プラウドシティ加賀学園通りってどうですか？その2

>298

加賀のほうが人気なのはわかるけど、スカイティアラは坪250万切るぐらいだから、
>281で確定なら、1割ぐらい安いことになる。

それだけ価格差があったら追い風だよ。

1割の価格差を5%にしても行けるかも？なんて算段しちゃうかもね。スミフだからｗ

>>301
そだねｗ　すみふだからありえそうだわ、たしかに。

カフェサービスとか余計な維持費かかったりしないの？テナント料は管理組合側にはいるんだよね？

スポーツジムやライブラリーもいらないね。シティテラスは隣りに区の体育館や図書館があるから管理費負担は少ないから羨ましい！

共用設備ってほんといらないよなぁ
メガシティ並みの大規模であればまだしも

高い‥‥。こりゃ売れ残るね。数が数だもの。

>>306

価格に関しては妥当じゃないのかな。
プラウドx池袋3kmx新宿11分。

>306

今までの感覚で行けば高いんだけど、ここを諦めた人が買うであろう他の候補はなさそうだから、
今時点ではまあまあ適当な価格なんでしょうね。

>>298
小豆沢も加賀もたいして変わらんよ…。ただ高くなったよね。

路線価格が井の頭近辺よりも150万/坪も安いのに吉祥寺と同価格帯なのは納得できませんね
井の頭公園あたりの文化的な香りも全くしない兵器倉庫跡地再開発なのに。
無理に加賀はいいのう～とかつべ広告で盛り上げて情弱を騙す作戦かな。まあデベは利潤を追求しないと
いけませんから致し方ないですかね。

>>310

別に吉祥寺はどうでもいいのですが、たとえ人気があろうとも吉祥寺みたく郊外にいくよりかは
都心のほうがいいです。加賀がいいのはそこですよ。圧倒的都心に近くてでものどかで緑多く。

高いな…
今期売り出さない東向住居低層階からやっと5000万円切るかどうかかな

絶対4000万円台のお得物件を狙ってみせる！

>311
吉祥寺がどうのというよりは、路線単価での割高感をシビアに評価できる人はいないのですかね。
これが加賀はいいのぅ～マジックですかね。

あと6年後の固定資産税は30万超なのは間違いなさそうですね。

>>314
今の吉祥寺の路線価が高すぎるだけですね。今後は郊外の土地が下がり続けるのは明らかですからね。

固定資産税が30万越えってなんの話？

今もプラウドなんだが、MR行くと野村は美人ばかりなんだよな。だから買っちゃった

その美人さんは土日限定の派遣さんですな。

美人でけっこうあれだよね、なんか誘ってきてるよね。あれで買ちゃうひと多いと思うわ

>>319

さすがにそれは無い…と思います。

美人さんを配置するのは雰囲気づくりの一環らしいよね。平日に行くとガッカリするよ。

>316
マンションを所有すると1月1日にそのマンションの住民だと年間の税金が国から徴収されます。
その金額が30万ぐらいの評価がつくでしょうとの事ですが、ひょっとしてもすこし安いんですかね
6000万の部屋を買ったとしてですが

固定資産税
三鷹市で110平方メートル土地35坪の木造二階建て新築の固定資産税は12万ぐらいだそうです。
マンションは鉄筋鉄骨で建物の評価額が戸建ての倍はかるくつきますから
すくなく見積もっても24万ぐらいは税金できそうですよね

ここの価格にびっくりしました。。

同じ野村の蓮根と比較してみましたが、
2,000万円近く違うなんて、、、
ここは諦めます。

>310

吉祥寺と同じ値段ってことはないでしょ。
ちょっとは頭を使ってわかりにくいネガキャンをやりだしたのかな？

>281の情報から７５㎡６０００万円だとすると、ここの坪単価は約２６５万円。

吉祥寺の物件だと、
三鷹駅徒歩８分のパークホームズ三鷹レジデンスが坪３００万円オーバー。
同じく徒歩７分のパークハウス武蔵野中町も坪３２０万とか。
徒歩１０分の吉祥寺御殿山ハウス（野村の物件）だと、地価住戸でも坪３１５万とか
しかも、どれも半年～２年前の物件で、今だったらもっと高いはず。

