プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>679
大丈夫。みんなそう思ってるよ！
府中の件も酷いしね。
でもあれが野村さんですよ。売り急ぎがよくわかる。

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価格情報と詳細物件仕様がまったくでてないけどやる気ないのかな？
いつごろ公開されるんでしょうか。

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緑に囲まれた環境は素晴らしい
今更だけどパークシティ阿佐ヶ谷とかが良かった
他社は長引いたから諦めたのかなー

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初夏に向けて、皆様をお迎えします的な、ポエムメッセージがらきたから、GWにはオープンかな？

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近隣住民にアンケートが配られてたよ。
まだ最終的な値付けが決まってないのかな？

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>>683
情報ありがとうございます。もう少し待つ必要があるんですね。早く知りたいです。

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価格がきになるなぁ。この辺りの物件と迷ってるからさっさと出してくれると助かるのだが。

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隣接道路にすごい人だかりが。
今日は確定申告最終日でした･･･。

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ここまで苦戦するとは…やれやれ。

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>>688
まだ始まってもいないが

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お前はすでに（高すぎて）死んでいるってやつですね。

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高すぎてってなにが？値段？それもまだわからんよ

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坪200カモン！！

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間取りを小出しにシナイでね！

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坪350なら買うよー。
カカクハヤク。

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Ａ～Ｅ棟すべてに地権者分散して。。
１棟に集約して欲しかったです。
入居後ややこしくなりそう。

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>>695
議決権だよ。団地型（複数棟構成）は単棟型みたいに全体でいくつ、だけではなく棟ごとでも承認が必要になる。地権者はそれをわかってるからそれに合わせて入居するよ

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本当に地権者有利な設計やなぁ。
まぁ、既得権者が有利なのは当たり前、といえば当たり前だから、承知で買うかどうか、ですが。。。

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何を今更
阿佐ヶ谷に限らんだろが

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こないだ桜上水ガーデンズの人に情報聞いたんだけどツボ300後半くらいかもしれないって。なんとなく360ー370万くらいは行きそうな気がしてまーす。

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>>697
有利不利の問題ではない。地権者の物件を建て替えるの。で、お金がかかるので出資者を得るのに売った原資が新しい分譲部屋。ただそれだけ。

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やっぱり地雷は踏みたくない。
(-ω-)/~~~

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一番の不安材料は入居後のパワーバランスだろうね。
普通の新築マンションと建て替えのそれで違うのはそこかな。
普通の新築マンションの場合は全員が何のしがらみもない一票をもってるだけ。
しかも特に運営などにも興味がない。特段問題がおきずに平穏に暮らせたらそれでいいだけ。
そしてその関係は大きな問題が起こらない限りずっと続く。だから中古で買っても
別に新規購入者は特段温度差がない。良くも悪くも無関心。

建て替え物件の場合はすでに地権者との間で大きな温度差が生まれてる。
新規購入側は無関心だろうが地権者側はこれまで建て替え協議をやってきた
だけあって関心は高いし作り上げたものは守りたいと強く願う傾向がある。
一代で会社を築き上げた創業者のように。たぶん新規購入側が無関心で
あり続けていたら特に何もなく普通のマンションと同じになるんだろうが、
大塚家具のように、「変化」を求めだす人が増えるとまぁ割れるだろうね。
そこが不安材料かな。むろん、どうなるかは誰にもわからない。

一つ言えることは、>>697のように地権者有利とかそういうことを気にする人は避けておいたほう
いいだろうね。住み始めると何かにつけて目につくだろう。
新規購入側だって住めば同等の権利のはずだろ、みたいな一見正論実際不正解の認識をもっている
人もやめておいたほうが無難。1個人としての権利は区分所有法に従った権利が付与されるわけだが、
全体でみれば自分の１票にどこまで重みがあるのかは誰でもわかること。

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３代継承すれば溝が薄まるかと思ったけど。
そしたらまた建て替えですね。。。
永遠やねェェ・・・

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地権者よっては、身分を表す人と隠す人いるでしょうね。
お隣さんになったら怖いこと。
挨拶のついでに軽はずみな会話できないねっ。

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変化を求めても規約変更に必要な拒否権を持たれてるから変えられない。だから変えたくなる性分の人もやめておいたほうが良いかもね。
下手に揉めだすと無関心な住民にとっては大迷惑になるし、噂の現場！みたいなテレビ番組が来られても困る。

