ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その13)

書き込み順位７０位だ。
このまま圏外に去ってほしい。

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今日は写真のアップありませんか？　また見たいですね〜

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新価格や新々価格といわれる値段でマンション買った人はバブル時代に買った人と同じくらい悲惨ですね。
もう二度とそんな価格に戻ることはないですよ。特に湾岸埋立地は。

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モリモトが民事再生手続を開始したね

今日の株価

モリモト　430円

東京建物　313円

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DEレシオとキャッシュフローで判断しろよな

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財務状況、在庫状況の危ない不動産ランキング、トウタテ、プロパスト、スミフ、割りと上位だったけど。ランキングの前後左右はほとんど逝っちゃったよ！
お父さーん。

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株価１円の売主のマンション買う勇気ないくせにｗ

どうでもいいけどあえて株価の低いマンションを高く買うこともないしね

信用リスクのプレミアム価格で買えるなら検討かな

ＤＥレシオプレミアムも欲しい

有利子負債増やしてキャッシュフロー増やしてもね〜

有利子負債プレミアムも欲しい

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過剰反応するワケは？

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>>612

いいかげんにしろ
倒産リスクも大切な要素だろう
それなのに、人を見下して、お前は何様のつもりなのだ

見たくなければ、見なければいい

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>>613
いいかげんにしろ(w
お前は何様のつもりなのだ(w
見たくなければ、見なければいい(w

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過剰反応は火消しじゃないの？

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３月決算で何かある会社でもＸデーは４月中旬になると思うからここの引渡しは大丈夫じゃない？

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>>609
8836見ましたよ。10万買えば2円になったら20万ということでしょうか？
そしてこの株って買えますか？

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ここも「モリモト」みたいにならないだろうな？

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来年危ない可能性はある。
共同売主の２社も危ないから、アフターは期待できない。
マンション買うなら来年10月以降に引き渡してもらうこと。
法律変わって、売主が逝っても保険で１０年間保障してもらえる。
これは引渡し時有効だから、ここを買うのも来年10月以降が良い。

来年３月引き渡しの皆サンは、デベが逝ったら保障なしだよ。

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逝くリスクプレミアムの価格ダウンして１０月までは残ってないでしょ？
リスク分安く買うかＴＴを買うだね

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>良いことを教えてあげよう。
>企業コード：8836 は、株価1円になって数日経つけど、
>倒産の具体的な兆候も上場廃止にもなっていない。
>しっかり勉強してくれたまへ。

企業の財務情報は完全に秘匿できはしないんだよ。
たいていインサイダー情報が漏れているもの。
１円には１円の理由がある。
上場廃止になってないって、威張られてもね（笑）

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株価１円の会社追加融資受けられるの？
不動産会社で融資受けられなかったら即アウトでは？
川崎も候補に入れててモリモト立地的にちょっとだけ関心あったけど既に完売だったからよかった
ブリ川崎に移ってくる人もいるかもね
これで二回あったら最悪

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落札価格が非公開のオークションがいいね＾＾

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●●様のご希望購入金額は6500万円ということでしたが、販売価格の80%は、とても売主に交渉できる金額ではありませんでした。しかし、ここ数日のモデルルーム訪問者数、高額物件を中心とした買替え不調によるキャンセルや手付け放棄によるキャンセルの状況を見ますと、売主も、以前に比べ、竣工前完売に、危機感が、相当、高まっております。引渡し後のマンション内での販売は、マンションのイメージを下げることになり、増して、販売期間が長引きますと、何かあるのではないかというありもしない憶測が生まれ、資産価値を下げることになります。
以前より、6500万円で購入したいお客様がいることは、売主にお伝えしておりましたが、昨日、売主の担当者と打合せを行った結果、正式に、6500万円での販売について、上に決済を仰いでみることになりました。購入が前提になりますので、お気持ちを、再度、確認させてください。

12月の販売が終わった後になれば、こんな交渉が行われるのかな。
交渉を知らない人は、一千万円前後の損失になるから、今後の交渉のために、是非、参考にしてください。

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書いた本人はどこが誤字だかわかってなかったりしてね。

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不毛の議論はやめたら？くたらないから。

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頑張って交渉してね
決算あと１ヶ月
上手くいったら ぜひ教えて下さい
ならば私もせめてみます

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契約者の皆さんは何ヶ月までなら好評分譲中の案内に我慢できますか？

