでは?結構汚れますよ。
B棟東ですが、ベランダはやはり汚れやすいですよ。窓ガラスもすぐ汚れるし手すりもすぐ黒くなります。
WCTは、生ゴミや煤煙好き、お掃除好きの暇な人が多いようね。でもバルコニーを掃除しているところは、あまり見たことがない。たまに掃除サービスを使うだけだと、いくら眺望が良くても、バルコニーに出ようとは思わない。
確かに、バルコニーのあるベッドルーム側の窓やバルコニーの手摺は、すぐ真っ黒になりますね。結構掃除が大変。3ヶ月に一度は掃除しないとね。
C棟西向きですが、窓を閉めていれば飛行機の音が気になったことは全くありません。
皆さんの仰るとおりモノレールの方がよっぽどうるさい。
夜中に首都高を走るバイクの方が音は通りますね。
確かにバルコニーは黒いホコリで汚れますが、過去に住んだ大阪、神戸、勝どき、豊洲のマンションのバルコニーとたいして差異はなかったです。都会ならどこでもこんなものではと思います。
気になる人はそもそも都会に住まないのでは。
そもそもですけど
汚れないベランダってあるんですか?
都会でないなら土埃はあるだろうし、
海沿いなら潮風でかなりべたつきます
どっちにしても数か月おきの掃除ならば
真っ黒なのは当然だと思います
掃除してもまたすぐに汚れるしなぁ。
朝から晩まで掃除好きって、羨ましい。普通はなるべく楽しようと思うのにね。ディスポーザー外して、毎日ミキサーで生ゴミ砕いて流すアイデアには脱帽。
またモラハラはダメですよ
反論できないと、モラハラだとする人がいるようですが、掲示板での意見交換はハラスメントにはならないでしょう。双方に意見を述べる自由があり、具体的になんらかの虐め行為があるわけではないのですから。言葉は適切に使いましょう。
> ディスポーザー外して、毎日ミキサーで生ゴミ砕いて流すアイデアには脱帽。
こんな皮肉な書き込み、モラハラ以外の何物でもないでしょう。これ会社で部下にやったらアウトだよ。
荒そうと遊んでる人にイチイチ反応するなんてみんな優しいし暇だね。(モラハラ)
>>4083 匿名さん
>これ会社で部下にやったらアウトだよ。
会社に「重要書類はシュレッダーの代わりにハサミで細かく切って捨てましょう」なんて提案する部下がおれば、会社がアウトでしょうね。
>>4083 匿名さん
>こんな皮肉な書き込み、
皮肉に思えるということは、匿名さんも同じ考えではありませんか?褒めてもけなしても、モラハラになるなんてこともあるのですね。ハラスメント問題は、難しいですね。大阪ならば「目噛んで**」なんて平気で言いますが、超ハラスメントですね。意見が違っても、相手の意見を評価するな、何も言うなってことでしょうかね。よい連休を!
議論をするなら生産的にするべきです
相手の意見をただ否定するのは無価値でありむしろ社会悪です
>>4061 マンション住民さん
すみません、新宿へ行く場合もりんかい線の方が
時間的に早いんですか?
りんかい線はあんまり来ないイメージと、
ホームが遠いイメージで、バスを使ってますが…
皆さんりんかい線派ですか?
>>4092 匿名さん
私の場合、モノレールは羽田空港に行く時のみ利用しています。それ以外は品川駅を利用していますね。考えてみると、りんかい線は、もう何年も利用していませんでした。
A棟だとモノレール派が多いんじゃないかな。
渋谷・新宿方面だと、浜松町から品川までにまず座れるよ。
確かに品川駅から新宿方面はホームの混雑がすごいですね
買い物なんかを考えると、ホームは遠いですが品川駅を選んでしまいますね。
買い物は車ですね
最近できた有明ガーデンとか広くて良かったです
渋谷駅ホームが改善されたらならりんかい線が良いですね
銀座東京方面ならモノレール→浜松町経由
(バスの時間調べないで良い)
渋谷、新宿ならりんかい線→埼京線直通
(止まる駅が少なく、座れる)
それ以外の五反田とかならバスで品川駅経由、ですね。
>>4091 匿名さん
すごくわかります笑
何故かりんかい線はお台場や新木場に行く時くらいしか使わないかも、、、
仕事でたまに池袋に行く事があるのですが、その時はりんかい線です。
あのぉぉー
この会話、まだ続けます??
密を避けるなら、車で行けばよいですよね。
ここは鉄ちゃんスレですか!?
家も車止めましたが、かなり不便になりました。
車はあった方がいいですよ!
>>4109 匿名さん
人にもよりますね。
私も車は手放しました。
先般、真夏の暑い中、虎ノ門の病院に子供を連れて行くのにカーシェアリングを初めて利用しました。
なかなか便利でいいなと思いました。
ははは。何かあればモラハラなんだ。困ったね。
でも収入減に対応するには、色々切り詰めるしかないですよね。
モラハラ警察見回り中?
設備更新の時期だからね。ここの話題もいかに節約するかばかり。拙宅も食洗機とディスポーザーは外そうと思う。洗浄便座は残す。まだTOSHIBAの洗濯機は動いているが、天板撤去が意外と高い。ガス給湯器も問題。カセットエアコン2台もそろそろ。床暖は大丈夫かな。コロナウイルスのおかげで収入激減だから、カネのことが一番。モラルなんて関係ねえ。
>>4103 住民板ユーザーさん2さん
昨日横浜に行くのに半年ぶりにシャトルバス利用したら3人しか乗ってなかった。密にはならないけど存続に心配。マイカーや天王洲アイル駅利用が定着した感じですね。
シャトルバスは廃止でよいと思う
管理費から赤字垂れ流すのは合理的じゃない
シャトルバスもプールも廃止で良いと思う。利用者負担で維持できないのならば。利用者が少ないものが、マンションにとってメリットになるとは思えない。これからは、エゴの時代ではなくエコの時代。維持費の高いものは、結局エゴであってもエコでない。
利用者負担で維持できないとなるとコンシェルジュも廃止ですね。防災センターに統一でいい。大理石・御影石の研磨メンテも特に必須じゃないから。カーペットや壁紙が汚れて破れても危険性がない限りは交換不要ですし、そのあたりの保険も解約しましょう。
入居後に新たに発生した負担ではなく入居時に十分吟味できたものに対して自分が使わないから廃止廃止言うのはそれこそエゴの塊ではないでしょうか。
管理組合、修繕積立金とも今のところ収支は健全です。自分が使わないからといって廃止だ!と声を出すのはモラハラ。たぶんモラハラ。たぶん…
私もシャトルバスは廃止でいいと思う。便数が大幅に減って、品川駅側の発着場があんな不便な場所にあったらそりゃ使う人少なるでしょと思った人も少なくないはず。結果が今の利用者激減につながっている。今の時代ではマンションのシャトルバスが自己都合で品川駅港南口にビタで発着させてもらえるような時世ではない。モノレールやりんかい線で乗り換えて都心に向かうのも慣れれば私はバスより楽です。一部の住民のためだけに時代にそぐわなくなったシステムを維持するのはどうかと思う。
プールは今更閉じるのもお金かかるし、管理しない人が出入りしない場所をマンション内に作ってしまうとネズミや虫が発生するリスクもあるからやめる必要はない。けどバスはやめても何も施設の管理には影響しないんだよね。
その支出をよりクリーニングや備品の入れ替えに使った方がいいと思う。
土日はマイカーでお出かけの人が多いからシャトルバス運休しても問題なさそう。かつては家族連れでシャトルバス乗る人も多くいたんですけど少なくなりました。
シャトルバス続けましょう!2100戸のパワーで!どうしても廃止したいなら理事になって管理組合で議論してくらはい!