笑瓶が、「何やら揉めてるみたいなんですよ〜」って来られたらマジで嫌

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それでも「ここを購入しよう」と思う気持ちをくすぐるのはなんなのでしょうか？
価格が相場より安いならわかるけど、価格も安くなさそうだし、
買い物も不便、駅即近でもないし。
棟によってディスポーザーないようだし、リビングの床暖房もグレー感あるし。
「検討物件」と思えるのはなんなのかなぁ～～

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>>706
プラウドだからでしょ、それは。

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棟によってディスポーザーない？

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そんなわけないだろｗ　

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かなり前のレスでディスポーザーは「Ａ棟Ｂ棟しかない」か「Ａ棟Ｂ棟にはない」とのこと。
親切に〇/〇の〇〇番さんと説明したいけど、結構前。
探るの面倒になったので、お時間ある方探してくださいませ。

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>>710
まぁそういうのはいずれわかるでしょ。
桜上水でも地権者の部屋と分譲戸の部屋では仕様が違うという話。

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この配棟で全てディスポーザー付いてたらむしろビックリなんですが。仕組みと維持費を考えると。

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マンションにディスポはいらないですよ。いつでもゴミ捨てができるだから。

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マンションの形的な問題もあるのですか＞ディスポーザー
無いよりはあった方が良いとは思うけれど、
でも買うか買わないかの決定的な違いにはならないんじゃないかなと思います。
ずっとディスポーザー使っていて、もうないと暮らせないという人の場合は
違ってくるかもしれないけれども。

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マドリーミタイヨー

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>>716
ホームページに出てますよ

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外国人っぽい方の書き込みが目立ちますね
国際化けっこうなことです

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プラウドの怖いところは仕様のチープ化ですね。ここはどうなるか注意して見守ります。

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嘘でしょ…

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ここはぺラボーで大規模だからコストカットしてくるだろうね。野村の得意技です。

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建替え事業だと土地の入札不要だし土地代金の決済が不要なのでデベにとってもリスクが減るし土地資金も必要無くなるから本来は無用にコストカットして利益捻出する必要もないんだけどね。
でもノムノムはそういうのは関係なさそうなので少し心配。

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建て替えは既存住人有利の計画になるから、新規住人にとってはいろいろコスト高っすよ。

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ノムネガ話題ループし過ぎ

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そういう面もあるとは思うけれど、
冷静に全体として見回したときに、
とにかく立地ありきのマンションだと思われるので
そちらを優先される方が多くなってくるのではないかしら、
なんて思われます。
駅が近いって純粋に駅に近いからいいだけじゃなくて、
資産価値の面でもイイですから。

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ノムネガループをしたいとは思わないけど、建て替え案件は規約が気になるな。早く見たいな。実はノムさんの物件はまだ見たことがなくて、他社だと源泉徴収を見せたら結構規約案を見せてくれたけど、ノムさんはみせてくれるのかしらん、

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休日に快速が止まらないのはどうなのか・・　不便利

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>>726
規約って管理規約のこと？
だとしたらまだできてないよ。建て替えの場合は原案含めて作るのは既存地権者だから。
自分が気になるのは、住民層の２極化だよ。
桜上水もだろうけど、築50年超えた団地にずっと住んでたレベルの人と8000マンを
超える人が同じ敷地内に住まう。しかも資産を共有する形で。これって結構すごい話なんだよなぁ

近所にすごいボロ屋と荒れ放題の庭の平屋があるんだけど、そこを建て替えて
新しいものにして、その人にお金を払ってそこに住まうってことなんだなぁ。

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ペラボーが話題だけどすぐ近所のライオンズも駅前の三井
もよく見るとペラボーなんだよなぁ

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>>729
価格と仕様のバランスでは？

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この時期の善福寺ライオンズからは
絶景かな

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善福寺ライオンズってどこにあるの？

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善福寺じゃね？

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マドリマドリ〜

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善福寺にあるのはわかるけど、住所はどこよ、ってはないです。

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杉並区じゃね？

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>>736
違います。武蔵野市ですよ。

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吉祥寺東町ですかね。杉並区よりもおしゃれでいいですね。

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>>738
吉祥寺は三鷹市

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この掲示板は
書き込み時のyahoo認証効果ですかね

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やりましたね。

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いい加減飽きたなぁ。
最近は、分譲並み賃貸も増えてきたし、今わざわざ杉並で8000万オーバー手を出さんでも、オリンピック後待てばいい気もしますな

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何に飽きているのか知らないですが、オリンピック後って何歳になってるの？

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意味不明な書き込みﾊﾞｶﾘですね…。
通報させて頂きました！

