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<title><![CDATA[プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2]]></title>
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<description><![CDATA[プラウドシティ阿佐ヶ谷その2です。引き続きよろしくお願いします。本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です） 所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）交通：東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分  　　　中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1004: &gt;&gt;1001まあ落ち着け、．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-22T00:41:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1001まあ落ち着け、おれが悪かったよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1003: http://www.e-mansion．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T23:10:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/次スレ立てました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1002: &gt;&gt;1001ネタのマジレス．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T22:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1001ネタのマジレスは不要ですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1001: &gt;&gt;1000そんなに安くな．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T21:26:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1000そんなに安くないでしょう‼MRに行って予定価格表を見れば分かります｡1期販売分に5000万円台なんてありません｡64.77㎡ 2LDKでも6,800万円台ですよ｡]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1000: &gt;&gt;995そんなに高くない．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T21:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995そんなに高くないでしょ笑社員に聞いたら70㎡で5000万円台くらいだったよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[999: &gt;&gt;998空地率が高く棟間．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T20:16:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;998空地率が高く棟間隔にゆとりがあり､敷地内の電柱が無い所は高級感を感じます｡しかし棟間隔のゆとりの弊害は間取りの形状にあると思います｡棟数を少な目に戸数を稼ぐ為に､長方形の間取りが目立ちます｡開口部のバルコニーに対して奥行きが長い傾向です｡細長すぎて使い勝手の悪い間取りも有りそうです｡]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[998: その感想、「共用部」に力点を置くプラウド．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T15:35:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その感想、「共用部」に力点を置くプラウドだからでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[997: A-1棟の1階 86.05㎡ 3LDKが．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-21T01:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[A-1棟の1階 86.05㎡ 3LDKが8,800万円台で㎡が約102万円です｡お高いけど設備や構造に高級感はありません｡標準的なプラウド仕様です｡]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/996/">
<title><![CDATA[996: 平均坪単価は380〜390万円ですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T23:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均坪単価は380〜390万円ですね。庶民には厳しい価格です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[995: みっけ。14,900 106.25．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/995/</link>
<dc:date>2015-06-20T21:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みっけ。14,900 106.25 32.14 464 11,800 90.33 27.32 432 12,300 94.69 28.64 429 9,900 78.55 23.76 417 7,500 57.57 17.41 431 8,200 77 23 351 6,900 63 19 364 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/994/">
<title><![CDATA[994: 非分譲住居が良い場所を占めていて萎えるね．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T21:47:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲住居が良い場所を占めていて萎えるね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[993: &gt;&gt;991ここはそんなに安．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T18:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;991ここはそんなに安くないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[992: &gt;&gt;991さん坪250万．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T18:10:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;991さん坪250万ですか？当初380～400万とのことでしたが、そんなに下がったのですか？当初の金額では我が家には厳しい金額でしたのであきらめるしかないかと思っていましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/991/">
<title><![CDATA[991: 250万/坪なら安くない?みんななんで．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T17:36:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[250万/坪なら安くない?みんななんでネガってるの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/990/">
<title><![CDATA[990: ノムさんからメール来た。現在お問い合わせ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-20T15:08:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ノムさんからメール来た。現在お問い合わせ数８０００件、２０日と２１日はまだＭＲ見学予約可だって。物件販売時期も７月になっちゃったね。値段出す前にこれってことは、もしかして全体的な食いつきが悪い？　大体こんなもん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/989/">
<title><![CDATA[989: &gt;&gt;987心配？出方を楽し．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-19T21:54:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;987心配？出方を楽しみに待ってるだけです。それによって買い方も変わりますからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/988/">
<title><![CDATA[988: &gt;&gt;983もう少し詳しく教．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-19T14:56:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;983もう少し詳しく教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/987/">
<title><![CDATA[987: &gt;&gt;986では、買ってから．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-19T14:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;986では、買ってからどうぞご心配ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/986/">
<title><![CDATA[986: &gt;&gt;985買った人はその後．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-19T10:51:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;985買った人はその後の売れ行きは気になりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/985/">
<title><![CDATA[985: &gt;&gt;981ここにへばりつい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/985/</link>
<dc:date>2015-06-19T10:10:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;981ここにへばりついている人以外は誰も売れ行きなんて気にしてないですよ。自分のプランにあった物件があったら申し込むだけ。売れても売れなくても、野村と金持ち批判したいだけなんでしょ？見どころとかってなにを言っているんだか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/984/">
<title><![CDATA[984: 次の都内大規模プラウドシティは武蔵野市三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/984/</link>
<dc:date>2015-06-18T18:51:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次の都内大規模プラウドシティは武蔵野市三鷹駅北口徒歩10分（330戸）が来年販売されるだろう。それまでに完売させたいだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/983/">
<title><![CDATA[983: そんなに高くないと思われ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/983/</link>
<dc:date>2015-06-18T17:10:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに高くないと思われ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/982/">
<title><![CDATA[982: これだけトレンディーな物件はいま他にない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/982/</link>
<dc:date>2015-06-18T13:33:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけトレンディーな物件はいま他にないでしょう交通の便とかアッシー雇えばいいだけ買えないマルビ連中が貶してるだけだなつか三高とかじゃなくても普通に財テクしてれば余裕で買えるだろうに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/981/">
<title><![CDATA[981: まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわか．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-18T10:53:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわかりますよ。野村マジックが発動されるのかどうか、見所はそこですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/980/">