プールも続けましょう!使わないから廃止という理屈なら、自分へマルエツで買い物しないから廃止、益子クリニックは使わないから廃止、ラウンジは行かないから閉鎖、バーベキューもしないから廃止、全部いらないってことになるけどそんなことは言いません。
私はゲストルームをもう一度値下げして欲しいです。
誰がどのような目的で使うかというのを徹底した上でですが。
親がよく泊まりに来るのになぁと。
>>4130 匿名さん
シャトルバスが無料ならまだしも有料なのが中途半端。利用者少なすぎだし。予算出すなら運行は平日朝の駅行きだけにして無料にしたほうが住民のためになりそう。帰りはほぼ都バスしか乗らないしね。
>>4129 匿名さん
マルエツはテナント料を払ってるんじゃないの。どういう契約か知らんけど。
子供の遊び場のラウンジも不要だと思う。ゲストルームなんて、予約取れたことないし、不正利用の温室。
プールは地震が怖い。
>>4131 匿名さん
資産価値は済む人の不断の努力で維持されるんですよー。
私も今は売るつもりないですけど、
いざ住替えしようって時に
大幅に値下がりしてたらたまったもんじゃないです。
だから購入時は常に「値下がりしにくい物件か」
ということを意識して決めます。
>>4137 匿名さん
シャトルバスがあるから資産価値が維持されるというのは大きな誤りです。無料ならまだしも現状利用者も少なくて無駄の象徴になっています。交通に関しては天王洲アイル駅徒歩4分なので問題ないでしょう。
確かに今の本数のシャトルバスならいっそ無いほうがプラスかも。
ぜひシャトルバス委員会にご参加を。
委員人数が集まらないようですしご自身の考えが反映されるチャンスです。
…総会で可決されるかは別の話ですけどね。
>>4138 マンション住民さん
無駄の象徴を言うならプールもそうですよね。
天王洲アイル駅徒歩圏でかつターミナル駅の品川にも
シャトルバスがでているというセレブ感が良かったんです!
私的には。
バス利用でセレブって・・・そういう発言しない方がいいですよ。
>>4144 匿名さん
普通の中古検討者なら管理費から赤字補填してる誰も使わないバスがありますってむしろマイナス要素な気がするが。資産性維持のために一刻も早く廃止した方が良い気がしてきた。
それもそうだが、駐車場が小さすぎて、使い物にならない一方、空きだらけってのは、なんとかして欲しい。
>>4148 匿名さん
でも今現在、その事実を知ってもなんとも思いませんけどねえ。トータル黒字で、なんの問題があるのって思いますもん。もしバスとプールが廃止計画されたら、中古価格が下がらないうちに我が家は他のプール付きマンションに引っ越すと思います。
それだけです。
共用設備やバスはある事分かって買ってるんだから、今更いらないってのもどうでしょうか。もちろん組合員が決議すればいいんだろうけど、確実に揉める事は少なくともはじめから分かっていたはず。
台場方向の眺望って将来的にどうですかね?
仮にプールとシャトルバス合わせて年間5,000万の管理組合からの持ち出しとして。
2,000戸で単純に割ると年たったの¥25,000ですよ。ここの資産価値からすると十分ペイするかと(すぐ売らなくても間接的メリットあるし)
その負担が嫌なら、戸建含め住む選択肢は他にもたくさんありますよね。
>>4152 匿名さん
本当にそうなんですよね…正直このマンションのスケールメリット最強ですよ。
仮に15世帯くらいの小規模マンションに住んだら、
プールもないし、バスもないし、ラウンジもゲストルームもコンシェルジュもいなくて無駄は全部省けるけど、管理費はこのマンションの倍くらいかかるよ。築15年超えた戸建てなんて庭の剪定やら、外壁補修やらなんやら、あちこち修繕の必要出てきて
もっともっとかかるよ。ここの比じゃない。
だから私は施設充実の大規模マンション物件限定で
住むことにしてる。
無駄な設備が欲しいから大規模物件に住んでるんだから、
廃止とか言わないでー!!
バス廃止すれば、車の所有率あがるんじゃないの?
>>4154 匿名さん
私はここに越して来て車手放したけど、
それによって年間維持費とか駐車代とかガソリン代とか
すっごーく浮いた。
バス廃止して住民の車所有率上げてついでに
駐車場収益あげようっていう目論見だと
思うんだけど、図式としては
マンションの管理コストを車所有の
コストに個人転化するってことだから、
誰得ーって思う。
シャトルバス、高輪口発やりんかい線の駅方面に向かう便があったら良いのになと思います。法的なルールや停留場所など難しいと思いますが。
品川駅前(高輪口側)のお店がほとんど閉まってしまい、残念ですね…。
再開発工事が終わるまで駅前にお店が復活しなさそうで。
京急ストア、好きだったのですが移転して規模も小さくなり専門店も無くなって行かなくなってしまいました。お寿司が美味しかったのに。
>>4152 匿名さん
プールは使ったことないので価値が分かりませんがバスは利用者がある平日午前中の便のみにして経費を削減してはいかがでしょうか?無駄な時間まで走らせる必要は無いと思います。コロナで乗客が激減しているので尚更そう思います。土日のレジャーは皆マイカーですしね。
品川駅が三密の象徴みたいな報道されるから品川駅経由で通勤通学する人が大幅に減ったと考えられます。多くの住民は通勤通学を空いているモノレールやりんかい線経由にルート変更しています。なお天王洲アイルの東横インはコロナ患者の受け入れを終了し11月より通常に戻りますので不安も解消されます。
>>4162 マンション住民さん
まあそうなんですけど、
品川駅直通の専用バスがあるってやっぱりインパクト大きいんですよ。
私物件探してる時、wctとブランファーレと両方
売り出してたけど、お隣には見向きもしなかった。
駅遠という物件売買に不利な条件を専用バスとプールって
いう特別感が払拭させてくれた。
逆にプールとバス無くして、隣との差別化って何?
ここのプールよりスポーツジムの方がスタッフも美人だしやる気が出る。
>>4164
あんなに駅の入り口から離れたところで降ろされたり、乗らされてるシャトルバスの乗降場所みて、あれで品川駅直通と一般的に言わないでしょ。本数も田舎のバス並みに大幅減便されてるし、赤字にしてまで、ごく一部の住民しか使ってないシャトルバス維持のメリットが私はわからない。
バスもプールもそのままでいいのでは?付加価値は必要なもの。一度無くしてしまうと、それを復活させる方がとても大変。それならあるものを維持し続ける方がいいのでは?
訴求力って何?そんなの必要ないから管理費下げた方がよっぽど良い。
いちばん要らないと思うもの。
ペットエントランス。
うちはペットいないので。
…とかってみんなが言い出したら困るよなぁ。
シャトルバスは維持費が高額だから問題なんですよ。
赤字だから無くそうではなく、マンションの大切な
資産だからなんとか残そうという視点で考えて欲しい。
乗客が少ないなら例えば近隣の住民や社員にも開放するとか、高輪ゲートウェイ駅前を周って乗降口を増やすとか。
みんなプールもバスもあること分かって買ってるんだから、「廃止したい」って強い希望のある方は、然るべき手段を使って意思決定をする。そうでなければ現状維持。こんなところで、いらないとか、管理費下げた方がいいとか言っても、時間の無駄。こんな掲示板の書き込みなんて、総会への正式意見にもならないし、第一私を含めて本当に住民なのかどうかもわからないからね。
都バスの方が駅近くで乗れるけど、何故シャトルバスが必要なんだろう?
年間数万円のコスト?にゴチャゴチャ言うような収入の人は住まない方がいいんじゃない。湾岸タワマンの一つのメリットは、一定の収入レベルとそれに伴うコスト負担能力があることで、一定の無駄を許容しつつマンションの特徴と利便性を維持していることなんだし。
新築時にマンションを購入するにあたって、大きい検討材料であった
シャトルバスやプールなど、一部の使わない人の意見によって、
廃止だ閉鎖だを話すのはおかしいと思います。
それこそ全戸の了承がえられるならいいですが。
そもそも、共有施設が多いこのマンションを購入している人が、
自分が使わないからといって、管理費が高いとか修繕費が高いとかいわないでほしい。
プールは設備で止めるのは厳しいけど、バスは止めても都バスあるでしょ。
同じく行きはシャトルバス、帰りは都バス派ですが、行きの都バスは道路渡らないといけないので、イヤだなぁ。でも、それで年間2.5万円管理費安くなるならちょっと考えるなぁ。今在宅勤務で使用頻度は下がっているし。総会で提案されたら本気で悩むかも。
シャトルバス廃止叫んでるの、住民では無い荒らしではないかな?
