ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-2億1600万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-11-09 18:23:00
すべての要因はプチバブル崩壊で余裕がなくなってるということ。
心理的にも、金銭的にも。
誰が悪いわけでもない、最悪な時期に最悪のババをひいてしまった、
運がなかっただけ。
理事長
マイケルキムフィールド
ジムって18台？
一杯だったら出直し？
予約とかあり？
順番待ちの名前書く板なんてあるの？＜レストラン風
それまでバーでジャージ待機？
朝日を浴びながらは18人限定？
売るためのお飾りにあまり入れ込まないほうがいいですよ。後で落胆しないためにも。
今回の申込は１１戸みたいだね。
前回が２８戸で残りが１５０ぐらいだっけ？
キャンセルものもあるから１４０から１５０ぐらいが残る計算かな。
１１戸の人たちももう少し待てば適性価格で買えるかもしれないと思うけど
好きな間取りをなくなる前に選んだのだから
新々価格から適正価格への変更があっても文句言わないでよ。
月末ぐらいに顔出してみるかな。
「この部屋は手付け放棄のキャンセルがありますから１０％はいいですよ。」
「こっちは手付けが放棄されたかどうか分かりませんが放棄されていたらここも１０％はいいですよ。」
「手付け放棄のキャンセル分のファンドがありますので、１０％はいいですよ。（新々価格でキャンセル物件買った人ごめんなさい）」
なんて話法がそろそろ聞こえる頃かもしれないね。
もう少し待てるなら営業から所長に担当を変えておくともっといいことあるかも。
そうそう・・
シティタワー有明が１月中旬から見れるから必ず見ておいてね。
すみふは管理費安いからし価格もＢＭＡよりは安くなると思う。
「ＢＭＡの方が気に入っているけど管理費と値段が・・」
ただでさえ少ない有明購入希望者がＣＴＡに取られちゃったらもうおしまいだから
ＢＭＡを買える方向へ導いてくれるかもよ。
ＣＴＡオープン前に有明購入希望者を取り込む作戦に出るか
ＣＴＡオープン後まで様子見かは分からないから
１２月と１月２回顔出しておいた方がいいかも。
いい買い物ができたら車なしで不便と思ってた人も
Ｃクラスベンツぐらいは買えると思うから駐車場も申し込んでおくといいよ。
他の物件でも所長に変えたほうが云々って論法みましたが同じ人が書き込んでるのかな？(笑）
私はまめに営業と連絡取ってるんですが確かにキャンセルはあるみたいで、こんな部屋どうですか？っていうのはたまにありますね。値引き云々のところまでは来てませんが。
ただしこの案件はJVだから竣工までは値引きしないだろうなってのが私の読みです。ひょっとすると竣工後もしない（できない）かも？既契約者にとって朗報なのかどうかは微妙なところですが。
この建物みたいな構造の物件って契約者の方々はみたことあるのかな？駐車場タワーも配置されており、廊下がとても暗いので、共有廊下側の部屋が全てサービスルームのように一日中日照ないので南東・南西向きの幾つかのルームプランのように全室バルコニーサイドに配置している部屋じゃないと個人的には結構辛い。
でも安くなるなら買おうかなあと思ってます。しかしならないだろうなあと。
705さん
具体的な情報ありがとうございます。
明らかに売れ行き鈍ってますよね。
こんな状況でもＴＴをＢＭＡより高く売ろうとまだ思ってるんでしょうか。。
無償キャンセル諦めた住民が早々と売りに出たな
これで売りが加速するの間違いなし
購入者がどう反応するか楽しみ
心配やの売りだろ 住民は大歓迎
心配やさんが高笑いしてそうです
私が正しかったと
キャンセル版住民も加速しそう
つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
うーん絶対むり。いらない。
販売価格より高いじゃん！
さすがに無理でしょ
高額転売無理とあきらめてせめて買値＋初期手数料で売りたいのでは？
それか最初に買った人が落ち着いて考えて冷めちゃったのかな？
JVでも値引き大丈夫だよ
ただし複数売主をそれぞれ訪問して説得するのは営業では無理
所長でもいきなりじゃ無理
個別顧客の状況を事前に何度か伝えておいて固めていかないとね
こんなこと営業ができると思う？
モデルルーム廃止になったら営業がいるかすら分からないよ
>つうかこれ7400万で買うわけないじゃん。
高値で掴んだ人は、現実を見れないんだよね。
中央区のＴＴＴ ９９．６４㎡（５６F） ７７００万円
１ヶ月以上経っても、まだ売れてないぞ！
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200390...
