【住民専用】イニシア千住曙町Part6

「ビジネスは儲けてナンボ」の世界。ぼれるならとことんボッタくりだ！
会社の利益貢献度が大きいほど査定が良くなり出世する。

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理事会は査定とか出世とかは関係ないよ・

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上席理事の肩書を得るには理事長への付届けを欠いてはならぬ。

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花より団子だもんな。

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誰だって歯の浮くようなお世辞よりも物貰った方がいいよな。

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2025.8.8 新宿で電動キックボード信号無視事故

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>>4691 自動車は衝突不可避だろうさん

追突した乗用車は右側の車が死角になって突然現れた信号無視の電動キックボードを避けれなかったと思う。

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>>4692 販売関係者さん

その車、交差点に猛ダッシュで突入してるみたい。

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「議長の方には当初の時点から私はちゃんと申し上げておりますが、会話の方は録音の記録を持っております。それで、ストップウォッチで測りました。19.2秒提示した後に議長の方からは『いいじゃん』というコメントをいただいています」

卒業証書見せるのにストップウォッチで測るの？19.2秒！

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チラ見せは19.2秒でOK？

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>>4695 入居済みさん

代表理事の証明を求められた時、法人登記簿を19.2秒でチラ見せするのですか？

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理事会でストップウォッチを購入する必要があるな。

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>>4698 住民さん

一般人は必要もないのに有料で法人登記簿や不動産登記簿をネットで取得しない。
チラ見せしてくれればそれで納得する。『いいじゃん』で終わり。

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丸い筒に入った卒業証書は引越し等で紛失しがち。
学歴証明は出身校発行の卒業証明書を証憑にすべき。
卒業していないなら卒業証明書は発行されない。
チラ見せだの何を一体騒いでいるのか？馬鹿げてる。
ただ除籍証明書や中退証明書が出身校で発行できるかどうかだ。

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「東洋大（除籍）」でいいのでは？

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>>4700 中州産業大芸能学部卒さん

大学の除籍証明書や中退証明書が証憑として求められるのってどんな場合？
「高卒」の学歴には変わらないのに。

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>>4702 マンション住民さん

学歴は高卒だけど「難関大学に合格した実力があるんだぞっ！」て選挙で誇示したい場合では？

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結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
いい大学行こうがいい成績取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ

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>>4703 住民の人に質問したいさん

除籍にしろ中退にしろ難関大学の入試を突破して入学したことは確か。証明は必要。

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近時、本学をめぐる度々の報道に接していますが、本学では個人情報の適切な管理及びプライバシー保護を念頭に、法令及び学則その他の学内規則に従って、厳正に対応しています。
本学学則では、卒業した者に、卒業証書を交付することとしており、卒業していない者に対して卒業証書を発行することはありません。
お問い合わせについては、法令に従って対応する所存ですので、学生及び関係者に対する個別のお問い合わせは、一切お控えくださいますようお願いいたします。

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チラ見せ卒業証書は偽物確定じゃないか？これで一件落着。

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学歴表示は、「東洋大入学（その後同大除籍）」でいいのでは？

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>>4708 赤門警備員さん

その表記だと「高卒」って書かなくても済む。
見た人は「難関大入試突破したんだ、スゲェ！」と思うよ。
「大学」と書けるから学歴コンプレックスが解消される。

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「博士課程(単位取得退学)」の表記はある。この場合、「修士卒」の学歴。

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>>4710 なり損ない博士さん
そんなのない。自称な。

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博士課程の「単位取得退学」とは、博士課程で必要な単位は取得したが、博士論文の提出・審査合格を経ずに退学することを指します。大学によっては「満期退学」や「単位取得満期退学」とも呼ばれます。?