いい加減に相手するの止めたほうが良いかと。
でも、駅からのバス停遠すぎですよね。使われてますか?
>>4190 匿名さん
私は毎日のようにシャトルバス使っていますけれど、シャトルバス乗り場までの徒歩数分が嫌な人は都バスを使えばよし。モノレールの方がいい人もいるしりんかい線の方がいい人もいるでしょうから、人それぞれで良いでしょう。
>>4186 匿名さん
これだけ共用設備が充実したマンションなのに他のマンションより管理費がかなり安いってすごくお得感がありますよね。私は中古購入組ですが、8年前なので当時はまだ安く買えました。今はさらに値上がりしていますね。このマンションに決めて本当に良かったと思っています。
どうでもいいんですけど、シャトルバスの車内がすごい臭い時ありません?
>>4192 匿名さん
>これだけ共用設備が充実したマンションなのに他のマンションより管理費がかなり安いってすごくお得感がありますよね。
不思議だと思った方が良いのでは?もちろんスケールメリットはあるでしょうが、駐車場収入が少ないのは想定外だとか・・・。
>>4195 匿名さん
プールは竣工当初から維持費高すぎる廃止しろと言われてきた。今後もずっと言われると思う。そんな議論を延々と続けるぐらいなら廃止してもいい気もする。
プール無くした後はどうするんですか?
駐車場とネット環境整備の解決が先決!
まぁ、プールやら、バスやら、駐車場やら不満がないわけではないけど、総じて居心地もいいし、眺望も望めて、出掛けるにも便利、住民もそれなりの収入の人たちだから、慌てずにのんびりと構えていれば良いんじゃないかと。
なんか最近少しプール利用者が増えた気がします。コロナ効果かな。
シャトルバスやプールは廃止する必要全くありませんが、suisuiの不安定さはなんとかして欲しいですね…
都バスとシェアサイクルの電動チャリあるんだから、シャトルバス不要かと。
結局、Aさんにとっては不必要でもBさんにとってはありがたいもの。Bさんにとって不必要でもCさんには必要、、だから現存するものはとりあえず残してていいのでは?ビュースタジオやシアタールーム、カラオケルームも一部の人しか使わないけど、それも付加価値として巨大マンションならでは、、と思ってます。
使わない、利用者少ないからって無くしてったら、
ただの団地じゃん。
バスの廃止論の前に、品川駅の停留所の位置について理事会などで議論たくさんして欲しい。
利用者が減ったのはそれが1番大きい理由だと思うので。運行本数を減らすのはしょうがない事。
他の施設に関して(マッサージチェアがある部屋やビュースタジオ、シアタールーム、カラオケルーム)は贅沢な施設として笑
そのまま残した方が資産価値を守るためにもいいと思います。
至急改善しなければいけないのは、インターネット環境なのでは?こればかりは時代と共にアップデートせざるを得ない産物かと。
>>4215 匿名さん
他人任せ(笑
問題認識があるなら、自分で行動してはいかが。
ウチは数年内には売り抜けるので、特に問題認識もないし、行動もしません。
総会も棄権させていただきます。
バスやプールの前に駐車場をなんとかして下さい。
エンターテイメントですよ(笑
皆さんの楽しいやりとりを見て、勉強させて頂いています^_^
>>4213 匿名さん
時代が変わったから、ただの団地に戻って良いように思います。豪華共用設備付きマンションの最後だったと思います。時代がすっかり変わりました。環境エコを目指しましょう。
>>4222 住民板ユーザーさん7さん
では、水素ステーションと電気自動車充電スタンドを複数台設置すれば、数年で実現できるかと。環境エコ実現にはコストが予想以上にかかりますよね。
大型車止め、小型車にしましょうがエコかも。
えー、小型車はイヤです。ゴルフ行くのに不便だし、高速で遅いのイヤだし。
環境がどうのとか、気になる人はそうしたら良いと思うけど。
今の駐車場でも狭いのに。
>>4229 匿名さん
プール潰してゴルフ練習場にしろ、だの
環境とかどうでもいい大きい車を停めさせろ駐車場改装しろ、だの
歳とってもできるぞお前もやれ、だの
これだから、私もゴルフは好きですが、日本のアマチュアのゴルファーは嫌い。
>>4230 匿名さん
プロゴルファーの方ですか??
練習場や、お前もやれ、は私ではありませんが、法に触れない前提でどなたがどう言うのも自由、やるのも自由、嫌うのも自由、どうぞお好きになさってください。
別に団地でもいいです。管理費マケてくれれば。
サービスレベルは全体的に調整(≒低下)せざるを得ないでしょうね、ご時世にあわせ。
一方ここの住民の大多数は、シンプルすぎるのも居心地悪い、という感じじゃないかなと。
そう考えるとスミフの最初のレベル設定は実は絶妙だったのではと思えてきます。
ここって東京の大規模マンションでは一番管理費安いのに。どんな小規模物件でも良いならさらに安い物件ならあるけどね。
>>4235 匿名さん
小規模になればなるほど、管理費も修繕積立金も
高くなりますよ。少なくとも100戸はないと、
せいぜい日勤の管理人1人雇うので精一杯。
それでも管理費は2万円以上かかりますよ。
プールは巨大地震の時に危険だと思います。
プールが不安な中、
住み続けていらっしゃるのですか…?
ではどうして都内に数軒もないプール付き
マンションをわざわざ買われたのか…
それとも3.11以前の購入でしょうか?
であれば資産価値は当時の比ではなく、
売却されればすごい利益になるでしょうに
なぜ現在も住まわれ続けてらっしゃるのか…
色々と謎です。
釣りとかでしょうか??
検討板に張り付いている、気味悪い住民どうにかなりませんかねぇ
なんか、検討板に品川駅を使ってる住民にモノレール利用をゴリ押しする検討者か検討者じゃないのかもわからない住民ではなさそうな人がいる。笑
>>4240 匿名さん
たしかに。プールがあるようなマンションが嫌になったのならさっさと売って新しいマンションに変わればいいだけですよね。今なら買った値段よりも確実にかなり高く売れるでしょうし。シャトルバスや駐車場に文句言ってる人もそうですけど、そんなに嫌なら売却すればいいのにと思います。
>>4246 住民板ユーザーさん3さん
そうは言っても、簡単には出ていけません。何だかんだ文句は言いますが、結局のところ居心地がよく、気に入ってるのではないでしょうか。
長年連れ添った夫婦さながら…好きだからこそ見えてしまう欠点を許せるか許せないか。そこだと思います。
まぁ、人によっては他にステキなひと(物件)ができて、スパッと出ていっちゃうんですがね。
このマンション、規模の割に売り物件少ない
品川駅西口に行くのに浜松町経由?マジか?釣り?
あり得ないルートだけど、いろんな人がいるものだなぁ。。
>>4252 匿名さん
たしかに近すぎて勤務先にバス利用が認めてもらえないから、鉄道利用で申請してるのかもね。しかし、そうだとしたら会社もルールのせいで損しているな。片道210円で済むのに360円払ってる。
>>4254 住民板ユーザーさん4さん
そうですね。
私の勤務先(丸の内)の判定も、品川までの都バスは近すぎてNG、マンションのシャトルバスは公共交通機関でないので(?) NG、品川まで徒歩はOK、天王洲アイルからモノレールもOK(最寄駅だから)、でした。
最近全く出社しなくなり、たまの出社時は密を避けてほぼタクシーです。
今日もだけどなんか最近飛行機騒音の頻度が増えてないか?GoTo?
