【住民専用】イニシア千住曙町Part6

老後は旅行を慎んだ方がいいな。
旅行は1回に３０万はかかる。年金吹っ飛んでしまう。
せいぜい北千住までの遠足にしとけ。

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「マンション共用部の欠陥で漏水」は管理組合に賠償責任…最高裁が初判断、救済を受けやすくなる可能性（読売新聞）

　外壁などマンション共用部分の欠陥が原因で居室に漏水などが生じた場合、部屋のオーナー（区分所有者）は管理組合に損害賠償を請求できるかが争われた２件の訴訟の上告審判決で、最高裁第１小法廷（岡正晶裁判長）は２２日、「賠償請求できる」との初判断を示した。

　共用部分の欠陥を巡る損害について賠償を求めるには、全ての部屋の区分所有者を相手取る必要があるとの司法判断もあったが、大規模な集合住宅では、区分所有者の特定が困難で、訴訟を起こしにくいと批判されていた。区分所有者でつくる管理組合に一括して賠償請求することが認められたことで、今後は司法による救済を受けやすくなる可能性がある。

　２件の訴訟は、東京都練馬区と新宿区のマンションで漏水被害を受けた部屋の区分所有者が、それぞれの管理組合に賠償を求めて起こした。原告側は訴訟で、共用部分にあたる外壁の保守に欠陥があり、亀裂などから浸水したと訴えた。

　民法は、建物などの欠陥による損害は「占有者」が賠償責任を負うと規定。訴訟では、管理組合が共用部分の占有者に該当するかが主な争点となり、２審・東京高裁は２０２３年９月と昨年２月に言い渡した判決で、「占有者は管理組合ではなく、区分所有者全員だ」などと判断し、請求を棄却した。

　これに対し、同小法廷は「管理組合は共用部分の安全性を確保し、欠陥による損害の発生を防止すべき地位にある」とした上で、「損害が生じれば、その財産から賠償するべきだ」と言及。管理組合が占有者にあたると認定した。２件の２審判決をいずれも破棄し、賠償額の算定のため、審理を同高裁に差し戻した。

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>>5252 マンション住民さん

管理組合って区分所有者全員じゃないの？

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>>5253 マンション住民さん
Xで裁判になった物件は「今風の規約を持っていない古いマンション」じゃなかろうかという投稿を見た。
「共用部分にあたる外壁の保守に欠陥があり、亀裂などから浸水」という話だと、結構古そう。

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ベランダの防水の施工不良で階下に漏水の経験はあるが、外壁の防水の施工不良で漏水は初めてだ。

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>>5245 入居済みさん

tx絡みと言っても、守谷って茨城県ですよ　都内よりかなり安いでしょう　ははは　都庁退職金で買える手元に老後資金残してると思う。

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なんか、爺がLINEで問診票入れてくれって言われてクレームして拒否したとか。こわ。つか、そこ使わなきゃいいのに、爺ってなんかズレてることあるよね。ここの理事会もずっと爺二人。爺爺。

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前期高齢者、やっぱ最高！

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>>5260 住民さん

外壁タイルの目地からの雨水進入ならコンクリ鉄筋が腐食しないか？

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前に指摘されてたけど、ここほどガバナンスを語れないマンションも珍しい。過去には監事が牽制を効かせれば排除し、団体加入と称して自治会へ委託費名目で金を流す。で、そのあとは？と。メンバーは理事会で固めた自治会役員。しかもどちらも固定化して、もはや新しい風は入らない。
ここは東京ではなく足立区なんだなと実感。

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下町だよ。背伸びしても山の手には敵わない。

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>>5264 口コミ知りたいさん
下町って事にプライド持ってる方いるから　笑　
神田、浅草、月島あたり‥　同じで千住というだけで胸張ってる人　下町は下町なのにね　

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理事長見たくて開いたら、理事長いないんだけど？
ついに理事長と名乗るようになったの？？

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代表理事だと世間体が悪いから？

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副だと長の格下と見られ、代表理事だと理事連中を代表をしてるだけと捉えられる。やはり長じゃないと。

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「理事長（補欠）」の役職を作ればいい。
これだと理事長でないが長を名乗れる。
行って見れば「理事長心待ち」の扱い。

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万一、理事長が空席になる事態が発生した場合、副理事長からの昇格ではなく、理事長（補欠）からの選任になる。
副理事長は部会長であるから、部会に専念してもらう。
理事長（補欠）は複数人選任しておき、順位付しておく必要がある。この順位に従って理事長を順繰りに選任する。

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補欠でも、上席、中席、末席の順位があるのだな。銀行みたい。

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理事長の影武者が要るだろう。補欠じゃだめだ。

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理事長じゃない人の文章ひどいな。整理もされてないし誤字も多いし。管理会社とやり取りする前に全部AIに添削してもらったほうがいい。管理会社可哀想

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パソコンで自動漢字変換してくれるから手書きは誤字脱字が多い。

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マン管士が理事会顧問で理事会を強力に指導してるのに、管理規約改正の総会議案が特別決議の3/4以上の要件を満たさず、採決されることなく廃案に追い込まれたポンコツ管理組合が2月に発生した。

マン管士が理事会顧問に入る以前のマン管士顧問無しの過去の総会は、管理規約改正の特別決議はあったが、3/4以上の要件を満たして無事採決されていた。

なんでそうなるの？マン管士が居るから理事会は慢心して組合員に議決権行使書票の督促しなかったの？

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>>5276 管理組合比較中さん

普通は、理事長が管理会社に命令して票の督促させるけどな。
ただ、マン管士顧問が命令しても管理会社は動かないと思う。
あくまでも理事長が命令しないとダメ。副や補欠や代表理事じゃダメ。

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>>5277 入居済みさん

議案を総会に上程しても理事会としては賛成可決する意思がなかったのでは？多分、顧問のマン管士が独善でやったので理事会が反発したのでは？

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特別決議が採決い至らず不成立なんてあり得ない。

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区分所有法を遵守してれば管理規約なんてどうでもいいからでは？

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例えば、
「居住していない外部オーナーの組合員は輪番理事を免除する代わりに管理組合運営協力金を課す」
と管理規約を改正する場合、利害関係者の外部オーナー組合員全員の承諾を得てから総会特別決議議案を上程するのか？

区分所有法第31条第1項：
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

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>>5281 マンション住民さん

投資目的（賃貸）でマンション持ってる外部オーナー組合員は輪番で回ってきても理事受けないから「初めから輪番理事を免除して協力金を取る」という事か？それなら居住してる内部オーナーも協力金払えば輪番理事を免除しないと公平性に欠ける。

輪番理事の「辞退ではなく免除」である所がミソだな。同じ協力金でも「辞退は理事を拒否した組合員が管理組合に払う罰金、免除は組合員の管理組合への免除に対する謝礼」になる。

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定足数不足で議案が採決に至らないのは、組合員の理事会に対する不信任と見ていい。理事も顧問のマン管士もクビだな。

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3/4以上になるよう理事会が出欠票集めしなかったのでは？怠慢だよね。

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