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しかしなかなか情報が出てきませんね。まだでしょうかね。

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いくらくらいなのでしょうか？
70㎡の3LDK、6000万円以内なら即決なのですが、さすがにこんなやすくないですか？

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>>748
そんな安いわけはない

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中央線の阿佐ヶ谷が使えるならともかく１３分は遠すぎ。

丸ノ内線だけ。どう考えても交通アクセスは不便

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>>750
ご意見否定するつもりはありませんが、自分の価値観だけ前面に出しての発言、頭悪そうに見えますよ…

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70平米7200万くらいまでなら買いますが、どうなるでしょう。

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>>752
一階の目玉住戸がそんな感じだと予想

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>>752

いや2階もいけるでしょ

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>>754
いけるか?無理だと予想

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阿佐ヶ谷の魅力を伝えるためという主旨の小冊子が野村から送られてきたのですが、ドラマのロケに使われたお店や場所の情報とかそんな情報ばかりがやたら詳しく、芸能人の名前まで具体的に多く引用されていて、なんとなく違和感というかミーハー度合に笑ってしまいました。

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冊子見ました。これまで阿佐ヶ谷に縁のなかったニューリッチや外国人をターゲットとしているのではないでしょうか

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>>756
冊子がそのパターンの場合はこれはかなり高いと見た。経験的に。

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ニューリッチ、外国人、、かなり微妙ですね。笑
うちにも届きましたが、初めは落ち着いていて良いのかなと気になっていましたが、むしろ安っぽい印象を受けてしまい興味を失いました。

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事前案内会はどうだったんでしょう。

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部屋は80㎡以上が多かったですね。
仕様と値段ははっきり説明ありませんでした。
ただ、値段は周辺相場を参考とのことで
坪350前後ではないでしょうか。
85㎡、8700万円と予想します！

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>>761
そんなもんだろうね、最初はとくに。

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現地よりMRの場所に住みたいね。

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大体どこでもモデルルームの方が立地がよい事がおおいですからね。
モデルルームは駅から近くにあったり、利用人口が多い駅の近くが多いんじゃないですか？
たくさんの人に気軽に足をはこんでもらわないといけないですからね。

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>>764
そうでもない。マンションは立地が全てで普通はマンション近くに作る場合はMRのほうが悪くなる傾向にある。
むろんマンションのエリアに関係のない場所に作る場合は別。

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＞７６５

普通、MRは現地の一角にあるか、駅前の貸しビルを使いますよ。
なので普通に考えればMRの立地が劣ることはめったにありません。
もしMRの立地が悪ければ購入者はその時点で買う気をなくしますからね。
購入者の大半は冷静な判断力を失った人々ですから、MRの立地条件が
よければ現地もよいに違いないと錯覚することでしょう。
だからモデルルームだってオプションてんこ盛りで飾り付けるわけです。

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MRの立地の場所ですら揉めるスレ（笑）
早く追加情報ほしいですね。なかなか検討が進みません

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ここでやりとりしてるよりもう見学できるので行って見てください。中央線沿いなので桜上水より下回ることはないと言われました。値段もやんわり教えてくれますよ。

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桜上水、買っておけばよかった…

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見学に行くといろいろと教えてもらえたりするのでしょうか？
販売開始まであとひと月ですけどあまり情報もないので…
間取りもHPでは二つしか見られないですが、いくつか見せてもらえて
設備仕様、価格までわかるなら行く意味もありますよね
ハッキリ教えてもらえるならいいですが、曖昧な感じだったらな…って

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桜上水より高くなることだけは確かでしょ

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桜上水と迷いに迷って阿佐ヶ谷を待っていますが、
なかなか詳細が見えてこないのでジリジリしています。
そうこうしているうちに、桜上水も残り10戸くらいになっていますね。あの時、桜上水買っときゃ良かったなんてことになりませんように。

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桜上水の今日の天気はどうですか？

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結構いい値段しますね
でも立地考えたら坪380万でも割安かも

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まあ、安いほうでしょうね。そう思います。

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不動産投資に詳しい某トレンディ男優の知人もほぼ同じような事を言ってましたね
どんな値付けだろうが、ここは買いだと

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それなら某俳優が黙って買えるだけ買えばいいだけの話。人に勧める時点で眉唾（笑）

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最近賃貸からの脱却を考え始めた阿佐ヶ谷在住の者ですが、7000万～8000万の予算なら同じ南阿佐ヶ谷周辺で戸建ての購入が出来ると思うのですが、プラウドがこれだけ盛り上がるって事は、同価格帯の戸建てのデメリットが大きいという事ですか？

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いつから、MRオープンするの？
聞いて未定しか言われない。

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