それなら、シャトルバス不要ですね。
>>4259 匿名さん
出社だけが外出じゃないからね。
なによりいま利用されている多くの方々のことを考えるとそんなに簡単な話じゃないよ。
自分のことだけしか考えないような態度じゃだめだねー。
止めたい人は管理費下げて、残したい人で金出し合って続けたらいい。みんなハッピー。
在宅勤務でバス殆ど使わないんでしょ?
通勤費にバス代申請不可なんでしょ?
帰りは都バス使うんでしょ?
シャトルバス必要ですか?
バス使うんなら在宅勤務アピール不要。
タクシー使わずバス使ってね。
>>4267 匿名さん
出社だけが外出じゃないからね。
なによりいま利用されている多くの方々のことを考えるとそんなに簡単な話じゃないよ。
自分のことだけしか考えないような態度じゃだめだねー。
このマンションの管理費が周辺と比べて2倍高いから
プールとバス廃止して節約しようって言うなら聞く耳持ちますが、すでに都内管理費最低水準の安さ。
これ以上管理費浮かせたいなら賃貸にされるか
団地へお引越しされたらいかがでしょうか?
それ、マウントしてるんですか?
安ければ生活費が助かります。
大規模修繕どうなったんだっけ?
>>4270 匿名さん
それはわかるけど「下げるためにやめる」はどうなんだろう。
以前Remote+が廃止になったときに月額数百円安くなるはずが留保にまわすって結論で値下げされなかったけどね。廃止が先に来てもそれだもんで、なにがなんでも下げてほしいって人が過半数(特別決議なら2/3超)じゃないと実現しないし。
ということでぜひ理事に立候補なさるかシャトルバス委員会?に参加して議論ください。
静岡の方言ですね
シャトルバスやめても管理費下げようという話にはならないだろうね。
シャトルバスもプールもそういう施設やサービスがあることがこのマンションの希少性を高めている。事実、私もそれに魅力を感じて数ある候補の中から最終的にWCTの購入を決めた。資産価値には間違いなくプラスだから運営に問題が生じていないかぎり止める必要なし。
デジャブなやり取りですね笑
プール→バス→駐車場→飛行機→プール→バス…
>>4276 匿名さん
そりゃループするでしょうね。
だってここで書きこみしてる人なんで多分20人もいないでしょうから。
バス要らない、プール要らないっていうのが大多数の意見とか言ってる人いるけど、ここに書き込んでる僅か数人の意見ですからね。
掲示板で意見が出たからって、そんなの極小数。
そういう意見の人もいるんだくらいの気持ちで見てた方がいいです。
私は車通勤だからバスは使わないけど、本当に利用者減ってるなら無くしてもいいのでは。
帰路の都営バス使用率が高いのなら、シャトルバスの有用性に欠けるので廃止後、都営バス便を増やして貰えばいいだけでは?
suisui不安定なのは諦めてnuro契約するしかないのかな…
>>4280 住民板ユーザーさん1さん
棟はどちらですか?SUISUIは本当にポンコツなので、面倒ですがガンガン電話で文句仰ってください。
Nuroに変えて一年近くですが、高速でとても安定しています。SUISUI回線解約して管理費安くしたい!(できないですが)
12月に転居をする予定なのですが、インターネット環境についてご質問です。
新築時に一度居住をしていて、その時はSUISUIしか選択肢がなかったのですが、
今は、自分で契約をすれば、いくつか選択肢はありますか?
在宅の機会も多く、家でネット環境が不安定なのは困りますので、
教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。
>>4282 入居前さん
SUISUIは管理費込で全世帯徴収されており、新築時から変わりません。
NURO光が数年前から利用できるようになりました
NTT固定電話から光電話に変更することで、毎月負担実質1000円かからずに、導入可能です。
できるならば、SUISUI解約して、任意加入にした方がいいのにね。
>>4282
コストを気にしない(追加費用+SUISUIの分の管理費が無駄になる)のであれば、nuroや光回線など、選択肢はいくらでもあります。
ご存知かとはおもいますが自前の回線でも宅内LAN配線が使えます。
>>4282
まず、C棟の方には申し訳ないですが、ネットトラブルはC棟に偏っているようです。
我が家はSUISUIでzoomもTeamsも使っていて、VPN接続で会社のネットにもつなげて
ますが何の問題もありません。なお、別回線を引くことも可能です。
我が家も以前使っていたDocomo回線を契約を切らずに引き継いでいますので、
2つ使うことが出来ます。
皆様ご丁寧にありがとうございます。
一度転居してみて、今のルータ-を介しての接続を
確認して、別契約も検討してみます。
昔からsuisui悪かったですが、変わりないのですね。
残念です!
ワールドシティタワーズ購入を検討している者です。
住民専用板への書き込みをお許しください。共用部の管理も行き届いていて
住民の皆さんの雰囲気も落ち着いた方が多くて好印象を持っています。
さて、中古の情報交換掲示板に、このような書き込みが散見されますが、
現地見学時は特段異変は感じられませんでしたが、このようなことはまれに
あるのでしょうか?また、運河から悪臭が漂うことはあるのでしょうか?
実際のところをお教えいただけると幸いです。
>中古検討する上で重要な情報です。雨の日の未処理下水の悪臭と同じく必ず現地で確認すべき。
>港南の悪臭については、雨の日の下水放流日を確認した方がいいです。目の前の運河に糞便やトイレットペーパーが浮いてることもありますので。
すぐに反応しているこれ見ると、シャトルバスとかプールとか問題がないとこに問題があるように書いて廃止、廃止騒いでるの、住民じゃないっぽいね。いい加減、無視したほうが良いかも。
4年前にB棟東向きを中古購入しましたが、臭いが気になったこともありませんし、飛行機の音も気になりませんね。去年までは国内海外の出張に非常に便利でしたし、在宅勤務になってからも眺めもいいし、買い物も楽だからとても助かっています。夏場の午前中が暑くて大変なくらいでしょうか。
そもそも臭いが問題なら、横須賀のようにニュースになるんじゃないですかね。
マルエツの弁当不味いんだよね。天王洲アイルのセブンまで買いに行ってる。
別に弁当まずいなら、他のもの食えば良いじゃん。
マルエツは弁当屋じゃないんだから。
私は専らウーバーイーツ
ファミマとセブン比べたらセブンの方が美味しいよね。
気分転換がてら天王洲の旬八に行くのもいいですよ。お弁当まぁまぁ美味しいです!野菜取れますし。
旬八、土日は30%引きでお買い得
1階のカフェのテイクアウトも重宝してます。マルエツと違って出来立てが食べられる。
カフェ無くしてセブンイレブン誘致してくれないかな
他で売ってる商品買ってきて転売してるような感じもあるし、
色々と謎な店だがパスタは意外と美味いよね。まあ、あの値段なら
ちょっと軽食とるのに許せるレベルではある。
夜の酒に合う肉料理メニューもあなどれない。子連れが出入する雰囲気が苦手じゃなければ、十分満足出来るレベルかと。飲み放題も安くて助かる。
カフェの食事、高評価ですね、いちど行ってみようかなぁ
カフェの件、荒れるからこのくらいにしときませんか。
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
お初です。
マンションどこにしよう…
お初です。初期から住んでますが、今回車手放すため駐車場で困ってます。専用なので解約できません。そんな方いませんか?