新々価格での3月までの完売が無理であれば、数ヶ月間の分譲中と適正価格への変更による完売とどっちがいいですか？

もちろん既に購入した人への還元はないとします

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今日現地の前はじめて通ったけど

でかいねー
さびしいところだねー
景色はいいねー
オリンピックくるといいね

ただ住宅ギャンブルにしてはちょっとかけ金高すぎる気がするね
オレにとっては失敗したとき立ち直れない金額だ

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>>632
就活おつかれ！
10年後買えるといいな。

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企業存続の危機となれば、決算なんて関係ない。
いつでも、値引きできるだろうよ。

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一昨日、ＤＶＤが届きました。３３階は魅力ありますね。

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マンションの前の歩道狭いですよね。
本当に大丈夫なんでしょうか？

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オリゾンマーレのオープンハウスを見てきました。
５５.７６平方メートルで１割引で３２００万円程度でした。
１１Ｆ、北西ワイドスパン、天井高２．６Ｍ、間取り１ＬＤＫ、ハイサッシ２.４５Ｍ、ＳＩＣ、
ＷＩＣ、洗面所床（大理石）、タンクレストイレ（洗面付き）、バルコニーは１Ｍ程で洗濯物は
干せない仕様でした。
よかったら見に行って比較してみたらいかがですか。
１年前のオリゾンの北西の１７Ｆ１ＬＤＫと比較し、単価がかなり下がっています。
今、買い時ではないでしょうか。かなり下がっていますよ。築４年ですから、殆ど新古品程度。
昨年１１月　１７Ｆ、１ＬＤＫ（５７．１平方Ｍ）、３７８０万円（＠６６.２万円／平方Ｍ）
本年１１月　１１Ｆ、１ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、３２００万円（＠５７.４万円／平方Ｍ）
ＢＭＡ比較では、
ＢＭＡは１１Ｆの北西では、２ＬＤＫ（５５．７平方Ｍ）、４５００万円（＠８０.８万円／平方
Ｍ）ですので、１３００万円程ＢＭＡが高いですね。
そこで、購入者として、兄弟であるオリゾンマーレと比較し、ポテンシャルを検討した結果です
が、ＢＭＡの購入で良かったとの結果でした。
理由は、
・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が
　まったく見えなくなるリスクがあります。
・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。

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ここって四年前のものとしか比較できなくなっちゃったってこと？

・共有設備の規模・質が比較にならない程違います。
　⇒管理費が高い

・土地が３倍強もＢＭＡが大きい。
　⇒固定資産税が高い

・オリゾンマーレは北西の前に企業所有の土地があり、将来売却によるお見合化から眺望が　まったく見えなくなるリスクがあります。
　⇒西１１Ｆだとオリンピック村ができたら北西の建物の屋根上がかなり眺望に入り北向きの眺望がオリンピック村のタワー（かんり至近）で見えなくなるけどオバマでオリンピックはシカゴにほぼ決まりだら大丈夫

・専有部はオリゾンマーレの方が上だと思いますが、大きな差は感じませんでした。
　⇒ＢＭＡの占有部分はしょぼい

ってこと？

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>>637
南側の歩道のことでしょうか？
8mになる計画はありますが既に建ってる建物の一部を壊さないと8m確保できないような気がします
まだまだ先になるかもしれません
橋を渡って港区に入ると急に歩道の雰囲気が変わるので20年後にはあんな風になって欲しいですね

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>>638
凄い宣伝方法ですね(w
正直なところ、この市況でこの有明地区の「新築と中古」を検討するなんてちょっと考えられない・・・。
ただ、オリに関していうと、分譲時にチャレンジで購入し、あの一時のプチバブル時に売り抜けた人は素直に凄いと思う。(w

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なんだか最近、気の抜けた煽りばかりだな。
腕におぼえのある荒らしさんは、皆、モリモト板に主張中なのかね。

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　　　　　　　　　３等　　３００万円券×１５本！
　　　　　　　　　他、合計で182名様にプレゼント！　

他はなんかすごいことになってる

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東京建物　299円
モリモト　450円（11月28日）

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購入者は抽選に賭けられないからみんな１等が当たるのかな？

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おもろいね。抽選で購入金額なんて。夢を見るのは寝てる時にしてね。
そんなイベントあるわけないじゃん。
汗水流して働いて貯めた金をそんな簡単に抽選？ありえな〜い。

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某デベで抽選当たったことがある。３年前。
っていうか、抽選じゃなかったと思う。
電話かかってきて、予算などいろいろ聞かれて、次の日に当たりましたって。
高い部屋が１千万円引きで、部屋によって割引値段が決まっている。そん時は１割だった。安い部屋だったから。２２００万円→２００万円引き。
結局ことわったけど、よくある話。
そのデベ、今年逝っちゃった。

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