坪数が大きいから動きが悪いのだろ？
だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？
不動産取得したことないみたいだよ。
この人
＞だいたい一ヶ月で売るって中古車とかと同じ感覚なんかね？
あらあら、高値で掴んでしまった人ね。
人気物件なら、１ヶ月も店晒しになんか、ならないんだよ。（笑）
他物件の話はそっちでやれば？
＞坪数が大きいから動きが悪いのだろ？
まだそんな事、言ってるんだね。時代が変わったんだよ。ボクちゃん。
SPA特集やってるな
謝礼金5000円かよ
やばい
東雲のＷコンフォートで１１０平米 角部屋２４階 ５９９０万円
この中古の部屋は1ヶ月前 ６７８０万円位ででていた部屋が、あホぅな売主が一人で価格破壊しています。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT43y32ki
そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
これじゃ手付け放棄しても広くなって階も高くなって、お釣りも出るよ〜（大泣）
共用施設のゴルフレンジとフィットネスが使えるのはいいが、
プールが無いからＢＭＡのキャンセルはしないつもり。
やっぱ地下鉄よりプールでしょ。
ＴＴＴは特殊物件。
投資目的の購入がかなり多かったようですね。
未入居中古が結構あります。
再販は普通に売れてもう最後の１戸になってるはず。
ただ、あそこは駐車場は１４００人待ちとかで既にキャンセル待ちも受け付けていないので、車ある人は買えないよ。（近隣にも少ないからね）
>>726
この激古物件には妥当な価格でしょ。
>そんなに安く出して何がしたいんじゃ〜
かつてのプチバブルのチャレンジ価格が通用しないから、適切な価格に改定しただけ。
それでもこんな価格だして、わざわざ東雲の激古中古買う物好きは少ないと思われる。
お、終わった、、、購入者版に幕が、、、パンドラの箱が開かれ悲しみと絶望しか残されていないらしい
マジで？凄いね。
ここは都内なのに電車の便はどうでもいいと思ってる奇特な人が住むマンションなんですね。
東はＷコンEASTでしょ。アパは北東。
そして数年後は北西も公務員宿舎で・・・
76.27㎡ 6890万円⇒6390万円
や
ラスト１邸につき、価格相談可能！
や
成城【新価格】 13,900万円 ⇒ 11,900万円
なんかもあるね
あと1年ぐらいはさし値買いかな
オリンピックもオバマがやる気らしいから、有明なんて何もメリットないじゃん。安売りも始まりそうだし、もう少し待とう。でも既契約者が恐いな。
オリンピックがきても、住宅としてはなんのメリットもないわけですが。
今さら知ったんだけど、建物内側にタワーパーキングが建つんだね。金はかかるし見た目も悪い。どこがいいんだ？この物件？って思い始めた。
免震でもないのはここぐらいじゃない？まじ購入者かわいそう。
内側のパーキングは相当気になるよね〜
廊下側に部屋があったら超最悪じゃない？？
廊下歩いてても圧迫感ありそうだしぃ
さすがにやばいって思ったからＴＴはパーキング部分まで内廊下にしたんじゃないぃ
安売りはそろそろだろうけど管理費＋修繕費が年間40万円ぐらいじゃね〜
10年で400万円
30年で1200万円
たけぇ〜
3万程度の管理費くらいで高いといっているようではこのマンション買う資格ないな
別探した方がいいよ
そういう計算は普通しないね。 共用施設が管理費に見合うと考えれば納得するし、
そうでなければ他の物件を購入するだけ。 内廊下は良し悪し。 換気の悪いホテルの
内廊下のタバコの臭いなんてたまらない。 ここを論ずるのならもう少し廊下幅や
廊下からパーキングビルまでの距離とか内部構造をお勉強して出直して。
３３階の電気が夜中も早朝もつきっぱなしなんだけど電気もったいないよね。
まだ入居始まってないんだし。
電気を大切に。
別にいいだろ あなたが払うわけじゃなし
長時間点灯試験とか色々あるだろ けちくさ
突貫工事中です
今日、前を通ったのですが、尋常ではない数の作業者が何かに煽られるかのように働いていました。
本当に突貫工事のような感じでした。
実際はどうか分かりませんが、物件よりもその光景が圧巻でした。