中古で5年前くらいに東向き中層を購入しました。まだ値上がりしているみたいですね。
今回の大規模修繕計画を見て、これだけの金額の工事計画を管理組合はちゃんと見て判断できるんだろうか、コンサルタントとゼネコンで手を組まれたら、万が一管理組合側で悪意を持った方が一部懐にいれてしまったらと考えたらと、将来不安になってしまいました。
元々こちらを購入した理由は出張が多く空港と新幹線が近いことが理由でしたが、今や出張も滅多にないので売却して地方移住も検討しています。
>>4325 通りすがりの住民さん
将来への不安は多かれ少なかれ、誰にでもあるものです。組合に積極的に参加されてはいかがでしょうか。運営の仕組みがよく分かり、少しは不安が取り除けるのではないでしょうか。
>>4325
大規模修繕の相場観に関しては
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/3203-3207/
あたりが参考になるかと思います。
また管理会社などとの癒着は小規模マンションの方が起こりやすいです。組合員や理事の絶対数が少ないがゆえに目が行き届きませんからね。
バーティカルブラインドが破損してしまいました。修理するか、普通のカーテンに変えるか悩んでいます。
修理に出された方や、通常のカーテンに変えられたいらっしゃいますでしょうか?
>>4325
まあ、そんなこと言い始めたら、自分で理事になって管理を猛勉強の上で
自分で徹底チェックしない限り、どこのマンションに住んでも同じかと。
このマンションは住民も社会的地位のt買い方ばかりでしょうし、
私は理事会の方々信頼していますよ(昔、プール問題で騒いだ一部の人
を覗いて)。
>>4329 住民板ユーザーさん4さん
それはそうなんですけど、なかなか制度上ガバナンスを効かせるのが難しいですよね。それにしても、なんでまた値上がりしているんでしょう。ニュースではコロナ禍によって都心回帰みたいな報道もありますが、あんまり実感がありません。
26億円の1%、2600万円をかけて建築事務所3?5件に査定してもらうことをお勧めします。
十分基を取れると思いますよ。
大規模マンションは建築業のドル箱です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
シャトルバスは2年くらい前から管理組合が運営してて大赤字だそうです。バス使わないのから管理費で赤字補填は許さない、バス廃止という論理もわかりますが、バス無くなったら困る住人も(賃借人も)多いと思うのです。無くさないためには利用者増やすしかないのかな?
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
バスは品川駅の乗り場が不便なのと本数が少ないのでみんな使わない
みんな使わないから赤字の悪循環
>>4336 匿名さん
シャトルバスは運賃収入も少ないし赤字垂れ流すだけなら平日朝だけとかにして経費を減らして無料化すれば良いと思います。品川駅のバス停が駅から遠すぎるのも問題で皆さん帰りは都バスを利用されています。実にもったいないですよ。5年くらい前までは深夜まで便数も多くあれだけ多くの人が利用されていたのに残念でなりません。
そういえば、品川駅のシャトルバスのりばが駅徒歩3分のカラオケ店の場所に移動したのは、もともと平成27年から始まったリニア工事が原因でしたね。平成33年2月までって長いなあと当時は思っていましたが過ぎてみれば早いもので、4ヵ月後が平成33年2月です。リニア工事が完了したらシャトルバス乗り場は元の場所に戻るのかな?私は個人的には平日の夕方のいまの場所のほうが利用し易い感じもしているのですが。
>>4330
値上がりしているのは、どうやら高輪ゲートウェイ開業とかで港南地域でのマンション需要が高まることを予想して先取りした動きのようです。まず、賃料相場が上昇しつつあり、その結果として利回りが上がって、中古マンションの取引価格に反映されてきているようですね。凄い勢いで地価も上がってますけど、実質的に何が変わるわけでも無く固定資産税が上がるだけなので、あまり評価額が上がるのも困り者です。
A棟中層階です。トイレウォッシュレットの調子が悪くなり、新機種に買い替えするつもりで見積りを取った所、旧トイレはタンク内に給水パイプが
嵌め込んである為、床を開いて給水栓を造る必要ありと指摘されました。他業者にも下見してもらいましたが、全く同じ意見。設計上、スペースが無いか、パイプをタンク内に隠すことで見栄えを
良くするのどちらかだろうけど、便器、タンクの交換は費用が掛かるのは自明。
結局、タンク内の部品取りかえでしのぎましたが、新機種への交換はギブアップしました。
どなたか、同様事態の方いらっしゃいますか?
便器の故障が出ない事を祈ってます。
4345です。現在の便器機種はCS380Bです。
確かにトイレは古臭い感じが否めませんよね。今どきタンク付きですからね。5年ほど前にタンクレスにリフォームしようと見積もりをお願いしたところ無理との返答でした。戸建てなら40万から50万くらいでできるそうです。
>>4347 匿名さん
住民ですが、リフォームしました!
INAXのタックレス風の、タンク付きトイレです。
一見するとタンクがあるように見えませんので
すっきりしています。
ついでに手洗い場も独立して設置しました。
スペースに限りがあり既存のものを探すのに苦労
しましたが、サンワカンパニーでぴったりのものを
見つけました。
https://www.sanwacompany.co.jp/shop/
シャトルバスはコロナで廃止確定かもしれんね
>>4348 匿名さん
お風呂も一世代前のものなので取り替えようとすると管理組合の許可を得ない限り勝手なリフォームはできないと言われて諦めた経緯があります。トイレの改修は管理組合の許可が必要ですか?築15年になりエアコンや洗濯機等もだいぶ古くなりそろそろ全面リフォームを検討されている部屋も多いと思います。
マンション側のバスを待つスペースの匂いどうにかならないのかな。
モノレールの支柱のあたりに水が溜まっているのかドブのような匂いがするし、バスの中も少し匂う気がする。
防災センターに言ったら清掃とか検討してもらえるのかな
>>4351 匿名さん
空調やトイレや風呂は専用施設ですから許可不要の筈ですが工事の届出は義務つけられている規約があるのご確認ください。
許可と届出の違いを理解していない理事は多いですからその事を書いておくと良いでしょう。
我が理事会はアホやから理事会決議で許可にしてますが私は無届で勝手にやってます。
許可を要するリフォームは限定されているはずです。
例えば、隣室、上下室に影響する壁や床工事。
もちろん躯体に関わる工事、窓などの共有部分、ベランダなどの共有部分の占用部分(使用方法の変更は原則自由)は許可要です。
床下の排水管工事は法的に争いがあるので許可が無難です。
浴槽変更は排水管変更を伴うことが多いので協議しておくと良いと思います。
>>3215 マンション住民さん
大丈夫?
ゼネコン5社、応札する会社を調整。
まんまとやられてますね。
30億円規模の工事はとっても美味しいです。
ここの住民は何もわかってないみたい。
独立系建築事務所数社に意見聞いてみることをお勧めします。
10%以上は安くできると思うよ。
それ以前に、そもそもその修繕工事、各工事項目が必要だったのか吟味すべきでしょう。
築15年でやらずに済む工事がたくさん入っていると思うよ。
名前忘れたが同大学の教授が素晴らしい指摘をしていました。
>>4354 余計なお世話さん
今日無事に総会決議されました。
30億円 二社プレゼンで業者決定です
総会質問回答書にもありましたが、数パーセントの範囲で見積もりされ、無事に決まっております
コンサル談合を心配されている方もおりましたが、理事会を信じております。
はじめまして、アクアタワー3号棟に今冬入居予定の者です。
FLETS光との個別契約について質問なのですが、A3号棟でFLETS光と1Gbps以上のサービスプランで契約された実績があるかどうか、どなたかご存知ではないでしょうか?
防災センターで頂いた資料に「サービスB(NTT東日本他)用設備:MDF室?各住戸までの光ケーブル」という記載があったので、今の入居先で契約している光コラボ業者との契約(1Gbps)をそのまま移行する予定で引越手続きを進めていたのですが、業者から「A3号棟はVDSL方式になっているらしく、100Mbpsでの契約になります」と言われてしまいました。
防災センターと光コラボ業社で言っていることが全然違うので明日NTTに直接問い合わせてみる予定ですが、もし現状での契約実績がわかれば心強いなと思い質問させていただきました。お手数おかけしますが、ご助力いただけますと幸いです。
>>4357 住民板ユーザーさん
4356です、ご回答ありがとうございます!
nuroが安定してるんですね。
まだ微妙に違約金期間内なのでFLETS継続で考えてましたが、安定性大事なんで思い切って乗り換えるのもありですね。
nuro問い合わせてみます。
とても環境良さそうなので、引っ越しが楽しみです。
いやいや、今期の管理組合はかなり優秀だから任せて良いと思えたよ。経緯の説明も非常に納得感あるものだった。
>>4356 契約済みさん
おめでとうございます。ワールドシティタワーズの中でもアクアタワーは駅近でグランドエントランス、ラウンジ、プールが揃い他の二棟と異なりステイタス感満載です。羨ましいですね。
>他の二棟と異なりステイタス感満載です
↑非住民が紛れ込んでなんか言ってるけど何目的?
