【住民専用】イニシア千住曙町Part6

建築を専門で仕事にしているプロが行政に相談して逐一確認
するレベルのことで、用途地域だけみて防火区画で違法とか
主張されてもね。
国土交通省告示250号程度は確認してほしいところ。
もともとが防災倉庫を作りやすくするための改定だから
結構新しいわけで、竣工時にはなかった規定が多数あるわけだしね。
それと変更申請が必要かどうかもまた別の話である。

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結局のところ適法なの？違法なの？

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>>5043 匿名さん

この掲示板でのやり取りをいくらしても
決着がつかないということかと

適法だと言ってる人にも
違法だと言ってる人にも
共に例外規定があり
どちらかは設計図面や
増設の詳細内容がわからないと判断ができない

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適法。

自走式駐車場は新築時に建築確認申請されて承認されてるので、駐車場の延べ床面積は決まっている。
その延べ床面積の一部を防災用倉庫の設置場所に用途変更しているだけ。（用途変更が200㎡以下だと建築確認は不要。）
という事は、駐車場の延べ床面積が増えるわけではないので、建築基準法の「増築」には当たらない。
従って、防災用倉庫を設置しても建築基準法上の「増築」でないから建築確認申請は不要。
準防火地域とか防火区画云々の事は、建築確認申請とは別の建築基準法の話。

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>>5045 予備校講師補佐さん

なるほど。
駐車場と異種用途の防災倉庫が増えたから単純に「増築」だと見なすんじゃないんだ。
建築確認は、建築基準法の延床面積が増えたか否かの「増築」で判断するという事か。

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>>5045 予備校講師補佐さん

駐車場の中に建築確認無しに待合室とか便所建てられますね。

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自走式駐車場の途中階に車画を潰して例えばプレハブ住宅の管理組合事務所を造る場合、200㎡以下だと「用途変更の建築確認」にはならず、駐車場の延べ床面積が増えるわけでもないので、管理組合事務所の建築は建築基準法上の「増築」に該当しないから建築確認申請は不要ということになる。

この件は、別件で同じような事が有り、某自治体の建築指導課で直接打合せしての結論であるから信用していい。

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大体正解がでたみたいだね。

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自走式駐車場の中に、用途変更にならない200㎡を越えない建築物を建てるなら、建築物は建築基準法上の「増築」にはならないから建築確認不要。
そうなると、行政はその建築物が違法か否かは建築確認申請されていないのでチェックできないことになる。
という事は、建築士でない一般の理事がDIYで掘っ立て小屋を建てても違法にはならない。

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ミニショップ作ろう・

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ゲーセンの方がいい。

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UFOキャッチャーがいいな。子供と遊べる。

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>>5053 入居済みさん

管理費で運営し課金無しにすればいい。

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うちの理事さん、よそのマンションの収支とか議案を書いちゃってるけど、契約で守秘とかないのかな。ないにしても仕事でやってることをペラペラ書いたりはしないよなぁ。いくら自分を大きく見せたいとはいえ。
さすがにうちの顧問弁護士もお友達の監事もそのへんは弁えてて書かないわけで。
うちの理事会のガバナンス大丈夫か。

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>>5055 住民さん８さん

本人の問題だろう。

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>>5055 住民さん８さん

相手のマンションが抗議しねけりゃいいだろう。
何なら相手のマンションに通報したら？

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このマンションの問題ではないね。管理士として仕事で受けている
ものには守秘義務がありＮＤＡなどの契約を結んでいるケースはあるが
肝心の”マンション名”は口にしていないで、かなりの数の顧問を受けて
いるうちの１つとしていけてない組合もあるというのは、ここの顧問で
雇っている管理士も、また顧問の弁護士も口にしている。
このマンションの情報を告げているわけではないから、この組合の
ガバナンスの問題とは言えない。大規模中心で結構どこかずっとみている
人にはどこかわかるものもあるから少し控えたほうがよいだろうとは思うが
あくまで本人の問題であって、このマンションとは無関係である。

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理事会趣味のネタでしょ？

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>>5059 マンション住民さん

趣味でお金もらえるなら結構な話やな

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芸は身を助く

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いくら貰えるの？月3000円？

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豚さんへの愛が溢れすぎな気が。そうでなければほぼストーカー
ウオッチャーさんは豚さんが好きなの？
それとも嫌いなの？