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「博士課程修了」とは、大学院の博士課程で所定の単位を取得したうえで、博士論文の審査に合格した場合をいいます。

大学院で30単位以上の修得はしたものの、標準修業年限内に博士論文を提出せずに退学した場合、「満期退学」あるいは「単位取得退学」と呼びます。表記の仕方には制度的な決まりはなく、たとえば名古屋大学の人文科学研究科では「満期退学」、北海道大学の大学院教育学研究院では「単位取得退学」と呼んでいます。

大学院在学中に博士論文が完成しなかった、という場合だけでなく、博士論文の準備中に急に就職が決まって大学院を去るような場合にも、必要な単位をすでに修得済みであれば、満期退学あるいは単位取得退学として認められるのです。

履歴書には、「博士課程修了」ではなく、「博士課程満期退学」等の表記を用います。日本ではほぼ博士課程修了に近い扱いをされますが、海外では博士号を取得していない人とみなされることが多いようです。

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博士号を取得してはじめて「博士課程修了」になるの？
「博士課程除籍」ってのはある？

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大学院を中退したら人生は詰みますか？

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博士号の学位取り消し処分を食らった場合「博士課程修了」の学歴は消滅するの？
「リケジョの星」は早大から博士号学位取り消されたよね。博士課程（単位取得退学）？

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理系は博士号ないと教授になれないけど文系は博士号なくても教授になれるのはナゼ？

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>>4717 入居予定さん

文系の博士号取得は、理系分野と比較して「難易度が高い」く、歴史的（文化的）に文系博士号は「引退前に与えられる勲章」の慣行があった。

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マンション管理組合をネタに学術博士号取れるかな？

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下町の中古マンションを1億も出して買う奴いる？
高騰しているとはいえせいぜい5000万だろう。

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ＴＸ茨城沿線なら新築戸建ては5000万で買える。

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1億もしたら2馬力でもローン組むの大変だよ。
例え購入できたとしてもローン破綻するだろう・

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1億の借金って半端ないよ。人生詰みだ。

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今の価格じゃ持家は無理では？一生カツカツの人生になる。

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タワーマンションに住むデメリット

1.管理費や修繕積立金が高い
2.エレベーターが混雑して時間がかかる
3.洗濯物を外に干すことが難しい
4.資産価値が予想より下がりやすい
5.災害時の避難が大変でリスクが高い
6.生活音や臭いなどのトラブルが起こりやすい
7.インターネット回線が遅くなることがある
8.強風や日差しが生活のストレスになる
9.宅配便や荷物の受け取りが面倒になる
10.子どもの安全面に不安が多い
11.住民同士の交流が少なく孤立しやすい
12.引っ越しや家具の搬入が大変
13.窓が開けられず息苦しさを感じる

タワーマンションに住むメリット

1.素晴らしい眺望と開放感
2.セキュリティがしっかりしている
3.生活施設が充実している
4.立地が良く便利に暮らせる
5.災害への備えが整っている
6.資産としての価値もある

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>>4725 タワマンでブタマンを食すさん

最上階だとエレベーターで1階まで行くのに10分以上かかるよ。

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昼にエレベーター乗ったら1階に着いたら夕方だった。

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つい先日　一億越えで売れたって

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>>4727 マンション住民さん
私もそうだった。
だから、ココスにお昼ご飯食べに行ったのに、夕ご飯になった。

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＜予定年収＞
500万円～1,500万円

＜賃金形態＞
月給制
補足事項なし

＜賃金内訳＞
月額（基本給）：255,000円～1,070,000円

＜月給＞
255,000円～1,070,000円

＜昇給有無＞
有

＜残業手当＞
有

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月給1,070,000円って凄くないか？

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>>4731 入居済みさん

月給だけで年1200万円、ボーナス加算すると年収1500万円位行くな。

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花火綺麗でした。

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毎年やって欲しい。

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南千住タワマン

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せい、じゃなくて、おかげ、だろ。日本語不慣れなら他のやつにやらせろ。マンションの名前使って恥晒すな個人の名前でやれ。