>>4361
モノレール崇拝アクア崇拝に成りすました住民同士の仲たがいをさせたい愉快犯。
自分だけだと住民を煽り続けられないから仲たがいを演出しているだけ。構わないで。
[No.4363と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今年のお台場レインボー花火は中止になってしまったんですね。毎年12月は楽しみにしていたのですが。来年はきっとやってくれると信じています。数年前の中古購入組ですが、これを楽しみに買ったところもあるので。
以前、WIFIの件でご相談した者です。
入居が早まり、先日入居しましたが今のところ、suisuiでも問題なく過ごせています。
ありがとうございます。
話は変わりますが、今週の土曜日、海洋大学グランドで、
18時~18時20分まで、港南花火大会があるそうです。
花火師さんが打ち上げ花火をしてくださるそうで、初めてなので楽しみです!
駐車場は小型が多いので大型車は入りません。
これは発売当時値段が安かったのでターゲット層に高級車を乗る家族は少ないだろうと予想したためだそうですが、不動産価格が上がりあとから購入される方々が富裕層が多く予想外だったようです。
このマンション。車好きの人多いですよね。しかも色んな車種。駐車場が安いので2台3台持ちの人も多いようです。数千万クラスの高級車はあたりまえに見ますが、先日はバスを改造した超大型のキャンピングカー(バスコン)が地下駐車場に停まっていたのにはビックリしました。
レクサスLSくらいなら入るんだけど、みなさん大きい車が好きですねー。
12/1本日
大規模改修工事のお知らせがありましたね。
A棟の者なんですけど雨漏りの件とかそう言った防水に関する内容なのでしょうか?
お詳しい方がもしおられたら是非ともご教示下さい。
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
なんで唐突に雨漏り?そんな話はないでしょ。大規模修繕工事の意味わかりますか?こんなとこに組合員しか知りえない情報を晒せというのは常識がない。
失礼しました。8日頃に改めて詳細も届くようですので確認してみます。
住民に頭おかしい奴らがいるが、大丈夫か?
君ら恥ずかしくないのか?
6000人中おかしい人が1人もいない方と思う方がおかしい
値段が上がっているようですが、今が売り時ですかね??東の中層です。
最近知ったのですが、品川駅の再開発に合わせてシーズンテラス前から品川駅西側を経由して高輪台まで陸橋がかかるようですね。いまは札の辻か八ツ山アンダーパスから回らなければ行けないので、麻布方面への車移動が早くなりそうです。
良いと思うのは立地だけ
散乱している自転車
カフェの趣味の悪い垂れ幕
芝生エリアに置き去りにされたフン
外に出るたびにウンザリする
報知新聞が移転して、
あの場所にこじんまりしたマンションができないかと勝手に期待している
放置新聞?
>>4389
そんなにウンザリするなら買い換えれば良いのに。いつ購入されたか知らないけど、いつ買ったにせよ今なら確実に買った値段以上で売れますよ。私は大満足していますので、住み続けるかどうかは別として保有し続けます。売ってしまったら後悔しそうなので。
私も古くなってきたから大規模修繕前に他を検討してみましたけど都心はもっと高騰していて予算的に無理。人気の勝どき、晴海、豊洲あたりも新築は高いですね。前のイーストシティタワーは新築にしては手頃だけどわざわざ引っ越す気がしない。中古ならここのままで良いと思います。
C棟20F前後に住んでいます。日立製のドラム式洗濯機を購入しようと思っているのですが、場合によっては下水臭がすることあると聞いたのですが、日立のドラム式を使っている方で、臭いの問題があったか、なかったかを教えてもらえると助かります。
下水臭の話は、以前もでていたように思いますが、一般的な事象のようですよ。排水トラップの水がなくなるのが原因とか。
https://dime.jp/genre/671617/
https://www.chachalink.com/2019/06/22/washing-machine/
ググれば色々情報があるようですよ。
他社ですが、こういうのもありました。
排水トラップに水をためる
「排水トラップ」とは、排水配管の一部に水をためて、においの逆流を防ぐための構造のことです。水がなくなると、においが逆流してくる可能性があります。洗いと脱水の運転を行い、排水トラップに水をためて様子を見てください。特に乾燥後は、乾燥運転中に生じる空気の圧力で、排水トラップ内の水を飛ばしている場合があります。
https://jpn.faq.panasonic.com/app/answers/detail/a_id/90/~/%E3%80%90%E...
最近また内見の人が増えてきたね。不動産屋さんと一緒に歩いている若い夫婦が微笑ましい。
売却時を想定するとここは吹き付けなのがネックですね
>>4399 住民板ユーザーさん1さん
マルエツはよくやってる方だと思います。
住民によるカートの持ち出し、ご年配による訳わからない怒鳴り、何度か見かけた事あります。
値段も割とリーズナブルなのでは?
鮮度はたしかに完璧ではないけど、本当に鮮度の良い野菜を購入したければ、ネットで購入しますし、魚類もクィーンズ伊勢丹で買えばいいかなと。
ただ未だに会計時に1列で並べばいいのか2列になればいいのか、その辺の整備をして欲しいなとは思いますが。24時間営業であってくれてる事自体、本当感謝です。
通常スーパーとしては小規模なので品揃え、特に魚介系はダメですね。
でも、足元に24時間スーパーがある便利な生活を知ると、もう違う生活は
出来なくなりそうです。セルフレジが出来たこととコロナ対応で稼動レジ
を増やしたことでレジ行列が劇的に減ったのは◎
以前はレジが6台あっても、入ってるスタッフ3人で大行列なんてあった
のはイライラした。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここのマルエツの肉魚野菜は本当にひどい
マルエツの満足度51%はその通りです。
殿様商売してるのが露呈してますね。
質の悪い果物、高い生鮮食品、マズイお惣菜。
特に果物、魚の質が悪い。
絶対マルエツでフルーツと魚は買いません。
リニア開通に伴う品川駅前の再開発で、高輪口のお店が大半なくなってしまったのは残念ですね…。あと5年以上このままというのは辛いです。
下品なパチンコ屋が一つなくなったのは嬉しいですが。
マルエツは丸野菜の鮮度が悪い。工場パックのカット野菜やカットフルーツの方がマシだったりするけど、これじゃコンビニと変わらん。
>>4414 匿名さん
4414ではないですが、京急ストアがあったウイングの地下1階の食品フロアを仕事帰りに良く利用していました。
高輪住民をメイン顧客にしているだけあって、生鮮食料品等は鮮度が高く、安心して購入できました。
スーパーの選択肢が一つ減ったのは残念です。
>>4413 匿名さん
クイーンズ伊勢丹のシャインマスカットは張りがあってとても瑞々しくて価格もマルエツとほぼ同じだったのに比べ、マルエツのは鮮度が明らかに劣っている感じでした。
他の生鮮食料品も同じ。他のスーパーと比べると、マルエツが立地にあぐらをかいた殿様商売ぶりをしていることが良くわかります。
15年前、入居したときはそんなことは感じなかったのですが、住民の目が肥えてきたのか、あるいはマルエツが努力しなくても売上は常に確保できることから営業努力を怠っているかなのでしょう。
移転前の京急ストアはお寿司が安くて美味しかったですね。鮮魚コーナーも品質が良かったです。
近隣で買える生鮮食品、野菜、果物の質はクイーンズ伊勢丹>旬八>品川シーサイドイオン>下のマルエツですね。
マルエツの質が低いからと言って、価格も安いというわけでもない(むしろ旬八より高い)、というのが満足度51%に反映されてるんでしょうね。
マルエツは旬のフルーツなんかは明らかに質の低い品を仕入れてワンランク上の値段で売ってる、って感じ。
毎日通うからわかるけど、仕入れた日の価格では売れず、痛み始めて100円200円下がってから売れていく
味も落ちてるから、満足度が下がる。
そんな感じ。
それはそうと、このマンションの地下2階の廊下、クランクや曲がり角に成っている場所で台車をぶつけて壁を傷つける業者多すぎますね。その都度、速やかに補修が入るのは良いのですが、しばらくするとまた同じ場所に傷がついている。これだけ頻繁だとぶつけ易い場所は、補強するとか常設的に養生資材を設置するとかしたほうが良い感じもしますが。
シャトルバスは区分所有者管理組合がバス会社と年間利用契約して運行してるそうです。コロナで利用者減り年か4000万円赤字で、廃止になる可能性があるようです。バスが必要な人は出来るだけのらないと。
シャトルバス、平日の夕方に乗りましたが乗客は自分だけでした。
2,3人ということもよくあります。
赤字を理由にさらに昼間を減便されて30分に1本、1時間に1本とかになると…さらに乗る人が減る
いつでも乗れるのがシャトルバスのメリットの一つなので。
>>4427 住民板ユーザーさん2さん
シャトルバスに関してですけど帰りは皆さん都バスを利用されてるようで存在意義が薄れています。便数が半減したのと品川駅のシャトルバス乗り場が駅から遠いのが問題です。私は平日の朝だけにして無料にしたほうが効果あるとの意見に賛成させていただきます。
平日朝は多くの人が利用していて問題ないけど、平日夕方の帰宅時間帯も20分に一本にしたのは悪手。たいてい、タイミングが合わないので都バスに乗ってしまいます。ところで、品川駅のシャトルバス乗り場がいまのカラオケ店の前に移ったのはもともとリニア品川駅工事が始まったことが原因で、工事完了までということでしたが、工事があと2ヶ月で終わりますね。乗り場、どうなるんでしょうか?