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豚よりも牛がいい。ポークよりもビーフだよ。

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どうみてもあの体形は白豚だよ

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像かも？

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イケメンじゃないの？

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つまんね

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ねんまつ

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管理士に月10万も払うマンションすごいね。顧問弁護士２人分。

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理事会趣味のマン管士なら道楽だからタダでいいのでは？
職業としてるマン管士に頼む必要ある？

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もともと３期くらいからずっと１０年以上管理士事務所はこのマンションも起用していて、毎年の決算・予算案への計上は今みてみたら136万円。もとはEV保守を年500万削ったとか、一括受電の紹介などでも寄与があったが２ー３年前に自治会に団体自治会費って議案になったときに、今の若手の管理士を監事もかねる形に入れ替えていて月５万税別。個人の管理士と事務所持ってる管理士事務所ではかなり相場は違うようではある。元の事務書は士怒谷の家賃を払っていたはず。

差額の年70万にほぼ匹敵する金額（月７万円）が自治会相手に新規に年間一括で払われて、自治会の決算資料からは自治会の内部的費用（おそらくは自治会長の総とり）に使われている。同じ総会で決議されていて明確に用途変更だとしているね。

ご丁寧に行事などで全戸に還元するのではなく自治会の運営に必須の費用のみに使えという自治会細則と自治会との覚え書まで作っている。お祭りの費用とかに戻ってきたらそれはそれで自治会費訴訟をくらいかねないから業務委託費として払いきりにしている。これだと別にそのあと何に使ったかを自治会は理事会に報告する義務はないから、そこそこうまく処理したなとは。理事長への事実上の報酬の迂回支出だろうが証明は議事録や決算資料のレベルからでは難しい。

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住民からマン管士や弁護士を募ってタダでやらせたら？

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第三者管理がいい。理事やらなくて済む。

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>>5075 マンション住民さん

それは困る。理事会趣味が出来なくなる。

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>>5076 入居済みさん

有志を募って理事会ごっこをすればいい。

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>>5077 マンション住民さん

総会ごっこはどうやってすんの？

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また、特定の住民のこと晒してるよ。どうなってんのガバナンス？
秀和幡ヶ谷でも住民のことネットに晒したりしてないけど。

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>>5078 免許返納爺さん
総会には一般住民は来ないから、有志の間で完結できるのでは？

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>>5079 住民さん８さん

部屋番号と顔写真で晒して欲しい。

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>>5080 マンション住民さん

規約違反したの？

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直接、代表理事が個別訪問して警告すれば？
ネットでほざいてるなんて弱虫の極み。

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代表理事の２人が個別の住居訪問なんかしないですよ。

３０人も理事がいますから、今回個別訪問して始末書を
とってきたのは共用施設委員会の担当の副理事長です。
委員会のＬＩＮＥに報告あったので。
なんでも２人でやるものでもないだろうとは。
私は住戸番号とかきいてないですからそのあたりの
情報は上のほうだけみたいです。

代表理事は訴訟とかなれば対応してて滞納者の家を強制競売で
売り飛ばしたりとか訴訟対応は代表者がやるとか。

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副じゃ弱い、代表でないと。

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>>5085 マンション理事さん

始末書を書かせて意味がある？棟内に貼り出して晒上げするなら抑止力になるが。
規約に罰則を設けないとだめ。一番いいのは罰金だ。
理事逃げたら罰金してるくせに甘い！

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社長って役職が会社法にはないのと同じで、外からみた管理組合法人は代表権を有するか否かが全てである。代表権に登記上の制限がなければ代表理事の権限は全部同じだよ。裁判するのにその人物が代理あるいは代表の資格を証明するが、法人の場合謄本のみの提出で資格証明は十分である。確か滞納訴訟などを代表するから自分にも代表権っは必須が毎年の初回理事会での互選での豚さんの論理である。
非法人の組合よりこの点は圧倒的に手間は少ないことは確かだが、代わりに毎年司法書士に登記の手間賃が必要になる。

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>>管理組合が罰金を課すことが出来るかどうかはかなり微妙だから

管理規約に罰則規定を設ければいい。理事回避の協力金だって罰金と同じなんだから。
文句のある奴は規約無効の訴訟を起こせばいい。そこまで金かけて訴訟する奴はいないと思う。訴訟趣味なら別だが。

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