<title><![CDATA[980: 予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-17T18:17:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十戸単位で。野村がこのタイミングで少しとはいえディスカウントするとは、よっぽど事前需要が入らなかった証拠だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;&gt;978以外に即完売だっ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-17T13:58:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;978以外に即完売だったりして。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/978/">
<title><![CDATA[978: 良い物件ではあるけど、この価格で即完はな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[良い物件ではあるけど、この価格で即完はないよ。竣工前に売れればよいくらい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/977/">
<title><![CDATA[977: 972の言うとおりですね。敷地詰め込み型．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/977/</link>
<dc:date>2015-06-17T13:10:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[972の言うとおりですね。敷地詰め込み型よりも余裕が生まれて過ごしやすそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/976/">
<title><![CDATA[976: &gt;&gt;972渋谷の建て替えっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/976/</link>
<dc:date>2015-06-17T09:52:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;972渋谷の建て替えって桜丘口の170戸のこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/975/">
<title><![CDATA[975: タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。ゆっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/975/</link>
<dc:date>2015-06-17T09:41:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。ゆったりした敷地。その上に、交通の利便性は捨てたく無い。となると、ここしか見あたらないんだよね。972さんの言うとおりだわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/973/">
<title><![CDATA[973: &gt;&gt;972桜上水は瞬殺じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/973/</link>
<dc:date>2015-06-17T08:21:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;972桜上水は瞬殺じゃないでしょ（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/972/">
<title><![CDATA[972: &gt;&gt;970この規模と立地で．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-16T10:30:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;970この規模と立地では今後そうそうでないから希少価値が有り瞬殺されます。桜上水ガーデンズも渋谷の建替えもそうです。ゆったりしたランドスケープになるのはもはや事業主がデベではなく地権者になる建替え物件だけなのです。ここよりも立地がいいところ、安いところはいくらでもあるでしょうがここみたいな建ぺい率、容積率を余らせてゆったりした規模のマンションってのはほとんどありませんから。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/971/">
<title><![CDATA[971: 環境が抜群だからどう考えても即完でしょ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/971/</link>
<dc:date>2015-06-16T00:42:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環境が抜群だからどう考えても即完でしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/970/">
<title><![CDATA[970: デベから連絡があって、多少ディスカウント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/970/</link>
<dc:date>2015-06-16T00:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/969/">
<title><![CDATA[969: &gt;&gt;968たぶん瞬殺で終わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/969/</link>
<dc:date>2015-06-15T22:43:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;968たぶん瞬殺で終わると思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/968/">
<title><![CDATA[968: 76.08㎡で最低が7,600万円代。平．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/968/</link>
<dc:date>2015-06-15T22:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。この立地で完売できるか見ものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/967/">
<title><![CDATA[967: 浜町まで出ればたくさんありますよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/967/</link>
<dc:date>2015-06-15T20:28:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浜町まで出ればたくさんありますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/966/">
<title><![CDATA[966: せめてマルエツプチかまいばすけっとでもで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/966/</link>
<dc:date>2015-06-15T14:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/965/">
<title><![CDATA[965: 結局は地権者のせいでこうなったわけだし責．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/965/</link>
<dc:date>2015-06-14T14:55:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;959区道ってのは区が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/964/</link>
<dc:date>2015-06-11T17:24:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959区道ってのは区が所有している道路のことだから。もともとは私道だったの？その割にはきちんと舗装整備されてたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/963/">
<title><![CDATA[963: &gt;&gt;962もったいない。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/963/</link>
<dc:date>2015-06-11T10:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;962もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/962/">
<title><![CDATA[962: &gt;&gt;958区道ですか？阿佐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/962/</link>
<dc:date>2015-06-10T23:10:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;958区道ですか？阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/961/">
<title><![CDATA[961: ペラボーは萎える。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/961/</link>
<dc:date>2015-06-10T19:33:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペラボーは萎える。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/960/">
<title><![CDATA[960: 固定資産税も凄そう。地価は大したことな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/960/</link>
<dc:date>2015-06-10T16:50:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税も凄そう。地価は大したことなさそうだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/959/">
<title><![CDATA[959: &gt;&gt;958その区道の所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/959/</link>
<dc:date>2015-06-10T13:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;958その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/958/">
<title><![CDATA[958: もともと区道が通っていて付近住民が日常的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/958/</link>
<dc:date>2015-06-10T13:02:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;&gt;955そうなった理由は．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-06T21:39:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;955そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/955/">
<title><![CDATA[955: 桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/955/</link>
<dc:date>2015-06-06T21:10:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/954/">
<title><![CDATA[954: &gt;&gt;950ここの土地の特徴．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/954/</link>
<dc:date>2015-06-06T17:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;950ここの土地の特徴点は大きく二つ - 広い - 立地は悪い後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いというのはそれ単独では意味がない。で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/953/">
<title><![CDATA[953: &gt;&gt;952同意]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549130/res/953/</link>
<dc:date>2015-06-06T15:45:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;952同意]]></content:encoded>
</item>
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