ここと同じぐらいの吉祥寺の物件が有れば教えて欲しい。
すぐに申し込むよ。

今後販売予定のオーベル吉祥寺はここと同価格になるはず

>326

オーベルって団地の建て替え案件のやつ？

アレはバス１０分オーバーのバス便物件でしょ。
そりゃいくら吉祥寺でもここと同じぐらいでもおかしくない。

吉祥寺のバス便物件と同じ価格のことをもって、吉祥寺と同じ値段って捉えるのはおかしいよね。

ってか何で板橋区と三鷹市比べてんの？
全く路線も地域も違うけど。
向こうを検討の人は向こうで話せよ

モデルルームの美人の話をしようよ。

>>328
同意。方向性も違いすぎるね。

6年後にくる満額の固定資産税の検討はしておいたほうがいいですよ。
固定資産税が高くて管理費滞納のパターンになるケースが多いですからね
まあここを検討する人は30万50万の税金一括払いにおたおたするような
年収の人はいないでしょうけど

固定資産税額でかなりの差がでる

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

怖いですよ、マンションの固定資産税。自分はトラウマです。

やっぱり、リセールを考えると、三井の板橋本町か野村の蓮根ですかね？

>>332
いや、固定資産税はマンションの価格なりの額だからびっくりするほどじゃあない。

>やっぱり、リセールを考えると、三井の板橋本町か野村の蓮根ですかね？

私だったら2000万でも、絶対に買わない。

環境、場所が悪すぎる。

>>335
2000万だったら俺は買うね。

>2000万だったら俺は買うね。

私は、要らん！

あんなとこ住みたくないね。

2000なら買えるだけ買って転売する。

三井の板橋本町はあと少しで終わりそうみたいです。

野村の蓮根は順調のようで、こちらもすぐ完売になるのでは！？プラウド×徒歩3分ですからね。

ここは、予想以上に価格が高そうなので、、、

府中マークスの書き込み見ました？
野村だからと言って安心できないですね。、

なんでみんなプラウド大好きなんだろう。
意味わからん。

ここは二重床、二重天上、床暖対応ですか？プラウドでも無いところ多いみたいですね。

プラウドはブランド力とアフターサービスがいいので、人気があるんです

プラウドが人気なのは立地と建物仕様とコストが絶妙なところでしょ。
要は地域ごとにそこそこなものをそこその価格で出してくるところがうまい。

>334
減税が終わる6年後には30万程度きますよ。

ローン以外の年間の諸経費が
管理費+修繕積立金+P代でおよそ90万程度ですか。+30万だから

ローン以外に年間120万かかる計算です。
車はキャシュで買ったとして
ガソリン代、車検、タイヤなどのこまごました経費はおよそ年間30万程度になるでしょうから

年間160万ぐらいですかね。
この他子供の塾などの費用がさらに積みあがっていきますから。

自分はけっこう固定資産税の30万はきついですよ。
>334さんはお金持ちみたいだから問題ないんでしょうけど・・・

>>345
金持ち云々ではなく、君が上げたような費用は予めわかってる費用ですよね。そういうの含めてみんな考えて買ってるんだから。
きついなら車手放せばいいだけじゃないの？
もしくはここをやめてもっときつくないエリアに行けばいいじゃん。ここしかダメなわけないんだｋら

>>344
そうですね。野村は値付けが上手いんだと思います。
坪215とか言ってたお花畑さんたちを除けば、スレの予想平均からそんなに大きく離れていませんし。

6,000万円前半で買えるならありですね

>346
23区内で駐車場並列2台の戸建てとここと考えています。
戸建てならば90万の経費は全くかからないし、固定資産税はおそらくここの半分以下が予想されます。
23区内ならば徒歩10分程度の平均値でさがせますので予算との兼ね合いでどちらかにしようかと
思っています。鉄骨作りであまり上物がいいと固定資産税が急に高くなりますから、木造2階建てを狙っています。
ここも駅徒歩5分以内ならば迷うことは無かったのですが・・マンションで9分は自分としては遠すぎます