プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

今がまさに買い時じゃん。

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単純に、スーモが、すごく薄くなっているってことは、提供する物件が少ないってことだとすると、売り手市場なのかしら。
だから、ここは意外と高く出てくるのでしょうか？　最低価格で、７２平米で、５０００万円はくだらなさそうで、営業に尋ねましたところ、「５０００万円少しからになる」とおっしゃってました。
今は、提供物件は少なく、やはり売り手市場なのでしょうか。

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>>122
今はまわりがいうほど景気が良くないってのと不動産の引きもわるいから供給側が絞ってる。
マンション納期を伸ばすために一時停止して、代わりにもっともうかってしょうがない商売の
公共事業やら大事業のほうに人手をかけてるのが現状。

逆にいえばこういう時期に作られてるマンションこそ、至高であり強い需要があるからこそ、
確実性があるからこその物件でお買い得なのです。

時期で買い時を考えている時点で素人そのものですよ。買い時かどうかは物件固有で見るべき
話です。ましてや個人ならね。特に我々は経済学者やアナリストのようなマクロな視野で
見る必要がないのですから。

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>　最低価格で、７２平米で、５０００万円はくだらなさそうで・・・

安いね！

シテイテラスで、70平米5000前後だったから、それに比べると安いね。

ブランドを考えると、72平米でも、6000前後だと思っていたから、驚きですね。
素材などの質を落としてるってことは無いよね?

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>>124
ぼってるのはシティだからね。

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>No.115

意味不明。
此処は加賀のブラウドです。

加賀が嫌なら、違うブラウドにすればいいのに。

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>>126
ん？　加賀エリアだけの話をしても意味ないっていってるんでしょうに。

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ここに集う人たちは盲目的にブラウドに狂信しているのがよくわかりますね。
ブラウドに金払うのが趣味なのですね。

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早く価格を知りたいですね。　売り手市場？　なんでしょうか、価格が怖いです。　実際スーモが薄いのが気になります。

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ここの価格が楽しみですが、売り手市場の話として、銀行のローン担当者は、「１４年上期は相当忙しかった。住宅ローンは盛況だった。　下期も順調に推移すると想定している」とありました。　この状況で、プラウドも価格を設定していると考えると、若干あげてくるかなと考えています。

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>No.127

気にいらない土地のマンション買っても
後悔するだけでしょ

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立地と建物は切り離せないからね。
立地が気に入ってるから買いたい、だから立地だけの話しても良いでしょ。
でないと、構造や仕様だけの話するものダメになっちゃうんじゃない？

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立地は、大手町とかに勤めるのならいいと思う。
湾岸より武蔵野台地だと思う、ここは少し外れているかもしれませんが、人も多くなく、閑静で気に入ってます。

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>>132
そういうこと。土地と建物が不可分なので常に一緒に考える必要がある。建物がなー、とか立地がなーっていっても無意味。
くわえて不動産は売り物件は新築も中古もたくさんあるように見えるが、実際自分の条件、そしてその時期に買えるものってのは意外に少ないわけ。だからこそ何が大事なのか見極める必要がある。

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最近、加賀レジが売りに出ている数が多いですね。

想定金額　ブラウドより高いですけど。。。

中古より安い新築って、どうなの?

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>No.118

一理あるね.

私もキャッシュで買います。

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>>136
税控除で金利負担にお釣りが来るんだから、ローン組んで余ったキャッシュ運用した方が良くない？

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キャッシュで買う人はさっさと手仕舞いにしたい人で将来のことを考えることを放棄する人ですよ。
目先のことしか考えていない人に多いですね。

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他のモデルルームで、平均6.500万円って聞きました

高過ぎませんか？

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>>139
実際は5500ぐらいだから心配なし

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南向き以外は、6000万円以内で買えそうかな？

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SBタイプ検討中ですが、予算は5500以内で行けそう？

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>>142
5500あれば中住戸とかいけるよ

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価格発表楽しみですね。今話題の「新価格」でしょうから。

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>>14２
無理

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やっぱり、6,000万円超えるよね？

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>>146
そりゃ超える部屋もあるだろうがボリューミーは5500でしょう。もしくは5780

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平均5900～6000万円と予想

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>>148
この情勢とこの立地でボリューミーが6000はないわ。そんなことしたら死んでしまう。
まぁ野村さんのすることなので、表向き数字上は5700とみせて客に応じてギリの値段
まで値下げしての交渉でしょう。

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間取りが広そうだから、最多6,000万円台ってこともあるのでは？