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>>4736 住民さん2さん

日本語不慣れはお前だろう。意味不明な文章。

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在留資格を確認した？

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>>4739 住民さん

単なる憂さ晴らしの落書きでしょう。コラボに書かないと・・・

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>>4741 住民さん

正々堂々と名乗れないなら書くな！

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>>4742 永世代表理事さん

コラボに盛んに書いて名前売ってたら理事にスカウトされると思うよ。

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>>4742 永世代表理事さん

それはこの理事会だけの価値観であって
匿名でも投書できる組合もある。
コラボの書き込みも部屋番号が出るようになって
激減したことも確かだよね。

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>>4744 住民さん

匿名にする真意は？

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>>4745 マンション住民さん

匿名だと誰に回答したらいいかわからない。

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名前は匿名にしてコラボに書けばいい。

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部屋番号が知られることがそんなに嫌なの？それだったら路上生活するしかない。

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部屋番号が不明だと宅配便が届かない。

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正々堂々と攻撃すればいい。理事会が反撃に出ても打ち負かせる自信がある。それだけ知識と経験を積んでる。過去にマン管士を論破して叩きのめしたことがある。

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理事に対する誹謗中傷はコラボに書くようなものではないでしょう。
内容証明郵便で直接ポスト投函するもの。

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>>4751 住民さん

反理事会的活動は理事になって理事会内部で造反したらいいのでは？

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>>4753 マンション住民さん

面が割れないよう覆面被って理事宅訪問してインターホンで誹謗中傷を吠えればええ。

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法人化の理由。自分は理事長はできないが、トップには立ちたい。法人が責任主体なら、代表理事は事務の簡素化から１人でいい。それが合理。法人としての継続性を削ぎ、属人化し、代表理事が変わらないなら、法人化した意味は、代表理事という肩書を作ったこと、くらいしかない。
残酷な話。

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「代表理事」なんて法律にはない。「理事」だよ。

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>>4757 組合員さん

肩書が欲しいから「代表」と付けてるだけ。

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他人は肩書で判断するから。「理事長」と書ければ何も問題ない。

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一般の人は、理事長と代表理事の違いは分からない。誰しも理事長の方が偉いと思う。なぜなら「長」が付いてるから。

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代表理事なら「おれは理事長だ！」と対外的には言っていいのでは？

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対外的にはなんでもありだよ。「総統」でもいい。

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「あの邪魔者は私が引き受けよう」

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下剋上だな。

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柏の葉キャンパスのタワマンに引っ越すのがいい。

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>>4765 マンション住民さん

駅歩1分でTX乗れるしららぽーとが駅前、最高！

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>>4766 入居済みさん

坪400万以上らしい。1億以上で売れれば買えそうだ。

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>>4767 マンション住民さん

２０坪以上だから億に近い。

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億万長者じゃないと買えないのでは？ローン組んだら破綻する。

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1億の借金ってハイリスク。

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億万長者が通りますよ。

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下町の億万長者？

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下町のロケットだろう。

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下町は「フーテンの寅さん」のイメージだからタワマンは合わない。

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イメージは平屋の長屋だ。

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　2009年竣工のイニシア千住曙町（東京都足立区）は、8億円超の修繕積立金を守るため、国債の購入に向けて準備中だ。管理組合法人の代表理事を務める應田治彦さんは、「運用をしないと目減りしてしまう」と危機感をあらわにする。

代表理事って何？なんで理事長が出ないの？理事長がしゃべるべき内容だよ。

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「代表」の冠を付けるなら理事ではなく理事長につけて「代用理事長」とすればいい。

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誰がトップなのか分かればいい。長が付く人だ。

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「総統」の肩書を使った方が分かり易い。

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豚さん本人です。誤解もあるようですので一言（といって長い）

長文で書かれているウオッチャーさんの書き込みの通り登記は外からみたもの、
一方で理事長などの役職は中からみた役割や権限を表すためのもので、会社法に社長はでてこないように区分法には理事長はでてきません（そもそも非法人の殆どの組合には理事すら設置義務がありません）。