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>>4429 匿名さん
バスが値上げ、減便、バス停改悪している間に通勤通学は天王洲アイルを使う人が多くなりました。定期券値下げのインパクトもあったと思いますけど定期券を持ってると品川駅に行くことはまず無くなります。バスに乗ることもまず無くなります。なんだかなですね。以前は便利だったのに残念でなりません。
シャトルバスは廃止でもいいのではないのでしょうか。
それよりホーム近く迄行く路線バスが減便、廃止になったら困りますけど。
朝は便利に使っているので廃止は困る。ただ、朝の品川駅行きしか
使ってない人がほとんどでその他の時間帯は都バスか歩きなので
ダイヤに改善の余地はあると思う。
>>4426 住民ですさん
案外知られてないのですが、Edy運賃は区分所有者・管理組合の収入だそうです。年間6000万円以上をバス会社に払う契約してるので、コロナでもバス会社は困ってないそうです。困ってるのは運賃収集が減った区分所勇者・管理組合だそうです。支出と収入差4000万円以上となると、管理費払ってる区分所有者で乗らない人は、廃止してくれとなるのは当然でしょう。無くなったら困る住人(賃借人含む)ができる防衛策は、乗ることしかないようです。運賃収入は管理組合に入るので。バス会社ではないです。
シャトルバス年間6000万円→1日約16万円→1時間あたり約1万円(平均16時間運行として)
と考えると、インフラとしては安いですね。
WCTの規模だからできるメリットですね。
>管理費払ってる区分所有者で乗らない人は、廃止してくれとなるのは当然でしょう。
その主張は、プール使わないから廃止しろ、マルエツ使わないから撤退しろ、桟橋使わないから撤去しろ、ジムは使わないから閉鎖しろ、、、全部同じ理論。検討して把握した上で購入するんだろうから、買ったあとで自分が使わないから止めろと言うのは筋違い。あなたが購入前なら嫌なら検討止めましょう。
赤字の補填、マンションの管理費 3000円/月上げれば問題ないんでしょ?
上げてシャトルバス継続させれば良いかと思う。
>>4439 匿名さん
2017年の組合員総会で議論になったことのようですが、2017年度までバス会社運営で運賃はバス会社の収入、2018年から組合が年間6200万円契約して走らせるように、大変革が起きてます。以前は乗らないとバス会社が困る、今は乗らないと組合が困る、と様変わりしています。WCT建設時には計画されていなかった出費が管理組合費から出てるので、積立計画が狂うでしょう。もちろん多くの区分所有者が年間管理費のさらなる値上げに同意してくれれば運行は継続できるでしょうね。2018年の総会で既に運行費名目で年間500円値上げされています。賃借人の方には管理費の話は無関係ですが、契約料金は区分所有者が払っています。2018年度から。建設当時に購入した方が、最初と話が違う、と怒るのは無理ないかと思います。
>>4438 匿名さん
シャトルバス1日76円で無料なら問題ないんですけど片道120円で定期券もない。あれ謎。どうせ帰りは皆さん都バス利用されますしね。朝の品川駅だけにして無料にする案に賛成です。
管理組合の全体収支で問題ないのでバスは現状維持希望。
追加負担で利便性(乗り場、運行頻度)が上げられるなら是非検討いただきたい。
…と、乗らないのに思う私は変かな?
シャトルバスはWCTの交通インフラであり、マンション資産価値に貢献している側面も考慮しないとね。
管理組合費からの補填は2000万円程。戸あたり1万円/年程度です。
赤字と騒ぎ立てるのはいかがかと。私は必要だと考えています。
シャトルバス現状維持賛成!!別にあのくらいの費用なら全然構わない。
私もシャトルバスは維持して欲しい。新宿勤務ですが、品川駅からのほうがりんかい線よりはるかに早くて安くて便利です。
>>4439 匿名さん
管理組合・管理規約を見ると、プールとジムは管理組合の共用施設です。マルエツは分譲店舗で区分所有者がいて、マルエツに賃貸してる形です。信用金庫も同じです。一方、シャトルバスは管理規約に全く登場しません。シャトルバスは最初から管理組合とバス会社の契約で運行されてきてました。ただ、2018年度から契約内容が180度変わってしまいました。2018年まではバス会社の経営努力でEdy運賃はバス会社収入。2018年からは管理組合が年間6200万円で契約し、Edy運賃は組合収入。管理組合とジム プール マルエツ バス、みんな関係が違います。
シャトルバスは組合の共用施設では無いですものね。
管理費の収入上げるためい、ブルーラウンジなどの店舗の家賃を大幅に上げては?クリニックも。クリーニング店も。みんな値上げできないのでしょうか?