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>149

野村は小規模だと安くして完売を狙うけど、プラウドシティだと結構高めで来るよ。
仙川なんてそれで爆死してるし。

6000も十分有り得ると思う。

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>>151
まぁあえりるかありえないかって言われたらありえないとは言い切れないけど
可能性は低いと思うよ。所詮板橋区だから。加賀なんて知名度ゼロで人気があるわけ
でもなし。板橋区全体に言えるけどね。そんな板橋で６０００マンも出す人ってものすごく
少数だよ。現にシティテラス加賀もスカイティアラもだけど5500でもなかなか売れてないじゃん。
すみふは十分ぼった額で太く長くってのができるキャッシュフローだから別にそれでいいけど
野村に同じことは不可能だよ。正直加賀なんて財閥でもせいぜい新築4800-5000がいいところだよ。
6000も出すならパークハウス上鷺宮とか杉並や中野のマンションに行く人の方が多いと思うけどね。

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面積が広めだから、総額は6000万円くらいいきそうですね

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>152

そこは野村がよく考えてるところで、この物件とかぶるぐらいの時期に、杉並・中野は出物が少ないのよ。

パークハウス上鷺宮も、パークハウス中野弥生町も終わってるだろうし、
これから出てくるプラウド中野とかパークハウス荻窪大田黒公園は
多分もっと高くて6000万じゃ３LDKは難しい。

おとなりの練馬区ですら、6000万円以下で3LDKが手に届く物件は少なくなってるぐらいだから。
パークハウス上石神井、プラウド石神井、ライオンズ平和台、プラウド練馬豊玉あたりの
売れ残りが消えたらその後は6000万円前後でしょ。

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>>154
いやいや、杉並や中野に実際に物件があるとかないに関係ないのよ、それって。
もっと正確に言えば昨今の情勢なり状況を見て合理的に考えての話ではなくて
感覚的な話になる。
板橋区のマンションに6000万払うかどうかってところ。東京は人数が多いので
6000万円程度のマンションなんて払える人は割合にしてみたら少ないけど母数が
多い分だけ絶対数自体は多い。払えるか払えないかって言われたら払える人間は
数多くいる。が、たとえば億ション払える人間がここを買うか？っていうとそれは
ないわけで、大抵は6000万円払えるかどうかって人が結局購入対象になるわけだよね。
じゃあそういう人がここをギリで買うか？ってこと。買わないよ。
そういう人が大多数で商売成り立ってるならここの相場がそうなってるはずだから。
なってないじゃん。5500-700で売れ残ってるシティテラス加賀がそれを物語ってる。
スカイティアラも同じこと。5000-5500でも売れない。
みんなの大好きなブランドx財閥x大手施工
でもね。なんでだろ？板橋だからでしょ。ユニクロで千円未満の靴下や下着、部屋着を
買う人はいるけど、ユニクロで万を超える（もちろん他者に比べたら安い）ような
アウターやコートを買う人がどれだけいるの？って話とおなじことだよ。
高い部屋は6000万超えるだろうけどそれがボリューミーにはなり得ないよ。

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ここは平均面積が80平米くらいみたいだから、建築費高騰を考えると260～270万円/坪だとしたら、6,300～6,600万円くらいになるんじゃないでしょうか？

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6000越えはないわ〜

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このマンションありだと思います。

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>>151
小規模の野村なんて基本高めだろ

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ボリューミーって最多価格ってこと？
プラウド信者の俺から見ても6000万越えはないよ
というか、ここは72㎡以上の部屋しかないし
㎡単価の金額で比較しないと意味ないでしょうよ
今のご時世、70㎡未満の3LDKとかざらじゃないですか

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>>156
坪単価は220がいいところ。215あたりでしょう

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そう考えるとお隣のレジデンスは88平米が多くて(平均90平米以上って触れ込みでしたか)
壺215から買えて、良かったですね。確かに壺300近くもありましたが。
もう6〜7年前の出来事ですか。
当時はそれでも高いと思ったりしましたが、
この辺りも上がったもんですね。

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志村でも250万円/坪なんだから、ここでさらにプラウドで220万円はない

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>>163
各部屋の平米数が大きくなると販売額も一戸あたり大きくなるので売りにくくなる。なので価格を下げるために坪単価を下げざるを得ない。

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まぁ、落ち着いて250万円～260万円ってとこですかね

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>>165
215万でしょうね

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単価と言うよりは、目の前の加賀レジデンスの価格(総額６５００～７０００万円)を意識した価格付けをするのではないでしょうか？

中古で上記価格のマンションが取引されてるなら強気で勝負できると思いますよ

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加賀で、6000万なんて・・・・

あり得ない！

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加賀レジ今凄いょ

売りに出てね。

高いしね
中々売れないみたいょ。

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加賀もうれないからね

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