うちのマンションの理事会には全部で１４の役職名がありますが、理事でないオーナーですらその詳細を知る人は少ないでしょう。今理事でなければ知る必要もないかなと思いますが、ウオッチャーさんは例外です。

法人登記にでてくるのは理事のみで監事は登記されません。契約などを実施することはないから外からみての役割を書く必要がないからです。登記には”理事長”や”代表理事”などの言葉はでてこずでてくるのは”理事”のみです。
・・・区分法ではなにも規約で決めないと全理事が代表権をもちます（区分法49条4項)。通常１名のみを代表にあてて理事長と呼びますが、複数人が代表したり（理事長が複数人いるに相当）、複数人が共同して代表したり（複数人がまとまって理事長１人に相当）とするころが可能で（同5項）ISAの規約は前者です。

今回も外からみての立場ですから（法人理事会を代表しての見解を提示すべきかで、営繕委員会と会計部門の統括を行う私が対応するのが妥当と考えてでています。

なおブルームバーグの記事にでてきた３人は全員が法人化された組合の代表理事ですが副理事長なので理事長ではありません（書かれているように”理事長の会”での流行とはいえます）。

”理事長”は規約の中だけでの自治規定なので、その役割や権限などはその組合の規約で定めればよく、無理にその名称・役割・権限を標準管理規約に合わせる必要はありません。規約の中で整合がとれていれば”総統”でも構わないわけですがそこまでお遊びする気もありません。副理事長が理事長と同等あるいは優先した権限を有する場合はあり、決済権限の有無と明確化するために５名に統括理事の名称をつけているのは多分うちだけです。

規約としては副理事長以上が原則として同じ権限を有するとして、権限の衝突を防ぐために４つの専門委員会の担当副理事長が単独で有する少額の決済権限などは、副理事長がいれば理事長が飛び越えて代行はできないとしており、ウオッチャー氏はそこに言及しています。

それは確かに正しいのですが

1/ 副理事長を欠いた場合（急で連絡つかないとか病気で入院しているなど）には理事長は４人いる全副理事長を代行できますし、総会や理事会での議長は逆に理事長がいれば他の人はできません（理事会などで代行が承認された場合を除く；私が最近総会の議長を務めました）
2/ 契約文書への署名など組合に１人の自然人がいて勤めないといけないこと（区分法規定で人間がやらないといけないこと）は全部理事長
3/ 災害時の災害対策本部長（１人で理事会全体の権限を有する）への就任順では筆頭であること

など、１人だけであることが必須の役割は全て規約上でも理事長としていて、理事会（理事会決議がないといけないので即応できない）あるいは統括理事（理事長の他に４人います）とはしていませんから、理事長をなくすのが法人化の趣旨であるは少しいいすぎかなと思います。法人化前と同じく理事長が一番偉い人？だというのは変わっていません。

理事長にしかできないこと以外は、なるべく大人数で割り振りましょうが法人化の趣旨で、緊急性などを有しない”リフォーム申請の承認”などは営繕の責任者（副理事長Ｂ；現在私です）が勤めることとしていて、通常の規約だと保存行為関連の承認は全部理事長に確認がいくところ他の人でも可能なものは減らして激減させているのは事実です。
詳細は規約のほか、理事会運営細則の別表に規定がありますのでご確認くださいませ。

２名代表だと、滞納訴訟における原告（組合法人）の代表として裁判は２人のどちらでも実施できるといった便利さはあり、実際に裁判や強制競売実施などは。より詳しい私が対応しています。

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>>4782 名前を呼んではならないあの豚当人さん

そんなことは内部のことなので対外的にはどうでもいい。
対外的には「直感で分かり易い事」。
だから企業なら「社長」。マンション管理組合なら「理事長」。
「長」が出てくりゃみな納得する。

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対外的には肩書が重要。2名代表なら2名理事長にすればいい。喧嘩しなくて済む。これで解決。

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>>4783 入居済みさん

お気持ち表明、参考にいたします。

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