マルエツが賃貸なら契約更新拒否して追い出してほしいですね、代わりにピーコックとか入ってくれないかな。
ピーコックかライフがいいですね
うちの家族も全員モノレール通勤通学になりましたけど品川行きのバスが廃止されるのは残念ですね。時代の流れですかね。けど品川物件のままでいたいです。
>>4453 住民の人に質問したいさん
いいんじゃない?管理費は毎年5000万円も余ってたんだから。
ところでここ住民板ですけど、「住民の人に質問したい」ってあなた
住民ではない人はここは原則立ち入り禁止ですよ。
>>4451 住民の人に質問したいさん
ジムやプールは管理費で運営。クリニックやブルーラウンジの大家は管理組合、マルエツの大家は管理組合ではない、バスは2018年から管理組合費で走らせてる、ということですね。
>>4460 住民板ユーザーさん7さん
住民には区分所有者と賃借人がいます。私は区分所有者なので2020年6月の管理費会計決算書を確認しましたが、全体管理費P21に共用店舗等賃貸料の総額は記載されてますが、個々の4つの共用店舗(クリニック2つ、ブルーラウンジ、と保育園)の賃貸料がいくらなのか見つけられませんでした。総会議案書の何ページに個々の賃貸料が記載されているのか教えていただけないでしょうか。
>>4440 匿名さん
バスを利用する「住民」(でない人も利用してると思いますが)には区分所有者と賃借人がいます。バス会社に年間契約料金を払ってるのは区分所有者の組合管理費からです。しかも2018年から突然にです。バス使わない「区分所有者」が廃止というのは無理ない意見です。バス利用する賃借人の方(組合費を払ってませんので)で廃止反対と思われる方ができる防衛策は、徹底的にバス利用して運賃収入増益させることです。自治会の役員の方が見ている方がおられたら、賃借人でバス利用者の方に、この現状をお伝えいただいた方が良いかと思います。
素朴な疑問なのですが、ジムやプールは共用施設なので利用するには「オーナーズカード」用いて予約し、タッチして入室するはずです。賃借人の方も、オーナーズカードを貸与されていて、問題なく利用出来ているのですか?ジムやプールが「赤字」と問題にする組合員(区分所有者)の方がおられるので、お尋ねしています。赤字だというのなら、利用者収入は多い方が良いので(オーナー以外に使わせるな、という意見もあるかもしれませんが、でもそれでは収入は増えません、住んでないオーナーがいるから賃借人がおられるので)。
>>4468 住民・区分所有者さん
手元に資料がないからはっきりしたことは言えませんが、収支報告書にはマルエツやカフェなどの賃料は確か記載されていますので、探してみてください。ただ、クリニックは見た覚えなかったような気がします。
すみません、全然違う話なのですが、今年、いつもいっていた初詣に行けなそうなので、WCT周辺の神社に初詣に行こうとおもうのですが、恥ずかしながら氏神様を存知あげず、どなたかご存知な方教えていただけたら嬉しいです。
宜しくお願い致します。
>>4465 住民・区分所有者さん
バスは共用施設ではないので、管理費からお金を出してる区分所有者の組合総会でバス会社と契約更新しないと決定したら、賃借人の方達は自動的にバスを利用できなくな流ということですね。バスが無くなったら困る賃借人の方ができるのは、できる限りシャトルバスを使うこと、だけでしょうか。
>>4465 住民・区分所有者さん
>バス利用する賃借人の方(組合費を払ってませんので)
貸主(大家)が管理費含みで借り手から徴収して
払ってるんだから払ってないという見方はおかしいでしょう。
私はこのマンション管理費安いのが気にいっています。いま90平米で18000円程度しか払ってませんが、友人は同じ広さのタワマンで40000円近いそうです。ローン返してしまいましたので、毎月のランキングコストが非常に少ないのは助かります。融資報告書見るとマルエツやクリニックからの賃料収入と駐車収入が莫大なおかげですね。
>>4475 住民板ユーザーさん1さん
修繕積立金が異常に高いから結局は同じくらいになりますね。大規模修繕で不要な工事や割高価格で工事していないか心配。あとプールとかシャトルバスとか個人的には使わないから不要だけどスケールメリットをいかせて個々の負担は少ないのは魅力です。あと駐車場は都心に比べて安いのは助かります。
バス廃止したら月2000円管理費安くなるよ。一刻も早く廃止して欲しい。
>>4474 匿名さん
お気持ちはわかりますが、継続か廃止を審議するのは区分所有者の組合総会です。参加できない方は直接意見できないです。自治会は住人の会なので、自治会で意見をまとめて管理組合に意見や改善案を伝えてはいかがでしょうか。
自分は使わないからバスやプールは要らない、って入居する際にその存在を知らなかったのかな。敷地内の植栽とかも要らないとか言い出しそう。
>>4481 住民板ユーザーさん7さん
ですよね?。プールの収入がーって話も、え?損益の話?まさかプールで利益が出る可能性があるとでも思ってるの?って思います。 バスの件も便利に使ってる人もいるのに全無視して話がまとまる訳もなし。上の方が書いてるように500円/戸なら全然OKだし。
居住者それぞれに事情も違うし、車所有の有無、利用駅の違いなど複合要因をすっ飛ばすような雑な意見は聞き飽きましたよ。と、掲示板でボヤいても詮無き哉。
フールの収支を教えて下さい。
組合、組合員の負担を知りたいのです。
>>4476 匿名さん
修繕積立金が高いのは段階値上げを止めてフラットに徴収する方式にしているからであり、最初のうちは嘘みたいに安くて、あとからどんどん値上げしたり、10年後に一時金で100万円集めますなんて計画のマンションより健全。
>>4485 購入検討さん
部外者には教えられません。そもそも、プールというものはボイラー代、水道料金、監視員の人件費、維持管理費を合わせたらマンションだろうとホテルだろうと公営プールだろうと利用料収入で単体では全部赤字。
ホテルはプールがあるということで高級感を高めて集客して、お客さんが支払う宿泊料や飲食代を合わせて利益を出している。公営プールは税金で莫大に補填している。遊園地のプールは高いワンデイパスでトータルで利益を確保している。
ワールドシティタワーズはゲストルームやコモンホールその他の利用料とあわせてトータルで黒字になるように計画されて、計画通りになっているのは2090戸の規模があればこそ出来ることで、それがマンションの資産価値にも貢献していて健全に運営されている。
プールだけで利益を出そうと思ったら、お台場の大江戸温泉並みの料金を取らないと黒字になりません。それが嫌ならこのマンションの検討は止められたほうが良いと思います。ただ、私の知るかぎり他のプールがないタワマンの方が、㎡あたりの管理費は高いので調べてみてくださいね。
>>4476 匿名さん
毎年のように総会で、駐車場が空きすぎてて管理費積み立ての長期計画を下回ってることを指摘する意見が出ます。確かに大型は200台、小型も相当空いてます。特大は何年待っても回ってこない状況。マンション建った時、一戸に一台分と住友が決めてたけど、数年経って空いてるので2台は借りられるようになったと思います。今も一戸に2台までですか?もう好きなだけ借りられるのですか?ご存知の方いたら教えてください。防災センターで聞けばわかるのでしょうけれど。
>>4487 匿名さん
住んでない所有者には、総会案内、総会議案書が郵送で送られてきます。委任状付きで。これはポストに投函されるものと全くおなじです。住んでても 住んでなくても、総会に出席するしないの条件は同じです。
>>4481 住民板ユーザーさん7さん
プールは区分所有者が管理費で運営する共用施設、一方バスは管理組合とバス会社の毎年の契約更新で運行しるので位置づけが全く違います。契約更新しなければバスは簡単に廃止される危うさがあります。2018年度からの理事会(毎年理事は約半数交替しますが)で、バス継続か廃止かが継続審議になってる危い状況になってることを「住民」は知ってた方が良いと思います。もちろん、理事会で廃止と決め、総会議案にあげても、総会で否決すれば継続されますが、契約更新しないと簡単に廃止になるがバスの立ち位置です。結局、マンション建った頃は月に70000人くらい利用してたそうですが、11月は13000人です。利用してる13000人は区分所有者だけじゃないので、管理費からいくら出資して、運賃いくらにするかが、2018年からの理事会での継続議題になってます。特にコロナの今年の利用者落ち込みが大きいので。それなのに、バス会社に前年度決めたからと年間契約料金を得ることができるバス会社は、WCTがあってよかったですね、と言いたいです。
都バスあるんだし、シャトルバスは廃止でいいいよ。
バス会社だってどうせ動かすなら人乗せて走りたいだろうに
バス会社もかわいそうだよ
金さえ払えば何言っても良いわけではない
>>4497 住民板ユーザーさん8さん
運転手さんも 沢山載せて走りたいでしょうね。コロナで人が乗らない時に、乗車人数増やすために中日臨海バスさんが何か努力をしたのか?してないと思います。